ESCRITURA PBLICA NMERO

ciudad de Guatemala, el
ANTE MI:

CIENTO DOS

(102).

En

la

doce de septiembre del ao dos mil ocho,

LILIAN YANETH SALGUERO AGUIRRE DE DUARTE,

Notaria pblica en ejercicio, comparecen: por una parte,

la seora

ANA ISIS FERANDEZ FERRO, de treinta y seis aos de edad,

casada, comerciante,

cubana, de este domicilio,

anterior conocimiento,

persona de mi

se identifica con la cdula de vecindad

nmeros de orden A guin uno (A-1), registro novecientos treinta y

dos mil quinientos treinta y nueve

(9325389),

extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala;

quien acta en su calidad de Administrador nico y Representante
Legal de la entidad

JONASIS, SOCIEDAD ANONINA, calidad que

acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta

ciudad el veinticinco de enero del ao en curso, por el Notario Hctor
Rolando Guevara Gonzlez, el cual esta debidamente inscrito en el
Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero doscientos
ochenta y seis mil doscientos diecisis ( 286216), folio doscientos
diecisis ( 216) del libro doscientos trece ( 213) de Auxiliares de
Comercio con fecha treinta de enero del ao en curso, y; por la otra
parte, EL SEOR FREDY FRANCISCO RUANO GODOY, de treinta
y siete aos de edad, casado, constructor,

guatemalteco,

con

domicilio en Puerto de San Jos, departamento de Escuintla y de

trnsito por esta ciudad,

se identifica con la cdula de vecindad

nmeros de orden E guin cinco ( E-5)

noventa y seis ( 28096),

y registro veintiocho mil

extendida por el Alcalde Municipal de

Puerto de San Jos, departamento de Escuintla. DOY FE:

Que la

representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley

y a mi juicio para el presente acto que los comparecientes, quienes
me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse
MANIFIESTAN QUE

en el libre ejercicio de sus derechos civiles

CELEBRAN

CONTRATO

CLAUSULAS SIGUIENTES:

DE

OBRA

CONTENIDO

PRIMERA: DEL OBJETO:

Fredy Francisco Ruano Godoy en adelante llamado

se obliga a ejecutar a favor de la entidad

LAS

El seor

El Contratista

JONASIS, SOCIEDAD

ANONIMA en adelante llamado La Contratante, la

DE UNA CASA Y AREAS SOCIALES ,

EN

CONSTRUCCION

ubicada en la Aldea El

Garitn, jurisdiccin de Taxisco, departamento de Santa Rosa,

inscrita en el Registro general de la Propiedad de la zona central,
bajo el nmero SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO ( 774), folio
DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO ( 274) DEL LIBRO SESENTA Y
DOS E (62) DE SANTA ROSA;

los renglones de trabajo y precios

unitarios aparecen en hojas separadas que firmarn las partes y

que formar parte del testimonio que se compulse del presente
instrumento.

SEGUNDA:

DISPOSICIONES GENERALES:

dicho

contrato quedar sujeto a las condiciones siguientes: A) Del plazo:

el plazo de ejecucin

de los trabajos es de

contados a partir del

diecisis de abril

(8)

meses

del ao en curso y que

vencer con fecha diecisis mayo del ao 2,009;

y salarios:

ocho

B)

Del personal

El Contratista por su propia cuenta y bajo su exclusiva

responsabilidad

pagar sueldos y salarios,

planillas de mano de

obra,

cuotas de seguridad social

y dems obligaciones que le

imponga la ley y otras disposiciones en materia laboral y asumir la

calidad de patrono,

quedando eximido La Contratante de cualquier

responsabilidad por tal concepto;

materiales de construccin:

C) Del equipo, herramientas y

El Contratista deber aportar todo el

equipo, herramientas, materiales, mano de obra y dems elementos

necesarios para
contrato:

la realizacin de los trabajos;

D) Del valor del

el valor total de los trabajos es de

UN MILLON

CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA QUEZALES ( Q .

1050,480.00) que le sern pagados a El Contratista
siguiente: Primer pago:
en curso por

de la manera

doce de septiembre de septiembre del ao

CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL

CIENTO

CUARENTA QUETZALES ( Q. 139,140.00), que se destinara para

compra de materiales; Segundo pago:
septiembre del ao en curso, de

el veintisis (26) de

NOVENTA MIL QUETZALES ( Q

90,000.00), que se destinar para la armadura de casa, pilotes rea

de servicio carpot y rancho; Tercer pago: el diez de octubre del ao
en curso, por la cantidad de

NOVENTA MIL QUETZALES ( Q.

90,000.00), que se designar para la fundicin de cimiento de casa,

rea de servicio, rea de cocina y zapata columna rancho; Cuarto
Pago: el veinticuatro de octubre del ao en curso; por la cantidad de
NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90,000.00), designado al levantado
del cincuenta por ciento (50%) de casa planta baja, rea de servicio y
columna de rancho; Quinto pago: el siete de Noviembre del ao en
curso por OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) designado a la

finalizacin de levantado de primer nivel y fundicin de columnas;

Sexto Pago:

veintiuno de Noviembre

del ao en curso, por la

cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 80,000.00) designado

a la preparacin de vigas y loza columnas, columnas terminadas de
rancho fundicin piso de piscina; Sptimo pago:

el cinco

de

OCHENTA MIL

Diciembre del ao en curso, por la suma de

QUETZALES (Q.80,000.00), designado a la fundicin primera loza y

vigas de casa rea servicio, rea rancho paredes piscina; Octavo
pago: el diecinueve de diciembre del ao en curso por la cantidad de
CINCUENTA MIL

QUETZALES ( Q. 50,000.00),

ochenta por ciento

(80%) del

designado al

levantado segundo nivel, inicio de

tallados, tallados piscina; Noveno Pago: el dos de enero del ao dos

mil nueve, por la cantidad de

SESENTA MIL QUETZALES

(Q.60,000.00), designado a la Terminacin levantado segundo nivel y

plomera primer nivel y rancho y guardianilla; Dcimo pago:

el

diecisis de enero del ao dos mil nueve, por la cantidad de

SESENTA MIL

QUETZALES ( Q. 60,000.00)

designados a la

fundicin de terraza, segundo nivel, fundicin de piso de casa, hecha

de rancho; Pago No. DECIMO PRIMER PAGO: el treinta de enero del
ao dos mil nueve de SESENTA MIL QUETZALES (Q. 60,000.00);
designado a aplicacin del cincuenta por ciento (50%) de detallados,
mosaico de piscina; Pago No. DECIMO SEGUNDO: el trece de febrero
del ao dos mil nueve, por la cantidad de

CINCUENTA MIL

QUETZALES ( Q. 50,000.00), para la fnalizacin de tallados, e

inicio de instalacin de pisos y lozetas, Pago No. DECIMO TERCER

PAGO el veintisiete de febrero del ao dos mil nueve de CUARENTA

MIL QUETZALES (Q.40,000.00) designados a la finalizacin de
instalacin de pisos y lozetas; Pago No DECIMO CUARTO: el trece
de

marzo del dos mil nueve, por la cantidad de

TREINTA MIL

QUETZALES (Q. 30,000.00) designado a la Instalacin de azulejos,

gradas, plomera y electricidad; Pago DECIMO QUINTO:

el

veintisiete de marzo del ao dos mil nueve, por la cantidad de

VEINTISEIS MIL QUETZALES ( Q. 26,000.00)

designado para

Banquetas exteriores, muebles fundidos de rancho y cocina;

No. DECIMO SEXTO:

Pago

El diez de abril del ao dos mil nueve, por

VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA QUETZALES (Q.

25,340.00) asignado a la resana final y limpieza entrega de obra, en
el presente contrato se excluye el trabajo de carpintera y puertas; E)
De la fluctuacin de precios:

el valor de los trabajos es fijo e

inalterable, de tal manera que La Contratante no reconocer sobre

costos aunque se registren fluctuaciones de precios en los renglones
contratados;

F) De los casos fortuitos o fuerza mayor:

que ocurran considerados

como casos fortuitos o de fuerza mayor

segn la legislacin aplicable

presente contrato

los hechos

que impidan el cumplimiento del

relevan a las partes

de toda responsabilidad

debiendo producirse la comunicacin escrita en la que se pruebe el

hecho ocurrido; G) De la cancelacin del contrato:

La Contratante

podr sin responsabilidad alguna de su parte dar por terminado el

derecho de El Contratista

por las causas sealadas por las leyes y

las especiales siguientes:

i) en caso de evidente negligencia en la

ejecucin de los trabajos debido a la falta de mano de obra, equipo

y materiales necesarios para cumplir con el programa de trabajo a
fin de asegurar la conclusin de los mismos en el plazo fijado;
ejecuta

los trabajos en forma inadecuada;

iii)

ii) si

si cometiere actos

dolosos o culposos en perjuicio de la ejecucin de los trabajos;

y,

iv) si dejare de cumplir con cualquiera de las obligaciones que le

impone la ley y el presente contrato.

El Contratista podr pedir la

cancelacin del contrato sin responsabilidad alguna de su parte si

La

Contratante

sin justificacin alguna retrazare

los pagos

relacionados; H) De las controversias: los comparecientes convienen

en que toda controversia relativa al cumplimiento,
aplicacin y efectos derivados
mayor brevedad posible

de este contrato

interpretacin,

ser resuelta a la

directamente con carcter conciliatorio,

pero si no fuera posible llegar a un acuerdo, la cuestin o cuestiones

a dilucidarse se resolvern conforme a lo dispuesto por las leyes del
orden comn;

ambas partes renuncian al fuero de sus domicilios se

someten a los tribunales competentes de esta ciudad de Guatemala

y sealan como lugar
emplazamientos

para recibir notificaciones, citaciones o

sus residencias situadas en las direcciones

siguientes: la de La Contratante Aldea Puerta de Hierro

lote ciento

nueve (109), Puerto San Jos; y, la de La Contratista situada en

doce calle siete guin cuarenta y dos de la zona nueve Municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala.
ACEPTACION:

TERCERA: DE LA

Exponen por ltimo los comparecientes que en los

trminos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento.

Yo,

la infrascrita Notaria, doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a

la vista:

la documentacin relacionada;

las cdulas de vecindad

con que se identificaron los comparecientes;

y, de que por

designacin de los otorgantes di ntegra lectura a lo escrito y bien

impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro y valor legal, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.

Guatemala 3 de septiembre del 2008, estimado seor Jos Manuel

Martnez

a continuacin le detallo programa de avance de obra y

requerimiento de pagos de casa Monterrico: Primer pago: 12 de

septiembre 2008, Q. 139,140.00, Esto seria para compra de
materiales los cuales pueden ser directamente de parte suya;
Segundo pago: 26 de septiembre 2008, Q 90,000.00, Hecha de
armadura de casa, pilotes rea de servicio carpot y rancho; Tercer
pago: 10 de octubre 2008, Q. 90,000.00, Fundicin de cimiento de
casa, rea de servicio, rea de cocina y zapata columna rancho;
Cuarto Pago: 24 de octubre 2008; Q.90,000.00 Levantado del 50%
de casa planta baja, rea de servicio y columna de rancho; Quinto
pago: 07 de Noviembre 2008, Q.80,000.00, Finalizacin de levantado
de primer nivel y fundicin de columnas; Sexto Pago: 21 de
Noviembre

2008, Q. 80,000.00, Preparacin de vigas y loza

columnas, columnas terminadas de rancho fundicin piso de piscina;

Sptimo pago: 5 de Diciembre 2008, Q.80,000.00, Fundicin
primera loza y vigas de casa rea servicio, rea rancho paredes
piscina; Octavo pago: 19 de Diciembre 2008, Q. 50,000.00, 80%
levantado segundo nivel, inicio de tallados, tallados piscina; Noveno
Pago: 2 de enero 2009, Q.60,000.00, Terminacin levantado segundo
nivel y plomera primer nivel y rancho y guardianilla; Dcimo pago:
16 de Enero 2009, Q. 60,000.00, Fundicin de terraza, segundo nivel
fundicin de piso de casa, hecha de rancho; Pago No. 11:
enero 2009, Q.60,000.00, Aplicacin 50% de tallados,

30 de

mosaico de

piscina; Pago No. 12: 13 de Febrero del 2009, Q.50,000.00,

Finalizacin de tallados, e inicio de instalacin de pisos y lozetas,
Pago No. 13: 27 de Febrero 2009, Q.40,000.00, Finalizacin de
instalacin de pisos y lozetas; Pago No. 14: 13 de marzo del 2009 Q.
30,000.00, Instalacin de azulejos, gradas, plomera y electricidad;
Pago No. 15: 27 de marzo 2009, Q.26,000.00, Banquetas exteriores,
muebles fundidos de rancho y cocina; Pago No. 16: 10 de abril del
2009, Q. 25,340.00, Resana final y limpieza entrega de obra. Total
Q.1,050,480.00. Es importante mencionar que dicho presupuesto
esta calculado con un programa de compra de materiales y un tiempo
estipulado de finalizacin de obra. Por lo tanto de pretender acortar el
tiempo de entrega se estara haciendo una modificacin en la
solicitud de los pagos antes mencionados. Si al contrario la obra se
necesitara prolongar su tiempo de ejecucin sufrir un costo extra de
administracin y supervisin de la misma. Si en el transcurso de la
ejecucin

de la obra se necesitara darle prioridad a algunos

renglones especficos como, rea de rancho de piscina, piscina rea

de servicio y carpot no tendra ningn cambio de presupuesto inicial.
INCERCON

Tel. 5715-7837 Guatemala 25 de agosto de 2008,

Respetable Seor Jos Manuel Martnez, por este medio le presento el

presupuesto de contratacin CASA MONTERRICO, el cual se detalla
de la manera siguiente: 1. Obra gris primer nivel y carpot Q.
372,560.00 2. Obra gris segundo nivel Q. 132,600.00 3. Aplicacin
de tallados en primer segundo nivel y Lozas Q. 76,820.00 4. Rancho
y cocina y muebles fundidos en rea social de piscina, Q. 209,000.00

5. Construccin de piscinas de 40 mts. Cuadrados incluye Jacuzze

Mosaico y Equipo Q. 110,000.00 6. Fundicin de Moldura de remares
de muros Q. 12,600.00 7. Fundicin de capiteles en columnas Q.
9,300.00, 8. Sistema Elctrico Q. 48,600.00, 9. Sistema de Plomeria
Q. 28,200.00, 10. Compra e instalacin de fosa septica Q. 3,800.00;
Sub-Total Q. 1003,380.00; TRABAJOS VARIOS; Instalacin de
cermica 200 mts.2 a Q.60.00 C/U Q. 12,000.00 2. Instalacin de
Azulejo 60 mts.2 a Q. 60.00 C/U Q. 1,600.00; 3. Instalacin de
Listelo 40 mts. L a Q. 15.00 C/U Q.600.00 4. Instalacin de Adoqun
en parqueo 80 Mts.2 x 60 Q. 4,500.00 5. Fundicin de banqueta
alrededor de casa 40mts.L. a Q.120.00 C/U Q.4,800.00;

6.

Instalacin de gradas y remates Del rancho y casa 120ML a

80.00C/U Q.9,600.00 7. Tallado contra huellas 120 ML a Q.25.00
C/U Q.3,000.00 8. Instalacin de Loseta en rancho y casa 120 M2. a
Q.75.00 C/U Q. 9,000.00 SUB-TOTAL Q. 47,100.00 GRAN TOTAL Q.
1,050.480.00 LA OBRA NO INCLUYE 1. Techo de madera en carpot
2. Compra de adoqun, 3. Compra de cermica, 4. Compra de
Azulejo, 5. Puertas, 6. Ventaneara, 7. Sistema A/C 8. Pintura, 9.
Compra de Artefactos 10. Compra de Gritera 11. Loseta de Rancho y
casa 12. Bordillo de Remate y Gradas 13. Jardinizacin 14. Compra
de Teja, 15. Muros Perimetrales. Atentamente Fredy Ruano