NUMERO -------.

LIBRO ---------En la ciudad de San Salvador, a

las nueve horas y treinta minutos del da veintinueve de agosto del
ao dos mil nueve. Ante m, ANA MARIA RODRIGUEZ
QUEZADA, Notaria, de este domicilio, se otorgan los siguientes
instrumentos: A) COMPRAVENTA: comparece la seora

DORA

ALICIA AMAYA DE MIRA conocida por DORA ALICIA AMAYA,

de setenta y cuatro aos de edad, Comerciante, de este domicilio,
persona a quien por medio de este acto conozco, e identifico por
medio de su Documento Unico de Identidad nmero cero cero cero
seis seis cero ocho cero cero-cero y con Nmero de Identificacin
Tributaria cero dos uno cero-uno uno cero cuatro tres cinco-cero
cero uno-nueve, ME DICE: I) Que segn el Sistema de Folio Real
con las Matrculas nmeros SEIS CERO CUATRO DOS SIETE
OCHO CERO CUATRO- CERO CERO CERO CERO CERO Y
SEIS CERO CUATRO DOS SIETE OCHO CERO SEIS-CERO
CERO CERO CERO CERO ambas en el asiento cuatro, del
Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Primera
Seccin del Centro,

es duea y actual poseedora de un

inmueble urbano, situado en el Barrio Candelaria de esta

ciudad, compuesto de dos porciones que forman un solo
cuerpo: a) LA PRIMER PORCIN, que conforme sus medidas
tiene la superficie de noventa y ocho metros veintiocho
decmetros cuadrados ms o menos que no mencionan los
antecedentes y se hace constar para conocimiento de
contratantes, lindante: ORIENTE, ocho metros cuatrocientos
treinta y cinco milmetros, calle ahora denominada Avenida

Cuscatln de por medio, con predio de Narcisa y Petrona

Colorado, ahora de Concepcin

viuda de Lobos; Norte,

once metros ochenta y cinco y medio centmetros, aunque

sus antecedentes dicen once metros ochenta y un y medio
centmetros, con predio de Delfina Colorado, ahora de la
Compaa SHELL, donde esta instalada una gasolinera;
Poniente, igual medida del oriente, con solar de Mara
Renderos y Cipriana Colorado, ahora otro terreno del seor
Vctor Manuel Caldern; y Sur, once metros setenta y cinco
centmetros, con predio de Salvador Colorado, que es la
segunda porcin antes descrita de propiedad del seor
Vctor Manuel Caldern. Y b) LA SEGUNDA PORCIN,
desmembra una faja hacia el rumbo Norte, de la superficie
de veintids metros cuadrados ms o menos, que mide y
linda; ORIENTE, dos metros veinticuatro centmetros,
estando Avenida Cuscatln de por medio, con inmueble de
Salvador Miranda; NORTE, once metros ochenta y cinco y
medio centmetros aunque sus antecedentes dicen once
metros ochenta y uno y medio centmetros, con predio de
Delfina Colorado, ahora del seor Vctor Manuel Caldern o
sea la porcin antes descrita; PONIENTE, un metro
cincuenta y siete centmetros, con terreno de Cipriano
Colorado, ahora del seor Vctor Manuel Caldern; y SUR,
once metros ochenta y un y medio centmetros, aunque
realmente mide doce metros treinta y cuatro centmetros,
con resto de la segunda porcin que queda al seor Vctor

Manuel Caldern, de donde se desmembra la porcin que se

describe en lnea recta. Las dos porciones segregadas
anteriormente

forman

un

solo

cuerpo,

con

las

construcciones de mixto que contiene circulado con todas

sus paredes propias y servicios de agua y luz. II) Continua
manifestando la compareciente que libre de gravamen y por el
precio de TREINTA Y DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, de los cuales tiene recibidos en este acto
la suma de SEISCIENTOS DOLARES de parte de la seora ANA
MAGDALENA TRIGUEROS DE BELLOSO, el da primero de
abril del ao dos mil diez recibir la suma de NUEVE MIL
CUATROCIENTOS DOLARES, y el resto o sea la suma de
VEINTIDOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS, la
compradora los cancelar

por medio de cuotas mensuales y

sucesivas de CIENTO CINCUENTA DOLARES, los cuales deber

depositar en una cuenta de ahorro del Banco Scotiabank nmero
UNO UNO DOS UNO TRES SEIS CERO OCHO a nombre de
DORA ALICIA AMAYA DE MIRA, los das DIECISIETE de cada
mes, los cuales devengarn un inters del cinco por ciento en caso
de que la seora Ana Magdalena Trigueros de Belloso no deposite
dicha cantidad en la fecha convenida. III) Presente desde el inicio
de este instrumento la seora ANA MAGDALENA TRIGUEROS
DE BELLOSO, de cincuenta y cuatro aos de edad, Costurera, de
este domicilio, persona a quien por medio de este acto conozco e
identifico por medio de su Documento Unico de identidad nmero
cero cero siete dos siete ocho cuatro cuatro-dos y con Nmero de

Identificacin Tributaria cero seis uno cuatro- uno nueve cero ocho
cinco dos-cero uno ocho-cero; ME DICE: que acepta la venta y
tradicin que se le hace del inmueble antes descrito, dndose por
recibida materialmente del mismo, as como de su dominio,
posesin y dems derechos reales anexos que se le transfieren.- La
suscrita Notaria hace constar: que advert a las comparecientes lo
referente al artculo treinta y nueve de la Ley de Notariado, y que el
presente contrato est no est exento del impuesto sobre
transferencia de bienes races. B)MUTUO: Presente la seora ANA
MAGDALENA TRIGUEROS DE BELLOSO, de cincuenta y
cuatro aos de edad, Costurera, de este domicilio, persona a quien
por medio de este acto conozco portadora de su Documento Unico
de identidad nmero cero cero siete dos siete ocho cuatro cuatro-dos
y con Nmero de Identificacin Tributaria cero seis uno cuatro- uno
nueve cero ocho cinco dos-cero uno ocho-cero; que en lo sucesivo se
denominar "la deudora",

Y ME DICE: I) MONTO: Que la

deudora ha recibido en este acto y a su entera satisfaccin en

calidad de Prstamo Mercantil de parte de la seora DORA
ALICIA AMAYA DE MIRA conocida por DORA ALICIA AMAYA,
de setenta y cuatro aos de edad, Comerciante, de este domicilio,
persona a quien conozco, portadora de su Documento Unico de
Identidad nmero cero cero cero seis seis cero ocho cero cero-cero y
con Nmero de Identificacin Tributaria cero dos uno cero-uno uno
cero cuatro tres cinco-cero cero uno-nueve, la cantidad de
VEINTIDOS MIL DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA.-

II)

INTERESES:

La

suma

prestada

no

devengar ningn tipo de inters y la deudora lo acepta

expresamente en este acto. II) PLAZO Y FORMA DE PAGO: La
deudora se obliga a pagar la expresada suma prestada, dentro del
plazo de doce aos y tres meses

a partir del da diecisiete de

septiembre del corriente ao que vence el da diecisiete de

diciembre del ao dos mil veintids, por medio de
MENSUALES

SUCESIVAS

de

CIENTO

CUOTAS

CINCUENTA

DOLARES y una ltima de CIEN DOLARES, que comprendern

capital todas las cuotas pagaderas en forma MENSUAL los das
diecisiete de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo,
a partir del da diecisiete de septiembre del corriente ao . Si la
fecha de pago estipulada, cae en da feriado o fin de semana, la
deudora se compromete a pagar la cuota, el da hbil anterior a la
fecha de pago establecida .- III) LUGAR PARA HACER LOS
PAGOS: La deudora pagar a la seora DORA ALICIA AMAYA
DE MIRA conocida por DORA ALICIA AMAYA, la cuota
estipulada en la cuenta de ahorro nmero UNO UNO DOS UNO
TRES SEIS CERO OCHO del Banco SCOTIABANK , la cual esta
a nombre de la seora DORA ALICIA AMAYA DE MIRA .IV)
DESTINO: El dinero concedido ser invertido en financiar la
compra de un inmueble el cual se ha descrito en literal A) de este
instrumento. V) GARANTA HIPOTECARIA: Para garantizar la
presente obligacin y accesorios, la deudora constituye a favor de la
seora DORA ALICIA AMAYA DE MIRA conocida por DORA
ALICIA AMAYA, PRIMERA HIPOTECA sobre el siguiente
inmueble: inmueble urbano, situado en el Barrio Candelaria

de esta ciudad, compuesto de dos porciones que forman un

solo cuerpo: a) LA PRIMER PORCIN, que conforme sus
medidas tiene la superficie de noventa y ocho metros
veintiocho decmetros cuadrados ms o menos que no
mencionan los antecedentes y se hace constar para
conocimiento de contratantes, lindante: ORIENTE, ocho
metros cuatrocientos treinta y cinco milmetros, calle ahora
denominada Avenida Cuscatln de por medio, con predio de
Narcisa y Petrona Colorado, ahora de Concepcin viuda de
Lobos; Norte, once metros ochenta y cinco y medio
centmetros, aunque sus antecedentes dicen once metros
ochenta y un y medio centmetros, con predio de Delfina
Colorado, ahora de la Compaa SHELL, donde esta
instalada una gasolinera; Poniente, igual medida del oriente,
con solar de Mara Renderos y Cipriana Colorado, ahora otro
terreno del seor Vctor Manuel Caldern; y Sur, once
metros setenta y cinco centmetros, con predio de Salvador
Colorado, que es la segunda porcin antes descrita de
propiedad del seor Vctor Manuel Caldern. Y b) LA
SEGUNDA PORCIN, desmembra una faja hacia el rumbo
Norte, de la superficie de veintids metros cuadrados ms o
menos, que mide y linda; ORIENTE, dos metros veinticuatro
centmetros, estando Avenida Cuscatln de por medio, con
inmueble de Salvador Miranda; NORTE, once metros
ochenta

cinco

medio

centmetros

aunque

sus

antecedentes dicen once metros ochenta y uno y medio

centmetros, con predio de Delfina Colorado, ahora del

seor Vctor Manuel Caldern o sea la porcin antes
descrita; PONIENTE, un metro cincuenta y siete centmetros,
con terreno de Cipriano Colorado, ahora del seor Vctor
Manuel Caldern; y SUR, once metros ochenta y un y medio
centmetros, aunque realmente mide doce metros treinta y
cuatro centmetros, con resto de la segunda porcin que
queda al seor Vctor Manuel Caldern, de donde se
desmembra la porcin que se describe en lnea recta. Las
dos porciones segregadas anteriormente forman un solo
cuerpo, con las construcciones de mixto que contiene
circulado con todas sus paredes propias y servicios de agua
y luz, inscrito segn el Sistema de Folio Real con las Matrculas
nmeros SEIS CERO CUATRO DOS SIETE OCHO CERO
CUATRO- CERO CERO CERO CERO CERO Y SEIS CERO
CUATRO DOS SIETE OCHO CERO SEIS-CERO CERO CERO
CERO CERO ambas en el asiento cuatro, del Registro de la
Propiedad Raz e Hipotecas de la Primera Seccin del
Centro. VI) VALUO: Para efectos de remate o adjudicacin la
hipotecante vala el inmueble hipotecado en la cantidad de
VEINTIDOS MIL DOLARES, valo cuyos efectos legales le explic
la suscrita Notaria.- VII) CADUCIDAD DEL PLAZO: El plazo del
presente contrato caducar y la seora ------ podr exigir el pago de
la totalidad de la suma prestada o su saldo en cualquiera de los
siguientes casos: a) Por falta de pago de una o ms de las cuotas
convenidas de amortizacin a capital en las fechas sealadas; b) Por

incumplimiento o infraccin de la deudora de cualquiera de las

obligaciones o condiciones estipuladas en este contrato; c) Por
gravar, vender o enajenar el bien mueble hipotecado, sin previo
acuerdo suscrito entre ambas partes; d) Si se invierte parte o el total
del prstamo en fines distintos a los consignados en este
instrumento; e) Por embargo en bienes de la deudor por parte de
terceros, por deuda u obligaciones diferentes a las que por este
documento contrae.- VIII) OTRAS OBLIGACIONES: La deudora
se obliga a: a) Pagar los gastos de esta Escritura, los de su
cancelacin, as como los derechos de registro que cause su
inscripcin; b) a pagar a la seora DORA ALICIA AMAYA DE
MIRA conocida por DORA ALICIA AMAYA, cualquier gasto que
hiciere en el cobro judicial o extrajudicial de esta obligacin,
siempre que fueren imputables a la deudora.- XIII) OTRAS
CONDICIONES: XIV) ACEPTACIN DE LA SEORA DORA
ALICIA AMAYA DE MIRA conocida por DORA ALICIA AMAYA :
Presente desde el inicio de este instrumento

la seora DORA

ALICIA AMAYA DE MIRA conocida por DORA ALICIA AMAYA,

de setenta y cuatro aos de edad, Comerciante, de este domicilio,
persona a quien por medio de este acto conozco, e identifico por
medio de su Documento Unico de Identidad nmero cero cero cero
seis seis cero ocho cero cero-cero y con Nmero de Identificacin
Tributaria cero dos uno cero-uno uno cero cuatro tres cinco-cero
cero uno-nueve, quien manifiesta estar enterada y de acuerdo con
los trminos del presente contrato y acepta todas sus partes,
especialmente en lo que se refiere a la garanta conferida a su favor.

XV) DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos legales de este

instrumento las comparecientes sealan como domicilio especial el
de esta ciudad, a la jurisdiccin de cuyos tribunales se someten
expresamente, y en su procedimiento a lo establecido en la Ley de
Bancos.

Yo la suscrita notario DOY FE: a) que advert a las

comparecientes de la obligacin que tienen de estar solventes de

pago de sus impuestos respectivos para la inscripcin de esta
escritura en el Registro correspondiente, de conformidad a lo que
dispone el artculo treinta y nueve de la Ley de Notariado; y b) Que
para

la

inscripcin

de

este

instrumento

en

el

Registro

correspondiente, de conformidad al artculo doscientos veinte del

Cdigo Tributario se requiere estar solvente o autorizado, segn
corresponda, por la Administracin Tributaria. As se expresaron
los comparecientes a quienes expliqu los efectos legales de este
instrumento y ledo que se los hube ntegramente, en un solo acto,
sin interrupcin, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-