Derechos Reales Y Propiedad Examen Final - Document Transcript

1.

DERECHOS REALES Y PROPIEDAD MATERIA: COMPUTACIN ALUMNA: MARITZA PAOLA

HERNANDEZ MORALES MATRICULA: 200816020 19/11/2009

2.

Contenido
INTRODUCCIN .............................................................................................................................. 3 DERECHOS
REALES ..................................................................................................................... 4
Concepto............................................................................................................................................ 4
Caractersticas .................................................................................................................................. 4 Elementos
del derecho real ............................................................................................................ 4
Clasificacin ...................................................................................................................................... 5 DERECHO
PERSONAL .................................................................................................................. 6
PROPIEDAD ..................................................................................................................................... 8
Concepto............................................................................................................................................ 8
Origen ................................................................................................................................................. 8
Caractersticas del Derecho de Propiedad................................................................................... 8
Elementos .......................................................................................................................................... 9
Atributos ............................................................................................................................................. 9 Modos de
adquirir la propiedad .................................................................................................... 10 Forma de adquirir la
propiedad .................................................................................................... 13 Modalidades de la
propiedad........................................................................................................ 13
Bibliografa ....................................................................................................................................... 16 2

3.

INTRODUCCIN El siguiente trabajo se trata de lo que son los derechos reales en la persona fsica
como tambin halaremos de su requisitos y caractersticas para obtener una propiedad, por eso dar en este
breve espacio una pequea definicin de Derecho Real y propiedad. Concepto de Derecho Real en la doctrina
clsica: Ortoln y Demolombe.- se establece que derecho "a todo personal corresponde una obligacin personal
y que no hay obligacin que corresponda a derechos reales", donde Vlez Sarsfield trata de demostrar que la
"obligacin" de respetar el derecho real que incumbe a todos los miembros de la sociedad con los cuales el titular
est en contacto, no es una obligacin propiamente dicha, sino que es el simple deber de abstencin erga omnes
propio de los derechos reales. Segn Ortoln: "derecho personal es aquel en que una persona es
individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna personaes individualmente
sujeto pasivo del derecho. De otro modo: derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente
a una persona a una prestacin cualquiera; y derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa
cualquiera un beneficio mayor o menor". Por su parte, Demolombe, quien es transcripto por nuestro codificador
en la nota al Ttulo IV, Libro III, dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin
directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos: la persona que es el sujeto
activo del derecho, y la cosa, que es el objeto". Concepciones no clsicas: obligacin pasivamente universal
(Planiol) Pese a no ser quien la plantea por primera vez, Planiol es quien la expone de manera orgnica: Kant ya
sealaba que todo derecho es, necesariamente, una relacin entre personas, y que a todo derecho corresponde
un deber. El derecho real, por lo tanto, es el que establece una relacin jurdica entre una persona como sujeto
activo, y todas las otras como sujetos pasivos, relacin que tiene la misma naturaleza que la de las obligaciones
propiamente dichas. Para esta concepcin el lazo obligatorio erga omnes se hace visible cuando el derecho real
es violado: el contraventor no podra ser condenado si no estuviera obligado con anterioridad, y por ello la
concepcin tradicional sera absurda, ya que equivaldra a imponer una obligacin a cargo de una cosa y a favor
de una persona, lo que resulta inadmisible. Se niega as la distincin entre derechos reales y personales: ambos
son obligaciones, en el caso de los derechos reales la "obligacin pasivamente universal". Desconoce sta teora
dos aspectos: lo tpico del derecho real que es el seoro del titular sobre la cosa, y sealar solo un aspecto que
es comn a todos los derechos: el deber a cargo de la sociedad de respetar los derechos ajenos. 3

4.

DERECHOS REALES Concepto Facultad que correspondiente a una persona sobre una cosa
especfica y sin sujeto pasivo individual determinado contra quien aquella puede dirigirse. Es aquel que crea

entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de modo que el sujeto puede obtener provecho del
objeto, sin intervencin de otra persona. Tambin al Derecho Real se le considera como derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad(sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real. Caractersticas Es un derecho
absoluto: es decir no reconoce lmites. Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de
valoracin econmica. Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un vnculo entre
dos personas. Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de
ningn acto de terceros. Son erga omnes: se ejerce contra todos. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo
existen aquellos derechos reales creados por la ley El titular tiene derecho de persecucin y de preferencia Sus
objetos son cosas corporales, especficos y determinados Elementos del derecho real OBJETO: es la cosa. Ej.:
en el derecho de propiedad el objeto es la cosa donde recae el derecho de propiedad. SUJETOS: El sujeto activo
est determinado, el sujeto pasivo no est determinado porque es la colectividad. 4
5.

Sobre la cosa propia Dominio: Derecho real en virtud delClasificacin cual, una cosa se encuentra
sometida a la voluntad y a la accin de una persona Condominio: Derecho real de propiedad que pertenece a
varias personas por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble Propiedad horizontal: Derecho real
autnomo que se ejerce sobre un inmueble propio y se otorga a su titular la Sobre cosa ajena De goce
Usufructo:facultad de usar, gozar y disponer de el. Derecho real de eficacia temporal que otorga, al titular el
disfrute de las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionada con la
obligacin de devolver, en el termino fijado al efecto, la misma cosa o su equivalente. Uso: Derecho de percibir de
los frutos de las cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia. Habitacin: Derecho de
ocupar en una cosa ajena las piezas necesarias para el titular del mismo y para las personas de su familia. El
que tiene el derecho de habitacin no puede enajenar, gravar ni arrendar. Servidumbre: Derecho real perpetuo o
temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de el o ejercer ciertos derechos de
disposicin o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus De garanta Hipoteca: Garanta real
constituida sobrederechos de propiedad. bienes que no se entregan al acreedor y queda derecho o este en
caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley. Prenda: Derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Anticresis: Contrato de garanta
mediante el cual el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble determinado,
perteneciente al deudor, para aplicarlos al pago de los intereses y del capital que constituye su crdito. Censos:
Parecidos al prstamo hipotecario, salvo que el deudor conservaba plenos derechos sobre el mueble gravado. 5

6.

DERECHO PERSONAL Dentro de los derechos subjetivos de contenido patrimonial, encontramos a los
derechos personales, creditorios u obligaciones, llamados as por tener en cuenta, distintos elementos de la
relacin obligacin. Si tenemos en consideracin que las obligaciones se establecen entre personas (un sujeto
activo y uno pasivo) las llamaremos derechos personales, si tomamos en cuenta al sujeto activo a acreedor que
tiene la posibilidad de ejercer una accin contra el deudor, fundada en su crdito, las llamaremos derechos
creditorios, y si apuntamos hacia el sujeto pasivo que debe cumplir una prestacin a la que est obligado, le
daremos el nombre de obligaciones. Cualquiera sea la denominacin escogida, los derechos personales
creditorios u obligaciones, suponen un vnculo jurdico establecido entre dos partes (una acreedora y otra
deudora) por el cual la parte acreedora, puede demandar a la deudora el cumplimiento de una prestacin,
surgiendo para esta ltima una responsabilidad. Las fuentes de las obligaciones, pueden ser los contratos, los
delitos, los cuasicontratos o los cuasidelitos, o surgir por imperio de la ley. En el antiguo Derecho Romano, hasta
la ley Poetelia Papiria, del ao 286 a. C., entre deudor y acreedor naca un vnculo fsico, no jurdico, ya que el
deudor responda con su propia persona, a travs del nexum, por la obligacin contrada. A partir de la ley
citada, la garanta de cumplimiento de las deudas contradas, pas a ser el patrimonio, y all naci la relacin o
sujecin de derecho del deudor, con respecto al acreedor, para poder accionar por va judicial, sobre los bienes
del deudor, ante su incumplimiento, y no de hecho, sobre su persona fsica. Ya vimos la diferenciacin de estos
derechos, con respecto a los derechos reales, que son relaciones directas entre titular y cosa. En el caso de los
derechos personales, entre el sujeto y el objeto de la prestacin se interpone otra persona, que est obligada a
cumplirla, para que en tal caso, y ser una cosa el objeto prestaciones, nazca el derecho real correspondiente. Por
ejemplo: Un contrato de compra-venta de cosas es un derecho personal, pues interviene el vendedor, el

comprador, recprocamente obligados, y el objeto, que es la cosa cuya propiedad se transmite. Una vez cumplido
el traspaso del dominio, y el pago del precio, desaparecidas las obligaciones correspondientes de las partes,
nacer un derecho 6
7.

real a favor del nuevo titular, quien ejercer su derecho de propiedad sobre la cosa adquirida, en forma
inmediata. A diferencia de los derechos reales, los personales se ejercen solo contra el sujeto obligado por el
vnculo obligacional, por lo cual si ste no cumple la prestacin y el objeto pasa a poder e un tercero de buena fe,
el titular del derecho personal, ya no podr perseguir la cosa, sino demandar a su deudor por los daos e
intereses. Los titulares de derechos personales, concurren ante la justicia en un pie igualitario, y su derecho cede
frente a quien posee constituido a su favor un derecho real, como por ejemplo, ante un acreedor hipotecario. El
nmero de derechos personales, no es limitado por la ley, como en el caso de los reales, ya que la voluntad de
las partes puede ser fuente de ellos en nmero ilimitado, mientras su objeto sea lcito, posible y no contrare las
buenas costumbres. Los derechos personales, en general, se extinguen por su no uso durante cierto tiempo,
operndose as la prescripcin, lo que los deja subsistentes solo como obligaciones naturales, pero carentes de
accin para reclamar su cumplimiento por medios legales 7

8.

PROPIEDAD Concepto Se manifiesta en el poder jurdico a que una persona ejerce en forma directa e
inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un
sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto. Origen
Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius
utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius abutendi), distincin que proviene del Derecho romano o de su
recepcin medieval. Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en sentido subjetivo, como
sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto. Por el contrario, en sentido objetivo y sociolgico,
se atribuye al trmino el carcter de institucin social y jurdica y, segn seala Ginsberg, puede ser definida la
propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con
respecto a qu facultades de disposicin y uso sobre bienes materiales les corresponden. Caractersticas La
propiedad es un derecho real; La propiedad es lo del Derecho de Propiedad. primordial y fundamental de los
Derechos Reales, ya que los de mas parten de El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se
extingue, no ella. Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva tiene limitacin temporal, porque solo le
concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un Es un derecho inviolable; Lo garantiza la bien con
exclusin de los dems. Constitucin, se ejerce en armona del bien comn y dentro de los lmites de la Es un
derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de ley. Es un derecho toda carga o gravamen,
sin alterarse su unidad esencial. autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un derecho principal e
independiente. 8

9.

El corpus comprende el conjunto de actos materiales que Elementos demuestran la existencia del
poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, El segundo elemento de la posesin, de para retenerla en
forma exclusiva. carcter psicolgico, denominado animus, consiste en ejercer los actos materiales de la
detentacin con la intencin de conducirse como propietario, a ttulo de dominio. Atributos En doctrina jurdica,
especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se considera que el dominio o propiedad
est integrado por tres facultades o derechos: a) Ius utendi El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El
propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del
derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los
derechos de otros propietarios. Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida por la mayora de los
ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos
excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los
dems vecinos. b) Ius fruendi El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene
el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el
propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o
artificialmente sin detrimento de su sustancia. En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as,
tratndose de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus productos. Los
frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o

goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que
le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su propietario son los
intereses. 9
10.

c) Ius abutendi El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa
de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que
quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por
ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar
obligado a su conservacin. Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin
jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su derecho de propiedad y
drselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son
tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho
real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca. Modos de adquirir la propiedad Los
modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o derivativos, singulares o universales, onerosos
o gratuitos, entre vivos o por causa de La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la
propiedad muerte. de las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin material unida al nimo de
adquirir el dominio. Naturaleza y caractersticas Este modo de adquirir el dominio requiere, por una parte, de la
aprehensin material de las cosas que se adquieren, por lo tanto se sostiene que slo pueden adquirirse por
ocupacin las cosas corporales, y se discute si dentro de stas los bienes inmuebles pueden ser adquiridos por
ocupacin. Por otra parte, la ocupacin requiere de nimo de seor y dueo, esto es, que el hecho objetivo de la
aprehensin est acompaado de la intencin del agente de hacerse propietario, comportndose como tal. En la
Antigua Roma, la Ocupacin fue una de las formas de adquirir el dominio segn el Ius Gentium, en oposicin a
las formas de adquirir el dominio segn el derecho Quiritario o Ius Civile. Clasificacin La ocupacin adopta
distintas formas, que pueden clasificarse de la siguiente manera: Ocupacin de cosas animadas, esto es, la
pesca y la caza. Ocupacin de cosas inanimadas, que recibe distintos nombres como invencin o hallazgo. 10

11.

La accesin es un modo de adquirir la propiedad por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce, o de lo que se junta a ella. Clases de accesin Accesin discreta o de frutos. Es el modo de
adquirir por el cual el dueo de la cosa pasa a serlo de lo que ella produce. Accesin propiamente tal. Es el modo
de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que se junta a ella. Accesin Continua: As se
denomina a la adquisicin de la propiedad sobre lo que se une o incorpora, natural o artificialmente a una cosa
nuestra, en calidad de accesoria y de modo inseparable. Tipos de accesin Accesin discreta o de frutos
Accesin propiamente tal o contina Aquella que se presenta cuando se unen dos o ms cosas de diferentes
dueos, de manera que una vez unidas constituyen un todo indivisible respecto del cual se aplica el principio de
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal Se distingue tres categoras de accesin: Accesin de inmueble a
inmueble: en trminos generales esta accesin tiene lugar en los caso de edificacin, plantacin y siembra
ejecutadas en un inmueble cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta del
dueo del inmueble. Accesin de mueble a inmueble: se entiende como las cosas como puestas que se adhieren
a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles por la naturaleza que los crea, ejemplo: las herramientas de
trabajo en una hacienda Accesin de mueble a mueble: tiene lugar cuando dos bienes muebles de distintos
dueos se unen. Caractersticas de la accesin Es un modo de adquirir originario. Aqu la adquisicin de la cosa
se produce con independencia de otro derecho sobre la cosa. Es un modo de adquirir a ttulo singular. No cabe
respecto de universalidades. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito. Se debe hacer la prevencin de que en
determinadas hiptesis la ley obliga a la persona que ha adquirido por accesin la obligacin de tener que
indemnizar al dueo de la cosa accedida. Es un modo de adquirir entre vivos. Porque no exige la muerte para
operar. Formas de accesin Frutos. Lo que la cosa da peridicamente y sin un detrimento sensible para su
naturaleza, Ej. La manzana del rbol (fruto natural) o la renta del arrendamiento (fruto civil). 11

12.

Productos. Son aquellas cosas que derivan de la cosa madre, pero sin periodicidad y con disminucin
de la sustancia de dicha cosa, Vg. La madera del La usucapin (a veces llamada prescripcin adquisitiva) es un
modo de rbol. adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesin continuada de
estos derechos durante el tiempo que seala la ley. El trmino ussser o usucapio proviene del latn usus+capere,
es decir, adquirir por el uso. Es necesario distinguir a la prescripcin adquisitiva de la prescripcin extintiva pues,
por influencia francesa, se intent reconducir a unidad dogmtica la categora de prescripcin. Incluso, algunos

Cdigos Civiles les intentan dar un tratamiento unitario v.gr. el francs de 1804, el chileno, etc. Existen dos
teoras que explican la existencia de la usucapin. Por un lado la teora subjetiva seala que el fundamento est
en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna
accin de defensa frente a la posesin de otro. Sin embargo esta teora hay que rechazarla pues bastara con
demostrar que esa voluntad de renuncia no existe para invalidar la usucapin. Por otro lado, la teora objetiva,
que es la ms aceptada, seala que el fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones jurdicas
consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesin. Clasificacin y requisitos Hay que
distinguir dos clases de usucapin. De un lado, la prescripcin adquisitiva ordinaria, que opera cuando concurre a
favor del usucapiente buena fe y justo ttulo. ("Usucapiente": Es el que adquiere o pretende valer su derecho
mediante la usucapin). Por otro lado, la prescripcin adquisitiva extraordinaria, que se funda exclusivamente en
la posesin y no requiere ni buena fe, ni justo ttulo. Ambas formas operan de manera distinta segn si recaen
sobre bienes muebles o inmuebles. La usucapin opera ipso iure, esto es, basta que se den los requisitos legales
para que se usucapa por el sujeto pasivo de la usucapin. Para que se d la figura de la usucapio deben
concurrir unos requisitos generales aplicables a cualquier forma de usucapin y otros especiales para cada
supuesto de usucapin. El requisito general es que se trate de una posesin en concepto de dueo, pblico, es
decir no oculto, pacfico, es decir, que no se tenga violentamente, y posesin no interrumpida, es decir, contina.
Mientras la prescripcin adquisitiva ordinaria requiere adems justo ttulo y buena fe, la prescripcin adquisitiva
extraordinaria no requieren ninguno ellos. Adems, si bien en ambos casos es necesario que la posesin se
conserve durante un 12
13.

tiempo, tratndose de la prescripcin adquisiva extraordinaria ese lapso de Particulares Son tiempo es
normalmente mayor. Forma de adquirir la propiedad Universales aquellos en los que se adquiera una cosa o
parte del patrimonio Son aquella en las que se adquiere todo un patrimonio o la parte de un Originarios Se
entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en patrimonio el patrimonio de determinada persona, de suerte
que el adquiriente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo
Derivados Aquellos en los que adquieren o el primer ocupante de la misma. reciben la propiedad del anterior
dueo. Modalidades de la propiedad Copropiedad. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial
pertenece, pro indiviso, a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas
de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin,
es decir sobre parte alcuota. Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son: 1. Todo
acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el
conocimiento unnime de todos los copropietarios. 2. Los actos de administracin de la cosa objeto de
copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de
conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino. Las formas de la copropiedad pueden
clasificarse desde los siguientes puntos de vista: a) Copropiedades voluntarias y forzosas. Existe un principio
fundamental en esta materia: nadie est obligado a permanecer en la indivisin, y en consecuencia no es valido
el pacto por el cual los condueos se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en
cada condueo el derecho de pedir la divisin cuando le plazca. 13

14.

Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una
imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado
que impone la propia naturaleza. b) Copropiedades temporales y permanentes. Toda copropiedad ordinariamente
es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea
forzosa. c) Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. Las reglamentadas son aquellas formas
especiales que han merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas caractersticas y
conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza. d) Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un
patrimonio o universalidad. Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero existe
un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad
hereditaria. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la caracterstica especial de comprender bienes,
derechos y obligaciones. En cuanto a la copropiedad sobre un bien o bienes determinados, que recae sobre un
derecho o una cosa, la parte alcuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero en el activo del
copropietario. e) Copropiedades por acto entre vivos y por causa de muerte. La copropiedad que se crea por acto
entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma
prescripcin. Ordinariamente la copropiedad se origina por un contrato. Puede tambin nacer de la prescripcin

que tiene caractersticas de hecho y de acto jurdico. Tambin la copropiedad puede originarse por causa de
muerte. f) Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico. Las que reconocen como causa un
hecho jurdico son las que se originan por ocupacin, accesin o prescripcin. Las que nacen de un acto jurdico
son las que se crean por Condominio es el rgimen jurdico que integra contrato, o por acto unilateral. las
modalidades y limitaciones al dominio de un predio o edificacin y la reglamentacin de su uso y destino, para su
aprovechamiento conjunto y simultaneo. Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominacin de
condminos. La titularidad puede referirse a un espacio o a un uso y bienes determinados en forma exclusiva,
cuyo aprovechamiento y disposicin es libre, que se determinan bienes o reas privativos; adems la titularidad
exclusiva est referida porcentualmente a las reas y bienes de uso comn, los que no podrn ser objeto de
acdn divisoria y son inseparables de la propiedad individual. 14
15.

El conjunto de reas y bienes privativos, con las reas, instalaciones y bienes de uso comn, que hacen
posible su aprovechamiento por un grupo de titulares, se denomina, unidad condominal. El conjunto de bienes
cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponde a un condmino, se denomina unidad privativa. Los
condominios se pueden clasificar de la siguiente manera: 1. De acuerdo al funcionamiento y aprovechamiento de
los elementos comunes los condominios pueden ser: a) Simples, cuando las reas comunes y sus obras de
infraestructura y equipamiento, corresponden a una sola unidad condominal, o; b) Compuesto, cuando una parte
de sus reas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o
ms unidades condominales, que coexisten en un mismo predio. 2. En atencin a la distribucin de las reas
privativas y comunes el condominio puede ser: a) Horizontal: cuando a cada condmino le corresponde como
rea privativa una fraccin o lote del predio, con su edificacin e instalaciones. b) Vertical: cuando la totalidad del
predio es bien comn y una misma estructura arquitectnica, se divide en reas privativas, o; c) Mixto: cuando
concurren las condiciones a que se refieren los Colectivo prrafos anteriores, para los condominios horizontal y
vertical. Pblica, si corresponde a la colectividad en general. Privada, cuando el derecho es o est asignado a
determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias
personas Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u organismo
pblico. 15

16.

ROJINA Villegas, Rafael Compendio de derecho civil (bienes,Bibliografa DE PINAderechos reales

y sucesiones), edit. Porra, Mxico, 2008, ed.41 Vara, Rafael, Diccionario de derecho, edit. Porra, Mxico
2007, ed.36 Fuente http://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad electrnica http://wapedia.mobi/es/Propiedad#3.
www.monografias.com/trabajos10/civil/civil.shtml 16

papola, 4 months ago

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