Guia Tramites Uyc

cartilla_final_parte1.
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GUA DE TRMITES
DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIN*
*Estos trmites fueron optimizados a partir del proyecto Trmite Fcil, Construccin Positiva
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ALCALDA MAYOR DE BOGOT D. C.
Coordinacin editorial
Secretara Distrital del Hbitat
Oficina Asesora de Comunicaciones
Alcalde Mayor de Bogot

Samuel Moreno Rojas
ISBN 978-958-717-087-0
Secretaria
Diseo y diagramacin
Juliana lvarez Gallego
David Rojas Len
Subsecretario de Coordinacin Operativa
Correccin de estilo
Armando Hurtado Olaya
Mauricio Ortiz Gonzlez

Ana Mara Montaa Ibez
Subsecretaria de Planeacin y Poltica

C
Mara Uliana Vieira Pack
Se permite la reproduccin total o parcial de esta gua citando la fuente.
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Subsecretario de Gestin Financiera

Jairo Gmez Buitrago
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Septiembre de 2010
Subsecretario de Inspeccin, Vigilancia y Control de Vivienda

Camilo Cuellar Melo
Subsecretaria Jurdica
Ginet Forero Forero
Subdirectora de Apoyo a la Construccin
Gina Cleves Vlez
Jefe Oficina Asesora de Comunicaciones
Mauricio Ortiz Gonzlez
Diseo y diagramacin
Fotografa
Archivo Secretara Distrital del Hbitat
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11:38:02 a.m.
[ CONTENIDO ]
P RESENTACIN
E DITORIAL
M EJORAS
C ADENA
29
CM
DE TRMITES
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T RMITES 2 0 0 9
32
T RMITES 2 0 1 0
50
A NEXOS
129
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11:38:02 a.m.
Autor
Editor
Coordinacin editorial
Equipo de trabajo
Componentes Reingeniera e informacin:
William Rodrguez Ortegn, Germn Parra Bustamante, Germn Augusto Garca Pinzn, Wilson Ordez Romero, Sergio Leal Daz,
Mauricio Sarria Durn, Alfredo Alvis.
Componente Normativo:
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Pedro Antonio Solarte Portilla, Marco Antonio Peres Useche.
Componente Tecnologa:
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Julio Lozano Reyes, Roberto Meja Bosa, Luisa Ramrez Romero, Carlos Duque Ortiz, Andrs Rodrguez Rodrguez, Yesid Redondo Eslava,
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Alejandro Pardo Rodrguez, Daniel Abreo Ariza, Samuel Mendoza Gonzlez, Gloria Carolina Benavides, Nolberto Jaimes Rojas
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Coordinador IFC Regional de Amrica del Sur para el clima de inversin

(Convenio Distrito-IFC Banco Mundial):
Kristian Rada
Auxiliar operativa:
Sandra Leticia Jimnez
Este trabajo tambin es el resultado de los equipos tcnicos, tecnolgicos y jurdicos de las 9 entidades responsables de los trmites que
presentamos en esta publicacin.
Calle 52 # 13-64,
PBX 358 16 00
vuc@habitatbogota.gov.co
www.habitatbogota.gov.co
Bogot-Colombia
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11:38:03 a.m.
[ P R E S E N T A C I N ]
Esta gua le permitir conocer, paso a paso, el proceso para adelantar 28 trmites,
de los 56, que se requieren para desarrollar un proyecto de urbanismo y construc cin. Estos 28 trmites se han optimizado gracias al proyecto Trmite Fcil,
Construccin Positiva, liderado por la Secretara Distrital del Hbitat.
En la primera parte, encontrar las mejoras que tienen que ver con reducciones de
tiempo, requisitos, optimizacin de procedimientos y autom atizacin tecnolgica,
implementada con la herramienta: Ventanilla nica de la Construccin (VUC).
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Luego encontrar la descripcin de la cadena de los 7 trmites mejorados en 2009

(Licencia de construccin y Acometidas, Curaduras Urbanas y Empresa de
Acueducto y Alcantarillado de Bogot) y los 21 trmites mejorados en 2010.
La descripcin de cada trmite incluye: definicin, pasos y requisitos para la
radicacin de documentos, tiempos de respuesta por parte de la entidad y consulta
de documentos de forma virtual.
Finalmente, puede consultar un glosario y un listado de siglas.
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11:38:03 a.m.
[ A G R A D E C I M I E N T O S ]
Esta tarea no hubiera sido posible sin el compromiso y el trabajo de las secretaras
distritales de Ambiente, Movilidad, Hacienda y Planeacin, el Departamento
Administrativo de la Defensora del Espacio Pblico, la Direccin de Prevencin y
Atencin de Emergencias, la Empresa de Acueducto y Alcan tarillado de Bogot, el
Instituto de Desarrollo Urbano, la Unidad Administrativa Especial de Catastro
Distrital y las Curaduras Urbanas, por ser responsables de los 28 trmites
mejorados a la fecha. Debemos agradecer tambin a la Secretara
General, la Superindentencia de Notariado y Registro (Proyecto VUR), la Cmara de
Comercio de Bogot, el Consejo Nacional Profesional de Ingeniera y la firma
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espaola Everis Consultores.

Finalmente, hacemos un reconocimiento a la Corporacin Financiera Internacional
(IFC) del Banco Mundial por su asesora y acompaamiento.
A todos, nuestros ms sinceros agradecimientos.
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11:38:04 a.m.
es mi
hbitat
Una de las tareas de la Secretara Distrital del Hbitat (SDHT)
es disminuir el dficit de vivienda en el Distrito Capital. Para

lograrlo disea e implementa instrumentos para hacer ms
eficiente el ciclo de urbanismo y construccin, que va desde la
gestin del suelo hasta la escrituracin de las viviendas.
En ese marco, busca promover e incentivar el desarrollo del

sector de la construccin, entendiendo que construir un Hbitat
donde todos y todas podamos vivir mejor requiere de alianzas
pblico-privadas.
Si todos los proyectos de construccin en Bogot tuvieran que
comenzar con la consulta de disponibilidad de servicios pblicos,
la ciudad se tardara tres aos y cinco meses (de los cuales 600
das son los que el ciudadano tiene para responder requerimientos y 651 los que tardan las entidades gestionando las solicitudes) en ver las soluciones habitacionales construidas y al servicio
de la ciudadana. El constructor tendra que adelantar alrededor
de 56 trmites ante entidades del orden distrital y nacional, y
cumplir con por lo menos 350 requisitos.
Mientras tanto, por ejemplo, a la ciudad llegan diariamente 25
familias en situacin de desplazamiento interno forzado por la
violencia, que entre muchas otras cosas, demandan de la capital

viviendas dignas.
As, con el propsito de responder al reto de aumentar el stock
habitacional y de acercar la oferta a la demanda en materia de
vivienda, la SDHT dise en 2008 el proyecto Trmite Fcil,
Construccin Positiva en torno al cual han concurrido 19
entidades distritales y nacionales, pblicas, privadas y mixtas
que, conjuntamente y con el apoyo del la Corporacin Financiera
Internacional (IFC) del Banco Mundial, nos hemos propuesto
reducir, mejorar y automatizar la cadena de trmites de urbanismo y construccin en Bogot.
Resultado de nuestro trabajo es tambin esta gua con la que
esperamos dar a conocer el proceso de urbanismo y construccin en el Distrito Capital, orientar a quienes la utilicen y
explicar en qu consiste la optimizacin de los 28 trmites que
a la fecha hemos realizado. Esperamos que sirva de herramienta
de trabajo, para quienes intervienen en la cadena de urbanismo
y construccin.
JULIANA LVAREZ GALLEGO

Secretaria Distrital del Hbitat
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GUA DE TRMITES DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN
SECRETARA DISTRITAL DEL HBITAT
MEJORAS
EN LOS
TRMITES
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En esta seccin podr consultar las mejoras hechas a los trmites

durante 2009 y 2010
[08]
[88]
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11:38:05 a.m.
En el siguiente apartado se presentan las mejoras hechas a los trmites de urbanismo y

construccin durante 2009 y 2010. Encontrar una tabla con la reduccin de requisitos por
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trmite. Luego, podr ver el promedio de disminucin en los tiempos de desarrollo del
trmite, una tabla para 2009 y otra para 2010. Tambin se incluye un cuadro con los
tiempos lmites para que los usuarios respondan lo requerimientos hechos por las entidades
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despus de radicar; adems, encontrar una descripcin de los servicios y el uso de la
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Ventanilla nica para la Construccin (VUC). Por ltimo, podr consultar las mejoras
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comunes a tod os los trmites.
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[09]
10
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11:38:06 a.m.
D E
R E Q U I S I T O S ]
[ S I M P L I F I C A C I N
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*Este trmite no fue intervenido o racionalizado por el

proyecto; sin embargo, la entidad realiz una
optimizacin de requistos y por eso se contabiliz.
**Para este trmite se relacionaron las tres modalidades
de desenglobe, teniendo en cuenta que
se exige diferente nmero de requisitos.
***Estos trmites hacen parte del proceso urbanizador.
****Estos trmites hacen parte del proceso constructor.
[10]
TRMITE
11
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11:38:07 a.m.
Promedio
2 0 1 0 ]
[ M E J O R A S
E N T I E M P O S
2 0 0 9 ]
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T I E M P O S
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*Los tiempos relacionados en este

cuadro hacen referencia a los das
en que el trmite est siendo
gestionado por la entidad. No
incluye los tiempos que tarda el
ciudadano en responder los
requerimientos.
[ M E J O R A S
E N
[11]
12
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11:38:07 a.m.
[ MEJOR A S D E P R O C E D I M I E N T O ]
Estas mejoras se aplican a todos los trmites de urbanismo y construccin.
MEJORA S T R A N S V E R S A L E S
Asesora previa
Con el objetivo de agilizar el desarrollo del trmite, antes de la radicacin de documentos, el propietario
del predio o un tercero autorizado podr pedir asesora previa a la entidad que corresponda, sobre los
requisitos, documentacin, aspectos tcnicos o jurdicos asociados al trmite, o sobre su realizacin.
Esta asesora se podr solicitar despus de haber hecho la inscripcin en la Ventanilla nica de la
Construccin del SuperCADE Virtual (VUC).
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Radicacin calificada
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Es la implementacin del formato de revisin calificada, que reduce el nmero de solicitudes devueltas
por aspectos que se podran detectar desde la radicacin.
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Presentacin y consultas de documentos online

La presentacin de documentos para la obtencin de los permisos, licencias, conceptos y certificaciones se
podr realizar a travs de mensajes de datos1 o a travs de cualquier otra disposicin, que se establezca para
tal efecto en el Distrito Capital.
Cuando el usuario deba entregar documentos o informacin que se encuentren en el archivo de una determinada entidad pblica o privada, y stos puedan ser consultados, a travs de los sistemas de informacin del sitio
web o de una ventanilla nica virtual de la entidad, se entender cumplido este requisito.
Los documentos que se puedan solicitar o consultar de forma electrnica no deben ser adjuntados de forma
fsica en el momento de entregar la documentacin.
[12 ]
De acuerdo con lo establecido en los artculos 12 y 16 del Decreto Distrital 619 de 2007.
13
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11:38:08 a.m.
Formalizacin de tiempos, pasos, requisitos

y responsables
Es la creacin o ajuste de actos administrativos que garantizan obejtividad y claridad al solicitante.
Lmite a requisitos
Por Decreto Distrital se determin que ninguna entidad podr exigir documentacin adicional a la sealada en el
acto administrativo que rige cada trmite.
Suspensin
del trmite
La radicacin formal de documentos no imposibilita a la entidad para hacer requerimientos de informacin al interesado.
En estos casos, la entidad podr hacerlo por una sola vez, sealando un plazo de cumplimiento no
superior a dos (2) meses, tiempo durante el cual se suspender el trmite.
Si transcurrido este lapso, el interesado no da respuesta, se entender como desistida la solicitud
informando al solicitante de dicha situacin2.
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Comunicacin entre ciudadana y

entidades
Las comunicaciones entre las entidades y los solicitantes se podrn realizar a travs de la Ventanilla
nica de la Construccin del SuperCADE Virtual.
Categorizacin de
los trmites
Dependiendo de la complejidad del proyecto, el tiempo del trmite puede variar.
Con el objetivo de establecer tiempos acordes con las complejidades de proyecto, las entidades que lo
consideren viable y eficaz podrn categorizar sus trmites. Para el caso de los 28 trmites presentados
se categorizaron: la Solicitud de Licencia de Construccin (Curaduras) y la Revisin de proyectos de
Redes Externas (EAAB).
Artculo 13 del Cdigo Contencioso Administrativo.
[13]
14
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11:38:08 a.m.
Seguimiento del trmite

A travs de la Ventanilla nica de la Construccin del SuperCADE Virtual los solicitantes podrn
consultar la etapa en la que se encuentra su trmite, as como el tiempo mximo para la emisin
de la respuesta.
Otras modificaciones para

tener en cuenta
Los actos administrativos, certificaciones, conceptos tcnicos y dems respuestas, que aprueben,
nieguen o rechacen una solicitud, debern ser preparados, revisados o firmados, nica y exclusivamente por los servidores que, de acuerdo con sus funciones y competencias, conozcan el trmite
correspondiente.
Los trmites solo requerirn visto bueno de la dependencia competente relacionada con l.
Cuando existan vacos o dudas jurdicas, la respectiva rea tcnica de la entidad responsable del
trmite, podr solicitar conceptos generales a la dependencia jurdica, que se aplicarn en todos
los casos similares adelantados por la misma entidad, sin tener que recurrir a un concepto para
cada caso.
Cuando una entidad profiera una decisin o concepto tcnico que se requiera para un trmite, ste
deber ser acatado y respetado por la entidad competente. En todo caso, las entidades se
abstendrn de debatir o cuestionar los conceptos emitidos.
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[14]
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11:38:09 a.m.
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D E
A partir de la fecha de radicacin

incompleta, el interesado tendr un
trmino lmite (ver cuadro con los
trminos de desistimiento) establecido
por cada entidad para completar la
informacin faltante, de lo contrario, el
trmite se entender como desistido.
[ T I E M P O S
Radicacin incompleta
Cuando el proyecto no cuente con toda
la informacin requerida y quien solicite
el trmite nicamente (titular del
predio, apoderado, mandatario o
autorizado) manifieste su intencin de
radicar, se har una radicacin incompleta, dejando constancia en el Formato
de Revisin de Informacin.
D E S I S T I M I E N T O ]
Tambin aplicar el desistimiento para el caso de constructores que realicen radicaciones incompletas y no
se compruebe situacin de emergencia, despus de la visita a terreno.
2
El proceso se inciar hasta contar con la documentacin requerida, relacionada en el Instructivo IN-C-001.
1
[15]
16
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[ M E J O R A S
E S P E C F I C A S ]
entidad
trmite
DADEP
Titulacin de las Zonas de Cesin

Obligatorias Gratuitas
IDU
Aprobacin del diseo de pavimento, interventora y recibo de vas

locales a urbanizadores
UAECD
Desenglobe
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mejoras especficas
1. Con el fin de agilizar la gestin y respuesta de las solicitudes,
se articularon las actuaciones de las entidades, a travs de un
intercambio de informacin entre DADEP, IDU e IDRD, para
todo lo relacionado con certificaciones o notifiaciones de
aprobacin de obras en zonas de cesin.
2. Con el fin de agilizar la gestin y respuesta de las
solicitudes se articularon las actuaciones de las entidades a
travs de un intercambio de informacin entre DADEP, IDU e
IDRD, para todo lo relacionado con certificaciones o
notifiaciones de aprobacin de obras en zonas de cesin.
3. Con el propsito de tener una claridad jurdica y tcnica sobre
los desenglobes de propiedad horizontal se emiti un concepto
dando fin a una divergencia de interpretacin jurdica entre la
ciudadana y la Administracin Distrital. A su vez, la entidad
desarroll una solucin tecnolgica para aplicar el concepto
mencionado. Todo lo anterior origin la evacuacin de las
solicitudes de desenglobes de ph que estaban represadas, en
gran parte por lo indicado inicialmente.
4. Con el fin de contar con una nica cartografa oficial en los
mbitos fsicos, jurdicos, econmicos y urbansticos se
traslad el trmite de la SDP a la UAECD. Todo lo anterior
generar certidumbre a la ciudadana sobre las actuaciones
administrativas llevadas a cabo por las autoridades
competentes en materia urbana.
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UAECD-SDP
Incorporacin y actualizacin de
plano topogrfico
5. Con el objetivo de agilizar la gestin correspondiente y as

evitar demoras innecesarias en el intercambio de informacin y
requerimientos fsicos entre la SDP y la UAECD, se estableci
una comunicacin va electrnica y consultas de bases de datos
(incoporacin de coberturas, sobreposicin y demarcacin de
vas). Todo lo anterior, generar rapidez y eficacia en la
respuesta.
6. Reduccin de los costos directos a la ciudadana. Teniendo
en cuenta que el levantamiento ya no debe contener curvas de
nivel, ni especificar construcciones y equipamientos que se
encuentren a 100 metros a la redonda del predio.
7. Se suprimi uno (SDP) de los dos estudios de ttulos e
informacin grfica que se realizaban antes para los trmites
de cabida y linderos e incoporacin topogrfica. Lo anterior,
teniendo en cuenta que dicha revisin y anlisis la realizar
nicamente Catastro Distrital.
SDP-UAECD
[16] [88]
Clculo de plusvala
8. Se destin un grupo de profesionales al interior del rea de

Norma Urbana de la SDP, exclusivos: para el trmite. Se trata
de agilizar los tiempos de respuesta.
9. Eliminacin del trmite de preclculo de plusvala a travs una
modificacin de la normatividad Distrital.
17
16/09/2010
11:38:10 a.m.
entidad
trmite
SDP-UAECD
Clculo de plusvala
DPAE
Emisin de Conceptos Tcnicos de

Riesgo para Licencias de Urbanismo
y Construccin que enmarca Obra
Nueva, Fase I y Fase II
EAAB
mejoras especficas
10. Eliminacin del trmite de actualizacin de plusvalia en la SDP. Dicha
actividad se realizar simultneamente cuando el interesado se acerque a
liquidar y pagar el tributo.
11. Supresin del trmite y la revisin ante la DPAE con base en el art. 22
del decreto nacional 1469 que reglamenta las licencias urbansticas. Se
mantiene el estudio, pero este deber ser revisado por los Curadores
Urbanos o terceros autorizados.
Posibilidad de Servicio
12. *Con el fin de agilizar el tiempo de la respuesta del trmite cuando se requiera una
gestin ambiental se establecieron funciones y se aclararon las competencias por parte
de las dos entidades en lo que tiene que ver con Cuerpos de Agua (Rondas EAAB-Zona
de Manejo SDA) .
* Con el fin de iniciar una estretegia de impulso al desarrollo sostenible y ambiental, se
definieron y caractertizaron los Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenido, para que sean
desarrollados por constructores dentro de sus proyectos urbansticos.
Se emitarn actos administrativos por cada entidad que materialicen los acuerdos
logrados en las mesas de trabajo conjunto. (Impacto positivo en la gestin y desarrollo
de los proyectos urbansticos y de los planes parciales).
Revisin de diseos de redes
13. Se optimiz el tiempo de la firma de la carta de compromisos,

especficamente su numeracin, por parte del rea de compras.
Solicitud de Registro de Publicidad

Exterior Visual - PEV
Arbolado urbano
Solicitud de Registro de Publicidad
Exterior Visual - PEV
Solicitud de revisin y aprobacin
de los estudios de trnsito y
estudios de demanda de atencin de
usuarios
Solicitud para la Revisin y Aprobacin de Proyectos de Diseo de
Sealizacin (Entrega de Obras de
Sealizacin)
14. Se oficializ la realizacin peridica de talleres de capacitacin, con

empresas para ventas, empresas de PEV y constructores en temas de
normas, responsabilidad y procedimientos relacionados con el trmite.
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SDA
SDM
15.Creacin de la Ventanilla "Acercar" para acompaamiento y asesora a

los constructores que deben realizar sus proyectos con el menor impacto
ambiental.
16. Con el fin de evitar innecesarias y reiterativas reuniones con los

solicitantes, se moficaron dichos encuentros los cuales sern opcionales y
tendrn como objetivo validar la metrologa y el alcance de la toma de
informacin que traer como consecuencia en el mismo encuentro la
viabilidad y posible aprobacion de los diseos presentados.
17. Con el fin de reducir el nmero de requerimientos, devoluciones y
rechazos de los diseos, se brindarn talleres de Georreferenciacin con el
estndar de la SDM y del manual de sealizacin dirigidos a los
ciudadanos.
18. Con el fin reducir rechazos, devoluciones y estandarizar metodologas
se elabor una Gua de Criterios Tcnicos de Diseo de Sealizacin dirigida
a profesionales, consultores y ciudadana en general.
19. Con el propsito de evitar reprocesos principalmente por la perdida de
las observaciones realizadas por la entidad y entregadas al solicitante, se
mantendr una copia de stas en el expediente y archivo de la SDM.
[17]
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11:38:11 a.m.
[ M A T R I Z
D E
T R M I T E S ]
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[18]
19
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11:38:12 a.m.
En este cuadro se sealan cules de los 12

servicios de la VUC estn disponibles para
los 28 trmites optimizados en 2010
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[19]
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16/09/2010
11:38:13 a.m.
MEJ O R A S T E C N O L G I C A S
Instrucciones para utilizar la Ventanilla nica de la Construccin del
SuperCADE Virtual (VUC)
Informacin integrada
Al ingresar en la direccin
http://www.habitatbogota.gov.co/
ventanillaconstruccion encontrar
el Mdulo de informacin, para
acceder a los dems mdulos,
debe haber registrado un usuario.
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Registro de usuarios
Puede registrarse ya sea como
persona natural o jurdica. Para
hacerlo debe suministrar los datos
que el sistema le solicita. Una vez
consignada la informacin, el
administrador del sistema inicia un
proceso de verificacin de datos.
En un lapso mximo de cinco das
hbiles recibir un correo
informndole que est habilitado
como usuario.
[20]
21
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11:38:14 a.m.
Servicios
Tan pronto ingrese a la plataforma
observar un men con el acceso a
los diferentes mdulos y servicios
prestados por este medio.
Agendamiento de citas
Para agendar una cita haga clic en
el cono correspondiente y siga el
procedimiento.
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Uso de formularios y formatos

Para descargar los formularios y
formatos de revisin, debe
seleccionar la opcin Trmites y
entidades; despus, el trmite que
quiera consultar y finalmente,
Formularios de Solicitud y
Formatos de Revisin.
[21]
22
16/09/2010
11:38:14 a.m.
Solicitudes de trmites
Para iniciar la solicitud de un
trmite, la Ventanilla ofrece un
servicio adicional: la creacin de un
proyecto, gracias al cual, tanto la
Ventanilla como el usuario pueden
hacer seguimiento de todos los
trmites o solicitudes que se
realizan ante el Distrito. Se trata de
una orientacin general sobre el
posible camino que el constructor, o
el ciudadano y su proyecto deben
seguir. Para crear un proyecto, el
sistema hace unas preguntas
bsicas y sugiere un conjunto de
trmites que se deben realizar.
Una vez seleccione qu trmites va a realizar, el sistema le presenta la posibilidad de hacer la

solicitud del trmite en lnea, diligenciando los datos y adjuntando los requisitos necesarios para
realizar la solicitud del trmite.
Comunicaciones
entidad-constructor
En el men principal seleccione la
opcin: Comunicaciones Bandeja
de Comunicaciones o en el Inicio el
cono Comunicaciones
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El sistema le muestra un listado de las comunicaciones que ha recibido, haga clic en:
Consultar requerimiento
[22]
23
16/09/2010
11:38:15 a.m.
Ah, podr ver las comunicaciones

que haya recibido de la entidad.
Debe ingresar la informacin que el
sistema le solicita y luego, seleccionar la opcin Responder:
Respuesta a Requerimientos.
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Seguimiento de solicitudes
En la seccin Estado de mi trmite
podr consultar el estado de las
solicitudes que ha realizado en las
diferentes entidades.
[23]
24
16/09/2010
11:38:16 a.m.
Una vez escoja el icono Estado de mi trmite podr consultar cada una de las solicitudes que ha
realizado para cada proyecto seleccionando. Tambin puede ingresar desde la pantalla principal.
Consulta de historial del

proyecto
Debe seleccionar la opcin
Trmites y proyectos de
construccin, en el siguiente men
seleccione Consultar Solicitudes.
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Delegacin de usuarios solicitantes

El ciudadano podr crear un usuario
autorizado, a quien delegar para
hacer los trmites.
En el men podr seleccionar el icono
Usuarios autorizados o en el men
principal, la opcin Administracin
-Crear Usuario Autorizado
[24]
25
16/09/2010
11:38:16 a.m.
Al ingresar en esta opcin, el

sistema le mostrar un formulario,
donde debe ingresar los datos
correspondientes al usuario que va a
autorizar el ciudadano y finalmente,
puede delegar la solicitud de trmites por proyecto.
Seleccion de proyecto y usuario
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Asignacin de trmites a solicitar
Consulta electrnica de
requisitos
El funcionario de la entidad podr
consultar, a travs de servicios web,
algunos de los requisitos solicitados al
ciudadano, en la opcin del men
principal: Servicios Web o el cono de
acceso rpido Consultas Electrnicas.
Esto permite que el ciudadano haga el
trmite y que los documentos estn
habilitados para ser consultados.
[25]
26
16/09/2010
11:38:17 a.m.
Ejemplo consulta Certificado Catastral
CM
Simulacin de Expensas de
licenciamiento
Para realizar el clculo de los
cargos, tanto fijo como variable, el
interesado deber ingresar los
siguientes datos: tipo de proyecto; si
se trata o no de Vivienda de Inters
Social; si es Vivienda de Inters
Social; estrato del predio, y el rea
construida en metros cuadrados.
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[26]
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16/09/2010
11:38:18 a.m.
Simulador de cadena de
trmites a seguir
Se debe seleccionar la opcin
Trmites y Proyectos de construccin y luego seleccionar Solicitud de
Trmites.
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[27]
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16/09/2010
11:38:18 a.m.
Mejoras en la informacin para el control urbano

En la Ventanilla nica de la Construccin del SuperCADE Virtual, se registran acciones y documentos de los
trmites de urbanismo y construccin, que dados a conocer a las instancias encargadas de ejercer el control
urbano, pueden ser una herramienta para la verificacin del cumplimiento de las normas urbansticas, por parte
de quienes construyen en Bogot.
Desde este marco la VUC aporta los siguientes servicios:
Envar a las Alcaldas Locales informacin relacionada con los trmites de urbanismo y construccin que se
encuentran en curso o que no se han respondido, de entidades como SDM, IDU, IDRD, DADEP, ESSP y UAECD
para llevar actividades preventivas y de control sobre los predios y posibles obras, y reforzar las respectivas
actuaciones administrativas.
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Suministrar informacin a las Alcaldas sobre licencias urbansticas ejecutadas.
Crear un Expediente de Apoyo al Control Urbanstico, a partir del Registro de Obra de los proyectos, el cronograma de obras y el formulario de control.
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MY
CY
Utilizar la informacin del Expediente de Apoyo al Control Urbanstico como insumo, para la expedicin del
certificado de permiso de ocupacin reglamentado en los art. 39 y 53 del Decreto Nacional 1459 de 2010.
CMY
[28]
29
16/09/2010
11:38:19 a.m.
CM
MY
{ cadena de trmites }
CY
CMY
[29]
30
16/09/2010
11:38:19 a.m.
CM
MY
CY
CMY
{ u s e l a s e a l izacin para consultar el trmite }
31
16/09/2010
11:38:20 a.m.
trmite
definicin
CM
MY
CY
CMY
requisitos
consulta electrnica
radicacin y marco normativo
pasos y tiempos
no olvide!
tenga en cuenta!
32
16/09/2010
11:38:20 a.m.
TRMITES
2009
CM
MY
CY
CMY
[32]
33
16/09/2010
11:38:21 a.m.
CURADURAS URBANAS
CM
MY
CY
CMY
CURADURAS URBANAS
CM
MY
CURADURAS URBANAS
34
16/09/2010
11:38:22 a.m.
trmites optimizados
Licencia de construccin.
CY
CMY
Otro trmite que deber

adelantar con esta entidad:
Licencia de Urbanizacin.
16/09/2010
definicin
11:38:22 a.m.
LICENCIA
DE
CONSTRUCCIN
CURADURAS URBANAS
35
trmite
{Es la solicitud para desarrollar edificaciones,

reas de circulacin y zonas comunales en
uno o varios predios* Las licencias de cons-
CM
truccin concretan los usos, edificabilidad,
MY
CY
CMY
volumetra, accesibilidad y otros aspectos

tcnicos de la edificacin.
* Este trmite se solicita de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de
Manejo y Proteccin de Bienes de Inters Cultural, y dems normatividad que regule la materia.
[35]
36
16/09/2010
11:38:23 a.m.
[ Son modalidades de la licencia de construccin ]
CM
CURADURAS URBANAS
Obra nueva: Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos o cuya
rea est libre por autorizacin de demolicin total.
Ampliacin: Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin. Se entiende
por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos,
excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar.
Adecuacin: Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, siempre y
cuando se garantice la permanencia total o parcial del inmueble original.
Modificacin: Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin
existente, sin incrementar su rea construida.
Restauracin: Es la autorizacin para recuperar y adaptar una edificacin o parte de ella, declarada
como bien de inters cultural, para mantener el uso original o permitir el desarrollo de otro uso,
garantizando la conservacin de los valores urbanos, arquitectnicos, estticos e histricos, establecidos en su declaratoria. Incluye liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes,
aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencin.
Reforzamiento estructural: Es la autorizacin de intervenir o reforzar la estructura de uno o varios
inmuebles, para acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente1. Se podr otorgar
independientemente del cumplimiento de las normas urbansticas vigentes, actos de legalizacin o el
otorgamiento de actos de reconocimiento. Su expedicin no implica la aprobacin de usos ni autorizacin para ejecutar obras diferentes a las del reforzamiento estructural.
Demolicin: Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones en uno o
varios predios. Deber concederse de manera simultnea con cualquier otra modalidad de licencia
de construccin2.
Cerramiento: Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.
Reconstruccin: Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban
con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por algn siniestro. Esta modalidad
de licencia autorizar la reconstruccin de la edificacin en las mismas condiciones aprobadas por la
licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones.
MY
CY
CMY
De acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento.
No se requerir esta modalidad de licencia cuando se trate del cumplimiento de una orden judicial o administrativa o de la ejecucin de obras de
infraestructura vial o de servicios pblicos domiciliarios, contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen.
1
2
[36]
37
16/09/2010
11:38:23 a.m.
requi s i t os 3
CM
MY
CY
CMY
a. Formulario nico nacional para solicitud de licencias del Ministerio de Ambiente,

Vivienda y Desarrollo Territorial4.
b. Copia del certificado de tradicin y libertad y del inmueble o inmuebles, con fecha de
expedicin no superior a un mes. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr
aportar el certificado del predio de mayor extensin.
c. Copia del documento de identidad del solicitante (personas naturales) o certificado de
existencia y representacin legal (personas jurdicas), con fecha de expedicin mxima
de un mes.
d. Poder o autorizacin, cuando se acte mediante apoderado o mandatario con presentacin personal de quien lo otorgue.
e. Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao del
inmueble o inmuebles de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o
identificacin del predio5.
f. Relacin de la direccin de los predios colindantes con el proyecto objeto de la solicitud.
Predios colindantes son aquellos que tienen un lindero comn con el inmueble o
inmuebles de la solicitud6.
g. Copia de la memoria de los clculos y planos estructurales, as como de las memorias
de diseo de los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de suelos,
firmados por quien los elabor, que sirvan para determinar el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente7.
h. Copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, elaborado segn las normas
urbansticas y de edificabilidad vigentes, rotulado y firmado por un arquitecto con
matrcula profesional, quien se har responsable de los diseos y de la informacin
contenida en ellos. Los planos arquitectnicos deben contener como mnimo la siguiente
informacin:
Localizacin
Plantas
CURADURAS URBANAS
Art. 21 y 25 del Decreto 1469 de 2010.

Adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005.
Este requisito no se exigir cuando exista otro documento oficial con el que se pueda establecer la direccin del predio objeto de solicitud.
6
Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacios pblicos o ubicados en zonas rurales no suburbanas.
7
De acuerdo con la norma NSR-10. Para las categoras I y II, se acompaar solamente con copia de los planos estructurales del proyecto.
3
4
5
[37]
38
16/09/2010
11:38:24 a.m.
CM
Alzados o cortes relacionados con la va pblica o privada a escala formal, de fcil

lectura. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los cortes debern
indicar la inclinacin real del terreno.
Fachadas
Planta de cubiertas
Cuadro de reas
i. Cuando ya se haya otorgado una licencia anterior a la que se est solicitando y sta fue
otorgada por una autoridad diferente, se deben adjuntar las licencias anteriores, o lo
que hiciera sus veces y los planos respectivos. Cuando stas no existan, se deber
gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones8.
j. Cuando el objeto de la licencia sea la intervencin de un bien de inters cultural,
presentar un anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura, si se trata de bienes
de carcter nacional, o de la entidad competente si se trata de bienes de carcter
departamental, municipal o distrital9.
Cuando se trate de intervenciones sobre el patrimonio arqueolgico se debe incluir la
autorizacin expedida por la autoridad competente.
k. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles, sometidos al rgimen de propiedad horizontal,
se requiere copia del acta del rgano competente de administracin de la propiedad
horizontal o un documento que haga sus veces, segn el reglamento de propiedad
horizontal vigente, este documento debe autorizar la ejecucin de las obras solicitadas.
CURADURAS URBANAS
MY
CY
CMY
co nsulta y present acin

d e d o cu mentos o n line
Regulado por el Decreto 1469 de 2010.

Lo anterior basado en los trminos que se definen en las leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008 y el Decreto 763 de 2009 o en las normas que las
modifiquen, adicionen o complementen.
10
Segn lo previsto en el pargrafo 3 del art. 21 del Decreto Nacional 1469 de 2010.
8
[38]
Los curadores podrn consultar electrnicamente la informacin de los documentos que

as lo permitan10. En la actualidad se consultan lo siguientes:
Certificado de Tradicin y Libertad
Certificado de existencia y representacin legal (Persona Jurdica).
Certificado Catastral.
39
16/09/2010
11:38:24 a.m.
radi caci n
[Radicacin calificada]
El curador revisar la solicitud, usando el Formato de Revisin de Informacin11, que tiene
la siguiente estructura:
Datos bsicos: modalidad de licencia, solicitante, funcionarios que realizan la revisin e
instructivo.
Lista general de chequeo: se verifica la presentacin de toda la documentacin requerida.
Revisin del contenido de los documentos: se verifica que contemplen toda la informacin
requerida para su estudio:
Elementos jurdicos, elementos arquitectnicos y elementos de ingeniera.
CURADURAS URBANAS
[Marco normativo]
Ley 388 de 1997

Ley 400 de 1997
Ley 675 de 2001
Ley 810 de 2003
Decreto Nacional 2015 de 2001
Decreto Distrital 190 de 2004
CM
MY
CY
CMY
n o olvid e!
11
Recuerde que usted podr descargar el Formato de Revisin de Informacin en el sitio:
http://www.habitatbogota.gov.co/ventanillaconstruccion/
Adoptada mediante la Resolucin 912 de 2009 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (MAVDT).
[39]
40
16/09/2010
11:38:25 a.m.
pasos y tiempos12
[Matriz de
categorizacin de
CM
CURADURAS URBANAS
proyectos para
La siguiente matriz ilustra las respectivas categoras (1 a 4)13.

Para establecer la categora se deben tener en cuenta dos variables: rea construida y
norma sismoresistente:
[Categora]
[rea construda]
[Sismoresistencia]
[Tiempo]
1(menos complejos)
0 - 500 m2
Aplica Ttulo E de
Norma NSR-10
20 das hbiles
Mayor de 500 hasta 2000m2
Aplica Ttulo E de
Norma NSR-10
25 das hbiles
Mayor de 2000 hasta 5000 m2
No aplica Ttulo E de
Norma NSR-10
35 das hbiles
4 (ms complejos)
Ms de 5000 m2
No aplica Ttulo E de
Norma NSR-10
45 das hbiles
estudio de licencia de
construccin en curaduras urbanas ]
MY
Segn la categorizacin, los curadores urbanos contarn con los siguientes trminos para
dar respuesta a la solicitud.
CY
CMY
Tiempos indicativos
Usuario
Curador
Solicitud y
Completar
Revisin
Emisin
revisin
documentos detallada por acta de
Acta de
del Cargo
e informacin especialistas observacio-
Observacio-
Variable
nes
30 DAS
[A]
Respuesta al Liquidacin
nes
30+15 DAS
[B]
Pago del
cargo
variable ,
delineacin
urbana y
plusvala
Expedicin
de la Licencia
30 DAS
20 DAS HBILES
[A+B+C]
25 DAS HBILES
35 DAS HBILES
45 DAS HBILES
[40]
12
Los tiempos de este trmite fueron categorizados. Estos trminos se entendern suspendidos durante el tiempo que tenga el solicitante para dar
respuesta al requerimiento hecho por el curador urbano, a travs del Acta de Observaciones.
13
Reglamentadas a travs del Decreto Nacional 1469 de 2010.
[C]
41
16/09/2010
11:38:26 a.m.
t enga en cuent a!
CM
MY
CY
CMY
Verificar la zonificacin del predio, para identificar la norma urbana que le aplica a la solicitud.
Verificar e identificar si el predio requiere el pago del impuesto de plusvala generado por el incremento en los
precios. En caso afirmativo, el interesado debe ser informado de dicho requerimiento, para que adelante el
trmite ante la autoridad competente.
Verificar si el proyecto est sujeto a otros instrumentos, previos a la radicacin, como Plan Parcial, Plan de
Implantacin o Plan de Regularizacin.
Verificar que exista concordancia entre lo previsto en el documento donde se encuentran descritos los
linderos del predio y la cartografa oficial14.
Incluir en el formulario del pago del Impuesto de Delineacin Urbana15 el nmero del expediente, las reas
intervenidas y sus modalidades, chip, folio de matrcula inmobiliaria, etc.
Que la informacin de las vallas de citacin a terceros debe coincidir con la del Formulario de solicitud de
licencia, planos y otros documentos y que la relacin de vecinos mencionada en el Formulario coincida con la
de la Manzana Catastral.
Autenticar el poder en notara. Debe estar presente el apoderado.
Deben existir soluciones de diseo para personas con movilidad reducida en cuanto accesibilidad (cambios de
nivel), pendientes; diseo de vivienda; baos para uso de servicio pblico (una unidad sanitaria por sexo).
Incluir un cuadro de reas de equipamiento comunal, porcentajes exigidos y propuestos, as como un cuadro
de ndices de ocupacin y construccin exigida y propuesta, y un cuadro de estacionamiento.
Dar cumplimiento a los Ttulos J, incendios, y K, otros requisitos, de las NSR1016.
Revisar que el proyecto arquitectnico y el estructural tengan coherencia.
Tener claro el marco normativo a aplicar y los usos solicitados sobre los permitidos.
Incluir las nomenclaturas actual y anterior de acuerdo con el proyecto.
Revisar que los cortes correspondan con las plantas.
Presentar los rtulos completos.
Revisar que las escaleras cumplan con las dimensiones.
Revisar que la nomenclatura objeto de la solicitud coincida con el Boletn de Nomenclatura y dems
documentos anexos.
Revisar que los ductos en baos y cocinas cumplan con la norma tcnica.
Presentar el proyecto referenciando el espacio pblico.
Cumplir con los ndices de ocupacin-construccin, en caso contrario, implicara cambio total del proyecto.
Presentar el proyecto con intensidad de lneas.
Presentar el plano urbanstico o de loteo indicando la localizacin del proyecto.
Realizar previamente un anlisis de cabida y linderos, para que exista correspondencia de los linderos.
Presentar las respuestas al acta de observaciones de manera oportuna. No esperar a la finalizacin
del trmino.
Esta revisin se hace con el propsito de evitar inconsistencias entre la documentacin requerida para el estudio de la solicitud de licencia de construccin. En el caso en que se presenten inconsistencias es recomendable que el interesado solicite ante la entidad competente el ajuste de los datos del predio.
Este impuesto hace parte de los pagos y tributos realizados antes de la expedicin de la licencia.
16
Reglamento Colombiano de Construccin sismoresistente. Decreto Nacional 926 de 2010.
CURADURAS URBANAS
14
15
[41]
42
16/09/2010
11:38:26 a.m.
CM
CURADURAS URBANAS
t enga en cuent a!
MY
CY
CMY
[42]
Principales novedades del Decreto 1469 de 2010 sobre licenciamiento:

En predios ubicados en sectores urbanizados o desarrollados, los curadores podrn
autorizar la reconstruccin o rehabilitacin de andenes colindantes con el predio o predios
objeto de licencia. Esta licencia se otorgar siguiendo las normas y especificaciones de
diseo, construccin y accesibilidad, definidas por la reglamentacin vigente para la
intervencin del espacio pblico.
La licencia de construccin para una obra nueva tambin podr contemplar la autorizacin
de construir edificaciones temporales destinadas exclusivamente a salas de ventas,
construidas dentro de los paramentos, stas no estarn dentro de los ndices de ocupacin
o construccin, adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Cuando de manera simultnea se aprueben licencias de urbanizacin y de construccin, la
sala de ventas se podr ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesin pblica.
Sin embargo, para poder entregar estas zonas a los municipios y distritos, ser necesario
adecuar y dotar la zona de cesin bajo los trminos aprobados en la respectiva licencia de
urbanizacin.
El estudio de solicitud de licencia tendr en cuenta que se cumpla el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente (NSR-10).
Los poseedores podrn ser titulares de las licencias de construccin y de los actos de
reconocimiento de la existencia de edificaciones.
43
16/09/2010
11:38:27 a.m.
CM
MY
CY
CMY
EAAB
EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE BOGOT (EAAB)
44
16/09/2010
11:38:27 a.m.
trmites optimizados
Proceso constructor o acometidas

definitivas y servicio temporal de obra.
CM
MY
CY
CMY
La Empr esa de Acueducto

ha venido implementando
un pr oceso de r eingenie ra para simplificar y
automatizar el Pr oceso
Constr uctor o de trmites
de acometidas definitivas,
esto se ha hecho a pa r tir
de la adjudicacin de esta
gestin a empr esas comer -
EAAB
ciales especializadas.
45
16/09/2010
definicin
trmite
11:38:28 a.m.
PROCESO CONSTRUCTOR O
ACOMETIDAS DEFINITIVAS Y
SERVICIO TEMPORAL DE OBRA
{Es el conjunto de etapas y actividades que
debe adelantar el constructor ante la EAAB,

luego de haber sido expedida la licencia de
construccin, con el fin de obtener la aproba-
CM
MY
CMY
Es un conjunto de seis trmites

que adelanta la EAAB*:
Servicio Temporal de Acueducto

y Alcantarillado.
Solicitud y Aprobacin de
Acometidas Nuevas.
Comunicacin de rechazo o
aprobacin de solicitudes
definitivas.
Homologacin de Medidores.
Autorizacin de Instalacin de
Medidores.
Entrega y recibo de medidores.
cin de acometidas de acueducto o alcantarillado, instalacin de medidores y totalizador,

y la activacin de cuentas para
la prestacin del servicio
definitivo de acueducto y
alcantarillado.
* La Solicitud de Servicio Temporal tarda 10 das y la Solicitud de Aprobacin de Acometidas Definitivas, por Plan Acueducto, 16 das, y por Plan
Constructor 18 das.
[45]
EAAB
CY
46
16/09/2010
11:38:28 a.m.
requi s i t os
[Comunes a los trmites del proceso constructor]

Licencia de Construccin o Urbanismo vigente (solo para TPO).
Certificado de tradicin y libertad.
Boletn nomenclatura oficial.
Certificado de existencia y representacin legal.
Autorizacin para quien vaya a hacer el trmite en nombre del solicitante.
Plano georreferenciado fsico y digital.
Plano urbanstico.
[Requisitos especficos para la solicitud de servicio temporal]

Solicitud de Servicio Temporal.
Memoria de clculo de la capacidad hidrulica de las acometidas domiciliarias existentes y
proyectadas.
Descripcin de las medidas, elementos o estructuras que se van a usar para evitar desperdicios
y contaminacin del agua1.
Para entidades pblicas se requiere copia del contrato de obra y licencia de excavacin.
Cronograma de ejecucin de obra.
Carta de autorizacin para realizar cargue de costos de conexin a Cuenta Contrato Temporal.
CM
MY
CY
CMY
[Requisitos especficos para la solicitud de servicio temporal]
EAAB
Solicitud de aprobacin de acometidas definitivas.

Relacin de acometidas internas solicitadas.
Certificado de estrato del predio.
ltimo recibo de pago de servicio temporal.
Esquema de diseo de la conexin domiciliaria de alcantarillado existente o propuesta.
[46]
Segn Norma 096 de EAAB y Decreto 3102/97.
47
16/09/2010
11:38:29 a.m.
pas os y t iem pos
Proceso de la solicitud del servicio temporal

Presentacin
proyecto
autoliquidacin
Solicitud
conexin
temporal
Inspeccin
Aprobacin
Liquidacin
Instalacin
Activacin
2 DAS
1 DAS
Pague o cargue
4 DAS
07 DAS HBILES
Proceso de la solicitud de
acometidas definitivas2
C
[PLAN ACUEDUCTO]
[Tiempo]
1 da
1 da
3 das
3 das
1 da
1 da
2 das
N.A.
Homologacin:
N.A.
2 das
Autorizacin:
N.A.
1 da
Visita:
N.A.
2 das
Activacin:
1 da
1 da
Taponamiento y totalizadora:
1 da
1 das
9 das
12 das
Radicacin:
Visita de inspeccin:
MY
CY
Liquidacin del cargo variable:
CMY
Instalacin:
TOTAL
2
Todo esto con el compromiso de las Gerencias de Zona (esquema de tercerizacin mediante el cual se maneja la parte comercial de la EAAB), de
cumplir con lo estipulado en el contrato gestor y en el Reglamento de Urbanizadores y Constructores (Resolucin 824 de 2008).
[47]
EAAB
CM
48
16/09/2010
11:38:30 a.m.
t enga en cuent a!
Mejoras
Se propuso la profesionalizacin de la ventanilla donde se reciben los documentos que se radican,
como complemento de la asesora que se presta a la ciudadana, que se da a partir de la asignacin
de citas, con esto se reducen los tiempos de espera en los lugares de atencin existentes:
Aguaskpital S.A. ESP: Zona 1 (Av. Suba # 118-33)
Aguazul Bogot S.A. ESP: Zona 2 y 5 (Crr. 7 # 33-53)
Proactiva de Servicio Integral S.A. ESP: Zona 3 y 4 (Cll. 22C # 40-99 esquina)
Tambin es posible programar visitas antes de la radicacin, adems de las que estn dentro del
proceso. Gracias a esto se pueden reparar inconvenientes que se presenten sobre el terreno.
Acompaamiento a obras de construccin
Se trata de un apoyo en la entrega de las obras, que empezar con la activacin de la TPO y
finalizar con la solicitud de acometida definitiva.
Como consecuencia de la ejecucin de dichas actividades, se obtendrn los siguientes beneficios:
Identificar a las personas encargadas de las obras, lo cual facilita el control.
Seguimiento a clientes de la EAAB.
Identificar el estado de la obra, para advertir el cumplimiento del 70% de esta.
Asesorar a los encargados del cumplimiento de las exigencias, previstas en las normas tcnicas
establecidas por la EAAB.
Disminuir reprocesos en las solicitudes de acometidas definitivas, con el acompaamiento tcnico
previo a la radicacin.
Identificacin de la necesidad de medidores o de citas para su homologacin.
CM
MY
CY
CMY
EAAB
Por ltimo, en materia tecnolgica, el valor agregado del proyecto radica en la posibilidad de hacer
consultas de la trazabilidad del proceso de forma electrnica.
[48]
49
16/09/2010
11:38:30 a.m.
CM
MY
{ trmites 2009 }
CY
CMY
[49]
50
16/09/2010
11:38:31 a.m.
TRMITES
2010
CM
MY
CY
CMY
[50]
51
16/09/2010
11:38:31 a.m.
SDA
CM
MY
CY
CMY
SECRETARA DISTRITAL DE AMBIENTE (SDA)
52
16/09/2010
11:38:32 a.m.
SDA
trmites optimizados
CM
MY
CY
CMY
Evaluacin tcnica de arbolado urbano.

Registro de publicidad exterior visual.
16/09/2010
definicin
11:38:32 a.m.
SDA
53
trmite
EVALUACIN TCNICA
DE ARBOLADO
URBANO
{ Es la solicitud de los permisos para talar,
aprovechar o reubicar el arbolado urbano en
el espacio pblico y privado.
CM
MY
CY
CMY
[53]
54
16/09/2010
11:38:33 a.m.
requi s i t os
SDA
CM
MY
CY
CMY
[Si se ubica en espacio privado]

a. Formulario de solicitud diligenciado y firmado.
b. Si no es propietario, autorizacin para realizar dicho trmite.
c. Plano exacto de ubicacin de la obra con sus respectivas coordenadas geogrficas y
planos definitivos del proyecto, debe ser presentado mnimo a escala 1:500 o la requerida
para apreciar con claridad los elementos.
d. Copia de la licencia urbanstica.
e. Original y dos copias del recibo de pago de los servicios de evaluacin y seguimiento,
basados en la autoliquidacin del cobro que contiene el valor a pagar1.
f. Para 20 o ms rboles, se debe presentar el inventario forestal al 100%, realizado por un
ingeniero forestal, excepto para especies de jardinera, el cual debe contener el formato de
campo (ficha SDA # 1) y ficha tcnica de registro (ficha SDA # 2), siempre y cuando el
rbol supere los 0,75 metros de altura.
g. Inventario tcnico con numeracin, identificacin y ubicacin de los rboles, acompaado
de plano, con una escala mnima de 1:500 o la que se requiera para ver. Esta informacin
debe ser presentada en medio fsico y digital.
h. Los usuarios de niveles de Sisben 1, 2 y 3 deben presentar certificado de estratificacin,
expedido por la Secretara Distrital de Planeacin y copia del carn del Sisben del propietario o representante legal del predio o recibo de servicios pblicos que acrediten el
estrato2.
[S i la s o li c i t u d s e r e a l i z a p o r e f e c t o d e o b r a p b l i c a ]
n o olvide!
Los requisitos para obra pblica son los mismos que para el espacio privado. Se
adiciona el siguiente:
Marcar el fuste o tronco principal de cada rbol con pintura de aceite amarillo
trnsito y de forma consecutiva, cada rbol valorado.
Este formato puede ser consultado en la ventanilla de atencin al usuario de la Secretara Distrital de Ambiente y cancelado en la Tesorera
Distrital, carrera 30 # 24-90 SuperCADE CAD.
Usuarios de los niveles 1 y 2 del Sisben no debe realizar los pagos por conceptos de visita tcnica de evaluacin y seguimiento, ni por compensacin.
[54]
Los formatos se pueden descargar de la Ventanilla nica de la Construccin del SuperCADE

Virtual en la seccin Trmites y Entidades.
55
16/09/2010
11:38:34 a.m.
radicaci n
cons ul t a y pres ent aci n

de docum ent os on l i ne
CM
SDA
La entidad consultar por medios electrnicos los siguientes requisitos:

Informacin de las licencias urbansticas (urbanismo y construccin) emitidas.
Certificado de Tradicin y Libertad3.
Certificado de Existencia y Representacin Legal (persona jurdica, con autorizacin
firmada por el representante legal o su apoderado)4.
Certificado de Nomenclatura actualizado, de la direccin donde se encuentran los rboles.
Se revisa el nmero de rboles que se relacionan en la solicitud, dependiendo de ello, se
diligencian las correspondites fichas tcnicas, adems se determina si corresponde a una
obra pblica.
Despus de diligenciar el formulario es posible radicar, segn lo que all se establece. El
sello de radicacin llevar un distintivo que le dar un carcter prioritario, en cada una de
las reas donde interacte la referida solicitud para su correspondiente respuesta.
MY
[Marco normativo]
CY
CMY

Decreto 1591 de 1996
Decreto Distrital 472 de 2003 (deroga el Decreto Distrital 068 de 2003)
Resolucin SDA 4090 de 2007
Acuerdo 327 de 2008
p asos y tiempo s
Este periodo se entender suspendido durante el tiempo que tenga el solicitante para dar respuesta al requerimiento de la entidad.
Radicacin
Visita a
tereno
Estudio y
concepto
tcnico
Revisin
jurdica y
expedicin
de solucin
Notificacin
51 DAS HBILES
3
4
Si se aporta de manera fsica, debe estar expedido dentro de los tres meses anteriores a la solicitud.
Si se aporta de manera fsica, debe estar expedido dentro del mes anterior a la fecha de presentacin de la solicitud.
[55]
56
16/09/2010
11:38:34 a.m.
t enga en cuent a!
SDA
CM
MY
CY
CMY
[56]
Realizar el trmite antes de que las curaduras urbanas aprueben los diseos.
Revisar la gua de trmites, Grupo Forestal Silvicultura en la pgina de la Secretara
Distrital de Ambiente:
http://www.secretariadeambiente.gov.co/sda/libreria/php/decide.php?patron=02.18
Agendar la asesora a travs de la Ventanilla nica de la Construccin (VUC).
Confirmar la fecha, hora y lugar de la asesora con el Grupo de Tratamientos Silviculturales de la Secretara Distrital de Ambiente.
Atender la visita de los ingenieros forestales de la SDA, quienes harn la revisin de cada
uno de los rboles y establecern los tratamientos respectivos.
Notificarse del Acto Administrativo o el Concepto Tcnico (solo cuando la SDA determine
riesgo de volcamiento de rboles, o vulnerabilidad de personas o bienes).
En caso de que se determine como necesaria una accin debe:
Presentar el cronograma de las actividades silviculturales para el desarrollo tcnico de los
tratamientos a realizar, la SDA definir las obras y las fases del cronograma a las cuales
realizar el control.
16/09/2010
definicin
11:38:35 a.m.
SDA
57
trmite
REGISTRO DE
PUBLICIDAD EXTERIOR
VISUAL
Es la solicitud del permiso para instalar
elementos de Publicidad Exterior Visual*.
CM
MY
CY
CMY
Vallas
Elementos visuales que se fijan con sistemas fijos, sobre
una estr uctura metlica u otro material estable; que se
integ ra fsica, visual, arquitectnica y estr ucturalmente al
elemento que lo sopor ta.
Valla de obra
Per mite difundir mensajes
publicitarios, cvicos,
comerciales, tursticos,
culturales, polticos,
institucionales, ar tsticos,
infor mativos o similares.
Son temporales y se
podrn instalar durante el
tiempo que dure la obra.
Valla institucional
Son las que se usan para
comunicar actividades de
los org anismos del Estado
y contienen infor macin
institucional, preventiva,
reglamentaria o direccio nal sobre ser vicios, medi das o sistemas de seguri dad, transpor te, constr uc cin y re paracin de obras
y vas, prog ramas de
recreacin, medio ambien te, salud e higiene o
compor tamientos cvicos.
* Segn el Decreto Distrital 506 de 2003.
[57]
58
16/09/2010
11:38:35 a.m.
requi s i t os
SDA
[Valla de obra]
b. Fotografa panormica que permita apreciar el lugar donde se ubicar la valla.
c. Doble copia del recibo de consignacin de costos de trmite. Cotizacin 0.0625% del
SMMLV1 por m2.
d. Autorizacin del propietario del inmueble para la instalacin de la valla, donde faculta de
manera irrevocable, a la Secretara Distrital de Ambiente para entrar al inmueble a hacer
la evaluacin y seguimiento de la actividad de publicidad exterior visual.
e. Arte de la valla que debe incluir la informacin de la curadura referente a la licencia de
construccin.
f. Copia de la licencia de construccin o copia del contrato de fiducia.
caso de que el elemento sea de tipo
[ En
deber anexar adems lo siguiente:
valla de o b r a t u b u la r , s e
a. Estudio de suelos.
b. Anlisis estructural de la valla.
c. Carta de responsabilidad del ingeniero que realiz los estudios y copia del certificado del
Consejo Profesional Nacional de Ingeniera (COPNIA), de la matrcula profesional vigente.
d. Coordenadas planas cartesianas origen Bogot (solicitadas en la Unidad Administrativa
Especial de Catastro Distrital).
e. Coordenadas de posicionamiento global, con un error mximo de 50 cm del punto exacto
de instalacin de la valla dentro del predio.
CM
MY
CY
CMY
[Valla institucional]
no olvide!
Son los mismos requisitos que para la anterior, se adiciona el siguiente:

Copia del contrato de la obra.
[58]
Todos los documentos mencionados anteriormente, excepto los de vallas tubulares, se podrn adjuntar digitalmente,
a travs de la Ventanilla nica de la Construccin del SuperCADE Virtual, VUC.
Salarios Mnimos Mensuales Legales Vigentes.
59
16/09/2010
11:38:36 a.m.
radicacin

SDA

Certificado de Tradicin y Libertad (aplica para Vallas de obra e institucionales).
Si se aporta de manera fsica, es necesario adjuntar la copia del certificado del inmueble
objeto de la solicitud.
Certificado de Existencia y Representacin Legal (cuando sea persona jurdica, del
consorcio que desarrollar la obra). Aplica para vallas de obra e institucionales.
Si se aporta fsicamente, copia con una vigencia no mayor a tres meses.
Con el formulario de solicitud diligenciado y toda la documentacin en regla, se podr
radicar segn lo que all se establece. El sello de radicacin llevar un distintivo que le dar
un carcter prioritario, en cada una de las reas por donde interacte.
CM
MY
CY
CMY
S e p odr
h acer
v i r t u a l m ente
a t r a v s de la
VUC
[Marco normativo]
Resolucin 5453 de 2009 de la SDA
Acuerdo 079 del 2003 (Cdigo de Polica)
Resolucin 930 del 2008 de la SDA
Resolucin 931 del 2008 de la SDA
pa so s y tiemp o s
Este periodo se entender suspendido mientras el solicitante da respuesta al requerimiento de la entidad.

Dentro del estudio correspondiente, se han dividido los grupos tcnicos de la entidad que se ocupan de las solicitudes para las
vallas de obra, en lo que se refiere a quienes efectan seguimiento y control y a quienes realizan el registro de publicidad, lo
cual agilizar el trmite interno.
Radicacin
Concepto
tcnico,
visita en
algunos casos
Estudio y
concepto
jurdico
Notificacin
30 DAS HBILES
[59]
60
16/09/2010
11:38:37 a.m.
t enga en cuent a!
SDA
CM
MY
En las vallas de obra:

Vallas de estructura tubular: altura mxima de 24 m, rea mxima de 48 m2, no
debe sobresalir del lmite del inmueble.
Vallas de estructura convencional: rea mxima de 48 m2, no instalarse en
culatas ni en las cubiertas de las edificaciones.
Solo se podrn instalar dos vallas, siempre y cuando no estn en un mismo
sentido y costado vehicular.
Las vallas debern retirarse dentro de los quince (15) das siguientes a la finalizacin de la obra.
Se deben instalar dentro del predio donde se realiza la obra.
La valla debe contener la informacin mencionada en el artculo 27 del Decreto
Nacional 1052 de 1998, debe ubicarse en la parte inferior, en un rea de mnimo
un octavo (1/8) de la valla (en todo caso no menor de 2 m2). Esta informacin
deber ubicarse dentro del rea de la valla.
La instalacin de publicidad exterior visual y gigantografa en muros de cerramiento no es permitida.
CY
En las vallas institucionales:

Slo por excepcin podrn utilizarse en el espacio pblico adyacente a la obra
en desarrollo.
El rea mxima ser de 18 m2.
Podrn utilizar pintura o materiales reflectivos.
CMY
[60]
61
16/09/2010
11:38:37 a.m.
SDHT
CM
MY
CY
CMY
SECRETARA DISTRITAL DEL HBITAT (SDHT)
62
16/09/2010
11:38:38 a.m.
SDHT
trmites optimizados
CM
MY
CY
CMY
Radicacin de documentos para la

enajenacin de inmuebles.
Solicitud de registro de enajenadores.
16/09/2010
CM
MY
definicin
11:38:38 a.m.
RADICACIN DE DOCUMENTOS
PARA LA ENAJENACIN
DE INMUEBLES
SDHT
63
trmite
{Entrega de documentos para solicitar

permiso de promocionar, anunciar y
desarrollar las actividades de venta de
inmuebles*.
CY
CMY
* Todo lo anterior, est reglamentado de conformidad con el artculo 71 de la Ley 962 de 2005 y el Decreto-Ley 2610 de 1979.
[63]
64
16/09/2010
11:38:39 a.m.
SDHT
requi s i t os

b. Copia de la Licencia Urbanstica y de los planos aprobados.
c. Copia actualizada del Registro nico de Proponentes.
d. Copia de los modelos de los contratos que se vayan a utilizar en la celebracin de los
negocios a adelantar.
e. Documento donde se acredite que el acreedor hipotecario se obliga a liberar los lotes o
construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que
afecte cada lote o construccin, cuando el inmueble donde ha de desarrollarse el plan o
programa, se encuentre gravado con hipoteca.
f. Cuando el propietario sea diferente al solicitante, coadyuvancia del titular del derecho de
dominio del terreno donde se adelantar el proyecto.
g. Presupuesto financiero del proyecto, con sus correspondientes soportes contables.
consulta y presentacin
de documentos on line
CM
MY
CY
CMY
radicaci on
Se podr
hacer
virtualmente
a travs de la
VUC
1
2
[64]

Certificado de Tradicin y Libertad del inmueble1.
Se revisa principalmente que el predio no est ubicado en una zona de amenaza por fenmenos de remocin en masa2. De ser as, la dependencia correspondiente har una visita a
terreno, como mecanismo de control.
Con el Formulario de Solicitud y toda la documentacin en regla, el usuario tendr un nmero
de radicacin que podr comenzar a utilizar 15 das hbiles despus de asignado.
Las visitas previas se podrn programar a travs de la VUC. Cuando el proyecto se encuentre localizado en zona de amenaza media o alta por fenmenos de remocin en masa, se
podrn hacer ocho das antes de la radicacin.
Si se aporta de manera fsica debe estar expedido dentro de los tres meses anteriores a la solicitud.
La remocin en masa se refiere a la movilizacin de suelo y roca, por la accin de la fuerza de gravedad.
65
16/09/2010
11:38:39 a.m.
[Marco normativo]
SDHT
Ley 962 de 2005 art. 71

Ley 66 de 1968
Decreto Ley 2610 de 1979 art. 3
Decreto 2391 de 1989 art. 7
Resolucin 671 de 2010 de la SDHT
CM
MY
CY
pasos y tiempos
CMY
El trmite se llevar a cabo en el transcurso de un da desde el momento de radicacin de documentos en el sistema. Si

requiere visita a terreno para verificacin de obras de mitigacin de riesgo, tomar 8 das adicionales.
Nota: Los documentos debern radicarse quince (15) das antes del inicio de dichas actividades
Radicacin
Programacin
electrnica
citas y
visitas
Visita
tcnica
(cuando
aplique)
ten ga en cu enta!
08 DAS HBILES
Adjuntar
acta de la
visita
(cuando
aplique)
Radicacin
en el
sistema
Anlisis
01
Registro en
base de
datos
Archivo
DA HBIL
Para adelantar este trmite se requiere estar registrado como vendedor, dentro del sistema de
informacin (SIDIVIC) de la Subdireccin de Prevencin y Seguimiento de la SDHT.
[65]
66
16/09/2010
11:38:40 a.m.
SDHT
CM
MY
CY
CMY
[66]
16/09/2010
definicin
11:38:41 a.m.
SOLICITUD DE REGISTRO DE
ENAJENADORES
SDHT
67
trmite
{Es la inscripcin de quien pretende desarrollar
actividades de venta de inmuebles destinados a

vivienda o planes de vivienda por el sistema de
CM
MY
CY
CMY
autogestin, participacin comunitaria o auto-
construccin.
[67]
68
16/09/2010
11:38:41 a.m.
consulta y presentaci n
de documentos on l i ne
SDHT
requi s i t os

b. Copia del documento de identidad (si es persona natural).
c. Si acta como persona jurdica y es una entidad sin nimo de lucro (Organizaciones
Populares de Vivienda), estatutos aprobados por la entidad que ejerce la vigilancia.
d. Certificado de existencia y representacin legal (la entidad lo consulta electrnicamente).
Certificado de Existencia y Representacin Legal (cuando es persona jurdica).
Si se aporta en fsico, la copia debe estar expedida dentro de los dos meses anteriores a la
fecha de presentacin de la solicitud.
radicacin
CM
MY
CY
CMY
Se podr
hacer
virtualmente
a travs de la
VUC
[68]
Se revisa que el solicitante se encuentre registrado en la base de datos de la entidad como

enajenador. Con el Formulario de Solicitud y toda la documentacin en regla, el usuario
quedar registrado como enajenador.
[Marco normativo]
Decreto Ley 2610 de 1979 art. 3
Decreto 2391 de 1989 art. 7
Resolucin 671 de 04 de junio de 2010
pa so s y tiemp o s
El trmite se llevar a cabo en el transcurso de un da desde el momento de radicacin de documentos en el sistema. Si

requiere visita a terreno para verificacin de obras de mitigacin de riesgo, tomar 8 das adicionales.
Radicacin
Anlisis
01
Entregar
Registro
DA HBIL
15 das despus de
entregar el registro,
verificacin de la
documentacin
aportada.
69
16/09/2010
11:38:42 a.m.
SDM
CM
MY
CY
CMY
SECRETARA DISTRITAL DE MOVILIDAD (SDM)
70
16/09/2010
11:38:42 a.m.
SDM
CM
MY
CY
CMY
trmites optimizados
Revisin y aprobacin de los estudios de trnsito y
estudios de demanda de atencin a usuarios.
Revisin y aprobacin de proyectos de diseo e
implementacin de sealizacin.

Revisin y aprobacin de
planes de manejo de trnsito.
16/09/2010
definicin
11:38:43 a.m.
REVISIN Y APROBACIN DE LOS

ESTUDIOS DE TRNSITO Y
ESTUDIOS DE DEMANDA DE
ATENCIN A USUARIOS*
SDM
71
trmite
Solicitud de la aprobacin de la mitigacin de

los impactos a 5, 10 y 20 aos, en la movilidad (peatonal y vehicular) causados por el
proyecto urbanstico.
CM
MY
CY
CMY
De acuerdo con el uso

propuesto y la escala
urbanstica, los
proyectos que se
relacionen en el anexo
1 del Decreto 596 de
2007, requieren la
presentacin de un
estudio de trnsito o
de demanda y atencin a usuarios para
su aprobacin.
* Estudio de trnsito: Este estudio analiza la situacin actual del trnsito, de la demanda vehicular proyectada y de los impactos que el proyecto urbanstico
genera sobre la movilidad circundante y su zona de influencia. Incluye trnsito vehicular y peatonal, anlisis de filas, evaluacin de cupos de parqueaderos,
semaforizacin, anlisis de puntos crticos y capacidad vehicular de la malla vial arterial principal y complementaria. De acuerdo con el Decreto Nacional
1469 de 2010 (Artculo 26).
Estudio de demanda y atencin de usuarios: Este estudio demuestra que el espacio para la atencin de la demanda vehicular, generada por el proyecto,
garantiza la acumulacin de vehculos dentro del predio y que su operacin no produce filas sobre las vas pblicas en las horas de ms alta demanda.
[71]
72
16/09/2010
11:38:43 a.m.
requi s i t os
consul ta y present aci n
de documentos on l i ne
Formulario de Solicitud.
Documento con el estudio de trnsito en los trminos tcnicos que seala el Decreto 596/07.
Certificado de la curadura sobre la clasificacin del uso del suelo o el resultado de la
consulta previa, efectuada ante la Secretara Distrital de Planeacin, a travs del sistema de
informacin de la entidad (SINUPOT)1. Ser realizada por la Secretara Distrital de Movilidad.
radicacin
SDM
TRMITE FCIL CONSTRUCCIN POSITIVA
CM
MY
Se emplear el Formato de Revisin de Informacin, que permite:
Unificar criterios para la revisin de las solicitudes.
Entender los elementos requeridos para el estudio de las solicitudes.
Determinar si la radicacin est en legal y debida forma o incompleta.
CY
[ M a r c o n o r m a t i v o 2]
CMY

Resolucin 188 de 2010 de la SDM
Memorandos SDM-10498-DAL-596 y SDM-24697-DAL-13.45 de 2009
pa so s y tiemp os
Este periodo se entender suspendido durante el tiempo que tenga el solicitante para dar respuesta al requerimiento de la entidad.
Terminado este proceso quedar disponible en la VUC el oficio con el resultado de los estudios.
Radicacin
calificada
Estudio y
visita
Concepto
45 DAS HBILES
Sistema de Norma Urbana del Plan de Ordenamiento Territorial.
La entidad trabaja en la modificacin de la norma que rige el trmite. Aunque, en la actualidad existe una articulacin entre el rea tcnica
y sobre conceptos jurdicos de los estudios, para cumplir as con los tiempos del proceso.
1
2
[72]
Digitalizacin
y archivo
73
16/09/2010
11:38:44 a.m.
t enga en cuent a!
CM
MY
CY
CMY
3
4
No todos los proyectos urbansticos requieren FT o FDAV.

Antes del licenciamiento, debe aprobarse el estudio de trnsito, con lo cual se garantiza que no ser necesario
modificar la licencia aprobada.
En caso de existir licencia de construccin vigente o de estar ya operando el proyecto, no aplica la presentacin de un Estudio de Trnsito o un Estudios de Demanda y Atencin de Usuarios ante la SDM.
El Estudio de Trnsito3 solo ser exigible por parte de los municipios y distritos cuando comience la obra,
autorizada en la licencia de construccin. Recuerde lo establecido en el Decreto 596/07.
Defina la norma que aplica al predio, con los promotores del proyecto; detalle este aspecto en el estudio y
cuando se requiera anexe los soportes respectivos. Con base en ello, defina:
Si el proyecto requiere o no requiere ET o EDAU.
Si el proyecto requiere ET o EDAU, proceda a elaborar y radicar el documento ante la SDM.
Si el proyecto no requiere ET o EDAU, pero el promotor del proyecto por iniciativa propia est interesado en
presentarlo, para que este se enmarque en las directrices de movilidad de la ciudad, tenga en cuenta lo
siguiente:
Si el proyecto si tiene licencia de construccin vigente o ya se encuentra en operacin: el documento a
presentar ante la SDM no es un ET o un EDAU, sino un estudio que evale la operacin de accesos y salidas
vehiculares y peatonales en las horas de mxima demanda vehicular y peatonal, que involucre el anlisis de
movilidad en la zona de influencia y proponga soluciones a los puntos crticos evidenciados (vehiculares,
peatonales y de ciclousuarios).
Verifique si el(los) uso(s) proyectado(s) est(n) aprobado(s) en el predio.
Si el predio tiene afectacin por reservas viales, cesiones, etc. estas se deben considerar en el estudio.
Si el proyecto cumple con la norma vigente en materia de ubicacin de accesos y salidas vehiculares4. El
estudio debe presentar la ubicacin exacta de accesos y salidas (vehiculares y peatonales) del proyecto,
acotando la distancia de estos a las intersecciones ms cercanas.
Cuando el cuerpo del estudio est referido a una direccin, no presente soportes referidos a una nomenclatura.
Si el predio present cambio de nomenclatura, debe especificarse y detallarse en el documento, presentando
los respectivos soportes.
Incluya el cuadro de reas del proyecto, donde debe discriminar el rea generadora de estacionamientos por
pisos, detalle si dicha rea corresponde a: rea de ventas, rea construida, etc.
Identifique adecuadamente las rutas de ingreso y salida vehicular, as como sus puntos crticos y con base en
eso, defina los sitios y movimientos a aforar, as como la clase de aforo (vehicular, peatonal y de bicicletas).
Sea claro en la definicin de puntos y movimientos aforados, tanto en el sitio del proyecto como en el(los)
modelo(s). Incluya grficos de dichos puntos y movimientos.
Cuando use informacin secundaria, relacione de manera completa la fuente (nmero de contrato, entidad, ao,
mes, da de aforo, estudio, tomo, captulo, cuadro, etc.) y anexe los soportes.
SDM
De acuerdo con el Decreto Nacional 1469 de 2010

Artculos 182, 197 del Decreto 190 del 2004 o dems norma que aplique al predio.
[73]
74
16/09/2010
11:38:45 a.m.
SDM
t enga en cuent a!
Prcticas para la evaluacin del entorno con proyecto

El estudio debe garantizar la evaluacin de la totalidad de la demanda vehicular y peatonal generada por el proyecto, para
lo cual debe evaluar cada uno de los usos propuestos en el proyecto.
Cubrir adecuadamente todos los usos del proyecto.
Incluir el lugar exacto del(os) modelo(s), grficos con ubicacin de accesos y salidas (vehiculares y peatonales), puntos y
movimientos aforados.
Presentar cuadro comparativo que detalle usos, rea construida, rea de estacionamiento, tanto para el proyecto, como
para el modelo.
Detallar datos de inters del modelo (nmero de cupos privados y de visitantes, de taxis, de carga, de motos, etc.).
Describir claramente los criterios usados para establecer el da y la hora modelada en el estudio, as como los criterios
usados para realizar la asignacin de volmenes del trnsito generado y atrado por el proyecto en las vas adyacentes.
Usar el ciclo y las fases semafricas que operan en el terreno en la hora modelada (se debe detallar la informacin y citar
la fuente).
Prcticas para el anlisis de filas y operacin interna
Sustentar tiempo de atencin al ingreso del estacionamiento, identificando el sitio, fecha y hora de registro de la
informacin, tipo de control operativo al ingreso del modelo, etc. (Se debe describir el tipo de control operativo al ingreso
del proyecto, que debe ser similar al medido y ubicarlo en planos).
Describir la distancia disponible para filas dentro del predio (distancia entre la fachada y el punto de control), actela en
grficos y planos.
CM
MY
CY
Otros
Presentar planos de sealizacin y sentidos viales actualizados, incluyendo sealizacin horizontal. Acompae el estudio de
un plano de la sealizacin necesaria en la situacin con proyecto, el cual tambin debe incluir demarcacin5.
Incluir en los anexos el volmen vehicular, peatonal y de ciclo-usuarios, en periodos de 13 minutos, el procesamiento y los
respectivos volmenes horarios; para todo el periodo de aforo. Los planos del proyecto deben contener sealizacin interna
y externa del proyecto, control operativo al ingreso y la salida (acotando la distancia entre dicho control y la puerta de
acceso), nmero y ancho de canales de ingreso y salida vehicular, distancia de los accesos y salidas a las intersecciones
ms cercanas, accesos y salidas peatonales, dimensiones de cupos de estacionamiento (por tipo de vehculo: motos,
cargue y descargue, bicicletas, etc.), dimensiones de pasillos de circulacin, ancho de andenes, sentidos viales, etc.
Presentar los planos firmados y aprobados por el(los) responsable(s) del diseo(s).
Incluir medio magntico organizado y actualizado, que contenga informe, planos, modelacin, aforos y su procesamiento.
CMY
[74]
Recuerde que la sealizacin debe cumplir con lo establecido en la Resolucin 1050 de 2004.
16/09/2010
definicin
11:38:45 a.m.
REVISIN Y APROBACIN DE
PROYECTOS DE DISEO E
IMPLEMENTACIN DE
SEALIZACIN
SDM
75
trmite
Es la revisin de los diseos de sealizacin

hechas por las direcciones de seguridad vial y
de control y vigilancia, para garantizar la
CM
MY
CY
CMY
Los dis e o s d e b e n c o r r e sponde r a la s e a li z a c i n

defini t i v a , q u e s e r
instala d a e n l a in f r a e s t r u ctura v ia l, p r o d u c t o d e u n
proye c t o d e u r b a n i s m o o
const r u c c i n , q u e g a r a n t i c e
una m o v i li d a d s e g u r a d e
todos l o s u s u a r i o s d e l a v a .
Esta s o l ic i t u d p u e d e ll e g a r
de tre s f u e n t e s d i f e r e n t e s :
seguridad de los usuarios.
Solicit u d d ir e c t a d e
contra t i s t a s d e l I n s t it u t o d e
Desar r o l lo V i a l ( I D U ) o
contra t i s t a s d e lo s f o n d o s
de des a r r o l lo lo c a l p a r a
interv e n c i n d e l a m a l l a v i a l .
Proye c t o d e u r b a n i s m o
(vivien d a ) .
Const r u c c i n e q u ip a m ie n t o
urbano ( h o s p i t a le s , c o l e g io s ,
centro s c o m e r c i a l e s ; e n
trmin o s g e n e r a le s , t o d o s
los pr o y e c t o s q u e r e q u i e r a n
estud i o d e t r n s i t o ) .
[75]
76
16/09/2010
11:38:46 a.m.
requi s i t os
[Para aprobacin del diseo de sealizacin]

a. Formulario de Solicitud diligenciado y firmado.
b. Dos copias del plano de diseo de sealizacin en escala 1:500, con las especificaciones
tcnicas, segn la normatividad vigente, de acuerdo con el manual de georreferenciacin
de la entidad y en los formatos de la Secretara Distrital de Movilidad, revisados y firmados por la interventora, en medio fsico y magntico.
SDM
[Para implementacin de la sealizacin]

a. Oficio de aprobacin por parte de la SDM, de los diseos.
b. Dos copias de los planos rcord de obra, de la sealizacin instalada existente en terreno,
firmados por los representantes del contratista y de la interventora; con las mismas
caractersticas de presentacin exigidas en la etapa de diseo. Deben entregarse en medio
fsico y magntico.
c. Certificados de calidad de los materiales utilizados.
d. Documento con resultados de ensayos a los materiales.
e. Registro fotogrfico, donde conste la instalacin del sticker1 y ubicacin en terreno.
f. Copia de las facturas de compra de los materiales o relacin del valor de la sealizacin
implementada.
CM
MY
CY
CMY
no o lvide!
con su lta y pres ent acin

de d ocu mentos on line
[76]
La entidad consultar por medios electrnicos el siguiente requisito:

Certificado del IDU del recibo de la va.
Se brindarn talleres con el estndar de la SDM, segn lo establecido en la Gua de Georreferenciacin, diseada con el fin de
mantener una unidad de criterios sobre el tema.
Las visitas previas se podrn programar a travs de la VUC, se tendrn en cuenta las observaciones que vayan siendo registradas
y aprobadas, dentro del expediente.
El sticker hacer referencia a la seal correspondiente.
77
16/09/2010
11:38:46 a.m.
radi caci n
Con el Formulario de Solicitud diligenciado y la documentacin en regla, se revisa que el
constructor cuente con un diseo previamente establecido, gracias al cual se pueda
determinar que se han tenido en cuenta todas las posibles situaciones de conflicto, que se
van a solucionar con la implementacin futura de la propuesta inicial2.
Adems de lo anterior, se aplicar el Formato de Georreferenciacin, para la consecucin
de los identificadores que tendr la sealizacin en cada sector.
SDM
[Marco normativo]
Ley 769 de 2002
Manual de Sealizacin Vial 2004-Ministerio de Transporte
Cdigo Nacional de Trnsito-Ley 769/02
Plan Maestro de Movilidad
Plan de Ordenamiento Territorial
Manual de Planeacin para la Administracin del Trnsito y Transporte para Bogot
Gua de Georreferenciacin SDM
Conceptos Tcnicos de la SDM
CM
MY
CY
CMY
pasos y tiempos
La entidad tendr un trmino de 40 das para dar respuesta a la solicitud, dependiendo de cada una de las actuaciones respectivas:
Aprobacin de diseos (20 das).
Implementacin de la sealizacin (20 das).
Este trmino se entender suspendido durante el tiempo que tenga el solicitante para dar respuesta al requerimiento de la entidad.
Radicacin
Estudio y
visita
Concepto
Implementacin
y recibo
Archivo
40 DAS HBILES
Esta actividad debe ser realizada en cada uno de los momentos: aprobacin e implementacin del diseo. Todo hace parte integral del trmite.
[77]
78
16/09/2010
11:38:47 a.m.
SDM
t enga en cuent a!
Para la revisin de diseos de sealizacin realizados por terceros

Identificar las caractersticas de la zona donde se localiza el proyecto urbanstico (infraestructura vial, corredores de conectividad desde
y hacia el proyecto, usos del suelo, vehculos generadores-atractores, sealizacin existente, tipo de control en las intersecciones
prximas al proyecto, inventario de sealizacin existente en la zona, y en general los elementos que identifiquen la zona).
Determinar las condiciones del proyecto en trminos de: usuarios, nmero de vehculos generados-atrados, zonas de conflicto,
trayectorias peatonales y vehiculares.
Identificar la zona de influencia del proyecto, en funcin de las condiciones operativas del flujo peatonal y vehicular.
Identificar las caractersticas tcnicas que debe cumplir para la entrega y presentacin de los planos y del medio magntico (bloques,
formatos, capas de dibujo).
Programar, a travs de la VUC, la reunin con la entidad para recibir asesora especializada.
Programar una visita tcnica conjunta a terreno, luego de la asesora recibida.
Atienda las observaciones que resulten producto de la visita tcnica. Una vez se cumplan a satisfaccin los pasos anteriores, el personal
tcnico de la SDM proceder a elaborar y remitir del oficio de aprobacin del diseo.
Para verificar la sealizacin implementada por terceros
Identificar los antecedentes del diseo presentado (oficio de aprobacin, plano firmado, copia magntica del diseo respectivo, acta de
compromiso de implementacin y dems documentos soporte).
Realizar una inspeccin en terreno, para determinar los factores que puedan afectar la calidad de la sealizacin.
Verificar las condiciones de la zona de influencia con las que se aprob el diseo. Si se han modificado, actualizar el diseo y
su implementacin.
Identificar los requerimientos tcnicos que debe cumplir, tanto materiales, como elementos que conforman la sealizacin programada.
Asista a la asesora especializada, para informar las novedades o condiciones del diseo que proceder a implementar. Si son
procedentes, se programar una visita conjunta a terreno.
Implementar y elaborar un plano rcord, registro fotogrfico y otros elementos para entregar a la entidad.
Adicionar los certificados de calidad de los materiales empleados.
Programar la reunin tcnica de asesora especializada, para realizar la inspeccin en terreno de la sealizacin implementada y la
verificacin de los documentos soporte.
Ejecutar los ajustes necesarios, tanto en terreno como en los documentos, en medio fsico y magntico. De acuerdo con los elementos
del diseo, solicite los identificadores y proceda con la actividad de georreferenciacin3. Se puede consultar adems, el formato
respectivo.
Realizar el proceso de radicacin calificada.
Una vez cumplidos y aprobados estos pasos, se elaborar y remitir el oficio de aceptacin. Este lo har el personal tcnico de la SDM;
a travs de los medios y canales correspondientes y segn la verificacin tcnica realizada.
Verifique en los sistemas de informacin de la entidad, el inventario existente sobre la zona objeto de estudio.
CM
MY
CY
CMY
[78]
Ver Gua de Georreferenciacin de la Entidad.
79
16/09/2010
11:38:48 a.m.
DADEP
CM
MY
CY
CMY
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE LA DEFENSORA

DEL ESPACIO PBLICO (DADEP)
CM
MY
CY
CMY
DADEP
80
16/09/2010
11:38:48 a.m.
trmites optimizados
Titulacin de las zonas de cesin
obligatorias gratuitas.
81
16/09/2010
11:38:49 a.m.
TITULACIN DE LAS ZONAS

DE CESIN OBLIGATORIAS
GRATUITAS
{Es el proceso a travs del cual se escrituran y

entregan, a favor del Distrito Capital* de
Bogot las zonas de cesin obligatoria y
CM
MY
CY
gratuita de los proyectos urbansticos.
DADEP
definicin
trmite
CMY
* Lo anterior, de conformidad con los planos y resoluciones aprobados por la autoridad urbanstica (SDP-CU) a travs de la Subdireccin de
Registro Inmobiliario (Grupos de Saneamiento y Recepcin de Predios) del DADEP.
[81]
82
16/09/2010
11:38:49 a.m.
requi s i t os
a. Copia de la escritura pblica del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.

b. Copia de la minuta de Constitucin de Urbanizacin o de cesin, donde se indique de forma clara, las zonas
de cesin.
c. Copia de la Certificacin de Paz y Salvo por concepto de valorizacin.
d. Copia de la Licencia de Urbanismo.
e. Copia del documento que acredite el pago o declaracin privada con pago del impuesto predial.
f. Pliza de garanta de ejecucin y entrega de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador1.
g. Si las obras de urbanismo ya fueron ejecutadas, aportar pliza que garantice la estabilidad de las obras, con
una vigencia de cinco aos, contados a partir de la fecha de recibo de las zonas2.
h. Presupuesto de obras de urbanismo suscrito por el contador o el revisor fiscal.
a. Resolucin de aprobacin del proyecto urbanstico con sus prrrogas, modificaciones, nuevas licencias de
urbanismo (si las hay).
b. Pliza de estabilidad de las obras: deber garantizar la estabilidad de las obras en las zonas de cesin por
cinco (5) aos, equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor total de estas, en las zonas de cesin3.
DADEP
[P a r a a d e la n t a r p r o c e s o d e e s c r i t u r a c i n y r e g i s t r o ]
[Para la entrega material de las zonas de cesin obligatoria gratuitas ]
CM
MY
CY
CMY
[Requisitos comunes a los dos procedimientos (escrituracin y recibo) ]
a. Poder para actuar, en caso de que no sea el urbanizador responsable quien realiza el trmite de escrituracin.
b. Constancia de la visita de inspeccin del Instituto Distrital para la Recreacin y Deporte, donde se exprese
que las obras de construccin, adecuacin y dotacin de los parques se encuentran conformes con el
proyecto o esquema que hace parte de la Licencia de Urbanismo o Licencia Integral.
c. Constancia de entrega y recibo de las obras de urbanismo firmada por las empresas prestadoras de servicios
pblicos correspondientes.
d. Planos urbansticos aprobados e incorporados en la cartografa oficial de la Secretara Distrital de
Planeacin (SDP).
e. El documento aprobatorio-Resolucin de la Secretara Distrital de Planeacin o las curaduras urbanas y
todas sus modificaciones, si las tiene, o el acto que reconozca el desarrollo legalizado (Decreto, Acuerdo,
Resolucin, etc.).
Debe tener un trmino de vigencia igual a la vigencia de la licencia respectiva ms tres meses. Esta pliza deber amparar la entrega de los parques
con su dotacin y equipamiento antes de la entrega material de las unidades de vivienda a los residentes y, deber contener la mencin de los
documentos urbansticos que soportan el proyecto urbanstico.
2
El valor de las plizas en uno y otro caso ser equivalente al 50% del valor total de las obras en las zonas de cesin.
3
Cuando el interesado lo considere oportuno y en aras de facilitar el proceso de entrega, podr aportar el proyecto urbanstico digital debidamente
amojonadas sus reas pblicas, descritas en el cuadro de mojones del plano aprobado; el Cuadro de Mojones y Cesin de reas al Distrito Capital del
plano urbanstico aprobado digitalizado en una hoja de clculo y un levantamiento topogrfico aprobado por la autoridad urbanstica.
1
[82]
83
16/09/2010
11:38:50 a.m.
radicacin


Certificado de Tradicin y Libertad (predio de mayor extensin o certificados de los predios
que son objeto de las cesiones a transferir). Si se aporta de manera fsica, debe estar
expedido dentro del mes inmediatamente anterior a la solicitud.
Certificado de Existencia y Representacin Legal (acta del rgano social competente, en el
caso de requerir autorizacin el representante legal), cuando es persona jurdica.
Constancia de entrega y recibo de las vas a cargo del urbanizador, firmada por el Instituto de
Desarrollo Urbano o la entidad distrital responsable. (Aplica para escrituracin y recibo).
Con el Formulario de Solicitud diligenciado y todos los requisitos en regla, el usuario tendr la
posibilidad de radicar. Se revisan los antecedentes urbansticos: planos y resoluciones correspondientes, pues el anlisis va de lo general a lo particular, para encontrar coherencia y consistencia
en los documentos.
DADEP
[Marco normativo]
CM
MY

CY
CMY
pa so s y tiempos
[Acto de recibo de zona de cesin]

Radicacin
Asignacin de
casos
Anlisis
documental
Visita
Recibo de
Zonas
de Cesin
Archivo del
Acta de
Recibo
[Escrituracin de las zonas de cesin]

Radicacin
Anlisis
documental y
proyecto de
minuta
Envo a SNyR
Reparto SNyR Trmite

notarial
Trmite de
registro
Inclusin en
activos del D.C.
y archivo de la
escritura
30 DAS HBILES
[83]
84
16/09/2010
11:38:50 a.m.
t enga en cuent a!
DADEP
CM
MY
CY
CMY
Cuando el acto protocolizado en la escritura pblica sea de constitucin de la

urbanizacin4, es obligatorio que el urbanizador informe y cite al DADEP, para firmar el
instrumento pblico; esa citacin deber realizarse por lo menos cinco (5) das hbiles
antes.
Las constancias de pago de los impuestos predial del ao en que se otorga el instrumento
pblico, el paz y salvo de valorizacin y las plizas pertinentes hacen parte de los
documentos de protocolo de cualquiera de los instrumentos pblicos de transferencia de
propiedad a favor del Distrito Capital.
La vigencia del paz y salvo de valorizacin expedida por el IDU, es solo de 30 das, por eso
su expedicin debe ser simultnea con la comparecencia a la notara asignada por la
Superintendencia de Notariado y Registro-Reparto, a quien se somete el acto.
Quien transfiere la propiedad debe ser el titular del derecho real de dominio registrado o el
representante legal facultado para el acto de transferencia.
Quien transfiere debe estar seguro de que el inmueble se encuentre libre de gravmenes o
limitaciones.
El cedente se hace cargo de los gastos notariales y de registro, correspondientes a este
instrumento y se obliga a entregar al DADEP la primera copia registrada y los certificados
de matrcula inmobiliaria, donde el Distrito Capital de Bogot aparezca como nico dueo
de las reas cedidas5.
Artculo 117 Ley 388 de 1997, de acuerdo con lo establecido en el artculo 1 del Decreto 161 de 1999 y sus modificaciones, toda vez que el acto
conlleva la transferencia de las zonas de cesin obligatorias al Distrito Capital.
Esto dentro del trmino de cuarenta y cinco (45) das, contados a partir de la fecha de su otorgamiento.
[84]
85
16/09/2010
11:38:51 a.m.
CM
MY
CY
EAAB
CMY
EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE BOGOT (EAAB)
16/09/2010
11:38:52 a.m.
trmites optimizados*
Posibilidad de servicios y datos tcnicos.

Revisin de proyectos de redes externas.
Solicitud de interventora y entrega de redes.
CM
MY
CY
EAAB
CMY
86
* Estos tres trmites conforman lo que la entidad y su normativa llaman Proceso Urbanizador que comprende las obligaciones antes, durante y
despus de la expedicin de la licencia de urbanismo.
87
16/09/2010
CM
definicin
trmite
11:38:52 a.m.
POSIBILIDAD DE
SERVICIOS Y DATOS
TCNICOS
Solicitud de informacin sobre si el predio tiene

posibilidad de servicio de acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial*.
MY
CY
EAAB
CMY
* Corresponde a la Disponibilidad de Prestacin de Servicios Pblicos, requisito definido en el Decreto 1469 de 2010 para obtener la licencia
de urbanizacin.
[87]
88
16/09/2010
requi s i t os
11:38:53 a.m.
a. Preforma de Solicitud.
b. Si el trmite lo realiza un tercero, se requiere autorizacin.
c. Copia heliogrfica del plano IGAC en escala 1:2000 adquirido en la SDP, donde se
encuentre incorporado el predio.
d. Copia del plano topogrfico, incorporado y aprobado, ante la SDP o UAECD en fsico y
medio magntico; con actualizacin de UAECD con una vigencia no mayor a seis meses.
e. Copia del Certificado de Tradicin y Libertad del predio o predios por urbanizar, expedida
con anterioridad no mayor de tres meses.
Certificado de Tradicin y Libertad.
Certificado de Existencia y Representacin Legal.
Certificado de Vigencia de la Matrcula Profesional.
radicacin
CM
MY
CY
Con la solicitud diligenciada y los requisitos exigidos en regla, se revisa si el plano topogrfico cuenta con la vigencia correspondiente y si el Certificado de Tradicin y Libertad
corresponde con el predio objeto de la solicitud.
[Marco normativo]
Mesas de trabajo con la SDA: Para

los casos que se requieran concepto
ambiental, se form una mesa de
trabajo, donde se concert la
intervencin de los cuerpos de agua,
las rondas, en cabeza de la EAAB y
las zonas de manejo, que son
responsabilidad de la SDA.
Ley 142 de 1994

Ley 388 de 1997
Resolucin 824 de 2008
p asos y tiemp o s
EAAB
CMY
Solicitud y
radicacin
calificada
Anlisis y
visita a
terreno (si
aplica)
Concepto
ambiental (si
es requerido)
15 DAS HBILES
[88]
Respuesta y
Notificacin
89
16/09/2010
definicin
trmite
11:38:53 a.m.
REVISIN DE PROYECTOS
DE REDES EXTERNAS
{Es la aprobacin de los planos de diseos

presentados por el urbanizador, donde
estn las redes de acueducto y alcantarillado
CM
MY
CY
sanitario y pluvial.
{
EAAB
CMY
[89]
90
16/09/2010
requi s i t os
CM
MY
CY
c onsulta y p resen ta cin

de d ocu men to s on line
EAAB
CMY
[90]
11:38:54 a.m.

b. Autorizacin, en caso en que el trmite lo realice un tercero.
c. Copia del Certificado de Tradicin y Libertad (dos meses de vigencia).
d. Licencia de Urbanismo o Construccin.
e. Copia del Plano Urbanstico aprobado dentro de la licencia.
f. Recibo de pago del cargo fijo por concepto de revisin de proyecto equivalente al 1.5% de la
autoliquidacin.
g. Certificado de Existencia y Representacin Legal (dos meses de vigencia).
h. Copia clara del levantamiento topogrfico (cartera y plano) indicando coordenadas y cotas
IGAC, trazado vial, redes de acueducto y alcantarillado existentes.
i. Copia del estudio de suelos y diseo de la cimentacin de la tubera.
j. Copia de los planos dados por la Empresa, con la posibilidad de servicio y datos tcnicos.
k. Planos de diseo hidrulico de acueducto y alcantarillado, conforme normas tcnicas
correspondientes.
l. Diseos estructurales, incluyendo memorias y planos (cuando se requiera).
m. Plano general donde se indiquen las servidumbres que se constituirn a favor de la Empresa.
n. Formato de Remisin de Planos.
o. Detalle de acometidas y domiciliarias de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial.
p. Certificado de matrcula profesional vigente del profesional que elabor los diseos.

Certificado de Existencia y Representacin Legal.
Certificado de Vigencia de la Matrcula Profesional.
91
radi caci n
16/09/2010
11:38:55 a.m.
Con la solicitud diligenciada y los requisitos exigidos en regla, se verifica:
Vigencia y titular de la Licencia de Urbanismo con sus planos correspondientes.
Correspondencia del Folio de Matrcula con el predio objeto de solicitud.
Informacin mnima que debe contener el levantamiento topogrfico como: coordenadas,
trazado vial, redes de acueducto, etc.
Verificacin del recibo de pago.
Informacin mnima que debe contener el diseo hidrulico con su respectiva copia magntica.
Detalle de las acometidas domiciliarias.
Determinacin de la radicacin en legal y debida forma o radicacin incompleta.
[Marco normativo]
CM
MY
CY
CMY
EAAB
Ley 142 de 1994

Ley 388 de 1997
Resolucin 824 de 2008 de la EAAB
[Categorizacin]
Por medio de la categorizacin se clasifican los proyectos, de acuerdo con la complejidad de
su revisin.
[Matriz de
categorizacin de las
solicitudes de
revisin de diseos]
[Categora]
[Longitud de la tubera]
[Tiempo]
0-10 m
10 das hbiles
Ms de 100 m
20 das hbiles
[91]
92
16/09/2010
pas os y t iem pos
11:38:55 a.m.
Estos trminos se entendern suspendidos durante el tiempo que el solicitante tenga para dar respuesta al requerimiento
de la entidad.
Solicitud y
radicacin
calificada
Anlisis y
visita a
terreno (si
aplica)
Concepto
ambiental (si
es requerido)
Respuesta y
notificacin
Solicitud y
radicacin
calificada
Anlisis y
visita a
terreno (si
aplica)
Concepto
ambiental (si
es requerido)
Respuesta y
notificacin
categora 1
10 DAS HBILES
categora 2
20 DAS HBILES
CM
MY
CY
EAAB
CMY
[92]
93
16/09/2010
definicin
trmite
11:38:56 a.m.
SOLICITUD DE
INTERVENTORA Y
ENTREGA DE REDES
{Es la solicitud de interventora que debe reali-
zar el urbanizador despus de la aprobacin de

diseos y firma de la carta de compromisos,
CM
MY
CY
para dar inicio a las obras*.
{
EAAB
CMY
* Durante la ejecucin de dichas obras el urbanizador deber elaborar los planos rcord de obras acorde con las normas tcnicas para finalmente
realizar la entrega y recibo de redes externas. Este trmite hace parte del proceso Urbanizadores referenciado anteriormente.
[93]
16/09/2010
11:38:56 a.m.
requi s i t os
94
a. Solicitud de interventora
b. Cronograma de obra
radi caci n
[Marco normativo]
Ley 142 de 1994
Ley 388 de 1997
Resolucin 824 de 2008
pasos y tiempos
CM
MY
CY
Solicitud de
interventora
Asignacin de
interventora de
obra
Firma de acta de
inicio interventora
por las dos partes
Presentacin y
aprobacin de
planos rcord de
redes externas
liquidacin y
Autorizacin de
ejecucin de los
empates posibles
Entrega y recibo
de obras
Emisin de
constancia de
entrega y recibo
EAAB
CMY
Durante la ejecucin de dichas obras el urbanizador deber elaborar los planos rcord de obras acorde con las normas
tcnicas para finalmente realizar la entrega y recibo de redes externas. Este trmite hace parte del proceso Urbanizadores
referenciado anteriormente.
pago de
compromisos
El tiempo
depende del
cronograma de
obra que
presente el
urbanizador.
[94]
95
16/09/2010
11:38:57 a.m.
CM
MY
CY
CMY
IDU
INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO (IDU)
96
16/09/2010
11:38:58 a.m.
trmites optimizados
Solicitud de aprobacin del diseo de

pavimento, interventora y recibo de
vas locales a urbanizadores o terceros.
CM
MY
CY
CMY
IDU
En la actualidad la entidad
par ticipa en mesas de
trabajo conjuntas, donde
par ticipan las entidades del
Distrito Capital que guar dan relacin con temas de

cesin, junto con el IDRD

y el DADEP, par a trab ajar
de una manera mucho ms
ar ticulada.
Estudio y expedicin de
licencia de excavacin.
97
16/09/2010
definicin
trmite
11:38:58 a.m.
SOLICITUD DE APROBACIN DEL DISEO

DE PAVIMENTO, INTERVENTORA Y
RECIBO DE VAS LOCALES A
URBANIZADORES O TERCEROS
{Es la aprobacin del diseo de la estructura
del pavimento de las vas locales. Adems se

hace una interventora donde se verifica que
CM
durante las obras se cumplan las especifica-
MY
CMY
ciones tcnicas*.
IDU
CY
* Este trmite se deriva de la obligacin que tiene el titular de la Licencia de Urbanismo de entregar al Distrito Capital reas de cesin gratuitas, entre
las cuales se encuentran las vas locales. A partir de la ejecucin de obras, se elabora un acta de recibo y se realiza el seguimiento correspondiente a
las plizas de estabilidad de la obra.
[97]
98
16/09/2010
11:38:59 a.m.
requi s i t os
CM
MY
CY
CMY
a. Copia de la Licencia de Urbanismo.

b. Copia de los Planos Urbansticos del proyecto.
c. Copia de los planos con diseo de los drenajes, soportado con concepto de viabilidad,
expedido por la EAAB.
d. Copia del diseo geomtrico de la va en formato IDU SCAD_GIS (incluye planos
planta perfil y secciones transversales).
e. Copia de la certificacin de la existencia de rutas alimentadoras y su frecuencia
dentro del proyecto.
f. Copia del Estudio de Suelos (localizacin de los sondeos de las vas a construir,
anlisis de laboratorio, incluido CBR de diseo).
g. Descripcin general del proyecto, y del rea de estudio con recomendaciones generales y particulares.
h. Diseo de pavimento (especificar el tipo de estructura diseada, incluye memorias de
clculos con los mtodos utilizados).
i. Diseo de espacio pblico, donde se aplique la normatividad vigente.
j. Diseos de redes de servicios pblicos aprobados por c/u de las empresas de servicios
pblicos (ESP), cuando aplique.
k. Diseos aprobados por la Secretara Distrital de Ambiente, o de ser necesario del
Instituto Distrital de Patrimonio Cultural o de quien haga sus veces.
l. Concepto de riesgo de las curaduras urbanas (en caso de que la zona lo requiera).
m. Licencia de Intervencin y Ocupacin del Espacio Pblico otorgada por la SDP (cuando
se requiera).
IDU
[Para recibo de vas locales a urbanizadores o terceros]

a. Aprobacin de diseo de sealizacin por parte de la Secretara Distrital de Movilidad.
b. Verificacin por parte del IDU, de implementacin de sealizacin, aprobada por la Secretara Distrital de Movilidad.
c. Elaboracin y presentacin del informe final del proyecto.
d. Radicacin de aprobacin de planos rcord (SCAD_GIS), ante el IDU.
e. Atencin del listado de pendientes de obra, establecido por el IDU.
[98]
99
16/09/2010
11:38:59 a.m.
radicaci n


Oficio del Concepto Tcnico del Estudio de Trnsito (en los casos que se requiera).
[Radicacin documentada]
Con el formulario diligenciado y toda la documentacin en regla, se revisa que se cumplan
las condiciones para que la interventora pueda llegar a un pronunciamiento de fondo.
[Marco normativo]
Resolucin 1287 de 2010 del IDU

CM
MY
CY
CMY
Este trmino se entender suspendido, durante el tiempo que tenga el solicitante para dar respuesta al requerimiento de la entidad.
Radicacin
Estudio y
aprobacin
Interventora
Visita
subdirector
Elaboracin y Entrega del

Acta
aprobacin
del Acta de
Recibo
IDU
pa so s y tiempos
53 DAS HBILES
[99]
100
16/09/2010
11:39:00 a.m.
t enga en cuent a!
CM
MY
CY
CMY
IDU
[100]
Para conocer la actualizacin de los procedimientos y formatos (instructivo IN-C-001),

visitar la pgina web del IDU.
Solicitar la asesora previa con el Grupo de Urbanizadores, para socializar el instructivo
que se encuentra en la pgina web del Instituto y ver la aplicacin a su proyecto.
Solicitar el aplicativo de SCAD-GIS del Instituto, para la estandarizacin de los diseos y
planos rcord del proyecto.
Atender las observaciones impartidas por el IDU, en el menor tiempo posible y de ser
necesario, solicitar asesora para ellas.
Realizar las gestiones ante la EAAB y Transmilenio (establecidas en el instructivo del IDU),
teniendo en cuenta que hacen parte de las variables para la aprobacin de los diseos.
Solicitar el acompaamiento del IDU durante todo el proceso del proyecto y asegrese de
que se expida la certificacin correspondiente.
16/09/2010
04:05:31 p.m.
CM
MY
CY
CMY
UAECD
UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL (UAECD)
16/09/2010
trmites optimizados
Solicitud de certificacin de cabida y linderos.
Solicitud de englobes.
Solicitud de desenglobes.
Solicitud de asignacin provisional
de nomenclatura.
Solicitud de incorporacin del plano topogrfico.
Solicitud de actualizacin del plano topogrfico.
Solicitud de clculo y liquidacin
del efecto plusvala
CM
MY
CY
CMY
04:05:31 p.m.
Con el nimo de cumplir el

tr mino de respuesta, l a
entidad dise y ejecut un
plan de conting encia donde
se estudiaron y tramitaron
UAECD
cerca de 4.200 solicitudes

que pr esentaban retraso.
Este plan se ejecut con
xito, y g racias a eso, la
entidad atender las so lici tudes actuales en el tiempo
establecido.
16/09/2010
definicin
trmite
04:05:31 p.m.
SOLICITUD DE
CERTIFICACIN
DE CABIDA Y LINDEROS*
{Es la solicitud que se hace para verificar las
reas y linderos del predio, comparando los

documentos jurdicos con la informacin
CM
grfica realizada por la UAECD.
MY
CY
CMY
UAECD
* Este trmite podr ser solicitado a travs de la VUC, adjuntado la documentacin necesaria.
[103]
16/09/2010
04:05:31 p.m.
requi s i t os
a. Formulario nico de Solicitud diligenciado y firmado.

b. Identificacin del solicitante.
c. Certificado de Tradicin y Libertad.
d. Fotocopia legible de la Escritura Pblica del inmueble.
e. Plano topogrfico en medio magntico (formato DWG o DXF) y en segundo original en caso
de ser de extensin mayor de 500 m2 y presente linderos irregulares.
f. Plano de localizacin del predio matriz (aplica para certificaciones de remanentes de
predios matrices).
g. Para el caso de poseedores, deber adjuntar pruebas que acrediten esta condicin. (Recibo
o fotocopia del pago del impuesto predial, declaraciones extrajuicio, copia legible de la
demanda de prescripcin, de la demanda de sucesin, de escritura de compra de derechos,
entre otros).
CM
MY
CY
CMY
UAECD
ra dicaci n
[104]

Con el formulario diligenciado y todos los requisitos en regla, se revisa:
Identificacin y tipo de solicitante o su respectiva autorizacin.
Que las reas del Certificado de Tradicin Libertad correspondan con las de la Escritura
Pblica y la informacin catastral, en caso contrario, se debe solicitar englobe o desenglobe.
Para el caso de zonas de cesin se deben registrar en el folio de matrcula.
Que exista correspondencia entre el levantamiento topogrfico y el predio objeto de solicitud.
16/09/2010
04:05:32 p.m.
[Marco normativo]
Resolucin 230 de 2010 de la UAECD
Resolucin 2555 de 1998 del IGAC
Decreto Ley 1250 de 1970
CY
CMY
Radicacin
calificada,
digitalizacin
y reparto
Asignacin
funcionario y
estudio previo
Visita terreno
Actualizacin
cartografa
Estudio final
Control de
calidad
Firma
Entrega
30 DAS HBILES
UAECD
MY
pasos y tiempos
CM
[105]
16/09/2010
04:05:32 p.m.
definicin
trmite
SOLICITUD
DE
ENGLOBES
{Es el procedimiento mediante el cual
cambian las caractersticas de los predios, por

agregacin de unos con otros, con o sin
cambio de propietario o poseedor. Es decir,
CM
MY
por la unin de uno o ms inmuebles que
CY
CMY
tienen un lindero comn, en un
UAECD
solo predio.
[106]
CM
MY
CY
requi s i t os
16/09/2010
04:05:32 p.m.

d. Copia simple o fotocopia legible de la escritura pblica registrada, mediante la cual se
protocoliz el englobe.
e. En caso de que el nuevo predio a englobar sume un rea mayor a 500 m2 y sus linderos
sean irregulares, se debe adjuntar en medio magntico (formato DWG o DXF) o en segundo
original plano topogrfico, ligado a las coordenadas del Distrito.

CMY
Con el formulario diligenciado y los requisitos en regla, se revisa:
Tipo de solicitante o su autorizacin.
Que las reas del Certificado de Tradicin Libertad, la Escritura Pblica y la informacin
catastral correspondan.
Que exista una descripcin de los predios a englobar, tanto en el folio de matrcula, como
en la Escritura Pblica.
Correspondencia entre el levantamiento topogrfico y el predio objeto de solicitud, cuando
sea superior a 500 m2 y los linderos sean irregulares.
UAECD
radicacin
[107]
16/09/2010
04:05:32 p.m.
[Marco normativo]
pasos y tiempos
CM
MY
CY
CMY
Radicacin
calificada,
digitalizacin
y reparto
Asignacin
funcionario y
estudio previo
Visita terreno
Actualizacin
cartografa
Asignacin de
valores
Estudio final
Control de
calidad
Firma y
entrega
UAECD
30 DAS HBILES
[108]
16/09/2010
definicin
trmite
04:05:32 p.m.
SOLICITUD
DE
DESENGLOBES
{Es la inscripcin de las modificaciones de un

predio por segregacin de otros predios, con
o sin cambio de propietario o poseedor,
CM
dentro del censo catastral. A partir de este
MY
CMY
trmite, se divide un inmueble en dos o

ms predios*.
UAECD
CY
*La entidad emiti un concepto jurdico sobre la incorporacin de bienes sometidos al rgimen de la Ley 675 de 2001 al censo catastral. Lo anterior,
para que la ciudadana tenga claridad y certidumbre jurdica en relacin con los predios de propiedad horizontal.
En la actualidad se han tramitado todos los desenglobes de propiedad horizontal que estaban represados por la carencia de este concepto.
Adems dise un plan de contingencia donde se estudiaron y tramitaron cerca de 4.200 solicitudes que aligeraron los trmites y los tiempos.
Las modalidades son:
De Propiedad Horizontal (PH).
De Desarrollos Urbansticos y Zonas de Cesin.
De No Propiedad Horizontal (NPH).
[109]
10
16/09/2010
04:05:32 p.m.
requi s i t os
CM
MY
CY
CMY

d. Copia simple o fotocopia legible de la(s) escritura(s) pblica(s) registrada(s), que
contenga(n) el reglamento de propiedad horizontal; as como sus reformas si las hay.
e. Plano del urbanismo o localizacin en medio magntico (formato DWG o DXF) ligado a las
coordenadas del Distrito, que debe contener la planta de cubiertas con el nmero de pisos,
aislamientos y alinderamiento del lote. El archivo debe incluir solo dos niveles, uno con el
lote y el otro con los polgonos de construccin en una sola lnea.
f. Cuadro de reas (informacin en medio magntico).
Nomenclatura.
Tipo de unidad.
Nmero de matrcula inmobiliaria.
rea privada construida.
Coeficiente.
Propietarios de cada una de las unidades a desenglobar.
Observaciones.
Se validar que la sumatoria sea el 100% en reas y coeficientes.
UAECD
con su lta y presentacin

d e d ocu mentos on line
[110]

11
16/09/2010
04:05:32 p.m.
radi caci n
Con el formulario diligenciado y todos los requisitos en regla, la entidad revisar que se
cumpla:
Identificacin y descripcin del solicitante o su autorizacin.
Correspondencia entre las reas contenidas en el folio de matrcula, la Escritura Pblica y
la informacin catastral.
Descripcin de las respectivas segregaciones en el folio de matrcula.
Informacin mnima del plano del urbanismo y el cuadro de reas, como: nomenclatura,
tipo de unidad, nmero de matrcula inmobiliaria, rea privada construida, coeficiente. La
sumatoria en reas y coeficientes debe ser 100%.
[Marco normativo]
CM
MY
CY
CMY

Ley 675 de 2001
UAECD
[111]
12
16/09/2010
04:05:33 p.m.
pas os y t iem pos
Radicacin
calificada,
digitalizacin
y reparto
Asignacin
funcionario y
estudio previo
Visita terreno
Actualizacin
cartografa
Asignacin de
valores
Estudio final
Control de
calidad final
Firma y
entrega
30 DAS HBILES
C
CM
MY
CY
CMY
UAECD
[112]
13
16/09/2010
definicin
trmite
04:05:33 p.m.
SOLICITUD DE ASIGNACIN
PROVISIONAL DE
NOMENCLATURA
{Es la solicitud de asignacin de nomenclatura

provisional, para el xito de los trmites
relacionados con la Licencia de Construccin
CM
ante las curaduras urbanas o la solicitud de
MY
CMY
servicios pblicos para nuevos desarrollos

urbansticos. Tambin, es el procedimiento
utilizado para incorporar o
actualizar la nomenclatura
en la cartografa de la
Unidad Administrativa
UAECD
CY
Especial de Catastro Distrital,

mediante su asignacin en nuevos
desarrollos urbansticos.
[113]
14
16/09/2010
04:05:33 p.m.
radicaci n
requi s i t os
CM
MY

b. Identificacin del solicitante o autorizacin, en caso de no ser el propietario.
c. Plano del proyecto (en caso de que el predio est incorporado en la entidad) donde se
sealen los accesos del predio para los cuales requiere la asignacin.
d. Plano del urbanismo (si el predio no est incorporado en la entidad) en medio magntico
ligado a las coordenadas del Distrito en formato DWG o DXF, donde indique los accesos
requeridos.
Con el formulario diligenciado y la documentacin en regla, la entidad revisar la solicitud,
a travs del Formato de Revisin de Informacin, que permite:
Identificar y establecer el tipo de solicitante o su respectiva autorizacin.
Cuando el predio est incorporado, deber adjuntar un plano del proyecto con sus respectivos accesos.
Si por el contrario no est incorporado en la entidad, deber anexar el plano del urbanismo
en medio magntico.
CY
[Marco normativo]
CMY
UAECD
pa so s y tie mp os

Radicacin y
digitalizacin
Estudio
(asignacin de
nomenclatura
y ejes viales)
Control de
calidad final
30 DAS HBILES
[114]
Firma y
entrega
Entrega
15
16/09/2010
definicin
trmite
04:05:33 p.m.
SOLICITUD DE
INCORPORACIN DEL
PLANO TOPOGRFICO
{Consiste en la revisin, aprobacin e incorporacin (en la cartografa oficial) de los
levantamientos topogrficos suministrados
CM
por los ciudadanos. Se estudian los ttulos y la
MY
CMY
informacin grfica en relacin con la informacin oficial; se sealan las zonas de reserva, afectaciones y trazados
viales del predio objeto de
la solicitud*.
UAECD
CY
* Este trmite es una exigencia previa para solicitar la licencia de urbanizacin y la posibilidad de servicios y datos tcnicos ante la EAAB. Comparte una etapa del proceso
con la Secretara Distrital de Planeacin.
[115]
16
16/09/2010
04:05:33 p.m.
requi s i t os *
a. Formato de solicitud, suscrito por el(los) propietarios(s).

b. Copia simple o fotocopia legible de la Escritura Pblica registrada del predio.
c. Original o fotocopia legible del Certificado de Tradicin y Libertad con una vigencia no
mayor a treinta das.
d. DVD-R en blanco que ser reintegrado con archivo en formato pdf y dxf, con el polgono
del predio y el sealamiento de las zonas de reserva que recaigan sobre este.
e. Medio de almacenamiento digital (CD), con:
Archivo en formato dwg que contenga: levantamiento topogrfico que define el polgono
del predio, con la identificacin de los mojones ligados al Sistema de Referencia MAGNASIRGAS, Coordenadas Planas Cartesianas, origen Bogot y cuadro de coordenadas y
distancia entre mojones.
Archivos con los soportes del levantamiento topogrfico con los datos de trabajos de
campo, datos crudos y procesados, que soportan el archivo dwg.
CM
MY
CY
CMY
UAECD
ra dicaci n
[116]

Con el formulario diligenciado y los documentos en regla, la entidad revisar la solicitud,
empleando para ello el Formato de Revisin de Informacin, que permite:
Identificar al solicitante o a un tercero con su respectiva autorizacin.
La vigencia y la concordancia del Certificado de Tradicin y Libertad con el predio.
La debida correspondencia entre la Escritura Pblica y la informacin catastral.
Incluir la informacin mnima mencionada en los requisitos con el levantamiento
topogrfico, para no tener devoluciones posteriores.
17
16/09/2010
04:05:33 p.m.
[Marco normativo]
Acuerdo 257 de 2006
pasos y tiempos
CM
MY
Radicacin
calificada,
digitalizacin
y reparto
Asignacin
funcionario y
estudio
previo
CY
Determinar si
requiere
tratamiento
de cabida y
linderos
Visita a
terreno
Asignacin
cartogrfica
Validacin
levantamiento
topogrfico
Hay
inconsistencias en el
levantamiento
Estudio final
No
CMY
Proyectar
cubiertas
suministradas
por la SDP en
el topogrfico
Disponer del
topogrfico a
la SDP
Firma de
certificacin
de cabida y
linderos
Demarcacin
de las vas
por la SDP
Entrega de
certificacin
de cabida y
linderos
Alarma
electrnica a
la UAECD
Ajuste de
ttulos1 por
parte del
ciudadano
Cargar las
coberturas
proyectadas
al topogrfico
al UAECD
Proyectar y
firmar acto
administrativo (oficio y
plano)
Entrega de
acto
administrativo aprobando
la incorporacin
No
Proyecta, firma
y entrega de
acto
administrativo
rechazando la
incorporacin
UAECD
Control de
calidad
30 DAS HBILES
Entiendse por Ttulos la Escritura Pblica y el Certificado de Tradicin y Libertad. Si requiere el trmite de cabida y linderos se adicionan 30 das hbiles.
[117]
18
16/09/2010
04:05:34 p.m.
t enga en cuent a!
CM
MY
CY
CMY
UAECD
[118]
La optimizacin de este trmite tiene los siguientes beneficios:

La ciudadana y la autoridad competente para la expedicin de licencias urbansticas
tendrn certeza sobre cul es la cartografa oficial y su nica fuente para desarrollar
trmites urbansticos.
El estudio jurdico y tcnico, la incorporacin y aprobacin de la cartografa sobre la
situacin fsica y jurdica del predio, estar en cabeza nicamente de Catastro Distrital.
Cuando el predio cuente con vicios fsicos y jurdicos, la entidad podr subsanarlas en el
trmite de incorporacin, a travs de la certificacin de cabida y linderos, para que el
ciudadano ajuste los respectivos ttulos (escritura pblica y folio de matrcula inmobiliaria).
Supresin de tres requisitos y reduccin del costo del levantamiento topogrfico. Ya no
deber tener curvas de nivel, ni especificar construcciones y equipamientos que encuentren a 100 m a la redonda del terreno objeto de estudio.
El acto administrativo (oficio de respuesta y plano respectivo) ser entregado en medio
digital, lo cual le dar la posibilidad a la ciudadana de contar con copias ilimitadas y
reducir sus costos y gestiones adicionales.
19
16/09/2010
definicin
trmite
04:05:34 p.m.
SOLICITUD DE
ACTUALIZACIN DEL
PLANO TOPOGRFICO
{Es la solicitud para la incorporacin cartogrfica

de un predio, a partir de los requerimientos
urbanos y rurales vigentes*.
CM
MY
CY
CMY
UAECD
* Este trmite es exigencia previa para solicitar la licencia de urbanizacin y la posibilidad de servicios y datos tcnicos ante la EAAB.
[119]
20
16/09/2010
04:05:34 p.m.
requi s i t os
MY
CY
CMY
UAECD
[120]
CM
Igual que el trmite anterior.
ra dicacin
a. Solicitud de actualizacin del plano topogrfico o incorporacin cartogrfica, segn el caso

suscrito por el(los) propietarios(s) debidamente acreditado(s).
b. Original o fotocopia legible del Certificado de Tradicin y Libertad expedido por la correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, con una vigencia no mayor a
treinta das.
c. Cuando el propietario sea una persona jurdica, el formato de solicitud deber estar
suscrito por el representante legal, acompaado del original o fotocopia legible del certificado de existencia y representacin legal.
d. Para el caso de autorizados, se exigir documento escrito, donde conste la autorizacin de
la(s) persona(s) que figure(n) como propietario(s), acompaada de fotocopias de sus
documentos de identidad. Si se acta en calidad de apoderado, este deber adjuntar poder
legalmente constituido.
pa so s y tiemp o s
21
16/09/2010
definicin
trmite
04:05:34 p.m.
SOLICITUD DE CLCULO
Y LIQUIDACIN DEL
EFECTO PLUSVALA*
{Es la solicitud de la liquidacin del clculo

del efecto plusvala, para lo predios de los
diferentes sectores normativos reglamentados
CM
MY
y para los instrumentos de gestin del suelo*.
CY
CMY
UAECD
* La participacin en plusvala es la obligacin tributaria de transferir parte del incremento en el precio del suelo a la Administracin Distrital, como
representante de la comunidad. La plusvala es el incremento en los precios de la tierra, que no se derivan del esfuerzo o trabajo de su propietario, sino de
decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas relacionadas con el ordenamiento del territorio, hechas por la Administracin Distrital.
Este trmite se desarrolla de forma conjunta con la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
No todos los inmuebles con integraciones prediales generan plusvala, dicha condicin la establece la norma urbanstica y el clculo que realiza la autoridad
competente.
* Incluye las integraciones prediales (englobes), los predios en tratamiento de desarrollo, los planes parciales, planes de implantacin y los usos ms
rentables pueden generar el efecto plusvala.
[121 ]
22
16/09/2010
04:05:34 p.m.
requi s i t os
CM
MY
CY

b. Identificacin del solicitante o autorizacin en caso de no ser el propietario.
c. Certificado Catastral (boletn de nomenclatura).
d. Manzana catastral (aplica para integraciones prediales).
e. Nmero del plano urbanstico aprobado por la SDP del rea de estudio (aplica para
integraciones prediales). Solo deber suministrar el nmero del plano correspondiente.
f. Cuadro de reas del proyecto urbanstico (tratamiento de desarrollo).
g. Original o fotocopia legible del Certificado de Tradicin y Libertad. No lo debe allegar en
tanto la entidad lo consultar de manera electrnica.
h. Cuadro de reas del proyecto urbanstico (tratamiento de desarrollo).
i. Nmero del plano topogrfico aprobado por la SDP o UAECD (tratamiento de desarrollo)
Solo deber suministrar el nmero del plano correspondiente.
j. Copia magntica plano del urbanstico propuesto con cuadro de reas (tratamiento
de desarrollo).
k. Anteproyecto arquitectnico aprobado por el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural
IDPC (aplica para inmuebles de inters cultural o conservacin ya sea para integraciones prediales o tratamiento de desarrollo).
co ns ulta y presentacin
de do cum entos on line
CMY
UAECD
[122 ]

Certificado catastral.
Certificado de existencia y representacin Legal
23
16/09/2010
04:05:34 p.m.
radi caci n
Con el formulario diligenciado y los documentos en regla, la entidad revisar la solicitud,
con el Formato de Revisin de Informacin, que permite:
Establecer la cartografa objeto de la solicitud ya sea manzana catastral, plano topogrfico o urbanstico.
La correspondencia entre los datos del ciudadano y el folio de matrcula inmobiliaria.
Determinacin de la radicacin o radicacin incompleta.
Que los documentos y planos contengan la informacin mnima para realizar el posterior
estudio y que la entidad se pronuncie de fondo.
[Normatividad]
Constitucin Nacional
Ley 388 de 1997
Acuerdo Distrital 118 de 2003
Acuerdo Distrital 352 de 2008
CM
MY
CY
CMY
pasos y tiempos
Radicacin
calificada
Elaboracin
Avalo
Estudio
normativo
Comit
Calidad
UAECD
Envo instrumento de
calculo a
UAECD
Comit Inter
Institucional
Liquidacin
plusvala
Radicacin
UAECD
UAECD
Expedicin
Resolucin
plusvala
120 DAS HBILES

[ 123]
24
16/09/2010
04:05:35 p.m.
t enga en cuent a!
La optimizacin de este trmite, tiene los siguientes beneficios:

Supresin de los trmites de preclculo y actualizacin1 del efecto plusvala.
La actualizacin la realizar directamente la Secretara Distrital de Hacienda cuando
expida el recibo para el pago del tributo.
Reduccin de trminos de respuesta.
Supresin de dos requisitos.
Establecer una comisin interinstitucional para fijar directrices, unificar criterios tcnicos,
revisar casos complejos, discutir los protocolos e instructivos de la SDP y la UAECD, para
que se reglamenten o se modifiquen.
Se destin un grupo de profesionales exclusivos para el trmite dentro del rea de Norma
Urbana de la SDP.
CM
MY
CY
CMY
UAECD
El ciudadano deber solicitar el valor actualizado a la SDP, solo en el momento de acercarse a pagar. La SDH informar el valor actualizado.
[124]
25
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04:05:35 p.m.
CM
MY
CY
CMY
SDH
SECRETARA DISTRITAL DE HACIENDA (SDH)
26
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04:05:35 p.m.
trmites optimizados
Actualizacin de la liquidacin
del efecto plusvala.
CM
MY
CY
CMY
SDH
27
16/09/2010
definicin
trmite
04:05:35 p.m.
ACTUALIZACIN DE LA
LIQUIDACIN DEL
EFECTO PLUSVALA
{Es la solicitud que se hace para la actualiza-
cin del efecto y el monto de la participacin

en plusvala por m2, basada en las resolucio-
CM
nes de liquidaciones definitivas, emitidas por
MY
CMY
la autoridad competente y de acuerdo con el

ndice de Precios del Consumidor*.
* Para la expedicin del formato o recibo de la cancelacin de la obligacin, la Secretara Distrital de Hacienda ajustar el monto de la participacin
en plusvala a partir de la variacin del ndice de precios al consumidor (IPC), desde la accin urbanstica, hasta la expedicin de la licencia. Esta
actualizacin se har cuando est en firme el acto de determinacin del efecto plusvala.
[127]
SDH
CY
28
16/09/2010
04:05:35 p.m.
{ trmites 2010 }
CM
MY
CY
CMY
[128]
29
16/09/2010
04:05:35 p.m.
ANEXOS
GLOSARIO DE TRMINOS DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIN
Las definiciones que aqu se presentan son extradas del anexo 4 del Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogot (Decreto 190 de 2004).
C
CM
MY
CY
CMY
Plan de Ordenamiento Territorial: Ley 388 de 1997, artculo 9 Plan de Ordenamiento

Territorial. El plan de ordenamiento territorial que los municipios y distritos debern adoptar en
aplicacin de la presente Ley, al cual se refiere el artculo 41 de la Ley 132 de 1994, es el
instrumento bsico para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Se define
como el conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y
normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del
suelo.
Aislamiento posterior: distancia horizontal comprendida entre el paramento posterior de la
construccin y el lindero posterior del predio.
Aislamiento lateral: distancia horizontal comprendida entre el paramento lateral de la
construccin y el lindero lateral del predio.
Alameda: franja de circulacin peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario urbano.
Ancho de va: medida transversal de una zona de uso pblico, para el trnsito de peatones y
vehculos, compuesta por andenes, calzadas, ciclorrutas, separadores y dems elementos del
espacio pblico.
Andn: rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al trnsito exclusivo de peatones.
Antejardn: rea libre de propiedad privada, perteneciente al espacio pblico, comprendida entre
la lnea de demarcacin de la va y el paramento de construccin, sobre la cual no se admite
ningn tipo de edificacin, a excepcin de los voladizos permitidos por las normas especficas.
rea bruta: corresponde al rea total del globo de terreno por desarrollar.
[129]
30
16/09/2010
04:05:35 p.m.
rea construida: parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye
azoteas, reas duras sin cubrir o techar, reas de las instalaciones mecnicas y puntos fijos, las reas de los
estacionamientos y equipamientos comunales ubicadas en un piso como mximo, as como el rea de los
estacionamientos ubicados en semistanos y stanos.
rea neta urbanizable: rea resultante de descontar del rea bruta de un terreno que se va a urbanizar, las
reas afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria, por el sistema de transporte y por los
elementos pertenecientes al suelo de proteccin que incluye la Estructura Ecolgica Principal.
rea sin desarrollar: terrenos no urbanizados, ni edificados, localizados en suelo urbano y de expansin,
comprendidos dentro de los lmites del Distrito Capital.
rea desarrollada: terrenos urbanizados, edificados o no, localizados dentro del permetro urbano.
Calzada: zona de la va, destinada a la circulacin de vehculos automotores.
Calzada de servicio: calzada adyacente a una va arteria, que cumple una funcin de accesibilidad a
predios y soporta un trfico de carcter local.
Culata: muro sin vista, perteneciente a una edificacin, que colinda con uno o varios predios.
Densidad de vivienda: nmero de viviendas por unidad de superficie. Se expresa sobre rea bruta
neta o til.
Edificabilidad: potencial constructivo de un predio, en funcin de la correcta aplicacin de los ndices de
construccin y ocupacin y dems normas volumtricas establecidos por la norma urbanstica vigente.
Equipamiento pblico: espacio o edificio destinado a proveer a los ciudadanos de los servicios sociales de
carcter formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo y de bienestar social y a prestar apoyo funcional
a la administracin pblica y a los servicios urbanos bsicos de la ciudad.
Imprecisin cartogrfica: es la falta de correspondencia entre los planos adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial y las disposiciones contenidas en el mismo, la discrepancia entre dichos planos y la
consolidacin legal del rea, la inexactitud de los permetros y dems lneas limtrofes sealadas en tales
planos, as como la ausencia de armona relacionada con sectores contiguos y la no concordancia entre los
distintos planos acogidos por el presente decreto.
ndice de ocupacin: cociente que resulta de dividir el rea construida del primer piso, por el rea total de
un predio. Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma urbanstica.
ndice de construccin: cociente que resulta de dividir el rea total construida, por el rea total del predio.
Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma urbanstica.
CM
MY
CY
CMY
[130]
31
16/09/2010
04:05:36 p.m.
CM
MY
CY
CMY
Licencia urbanstica: es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de

predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y
para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal
competente, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de
Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes y dems disposiciones que expida el gobierno nacional.
La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de las normas y dems
reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo.
Lnea de demarcacin: definicin de la lnea que determina el lmite entre la propiedad privada y las
zonas de uso pblico.
Paramento: plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un rea pblica o privada.
Predio: inmueble deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o ms zonas de uso pblico o
comunal, el cual debe estar debidamente alinderado e identificado con su respectivo folio de matrcula
inmobiliaria y su cdula catastral.
Retroceso: aislamiento de las edificaciones, con respecto al frente del lote que se levanta hacia el
espacio pblico.
Riesgo: contingencia o proximidad de un dao, que puede ocasionar prdida de vidas humanas, personas
damnificadas, dao en propiedades o interrupcin de actividades econmicas, debido a un fenmeno
natural o de origen antrpico no intencional. Se clasifica en los siguientes niveles: Alto mitigable, controlable a travs de obras de mitigacin con un costo razonable y sin reubicacin de viviendas; alto no mitigable, implica la realizacin de obras costosas y complejas con reubicacin de viviendas; bajo, amerita
medidas mnimas de prevencin; medio es controlable con obras de mitigacin sencillas.
Saneamiento bsico: incluye el sistema de alcantarillado sanitario y pluvial, dentro del cual se encuentra
el sistema de tratamiento de aguas servidas y el sistema para la recoleccin, tratamiento y disposicin
final de residuos slidos.
Sardinel: elemento que separa una calzada del andn o del separador de una va.
Semistano: edificacin o pa rte de ella, parcialmente subterrnea, en la que ninguna de las fachadas
sobresale ms de 1.50 m del nivel natural del terreno.
[131]
32
16/09/2010
04:05:36 p.m.
Servicios urbanos bsicos: agrupa los equipamientos destinados a la prestacin de servicios y atencin
a los ciudadanos y ciudadanas, en relacin con las actividades de carcter administrativo o de gestin de
la ciudad y los destinados a su mantenimiento. Se clasifican en los siguientes subgrupos: seguridad
ciudadana, defensa y justicia, abastecimiento de alimentos y consumo, recintos feriales, cementerios y
servicios funerarios, servicios de la administracin pblica y servicios de telecomunicaciones.
Tratamientos: orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio pblico y las
edificaciones, mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente, resultado de la valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el modelo territorial. Tiene el propsito de
consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y generar espacios adecuados para el desenvolvimiento de las
funciones de la ciudad.
Unidades de Planeamiento Zonal: unidades territoriales de anlisis, planeamiento y gestin que tienen
como propsito definir y precisar el planeamiento del suelo urbano y de expansin.
Uso: destinacin asignada al suelo, de conformidad con las actividades que en l se pueden desarrollar.
Va arterial: va principal, destinada al servicio de trficos de larga y media distancia.
Va local: va cuya funcin primordial es brindar accesibilidad a predios y soportar trficos de corta
distancia.
CM
MY
CY
CMY
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04:05:36 p.m.
SIGLAS
CM
MY
CY
CMY
CU: Curadura urbana

EAAB: Empresa de Acueducto y
Alcantarillado de Bogot
DADEP: Departamento Administrativo
de la Defensora del Espacio Pblico
DPAE: Direccin de Prevencin y
Atencin de Emergencias
EDAU: Estudios de demanda y
atencin de usuarios
ET: Estudios de trnsito
GPS: Coordenadas Posicionamiento
Global
IDU: Instituto de Desarrollo Urbano
IDRD: Instituto Distrital de Recreacin y Deporte
LU: Licencia urbanstica

POT: Plan de Ordenamiento Territorial
SDA: Secretara Distrital de Ambiente
SDHT: Secretara Distrital del Hbitat
SDM: Secretara Distrital de Movilidad
SDP: Secretara Distrital de Planeacin
SINUPOT: Sistema de Informacin de
Norma Urbana y Plan de Ordenamiento
Territorial
TFCP: Trmite Fcil, Construccin
Positiva
TPO: Servicio Temporal de Obra de la
Empresa de Acueducto y Alcantarillado
de Bogot
UAECD: Unidad Administrativa Especial
de Catastro Distrital
VUC: Ventanilla nica de la Construccin del SuperCADE Virtual
[NOTA]
Las mejoras de tiempo presentadas en esta gua implican una reduccin del 25% en los das
de la cadena de trmites. Es decir, pas de 1.251 a 938, si el ciudadano se toma los 60
das que tiene legalmente para responder requerimientos en cada uno de los 56 trmites.
[133]
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cartilla_final_parte1.

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D. C.

Secretara Distrital del Hbitat

Oficina Asesora de Comunicaciones

Alcalde Mayor de Bogot

Juliana lvarez Gallego

David Rojas Len

Subsecretario de Coordinacin Operativa

Armando Hurtado Olaya

Mauricio Ortiz Gonzlez

Subsecretaria de Planeacin y Poltica

Mara Uliana Vieira Pack

Se permite la reproduccin total o parcial de esta gua citando la fuente.

Subsecretario de Gestin Financiera

Subsecretario de Inspeccin, Vigilancia y Control de Vivienda

Pedro Antonio Solarte Portilla, Marco Antonio Peres Useche.

Coordinador IFC Regional de Amrica del Sur para el clima de inversin

Luego encontrar la descripcin de la cadena de los 7 trmites mejorados en 2009

Finalmente, puede consultar un glosario y un listado de siglas.

espaola Everis Consultores.

es disminuir el dficit de vivienda en el Distrito Capital. Para

En ese marco, busca promover e incentivar el desarrollo del

violencia, que entre muchas otras cosas, demandan de la capital

JULIANA LVAREZ GALLEGO

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SECRETARA DISTRITAL DEL HBITAT

En esta seccin podr consultar las mejoras hechas a los trmites

GUA DE TRMITES DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN

SECRETARA DISTRITAL DEL HBITAT

En el siguiente apartado se presentan las mejoras hechas a los trmites de urbanismo y

despus de radicar; adems, encontrar una descripcin de los servicios y el uso de la

comunes a tod os los trmites.

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*Este trmite no fue intervenido o racionalizado por el

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*Los tiempos relacionados en este

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Presentacin y consultas de documentos online

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Formalizacin de tiempos, pasos, requisitos

Comunicacin entre ciudadana y

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Seguimiento del trmite

Otras modificaciones para

A partir de la fecha de radicacin

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Titulacin de las Zonas de Cesin

Aprobacin del diseo de pavimento, interventora y recibo de vas

5. Con el objetivo de agilizar la gestin correspondiente y as

8. Se destin un grupo de profesionales al interior del rea de

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Emisin de Conceptos Tcnicos de

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Revisin de diseos de redes

13. Se optimiz el tiempo de la firma de la carta de compromisos,

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