COMPRAVENTA.

Concepto de compraventa:
Art. 1323 CC: Habr compra y venta cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue
a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Art. 450 CCom: La compra venta mercantil es un contrato por el cual
una persona, sea o no propietaria o poseedora de la cosa objeto de la
convencin, se obliga a entregarla o a hacerla adquirir en propiedad a
otra persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio convenido, y
la compra para revenderla o alquilar su uso.
Art. 451 CCom: Slo se considera mercantil la compra venta de cosas
muebles, para revenderlas por mayor o menor, bien sea en la misma
forma que se compraron o en otra diferente, o para alquilar su uso,
comprendindose la moneda metlica, ttulos de fondos pblicos,
acciones de compaas y papeles de crdito comerciales.
Art. 1123 CCCN: Definicin. Hay compraventa si una de las partes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio
en dinero.
Se ha mantenido casi el mismo texto con excepcin de la palabra
dominio, que fue reemplazado por propiedad. La propiedad tiene un
alcance ms amplio frente al dominio. La propiedad que sera el
gnero, comprende adems del dominio, otros derechos reales, los
derechos personales o creditorios, el aspecto econmico de los derechos
intelectuales y todo derecho de contenido patrimonial.
Carcter consensual del contrato:
A partir de la definicin podemos afirmar que se mantiene el carcter
consensual del contrato. Se perfecciona por el solo consentimiento de
las partes y que genera a cargo del vendedor la obligacin de transmitir
la propiedad de la cosa y a cargo del comprador, la de entregar un
precio en dinero.
Se mantiene el criterio de que el contrato servir de ttulo suficiente
para transmitir la propiedad a cambio de un precio, pero no producir
por s la transmisin. Para ello se requerir junto con el ttulo (causa de
la obligacin de transmitir) el modo que producir el efecto traslativo del
derecho real, aunque, en algunos casos, tambin se requerir la
inscripcin registral.
No se hace mencin a que el precio sea cierto.
El art. 1323 del CC contenia dos elementos esenciales:
a) La cosa debida.
b) El precio cierto en dinero.

Art. 1326 CC: El contrato no ser juzgado como de compra y venta,

aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le faltase algn
requisito esencial.
Art. 1127 CCCN: Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser
juzgado como de compraventa, aunque las partes as lo estipulen, si
para ser tal le falta algn requisito esencial.
En consecuencia, para que exista el contrato debern estar presentes
sus elementos tipificantes.
En la redaccin del art. 1123 del CCCN no se ha incluido la palabra
cierto, solo precio.
La frase precio cierto significa que el precio debe estar determinado o
ser determinable. El CCCN en sus arts. 1133 a 1136 establece reglas
sobre su determinacin, la falta de inclusin de la palabra cierto en el
art. 1123 del CCCN, no implica que pueda presumirse que el precio no
deba serlo.
La obligacin del comprador de recibir la cosa.
Se encuentra establecida en el art. 1141 inc. B).
No se establecen diferencias sobre el tipo de cosas que pueden
venderse.
El CCCN, al unificar los dos Cdigos anteriores, contempla al contrato de
compraventa como un todo, establece reglas especiales para la
compraventa de cosas muebles (arts. 1142 a 1162).
La obligacin de vender.
Art. 1128: Obligacin de vender. Nadie est obligado a vender, excepto
que se encuentre sometido a la necesidad jurdica de hacerlo.
La evolucin de la doctrina ha llevado a considerar que el
consentimiento es uno de los elementos esenciales de los contratos y
que la cosa y el precio son los elementos propios del contrato de
compraventa.
Se mantiene la regla general establecida en el CC aunque dejando en
claro que la misma no es absoluta.
La compraventa frente a otros contratos.
Art. 1124 CCCN: Aplicacin supletoria a otros contratos. Las normas de
este captulo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales
una parte se obliga a:
a) Transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad
horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos
reales de condominio, superficie usufructo, uso, habitacin,
conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a pagar un
precio en dinero.
b) Transferir la titularidad de ttulos valores por un precio en dinero.

Art. 1125 CCCN: Compraventa y contrato de obra: Cuando una de las

partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque stas
hayan de ser manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la
compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la principal
de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o prestar otros
servicios. Si la parte que encarga la manufactura o produccin de las
cosas asume la obligacin de proporcionar una porcin substancial de
los materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.
Art. 1126 CCCN: Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en
dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el
valor de la cosa y de compraventa en los dems casos.
Elementos esenciales del tipo.
Art. 1127 CCCN: Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser
juzgado como compraventa, aunque las partes as lo estipulen, si para
ser tal le falta algn requisito esencial.
La cosa vendida:
Art. 1129 a 1132.
La cosa vendida:
a) Puede venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos (art. 1129).
b) Cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el
contrato (art. 1130).
c) Cosa futura (art. 1131).
d) Cosa ajena (art. 1132).
Art. 1129 CCCN: Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que
pueden ser objeto de los contratos.
Se mantiene el requisito establecido por el art. 1327 del CC en cuanto la
posibilidad fsica y jurdica del objeto.
Sera aplicable el art. 1003 del CCCN: El objeto de los contratos debe ser
lcito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoracin
econmica y corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste
no sea patrimonial.
Se ha suprimido la ltima parte del art. 1327 del CC, donde se hace
referencia a las cosas futuras y a aquellas cosas cuya enajenacin se
encuentra prohibida.
La determinacin sobre cules son las cosas cuya enajenacin se
encuentra prohibida en el CC aplican los arts. 2336 a 2338, donde se
hace referencia a las cosas que se encuentran dentro o fuera del
comercio segn que:
a) Su enajenacin estuviere expresamente prohibida por la ley, actos
entre vivos o disposiciones de ltima voluntad (absoluta).
b) Dependiere de una autorizacin pblica (relativa).

Art. 234 CCCN: Bienes fuera del comercio. Estn fuera del comercio los
bienes cuya transmisin est expresamente prohibida:
a) Por la ley.
b) Por actos jurdicos, en cuanto este Cdigo permite tales
prohibiciones.
Cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo del perfeccionamiento del
contrato.
Art. 1130: Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa
cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato,
ste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el
comprador puede demandar la parte existente con reduccin del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta
haya perecido o est daada al celebrarse el contrato. El vendedor no
puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo saba que la
cosa haba perecido o estaba daada.
El art. hace referencia a cosas ciertas. La cosa es cierta cuando se
encuentra determinada, es decir, cuando se encuentra individualizada.
Art. 1333 CC: No habr cosa vendida cuando las partes no la
determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. La cosa es
determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su
especie y cantidad hubiesen sido determinadas.
Dice el art. 1003 del CCCN, el objeto de los contratos deben ser
determinado o determinable, lo que en definitiva es concordante con la
exigencia del art. 1130, siendo aplicables tambin los arts. 1005 y 1006.
La sola referencia de cosas ciertas obedece al principio de que las cosas
inciertas estn regidas por el principio segn el cual la cantidad y el
gnero nunca perecen.
Inexistencia total o parcial de la cosa al tiempo de perfeccionarse el
contrato.
Art. 1328 CC: Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el
contrato, queda ste sin efecto alguno. Si slo una parte de la cosa
hubiese perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o
demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin
de esta parte a la cosa entera.
El 1 prrafo del art. 1130 del CCCN marca con mayor claridad el lmite
temporal de su aplicacin: hasta el momento del perfeccionamiento del
contrato. No abarca la prdida o deterioro posterior al perfeccionamiento
del contrato, en cuyo caso nos encontraramos ante un supuesto de
incumplimiento.
Art. 980 CCCN: Perfeccionamiento. La aceptacin perfecciona el
contrato:
a) Entre presentes, cuando es manifestada.
b) Entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo
de vigencia de la oferta.

Asuncin del riesgo por el comprador de la cosa.

Parte 1 del prrafo 2 del art. 1130 del CCCN hace referencia a la
compraventa aleatoria. La cosa existe al celebrarse el contrato, pero
est sometida a un riesgo y, al haber asumido tal riesgo, el comprador
deber pagar el precio aunque la cosa hubiere dejado de existir.
Art. 1332 CC: Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador
sobre s el riesgo de que no llegaran a existir en su totalidad, o en
cualquier cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a
algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese peligro, la venta ser
aleatoria.
Art. 1406 CC: Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas existentes,
sujetas a algn riesgo, tomando el comprador ese riesgo el vendedor
tendr igualmente derecho a todo el precio, aunque la cosa hubiese
dejado de existir en todo, o en parte en el da del contrato.
La parte 2 del prrafo 2 del art. 1130 se determina que el vendedor no
podr exigir el cumplimiento si al celebrarlo saba que la cosa se
encontraba daada o haba perecido.
Art. 1407 CC: La venta aleatoria del art. anterior, puede ser anulada
como dolosa por la parte perjudicada, si ella probase que la otra parte
no ignoraba el resultado del riesgo a que la cosa estaba sujeta.
Cosa futura.
Art. 1131 CCCN: Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende
sujeta a la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del
contrato, o de las circunstancias, para que sta llegue a existir en las
condiciones y tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por clusula expresa, el riesgo de que la
cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
La norma salvo lo dispuesto en el primer prrafo, sigue la redaccin de
los arts. del CC.
Cosa ajena.
Art. 1132 CCCN: Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente
ajena es vlida, en los trminos del art. 1008. El vendedor se obliga a
transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
La norma es concordante con los arts. del CC.
Art. 1008: Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los
contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el xito de
la promesa, slo est obligado a emplear los medios necesarios para
que la prestacin se realice y, si por su culta, el bien no se transmite,
debe reparar los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando
ha garantizado la promesa y sta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable
de los daos si no hace entrega de ellos
De los arts. 1132 y 1008 se desprende que:
a) En el primero el vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir
su dominio al comprador, en el segundo se plantean dos

supuestos: la promesa de venta de cosa ajena y la venta de cosa

ajena como propia.
b) En el caso de la promesa de venta, el vendedor podr garantizar o
no el xito de la misma. Siendo la primera una obligacin de
resultados y la segunda, una obligacin de medios.
Si el vendedor ha contratado sobre bienes ajenos como propios, deber
transmitirlos o hacer transmitir su dominio al comprador, so pena de
responder por los daos.
Existira una aparente contradiccin, pues el art. 1132 remite al art.
1008, en el 2 prrafo establece que el vendedor se obliga a transmitir o
hacer transmitir su dominio al comprador.
El art. 1008 es una norma general y el art. 1132 se refiere a la
compraventa. El vendedor siempre estar obligado a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador. No podra prometer la venta sino
que se encontrara obligado a ella.
Sin embargo, la expresin del art. 1132, su dominio y no el dominio,
se puede deducir que su parte 2 slo es aplicable al vendedor que es
titular de una porcin del dominio al momento de contratar.
Las reglas establecidas por el art. 1008 para la promesa de venta
resultan aplicables al contrato de compraventa en la medida en que las
partes as lo acuerden.
El precio
El precio es el valor comn de cambio de las cosas traducido al
equivalente en dinero, papel moneda o metlico. En compraventa es la
suma de dinero que el comprador entrega al vendedor a cambio de la
cosa que recibe. Debe ser en dinero cierto determinado o
determinable.
Los requisitos son que sea en dinero, cierto y serio.
Para que el precio sea serio debe ser real y efectivo. En el caso de que el
precio no fuera serio, el contrato no podra valerse como de
compraventa. La seriedad del precio es un requisito. Si el objeto de la
obligacin es irrisorio, si es simulado, si es vil, se aplican las normas que
se prevn para estos casos.
El Precio:
Determinacin del precio (art. 1133).
Precio determinado por un tercero (art. 1134)
Precio no convenido por unidad de medida de superficie (art. 1135)
Precio convenido por unidad de medida de superficie (art. 1136)
Determinacin del precio:
Art. 1133: Determinacin del precio. El precio es determinado cuando las
partes lo fijan en un asuma que el comprador debe pagar, cuando se
deja su indicacin al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea
con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que

hay precio vlido si las partes previeron el procedimiento para

determinarlo.
Si bien en el art. 1123 al definir la compraventa no especifica que debe
ser precio cierto, este requisito se encuentra previsto en el art. 1133.
Cuando indicamos que el precio debe ser cierto, estamos haciendo
referencia al que debe estar determinado.
El precio se encuentra determinado cuando:
Las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar.
Se deja su indicacin al arbitrio de un tercero designado.
Lo sea en referencia a otra cosa cierta.
Las partes previeron el procedimiento para determinarlo.
Precio determinado por un tercero:
Art. 1134 CCCN: Precio determinado por un tercero. El precio puede ser
determinado por un tercero designado en el contrato o despus de su
celebracin. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designacin o
sustitucin, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinacin, el precio lo fija el juez por el procedimiento ms breve
que prevea la ley local.
Si el tercero designado no quisiere o no llegare a determinar el precio la
venta quedar sin efecto (art. 1350 CC). En cambio en el CCCN el
contrato mantendr su vigencia y el precio lo fijar el juez. La solucin
del CCCN es ms prctica, pues as contempla mejor la voluntad de las
partes, que en definitiva ha sido comprar y vender.
Pero nada se indica en el art. 1134 sobre la irrevocabilidad del precio a
diferencia del art. 1351 del CC, el cual recibi crticas por resultar
irritante cuando el tercero fija el precio en forma exagerada o abusiva.
Para remediar esta situacin debe considerarse suficiente la
demostracin de la desproporcin grosera entre el precio y la cosa, el
que contrata de buena fe tiene derecho a esperar que las dems
personas con las que se vincula contractualmente tambin acten del
mismo modo. l ha aceptado un riesgo normal: que el tercero vale la
cosa en algo ms o menos de lo que vale, pero siempre dentro de los
lmites razonables.
Tampoco incluye el CCCN lo establecido por el art. 1352, respecto a que
fijado el precio por la persona designada, los efectos del contrato se
retrotraen al tiempo en que se celebr.
La determinacin del precio por un tercero es una condicin suspensiva,
cumplida esa condicin, los efectos se retrotraen al da en que se
contrajo (art. 543 CC). Esta norma no dejaba de suscitar inconvenientes
en cuanto a quin se haca cargo de los deteriores y su la cosa deba
entregarse con los aumentos de la cosa vendida que se haban
producido entre la celebracin del contrato y el cumplimiento condicin.

La solucin que brinda el CCCN est al referirse a la condicin donde se

dispone en el art. 346 Efecto. La condicin no opera retroactivamente,
excepto pacto en contrario.
Al no producirse efectos retroactivos no quedaran a cargo del vendedor
los riesgos de la cosa vendida hasta el cumplimiento de la condicin y
slo cabra la posibilidad de que el comprador accionara contra el
primero por mala fe o su falta de diligencia en el cuidado y conservacin
de la cosa vendida.
Modalidades del precio en la venta de inmuebles.
Precio no convenido por unidad de medida de superficie.
Art. 1135: Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el
objeto principal de la venta es una fraccin de tierra, aunque est
edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de
superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco
por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, segn los casos,
tiene derecho a pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por
aplicacin de esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la
compra.
Precio convenido por unidad de superficie:
Art. 1136: Precio convenido por unidad de superficie. Si el precio es
convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que
resulta en funcin de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una
extensin determinada, y la superficie total excede en ms de un cinco
por ciento a la expresada en el contrato el comprador tiene derecho a
resolver.
El art. 1136 comprendera dos supuestos: la venta ad mensuram (sin
indicacin del rea y a razn de un precio por unidad de medida) y la
venta con indicacin del rea a razn de un precio por unidad de
medida.
La regla general aplicable a ambos sera que el precio total es el que
resulta en funcin de la superficie real del inmueble. En caso del
segundo supuesto, el comprador estara facultado a resolver el contrato
si la superficie total excede en ms del 5% a la expresada en el contrato.
Los arts. 1135 y 1136 no difieren de lo dispuesto en el CC.
Las disposiciones del CCCN no prevn el supuesto de la venta ad corpus
(como cuerpo), contemplada en el art. 1344, inc. 1 del CC, que es
aquella que se realiza sin indicacin del rea y por su slo precio.
Silencio por el precio.
Art. 1143: Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido
vlidamente celebrado, pero el precio no se ha sealado ni expresa ni
tcitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se
considera, excepto indicacin en contrario, que las partes han hecho
referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la

celebracin del contrato para tales mercaderas, vendidas en

circunstancias semejantes, en el trfico mercantil que se trate.
Es concordante con los arts. 1353 y 1354 del CC. El art. 1353 regulaba la
hiptesis que el valor de la cosa vendida sea el precio corriente de plaza;
y el art. 1354 tratndose de una cosa mueble, no se hubiera
determinado su precio.
Se desprende de dichos arts., la existencia de un precio corriente de las
cosa mueble vendida. Precio corriente es el que tienen las cosas como
valor comn en el mercado.
El art. 1143 del CCCN comprende los supuestos previstos en los arts. del
CC y del CCom.
Es de destacar que se refiere a mercaderas, a diferencia de los cdigos
anteriores donde se utiliza el trmino cosas. El CCCN se aplica a un
grupo ms restringido de bienes porque, no todas las cosas muebles son
mercaderas. Pero el trmino mercadera debe entenderse como toda
cosa mueble que tiene un valor en el mercado.
Precio en la venta por peso, nmero o medida.
Art. 1144 CCCN: Precio fijado por peso, nmero o medida. Si el precio
se fija con relacin al peso, nmero o medida, es debido el precio
proporcional al nmero, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el
precio se determina en funcin del peso de las cosas, en caso de duda
se calcula por el peso neto.
En el CC no haba disposicin similar.
Podemos mencionar como un antecedente lejano el art. 1340 del CC,
que describe a la venta por peso, cuenta, o medida, teniendo en cuenta,
la forma de determinar el precio.
Obligaciones de las partes.
Obligaciones del vendedor.
Art. 1137 CCCN: Obligacin de transferir. El vendedor debe transferir al
comprador la propiedad de la cosa vendida. Tambin est obligado a
poner a disposicin del comprador los instrumentos requeridos por los
usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda cooperacin que
le sea exigible para que la transferencia dominal se concrete.
Art. 1138: Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, estn a cargo
del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se
originen en la obtencin de los instrumentos referidos en el art. 1137. En
la compraventa de inmuebles tambin estn a su cargo los del estudio
del ttulo y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos
que graven la venta.
Art. 1139 CCCN: Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe
entregar el inmueble inmediatamente de la escrituracin, excepto
convencin en contrario.
Art. 1140 CCCN: Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus
accesorios, libre de toda relacin de poder y de oposicin del tercero.

Obligaciones del vendedor:

Obligacin de transferir la propiedad de la cosa vendida (art. 1137).
Gastos de entrega de la cosa vendida (art. 1138).
Entregar el inmueble en forma inmediata a la escrituracin (art.
1139).
Entrega de la cosa con sus accesorios y libre de toda relacin de
poder y de oposicin de tercero (art. 1140).
Las obligaciones del vendedor.
En el CCCN se ha sintetizado en cuatro normas las obligaciones del
vendedor y no se enuncian dos de las cinco previstas en el CC y en el
CCom: la de conservar la cosa vendida hasta su entrega y la de recibir el
precio. Por otro, se dispone una nueva obligacin: la de entregar el
inmueble en forma inmediata a la escrituracin, salvo pacto en contrario
(art. 1139) y se establece un mayor detalle de los gastos a cargo del
vendedor (art. 1138).
El contrato no transmite la propiedad de la cosa vendida, sino que el
vendedor queda obligado a transferirla.
El art. 746 del CCCN, hace referencia a las obligaciones de dar: el
deudor de una cosa cierta est obligado a conservarla en el mismo
estado en que se encontraba cuando contrajo la obligacin, y entregarla
con sus accesorios, aunque hayan sido momentneamente separados
de ella.
La obligacin de recibir el precio deriva de la propia definicin del
contrato de compraventa y de la obligacin del comprador de pagar el
precio en el lugar y tiempo convenidos.
La garanta de eviccin surge de lo dispuesto en el art. 1140 del CCCN:
Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre
de toda relacin de poder y de oposicin de tercero.
En cuanto a los vicios redhibitorios tambin podramos decir que surgen
de la aplicacin del art. 1140.
Las obligaciones del vendedor en el CC eran:
Conservar la cosa vendida hasta su entrega.
Entregar la cosa vendida.
Abonar los gastos de entrega.
Dar garanta de eviccin y vicios redhibitorios al comprador.
Recibir el precio.
Obligaciones del comprador.
Art. 1141 CCCN: Enumeracin. Son obligaciones del comprador:
a) Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta,
se entiende que la venta es al contado.
b) Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta
obligacin de recibir consiste en realizar rodos los actos que

razonablemente cabe esperara del comprador para que el

vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa.
c) Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la
escritura pblica u los dems posteriores a la venta.
Obligaciones del comprador (Art. 1141)
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos.
Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato
Pagar los gastos de recibo.
El art. 1141 ha simplificado las disposiciones anteriores, al agruparlas en
un mismo artculo.
El CC

establece las siguientes obligaciones para el comprador:

Pagar el precio.
Recibir la cosa.
Pagar el instrumento de la venta y los costos del recibo de la cosa.

Compraventa de cosas muebles.

Las cuestiones abordadas en materia de compraventa de cosas muebles
se ordenan de la siguiente manera:
Compraventa de cosas muebles (Seccin 6):
Normas aplicables (Art. 1142)
Precio (Arts. 1143 y 1144)
Entrega de la documentacin (Arts. 1145 y 1146)
Entrega de la cosa (Arts. 1147 a 1151)
Recepcin de la cosa y pago del precio (Arts. 1152 a 1162).
Normas aplicables:
En el caso de la compraventa de cosas muebles, tendrn prioridad las
normas de la Seccin 6 frente a las dems normas sobre la
compraventa y ante un eventual colisin, se aplicar lo dispuesto por las
primeras.
Precio:
Aplica lo mencionado supra.
Entrega de la factura:
Art. 1145 CCCN: Entrega de factura: El vendedor debe entregar al
comprador una factura que describa la cosa vendida, su precio, o la
parte de ste que ha sido pagada y los dems trminos de la venta. Si la
factura no indica plazo para el pago del precio se presume que la venta
es de contado. La factura no observada dentro de los diez das de
recibida se presume aceptada en todo su contenido.
Excepto disposicin legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor
debe entregar un documento que acredite la venta.

La factura es una de las pruebas de la existencia del contrato o de su

ejecucin. Junto a la factura, existen otros documentos que acreditan la
existencia del contrato (Remito/Orden de Compra/Nota de Pedido).
Al referirse a los dems trminos de la venta, debe entenderse en el
sentido antes indicado y no como el contrato de compraventa
propiamente dicho.
Obligaciones de entregar otros documentos:
Art. 1146 CCCN: Obligacin de entregar otros documentos: Si el
vendedor est obligado a entregar documentos relacionados con las
cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por
el contrato. En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor
puede, hasta el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier falta
de conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona
inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.
Entrega de la cosa:
Art. 1147 CCCN: Plazo para la entrega de la cosa. La entrega debe
hacerse dentro de las veinticuatro horas de celebrado el contrato,
excepto que de la convencin o los usos resulte otro plazo.
Art. 1148 CCCN: Lugar de entrega de la cosa. El lugar de la entrega es
el que se convino, o el que determinen los usos o las particularidades de
la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en el que la
cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.
Art. 1149 CCCN: Puesta a disposicin de las cosas vendidas. Endoso de
mercaderas en trnsito. Las partes pueden pactar que la puesta a
disposicin de la mercadera vendida en lugar cierto y en forma
incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los
derechos del comprador de revisarla y expresar su no conformidad
dentro de los diez das de retirada. Tambin pueden pactar que la
entrega de la mercadera en trnsito tenga lugar por el simple
consentimiento de las partes materializado en la cesin o el endoso de
los documentos de transporte desde la fecha hasta su cesin o endoso.
Art. 1150 CCCN: Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato:
En caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato, sea
en cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada:
a) Entregar la parte o cantidad que falte de las cosas.
b) Entregar otras cosas en sustitucin de las dadas o subsanar
cualquier falta de adecuacin de las cosas entregadas a lo
convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al
comprador inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el
comprador conserva el derecho de exigir la indemnizacin de los
daos.
Art. 1151 CCCN: Riesgos de daos o prdida de las cosas. Estn a cargo
del vendedor los riesgos de daos o prdida de las cosas, y los gastos
incurridos hasta ponerla a disposicin del comprador en los trminos del

art. 1149 o, en su caso, del transportista u tercero, pesada o medida y

en las dems condiciones pactadas o que resulten de los usos aplicables
o de las particularidades de la venta.
En cuanto las normas en particular, hay que tener presente:
a) El art. 1147 adopta la solucin del CCom. en vez del CC en su art.
1409.
b) El art. 1149 complementa lo establecido por el art. 1148, prev
dos alternativas ms para la entrega de la mercadera.
c) El art. 1150 adems de la posibilidad de entregar otras cosas en
sustitucin de las dadas, permite subsanar cualquier falta de
adecuacin de las cosas entregadas a los convenido, siempre que
no genere inconvenientes ni gastos excesivos al comprador y
dejando a salvo el eventual reclamo por daos.
d) El art. 1151 sigue el principio general de que la cosa perece para
su dueo (res perit dominio), lo que importar que el vendedor
tendr la obligacin de conservar la cosa hasta el momento de la
tradicin (art. 1137). En materia de gastos sigue el criterio
dispuesto en el art. 1138.
Recepcin de la cosa y pago del precio:
Art. 1152 CCCN: Tiempo del pago. El pago se hace contra la entrega de
la cosa, excepto pacto en contrario. El comprador no est obligado a
pagar el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a
menos que las modalidades de entrega o de pago pactadas por las
partes sean incompatibles con esta posibilidad.
El CC estableca que el pago deba realizarse en el lugar y en el tiempo
determinado en el contrato, pero adems deba pagar los costos del
recibo y el instrumento de venta. Lo novedoso del art. 1152 del CCCN
est dado por la amplitud del derecho que se le confiere al comprador
de no pagar el precio mientras no tenga la posibilidad de examinar las
cosas, ste necesita un tiempo para examinar la cosa y es razonable que
mientras no tenga certeza de que se le ha entregado lo convenido y en
buen estado, no se lo obligue a pagar el precio.
Art. 1153 CCCN: Compraventa sobre muestras. Si la compraventa se
hace sobre muestras el comprador no puede rehusar la recepcin si la
cosa es de igual calidad que la muestra.
Art. 1154 CCCN:Compraventa de cosas que no estn a la vista. En los
casos de cosas que no estn a la vista y deben ser remitidas por el
vendedor al comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento
de su entrega al comprador, al transportista o al tercero designado para
recibirla.
Art. 1155 CCCN:Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta. Si las
cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su
examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en los diez das
inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuacin
de las cosas al contrato.

El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el

reconocimiento ntegro de la cantidad y de la adecuacin de las cosas
entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos despus
de recibidas.
Art. 1156 CCCN:Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido. Se
considera que las cosas muebles son adecuadas al contrato si:
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del
mismo tipo;
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tcitamente se
haya hecho saber al vendedor en el momento de la celebracin del
contrato, excepto que de las circunstancias resulte que el comprador no
confi o no era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del
vendedor;
c) estn envasadas o embaladas de la manera habitual para tales
mercaderas o, si no la hay, de una adecuada para conservarlas y
protegerlas;
d) responden a lo previsto en el artculo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y
c) de este artculo, de la inadecuacin de la cosa que el comprador
conoca o deba conocer en el momento de la celebracin del contrato.
Art. 1157 CCCN:Determinacin de la adecuacin de las cosas al
contrato. En los casos de los artculos 1153 y 1154 el comprador debe
informar al vendedor sin demora de la falta de adecuacin de las cosas a
lo convenido.
La determinacin de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al
contrato se hace por peritos arbitradores, excepto estipulacin contraria.
Si las partes no acuerdan sobre la designacin del perito arbitrador,
cualquiera de ellas puede demandar judicialmente su designacin
dentro del plazo de caducidad de treinta das de entrega de la cosa. El
juez designa el arbitrador.
Art. 1158 CCCN: Plazo para reclamar por los defectos de las cosas. Si la
venta fue convenida mediante entrega a un transportista o a un tercero
distinto del comprador y no ha habido inspeccin de la cosa, los plazos
para reclamar por las diferencias de cantidad o por su no adecuacin al
contrato se cuentan desde su recepcin por el comprador.
Art. 1159 CCCN:Compraventa por junto. Si la venta es por una cantidad
de cosas por junto el comprador no est obligado a recibir slo una
parte de ellas, excepto pacto en contrario. Si la recibe, la venta y
transmisin del dominio quedan firmes a su respecto.
Art. 1160 CCCN:Compraventas sujetas a condicin suspensiva. La
compraventa est sujeta a la condicin suspensiva de la aceptacin de
la cosa por el comprador si:
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, a
satisfaccin del comprador.

El plazo para aceptar es de diez das, excepto que otro se haya pactado
o emane de los usos. La cosa se considera aceptada y el contrato se
juzga concluido cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja
transcurrir el plazo sin pronunciarse.
Art. 1161 CCCN:Clusulas de difusin general en los usos
internacionales. Las clusulas que tengan difusin en los usos
internacionales se presumen utilizadas con el significado que les
adjudiquen tales usos, aunque la venta no sea internacional, siempre
que de las circunstancias no resulte lo contrario.
Art. 1162 CCCN:Compraventa con clusula pago contra documentos. En
la compraventa de cosas muebles con clusula pago contra
documentos, aceptacin contra documentos u otras similares, el
pago, aceptacin o acto de que se trate slo puede ser rehusado por
falta de adecuacin de los documentos con el contrato, con
independencia de la inspeccin o aceptacin de la cosa vendida,
excepto que lo contrario resulte de la convencin o de los usos, o que su
falta de identidad con la cosa vendida est ya demostrada.
Si el pago, aceptacin o acto de que se trate debe hacerse por medio
de un banco, el vendedor no tiene accin contra el comprador hasta que
el banco rehse hacerlo.
Los pactos especiales en la compraventa.
Rgimen previsto en el Cdigo Civil.
Ventaja sujeta a condicin:
La venta sujeta a condicin es aquella que est subordinada a un hecho
futuro e incierto.
La condicin podr ser:
1. Suspensiva: Nacen a partir de que se produce el hecho.
2. Resolutoria: Cumplida la condicin, la operacin queda sin efecto
retrotrayndose todo al estado anterior a la suscripcin del
contrato.
3. En caso de duda se entender que la venta se ha realizado bajo
condicin resolutoria.
Pacto de no enajenar.
Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona
alguna, pero no a una persona determinada.
a) No enajenar a ninguna persona: se encuentra prohibido.
b) No enajenar a una persona determinada: est permitido.
Pacto de retroventa.
Venta con pacto de retroventa, es la que se hace la clusula de poder el
vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador,
restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
a) Presupuesto: que se hubiera transferido el dominio.

b) Funciona como una condicin resolutoria potestativa que depende

del comprador.
c) Condiciones de valides: No se admite en el caso de bienes
muebles. El plazo de vigencia no puede superar los tres aos.
Debe estipularse en el acto de venta. Debe establecerse un precio
cierto en dinero para la retroventa, que podr ser mayor, menor o
igual al de la venta.
d) Precio: Igual, menor o mayor que el de la venta. Si nada se hubiera
dicho, se debe interpretar que las partes entendieron ajustarse al
mismo precio de la venta.
Pacto de reventa.
Pacto de reventa es la estipulacin de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese
pagado, con exceso o disminucin.
a) En sentido inverso al pacto de retroventa, funciona como una
condicin resolutoria potestativa, que depende del vendedor.
b) Se aplica el mismo rgimen legal de la retroventa.
Pacto de preferencia.
Es la estipulacin de poder del vendedor recuperar la cosa vendida,
entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en
caso de querer el comprador venderla.
a) El vendedor se reserva el derecho de ser preferido a otro
comprador, ofreciendo las mismas condiciones para el momento
en que el comprador decidiera vender la cosa objeto del contrato.
b) No opera cuando el comprador lo aporta a una sociedad ni cuando
lo dona la permuta o la da en comodato, ni cuando constituye
sobre ella derechos reales.
c) El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia
dentro de los tres das de notificada la oferta.
Pacto de mejor comprador.
Es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro
comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
a) Es un derecho a favor del vendedor para dejar sin efecto la venta,
si dentro de cierto plazo se presentara un tercero que ofreciera
comprar la misma cosa por un precio mayor.
b) Es un hecho bajo condicin resolutoria, salvo pacto en contrario.
c) Condiciones de validez: No se admite en el caso de bienes
muebles. El plazo de vigencia del pacto no puede exceder de tres
meses desde el da del contrato.
Venta con clusula de arrepentimiento.

La clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa

hecha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese
hecho tradicin de la cosa al comprador.
Es una facultad que se reserva el comprador o el vendedor, o ambos, de
dejar sin efecto el contrato y devolverse mutuamente lo que hubieran
recibido.
Venta con reserva de dominio.
A travs de este pacto el vendedor se reserva el dominio de la cosa
hasta el momento del pago total del precio.
Es un medio utilizado para garantizar la operacin concertada mientras
se encuentre pendiente el pago del precio comprometido.
Si el comprador no paga el precio total pactado en el plazo estipulado,
se aplican los efectos previstos para las ventas sujetas a condicin
resolutoria.
Est prohibido para la venta de cosas muebles.
Pacto comisorio.
Es la estipulacin que permite a la parte cumplidora a declarar resuelto
el contrato si la otra parte no cumple con sus obligaciones.
Beneficia tanto al vendedor como al comprador. Se reputa hecho bajo
una condicin resolutoria. Est prohibida para la venta de cosas
muebles. Puede ser expresa cuando se acuerda por las partes en el
contrato; o tcito cuando las partes no lo hubieran pactado por estar
previsto en la ley como una condicin resolutoria implcita. En la
expresa, la parte cumplidora podr declarar la resolucin en el caso en
que la otra no cumpla con sus obligaciones. En el tcito la parte
cumplidora podr intimar a la otra a cumplir con su obligacin dentro de
un plazo no menor a quince das, y dar resuelto el contrato en caso de
que no cumpliera.
Rgimen del CCCN.
Contiene cambios en la metodologa empleada y en sus contenidos.
No se ha previsto una norma general. Las modalidades slo aplicables a
la venta de cosas muebles son desarrolladas en la Seccin 6. Las
modalidades especiales para la compraventa de cosas inmuebles estn
previstas en los arts. 1135 y 1136.
En la Seccin 7 regula tres pactos especiales, el de retroventa, el de
reventa y el de preferencia, y las ventas sujetas a condicin.
No se han previsto la venta con reserva de dominio, el pacto de mejor
comprador, el de no enajenar y la venta con clusula de
arrepentimiento.
El pacto comisorio se regula en los arts. 1083 a 1088.
Pactos de retroventa, reventa y preferencia.
Art. 1163 CCCN:Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el
cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y

entregada al comprador contra restitucin del precio, con el exceso o

disminucin convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa
sometida a condicin resolutoria.
Art. 1164 CCCN:Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual
el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.
Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o
disminucin convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
Art. 1165 CCCN:Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por
el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelacin a
cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho
que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisin
de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operacin
proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la
subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convencin, los usos o las
circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de
preferencia dentro de los diez das de recibida dicha comunicacin.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
Los pactos de reventa y retroventa han mantenido el criterio del CC, con
excepcin de la insercin sobre la aplicacin de la condicin resolutoria.
En cuanto al pacto de preferencia dispone un procedimiento para ejercer
el derecho de preferencia y adiciona lo dispuesto por el art. 1396 del CC.
Se declara que el mismo es personal y que no puede cederse ni pasar a
los herederos.
El art. 1165 es concordante con los arts. 997 y 998 del CCCN que
regulan en general al pacto de preferencia.
Aplicacin a bienes muebles e inmuebles.
Art. 1166 CCCN:Pactos agregados a la compraventa de cosas
registrables. Los pactos regulados en los artculos precedentes pueden
agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa
vendida es registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de
preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de los
documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo
el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son
oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso.
El art. 1166 determina como regla general que las clusulas especiales
previstas en el CCCN pueden aplicarse tanto a las cosas muebles como
inmuebles.
En el CC las cosas muebles no pueden venderse con pacto de
retroventa. Norma que tambin es aplicable al pacto de reventa.

Plazos.
Art. 1167 CCCN:Plazos. Los pactos regulados en los artculos
precedentes pueden ser convenidos por un plazo que no exceda de
cinco aos si se trata de cosas inmuebles, y de dos aos si se trata de
cosas muebles, contados desde la celebracin del contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al mximo legal. El
plazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.
La norma ha unificado los plazos respecto de los tipos de clusulas
especiales que ha regulado, donde los plazos se encuentran
determinados respecto de cada pacto en particular. El art. 1381
determina que el mayor plazo para la retroventa no puede exceder de
tres aos, y el art. 1400 indica que si la cosa vendida fuere inmueble, el
pacto de mejor comprador no podr exceder el trmino de tres meses.
Las partes no podran establecer un plazo mayor al de dos aos para
una cosa mueble, ni prorrogarlo. Si podran establecer uno menor y
prorrogarlo, pero siempre hasta un mximo de dos aos.
La venta sujeta a condicin.
Art. 1168 CCCN:Venta condicional. Presuncin. En caso de duda, la
venta condicional se reputa hecha bajo condicin resolutoria, si antes
del cumplimiento de la condicin el vendedor hace tradicin de la cosa
al comprador.
Art. 1169 CCCN:Efecto de la compraventa sujeta a condicin
resolutoria. La compraventa sujeta a condicin resolutoria produce los
efectos propios del contrato, pero la tradicin o, en su caso, la
inscripcin registral, slo transmite el dominio revocable.
El boleto de compraventa.
Rgimen del CC:
Art. 1185 CC: Los contratos que debiendo ser hechos en escritura
pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes
o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se
obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como
tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn
concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer
escritura pblica.
Art. 1187 CC: La obligacin de que habla el art. 1185 ser juzgada
como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr
ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo
pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.
El art. 2355, prrafo 2, se considera legtima la adquisicin de la
posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.
El boleto de compraventa en el CCCN.

El CCCN regula al boleto de compraventa a travs de los arts. 1170 y

1171 que se refieren a la oponibilidad del boleto de compraventa frente
a terceros embargantes o frente a la quiebra o concurso del enajenante.
Oponibilidad frente a terceros embargantes:
Art. 1170 CCCN:Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del
comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan
trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en
la posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio
con anterioridad a la traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea
posesoria.
El art. 1170 protege al comprador de buena fe frente a los terceros que
hayan trabado medidas cautelares.
La posibilidad que el comprador pueda oponerse a la ejecucin
individual. Es un supuesto no previsto por la anterior legislacin.
Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra:
Art. 1171 CCCN:Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los
boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor
de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del
vendedor si se hubiera abonado como mnimo el veinticinco por ciento
del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura
pblica. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo
convenido. En caso de que la prestacin a cargo del comprador sea a
plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en
garanta del saldo de precio.
De la comparacin del CC y el CCCN surgen las siguientes conclusiones:
1) El prr. 1 del art. 1171 CCCN sigue el prr. 1 del art. 185 bis del
CC con el agregado de la exigencia de que el boleto tenga fecha
cierta.
2) La parte 2 del art. 1171 responde a lo dispuesto en el prr. 2 del
art. 146 de la LCQ, aunque en este ltimo no se exige fecha cierta.
Pero, ambos arts. se complementan.
3) En el art. 146 de la LQC determina que el juez deber disponer
que se otorgue la escritura traslativa de dominio al comprador,
cualquiera sea el destino del inmueble. El art. 1171 no contiene
esta ltima frase, pero resulta aplicable ya que ambos arts. se
complementan.

CONTRATO DE PERMUTA.
El contrato de permuta en el CCCN.
Concepto:
Art. 1172 CCCN: Definicin. Hay permuta si las partes se obligan
recprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
En el CC se la defina en el art. 1485 como el contrato de trueque o
permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a
transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la
propiedad de otra cosa.
Se ha seguido el criterio fijado en el CC, con la diferencia del cambio de
la palabra propiedad por la palabra dominio.
El trmino dominio tiene un carcter ms tcnico que el de
propiedad, creemos que debera haberse utilizado este ltimo para
definir la permuta siguiendo el criterio adoptado por la compraventa.
Las cosas que pueden ser objeto de la permuta, hay que tener presente
que en el CCCN no existe una norma similar a la del art. 1491 del CC,
pero se remite a los arts. de la compraventa en cuanto a las cosas que
pueden ser objeto de la permuta.
Gastos.
Art. 1173 CCCN:Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos
en el artculo 1138 y todos los dems gastos que origine la permuta, son
soportados por los contratantes por partes iguales.
El CC no dispone una norma similar al respecto.
Eviccin.
Art. 1174 CCCN:Eviccin. El permutante que es vencido en la propiedad
de la cosa que le fue transmitida puede pedir la restitucin de la que dio
a cambio o su valor al tiempo de la eviccin, y los daos. Puede optar
por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento prevista en este
Cdigo.
Se remite al art. 1039 del CCCN.
El art. 1174 del CCCN presenta una solucin distinta al art. 1489 del CC.
ste ltimo deca que el copermutante podr reclamar, a su eleccin, la
restitucin de su propia cosa o el valor de la que se hubiese dado en
cambio.

El art. 1174 determina que el permutante puede pedir la restitucin de

la cosa que dio o su valor al tiempo de la eviccin. En el art. 1489 se
puede requerir el valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio,
mientras que en el art. 1174 se puede pedir el valor de la cosa que se
dio al tiempo de la eviccin.
La solucin del art. 1174 es concordante con el art. 2128 del CC,
dirimiendo de esta manera la cuestin que se haba planteado frente a
las distintas soluciones que daban para el mismo supuesto (eviccin
total) este ltimo art. y el 1489. En el CCCN se concilian bajo el art. 1174
los arts. 2128 y 1489 del CC.

CONTRATO DE MUTUO.
Concepto.
Art. 2240 CC: Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte
entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est
autorizada a consumir, devolvindole en tiempo convenido, igual
cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Art. 2241 CC: La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe
ser consumible, o fungible aunque no sea consumible.
Art. 2242 CC: El mutuo es un contrato esencialmente real, que slo se
perfecciona con la entrega de la cosa.
Art. 1525 CCCN: Concepto. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante
se compromete a entregar al mutuario en propiedad, una determinada
cantidad de cosas fungibles y ste se obliga a devolver igual cantidad de
cosas de la misma especie.
El art. 1525 marca una gran diferencia en cuanto al perfeccionamiento.
En el CC el mutuo es un contrato real mientras que en el CCCN es
consensual.
Al quedar obligadas ambas partes, el mutuo se ha convertido en un
contrato bilateral.
Elementos:
La entrega en propiedad de una cosa consumible o fungible.
La obligacin de restituir igual cantidad de la misma especie y
calidad, a la que deben agregarse los intereses si el mutuo es
oneroso.
La existencia de un plazo en la obligacin de restituir.
La entrega en propiedad de una cosa consumible o fungible como la
obligacin de restituir igual cantidad de la misma especie y calidad se
encuentran mencionadas por el art. 1525.
Este art. no hace referencia al plazo, a diferencia del CC.

El plazo es un elemento tpico del contrato de mutuo, pues el contrato

mismo se sustenta en el aplazamiento de la obligacin de restituir. Si no
hubiera un plazo no habra contrato de mutuo.
Obligacin del mutuante:
Art. 1526: Obligacin del mutuante. El mutuante puede no entregar la
cantidad prometida si, con posterioridad al contrato, un cambio en la
situacin del mutuario hace incierta la restitucin.
Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida
en el plazo pactado, o en su defecto, ante el simple requerimiento, el
mutuario podr exigir el cumplimiento o la resolucin del contrato.
Perfeccionado el contrato el mutuante tendr la obligacin de entregar
en propiedad la cantidad prometida en el plazo pactado y el mutuario
podr exigir el cumplimiento o la resolucin del contrato.
El art. 1526 guarda cierta relacin con la promesa onerosa de mutuo del
art. 2244 del CC, donde el mutuario se encuentra facultado a reclamar
prdidas e intereses, y con las discrepancias de la doctrina sobre los
efectos de la promesa en los contratos reales.
Transformado en un contrato consensual y bilateral, la discusin ha
quedado zanjada.
Al tratarse de un contrato consensual ser vlida la promesa de mutuo,
resultando aplicable lo dispuesto por el art. 995 del CCCN: Promesa de
celebrar un contrato de mutuo. Las partes pueden pactar la obligacin
de celebrar un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de
aquellos para los cuales se exige una forma bajo sancin de nulidad. Es
aplicable el rgimen de las obligaciones de hacer.
Onerosidad del contrato:
Art. 1527: Onerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en
contrario. Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los intereses
compensatorios, que se deben pagar en la misma moneda prestada.
Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son
liquidados en dinero tomando en consideracin el precio de la cantidad
de cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los
accesorios, el da del comienzo del perodo, excepto pacto en contrario.
Los intereses se deben por trimestre vencido, o con amortizacin total o
parcial de lo prestado que ocurra antes de un trimestre, excepto
estipulacin distinta.
Si se ha pactado la gratuidad del mutuo, los intereses que haya pagado
el mutuario voluntariamente son irrepetibles.
El recibo de intereses por un periodo, sin condicin ni reserva, hace
presumir el pago de los anteriores.
Mutuo oneroso.
En el CC el mutuo poda ser gratuito u oneroso, y no habiendo
convencin expresa sobre intereses, se presume gratuito.
El art. 1527 deja de lado la presuncin de gratuidad y establece como
regla que el mutuo es oneroso, salvo pacto en contrario.

El mutuario deber abonar los intereses compensatorios pactados y, si

no se hubieran convenido y no los fijara la ley ni los usos, sern los que
en definitiva fijen los jueces (art. 767 CCCN).
Intereses.
Concepto:
Los intereses son aquellos aumentos paulatinos que experimentan las
deudas de dinero, en razn de su importe y del tiempo transcurrido. Se
encuentran relacionados con el crdito.
Surgir de la aplicacin de un porcentual (tasa) sobre un capital
determinado siguiendo un mtodo establecido y por un periodo de
tiempo.
Clasificacin:
Segn su origen:
Convencionales: Son aquellos acordados por las partes. Su validez
estar subordinada a las previsiones del art. 771 del CCCN:
Facultades judiciales. Los jueces pueden reducir los intereses
cuando la tasa fijada o el resultado que provoque la capitalizacin
de intereses excede, sin justificacin y desproporcionadamente, el
costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en
el lugar donde se contrajo la obligacin. Los intereses pagados en
exceso se imputan al capital y una vez extinguido ste, pueden
ser repetidos.
Legales y judiciales: Sern legales cuando son establecidos por la
ley, y judiciales cuando son establecidos por los jueces en uso de
sus facultades otorgadas por la ley.
Segn su funcin econmica:
Intereses compensatorios: La renta que produce el dinero (pactado
por las partes). Si nada dicen las partes, empiezan a correr a partir
del momento del nacimiento del contrato. Rigen hasta el efectivo
pago.
Intereses moratorios: Intereses que provoca la mora. Empiezan a
correr desde la mora.
Intereses sancionatorios: La ley los establece con el objeto de
sancionar una conducta maliciosa del deudor, con independencia
del dao o perjuicio producido por el acreedor y no tienen finalidad
indemnizatoria.
Segn capitalicen o no:
Inters simple: Es pagado sobre el capital primitivo que
permanece invariable. El inters obtenido en cada intervalo de
tiempo es el mismo.
Inters compuesto: Resulta de la aplicacin de intereses sobre el
capital ms los intereses devengados por un perodo anteriorLa regla general y salvo las excepciones previstas por la ley se
encuentra prohibida la capitalizacin de los intereses o anatocismo que

se produce cuando se agregan los intereses producidos al capital

originario para pasar a redituar nuevos intereses.
El precepto general se encuentra en el art. 770: Anatocismo. No se
deben intereses de los intereses, excepto que:
a) Una clusula expresa autorice la acumulacin de los intereses al
capital con una periodicidad no inferior a seis meses.
b) La obligacin se demande judicialmente; en caso, la acumulacin
opera desde la fecha de la notificacin de la demanda.
c) La obligacin se liquide judicialmente; en este caso, la
capitalizacin se produce desde que el juez manda a pagar la
suma resultante y el deudor es moroso en hacerlo.
d) Otras disposiciones legales prevean la acumulacin.
Los intereses en el CCCN:
El art. 1527 confirma un elemento esencial del mutuo oneroso, que es la
generacin de intereses, en tanto constituyen la renta que producen las
cosas prestadas.
En caso de ser mutuo dinerario, los intereses debern pagarse en la
moneda prestada.
El art. 1532 del CCCN, al mutuo dinerario se le aplican las disposiciones
relativas a las obligaciones de entregar sumas de dinero.
El art. 767 del CCCN: intereses compensatorios. La obligacin puede
llevar intereses y son vlidos los que se han convenido entre el deudor y
el acreedor, como tambin la tasa fijada para su liquidacin. Si no fue
acordada por las partes, ni por las leyes, ni resulta de los usos, la tasa de
inters compensatorio puede ser fijada por los jueces.
La tasa de los intereses compensatorios quedar determinada segn:
1- Lo convenido por las partes.
2- Lo establecido por las leyes.
3- Lo que resulta de los usos.
4- En caso de no cumplirse ninguno de los supuestos anteriores, la
que fijen los jueces.
Mutuo sobre otro tipo de cosas fungibles:
El prrafo 3 del art. 1527 del CCCN fija que los intereses son liquidados
en dinero, tomando en consideracin el precio de la cantidad de cosas
prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios,
el da del comienzo del perodo, excepto pacto en contrario.
Liquidacin de intereses:
Las alternativas para abonar los intereses son:
1- Por trimestre vencido.
2- Con cada amortizacin total o parcial de lo prestado si dichas
amortizaciones se producen por perodos menores a tres meses.
3- El plazo convenido por las partes.
El mutuo gratuito.
Para que el mutuo sea gratuito, debe pactarse expresamente.
Recibo de pago de intereses sin reserva por los intereses anteriores.

El recibo de intereses por un periodo, sin condicin ni reserva, hace

presumir el pago de los anteriores.
El art. 1527 slo se refiere al recibo de intereses por un perodo y no por
capital.
En este ltimo caso se aplicar el art. 899 del CCCN: se presume,
excepto prueba en contrario que:c) si se extiende recibo por el pago
de la prestacin principal, sin los accesorios del crdito, y no se hace
reserva, stos quedan extinguidos.
El plazo y lugar de restitucin.
Art. 1528: Plazo y lugar de restitucin. Si nada se ha estipulado acerca
del plazo y lugar para la restitucin de lo prestado, el mutuario debe
restituirlo dentro de los diez das de requerirlo el mutuante, excepto lo
que surja de los usos, y en el lugar establecido en el art. 874.
El plazo ser el acordado por las partes, y en caso de no haberse
estipulado, se establece:
a) Deber restituir lo prestado dentro de los diez das posteriores de
requerido por el mutuante.
b) El plazo que surja de los usos.
Art. 2250 CC: Mutuo civil. El mutuario debe devolver al mutuante, en el
trmino convenido, una cantidad de cosas iguales de la misma especie y
calidad que las recibidas. En caso de no haberse convenido un trmino,
el juez sealar el tiempo en que el deudor debe hacerlo y si no
estuviere designado un lugar, ser donde se ha contrado la obligacin.
Art. 559 CCom: Mutuo comercial. Si nada se ha estipulado acerca del
plazo pasados diez das de la celebracin del contrato y en el domicilio
del deudor.
El art. 1528 del CCCN parece mantener la misma redaccin que el art.
559 del CCom, pero arriba a soluciones distintas. Adems de cambiar la
regla general del 570 del CC, pues el plazo en el CCCN se presume
establecido en beneficio del obligado a cumplir o restituir, salvo pacto en
contrario.
El deudor podra renunciar al plazo acordado antes de su cumplimiento y
restituir las cosas dadas en mutuo, con ms sus accesorios a la fecha de
restitucin en el caso del mutuo oneroso y el mutuante estara obligado
a recibirlas. En cambio, el mutuante no podra exigir la restitucin de las
cosas dadas en mutuo o sus accesorios antes del vencimiento de los
plazos acordados.
Incumplimiento del mutuario.
Art. 1529: Incumplimiento del mutuario. La falta de pago de los
intereses o de cualquier amortizacin de capital da derecho al mutuante
a resolver el contrato y a exigir la devolucin de la totalidad de lo
prestado, ms sus intereses hasta la efectiva restitucin.
Si el mutuo es gratuito, despus del incumplimiento, se deben intereses
moratorios. Si el mutuo es oneroso a falta de convencin sobre intereses
moratorios, rige lo dispuesto para las obligaciones de dar sumas de
dinero.

El art. 1529 responde a lo prescripto por los arts. 1525 y 1528,

determinan la obligacin de restituir lo prestado en el plazo
correspondiente.
En el primer prrafo se establece la regla aplicable a todos los contratos
de mutuo, y en los dos prrafos siguientes se dispones sobre la
aplicacin de intereses moratorios en el mutuo gratuito y en el oneroso.
Regla general.
La falta de pago de los intereses de la amortizacin de capital faculta al
mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolucin de la totalidad
de lo prestado, ms sus intereses hasta la efectiva restitucin.
Cuando el incumplimiento se deba a la falta de pago de los intereses o
comprenda capital e intereses, es un mutuo oneroso, y cuando el
incumplimiento sea por la falta de pago de cualquier amortizacin de
capital puede ser mutuo oneroso o gratuito.
Aplicacin de los intereses moratorios en el mutuo gratuito y en el
mutuo oneroso.
Los intereses moratorios son los que debe pagar el deudor como
resarcimiento por la mora en el cumplimiento de su obligacin. Tienen
naturaleza indemnizatoria, son independientes del dao sufrido por el
acreedor y proceden aun cuando el acreedor no hubiera sufrido perjuicio
alguno. Su aplicacin se funda en la privacin del dueo de un capital
que el deudor no tiene derecho a retener para s.
En el mutuo gratuito, el art. 1529 fija como regla que se debern abonar
intereses moratorios. Aun cuando el mutuo fuera gratuito siempre
corresponder una indemnizacin por la falta de restitucin en trmino
de las cosas prestadas y con sustento en lo indicado anteriormente.
En el mutuo oneroso, se establece como regla que los intereses
moratorios sern los pactados por las partes o ser de aplicacin lo
dispuesto para las obligaciones de dar sumas de dinero.
Respecto a su determinacin ser la pactada por las partes o se aplicar
lo dispuesto para las obligaciones de dar sumas de dinero, el art. 768
dice: Intereses moratorios. A partir de su mora el deudor debe los
intereses correspondientes. La tasa se determina: a) por lo que acuerden
las partes; b) por lo que dispongan las leyes especiales; c) en subsidio,
por tasas que se fijen segn las reglamentaciones del Banco Central, y
el art. 769 dice: Intereses punitorios. Los intereses punitorios
convencionales se rigen por las normas que regulan la clusula penal.
Mala calidad o vicio de la cosa en el mutuo que no es en dinero.
Art. 1530:Mala calidad o vicio de la cosa. Si la cantidad prestada no es
dinero, el mutuante responde por los daos causados por la mala calidad
o el vicio de la cosa prestada; si el mutuo es gratuito, responde slo si
conoce la mala calidad o el vicio y no advierte al mutuario.
Se aplica al mutuo no dinerario. Determina el alcance de la
responsabilidad del mutuante segn que el mutuo sea oneroso o
gratuito.

Se genera un rango propio en materia de responsabilidad segn el tipo

de mutuo no dinerario de que se trate, cuestin que no se encuentra
prevista en el art. 2247 del CC.
Supuestos a los que se aplican las reglas del mutuo.
Art. 1531:Aplicacin de las reglas de este Captulo. Las reglas de este
Captulo se aplican aunque el contrato de mutuo tenga clusulas que
establezcan que:
a) la tasa de inters consiste en una parte o un porcentaje de las
utilidades de un negocio o actividad, o se calcula a una tasa variable de
acuerdo con ellos;
b) el mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capital
slo de las utilidades o ingresos resultantes de un negocio o actividad,
sin derecho a cobrarse de otros bienes del mutuario;
c) el mutuario debe dar a los fondos un destino determinado.
Los incs. A) y B) son operaciones donde se pueden confundir la figura
del socio con la del prestamista.
El inc. C) se trata de aquellos contratos de mutuo donde se establece un
destino para las sumas dadas en prstamo. Son muy comunes en los
prstamos bancarios.
Normas supletorias.
Art. 1532: Normas supletorias. Se aplican al mutuo las disposiciones
relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero o de gnero, segn
sea el caso.
Obligaciones de dar sumas de dineros.
Art. 765: Concepto. La obligacin es de dar dinero si el deudor debe
cierta cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de
constitucin de la obligacin. Si por el acto por el que se ha constituido
la obligacin, se estipul dar moneda que no sea de curso legal en la
Repblica, la obligacin debe considerarse como de dar cantidades de
cosas y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de
curso legal.
Art. 766: Obligacin del deudor. El deudor debe entregar la cantidad
correspondiente de la especie designada.
El art. 766 debe entenderse en el sentido de lo indicado por el art. 765.
Si bien el deudor se libera entregando la cantidad correspondiente de la
especie designada, tambin podr liberarse dando el equivalente en
moneda de curso legal.
En el caso de cancelarse una obligacin en moneda extranjera en
moneda de curso legal, corresponde tomar en cuenta la cotizacin del
da del efectivo pago de la indemnizacin al tipo vendedor, porque
coincide con la inversin necesaria para obtener la cantidad de moneda
extranjera debida. Se ha admitido que el acreedor tiene derecho a optar
entre la cotizacin de la fecha del pago y la mayor que haya debido
desde el vencimiento de aqulla.
El mutuo y el prstamo bancario.

Art. 1408: Prstamo bancario. El prstamo bancario es el contrato por el

cual el banco se compromete a entregar una suma de dinero
obligndose el prestatario a su devolucin y al pago de los intereses en
la moneda de la misma especie, conforme con lo pactado.
El prestatario deber restituir la suma prestada y sus intereses en la
moneda de la misma especie.
El art. 1378 determina que las disposiciones relativas a los contratos
bancarios previstas en este Captulo se aplican a los celebrados con las
entidades comprendidas en la normativa sobre entidades financieras, y
con las personas y entidades pblicas y privadas no comprendidas
expresamente en esa legislacin cuando el Banco Central de la
Repblica Argentina disponga que dicha normativa le es aplicable.

CONTRATO DE COMODATO.
Concepto.
Art. 1533 CCCN: Concepto. Hay comodato si una de las partes se obliga
a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se
sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida.
El comodato se tipifica cuando una parte se obliga a entregar. El
comodato en el CC era un contrato unilateral a causa de ser un contrato
real, pero con la nueva normativa para a ser un contrato consensual y
bilateral, ya que hay dos obligaciones, entregar una cosa, y luego
devolverla por la parte que la recibi.
Objeto.
Art. 1534 CCCN: Prstamo de cosas fungibles. El prstamo de cosas
fungibles slo se rige por las normas del comodato si el comodatario se
obliga a restituir las mismas cosas recibidas.
Si el comodato tuviese por objeto cosas consumibles, slo ser
comodato si ellas fuesen prestadas como no fungibles, para ser
restituidas idnticamente.
Prohibiciones para contratas.
Art. 1535 CCCN: Prohibiciones. No pueden celebrar contrato de
comodato:
a) Los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las
personas incapaces o con capacidad restringida, bajo su
representacin.
b) Los administradores de bienes ajenos, pblicos o privados,
respecto de los confiados a su gestin, excepto que tengan
facultades expresas para ello.
Se trata de dos incapacidades de derecho, una absoluta, la referida a los
tutores y curadores respecto de los bienes de los incapaces sujetos a su
representacin; y una relativa, la de los administradores de bienes
ajenos, salvo que cuenten con facultades expresas para contratar el
comodato.
Obligaciones del comodatario.
Art. 1536 CCCN: Obligaciones del comodatario. Son obligaciones del
comodatario.
a) Usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convencin
puede darle el destino que tena al tiempo del contrato, el que se
da a cosas anlogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el
que corresponde a su naturaleza.
b) Pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse
de ella.
c) Conservar la cosa con prudencia y diligencia.

d) Responder por la prdida o deterioro de la cosa, incluso causados

por caso fortuito, excepto que pruebe que habran ocurrido
igualmente si la cosa hubiera estado en poder del comodante.
e) Restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y
lugar convenidos. A falta de convencin, debe hacerlo cuando se
satisface la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duracin
del contrato no est pactada ni surge de su finalidad, el
comodante puede reclamar la restitucin en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
Cosa robada o perdida.
Art. 1537 CCCN: Cosa hurtada o perdida: El comodatario no puede
negarse a restituir la cosa alegando que ella no pertenece al comodante,
excepto que se trate de una cosa perdida por el dueo o hurtada a ste.
Si el comodatario sabe que la cosa que se le ha entregado es hurtada o
perdida, debe denunciarlo al dueo para que ste la reclame
judicialmente en un plazo razonable. El comodatario es responsable de
los daos que cause al dueo en caso de omitir la denuncia o si, pese a
hacerla, restituye la cosa al comodante. El dueo no puede pretender
del comodatario la devolucin de la cosa sin consentimiento del
comodante o sin resolucin del juez.
Gastos hechos por comodatario.
Art. 1538 CCCN: Gastos. El comodatario no puede solicitar el reembolso
de los gastos ordinarios realizados para servirse de la cosa; tampoco
puede retenerla por lo que le deba el comodante, aunque sea en razn
de gastos extraordinarios en conservacin.
Obligaciones del comodante.
Art. 1539 CCCN: Restitucin anticipada. El comodante puede exigir la
restitucin de la cosa antes del vencimiento del plazo:
a) Si la necesita en razn de una circunstancia imprevista y urgente.
b) Si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado,
aunque no la deteriore.
Art. 1540 CCCN: Obligaciones del comodante. Son obligaciones del
comodante:
a) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos.
b) Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
c) Responder por los daos causados por los vicios de la cosa que
oculta al comodatario.
d) Reembolsar los gastos de conservacin extraordinarios que el
comodatario hace, si ste los notifica previamente o si son
urgentes.
El comodante conserva la titularidad de la cosa, pues slo transfiere el
uso, no puede reclamar la cosa hasta que no haya concluido el uso para
que la prest, salvo, si la necesita en razn de una circunstancia
imprevista y urgente; o si el comodatario la usa para un destino distinto
al pactado, aunque no la deteriore.

El comodante est obligado a pagar los gastos extraordinarios que el

comodatario hace, si ste lo notifica previamente o si son urgentes.
Tambin responder por los daos que sufriera el comodatario por vicios
de la cosa prestada que el comodante conoca y no los hizo saber al
comodatario.
Extincin del comodato.
Art. 1541 CCCN: Extincin del comodato. El comodato se extingue:
a) Por destruccin de la cosa. No hay sobrogacin real, ni el
comodante tiene obligacin de prestar una cosa semejante.
b) Por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada.
c) Por voluntad unilateral del comodatario.
d) Por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o
que el comodato no haya sido celebrado exclusivamente en
consideracin a su persona.
El CCCN sigue los mismos principios de restitucin.
Comodato precario.
Es el comodato sin plazo.

CONTRATO DE FIANZA.
Disposiciones generales.
Concepto.
Art. 1574:Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se
obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestacin para el caso
de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo
puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el
fiador slo queda obligado a satisfacer los daos que resulten de la
inejecucin.
El art. 1986 del CC deca que hay contrato de fianza cuando una de las
partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor
de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. El principio de
accesoriedad se desprende del art. 1994 del CC, y deca que la fianza no
puede existir sin una obligacin vlida.
El art. 1574 se define a la fianza como un contrato accesorio y
subsidiario. No establece que la fianza debe ser aceptada, como en el
art. 1986 del CC. Pero al estar considerada como un contrato, resulta
claro que requerir el consentimiento del acreedor para su
perfeccionamiento (fianza convencional). Sin perjuicio de las fianzas
legal o judicial que no requieren consentimiento (fianza unilateral).
Extensin de las obligaciones del fiador.
Art. 1575:Extensin de las obligaciones del fiador. La prestacin a cargo
del fiador debe ser equivalente a la del deudor principal, o menor que
ella, y no puede sujetarse a estipulaciones que la hagan ms onerosa.

La inobservancia de la regla precedente no invalida la fianza, pero

autoriza su reduccin a los lmites de la obligacin principal.
El fiador puede constituir garantas en seguridad de su fianza.
Responsabilidad del fiador frente a la incapacidad del deudor.
Art. 1576:Incapacidad del deudor. El fiador no puede excusar su
responsabilidad en la incapacidad del deudor.
Si la obligacin nunca existi, o est extinguida, o es de un acto o
contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la obligacin principal se
deriva de un acto o contrato anulable, la fianza tambin ser anulable.
Pero si la causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al
deudor, el fiador, aunque ignorase la incapacidad, ser responsable
como nico deudor.
Por aplicacin del principio de accesoriedad, la fianza ser vlida en
tanto y en cuanto la obligacin principal sea vlida.
Obligaciones que pueden ser afianzadas.
Art. 1577:Obligaciones que pueden ser afianzadas. Puede ser afianzada
toda obligacin actual o futura, incluso la de otro fiador.
La fianza de una obligacin futura se encontraba en el CC en los arts.
1988, 1989 y 1990.
El art. 1988 deca que la fianza puede preceder a la obligacin principal
y ser dada para seguridad de una obligacin futura, sin que sea
necesario que su importe se limitara a una suma fija. El art. 1989 que la
obligacin futura debe tener un objeto determinado. El art. 1990 permite
al fiador de obligaciones futuras retractar la fianza mientras no exista la
obligacin principal.
El art. 1577 no contiene todas las previsiones del CC, por lo tanto no
existiran las limitaciones impuestas por dichos arts. en materia de
fianzas de obligaciones futuras.
La fianza general.
Art. 1578:Fianza general. Es vlida la fianza general que comprenda
obligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas; en todos los
casos debe precisarse el monto mximo al cual se obliga el fiador. Esta
fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contradas por el
afianzado despus de los cinco aos de otorgada.
La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el
cual no se aplica a las obligaciones contradas por el afianzado despus
que la retractacin sea notificada al acreedor.
La fianza mnibus o general, es de uso frecuente en las operaciones
bancarias, y no tena hasta el presente una regulacin propia. El art.
1578 establece una regulacin propia para la fianza general, aunque fija
condiciones para que pueda considerarse vlida: se debe precisar el
monto mximo de capital, la fianza por obligaciones indeterminadas
puede ser retractada, y el fiador no quedar obligado por las
obligaciones que pudiera contraer el deudor luego de transcurridos los
cinco aos de otorgada la fianza.
La forma:

Art. 1579:Forma. La fianza debe convenirse por escrito.

Se exige la forma escrita para otorgar validez al contrato de fianza. La
forma escrita se ha transformado en un requisito esencial del contrato, a
diferencia del rgimen anterior en que slo consista en un medio de
prueba del contrato.
Extensin de la fianza.
Art. 1580:Extensin de la fianza. Excepto pacto en contrario, la fianza
comprende los accesorios de la obligacin principal y los gastos que
razonablemente demande su cobro, incluidas las costas judiciales.
Las cartas de recomendacin o patrocinio y el compromiso de mantener
una determinada situacin.
Art. 1581:Cartas de recomendacin o patrocinio. Las cartas
denominadas de recomendacin, patrocinio o de otra manera, por las
que se asegure la solvencia, probidad u otro hecho relativo a quien
procura crditos o una contratacin, no obligan a su otorgante, excepto
que hayan sido dadas de mala fe o con negligencia, supuesto en que
debe indemnizar los daos sufridos por aquel que da crdito o contrata
confiando en tales manifestaciones.
Art. 1582:Compromiso de mantener una determinada situacin. El
compromiso de mantener o generar una determinada situacin de hecho
o de derecho no es considerado fianza, pero su incumplimiento genera
responsabilidad del obligado.
El art. 2008 del CC indicaba que las cartas de recomendacin que
aseguraran la probidad y solvencia no constituyen fianza.
El art. 1581 establece una regulacin para la carta de recomendacin
ms amplia en materia de responsabilidad (comprende tanto la mala fe
como la negligencia) y en cuanto a su alcance (otorgamiento de crdito
o contratacin y sin tener en cuenta la solvencia o insolvencia del
recomendado).
El art. 1582 establece resulta aplicable tanto para el supuesto de una
declaracin unilateral como para el caso de un acuerdo parcial en el
proceso de gestacin del contrato.
Efectos entre el fiador y el acreedor.
El beneficio de exclusin.
Art. 1583:Beneficio de excusin. El acreedor slo puede dirigirse contra
el fiador una vez que haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes
excutidos slo alcanzan para un pago parcial, el acreedor slo puede
demandar al fiador por el saldo.
El art. 2012 del CC dice que el fiador no puede ser compelido a pagar al
acreedor sin previa excusin de todos los bienes del deudor. El art. 2017
determina que, si los bienes excutidos no produjeren sino un pago
parcial, el acreedor estar obligado a aceptarlo y slo podr reconvenir
al fiador por la parte insoluta.
En el CCCN no se contempla el supuesto donde el acreedor es omiso o
negligente en la excusin y el deudor cae entretanto en insolvencia. Este
supuesto se encuentra previsto en el art. 2018 del CC, que exime de

responsabilidad al fiador. Por aplicacin de los principios generales del

derecho, debera darse la misma solucin a la que arriba el CC.
Art. 1584:Excepciones al beneficio de excusin. El fiador no puede
invocar el beneficio de excusin si:
a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido
declarada su quiebra;
b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el
territorio nacional o carece de bienes en la Repblica;
c) la fianza es judicial;
d) el fiador ha renunciado al beneficio.
El art. 1998 del CC establece que la fianza puede ser legal o judicial.
El art. 1585 del CCCN menciona a la fianza judicial que es aquella que
exigen los jueces en virtud de disposiciones legales que as lo
establezcan. El CCCN no menciona a la fianza legal.
En cuanto a las excepciones, no se han contemplado todos los casos
previstos por el art. 2013 del CC. Algunos de los supuestos no incluidos
surgen de las restantes disposiciones sobre fianza, pero otros se
desprenden de otras secciones del CCCN. Estos supuestos son: si el
deudor se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la obligacin, si la
obligacin afianzada fuese puramente natural, si como heredero el
acreedor sucediera al principal deudor y si la deuda fuere a la hacienda
nacional o provincial.
El beneficio de exclusin frente a los coobligados.
Art. 1585:Beneficio de excusin en caso de coobligados. El fiador de un
codeudor solidario puede exigir la excusin de los bienes de los dems
codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusin respecto de
ste y del deudor principal.
El art. sigue con lo dispuesto en los arts. 2016 y 2019 del CC.
La subsistencia del plazo frente al concurso o quiebra del deudor
principal.
Art. 1586:Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador
antes del vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun
cuando ste se haya presentado en concurso preventivo o haya sido
declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.
El art. 1586 del CCCN slo permite exigir el pago al fiador antes del
vencimiento del plazo, siempre que ello se hubiere pactado. De esta
manera se da alcance normativo a la conclusin a la que haba arribado
la generalidad de la doctrina en cuanto a que, si no se poda invocar la
caducidad de los plazos respecto de los deudores solidarios que no
hubiesen provocado el concurso, menos poda invocarse la caducidad
respecto del fiador que era un codeudor.
Defensas y excepciones oponibles por el fiador.
Art. 1587:Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y
defensas propias y las que correspondan al deudor principal, aun cuando
ste las haya renunciado.

El art. 1587 sigue los arts. 2021y 2022 del CC.

Sentencia sobre la validez o exigibilidad de la deuda principal.
Art. 1588:Efectos de la sentencia. No es oponible al fiador la sentencia
relativa a la validez, o exigibilidad de la deuda principal dictada en juicio
al que no haya sido oportunamente citado a intervenir.
El art. 2023 del CC dice que el fiador puede intervenir en las instancias
entre el acreedor y el deudor, sobre la existencia o validez de la
obligacin principal. Aun cuando no hubiese intervenido, la sentencia
pronunciada no le privaba de alegar esas excepciones. Se fija un
derecho complementario al que tiene el fiador de oponer las
excepciones que competen al deudor. El art. 1588 del CCCN sigue el
criterio del CC en cuanto a los efectos de la sentencia, aunque slo
prev como supuesto que no se hubiera citado a intervenir al fiador. El
art. 2023 del CC resulta ms amplio, pues deja abierta la posibilidad de
incluir otras alternativas adems de la citacin. As, el fiador se puede
presentar e intervenir en el pleito si se entera por otro medio distinto al
de la notificacin.
El beneficio de divisin.
Art. 1589:Beneficio de divisin. Si hay ms de un fiador, cada uno
responde por la cuota a que se ha obligado. Si nada se ha estipulado,
responden por partes iguales. El beneficio de divisin es renunciable.
El art. 1589 del CCCN establece como regla general la aplicacin del
beneficio de divisin, salvo renuncia de los fiadores. La norma no indica
si la renuncia debe ser expresa o puede ser tcita. Sigue lo prescripto
por la doctrina clsica, podr ser tanto de una como de otra manera.
La fianza solidaria.
Art. 1590:Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria con
la del deudor cuando as se convenga expresamente o cuando el fiador
renuncia al beneficio de excusin.
El CCCN sigue el criterio fijado por el art. 2003.
Para que sea solidaria debe pactarse expresamente y no es obligatorio
interpelar previamente al deudor.
La fianza solidaria es accesoria y subsidiaria de la obligacin principal.
La clusula de principal pagador.
Art. 1591:Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador,
aunque sea con la denominacin de fiador, es considerado deudor
solidario y su obligacin se rige por las disposiciones aplicables a las
obligaciones solidarias.
Debe entenderse que lo que las partes han querido es que quien tome a
su cargo el pago de la deuda quede obligado en forma directa.
Efecto entre el deudor y el fiador.
Subrogacin:
Art. 1592:Subrogacin. El fiador que cumple con su prestacin queda
subrogado en los derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de
lo que ha pagado, con sus intereses desde el da del pago y los daos
que haya sufrido como consecuencia de la fianza.

La norma prevista en el CCCN importa una sntesis de los arts. 2029 y

2030 del CC, aunque no han incluido a las costas que, por el contrario,
se encuentran previstas en el art. 1580 (extensin de la fianza).
Ello genera un margen de duda sobre la posibilidad de reclamar la
repeticin de las costas que hubiese tenido que abonar el fiador, pues la
referencia a los daos sufridos como consecuencia de la fianza no
abarca aquel aspecto sino que refiere a los daos que adicionalmente
hubiese sufrido. Ej. Si con el objeto de abonar la deuda hubiere tenido
que realizar bienes precipitadamente y a precios desfavorables.
En el CCCN no se prev una norma que regule el pago anticipado por
parte del fiador al acreedor, en cambio el art. 2031 del CC dice que si el
fiador paga antes del vencimiento de la deuda slo puede cobrarla
despus del vencimiento de la obligacin del deudor. Pero aun cuando
no exista una norma expresa, debera aplicarse la misma regla que
establece el CC, pues el pago voluntario del fiador antes del vencimiento
no podra perjudicar al deudor principal. En referencia al fiador, el art.
1586 del CCCN establece que no se le puede exigir el pago antes del
vencimiento del plazo otorgado al deudor principal.
Aviso al deudor.
Art. 1593:Aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso al deudor principal
del pago que ha hecho.
El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas
las defensas que tena contra el acreedor; y si el deudor ha pagado al
acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por el fiador, ste
slo puede repetir contra el acreedor.
El art. 2003 del CC dice que si el fiador hiciese el pago sin
consentimiento del deudor, y ste ignorndolo pagase la deuda, el fiador
en tal caso no tiene accin contra el deudor; pero le queda a salvo el
recurso contra el acreedor. Si el fiador paga sin dar conocimiento al
deudor, ste podr hacer valer contra l todas las excepciones que
hubiera podido oponer al acreedor.
El art. 2035 dice que cuando el fiador hubiese pagado sin haber sido
demandado y sin dar conocimiento al deudor, no podr repetir lo pagado
si el deudor probase que al tiempo del pago tena excepciones que
extinguan la deuda.
El art. 1593 ha tenido en cuenta los arts. 2033 y 2035 del CC.
No se ha incluido en el CCCN una regla como la prevista en el art. 2036
del CC, que fija los alcances de lo dispuesto por el art. 2035 al enunciar
que el fiador slo puede repetir lo pagado contra el deudor, aunque
hubiere pagado sin ser demandado y sin ponerlo en conocimiento del
deudor, con tal que del pago no se hubiese seguido perjuicio alguno a
este ltimo. Si la omisin del fiador no perjudica al deudor, se trata
entonces de un pago til y no hay razn suficiente para negarle el
recurso.
Tampoco se ha incorporado la regla que establece el art. 2034 del CC
(negligencia del fiador), donde el fiador tiene vedado exigir del deudor el

reembolso de lo que hubiese pagado si dej de oponer las excepciones

que no fuesen personales o suyas propias, que saba tena el deudor
contra el acreedor o cuando no produjo las pruebas o no interpuso los
recursos que podan destruir la accin del acreedor.
Derechos del fiador.
Art. 1594:Derechos del fiador. El fiador tiene derecho a obtener el
embargo de los bienes del deudor u otras garantas suficientes si:
a) le es demandado judicialmente el pago;
b) vencida la obligacin, el deudor no la cumple;
c) el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo
hace;
d) han transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de la fianza,
excepto que la obligacin afianzada tenga un plazo ms extenso;
e) el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus
negocios, disipa sus bienes o los da en seguridad de otras operaciones;
f) el deudor pretende ausentarse del pas sin dejar bienes suficientes
para el pago de la deuda afianzada.
Efectos entre los cofiadores.
Art. 1595:Subrogacin. El cofiador que cumple la obligacin accesoria
en exceso de la parte que le corresponde, queda subrogado en los
derechos del acreedor contra los otros cofiadores.
Si uno de ellos resulta insolvente, la prdida es soportada por todos los
cofiadores, incluso el que realiza el pago.
El art. 1595 sigue el criterio fijado por los arts. 2037 y 2038 del CC. Se
mantiene como principio general que el fiador que paga al acreedor
queda subrogado en los derechos del acreedor para repetir contra los
otros cofiadores lo que hubiere pagado en exceso. El 2 prrafo
incorpora una solucin para el caso de insolvencia de uno de los
cofiadores.
No se ha incluido en el CCCN lo dispuesto por los arts. 2039 y 2040 del
CC que habilitaban a los cofiadores a oponer al fiador que hubiese hecho
el pago todas las excepciones que el deudor principal hubiese podido
oponer al acreedor.
Extincin de la fianza.
Art. 1596:Causales de extincin. La fianza se extingue por las
siguientes causales especiales:
a) si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogacin
del fiador en las garantas reales o privilegios que accedan al crdito al
tiempo de la constitucin de la fianza;
b) si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligacin
garantizada, sin consentimiento del fiador;
c) si transcurren cinco aos desde el otorgamiento de la fianza general
en garanta de obligaciones futuras y stas no han nacido;
d) si el acreedor no inicia accin judicial contra el deudor dentro de los
sesenta das de requerido por el fiador o deja perimir la instancia.

En principio, hay que tener presente que la fianza se puede extinguir por
va de consecuencia o indirecta y por va principal o directa.
En el caso de va de consecuencia o indirecta, la fianza se extinguir
como consecuencia de la extincin de la obligacin principal por
cualquiera de las causales de extincin de las obligaciones. Por
aplicacin del principio de accesoriedad.
En el caso de va principal o directa, la fianza se extingue sin que ello
implique la extincin de la obligacin principal.
En el CCCN no se ha previsto una norma general que establezca que la
fianza se extingue por extincin de la obligacin principal, como s lo
indicaba el art. 2042 del CC. Pero se han incluido dentro de las normas
que regulan especficamente a la fianza algunas de sus causales (la
novacin y la dacin de pago).
Las causales de extincin de la obligacin principal no contempladas
dentro del rgimen de la fianza, se debern aplicar las normas que rigen
las causas de extincin de las obligaciones.
El art. 1596 del CCCN enuncia causales de extincin de la fianza por va
principal, incorporando algunas de las causales previstas en los arts.
2043, 2044 y 2046 del CC y dos causales nuevas, una referida a la
fianza general y la otra al orden procesal.
Novacin.
Art. 1597:Novacin. La fianza se extingue por la novacin de la
obligacin principal aunque el acreedor haga reserva de conservar sus
derechos contra el fiador.
La fianza no se extingue por la novacin producida por el acuerdo
preventivo homologado del deudor, aun cuando no se haya hecho
reserva de las acciones o derechos contra el fiador.
Eviccin.
Art. 1598:Eviccin. La eviccin de lo que el acreedor ha recibido en
pago del deudor, no hace renacer la fianza.

CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA.

Concepto.
Art. 1599 CCCN: Concepto. Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel
por el cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestacin
mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta en forma peridica a
otro, durante la vida de una o ms personas humanas ya existentes,
designadas en el contrato.
La renta vitalicia es el derecho que tiene un sujeto a percibir una
cantidad de dinero de manera peridica, mientras viva.
Es el contrato mediante el cual una persona, a cambio de un capital, se
obliga a efectuar una determinada prestacin peridica, consistente en
una cantidad de dinero, durante la vida de una o ms personas humanas
designadas en el contrato.
Elementos particulares.
a) El capital entregado (cualquier prestacin apreciable en dinero
fijada por las partes al momento de la constitucin del contrato).
b) A pagar la renta en forma peridica.
c) Durante la vida.
d) Personas humanas ya existentes.
Las figuras del contrato.
a) El constituyente de la renta (vitalicio o dador) es quien entrega el
capital o rdito a cambio de un capital; cuando el dador
constituyente dispone que la renta se abone a una persona
distinta, estamos frente al supuesto del contrato en favor de
terceros.
b) El deudor se obliga al pago de la renta.
c) El cabeza de renta.
d) El beneficiario es quien recibe la renta.
El art.1599 queda de la siguiente manera: es aquel por el cual alguien
(el deudor), a cambio de un capital o de otra prestacin mensurable en
dinero (dada por el constituyente), se obliga a pagar (deudor) una renta
en forma peridica a otro (beneficiario), durante la vida de una o ms
personas humanas (cabezas de renta) ya existentes, designadas en el
contrato.
Reglas subsidiarias.
Art. 1600: Reglas subsidiarias. Si el contrato es a favor de tercero,
respecto de ste rige en subsidio por las reglas de la donacin, excepto
que la prestacin se haya convenido en razn de otro negocio oneroso.
Normalmente se celebra a favor del propio constituyente.
Nada impide que beneficiarios sean uno o ms terceros, aun cuando se
ha designado un tercero beneficiario de la renta, en las relaciones entre

constituyente y el deudor el contrato es oneroso y no est sujeto a las

formalidades extrnsecas de las donaciones.
En el contrato a favor de tercero no estamos ante un tipo contractual
especfico, dado que la relacin entre el promitente y el tercero puede
estar regida por cualquier contrato.
Caracteres del contrato.
Es unilateral: Una vez conformado el contrato mediante la entrega
de la cosa, ya no quedan obligaciones a cargo del constituyente.
Es oneroso: Porque la entrega que se efecta del capital consiste
en dinero.
Es aleatorio: Porque la cantidad de cuotas se vincula con la vida
del cabeza de renta.
Es de larga duracin: ver lo dispuesto por el art. 1011.
Es de formalidad ad probationem, si bien el art. 1601 establece
que el contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse por
escritura pblica, no dispone la sancin de nulidad. Art. 1601:
Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en
escritura pblica.
Es nominado.
Objeto.
Art. 1602 CCCN: Renta. Peridiocidad de pago. La renta debe pagarse en
dinero. Si se prev esta prestacin en otros bienes que no son dinero,
debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada pago.
El contrato debe establecer la peridiocidad con que se pague la renta y
el valor de cada cuota. Si no se establece el valor de las cuotas, se
considera que son de igual valor entre s.
La renta se devenga por perodo vencido; sin embargo, se debe la parte
proporcional por el tiempo transcurrido desde el ltimo vencimiento
hasta el fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideracin
para la duracin del contrato.
El objeto consiste en el pago peridico de una suma de dinero fijada por
las partes al momento de la celebracin del contrato y de haberse
establecido el pago en frutos o servicios deber hacerse la
correspondiente conversin a dinero para el pago de la renta convenida.
Pluralidad de beneficiarios.
Art. 1603 CCCN: Pluralidad de beneficiarios. La renta puede contratarse
en beneficio de una o ms personas existentes al momento de
celebrarse el contrato, y forma sucesiva o simultnea. Si se establece
para que la perciban simultneamente, a falta de previsin contractual,
les corresponde por partes iguales sin derecho a crecer. El derecho a la
renta es transmisible por actos entre vivos.
Acciones.

Art. 1604 CCCN: accin del constituyente o sus herederos. El que

entrega el capital, o sus herederos, pueden demandar la resolucin del
contrato por falta de pago del deudor y la restitucin del capital.
En igual caso, si la renta es beneficio de un tercero se aplica lo dispuesto
en el art. 1027.
Art. 1605 CCCN: Accin del tercero beneficiario. El tercero beneficiario
se constituye en acreedor de la renta desde su aceptacin y tiene accin
directa contra el deudor para obtener su pago. Se aplica en subsidio lo
dispuesto en el art. 1028.
Casos particulares de nulidad.
Art. 1608 CCCN: Resolucin por enfermedad coetnea a la celebracin.
Si la persona cuta vida se toma en consideracin para la duracin del
contrato no es el deudor, y dentro de los treinta das de celebrado,
fallece por propia mano o por una enfermedad que padeca al momento
del contrato, ste se resuelve de pleno derecho y deben restituirse las
prestaciones.
Extincin de la renta vitalicia.
a) Muerte del cabeza de renta.
Art. 1606 CCCN: Extincin de la renta. El derecho a la renta se extingue
por fallecimiento de la persona cuta vida se toma en consideracin para
la duracin del contrato, por cualquier causa que sea. Si son varias las
personas, por el fallecimiento de la ltima; hasta que ello ocurre, la
renta se devenga en su totalidad.
Es nula la clusula que autoriza a substituir dicha persona, o a
incorporar otra al mismo efecto.
La prueba del fallecimiento corresponde al deudor de la renta.
La causa de extincin del contrato de renta vitalicia es por el
fallecimiento del cabeza de renta, sin olvidar el supuesto de nulidad del
art. 1608.
Para la renta en cabeza de barias personas (dos o ms), la renta
subsistir hasta el fallecimiento del ltimo que haya quedado con vida.
Si el que fallece es el acreedor, la renta pasa a sus herederos siempre
que subsista el cabeza de renta.
b) Falta de garanta.
Art. 1607 CCCN: Resolucin por falta de garanta. Si el deudor de la
renta no otorga la garanta a la que se obliga, o si la dada disminuye,
quien entrega el capital o sus herederos pueden demandar la resolucin
del contrato debiendo restituirse slo el capital.
La norma otorga al acreedor la facultad de solicitar la resolucin del
contrato, con prescindencia de que el deudor haya obrado o no por
culpa. Pero el deudor puede detener la accin resolutiva dando las
garantas reclamadas, y no sera posible si el titular de la renta fallece.
Para la disminucin de garantas, slo podr el acreedor pedir la
resolucin si el comportamiento del deudor haya sido culpable. Si la
disminucin tiene lugar por fuerza mayor o por hecho de un tercero, el

acreedor no podr requerir la resolucin. La disminucin insignificante

de esas garantas no dara derecho a disolver el contrato, porque
importara un ejercicio abusivo del derecho.

CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA.

Art. 1609:Concepto. Hay contrato de juego si dos o ms partes
compiten en una actividad de destreza fsica o intelectual, aunque sea
slo parcialmente, obligndose a pagar un bien mensurable en dinero a
la que gane.
Elementos constitutivos.
1. Que los contratantes tengan una opinin contraria sobre cualquier
hecho o materia.
2. Que la parte cuya opinin resulte fundada reciba de la otra una
suma de dinero o cualquier otro objeto.
Facultades del juez.
Art. 1610:Facultades del juez. El juez puede reducir la deuda
directamente originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a la
fortuna del deudor.
La norma establece pautas de interpretacin respecto de la fortuna del
deudor, sentando una regla de equidad a considerar por el juez.
El juez puede determinar que la deuda directamente originada en el
juego resulta extraordinaria cuando el monto de la deuda originada en el
mismo excediese un lmite o consideracin razonable.
Juego y apuesta de puro azar.
Art. 1611:Juego y apuesta de puro azar. No hay accin para exigir el
cumplimiento de la prestacin prometida en un juego de puro azar, est
o no prohibido por la autoridad local.
Si no est prohibido, lo pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetible
el pago hecho por persona incapaz, o con capacidad restringida, o
inhabilitada.

Distintos juegos:
a) Juegos o apuestas tutelados: Se confiere accin en el supuesto de
deudas que importan la ejecucin de la destreza o ejercicio de la
fuerza.
b) Juegos o apuestas no tutelados: Producen nicamente obligaciones
naturales. No confieren accin para exigir el cumplimiento de la
obligacin asumida por el deudor, pero s otorgan derecho a
repeler la repeticin de lo pagado.
c) Juegos prohibidos: No producen obligacin.
Son los juegos
expresamente vedados por una ley o reglamento.
Oferta pblica:
Art. 1612:Oferta pblica. Las apuestas y sorteos ofrecidos al pblico
confieren accin para su cumplimiento.
El oferente es responsable frente al apostador o participante. La
publicidad debe individualizar al oferente. Si no lo hace, quien la efecta
es responsable.
El juego consiste en una actividad recreativa y competitiva de
superacin de un riesgo creado artificialmente, que depende de la
habilidad (fsica o intelectual) o del azar, y que se encuentra sujeto a
reglas predeterminadas.
La parte que resulta vencida en el juego est obligada a pagarle a quien
se convierte en ganadora. Si se celebra un contrato de juego gratuito, es
una mera convencin. Si las partes conviniesen en que la perdedora
ejecute una prestacin de hacer, es contrato atpico.
La apuesta puede acordarse entre ms de dos postores. Las
circunstancias sobre las que recae la apuesta pueden pertenecer al
futuro, al presente e incluso al pasado.
Juegos y apuestas regulados por el Estado.
Art. 1613:Juegos y apuestas regulados por el Estado. Los juegos,
apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional, provincial, o
municipios, estn excluidos de este Captulo y regidos por las normas
que los autorizan.
Existe un monopolio estatal de la regulacin por medio de un derecho
autnomo, eminentemente administrativo, que establece el reglamento
de los juegos.