DERECHO CIVIL II

BIENES
COSA: Todo lo que no es persona. Adems de no ser
persona debe tener una exist encia material, es deci r es
todo cuanto existe en el mundo mat eri al, espiri tual o
abstracto y que adems presta una uti lidad al hombre.
La expresin cosa corresponde al gnero y el bien es
una de sus especies. No todas las cosas son bienes, si no
que para que lo sean requiere que l as cosas pudiendo
procurar al hombre una ut ilidad sean susceptibl es de
apropi aci n privada.
Lo que caracteriza a los bienes es l a circunstancia de
poder ser obj eto de propiedad pri vada y no el hecho de
produci r una ut il idad al hombre, pues hay cosas co mo el
ai re, el sol, el alt a mar que prestan una uti lidad al hombre
y que no obstant e, no pueden ser objeto de apropi aci n
por los part iculares.

CLASIFICACIN DE BIENES
Art. 565. Los bi enes consi sten en cosas corporales o
incorporal es.
Corporales son las que t ienen un ser real y pueden ser
perci bidas por los sentidos, como una casa, un li bro.
Incorporales las que consist en en meros derechos,
como los crdi tos, y las servidumbres acti vas.
Las cosas incorporales no pueden ser percibidas por
medio de l os sentidos sino sol amente en forma mental o
intel ect ual. Se ha criticado esta clasifi cacin, pues no es
posibl e colocar a un lado l as cosas y al otro los derechos,
es deci r, dos categor as de naturaleza profundamente
di versas.
La real i mportancia de esta cl asi ficaci n radica en
que slo dos modos de adqui rir, que son l a ocupacin y l a
accesin, slo se apli ca a l as cosas corporales.

COSAS CORPORALES
El art. 566 di ce que est as se dividen en muebles e
inmuebl es. Son muebles l as que se pueden t ransportar de
un lugar a ot ro sea movi ndose ellos mi smos como l os
ani mal es o sea que slo se mueven por una fuerza ext erna
como l as cosas inanimadas art. 567 inciso 1. Si n
emb argo, hay cosas que siendo muebl es por su naturaleza,
el legislador l as considera inmuebles atendiendo al fin al
que est n destinadas art . 570.
Art . 566. Las cosas corporales se divi den en muebl es e
inmuebl es.
Art . 567. Muebles son las que pueden transport arse de un
lugar a otro, sea movindose ellas a s mi smas, como los
ani mal es (que por eso se llaman semovient es), sea que
slo se muevan por una fuerza ext erna, co mo las cosas
inanimadas.
Except anse l as que siendo muebles por naturaleza se
reputan in muebl es por su destino, segn el art culo 570.
Art . 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza
no
lo
sean,
las
cosas
que
estn
permanent emen te
desti nadas al uso, cult ivo y benefi cio de un inmueble, sin
emb argo de que puedan separarse sin detri ment o. Tales
son por ejemplo:
Las l osas de un pavimento;
Los t ubos de las caeras;
Los utensi lios de labranza y mi ner a, y los ani mal es
actual ment e desti nados al culti vo o benefici o de u na
finca, con tal que hayan si do puestos en el la por el dueo
de l a finca;...
Son inmuebl es o fincas las cosas que no pued en
transport arse de un lugar a otro como l as ti erras o minas,
las que se adhieren permanentement e a el la como los
edifi cios, rboles, et c. Las casas y heredades se llaman
predios o fundos art. 568

Art . 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas

que no pueden t ransport arse de un lugar a otro; co mo l as
tierras y mi nas, y las que se adhi eren permanent ement e a
el las, co mo los edi ficios o rboles.
Las casas y heredades se l laman predi os o fundos.
Import anci a de est clasifi caci n :
Tanto las cosas muebl es como inmuebles t ienen en
nuestro cdigo una di stinta reglamentacin basada ms en
razones hi stricas que prcticas. Hoy la si tuacin ha
variado fundamental mente, ya que los bienes muebles no
slo se han col ocado en un pi es de igual dad con l os
inmuebl es, si no que adems en l as modernas legisl aci ones
le dan una ci erta preferenci a, basadas todas ellas en el
gran desarrol lo de la industria y el comercio, y en el afn
legislat ivo de prot eger a todos los bienes que ti enden a
prest ar una util idad al hombre. El cdigo otorga gran
preferencia a l os i nmuebles.
Import anci as:
A.
la venta de bi enes races debe efect uarse por
escri tura pblica, en cambio la de los muebl es es por
si mpl e contrato consensual.
Art . 1801. La vent a se reput a perfect a desde que l as
partes han convenido en la cosa y en el preci o; salvas las
excepciones siguientes.
La venta de los bi enes races, servidumbres y censos, y
la de una sucesi n heredi tari a, no se reput an perfect as
antes l a ley, mient ras no se ha otorgado escrit ura pbli ca.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera
se vende, los mat eri ales de un edifi cio que va a
derri barse, los mat eri ales que natural ment e se adhi eren al
suelo, como piedras y sustancias mi neral es de toda clase,
no estn sujetos a est a excepcin.

B. la tradici n de bienes inmuebles se efect a por l a

inscripcin en el regi stro conservador de bienes races art.
686 y l a tradi cin de los bienes mu ebles se realiza por l a
3

si mpl e entrega materia, si gnifi cando una de las part es a l a

ot ra que l e transfiere el dominio por alguno de los medi os
sealados en el art. 684.
Art . 686. Se efectuar la t radicin del domi nio de los
bi enes races por la i nscripcin del t t ulo en el registro
del conservador.
De la misma man era se efectuar la tradicin de los
derechos de usufruct o o de uso const ituidos en bienes
races, de los derechos de habit aci n o de censo y del
derecho de hipot eca.
Acerca de la t radici n de las minas se estar a lo
prevenido en el cdigo de mi nera.
Art . 684. la tradici n de una cosa corporal mu ebl e deber
hacerse signi ficando una de las partes a la otra que le
transfiere el domi nio, y figurando est a transferencia por
uno de los medios si guientes:
1 permit indole la aprensin material de l a cosa
presente;
2 most rndosel a;
3 ent regndole l as llaves del granero, al macn cofre o
lugar cualquiera en que est guardada l a cosa;
4 encargndose el uno de poner la cosa a disposi cin
de otro en el l ugar convenido; y
5 por la venta, donaci n u otro ttulo de enaj enacin
conferido al que tiene la cosa mueble co mo usufructuario,
arrendatario, comodatario, deposit ari o, o a cualquier ot ro
ttulo no translati cio de do minio; y recprocamente por el
mero
contrato
en
que
el
dueo
se
consti tu ye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

C. en materia de prescripcin adqui sit iva ordinaria se

requiere para los bi enes muebl es un plazo de 2 aos y
para los bienes races o inmuebles un pl azo de 5 aos, art.
2508.
Art . 2508. el tiempo necesario a l a prescri pcin ordinari a
es de dos aos para los muebles y de cinco aos para l os
bi enes races.

D. en materia de sucesi n por causa de muerte l os

herederos no pueden disponer de los in muebles mi entras
no se les haya otorgado la posesin efect iva y se hayan
pract icado las inscri pciones que contempla el art culo
688. Estas exigencias no se aplican a los mu ebles.
Art . 688. En el mo ment o de deferi rse l a herencia, la
posesi n de el la se confiere por el ministerio de la l ey al
heredero; pero est posesi n legal no habi lit a al heredero
para di sponer en manera alguna de un inmuebl e, mientras
no preceda:
1 el decret o judicial que da la posesi n efect iva: este
decreto se inscribir en el regist ro de la co muna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y
si l a sucesin es t est amentari a, se inscribir al mi smo el
tiempo el testament o;
2
Las inscripciones especial es preveni das en los
incisos 1 y 2 del artculo precedent e: en vi rtud de el las
podrn
l os
herederos
disponer
de
consuno
de
l os
inmuebl es hereditarios; y
3 La inscripci n especial prevenida en el inciso 3 : sin
sta no podr el heredero disponer por s solo de los
inmuebl es heredit ari os que en l a parti cin le hayan
cabido.

E. La vent a de bienes races del pupi lo debe hacerse en

pblica subasta y previ o decreto judici al, requisito que no
rige para la generalidad de los muebl es, art . 393 y 394.
Art . 393. No ser l cito al autor o curador, sin previ o
decreto judicial, enajenar l os bi enes ra ces del pupi lo, ni
gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajen ar
ni embargar los muebles preci osos o que tengan valor de
afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino p or
causa de utilidad o necesidad manifi est a.
Art . 394. La venta de cualquiera parte de los bienes d el
pupilo enu merados en los artculos ant eriores, se har en
pblica subasta

F. la accin rescisoria por lesin enorme slo procede en

la venta o permut a de bi enes races, l o cual no exi ste para
muebles, art. 1891.
Art . 1891. No habr lugar a la accin rescisoria por lesi n
enorme en l as ventas de bienes mu ebles, ni en las que se
hubieren hecho por el ministeri o de la just ici a.

G. En materia de sociedad conyugal los bi enes muebles

que aport an los esposos al matri monio o que los cnyuges
adquieren a cualqui er t tulo dentro de l, entran a formar
parte de la soci edad conyugal, in embargo l os bi enes
races que se hayan aportado o que se adquieran durante
el matri moni o a ttulo gratuito permanecen en el hab er
propio de cada cnyuge.

H. En mat eri a de cauciones la prenda recae sobre bienes

muebles en tanto que la hi poteca se apli ca a bi enes
inmuebl es.

I. en materia penal la dist incin tiene importancia porque

los delitos de robo y hurto slo se refi eren a cosas
muebles, en tanto el que se apropia de un bien in mueble
comete el del ito de usurpacin.

J. en mat eria mercantil los act os de comercio enu merad os

en el art . 3 del est atuto comercial slo versan sobre
muebles.
K. en mat eria de co mpetenci a de tribunales tiene l a
facultad para conocer de una acci n inmuebl e el juez del
lugar donde se encuentra ubicado el in mueble, sin
emb argo en materia de bienes mu ebles es competent e el
juez del lugar donde deba cumplirse la obligacin, salvo
ci ert as excepciones.

Bienes Muebl es
Son aquellos que pueden transportarse de un lugar a
ot ro sin que pierdan su individualidad; sin que dejen de
ser lo que son.
Se dividen en bienes muebl es por natural eza y bi enes
muebles por anticipacin.

A. Bienes Muebl es por Naturaleza .

Caen en el concepto anterior y pueden subclasifi carse,
con arregle al artculo 567 en semovientes y en cosas
inanimadas.
Son semovient es los que pueden transportarse de un
lugar a otro co mo l as ani mal es .
Son inani mados los que slo se mueven por una fuerza
extraa co mo una mesa o un automvil .
Ambas cat egoras estn sujet as al mi smo rgimen
jurdico. El inciso final del art . 567 di spone que se
except an de esta cat egora los bienes que si endo muebl es
por natural eza se reputan in muebles por su desti no
(in muebles por desti nacin).
B. Bienes m uebl es por Anti cipacin.
Son aquellas cosas que, aunque uni das a un inmuebl e
son consideradas como muebles por la l ey para el efecto
de constitui rse derechos sobre el las a favor de otra
persona dist inta que el dueo. El art. 571. que di spone
que los productos de los inmuebles y l as cosas accesorias
a ellos, se reput an muebles an antes de su separaci n
para el efecto de constituir un derecho sobre di ch os
productos a ot ra persona di stinta que el dueo.
Algunos de est os bi enes muebles por anticipacin son
las hierbas de un campo, la madera, la fruta, los ani males
de un vivar.

Si t engo una plant aci n de pal tas, los frutos est n

adheri dos a un in mueble, por l o tanto, para const it uir
derechos frente a terceros (a los frutos para pod er
venderlos, por ejemplo) se consideran mu ebles por
anticipacin.
En estrict o rigor es un bien inmueble, pero la l ey lo
considera mueble para constituir derechos a favor de
terceros.
Lo mi smo se aplica a la ti erra o arena de un suelo, a los
metal es de una mi na y a las pi edras de una cant era.
El art. 571 nos merece dos observaciones:
1.

La enumeraci n que cont empl a este precept o no es

t axat iva, sino meramente ej emplar.

2.
Todos los bienes que enu mera son
inmuebl es, ya
sea por su naturaleza o por adherencia.

bienes

El art. 571 est basado en el principi o que di ce que

lo
accesorio
sigue
la
suerte
de
los
principal,
consecuente con este principio indi cado en el art. 18 01
inciso 2 y 3 dispone que la vent a de bi enes races,
servidumbres y censos y l a de una sucesi n hereditaria no
se reputa perfecta mientras no se haya otorgado escri tura
pblica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cu ya
mad era se vende, l os mat eri ales de un edifi cio que va a
derri barse, los mat eri ales que natural ment e se adhi eren al
suelo como piedras y sustanci as mi nerales de toda clase,
no est sujetos a est a excepcin.
El art . 574 di ce; cuando por la l ey o el hombre se usa
la expresin bienes muebl es sin otra cali ficaci n se
comprender en el la todo lo que se enti ende por cosas
muebles segn el art. 567, por lo t ant o quedan excl uid os
los muebles por anticipacin y los mu ebl es incorporal es.

Muebl es de una casa.

En estos muebles no se comprender el dinero, los

document os,
papeles,
las
colecciones
cientficas
o
artsticas, l os libros o est antes, l as medal las, l as armas,
los instrument os de art e u ofici o, las joyas, la ropa de
vesti r y de cama, los carruaj es o caballeras o sus
arreglos, los granos, mercader as ni en general otras cosas
que forman el ajuar de una cosa 574 inci so final .

Bienes Inm uebles.

El art. 568, di ce que inmuebles o fincas o bi enes

races son l as cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro como l as tierras y minas y l as que se adhi eren
permanentement e a ell as como los edi ficios, l os rboles.
Estos bi enes se cl asifi can en 3 grupos; considerando
que el legislador por razones varias a dado el carcter de
inmuebl es a cosas que naturalment e no lo son:

1. Inmuebles por Natural eza:

Son aquellos que se ajust an precisamente al concep to
dado para los in muebles, es decir, las cosas que no
pueden transport arse de un lugar a otro co mo las t ierras y
minas por su esencia, estas cosas son in mvi les.

2. Inmuebles por Adherencia o por Accesin:

Est n
contemplados
en
el
art .
568
donde
seala
in muebles
son
las
cosas
que
se
adhieren
permanentement e a el los co mo los edificios, los rboles.
Podemos decir que inmuebles por adherenci a son aquell os
bi enes que aunque son muebles se reput an i nmuebles por
estar permanentemente adheridos a un inmuebl e.
La l ey exige la concurrenci a de 2 requi sit os para darle a
un bi en el carcter de in mueble por adherencia:

1. Que la cosa est e adherida a un in mueble al efecto el

art. 569 dispone que las plantas son in muebles
mi entras se adhi eren al suel o por sus ra ces, a menos
que
estn
en
macetas
o
cajones
que
puedan
transport arse de un lugar a otro.
Hay que tener presente que l os frutos de los rboles
son
tambin in muebl es por adherenci a, ya que el
art. 571 los considera muebl es para el slo efecto de
consti tui r derechos a favor de ot ra persona que el
dueo.
2. La adherencia debe ser permanente en caso contrario
el bien no pasa a tener el carct er de i nmueble.
No es necesario que l a adherencia sea hecha por el
propietario, por lo dems as lo han declarado en
forma reiterada nuestros tri bunal es.
La enumeracin del art. 568 no es taxati va, como no
lo es ninguno de l os contenidos en estas mat eri as,
esta ci rcunstancia ha permiti do a l a jurisprudencia
determinar que son i nmuebl es por adherenci a l os
ferrocarril es,
los
tneles,
lo
diques,
las
obras
portuarias, las lneas t elegrficas, etc.

3. Bienes Inm uebles por destinacin.

El art . 570 di spone se reputan in muebles, aunque por su
naturaleza
no
lo
sean,
las
cosas
que
estn
permanentement e dest inadas al uso cultivo y beneficio de
un inmueble aunque por su natural eza no lo sean, l as
cosas que estn permanentemente dest inadas al uso
culti vo y benfi co de un inmueble, si n embargo que
puedan separarse sin detriment o. Estos bienes por su
naturaleza no son i nmuebles, pero l a ley l e atribuye est e
carcter en razn del fi n a que estn destinadas, por lo
tanto si dejan de estar destinadas al servici o del inmueb le
recobran
su
pri mi tivo
carcter
de
muebles.
La
enumeracin del art culo 570 resi de en el deseo del
legislador de evi tar que una finca sea despojada de lo
10

necesario para su explotacin, de ah que cada vez que un

contrato o testament o hable de un i nmueble se enti end en
incluidos en l, los bienes muebl es dest inados a su
servicio. Es claro que l o dicho puede ser alt erado por l os
contratantes o por el t est ador. El mi smo propsi to q ue
inspira el art . 570 se repi te en l os art. 1118, 1121 y 2420.

(para establecer cual es son los bienes desti nados al uso

del in mueble se debe realizar un i nvent ario prot ocol izado
ante not ario)
Del art. 570 se desprende que existen y que deben
reunirse 2 requi sit os para dar un bien el carcter de
inmuebl e por dest inacin:
a. La casa debe estar destinada al uso culti vo y
benefi cio de un in mueble por tanto quedaran
incluidos los arados, los ti les de labranza , l os
bueyes, etc. Y excluidos los auto mvi les, caball os,
et c, que t enga el dueo del inmueble para su recreo.
b. El desti no de dichos bienes debe ser permanente,
doctrinariamente se ha di cho que no bast a la
desti naci n permanent e de di chos muebles para que
pasen a ser inmuebles por destinacin, sino que es
preci so que di cho desti no sea dado por el dueo del
inmuebl e.
De los trminos del inciso 1 del art. 570 no se
desprende est e requisi to, sin embargo en algunos
ej empl os
que
pine,
exige
que
concurra
est a
ci rcunstancia. Hay que adverti r adems que no todos
los ej empl o puestos por el legisl ador corresponden a
inmuebl es
por
desti nacin,
as
las
losas
del
pavimento, l os tubos de las caer as, los ani mal es
que se guardan en conej eras, pajareras, estanques
et c. Son inmuebl es por adhesin.

11

En los ejemplos del art. 570 se exige que est n

desti nados al uso o beneficio de un inmueble por el dueo
de l a finca.
Entonces, son in muebles por destinacin aquellos
desti nados al uso, cul tivo o benefici o de un i nmueble.
El legislador no exi ge que este desti no l e sea dado
por el dueo de l a finca, sin emb argo en al gunos ejempl os
si consta este requi sito.
Algunos inmuebl es por dest inacin lo son por
adherencia, por o tanto, debemos deduci r que sea una
caracterst ica del i nmueble por desti nacin el hecho de
que el dueo de la finca...

Diferenci as entre
Destinacin.

inmuebles

por

Adherenci a

por

Los inmuebl es por adherencia estn unidos a un muebl e

formando un solo todo de manera que no puede separarse
de ello sin detrimento, en cambio los inmuebles por
desti naci n no estn unidos al suelo, ya que si lo
estuvi eran perderan gran parte de su uti lidad (ya que
estn al servicio de la finca)
Art . 572. Asignacin de las cosas de comodidad u ornato
a los i nmuebles por destinaci n. Ent onces lo i mportan te
es distinguir que las cosas de comodidad u ornato que
estn en las paredes y pueden removerse sin det ri ment o
se reputan muebles. Las cosas que estn embutid as,
aunque puedan separarse si n detrimento son inmuebl es.
Lo ant eri or es una cuestin de hecho que deber
apreciarse en cada caso concret o.

COSAS INCORPORALES.

12

ART. 565. l as cosas i ncorporal es son las que consisten en

meros derechos como los crdi tos y las servidumbres
activas.
Se caract eri za , entonces porque no pueden ser percibidas
por los senti dos, sino que tienen que ser perci bidos por
medio de l a int el igencia.
Est as cosas se dividen en derechos y acciones y estos
a su vez pueden ser derechos reales, derechos personal es,
derechos mu ebl es, derechos i nmuebles y acci ones de la
mi sma clasificaci n.
*Derecho real es el que t enemos sobre una cosa si n
respecto a determi nadas personas y estos son:
1) Derecho real de domi nio
2) Derecho real de herenci a
3) Derecho real de usufructo
4) Derecho real de uso o habitacin
5) Derecho real de servidumbres activas
6) Derecho real de prenda
7) Derecho real de hipotecas
De todos l os derechos anteri ores nacen l as accion es
reales. Art . 577.
Art . 577 "Derecho real es el que t enemos sobre una co sa
sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habi tacin, los de servi du mbres act ivas,
el de prenda y el de hipot eca.
De est as derecho nacen las
acciones reales."
El art. 579 agrega que el censo en cuanto se persigue a la
finca acensuada es tambi n un derecho real.
Art . 579 "El derecho de censo es personal en cuanto
puede di rigirse contra el censuario, aunque no este en
posesi n de la finca acensuada, y real en cuant o se
persi ga est a."

*Derechos personal es o crdit os son los que solo

pueden recl amarse de ciertas personas que, por un hecho
suyo o por l a sola di sposicin de la ley han cont rado l a

13

obligacin correl ati va como el que tiene el prestami sta

contra su deudor por e di nero prest ado, o el hijo contra el
padre por el derecho de ali mento, de estos derechos nacen
acciones personales. Art. 578.
Art . 578 "Derechos personal es o crdi tos son los que solo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho
suyo o l a sola di sposi cin de l a l ey, han cont rai do las
obligaciones
correlativas;
como
el
que
ti ene
el
prest ami sta contra su deudor por el di nero prestado, o el
hi jo contra el padre por ali mentos.
De estos derechos
nacen las accione personales."
La acci n (en l as cosas incorporal es) civil mente es el
derecho deducido en juicio, en la mi rada del derecho
procesal acci n es el derecho que tienen los parti culares
para concurrir a los tribunales de j ustici a en defensa de
un derecho que tienen o creen tener.
La acci n real al igual que el derecho real es absolu ta,
pues se ejerce sin respect o a det erminadas personas. La
accin personal en cambio, slo puede ejercerse sobre
determinada persona que cont raj o la obligacin elativ a,
por lo tanto es una accin relativa.
La cl asi ficaci n de los muebles e in muebles se pueden
aplicar
a
las
acci ones.
El
legisl ador
ad mite
est a
cl asi ficaci n con el obj eto de det erminar la compet encia
de los tri bunal es y en at enci n adems con relacin a las
cosas corporales sobre las que recaen los derechos y
acciones. As segn el art. 580 los derechos y acciones se
reputan bienes muebles o in muebl es segn l o sea la co sa
en que han de ej ercerse.
Entonces el carcter de derecho mueble o inmuebl e va a
depender de la naturaleza de la cosa sobre la que han de
ej ercerse o se debe.
Hay derechos reales pueden ser tanto muebles como
inmuebl es.
Otros
derechos
reales
slo
pueden
ser
inmuebl es como es el caso de l a hipot eca, censo o
servidumbre.

14

El derecho de prenda
bi enes muebl es.

ni camente

puede

recaer

sob re

En el caso de la hipoteca esta tambin puede ser mu ebl e

porque por ej emplo las naves pueden ser hipotecadas.
El derecho personal es el que se tiene sobre una cosa,
pero a travs de otra persona es el derecho a la cosa. Para
cl asi ficar los derechos personal es en muebl es o in muebl es
hay que atender al obj eto de la obli gacin correl ati va
mi sma y puede ser una cosa, un hecho o una abst enci n.
Si el objeto del derecho personal es un inmuebl e el
derecho ser un i nmueble, si la cosa debida es mueble, el
derecho personal es mueble.
Los t ribunal es han decl arado que las acciones de una S. A.
son bienes muebles, ya que ti enen co mo caracterst ica el
ser un tt ulo de derecho que se t iene sobre una empresa,
pero estas acci ones pueden ser transadas.
La acci n di rigida a obt ener la cancelacin de
hi poteca, o para otorgarl a es una acci n inmueble.

una

La acci n relacionada con el mandato es in mueble, si lo

que se l e exige al mandatario es la ent rega de los bienes
races adquiri dos en su encargo.
Los derechos lit igiosos deben entenderse como bienes
muebles o inmuebles segn sea la cosa que se persig ue
por medi o de la accin ej ercitada en el respectivo juici o.
Los hechos que se deben se reputan muebl es, por ejemplo
la obligacin de ent regar una cosa.
Los derechos personales pueden recaer sobre cosas o
hechos, si la obligacin es de hacer. At endiendo a si la
cosa debida es un hecho o una abstenci n no pod r a
at enderse a la naturaleza de l a cosa para cl asi ficar el
derecho personal de mueble o inmuebl e, por el lo el art.
581 di spone por los hechos que se deben se reputan
muebles.

15

Hay derechos y acciones que por no t ener un carcter o

senti do patri monial o por ot ras causas, escapan a est a
cl asi ficaci n, as sucede con la accin de negocio,
nulidad de matri monio, derecho de fami lia; que son
insti tut os jurdicos extrapat ri moni ales propios del derecho
civil .
El derecho real de herencia: Es un derecho real mueble o
inmuebl e?; en real idad la herencia es una universalid ad
jurdica que escapa a la cl asificacin est udiada sobre este
punto se estudiar al ver la tradicin del derecho real de
herencia.

COSAS PRINCIPALES Y COSAS ACCESORIAS.

COSAS PRINCIPALES
Son aquel las que pueden subsistir en forma independien te
sin necesi dad de otra, co mo por ejemplo el suelo

COSAS ACCESORIAS
Son las que estn subordi nadas a otras sin las cual es no
pueden subsistir como por ej emplo los rboles.

La i mportancia de esta clasificaci n reside en el hecho de

que l o accesorio sigue l a suert e de lo pri ncipal, es decir,
que en los actos j urdicos que ti enen por obj eto una co sa
se incluyen las accesorias, salvo que en virtud de l a
volunt ad de l as partes se excluyan. En cambio el act o
jurdico celebrado sobre lo accesorio no afecta lo
principal .
Lo accesorio puede present arse
principal de diferent es maneras:

respecto

de

la

cosa

1. ambos pueden ser muebles

16

2. lo principal inmueble y lo accesorio muebl e.

Est a clasificaci n de principal y accesorio se apl ica
tambi n a los cosas incorporal es, as por ejemplo la
servidumbre es un derecho real accesorio al domini o, as
tambi n un derecho personal o crdito puede tener como
accesorio un derecho real como puede ser un mut uo
hi potecario o de prenda.

COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES.

Las cosas pueden dividirse
intel ect ual o de cuota.

de

dos

formas:

fsica

Una cosa es fsicamente di visible cuando puede ser

separada
en
part es
sin
que
por
ello
pi erdan
su
individual idad, tal sucede por ejemplo con l os al i mentos.
Una
cosa
es
intelectual mente
di visible
cuando
es
susceptibl e de dividi rse en su uti lidad, as por ejemplo 2
personas pueden ser copropiet ari os de un auto m vil
convini endo que uno lo usar por la maana y ot ro por las
tardes.
Todas
las
cosas
son
di visibles
por
lo
menos
intel ect ualmente, si n embargo algunas son divi sibles por
la sola di sposicin de l a l ey, como el derecho de
servidumbre, especial ment e la de trnsi to, la prenda, l a
hi poteca, et c.

COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES .

Exi sten en el cdigo civil una dobl e clasificacin de l as
cosas
muebles
expuest a
en
forma
confusa,
cosas
consumibles e inconsumi bles, y cosas fungibles y no
fungibles.

17

Las cosas consu mi bles son aquel las que no

hacerse el uso corriente a su nat ural eza sin
destruyan. Art. 575 inci so 2.

pueden
que se

La cosu mi bili dad no slo comprende el uso mat eri al, sino
tambi n su destruccin jurdica, es deci r, la enajenacin o
imposi cin de los bienes como ocurre con el dinero.
Las cosas inconsumibl es son aquell as que no se destruyen
por el primer uso sin perj uicio que ha l a larga ell o suced a,
tales son por ejempl o un sombrero, un libro o un lpiz.
La consu mi bilidad o consu mibi lidad de una cosa es
at ributo que depende de la sola naturaleza de ell a, no
necesario co mpararl a con otra basta slo anali zar si
cosa en cuest in se destruye o no con el uso que de ella
haga.

un
es
la
se

Est a clasifi cacin tiene bastante i mportancia, pues h ay

contratos que no pueden recaer sobre cosas consu mi bles
como ocurre con el comodat o, arrendami ento y otros que
slo pueden t ener por obj eto cosas consumibl es como el
mutuo.
En conclusin podemos sentar la siguient e regla:
- las cosas consumibles no pueden ser j ams obj eto de
una rel aci n jurdi ca que den al que goza de la cosa
la cali dad de mero tenedor (aquel que goza e la cosa
reconociendo el domi nio ajeno)

COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Las cosas en derecho se det ermi na por la especie o por el
gnero, el legislador acepta la indeterminacin en la
especi e, pero no en el gnero, pues de acept arl o habra
actos j ur dicos sin objeto.
Si una cosa en un acto jurdico est determinada en el
gnero puede deci rse que es fungible, una cosa es

18

fungible cuando: en concepto de l as partes puede ser

reempl azada por otra equivalent e.
Puede deci rse t ambin que son cosas fungibles aquel las
que tienen el mi smo poder liberatorio por ej empl o el vino,
la leche, el agua, el dinero, etc.
Lo i mportant e de l a fungibilidad es que ha consideraci n
de l as partes la cosa tiene el mi smo poder liberatorio.
Una cosa no es fungibl e cuando no exist e ot ra equivalente
que pueda reempl azarla por ej empl o un cuadro famoso.
La fungibi lidad o no fungibi lidad de una cosa va a
depender de la vol untad de as partes, si l a cosa es ni ca
en su especie el pago no puede efectuarse, sino con dicha
cosa, por lo tanto no es fungibl e.
En segundo lugar para saber si una cosa es o no fungibl e
es necesario compararle con ot ra que tenga el mi smo
poder liberat orio, mient ras l a consu mi bili dad de la co sa
va depender de su nat ural eza. La fungibil idad depende de
la vol untad de las partes, pero estas dos cualidades estn
ntimament e ligadas por lo que general ment e se cae en
error y en confusi n ent re amb as ent re ambas, de ah la
aparente confusi n del art . 575, examinando dicho art. Se
llega a la conclusin de que el legislador no defini las
cosas fungibl es, si no que slo se li mi t a decir que entre
las cosas fungibles, si no que slo se li mi t a decir que
entre las cosas fungibles estn las cosas consu mibles, y
esto lo han dicho porque ordinari amente las cosas
consumibles
son
fungibl es,
general mente
pueden
reempl azarse unas por ot ras a menos que l as partes hayan
acordado otra cosa.
Hacindose cargo de esta confusi n, di ce don Cl aro Sol ar
l as di sposiciones del cdigo ci vil no dan una i dea clara
de
fungibilidad,
que
aparece
confundido
con
el
consubi miento o destruccin de l as cosas por el uso
material , en todo caso no importa una defini cin de las
cosas fungibles y no fungibles.

19

El inci so final del art. 575 dispone que las especi es

monetarias en cuanto perecen para el que las empl ee
como t ales, son fungibles. Hay aqu tambin una cierta
impropi edad del lenguaje del legislador, las especies
monetarias son consumibl es en cuanto desaparecen para
su
dueo,
pero
son
fungibles
en
cuanto
pueden
reempl azarse por otras.
Ej empl o: Si yo t engo un bill ete de $2000 y pago algo,
ese dinero se destruye y es consu mi ble para m , cuando lo
cambio por 2 bil let es de mil se hace fungibl e, pero no se
destruye.
Refiri ndose a las cosas fungibles la Cort e Suprema ha
declarado que conforme al art. 575, que define l as cosas
fungibles, st as se dividen en dos categor as, aquel los que
lo son por su naturaleza, osea porque no puede hacerse el
uso conveni ente sin que se destruyan y las especies
monetarias que son fungibles, slo en cuanto a su valor
parece para el que los empl ea como tal es.

COSAS COMERCIALES E INCOMERCIABLES.

Est a clasificacin ati ende al hecho de si las cosas pueden
o no ser objeto de act os jurdicos: La regla general es q ue
las
cosas
sean
comerciables.
Los
preceptos
que
contempl an la incomerci abil idad de ciertos cosas son
excepcional es y por tanto deben i nterpretarse de manera
restrict iva.
La inco merci abi lidad puede ser absolut a o permanente, o
transitoria o momentnea.
Son absol utamente incomerci ables las cosas co munes a
todos los hombres, los bi enes nacionales de uso pblico,
los derechos personalsi mos y las cosas destinadas al
culto divino. Las cosas enumeradas en los n meros 3 y 4
del art . 1464.
En el hecho que las cosas incomerci ables no pueden ser
adquiridas por prescri pcin en conformi dad art . 2498.

20

COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES.

Est a clasificacin atiende al hecho de si l as cosas son o
no susceptibles de apropi aci n privada.
Las cosas apropiables pueden t ener dueo o pueden no
tenerlo, los bienes muebles que carecen de dueo se
llaman m ostrengos, los bi enes i nmuebles que estn en
esta condi cin de no t ener dueo, to man el nombre de
vacantes .
En nuestro derecho, solo pueden exist ir los
bi enes mo st rengos, at endi endo al hecho de que el art.
590c.c. est abl ece que pertenecen al fisco.
Art . 590 " Son bi enes del Estado todas las t ierras que,
estando sit uadas dentro de los li mi tes terri torial es,
carecen de ot ro dueo."
Respect o de las cosas inapropiabl es, estas son aquell as
sobre las cual es no se puede consti tui r un derecho de
do minio, son llamados por el art. 585 "Cosas co munes a
todos los hombres"
Art . 585 "las cosas que la naturaleza ahecho comunes a
todos l os hombres, co mo l a alt a mar, no son suscept ibles
de dominio, y ninguna nacin, corporacin o indi vid uo
tiene derecho a apropirsel as.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una
nacin por las leyes de esta, y ent re dist int as naciones por
el derecho internacional."
Las cosas apropi abl es son aquel las que pueden ser objeto
de domini o, (la ctedra las denomi na bienes), estas cosas
apropi ables pueden ser bienes de derecho privado y
bi enes de domini o publi co, (bienes nacionales)
Los
bi enes
de
domi nio
privado
son
aquel los
que
pertenecen o pueden ser adquiri dos por los parti culares,
en cambio, los bienes nacionales o bienes de domin io
publico, son aquellos cuyo dominio pert enece a la naci n
toda.
Art . 589 inc. 1 " Se llaman bi enes nacionales
aquellos
cuyo do mi nio pertenece a la nacin t oda.

21

Si adems su uso pert enece a todos l os habit ant es de la

nacin, co mo el de calles, puent es y cami nos, el mar
adyacente y sus pl ayas, se llaman bienes naci onal es de
uso publico o bienes pblicos.
Los
bienes
nacionales
cuyo
uso
no
pertenece
general mente a los habitant es, se llaman bienes del estado
o bi enes fiscal es."
Estos bi enes nacionales se subdi viden en:
- Bienes nacionales de uso publi co o bi enes pblicos.
- Bienes del estado o fi scal es.
Art . 589 inc. 2 y 3
Los bienes fi scales pert enecen al Estado de Chil e, est o en
cuanto, el Est ado de Chil e puede ser persona jurdi ca de
derecho pri vado.
La Corte Suprema ha revisado la naturaleza jurdica de
estos bi enes, y as ha declarado que l a mocin del bi en
nacional de uso publ ico, es por su naturaleza, opuesta a la
de todos aquel los bi enes suscept ibles de ser adqui ridos en
posesi n y domini o por los part icul ares.
Sobre estos bienes, l as autoridades compet entes pueden
conceder a un part icular o a una co muni dad el uso y goce
de ciertos
y determi nados aprovechami ento, pero en
ni ngn caso t al es concesiones confieren un derecho de
propiedad ni posesin del bien, sol o otorga la mera
tenencia.
Estos bi enes nacionales est n fuera del comercio hu mano,
por ende no son susceptibles de enaj enacin, mient ras
mantengan su carcter de uso publico.
El Art . 1105 menciona la imposibil idad de l egar un bi en
de uso publico.
Art . 1105 "No vale el legado de cosa incapaz de ser
apropi ada, segn el art. 585, ni l os de cosas que al t iempo
del testament o sean de propiedad nacional o municipal y
de uso publico, o formen parte de un edifi cio, de man era
que no puedan separarse sin det eriorarlo; a menos que l a
causa cese antes de deferi rse el legado.
Lo mi smo se aplica a los legados de cosas perteneci ent es
al culto divino; pero los part icul ares podrn legar a ot ras

22

personas l os derechos que tengan en ell as, y que no sean

segn el derecho canni co intransmi sibles."
Estos bienes son t ambin i mprescri ptibles, segn el art.
2498. Art. 2498 "Se gana por prescri pcin el domini o de
los bienes corporales ra ces o mu ebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condi ciones
legal es.
Se ganan de la mi sma manera los otros derechos real es
que no est n especial ment e except uados."
Estos bi enes respecto de la tuicion de ellos, en trmin os
formales, pertenece al president e de l a repbl ica, y est e a
travs de el mini stro de bi enes nacionales, sin embargo,
las calles y pl azas estn bajo l e cuidado de las respectivas
munici pali dades, y las playas y el mar est n a cargo d el
ministerio de defensa, a travs de la subsecretaria de
marina.
El cdigo menci ona algunos bi enes de uso publi co, art.
589, 595 y 598.
Art . 589 " Se llaman bienes nacionales
aquellos cu yo
do minio pertenece a la nacin toda.
Si adems su uso pert enece a todos l os habit ant es de la
nacin, co mo el de calles, puent es y cami nos, el mar
adyacente y sus pl ayas, se llaman bienes naci onal es de
uso publico o bienes pblicos.
Los
bienes
nacionales
cuyo
uso
no
pertenece
general mente a los habitant es, se llaman bienes del estado
o bi enes fiscal es."
Art . 595 "Todas las aguas son bi enes nacionales de uso
publico."
Art . 598 "El uso y goce que para el transi to, riego,
navegacin
y
cualesquiera
otros
objet os
ilcit os,
corresponden a los part iculares en l as calles, plazas,
puentes y caminos pbl icos, en el mar y sus pl ayas, en
ros y lagos y generalmente en todos los bienes nacional es
de uso publi co, est arn sujetos a l as disposiciones de est e
cdigo, y a las ordenanzas general es o locales que sob re
la mat eri a se promul guen"

23

Para estudiar los bienes nacionales de uso publico, es

necesario clasificarlos;
- Bienes de domi nio publico mar timo.
- Bienes de domi nio publico t errest re.
- Bienes de domi nio publico fluvial .
- Bienes de domi nio publico areo.
Bienes de domi nio publico mar timo:
Co mprende el mar territori al, el mar adyacente, la alta
mar y l as playas.
El mar terri torial en conformidad al
art. 593, co mprende hast a l a distancia de 12 mil las
marinas, desde la l nea de mas baj as mareas, (5.555, 55
metros).
Art . 593 "El mar adyacente, hasta l a distancia de doce
mill as marinas medi das desde las respectivas lneas de
base, es mar terri torial y de domi nio nacional.
Pero,
para objet os concernientes a la prevencin y sancin de
las infracciones de sus l eyes y reglament os aduaneros,
fi scales, de i nmigracin o sani tarios, el Estado ejerce
jurisdiccin sobre un espacio marti mo deno mi nado zona
contigua ,
que
se
extiende
hasta
la
di stancia
de
veinti cuatro mil las marinas, medidas de la mi sma manera.
Las aguas situadas en el interi or de las lneas de base del
mar territori al, forman parte de las aguas int eriores del
Est ado."
En realidad es una prolongacin del territorio nacional , de
ah que los nacidos en un barco surto en aguas chil enas,
son chil enos.
El mar adyacente que viene a cont inuacin del mar
territorial no es ot ra cosa que est e ulti mo prol ongado
hasta la dist ancia de 24 mil l as mari nas, medi das tambin
desde la lneas de las mas bajas mareas.
Propiament e no se t rat a de un bi en nacional de u so
publico, sin embargo el legisl ador lo contempla y
reglament a para el solo efecto de resguardar el orden y la
seguri dad del pas, pero para los objet os concerni entes a
la prevenci n y sanci n de l as infracciones de sus leyes y
reglament os
aduaneros
fiscales
de
in migracin
o
sanit ari os, el Estado ej erce jurisdiccin sobre un espaci o

24

mart imo denomi nado zona contigua, las aguas si tuadas

al int erior de las l neas de base del mar territori al forman
parte de las aguas int eriores.
El al ta mar es todo lo que se encuent ra mas all del mar
adyacente, y en conformi dad al art. 585, el alt a mar
consti tuye una de las cosas comunes a t odos los hombres,
y por lo t anto es i napropiables.
Se ha resuelto que el suelo que abarca las playas y al
mar t errit ori al, es un bi en de uso publi co.
Art . 594 "Se ent iende por playa del mar la ext ensin de
tierra que las ol as baan y desocupan alternat ivamen te
hasta donde llegan en l as mas al tas mareas. "
El Art. 612 confiere un derecho a los pescadores.
PREGUNTA DE PRUEBA...
Art . 612 "Los pescadores podrn hacer de las pl ayas del
mar el uso necesari o para la pesca, construyendo cabaas,
sacando a ti erra sus barcas y utensil ios y el producto de la
pesca, secado sus redes, etc.; guardndose emp ero de
hacer uso alguno de los edificios o construcciones que al l
hubiere, sin permiso de sus dueos, o de embarazar el uso
legit imo de los dems pescadores"
La jurisprudencia ha reconocido el carct er publi co d el
mar terri torial y de l as pl ayas. En el caso de una soci edad
que tena un fundo col indante con el mar, establ eci que
no
tena
derecho
a
las
playas
ni
a
los
t erren os
carbonferas existent es en la regin adyacente.
Bienes de domi nio publico t errest re:

Comprende las calles, puentes y caminos (artculo 589).

A las calles y plazas se refieren los artculos 600 y 601, que
estimamos innecesario reproducir: es sta una materia ms propia del
Derecho Administrativo.
De los puentes y caminos trata el artculo 592 clasi ficndolos en
pblicos o privados, atendiendo a la persona, lugar y forma en que se han
hecho, sin considerar la libertad de trnsito. Si un particular construye un
puente o camin con fondos propios en un predio de su propiedad este
puente o camino es privado. Por tanto, sern bienes nacionales de uso
pblico, los puentes y caminos que no estn construidos en terrenos
particulares y con fondos privados.
25

Hemos dicho que no se atiende a la libertad de trnsito para calificar a

un camino de pblico o privado cuando est construido a expensas de
particulares en tierras que le pertenezcan an cuando los dueos, permitan el uso y goce a todos. En este sentido, el artculo 592 concuerda
con el artculo 2.499 que dispone que los actos de mera tolerancia no
confieran posesin ni dan fundamento a prescripcin alguna.
En relacin con esta materia, el artculo 5 de la ley de Caminos (N
4.851 de 11 de marzo de 1930). Establece que todo camino que este o
hubiere estado en uso pblico, se presumir pblico. Es claro que esta
presuncin es simplemente legal: el que alega que un camino es privado
deber probar esta circunstancia.
Bienes de domi nio publico fluvial :
Est a es una mat eri a que cabe dentro de l o que se ha
denomi nado el derecho de aguas, y esta regulado por el
cdigo de aguas.
Co mprende l os ros y lagos a los cuales se refiere el art.
595 y 598.
Art . 595 "Todas las aguas son bi enes nacionales de uso
publico."
Art . 598 "El uso y goce que para el transi to, riego,
navegacin
y
cualesquiera
otros
objet os
ilcit os,
corresponden a los part iculares en l as calles, plazas,
puentes y caminos pbl icos, en el mar y sus pl ayas, en
ros y lagos y generalmente en todos los bienes nacional es
de uso publi co, est arn sujetos a l as disposiciones de est e
cdigo, y a las ordenanzas general es o locales que sob re
la mat eri a se promul guen"
El derecho de aguas es un derecho civi l especi ali zado.
Los ros que corren por cauces naturales son bi enes de
uso publ ico, con excepcin de las corrientes que nacen y
mueren dent ro de una misma heredad, ya que est os son de
do minio privado.
A este respect o. La Cort e Suprema ha establ eci do qu e,
una corri ente es propi edad part icular cuando sus aguas
nacen y se consu men en el mismo predi o.
Hay que t ener presente adems que con arregl o al art.
603, no se podrn sacar canales de los ros para ning n

26

obj eto industri al o do mesti co, sino con arreglo a las l eyes
u ordenanzas respect ivas.
Art . 603 "No se podrn sacar canales de l os ros para
ni ngn objeto i ndustri al o domest ico, sino con arregl o a
las leyes u ordenanzas respectivas."
Los grandes lagos que pueden navegarse por buques de
mas de 100 tonel adas, son bienes de uso publico.
La
propiedad de otros lagos pertenecen a los propietarios
ribereos.
Hay que ver si estn dent ro del predio, si es as es de
propiedad del dueo del predio.
Para cali ficar si un lago es un bien nacional de uso
publico, no es necesari o que se hall e dedi cado a la
navegacin, que se este navegando en el , o que este
si tuado en una part e del t erritorio que se uti lice para la
navegacin, la ley sol o exige que pueda navegarse por
buques de mas de 100 toneladas, no exige que los buques
naveguen efectivament e en el , solo basta que el l ago
tenga l a sufici ent e capaci dad de ser navegado por estos
buques. Debe tenerse presente que cuando un l ago no
navegable por buques de mas de 100 t onel adas desl in da
con terrenos de propi edad del estado, ese lago t ambi n
pasa a ser propiedad del estado.
Bienes de domi nio publico areo:
Sobre est a materia no exi ste un crit erio uniforme, el
decreto con fuerza de ley n 221 del 15 de mayo de 1931,
y luego, la ley 18.916 (cdi go aeronuti co), agrego al
domi nio publi co del est ado, el espacio areo que cubre el
territori o nacional y sus aguas t erritoriales.
Se dispone en consecuencia que t odo act o j ur dico que se
cel ebre en una aeronave que se encuent re volando por el
territori o de Chile, quedara sujeto a l a ley chil ena.
Concesin de los bienes nacionales de uso publi co
Hemos dicho que los bienes naci onal es de uso publi co,
son aquellos cuyo uso pert enece a la naci n toda.
Es
posi ble, sin embargo, conceder a un parti cul ar el uso de
un bien de domi nio publico, si empre que el goce que el
haga de dichos bienes no impida el uso y goce de los

27

dems habi tant es de l a repblica, facul tad garant izada

por l a ley.
No es posible conceder, por ej empl o, a un individuo el
uso y goce de una pl aza, o de una cal le, pero si se le
puede aut ori zar a ese indi viduo para instal ar un kiosco o
algn tipo de transporte.
Clarament e, este permi so debe ser otorgado por l a
autoridad co mpetente.
Se ha discutido bastant e acerca de l a naturaleza jurdica
del derecho concesi onario.
*El autor francs Maurice Hauriou, est ablece que se trat a
de un derecho real, y lo ll ama DERECHO REAL
CONCESIONARIO, afi rma este autor que el derecho
concesionario destinado a l a concesin de un bi en
nacional de uso publ ico implica l a existencia de un
derecho real ad mi nist rat ivo, que se caracteriza por ser
precario, pues no es perpetuo, ni definitivo, y es
revocable.
*El autor nacional Leopol do Urrut ia, ha estimado que el
derecho concesionario es un verdadero derecho real de
uso, pero no el regl amentado en el art . 811c.c.

Art . 811 "El derecho de uso es un derecho real que

consiste, general mente, en la facul tad de gozar de un
parte li mitada de las utili dades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la util idad de morar en ell a,
se llama derecho de habi tacin."
Y este autor da dos argumentos;
1) La enumeraci n de los derechos real es cont empl ada en
los
art. 577 y 579, no es taxati va, desde el momento en que
esta no comprende el derecho de retencin, que para
algunos aut ores es un derecho real , por t ant o se pueden
admit ir otros derechos real es no contemplados en l os art.
577 y 579, como en est e caso, el derecho a las
concesiones.
2) El derecho del concesionario exi ste y posee una
caracterstica

28

fundamental del derecho real , est o es, que se ti ene sin

respecto a determi nada persona.
Nuestros tribunal es de justi cia han acept ado el crit erio de
don Leopol do Urruti a, y han declarado que el derecho
concedido por una autori dad a un particular sobre un bien
publico, aunque se esti me de especi al y que sea di stinto al
del art . 811, participa de l as caract er sti cas esenci ales de
los derechos real es, por que recae sobre una cosa y se
ej erce sin respecto a determinada persona.
Di cen que
nada
signifi ca
que
este
derecho
no
figure
en
la
enumeracin que de los derechos reales hace el art. 577 y
579 del c.c. pues estos art. solamente citan al gunos
derechos reales.

Art . 577 "Derecho real es el que t enemos sobre una co sa

sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habi tacin, los de servi du mbres act ivas,
el de prenda y el de hipot eca.
De est as derecho nacen las
acciones reales."
Art . 579 "El derecho de censo es personal en cuanto
puede di rigirse contra el censuario, aunque no este en
posesi n de la finca acensuada, y real en cuant o se
persi ga est a."
PARA LA CATEDRA LOS
UNICOS
DERECHO S
REALES QUE EX ISTEN ESTAN ENUMERADOS E N
LOS
ART.
577
Y
579c.c.
ES
DECIR,
ESTA
ENUMERACION ES TAX ATIVA.
Don Luis Cl aro Sol ar ha refutado la doctrina del profesor
Urruti a, sosteniendo que la teora de los derechos real es
admini strati vos, no tiene en real idad base jurdi ca, y
desnat ural iza el concepto de derecho real, li mit aci n d el
do minio que atribuye a una persona, un derecho en una
cosa ajena que restringe la facult ad de disposi cin que
corresponde exclusivamente al propietario.

29

La exist enci a (sobre bi enes nacionales de uso publico o

de domini o publico), de derechos exclusi vos en provecho
de
determinados i ndividuos, en beneficio de predios
parti culares, es contrari a a la naturaleza de aquell os
bi enes, y esto debera bast ar para no tratar de apl icar al
uso y goce de los bi enes pblicos, l as normas normas con
arreglo a l as cual es se det ermi na la natural eza
de l os
bi enes patrimoniales de dominio privado.
El profesor Cl aro Solar, termi na diciendo que l as cit adas
concesiones impl ican solo un permiso de ocupacin para
un objet o det erminado y a titulo de precari o.
La cali fi cacin de la natural eza jurdica de este derecho,
es de gran import anci a practica, pues si se est ima que el
derecho de concesi n es un derecho real, podr a ser
protegido por las acciones posesori as, aun cuando las
molestias que sufra el concesionari o vengan de part e de
las autori dades publicas.
En mat eri a de concesiones hay que tener presente el art.
602, que di spone que este derecho es nicamente a usar y
gozar de el las, pero no confiere propiedad del suel o,
agrega est e art. que abandonadas las obras o terminado el
tiempo por el cual se concedi el permi so, se rest ituyen
el las y el suelo, por el mi nisterio de la ley al uso y go ce
privativo del Estado o al uso y goce general de los
habitantes de la repbli ca, segn lo prescriba la autoridad
soberana. ( SOBERANA?)

Art . 602 "Sobre las obras que con permiso de l a aut oridad
compet ente se construyan en sitios de propiedad nacion al,
no tienen l os part icul ares que han obt enido este permi so,
sino el uso y goce de ell as, y no la propi edad del suelo.
Abandonadas l as obras, o terminado el t iempo por el cual
se concedi el permi so, se restituyen ellas, y el suelo por
el ministerio de l a l ey al uso y goce privativo del estado,
o al uso y goce general de los habitantes, segn prescri ba
la autoridad soberana.

30

Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha

sido concedi da expresamente por el est ado."
La disposicin transcrita se entiende sin perjui cio de l a
facultad que el inc. Final del art . 602 otorga al presiden te
de la repblica, de conceder ademas del uso y goce, el
do minio del suelo, co mo sucede actualmente con l a
propiedad Austral.
Est a
di sposicin
nos
indi ca
que
incluso
concederse los bienes del Estado o fiscal es.

pueden

*fundam ento de la taxativi dad de l os art culos 577 y

579 C.C:
Dentro del derecho privado exi sten normas denominadas
de orden pblico. Toda norma que regulan la propi edad y
la famili a son normas de orden pbli co, y por ende se
interpret an en forma restri ctiva. Todo lo relacionado con
el derecho real como di cen relacin con l a propiedad son
normas de orden pbl ico es por eso que los art. 577 y 5 79
se interpretan en forma restrictiva es deci r son t axativas.
Lo
que
sealan
que
existen
otros
derechos
reales
adici onal es a los enu merados en los art culos 577 y 579,
estn errados ya que a pesar de que esos supuesto
derechos reales, co mo el derecho real de concesi n,
tienen una caracterst ica propi a derecho real, como es el
de que se ejerce sin respecto a determi nada persona,
carecen de un elemento que es esenci al en el derecho real
y que si l o t ienen los derechos enu merados en los art. 577
y 579, que es el derecho de persecucin

Bienes del Est ado o fiscal es.

Son aquellos que pertenecen al estado, en cuanto persona
jurdica de derecho privado.
El Estado como suj eto de derechos patri monial es to ma el
no mbre de Fisco, est os bienes forman parte del activo del
Est ado, en a misma forma como si fuese un parti cular, por
tanto su adquisi cin, uso y goce y act os jurdi cos
relat ivos a ellos, estn somet idos a l as regl as generales

31

del derecho ci vi l, sin perjui cio de l o que dispongan las

leyes o regl amentos.
Los bienes fi scales estn dentro del co merci o hu mano y
pueden ser adquiridos por prescripcin adqui sitiva co mo
lo di spone el art. 2497, los bienes de uso publi co,
JAMAS.
ART. 2497 "Las reglas relati vas a la prescripcin se
aplican igual mente a favor y en contra del Estado, de las
iglesias, de las muni cipalidades, de los est ablecimient os y
corporaci ones nacionales, y de l os indivi duos parti culares
que tienen la libre ad mi nist raci n de lo suyo."
Preci sando l as diferencias entre los bi enes naci onal es de
uso publi co y los bienes fi scal es, la Cort e Suprema ha
declarado que el uso de los bienes fi scales no pertenecen
general mente a los habitant es de l a nacin, cuando los
parti culares se l os apropian, su reivindicacin y el
restablecimi ento de la posesi n slo Pueden ejerci tarlas
los represent ant es l egales del fisco. Por el cont rario, el
carcter di stint ivo de l os bienes nacional es de u so
pblico, es el de estar destinados al servicio de todos y
cada uno de los habit ant es de l a nacin. Contra sus
usurpadores a la ley permit e ejerci tar acci ones posesorias
no sl o a los funcionarios indi cados, sino tambin a l as
munici pali dades y a cualquiera persona del pueblo. es una
accin popular.
Ent re los bienes fiscal es podemos anotar los siguientes:
1) Los in muebles en que funcionan los servicios
pblicos y los muebles que los guarnecen.
2) Los i mpuest os y contri buci ones que percibe el
estado.
3) Los bienes que caen en omiso.
4) Las tierras que, estando si tuadas dentro de l os
l mi tes terri torial es carecen de ot ro dueo (art. 590
C.C.), ya que como diji mos anteriormente, que en
Chi le no hay bienes vacantes, si no que los
inmuebl es que carecen de dueo, pasan a poder del
fi sco. Hay que tener presente que este art. cont empla

32

en favor del fi sco una presuncin de domi nio, es

decir, que en un jui ci o reivindi cat orio iniciado por el
fi sco, no es ste el que debe acreditar su do mi nio
sino que la prueba recae en el poseedor del
inmuebl e, es por tant o una excepci n al art. 700 C.C
que presume dueo al poseedor.
El art. 590 cont empla un t tul o de domini o en favor
del fi sco, pero no de posesin, de ah, que el fisco, al
entabl ar una acci n posesor a de estos bienes cuyos
ttulos emanan de est e precepto, deber aprobar su
posesi n en conformidad a l as reglas generales de los
artculos 924 y 925 C.C.
Art . 590 C.C.: son bienes del estado toda l as tierras
que,
estando
si tuadas
dent ro
de
l os
l mit es
terri toriales, carecen de otro dueo.
Art . 700 C.C.: l a posesin es la tenenci a de una cosa
determinada con nimo de seor o dueo, sea que el
dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
misma, o por otra persona que la tenga el lugar y a
nombre de el.
El poseedor es reput ado dueo, mientras otra
persona no justif ique serlo.
*l a posesin es un hecho y el domini o un derecho, en el
derecho lo que se aprueban son l os hechos.
5) son t ambin bi enes fi scal es, las herenci as que le
corresponde al fi sco como heredero abintestat o, art .
995 C.C.
Art . 995 C.C.: A fal ta de todos los herederos
abintestato desi gnados en l os artcul os precedentes,
suceder el f isco. .
DERECHO DE DOMINIO O DERECHO DE PROPIEDAD
La sociedad y su organizacin est basada sobre la base de principios fundamentales, que son la propiedad
privada y la familia. El derecho de propiedad es el ms amplio y completo de los derechos reales, pues otorga
a su titular la plenitud de las facultades que se pueden tener sobre una cosa.
La evolucin del derecho de dominio ha tenido una serie de etapas;
1 etapa: en la poca primitiva en que el hombre hacia una vida nmade, la propiedad del suelo no se
singulariza en manos de una persona y slo existe una especie de propiedad sobre los bienes muebles
indispensables para la subsistencia del hombre.
2 etapa: en la poca pastoril empieza a aparecer la propiedad privada, en su propiedad colectiva, es decir,
aquella que pertenece al grupo o tribu, que la cultiva y aprovecha en comn, posteriormente se implanta un

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sistema de reparto, es decir, que la tierra se entrega a los jefes de grupo para que la cultivasen por cierto
espacio de tiempo.
3 etapa: en la edad media, la tierra es propiedad del seor feudal, quien la entrega en cultivo a sus vasallos,
previo pago de tributos y contribuciones a su favor. La labor de los filsofos y economistas de la revolucin
francesa hace triunfar la idea de libertad para cultivar y enajenar las tierras.
4 etapa: a fines del s. XIX surge la nueva doctrina que ve en la tierra una funcin social que hace primar
sobre los derechos del dueo, los que tiene la colectividad sobre los bienes susceptibles de satisfacer sus
necesidades.
Concepto que es recogido por numerosas constituciones y leyes de los ltimos tiempos.
Art. 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real de una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad
Del precepto transcrito slo se hace alusin al derecho de propiedad sobre una cosa corporal, por lo que a
llenar este vaco, el art. 583 seala sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo
Caractersticas del derecho de dominio:
- Es un derecho real: porque as lo seala y enumera el art. 577 y 582.
- Es un derecho absoluto: porque comprende el total de las facultades que pueden ejercer sobre una cosa.
(Uso, goce y disposicin, otorgando a su titular el mximum de utilidad).
- Es un derecho exclusivo y excluyente: porque slo corresponde el uso y goce de la cosa a la persona que
es duea de ella, no pudiendo nadie oponerse a este uso y goce.
- Es un derecho perpetuo: porque por lo general no se extingue con el transcurso del tiempo o por el no
ejercicio, sin embargo, hay ciertas propiedades temporales que en ningn modo se contraponen con lo
sealado, como sucede con la propiedad intelectual, industrial o fiduciaria.
Facultades propias que entrega el derecho de dominio a su titular.
De su carcter absoluto se desprende que el derecho de dominio comprende tres facultades,
1) El goce o ius fruendi: consiste en el derecho de gozar la cosa percibiendo todos los frutos que ella es
susceptible de producir, ya sean estos, naturales o civiles.
Los frutos civiles son el goce jurdico de una cosa, as por ejemplo el dueo de una propiedad que recibe
el pago de una renta peridica, esta percibiendo frutos civiles, y quien cosecha la plantacin de un fundo,
est percibiendo frutos naturales.
2) El uso o ius utendi: es la facultad para servirse de una cosa segn su naturaleza, as la propiedad de una
casa podr habitar en ella.
3) El abuso o ius abutendi: consiste en la facultad de disposicin que se tiene respecto de una cosa, esta
facultad viene a darle fisonoma al derecho de dominio, distinguindolo de los dems derechos reales, ya
que estos, como por ejemplo el usufructo o el uso de habitacin, slo conceden a su titular la facultad de
usar y gozar de la cosa.
La expresin abuso no debe entenderse en el sentido de ser contraria a la ley, sino que simplemente debe
drsele el alcance de que el dueo puede abusar jurdicamente de la cosa, ya sea, enajenndola,
consumindola, destruyndola o transformndola.
La facultad de disposicin es una facultad de orden pblico, existe en el cdigo civil una serie de
disposiciones que tienen por objeto de impedir que se entorpezca la libre enajenacin de la propiedad,
tales como los artculos 745 y 769.
Art. 745 Se prohibe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso
a una persona, lo adquiera esta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se
extinguir para siempre la expectativa de los otros
Art. 769 Se prohibe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos, para el
caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo que le
estuviere designado

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El art. 1126 prohibe los legados con la condicin de no enajenar la cosa legada, el art. 2415 que establece
que el que tiene gravados bienes con hipoteca, puede enajenarlos, no obstante cualquier disposicin en
contrario y el art. 1317 que seala que nadie est obligado a permanecer en la indivisin.
Todos estos preceptos nos ayudan a establecer que la libre enajenacin es una facultad de la esencia de la
propiedad.
Facultad de disposicin de orden pblico
Art. 2415 El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no
obstante cualquiera estipulacin en contrario
Este artculo establece que el que tiene gravado bienes con hipoteca, puede enajenarlos no obstante cualquier
estipulacin en contrario.
Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la
indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario...
Este artculo establece que nadie est obligado a permanecer en la indivisin
La libre enajenacin es una facultad de la esencia de la propiedad. (regla general)
Casos excepcionales en que se permite que se limite la facultad de disposicin; 3 casos,
i) Art. 751 inc. 2 ...No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la restitucin es el de
la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la
que determine el da de la restitucin.
ii) Art. 793 inc. 3 ...Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese
prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin...
iii) Art. 1432 n 1 La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos anteriores, no dar
accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las hipotecas, servidumbres u otros derechos
constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos siguientes:
1 Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita en el competente registro, si la calidad de las cosas
lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha expresado la condicin...
Se discute si es vlido o no la prohibicin de enajenar, existen tres doctrinas que discuten el valor de esta
clusula;
1) La que estima vlida la clusula, (Clemente Febres), dan los siguientes argumentos;
- En derecho puede hacerse todo aquello que no est expresamente prohibido.
- En ciertos casos excepcionales se prohibe esta clusula, la regla general es que la clusula sea vlida.
- Si el dueo de una cosa puede desprenderse de la facultad de uso, goce y disposicin, con mayor razn
puede desprenderse slo de la facultad de disposicin.
- El reglamento del conservador de bienes races faculta para inscribir todas las prohibiciones legales,
convencionales y judiciales que entraban la libre enajenacin de los inmuebles.
2) Estima que est clusula engendra una obligacin de no hacer por parte del propietario de la cosa, por
ende si enajena el inmueble estara violando esta obligacin, y de acuerdo a las reglas generales de la
obligacin de no hacer, en este caso la sancin es indemnizacin de perjuicios.
3) Le niega valor a esta clusula, esta doctrina estima que la clusula es nula por ilicitud del objeto, y dan
las siguientes razones;
- Dicen que el primer argumento de Febres es demasiado vago y no explican nada.
- El legislador considera esta facultad de orden pblico, por lo tanto, si el legislador acepta esta clusula,
estara permitiendo lo que prohibe expresamente.
- Si se aceptara se producira una situacin curiosa, el derecho de dominio otorga las tres facultades; uso, goce
y disposicin, y si el dueo de la cosa renuncia a la facultad de disposicin, esta facultad no tendra dueo.
- Respecto del conservador de bienes races, las prohibiciones que contempla, slo pueden inscribirse en
aquellos casos que la ley lo permite, ya que, el reglamento del conservador tiene como limite la ley.
- El art. 1810 que estipula que pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenacin no
este prohibida por ley.

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Art. 1810 Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida
por ley
La Corte Suprema ha dicho que la clusula de no enajenar no es nula, sino que constituye una condicin
resolutoria, la cual esta establecida a favor del vendedor.
El art. 1480 inc. final establece que esta condicin resolutoria se tendra por no escrita.
Art. 1480 inc. final ---Y las condiciones inductivas a hechos ilegales o inmorales... (se tendr por fallida).
Limitaciones al derecho de dominio
Nuestra constitucin dice que son dos los medios por los cuales una persona puede ser privada de su dominio.
1) Sentencia judicial.
2) Por causa de utilidad pblica.
El art. 582 establece estas dos limitaciones.
Respecto del derecho ajeno, existen disposiciones en el cdigo que limitan el derecho de propiedad en base al
derecho ajeno, por ejemplo, el art. 942.
Art. 942 Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del
suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar el mismo las races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida
Que no sea contrario a la ley, se funda en que el inters social debe prevalecer sobre el inters particular, por
ejemplo, las expropiaciones.
Distintos tipos de propiedad
1) La propiedad civil.
2) La propiedad minera. (pertenencias)
3) La propiedad intelectual.
4) La propiedad industrial.
5) La propiedad austral.
6) La propiedad indgena.
Respecto de la propiedad intelectual e industrial encontramos el art. 584
Art. 584 Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales
Respecto de la extensin de la propiedad, existe la plena propiedad y la nuda propiedad.
- La plena propiedad: es aquella en que el dueo tiene la totalidad de las facultades del dominio.
- La nuda propiedad: es aquella en que el dueo se ha desprendido de la facultad de goce.
Tambin en cuanto a la extensin tenemos:
- Propiedad absoluta, es la que no est limitada respecto de su duracin, y no est sujeta ni a gravamen ni a
condicin.
- Propiedad fiduciaria, es la que est sujeta a gravamen.
Art. 733 Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama
restitucin
Respecto del sujeto:
- Propiedad individual, es la que tiene un solo dueo, (titular).
- Copropiedad o comunidad, es la que tiene ms de un dueo o titular.

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Falta un poco de materia

Duracin de la indivisin
La comunidad o copropiedad generalmente es ilimitada, al legislador le interesa que la propiedad no tenga
trabas en cuanto a circulacin, de ah que no mira con buenos ojos la indivisin, procura que por todos los
medios dure el menor tiempo posible.
-

La indivisin de duracin indeterminada: la comunidad que se forma con ocasin de la muerte de una
persona, es de duracin indeterminada, pero en cualquier momento un heredero puede solicitar que se
proceda a la liquidacin, lo mismo sucede con la comunidad que se produce al disolverse la sociedad
conyugal.
La indivisin de duracin determinada: cuando dos personas adquieren una cosa en comn, puede pactar
que la indivisin durar determinado tiempo, siempre que lo sea superior a 5 aos, pues es un plazo
mayor no es permitido por ley. Es claro que este plazo de 5 aos puede ser prorrogado tantas veces como
se desee, y mientras dure ese pacto, no se podr pedir la divisin por ninguno de los contratantes.
La indivisin de duracin perpetua o forzada: ello sucede, por ejemplo, en la comunidad que existe sobre
tumbas o mausoleos en atencin al carcter familiar de esta propiedad.
Tambin sucede con algunas servidumbres, en los edificios divididos en pisos o departamentos, en los
lagos de dominio privado, y que pertenecen en forma indivisa a los propietarios ribereos.

Naturaleza jurdica de la copropiedad o comunidad

Existen tres teoras que tratan de explicar la naturaleza jurdica de los derechos de los comuneros:
La doctrina de la cuota ideal en el total de la comunidad, dice esta doctrina que los indivisorios, no tiene
sino una cuota abstracta ideal en el total de la comunidad, sin que sus derechos se radiquen en ningn
bien particular. Es claro que esta tesis tendra ms asidero tratndose de una comunidad, indivisin que
recae sobre una universalidad jurdica, que respecto de una copropiedad.
La divergencia entre los autores se produce cuando se trata de saber que clases de derechos es el que
tienen los comuneros sobre las cosas que forman la indivisin.
Para Planiol sera un derecho sujeto a condicin suspensiva consistente en que una vez partida la
comunidad se le adjudican a el esos bienes.
Para ................ el derecho de cada indivisario sobre los bienes que forman la comunidad, sera un
derecho de dominio sujeto a una condicin resolutoria que una vez liquidada la comunidad, no se le
adjudiquen a el dichas cosas.
Por ultimo estn los que estiman que los comuneros no tienen sobre las cosas comunes, sino la
expectativa de que una vez terminada la comunidad, se le entreguen alguna de las cosas en pago de la
cuota ideal que vena en la propiedad indivisa.
Doctrina romana, para esta doctrina, ms practica que la anterior, se estima que la comunidad otorgada a
cada indivisario, es una cuota efectiva de cada una de las cuotas que la forman, as si por ejemplo, la
comunidad se compone de una casa, un predio y un auto, cada indivisario ser dueo de la tercera parte
de cada uno de los bienes.
La doctrina romana, tal como dicen los franceses, se traducira a una doble.........
cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota, derecho que es absoluto, perpetuo y
exclusivo.
Cosa comn en que existira un derecho colectivo, aparece aqu en forma clara la copropiedad.
- Doctrina germana de la propiedad colectiva, en esta desaparece por completo el derecho individual y los
comuneros no tienen sobre la cosa ningn derecho, ni en todo ni en parte, ni material ni intelectual, de ah que
un comunero no podra vender, ni hipotecar su cuota por la comunidad, no podra cobrar una parte del crdito
que..........................a la comunidad ni estara obligado a pagar una parte de la deuda de la comunidad, todos
los indivisarios son titulares del derecho de dominio sobre las cosas comunes, derecho que no podra
dividirse.
El criterio de la propiedad colectiva de esta teora germana no es sino una aplicacin de la idea del patrimonio
finalidad, afecta al cumplimiento de un fin determinado, atributo de la personalidad.
Puede decirse en conclusin que las cosas comunes no tienen dueo, ya que, en el patrimonio del indivisario
no figura su cuota en la comunidad, debido a que esta es completamente independiente de los comuneros, es

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por ello que la comunidad es un patrimonio no ligado a ninguna persona, circunstancia que lo hace
diferenciarse del sistema romano y de la nocin de la propiedad individual o singular.
Nuestro cdigo civil acepta la doctrina romana con la dualidad de las situaciones ya expuestas.
-

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