CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL do imvel sito

Estrada do China 305, Alameda 5 casa F 20, Parque Fluminense Duque

de Caxias - RJ., que entre si fazem, de um lado, como LOCADORA:
SOLANGE FERREIRA DOS SANTOS, brasileira, solteira, funcionria
pblica, portadora da Identidade do IFP n 06198927-3 e inscrita no
CPF/MF sob o n 956.120.257-34, residente na Rua Jair Villela de
Oliveira lote n202, Paulicia Duque de Caxias Cep: 25.000-000 RJ;
e, de outro lado, como LOCATRIO: ALEXSANDRO DE SOUZA
MARIANO, brasileiro, residente e domiciliado na Rua Do Sossego, n
134, Jardim Amrica RJ, portador da carteira de identidade do IFP n
11234034-4 e inscrito no CPF sob n 075.225.837-05, na forma das
clusulas abaixo e respeitados os dispositivos legais contidos na Lei n
8.245 de 18/10/1991, com as modificaes introduzidas pela Lei n
12.112/2009. (locao dos imveis urbanos).PRIMEIRA - OBJETO: Locao do imvel sito Estrada do China 305, Alameda 5 casa F 20, Parque
Fluminense Duque de Caxias - RJ, de propriedade da locadora. - SEGUNDA - PRAZO: O prazo da
locao de 30 (trinta) meses; a iniciar-se em 05/06/2016 e a terminar em 05/12/2018 quando o imvel
dever ser restitudo LOCADORA, independentemente de notificao ou aviso, judicial ou
extrajudicial (art. 46, caput, da Lei n 8245/91). Durante o prazo estipulado para a durao do
contrato, no poder o locador reaver o imvel alugado. O locatrio, todavia, poder devolv-lo,
pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao perodo de cumprimento do contrato, ou, na sua
falta, a que for judicialmente estipulada. (nova redao dada pela Lei n 12.112/2009 ao art. 4 da Lei n
8245/91). Neste contrato fica estipulada multa igual a um ms de aluguel para cada perodo de dez

meses de locao, de modo que dita multa ser sempre proporcional ao tempo que faltar para a
concluso do prazo. -.- TERCEIRA - VALOR DO ALUGUEL E DEPSITO: O valor do aluguel
mensal, livremente estipulado pela partes de R$ 1.300,00 (hum mil e trezentos reais) reajustvel
anualmente, de acordo com o maior ndice de correo monetria em vigor, Fica assim acertado por
ambas as partes o Depsito de R$ 2.800,00 ( dois mil e oitocentos reais ), sendo que R$ 1.300,00 (hum
mil e trezentos reais)como calo e mais R$ 1.300,00 (hum mil e trezentos reais) como pagamento do
ms vigente e R$ 200,00 (duzentos reais) por abertura de contrato -.-QUARTA - LOCAL DE
PAGAMENTO: O aluguel dever ser pago por depsito em Conta Corrente n00003128-8,
operao: 13 agncia n 4655, Caixa Econmica Federal, em nome do filho da LOCADORA
MATHEUS FERREIRA PACHECO. -QUINTA - PRAZO DO PAGAMENTO: A data de
vencimento dia 5 (cinco) de cada ms, com 5 (cinco) dias de tolerncia, aps o que ficar sujeito a
multa de 10% (dez por cento) do valor do aluguel mais juros de mora, e se o atraso for superior a 30
(trinta) dias, incidir tambm correo monetria partir do 1 ms vencido, alm de sujeitar-se o
locatrio, independente de notificao ou aviso de dbito, resciso da locao e ao conseqente
despejo por falta de pagamento, bem como os nus da sucumbncia, nele includos as custas
processuais e honorrios do advogado do locador, este fixados neste contrato na base de 10% (dez por
cento), sob o montante devido (art. 62, inc., II e alneas, da Lei n 8.245/91.-. SEXTA - ENCARGOS
DA LOCAO: Taxa de Condomnio j incluso no valor do aluguel haver reajuste somente em
01/01/2017 ficando acertado reajuste sobre o valor do aluguel com relao a taxa de condomnio com o
LOCATARIO, partir do 1 ms da locao, os impostos, taxas, tarifas e demais tributos, quer seja
municipais, estaduais, alm do prmio de seguro contra incndio, cotas e despesas ordinrias de
condomnio e reposio do fundo de reservas, prmios de seguros de fiana se esta for a modalidade de
garantia eleita pelos contratantes bem como os demais encargos e obrigaes fiscais que incidem ou
venham a incidir sobre o imvel obrigando-se o locatrio a efetuar estes pagamentos juntamente com o
aluguel no prazo e na forma da clusulas QUARTA e QUINTA (art. 22, inc. VIII, 23 inc. VIII, XI e
XII, e 25 da Lei 8.245/91).-.-STIMA - SERVIOS: As transferncias de gua, luz e telefone sero de
inteira e exclusiva responsabilidade do LOCATRIO a quem cabero as providncias necessrias junto
s empresas fornecedoras desses servios, bem como pagamento das despesas e consumo
correspondentes, no cabendo ao LOCADOR qualquer responsabilidade sobre as mesmas, devendo as
contas serem registradas em nome do LOCATRIO.-.-.-.
OITAVA - DESTINAO: O imvel destina-se ao uso residencial do LOCATRIO e sua famlia, no
sendo permitida a mudana de tal destinao. - Por tratar-se de imvel de uso residencial, no podero

ser guardados ou comercializados materiais inflamveis, corrosivos, explosivos ou de qualquer forma

perigosos, incmodos ou ilegais, sendo vedado ainda o uso do imvel para reunies de fim poltico,
religioso, clube de jogos, de dana de msica ou assemelhados, ou para qualquer tipo de propaganda,
sujeitando-se ainda as normas do condomnio, se houver, constituindo-se a violao desta clusula em
infrao contratual, passvel de despejo (art. 23, inc. II e 79, c/c art. 9inc. II, da Lei n 8.245/91).-.NONA - CESSO, SUBLOCAO E SOCIEDADE: O locatrio no poder ceder, sublocar ou
emprestar no todo ou em parte, o imvel locado, sem o consentimento prvio e por escrito do Locador,
constituindo sua violao em infrao legal e passvel de despejo (art. 13 1 e 2, c/c art. 9, inc. II,
da lei 8.245/91).-.-.DCIMA - CONSERVAO E MANUTENO: O locatrio obriga-se a tratar o
imvel com o mesmo cuidado como se fosse seu, mantendo-o em perfeitas condies de higiene,
limpeza, segurana e funcionamento de todas as suas dependncias, instalaes e aparelhos, inclusive
pinturas de portas, paredes e esquadrias, responsabilizando-se pela reparao imediata, por sua conta,
de qualquer estrago, defeito ou mau uso causado por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou
empregados, ou mesmo os decorrentes do uso e do tempo, e a cumprir toda e qualquer exigncia das
autoridades competentes e a pagar as multas da decorrentes, obrigando-se principalmente a restituir o
imvel, quando finda ou rescindida a locao em perfeito estado de conservao e limpeza e em
imediatas condies de utilizao e ocupao, no mesmo estado em que atesta ter recebido o imvel,
que ser VISTORIADO pela LOCADORA e/ou seu PROCURADOR, na ocasio. A violao das
presentes normas implicar no ajuizamento da competente AO DE COBRANA, em face do
LOCATRIO e/ou FIADOR, respondendo os mesmos pelas despesas da decorrentes, inclusive custas
processuais e honorrios do advogado da LOCADORA - ( art. 23, inc. II, III, V e VII e art. 62, inc. II,
e alneas, da lei n 8245/91).- Por outro lado necessitando o imvel de reparos urgentes, cuja realizao
incumba ao LOCADOR, o LOCATARIO obrigado a levar imediatamente ao conhecimento do
LOCADOR a necessidade de tais reparos, bem como a consenti-los sob pena de infrao legal e/ou
contratual de Despejo (art. 23, inc. IV, e 26, c/c art. 9 inc. da Lei n 8245/91).-.-.-.DCIMA
PRIMEIRA - BENFEITORIAS: O LOCATRIO no poder fazer obras os modificaes no imvel
seja de que natureza forem, sem consentimento prvio e por escrito da LODACORA e aprovao das
autoridades competentes; porm, uma vez feitas, ficaro incorporadas ao imvel, razo pela qual no
poder o LOCATRIO reav-las, nem exigir indenizao ou alegar direito de reteno de tais
benfeitorias, direitos aos quais pela presente renuncia, obrigando-se ainda, a tudo repor nas condies
anteriores, caso assim exija o LOCADOR. (arts. 23, inc. VI e 35 da lei n 8245/91 c/c art. 63 do
Cdigo Civil;.-.-.DCIMA SEGUNDA - VISTORIA: O LOCATRIO obriga-se a permitir
LOCADORA, por si, seus mandatrios ou procuradores, ingressar no imvel e suas dependncias,
mediante combinao prvia de dia e hora, para vistoriar e verificar o fiel e exato, bem como admitir
seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hiptese de alienao do imvel, concedido ao
LOCATRIO o direito de preferncia, constituindo sua violao, infrao legal e passvel de despejo
(art. 23 inc. IX, c/c art. 9, inc. II, da Lei n 8245/91).-.DCIMA TERCEIRA - MULTA: Fica
estipulada uma multa, na importncia igual a 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente na data da
infrao contratual por ventura cometida por qualquer das partes contratantes, relativamente s
condies estipuladas nas clusulas da locao ( exceo da falta de pagamento do aluguel e
encargos), multa esta que ser cobrada independente de outros nus que forem pertinentes, por via da
ao de despejo que pleitear a resciso, ou em ao prpria respondendo ainda o infrator por despesas
judiciais, inclusive honorrios advocatcios (art. 9, inc. II, 62, inc. II e alneas e 79, da lei 8245/91).-.DCIMA QUARTA - RESCISO: O presente contrato ser rescindido ou resilido de pleno direito,
independente de notificao ou aviso judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos;
a)

em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual (art. 9, inc. II da Lei n 8.245/91);

b) no trmino do prazo da locao estipulados pelos contratantes, desde que ajustada por escrito e
por prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses (art. 46 da Lei n 8.245/91);
c)

se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos (art. 47, inc. V, da Lei n 8.245/91);

d)
em decorrncia de extino do contrato de trabalho, quando a ocupao do imvel pelo
locatrio(a) estiver relacionada com o seu emprego (art. 47, inc. II da Lei n 8.245/91);

e) por mtuo acordo, celebrado por escrito e com prazo mnimo de seis meses para a desocupao,
ou por denncia do locatrio(a) ou do locador(a), do usufruturio ou fiducirio, ou do adquirente do
imvel (art. 4, 6, 7, 8 e 9, inc. I da Lei n 8.245/91);
f)
para a realizao de reparao urgentes determinadas pelo poder pblico, incndio total ou
parcial, ou outros sinistros ou causas de fora maior que impossibilitem a utilizao normal do objeto
da locao (art. 9, inc. IV e 79 da Lei n 8.245/91);
g) morrendo o locatrio(a), sem deixar sucessor legtimo na locao; (art. 11, inc. I c/c art. 59 1,
inc. IV da Lei n 8.245/91);
h)

no trmino do prazo notificatrio previsto no pargrafo nico do art. 40, sem apresentao de
nova garantia apta a manter a segurana inaugural do contrato (inciso introduzido pela Lei n
12.112/2009)

OBSERVAES: Nas hipteses das alneas b) e ) (esta no caso de mtuo acordo) a desocupao do
imvel se dar no ltimo dia do prazo da locao. Nas demais hipteses, a desocupao dar-se- no
prazo de 30 (trinta) dias aps o encerramento da locao ou da deciso judicial transitada em julgado
(regra geral art. 63 da lei 8245/91), exceto no caso da alnea a) quando o prazo ser de 15 dias,
contadas do mesmo modo (art. 63 1, b) da lei 8245/91).-.-DECIMA QUINTA - NO RESCISO:
Em caso de incndio parcial ou sinistro que no impea o uso regular do imvel locado, o presente
contrato no sofrer qualquer interrupo, continuando o locatrio a pagar os aluguis, taxas, impostos
e demais tributos e encargos consignados na locao (art. 79 da Lei 8245/91);.-.-DCIMA SEXTA GARANTIA: O presente contrato poder ser garantido por cauo em bens mveis ou imveis, que, se
estipulados, faro parte integrante da presente locao e sero aditados as mesmas, operando-se a
renovao da garantia, no momento oportuno. Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio,
qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada
a locao por prazo indeterminado, por fora desta Lei. Nova redao conforme o Art. 2 da Lei
12.112/2009. Na hiptese de garantia adotada vir a ser a fiana, pela presente, obrigam-se solidariamente

com o (a) locatrio (a), como FIADOR (ES) e principais fiadores igualmente responsveis por todas as
obrigaes que cabem em virtude desta celebrao, bem como quelas decorrentes das disposies
estabelecidas pelo art. 1486 do Cdigo Civil, e outras despesas tais como a realizao de obras durante
ou aps rescindido o contrato desde que da responsabilidade do (a) LOCATRIO (A), e honorrios
advocatcios do advogado do (a) LOCADOR (A), no somente at o trmino do contrato, mas ainda
at a efetiva restituio do imvel ao LOCADOR (A), nas condies da clusula dcima, presentes a
este ato, deixa 2 meses de depsito. DCIMA STIMA - SUBSTITUIO DA GARANTIA: O
locador poder exigir novo fiador ou a substituio da modalidade de garantia, em caso de falecimento,
ausncia, interdio, recuperao judicial, falncia ou insolvncia do fiador, declaradas judicialmente;

ou sua mudana de residncia sem comunicao ao locador, ou ainda no caso de exonerao dos
fiadores (observada a nova redao da Lei n 12.112/2009, que introduziu os 1 e 2 ao art. 12
da Lei n 8.245/91), hipteses em que, o locatrio obriga-se, no prazo mximo de 30 dias contados da
cincia da irregularidade, a apresentar novos fiadores idneos ou substituir a modalidade de garantia,
Juzo do locador, sob pena da resciso da presente, por infrao legal e/ou contratual. (art. 9 inc. II,
art. 40 pargrafo nico, e art. 70 da Lei 8245/91, na forma da Lei 12.112.2009).-.-.

DCIMA OITAVA - PROCURAO E CITAO: O locatrio e fiadores outorgam-se mutuamente e

reciprocamente, em carter irrevogvel enquanto subsistir a obrigao aqui assumida, procurao com
os poderes para o recebimento de citao inicial, intimao, notificao e outras cincias, de forma que
a efetivao da diligncia em qualquer um deles abranger os demais por fora do mandato ora
institudo, independente de outra formalidade legal ou processual, ficando, assim, completo o quadro
citatrio, quer para o processo de conhecimento, execuo, medida cautelar ou qualquer outro
procedimento judicial ou extrajudicial, em tudo o quanto se referir locao e respectiva garantia (art.
79 da lei 8245/91 c/c arts. 571 2 e 632 do Cdigo de Processo Civil). Fica ainda autorizada a
citao, intimao ou notificao do locatrio e dos fiadores mediante correspondncia com aviso de
recebimento (AR), enviada pelo correio, ou ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no
Cdigo de Processo Civil (art. 58, inc. IV, da Lei 8245/91).-.-.- DCIMA NONA - FORO DE
ELEIO: O presente contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel obrigando as partes

contratantes, seus herdeiros e sucessores, ficando eleitos a Comarca de Duque de Caxias - RJ, com
excluso e renncia de qualquer outro, por mais privilegiados que seja e independente do local onde se
situe o imvel, para dirimir todas as dvidas ou decidir as aes que tenham por objeto a presente
locao (art. 58, inc. II, da Lei 8245/91).
A locatria tem cincia de que no permitido animais no imvel.
OBS. Fica acordado entre as partes que haja interesse em rescindir o contrato antes do trmino e desde
que decorridos 12 (doze) meses de locao, ficar isento da multa de que trata a clusula dcima
terceira do contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo firmam o presente contrato, em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, para que surta os efeitos legais.
Duque de Caxias, 05 de maio de 2016.

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SOLANGE FERREIRA DOS SANTOS
LOCADORA

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ALEXSANDRO DE SOUZA MARIANO
LOCATRIO

TESTEMUNHA:__________________________________________
CPF:_______________________________

TESTEMUNHA:__________________________________________
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