Modelos

de Contratos Internacionales
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Modelos de contratos
internacionales

Leasing
internacional

Enero 2012

Modelos de Contratos Internacionales

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Objetivos

Contrato que tiene por objeto exclusivo la cesin de unos de bienes muebles o inmuebles afectados a explotaciones agrcolas, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales, e incluir necesariamente a su
trmino una opcin de compra a favor del usuario.
La desventaja del leasing es que es una financiacin ms cara que la que ofrecen las entidades crediticias, pero
tiene las ventajas de la de constituir un seguro contra la obsolescencia tecnolgica, puesto que se permite al
cliente cambiar su equipo por otro ms moderno, a lo que hay que aadir las ventajas fiscales.
Modalidades:
Operativo: el fabricante asume la asistencia tcnica y el seguro de los equipos o maquinaria que ha alquilado al cliente. Tiene un plazo breve.
Financiero: interviene la sociedad de leasing, el fabricante y el cliente. La sociedad de leasing financia la
adquisicin y el cliente paga a sta peridicamente.
En divisas: se utiliza en la financiacin de importaciones de bienes de equipo y maquinaria, por su elevado
importe y por la rapidez en los cambios tecnolgicos, lo que justifica la aplicacin de tipos de inters altos.
El plazo mnimo de arrendamiento es de dos aos.
Con subarriendo: se permite al cliente la cesin de uso a un tercero.
Retroleasing: el cliente vende el bien a la entidad leasing y sta posteriormente le cede el uso, lo que le
permite tener liquidez para nuevas inversiones.
Inmobiliario: el bien es un inmueble, pero se excluyen las viviendas y los terrenos o solares ya que stos
no se amortizan.
Los bienes que comnmente se financian por medio de leasing son:
Maquinaria industrial.
Maquinaria para obras pblicas.
Maquinaria para artes grficas.
Automocin.
Electrnica-informtica.
Equipos de sanidad.
En general, cualquier clase de elementos o maquinaria que est considerada como bien de equipo, es decir, que
sea capital productivo.

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Caractersticas

Normas
Debe hacerse constar:
El importe y nmero de las cuotas a pagar, la periodicidad de las cuotas, los impuestos incorporados a las
cuotas (IVA), el desglose de las cuotas (capital amortizado, intereses e impuestos) y el importe del valor
residual. Tambin suele constar (fundamentalmente en los contratos de leasing financiero inmobiliario) el
tipo de inters nominal que afectar a la operacin para la liquidacin de los intereses; los derechos contractuales en cuanto a modificacin del tipo de inters y su comunicacin al usuario, y los derechos sobre
un posible reembolso anticipado de las cuotas.
En las cuotas de arrendamiento financiero, normalmente de periodicidad mensual, deben quedar diferenciadas claramente la parte que corresponda a la devolucin del coste del bien, la que corresponda a los
intereses de la operacin (carga financiera) y la que corresponda al IVA (16% del sumatorio de las dos
partes anteriores).
Las cantidades anuales correspondientes a la recuperacin del coste del bien pueden permanecer igual
(ao tras ao) o bien tener carcter creciente a lo largo del perodo contractual.
Tambin debe hacerse constar el valor de la opcin de compra o valor residual, as como el lugar y la fecha
de la restitucin del bien, para el caso que el arrendatario no ejercite la opcin de compra

Legislacin
La normativa bsica por la que se rigen los contratos de Leasing la encontramos en la Ley 26/1988, de 29 de
julio, sobre disciplina e intervencin de las entidades de crdito.

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Modelo

REUNIDOS
En ........., a .......... de ............. de ..........
De una parte, ....... inscrita en el registro Especial de Empresas de Arrendamiento Financiero con el n ...... y en
el registro Mercantil de Provincia de .........., tomo ........., libro ......, folio ........., hoja .........., y con CIF.
n ......., representada por don ............, autorizado para este acto por su cargo de .........., con las facultades
de ............, ante ............., el notario don .............., inscrito en el Registro Mercantil de ..........., tomo ............, libro ............, folio ............., hoja ..........., que afirma vigente y no revocado, provisto de pasaporte n. .............. En lo sucesivo se le denomina parte arrendadora o arrendador.
De la otra, don .............., mayor de edad, vecino de ........., con domicilio en ............., n. .............., provisto
de pasaporte n ............... En lo sucesivo ser la parte arrendataria o arrendatario.
Ambas partes, segn intervienen, reconocindose la capacidad necesaria a fin de otorgar el presente contrato de
arrendamiento financiero o leasing.
EXPONEN
I. "Leasing, S.A." es propietaria de .................., por compra a don ............., proveedor, segn lo solicitado por
la parte arrendataria.
II. Don ............... solicit a "Leasing, S.A." que sta adquiriera el bien descrito en el apartado anterior para su
posterior cesin en rgimen de leasing, lo cual ambas partes, de mutuo acuerdo, llevan a efecto por medio de las
siguientes.
CLUSULAS PARTICULARES
Primera.- "Leasing, S.A." ha adquirido del proveedor el material objeto del presente contrato, de acuerdo con la
solicitud expresa del arrendatario para su posterior cesin en rgimen de arrendamiento financiero.
Segunda.- El material objeto del contrato ser utilizado por el arrendatario por un periodo irrevocable de .......
meses, contados desde la fecha de este contrato, a cuyo fin manifiesta que quedar instalado en ....................
Tercera.- El presente contrato entrar en vigor en el momento de su firma.
Cuarta.- El precio total de este contrato es de euros y deber ser satisfecho por el arrendatario en la siguiente
forma:
En el acto de la firma de este documento, ..............euros.
El resto en rentas mensuales de ..........euros cada una, representada por efectos librados por "Leasing,
S.A." y aceptados por el arrendatario (los nmeros de vencimiento e importes, se detallan. El tipo de IVA
aplicable es ............
Quinta.- A los efectos de la opcin de compra, las partes establecen como valor residual, la cantidad
de ............. euros.
CLUSULAS GENERALES
Primera.-Naturaleza del contrato.
El presente contrato de arrendamiento financiero se formaliza en el marco establecido por Ley y dems disposiciones complementarias.

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Las partes otorgan su consentimiento a las estipulaciones del presente contrato, que en ningn caso se considerar contrato de venta a plazo.
En orden a su interpretacin, deber atenderse a la voluntad expresa de las partes, conforme a lo previsto.
Segunda.-Objeto del contrato.
El material objeto de este contrato ha sido adquirido por "Leasing, S. A." en cumplimiento de expresas instrucciones recibidas por el arrendatario, quien ha elegido el bien del proveedor bajo su nica y exclusiva responsabilidad, habiendo determinado a tal efecto la clase, marca, especificaciones tcnicas y dems condiciones del mismo.
En consecuencia, el arrendatario libera a "Leasing, S. A." de toda responsabilidad por la idoneidad, rendimiento,
adecuacin a la explotacin a que va destinado, posibles vicios de fabricacin o funcionamiento, o por cualquier
otra circunstancia predicable de los bienes cedidos en arrendamiento financiero. Por ello, el arrendatario no podr
pretender disminucin alguna en el precio, ni indemnizacin, ni resolver el contrato por no poder utilizar el material, sea cualquiera la causa a que tal falta de uso obedezca.
Por su parte, "Leasing, S. A." cede al arrendatario, los derechos y acciones que le corresponden frente al fabricante o proveedor por razn del material contratado, quedando subrogado, desde la firma de este contrato, en la
posicin jurdica de "Leasing, S. A." Para hacer efectivos los derechos derivados de la garanta de la asistencia
tcnica o, en general, de los servicios posventa.
Tercera.-Propiedad.
El material objeto de este contrato es propiedad exclusiva de "Leasing, S. A.", por ttulo de compraventa, no
otorgando al arrendatario otros derechos que los derivados de las condiciones del presente contrato.
En reconocimiento de la propiedad frente a terceros, el arrendatario se obliga a proclamar y adoptar cuantas medidas sean necesarias y, entre otras:
A no constituir una carga o gravamen sobre el material, tales como hipoteca, prenda o cualquier otra posible en Derecho. En el caso de que el arrendatario establezca una carga o gravamen sobre dichos bienes,
deber manifestar que el material objeto de este contrato es de exclusiva propiedad de "Leasing, S. A.".
A manifestar a todo tercero que pretenda trabar o embargar el material, que ste es de la exclusiva propiedad de "Leasing, S. A.", exhibindole, a tal fin, el presente contrato y si, no obstante, la diligencia de
embargo se practicara, exigir que se hagan constar en el acta que se extiendan sus manifestaciones y se
tome nota en la misma del referido contrato. De todo ello dar cuenta inmediatamente a "Leasing, S. A.",
para que sta pueda proceder a la defensa de sus derechos.
A no incluir el material objeto del presente contrato en los supuestos de concurso, quiebra o suspensin
de pagos.
Cuarta.- Instalacin del material.
Los gastos derivados del montaje, instalacin, puesta en marcha, acoplamiento de accesorios y sistemas complementarios para su empleo sern por cuenta exclusiva del arrendatario.
El lugar y, en su caso, el local donde el arrendatario instale el material sern aptos para su buen funcionamiento,
conservacin y mantenimiento, exonerando totalmente de responsabilidad a "Leasing, S.A.", como propietario de
los bienes, frente a terceros.
El arrendatario no podr salvo expreso y escrito consentimiento de "Leasing, S.A.", realizar cualquier cambio de
emplazamiento del material.
Quinta.- Condiciones de utilizacin y mantenimiento.

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El arrendatario se obliga a la utilizacin, mantenimiento y conservacin del material objeto del contrato con la
diligencia y cuidado que su destino exija, siendo a su cargo los gastos necesarios para que tales fines se cumplan.
Las piezas y accesorios que el arrendatario incorpore al material durante la vigencia del presente contrato debern ser originales y pasarn a formar parte integrante a inseparable del mismo, sin que exista por parte de
"Leasing, S.A.", ninguna obligacin de reembolso o indemnizacin compensadora, salvo pacto en contrario. No
obstante, si estas alteraciones en el material disminuyeran el valor del mismo, "Leasing, S.A." podr exigir la correspondiente indemnizacin por daos y perjuicios. El arrendatario deber permitir a los representantes de
"Leasing, S.A." el acceso en cualquier momento al lugar donde se encuentre el material arrendado a fin de comprobar su estado de uso y conservacin.
Sexta.- Seguros y riesgos.
Durante la vigencia del presente contrato, el arrendatario asume todos los riesgos por daos y prdida total o
parcial, cualquiera que sea la causa a que corresponda, incluido el caso fortuito, fuerza mayor y el de responsabilidad civil derivado de su tenencia o de su uso frente a terceros. A tal efecto, el arrendatario se obliga a asegurar,
a su costa, los bienes objeto del contrato, durante todo el tiempo de vigencia del mismo. En la pliza o plizas
que se formalicen se harn constar que el beneficiario de las posibles indemnizaciones ser "Leasing, S.A.", quien
podr exigir en cualquier momento al arrendatario, la justificacin de que se halla al corriente en el pago de las
primas de seguro.
El arrendatario se obliga a completar la indemnizacin que, en su caso, debe ser satisfecha por la correspondiente compaa de seguros, tanto en lo que se refiere a las franquicias consignadas en las plizas de seguro, como a
las exclusiones de riesgos establecidas en las mismas. Si se produjera cualquier siniestro que afecte al material,
el arrendatario vendr obligado a comunicarlo a "Leasing, S.A.", en el plazo mximo de 7 das, as como ponerlo
en conocimiento de la compaa aseguradora dentro del plazo que sta tenga sealado, quedando "Leasing,
S.A.", exenta de cualquier responsabilidad por el incumplimiento del mismo.
Sptima.- Pago del precio.
El arrendatario est obligado, durante el plazo y vigencia de este contrato, a satisfacer en el domicilio y fecha
pactadas los cnones previamente establecidos.
En los supuestos de demora o impago de una rente, "Leasing, S.A.", adems de la clusula resolutoria prevista
en el contrato, podr exigir al arrendatario, adems del pago del vencimiento y la cuota del IVA que corresponda,
un ......% mensual sobre el total de dichos importes. La obligacin derivada de esta clusula penal no requerir
notificacin ni protesto alguno.
El arrendatario, a su vez, podr adelantar el pago de las mensualidades pendientes de vencimiento.
Octava.- Gastos e impuestos.
Sern de cuenta del arrendatario todos los gastos, impuestos, arbitrios, tasas y contribuciones especiales que
graven el otorgamiento de este contrato, la tenencia del bien, su uso y la extincin de la relacin jurdica que
ahora se inicia, incluida la intervencin por fedatario mercantil.
Por este motivo, los cnones de arrendamiento que emita "Leasing, S.A.", comprendern la cuota del IVA que
corresponda y devengue en la fecha de vencimiento de cada mensualidad o la cuota total del IVA en el caso de
que a la firma del presente contrato se comprometa a ejercitar la opcin de compra.
En el supuesto de que durante la vigencia del presente contrato se modificase el rgimen fiscal, tal alteracin
ser soportada por el arrendatario, sea cual fuese su signo, esto es, aumentado o disminuyendo el importe de los
recargos en las cuotas peridicas cuya satisfaccin se obliga.
Novena.-Cotitularidad y responsabilidad.
Si fuesen dos o ms los arrendatarios financieros, todos ellos respondern solidariamente de las obligaciones y
especialmente del pago de las mensualidades pactadas, con renuncia expresa a los beneficios de excusin, orden
o divisin.

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Dcima.-Resolucin del contrato.

La falta de pago total o parcial de cualquiera de las cuotas peridicas fijadas, as como el incumplimiento por el
arrendatario de cualquiera de las condiciones aceptadas por l, faculta a "Leasing, S.A.", para exigir a su libre
opcin:
El pago inmediato de todas las cuotas pendientes y el importe impagado de las vencidas, con los intereses
de estas ltimas.
La devolucin inmediata del material, que deber ser puesta a disposicin de "Leasing, S.A.", con el pago
por parte del arrendatario de todas las mensualidades vencidas y adems una indemnizacin por daos y
perjuicios del ..... % de las mensualidades pendientes no vencidas.
Undcima.- Finalizacin del contrato.
El presente contrato terminar inexcusablemente al concluir la fecha prevista en el mismo, no siendo posible su
renovacin tcita.
Finalizado el plazo de vigencia, el arrendatario tendr la facultad de optar entre:
Devolver a "Leasing, S.A.", el material objeto de este contrato. El arrendatario entregar el material en el
lugar y en las condiciones que "Leasing, S.A.", determine, siendo de cuenta de aqul los gastos que origine
su restitucin. Convenir un nuevo contrato de leasing. Las partes convendrn el plazo, precio y dems condiciones que proceda aplicar al nuevo contrato.
Adquirir el material. El precio de venta ser el estipulado en las condiciones particulares del presente contrato como valor residual. Se entiende que el arrendatario elige esta opcin si con un mes de antelacin al
vencimiento del contrato no comunica a "Leasing, S.A.", por escrito, lo contrario.
Duodcima.- Jurisdiccin, competencia, costas y notificaciones.
Para cuantas diferencias y controversias puedan surgir en orden a la interpretacin y ejecucin del presente contrato, ambas partes,, con renuncia expresa a su propio fuero, se someten al arbitraje
de .......................................................
Los gastos y costas que se ocasionen como consecuencia del ejercicio de dichas acciones sern de cuenta del
arrendatario.
A efectos de las notificaciones y comunicados que precedan, las partes sealan los respectivos domicilios que figuran en el encabezamiento del presente contrato.
Previa lectura por las partes de todo lo convenido y en prueba de conformidad con sus condiciones generales y
particulares, los interesados, suscriben y firman este documento.

"Leasing, S.A."

El arrendatario

*Este Contrato es un modelo. En ningn caso debe ser tomado como nica referencia. Le recomendamos consultar con un especialista en la materia para la redaccin y firma de contratos con sus clientes.

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