USUCAPION PRESCRIPCION ADQ

Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la

prescripcin. La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de
libertarse de una obligacin por el transcurso del tiempo.
1897.-Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo
por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre
ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.
Se aprecia evidente que solo pueden ser adquiridos por esta va los derechos
reales que se ejercen por la posesin.
Por intermedio de la prescripcin adquisitiva la ley atribuye la propiedad de
una cosa al poseedor de ella. Probados sus presupuestos, el poseedor se
convierte en titular del derecho real que se ejerce por la posesin, contra la
voluntad de propietario
Este tipo de prescripcin es un modo, no slo para adquirir el dominio, sino
tambin otros derechos reales: El inters social comprometido en la cuestin
es evidente desde que, al exigirse la posesin de la cosa como fundamento
fctico para acceder a la atribucin del derecho real por esta va, supone la
actuacin til de quien no tiene la propiedad y que sin embargo la conserva
frente a la inactividad de su dueo
Dentro de la prescripcin adquisitiva pueden sealarse dos clases: la breve
y la larga, designaciones que aluden al menor tiempo que se requiere para
su cumplimiento en la primera(breve), frente al ms prolongado necesario a
la segund)a(larga. Exigiendo menos tiempo es lgico es que la prescripcin
adquisitiva corta tenga ms exigencias que la larga. En efecto para la breve
es necesario que se posea con justo ttulo y buena fe; para la segunda basta
la posesin continua de 20 aos con nimo de tener la cosa para s, sin
necesidad de ttulo y buena fe
Elementos: De lo que acabamos de ver resulta que los elementos de la
prescripcin adquisitiva ya sea corta o larga son dos: la posesin y el
tiempo.
La posesin requerida a los efectos de usucapir es la posesin vale decir,
con sus dos elementos posesin corpus y animus domini, o sea con nimo
de tener la cosa para s.Debe tenerse presente tanto en relacin con este
requisito como con el del tiempo. La posesin, como sabemos, se exterioriza
a travs de la realizacin de actos materiales sobre la cosa, pero esos actos
posesorios que llevan a la prescripcin deben distinguirse cuidadosamente de
los llamados ;actos de mera facultad o de simple tolerancia; que, a pesar de
ser actos materiales sobre la cosa, no conducen a su adquisicin por
prescripcin, aunque se reiteren durante largo tiempo.
En resumen: para usucapir es indispensable un avance sobre el derecho

ajeno ;mientras cada cual ejerza el suyo o deje de hacerlo, lo mismo que
cuando se proceda con anuencia del titular, nada podr adquirirse con el
transcurso del tiempo
ARTCULO 1900.- Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser
ostensible y continua: ostensible (pblica, exteriorizada,no clandestina) y
continua (no alcanzada por planteos posesorios). Lo pblico tiene que ver en
tanto se juzga nsito en la abstencin del propietario un claro desinters de la
cosa poseda por otro De manera que el propietario debi poder ver o saber
que la cosa estaba en poder de un poseedor extrao, que sucesivamente
excluira al propietario de la posesin ejercida, y luego del mismsimo
derecho.
El tiempo: A los efectos de llenar el requisito del tiempo, el poseedor no
necesita acreditar el nmero de aos de posesin requeridos en su propia
cabeza, sino que puede aprovecharse de la posesin de sus antecesores,
siempre que se renan los requisitos propios de la accesin de posesiones,
que permite al sucesor particular unir su posesin a la de los antecesores,
siempre que una derive inmediatamente de las otras.
ARTCULO 1901.- Unin de posesiones. El heredero contina la posesin de
su causante, Estos ocupan el lugar del fallecido, de tal manera, parece claro
que la unin de posesiones se verifica en el caso de sucesin universal
autorizando la accesin de ellas como trminos que se suman de una misma
causa.
El sucesor particular puede unir su posesin a la de sus antecesores,
siempre que derive inmediatamente de las otras. En la prescripcin breve las
posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vnculo
jurdico: Para que la accesin pueda juzgarse cumplida en los casos de
sucesin particular, la ley impone que una derive inmediatamente de las
otras. Este plural que indica, supone que pueden ser varios los antecesores,
constituyendo el vnculo legal entre ellos un presupuesto ineludible para
tener por verificado el instituto. Debe quedar aclarado que, en tanto el
artculo autoriza la sumatoria del plazo en la posesin de distintos sujetos, el
mecanismo autoriza su empleo tanto para la prescripcin larga o
extraordinaria como para la breve
Sujetos: legitimacin activa: todos los que puedan adquirir pueden
prescribir. Por lo tanto, la prescripcin juega a favor de todas las personas
particulares sean fsicas o de existencia ideal y aun a favor del Estado, en
cuanto a sus bienes o derechos susceptibles de ser propiedad privada
Objeto;Pueden prescribirse todas las cosas cuyo dominio o posesin puede
ser objeto de una adquisicin: Son objeto de adquisicin por esta va las
cosas muebles e inmuebles. Las cosas que no son susceptibles de posesin ni
de apropiacin privada, tampoco pueden prescribirse, porque uno de los
elementos de la prescripcin es la posesin, y porque ella lleva a la

adquisicin de la propiedad.
PRESCRIPCION BREVE: art 1898 La prescripcin adquisitiva de derechos
reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesin
durante diez aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos
aos.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la
registracin del justo ttulo. Adems de los requisitos que son inherentes a
ambos tipos de prescripciones posesin y tiempo . La corta requiere la
existencia de otros dos elementos que la caracterizan, que justifican el menor
lapso necesario para su consumacin, y que son: el justo ttulo y la buena fe.
ARTCULO 1902.- Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin
adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal
que se ejerce por la posesin, revestido de las formas exigidas para su
validez, cuando su otorgante no es capaz o no est legitimado al efecto.
La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber
conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de
cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la
documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los
actos de verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen
especial.
JUSTO TITULO ;...es todo ttulo que tiene por objeto trasmitir un
derecho de propiedad estando revestido de las solemnidades
exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la
persona de quien emana. Por ttulo debe entenderse a estos efectos no el
instruement donde consta la adquisicin de un derecho, sino el acto jurdico
que ha sido causa de esa adquisicin. El acto debe, en consecuencia, tener
por objeto transferir la propiedad. Mientras el ttulo suficiente causa la
adquisicin del dominio, al justo ttulo debe aadrsele la posesin de buena
fe por diez aos par a que se produzca tal adquisicin.
Para hacerse acreedor de dicha posibilidad, el poseedor con justo ttulo, debe
reunir, en los casos que su derecho real repose en un inmueble, el trmino de
10 aos en el ejercicio de la posesin y buena fe para impedir el progreso de
cualquier accin del verdadero titular que intente reivindicar la cosa
adquirida.
Tambin dice el precepto que si la cosa fuera mueble, hurtada o perdida, el
plazo es de dos aos. Cabe aqu memorar que si la cosa no es hurtada ni
perdida se aplica el artculo 1895 CCyC, que importa un modo de adquisicin
legal de la propiedad.
El plazo es el mismo si la cosa fuera mueble registrable, computndose el
trmino desde la registracin del ttulo

BUENA FE: no se agota en la creencia del adquirente en la legitimidad del

derecho que recibe, sino en la diligencia mnima que debe haber realizado,
toda vez que le es requerida esa indagacin. La ignorancia solo puede
basarse en el error de hecho excusable.
PRESCRIPCION ADQ LARGA:. Si no existe justo ttulo o buena fe, el plazo
es de veinte aos.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del ttulo o de su
inscripcin, ni la mala fe de su posesin.
Tambin adquiere el derecho real el que posee durante diez aos una cosa
mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero
la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los
elementos identificatorios que se prevn en el respectivo rgimen especial
sean coincidentes.
La prescripcin adquisitiva larga, o extraordinaria, como la anterior, es un
modo de adquirir derechos reales por medio de la posesin continuada en el
tiempo de cosas que, en este caso, no le pertenecen al poseedor.: Pinsese
en el supuesto de aquel que se comporta como propietario de una cosa
durante el trmino expresado mientras su propietario real y verdadero se
abstuvo de promover acciones de recupero de la posesin perdida
Expresa el precepto que esta prescripcin para adquirir no requiere ni justo
ttulo ni buena fe, los requisitos que debe cumplir quien pretenda acceder a
la adquisicin de un derecho real por esta va, observamos que la posesin
del sujeto debe ser ejercida ostensible y continuamente (art. 1900 CCyC)
durante el trmino de veinte aos para el caso de cosas inmuebles y diez
aos para el caso de cosas muebles registrables no hurtados ni robados.
Resulta inconducente que el propietario contra quien la prescripcin
adquisitiva corre, alegue y pruebe la mala fe del poseedor, pues, siguiendo el
segundo prrafo de la norma, no puede invocrsele la falta o nulidad del
ttulo o de su inscripcin, ni la mala fe de su posesin. El mayor tiempo
exigido en la posesin, insistimos, compensa que la ley se desentienda de las
razones por las que la cosa se posee o del modo en que se la adquiri.
ARTCULO 1903.- Comienzo de la posesin. Se presume, salvo prueba en
contrario, que la posesin se inicia en la fecha del justo ttulo, o de su
registracin si sta es constitutiva.La sentencia declarativa de prescripcin
breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesin, sin
perjuicio de los derechos de derceros interesados de buena fe.
Ha de entenderse que la presuncin de que trata el artculo se aplica a falta
de la prueba de la posesin. El efecto retroactivo al inicio de la posesin tiene
que ver, en la prescripcin breve, con que el derecho a adquirir respecto del
verdadero dueo, nace del justo ttulo, pues precisamente es el derecho
emanado del instrumento el que se perfecciona.

La sentencia es declarativa y tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesin, aunque ello lo es sin perjuicio de los derechos de
terceros interesados
ARTCULO 1905.- Sentencia de prescripcin adquisitiva. La sentencia que
se dicta en los juicios de prescripcin adquisitiva, en proceso que debe ser
contencioso, debe fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripcin,
se produce la adquisicin del derecho real respectivo. La sentencia
declarativa de prescripcin larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que
comienza la posesin. La resolucin que confiere traslado de la demanda o
de la excepcin de prescripcin adquisitiva debe ordenar, de oficio, la
anotacin de la litis con relacin al objeto, a fin de dar a conocer la
pretensin.
El proceso que se analiza tiene como objeto la pretensin consistente en
obtener, mediante el pronunciamiento de una sentencia declarativa, un ttulo
supletorio de dominio a favor de quien ha posedo un bien inmueble durante
el plazo y en las condiciones previstas por la norma sobre la prescripcion
adquisitva larga.
La anotacin de litis surte efectos a partir de su inscripcin en el registro
respectivo y consiste en imprimir publicidad al litigio. En resumen, en el
supuesto de estimar reunidos los requisitos de admisibilidad y fundabilidad
de la pretensin, el juez debe dictar sentencia declarando adquirido el
dominio por el actor respecto del inmueble de que se trate y rodeando la
correspondiente inscripcin en el Registro de la Propiedad, as como la
cancelacin del anterior si existiere.
PUBLICIDAD REGISTRAL.
Revistiendo los derechos reales el carcter de absolutos, es decir, debiendo
respetarse por todos, es menester que ellos sean conocidos, y ese
conocimiento se cumple a travs de su publicidad.
Clases de publicidad: Sistemas no regstrales: Aqu la publicidad se
cumple no a travs de la inscripcin en registros sino por otros medios
Sistemas registrales: poner en conocimiento de los terceros la existencia
del derecho real, y este medio son los registros, en los cuales deben
inscribirse todos los derechos reales que se constituyen, as como su
trasmisin y extincin.
MODOS DE LLEVAR REGISTROS: Inscripcin y transcripcin: En algunos
se exige la transcripcin ntegra y literal de los actos relativos a los derechos
reales (constitucin, trasmisin, extincin) stos son los denominados "de
transcripcin". En otros los ttulos se inscriben haciende ana sntesis de ellos
son los de "inscripcin"
Declarativos y constitutivos: En los primeros la inscripcin se exige

solamente a los efectos de oponer el derecho a terceros, es decir, que sirve

para "declarar" a stos un derecho real ya existente entre Jas parteses un
mero medio de publicidad. En los segundos, la inscripcin es una condicin
del nacimiento del derecho real, el cual no existe, si no media la pertinente
inscripcin.
Personales y Reales: Personales En algunos sistemas los ttulos se asientan
por orden cronolgico, confeccionndose luego ndices alfabticos con el
nombre de las partes. De all que la bsqueda se realice por el nombre de las
personas titulares o sea que, conociendo el nombre del titular, puede
conocerse si los derechos reales figuran inscriptos a su favor. Reales:
tomando como base, la cosa sobre la que recaen los derechos.
Validan o no los ttulos: Conforme ciertos sistemas, la inscripcin purifica a
los ttulos de los vicios de los que pudieran estar afectados. En otros "la
inscripcin no convalida el ttulo ni subsana los defectos de que adoleciere
segn las leyes
LEY 17 801: PPIOS: 1 Principio de rogacin: El Registro no procede de
oficio, sino a solicitud o instancia de partes interesadas de all que este
principio se denomine tambin "de la instancia". La intervencin del Registro
es siempre "rogada", peticionada, ya sea para lograr el asiento inicial o
cambios en la titularidad registral.
2 Principio de la inscripcin: Se vincula con la necesidad de la inscripcin
(que es obligatoria) y sus efectos (declarativa en nuestro rgimen,
constitutiva en otros
3 Principio de especialidad: Se refiere al inmueble, que debe ser
perfectamente determinado, y que constituye el objeto de los derechos
reales a inscribirse, respecto de los cuales tambin ha de precisarse su valor.
En la inscripcin debe constar con exactitud el inmueble sobre el que recae el
derecho y quin es su titular, as como en el caso de gravmenes, el monto a
que alcanzan.
4 Principio de tracto sucesivo: Tiene por fin conservar el orden regular de los
sucesivos titulares regstrales, de modo tal que todos los actos dispositivos
forman un encadenamiento perfecto y aparecen registrados como si
derivaran unos de otros, sin solucin de continuidad: "cada nueva inscripcin
se apoya en otra anterior, que resulta ser su antecedente legtimo.
TRACTO ABREVIADO: El tracto registral abreviado es un tracto sucesivo,
pero dotado de un mecanismo especial de implementacin registral, dirigido
a reducir el nmero de asientos sin resentir la completividad de conjunto del
contenido registrado. La ley lo prev 17 801, por razones de economa
registral, que no constituye una excepcin al tracto sucesivo, puesto que se
verifica que el encadenamiento de titularidades sea respetado y se refleje en
el folio. La diferencia est en que aqu no es necesario practicar varios

asientos distintos sino uno solo

5 Principio de legalidad: impone que los ttulos que pretendan su inscripcin
sean sometidos previamente a un examen, verificacin o calificacin a fin de
que, como principio, slo tengan acceso los que fueran vlidos y perfectos.
Se hace efectivo a travs de la funcin calificadora que se asigna al
registrador.
6 Principio de prioridad: La prioridad de los derechos se establece segn el
orden de su inscripcin: tiene prioridad el derecho que primero se inscribe.
7 Principio de presuncin registral: los asientos regstrales se presumen
veraces (el derecho real inscripto se presume que existe) hasta que se
demuestre que ellos no coinciden con la realidad jurdica y sean, en
consecuencia, rectificados. La carga de la prueba pesa sobre quien alega la
inexactitud de las constancia del registro
8 Principio de publicidad. Si la finalidad del Registro es dar a publicidad las
situaciones jurdicas existentes, es lgico que los interesados puedan tener
acceso a las constancias regstrales.
9 Principio de presuncin de completividad: Como resultan inoponibles a los
terceros interesados de buena fe los derechos no inscriptos, ello conduce a
suponer que todos los ttulos relativos a derechos reales sobre inmuebles han
tenido acceso al registro y, consecuentemente, que lo no registrado no
perjudica a dichos terceros .
Deben ser anotados o inscriptos, segn el art. 2 los siguientes documentos:
a) Los que constituyan, trasmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles
b) Los que dispongan embargos,
cautelares

inhibiciones y dems providencias

c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales

Los requisitos que deben reunir esos documentos para poder acceder al
Registro son:
a. "Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o
administrativa , segn legalmente corresponda"
b. "Tener las formalidades establecidas por la s leyes y estar autorizados sus
originales o copias por quien est facultado par a hacerlo"
c. "Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismos o con otros
complementarios
En cuanto a los instrumentos privados, ellos no pueden ser registrados, salvo

los casos excepcionales y expresos que establezcan las leyes, a cuyo fin "la
firma de sus otorgantes debe aparecer certificada por un oficial publico
MATRICULACION "Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o
anotarse los documentos a que se refiere el art. 2 ser n previament e
matriculados en el Registro correspondiente. La matriculacin se cumple
destinando a cada inmueblefolio especial con una caracterstica de
ordenamiento, que servir par a designarlo
Alcance de la publicidad del Registro: El Registro es pblico, pero slo para
que puedan obtener informacin de l quienes tengan "inters legtimo en
averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o
interdicciones inscriptas"
Cancelacin de inscripciones y anotaciones: La cancelacin es el acto
negativo por el cual se deja sin efecto un a inscripcin registral. Las
inscripciones se cancelan a peticin de parte , o caducan de pleno derecho.
ARTCULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisicin o transmisin de derechos
reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Cdigo no son
oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras notengan publicidad
suficiente. Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la
posesin,segn el caso.
Si el modo consiste en una inscripcin constitutiva, la registracin es
presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los
actos, ni aquellos que conocan o deban conocer la existencia del ttulo del
derecho real.