Pot Duitama 2012-2015 PDF

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Modificacin al Plan de Ordenamiento Territorial

Fecha de Circulacin Septiembre 14 de 2009
Presentacin
El ordenamiento territorial es un instrumento fundamental para el
desarrollo. Tiene que ver por una parte, con la organizacin poltico
administrativa que adopte el Estado para gobernar las diversas
territorialidades surgidas de la evolucin econmica, social, poltica y
cultural del pas y, por otra, con los cambios en la ocupacin fsica del
territorio, como resultado de la accin humana y de la misma
naturaleza. Ambos elementos del ordenamiento territorial son
interdependientes y estn orientados a lograr una sociedad ms
productiva, justa socialmente y sostenible ambientalmente. El
Ordenamiento territorial es, adems, un medio para promover el
desarrollo como instrumento de gestin, planificacin, regulacin,
transformacin y ocupacin del espacio por la sociedad.
En la actualidad y desde el ao 2005, un gran porcentaje de los
municipios del pas se han dado a la fundamental tarea de revisar
ajustar y modificar sus Planes de Ordenamiento Territorial, segn las
nuevas condiciones sociales, econmicas, y de crecimiento que
enfrentan y que tienen como escenario su territorio.
Ante la necesidad de mejorar la competitividad, la sostenibilidad y
sustentabilidad entre otros factores, de los municipios del corredor
industrial del Departamento de Boyac dentro del cual se encuentra
el Municipio de Duitama, identificado desde el nivel Nacional como
nodo de desarrollo de la Provincia del Tundama, del Departamento y
Regin Central del pas, nos llevan a implementar en el marco de
nuestras responsabilidades y competencias, objetivos, polticas,
estrategias, programas acordes a una realidad urbana, que propenda
justamente por el desarrollo armnico, acorde con las demandas
actuales y con una visin para nuestras generaciones presentes y
futuras, en un proceso ambientalmente sostenible.
El principal objetivo de la conformacin de la regin econmica de

planificacin del Departamento de Boyac, es propiciar en los
municipios del corredor industrial y pactar con cada uno de ellos un
Modelo de Ordenamiento Territorial para la Regin que articule,
coordine e integre a cada uno de los Planes de Ordenamiento Territorial
y Esquemas de Ordenamiento Territorial de los municipios de la Regin
Econmica de Planificacin con su entorno geogrfico y ambiental a
nivel regional, departamental y nacional.
En el marco de la Regin Econmica de Planificacin de Boyac, el
Municipio de Duitama adelant el proceso de revisin y modificacin
excepcional de su Plan de Ordenamiento Territorial, convencido de
que aunque en ejercicio de su autonoma puede planificar su territorio,
sus decisiones sobre temas tan importantes como: los aspectos
referidos a la estructura, objetivos, polticas y estrategias; localizacin
y reglamentacin de los centros poblados y las unidades de
planificacin rural; precisin de la Zona Industrial y de servicios, con
miras a atraer la inversin; reglamentacin de los corredores viales
suburbanos; incorporacin del riesgo; la actualizacin de la
normatividad urbanstica, densidades, sus dinmicas poblacionales y
territoriales; aspectos todos que no solo tienen implicaciones internas
sino externas que impactan el desarrollo de toda la regin Econmica
de Planificacin.
El objetivo de la revisin y modificacin excepcional del POT vigente
est dirigido a consolidar las relaciones con los municipios vecinos,
articuladas y armonizadas en cuanto a: Integracin y articulacin de
su sistema vial y de movilidad; armonizacin de normas sobre
densidades, usos del suelo, y tratamientos urbansticos con los
municipios de frontera buscando mayor coherencia entre s; proteccin
de los suelos de borde enfocado hacia la sostenibilidad ambiental
municipal y regional, consolidacin de polticas de ocupacin de los
suelos ubicados en el corredor multimodal entre otros.
2
De igual manera, resulta importante destacar, que dentro del proceso
de revisin y modificacin, se cont con la participacin activa de la
comunidad, los gremios, sociedad de arquitectos e ingenieros,
Consejo Municipal de Planeacin y Consejo Consultivo de
Ordenamiento Territorial, la Corporacin Autnoma Regional de
Boyac CORPOBOYACA y el Concejo Municipal. En esta
importante tarea, se pudieron recoger las inquietudes presentadas en
las distintas mesas de trabajo, las cuales permitieron orientar las
acciones que se reflejan en el presente Acuerdo, producto del
consenso de las distintas instancias de planificacin de nuestro
Municipio, con miras a obtener una carta de navegacin acorde con
los retos que exige el desarrollo global en un marco de competitividad
para el cual se debe estar preparados.
5.
Que la Administracin Municipal, as como los distintos

sectores, gremios, asociaciones y comunidad en general, han
identificado aspectos que dificultaron o entorpecieron la buena
marcha del Municipio hacia la construccin del Modelo de
Desarrollo de Duitama.
6.
Que el artculo 28 Vigencia y revisin del Plan de

Ordenamiento de la Ley 388 de 1997, determina la vigencia
de los diferentes contenidos de los planes de ordenamiento
territorial y las condiciones que ameritan su revisin.
7.
Que el artculo 6 Modificacin excepcional de las normas

urbansticas del decreto 4002 de 2004 indica que la
modificacin excepcional de alguna o algunas de las normas
urbansticas de carcter estructural o general del Plan de
Ordenamiento Territorial, que tengan por objeto asegurar la
consecucin de los objetivos y estrategias territoriales de largo
y mediano plazo definidas en los componentes General y Urbano
del Plan de Ordenamiento Territorial, podr emprenderse en
cualquier momento, a iniciativa del Alcalde Municipal o Distrital,
siempre y cuando se demuestren y soporten tcnicamente los
motivos que dan lugar a su modificacin.
8.
Que el artculo 6 del decreto 879 de 1998, as como el artculo

1 de la Ley 902 de 2004 sealan la obligatoriedad de establecer
en los P.O.T los componentes de Ordenamiento Territorial y
jerarquizacin de la norma urbanstica.
9.
Que la Administracin Municipal ha dado una amplia

participacin a los distintos sectores, gremios, asociaciones y
comunidad en general en el proceso de ajuste del plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio.
10.
Que se di cumplimiento a los artculos 24 Instancias de

Concertacin y Consulta de la Ley 388 de 1997 y dems
decretos reglamentarios, con la autoridad ambiental, los
consejos de Gobierno, Territorial de Planeacin y Consultivo
de Ordenamiento Territorial, as como con la comunidad.
11.
Luego de amplio proceso de reconocimiento de las condiciones

fsico espaciales y medioambientales del Municipio, de las
posibilidades, oportunidades y fortalezas, adems del capital
social con que cuenta el Municipio, se define una propuesta de
planeacin a mediano y largo plazo con el objetivo fundamental
de incidir en el mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes del Municipio de Duitama.
12.
En mrito de lo anterior,
Acuerdos
ACUERDO No. 039

(11 DE SEPTIEMBRE DE 2009)
POR MEDIO DEL CUAL SE MODIFICA LA
ESTRUCTURA DEL ARTICULADO DEL ACUERDO 010
DE 2002 Y SE INCLUYE OTRAS DISPOSICIONES
LEGALES APLICABLES AL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
EL CONCEJO MUNICIPAL DE DUITAMA,
En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial de
las contenidas en los artculos 311 y 313 de la Constitucin Poltica de
Colombia, en los artculos 32 y 187 de la Ley 136 de 1994, artculos
23, 24, 25, 26, 27 y 28 de la Ley 388 de 1997, el artculo 20 del Decreto
Reglamentario 879 de 1998, Artculo 7 del decreto 4002 de 2004 y,
CONSIDERANDO:
1.
Que la Constitucin Poltica de Colombia, establece como uno

de los aspectos centrales, la incorporacin de la planeacin
como un instrumento clave para la consecucin de los fines del
Estado.
2.
Que la Ley 388 de 1997 se constituy como un instrumento

de planificacin cuyo objeto principal es el ordenamiento
territorial.
3.
Que los Planes de Ordenamiento Territorial son un instrumento

tcnico y normativo para ordenar el territorio municipal, adems
orienta y administra el desarrollo fsico del territorio y la
utilizacin del suelo.
ACUERDA
4.
Que la modificacin excepcional del Plan de Ordenamiento

Territorial es una oportunidad para perfeccionar el plan vigente,
mejorar y corregir las anomalas e irregularidades identificadas,
e introducir instrumentos de Ley faltantes que permitan el real
modelo de Desarrollo del Municipio.
DISPOSICIONES INICIALES
ARTICULO 1. ADOPCIN. Adoptar la modificacin a la

estructura del articulado del Acuerdo 010 de 2002 y los ajustes al
Plan de Ordenamiento Territorial, para el Municipio de Duitama
Boyac, como un instrumento de planificacin permanente, destinado
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a orientar, regular y promover a mediano y largo plazo, las actividades
de los sectores pblico, privado y comunitario, con el objetivo de
propender por el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes,
complementando la planificacin econmica y social con la dimensin
territorial, racionalizando las intervenciones sobre el territorio y
orientando su desarrollo y aprovechamiento sostenible; compuesto
por tres partes: Normas Urbansticas Estructurales, Normas
Urbansticas Generales y Normas Urbansticas Complementarias.
ARTICULO 2. OBJETO. El ordenamiento del territorio del
municipio de Duitama - Boyac tiene por objeto complementar la
planeacin econmica y social con la dimensin territorial.
ARTICULO 3. PRIORIDADES DEL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL. El Ordenamiento Territorial del Municipio de
Duitama - Boyac, se orienta por las prioridades del Plan de
Desarrollo del Municipio y los determinantes establecidos en las
normas de superior jerarqua, como son:
-
Las relacionadas con la conservacin y proteccin del

medio ambiente, los recursos naturales y de paisaje.
La prevencin de amenazas y riesgos naturales y

antrpicos.
Las polticas y normas sobre conservacin y uso de

las reas e inmuebles que son patrimonio histrico,
cultural y arquitectnico.
El sealamiento y localizacin de las infraestructuras

de la red vial nacional, regional y municipal.
La localizacin de las infraestructuras bsicas: Plan

vial y de transportes, los planes de vivienda social, plan
maestro de servicios pblicos, plan de manejo del
espacio pblico, plan de movilidad.
La localizacin de equipamientos bsicos.
La clasificacin del suelo municipal.
ARTICULO 4. SUJECIN DE LA ACTUACIN PBLICA

AL PLAN. Las acciones y actuaciones urbansticas que realice la
Administracin Municipal, a travs de intervenciones generales,
integrales o sectoriales, debern ajustarse a los objetivos, polticas,
estrategias y normas del presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 5. ADECUACIN DE LA ESTRUCTURA
INSTITUCIONAL. Con el propsito de garantizar el cumplimiento
de lo dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial,
especialmente en cuanto al estudio, diseo, gestin, ejecucin y
financiacin de proyectos, la Administracin Municipal deber ajustar
su estructura institucional para ponerla en concordancia con las nuevas
funciones y responsabilidades que de este plan se deriven.
ARTICULO 6. ESTRUCTURA
DEL
PLAN
Y
DOCUMENTOS. La estructura del Plan de Ordenamiento
Territorial, est compuesta por tres partes: Normas Urbansticas
Estructurales, Normas Urbansticas Generales y Normas Urbansticas

Complementarias.
Los documentos que hacen parte del Plan de Ordenamiento Territorial
corresponden a la Memoria Justificativa de los ajustes, donde se
seala la necesidad, la conveniencia, el propsito, la descripcin
tcnica y la evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial a travs
de las matrices e indicadores de gestin, as como los planos oficiales
que se enumeran a continuacin:
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PARGRAFO. La cartografa se actualiz a diciembre de 2008 con
recorridos de campo.
ARTICULO 7. APLICACIN. El presente Plan de

Ordenamiento Territorial se aplica a todo el territorio del Municipio
de Duitama, de conformidad con los lmites establecidos en las
Ordenanzas Departamentales (las cuales no se encontraron vigentes
y se opt por la interpretacin del I.G.A.C.) y se sealan en el Plano
CR-1 de divisin poltico administrativa Veredal Municipio de
Duitama.
ARTICULO 8. DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y
DEFINICIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL. De conformidad con los artculos 5 y 6 de la Ley
388 de 1997 y artculo 2 del decreto 879 de 1998, el ordenamiento
del territorio municipal comprende un conjunto de acciones polticoadministrativas y de planeacin fsica concertadas y coherentes,
emprendidas por el municipio para disponer de instrumentos eficaces
de orientacin del desarrollo del territorio bajo su jurisdiccin y de
regulacin de la utilizacin, ocupacin y transformacin de su espacio
fsico. El ordenamiento territorial debe ser acorde con las estrategias
de desarrollo econmico del municipio y armnico con el medio
ambiente y sus tradiciones histricas y culturales. El ordenamiento
del territorio tiene por objeto dar a la planeacin econmica y social
su dimensin territorial, racionalizar la intervencin sobre el territorio
y propiciar su desarrollo y aprovechamiento sostenible.
El plan de ordenamiento territorial es un instrumento tcnico y normativo
para ordenar el territorio municipal. Comprende el conjunto de objetivos,
directrices, polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y
normas, destinadas a orientar y administrar el desarrollo fsico del
territorio y la utilizacin del suelo (artculo 5 Decreto 879 de 1998).
PRIMERA PARTE
VOCACION FUNCIONAL TERRITORIAL
ARTICULO 10. VOCACION FUNCIONAL. El Municipio de

Duitama est situado en el Departamento de Boyac en la regin
centro-oriental del pas. La economa del departamento se basa en
la agricultura, la ganadera y la industria. La dinmica micro y famiempresarial se concentran en el Corredor Industrial conformado por
las provincias de Centro, Tundama, Sugamuxi y Occidente; adems
de la dinmica econmica, la generacin de valor y de empleo
productivo de estas cuatro regiones, cuya extensin territorial es de
7.766,64 Km2, equivale al 33.06% del total departamental y
concentra el 62% de la poblacin departamental.
La economa del Municipio de Duitama se soporta sobre la industria
manufacturera, el transporte, el comercio y agroindustria y el sector
servicios. Estos sectores son los que ms aportan a los ingresos del
Municipio y los que generan el mayor nmero de puestos de trabajo.
Su localizacin geogrfica estratgica como cabeza de la Provincia
de Tundama y parte fundamental del corredor industrial de las cuatro
provincias de mayor desarrollo del Departamento de Boyac
(Occidente, Centro, Tundama y Sugamuxi) as como sus fortalezas
en la produccin y sus tradiciones histricas, reflejadas principalmente
en su patrimonio cultural, histrico, natural y paisajstico y, en la
prestacin y la tradicin de los servicios educativos, le han permitido
consolidarse como la ciudad de mayor jerarqua de su provincia y
polo de desarrollo regional. Su localizacin y situacin geogrfica
est ilustrada en el Plano CG-2 Contexto Regional Provincial
Municipio de Duitama y Plano CG-1 Localizacin General.
Las formulaciones de ordenamiento de Duitama definidas en el
Presente Acuerdo buscan concretar en el territorio dicha vocacin
funcional, enfatizando la consolidacin de las siguientes funciones para
su desarrollo socioeconmico, cultural y ambiental:
1. Centro Regional de Servicios y de Produccin Econmica,
potencializando los sectores de la industria, comercio,
construccin, transporte, agro, agroindustria y turismo como
principales actividades de su desarrollo econmico.
NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES
2. Centro Educativo y de Desarrollo Cultural, fortaleciendo,

incrementando y complementando la prestacin de servicios
educativos de enseanza media, tcnica y universitaria.
COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 9. NORMAS
URBANISTICAS
ESTRUCTURALES. Son las que aseguran la consecucin de los
objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del plan.
Prevalecen sobre las dems normas, en el sentido de que las
regulaciones de los dems niveles no pueden adoptarse ni modificarse
contraviniendo lo que en ellas se establece, y su propia modificacin
solo puede emprenderse con motivo de la revisin general del plan o
excepcionalmente a iniciativa del Alcalde del Municipio.
PARAGRAFO. La vigencia de sta norma corresponde a dos
periodos administrativos adicionales, es decir hasta el ao 2015.
TITULO I
3. Centro Biogeogrfico y Ecoturstico, promocionando sus

fortalezas ambientales caracterizadas por el importante
ecosistema asociado al Bioma Paramuno, por la diversidad de
su flora y fauna, as como por su infraestructura hotelera y de
servicios, de importancia crucial para intensificar su desarrollo
ecoturstico.
TITULO II
POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
Har parte del presente Acuerdo el siguiente Cuadro:
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-
Transparencia.
Redistribucin del poder poltico territorial a nivel local
mediante la convocatoria para elegir en el prximo
debate electoral a las Juntas Administradoras Locales.
Descentralizacin presupuestal y de inversiones.
Liderazgo de Duitama en la gestin de proyectos de

inters comn para los Municipios de la Provincia de
Tundama.
Impulso de concertaciones y unidad supramunicipal en

la Provincia de Tundama.
Liderazgo de Duitama a nivel de la Provincia tomando

la iniciativa de presentar ante el Congreso de la
Repblica y como producto de la concertacin
intermunicipal, un proyecto de Ley para la constitucin
de la Provincia de Tundama.
POLITICAS PARA LA PROTECCION Y PRESERVACION

DE LOS ECOSISTEMAS Y MANEJO ADECUADO DEL
SISTEMA HIDRICO Y DEL SUELO DENTRO DEL
DESARROLLO SOSTENIBLE. Son las siguientes:
CAPTULO I
Lograr la mayor autonoma en las decisiones de ndole

ambiental. El Municipio de Duitama fortalecer las
dependencias
responsables del medio
ambiente y los recursos naturales con
e
l
propsito de lograr la delegacin de funciones en el
marco del Sistema Nacional Ambiental.
Desarrollo de una amplia poltica de concertacin.

La administracin municipal ser lder de un proceso
de concertacin entre todos los actores, dnde se
definan responsabilidades y planes de accin.
Se dar aplicacin estricta a la legislacin penal en
materia | ambiental, y se propondr el desarrollo
especfico de la normatividad ambiental.
Se establecern en coordinacin con el Minambiente
y Corpoboyac, incentivos econmicos y tributarios
para la proteccin, recuperacin y conservacin de los
recursos naturales el medio ambiente y el paisaje.
Propuesta y desarrollo de un pacto de produccin
limpia, a suscribir con los industriales, el sector de
servicios y transporte,
los agricultores y el sector
extractivo.
Recuperacin ambiental y uso sostenible de los
pramos como parte fundamental del territorio.
Introducir el componente de la contabilidad ambiental,
como parte sustancial del patrimonio y las finanzas
pblicas.
Se promover y har respetar en las decisiones
pblicas y las relaciones entre particulares, el principio
que considera que la propiedad, adems de su razn
econmica, tiene una funcin
social y una
ecolgica.
El Municipio se vincular a los planes y programas i
mpulsados desde la ecoregin del Nororiente ENOR-
POLTICAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 11. POLTICAS se establecen con el propsito
de generar el desarrollo de nuestro territorio buscando una
mejor y ms eficiente organizacin urbano - rural y para
corregir las deficiencias en la Planificacin existente. Las
polticas de ordenamiento territorial son:
POLITICAS PARA EL FORTALECIMIENTO DE LA
GOBERNABILIDAD. Son las siguientes:
-
Fortalecimiento institucional y recuperacin de la

legitimidad perdida mediante la creacin de un
Departamento de Convivencia y Participacin
Ciudadana que tenga como funcin implementar la
presente poltica.
Gestin de programas y proyectos de modernizacin
financiera y saneamiento fiscal.
Eficiencia administrativa y de la representacin poltica.
Modernizacin y nuevas tecnologas de gestin mediante
la adopcin en el corto plazo de una reforma
administrativa dentro del marco del programa de
reestructuracin municipal apoyado por el Gobierno
Nacional.
6
GENOR y delsistema de Parques Nacionales
propiciando la ampliacin del Santuario de Fauna y Flora
de Guanent al complejo Paramuno del Tundama.
POLITICAS PARA REORIENTAR EL CRECIMIENTO Y LA

CONSTRUCCION DE UN SISTEMA DE ESPACIO
PUBLICO COMO ELEMENTOS ESTRUCTURANTES
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y LA DEFINICION
DE LOS USOS DEL SUELO DUITAMENSE. Son las
siguientes:
-
Recuperar, crear y fomentar el buen uso del espacio

pblico efectivo dentro del casco urbano, representado
en parques y zonas verdes.
Congelar, recuperar, preservar y adecuar las zonas de
conservacin y proteccin ambiental dentro y fuera del
casco urbano, y la identificacin de nuevas reas con
el fin de implementar proyectos de espacio pblico
para la recreacin pasiva y activa de la ciudadana.
Alcanzar la meta de 15 mts2 de espacio pblico
efectivo por habitante.
Implementacin del objetivo de compactacin urbana
mediante el cumplimiento puntual de la normativa y
metas definidas para los diferentes planes parciales
previstos en el presente Acuerdo.
Distribucin equitativa de cargas y beneficios
derivados del proceso de compactacin urbana y de la
nueva ordenacin territorial de Duitama.
POLITICAS PARA EL DESARROLLO INDUSTRIAL,

AGRICOLA Y TURISTICO. Son las siguientes:
-
Promocin y fomento de la pequea y mediana

industria, PYME.
Impulso a programas y proyectos de crdito y
financiamiento de actividades econmicas de
pequea y mediana escala.
Auspicio del desarrollo tecnolgico y asistencia
tcnica agropecuaria.
Implementacin de programas planes y proyectos de
comercializacin y competitividad de productos
manufactureros y agrcolas.
Promocin y auspicio de programas planes y
proyectos asociativos en los sectores manufacturero,
agrcola, pecuario, comercial y de servicios.
Impulso a programas planes y proyectos de desarrollo
ecoturstico y agroturstico.
Seguimiento y evaluacin de la gestin de los
programas y proyectos de inversin en los sectores
sociales.
POLITICAS PARA EL DESARROLLO EN SALUD,

EDUCACION, CULTURA Y DEPORTE. Son las
siguientes:
SALUD:
Declaracin Universal de los Derechos Humanos.

Convencin sobre los derechos del Nio.
Declaracin sobre el Derecho al desarrollo
Naciones | Unidas.
Declaracin sobre el Medio Ambiente. Ro de
Janeiro 1992
Proteccin y fomento de la Salud Humana, como la
relacin recproca entre la salud y el desarrollo.
Atencin Primaria de la Salud de la poblacin, Alma
Ata 1978. La atencin primaria de salud es la
asistencia sanitaria basada en mtodos y tecnologas
prcticos, cientficamente fundados y socialmente
aceptables puesta al alcance de todos los individuos
y familias de la comunidad mediante su plena
participacin y a un coste que la comunidad y el pas
puedan soportar, en todas y cada una de las etapas
de su desarrollo con un espritu de autoresponsabilidad y autodeterminacin. La atencin
primaria forma parte del sistema nacional de salud,
del que constituye la funcin central y el ncleo principal,
como del desarrollo social y econmico global de la
comunidad. Representa el primer nivel de contacto
entre los individuos, la familia y la comunidad, llevando
lo ms cerca posible la atencin de salud al lugar
donde residen y trabajan las personas y constituye el
primer elemento de un proceso permanente de
asistencia sanitaria.
Carta de Ottawa Canad Noviembre de 1986. La
promocin de la salud consiste en proporcionar a los
pueblos los medios necesarios para mejorar su salud
y ejercer un mayor control sobre la misma. La poltica
de la promocin de la salud combina diversos
enfoques pero complementarios entre s, los cuales
incluyen legislacin, medidas fiscales, impuestos y
cambios organizacionales. Adems declara como
requisitos fundamentales para la salud, la paz, la
educacin, la vivienda, la alimentacin, el ingreso, un
ecosistema estable, la conservacin de los recursos,
la justicia social y la equidad
Proteccin de Grupos vulnerables.
Lucha contra enfermedades transmisibles.
Promover la evaluacin de los riesgos de las
sustancias
qumicas y su gestin
ecolgicamente racional basado en
orientacin de polticas coordinadas e integradas a
nivel regional y sub-regional (Estocolmo, 29 de abril
de 1994).
Cumbre Mundial sobre la alimentacin, Roma 1996.
Reconoci que existe seguridad alimentaria cuando
todas las personas tienen acceso a alimentos
inocuos.
Conferencia Cumbre de Bolivia, Santa Cruz de la
Sierra en diciembre de 1996. Desarrollo
sostenible.
Cumbre Mundial a favor de la Infancia, New York
1.990.
Constitucin Poltica de Colombia 1991. Artculo 366
El bienestar general y el mejoramiento de la calidad
de vida de la poblacin son finalidades sociales del

Estado. Ser objetivo fundamental de su actividad la
solucin de las necesidades bsicas insatisfechas de
salud, de educacin, de saneamiento ambiental y de
agua potable. Para tales efectos, en los planes y
presupuesto de la Nacin y de las entidades
territoriales, el gasto pblico social tendr prioridad
sobre cualquier otra inversin.
En el artculo 80 de la Constitucin se determina que
el estado planificar el manejo y aprovechamiento de
los recursos naturales para garantizar su desarrollo
sostenible, su conservacin, restauracin o sustitucin.
Decreto 614 de 1984, Resoluciones 2013 de 1986 y
1016 de 1989, Decreto Ley 1295 de Junio de 1994.
Control de Factores de Riesgo Ocupacional y
promocin del bienestar laboral. Organizacin y
administracin del Sistema General de
Riesgos
Profesionales.
Sobre la Mujer en Nairobi 1.985.
Poblacin y Desarrollo en el Cairo 1.994.
Cumbre Mundial sobre Desarrollo Social en
Copenhague
Igualdad, Desarrollo y Paz para todas las mujeres
del Mundo. Beijing, China Septiembre de 1.995.
Acuerdo 77 Priorizacin para el Sistema de
Identificacin de Beneficiarios de Programas
Sociales.
Derechos de la mujer HAIFA.
Las dems disposiciones conforme a la ley 715 de 2001

EDUCACIN:
-
Diseo e implementacin de programas tendientes

a aumentar la cobertura y la calidad de la educacin
en el Municipio.
Ejecutar los proyectos establecidos en el Plan
Educativo Municipal segn Acuerdo Municipal
nmero 028 del 22 de octubre de 1999.
Implementacin de planes programas y proyectos
en educacin no formal.
Reorientar los PEIs de las diferentes instituciones
educativas hacia el desarrollo local.
Involucrar a los diferentes estamentos del sector
productivo parta alcanzar las polticas de calidad,
cobertura y eficiencia en las instituciones
educativas.
Promocin de una cultura ecolgica y de programas y

proyectos de educacin ambiental.
Racionalizacin de uso y mantenimiento de
infraestructuras.
Implementacin de programas, planes y proyectos de
comunicacin telemtica, interactiva e informtica.
Fortalecimiento de la escuela de bellas artes.
DEPORTES:
Promocin de la prctica deportiva, recreativa,

formativa y competitiva.
Crecimiento de coberturas de programas, planes y
proyectos adelantados por el Instituto de Recreacin y
Deportes.
Prevencin de los riesgos a la drogadiccin y el
alcoholismo para el aprovechamiento del tiempo libre
de la niez, la juventud, de la tercera edad y veteranos.
Promocin del concepto de rumba sana y
desarrollo de alternativas.
Optimizacin del uso de las infraestructuras de la villa
olmpica y dems escenarios.
Promocin del pleno disfrute de las ciclo rutas y el
espacio pblico.
Ampliacin de la Villa Olmpica.
Fortalecimiento de las escuelas de formacin
deportiva.
Diseo e implementacin de programas tendientes a
respaldar a los deportistas de alto rendimiento en la
ciudad.
CAPTULO II
OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTICULO 12. OBJETIVOS. Buscan, junto con las

estrategias y polticas, determinar el horizonte de mediano
y largo plazo del Municipio de Duitama. Los grandes
objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial son los que
se establecen a continuacin:
CULTURA:
FORTALECIMIENTO DE LA GOBERNABILIDAD. Este

objetivo hace referencia a la capacidad de resolver los
problemas que desde lo fsico-ambiental, funcional-espacial,
econmico y social determinan o afectan el uso del territorio
del Municipio de Duitama. La capacidad de resolver
problemas est referida a las condiciones de idoneidad,
eficiencia, eficacia y transparencia que deben ser
consustanciales al funcionamiento de los sistemas y
procesos de la Administracin del Municipio de Duitama.
Promocin y difusin de valores locales y nacionales.

Auspicio y desarrollo de los potenciales artsticos y
culturales de la poblacin.
Adelanto de programas, planes y proyectos de
formacin y conservacin de aptitudes artsticas y
literarias.
PROTECCION, CONSERVACION Y MANEJO

SOSTENIBLE DE LOS ECOSISTEMAS ASOCIADOS AL
BIOMA PARAMUNO Y MANEJO ADECUADO DEL
SISTEMA HIDRICO MUNICIPAL. Este objetivo persigue el
mantenimiento y restauracin de la oferta natural de los
ecosistemas y de las comunidades biticas en especial del
8
bio-pramo y su franja de proteccin, frente a la demanda
social de bienes y servicios al igual que la recuperacin,
mantenimiento sostenible de la oferta hdrica como factor
fundamental en la orientacin del proceso de ocupacin y
uso del territorio.
REORIENTACIN DEL CRECIMIENTO URBANO Y
CONSTRUCCIN DE UN SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO
COMO ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL
ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DEFINICION DE LOS
USOS DEL SUELO DUITAMENSE. Este objetivo se propone
reorientar el proceso de crecimiento y desarrollo de la ciudad a partir
de la compactacin urbana y la racionalizacin de los usos del suelo,
de tal forma que se distribuyan a travs de estos, las cargas y beneficios
equitativamente. Rescatar, recuperar e implantar elementos que
conformen una estructura del espacio pblico como principal eje a
partir del cual se determina la conservacin, defensa y proteccin del
medio ambiente, al patrimonio, la organizacin Vial, los servicios, la
vivienda de inters social y dems elementos que conforman el
componente urbano.
DESARROLLO INDUSTRIAL, AGRICOLA Y TURSTICO. Es
un objetivo para propiciar el desarrollo de la actividad manufacturera,
agrcola y de servicios y el desarrollo econmico general del Municipio
mediante la relocalizacin de actividades y construccin de
equipamientos e infraestructuras de cobertura regional con el propsito
de lograr niveles significativos de competitividad dentro del mercado
departamental, nacional e internacional.
DESARROLLO EN SALUD, EDUCACIN, CULTURA Y
DEPORTE. Este objetivo busca impulsar la ampliacin en cantidad
y calidad de las coberturas y la recuperacin y la construccin de
nuevas infraestructuras destinadas a la salud, la educacin, la cultura
y el deporte.
SECTOR EDUCATIVO. El Municipio adelantar un

programa integral de aumentos de la cobertura
efectiva y calidad de los servicios de educacin
primaria, bsica secundaria y media vocacional.
El aumento de la cobertura educativa efectiva
comprende ampliacin de la oferta de nuevas plazas
para los sectores sociales ms vulnerables y; la
calidad, la implementacin de planes, programas y
proyectos de educacin no formal, innovacin y
diversificacin de la enseanza en concordancia con
la vocacin y expectativas laborales de la poblacin.
Se espera que para el ao 2009 se reduzca en su
totalidad el dficit de oferta del servicio educativo
municipal.
El Municipio incentivar y promover, por el sistema
de cofinanciacin y en concurrencia con el
Departamento y la Nacin y/o mediante convenios
inter-administrativos y con establecimientos de
educacin privada de reconocida idoneidad
programas, planes y proyectos de actualizacin,
profesionalizacin y mejoramiento educativo docente,

en reas prioritarias para el desarrollo social y del
conocimiento.
En el contexto de los Proyectos Educativos
Institucionales, (PEIs) tanto del sector pblico como
privado, el Municipio har evaluaciones peridicas
sobre pertinencia de programas, contenidos y
docentes, en concordancia con lo establecido en la
Ley 115 de 1993, Ley 715 de 2001, Acuerdo 029 de
1999 (Plan de Desarrollo Educativo) y el Plan
Nacional de Desarrollo.
En el marco de los programas y proyectos de
modernizacin institucional que se implementen en
el corto y mediano plazo, deber producirse la
descentralizacin del sector educativo del Municipio.
-
SECTOR SALUD. El Municipio adelantar el

aumento de ampliacin de cobertura, beneficiarios
del Rgimen Subsidiado. Garantizar a toda la
poblacin el acceso a los servicios de promocin,
prevencin, diagnstico, tratamiento y rehabilitacin
para todas las patologas, segn la intensidad de uso
y los niveles de atencin y complejidad que se
definan.
Asegurar que las atenciones de salud sean
entregadas en condiciones de equidad y solidaridad
de todos los servicios de bienestar individual y
colectivo necesarios para el mantenimiento y la
mejora del estado de salud de la poblacin, dando
prioridad en la atencin a la niez y la tercera edad.
La descentralizacin como una alternativa de
bsqueda de estrategias que permita el bienestar de
la poblacin, posibilite la planeacin local, la
participacin social, el desarrollo administrativo, la
eficiencia en la aplicacin de los recursos
revirtindose en mejores condiciones de morbimortalidad de la ciudadana, creando y poniendo en
marcha la Secretara de Salud Municipal como ente
de control, vigilancia y coordinacin intersectorial, a
fin de adelantar programas, planes y proyectos en
salud pblica.
La Secretara de Salud, destinar entre el 2 al 5 %
del presupuesto anual de inversin, en programas y
proyectos de investigacin mdica y epidemiolgica.
Podr ampliarse este monto con recursos de
cofinanciacin,
mediante
convenios
interinstitucionales y financiacin internacional.
La Secretaria de Salud implementar los sistemas
de Garanta de Calidad de los servicios de Salud y
el Sistema Integral de Informacin del Sistema
General de Seguridad Social en Salud.
9
El Municipio revisar y reprogramar
en
concordancia con la Asesora de Planeacin, el
sistema de identificacin de beneficiarios de
programas sociales SISBEN, para dar prioridad a
los grupos vulnerables y de acuerdo a los niveles de
necesidades bsicas insatisfechas.
por la creacin y construccin de ms escenarios

deportivos.
La ampliacin de la cobertura de los programas de
formacin deportiva, adiestramiento y alta
competencia adelantados por el Instituto de
Recreacin y Deportes, se adelantaran en beneficio
prioritariamente de la poblacin escolar del
Municipio.
Adoptar procedimientos para la programacin.

Ejecucin, evaluacin, control y seguimiento fsico y
financiero de los programas del sector.
Implementar y garantizar la participacin de la
comunidad en las decisiones que puedan afectarlo
a travs de las asociaciones de usuarios, liga de
usuarios veeduras ciudadanas segn lo
establecido en la ley 489 de 1.998.
Le corresponde al Municipio garantizar la atencin
de primer nivel y por tal motivo fortalecer y mejorar
las condiciones tcnico-administrativas, de capacidad
instalada y la viabilidad financiera de la Empresa
Social del Estado de carcter municipal E.S.E.
SALUD DEL TUNDAMA, de conformidad con la
Ley.
RECREACION. En el mediano plazo deber

impulsarse la creacin del Parque Recreacional del
Norte, del Sur y el parque Bavaria (en sus antiguas
instalaciones) segn las determinantes de la unidad
de actuacin urbanstica Bavaria. En el largo plazo
con la recuperacin de la Quebrada La Aroma se
implementar el parque lineal que llevar el mismo
nombre (ver plano CU-14 Sistema de Espacio
Pblico).
A partir de la vigencia del presente Acuerdo deber
implementarse un programa para el establecimiento
gradual de ciclo rutas de carcter permanente.
CAPTULO III
FAMILIA. En cada periodo de Gobierno durante el

actual y los prximos dos perodos constitucionales,
la Administracin Municipal en concordancia con lo
establecido en el artculo 42 de la Constitucin
Poltica, disear un programa de promocin de los
valores de la familia, los derechos de la mujer, el
joven, el nio y el anciano, y la proteccin social de
las familias de ms bajos ingresos del Municipio.
CULTURA. Se consolidar y ampliara la Ciudadela
Cultural mediante la incorporacin a ella del predio
del Molino Tundama y la construccin de una
Biblioteca Municipal Interactiva. En el Programa de
Ejecucin contemplado en el presente Acuerdo
debern identificarse los recursos para la compra del
predio y para el corto plazo debern hacerse las
provisiones presupustales necesarias para la
construccin de la infraestructura respectiva.
En el mediano y largo plazo se proveer el
equipamiento del parque arqueolgico del Municipio
en la vereda Tocogua, en el marco de las polticas
de conservacin, esparcimiento y desarrollo cultural
y turstico de la ciudad. Se destinar para este
propsito una porcin del presupuesto del Instituto y
se buscarn recursos de cofinanciacin con el
Ministerio de Cultura y entidades del orden nacional,
departamental e internacional.
DEPORTES. En el corto, mediano y largo plazo

deber ampliarse y consolidarse la infraestructura y
el equipamiento de la Villa Olmpica, y propender
ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 13. ESTRATEGIAS. Son las que garantizan y
aseguran la consecucin de los objetivos del Ordenamiento
Territorial y se determinan a continuacin:
ESTRATEGIAS PARA EL FORTALECIMIENTO DE LA
GOBERNABILIDAD. Son las siguientes:
-
Reestructuracin y modernizacin de la Administracin

Municipal a corto plazo. Est orientada a fortalecer su
institucionalidad mediante acciones que permitan la
adopcin de nuevas tecnologas de gestin, la creacin
de una red interna de informacin, la automatizacin de
los procesos, el desarrollo de procedimientos y
mecanismos que garanticen la transparencia de los
procesos y toma de decisiones pblicas, lo mismo que
la eficiencia y eficacia de la gestin administrativa.
Fortalecimiento de la Participacin Ciudadana. Mediante
el incremento de los procesos de convivencia y
concertacin ciudadana y una ms amplia injerencia en
el proceso de toma de las decisiones que afectan a todos
los ciudadanos de Duitama.
Liderazgo Provincial y Regional. Est orientada a
potenciar el liderazgo de Duitama dentro de la Provincia
de Tundama, incrementando los niveles de coordinacin
y concertacin supramunicipal, concretando propuesta
de proyectos regionales, fortaleciendo la interlocucin
de la regin con el Departamento de Boyac y la Nacin
y promoviendo la importancia estratgica de adoptar
niveles de planificacin conjunta con los dems
Municipios integrantes de la Provincia de Tundama.
10
-
Modernizar tcnicamente las dependencias.
ESTRATEGIAS
PARA
LA
PROTECCION,
PRESERVACION Y RECUPERACION DE LOS
ECOSISTEMAS, MANEJO ADECUADO DEL SISTEMA
HIDRICO Y DEL SUELO DENTRO DEL DESARROLLO
SOSTENIBLE. Son las siguientes:
-
Delimitacin de las rondas de ro principales a nivel de

detalle sobre inventario predial.
Manejo integral de las cuencas.
Delimitacin de reas forestales y protectoras de
acuerdo con un estudio semi-detallado de suelos.
Determinacin de proyectos estratgicos dentro de los
suelos urbano y rural que permitan concretar las acciones
requeridas en el territorio municipal para su adecuado
desarrollo econmico y sociocultural.
Adquisicin de terrenos en la zona del ecosistema
pramo, determinando la solucin social y econmica
de los que habitan all.
Campaas educativas para la conservacin de los
recursos naturales.
Concertacin y educacin para el trabajo comunitario
(pramo).
Creacin de Parques Naturales Municipales del pramo
de La Rusia y Pan de Azcar como patrimonio de la
Humanidad.
ESTRATEGIAS PARA LA REORIENTACIN DEL

CRECIMIENTO Y LA CONSTRUCCIN DE UN SISTEMA
DE ESPACIO PUBLICO COMO ELEMENTOS
ESTRUCTURANTES
DEL
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y LA DEFINICION DE LOS USOS DEL
SUELO DUITAMENSE. Son las siguientes:
espacio pblico.
ESTRATEGIAS PARA EL DESARROLLO INDUSTRIAL,
AGRICOLA, COMERCIAL Y TURISTICO. Son las
siguientes:
-
Congelar el crecimiento del permetro urbano

armonizndolo con el permetro de
servicios pblicos y densificando zonas no
desarrolladas.
Rescatar el espacio pblico apropiado y degradado
indebidamente adquiriendo los terrenos requeridos
para incrementar el espacio pblico necesario segn
los objetivos propuestos (construccin de parques
para la disminucin del dficit de espacio pblico).
Recuperacin del centro de la ciudad definiendo su
cobertura, como eje de las principales actividades de
la ciudad, mirando la viabilidad de semipeatonalizacin.
Determinacin de diseos paisajsticos para los
elementos constitutivos del espacio pblico.
Incorporacin de los elementos naturales, tales como
arborizacin y cuerpos hdricos, conformando una
estructura verde que articule el territorio.
Mejoramiento del sistema Vial y de comunicacin de
la ciudad.
Adopcin de planes de vivienda de inters social
como estrategia de ordenamiento urbanstico
orientados al mejoramiento de sectores subnormales y

su reubicacin de las zonas de riesgo.
Eliminacin de las zonas azules para la recuperacin
del
Posicionamiento econmico intra y extra regional.

Desarrollo de la potencialidad competitiva del
Municipio en la regin.
Eficiencia y eficacia de la administracin y gestin
financiera.
Relocalizacin de actividades econmicas de gran
impacto urbanstico.
Planeacin del crecimiento urbano y el desarrollo de
las actividades econmicas de manera social y
ambientalmente sostenible.
Desarrollo de competitividad de la industria
manufacturera en el mercado regional y extra regional.
Incremento de la actividad manufacturera de pequea
y mediana escala acompaada de la adopcin de
paquetes tecnolgicos apropiados y acceso a
programas y proyectos nacionales e internacionales
de crdito blando.
Crecimiento y optimizacin de la capacidad instalada
e infraestructura fsica de la ciudadela industrial, como
resultado de la creacin de empresas industriales y
comerciales de pequea y mediana escala en un
contexto de productividad econmica ambientalmente
sostenible.
Construccin y desarrollo de las siguientes
infraestructuras; Parador de Carga y Centro Integral
Pecuario.
Construccin de la Central de Abastos del Oriente,
para la comercializacin de productos agrcolas
regionales y de la provincia, y remodelacin de la
plaza de mercado existente la cual estar asignada al
mercado minorista y/o lo que se determine en el
proyecto urbanstico de la carrera 20.
Desarrollo de polticas, programas y proyectos
relacionados con: priorizacin de mercados por
productos; prioridad de los cultivos de acuerdo a las
perspectivas de los mercados; desarrollo de
mercados concentrados regionalmente (locales y
veredales); modernizacin de los canales de
comercializacin; agricultura por contrato; incentivos y
promocin de proyectos de inversin; desarrollo
tecnolgico y agregacin de valor a los productos
agrcolas, as como centros de investigacin y
desarrollo tecnolgico para un mejor aprovechamiento
del territorio.
Adelanto de programas y proyectos asociativos en el
sector rural y fami-empresarial, asociado a estrategias
11
de concertacin del desarrollo empresarial del

Municipio.
Racionalizacin y eficiente regulacin del nmero de
rutas, organizacin de los recorridos y control del
crecimiento del parque automotor del servicio pblico,
as como la construccin del nuevo terminal de
transporte en el contexto del programa de
recuperacin y renovacin urbanstica.
Centro de desarrollo empresarial y financiero capaz de
agrupar de manera eficiente y racional el conjunto de
estas actividades.
Concertacin del desarrollo econmico entre el sector
pblico y privado.
Creacin de un escenario financiero moderno para el
manejo de las finanzas municipales y saneamiento
fiscal.
Recuperacin y preservacin de los diversos
elementos del patrimonio natural, arqueolgico,
urbanstico y arquitectnico con miras a incluirlos en el
mercado de oferta turstica del Municipio.
Conformacin de circuitos tursticos y ecolgicos
aprovechando el patrimonio ecolgico y arqueolgico
existente en el Municipio.
Construccin de la infraestructura turstica necesaria
para el mejoramiento de la oferta de servicios ecotursticos.
ESTRATEGIAS PARA EL DESARROLLO EN SALUD,

EDUCACION, CULTURA Y DEPORTE. Son las
siguientes:
SALUD:
1. Formular y ejecutar el Plan de Atencin Bsica
Municipal con la participacin concertacin comunitaria,
basados en un diagnstico del proceso de salud
enfermedad acorde con la realidad y necesidades del
Municipio con el objeto de mejorar las condiciones de
salud y el bienestar de los Duitamenses. Se har especial
nfasis en los siguientes programas:
Fortalecimiento de espacios de participacin social para

la vigilancia y control de programas y proyectos,
participacin en la planeacin en salud, conformacin de
redes comunitarias de colaboracin, notificacin y
vigilancia.
Desarrollo de un sistema de vigilancia en salud pblica,
tomando como principal elemento la implementacin del
sistema de informacin, para lograr desarrollar acciones
oportunas en los eventos que se presenten.
1.4. Velar por el cumplimiento de las normas de salud
ocupacional en el sector informal de la economa.
Proteccin y apoyo para la investigacin y la metodologa
adecuada.
2. Desarrollo de programas dirigidos a las poblaciones
vulnerables como son:
Programas de nutricin.
Fortalecimiento de los programas para adulto
mayor.
Desarrollo de programas para proteccin de la
mujer y las nias.
Desarrollo de programas para la implementacin de
la no violencia.
Programa de desarrollo de habilidades sociales.
3. Gestionar y supervisar el acceso de la prestacin de
los servicios de salud para la poblacin de la jurisdiccin.
3.1 Implementar el sistema de garanta de calidad en la
prestacin de servicios de salud.
3.2 Conformacin de red de prestacin de servicios.
3.3 Supervisin control y vigilancia del sistema general
de seguridad social en salud (Rgimen contributivo y
subsidiado).
3.4 Supervisin control y vigilancia de los planes de
beneficios del Sistema General de Seguridad Social
en Salud.
EDUCACIN:
1.1. Control y vigilancia de factores de riesgo del medio

ambiente como son el manejo de residuos slidos y
lquidos, abastecimiento y consumo de agua potable,
control de rabia animal, plaguicidas, control de
medicamentos. Cumplir y hacer cumplir las normas de
orden sanitario previstas en la ley 9 de 1979.
1.2. Adopcin del Plan Nacional de Salud Ambiental
PLANASA 2000 2010.
1.3. Implementacin de programas y polticas pblicas
saludables que lleven a desarrollar hbitos de vida
saludables en la poblacin, disminuir el ndice de
morbilidad por accidentes de transito, resolucin de
conflictos por va pacifica, promulgacin de la no violencia
y la equidad por genero, fortalecimiento de la educacin
sexual, fortalecimiento de la familia como ncleo familiar,
proteccin del medio ambiente, prevencin en el maltrato
infantil y contra la mujer.
1.
Ampliacin de cobertura educativa.
1.1. Ampliacin del plan de reorganizacin educativa
municipal atendiendo los lineamientos nacionales y
regionales.
1.2. Ampliacin de la matriz de seguimiento
proyectndola a corto mediano y largo plazo.
1.3. Adopcin e implementacin de los programas
especiales del Ministerio de Educacin Nacional
para ampliacin de cobertura (tele-secundaria,
aceleracin del aprendizaje, etc.) dentro de las
polticas de expansin propuestas.
1.4. diversificacin, innovacin e implementacin de
planes, programas y proyectos de educacin no
formal.
2.
Mejoramiento de la calidad de la educacin.
12
2.1. Consecucin y asignacin de recursos que permitan
el mejoramiento institucional (infraestructura y
dotacin) del sector educativo.
2.2. Estructuracin e implementacin de la inspeccin,
vigilancia y supervisin de la educacin a nivel local.
2.3. Mantener actualizado el registro de informacin
educativa municipal para los fines pertinentes.
2.4. Adecuar y ampliar los planes y programas de
educacin a todos los estamentos de las
comunidades educativas.
2.5. Garantizar a travs de la gestin interna la pronta y
justa apropiacin de los recursos econmicos para
la promocin y cualificacin de la planta educativa
del Municipio.
2.6. Asignar y gestionar recursos que permitan la
cualificacin de la planta de personal en educacin.
3.
En cuanto a eficiencia.
3.1 Evaluar el uso de los inventarios fsicos de dotacin
y de apoyo asignados a las instituciones educativas.
3.2 Evaluar el desempeo del personal directivo,
docente y administrativo de los organismos
involucrados en el proceso educativo Municipal.
3.3 Medir la influencia que los PEIs generan en el
desarrollo social, econmico y poltico del Municipio
de Duitama.
3.4 Definir los parmetros para la regulacin de los
costos educativos, as como su control y vigilancia
por parte de la unidad administrativa educativa
Municipal.
3.5 Implementacin del Plan Educativo Municipal.
Ampliacin de coberturas y recursos para los

programas, planes y proyectos desarrollados por el
Gobierno Municipal.
Disminucin de los factores de riesgo a la
drogadiccin y el alcoholismo a travs de la
promocin del concepto de rumba sana y
alternativas para el aprovechamiento del tiempo libre
prioritariamente para la niez y la juventud.
Optimizacin del uso deportivo y recreativo de las
infraestructuras de la villa olmpica y dems
escenarios.
Uso y pleno disfrute de las ciclo rutas y el espacio
pblico.
Cumplimiento de lo previsto de la Ley del Deporte
(Ley 181 de 1993).
TITULO III
CLASIFICACION DEL SUELO

ARTICULO 14. CLASIFICACION DEL SUELO. De
conformidad con lo previsto en el Captulo IV de la Ley 388
de 1997, el suelo del Municipio de Duitama se clasifica en
suelo urbano, de expansin urbana y rural. El suelo de
proteccin forma parte de los anteriores y el suelo suburbano
hace parte del suelo rural del Municipio.
PARGRAFO. Las reas que forman parte de estos suelos
estn sealadas el plano CG-5 Clasificacin del Territorio
en Suelo Urbano, Rural, de Expansin Urbana y Suburbano
con la correspondiente determinacin de los permetros.
CAPTULO I
CULTURA:
-
Preservacin y refuerzo del sistema de valores locales

y nacionales.
Desarrollo de los potenciales artsticos y culturales de
la poblacin.
Desarrollo de programas, planes y proyectos de
formacin y conservacin de aptitudes artsticas y
literarias.
Proyeccin y apropiacin del entorno sociocultural y
ambiental del Municipio y la regin.
Ampliacin y aprovechamiento de infraestructuras
como la ciudadela cultural, el molino Tundama y el
parque arqueolgico.
comunicacin telemtica, interactiva e informtica.
DEPORTES:
Aumento de los ndices de vinculados a la prctica

deportiva, recreativa, formativa y competitiva.
SUELO URBANO
ARTICULO 15. SUELO URBANO. Forman parte del suelo
urbano las reas destinadas a usos urbanos que cuentan
con infraestructura Vial y redes primarias de energa,
acueducto y alcantarillado, las cuales se delimitaron por
medio de un permetro urbano (Ver mapa CU-5 poltico
administrativo divisin barrios propuestos) y de servicios
pblicos, cuyos lmites y coordenadas se indican a
continuacin.
La delimitacin del permetro urbano se determina de
conformidad con los siguientes lmites:
LIMITE SUR:
PUNTO 1: Coordenadas: Este: 1114.960; Norte: 1133.725.
Partiendo de la interseccin de la Autopista Norte con la
iniciacin de la Avenida Circunvalar, por la va denominada
Camelln de Narvez hasta la interseccin con el Canal
Vargas y por este hasta la interseccin del Canal Vargas y
13
la Autopista Norte; continua por la Autopista hacia el Sureste
hasta la interseccin con el Ro Chicamocha; luego Continua
por el cauce del Ro Chicamocha hasta la desembocadura
del Ro Chiticuy en este, en el punto 2 cuyas coordenadas
son, E: 1.118.336 N: 1.134.193.
LIMITE ORIENTAL:
Desde el punto 2: Coordenadas: Este: 1118.336 Norte:
1134.193. por el cauce del Ro Chiticuy hasta el punto 2A:
Este 1117.938; Norte: 1134.569. Continuando desde el
punto anterior hasta el punto 2B: Este 1117.645; Norte:
1134.590, De este punto sigue hacia el norte hasta encontrar
la va de acceso principal a la vereda Tocogua en el punto
2C con coordenadas E: 1.117.404, N: 1134.985; De ah por
la va sealada hasta la interseccin de la misma con el Ro
Chiticuy, continua al norte por el cauce del Ro Chiticuy hasta
la interseccin con la carrera 34; de ah bordea el cerro Las
Lajas por la curva 2500 m.s.n.m. hasta el punto 2D con
coordenadas E:1.117.469 y N: 1.135.363; toma hacia el norte
bordeando el cerro hasta encontrar la va de acceso a la
vereda Tocogua Sector El Rosal por la zona del Colegio
Promocin Social; continua por esta misma va hacia el
occidente hasta la interseccin del Ro Chiticuy; continua
por su cauce hacia el norte hasta encontrar la Carrera 18 en
el punto 2E E:1.116.787 y N:1.136.439, de ah hasta el punto
2F de coordenadas E: 1.116.827 y N: 1.136.424, continua
hacia el noreste hasta el punto 2G E:1.116.849 y N:
1.136.466; sigue hasta el punto 2H de coordenadas N:
1.116.885 y N: 1.136.448, de ah en sentido noreste hasta
la interseccin con la carrera 16 punto 2I E: 1.116.949 y N:
1.136.657, continua por la carrera 16 en sentido oriental
hasta el punto 2J de coordenadas E: 1.117.038 y N:
1.136.686, de ah hacia el norte hasta la va, en el punto 2K
E: 1.117.026 N: 1.136.854 y por esta va hacia el occidente
hasta la interseccin con el Ro Chiticuy; continua hacia el
norte por el cauce del ro hasta la interseccin de la va
principal de acceso a San Luis; por esta misma va hasta la
va frente a la escuela de san Luis, continua por esta hasta
el cruce con el ro Chiticuy en el punto 3 de coordenadas
E:1.117.338 N: 1.137.485.
LIMITE NORTE:
Del punto 3 de coordenadas E:1.117.338 y N: 1.137.485
toma por el cauce del Ro Chiticuy en sentido occidental
hasta el cruce con la calle 34 y por esta hasta la interseccin
de la va que conduce al Municipio de Santa Rosa de Viterbo;
continua hacia el suroccidente hasta la va frente al conjunto
residencial Betania y por esta toma al norte hasta la
interseccin con la va de acceso a San Antonio Norte en el
sector San Carlos; por esta toma hacia el suroccidente hasta
el punto 3A E: 1.116.552 y N: 1.137.231, continua por la
curva de nivel 2555 m.s.n.m hasta el cruce con la va de
acceso a San Antonio Norte en la Transversal 5A, continua
por esta en el sentido suroccidental hasta la Diagonal 16
Va Ruta del Mundial; y por esta en sentido norte hasta la
interseccin de la carrera 5 continua por esta hasta el punto
3B E: 1.115.890 N: 1.137.508 y en sentido norte siguiendo
las coordenadas de los puntos 3C E: 1.115.874 N:
1.137.861, 3D E: 1.115.733 N: 1.137.879, 3E E: 1.115.633

N: 1.137.990, 3F E: 1.115.733 N: 1.138.063 y el punto de la
interseccin de la proyeccin de la Carrera 1A 3G E:
1.115.642 N: 1.138.176, continua por esta hasta la Carrera
18; de ah en el sentido norte hasta el punto 3H E: 1.115.267
N: 1.138.194; continua en el sentido occidental con los
puntos 3I E: 1.115.178 N: 1.138.209, 3J E: 1.115.125 N:
1.138.169, 3K E: 1.115.068 N: 1.138.210, sigue por la va
en el mismo sentido hasta el punto 3L E: 1.114.975 N:
1.138.214; de ah hasta el punto 4 de coordenadas E:
1.114.860 y N: 1.138.104 con la interseccin de la Quebrada
Los Zorros
LIMITE OCCIDENTAL:
PUNTO 4 : Coordenadas Este 1114.860 y Norte 1138.104
toma por el cauce de la Quebrada Los Zorros hasta el punto
4A coordenadas Este 1115.023 y Norte 1137.956; continua
en sentido Nororiental hasta el punto 4B de coordenadas
Este 1115.109 y Norte 1138.014; continua en sentido
suroccidental hasta el punto 4C cruce con el cauce de La
Quebrada Las Siras coordenadas Este 1115.168 y Norte
1137.953; continua en sentido suroccidental por ste, hasta
el punto 4D cruce con el eje de la carrera 2 coordenadas
suroccidental por el eje de la carrera 2 hasta el punto 4E
cruce con el eje de la calle 14B coordenadas Este 1114.853
y Norte 1137.571; continua en sentido suroccidental por el
eje de la carrera 3 hasta el punto 4F cruce con el eje de la
calle 14 coordenadas Este 1114.630 y Norte 1137.494;
continua en sentido suroccidental hasta el punto 4G cruce
del eje de la carrera 3 con la calle 13 coordenadas Este
1114.604 y Norte 1137.459; continua por el eje de la calle
13 hasta el cruce con el eje de la carrera 4, punto 4 H
coordenadas Este 1114.650 y Norte 1137.384; continua
en sentido suroccidental por el eje de sta hasta el cruce
con el eje de la carrera 5 con calle 11 punto 4 I, coordenadas
Este 1114.635 y Norte 1137.345; continua en sentido sur
por el eje de la calle 11 hasta 4J cruce con el eje de la
carrera 5D coordenadas Este 1114.667 y Norte 1137.201;
continua en sentido suroccidenal por el eje de esta hasta el
cruce con el punto 4K eje de la carrera 6 coordenadas Este
1114.674 y Norte 1137.093; continua en sentido suroriental
por el eje de la calle 11 hasta el punto 4L cruce con el eje de
la carrera 7B coordenadas Este 1114.769 y Norte
1136.871; continua por el eje de sta en sentido
suroccidental hasta el punto 4M cruce con el eje de la calle
9A de coordenadas Este 1114.429 y Norte 1136.605;
continua en sentido noroccidental hasta el punto 4N cruce
con el eje de la carrera 7 coordenadas Este 1114.358 y
Norte 1136.644; continua en sentido suroccidental hasta el
punto 4 cruce con el eje de la Diagonal 7A coordenadas
Este 1114.303 y Norte 1 136.563; continua en sentido
suroriental hasta el punto 4 O cruce con el eje de la carrera
6 coordenadas Este 1114.293 y Norte 1136.537; continua
en sentido noroccidental hasta el punto 4P de coordenadas
Noroccidental hasta el punto 4Q de coordenadas Este
1114.090 y Norte 1136.510; continua en sentido
14
noroccidental hasta el punto 4R de coordenadas Este
suroccidental hasta el punto 4S Este 1114.017 y Norte
1136.515; continua en sentido noroccidental hasta el punto
4T de coordenadas Este 1113.891 y Norte 1136.716;
continua en sentido Noroccidental hasta el punto 4U eje de
la carrera 2N coordenadas Este 1113.807 y Norte
1136.732; continua por sta en sentido suroccidental hasta
el cruce con el eje de la calle 4 coordenadas Este 1113.694
y Norte 1136.683; continua por el eje de sta en sentido
suroccidental hasta el punto 4V cruce con el eje de la carrera
2 Este 1113.751 y Norte 1136.426; continua en sentido
suroccidental hasta el punto 4W de coordenadas Este
suroccidental hasta el punto 4X de coordenadas Este
suroccidental hasta el punto 4Y de coordenadas Este
por el eje de la calle 1 hasta el cruce con el eje de la carrera
8B coordenadas Este 1114.094 y Norte 1135.759;
continua en sentido suroccidental por el eje de la carrera 8B
hasta el cruce con el eje de la calle 5w de coordenadas Este
suroccidental hasta el cruce con el eje de la carrera 9
en sentido nororiental hasta el cruce con el eje de la calle
4Bw; continua en sentido en sentido suroccidental hasta el
cruce con el eje de la carrera 16 coordenadas Este
1114.121 y Norte 1135.503; continua en sentido nororiental
por el eje de sta, hasta el punto 4Z de coordenadas 1114.
280 y Norte 1135.598; continua en sentido suroccidental
hasta el punto 4A de coordenadas Este 1114.292 y Norte
1135.575; continua en sentido sur hasta el punto 4B de
coordenadas Este 1114.295 y Este 1135.554; continua en
sentido suroccidental hasta el punto 4C de coordenadas
suroriental hasta el punto 4D de coordenadas Este
1114.394 y Norte 1135.320; continua en sentido norte hasta
el punto 4E de coordenadas Este 1114.395 y Norte
1135.332; continua en sentido suroccidental hasta el punto
4F de coordenadas Este 1114.522 y Norte 1135.291;
Continua en sentido nororiental hasta el punto 4G de
en sentido nororiental hasta el punto 4H rodeando la
urbanizacin Cerrito Encartado de coordenadas Este
hasta el punto 4 I de coordenadas Este 1126.626 y Norte
1135.391; continua en sentido suroriental hasta el punto 4
J de coordenadas Este 1114.706 y Norte 1135.384;
continua en sentido nororiental hasta el punto 4 K de
en sentido Nororiental hasta el punto 4L de coordenadas
suroriental por el eje de la calle 2 hasta encontrarse con el
de la calle 2A coordenadas Este 1114.995 y Norte
1135.243; continua en sentido suroccidental por el eje de
la carrera 2A hasta el eje de la carrera 23 coordenadas Este
suroccidental por la carrera 23 hasta el punto 4M de

en sentido suroriental hasta el punto por el eje de la calle 1
hasta el cruce con el eje de la carrera 28C coordenadas
suroccidental por el eje de la carrera 28C hasta el cruce con
el eje de la calle 2 oeste coordenadas Este 1115.236 y
Norte 1134.095; continua en sentido suroccidental hasta el
cruce con el eje de la calle 3 oeste coordenadas Este
noroccidental hasta el punto 4N de coordenadas Este
suroccidental hasta el punto 4 de coordenadas Este
hasta el punto 4 O 1115.089 y Norte 1133.973; continua
en sentido suroccidental hasta el punto 4 P de coordenadas
Este 1115.028 y Norte 1133.933: continua en sentido
suroccidental hasta el punto 4Q de coordenadas Este
suroccidental hasta el punto 4R de coordenadas Este
1114.881 y Norte 1133.889; continua en sentido sur hasta
el punto 4S de coordenadas Este 1114.872 y Norte
1133.831; continua en sentido sur oriental hasta el cruce
del eje de la autopista Norte con avenida circunvalar
coordenadas Este 1114.960 y Norte 1133.725.
PARGRAFO UNO. El predio donde se proyecta la
urbanizacin Nueva Espaa mantendr su estatus de suelo
urbano (por las razones consignadas en el documento
tcnico de soporte). Este estatus no los exime del
cumplimiento de las normas y disposiciones urbansticas
que se proyectan en el presente Acuerdo.
PARGRAFO DOS: Los predios con frente al lmite del
permetro urbano sern afectados por la disposicin
urbanstica de cada zona para construcciones individuales.
Dicha accin no es viable para urbanizaciones, excepto
aquellas que a la fecha de aprobacin del presente Acuerdo
cuenten con los requisitos legales.
CAPTULO II
SUELO DE EXPANSION URBANA
ARTICULO 16. SUELO DE EXPANSIN URBANA.
Forman parte del suelo de expansin urbana las reas
destinadas al crecimiento del rea urbana. Como suelo
de expansin urbana se determinan las reas que rodean
el casco urbano del Municipio de Duitama y que estn
sealadas en el plano CG-5 Clasificacin del territorio en
suelo urbano, rural, de expansin urbana y suburbano con
la correspondiente determinacin de los permetros.
Las zonas de expansin urbana son las siguientes:
1. ZONA DE EXPANSIN SAN PEDRO.
15
rea 191749.43 m.
Est ubicada en la zona norte del permetro urbano. En la
vereda de San Antonio Norte. Es el rea comprendida
entre la Quebrada El Hato y la transversal 5A.
Su delimitacin por coordenadas es:
LIMITE SUR
PUNTO 1: Coordenadas Este 1116.023 y Norte 1137.436
toma el eje de la Carrera 5 en sentido Suroriental hasta el
punto 1 A, cruce con el eje de la Calle 22 va a San Pedro,
continua en sentido Sur hasta el punto 1B, cruce con el eje
de la Transversal 5; continua en sentido Nororiental hasta
el punto 2, cruce del eje de la Transversal 5 con el eje de la
calle 23.
LIMITE ORIENTAL
PUNTO 2: Coordenadas Este 1116.306 Norte 1137.453
por el eje de la Calle 23 en sentido norte hasta el cruce con
el eje de la calle 22 C; continua por sta, hasta el cruce con
el eje de la calle 22D; continua en sentido norte por el eje de
la calle 22C hasta el cruce del eje de la carrera 3 A; continua
en sentido norte por el eje de la calle 22 B, hasta el cruce
del eje de la carrera 2; continua en sentido Noroccidental
por el eje de sta, hasta el cruce del eje de la calle 22; continua
en sentido nororiental por el eje de la calle 22 hasta el cruce
del eje de la carrera 1 C punto 3, coordenadas Este
1116.337 y Norte 1138.141
LIMITE NORTE
PUNTO 3: Coordenadas Este 1116.337 y Norte 1138.141
continua en sentido Occidental hasta el punto 3 A de
coordenadas Este 1116.242 y Norte 1138156 desde este
punto sigue en sentido Suroccidental hasta el punto 3B de
coordenadas Este 1116.187 y Norte 1138.097, sigue de
este punto en sentido occidental hasta el punto 4.
Interseccin con la Quebrada el Hato.
LIMITE OCCIDENTAL
PUNTO 4: Coordenadas Este 1116.159 y Norte 1138095,
continua en sentido sur por el cauce de la quebrada el Hato,
hasta el punto 1 cruce con el eje de la carrera 5.
2. ZONA DE EXPANSIN LOS PINZONES.
rea 183999.70 m
Est ubicada en el costado noroccidental del permetro
urbano, se extiende desde este hasta la va denominada
los Pinzones y limita por el suroccidente con la
prolongacin de la calle 9A.
PUNTO 1: Coordenadas Este 1114.239 y Norte 1136.782,
continua en sentido Suroriental por el eje de la calle 9 A,
hasta el punto 2, eje de la carrera 7 B. PUNTO 2:
Coordenadas Este 1114.429 y Norte 1136.605, continua
en sentido Nororiental por el eje de la carrera 7 B, hasta el
punto 3, eje de la calle 11. PUNTO 3: Coordenadas Este
1114.769 y Norte 1136.871, continua en sentido Nororiental

por el eje de la calle 11 hasta el punto 4, cruce con el eje de
la Carrera 6. PUNTO 4: Coordenadas Este 1114.674 y
Norte 1137.093, continua en sentido Norte por el eje de la
calle 11 hasta el punto 5, eje de la carrera 5 D. PUNTO 5:
Coordenadas Este 1114.667 y Norte 1137.201, continua
en sentido Norte por el eje de la Calle 11 hasta el punto 6
eje de la carrera 4. PUNTO 6: Coordenadas Este 1114.634
y Norte 1137.343, continua en sentido Suroccidental por el
eje de la carrera 4, hasta el punto 1 cruce con el eje de la
calle 9 A.
3. ZONA DE EXPANSIN TOCOGUA.
rea 162845.49 m.
Es el rea comprendida entre la lnea de permetro urbano y
el Ro Chiticuy, ubicada en la vereda del mismo nombre en
el costado oriental del casco urbano.
LIMITE SUR
eje de la calle 22 B continua en sentido oriental por el eje de
la carrera 39 B. Hasta el punto 1A de coordenadas Este
1117.779 y Norte 1134.625: continua en sentido suroriental
hasta el punto 1B de coordenadas Este 1117.820 y Norte
1134.571, continua en sentido occidental hasta el punto 2
limite con el cauce del ro Chiticuy.
LIMITE ORIENTAL
continua en sentido norte por el cauce del ro Chiticuy, hasta
el punto 3 cruce con el eje de la carrera 38.
LIMITE NORTE
PUNTO 3: coordenadas Este 1117.790 y Norte 1134.956,
continua en sentido noroccidental por el cauce del Ro
Chiticuy, hasta el cruce con el eje de la carrera 37 A.
Continua en sentido occidental por el eje de sta hasta el
punto 4.
LIMITE OCCIDENTAL
PUNTO 4: Coordenadas Este 1.117.403 y Norte 1134.987,
continua en sentido suroriental hasta el punto 1, cruce con el
eje de la calle 22 B de Coordenadas Este 1117.644 y Norte
1134.589.
4. ZONA DE EXPANSIN HIGUERAS
rea 197522.76 m.
Est ubicada en el suroccidente del casco urbano,
comprende los predios colindantes con la lnea del permetro
urbano, entre la antigua va al Pantano de Vargas y la va de
acceso a la Sede campestre Zagun del Cuacuy.
El predio localizado en esta zona y correspondiente al
proyecto urbanstico Nueva Espaa mantendr su condicin
16
de suelo urbano, el rea del costado oriental de esta
urbanizacin se destinar como uso principal para la
ampliacin de la villa olmpica, el rea restante, es decir la
correspondiente al costado occidental de la urbanizacin
Nueva Espaa tendr como uso principal el residencial.
PUNTO 1: Coordenadas Este 1114.811 Norte 1133.564
cruce del eje de la va al Pantano de Vargas continua en
sentido suroriental hasta el punto 2 de coordenadas Este
1114.858 y Norte 1133.496, continua en sentido sur oriental
hasta el punto 3 de coordenadas Este 1114.958 y Norte
1.133.472; continua en sentido nororiental hasta el punto 4
de coordenadas Este 1114.988 y Norte 1133.481; continua
en sentido suroriental hasta el punto 5 de coordenadas Este
hasta el punto 6 cruce con el eje de la va denominada
Camelln de Narvez de coordenadas Este 1115.900 y
Norte 1133.324; continua en sentido noroccidental por el
eje de la va del Camelln de Narvez hasta el punto 7 de
coordenadas Este 1115.688 y 1113.463; continua en
sentido noroccidental por el eje de la va del Camelln de
Narvez hasta el punto 8 de coordenadas Este 1115.321 y
Norte 1133.616; continua en sentido occidental por el eje
de la va Camelln de Narvez hasta el punto 9 de
en sentido noroccidental por la va denominada Camelln
de Narvez hasta el punto 10 cruce con el eje de la va al
Pantano de Vargas; continua en sentido suroccidental por
el eje de sta va hasta el punto 1, de coordenadas Este
1114.811 Norte 1133.564.
PARGRAFO. Las reas de expansin de San Pedro, Los
Pinzones y Tocogua, se priorizan como futuros desarrollos
de vivienda prioritaria y de inters social a travs del
desarrollo del plan parcial que lo adopte.
CAPTULO III
SUELO SUBURBANO
ARTICULO 17. SUELO SUBURBANO. Forman parte del
suelo suburbano las reas ubicadas dentro del suelo rural,
en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de
vida del rea rural y el casco urbano de la ciudad, y adems
las reas correspondientes a los corredores urbanos
interregionales y que en su conjunto estn sealadas en el
mapa CG-5 Clasificacin del territorio en suelo urbano, rural,
de expansin urbana y suburbano con la correspondiente
determinacin de los permetros.
El suelo suburbano de Duitama se determina en cinco zonas
las cuales tienen como caractersticas principales la
consolidacin de algunos poblados y procesos de
parcelacin principalmente a lo largo de las vas veredales.
Las zonas suburbanas son las siguientes:
1. ZONA SUBURBANA AUTOPISTA NORTE.

rea de 344.3267 Ha.
Ubicada a lo largo de la Autopista Norte, desde el limite
occidental de los predios de Socofan hasta el; sector de
Higueras, comprende los terrenos ubicados entre la va que
conduce al Pantano de Vargas, hasta la interseccin con el
gasoducto, continua por esta va hacia San Lorenzo e
involucra los predios de la ciudadela industrial, Socofan,
Centro Poblado de San Lorenzo, igualmente comprende los
terrenos ubicados en el costado norte de la Autopista, desde
el club campestre (hoy sede de Biosalud) hasta el club de
tiro y caza bordeando el cerro aledao.
Sus lmites con coordenadas son de la siguiente forma:
PUNTO 1: Coordenadas Este 1110.939 y Norte 1131.950;
continua en sentido suroccidental hasta el punto 2 de
en sentido oriental hasta el punto 3 de coordenadas Este
en sentido suroccidental hasta el punto 6 de coordenadas
1111.249 y Norte 1131.180; continua en sentido oriental
1131.194; continua en sentido nororiental hasta el punto 9
en sentido noroccidental hasta el punto 10 de coordenadas
nororiental hasta el punto 11 de coordenadas Este 1111.644
y Norte 1131.471; continua en sentido norte hasta el punto
12 de coordenadas Este 1111.642 y Norte 1131.668;
continua en sentido nororiental hasta el punto 13 de
en sentido norte hasta el punto 14 de coordenadas Este
en sentido suroriental por el eje de la va pblica de la vereda
San Lorenzo hasta el punto 17 cruce con el eje de la va al
Pantano de Vargas coordenadas Este 1113.459 y Norte
1130.989; continua por el eje de sta hasta el punto 18 cruce
con el eje de la avenida Circunvalar coordenadas Este
noroccidental hasta el punto 19 de coordenadas Este
1114.873 Norte 1133.830; continua en sentido
noroccidental hasta el punto el punto 21 de coordenadas
17
suroccidental hasta el punto 24 de coordenadas 1114.784
y Norte 1133.700; continua en sentido occidental hasta el
punto 25 de coordenadas Este 1114.743 y Norte 1133.689;
continua en sentido noroccidental hasta el punto 26 de
occidental hasta el punto 28 de coordenadas Este 1114.635
y Norte 1133.382; continua en sentido noroccidental hasta
el punto 29 de coordenadas Este 1114.326 y Norte
continua en sentido occidental hasta el punto 41 de
en sentido nororiental hasta el punto 42 de coordenadas
y Norte 1132.539; continua en sentido suroccidental hasta
continua en sentido sur hasta el punto 46 de coordenadas
suroocidental hasta el punto 47 cruce con el eje de la
carretera central del Norte coordenadas Este 1112.937 y
Norte 1132.059; continua en sentido occidental por el eje
de la carretera central del Norte hasta el cruce con el eje de
la va entrada al Grupo Silva Plazas de coordenadas Este
1112.801 y Norte 1132.052; continua por esta va hasta el
occidental por el eje de la carretera central del norte hasta
1131.950.
2. AREA SUBURBANA SAN ANTONIO NORTE.
rea de 211.2750 Ha.

Conformada por reas pertenecientes a las veredas San
Antonio Norte, San Antonio Sur, La Pradera. Est
comprendida entre el cauce de la Q. El Hato, la zona de
expansin de San Pedro, la ruta al mundial.
PUNTO 1: Coordenadas Este 1116.159 y Norte 1138.095;
continua en sentido oriental hasta el punto 1 A de
en sentido nororiental hasta el punto 1B de coordenadas
oriental hasta el punto 1 C de coordenadas Este 1116.262
y Norte 1138.158; continua en sentido suroriental hasta el
punto 1D de coordenadas Este 1116.300 y Norte 1138.192;
continua en sentido oriental hasta el punto 1 E de
en sentido suroccidental hasta el punto 1 F cruce con el eje
de la calle 22 va a San Pedro de coordenadas Este
suroccidental por el eje de la calle 22 hasta el punto 1 G de
en sentido suroccidental hasta el punto 1 H cruce con el eje
de la carrera 2 continua por ste hasta el cruce con el eje de
la calle 22 B continua por el eje de sta, hasta el cruce con
el eje de la carrera 3 A; continua en sentido suroriental por
el eje de la calle 22 C hasta el cruce con el eje de la calle 22
D. Continua en sentido nororiental hasta el cruce con el eje
de la calle 23; continua en sentido suroriental hasta el punto
de 1 I; de coordenadas Este 1113.442 y Norte 1137.309;
continua en sentido suroriental hasta el punto 1J; de
en sentido Suroriental hasta el cruce con el eje de la
Transversal 11; continua por el eje de sta en sentido
Nororiental hasta el cruce con el eje de la Carrera 12 A;
continua por el eje de sta hasta el cruce con el eje de la
calle 26; continua en sentido norte hasta el cruce con el eje
de la calle 4: continua en sentido nororiente hasta el punto
de coordenadas Este 1116.994 y Norte 1137.362 continua
en sentido nororiental por la cota 2600 hasta el punto de
por sta en sentido nororiental por el eje de sta hasta el
punto de coordenadas Este 1117.093 y Norte 1137.710;
continua en sentido Nororiental por la cota 2600 hasta el
punto de coordenadas Este 1117.187 y Norte 1137.756;
continua en sentido suroriental hasta el punto de
en sentido nororiental hasta el cruce con el eje de la carrera
1 C; continua en sentido noroccidental por el eje de sta
hasta la interseccin con el eje de la calle 26; continua por
el eje de sta hasta el cruce con el cauce de la quebrada
Boyacogua punto de coordenadas Este 1117.134 y Norte
en sentido en sentido norte hasta el punto de coordenadas
occidental hasta el cruce con el eje de la diagonal 22;
continua en sentido noroccidental hasta el punto de
18
en sentido noroccidental hasta el cruce con el eje de la calle
22 o ruta mundial de ciclismo: continua en sentido norte por
el eje de la va ruta del mundial hasta el punto de
coordenadas Este 1116.269 y norte 1140.336 sector Divino
Nio; continua en sentido suroccidental hasta el punto de
en sentido norte por la va ruta del mundial hasta el punto de
en sentido noroccidental hasta el punto de coordenadas Este
suroccidental por el eje de la misma va ruta del mundial
hasta encontrarse con el cauce de la Quebrada el Hato de
por el cauce de sta encontrarse con el punto 1 inicial de
coordenadas Este 1116.159 y Norte 1138.095.
3. ZONA SUBURBANA LA GRUTA

rea de 27.6110 Ha.
Ubicada en la vereda San Antonio Sur, al norte del casco
urbano, en el sector conocido con el mismo nombre.
1138.763; continua en sentido occidental hasta el punto 3

B de coordenadas 1115.178 y Norte 1138.706; continua
en sentido suroccidental hasta el punto 3 C de coordenadas
Este 1115.133 y Norte 1138.537 eje de la carrera 3 Norte
continua por el eje de sta hasta el punto 4 cruce con el eje
de la calle 17.
LIMITE OCCIDENTAL: PUNTO 4: Coordenadas Este
1115.024 y Norte 1138.478 cruce del eje de la carrera 3
Norte con el eje de la calle 17 continua por el eje de esta
hasta el cruce con el eje de la carrera 1 punto 1.
4. ZONA SUBURBANA TOCOGUA.
rea de 127.6261 Ha.
Esta comprendida por dos sectores, el primero est
comprendido entre la va que conduce al Pueblito Boyacense
y el casco urbano, en el sector denominado El Rosal, el
segundo comprende los terrenos aledaos a la va de
acceso principal a la vereda Tocogua, se extiende hasta la
parte baja del cerro de la explotacin de la cantera de Paz
del Ro y de ah hasta la va que conduce a Cuche limitando
con los terrenos propuestos para la Planta de tratamiento
de aguas residuales.

LIMITE SUR: PUNTO 1: Parte del eje de la carrera primera
punto 1, coordenadas Este 1115.068 y Norte 1138.209;
continua en sentido Suroriental hasta el punto 1 A de
en sentido Nororiental hasta el punto 1 B de coordenadas
Suroriental hasta el punto 1C eje de la calle 18; continua en
sentido suroriental por el eje de la calle 18 hasta el punto 1
D, eje de la carrera 1 A; continua en sentido nororiental hasta
el punto 1 E de coordenadas Este 1115.418 y Norte
1138.167; continua en sentido sur hasta el punto 1 F, de
coordenadas 1115.427 y Norte 1138.146; continua en
sentido oriental hasta el punto 2 coordenadas Este
1115.636 y Norte 1138.176.
LIMITE ORIENTAL: PUNTO 2: Coordenadas Este
el punto 2A de coordenadas Este 1115.621 y Norte
1138.223; continua en sentido Nororiental hasta el punto
2B de coordenadas Este 1115.648 y Norte 1138.348;
continua en sentido noroccidental hasta el punto 2C de
en sentido sur occidental hasta el punto 2D de coordenadas
Este 1115.566 y norte 1138.319 continua en sentido
nororiental hasta el punto 2E de coordenadas Este
1115.514 y Norte 1138.714.
PRIMER SECTOR. PUNTO 1: Coordenadas Este 1116.960

y Norte 1135.584; continua en sentido suroriental por el eje
de la Carrera 31 hasta el punto 2 de coordenadas Este
1117.152 y Norte 1135.493; continua en sentido occidental
por la va entrada al Pueblito Boyacense Sector las Lajas
hasta el punto 3 de coordenadas 1117.392 y Norte
1135.465; continua por el eje de esta misma va hasta el
continua por el eje de sta hasta el punto 5 de coordenadas
Este 1117.372 y Norte 1135.690; continua en sentido norte
coordenadas Este 1117.183 y Norte 1136.155; contina
1136.186; continua en sentido sur occidental hasta el punto
14, cruce con el cauce del ro Chiticuy coordenadas
1116.932 y Norte 1136.138; continua por el cauce del ro
Chiticuy hasta el punto 1, cruce con la carrera 31
LIMITE NORTE: PUNTO 3: Coordenadas Este 1115.514 y

Norte 1138.714; continua en sentido noroccidental hasta el
punto 3 A de coordenadas Este 1115.377 y Norte
SEGUNDO SECTOR. PUNTO 1: Coordenadas Este

1117.105 y Norte 1138.178 cruce del eje de la carrera 34
con el cauce del ro Chiticuy, continua suroriental por el cauce
19
del ro Chiticuy hasta el punto 2 de coordenadas Este
suroccidental hasta el punto 3 de coordenadas 1138.311 y
Norte 1134.138; continua en sentido norte hasta el punto 4
de coordenadas 1118.311 y Norte 1134.389; continua en
sentido nororiental hasta el punto 5 de coordenadas
1118,341 y Norte 1134.530; continua en sentido
1118.304 y Norte 1134.71; continua en sentido occidental
1134.122; continua en sentido norte hasta el punto 10 de
en sentido nororiental hasta el punto 11 de coordenadas Este
1135.067; continua en sentido nororiental hasta el punto
continua en sentido norte hasta el punto 14 de coordenadas
continua en sentido noroccidental hasta el punto 17 de
sentido noroccidental hasta el punto 23 de coordenadas
1118.606 y Norte 1135.625; continua en sentido sur
y Norte 1135.628; continua en sentido nororiente hasta el
Norte 1117.857 y Norte 1135.327; continua en sentido
noroccidental hasta el punto 30 de coordenadas 1117.684
sentido suroriental hasta el punto 34 de coordenadas Este

continua en sentido nororiente hasta el punto 37 de
en sentido suroccidental hasta el punto 1 cruce con el cauce
del ro Chiticuy de coordenadas Este 1117.105 y Norte
1138.178.
5. ZONA SUBURBANA SAN LUIS.
rea de 29.2413 Ha.
Ubicada en la vereda del mismo nombre, comprende los
terrenos colindantes entre la va que conduce al Municipio
de Santa Rosa de Viterbo y la parte media del cerro ubicado
en el costado sur de la va de acceso a San Luis.
PUNTO 1: Cruce de la carrera 32 con el cauce del ro chiticuy
en sentido suroccidental por el cauce de del ro hasta el punto
2 cruce con el eje de la calle 29 de coordenadas Este
1136.852; continua en sentido Norte hasta el punto 4 de
en sentido nororiental hasta el punto 5 de coordenadas Este
de coordenadas Este 1117.208 y Norte 1137.124; contina
en sentido suroriental hasta el punto 10 de coordenadas Este
1117.284 y Norte 1137.128; continua en sentido Nororiental
1137.203; continua en sentido norte hasta el punto 12 de
coordenadas Este 1117.393 y Norte 1137.263: continua
oriental hasta el punto 14 de coordenadas Este 1117.581 y
Norte 1137.169; continua en sentido suroriental hasta el
20
24 eje de la va a Santa Rosa de Viterbo. Coordenadas Este
Suroccidental por el eje de la Va a Santa Rosa hasta el
cruce con el eje de la Calle 34 punto 25 coordenadas
hasta el cruce con el cauce del Ro Chiticuy punto 26; continua
por el cauce de ste hasta el cruce con el eje de la carrera
35 punto 27; continua por el eje de sta hasta el cruce con el
eje de la carrera 16 punto 28 coordenadas Este 1117.360
y Norte 1137.460 continua por el eje de sta hasta el punto
1 coordenadas Este 1117.077 y Norte 1137.304.
6. ZONA SUBURBANA LA TRINIDAD.

rea de 275.4415 Ha.
Se localiza en el occidente del Municipio, en las riberas del
Ro Surba, es un sector que pertenece a la Vereda de Surba
y Bonza. Posee un centro poblado que lo conforman 15
manzanas segn los planos del I.G.A.C., y tiene una extensin
de 99.816,54 m2.
La delimitacin de la zona suburbana por coordenadas es:
LIMITE SUR: PUNTO 1: Coordenadas este 1110.616 y
norte 1133.648 cauce del Ro Surba, toma en sentido
suroriental por va carreteable hasta el punto 2 de
coordenadas este 1111.475 y norte 1134.006 limites con
el lindero del predio del Grupo Silva Plazas.
LIMITE OCCIDENTAL: PUNTO 4: Coordenadas este

1110.454 y norte 1136.399; contina en sentido sur por el
cauce del Ro Surba hasta el punto 1, Coordenadas este
1110.616 y norte 1133.648.
CAPTULO IV
SUELO RURAL
ARTICULO 18. SUELO RURAL. Forman parte del suelo
rural las reas no aptas para el desarrollo de usos urbanos
y que estn destinadas a usos agrcolas, pecuarios,
forestales, mineros y actividades anlogas. Igualmente
forman parte de este suelo, los pequeos poblados rurales,
que complementan las actividades para el desarrollo de los
usos rurales, as como las reas de suelo suburbano
definidas en el presente Acuerdo Municipal y que estn
sealada en el mapa CG-5 Clasificacin del territorio en
suelo urbano, rural, de expansin urbana y suburbano con la
correspondiente determinacin de los permetros.
PARGRAFO. Se determinan como centros poblados
dentro del suelo rural, los desarrollos urbansticos
densificados y emplazados con una construccin de tipologa
continua as: La Trinidad, Zona Industrial y de Servicios, San
Lorenzo de Abajo, Tocogua, San Antonio Norte y Pueblito
Boyacense.
CAPTULO V
LIMITE ORIENTAL: PUNTO 2: Coordenadas este 1111.475

y norte 1134.006 Continua en sentido nororiental por los
linderos del predio del grupo Silva Plazas hasta el punto 2A
de coordenadas este 1111.976 y norte 1135.315; continua
en sentido noroccidental por el cauce de una quebrada,
hasta el punto 3 de coordenadas este 1111.686 y norte
1136.298.
LIMITE NORTE: PUNTO 3: Coordenadas este 1111.686 y
norte 1136.298 continua en sentido occidental hasta el
punto 3A de coordenadas este 1111.118 y norte 1136.304;
continua en sentido nororiental hasta el punto 3B de
coordenadas este 1111.215 y norte 11136.498; continua
en sentido suroccidental hasta el punto 3C de coordenadas
este 1111.136 y norte 1136.392; continua en sentido
occidental hasta el punto 3D de coordenadas este
1110.880 y norte 1136.393; continua en sentido
noroccidental hasta el punto 3E de coordenadas este
suroccidental hasta el punto 3F de coordenadas este
noroccidental hasta el punto 3G de coordenadas 1110.687
y norte 1136.485; continua en sentido suroccidental hasta
el punto 4 cauce del Ro Surba coordenadas este 1110.454
y norte 1136.399.
SUELO DE PROTECCION
ARTICULO 19. SUELO DE PROTECCION. Constituido
por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de
cualquier clase de suelo (Urbano, Expansin Urbana,
Suburbano y Rural), que por sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas
de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para
la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas
de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de
asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse.
ARTICULO 20. CATEGORIAS DE PROTECCIN. Las
categoras que se determinan en este artculo constituyen
suelo de proteccin en los trminos del artculo 35 de la Ley
388 de 1997:
1.
REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN

AMBIENTAL. Incluye las reas que deben ser objeto de
especial proteccin ambiental de acuerdo con la
legislacin vigente y las que hacen parte de la estructura
ecolgica principal, para lo cual se deben sealar las
medidas para garantizar su conservacin y proteccin.
21
Dentro de esta categora, se incluyen las establecidas
por la legislacin vigente, tales como:
a. REAS DEL SISTEMA NACIONAL DE REAS
PROTEGIDAS.
Parques Nacionales Naturales: Son aquellas que

permiten su autorregulacin ecolgica y cuyos
ecosistemas en general no han sido alterados
sustancialmente por la explotacin u ocupacin
humana, y donde las especies vegetales, animales,
complejos geomorfolgicos y manifestaciones
histricas o culturales tienen valor cientfico, educativo,
esttico y recreativo nacional, y para su perpetuacin
se somete a un rgimen adecuado de manejo. Para
el Municipio de Duitama se localiza en la parte norte
del municipio en lmites con el departamento de
Santander, y corresponde a 2224.5810 hectreas del
santuario de flora y Fauna de Guanent. Uso
principal: Conservacin e investigacin controlada.
Uso compatible: Educacin dirigida, recreacin
pasiva y cultural. Uso condicionado: Recuperacin
y control para la restauracin total o parcial. Usos
prohibidos: Introduccin de especies vegetales o
animales exticas, vertimientos y uso de sustancias
txicas o qumicos de efectos residuales y los dems
usos establecidos en el respectivo acto administrativo,
cuya dependencia a cargo es la Unidad de Parques
Nacionales del Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial.
REAS DE RESERVA FORESTAL.
Reservas Forestales Rurales: Corresponde a los

predios adquiridos por el municipio, los dems que el
Municipio adquiera para este fin y los predios
particulares que por sus caractersticas y necesidades
sean declarados de conservacin para el municipio,
cuya finalidad exclusiva es la proteccin de suelos,
aguas, flora, fauna, diversidad biolgica, recursos
genticos u otros recursos naturales renovables.. Uso
principal: Conservacin de flora y recursos conexos.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa,
rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada.
Usos condicionados. Infraestructura bsica para el
establecimiento de los usos compatibles,
aprovechamiento persistente de productos forestales
secundarios, Usos prohibidos. Agropecuarios,
industriales, urbansticos, minera, institucionales, y
actividades como talas, quemas, caza y pesca.
Reservas Forestales Urbanas:
AREA CERRO LA TOLOSA. Conformada por los

taludes de mayor pendiente desde el lado posterior
de la sede de Bomberos, hacia el noreste, continuando
por las culatas de los predios que dan sobre la carrera
14 y calle 15 terminando frente al Colegio Seminario,
continua por la diagonal 11A hasta la calle 13, continua
hasta la va de acceso principal a la Tolosa, continua

por esta hasta la urbanizacin el Bosque; en ella se
tiene en cuenta la parte alta del cerro y que se encuentra
sin intervenir. El Municipio por intermedio de la Asesora
de Planeacin o la entidad que haga sus veces,
realizar la delimitacin en forma predial, en dicha
zona se desarrollar un proyecto de reubicacin de
las familias ubicadas en la zona de alto riesgo.
AREA CERRO LA MILAGROSA. Conformada por los
taludes de mayor pendiente, limitando por un costado
con el Conjunto Residencial El Mirador del Bosque y
tomando la ladera hacia el nordeste donde limita con
la calle 19 y por el norte con la carrera 22, hasta los
terrenos que ya estn densificados; se incluyen los
terrenos de la parte ms alta del cerro cuyo propietario
es EMPODUITAMA. Para esta zona se adelantar un
programa de reubicacin de las familias mediante la
estructuracin de un proyecto de vivienda de inters
social.
AREA CERRO SAN JOSE ALTO. Conformado por
los taludes de mayor pendiente desde los predios
sobre la calle 20, parte posterior del Seguro Social,
hasta el sector consolidado frente a la Avenida
Circunvalar y limitado por la va perimetral existente y
proyectada. El talud norte frente a Culturama tambin
limitado por la carrera 16 hasta la va de acceso al
cerro en la calle 20.
AREA CERRO ALTAMIRA (BARRIO
MANZANARES). Conformada por el Parque de Los
Novios y limitado en su parte baja por la Avenida
Circunvalar, la Quebrada El Hato con su rea de
proteccin (15 m de aislamiento a lado y lado de la
cota ms alta), y todo el talud oriental del cerro hasta
la carrera 5).
AREA CERRO LAS LAJAS. Delimitada al occidente
por el Ro Chiticuy, al sur por va perimetral al cerro en
su encuentro con el terreno plano, al norte va de
acceso a sector el Rosal de la vereda Tocogua por el
Barrio La Paz y al oriente por la lnea formada en la
concavidad con el cerro que le precede. Esta rea de
reserva debe tener continuidad hacia el norte en
terreno rural, sector oriental del Ro Chiticuy y el cerro
del sector El Rosal.
ZONA DE RESERVA Y RECUPERACIN
ARAUQUITA. Ubicada en el barrio del mismo nombre,
comprendida por el oriente con la va que sirve de lmite
del permetro urbano, por el norte con la carrera 25
hasta la calle 2B, continua por prolongacin de la calle
2B hasta la carrera 28B, luego por esta carrera hasta
terminar con la va del permetro urbano. Es una zona
para rescate forestal debido a su alto grado erosivo y
de deforestacin.
BARRIO LA FUENTE. Se localiza en el costado norte
del barrio del mismo nombre, comprende los predios
22
ubicados desde la carrera 13 hasta las culatas de los

predios con frente a la carrera 14.
La precisin de la delimitacin de las zonas referidas
aqu, se soportar con los resultados de los estudios
tcnicos del tema ambiental, amenaza y riesgo
establecidos para tal fin.
b. REAS DE MANEJO ESPECIAL.
reas de recreacin Eco turstica: Son reas especiales
que por factores ambientales y sociales deben
constituir modelos de aprovechamiento racional
destinados a la recreacin pasiva y a las actividades
deportivas, de tipo urbano o rural. Se localizan
especialmente sobre la cuenca del Ro Surba,
Quebrada de la Zarza, las rutas de los llamados
caminos reales que conducen al pramo de Pan de
Azcar y pramo de la Rusia. Para las reas de
recreacin de tipo rural se definen los siguientes usos:
Uso principal: Recreacin pasiva Usos
compatibles: Actividades campestres, diferentes a
vivienda. Usos condicionados: Establecimiento de
instalaciones para los usos compatibles. Usos
prohibidos: Todos los dems, incluidos los de vivienda
campestre.
Zonas de Restauracin Morfolgica y Rehabilitacin: Se
determinan como reas susceptibles de rehabilitacin
morfolgica, los botaderos de basura de El Rosal y La
Parroquia, as como los lavados de arena sobre la
margen del Ro Chiticuy, las explotaciones de recebo
sealadas en la base topogrfica de los planos rurales
anexos al presente Acuerdo. Uso principal:
Adecuacin de suelos con fines exclusivos de
restauracin morfolgica y rehabilitacin. Uso
compatible: Otros que tengan el mismo fin. Uso
condicionado: Silvicultura Agropecuarios, urbanos y
suburbanos, vivienda, institucionales, recreacionales
y vas. Usos prohibidos: Todo aquel que no se
relacione con la rehabilitacin.
c. REAS
DE
ESPECIAL
ECOSISTMICA,
IMPORTANCIA
rea de Pramo: Esta rea est ubicada sobre la cota

altitudinal 3400 m.s.n.m., y que corresponde al rea
ecolgica y bioclimtica para el rea montaosa del
Municipio de Duitama, ubicadas en el plano CR-16 Uso
Recomendado; el Uso principal es el de proteccin
integral de los recursos naturales. Dentro de los usos
compatibles se encuentran la recreacin
contemplativa rehabilitacin ecolgica e investigacin
controlada. Los usos condicionados son los
agropecuarios bajo rgimen de gradualidad hasta su
prohibicin en un mximo de tres (3) aos,
aprovechamiento persistente de productos forestales

secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar
los rboles, arbustos o plantas; infraestructuras bsicas
para usos compatibles, vas y captacin de
acueductos. Los usos prohibidos son Agropecuarios
intensivos, industriales, minera, urbanizacin,
institucional, aprovechamiento forestal con especies
nativas, plantacin de bosques con especies forneas,
disposicin de residuos slidos y otros usos y
actividades, como la quema, tala, caza y explotacin
pisccola comercial que ocasionen deterioro ambiental.
reas de amortiguacin de reas protegidas
correspondiente entre los 3200 m.s.n.m y los 3400
m.s.n.m (Ecosistema Subpramo) y rea de
amortiguacin de 500 metros, distante del lmite del
Santuario de Flora y Fauna de Guanent Alto Ro
Fonce: se ubica segn el Plano CR-16 Uso
Recomendado, los usos para esta rea son: Uso
principal: Actividades orientadas a la proteccin
integral de los recursos naturales. Usos compatibles:
Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e
investigacin controlada, agropecuaria de subsistencia
que no implique tala de bosque natural quema de
matorrales. Usos condicionados: Agropecuarios
tradicionales, aprovechamiento forestal de especies
forneas, captacin de acueductos y vas. Usos
prohibidos: Institucionales, agropecuario
mecanizado, recreacin masiva y parcelaciones con
fines de construccin de vivienda campestre, minera
y extraccin de materiales de construccin.
reas de infiltracin o recarga de acuferos: Localizado
en la parte norte del casco urbano del Municipio, limita
con la franja de proteccin o amortizacin del
ecosistema pramo, y abarca el rea contra la cuchilla
de laguna seca en la microcuenca de la Quebrada
Boyacogua. Ubicado en el Plano CR-16 Uso
Recomendado como Proteccin de Nacimientos de
Agua. Uso principal. Forestal Protector con especies
nativas. Usos compatibles: Actividades
agrosilviculturales y recreacin contemplativa y
vivienda campesina con mximo de ocupacin de 5%.
Usos condicionados: Infraestructura Vial,
institucionales, equipamiento comunitario,
aprovechamiento forestal de especies exticas. Usos
prohibidos: Plantacin de bosques con especies
forneas, explotaciones agropecuarias bajo
invernadero, parcelaciones con fines de construccin
de vivienda, zonas de expansin urbana, extraccin
de materiales, aprovechamiento forestal de especies
nati vas.
Rondas de proteccin para ros y quebradas del
Municipio: para el ro Chicamocha la ronda de
proteccin, comprende toda la franja a lo largo del ro
con un ancho de 60 m a cada lado de su cauce (a
partir de la orilla), y por la totalidad de su recorrido en
23
el Municipio de Duitama; para los ros Surba y Chiticuy
la ronda de proteccin, comprende toda la franja a lo
largo de cada ro con un ancho de 30 m a cada lado
de su cauce (a partir de la orilla), y por la totalidad de
su recorrido en el Municipio de Duitama; para las
dems fuentes hdricas como quebradas y otras, la
ronda de proteccin, corresponde toda la franja a lo
largo de cada fuente con un ancho de 15 m a cada
lado de su cauce (a partir de la orilla), y por la totalidad
de su recorrido en el Municipio de Duitama; para la
quebrada La Aroma en su segundo tramo comprendido
entre la Autopista Norte y su desembocadura en el
Canal Vargas, se establecer una franja de 30 m a
cada lado a partir de la orilla. Uso principal:
Conservacin de suelos y restauracin de la
vegetacin adecuada para la proteccin de los
mismos. Usos compatibles: Recreacin pasiva o
contemplativa. Usos condicionados: Captacin de
aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y
cuando no afecten el cuerpo de agua ni se realice
sobre los nacimientos; construccin de infraestructura
de apoyo para actividades de recreacin,
embarcaderos, puentes y obras de adecuacin,
desage de instalaciones de acuicultura y extraccin
de material de arrastre. Usos prohibidos: Usos
agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos,
loteo y construccin de viviendas, minera, disposicin
de residuos slidos, tala, rocera de la vegetacin y
explotacin pisccola con fines comerciales.
reas de Bosque protector: Localizadas en el costado
Norte del Municipio, en limites con el Departamento
de Santander, ubicado en el plano CR-16 Uso
Recomendado. Uso principal: Recuperacin y
conservacin forestal y recursos conexos. Usos
compatibles:
Recreacin
contemplativa,
rehabilitacin ecolgica e investigacin y
establecimiento de plantaciones forestales
protectoras, en reas desprovistas de vegetacin
nativa. Usos condicionados: Construccin de
vivienda del propietario, infraestructura bsica para el
establecimiento
de
usos
compatibles,
aprovechamiento persistente de especies forneas y
de productos forestales secundarios para cuya
obtencin no se requiera cortar los rboles, arbustos,
o plantas en general. Usos prohibidos:
Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales,
minera, loteo para fines de construccin de viviendas
y otras que causen deterioro ambiental como la quema
y tala de vegetacin nativa y la caza.
2.
REAS PARA LA PRODUCCIN AGRCOLA Y

GANADERA Y DE EXPLOTACIN DE RECURSOS
NATURALES. Incluye los terrenos que deban ser
mantenidos y preservados por su destinacin a usos
agrcolas, ganaderos, forestales o de explotacin de
recursos naturales.
Distritos de riego: Localizados de acuerdo al plano

CR-16 Uso Recomendado, los usos para esta rea
son: Uso principal: Agropecuarios tradicionales
semiintensivos, o semimecanizados e intensivos o
mecanizados y agroindustriales. Uso compatible:
Forestales. Uso condicionado: Institucionales de tipo
rural, institucionales educativos, clubes y centros
vacacionales. Usos prohibidos: Industriales, loteo
con fines de construccin de vivienda y minera.
3.
REAS E INMUEBLES CONSIDERADOS COMO

PATRIMONIO CULTURAL. Incluye, entre otros, los sitios
histricos y arqueolgicos y las construcciones o restos
de ellas que hayan sido declarados como bienes de
inters cultural en los trminos de la Ley 397 de 1997 y
las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan.
reas Histricas y Culturales: Son aquellas que deben
manejarse en forma especial por haber sido
declaradas como monumentos o reas dignas de
conservacin en razn de los valores histricos,
culturales o paisajsticos que albergan o representan.
Uso principal: conservacin de valores histricos,
culturales y paisajsticos, e investigacin histrico
cultural. Usos compatibles: recreacin contemplativa,
rehabilitacin ecolgica que contribuya al
mantenimiento del monumento o del rea de
investigacin controlada relacionada con los recursos
naturales. Usos condicionados: recreacin general,
embalses, construcciones, infraestructura de servicios
y usos institucionales. Usos prohibidos: agricultura,
minera, y los dems que se excluyan por las entidades
que hayan declarado el lugar como monumento o rea
histrico cultural o paisajstica.
Mientras se determina, si efectivamente los hallazgos
encontrados en el predio de la vereda de san Lorenzo
corresponden a valores histricos o culturales, en este
predio no se podr realizar ningn tipo de actividad
que implique excavacin o remocin de los terrenos.
ZONA ARQUEOLOGICA DE TOCOGUA. Localizada
en el sector de los hallazgos arqueolgicos. Se
adelantar un proyecto paisajstico y arquitectnico,
previo estudio cientfico, que contenga las
recomendaciones generales para que los
planteamientos correspondan a las expectativas
internacionales que pueda tener dicha zona.
4.
REAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

DOMICILIARIOS. Corresponde a las zonas de utilidad
pblica para la ubicacin de infraestructuras primarias
para la provisin de servicios pblicos domiciliarios. se
determinan las siguientes:
- reas para el manejo, tratamiento y/o disposicin final
de residuos lquidos. Pertenecen la infraestructura para
el tratamiento de agua potable (tanques y plantas),
plantas de tratamiento de aguas residuales, y/o
estaciones de bombeo.
24
5.
Como resultado del estudio del Plan de Saneamiento y
Manejo de Vertimientos, se determina como sitios para
localizacin del sistema de tratamiento de aguas
residuales los siguientes sectores:
1.
Sector Tocogua. Localizado en la vereda Tocogua,

costado sur oriental del municipio. Identificada dentro
de las coordenadas planas de la cartografa oficial del
municipio as:
E=1118.399 y N=1134.364; E=1118.589 y N=1134.352;
E=1118.570 y N=1134.269; E=1118.396 y
N=1134.285 y encierra al primer punto.
2.
Sector San Lorenzo. Localizado en la Vereda de San

Lorenzo sobre el Canal Vargas. Identificada dentro de
las coordenadas planas de la cartografa oficial del
municipio as:
E=1115.663 y N=1132.304; E=1115.778 y N=1132.378;
E=1115.981 y N=1132.233; E=1115.889 y
N=1132.148 y encierra al primer punto.
3.
Sector Aguatendida. Localizado en la vereda

Aguatendida, en la interseccin de la Quebrada La
Aroma y El Canal Vargas. Identificada dentro de las
coordenadas planas de la cartografa oficial del
municipio as:
E=1116.767 N=1133.098, E=1116.636 N=1133.149,
E=1116.781
N=1133.432,
E=1117.115
N=1133.387,
E=1117.550
N=1133.322,
E=1117.436 N=1132.915, al primer punto y encierra.
El rea total y los predios afectados, sern los resultantes
del estudio tcnico en el marco del Plan de
Saneamiento y Manejo Vertimientos PSMV, en
armona con el Plan Maestro de Alcantarillado.
-
reas para el manejo, tratamiento y/o disposicin final

de residuos slidos. Pertenecen infraestructuras para
rellenos sanitarios, estaciones de transferencia, plantas
de incineradoras de residuos.
Como resultado del estudio de actualizacin del PGIRS 2008, se determin que para el caso de la Ciudad de
Duitama se deben adelantar programas y proyectos
especficos para la transformacin de residuos slidos,
para lo cual es necesario identificar y ubicar como
posibles sitios las Veredas de Tocogua, el Cajn y el
sector aledao a la Ciudadela Industrial; de igual
manera, el estudio establece que para una adecuada
recoleccin y transporte de los residuos, se deben
contemplar reas para su acumulacin y disposicin
temporal
denominadas ESTACIONES DE
TRANSFERENCIA, los sitios previstos corresponden
al sector en las cercanas de la ciudadela Industrial y el
otro sector es en la Vereda Tocogua, sobre la va que
conduce a Sogamoso.
REAS DE AMENAZA Y RIESGO. Incluye las zonas

que presentan alto riesgo para la localizacin de
asentamientos humanos por amenazas o riesgos
naturales o por condiciones de insalubridad.
TITULO IV
PREVENCIN Y REDUCCIN DE DESASTRES

(GESTIN DE RIESGO)
ARTICULO 21. GESTIN DE RIESGO. Entindase por
Gestin de Riesgos el planeamiento y aplicacin de
medidas orientadas a evitar o reducir los efectos adversos
de fenmenos peligrosos sobre la poblacin, los bienes,
los servicios y el ambiente. Acciones integradas de reduccin
de riesgos, preparacin para la atencin de emergencias y
recuperacin posdesastre de la poblacin potencialmente
afectable, tiene como objetivo articular los diferentes tipos
de intervencin, dndole un papel importante a la prevencin
y mitigacin, la cual se vincula al desarrollo de las polticas
preventivas que conduzcan a disminuir de manera
significativa las necesidades de intervenir sobre los
desastres ya ocurridos.
PARGRAFO 1. Las disposiciones reguladas en gestin
de riesgo a travs del presente Acuerdo Municipal, debern
ser articuladas en la formulacin del respectivo plan de
accin, el cual se adoptar por Decreto Municipal.
PARGRAFO 2. El municipio propender por la formulacin
del plan de accin para la gestin de riesgo en el mediano
plazo. La regulacin ser a travs de un decreto
reglamentario.
CAPTULO I
PLAN LOCAL DE EMERGENCIA Y CONTINGENCIA
ARTICULO 22. OBJETO. El objeto del Plan Local de
Emergencia y Contingencia del Municipio de Duitama es
Orientar las acciones de la Administracin Municipal y las
Instituciones pertenecientes al Comit Local para la
Prevencin y Atencin de Desastres Clopad; con el fin de
optimizar todas las actividades, polticas, estrategias y
procedimientos en las fases de prevencin, preparacin,
mitigacin, alerta, respuesta, recuperacin, rehabilitacin y
reconstruccin en caso de emergencia o desastre.
PARGRAFO 1. Incorprese el documento Plan Local de
Emergencia y Contingencia (Plan Local de Gestin de
Riesgo) a este Acuerdo, como fundamento orientador de
los lineamientos en los proceso de Prevencin y Atencin
de desastres (Gestin del Riesgo) en el Municipio de
Duitama.
25
PARGRAFO 2. El municipio propender por la

actualizacin e implementacin peridica de este
documento, el cual deber ser adoptado por decreto y
avalado por el Comit Local para la Prevencin y Atencin
de Desastres CLOPAD.
ARTICULO 25. AMENAZA, VULNERABILIDAD Y

MICROZONIFICACIN SSMICA. El mapa de
Vulnerabilidad Ssmica de la ciudad de Duitama resultante
del estudio que lleva el mismo nombre, se incorporara al
Plan Local de Emergencia de Emergencia y Contingencia
del Municipio.
CAPTULO II
AREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS
ARTICULO 23. REAS DE AMENAZA Y RIESGO. Se
determinan la remocin en masa y las inundaciones como
amenaza alta en el rea urbana, estas se encuentran
zonificadas en el plano del componente urbano CU-8
denominado MAPA ZONAS DE AMENAZA MUNICIPIO DE
DUITAMA, y en el rea rural se determinan los Incendios
Forestales, la Remocin en Masa y las Inundaciones como
amenaza alta, su espacializacin se encuentra en el plano
del componente rural CR-7 denominado MAPA DE
AMENAZAS RURALES estos planos hacen parte del
presente acuerdo.
PARGRAFO 1. De acuerdo con estudios realizados por
Ingeominas a nivel nacional, todo el Municipio de Duitama
se encuentra en Amenaza Ssmica Alta.
ARTICULO 24. ESTUDIOS PRIORITARIOS DE AMENAZA,
VULNERABILIDAD Y RIESGO EN DUITAMA. El Municipio
propender por la realizacin progresivamente de los
estudios para mantener actualizada la informacin que
permita definir y adelantar acciones para la identificacin,
zonificacin y mitigacin de amenazas incluyendo el
componente de vulnerabilidad y riesgo en especial en los
casos de remocin en masa, inundacin y amenaza o riesgo
tecnolgico. Los estudios de amenaza o riesgo permitirn
actualizar la informacin sobre familias en alto riesgo o
amenaza tanto mitigable y no mitigable.
PARGRAFO 1. Los resultados de los estudios de amenaza
y riesgo posteriores a esta revisin se adoptaran en el POT,
por medio de un decreto reglamentario. Estos estudios
pueden incluir la mapificacin de los riesgos.
PARGRAFO 2. Si los estudios de amenazas,
vulnerabilidad o riesgo proyectados por el Municipio,
Ingeominas o Corpoboyac establecen nuevas reas que
se encuentren en amenaza o riesgo alto, deben ser
incorporados al POT por medio de decretos reglamentarios
del Alcalde, mediante el cual se deben establecer normas
urbanistas para dichas reas.
PARGRAFO 3. En el Municipio de Duitama los estudios
de amenaza, vulnerabilidad o riesgo sern proyectados y
realizados por el Municipio, Ingeominas, Corpoboyac o
por otras entidades segn las responsabilidades que
establezca la Ley.
PARGRAFO 1. En el mediano plazo se incorporara una

red de acelergrafos cuya informacin ser la base inicial
para realizar el estudio de microzonificacin ssmica del
Municipio en el largo plazo.
PARGRAFO 2. El municipio de Duitama est catalogado
por Ingeominas como Zona en Amenaza Ssmica Alta
PARGRAFO 3. Como medida de mitigacin para esta
amenaza, las curaduras urbanas velaran por el cumplimiento
de la Normas Sismorresistente vigentes en los desarrollos
Urbansticos y Constructivos.
ARTICULO 26. MONITOREO DE AMENAZAS. El
Municipio coordinar y propender por la realizacin de las
siguientes acciones:
1. Mejorar el conocimiento sobre la amenaza ssmica a
travs de monitoreo de la red de acelergrafos.
2. Disear e implementar un sistema de informacin de
riesgos que permita la actualizacin permanente de
estadsticas, estudios, tratamientos y gestin de los
mismos.
ARTICULO 27. ESTUDIOS DE ZONAS EN RIESGO. Tanto
en el rea urbana como rural, en los sectores que por
condiciones de fenmenos de origen natural presentan o
pueden presentar peligro para la integridad de las
comunidades que los habitan, se propender por la
realizacin de estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo,
que tengan en cuenta las amenazas o riesgos mitigables y/
o no mitigables, que permitan establecer que barrios o
asentamientos legales o ilegales requieren ser reubicados
y cuales permiten obras de mitigacin y prevencin, con el
fin de disminuir o eliminar el riesgo a travs de acciones de
mejoramiento integral o recuperacin urbanstica.
PARGRAFO 1. Se consideran zonas de amenaza o riesgo
no mitigable, las que a travs de estudios se establezcan
que no permiten disminuir o mitigar la amenaza o riesgo
alto y por lo cual no son aptas para construccin o ubicacin
de cualquier tipo infraestructura, por lo tanto deben incluirse
como suelo de proteccin.
PARGRAFO 2. El municipio debe propender por la
prevencin y control de la ocupacin, urbanizacin y la
construccin ilegal en zonas de alto riesgo no mitigable por
intermedio de la Asesora de Planeacin ejerciendo un
control urbano que proteja el patrimonio ambiental y eviten
la localizacin de asentamientos humanos en esta zonas.
26
Las Curaduras Urbanas o dems autoridades que expidan
licencias o permisos de construccin se abstendrn de
expedir dichas licencias en los proyectos de construccin o
ampliacin de edificaciones cuando estos se pretendan
realizar en zonas determinadas como de alto riesgo no
mitigable o de proteccin
PARGRAFO 3. Cuando se establezca la necesidad de
reubicacin de familias localizadas en zonas de alto riesgo,
en especial no mitigable, FOMVIDU en coordinacin con la
Administracin Municipal, incluir de maneja prioritaria en
los programas de VIS a las familias en riesgo o si es
necesario gestionara, diseara y desarrollara de manera
prioritaria los programas de reubicacin de familias en
zonas de alto riesgo no mitigable, el desarrollo de estos
proyectos debe realizarse en las zonas determinadas para
los programas de VIS.
PARGRAFO 4. Las acciones de Recuperacin Urbanista
y Mejoramiento Integral sern orientadas por el Municipio a
travs de la Asesora de Planeacin y ejecutados por la
Secretaria de Infraestructura, debern dar prioridad a las
actividades de mitigacin y prevencin en los asentamientos
que se encuentren en zonas de amenaza y/o riesgo.
PARGRAFO 5. Los resultados de los estudios de riesgo
posteriores a esta revisin se adoptaran en el POT, por
medio de un decreto reglamentario del Alcalde Municipal,
mediante el cual se pueden establecer normas urbanistas
para dichas reas.
PARGRAFO 6. Las obras de prevencin y/o mitigacin
se pueden realizar por intermedio de los instrumentos de
gestin y financiacin establecidos en el presente acuerdo
ARTICULO 28. REHABILITACIN
DE
ZONAS
DESALOJADAS POR ALTO RIESGO. Las zonas
desalojadas mediante reubicacin de familias localizadas
en zonas de alto riesgo o amenaza no mitigable, debern
ser demarcadas y sealizadas por el Municipio, para evitar
una nueva ocupacin. Estas zonas debern ser entregadas
a las entidades encargadas del control y proteccin
ambiental, para su manejo.
PARGRAFO. Para evitar la nueva ocupacin, garantizar

la rehabilitacin y el cambio de uso de las zonas
desocupadas en desarrollo del proceso de reasentamiento
por alto riesgo, debern efectuarse las siguientes acciones:
1.
Adecuacin preliminar, demarcacin y sealizacin de

los predios desocupados en desarrollo de los procesos
de reasentamiento por alto riesgo no mitigable, por
parte de la Secretaria de Infraestructura.
2.
Implementacin de medidas para la recuperacin y

rehabilitacin de los predios desocupados y su
incorporacin como suelos de proteccin a travs de

la Asesora de Planeacin.
3.
Incorporacin al inventario Municipal de los predios

desocupados en desarrollo del proceso de
reasentamiento por alto riesgo no mitigable, como
espacio pblico, para su control y manejo por parte de
las entidades correspondientes.
ARTICULO 29. SOCIALIZACIN DE LA GESTIN DEL

RIESGO. El municipio de Duitama coordinara por
intermedi del Clopad, la Secretaria de Educacin y los
dems entes competentes de la ciudad, programas de
educacin y sensibilizacin de la gestin del riesgo, dirigidos
a los diferentes sectores y a la misma comunidad,
propiciando la participacin activa de estos actores a travs
de la realizacin de los diferentes Planes de Emergencia y
Contingencia o Planes de Gestin del Riesgo Sectoriales,
Escolares, Industriales, Comunales, Hospitalarios y de
Afluencia Masiva, estos planes deben incluir Anlisis y
Conocimiento del riesgo, Prevencin y Mitigacin, Manejo
de Situaciones Adversas y Recuperacin.
PARGRAFO. Estos planes generan una participacin
activa de los diferentes actores de la sociedad en todo el
proceso de Gestin del Riesgo tanto correctivo como
preventivo y se convierten en una herramienta muy
importante en la concepcin de insumos claves de los
anlisis de los diferentes riesgos para todo el Municipio.
ARTICULO 30. OBLIGATORIEDAD DE ANLISIS DE
RIESGOS. Todas las entidades pblicas y privadas que
ejecuten obras de gran magnitud que tengan a su cargo el
manejo de redes de infraestructura o que desarrollen
actividades industriales o de cualquier naturaleza que
generen o puedan generar amenazas de origen tecnolgico
o antrpico, as como las que especficamente determine el
Municipio, debern realizar anlisis de riesgos que
contemplen y determinen la probabilidad de ocurrencia de
desastres y contar con los respectivos planes de emergencia
y contingencia. Dichos planes debern contener como
mnimo: Anlisis de Riesgo, Medidas de Prevencin y
Mitigacin y todas aquellas que deban tomarse para la
Atencin de Emergencias o Desastres, adems de las
Acciones que deben realizarse para la Rehabilitacin y
Reconstruccin en caso de presentarse un evento adverso
o desastre; se debe indicar los recursos tcnicos y humanos
necesarios para su implementacin y el esquema de
coordinacin a adoptar entre las entidades y organismos
llamados a intervenir
PARGRAFO 1. El Municipio, la Asesora de Planeacin y
el Comit local para la Prevencin y Atencin de Emergencia
(Clopad) verificaran y revisaran los trminos de referencia
para la realizacin de los anlisis de riesgos de origen
tecnolgico y para los planes de emergencia y contingencia.
27
PARGRAFO 2. Las empresas encargadas de la
prestacin de los servicios pblicos domiciliarios y no
domiciliarios darn cumplimiento estricto al presente
artculo, adems debern implementar en el mediano plazo,
un programa para definir los corredores de riesgo de sus
lneas de transmisin y distribucin en las zonas urbana y
rural, as como implementar programas de educacin y
mitigacin de estos riesgos.
PARGRAFO 3. Este tema debe incluirse en el diseo y
desarrollo del Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos,
(PGIRS) Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimiento
(PSMV), Planta Tratamiento Aguas Residuales (PTAR),
Planta Tratamiento Agua Potable (PTAP), Planta de
Beneficio, Plan de Movilidad, Plan Maestro de Acueducto y
Alcantarillado, Infraestructura de Redes de distribucin de
Gas y Gasoductos.
PARGRAFO 4. La Secretaria de Salud Municipal realizar
los anlisis correspondientes incluyendo el componente de
Prevencin de desastres o gestin del riesgo, en los temas
de Agua Potable, Saneamiento Bsico, Vigilancia
Epidemiolgica y los dems que sean de su responsabilidad
segn la legislacin vigente.
PARGRAFO 5. Para la construccin de reservorios y
embalses adems de cumplir con lo estipulado en este
articulo, se debe dar cumplimiento a las recomendaciones
y especificaciones expedidas por la Secretaria de Desarrollo
y por Corpoboyac o quienes hagan sus veces.
ARTICULO 31. ACTIVIDADES
DE
RIESGO
TECNOLGICO. Las actividades de llenado, depsito
expendio de gas propano, estaciones de servicio, la
produccin, manejo, utilizacin y/o comercializacin de
plvora o artculos pirotcnicos o sustancias peligrosas y
cualquier actividad que genere amenaza o riesgo
tecnolgico alto o intermedio sern objeto de una
reglamentacin especial dentro de los usos industriales que
garantice condiciones de localizacin y funcionamiento, con
el propsito de salvaguardar la seguridad, la salubridad y la
vida de la poblacin. Para tal efecto el Municipio propender
por la realizacin de los estudios y reglamentacin
correspondiente, los cuales sern incluidos en el POT cuando
sea competente su inclusin.
PARGRAFO. Cuando exista reglamentacin Nacional de
seguridad en cuanto una actividad de riesgo tecnolgico
especifico, se deber dar estricto cumplimiento a al misma,
en todo caso quien realice este tipo de actividades dentro
del territorio deber contar con su respectivo plan de
emergencia y contingencia. Dichos planes debern ser
radicados y aprobados por el Clopad.
ARTICULO 32. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION.
Todo plan que se desarrolle como complemento al Plan de
Ordenamiento Territorial, incorporar el anlisis de
vulnerabilidad y riesgo para cada una de las zonas donde

se localice.
ARTICULO 33. CUMPLIMIENTO DE MEDIDAS DE
SEGURIDAD EN DESARROLLOS URBANSTICOS Y
CONSTRUCTIVOS. Todos los desarrollos Urbansticos y
Constructivos darn estricto cumplimiento a la legislacin
vigente en lo referente a sismo resistencia, control y
prevencin de incendios, escaleras y vas de evacuacin,
salud ocupacional y en general a toda la normatividad
relacionada con la prevencin y atencin de desastres o
gestin del riesgo.
ARTICULO 34. EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD EN
CONSTRUCCIONES DE ESCENARIOS PARA
AFLUENCIA MASIVA Y/O DEPORTIVA. En el diseo y
desarrollo de proyectos constructivos que se conciban y/o
utilicen para eventos con afluencia masiva de pblico y/o
deportiva como coliseos, estadios, teatros, plaza de toros,
plazas de eventos villas olmpicas, centros comerciales,
piscinas etc. debern incluir en su diseo y construir como
parte del equipamiento colectivo requerido, los necesarios
en materia de servicios de emergencia y seguridad, salud
y/o prevencin y control de incendios como: alarmas y redes
contra-incendios, iluminacin de emergencia, sealizacin,
enfermera, estacionamientos y vas adecuadas para el
ingreso o evacuacin de vehculos de emergencia al igual
que las salidas, rutas y vas de evacuacin para las personas
y las dems acordes a las necesidades propias de cada
escenario, en todo caso se deber dar estricto cumplimiento
a la normatividad que exista sobre este tipo de
construcciones, en especial lo referente a su seguridad.
ARTICULO 35. MEDIDAS
DE
PREVENCIN
CONTRAINCENDIOS
EN
DESARROLLOS
URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS. Empoduitama o
quien haga sus veces en coordinacin con el cuerpo de
bomberos de la ciudad, en el mediano plazo reglamentar
las exigencias o disposiciones tcnicas de prevencin y
seguridad contraincendios en desarrollos Urbansticos y
Constructivos residenciales, comerciales, industriales o
institucionales; este reglamento debe incluir el tema de redes
contraincendios, sistemas hidrulicos contraincendios,
sistemas contraincendios porttiles, redes de hidrantes,
redes de monitoreo o alarmas contraincendios y dems
normas concordantes.
PARGRAFO 1. Se deber dar cumplimiento a las
disposiciones tcnicas en prevencin o seguridad
contraincendios, para la aprobacin del diseo o proyecto
hidrosanitario por parte de Empoduitama o la entidad
competente.
PARGRAFO 2. Empoduitama o quien haga sus veces en
coordinacin con el cuerpo de Bomberos de la ciudad,
velara por la actualizacin, mantenimiento y funcionamiento
de la red de hidrantes de la ciudad.
28
ARTICULO 36. REAS
DE
RECUPERACIN
GEOMORFOLGICA DE LOS SUELOS PREVIA A LOS
PROCESO DE URBANIZACIN. En las zonas de
explotacin minera como canteras y otros que por causa de
fenmenos naturales o antrpicos hayan sufrido graves
procesos de deterioro fsico, se deber realizar un manejo
especial para la recomposicin geomorfolgica del suelo
que garanticen la estabilidad y eliminacin de riesgos por
remocin en masa, estas actividades son de cumplimiento
obligatorio previo a procesos de urbanizacin y parcelacin
tanto en el rea urbana como rural.
ARTICULO 37. MEDIDAS DE PREVENCIN Y
MITIGACIN ESTRUCTURALES Y NO ESTRUCTURALES.
Se propender por el cumplimiento a las medidas de
prevencin y mitigacin recomendadas en el Plan Local de
Emergencia y Contingencias del Municipio vigente, para los
diferentes Riesgos detectados en el Territorio.
PARGRAFO 2. Se requerir del concepto previo de la

Asesora de Planeacin, cuando existan razones de fuerza
mayor para que este tipo de atracciones o parques,
requieran ubicarse fuera de los ejes viales principales.
ARTICULO 39. LICENCIAS DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIN CON POSTERIORIDAD A LA
DECLARACIN DE SITUACIN DE DESASTRES O
CALAMIDAD PBLICA. La expedicin de licencias de
urbanismo y construccin por parte de los curadores urbanos
o las autoridades municipales competentes; nicamente
para aquellos proyectos inmobiliarios que se pretendan
desarrollar con posterioridad a la declaracin de situacin
de desastre o calamidad pblica y mientras tal declaratoria
subsista, se reglamenta bajo el rgimen especial que trata
el decreto nmero 2015 de 24 de septiembre de 2001.
TITULO V
PARGRAFO 1. El Plan Local de Emergencia y

Contingencias del Municipio PLEC V2.0 (Plan Local de
Emergencias y Contingencias Versin 2.0), prioriza los
riesgos presentes en el municipio as: Incendios Forestales,
Accidentes de Trnsito, Inundaciones, Fenmenos de
remocin en Masa, Incidentes con materiales Peligrosos,
Incendios, Concentracin masiva de personas, Sismos,
Explosiones, Heladas y Sequas
PARGRAFO 2. El Municipio propender por adelantar las

acciones de zonificacin y mapificacin de la informacin
incluida en el Plan Local de Emergencia y Contingencias
del Municipio vigente con el fin de ser incluida en el POT.
ARTICULO 38. MEDIDAS DE SEGURIDAD EN

PARQUES DE DIVERSIONES, ATRACCIONES O
DISPOSITIVOS DE ENTRETENIMIENTO, ATRACCIONES
MECNICAS Y CIUDADES DE HIERRO, PARQUES
ACUTICOS, TEMTICOS, ECOLGICOS, CENTROS
INTERACTIVOS, ZOOLGICOS Y ACUARIOS. Los parques
de diversiones, atracciones o dispositivos de
entretenimiento, atracciones mecnicas y ciudades de
hierro, parques acuticos, temticos, ecolgicos, centros
interactivos, zoolgicos y acuarios para su funcionamiento
y operacin debern dar estricto cumplimiento a la Ley 1225
del 16 de julio de 2008 o las que la adicionen, complementen
o sustituyan, adicionalmente deben ubicarse sobre ejes
viales principales y localizarse dentro del paramento de
construccin.
PARGRAFO 1. El Municipio por intermedio de la

Secretaria de Gobierno, la Asesora de Planeacin y el
Clopad o quienes hagan sus veces, velaran por el
cumplimiento de esta artculo.
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO

ARTICULO 40. SISTEMAS ESTRUCTURANTES. Definen
las caractersticas bsicas, dimensiones y localizacin, tanto
en la parte urbana como rural, junto con sus respectivos
planes, programas y proyectos del plan Vial y de transporte,
servicios pblicos domiciliarios, del espacio pblico y su
articulacin con el sistema de soporte ambiental municipal,
la estructura y localizacin de equipamientos colectivos y
los programas de vivienda necesarios para atender la
demanda en Duitama.
CAPTULO I
VAS Y TRANSPORTE
ARTICULO 41. SISTEMA VIAL. El sistema Vial de
Duitama est conformado por el conjunto de vas que
integran la red o malla que permite la intercomunicacin Vial
al interior y al exterior del Municipio. Hacen parte de este
sistema las vas nacionales, departamentales y municipales.
ARTICULO 42. DEFINICION DEL SISTEMA VIAL. Se
entiende por Sistema Vial el conjunto de vas junto con sus
elementos complementarios que garantizan la conexin
funcional de los diferentes sectores de la ciudad, as como
su conexin con las reas rurales de la regin.
Este conjunto constituye una estructura jerarquizada,
determinada por la funcin Vial y por el carcter urbano de
sus componentes, el cual se refleja en el tratamiento
especfico que se establece para los perfiles Viales que
adems de definir el ancho de las calzadas para la
circulacin vehicular, determina como parte de la va los
componentes bsicos de espacio pblico: andenes,
arborizacin y el espacio para circulacin de bicicletas, con
29
el fin de caracterizar las vas dentro de la estructura urbana
de la ciudad.
los elementos que las conforman. Ver plano CU-13 Sistema

Vial general del Municipio de Duitama.
ARTICULO 43. CLASIFICACION DE LAS FUNCIONES

VIALES. Las funciones Viales estn determinadas por las
jerarquas de conexin que realizan las vas. Dichas
funciones Viales son las siguientes:
ARTICULO 45. PLAN VIAL DE DUITAMA. Para los

efectos de organizar el Plan Vial de Duitama se determina
la adopcin los Planes Parciales a que se hace referencia
el presente Acuerdo Municipal.
1.
Caractersticas Generales:
2.
3.
Vas Arteriales. Corresponden a vas que realizan

conexiones funcionales a escala urbana e interconectan
con sistemas Viales rurales y regionales.
Vas Zonales. Corresponden a vas que realizan
conexiones funcionales a escala zonal, interconectando
sectores de la ciudad.
Vas Locales. Corresponden a vas que realizan
conexiones funcionales a escala local de un barrio,
asegurando el acceso a los diferentes inmuebles que
conforman dicho barrio.
PARGRAFO 1. Los inmuebles y terrenos requeridos para

la construccin de las futuras vas clasificadas como
Arteriales y Zonales sealadas anteriormente, podrn ser
desarrolladas por sus propietarios o por el Municipio, una
vez establecidos los planes parciales de dichas zonas.
Estos inmuebles o terrenos sern adquiridos por el
Municipio por enajenacin voluntaria o mediante
expropiacin por va administrativa o va judicial, segn se
defina en el Programa de Ejecucin de cada Administracin
Municipal.
De los inmuebles o terrenos que sean cedidos
voluntariamente para el trazado de las vas, los terrenos
restantes no podrn ser afectados por valorizacin o
plusvala.
PARAGRAFO 2. Las vas locales son de obligatoria
construccin; por tanto, todo urbanizador en suelo urbano o
de expansin, deber prever un sistema Vial local que se
integre a la malla actual, asegurando el acceso a todos los
lotes previstos y siguiendo las normas que sobre anchos,
materiales y tratamientos paisajsticos, se prevn en los
respectivos perfiles determinados.
Las vas producto de estos desarrollos, debern ser cedidas
gratuitamente por el urbanizador al Municipio, de
conformidad con el procedimiento previsto en el artculo 117
de la Ley 388 de 1997 y en las normas que lo modifiquen o
complementen.
ARTICULO 44. DETERMINACION DEL SISTEMA VIAL
ARTERIAL Y ZONAL SEGN SU JERARQUIA DENTRO DE
LA ESTRUCTURA URBANA. El sistema Vial Arterial y Zonal
de la ciudad est determinado de acuerdo con la jerarqua
de las vas dentro de la estructura urbana de la ciudad, la
cual se refleja en las caractersticas urbansticas que poseen
Los Planes Viales sern resultado del diseo urbanstico

de los Proyectos Urbansticos, Planes Parciales y stos a
su vez se tendrn en cuenta, con visin de conjunto, al
configurar el Plan Vial General.
Se dar prioridad en su desarrollo al Plan Vial de Agua
Tendida y al Plan Sur, por ser stos sectores los de mayor
conflicto en cuanto a desorden y dinmica de crecimiento
respectivamente.
El Plan Vial dar respuesta a los conflictos de uso y sitios
de riesgo de la actual red Vial enunciados en el plano CU12 del Estado actual del sistema Vial Municipio de Duitama.
Se enfatizar en el diseo de espacios aptos para las ciclovas y reas peatonales debidamente equipadas con su
respectivo amoblamiento urbano.
El Municipio negociar, mediante la implementacin de
alivios o exenciones tributarias, los inmuebles que estn
fuera de paramento que no permitan el normal desarrollo
de la ampliacin Vial. Los que no se acojan se les aplicar
la expropiacin por utilidad pblica de acuerdo al artculo
53 de la Ley 9 de 1989 y las dems Leyes correspondientes.
ARTICULO 46. ZONAS DE RESERVA. Son franjas de
terreno o inmuebles, necesarios para la futura construccin
o ampliacin de vas pblicas y que sern tenidas en cuenta
para definir afectaciones en predios que soliciten licencia
de construccin.
El establecimiento y demarcacin de las zonas de reserva
vial tiene adems por objeto prever el espacio pblico vial
del municipio, con miras a su paulatina consolidacin,
informar a la ciudadana sobre la poltica vial del municipio y
fijar las zonas de empates de plan vial municipal con las
zonas viales de los municipios limtrofes y con los sistemas
nacionales y departamentales de carreteras.
PARGRAFO. Una vez se defina el plan vial del Municipio
de Duitama, se incorporaran por decreto las reas o
zonas de reserva que se deriven o se determinen a travs
de la misma.
ARTICULO 47. DEFINICION DEL SISTEMA DE
TRANSPORTE. Se entiende por Sistema de Transporte el
conjunto de medios vehiculares que permiten la movilizacin
de los diferentes modos de transporte dentro de contextos
30
intermunicipales, regionales y urbanos, para la realizacin y
desempeo de las diferentes actividades urbanas. Estos
sistemas exigen infraestructuras Viales apropiadas y
facilitan la interrelacin funcional de la ciudad, al interior y
exterior de su contexto.
ARTICULO 48. CLASIFICACION DE LOS MODOS DE
TRANSPORTE. Los modos de transporte se clasifican de
la siguiente manera:
1.
2.
3.
4.
5.
Sistema frreo.
Sistema de ciclo-rutas.
Sistema de transporte de carga.
Sistema de transporte intermunicipal.
Sistema de transporte municipal.
ARTICULO 49. TERMINALES DE TRANSPORTE. Las

terminales de transporte constituyen espacios que organizan
la movilizacin de pasajeros en diferentes modos de
transporte y son las siguientes:
1. Estacin del tren, de conformidad con la redefinicin de
la va frrea.
2. Terminal de transporte de pasajeros.
CAPTULO II
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS
ARTICULO 50. SISTEMA
PRIMARIO
DE
ABASTECIMIENTO Y DISPOSICION FINAL DE
SERVICIOS PUBLICOS BSICOS DOMICILIARIOS. El
sistema primario de abastecimiento y disposicin final de
servicios pblicos domiciliarios de Duitama est conformado
por las grandes infraestructuras que permiten la provisin
de dichos servicios, de conformidad a la ley 142 de 1994,
las cuales son las siguientes:
1. Sistemas de aprovisionamiento de agua potable.
2. Sistemas de conduccin y tratamiento de aguas
servidas.
3. Barrido, recoleccin, transporte y disposicin final de
Residuos Slidos Urbanos y de centros poblados.
4. Redes de Gas Natural.
5. Sistemas de conduccin y sub-estaciones elctricas.
6. Sistema de telefona.
ARTICULO 51. Las infraestructuras de servicios pblicos
a que se hace referencia en el artculo anterior estn
determinadas en su crecimiento y cobertura por la extensin
del permetro urbano de Duitama.
ARTICULO 52. PLANES Y PROYECTOS. Mediante estos
planes y proyectos se busca mejorar las condiciones de
prestacin de los servicios actuales, as como prever las
infraestructuras requeridas para la dotacin de servicios de
las nuevas reas de expansin. Su desarrollo se prev
mediante la consolidacin y elaboracin del Plan Maestro

de Acueducto y Alcantarillado y la actualizacin del Plan de
Gestin Integral de Residuos Slidos PGIRS, los cuales
comprendern como mnimo los siguientes aspectos:
PLAN MAESTRO DE ALCANTARILLADO: Se
implementar lo consignado en el estudio elaborado
mediante convenio interinstitucional nmero 074 de
2004 (Corpoboyac, Uniboyac y Empoduitama), el
cual contempl las siguientes actividades:
Trazado, pre diseo y diseo de 13,5 kilmetros de

Interceptores y Colectores.
Plan de recuperacin y proteccin de rondas de

quebradas y ros.
Manual de operacin y Mantenimiento de sistema de

alcantarillado.
Estudio de Factibilidad del sistema de tratamiento de

agua residual.
Se debe adelantar igualmente, un anlisis y propuestas de

solucin a la problemtica presentada en las fuentes
hdricas, especialmente las quebradas de Boyacogua, el
Hato, el Tobal, Rancheras, Las Siras, que por contaminacin
ambiental ocasionada por vertimiento de aguas servidas
estn deteriorando sus caudales.
PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO: Con relacin a este
Proyecto, se viene adelantando lo consignado en los
estudios del ao 1992 pero se evidencias falencias, por lo
que se hace necesario actualizarlo e implementarlo, en
donde se espera proyectar, desarrollar y dimensionar entre
otras:
Fuentes futuras de abastecimiento, conservacin y

proteccin.
Proyeccin general del sistema de acueducto (corto,
mediano y largo plazo)
Sectorizacin parcial y total del sistema.
Optimizacin de las plantas de tratamiento de agua
potable.
Optimizacin general del sistema (construccin,
reposicin y ampliacin).
Los dems que contienen los estudios de Diagnstico
y formulacin de los Planes Maestros Acueducto
dictaminados y consagrados en la legislacin vigente.
Costos y fuentes de Financiacin
PLAN DE GESTION DE RESIDUOS SLIDOS (PGIRS):

El estudio actualizado a 2008, contempl adelantar entre
otros los siguientes aspectos:
La actualizacin del PGIRS es un elemento de planificacin
del servicio pblico de aseo, compuesto por un conjunto
ordenado de objetivos, metas, estrategias, programas,
31
proyectos y actividades, de corto (3 aos), mediano (6 aos)
y largo plazo (15 aos).
El Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos, PGIRS,
deber contemplar cada uno de los componentes del
servicio definidos en el artculo 11 del Decreto 1713 de 2002,
en las modalidades del servicio ordinario y especial, a travs
de los cuales se manejan y disponen los residuos slidos
generados en la jurisdiccin de la entidad territorial.
Componentes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Recoleccin.
Transporte.
Barrido y limpieza de vas y reas pblicas, corte de
csped y poda de rboles ubicados en las vas y reas
pblicas, lavado de estas reas.
Transferencia.
Tratamiento.
Aprovechamiento.
Disposicin final.
PARGRAFO. En las actualizaciones del plan maestro de

alcantarillado se debe proyectar la separacin de sistemas
de alcantarillado para aguas residuales y pluviales, as como
la proyeccin de interceptores de aguas residuales sobre
las fuentes hdricas del municipio.
El conjunto de elementos constitutivos naturales y construidos

o artificiales, as como los elementos complementarios sern
los previstos a travs de las normas que lo regulen, adicionen
o modifiquen a nivel nacional.
ARTICULO 54. COMPONENTES DEL SISTEMA DEL
ESPACIO PBLICO URBANO. El sistema del espacio
pblico en el suelo clasificado como urbano y de expansin
urbana est constituido por los siguientes componentes:
1. reas naturales orogrficas correspondientes a los
cerros tutelares del Municipio (cerro la Milagrosa, San
Jos Alto, Cerro las Lajas, La Tolosa), Arauquita, La
Fuente, as como las rondas de proteccin de la red
hdrica.
2.
reas artificiales o construidas: Sistemas de
circulacin Vial, vehicular y peatonal; reas de
articulacin parques, plazas, plazoletas, escenarios
deportivos y culturales.
3. Elementos Complementarios: Mobiliario Urbano,
Sealizacin.
4. Sistema Vial.
5. Sistema Verde.
6. Sistema de Equipamientos.
7. Sistema de servicios pblicos domiciliarios.
8. rea de conservacin y preservacin de las reas de
inters pblico.
PARGRAFO. Lo anterior de conformidad con el decreto
1504 de 1998.
CAPTULO III
ESPACIO PBLICO
ARTICULO 53. DEFINICION. De conformidad con las
disposiciones legales vigentes, se entiende por espacio
pblico El espacio pblico es el conjunto de inmuebles
pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o
afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas
colectivas que trascienden los lmites de los intereses
individuales de los habitantes.
El espacio pblico comprende, entre otros, los siguientes
aspectos:
a.
Los bienes de uso pblico, es decir aquellos inmuebles
de dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los
habitantes del territorio nacional, destinados al uso o
disfrute colectivo;
b.
Los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales
de los inmuebles de propiedad privada que por su
naturaleza, uso o afectacin satisfacen necesidades
de uso pblico;
c.
Las reas requeridas para la conformacin del sistema
de espacio pblico.
ARTICULO 55. Es deber prioritario del Municipio dar

cumplimiento a las polticas establecidas en la Ley,
enunciadas en el decreto reglamentario 1504 de 1998 sobre
el rescate, creacin y mantenimiento del espacio pblico
como la estructura fundamental para el reordenamiento y
ptima funcionalidad de la ciudad, y la elevacin por
consiguiente de la calidad de vida de sus habitantes.
PARAGRFO. Queda expresamente prohibida a todas las
autoridades pblicas municipales la cesin, expedicin de
permisos, licencias o cualquier tipo de autorizacin que se
otorguen de manera permanente sobre bienes constitutivos
de espacio pblico a un particular con fines de ventas
ambulantes.
ARTICULO 56. ELEMENTOS
CONSTITUTIVOS
ARTIFICIALES DEL ESPACIO PBLICO EN PARQUES,
PLAZAS Y PLAZOLETAS. Con el fin de incrementar la
cobertura de espacio pblico representado en parques,
plazas y plazoletas, se adelantara un inventario total de los
predios de propiedad del Municipio, bajo unas fichas
normativas, con el objeto de determinar cules pueden ser
destinados a incrementar el espacio pblico de Duitama.
La determinacin de predios privados como de inters
municipal para la creacin de espacio pblico podr
adelantarse una vez se definan los procedimientos y
32
mecanismos para la transferencia de derechos de
construccin, aplicacin de la plusvala y la negociacin
directa, los cuales permitirn al Municipio la adquisicin e
implementacin de los proyectos necesarios para tal fin. La
convocatoria y el proceso de seleccin para la ejecucin de
los proyectos de recuperacin del espacio pblico se
adelantaran con observancia de los principios de eficiencia,
igualdad y transparencia definidos en Trminos de la Ley
de contratacin vigente.
PARGRAFO. De conformidad con el Plan Vial de la ciudad,
las vas del rea central se redisearan bajo el concepto de
uso mixto vehicular y peatonal, con especial nfasis en el
diseo y amoblamientos (iluminacin decorativa,
arborizacin menor, sillas, canecas, sealizacin, quioscos,
etc.) para los flujos peatonales.
ARTICULO 57. ELEMENTOS
CONSTITUTIVOS
NATURALES. Conformarn la estructura natural de espacio
pblico: las reas verdes, parques, zonas de conservacin
y recuperacin forestal, las rondas de ros, caos, etc., que
se encuentren dentro del permetro urbano, que tengan
garantizadas condiciones mnimas de accesibilidad,
seguridad, equipamiento y sobre todo que sean de uso
pblico. Solo pueden estar cerradas por razones de
seguridad, pero se garantizar su disfrute visual, para lo cual
los cerramientos deben ser transparentes.
ARTICULO 58. INVENTARIO DE ESPACIO PBLICO.
Asesora de Planeacin deber mantener actualizado el
inventario de parques, buscando construir un sistema de
parques y espacios verdes en la ciudad, mejorando la relacin
del rea verde por habitante, garantizando que el espacio
pblico responda a su funcin estructurante dentro del
ordenamiento urbano.
4.
5.
CAPTULO IV
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
ARTICULO 60. DEFINICION DEL SISTEMA DE
EQUIPAMIENTO. Se entiende por Sistema de
Equipamientos el conjunto de espacios y construcciones de
uso pblico o privado, cuya funcin es la prestacin de
servicios que atienden y satisfacen las necesidades
recreativas, culturales, de salud, de educacin, de
abastecimiento, etc., requeridas por la comunidad de
Duitama.
ARTICULO 61. CLASIFICACION
DE
LOS
EQUIPAMIENTOS POR SECTORES DE DESEMPEO.
De acuerdo con los sectores de desempeo y el tipo de
servicio prestado, los equipamientos se clasifican de la
siguiente manera:
1.
Equipamientos Sociales. Corresponden a aquellos

destinados a la satisfaccin de las necesidades
bsicas sociales de salud, asistencia y bienestar
social, tales como centros comunales, centros de salud,
clnicas, hospitales, guarderas, ancianatos, entre otros.
2.
Equipamientos Educativos. Corresponden a aquellos

destinados a la satisfaccin de las necesidades de
escolaridad de la poblacin, tales como jardines
infantiles, escuelas, colegios, centros de educacin
superior, institutos de capacitacin tcnica,
universidades, entre otros.
3.
Equipamientos Culturales. Corresponden a aquellos

destinados a la satisfaccin del bienestar y
crecimiento humano e intelectual, tras la habilitacin y
puesta en funcionamiento de bibliotecas, bibliotecas
virtuales, ludotecas, centros y galeras de exposicin,
auditorios, escenarios y salas de concierto, fonotecas,
centros de datos, cabinas individuales para la prctica
artstica, salas de bellas artes para moldeado y
escultura entre otras.
4.
Equipamientos Administrativos y de Seguridad.

Corresponden a aquellos destinados a la prestacin
de servicios relacionados con la administracin,
gobierno y seguridad ciudadana, tales como, sedes
de entidades gubernamentales, notaras, estaciones
y sub-estaciones de polica, cuarteles, instalaciones
PARGRAFO. Dentro del inventario de parques, se incluir

todo lo concerniente a reas de espacio pblico peatonales
destinados al desplazamiento, encuentro o permanencia de
los ciudadanos.
ARTICULO 59. PLAN DE ESPACIO PBLICO. La
Asesora de Planeacin dentro del plan de espacio pblico,
elaborar un programa de diseo, mantenimiento, dotacin,
administracin y preservacin de los parques, en un plazo de
dos aos contados a partir de la fecha de vigencia del presente
acuerdo, con el fin de garantizar el goce y disfrute de los
parques, respondiendo a los siguientes objetivos.
1.
2.
3.
Garantizar que el espacio pblico responda a su

funcin estructurante dentro del ordenamiento urbano,
en concordancia con las caractersticas asignadas por
el modelo a los diferentes sectores de la ciudad.
Consolidar una red de parques y espacios verdes en
toda la ciudad.
Equilibrar las diferentes zonas de la ciudad en materia
de espacios recreativos, con prioridad en la escala
zonal, mediante la construccin o recuperacin de

parques.
Recuperar y construir espacios pblicos de alto valor
simblico y garantizar su uso y disfrute por parte de
los ciudadanos.
Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal
la red de andenes en toda la ciudad.
33
militares, crceles, estaciones de bomberos, entre
otros.
5.
Equipamientos Recreativos y Deportivos.

Corresponden a aquellos destinados a la prctica del
ejercicio fsico como actividad de recreacin y
aprovechamiento del tiempo libre y dems
necesidades de recreacin y deporte, tales como
polideportivos, conchas acsticas, entre otros.
6.
Equipamientos Religiosos y de Culto. Corresponden

a aquellos destinados a la prestacin de servicios
religiosos y de culto, tales como iglesias, capillas,
conventos, seminarios, sedes de diferentes cultos,
entre otros.
7.
8.
Equipamientos de Abastecimiento. Corresponden a

aquellos destinados a la prestacin de servicios de
soporte a la economa de la ciudad, tales como plazas
de mercado, centros de abasto, centros de acopio,
entre otros.
Equipamientos de Servicios Urbanos Especiales.
Corresponden a aquellos destinados a la prestacin
de servicios y dotaciones urbanas que satisfacen
necesidades especiales, tales como, parques,
cementerios, terminales de transporte, entre otros.
ARTICULO 62. DETERMINACION DE LOS NIVELES DE

COBERTURA DE LOS EQUIPAMIENTOS. De acuerdo con
la cobertura o mbito de prestacin de los servicios, los
equipamientos se organizan en los siguientes cuatro niveles:
1.
Regionales. Pertenecen a este nivel las edificaciones

con cobertura regional, que atienden y satisfacen las
necesidades colectivas de varios Municipios.
2.
Urbanos. Pertenecen a este nivel las edificaciones

cuyas coberturas cubren la totalidad de la ciudad y
atienden y satisfacen las necesidades colectivas de
la poblacin que ella habita.
3.
Zonales. Pertenecen a este nivel las edificaciones

cuyas coberturas cubren varios sectores de la ciudad
y atienden y satisfacen las necesidades requeridas por
una colectividad zonal.
4.
Barriales. Pertenecen a este nivel las edificaciones

cuyas coberturas cubren a un barrio y atienden y
satisfacen los requerimientos de primera necesidad
de la comunidad residente y trabajadora en dicho
barrio de la ciudad.
ARTICULO 63. ESTRUCTURA DE EQUIPAMIENTOS

REGIONALES, URBANOS Y DE ESPACIOS
REPRESENTATIVOS. La estructura de equipamientos

Regionales, Urbanos y de espacios representativos, est
conformada por los siguientes elementos existentes y
propuestos, los cuales constituyen espacios pblicos
representativos que dotan al territorio urbano y de expansin
urbana, con el fin de satisfacer las necesidades y atenciones
de servicios urbanos requeridos por la poblacin. Esta
estructura de equipamientos est sealada en el Plano CU9 Infraestructura y equipamientos bsicos. La estructura de
equipamientos y espacios urbanos representativos es la
siguiente:
1.
Equipamientos Asistenciales y Socorro:

Hospital regional de Duitama.
ESE Salud del Tundama y sus puestos de salud
Instituciones prestadoras de servicios de salud
privadas
Centro de Atencin y Apoyo a la familia CAMBIA.
Cruz Roja seccional Duitama.
Cuerpo de Bomberos.
Defensa Civil.
2.
Equipamientos Educativos:
Centro de Formacin Tecnolgica y Biblioteca.
Centros Universitarios.
Instituciones educativas.
Centro experimental Agropecuario.
Escuela experimental rural.
3.
Equipamientos Culturales:
Casona Culturama.
Biblioteca Pblica Municipal.
Archivo Municipal
4.
Equipamientos Administrativos y de Seguridad

Centro Penitenciario y carcelario.
Estacin de Polica.
IV Distrito de Polica.
Centro Administrativo
Secretara de Trnsito y Transporte Municipal
Empresa de Servicios Pblicos Domiciliarios
Palacio de Justicia.
Centro de apoyo judicial
5.
Equipamientos Recreativos y Deportivos.

Parques y Zonas Verdes. (parque del Carmen, parque
de las Amricas, Plaza de los Libertadores, parque
barrio Solano) y zonas verdes.
Polideportivos.
Villa Olmpica.
Parques Cerros Tutelares.
Parque Cerro de las Lajas.
Parque Cerro Altamira.
Parques urbanos de recreacin y deporte
6.
Equipamientos de Culto.
Centros de Culto
34
7.
Equipamientos de Abastecimiento.
Plaza de mercado minorista.
Central de Abastos.
Centro Integral Pecuario.
Frigorfico Regional.
8.
Equipamientos de Servicios Urbanos Especiales.

Terminal de Transporte de Pasajeros.
Centro Integral de Servicios, Transpuerto de Carga
Ciudadela Industrial.
Parques, Cementerios.
PARGRAFO 1. Los terrenos para la construccin de

nuevos equipamientos correspondientes a los niveles de
cobertura regional, urbana y zonal, debern ser adquiridos
por las Entidades Municipales, Departamentales,
Nacionales o Regionales, o por inversionistas particulares
quienes en todos los casos debern concertar con el
gobierno municipal los trminos de referencia, para la
construccin administracin y manejo de dichos
equipamientos.
PARGRAFO 2. Para los proyectos de equipamientos
colectivos oficiales o privados, adems de dar la solucin
para la conexin funcional con otros sectores, se someter
a consideracin segn el procedimiento para las unidades
de actuacin urbanstica, los cuales sern viabilizados por
la Asesora de Planeacin.
localizacin se establece sobre el corredor vial de la

Autopista Norte entre la va de acceso a la Trinidad y
limites con el Municipio de Paipa
4.
CENTRO INTEGRAL PECUARIO. El proyecto de

construccin del Centro Integral Pecuario , es un
proyecto de equipamiento urbano de impacto local o
regional, con un contenido tanto comercial
multifuncional, como cultural. Esta es una obra a
realizar en el largo plazo. Las opciones para su
localizacin sern las citadas en los numerales 5,6 y 7
del artculo siguiente.
5.
TERMINAL DE TRANSPORTES DE PASAJEROS. El

proyecto de construccin del Terminal de Transporte
de pasajeros se realizar a mediano plazo, la
financiacin del proyecto se har con capital pblico y
privado. Las opciones para su localizacin sern las
citadas en los numerales 1, 2, 3, 4 y 6 del artculo
siguiente.
6.
FRIGORIFICO REGIONAL. A mediano y largo plazo,

se realizarn las obras del proyecto Frigorfico regional,
la financiacin del proyecto se har con capital pblico
y privado. Las opciones para su localizacin sern las
citadas en los numerales 5, 6 y 7 del siguiente artculo.
7.
VILLA OLIMPICA. Conforme al diseo resultante del

plan parcial Villa Olmpica, en el mediano plazo se
construir la infraestructura necesaria para la
adecuacin de la villa olmpica, igualmente se prever
la ampliacin de la misma con recursos propios y/o
cofinanciacin.
ARTICULO 64. PROYECTOS SOBRE EQUIPAMIENTOS

COLECTIVOS. Para el Municipio de Duitama se
proyectan los siguientes equipamientos colectivos.
1.
2.
3.
PLAZA MINORISTA DE MERCADO. A mediano plazo

el Municipio desarrollar un proyecto de
mantenimiento, mejoramiento y adecuacin de la plaza
de mercado actual, que garantice una eficiente
prestacin del servicio.
CENTRAL REGIONAL DE ABASTOS. En el mediano
plazo, se realizar el proyecto de la Central Regional
de Abastos, como estrategia de comercializacin de
carcter regional. La financiacin del proyecto se har
con capital pblico y privado. Las opciones para su
localizacin sern las contempladas en el artculo
siguiente.
CENTRO INTEGRAL DE SERVICOS DE
TRANSPORTE. En el corto y mediano plazo, se
realizar este proyecto, con equipamientos de
bodegaje, estacin de servicio, almacenes de
repuestos, parqueaderos, talleres de reparacin y
mantenimiento automotor, hotel, etc. La financiacin
del proyecto se har con capital pblico y privado. Su
8.
PROYECCIN AVENIDA DE LAS AMRICAS. En el

mediano plazo, se realizar las obras
correspondientes a la proyeccin de la avenida de las
Amricas desde la carrera 42 hasta el Camelln de
Narvez, previa cesin y/o adquisicin de los terrenos
PARGRAFO. Se restringe sobre el rea rural la
construccin de vivienda, establecimientos de actividades
comerciales, industriales que no tengan que ver con la
cadena de la actividad econmica del sector crnico, en
los predios aledaos al equipamiento propuesto.
ARTICULO 65. OPCIONES PARA LA LOCALIZACION DE
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. Se prevn las siguientes
opciones para la localizacin de equipamientos colectivos:
1.
2.
La zona comprendida entre Villa Rousse y la Villa

Olmpica, y entre la Autopista Norte y la Avenida
Circunvalar.
La zona comprendida entre la prolongacin de la
Avenida las Amricas y la Quebrada La Aroma, y entre
35
3.
4.
5.
6.
7.
el Camelln de Narvez y la Lnea de Alta Tensin

(futura avenida).
La zona de Aguatendida cercana al cruce de la lnea
frrea con la Carrera 35.
La zona del costado sur contra la Autopista Norte con
calle 15.
Los predios aledaos a la Ciudadela Industrial.
Los predios en San Lorenzo de abajo contra el
permetro urbano cerca de Higueras.
Los predios entre el Canal Vargas y el Ro Chicamocha
cercano al matadero.
ARTICULO 66. Los proyectos de equipamiento debern

tener en cuenta como mnimo la descripcin, caractersticas,
justificacin y objetivos que se encuentran consignadas en
el documento tcnico de soporte y referenciados en el plano
CU-9 de Infraestructura y Equipamientos bsicos.
ARTICULO 68. POLITICAS DE MEDIANO Y LARGO

PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS
DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO Y SOCIAL.
Son polticas para la vivienda de inters social las
siguientes:
-
PARGRAFO 1. Los proyectos de equipamientos colectivos

se podrn desarrollar como proyectos regionales bajo
convenios inter-administrativos con otros Municipios.
PARGRAFO 2. El diseo y construccin de estos
equipamientos se podrn desarrollar por la modalidad de
concursos arquitectnicos y/o urbansticos.
CAPTULO V
Estudios de dficit y demanda efectiva de vivienda

nueva y mejoramiento de vivienda.
Desarrollo de programas, planes y proyectos para
construccin y mejoramiento de vivienda en el rea
rural y urbana.
Desarrollo de programas, planes y proyectos para la
poblacin especial (alto riesgo no mitigable, atentados
terroristas y desplazamiento forzado).
renovacin y consolidacin urbanstica.
Programa de fortalecimiento institucional de
FOMVIDU.
ARTICULO 69. ESTRATEGIA PARA LA DETERMINACION

DE SUELOS PARA NUEVOS PROGRAMAS DE
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Esta estrategia tiene
como objetivo determinar las reas del territorio municipal
aptas para el desarrollo de programas de vivienda de inters
prioritario y social que suplan los dficit existentes para la
poblacin originaria del Municipio.
Para su desarrollo se prevn las siguientes acciones:
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

ARTICULO 67. ESTRATEGIAS DE MEDIANO Y LARGO
PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS
DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIA Y SOCIAL.
Son estrategias para la vivienda de inters prioritaria
social las siguientes:
-
La planeacin del crecimiento urbanstico.

La consolidacin urbanstica del permetro urbano.
La reubicacin de asentamientos humanos
actualmente ubicados en zonas de alto riesgo.
La mitigacin de la vulnerabilidad de las viviendas
ubicadas en zonas de deslizamientos e inundaciones.
Construccin de vivienda prioritaria y social en el sector
rural y urbano.
El mejoramiento y dotacin de servicios de la vivienda
usada en el sector rural y urbano.
La concertacin con el sector financiero y los
constructores privados.
La apropiacin de recursos propios para vivienda
nueva y mejoramiento.
La obtencin de recursos pblicos o privados por el
sistema de cofinanciacin.
Programacin y manejo eficiente de los recursos
provenientes de la participacin en Valorizacin y la
Plusvala.
Fortalecimiento del Fondo Municipal de Vivienda de
Duitama.
1. Determinacin de porcentajes por concepto de

participaciones en Plusvala de los terrenos en reas
clasificadas como suelo de expansin y consolidacin
urbana, para el desarrollo de programas de vivienda de
inters prioritaria y social. Estos porcentajes se
encuentran relacionados en las fichas normativas de las
reas morfolgicas homogneas, las cuales forman parte
integral del presente Acuerdo.
2. Definicin de estrategias especficas de gestin
financiera que permitan la participacin de entidades
nacionales para la obtencin de recursos y subsidios
para la financiacin de programas y proyectos de
vivienda nueva de inters prioritaria y social. Dicha
estrategia deber contemplar la unificacin de los
recursos que podr obtener el Municipio mediante el
cobro de la participacin en plusvala.
3. Para el desarrollo de los programas y proyectos de
vivienda nueva de inters prioritaria y social, el Municipio
podr adquirir inmuebles por enajenacin voluntaria o
expropiacin judicial, previsto en el captulo VII de la Ley
388 de 1997, para su posterior desarrollo conjunto con
el sector privado y con comunidades organizadas. Para
la compra de dichos terrenos, se podrn destinar los
recursos provenientes del cobro de plusvalas.
36
4. Determinar nuevas zonas para la localizacin de
viviendas de inters prioritario y social, adems de
consolidar un banco inmobiliario o de tierras.
normas urbansticas y arquitectnicas que rigen un lugar, en

concordancia con las caractersticas ambientales, urbanas
y del entorno en su conjunto y que son propias de cada zona:
ARTICULO 70. PROGRAMAS DE VIVIENDA DE

INTERES PRIORITARIA Y SOCIAL. En el contexto de los
lineamientos y vigencia del POT, los proyectos de
construccin de vivienda de inters prioritaria y social, de
FOMVIDU y de los constructores privados se desarrollaran
en el municipio conforme a las disposiciones urbansticas
legales vigentes para la zona que se construya.
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN O ACTUALIZACION
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN URBANISTICA
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA
TRATAMIENTO ESPECIAL DE PROTECCION
TRATAMIENTO DE AISLAMIENTO AMBIENTAL
PARGRAFO 1. En el mediano y largo plazo tendr

prioridad la densificacin de vivienda y la ampliacin de la
red de servicios y dotacin de amoblamientos en las reas
de Agua Tendida, Cargua y Zona sur.
PARGAFO. Las zonas donde aplicarn los tratamientos

antes enumerados estn sealadas en el plano CU-17
Tratamientos urbanos para el Municipio de Duitama
PARGRAFO 2. En ningn caso, la construccin de vivienda

de inters social podr efectuarse dentro de las rondas de
ros o quebradas, ni en las zonas de amenaza y alto riesgo.
PARGRAFO 3. Los programas de reubicacin de los
pobladores asentados en las zonas de alto riesgo no
mitigable, sern prioritarios para la administracin
municipal.
PARGRAFO 4. La delimitacin y localizacin de los
terrenos para el desarrollo de los programas, planes y
proyectos de Vivienda de Inters Social, al igual que sus
caractersticas, se encuentran definidas en el documento
tcnico de soporte y en el mapa de zonas susceptibles para
la vivienda de inters social y terrenos prioritarios para la
construccin.
PARGRAFO 5. Los proyectos de vivienda de inters social
desarrollados por Fomvidu o un particular debern ajustarse
a las normas urbansticas establecidas en el presente
Acuerdo.
TITULO VI
TRATAMIENTOS URBANSTICOS E INMUEBLES DE

CONSERVACIN HISTRICA,
URBANSTICA O ARQUITECTNICA
CAPTULO I
TRATAMIENTOS URBANSTICOS
ARTICULO 71. Para el Municipio de Duitama, adoptase los
siguientes tratamientos aplicables a las reas de actividad
en que ha sido zonificado el territorio municipal en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial, con los cuales
se pretende dar un nfasis u orientacin particular a las
ARTICULO 72. TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Con

este tratamiento se buscar urbanizar aquellas superficies
y grandes globos de terreno que cuentan con todas las
posibilidades para la dotacin de servicios pblicos y que
estn rodeados de la malla vial principal y de toda la
infraestructura de servicios comerciales y bancarios
instalada en la ciudad, pero que an permanecen sin
desarrollar dentro del suelo urbanizado, a fin de llenar esos
vacos que originan desordenes funcionales en el tejido
urbano.
PARGRAFO. Una vez desarrollados, los sectores a que
se hace referencia en este artculo, pasarn a tener el
tratamiento de consolidacin o actualizacin.
ARTICULO 73. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN O
ACTUALIZACION. Mediante este tratamiento se dar
nfasis a la consolidacin urbana de aquellos sectores
dentro del suelo urbanizado que se encuentran semiconstruidos y que se caracterizan por la existencia de
numerosos predios vacantes y lotes sin construir a pesar
de estar ya urbanizado el sector y contar con la infraestructura
vial y de servicios pblicos en su entorno inmediato.
Igualmente se deber consolidar el perfil urbano del sector
mediante la consolidacin de alturas existentes.
PARGRAFO. Una vez homogeneizados, los sectores con
tratamiento de consolidacin pasarn a tener el tratamiento
de conservacin.
ARTICULO 74. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN
URBANISTICA. Este tratamiento se aplicar a todas
aquellas reas del suelo urbanizado que se caracterizan por
contar con una identidad ambiental y urbana muy propias,
debida a las calidades en su vegetacin, paisajsticas,
urbansticas y/o arquitectnicas en su conjunto, las cuales
las hacen merecedoras de ser conservadas para mantener
dichas calidades. En ellas no se permitirn intervenciones
que transformen drsticamente el perfil urbano y las
calidades antes descritas.
37
ARTICULO 75. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO
INTEGRAL. El tratamiento de mejoramiento integral consiste
en la accin coordinada entre la administracin y la
comunidad, tendiente a reordenar, regularizar y dotar las
viviendas del desarrollo habitacional o al asentamiento
humano de desarrollo incompleto de los servicios pblicos
mnimos, de los servicios sociales bsicos, del equipamiento
colectivo y del acceso vehicular, mediante un desarrollo
progresivo para irlos complementando gradualmente hasta
alcanzar los niveles normales de infraestructura fsica.
PARGRAFO. Al mejoramiento integral se acogern
nicamente las comunidades de asentamientos humanos
de desarrollo incompleto, es decir cuando no exista
urbanizador de por medio y se aplicarn en este evento lo
contenido en el artculo 53 de la Ley 9a de 1989
(expropiacin sin indemnizacin) y dems normas
complementarias.
ARTICULO 76. La red de vas vehiculares y/o peatonales
se regularizar mediante el planeamiento Vial del sector,
que para cada caso en particular defina la Asesora de
Planeacin o quien haga sus veces, teniendo en cuenta la
jerarquizacin y caractersticas establecidas para el sistema
Vial de la ciudad.
ARTICULO 77. Las secciones de las vas se definirn en
el planeamiento vial de acuerdo con los anchos de vas
existentes en cada uno de los asentamientos humanos de
desarrollo incompleto, asignndoles el carcter de vehicular
o peatonal segn lo determine Asesora de Planeacin o
quien haga sus veces.
ARTICULO 78. La Asesora de Planeacin o quien haga
sus veces podr aceptar para el mejoramiento integral los
frentes y reas de los lotes, al igual que las reas libres a
considerar como zonas verdes y de usos comunales, de
acuerdo con las caractersticas propias y situaciones de
hecho de cada asentamiento, teniendo en cuenta las
afectaciones viales y de servicios necesarias para la
regularizacin vial y urbanstica del mismo.
ARTICULO 79. Las cesiones de vas y zonas verdes se
aceptarn siempre y cuando se encuentren de conformidad
a la regularizacin vial y al planeamiento urbanstico que se
adopte con el levantamiento topogrfico que realizar la
Asesora de Planeacin o quien haga sus veces. Estas
cesiones de reas al Municipio y las gestiones de
legalizacin en los asentamientos humanos de desarrollo
incompleto sern adelantadas por la Asesora de Planeacin
Municipal o la entidad que haga sus veces.
ARTICULO 80. El proceso de regularizacin Vial y
urbanstica y/o reordenamiento a que se someta el predio
por mejoramiento integral se culminar con la expedicin
de Resoluciones Motivadas emanadas de la Asesora de
Planeacin Municipal o la entidad que haga sus veces,
siempre y cuando cada una de las entidades competentes
certifiquen o hagan constar que las obras de servicios

pblicos bsicos se han ejecutado o se ejecutarn bajo la
supervisin de las Empresas Prestadoras del Servicio.
Entindase por servicios bsicos los de acueducto,
alcantarillado, energa, aseo, gas natural y telefona.
ARTICULO 81. La Asesora de Planeacin Municipal o la
entidad que haga sus veces delimitar aquellos sectores
parcial o deficitariamente desarrollados en sus aspectos
urbanos y de servicios, aptos para regularizacin y/o
reordenamiento. En su defecto se indicar si deben
reubicarse los pobladores.
ARTICULO 82. La Asesora de Planeacin Municipal o la
entidad que haga sus veces aceptar como reas verdes y
servicios comunales a ceder al Municipio de Duitama las
reas que se encuentren libres al momento de la
regularizacin o aquellas que contengan algn equipamiento
comunitario o de servicios comunales, independientemente
del porcentaje y tamao que se exige para programas
nuevos.
ARTICULO 83. Las vas existentes y dadas al uso pblico
al momento de la regularizacin vial y urbanstica del
asentamiento, al igual que las reas libres sobre las cuales
la comunidad tiene total goce y disfrute como rea
recreacional o como servicio comunal, que coincida con las
trazadas o contempladas en la regularizacin vial, se
considerarn como de uso y propiedad pblica por
destinacin.
PARGRAFO 1. Las vas no contempladas anteriormente
o las reas necesarias por afectaciones Viales, debern
ser cedidas al Municipio de Duitama.
PARGRAFO 2. Una vez recuperados, los sectores con
tratamiento de mejoramiento integral pasarn a tener el
tratamiento de consolidacin.
ARTICULO 84. TRATAMIENTO DE RENOVACIN
URBANA. Mediante este tratamiento se dar nfasis a la
transformacin urbanstica y arquitectnica de aquellos
sectores dentro del suelo urbanizado que cuentan con toda
la dotacin de servicios pblicos, estn inmersos en la malla
Vial y junto a la infraestructura financiera y de servicios
instalada en la ciudad, pero que se encuentran deteriorados
fsica y socialmente, a fin de recuperar funcionalmente todo
el sector mediante la optimizacin en la utilizacin del suelo
mejor servido del tejido urbano.
PARGRAFO. Una vez renovados, los sectores con
tratamiento de renovacin urbana pasarn a tener el
tratamiento de conservacin.
ARTICULO 85. TRATAMIENTO
ESPECIAL
DE
PROTECCIN. El tratamiento especial de proteccin se
refiere a aquellas zonas que por su condicin de elementos
38
reintegracin, adecuacin funcional, subdivisin,
ampliacin, remodelacin y demolicin parcial.
constitutivos naturales se deben preservar y proteger, estas

pueden ser de tipo orogrfico o hdrico.
PARGRAFO. Se contempla una zona especial de
tratamiento de aislamiento ambiental sobre el canal Vargas
de veinte (20) metros en el costado sur del permetro urbano,
se deben realizar obras que mitiguen el impacto ambiental
sobre los habitantes del sector.
c.
Preservacin 3: Se conservan solamente la fachada

con sus ritmos y la cubierta sobre el espacio pblico;
se pueden proponer soluciones nuevas volumtricas
al interior, que no sobrepasen 4 pisos como mximo,
de acuerdo a cada caso.
CAPTULO II
d.
Renovacin: Se trata de construcciones totalmente

nuevas, las cuales se ejecutarn de acuerdo con las
condiciones que para cada predio se establecen en
artculos posteriores.
INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA,

URBANISTICA O ARQUITECTNICA
ARTICULO 86. PATRIMONIO CULTURAL. Patrimonio
cultural es el conjunto de intangibles, bienes muebles,
inmuebles, reas y/o espacios pblicos que representan
para la comunidad un valor afectivo, de tradicin cultural,
valor documental, asociativo y testimonial, de antigedad,
de autenticidad, histrico, urbanstico, arquitectnico,
tecnolgico y/o ambiental, y que forman parte por lo tanto
de la memoria colectiva.
Para efectos de preservar el patrimonio cultural de la
Municipalidad no se permitirn demoliciones o mutilaciones
sobre sus elementos inmuebles y espacios pblicos, aunque
ellas pretendan supuestos desarrollos.
PARGRAFO: Las construcciones colindantes o que se

ubiquen sobre el mismo perfil vial de un inmueble de
conservacin deber preveer soluciones especiales de
diseo, la cual deber contar con el concepto previo del
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 89. INMUEBLES DE VALOR HISTORICO.
Dentro de esta categora, se identifican inmuebles aislados
que tengan importancia como parte del patrimonio del
Municipio por su condicin de mantener la memoria colectiva
como ejemplos y testigos de un pasado el cual es importante
conocer y valorar. Dichos inmuebles son los siguientes:
-
EL MOLINO TUNDAMA. Ubicado en la Diagonal 16

No. 19 101, se encuentra en muy mal estado por la
desaparicin de la actividad para la cual fue construido,
es necesario adelantar un proyecto de adecuacin y
reciclaje de su estructura. Este inmueble incluye el arco
y el buitrn.
ARTICULO 88. Con el objeto de regular y garantizar la

proteccin y preservacin del patrimonio histrico de
Duitama, en los siguientes artculos se identifican las
zonas y/o inmuebles de valor histrico, arquitectnico
y/o urbanstico, respecto de los cuales se aplicarn
normas especiales para su intervencin, proteccin
e incentivar su conservacin. La conservacin de los
inmuebles se efectuarn de acuerdo con la siguiente
clasificacin:
ESTACION DEL FERROCARRIL. Ser pieza

fundamental en el proyecto de renovacin urbana de
la carrera 20 como remate de la calle 15 y la
generacin del nuevo centro de la ciudad.
Preservacin 1: Conservacin tipolgica en la cual se

permiten slo modificaciones menores internas y
reparaciones locativas de mantenimiento. Las obras
permitidas son mantenimiento, consolidacin,
liberacin, reconstruccin, reintegracin, adecuacin
funcional, subdivisin y ampliacin mnima.
CASA DE HACIENDA BRITALIA. Ubicada a la salida

para Bogot, costado derecho antes de llegar a
Condominio Campestre de Surba y Bonza. Su valor
patrimonial radica en su antigedad y en conservar
fielmente muchas caractersticas de la arquitectura
colonial de las casas de hacienda. La afectacin de
patrimonio corresponde exclusivamente a la
construccin de la casa en referencia.
CULTURAMA (Instalaciones Antiguas). Ubicada en la

Diagonal 16 No. 20 41, representa para Duitama un
valor patrimonial cultural frente al cual la Administracin
Municipal deber tomar las medidas necesarias
conducentes a su conservacin y mejoramiento
integral, se debe plantear un diseo a la fachada a la
construccin del saln continuo, con el fin de armonizar
y darle el valor y la importancia que este inmueble
representa.
ARTICULO 87. Tanto las zonas, inmuebles y elementos

identificados como Patrimonio Cultural, clasificados en el
Presente Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio
Duitama, se declaran bajo Tratamiento de Preservacin de
acuerdo a la delimitacin del plano correspondiente.
a.
b.
Preservacin 2: Conservacin tipolgica en la cual se

permiten modificaciones medianas al interior, pero
conservando la estructura espacial, la cubierta y la
fachada. Las obras permitidas son: mantenimiento,
consolidacin, liberacin, reconstruccin,
39
-
CAPILLA DEL CARMEN. Se encuentra en

condiciones aceptables, su importancia como
elemento urbano va ms all de su funcin y radica en
su tradicin patrimonial en conjunto con el parque, el
cual ser objeto de un adecuado mantenimiento.
CAPILLA DE LA TRINIDAD. Ubicada en la vereda de
Surba y Bonza en la cabecera llamada la Trinidad,
construida en 1790 se convierte en una verdadera
reliquia religiosa.
CASONA DEL MARQUESADO DE SURBA Y
BONZA. Se localiza en las instalaciones del Grupo
Mecanizado Silva Plazas, esta construccin data
desde el ao de 1630 donde don Juan de la Cerda
fund el mayorazgo de San Lorenzo, Bonza y el ro
Surba. Existe escudo nobiliario en el portal de la casa
correspondiente a Don Luis del Castillo. Esta casona
sirvi de cuartel general del ejrcito patriota en la
independencia, actualmente funciona el Museo de
Armas de la Liberacin Americana.
PARGRAFO. Los inmuebles de conservacin por su valor

histrico y arquitectnico previstos en el presente Acuerdo,
as como aquellos que se quieran incorporar, sern objeto
de un anlisis y sustentacin tcnica conforme a la
metodologa adoptada por el Ministerio de la Cultura. Que
estos inmuebles que surtan el proceso sern incorporados
mediante Decreto Reglamentario.
TITULO VII
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN
INSTALACIONES DEL ANCIANATO. (Carrera 19 A

No. 5 112)
CAPILLA DEL ESPIRITU SANTO. (Carrera 18 No. 22
- 59)
HACIENDA EL CASTILLO. Ubicada en los limites con
el Municipio de Santa Rosa.
EL CORTIJO. Ubicada en el barrio San Juan Bosco.
HACIENDA SURBATA. Ubicada en la vereda de San
Lorenzo de Arriba, cerca de la Ciudadela Industrial.
ARTICULO 92. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION.

Son aquellos que permiten complementar las decisiones de
planificacin adoptadas en el plan de ordenamiento
territorial. Para el municipio de Duitama, se ha determinado
la necesidad de realizar Proyectos Urbansticos, Planes
Parciales, Unidades de Planificacin Rural y unidades de
actuacin urbanstica en diferentes sectores de la ciudad,
los cuales se enuncian con sus respectivas directrices para
su formulacin.
ARTICULO 91. INMUEBLES

DE
VALOR
ARQUITECTONICO. En esta categora se identifican
inmuebles de caractersticas arquitectnicas
relevantes ya sea por su diseo, por su construccin o
por sus acertadas intervenciones en el mantenimiento
y adecuacin.
COLEGIO SALESIANO. (Calle 17 No. 9 A 07)

CAPILLA DEL COLEGIO SEMINARIO. (Diagonal 10
Av. Circunvalar con Calle 14 Esq.)
HOSTERA HACIENDA EL CARMEN. (Calle 8 No. 35
18)
EDIFICIO CARRERA 17 No. 13-08
HOTEL BARUK (en la vereda de san Lorenzo de
Abajo).
PLAZA DE TOROS DE DUITAMA (Ubicada en la Villa
Olmpica).
OTRAS CONSTRUCCIONES. De acuerdo al

inventario para la memoria y conservacin de la historia
de Duitama, se incluyen los siguientes inmuebles:
ARTICULO 90. CONSERVACIN URBANSTICA RURAL.

Por su valor patrimonial, dado que fue declarado como
patrimonio turstico y cultural de Duitama, as como
patrimonio turstico y cultural de Boyac, el Pueblito
Boyacense, como rplica de la arquitectura patrimonial y la
filosofa primaria de destinos que velan por la preservacin
de la arquitectura colonial, se declara como conservacin
urbanstica de Duitama. Sus construcciones, plazoletas y
reas comunales que replican los pueblos ms lindos de
Boyac, debern conservar sus fachadas, utilizando pinturas
y colores acorde a la filosofa del proyecto.
CATEDRAL PRINCIPAL DE DUITAMA. (Parque de los

Libertadores)
PALACIO EPISCOPAL. (Calle 13 No. 15 16)
CAPTULO I
PROYECTOS URBANSTICOS
ARTICULO 93. PROYECTOS URBANISTICOS. De
conformidad con las directrices para la formulacin de
proyectos urbansticos, se desarrollar proyectos especiales
urbanos que se describen a continuacin. Su desarrollo y
puesta en marcha ser tarea prioritaria de la Administracin
una vez sea aprobado el presente Acuerdo Municipal.
1.
PROYECTO URBANISTICO ZONA CENTRO.

El centro de la ciudad, es el rea ms compleja e
importante que requiere de la intervencin planificadora,
ya que siendo un rea consolidada y desarrollada por la
concentracin de mltiples actividades vitales para el
funcionamiento de la ciudad, presenta graves problemas
de deterioro paisajstico, conflictos de uso, etc.
40
JUSTIFICACIN:
Es el sitio de encuentro de los ciudadanos para las
actividades diarias.
Al Espacio Pblico se le ha dado un uso irracional,
descontrolado y degradado en su ocupacin.
El amoblamiento urbano es casi inexistente, y hay
exceso de contaminacin visual y auditiva.
En todas las vas existe la supremaca para la
circulacin vehicular sobre la peatonal aunque el uso
del espacio pblico central es a la inversa.
Se presenta congestin vehicular en las vas ms
importantes.
Con la actual organizacin principalmente del
transporte de pasajeros, cualquier acto que se lleve a
cabo en la Plaza de los Libertadores causa
traumatismo en toda el rea.
No existen andenes suficientes ni adecuados para el
normal flujo peatonal.
Se ha presentado una desordenada densificacin
creando un desequilibrio entre lo construido y el
espacio pblico.
Presenta algunos tipos de usos restringidos por su
impacto.
2.
estas zonas y se permitir el cargue y descargue en

horas de menor trfico que la Secretara de trnsito
reglamentar.
Trasladar a mediano y largo plazo de la plaza de Los
Libertadores las festividades patronales y eventos de
afluencia masiva de pblico, exceptuando las
celebraciones patrias y litrgicas, a otro sitio el cual
se definir y reglamentar dentro del proyecto
urbanstico que se desarrolle en este sector.
PROYECTO URBANISTICO ZONA AGUATENDIDA.
Sector comprendido entre la avenida circunvalar por
el norte, hasta la avenida 42 por el Sur, y desde la
avenida de las Amricas hasta la avenida Camilo
Torres al oriente. Se declara esta zona como de
Desarrollo Prioritario y densificacin para atender la
demanda de suelo apto para desarrollos urbansticos
con eficiencia en el uso del suelo, especialmente para
la actividad residencial y sus usos complementarios;
se involucra tambin los terrenos ubicados entre la
avenida circunvalar y la Milagrosa.
El Proyecto Urbanstico de la zona Aguatendida, se debe

desarrollar de manera prioritaria.
OBJETIVOS:
-
Recuperar el centro de la ciudad definiendo su

cobertura, como eje de las principales actividades de
la ciudad, dentro de las que se cuentan las cvicas,
pblicas, culturales, de comercio, etc., mejorando la
calidad de vida.
Diseo cuadra a cuadra de las vas, definiendo su
jerarqua vehicular o peatonal, con especial nfasis en
el diseo arquitectnico de sus andenes, arborizacin
y amoblamiento urbano complementario.
Recuperacin del espacio pblico ocupado por las
ventas ambulantes y comercio informal, dando paso a
la formulacin de soluciones de reubicacin y
reglamentacin.
Reorganizacin y racionalizacin del transporte
pblico y privado, diseo de paraderos, con el
mobiliario necesario (educacin de conductores y
usuarios).
Implementacin de una normativa clara y especfica
que conduzca a una renovacin armnica del centro
en cuanto a alturas, paramentos, voladizos y manejo
de culatas enfatizando en la importancia del espacio
pblico.
Relocalizar establecimientos que desarrollen
actividades con impacto negativo.
Restriccin del trnsito y parqueo del transporte pblico
urbano por el parque de Los Libertadores, de acuerdo
al esquema Vial propuesto. Se conformar un anillo
Vial de trnsito alrededor del centro hasta donde
llegar el transporte urbano conformado por las calles
12, 13, 18 y 19 entre carreras 14 y 18 y las carreras
12,13,14,18,19 entre calles 12 y 19 (ver plano CU-13
Sistema Vial Propuesto). Se prohbe el parqueo en
El proyecto urbanstico contemplar lo siguiente:

1.
Plan Vial
2.
Plan de servicios Pblicos
3.
Plan de Equipamientos
4.
Plan de Espacio Pblico y zonas verdes
1)
PLAN VIAL: Contemplar el reordenamiento de la

actual malla Vial estructurando una nueva jerarqua
capaz de articularla para permitir una permeabilidad
para la totalidad de la zona proponiendo las vas Tipo
1, Tipo 2 y secundarias articuladas al Plan Vial General.
Se tendrn en cuenta como criterios estructurales las

siguientes Unidades de actuacin Urbansticas:
Al mediano o largo plazo se plantearn proyectos como el
tren turstico de cercanas o un transporte masivo
municipal.
Se disearn ciclo-vas.
El recorrido de la quebrada la aroma, la cual se rescatar,
se encausar a canal abierto y su ronda se convertir
en parque longitudinal para la recreacin pasiva o
activa, articulando espacios pblicos que puedan
disearse en su recorrido.
2)
PLAN DE SERVICIOS PBLICOS- La determinacin

de esta zona como prioritaria para su desarrollo y
densificacin obedece a que cuenta con una amplia
cobertura de servicios pblicos de relativo bajo costo,
se deben tener en cuenta los planteamientos que han
41
arrojado el estudio del Plan de saneamiento y manejo
de vertimientos.
3)
Comprende los barrios Arauquita, San Fernando,

Cndido Quintero, Cargua, Cerro pino, Boyac,
Delicias, etc.
El Proyecto Urbanstico de la zona occidente, se debe
desarrollar de manera prioritaria, por lo cual la
Administracin Municipal dispone de seis meses
contados a partir de aprobado el presente Acuerdo
Municipal para desarrollar el proyecto.
PLAN DE EQUIPAMIENTO URBANO- Como se ha

determinado en el diagnstico, esta extensa zona
cuenta con el parque Simn Bolvar como parte de
equipamiento de recreacin local y zonal. Las
urbanizaciones que se han adelantado han dejado
cesiones muy reducidas que han sido construidas
como canchas mltiples y no existen zonas verdes ni
parque para recreacin pasiva.
Objetivos del plan:

1)
Se determinarn las reas necesarias para la

satisfaccin de los ndices de cesiones para espacio
pblico.
4)
PLAN DE ESPACIO PBLICO Y ZONAS VERDESEl proyecto urbanstico se estructurar sobre la

definicin y delimitacin del espacio pblico
planteando varias estructuras en armona:
Una estructura urbana o general, compuesta por las

avenidas del Plan Vial General, con usos urbanos de
carcter Municipal, institucional, etc.
Una estructura ambiental, compuesta bsicamente por

la quebrada La Aroma, el parque Simn Bolvar y la
va o vas - parque (Park-Way).
Por ltimo, una estructura zonal y local compuesta por

la unidad urbana bsica que ser la manzana, en la
cual la calle urbanizada ordena el espacio pblico e
induce a la diversidad tipolgica de la arquitectura.
La organizacin del espacio pblico ser mediante una
red de calles geomtricamente ordenada,
independiente de la actual divisin predial y el trazado
de las vas, parques y otras reas verdes como la ronda
de la quebrada, definiendo la estructura ambiental a
escala zonal, dotados con los equipamientos y
amoblamientos urbanos necesarios.
5) USOS
DEL
SUELO,
DENSIDADES
Y
VOLUMETRIAS- Los usos, densidades y volumetras
se regirn por los propuestos en el libro segundo del
presente Acuerdo. En todo caso una vez se realice el
Proyecto Urbanstico, se debe revisar exhaustivamente
la reglamentacin al respecto en la zona.
Para el control de la densidad y la ocupacin se
aplicar la plusvala por mejor aprovechamiento de la
tierra, por cambio de uso y los dems conceptos
contenidos en el decreto Ley No 1599 de 1998.
3.
PROYECTO URBANISTICO ZONA OCCIDENTE.
PLAN VIAL. Se reordenar el tejido Vial dando

continuidad a la estructura, con especial nfasis en la
va que pasa por el lmite del permetro urbano y que
comunica esta gran rea con la autopista a Bogot.
Se proyectar una va interna longitudinal de norte a sur

(paralela a la avenida de las Amricas) con especial
nfasis para la bicicleta y los flujos peatonales
buscando integrar el rea con la villa olmpica.
2)
PLAN DE ESPACIO PBLICO Y ZONAS VERDES.

Por ser un rea con grandes asentamientos populares,
es una zona de alta densidad y carece casi por
completo de parques y zonas verdes, contando solo
con polideportivos en cada uno de sus barrios. Se han
determinado las siguientes estrategias para aumentar
el espacio pblico actual:
PARQUE MIRADOR CERRO DE LAS 3 CRUCES:

En el cerro Cargua, se disear un proyecto de
carcter turstico como mirador.
PARQUE NATURAL CERRITO ENCANTADO HENRY
OSWALDO ALBARRACN: El Cerro del Cerrito
Encantado se mantendr como reserva natural y se
constituir como Parque Natural.
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL ARAUQUITA: se
disear un parque en esta rea con la infraestructura
suficiente para el uso y disfrute de sus habitantes.
Dentro de la zona y como objetivo primordial del proyecto

de diseo urbano, se localizarn en predios libres o de fcil
adquisicin, parques arborizados abiertos para la
recreacin y esparcimiento de los habitantes. La meta para
la zona ser tener tres hectreas distribuidas en parques
de influencia local.
Todos los espacios pblicos comunitarios deben ser
abiertos y garantizar accesibilidad y diversidad a las
personas de todas las edades y condiciones.
Como en esta zona se presentan actividades mltiples, se
permitirn las empresas y fami-empresas (Industrias Tipo I)
de carcter artesanal y los establecimientos de servicios
de bajo impacto como carpinteras, talabarteras, talleres de
ornamentacin, vidrieras, zapateras etc.
42
El objetivo prioritario en lo referente a equipamientos
colectivos, ser la dotacin de por lo menos un centro de
tipo cultural (Biblioteca Pblica con auditorio y/o
asistencia social), como un centro de apoyo familiar
donde se dicten conferencias, cursos, convivencias
familiares, etc.
Se permitir la construccin de conjuntos cerrados siempre
y cuando no superen una manzana, es decir, que no se cierre
la continuidad de la estructura Vial urbana. La vivienda de
inters social no se desarrollar en conjuntos cerrados, sino
dentro de la estructura tradicional de viviendas unifamiliares
o multifamiliares sobre vas o espacios pblicos.
Esta zona se caracterizar como zona de desarrollo y
densificacin controlada. Se tendr especial cuidado en
controlar los asentamientos en los lmites del permetro
urbano ya que este lmite tiende cada vez ms a crecer a
cotas de altura imposible para el suministro de servicios
de acueducto y alcantarillado.
OBJETIVOS
-
En los predios del costado sur de la avenida circunvalar hasta

la lnea del ferrocarril, y entre la glorieta de la avenida de las
Amricas e Higueras no se permitir ningn tipo de
construccin y obedecer al diseo de espacio pblico de
proyecto urbanstico occidente.
4.
PROYECTO URBANISTICO CARRERA 20
(ESTACION DEL FERROCARRIL).
Hace referencia a la franja urbana comprendida entre la calle
9 (Av. Amricas) y la calle 20 (Av. Camilo Torres), sobre la
carrera 20, incluye las zonas circundantes al rea de la actual
plaza de mercado.
El Proyecto Urbanstico de la carrera 20, se debe desarrollar
en el mediano y largo plazo.
JUSTIFICACION:
-
Principal eje de actividad comercial de Duitama, desde

el establecimiento del FF.CC. hasta finales de los aos
sesentas (60).
rea de mayor deterioro y conflictos de uso
presentando un alto impacto ambiental y social
contiguo al centro.
Desorden urbano en cuanto a edificaciones, espacio
pblico, contaminacin visual, uso y equipamiento.
Localizacin estratgica como remate del plan centro.
Importancia histrica en cuanto al transporte de carga,
pasajeros y actividad econmica.
Necesidad de mejoramiento y optimizacin Vial,
espacio pblico y zonas verdes en el centro.
Base y acceso al cerro de la Milagrosa, el cual se
proyecta como parque pblico con potencialidad
turstica.
Determinar y reubicar los usos de alto impacto como

los servicios al transporte de carga, el servicio de
transporte frreo, etc.
Implementar una normativa en cuanto a alturas
mximas y nmnimas, voladizos avisos, usos y
mejoramiento del espacio existente dentro del marco
jurdico establecido en el presente Acuerdo Municipal.
Rescate y restauracin de la casa del ferrocarril.
Ubicacin de equipamiento urbano representativo
para la zona.
Recuperar la memoria urbana, tan escasa, para la
ciudad.
Dar un acabado final como Park Way sitio de
encuentro de la ciudadana.
Hacer ms rentables para el Municipio los nuevos usos
que se establezcan.
Complementar la recuperacin como zona de reserva
y parque mirador del Cerro de la Milagrosa.
Establecer una gran rea generadora de Plusvala
mediante la recuperacin del sector.
CAPTULO II
PLANES PARCIALES
ARTICULO 94. PLANES PARCIALES. De conformidad

con lo establecido en la ley 388 de 1997, se entiende por
Planes Parciales los instrumentos mediante los cuales se
desarrollan y complementan las disposiciones de los planes
de ordenamiento para las reas determinadas del suelo
urbano y para las reas incluidas dentro del suelo de
expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse
mediante unidades de actuacin urbanstica,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales,
de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas
urbansticas generales.
Los Planes Parciales que se describen a continuacin. Su
desarrollo y puesta en marcha ser tarea prioritaria de la
administracin una vez sea aprobado el presente Acuerdo
Municipal.
1.
PLAN PARCIAL ZONA SUR.
Delimitado entre la Autopista Central del Norte, Canal de

Vargas y Camelln de Narvez, incluyendo los terrenos de
la Villa Olmpica y la Urbanizacin Juan Grande.
El Plan Parcial de la zona sur, se debe desarrollar en el
mediano y largo plazo, mientras tanto, se congelan todo tipo
de licencias de construccin o urbanizacin.
JUSTIFICACIN:
43
-
La Avenida de las Amricas ha generado un gran

desarrollo de la ciudad hacia este costado
principalmente en actividades de tipo residencial.
Es una extensa zona, casi libre, con ocupacin menor
al 20%, presentando usos rurales. Ya ha comenzado
un proceso de urbanizacin con conjuntos
residenciales aislados sin prever condiciones mnimas
de seguridad como las paralelas a la autopista, ni la
solucin a los niveles de alcantarillado, con relacin a
sus desages.
Se ha adelantado en los dos ltimos aos una
dinmica de divisin predial, sin ningn ordenamiento
y se ha disparado el nivel de venta de predios para
proyectos de vivienda en su mayora de inters social.
La mayora de proyectos que se estn planteando
aparecen como islas sin ningn tipo de articulacin,
generando amplios espacios privados de mala calidad
y vacos urbanos ms grandes que los existentes en
Aguatendida.
Mientras se inicia el desarrollo del Plan Parcial de la
zona sur de Duitama se congela todo proceso de
urbanizacin.
Con la implementacin del Plan Parcial integral se
busca dar solucin a las cinco infraestructuras bsicas:
1. Plan Vial,
2. Plan de Servicios pblicos,
3. Plan de Equipamiento urbano,
4. Plan de espacios pblicos, zonas verdes y memorias
histricas y antropolgicas,
5. Usos del suelo, densidades y volumetras,
1)
PLAN VIAL. Se tendr en cuenta la proyeccin de
vas jerrquicas e importantes que prevalezcan sobre una
red Vial secundaria y que permitan la permeabilidad de
este sector con las reas de interaccin inmediatas.
Estas vas son: de norte a sur, por lo menos 4 vas
estructurantes que garanticen la descongestin de la
Avenida de las Amricas y la prolongacin de la calle 15;
estos son los ejes articulares con el resto de la ciudad.
En sentido transversal se desarrollarn vas continuas que
garanticen la permeabilidad de la zona y las alternativas de
movilidad sin la obligatoriedad de utilizacin de la carrera
42.
Redes para aguas lluvias y negras proyectadas con niveles

de densificacin a largo plazo (50 aos).
Tratamiento de aguas servidas.
Solucin a los caudales de aguas lluvias.
Descontaminacin de los caos.
3)
PLAN DE EQUIPAMIENTO URBANO. Se debe

plantear la ubicacin de los espacios de atencin en
salud, educacin, salones comunales, guarderas,
comercio, etc.
4)
PLAN DE ESPACIOS PUBLICOS, ZONAS VERDES

Y MEMORIA HISTORICA Y ANTROPOLOGICA. Es
un plan que contenga los espacios adecuados para
el sano esparcimiento y donde se delimiten reas para
la recreacin activa y pasiva pero que no sea residual
de los diferentes proyectos puntuales, complementado
con espacios aptos para las zonas verdes y libres de
construccin de polideportivos, los cuales se
construirn ocupando porciones mnimas de los
espacios verdes y no se podrn encerrar.
Se generar una va parque sobre el corredor formado por

la lnea de alta tensin que afecta el rea transversalmente.
Con el Plan Parcial para la recuperacin de la Quebrada La
Aroma, se diseara, un parque lineal con fines recreativos,
con una ciclo-va alterna.
Se conformara a mediano plazo el parque de la zona sur
como remate del eje ambiental de la Quebrada La Aroma,
se debe reglamentar para que cada una de las
urbanizaciones que pretendan construir sobre esta zona
compren en terreno la cesin obligada de cada una de sus
urbanizaciones; esto significa que en compensacin las
urbanizaciones podrn aumentar su ndice de ocupacin,
adems de las zonas verdes se crearn plazas y plazoletas
de carcter local y zonal que sean verdaderamente pblicas
y no en conjuntos cerrados.
5)
Como eje estructurarte se tendr el rea de afectacin de

la red de alta tensin donde se plantear una va parque
que har parte de la recuperacin ambiental y paisajstica
del sector.
2.
Otro eje estructurarte y articulador con el sector rural ser el
anillo perimetral paralelo al Camelln de Narvez y al Canal
de Vargas, el cual se dotar con un corredor ambiental de
aislamiento y un remate para la Avenida de Las Amricas.
2)
PLAN DE SERVICIOS PUBLICOS. En esta materia

se adelantar un estudio tcnico que como mnimo
contemple los siguientes aspectos:
USOS DEL SUELO, DENSIDADES Y

VOLUMETRIAS. Los usos, densidades y volumetras
se regirn por los propuestos en el presente Acuerdo
y el plano de zonificacin urbana. En todo caso una
vez se realice el plan parcial, se debe revisar
exhaustivamente la reglamentacin al respecto en la
zona.
PLAN PARCIAL CERROS TUTELARES.
Este plan parcial se localiza sobre los cerros tutelares del

rea urbana de Duitama, es decir sobre los sectores de
ladera de los Cerro La Tolosa, La Milagrosa y San Jos
Alto.
El Plan Parcial de los Cerros Tutelares, se debe desarrollar
en el mediano y largo plazo, mientras tanto, se congelan
todo tipo de licencias de construccin o urbanizacin.
44
JUSTIFICACIN
Este Plan Parcial se hace necesario, en primer lugar por la
clasificacin como zonas de amenaza por deslizamientos
en las laderas de los cerros, donde se encuentran
asentamientos humanos subnormales; y en segundo lugar,
estos cerros tiene por destinacin la de zonas para reservas
ambientales urbanas, con el objetivo de ampliar el espacio
pblico a largo plazo.
OBJETIVOS
Disear un Plan de reubicacin para los habitantes
de este sector, (ver plano CU-15 de zonas susceptibles
para vivienda de inters social y terrenos prioritarios).
Crear zonas de espacio pblico con recreacin y
esparcimiento para los habitantes de Duitama,
utilizando la infraestructura existente y
complementando con mobiliario urbano.
3.
Fomentar en Duitama a partir del proyecto de Parque

Lineal y Ciclo ruta Q. La Aroma la vocacin que existe
por el ciclismo y el atletismo.
CAPTULO III
UNIDADES DE PLANIFICACIN RURAL
ARTICULO 95. UNIDADES DE PLANIFICACION RURAL.

Es un instrumento de planificacin de escala intermedia que
desarrolla y complementa el plan de ordenamiento territorial
para el suelo rural. Para el Municipio de Duitama se
determinan las siguientes unidades de planificacin rural:
1.
UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL LA TRINIDAD

Hace referencia a la zona suburbana y al centro poblado
que llevan el mismo nombre y se ubican en la Vereda de
Surba y Bonza.
PLAN PARCIAL QUEBRADA LA AROMA.
El Plan Parcial de la Quebrada La Aroma, se debe

desarrollar en el mediano y largo plazo, mientras tanto,
se congelan todo tipo de licencias de construccin o
urbanizacin.
La unidad de planificacin rural la Trinidad, se debe

se congelan todo tipo de licencias de construccin,
urbanizacin y parcelacin.
JUSTIFICACIN
- Se identifica la carencia de calidad urbana y calidad
ambiental en el rea de la Quebrada la Aroma en
Duitama, la cual no se ha manejado como un elemento
del espacio pblico estructurante de la ciudad y ha sido
destinada como canal de descarga de residuos
lquidos y slidos. En complemento a lo anterior se
puede argumentar que las causas del problema son:
El crecimiento urbano sin planificacin que invade la
ronda, la modificacin de las reas de ronda del cuerpo
de agua y de sus componentes reguladores.
- Todo esto genera una zona con baja calidad ambiental
y de espacio pblico con impacto negativo en el mbito
urbano y una zona con espacio insalubre sin aporte a
la identidad cultural de los habitantes.
JUSTIFICACION:
- Es un centro turstico y de produccin agropecuario
del Municipio de Duitama.
- Presenta un gran deterioro ambiental y paisajstico
por el crecimiento de la poblacin con construcciones
campestres.
- Las construcciones que se llevan a cabo, no cuentan
con la autorizacin respectiva, ni obedecen a una
normatividad especfica.
- Es necesario planificar la zona de la trinidad en cuanto
a infraestructura vial, servicios pblicos y de espacios
adecuados de recreacin y esparcimiento.
Conservar sitios donde se sucedieron
acontecimientos hechos histricos.
OBJETIVOS
- Determinar los usos que realmente se estn dando
es esta rea, inventariando y censando a la poblacin
permanente y la poblacin flotante que solo est los
fines de semana y en temporada de vacaciones.
- Implementar una normativa en cuanto a alturas,
voladizos, usos y tipologa de vivienda, generando los
aislamientos necesarios para conservar las zonas
como uso principal el agropecuario con una vocacin
turstica.
- Disear los estudios tcnicos para la solucin de
infraestructuras viales, ciclo-rutas y de servicios
pblicos, as como los espacios de recreacin y
esparcimiento.
OBJETIVOS
- Recuperar Ambientalmente la zona del cauce de la
Quebrada La Aroma, impidiendo que se contine
utilizando como canal de aguas servidas y residuos
slidos de la ciudad.
- Aprovechar el eje ambiental estructural de la Quebrada
La Aroma a nivel urbano, como un punto de
recuperacin del espacio pblico.
- Disminuir los ndices de morbilidad que actualmente
causa la Quebrada La Aroma por su grado de
contaminacin.
- Mejorar el nivel de vida de la ciudadana Duitamense,
especialmente los que se encuentran dentro del rea
de afectacin de la corriente hdrica.
2.
UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL ZONA

INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS
45
Corresponde al rea ubicado dentro de Zona Suburbana

Autopista Norte, comprende los terrenos localizados entre
la Autopista Norte hasta los linderos norte del rea
prevista para la zona franca, y desde la va de acceso al
Grupo Mecanizado Silva Plazas hasta la va de acceso
que linda con los predios del ICA. Involucra los predios
de la Ciudadela Industrial, Transpuerto, zona franca, entre
otros. Se debe tener en cuenta igualmente los predios
colindantes de sta zona para definicin de usos y
restricciones.
La unidad de planificacin rural zona industrial y de
servicios, se debe desarrollar en el mediano plazo,
mientras tanto, se congelan todo tipo de licencias de
construccin, urbanizacin y parcelacin.
JUSTIFICACION:
Es una zona en proceso de consolidacin para las
actividades industriales y de servicios, se ha
desarrollado sin un control urbanstico ni ambiental.
Es la entrada principal a la ciudad de Duitama.
El desarrollo que se est generando en el sector,
sobretodo industrial y comercial.
La dificultad que se tiene para suministrar servicios
de acueducto y alcantarillado.
El paso de la doble calzada que dej sin fundamentos
los perfiles viales establecidos en el POT.
Este sector est considerada en el POT, como zona
suburbana, dentro de los objetivos del Ordenamiento
Territorial contiene el desarrollo industrial, como un
objetivo para propiciar entre otros, la actividad
manufacturera, agrcola, de servicios y el desarrollo
econmico general del Municipio, mediante la
relocalizacin de actividades para lograr niveles
significativos de competitividad dentro del mercado a
todo nivel.
El acuerdo 010 de 2002, habla de las estrategias para
el desarrollo industrial, agrcola, comercial y turstico,
entre las cuales enumera: a) La relocalizacin de
actividades econmicas de gran impacto urbanstico;
b) Desarrollo de competitividad de la industria
manufacturera en el mercado regional y extra regional;
Creacin y optimizacin de la capacidad instalada e
infraestructura fsica de la ciudadela industrial como
resultado de la creacin de empresas industriales y
comerciales de pequea y mediana escala en un
contexto de productividad econmica ambientalmente
sostenible; c) Construccin y desarrollo del Parador
de carga, de la Central de Abastos, etc.
Otro artculo 277 del POT, para Duitama se determin
como zona industrial tipo III, La Ciudadela Industrial y
su rea de expansin ubicada en la vereda de San
Lorenzo y el corredor vial sobre la Autopista Norte (Ver
plano CG-6 de zonificacin de actividades
econmicas).
OBJETIVOS
Poder condensar nuestra zona industrial en un solo

sitio, con una excelente cobertura de servicios pblicos
e infraestructura.
Poder limitar desarrollo perifricos alrededor de esta

zona
Establecer normas aplicables especificas para usos

industriales
Tener control en los usos de suelo de la zona industrial

y de su rea aledaa.
3.
UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL SAN

LORENZO DE ABAJO
san Lorenzo de Abajo.
La Unidad de Planificacin Rural de San Lorenzo de
Abajo, se debe desarrollar en el mediano y largo plazo,
mientras tanto, se congelan todo tipo de licencias de
construccin, urbanizacin y las licencias de parcelacin
JUSTIFICACION:
Es un sector que se est desarrollando como casas
de recreo, con tipologa de vivienda campesina y de
produccin agropecuario del Municipio de Duitama.
Presenta un gran deterioro ambiental, vial y
paisajstico por el crecimiento de la poblacin con
construcciones campesinas.
Las construcciones que llevan a cabo, no cuentan con
la autorizacin respectiva, ni obedecen a una
Es necesario planificar la zona de San Lorenzo de
Abajo en cuanto a infraestructura vial, servicios pblicos
y de espacios adecuados de recreacin y
esparcimiento, al igual que su densificacin
Se hace necesario reglamentar la parte de amenazas
y riesgos, teniendo en cuenta que esta zona tiene el
paso de la lnea frrea, lneas de alta tensin, Canal
Vargas, el paso del ro Surba y la doble calzada
OBJETIVOS
Establecer claramente la densificacin para el sector
Determinar los usos que realmente se estn dando
permanente y la poblacin flotante que solo esta los
Implementar una normativa en cuanto a alturas,
como uso principal el agropecuario con una vocacin
turstica.
Disear los estudios tcnicos para la solucin de
46
4.

esparcimiento.
Establecer las normas claras para la proteccin en
cuanto a amenazas y riesgos para garantizar calidad
de vida de su poblacin
UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL TOCOGUA
Tocogua
La Unidad de Planificacin Rural de Tocogua, se debe
se congelan todo tipo de licencias de construccin,
urbanizacin y parcelacin
JUSTIFICACION:
Es un centro netamente de produccin agropecuario
del Municipio de Duitama.
construcciones campesinas
Es necesario planificar la zona de Tocogua en cuanto
a infraestructura vial, servicios pblicos y de espacios
adecuados de recreacin y esparcimiento.
Es una zona que no tiene un manejo adecuado de
residuos slidos y lquidos que garantice la proteccin
ambiental y calidad de vida a sus habitantes.
Se est presentando el riego inadecuado de verduras
con aguas residuales
OBJETIVOS
permanente y la poblacin flotante que solo est los
aislamientos necesarios para conservar las zonas como
uso principal el agropecuario como la vocacin de este
sector.
esparcimiento.
Disear y reglamentar el manejo de residuos slidos
y lquidos
Reglamentar de manera clara la parte de regado y
manejo limpio de verduras
5.
UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL SAN

ANTONIO NORTE

San Antonio Norte
La Unidad de Planificacin Rural de San Antonio Norte,
se debe desarrollar en el mediano y largo plazo, mientras
tanto, se congelan todo tipo de licencias de construccin,
urbanizacin y parcelacin
JUSTIFICACION:
Es un centro cuyo desarrollo se ha caracterizado en
Duitama por tener usos mixtos
Antes de la implementacin del Acuerdo 010 de 2002,
estaba considerado como zona rural, lo que gener
que parte de la poblacin lo siga considerando de esa
forma.
Su desarrollo ha sido desordenado, parte de su entorno
urbano est consolidado con tipologas urbanas, pero
siguen primando sus caractersticas rurales
construcciones de tipologa entre medianera de
manzanas consolidadas.
Es necesario planificar la zona de San Antonio Norte
en cuanto a infraestructura vial, servicios pblicos y de
espacios adecuados de recreacin y esparcimiento.
Tiene un rea bastante amplia
OBJETIVOS
permanente y la poblacin flotante
como uso principal el agropecuario como la vocacin
principal de este sector.
esparcimiento.
Limitar claramente el Centro Poblado, para poder
frenar el desarrollo incontrolado que se est generando
de manera desorganizada en la zona.
Poder garantizar a travs de su planificacin que no
se siga densificando, limitando las construcciones a
vivienda campesina y vivienda campestre.
CAPTULO IV
UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA
ARTICULO 96. CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS PARA
LA CARACTERIZACION DE UNIDADES DE ACTUACION
47
URBANISTICA. Las actuaciones urbansticas de
urbanizacin y construccin se podrn realizar mediante
Unidades de Actuacin Urbanstica. De conformidad con lo
dispuesto en la Ley 388 de 1997, se entiende como Unidad
de Actuacin Urbanstica el rea conformada por uno (1) o
varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas
que desarrolla el Plan de Ordenamiento que debe ser
urbanizada o construida como una unidad de planeamiento
con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar
el cumplimiento de la norma urbanstica y facilitar la dotacin
con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el
transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los
equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de
cargas y beneficios.
Todas las Unidades de Actuacin Urbanstica, se deben
desarrollar en el mediano y largo plazo, mientras tanto, se
congelan todo tipo de licencia de construccin, urbanizacin
o parcelacin en estas reas.
A continuacin se definen los criterios y lineamientos que
se deben tener en cuenta para su ejecucin:
Al lograr la recuperacin del bien inmueble Molino Tundama,

la restauracin de la Casona Culturama y la adecuacin de
espacios de la antigua Concentracin Tundama, los
Duitamenses podrn disfrutar de un espacio acondicionado
y tcnicamente adecuado, para la prctica artstica, la
investigacin y la aplicacin de una poltica cultural que
contribuya al afianzamiento de la identidad y el crecimiento
intelectual e integral de sus moradores.
OBJETIVOS:
- Dotar a la ciudad de un complejo cultural de
trascendencia, donde el desarrollo de estas actividades
puedan enriquecer las infraestructuras urbanas y
comunales de la ciudad.
- Rescatar y conservar mediante un proyecto de renovacin
y rehabilitacin del Molino Tundama como hito
arquitectnico e histrico para la ciudad.
- Reafirmar la estructura y forma de la ciudad mediante el
espacio pblico que generara el complejo articulndolo
con el Centro y toda su actividad.
2.
El rea mnima de la Unidad de Actuacin Urbanstica,

debe estar acorde a las condiciones locales, de manera
que se pueda asegurar la ejecucin racional de las obras
de infraestructura de servicios pblicos, as como garantizar
la incorporacin al desarrollo urbano de un fragmento de
ciudad con equipamientos completos a escala local.
El desarrollo de las Unidades de Actuacin Urbanstica
implica una gestin asociada de los propietarios de los
predios que conforman el mbito espacial. Dicha gestin
se puede realizar mediante mecanismos de reajuste de
tierras o cooperacin entre participes.
ARTICULO 97. IDENTIFICACION DE UNIDADES DE
ACTUACION URBANISTICA DE DUITAMA. Por las
condiciones urbanas especiales que presenta en su
desarrollo el Municipio de Duitama y en consideracin al
mejoramiento especfico de algunas de sus reas urbanas
se definen las siguientes unidades de actuacin urbanstica:
1.
UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA

COMPLEJO ARTSTICO Y CULTURAL - CULTURAMA
JUSTIFICACION
Duitama es una ciudad que carece de conos de identidad
que asocien el ancestro a la dinmica de los actuales
tiempos, razn por la que se hace necesario la aplicacin
de un proyecto que recupere, promocione, valore y promueva
la actividad cultural a travs de la habilitacin de una
infraestructura que asocie al Molino Tundama, la Antigua
Concentracin Tundama y a la Casona Culturama que en
otrora fue un solo complejo de espacio fsico.
UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA DE LA

VILLA OLIMPICA
JUSTIFICACIN
Comprende la mayor concentracin de escenarios
deportivos, algunos en malas condiciones o sin
terminar.
Se disear un sistema de intercomunicacin entre
los diferentes escenarios.
Se desarrollar un programa de arborizacin,
paisajismo, amoblamiento urbano, etc.
Se definirn reas amplias de parqueos.
OBJETIVOS
Construir las vas paralelas a la autopista o de
desaceleracin.
Disear un sistema Vial (paso elevado o subterrneo)
para comunicar el rea de la piscina y patindromo,
con el resto de escenarios.
Dentro de un orden de prioridades se programar la
terminacin de los escenarios deportivos
especialmente el coliseo y la piscina.
Implementar un plan de optimizacin del uso del rea
perimetral a los establecimientos deportivos
complementndolos con reas de parqueo, canchas
auxiliares, gimnasio, arborizacin y pradizacin,
cerramiento y mantenimiento permanente de la villa
olmpica en general.
Construccin y finalizacin de obras complementarias
de los diferentes establecimientos deportivos.
Promocin de los establecimientos deportivos para
que la ciudadana se apropie de stos para la prctica
popular de deportes y esparcimiento.
Ampliacin de la Villa Olmpica.
PARGRAFO: ACTUACIONES URBANISTICAS DE
URBANIZACION;
48
Son las relacionadas con las acciones de adecuacin de
terrenos rsticos o sin urbanizar, ubicados en suelos de
expansin urbana con el fin de hacerlos aptos para la
posterior localizacin de actividades urbanas, mediante la
dotacin de infraestructuras secundarias Viales y de
servicios pblicos, la provisin de reas verdes recreativas
y equipamientos colectivos.
En el Municipio de Duitama se designan las siguientes
Actuaciones de Actuacin Urbanstica de urbanizacin;
Higueras, Pinzones, San Pedro y Tocogua, las cuales
corresponden a las reas de expansin.
o Expropiacin por va administrativa

o Expropiacin por va judicial
o Derecho de preferencia
4.
Mecanismos para dinamizar el desarrollo de sectores
inactivos de las reas urbanas:
o Declaratoria de desarrollo prioritario
o Derecho de preferencia
CAPTULO II
INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN
TITULO VIII
INSTRUMENTOS DE GESTION Y FINANCIACIN DEL

ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTICULO 98. Son la plataforma jurdica que la Legislacin
Colombiana ha puesto a disposicin para gestionar,
viabilizar e implementar el Plan de Ordenamiento Territorial,
mediante la combinacin de mtodos y procedimientos de
carcter administrativo, financiero y de gestin del suelo.
ARTICULO 100.
INSTRUMENTOS
DE
FINANCIACIN. Son aquellos que permiten contar con los
recursos monetarios para la implementacin de los
proyectos. Forman parte de este grupo las transferencias,
las rentas propias (recaudos por predial, industria y comercio,
sobretasa a los combustibles, el producto de las multas
urbansticas, la contribucin de valorizacin y la participacin
en plusvala) y los recursos del crdito (los recursos
provenientes de los pagars y bonos de reforma urbana).
INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL SUELO
Igualmente forman parte de este grupo de instrumentos los

mecanismos de asociacin y participacin del sector privado
al desarrollo de proyectos (contratos de asociacin,
definicin de operadores privados de servicios pblicos) y
los distintos tipos de asociacin pblica y privada que ofrece
la legislacin.
ARTICULO 99. INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL

SUELO. Son instrumentos que permiten la obtencin del
suelo necesario para llevar a cabo actuaciones urbansticas,
se clasifican en 4 grupos:
ARTICULO 101.
VALORIZACION. Es un gravamen real
de carcter directo que se impone para recuperar el costo
real de construccin de obras de inters pblico. Guarda
una relacin directa entre el costo y el beneficio producido.
1.
Mecanismos para garantizar el reparto equitativo de
las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento
urbano:
o Unidades de Actuacin Urbanstica (UAU)
o Compensaciones
o Transferencia de derechos
Se impone a todos los predios en sectores beneficiados

por las obras de inters pblico local. Su liquidacin y
recaudo pueden hacerse antes, durante o despus de la
ejecucin de la obra.
CAPITULO I
2.
Mecanismos para intervenir la morfologa urbana y la
estructura predial y generar formas asociativas entre los
propietarios con el fin de facilitar el desarrollo y financiacin
de proyectos urbanos:
o Reajuste de suelos
o Integracin Inmobiliaria
o Cooperacin entre partcipes
3.
Mecanismos para facilitar la adquisicin de inmuebles
y predios para el desarrollo de operaciones urbansticas:
o Enajenacin voluntaria
o Enajenacin forzosa
ARTICULO 102.
PARTICIPACION EN PLUSVALIA.
Derecho del Municipio a participar del mayor valor en el
precio comercial de los inmuebles ubicados en el suelo
urbano, de expansin urbana y suburbana, generado por
una accin urbanstica que implica la incorporacin de
terrenos a procesos de urbanizacin, mayor
aprovechamiento de los inmuebles o un uso ms rentable.
Para su aplicacin, debe estar definido por el POT o los
instrumentos que lo desarrollen. La administracin local
solicita los avalos antes y despus de la aprobacin del
plan que establece la plusvala, para determinar el
aprovechamiento potencial despus del cambio de norma.
Este recaudo ser destinado a proyectos de renovacin
urbana, macroproyectos UAU, VIS, mejoramiento de barrios
de desarrollo incompleto, espacio pblico, infraestructura
49
vial y transporte masivo general, fomento y mantenimiento
del patrimonio cultural.
sufragar los costos que implica tal definicin de derechos y

obligaciones.
PARGRAFO 1. La misma accin, decisin u obra que

valorice un predio puede generar uno de dos instrumentos:
Plusvala o valorizacin, nunca los dos simultneas para la
misma intervencin.
PARGRAFO UNO. La vigencia de sta norma se enmarca

dentro del mediano plazo del POT, es decir el actual periodo
administrativo (2008-2011).
PARGRAFO 2. El procedimiento y clculo de la

participacin en la plusvala se realizar conforme a las
disposiciones legales vigentes.
PARAGRFO 3. El Concejo municipal por iniciativa del
alcalde establecer, la tasa de participacin que se imputar
a la plusvala generada, la cual podr oscilar entre el treinta
(30%) y el cincuenta por ciento (50%) del mayor valor por
metro cuadrado.
ARTICULO 103.
ZONAS SUSCEPTIBLES DE
PARTICIPACIN DE PLUSVALA. De acuerdo al contenido
estructural del componente general y a los componentes
urbano y rural del Plan de Ordenamiento Territorial son zonas
susceptibles de participacin de plusvala la: Zona
suburbana del corredor industrial; Zona suburbana San
Antonio Norte; Zona suburbana Tocogua. Zona suburbana
de San Luis; Zona de expansin urbana San Pedro, Zona
de Expansin Urbana Los Pinzones; Zona de Expansin
Urbana de Tocogua y Zona de expansin Urbana de
Higueras; Las Unidades de Actuacin Urbanstica Ciudadela
Bavaria; el rea de Renovacin Urbana de la carrera 20;
las zonas de los Planes Parciales del Centro, Aguatendida
y del Sur; las zonas donde se ubicaran los proyectos
especiales como el terminal de transportes, central regional
de abastos, parador de carga, centro integral pecuario y
dems proyectos de cualquier orden; igualmente los terrenos
o inmuebles aledaos a las reas donde se realizarn obras
publicas como la proyeccin de la avenida de las Amricas,
avenida cacique Tundama y en general todas las zonas
urbanas donde se haga un mejor aprovechamiento del suelo
sern generadoras de plusvala y debern determinarse
puntualmente en el estudio de avalos que haga el Municipio.
SEGUNDA PARTE
NORMAS URBANISTICAS GENERALES
ARTICULO 104.
NORMAS
URBANISTICAS
GENERALES. Son aquellas que permiten establecer usos
e intensidad de usos del suelo, as como actuaciones,
tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin,
construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes
zonas comprendidas dentro del Municipio de Duitama. Por
consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones
urbansticas a los propietarios de terrenos y a sus
constructores, conjuntamente con la especificacin de los
instrumentos que se emplearn para que contribuyan
eficazmente a los objetivos del desarrollo urbansticos y a
PARGRAFO DOS: La Administracin Municipal podr

actualizar, armonizar e incorporar por Decreto las
disposiciones urbansticas conforme a regulaciones de
normas de superior jerarqua o solicitud expresa de la
Asociacin Colombiana de Arquitectos Captulo Tundama,
para lo cual deber contar con el concepto favorable del
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
TITULO I
COMPONENTE URBANO
ARTICULO 105.
COMPONENTE URBANO. El
componente urbano se refiere a la administracin del suelo
urbano y de expansin urbana. Integra polticas de mediano
y corto plazo, procedimientos e instrumentos de gestin y
est insertado y supeditado al componente general del plan.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 106.
DIVISIN
POLTICO
ADMINISTRATIVA URBANA. Adptese Como nueva
divisin poltico-administrativa la establecida en el mapa CU22 Comunas Propuestas, que a su vez se constituyen en las
Juntas Administradoras Locales para el rea urbana, las
cuales quedarn integradas as:
COMUNA 1. Compuesta por 6 barrios as: Salesiano, Centro,
El Carmen, Maria Auxiliadora, La Milagrosa y El Solano.
COMUNA 2. Compuesta por 6 barrios as: Cndido Quintero,
San Fernando, Laureles, Arauquita, San Francisco e
Higueras.
COMUNA 3. Compuesta por 15 barrios as: Las Delicias,
Villa Korina, Alczares, Santa Luca, Divino Nio, Progreso
Sector Guadalupe, Cundinamarca, Cerro Pino, Rincn del
Carga, Boyac, Carga, La Fuente, Amricas, El Recreo
y Primero de Mayo.
COMUNA 4. Compuesta por 9 barrios as: Bellavista, La
Gruta, Colombia, Libertador, Santander, Manzanares, Sirat,
Progreso Sector Seminario y la Tolosa.
COMUNA 5. Compuesta por 10 barrios as: Vaticano, San
Carlos, San Luis, San Jos Alto, San Vicente, San Jos
Obrero, La Paz, Las Lajas, Camilo Torres y San Juan Bosco.
50
COMUNA 6. Compuesta por 6 barrios as: La Floresta,

Bochica, La Perla, Villa Juliana, Los Alpes y Simn Bolvar.
COMUNA 7. Compuesta por 3 barrios as: La Esperanza,
Sauzalito y Villa Rousse.
COMUNA 8. Compuesta por 7 barrios as: Villa Olmpica,
Villa del Prado, Villa Zulima, Villa Margoth, Juan Grande,
Santa Isabel y Cacique Tundama.
PARGRAFO UNO. Adptese igualmente como
complemento a la nueva Divisin Poltica Urbana, los barrios
contemplados en el mapa CU-5 Poltico Administrativo
Divisin de Barrios Propuesta. Total 62 barrios, los cuales
son los siguientes:
AREAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE (A.A.M.). Son

2.
aquellas que por ser o estar previstas como centros de
empleo, por su localizacin estratgica dentro de la ciudad,
por su tendencia a una deseable mezcla de usos urbanos,
constituyen sectores de atraccin de la actividad citadina.
3.
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA (A.A.E.).

Son aquellas que por las caractersticas de las
actividades que en ellas se desarrollan o por el impacto
que generan en los alrededores, requieren de una
localizacin especfica o de la segregacin de otros
usos, ellas son:
rea de Actividad Productiva (industria, comercio y de

servicios) A.A.P.
rea de Actividad de Equipamiento y Dotaciones
Urbanas (A.A.E. y D.)
rea de Actividad de Recreacin y Cultura (A.A.R. y
C.)
rea de Conservacin y Patrimonio (A.C. y P.)
Alczares, Amricas, Arauquita, Bellavista, Bochica,

Boyac, Cacique Tundama, Camilo Torres, Cndido
Quintero, Carga, Centro, Cerro Pino, Colombia,
Cundinamarca, Divino Nio, El Carmen, El Recreo, Higueras,
Juan Grande, La Esperanza, La Floresta, La Fuente, La
Gruta, La Milagrosa, La Paz, La Perla, La Tolosa, Las
Delicias, Las Lajas, Laureles, Libertador, Los Alpes,
Manzanares, Mara Auxiliadora, Primero de Mayo, Progreso
Sector Guadalupe, Progreso Sector Seminario, Rincn del
Carga, Salesiano, San Carlos, San Fernando, San
Francisco, San Jos Alto, San Jos Obrero, San Juan
Bosco, San Luis, San Vicente, Santa Isabel, Santa Luca,
Santander, Sauzalito, Simn Bolvar, Sirat, Solano,
Vaticano, Villa del Prado, Villa Juliana, Villa Korina, Villa
Margoth, Villa Olmpica, Villa Rousse y Villa Zulima.
PARGRAFO DOS: La Administracin Municipal
adelantar un proyecto de actualizacin de barrios y
comunas en forma concertada para viabilizar sus
respectivas delimitaciones y adquirir el estatus solicitado
por cada una de las organizaciones comunales.
CAPTULO II
AREAS DE ACTIVIDAD
ARTICULO 107.
Para efectos de la zonificacin del
suelo urbano del Municipio de Duitama, adptese la
siguiente divisin por reas de Actividad:
1.
AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (A.A.R.). Son

aquellas que estn previstas para uso predominante
de vivienda y que se conforman alrededor de reas y
ejes de actividad mltiple.
rea de Actividad Residencial R-1 (Vivienda Especial

Exclusiva)
rea de Actividad Residencial R-2 (Vivienda General)
rea de Actividad Residencial R-3 (Vivienda
Prioritaria y Social)
4.
AREA DE AISLAMIENTO Y CONTROL AMBIENTAL
(A.A.A.). Son las franjas de terreno no edificable que se
extiende a lado y lado de determinadas vas, ros, quebradas,
caos, etc. con el objeto de mejorarlas paisajstica y
ambientalmente y que forman parte integrante del Espacio
Pblico.
ARTICULO 108.
La zonificacin por reas de actividad
del suelo urbano del Municipio de Duitama ser aplicada
en sus dos categoras de clasificacin de suelo urbanizado
y suelo de expansin urbana, establecida en el presente Plan
de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 109.
MODALIDADES DE USOS EN EL
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. De acuerdo con las
caractersticas de las edificaciones en las cuales se
desarrolla y el rgimen de propiedad de las mismas se
identifican las siguientes modalidades de uso residencial,
para efectos de su reglamentacin:
-
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Bifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Agrupaciones o Conjuntos.
ARTICULO 110.
AREA
DE
ACTIVIDAD
RESIDENCIAL R-1 (VIVIENDA ESPECIAL EXCLUSIVA).
Determnese como rea de Actividad Residencial R-1
aquellas zonas de la ciudad con carcter eminentemente
residencial y cuyo uso principal es el de vivienda, delimitada
en el Plano CU-23 de Zonificacin Urbana. Adems del uso
de vivienda, se establecen como permitidos los usos del
suelo complementarios al mismo, como son algunos usos
comerciales requeridos para atender las necesidades
bsicas de la vivienda, los institucionales requeridos para
atender la poblacin y los usos de servicios mnimos
51
necesarios para garantizar la complementariedad propia
para esta rea de actividad residencial. Todos los usos
permitidos tendrn que controlar la generacin de impactos
y el origen de los mismos.
PARGRAFO 1. En esta rea de actividad no son
permitidos los usos industriales, comerciales Tipo II y Tipo
III, ni servicios con algn tipo de impacto negativo como
tabernas, discotecas, juegos de azar, billares, tejo, mini tejo,
etc.
PARGRAFO 2. Los usos complementarios o
condicionados sern los que aparecen indicados en el
cuadro de Usos Urbanos por Zonas de actividad, anexo al
presente Acuerdo Municipal.
ARTICULO 111.
Las construcciones que se
desarrollen en esta rea de actividad residencia R-1,
debern cumplir los siguientes requisitos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Lote mnimo: Para vivienda unifamiliar, cien metros

cuadrados (100 m2) y para vivienda bifamiliar ciento
veinte metros cuadrados (120 m2).
Frente mnimo de seis (6) metros, para viviendas
unifamiliares, y de siete (7) metros para viviendas
bifamiliares.
Antejardn de tres metros (3.00 m.) en todas las vas y
andn de uno con cincuenta (1.50) metros, para las
nuevas urbanizaciones. Para las existentes, seguir por
la lnea de demarcacin o empate con las
construcciones permanentes existentes.
Cuando se planteen edificios multifamiliares en esta
zona, estos deben conformar manzanas en cuanto a
su volumetra.
Aislamiento entre edificaciones al interior de predios
(Para conjuntos): seis (6.00) metros.
La altura ser la permitida de acuerdo al cuadro de
usos y plano de zonificacin urbana.
En urbanizaciones residenciales consolidadas, la
altura mxima permitida ser la reglamentada para la
urbanizacin, o en su defecto la predominante, siempre
buscando solucin de empate con las construcciones
existentes.
PARGRAFO 1. Los aislamientos mnimos a que hace

referencia el presente artculo debern conservarse desde
el nivel natural del terreno.
PARGRAFO 2. En los conjuntos horizontales cerrados el rea
de 150 M2 debe entenderse como una relacin respecto del
rea til del conjunto para establecer el nmero de viviendas,
es decir sin subdivisin predial.
PARGRAFO 3. En los conjuntos horizontales cerrados el rea
mxima ocupable para la construccin de cada unidad de
vivienda ser hasta de trescientos (300.00) m y el resto formar
parte del rea libre comunal privada, de la cual
aproximadamente el 20% deber estar concentrada, con una
conformacin y dimensiones que permitan desarrollar

actividades recreativas y el equipamiento comunal propios del
conjunto.
ARTICULO 112.
AREA
DE
ACTIVIDAD
RESIDENCIAL R-2 (VIVIENDA GENERAL). Determnese
como rea de Actividad Residencial R 2 aquella que
presenta el uso de vivienda como principal, acompaado
de usos compatibles y necesarios para su buen
funcionamiento, la cual aparece delimitada en el Plano CU23 de Zonificacin Urbana. Son permitidos los usos
bsicas de la vivienda y de los cuales deriven ingreso los
residentes, siempre y cuando no generen impactos, los usos
institucionales requeridos para atender la poblacin y
propiciar la investigacin cientfica, los de servicios mnimos
necesarios y propios de esta rea de actividad.
ARTICULO 113.
Los usos permitidos comerciales,
institucionales, industriales y de servicios compatibles con
la vivienda se localizarn preferiblemente sobre los
corredores urbanos principales y secundarios que atraviesan
el rea de actividad R-2 y aparecen en el cuadro de usos
del suelo urbano el cual forma parte del presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
PARGRAFO 1. Para las nuevas urbanizaciones se tendrn
en cuenta como mnimo un antejardn de tres (3.00) metros
y un andn de uno con cincuenta (1.50) metros.
PARGRAFO 2. Las alturas de las construcciones sern
las determinadas en el cuadro de usos y el plano de
zonificacin urbana, en todo caso se exigirn soluciones de
empates sobre las construcciones existentes.
PARAGRAFO 3. El rea mnima de los lotes para vivienda
unifamiliar ser de setenta y cinco metros cuadrados (75 m2) y
para vivienda bifamiliar de ochenta y cinco metros cuadrados
(85 m2) con un frente mnimo de cinco con cincuenta metros
(5.50 m.) para viviendas unifamiliares y siete metros (7.00 m.)
para vivienda bifamiliar o ms.
ARTICULO 114.
AREA
DE
ACTIVIDAD
RESIDENCIAL R-3 (PRIORITARIA Y SOCIAL). Determnese
como rea de Actividad Residencial R 3 la conformada por
las zonas para el desarrollo de vivienda de inters prioritaria
y social, por las zonas residenciales ya desarrolladas o en
proceso de consolidacin y por los asentamientos humanos
y sectores de reciente conformacin que presentan
desarrollos incompletos, zonas en las que predomina el uso
residencial, pero que por razones socioeconmicas
presentan como caracterstica la combinacin del uso de
vivienda con actividades productivas dentro del mismo
predio, rea de actividad que aparece delimitada en el
Plano CU-23 de Zonificacin urbana del presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
52
ARTICULO 115.
Las zonas para el desarrollo de
vivienda de inters prioritario y social corresponden a las
reas delimitadas para tal fin en el Plano CU-23 de
Zonificacin Urbana. En cumplimiento del Pargrafo del
Artculo 15 de la Ley 388 de 1997, segn el cual las normas
para la urbanizacin y construccin de vivienda no podrn
limitar el desarrollo de programas de vivienda de inters
prioritaria y social, tambin podrn desarrollarse estos
planes y programas en las dems reas de actividad donde
el uso de vivienda est permitido, siempre y cuando cumplan
con las normas urbansticas y arquitectnicas de secciones
de vas, antejardines, aislamientos, etc., sealadas para el
rea de actividad en que se encuentra ubicado el predio o
terreno a desarrollar con vivienda de inters social, a fin de
garantizar la armona, continuidad, calidad y caractersticas
del entorno y de la malla urbana del sector.
ARTICULO 116.
Adems del uso de vivienda se
permitirn en esta rea de actividad residencial R-3 los usos
bsicas de la vivienda y aquellos de bajo impacto que le
sean compatibles, los institucionales requeridos para
atender la poblacin estudiantil en los niveles bsicos y
tcnicos necesarios para el desarrollo poblacional, los de
servicios complementarios propios del rea de actividad y
los usos productivos de bajo impacto que puedan darse
simultneamente con la vivienda al interior del predio o
independiente de la misma, que constituyan una empresa
familiar de los cuales deriven ingreso los residentes, siempre
y cuando no generen impacto. Todos estos usos debern
ser compatibles con la vivienda y aparecen indicados como
permitidos en el Cuadro de Usos Urbanos del presente Plan
de Ordenamiento.
ARTICULO 117.
Slo se permitir la ubicacin de los
programas de inters prioritaria y social sobre las vas
determinadas como red principal o arterial, sealadas en el
plano CU-13 de sistema vial propuesto del Municipio de
Duitama, cuando se garantice su construccin y ejecucin.
ARTICULO 118.
Sobre los corredores urbanos de la
red vial principal o arterial y zonal o secundaria se localizarn
aquellos establecimientos de comercio, institucionales,
productivos y de servicios de impactos medios (Tipo II y Tipo
III), necesarios para la prestacin de servicios o la generacin
de empleo.
ARTICULO 119.
AREA DE ACTIVIDAD MLTIPLE.
Determnese como rea de Actividad Mltiple aquella zona
que se identifica con la centralidad en la ciudad y que
presenta caractersticas de usos mixtos: residenciales,
comerciales, productivos y de servicios, que observan una
rpida evolucin en el cambio de usos. El rea de actividad
aparece delimitada en el Plano CU-23 de Zonificacin
Urbana del presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 120.
Se permitirn en esta rea de
actividad la multiplicidad de usos que la caracterizan,
destinados a la comercializacin y produccin de bienes, la

generacin de empleo y la prestacin de servicios, siempre
y cuando no generen impacto negativo urbano o ambiental,
y que aparecen como permitidos en el cuadro de usos
urbanos el cual forma parte integrante del presente Acuerdo.
ARTICULO 121.
AREA
DE
ACTIVIDAD
PRODUCTIVA. Determnense como rea de Actividad
Productiva las zonas en las cuales se ubican
establecimientos industriales, comerciales, de servicios, de
investigacin cientfica y de apropiacin de nuevas
tecnologas, relacionados con las actividades productivas y
la generacin de empleo, delimitadas en el Plano CU-23
de Zonificacin urbana.
Estas reas de actividad productiva, industrial, comercial y
de servicios deben cumplir con toda la normatividad
urbanstica y ambiental de acuerdo a las normas y leyes
vigentes.
CAPTULO III
USOS DE SUELO
ARTICULO 122.
AREAS URBANAS. Son aquellas
cuyo desarrollo debe definirse en los usos urbanos que se
adopten para los diferentes sectores, determinando, entre
otros, los sectores residenciales, institucionales,
comerciales, industriales y de recreacin o mixtos.
ARTICULO 123.
DESARROLLO
EN
USOS
URBANOS. La definicin de desarrollo en usos
urbanos en un determinado sector o inmueble, o grupo
de inmuebles, supone la posibilidad jurdica de tales
usos segn la divisin del territorio municipal
adoptada en el presente Acuerdo y la sujecin a una
reglamentacin que prevea entre otros aspectos, los
siguientes:
-
Definicin de los usos urbanos.

La ejecucin de obras de infraestructura y
saneamiento apropiadas para el desenvolvimiento de
los usos urbanos permitidos y sus especificaciones
tcnicas.
La ejecucin de obras y trabajos de seguridad y
prevencin de accidentes y desastres, de ser
necesario.
La prestacin de servicios pblicos con intensidad,
periodicidad, calidad y cobertura requeridas para tales
usos.
La ubicacin, cesin, adecuacin y amoblamiento de
las reas de uso pblico.
El plan Vial local y las definiciones relativas a la cesin
y construccin de los tramos y dems obras del plan
Vial, y de los planes maestros de redes de servicios
pblicos que interesan al sector.
Las caractersticas del espacio pblico, en general.
53
-
Las caractersticas y volumetra de las edificaciones,

diferencindolas segn sus usos.
Las caractersticas del equipamiento comunal privado.
conlleva limitaciones a la magnitud de los terrenos y

edificaciones destinadas a tales usos.
FRECUENCIA: Que se presenten con la suficiente
intensidad en el territorio de manera que utilicen la
infraestructura de servicios de caractersticas urbanas
y que generen zonas de actividad.
INTERRELACIN: Que generen una relacin de
interdependencia econmica y funcional, que es a la
vez causa y efecto de la conurbacin.
ARTICULO 124.
Las normas generales para la
aplicacin de los usos urbanos, se aplicar conforme a lo
dispuesto en el anexo 3 - Tabla zonificacin Urbana de usos
por cada uno de los sectores o ejes viales. Esta zonificacin
se localiza en el plano CU-23 mapa de Zonificacin urbana.
ARTICULO 125.
PREREQUISITOS PARA EL
FUNCIONAMIENTO DE LOS USOS URBANOS. Los usos
urbanos permitidos en las reas de actividad y zonas dentro
del rea urbana del Municipio de Duitama no podrn
funcionar sino cuando se haya concluido el proceso de
urbanizacin de los terrenos y la construccin de las
edificaciones adecuadas para usos permitidos.
Todos los usos permitidos en las reas urbanas se

consideran usos urbanos; por tanto, para que puedan
desenvolverse normalmente en determinados sectores o
edificaciones dentro del rea urbana, se requiere el
cumplimiento previo de los procesos de definicin del
desarrollo en usos urbanos, de urbanizacin y de
construccin de que tratan los artculos anteriores.
Tales edificaciones debern contar con servicios pblicos

instalados y en condiciones de ser prestados, todos ellos
de conformidad con las licencias de urbanismo y
construccin regularmente expedidas, en las cuales deben
quedar establecidas las obligaciones de propietarios,
urbanizadores, constructores y dems interesados, de
manera que se garantice la viabilidad y aptitud de las
estructuras y edificaciones para el funcionamiento de los
usos permitidos.
No se podrn permitir los usos agropecuarios, mineros o

de industria extractiva, ni siquiera como compatibles con
los usos urbanos, as sea con restricciones.
Se excepta de lo anteriormente establecido, el

funcionamiento de los usos urbanos en los barrios,
asentamientos o desarrollos que sean objeto de legalizacin,
caso en el cual los usos urbanos podrn funcionar con
arreglo a los planes parciales mediante los cuales se adopte
la reglamentacin urbanstica de la zona, barrio,
asentamiento o desarrollo legalizado, aun sin el
cumplimiento de todos los presupuestos de que trata el
presente artculo.
ARTICULO 127.
CONCEPTO: La determinacin de
los diferentes usos del suelo constituye la ordenada y tcnica
distribucin de la tierra para lograr un mejor equilibrio de la
estructura espacial urbana, de acuerdo a lo establecido en
el Plan de Ordenamiento para el Municipio de Duitama.
La viabilidad de las estructuras de los barrios, asentamientos

o desarrollos legalizados se obtendr paulatinamente a
travs de los programas de habilitacin y regularizacin que
se adopten dentro del proceso de mejoramiento
ARTICULO 128.
CATEGORIAS: Para efecto de la
determinacin de usos en las diversas reas de Actividad
en el zona urbana, se distinguen las siguientes categoras:
ARTICULO 126.
USOS URBANOS. Para los efectos
del presente Acuerdo, se consideran usos urbanos los usos
no agrcolas de la tierra, es decir, aquellos que demandan
de un proceso de urbanizacin previo, as como de
edificaciones idneas que sirvan de soporte fsico para el
normal desenvolvimiento de tales usos.
Los usos urbanos requieren como presupuesto inherente a
su funcionamiento, que se den las caractersticas
ambientales, espaciales y de infraestructura propias del rea
urbana y por lo tanto se identifican en los siguientes aspectos:
CALIDAD: Que no sean nocivos ni peligrosos para la

vida, la salud y el medio ambiente.
MAGNITUD: Que sea posible su ubicacin y
funcionamiento dentro del complejo urbano, lo cual
Los usos urbanos se consideran prohibidos en las reas no

urbanas del Municipio de Duitama. Para poder definir el
desarrollo en usos urbanos de los terrenos de las reas
rurales, ser preciso incorporarlos previamente como
nuevas reas urbanas.
Los usos sern determinados por criterios de compatibilidad

de conformidad con las tipologas y clasificacin de
actividades.
Uso Principal: Son los que determinan el desarrollo de las

actividades asignadas al sector y, son predominantes en su
intensidad y ubicacin.
Usos Complementarios: Son aquellos que son
indispensables como factor de soporte para el desarrollo
de las actividades inherentes al uso predominante,
contribuyendo con el mejor funcionamiento de los usos
principales.
Usos Compatibles: Son aquellos que no son requeridos
como apoyo para el funcionamiento de los usos principales
y generan impactos urbansticos o ambientales negativos
controlables.
54
ARTICULO 129.
Los usos permitidos sern aquellos
que se conceden una vez verificado en el sitio, el
cumplimiento de las condiciones del establecimiento,
teniendo en cuenta los siguientes criterios:
a. Origen de los impactos: Ambiental, urbano o social.
b. rea construida del local o establecimiento.
c. Exigencia de estacionamiento de conformidad con lo
establecido en el presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 130.
IMPACTOS. Para la sub-clasificacin
de las actividades y para su asignacin a las diferentes reas
de actividad, se considerarn los siguientes impactos acorde
con el origen de los mismos:
A. Orgenes de Impacto Ambiental:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Contaminacin por ruido.

Contaminacin por olores.
Contaminacin residual atmosfrica.
Contaminacin residual hdrica.
Contaminacin por luminosidad.
Contaminacin visual.
Contaminacin trmica.
Vibraciones.
Inflamabilidad.
Exceso en el consumo del servicio pblico (energa,
agua, otros).
B.
Orgenes de Impacto Urbano y Social:
1.
2.
3.
4.
Ocupacin de calzada.
Ocupacin de andn.
Ocupacin de zonas verdes y recintos urbanos.
Ocupacin de antejardn con construccin o con
cerramiento no transparente.
Ocupacin irreglamentara de prticos.
Deterioro Vial y ambiental.
Congestin vehicular.
Molestia Socio-Sicolgica causada a los vecinos.
Alto riesgo de accidentalidad.
5.
6.
7.
8.
9.
PARAGRAFO. Del anlisis del uso condicionado, podr

llegarse a la decisin de no permitirlo por la imposibilidad
de cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos
de impacto negativos cualesquiera que estos sean.
ARTICULO 131.
CLASIFICACION DEL USO POR
DESTINACION. De conformidad con la destinacin de
actividades que se asigne a los terrenos, lotes, locales y
edificaciones en general, los usos se clasifican en:
-
Uso residencial
Uso comercial
Uso Institucional
Uso de servicios
Uso industrial
PARGRAFO UNICO. En trminos generales clasificase

como usos principales el residencial, el comercial y el
industrial y como usos complementarios, aquellos que
cumplan finalidades sociales o de servicios tales como el
uso recreacional, educativo, de la salud, etc.
ARTICULO 132.
CERTIFICACIN DE USO DEL
SUELO. Corresponde a la Asesora de Planeacin o quien
haga sus veces expedir conceptos de Uso del Suelo, los
cuales constituyen la viabilidad para el funcionamiento de
los establecimientos, de acuerdo con lo sealado en
disposiciones nacionales y municipales.
ARTICULO 133.
La Asesora de Planeacin y/o quien
haga sus veces, slo expedirn concepto favorable de uso
del suelo a los establecimientos que, adems de clasificar
en el Cuadro de Usos correspondiente, cumplan con las
exigencias de parqueo y se localicen en las reas de
actividad, corredores principales y secundarios de la ciudad
donde sean permitidos. Los establecimientos a que se hace
referencia, corresponden a los previstos en el anexo de usos
del presente Acuerdo.
PARAGRAFO. El concepto favorable de uso del suelo no
genera ni crea derechos especiales, ni autoriza el
funcionamiento de ningn establecimiento.
ARTICULO 134.
El Ejercicio de toda actividad
industrial, comercial y de servicios que se realice en el
Municipio de Duitama, requerir del concepto de Uso del
Suelo. Estas actividades se ubicarn de conformidad con
la sub-clasificacin establecida en el presente Acuerdo.
PARGRAFO 1. Los establecimientos comerciales,
industriales y de servicios que se encuentren en reas de
Actividad no permitidas por el Plan de Ordenamiento
Territorial y que hayan obtenido con anterioridad a ste el
certificado de usos del suelo, lo conservarn siempre y
cuando no generen ninguna clase de impactos o molestias
a los vecinos, conserven la misma actividad y la misma
direccin.
PARGRAFO 2. Para los usos que comprendan servicios
de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades
afines, no se podrn desarrollar en las reas, zonas o
sectores en donde se prevea el desenvolvimiento del uso
residencial o cualquier uso dotacional educativo,
independientemente de que alguno de estos ltimos se
contemple con carcter principal, complementario,
compatible o restringido, o mezclado con otros usos.
La ubicacin de los usos que comprendan servicios de alto
impacto referidos a la prostitucin y actividades afines en el
municipio de Duitama, dadas las caractersticas y formas
de convivencia, se localizarn sobre la carrera 22 entre las
calles 15 y 17.
55
La reubicacin o desplazamiento de los establecimientos
que actualmente funcionan como usos de servicios de alto
impacto referidos a la prostitucin y actividades afines, se
realizar conforme al estudio y formulacin del proyecto
urbanstico carrera veinte (20).
PARGRAFO 3. Dentro de todo el permetro urbano de la
Ciudad de Duitama, salvo en el rea de actividad mltiple,
los juegos de azar, juegos permitidos, canchas de tejo, mini
tejo, billares, y en general negocios donde expendan
bebidas alcohlicas, no se permitirn a una distancia menor
de doscientos (200) metros sobre el mismo perfil vial ni en
un radio de cien (100) metros de hospitales, clnicas, centros
educativos, centros administrativos, en general usos
institucionales tipo II o tipo III; para el cumplimiento de la
citada norma las reubicaciones se desarrollaran en el
mediano plazo.
ARTICULO 135.
Para su ubicacin y funcionamiento
las actividades relacionadas en el artculo anterior no
debern producir impactos de origen ambiental, urbano ni
social. En caso contrario, se ordenar su cierre inmediato
mediante el cumplimiento del debido proceso administrativo
o se negar su solicitud de uso por parte de la Asesora de
Planeacin o la Entidad que haga sus veces, previa
comprobacin de estos impactos por parte de la Secretara
de Gobierno, o la entidad municipal que sea competente
para conocer de la generacin del impacto causado.
ARTICULO 136.
La asignacin de usos del suelo por
Corredores Urbanos se establece siguiendo su clasificacin
en regionales, arterias principales, secundarias y terciarias,
establecida en el Plan Vial, de Trnsito y Transporte que se
tendr en cuenta en el Plano CU-13 de Sistema Vial que
desarrollar el Municipio.
Los corredores regionales y las vas clasificadas como
arterias principales se asimilan a corredores urbanos
principales. Las vas clasificadas como arterias secundarias
o colectoras se asimilan a corredores urbanos secundarios.
ARTICULO 137.
La localizacin para las estaciones de
servicio (venta de combustible) se permitir nicamente
sobre los corredores viales principales o arteriales urbanos
y rurales. En todo caso para otorgar el certificado de uso de
suelo, se tendrn en cuenta los impactos sobre cada una
de las zonas donde se ubiquen.
ARTICULO 138.
USOS COMERCIALES. Son
aquellos destinados al intercambio de bienes y servicios.
De acuerdo con su cobertura territorial y para efectos de
establecer sus caractersticas generales e impacto y definir
criterios de manejo, se identifican tres clases de usos
comerciales:
a. Comercio clase I: local.
b. Comercio clase II: zonal.
c. Comercio clase III: especial.
PARGRAFO UNICO. La localizacin de estas clases de

comercio se define en el plano de zonificacin urbana y el
cuadro de usos para cada sector.
ARTICULO 139.
COMERCIO CLASE I LOCAL:
Corresponde a la venta de bienes y servicios de consumo
domstico requeridos por la comunidad de residentes de
un sector.
Presenta dos modalidades principales de desarrollo; en
reas o espacios de edificaciones residenciales que fueron
destinados al uso comercial sin adecuaciones fsicas
importantes, ni del espacio mismo, no del resto de la
vivienda que se mantiene como tal; o en establecimientos
situados en edificaciones multifamiliares o en manzanas o
centros comerciales de las urbanizaciones.
Presenta las siguientes caractersticas principales, entre
otras:
Venta de bienes de primera necesidad que no requiere
zonas especiales de exhibicin y bodegaje, y venta
de servicios de primera necesidad.
Abastecimientos mediante vehculos pequeos o
medianos que no requieren zonas especializadas por
cargue y descargue ni vas de acceso de gran
magnitud.
Poca o ninguna generacin de empleo.
Los usuarios acceden a pie por lo general y su
permanencia en el establecimiento suele ser corta. Por
lo tanto no se advierten mayores exigencias de
estacionamiento de vehculos automotores.
Tiene horarios laborales y de atencin al pblico
diurnos, sin afluencia concentrada en horas, das o
temporadas determinadas.
No requiere servicios de infraestructura especiales ni
adicionales a los previstos para una zona residencial.
No requiere gran especializacin de las edificaciones
ni del espacio pblico en el cual se ubican, y
No requiere ni genera usos complementarios.
Por sus caractersticas generales se considera un comercio
de bajo impacto, que por lo tanto puede aparecer mezclado
con cualquier tipo de uso principal.
ARTICULO 140.
COMERCIO CLASE II ZONAL.
Comprende los usos comerciales de intercambio de bienes
y servicios que suplen demandas especializadas generadas
en la comunidad de una zona urbana.
Incluye gran diversidad de usos comerciales que se
presentan generalmente en las siguientes formas:
En adecuaciones totales o parciales de edificaciones
originalmente residenciales.
En establecimientos especializados para el uso
comercial ubicados en primeros pisos de edificaciones
residenciales o en manzanas o centros comerciales
de las urbanizaciones y en edificaciones
56
especializadas para el uso comercial con venta de
bienes en los primeros pisos y venta de servicios en
los pisos superiores.
Presenta las siguientes caractersticas principales, entre
otras:
Venta especializada de bienes al detal que pueden
requerir vitrinas de exhibicin y zonas de bodegaje.
Actividades mercantiles de venta de servicios.
Generacin mediana de empleo.
Requiere de zonas de estacionamiento para
empleados y usuarios que acceden en una gran
proporcin en forma vehicular y tienen una
permanencia media o prolongada en los
establecimientos.
Funciona en horarios laborales diurnos y nocturnos con
posible afluencia concentrada de usuarios en horas,
das y temporadas determinadas.
Puede requerir servicios de infraestructura especficos,
especialmente de telefona en el caso de las
actividades mercantiles y profesionales de servicios.
Genera usos complementarios, por lo cual propicia la
formacin paulatina de ejes o sectores de actividad
comercial.
Con excepciones, se considera de bajo impacto
ambiental y social, pero de notorio impacto urbano
causado por el trnsito y congestin de personas,
vehculos y actividades a que da lugar, especialmente
cuando se presenta en adecuaciones que no resuelven
satisfactoriamente dicho impacto.
ARTICULO 141.
COMERCIO CLASE III: ESPECIAL.
Comprende los usos comerciales orientados a satisfacer
demandas de bienes y servicios generados en toda la ciudad
mediante la oferta concentrada de gran variedad de bienes.
Este comercio se presenta en dos modalidades:
Como agrupacin de establecimiento de venta de
bienes y servicios que conforman unidades
arquitectnicas y urbansticas y comparten zonas y
servicios comunales (centros comerciales,
empresariales, etc.).
En establecimientos nicos con oferta diversificada de
bienes. (Almacenes por departamentos, centros de
exposicin, etc.). Estos establecimientos pueden
formar o no parte de los anteriores.
Presentan las siguientes caractersticas principales:
Se presentan en edificaciones o agrupaciones de gran
magnitud especialmente diseadas para tal fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con
afluencia concentrada en horas, das y temporadas
determinadas.
Constituyen centro de empleo con afluencia y
permanencia muy altas de trabajadores. El acceso,
tanto de estos como de los usuarios, se efecta en
forma vehicular, ya sea mediante la utilizacin de
transporte pblico o privado. Requieren por lo tanto
estar ubicados sobre vas del plan arterial y contar con

amplias zonas de estacionamiento.
Se abastecen mediante vehculos medianos o
pesados para lo cual requiere zonas especializadas
de cargue y descargue.
Debido a la permanencia de usuarios y empleados
en los establecimientos, requieren servicios
complementarios como parte de la edificacin o
conjunto comercial.
Tienden a generar comercio Clase II a su alrededor.
Por sus caractersticas fsicas y funcionales se considera

un tipo de comercio de alto impacto urbanstico, que requiere
soluciones particulares para cada caso en el cual se
proponga su desarrollo.
ARTICULO 142.
USOS INDUSTRIALES COMO
USOS URBANOS. Los usos industriales, como usos
urbanos, son aquellos destinados a la explotacin,
transformacin o elaboracin de materia prima y que utilizan
como soporte de la actividad industrial reas urbanas y
edificaciones con caractersticas, servicios y
especificaciones apropiadas para la industria.
ARTICULO 143.
TIPOS DE INDUSTRIA. Segn la
actividad predominante y para efectos de su manejo, los
usos industriales pueden corresponder a industria extractiva
o a industria transformadora.
a. INDUSTRIA EXTRACTIVA.
b. INDUSTRIA TRANSFORMADORA.
ARTICULO 144.
INDUSTRIA EXTRACTIVA. Es
aquella cuya actividad principal consiste en la explotacin y
tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y,
en general, de los dems recursos naturales procedentes
de minas subterrneas y superficiales, canteras y pozos.
Incluye adems todas las actividades suplementarias para
manejo y beneficio de minerales y otros materiales crudos,
tal como triturado, cribado, lavado, clasificacin y dems
preparaciones necesarias para entregar el material en el
mercado.
PARGRAFO 1. La Industria extractiva no es un uso urbano.
En consecuencia se considera un uso prohibido dentro de
las reas urbanas.
PARGRAFO 2. No se permitir la apertura de nuevas
industrias extractivas canteras o chircales en las reas
suburbanas y en los Cerros perimetrales al rea urbana.
ARTICULO 145.
INDUSTRIA TRANSFORMADORA:
Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin,
ensamblaje y manufactura de productos.
La Industria transformadora se divide en tres clases, de
acuerdo con el impacto ambiental y urbanstico que genera
la actividad industrial, as:
57
a. TIPO I (Bajo Impacto)
b. TIPO II (Mediano Impacto)
c. TIPO III (Alto Impacto)
la avenida de las Amricas hasta Higueras, la autopista

Norte, y el corredor vial de la avenida Camilo Torres
incluyendo su prolongacin hasta el molino Tundama.
PARGRAFO. Se permite en el rea de Actividad Industrial

el desarrollo de todos los sistemas de urbanizacin industrial,
agrupaciones mixtas de industria comercio y servicios y
todo tipo de edificaciones especializadas para el uso
industrial y sus servicios complementarios.
ARTICULO 148.
INDUSTRIA TRANSFORMADORA
TIPO III. Es aquella industria que tiene restricciones de
localizacin debido a su alto impacto ambiental, a su
magnitud considerable y a su alto impacto urbanstico.
ARTICULO 146.
TIPO I: Es aquella industria considerada compatible con
otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y
urbanstico.
Se ubica en espacios que forman parte de edificaciones
comerciales o de vivienda unifamiliar o en locales o bodegas
independientes.
Presenta las siguientes caractersticas principales:
Manufactura artesanal de productos, generalmente
manual o con equipos caseros.
Abastecimiento de materias primas y transporte de
productos terminados mediante vehculos livianos.
Poca generacin de empleo.
Funcionamiento en horarios laborales preferiblemente
diurnos.
No requiere servicios de infraestructura especiales ni
produce ruidos, olores, ni efluentes contaminantes.
ARTICULO 147.
TIPO II. Es aquella industria compatible con otros usos dado
su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de
localizacin debido a su magnitud y alto impacto urbanstico.
Se ubica en bodegas o edificaciones especializadas dentro
de zonas y complejos industriales.
Presenta las siguientes caractersticas:
Manufactura, produccin o transformacin de
productos, mediante tcnicas, equipos y laboratorios
especializados, que pueden requerir formas
especficas de prestacin de servicios pblicos e
infraestructura de los mismos.
Abastecimiento de materias primas y transporte de
productos terminados mediante vehculos medianos o
pesados por lo cual requiere zonas de cargue y
descargue y un sistema vial adecuado.
Generacin de empleo masivo y mano de obras de
especializada, por lo cual requiere zonas de
estacionamiento para trabajadores y posibilidad de
acceso por transporte bancarios, etc.
PARGRAFO. De acuerdo al cuadro anexo de zonificacin
urbana, este tipo de industria podrn ser ubicadas en el
corredor vial de la avenida de la Amricas entre la glorieta
del cementerio hasta la glorieta de la avenida Circunvalar,
el corredor vial de la avenida Circunvalar entre la glorieta de
Requiere para su funcionamiento, adems de edificaciones

especializadas, elementos o equipos para el control de la
contaminacin por ruido, olores, vapores, emisiones
atmosfricas, efluentes lquidos; as como un espacio pblico
con caractersticas especiales que permita la accesibilidad
de vehculos pesados y prevea franjas de control ambiental
o de aislamiento apropiadas.
Requiere formas especficas de prestacin de servicios
pblicos e infraestructura de los mismos, tanto para el
funcionamiento de la actividad industrial, como para el
control de los efluentes contaminantes que produce.
Debido a su alto impacto, se trata de un uso compatible en
la zona industrial y prohibida en las dems reas de
actividades y zonas.
PARGRAFO 1. La localizacin de este tipo de industrias
transformadora ser en el centro poblado de la zona
industrial y de servicios, y el corredor vial suburbano de la
autopista Norte desde Higueras hasta el lmite con el
Municipio de Paipa.
PARGRAFO 2. En el rea destinada para el uso industrial
tipo III, se podr ubicar zonas francas, conforme a las
disposiciones legales vigentes.
PARGRAFO 3. La Administracin Municipal propender
por la generacin de beneficios o incentivos para la creacin
y reubicacin de industrias en la zona prevista para el
desarrollo industrial tipo III.
PARGRAFO 4. El rea de expansin para la zona industrial
y de servicios se proyecta en el costado norte de esta rea,
hasta la va veredal que conduce a la Trinidad, su desarrollo
se dar segn la dinmica econmica del sector. En todo
caso para su implementacin estar sujeta a la elaboracin
de una unidad de planificacin rural para la zona.
ARTICULO 1495.
USOS INSTITUCIONALES. Son
aquellos usos urbanos cuya funcin es la de prestar los
diferentes servicios requeridos como soporte de las
actividades de la poblacin.
Segn el servicio que prestan estos usos pueden ser de los
siguientes tipos:
a.
Asistenciales.
b.
Educativos.
c.
Administrativos.
58
d.
e.
f.
g.
Culturales.
De seguridad.
De culto.
De servicios regionales, que comprende los servicios
propiamente institucionales de influencia urbanstica
regional y los servicios regionales especiales.
ARTICULO 150.
CLASES
DE
USOS
INSTITUCIONALES. De acuerdo con el radio de accin se
establecen las siguientes clases:
a. Clase I: influencia local.
b. Clase II: influencia zonal.
c. Clase III: Influencia regional.
ARTICULO 151.
USOS INSTITUCIONALES DE
INFLUENCIA URBANISTICA LOCAL (CLASE I):
Corresponde a los usos y servicios cvicos de primera
necesidad y cobertura local que atienden a la comunidad
de residentes y trabajadores de su zona de influencia
inmediata.
Se consideran de bajo impacto urbanstico, social y
ambiental por cuanto se desarrollan en establecimientos de
magnitud reducida, no generan trfico, ni congestin notoria,
ni ruidos ni efluentes contaminantes y no propician el
desarrollo significativo de usos complementarios.
A los institucionales de la clase I corresponden, entre otros,
los siguientes tipos de uso:
Asistenciales: centros de salud, dispensarios, sala
cunas y centros comunales.
Educativos: guarderas y jardines infantiles
De seguridad: Centros de atencin inmediata (CAI).
De culto: capillas de barrio y salas de culto.
ARTICULO 152.
INFLUENCIA URBANISTICA ZONAL (CLASE II). Son los
usos institucionales que prestan servicios especializados
a la poblacin de zonas urbanas generalmente ms extensas
y complejas que al barrio o grupo reducido y homogneo
de barrios. Debido al tipo de servicios y a la magnitud se
consideran de mediano impacto urbano y social, por cuanto
se desarrollan en edificaciones especializadas, generan
afluencia de usuarios concentrada en ciertos das y horas y
durante horarios especiales, requieren zonas de
estacionamiento, pueden generar trfico y congestin y
propician la aparicin o el desarrollo de usos
complementarios en el rea de influencia inmediata.
A los institucionales de la clase II corresponden entre otros
los siguientes tipos de uso:
Asistenciales: Centros de salud zonales, clnicas,
ancianatos y hogares de paso.
Educativos: colegios de primaria y bachillerato, centros
de educacin superior, institutos de capacitacin
tcnica, seminarios y conventos.
Administrativos: Alcalda, Notaras, Registradura, etc.
Culturales: Culturama, teatros. Auditorios, museos y

bibliotecas pblicas.
De Seguridad: Estacin de polica, Cuerpo de
Bomberos y Crcel Municipal.
De Culto: Iglesias parroquiales, sedes de diferentes
cultos.
ARTICULO 153.
INFLUENCIA URBANISTICA REGIONAL (CLASE III).
Comprende los usos cvicos e institucionales que por su
magnitud, utilizacin, grado de especializacin,
preeminencia institucional, alto impacto urbanstico, o
requerimientos en materia de servicios y obras de
infraestructura, ejercen su influencia urbanstica en todo el
territorio Municipal y an dentro del rea de los municipios
vecinos adyacentes y son por lo general causantes de alto
impacto urbano y social.
A los usos institucionales de la clase III, corresponden entre
otros los siguientes usos segn el tipo de servicio que
prestan:
Asistenciales que se prestan en los establecimientos
del orden de los siguientes, o anlogos: Hospitales o
Clnicas Regionales.
Educativos que se prestan en los establecimientos del
orden de los siguientes, o anlogos: Universidades.
Administrativos que se prestan o funcionan en los
establecimientos del orden de los siguientes, o
anlogos: Palacio de Justicia.
Eclesisticos y de Culto que se prestan o funcionan
en edificaciones o lugares del orden de los siguientes
o anlogos: Catedral.
ARTICULO 154.
SERVICIOS
REGIONALES
ESPECIALES. Son aquellos usos complementarios
de los usos residenciales y de las actividades de
consumo, produccin e intercambio, que tienen lugar
en la ciudad, concebida sta como una unidad
dinmica de gran magnitud en la que se concentra la
vida urbana, que requiere de los servicios que se
prestan en establecimientos del orden de los
siguientes o anlogos:
Servicios de Abastecimientos tales como plantas de
beneficio, central de abasto.
Servicios de transporte como terminal terrestre de
carga o de pasajeros.
Servicios Funerarios, cementerios, hornos y
crematorios.
PARGRAFO 1. Para el rea de influencia de la zona donde
se localice el terminal de transporte de pasajeros, en un radio
de 200 metros a partir del lindero del proyecto, se permitir
nicamente el uso residencial.
PARGRAFO 2. Para evitar impactos negativos en su
entorno, el diseo urbanstico y arquitectnico del terminal
de pasajeros, debe contemplar un aislamiento ambiental
59
contra su zona de influencia, su diseo y funcionamiento se
desarrollara al interior.
sedes de entidades ecolgicas, clubes campestres, usos

institucionales, institutos de investigacin.
ARTICULO 155.
AREA DE ACTIVIDAD DE
EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES URBANAS.
Establcense como rea de actividad de equipamiento y
dotaciones urbanas aquellos terrenos requeridos por el
municipio y la regin para la localizacin de actividades y
usos institucionales pblicos y privados existentes o futuros,
necesarios como apoyo para el funcionamiento de la ciudadregin. Algunos de estos equipamientos cuentan con valores
ambientales a preservar. En ella se permite la localizacin
de usos del suelo y establecimientos que sirvan de
infraestructura para la prestacin de los servicios sociales
bsicos requeridos por la poblacin en el campo educativo,
de la salubridad, del abastecimiento, la seguridad, el
transporte, el desarrollo comunitario, el esparcimiento, etc.
PARGRAFO 1. Estas reas estn definidas en los planos

de Equipamiento Urbano y Espacio Pblico, del Plan
de Ordenamiento Territorial y corresponden a:
Villa Olmpica.
Polideportivos y Parques urbanos.
Cerro de las Lajas.
Cerro de Altamira.
Ciudadela Cultural (Culturama), Molino Tundama y
Parque Arqueolgico de Tocogua.
Cerros Tutelares: La Tolosa, La Milagrosa, San Jos
Alto.
Ciclo rutas y nuevos parques.
Rutas Ecotursticas (Ruta del Mundial)
En el rea de actividad de equipamiento y dotaciones

urbanas se permite la construccin y funcionamiento de
centros de servicios administrativos, centros comerciales,
centros de logstica, centros empresariales y de negocios,
establecimientos culturales, educacionales, de salud, de
seguridad, de justicia, de desarrollo y/o proteccin social,
de abastecimiento, de servicios pblicos, de transporte, de
recreacin y/o deporte, de culto, a nivel nacional, regional,
departamental, municipal y a nivel urbano y local, de
iniciativa pblica o privada.
ARTICULO 156.
AREA DE ACTIVIDAD DE
RECREACION Y CULTURA. Corresponde a las reas
identificadas como de Recreacin y Cultura y delimitadas
en el presente Plan de Ordenamiento como sistema
estructurante de espacio pblico.
ARTICULO 157.
El rea de Actividad de Recreacin y
Cultura est conformada por reas pblicas o privadas
destinadas natural o artificialmente al disfrute activo o pasivo
de la naturaleza por la comunidad, a establecimientos
dedicados a usos institucionales, cuya caracterstica es la
de un muy bajo ndice de construccin y grandes reas libres
dedicadas a la reforestacin y preservacin ecolgica y
ambiental.
PARGRAFO 2. La ocupacin permitida en los cerros ser

mxima del 10% del rea total, y el resto se destinar a
reforestacin obligatoria. La autoridad ambiental
determinar las especies arbreas a utilizar y las
condicionantes para los usos del suelo descritos en el
presente artculo.
ARTICULO 160.
CONTROLES. Corresponde a la
Asesora de Planeacin municipal o quien haga sus veces
ejercer el control posterior respecto al cumplimiento de la
normatividad por parte de los establecimientos comerciales,
industriales y de servicios en cuanto al concepto favorable
de uso del suelo conforme a la norma. Corresponde a la
Secretara de Trnsito y Transporte ejercer el control por
impacto urbano con vehculos sobre el espacio pblico;
corresponde a la dependencia que ejerza funciones de
Control Ambiental o quien haga sus veces ejercer los
controles por los impactos ambientales generados (ruido,
olores, contaminaciones, trepidaciones, etc.); corresponde
a la Secretaria de Gobierno, ejercer los controles sobre los
impactos psico-sociales y escndalo pblico y actuar para
los casos de quejas o malestar de vecinos originados por
el funcionamiento de establecimientos pblicos; lo anterior
sin perjuicio de las acciones constitucionales y legales de
los ciudadanos.
CAPTULO IV
ARTICULO 158.
Las edificaciones y construcciones
cubiertas que se adelanten en esta rea de actividad no
podrn sobrepasar el 15% como ndice de ocupacin y el
resto del predio debe ser objeto de reforestacin obligatoria
y destinarse a la preservacin y desarrollo de sus
caractersticas ambientales y ecolgicas.
ARTICULO 159.
Los usos permitidos en el rea de
Actividad de Recreacin y Cultura sern los siguientes:
a. Uso Principal: Recreacin pasiva, recreacin activa
(canchas deportivas, gimnasios o centros deportivos
balnearios, parques de diversiones, etc.).
b. Usos Compatibles: Usos relacionados con la cultura
(teatros, cines al aire libre, etc.), jardines botnicos, viveros,
NORMAS URBANISTICAS Y ARQUITECTNICAS

GENERALES
ARTICULO 161.
NORMAS URBANSTICAS Y SU
JERARQUA. De acuerdo con lo establecido por la Ley 388
del 18 de julio de 1997 o Ley de Desarrollo Territorial, las
normas urbansticas del Municipio de Duitama regulan el
uso, la ocupacin y el aprovechamiento del suelo y definen
la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones
urbansticas indispensables para esos procesos.
60
PARGRAFO UNICO. Constituyen elementos integrantes
del presente Plan de Ordenamiento Municipal los siguientes
aspectos: la zonificacin del territorio segn reas de
actividad; la reglamentacin de los usos del suelo para cada
rea y las normas y reglamentos urbansticos y
arquitectnicos.
PARGRAFO 2. La expedicin de las licencias de

intervencin y ocupacin del espacio pblico, ser
competencia exclusiva de la Asesora de Planeacin
municipal, de acuerdo con lo establecido en el artculo 27
del Decreto 1504 de 1998 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.
ARTICULO 162.
Adptese el Plano de Zonificacin
Urbana del Municipio de Duitama por reas de Actividad,
que hace parte integrante del presente Plan de
Ordenamiento.
PARGRAFO 3. En los casos en que se requiera demolicin

esta deber concederse de manera simultnea con
cualquiera otra modalidad de licencia de construccin, salvo
cuando se trate de proyectos de renovacin urbana, del
cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la
ejecucin de obras de infraestructura vial o de servicios
pblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en
el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos
que lo desarrollen y complementen.
PARGRAFO UNICO. Las lneas divisorias que demarcan

el plano CU-23 Zonificacin Urbana tienen como
criterios los siguientes:
-
Para la definicin de reas de Actividad se toman

como lmites los ejes viales.
Para la asignacin de usos del suelo se reglamentan
los predios frente al corredor vial correspondiente.
ARTICULO 163.
ACLARACION E INTERPRETACION
DE LA NORMATIVA. En caso de ser necesario, frente a la
ausencia o contradiccin de la norma urbanstica para un
caso especfico o frente a la contradiccin de las mismas,
la interpretacin ser realizada por la Asesora de
Planeacin Municipal, quien se pronunciar mediante
circulares. (De acuerdo con el art. 68 del Decreto 564 de
2006)
ARTICULO 164.
IMPLEMENTACIN
DE
LA
NORMATIVA. La Normativa General de Usos del Suelo,
Construcciones y Urbanizaciones es una herramienta para
la aplicacin eficaz y practica de los principios, polticas y
estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial y su
implementacin estar en cabeza de la Asesora de
Planeacin Municipal que ser la instancia para atender los
asuntos relacionados con el contenido e interpretacin de
la presente Normativa.
ARTICULO 165.
LICENCIAS. Para adelantar obras de
urbanizacin, parcelacin, subdivisin en sus diferentes
modalidades, de construccin en sus diferentes
modalidades y de intervencin u ocupacin del espacio
pblico; en terrenos urbanos, suburbanos y rurales, se
requiere de licencia expedida por los curadores urbanos o
entidad competente, en cumplimiento de las normas
urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo
desarrollen o complementen y en las leyes y dems
disposiciones que expida el Gobierno Nacional.
PARGRAFO 1. La expedicin de las licencias de
urbanizacin, parcelacin y construccin conlleva la
autorizacin para el cerramiento temporal del predio durante
la ejecucin de las obras autorizadas.
PARGRAFO 4. De conformidad con lo previsto en el

artculo 19 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya, la licencia de urbanizacin en suelo
de expansin urbana solo podr expedirse previa adopcin
del respectivo plan parcial.
PARGRAFO 5. Se entiende por licencia de urbanizacin,
la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo urbano, la creacin de espacios
pblicos y privados y la construccin de las obras de
infraestructura de servicios pblicos y de vas que permitan
la adecuacin y dotacin de estos terrenos para la futura
construccin de edificaciones con destino a usos urbanos,
de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems
normatividad vigentes.
PARGRAFO 6. Se entiende por licencia de Parcelacin.
La autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo rural y suburbano, la creacin de
espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para
vas e infraestructura que garanticen la auto prestacin de
los servicios domiciliarios que permitan destinar los predios
resultantes a los usos permitidos por el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen
y complementen y la normatividad agraria y ambiental
aplicable a esta clase de suelo.
Estas parcelaciones podrn proyectarse como unidades
habitacionales, recreativas o productivas y podrn acogerse
al rgimen de propiedad horizontal.
En todo caso, para adelantar cualquier tipo de edificacin
en los predios resultantes, se requerir de la respectiva
licencia de construccin.
PARGRAFO 7. Se entiende por licencia de subdivisin
la autorizacin previa para dividir uno o varios predios,
ubicados en suelo rural, urbano o de expansin urbana, de
conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento
Territorial
ARTICULO 166.
Las licencias mencionadas en el
artculo anterior se otorgarn con sujecin al Plan de
Ordenamiento Territorial, planes parciales y a las normas
61
urbansticas que los desarrollan y complementan, de acuerdo
con lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su reglamento, y
no requerirn licencia o plan de manejo ambiental para su
expedicin, salvo aquellas que se determinen por ley.
ARTICULO 167.
VIGENCIA DE LAS LICENCIAS DE
URBANIZACIN, PARCELACIN Y CONSTRUCCIN.
Tendrn una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce
(12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en
firme los actos administrativos por medio de los cuales
fueron otorgadas.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de
urbanizacin y construccin, estas tendrn una vigencia de
treinta y seis (36) meses prorrogables por un perodo
adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha
en que quede en firme el acto administrativo mediante el
cual se otorgan las respectivas licencias.
PARGRAFO. La solicitud de prrroga deber formularse
dentro de los treinta (30) das calendario, anteriores al
vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacin
de la obra.
ARTICULO 168.
VIGENCIA DE LICENCIAS DE
SUBDIVISIN. Tendrn una vigencia improrrogable de seis
(6) meses, contados a partir de la fecha en la que quede en
firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia,
para adelantar actuaciones de autorizacin y registro a que
se refieren los artculos 7 de la Ley 810 de 2003 y 108 de la
Ley 812 de 2003 o las normas que los adicionen, modifiquen
o sustituyan, as como para la incorporacin de estas
subdivisiones en la cartografa oficial de los municipios.
ARTICULO 169.
VIGENCIA DE LA LICENCIA DE
INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO.
La licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico
tendr una vigencia hasta de veinticuatro (24) meses,
contados a partir de la fecha en la que quede en firme el
acto administrativo que otorga la respectiva licencia, para
la ejecucin total de las obras autorizadas.
El trmino de la licencia de intervencin y ocupacin del
espacio pblico podr prorrogarse por una sola vez, por un
trmino igual a la mitad del tiempo que fue inicialmente
concedido, siempre y cuando esta sea solicitada durante
los quince das anteriores al vencimiento de la misma.
PARGRAFO. Una vez en firme la licencia de intervencin
y ocupacin del espacio pblico para la localizacin de
equipamiento comunal, el solicitante dispondr mximo de
seis (6) meses para obtener la respectiva licencia de
construccin si se requiere, en caso que sta no se obtenga,
la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico
perder automticamente su vigencia.
ARTICULO 170.
VIGENCIA DE LAS LICENCIAS EN
URBANIZACIONES POR ETAPAS. Para las urbanizaciones
por etapas, el proyecto urbanstico general deber
elaborarse para la totalidad del predio o predios sobre los
cuales se adelantar la urbanizacin y aprobarse mediante
acto administrativo por el curador urbano o la autoridad
municipal competente para expedir la licencia. El proyecto
urbanstico deber reflejar el desarrollo progresivo de la
urbanizacin definiendo la ubicacin y cuadro de reas para
cada una de las etapas. Para cada etapa se podr solicitar
y expedir una licencia, siempre que se garantice para cada
una de ellas la prestacin de servicios pblicos domiciliarios,
los accesos y el cumplimiento autnomo de los porcentajes
de cesin. Las expensas que se generen a favor del curador
urbano correspondern a la etapa para la cual se solicita la
licencia.
PARGRAFO 1. El proyecto urbanstico general y la
reglamentacin de las urbanizaciones aprobadas
mantendrn su vigencia an cuando se modifiquen las
normas sobre las cuales se aprobaron, y servirn de base
para la expedicin de las licencias de urbanizacin y
construccin de las dems etapas, siempre que la licencia
de urbanizacin para la nueva etapa se solicite como mnimo
treinta (30) das calendario antes del vencimiento de la
licencia de la etapa anterior.
PARGRAFO 2. El proyecto urbanstico general es el
planteamiento grfico de un diseo urbanstico que refleja
el desarrollo de uno o ms predios en suelo urbano, o en
suelo de expansin urbana cuando se haya adoptado el
respectivo plan parcial, los cuales requieren de redes de
servicios pblicos, infraestructura vial, reas de cesiones y
reas para obras de espacio pblico y equipamiento, e
involucra las normas referentes a aprovechamientos y
volumetras bsicas, acordes con el Plan de Ordenamiento
Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
ARTICULO 171.
TRNSITO
DE
NORMAS
URBANSTICAS. Cuando una licencia pierda su vigencia
por vencimiento del plazo o de la prrroga, el interesado
deber solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad
que la expidi, ajustndose a las normas urbansticas
vigentes al momento de la nueva solicitud.
PARGRAFO. Sin embargo, si las normas urbansticas
vigentes al momento de la expedicin de la licencia vencida
hubieren sido modificadas, el interesado podr, por una sola
vez, solicitar que la nueva licencia para concluir las obras
iniciadas, se le conceda con base en la misma norma con
la que se otorg la licencia vencida, siempre y cuando el
proyecto mantenga las condiciones originales con que fue
aprobado inicialmente y que no haya transcurrido un trmino
mayor a treinta (30) das hbiles entre el vencimiento de la
licencia anterior y la solicitud de la nueva licencia.
Adicionalmente, el constructor o el urbanizador, manifestar
bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra
en cualquiera de las siguientes situaciones:
62
1.
2.
3.
En el caso de las licencias de urbanizacin o

parcelacin, que las obras de la urbanizacin o
parcelacin se encuentran ejecutadas en un cincuenta
(50) por ciento.
En el caso de las licencias de construccin por
unidades independientes estructuralmente, que por lo
menos la mitad de las unidades construible
autorizadas, cuenten como mnimo con el cincuenta
(50) por ciento de la estructura portante o el elemento
que haga sus veces.
En el caso de las licencias de construccin de una
edificacin independiente estructuralmente, que se
haya construido por lo menos el cincuenta por ciento
(50%) de la estructura portante o el elemento que haga
sus veces.
ARTICULO 172.
Las entidades competentes y los
curadores urbanos, segn sea del caso, tendrn un trmino
de cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse
sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha
de la solicitud. Vencidos los plazos sin que las autoridades
se hubieren pronunciado, las solicitudes de licencia se
entendern aprobadas en los trminos solicitados,
quedando obligados el curador y los funcionarios
responsables a expedir oportunamente las constancias y
certificaciones que se requieran para evidenciar la
aprobacin del proyecto presentado mediante la aplicacin
del silencio administrativo positivo. El plazo podr
prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante
resolucin motivada, por una sola vez, cuando el tamao o
la complejidad del proyecto lo ameriten. Lo anterior de
conformidad con el Artculo 28 del decreto 564 de 2006
PARGRAFO UNICO. La invocacin del silencio
administrativo positivo se someter al procedimiento
previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTICULO 173.
TITULARES DE LAS LICENCIAS DE
URBANIZACIN, PARCELACIN, SUBDIVISIN Y
CONSTRUCCIN. Podrn ser titulares de las licencias de
urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin los
titulares de derechos reales principales, los propietarios del
derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes
de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la
solicitud. Tambin podrn ser titulares las entidades previstas
en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho
entrega del predio o predios objeto de adquisicin en los
procesos de enajenacin voluntaria y/o expropiacin
previstos en los Captulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997.
Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias
de construccin.
PARGRAFO. La expedicin de una licencia no implica
pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio,
sobre la titularidad de su dominio ni sobre las caractersticas
de su posesin, ni la obligacin de la prestacin de los
servicios pblicos.
ARTICULO 174.
Toda persona natural o jurdica que
desee construir o urbanizar deber obtener previamente la
demarcacin expedida por la Curadura Urbana o la que
haga sus veces.
ARTICULO 175.
El titular de la licencia y/o propietario
del predio ser el responsable de todas las obligaciones
urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de la
expedicin de la Licencia y extra-contractualmente por los
perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la
misma.
ARTICULO 176.
OBLIGACIONES DEL TITULAR DE
LA LICENCIA. El curador urbano o la autoridad
encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias,
deber indicar al titular, el cumplimiento de las
siguientes obligaciones:
1.
Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la
salubridad y seguridad de las personas, as como la
estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y
de los elementos constitutivos del espacio pblico.
2.
Cuando se trate de licencias de urbanizacin, ejecutar
las obras de urbanizacin con sujecin a los proyectos
tcnicos aprobados y entregar y dotar las reas
pblicas objeto de cesin gratuita con destino a vas
locales, equipamientos colectivos y espacio pblico,
de acuerdo con las especificaciones que la autoridad
competente expida.
3.
Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados,
y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad
competente.
4.
Cumplir con el programa de manejo ambiental de
materiales y elementos a los que hace referencia la
Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio
Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren
licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacin
o restauracin ambiental, de conformidad con el
Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione,
5.
Cuando se trate de licencias de construccin, solicitar
el Certificado de Permiso de Ocupacin al concluir las
obras de edificacin.
6.
Someterse a una supervisin tcnica en los trminos
que sealan las normas de construccin
sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda
una construccin de una estructura de ms de tres mil
(3.000) metros cuadrados de rea.
7.
Realizar los controles de calidad para los diferentes
materiales estructurales y elementos no estructurales
que sealan las normas de construccin
sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda
la construccin de una estructura menor a tres mil
(3.000) metros cuadrados de rea.
8.
Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo
consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997
o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
63
9.
Dar cumplimiento a las normas vigentes de carcter

nacional, sobre eliminacin de barreras
arquitectnicas para personas con movilidad reducida.
10. Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en
las normas de construccin sismorresistente vigentes.
ARTICULO 177.
La licencia crea para su titular una
situacin Jurdica de carcter particular y concreto y por lo
tanto no puede ser revocada sin el consentimiento expreso
y escrito de su titular, ni perder fuerza ejecutoria si durante
su vigencia se modificaren las normas urbansticas que la
fundamentaron. De conformidad con lo dispuesto en el literal
a. del artculo 5 del decreto 151 de 1998, el otorgamiento
de la licencia determinar la adquisicin de los derechos
de construccin y desarrollo, ya sea parcelando,
urbanizando o construyendo en los predios objeto de la
misma en los trminos y condiciones expresados en la
respectiva licencia y soportados por el respectivo paquete
tcnico de la misma.
Habr lugar a la revocacin de estos actos, cuando resulte
de la aplicacin del silencio administrativo positivo, si se
dan las causales previstas en el artculo 69 del cdigo
contencioso administrativo o si fuere evidente que el acto
ocurri por medios ilegales.
Adems, siempre podrn revocarse parcialmente los actos
administrativos en cuanto sea necesario para corregir
simples errores aritmticos, o de hecho que no incidan en
el sentido de la decisin
PARGRAFO: Las licencias de intervencin y ocupacin
del espacio pblico solo confieren a sus titulares el derecho
sobre la ocupacin o intervencin sobre bienes de uso
pblico. A partir de la expedicin de la licencia, la autoridad
competente podr revocarla unilateralmente por motivo de
inters general.
ARTICULO 178.
Las disposiciones que no aparezcan
en la presente normatividad, se regirn por lo reglamentado
en la ley 388 de 1997, el decreto 564 de 2006 o las normas
que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
ARTICULO 179.
CITACIN A VECINOS. El curador
urbano o la autoridad competente para el estudio, trmite y
expedicin de la licencia, citar a los vecinos colindantes
del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud para que se
hagan parte y puedan hacer valer sus derechos. En la
citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la
licencia, la direccin del inmueble o inmuebles objeto de
solicitud, la modalidad de la misma y el uso y las intensidades
propuestas, conforme a la radicacin. La citacin se har
por correo certificado conforme a la informacin suministrada
por el solicitante de la licencia. Se entiende por vecinos los
propietarios, poseedores, tenedores o residentes de predios
colindantes, Si la citacin no fuere posible, se insertar un
aviso en la publicacin que para tal efecto tuviere la entidad
o en un peridico de amplia circulacin local o nacional. En

la citacin se sealarn las causas por las cuales no se
efectu la citacin por correo certificado.
PARGRAFO. Desde el da siguiente a la fecha de
radicacin en legal y debida forma de solicitudes de
proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin de
obra nueva, el peticionario de la licencia deber instalar una
valla con una dimensin mnima de un metro con ochenta
(1.80) centmetros por ochenta (80) centmetros, en lugar
visible desde la va pblica, en la que se advierta a terceros
sobre la iniciacin del trmite administrativo tendiente a la
expedicin de la licencia urbanstica, indicando el nmero
de radicacin, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud,
el uso y caractersticas bsicas del proyecto. Una fotografa
de la valla con la informacin indicada se deber anexar al
respectivo expediente administrativo en los cinco (5) das
calendario siguiente a la radicacin de la solicitud.
Tratndose de solicitudes de licencia de construccin
individual de vivienda de inters social en la modalidad de
obra nueva, se instalar un aviso de treinta (30) centmetros
por cincuenta (50) centmetros en lugar visible desde la va
pblica.
Cuando se solicite licencia para el desarrollo de obras de
construccin en las modalidades de ampliacin,
modificacin, adecuacin o demolicin en edificios o
conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal, se
instalar un aviso en la cartelera principal del edificio o
conjunto, o en un lugar de amplia circulacin que determine
la administracin. De igual manera se proceder tratndose
de la ejecucin de este tipo de obras en edificaciones no
sometidas al rgimen de propiedad horizontal; en este caso
se colocar un aviso de treinta (30) centmetros por cincuenta
(50) centmetros en la fachada principal del inmueble.
Esta valla, por ser requisito para el trmite de la licencia, no
generar ninguna clase de pagos o permisos adicionales a
los de la licencia misma y deber permanecer en el sitio
hasta tanto la solicitud sea resuelta. (De acuerdo a lo
establecido en el decreto 564 de 2006.)
ARTICULO 180.
INTERVENCIN DE TERCEROS.
Toda persona interesada en formular objeciones a la
expedicin de una licencia urbanstica, podr hacerse parte
en el trmite administrativo desde la fecha de la radicacin
de la solicitud hasta antes de la expedicin del acto
administrativo que resuelva la solicitud. Dicho acto slo
podr ser expedido una vez haya transcurrido un trmino
mnimo de diez (10) das hbiles, contados a partir del da
siguiente a la fecha de la citacin a los vecinos colindantes
o de la publicacin cuando esta fuere necesaria y, en el caso
de los dems terceros, a partir del da siguiente a la fecha
de la instalacin de la valla de que trata el pargrafo del
artculo anterior.
64
PARGRAFO 1. Las objeciones y observaciones se
debern presentar por escrito y se resolvern en el acto que
decida sobre la solicitud.
PARGRAFO 2. Con el fin de garantizar la publicidad y la
participacin de quienes puedan verse afectados con la
decisin, en ningn caso se podr resolver una solicitud de
licencia sin que previamente se haya dado estricto
cumplimiento a la obligacin de citacin a vecinos
colindantes y dems terceros en los trminos previstos por
los artculos anteriores
PARGRAFO 3. PUBLICIDAD. De conformidad con el
artculo 46 del Cdigo Contencioso Administrativo, cuando,
a juicio del curador urbano o la autoridad municipal o distrital
competente, la expedicin del acto administrativo que
resuelva la solicitud de licencia afecte en forma directa e
inmediata a terceros que no hayan intervenido en la
actuacin, se ordenar la publicacin de la parte resolutiva
de la licencia en un peridico de amplia circulacin en el
municipio donde se encuentren ubicados los inmuebles.
ARTICULO 181.
PARAMENTO. En los sectores
urbanizados o desarrollados, en el suelo urbano, suburbano
y rural del Municipio, las licencias de construccin o
autorizaciones para desarrollar nuevas construcciones,
ampliaciones, modificaciones, legalizaciones y
cerramientos, que concedan los Curadores Urbanos,
debern proyectarse con base en el paramento que para
cada predio o inmueble expida la Asesora de Planeacin,
en un trmino no mayor a 5 das hbiles, en la cual se
describir las reas de uso pblico, usos del suelo, alturas
permitidas, aislamientos, voladizos, perfil establecido para
el sector, nmero de estacionamientos y elementos a
preservar cuando hubiere lugar., adicionalmente se debe
colocar en el cuadro de observaciones anotaciones
especiales respecto a postes de energa, empates de
voladizos, caractersticas especiales de aislamientos
posteriores, alturas de predios vecinos, etc.
PARGRAFO. Para la solicitud de licencias de construccin
en la modalidad de ampliacin, modificacin, adecuacin y
reforzamiento estructural, no requiere del Paramento,
siempre y cuando se presente la licencia de construccin
inicial.
ARTICULO 182.
OBRAS URBANSTICAS. En todas
las urbanizaciones, parcelaciones y construcciones, las
redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado,
energa, alumbrado pblico, gas, se construirn de acuerdo
con los requisitos y especificaciones establecidas por las
empresas prestadoras de los servicios correspondientes.
PARGRAFO 1. A excepcin del alcantarillado las redes
se extendern por las zonas blandas, andenes y al lado y
lado de la calzada.
PARGRAFO 2. En el caso de las redes de energa se

tendrn en cuenta la normativa nacional RETIE, en los
predios que tengan una afectacin directa de las redes de
energa, segn lo que determine la demarcacin de predios.
ARTICULO 183.
La construccin de las vas se regir
por las normas y especificaciones tcnicas que establezca
la Secretara de Infraestructura o quien haga sus veces.
ARTICULO 184.
La localizacin y especificaciones de
unidades de residuos slidos se realizarn de acuerdo con
las normas que se establecen en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial y con los requisitos que fijen las
Empresas Prestadoras del Servicio. La arborizacin y
adecuacin de las zonas verdes se efectuarn en
concordancia con el Plan de Espacio Pblico.
ARTICULO 185.
En los predios que existan valores de
arborizacin, que hacen parte del paisaje urbano, stos no
podrn ser alterados salvo previo concepto de la autoridad
ambiental competente. Para tal efecto, el planteamiento de
desarrollo de cada predio deber incluir el levantamiento
de la arborizacin existente y su vinculacin al diseo
urbanstico arquitectnico.
PARGRAFO. Cuando se exija la conservacin de los
elementos de arborizacin, la Asesora de Planeacin a
travs del equipo de profesionales de Medio Ambiente o
quien haga sus veces podr aceptar variaciones en los
aislamientos, siempre y cuando se conserve el rea libre
total generada por la aplicacin regular de la norma.
ARTICULO 186.
ACCESIBILIDAD. Todas las
urbanizaciones, parcelaciones y construcciones debern
cumplir con las normas relacionadas con accesibilidad y
trnsito de las personas en condicin de discapacidad, de
conformidad con las normas reglamentarias.
PARGRAFO 1. Debern acogerse a lo dispuesto en el
presente artculo las construcciones pblicas o privadas
destinadas a la prestacin de servicios de salud, como
hospitales, clnicas y centros mdicos asistenciales; los
centros de enseanza en los diversos niveles y modalidades
de la educacin; los escenarios deportivos; los cines y
teatros; los edificios de la administracin pblica, los
edificios donde funcionan los servicios pblicos; los
supermercados; los centros comerciales; las fbricas; los
bancos y dems establecimientos del sector financiero; las
iglesias; los terminales de transporte; los estacionamientos
y los medios de transporte; los museos y los parques
pblicos, los andenes; y en general todas las edificaciones
pblicas y las edificaciones privadas en las que se presta
un servicio pblico. El Municipio a travs de la Asesora de
Planeacin oficiar a este tipo de establecimientos para
darles a conocer el plazo para la adecuacin de las
construcciones.
PARGRAFO 2. De acuerdo a lo establecido en la ley 1114
de 2006, todos los proyectos de vivienda de inters social
65
o prioritario, de manera obligatoria deben de disponer el
uno por ciento (1%) de las viviendas construidas y en los
proyectos de menos de cien (100) viviendas de una de ellas
para la poblacin minusvlida. Las viviendas para
minusvlidos no tendrn barreras arquitectnicas en su
interior y estarn adaptadas para dicha poblacin, de
acuerdo con las reglamentaciones que para el efecto expida
el Gobierno Nacional.
ARTICULO 187.
Para efectos de definir la localizacin
del equipamiento colectivo, o aquellos usos de influencia
urbana, escombreras, subestaciones elctricas y de gas,
estaciones de bombeo de acueducto o alcantarillado, la
Asesora de Planeacin o la que haga sus veces
conceptualizara y viabilizar reglamentar de acuerdo con
las leyes vigentes, la localizacin y sitios a travs de un
decreto municipal, en asocio con las dems entidades
competentes.
ARTICULO 188.
ESTACIONAMIENTOS. Como
complemento a las normas sobre usos del suelo, los nuevos
establecimientos debern cumplir con las disposiciones
relacionadas con estacionamientos que se indican en el
presente Plan y las que les sean complementarias.
ARTICULO 189.
NORMAS PARA PARQUEADEROS
PBLICOS. Los estacionamientos pblicos que se
construyan o funcionen actualmente en Duitama, a partir de
la vigencia de la presente Normativa, debern ajustarse a
las siguientes condiciones particulares:
Los estacionamientos pblicos en superficie,

destinados para parqueo de vehculos livianos, podrn
localizarse sin restriccin en el rea urbana.
Debern adecuar o restaurar los andenes,

antejardines y zonas verdes localizadas en los frentes
del predio que se destinar a estacionamiento, de
acuerdo con las especificaciones de la presente
Normativa.
El propietario garantizar los sistemas de acueducto,

alcantarillado y Energa elctrica de acuerdo con las
especificaciones establecidas por las empresas
prestadoras de Servicios
Se realizar cerramiento en mampostera

debidamente enlucida y terminada.
Debern contar con accesos que permitan la entrada

y salida simultnea de los vehculos sin afectar la
continuidad del nivel de los andenes.
Deber colocar seales de prevencin en lugares

visibles a la entrada y salida del estacionamiento y
deber sealizar los pasillos internos de circulacin.
Deber construir una caseta para la administracin,

ubicada de tal forma que garantice una zona de espera
para que los vehculos no interrumpan el trfico

vehicular o peatonal.
El propietario garantizar los servicios sanitarios para

uso pblico.
La distancia mnima de los accesos y salidas a la

esquina ms prxima ser de quince metros (15.00
m.), o por el costado del lote ms alejado de la esquina.
Construccin de tope llantas en las zonas destinadas

para parqueo de vehculos.
Todo estacionamiento pblico, deber disponer de una

entrada independiente o ancho adicional a las
circulaciones vehiculares, a manera de andn, con
destinacin a la circulacin de peatones y
discapacitados.
Acreditar la propiedad del lote del terreno o la

autorizacin escrita del dueo.
PARGRAFO 1. Todo parqueadero debe plantear un

estacionamiento para Minusvlidos. La dimensin mnima
es de 4.50 mts X 3.80 mts. Todo proyecto debe plantear un
(1) cupo por cada 30 cupos exigidos en cualquiera de los
usos.
PARGRAFO 2. PLAZOS PARA LA ADECUACIN DE

PARQUEADEROS DE SERVICIO PBLICO. Los
parqueaderos de servicio pblico existentes, tendrn un
plazo de doce (12) meses contados a partir de la expedicin
de la presente Normativa, para adecuarse a las exigencias
especficas aqu establecidas o de lo contrario podr
revocarse la utilizacin del uso de suelo y proceder a su
sellamiento.
ARTICULO 190.
NORMAS
MNIMAS
DE
CONSTRUCCIN DE PARQUEADEROS PARA
VEHCULOS PESADOS. Todas las edificaciones
destinadas al funcionamiento de Parqueaderos para
Vehculos Pesados que se construyan o funcionen en
el Municipio de Duitama a partir de la vigencia de la
presente Normativa, debern cumplir con las siguientes
normas mnimas:
Todos los parqueaderos que sean destinados a

vehculos de transporte pblico y de carga, tendrn
restricciones de localizacin en las reas de actividad
residencial, en zonas de conservacin urbanstica y en
las reas que, a juicio de la Asesora de Planeacin,
tengan limitaciones por capacidad vial o de otro tipo.
No podrn estar localizados directamente con frente
a los accesos de viviendas, establecimientos
educativos, escenarios deportivos, hospitales, teatros,
salas de cine, templos, vas peatonales, reas
recreativas o de juegos infantiles.
66
Debern disear los accesos y salidas, de tal forma

que no interrumpan el libre trfico vehicular y peatonal,
bien sea a travs de bahas de acceso o vas de
servicio.
Todos los estacionamientos pblicos deben cumplir
con las normas relacionadas con el manejo del
Espacio Pblico y en especial, con las disposiciones
sobre cerramientos, tratamiento de andenes,
arborizacin y sealizacin
Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y
Energa elctrica de acuerdo con las especificaciones
establecidas por las empresas prestadoras de
Servicios
Puertas de acceso mnimo de 6 m de ancho.
Se dotar con servicios sanitarios para uso pblico.
El acabado de pisos mnimo en material de afirmado
con pendientes mnimas del dos (2%) por ciento.
Muros de cerramiento con altura mnima de 2.50 m.
en todo el predio.
ARTICULO 191.
INDICE DE HABITABILIDAD.
Establcense como rea mnima de vivienda o ndice
de habitabilidad mnimo permisible el siguiente, de
acuerdo con lo dispuesto por el Cdigo de Rgimen
Municipal (Decreto Nacional 1333 de 1986):
a.
b.
c.
d.
Para vivienda de una sola alcoba:

25 m
Para vivienda de dos alcobas:
40 m
Para vivienda de tres alcobas:
60 m
Para vivienda con ms de tres alcobas, el ndice de
habitabilidad se incrementar en veinte (20) m por
alcoba adicional.
PARGRAFO. El anterior ndice de habitabilidad mnimo

se entiende con exclusin de las reas para el acceso y
circulacin comunes a la vivienda cuando se trata de bloques
multifamiliares y deber ser aplicado a todos los proyectos
residenciales de este tipo
ARTICULO 192.
DENSIDADES. La densidad
residencial en cada rea de actividad, ser la
resultante de la relacin de ocupacin del terreno
respecto a las personas o construcciones. Se debe
tener en cuenta para la correcta aplicacin de
densidades los siguientes conceptos:
1.
El ndice de habitabilidad
2.
La volumetra permitida
3.
Las cesiones establecidas para zonas verdes,
equipamiento colectivo y vas.
4.
Los antejardines y aislamientos exigidos y el ndice
de ocupacin permitido.
ARTICULO 193.
Para efectos de las normas
contenidas en el presente Plan de Ordenamiento sobre
alturas y volumetras, se acoger como altura de piso un
mnimo de 2.50 y un mximo de 3.20 metros lineales, entre
dos pisos finos y consecutivos, y una altura libre mnima de
2.20 metros lineales.
ARTICULO 194.
ALTILLO. Se entiende por altillo como
la construccin que hace parte del piso
inmediatamente anterior y en ningn caso ser una
unidad independiente, se regir por las siguientes
normas.
1.
2.
3.
El retroceso mnimo con respecto a la fachada sobre

va pblica es de dos con cincuenta (2.50) metros con
relacin al borde de fachada. En los lotes de esquina
el aislamiento posterior se considera lateral.
La cubierta puede ser plana o inclinada, esta ltima
con una pendiente mxima de sesenta (60) grados,
cuyo ngulo se inicia en el paramento de fachada y a
partir de la placa de cubierta del piso del altillo.
Dentro del volumen considerado por las cubiertas
inclinadas no se puede construir ms de un (1) piso;
dentro del volumen sobrante solamente se puede
construir los tanques de agua, cuartos de mquinas,
puntos fijos e instalaciones especiales.
PARGRAFO. El rea resultante del retroceso no podr

ser construida. La altura del antepecho o baranda no podr
ser mayor de 1.10 metros.
ARTICULO 195.
CONTROL DE COORDENADAS.
Cuando la Asesora de Planeacin o la que haga sus veces
lo considere necesario y de acuerdo con las
especificaciones que se fijen para ello, exigir al urbanizador
o parcelador localizar en el globo de terreno que pretenda
desarrollar dos puntos de control de coordenadas
referenciadas al Plano de Duitama.
PARGRAFO 1. Todo urbanizador, parcelador o constructor
que necesite adelantar una construccin o reparacin que
afecte cualquier punto de control de coordenadas del plano
de Duitama, deber obtener permiso previo de la Asesora
de Planeacin o la que haga sus veces.
PARGRAFO 2. En el caso que se requiera la remocin
de cualquier punto de control, el parcelador, urbanizador o
constructor responsable debe relocalizar dicho punto por su
cuenta, previo permiso y segn las especificaciones que al
respecto fije la Asesora de Planeacin o la que haga sus
veces.
ARTICULO 196.
Toda parcelacin o loteo de cinco (5)
predios o ms, se considera urbanizacin, deben contar con
el visto bueno de la Asesora de planeacin municipal y se
les aplicar la norma que corresponda a cada sector y al
tipo de urbanizacin que desarrolle.
PARGRAFO. Si la parcelacin o loteo se localizan en reas
consolidadas, es decir con infraestructura de servicios
pblico, de espacio pblico, con vas pavimentadas, se
autorizar la subdivisin predial con forme a las
disposiciones urbansticas que rijan en la materia.
67
ARTICULO 197.
REGIMEN DE ALTURAS Y
AISLAMIENTOS. Adptese como rgimen de alturas y
aislamientos para las reas de actividad y tratamientos del
suelo urbano el siguiente:
PARGRAFO 1. Se permitir la conformacin de patios a

manera de aislamiento posterior, cuando se planteen
soluciones de empate con culatas de predios posteriores
hasta una altura mxima de 4 pisos, de acuerdo con la
siguiente tabla.
El nmero de pisos de cada sector se puede ver en el plano

de zonificacin urbana del municipio de Duitama.
ALTURA MAXIMA: La altura mxima no est limitada
siempre y cuando los proyectos cumplan con las
disposiciones urbansticas y arquitectnicas reglamentadas
en el presente Acuerdo.
PARGRAFO 2. En ningn caso la construccin propuesta
al fondo del lote podr superar la mitad del ancho del mismo.
PARGRAFO 3. El aislamiento para los lotes esquineros
debe corresponder a un estudio de empates y de
necesidades de iluminacin y ventilacin, estos aislamientos
se exigirn de acuerdo a las tablas de alturas y aislamientos.
PARGRAFO 4. En Todos los sectores se podr proyectar
un altillo una vez se supere la altura mxima, siempre y
cuando cumpla con las disposiciones normativas de altillo.
TRATAMIENTOS ESPECIALES. Los retrocesos sobre la

fachada principal se exigirn del piso 6 en adelante en 2.50
metros, se exigirn si el proyecto que se desarrolle est
sobre una cuadra que se encuentre consolidada y se deba
mantener con la misma altura en la fachada principal. Para
estos casos deber contar con el visto bueno del Consejo
Consultivo de Ordenamiento Territorial.
Para proyectos institucionales pblicos en la jurisdiccin del
Municipio la altura obedecer a las necesidades tcnicas y
objetivos de cada proyecto, con concepto previo de la
Asesora de Planeacin Municipal.
Cuando se trate de proyectos arquitectnicos para solucin
de vivienda de personas con discapacidad, se podr admitir
la construccin en un (1) piso.
NOTA: Los aislamientos posteriores se conservarn desde
el primer piso; los laterales a partir del sexto piso.
Se exceptan de su aplicacin los suelos protegidos, que
tienen su propio rgimen.
La Asesora de Planeacin convocar al Consejo Consultivo
de Ordenamiento Territorial cuando se requiera por parte
de las urbanizadoras, alturas adicionales en los sectores
que lo permitan previa reglamentacin en este sentido, por
transferencia de derechos de construccin y liberacin de
espacio en compensacin.
ARTICULO 198.
Los predios afectados por los
corredores de Telecomunicaciones existentes en la ciudad,
en que se proyecte la construccin de edificaciones con
altura superior a la de este edificio, y en los que se proyecte
la construccin de edificaciones con altura superior a cinco
(5) pisos, debern sus propietarios solicitar concepto sobre
factibilidad de alturas a la autoridad correspondiente en la
Asesora de Planeacin o quien haga sus veces con el fin
de no obstaculizar dichos corredores. Igualmente, debern
solicitar el concepto referido los predios que sean afectados
por los futuros corredores de comunicaciones que se
determinen para el manejo de las comunicaciones en la ciudad.
ARTICULO 199.
Para los terrenos ubicados en la parte
baja de los cerros, la altura mxima permitida ser contada
a partir del punto ms bajo del polgono de interseccin de
la planta del edificio con el nivel natural del terreno, entendido
ste como la pendiente original de acuerdo con la morfologa
del mismo.
PARGRAFO. Si la pendiente original del terreno se
modifica perfilndolo, para habilitar la excavacin en su
totalidad como pisos, respetando los ndices establecidos,
la altura se medir a partir del nivel del acceso vehicular
ms bajo, garantizando la estabilidad del terreno y su
construccin con los estudios tcnicos correspondientes.
ARTICULO 200.
Todos los predios localizados con
frente a vas peatonales o vas vehiculares con seccin
transversal (ancho de va) inferior a 6.00 metros (calzada
ms andn), sus construcciones no podrn sobrepasar
alturas de dos (2) pisos y altillo.
68
ARTICULO 201.
Las urbanizaciones que fueron
construidas hace ms de 30 aos y que por tiempo y uso ya
cumplieron con su vida til o se encuentran deterioradas,
pueden desarrollar de manera conjunta o individual nuevos
procesos constructivos, cumpliendo la normatividad del
sector.
aislamientos para cada caso especfico, ste debe

corresponder a un estudio de empates y de necesidades
de iluminacin y ventilacin, tomando como criterio de
aplicacin cumplir en promedio con los aislamientos exigidos
de acuerdo a las tablas de alturas y aislamientos y el rea de
Actividad respectiva.
ARTICULO 202.
OTROS INCREMENTOS EN
ALTURA. Todos los predios urbanos, podrn alcanzar
una altura mayor a la reglamentada para el rea de
Actividad en que se inscriba, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
ARTICULO 204.
VOLADIZOS. Para las nuevas
edificaciones se permitir la construccin de voladizos
cumpliendo con las siguientes normas:
1.
2.
2.
3.
4.
Lotes entre 300 y 1.000 m, un (1) piso adicional por

cada cincuenta (50) m de espacio pblico liberado.
Lotes entre 1.001 y 2.000 m: un (1) piso adicional por
cada cien (100) m de espacio pblico liberado.
Lotes entre 2.001 y 3.000 m, un (1) piso adicional por
cada doscientos (200) m de espacio pblico liberado.
Lotes entre 3.001 y ms, (1) piso adicional por cada
trescientos (300) m de espacio pblico liberado.
El espacio pblico liberado ser libre de cerramiento. El

nivel del espacio liberado conservar la pendiente natural
del terreno.
Entre el nivel del andn y el nivel del espacio liberado no
podr haber diferencia de altura.
El espacio pblico liberado deber resolverse como
plazuela o plazoleta integrada al conjunto arquitectnico o
donde lo seale la Asesora de Planeacin, siendo
obligacin del constructor su tratamiento y acabado.
El rea de antejardn no ser computable como espacio
pblico liberado para efectos de alcanzar una mayor altura.
La localizacin y diseo de los espacios pblicos liberados
requiere aprobacin previa de la Asesora de Planeacin.
El espacio pblico liberado, igualmente podr ser
compensado a travs del Banco Inmobiliario con el propsito
de adquirir predios de mayor extensin. El valor de la
compensacin ser la resultante de liquidar la proporcin
del rea liberada por el 50 % del costo del metro cuadrado
catastral, ms el valor equivalente al tratamiento y acabado
de la misma rea, correspondiente al 10 % de un salario
mnimo mensual vigente por metro cuadrado.
PARGRAFO. Se deber limitar o rechazar el incremento
de altura en los siguientes casos:
1.
Cuando se estn interrumpiendo visuales desde
espacios pblicos importantes o suelos protegidos.
2.
Cuando el predio se localice en el rea de influencia
de un inmueble o punto aislado de inters patrimonial.
ARTICULO 203.
AISLAMIENTOS EN PREDIOS
IRREGULARES. Para los predios irregulares se definirn los
1.
3.
4.
Para el rea de actividad mltiple, el voladizo mximo

ser de 1.80 mts, ubicado a una doble altura.
Para reas de desarrollo, en predios con antejardn,
el voladizo podr avanzar hasta una distancia mxima
de 1.20 mts.
En predios sin antejardn, en reas diferentes a la de
actividad mltiple, el voladizo podr avanzar hasta una
distancia igual al 70% de la dimensin del andn,
pero mximo de 1.20m.
En los predios ubicados sobre los ejes viales de la
red primaria o arterial, se permitir un voladizo hasta
de 1.50 mts o la aplicacin de la norma establecida
para los predios con antejardn.
PARGRAFO 1. Sobre las vas peatonales o vehiculares

no se permitirn voladizos, si stas tienen 6.00 metros o
menos entre paramentos de construccin.
PARGRAFO 2. En toda la zona urbana, se exigir una
solucin de empate entre voladizos contra los predios
vecinos.
PARGRAGO 3. En los predios cuyo antejardines o
andenes son utilizado para la instalacin de postes de
energa, las nuevas construcciones, deben generar un
manejo de voladizos que no afecten el libre espacio para
las redes de este servicio pblico de acuerdo a lo dispuesto
en la Ley 388 de 1997, y teniendo en cuenta lo dispuesto en
la resolucin No 18 -1294 del 6 de agosto de 2008, artculo
13, RETIE, que habla de las distancias de seguridad en
Redes de distribucin.
ARTICULO 205.
ASCENSORES Y ESCALERAS.
Toda edificacin que desarrolle ms de cinco (5) pisos de
altura (incluyendo el stano y semistano, y sin incluir el altillo),
deber proyectar e instalar obligatoriamente al menos un
ascensor.
Para el caso de las escaleras de evacuacin, se dispone de
las siguientes dimensiones mnimas (ancho libre):
69
PARGRAFO 1. Para la proyeccin de los ascensores se
debe prever las disposiciones que reglamenten la
discapacidad.
PARGRAFO 2. La escalera de las viviendas unifamiliares
tendrn un ancho mnimo de noventa (90) centmetros.
ARTICULO 206.
MANEJO DE CULATAS. Cuando en
cualquier rea de Actividad comprendida dentro del
permetro urbano, se encuentre un predio localizado al lado
de una (s) edificacin (es) que presente culata (s), la nueva
edificacin se debe adosar a sta (s) segn el caso:
PARGRAFO 1. Cuando se encuentre el predio localizado
al lado de una edificacin que presente culata con altura
menor o igual a la permitida en el rea de Actividad, la nueva
edificacin se podr adosar a sta, guardando a partir del
empalme el aislamiento requerido, conservando en el otro
costado el aislamiento lateral correspondiente. Entindase
que la nueva edificacin no podr sobrepasar la altura
permitida.
PARGRAFO 2. Cuando existan dos (2) edificaciones
vecinas con culatas, la nueva edificacin podr adosarse a
las mismas, sin sobrepasar la altura permitida para el rea
de Actividad, siempre y cuando el frente del lote sea menor
o igual a 15 metros y planteando los aislamientos laterales
requeridos a partir de los empalmes, cuando sea del caso
PARGRAFO 3. Cuando en un predio localizado en un
corredor vial principal, exista una edificacin con culata y
que haya desarrollado una altura mayor a la permitida en el
rea de Actividad, la nueva edificacin podr adosarse a la
misma siempre y cuando el frente del lote sea mayor a 15.00
metros, planteando al otro costado el aislamiento lateral
mximo requerido.
PARGRAFO 4. En lotes esquineros, se podrn aplicar los
criterios establecidos en este artculo y sus pargrafos.
ARTICULO 207.
TRATAMIENTOS DE FACHADAS Y
CULATAS DE LAS EDIFICACIONES.
Los propietarios de los inmuebles estn obligados a

la conservacin y mantenimiento de las fachadas de
los inmuebles, siendo obligacin para las
construcciones que obtengan licencia de construccin
en cualquiera de sus modalidades, dar el acabado
correspondiente a la fachada conforme a los planos
arquitectnicos aprobados.
Las fachadas de los predios habilitados para

parqueaderos de uso pblico debern ser en
mampostera, debidamente enlucidas y terminadas,
con accesos que permitan la entrada y salida
simultnea de dos vehculos y que no afecten la
continuidad del nivel de los andenes.
En predios esquineros que linden con zonas verdes,

de proteccin ambiental, aislamientos de cuerpos de
agua y aislamientos de colectores se podrn generar
fachadas, sin voladizos y sin ningn tipo de acceso.
Los elementos arquitectnicos no estructurales que se

contemplen en las fachadas de las construcciones,
debern ejecutarse conforme a las disposiciones
previstas en la norma sismorresistente que lo regule.
PARGRAFO 1. Las culatas de las construcciones tendrn

un tratamiento mnimo de acabado en paete y pintura, las
fachadas segn el proyecto arquitectnico de la licencia de
construccin. Las construcciones preexistentes a la presente
norma debern acogerse a la misma en un tiempo no mayor
a un (1) ao a partir de la adopcin del presente Plan; la
Asesora de Planeacin realizar comunicaciones
pertinentes para dar a conocer la norma. L
a
Administracin Municipal propender por la generacin de
estmulos.
PARGRAFO 2. Todo predio localizado de frente a un
corredor vial, debe presentar de manera obligatoria solucin
de fachadas hacia las vas, igualmente las urbanizaciones
sin distincin, deben presentar solucin de las dos fachadas
sobre las casas esquineras.
PARGRAFO 3. Se debern eliminar las estructuras
obsoletas en fachadas, culatas y cubiertas, tales como
soportes de avisos, antenas fuera de uso, cableado y otros
similares
PARGRAFO 4. Las construcciones que se desarrollan con
un nuevo paramento, deben demoler la totalidad de los muros
parte de la fachada que est fuera de paramento. La Asesora
de Planeacin notificar a los propietarios de los predios
que se encuentran en esta situacin. Dicha accin ser
aplicable a todas las construcciones.
ARTICULO 208.
PREDIOS CONTGUOS A ZONAS
VERDES. En todas las reas de Actividad y ejes viales se
permitir el cerramiento de predios con lindero (s) hacia
zonas verdes, con una altura mxima de 2.00 metros
distribuidos as: zcalo hasta 0.40 metros de muro y el resto
en elementos transparentes
PARGRAFO. Si la edificacin se adosa al lindero de la
zona verde deber habilitar fachada sobre la misma, no
pudiendo tener voladizos, ni acceso peatonal o vehicular.
ARTICULO 209.
STANOS Y SEMISTANOS. En
todas las reas de Actividad se permitir la construccin
de semistanos y stanos. El nivel del piso fino
inmediatamente superior al semistano no podr tener una
altura mayor a uno con cincuenta (1.50) metros sobre el nivel
del andn; si esta altura es superada se tomar como primer
piso de la edificacin.
Los semistanos debern desarrollarse a partir de la lnea de
construccin o paramento, no pudiendo ocupar las reas de
antejardn. Los stanos en ningn caso pueden superar el nivel
del andn y se podrn desarrollar a partir de la lnea de
demarcacin.
70
PARGRAFO 1. Las rampas de acceso a stanos y
semistano no podrn exceder una pendiente mayor del 20
% y su inicio en ningn caso podr interferir el andn.
predominante en la cuadra y plantear una solucin

arquitectnica y volumtrica de empate en fachada al nivel
de primero y segundo piso, con las edificaciones contiguas.
PARGRAFO 2. Para la construccin de stanos y

semistanos se debe anexar un estudio de estabilidad de
suelos e inundaciones.
Para zonas de actividad productiva, el antejardn podr

utilizarse con fines comerciales, con elementos removibles
tales como sillas, mesas, toldos, sombrillas o parasoles y
jardineras o materas.
El antejardn como elemento de espacio pblico, no podr
utilizarse con fines comerciales, es decir queda prohibida la
utilizacin de elementos removibles, tales como sillas,
mesas, toldos, sombrillas o parasoles y jardineras o
materas.
ARTICULO 210.
PARQUEADEROS EN STANO Y
SEMISTANO. Para la construccin de parqueaderos en
stanos y semistanos se tendrn en cuenta las siguientes
caractersticas:
Las rampas de acceso y salida de estacionamientos

o garajes, debern desarrollarse dentro del rea til
de los predios.
Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin

del antejardn, nicamente si la rampa de acceso es
descendente, y en ningn caso se permitir rampas
que atraviesen los andenes, las zonas verdes pblicas
o las zonas de proteccin ambiental de las vas.
El rea ocupada en stano o semistano no podr

exceder el rea de los predios ni ocupar zonas de
proteccin ambiental o rondas hdricas.
ARTICULO 211.USO DE ANTEJARDINES. El antejardn,
como elemento natural y ambiental conformador del espacio
pblico, no es edificable, ni podr ser cubierto en ningn caso.
Debe ser empradizado y arborizado al menos en un cuarenta
por ciento (40%).
El sesenta por ciento (60%) restante del antejardn tendrn los
accesos peatonales y vehiculares de las edificaciones, y podr
ser utilizado para el estacionamiento de vehculos de visitantes,
siempre y cuando tenga como mnimo cinco (5.00) metros de
profundidad. En estos casos se deber prever un rea o
cordn de proteccin contra la edificacin de cero punto
cincuenta metros (0.50 metros). En antejardines de
dimensiones menores no se permitirn ubicar
estacionamientos de vehculos.
PARGRAFO 1. No se permiten escaleras en los antejardines,
tampoco se permiten la construccin de columnas, ni de
portales.
PARGRAFO 2. En ningn caso el uso del antejardn podr
interferir la circulacin peatonal sobre l andn, las puertas
de las rejas no deben interrumpir el paso peatonal,
proyectando sus abras hacia el interior del antejardn.
PARGRAFO 3. En reas residenciales se permitir el
cerramiento de antejardines siempre y cuando cuenten con
las siguientes condiciones: 90% de transparencia, 1.20
metros de altura mxima y un zcalo hasta de 0.40 metros.
ARTICULO 212.
En las cuadras donde las
construcciones contiguas a la nueva edificacin no cuenten
con la dimensin establecida para antejardines, la nueva
edificacin se acoger a la dimensin del antejardn
PARGRAFO UNO. Los establecimientos comerciales que

actualmente estn utilizando el antejardn con fines
comerciales, debern acogerse a la disposicin del
presente artculo en un trmino no mayor a doce (12) meses.
La Administracin Municipal reglamentar el uso, as como
el tipo de inmobiliario a utilizarse con concepto favorable
del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
PARGRAFO DOS: En todos los sectores de tratamiento
de desarrollo se exigirn antejardines de 3.00 mts y andenes
mnimos de 1.50 mts.
ARTICULO 213.
CHAFLANES. Para el rea de
actividad mltiple, en las esquinas que conforman las vas que
no tienen antejardn, se debe dejar un chafln o liberar espacio
pblico de 3.50 m. nicamente a nivel del primer piso con doble
altura. As mismo en las esquinas de las vas cuya seccin de
anden ms el antejardn sea menor a 2.50 metros, se exigir
chafln.
PARGRAFO. En las esquinas con andenes iguales o
mayores a 3.00 m, no se exigir chafln.
ARTICULO 214.
ESTACIONES TERRENAS. La
Asesora de Planeacin podr autorizar instalaciones
adicionales de estaciones terrenas en las construcciones,
de conformidad con el Decreto Ley 1900 de 1991 y las
normas que lo modifiquen o adicionen, en los siguientes
sitios:
1.
En la parte posterior de la terraza de los edificios.
2.
Dentro de las copropiedades.
La instalacin de todo tipo de antenas en la jurisdiccin del
municipio, el permiso urbanstico que reglamenta las obras
urbansticas y arquitectnicas que sean necesarias para la
instalacin de los elementos que conforman una estacin o
antena repetidoras compuesta por el cuarto de equipos y
generador y la respectiva torre debe ser competencia de la
Asesora de Planeacin o quien haga sus veces. Este
permiso es un acto diferente a la expedicin de las licencias
de construccin.
71
Para predios ubicados con polgonos con tipologa continua
las torres deben proveer aislamientos de 2.50 metros como
mnimo contra los predios vecinos que colinden lateralmente
contados desde el punto de apoyo de la torre hasta el lindero
comn, la altura de los elementos de la torre ser la necesaria
para el correcto funcionamiento del servicio segn normas
tcnicas vigentes.
Cuando se pretenda instalar una antena en zona de reserva
natural municipal, en cuyo caso se requerir licencia
ambiental conforme a lo dispuesto en el numeral 9 del artculo
52 de la ley 99 de 1993 y el numeral 13 del artculo 8 del
decreto 1220 de 2005, modificado por el artculo 1 del
Decreto 0500 de 2006.
PARGRAFO 1. Los procedimientos que conforme a las
normas vigentes deben surtirse ante el Ministerio de
Comunicaciones, cuando se refiera al uso del espectro
electromagntico; la Aeronutica Civil de Colombia, en
cuanto al permiso de instalacin de Estaciones
Radioelctricas; el Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial o las Corporaciones Autnomas
Regionales, cuando se requiera licencia, permiso u otra
autorizacin de tipo ambiental; y ante los curadores urbanos
y las Oficinas de Planeacin de los Municipios y Distritos
para las licencias de construccin y/o de ocupacin del
espacio pblico, en su caso, sern los nicos trmites para
la instalacin de Estaciones Radioelctricas de
Telecomunicaciones.
PARGRAFO 2. Quienes presten servicios y/o actividades
de telecomunicaciones, debern ubicar las estaciones
radioelctricas, de acuerdo con los reglamentos
aeronuticos y dems normas expedidas por la Unidad
Administrativa Especial de Aeronutica Civil, UAEAC.
PARGRAFO 4. Las instalaciones adicionales de que trata
el presente artculo no podrn ubicarse en los antejardines y
zonas de aislamientos o plazoletas liberadas de construccin
en las edificaciones.
PARGRAFO 5. Cuando se trata de instalaciones en
barrios, urbanizaciones o desarrollos de vivienda en solucin
de conjunto, debern ser solicitadas por las Juntas
Administradoras Locales, Juntas de Accin Comunal u otra
organizacin de la comunidad y se podrn ubicar
preferiblemente sobre las cubiertas de sedes comunales y
dems equipamiento comunitario o en un extremo de la zona
verde, permitindose slo una instalacin por barrio.
ARTICULO 215.
ANDENES Y SEPARADORES.
Como parte del amoblamiento urbano, para demarcar la
seguridad peatonal e impedir el estacionamiento y trnsito
de vehculos sobre los andenes, se establece como altura
mnima de estos, 0.25 mts. Contados a partir de la capa
asfltica de la va.
PARGRAFO 1. Los andenes esquineros debern

contemplar una rampa de 1.0 m de ancho, garantizando el
desplazamiento de personas con alguna limitacin.
PARGRAFO 2. La utilizacin de elementos para evitar la
invasin de andenes por parte de los vehculos, ventas
estacionarias o para proteccin de construcciones no ser
permitida, y en el evento de presentarse, la Secretaria de
Gobierno deber adelantar las acciones pertinentes para
su desmonte y/o eliminacin, previo concepto de la Asesora
de Planeacin.
PARGRAFO 3. Todos los andenes debern ser continuos
y a nivel, sin generar obstculos con los predios colindantes
y debern ser tratados con materiales duros y
antideslizantes. En el caso en que los andenes se
establezcan con una franja verde, esta se debe conservar
en la totalidad de la manzana.
PARGRAFO 4. Los accesos a los predios debern
respetar la continuidad de los andenes, no se permite el
estacionamiento de vehculos y ventas estacionarias sobre
los andenes.
PARGRAFO 5. Las personas pblicas o privadas que
intervengan o deterioren mediante cualquier accin los
andenes, debern reconstruirlos integralmente, cumpliendo
con las especificaciones tcnicas establecidas por la
Asesora de Planeacin. Esta obligacin deber quedar
consignada especficamente en el acto administrativo
mediante el cual se otorgue la licencia de intervencin del
espacio pblico o la licencia de excavacin
PARGRAFO 6. Los separadores como elementos de
ornato y proteccin de las avenidas no podrn ser utilizados
para depositar basuras, ni para la ubicacin de avisos
publicitarios, quien contravenga la presente norma incurrir
en infraccin a las normas urbansticas y ambientales.
ARTICULO 216.
CERRAMIENTO DE LOTES. Es la
autorizacin para encerrar de manera permanente un predio
de propiedad privada. Los cerramientos de los predios que
den frente a las vas pblicas urbanas, debern hacerlo en
bloque o ladrillo y dentro del paramento de construccin
exigido en la demarcacin a corto plazo.
PARGRAFO 1. El cerramiento de los lotes deber ir
acompaados de manera obligatoria con la construccin de
su respectivo andn, conforme a las normas establecidas para
tal fin.
PARGRAFO 2. Para los lotes que a la fecha de la aprobacin
del presente Acuerdo, tengan un uso comercial, en un trmino
no mayor a tres meses, debern realizar el respectivo
cerramiento, acompaado del andn, previa expedicin de la
respectiva licencia de construccin, adicionalmente debe
proyectarse el servicio de baos pblicos y la respectiva
72
portera, construcciones necesarias para mantener el uso de
suelo vigente.
PARGRAFO 3. Toda persona que tenga un lote sin
cerramiento en la zona urbana con frente a una va pblica,
en el mediano plazo deber proceder a realizar el
cerramiento respectivo, igualmente debe garantizar la
seguridad y salubridad del mismo, para no interrumpir la
libre convivencia a los residentes. Su incumplimiento dar
lugar a que la Administracin efectu la obra por valorizacin.
ARTICULO 217.
ILUMINACIN Y VENTILACIN.
Independientemente del uso o destinacin o si se trata de
construcciones nuevas, reformas o ampliaciones, todos los
espacios debern proveerse de ventilacin e iluminacin
directa, a travs de fachadas, patios o vacos interiores
exceptuando los siguientes casos:
1. Servicio sanitarios
2. Cuando por razones de seguridad o de sus
caractersticas especficas de uso, estos espacios
requieran de cerramiento total, se proveer como mnimo
de iluminacin artificial y sistemas de ventilacin, aun
en espacios destinados a baos
ARTICULO 218.
AUTORIZACIN
PARA
EL
MOVIMIENTO DE TIERRAS. Es la aprobacin
correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un
terreno para dejarlo despejado y nivelado, como fase
preparatoria de futuras obras de parcelacin, urbanizacin
y/o construccin.
Dicha autorizacin se otorgar a solicitud del interesado,
con fundamento en estudios geotcnicos que garanticen la
proteccin de vas, instalaciones de servicios pblicos,
predios aledaos y construcciones vecinas. Le corresponde
a la Asesora de Planeacin expedir la autorizacin para el
movimiento de tierras.
ARTICULO 219.
ESTADO DE RUINA. Sin perjuicio de
las normas de polica y de las especiales que regulen los
inmuebles y sectores declarados como bienes de inters
cultural, cuando una edificacin o parte de ella se encuentre
en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la
comunidad, el Alcalde o por conducto de sus agentes, de
oficio o a peticin de parte, declarar el estado de ruina de
la edificacin y ordenar su demolicin parcial o total. El
acto administrativo que declare el estado de ruina har las
veces de licencia de demolicin.
El estado de ruina se declarar cuando la edificacin
presente un agotamiento generalizado de sus elementos
estructurales, previo peritaje tcnico sobre la vulnerabilidad
estructural de la construccin, firmado por un ingeniero
acreditado de conformidad con los requisitos de la Ley 400
de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya,
quien se har responsable del dictamen. Tratndose de la
demolicin de un bien de inters cultural tambin deber
contar con la autorizacin de la autoridad que lo haya
declarado como tal.
PARGRAFO. De conformidad con lo previsto en el

artculo 106 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya, cuando la declaratoria del
estado de ruina obligara la demolicin parcial o total de una
construccin o edificio declarado como bien de inters
cultural, se ordenar la reconstruccin inmediata de lo
demolido, segn su diseo original y con sujecin a las
normas de conservacin y restauracin que sean aplicables.
ARTICULO 220.
CARACTERISTICAS DE LOS
TERRENOS
PARA
DESARROLLO
DE
URBANIZACIONES. La Asesora de Planeacin o la que
haga sus veces y los Curadores Urbanos slo permitirn el
desarrollo de urbanizaciones y actuaciones urbansticas, en
terrenos que cumplan con las siguientes caractersticas:
a.
Que se propongan en las reas de actividad y segn
la destinacin de uso que fija el presente Plan de
Ordenamiento.
b.
Que garanticen condiciones de higiene, salubridad,
firmeza y estabilidad del terreno, as como de defensa
frente a inundaciones y elementos contaminantes.
c.
Que cuente con el certificado de disponibilidad
inmediata de servicios, expedido por la respectiva
empresa de servicios pblicos domiciliarios.
d.
Que permitan la reserva de reas para zonas verdes,
servicios comunales y la construccin de suficientes
vas de acceso vehicular y peatonal que garanticen una
eficiente comunicacin con el sistema vial y de trnsito
del municipio.
e.
Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando
los recursos naturales existentes en el mismo y de
conformidad con lo establecido en la normatividad
ambiental.
f.
Mediante la aprobacin de un proyecto urbanstico
general y licencia de urbanizacin.
g.
En el suelo de expansin urbana solamente mediante
la adopcin del Plan Parcial.
h.
Mediante la adopcin de plan parcial cuando se
requiera de la gestin asociada de los propietarios
de predios mediante unidades de actuacin
urbanstica o se trate de macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales.
ARTICULO 221.
URBANIZACIONES EN PREDIOS
UBICADOS EN TOPOGRAFIAS DE LADERA. Con el fin
de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de
los terrenos localizados en la ladera de la ciudad, todo
urbanizador, parcelador o constructor que planee adelantar
cualquier tipo de desarrollo en esta zona deber evaluar la
aptitud del predio, partiendo de la obtencin de datos de
campo y laboratorio que permitan caracterizarlo desde el
punto de vista geolgico, geomorfolgico y geotcnico.
Dicha evaluacin deber producir como mnimo los
siguientes resultados:
a.
Plano de Formaciones Geolgicas Superficiales a

escala 1:250, o ms detallada si se requiere dada la
extensin de las unidades presentes. Sobre este
mismo plano debern representarse las estructuras
73
b.
c.
d.
e.
f.
g.
1.
2.
geolgicas (fallas, estratificacin, plegamientos, etc.).

Cada una de las Formaciones identificadas se
caracterizar adecuadamente en trminos de origen,
distribucin, espesor, etc.
Plano de pendientes naturales del terreno.
Plano de procesos erosivos.
Plano de cobertura vegetal y uso actual del suelo.
Caracterizacin geotcnica de cada una de las
Formaciones Geolgicas Superficiales identificadas,
mediante los ensayos de campo y laboratorio
pertinentes.
Anlisis de la estabilidad de taludes naturales y de
corte. En este punto debern obtenerse los parmetros
de mayor seguridad en cuanto a altura, inclinacin y
direccin para los taludes que se pretendan conformar
en los lotes partiendo de los datos geotcnicos y de
las estructuras geolgicas presentes (estratificacin,
diaclasas, fallas, pliegues, etc.).
Propuesta de Zonificacin del lote. En concordancia
con las determinaciones y anlisis adelantados en los
puntos anteriores, el lote ser zonificado segn su
aptitud para ser urbanizado. Se presentarn entonces
dos grandes categoras:
Zonas urbanizables. Son aquellas en donde no existe
probabilidad de deslizamientos y la intervencin que
se pretende adelantar no reducir las condiciones de
estabilidad del terreno. Para estas zonas debern
proponerse las especificaciones de intervencin
requeridas en trminos de manejo de aguas de
escorrenta, conformacin de taludes y obras civiles
complementarias.
Zonas no ocupables. En esta categora se incluyen,
adems de los suelos de proteccin establecidos en
el presente Plan de Ordenamiento Territorial (zonas
boscosas, mrgenes de proteccin de cauces de
agua, reas con pendientes superiores al 100%, etc.),
las zonas con probabilidad de deslizamiento.
transformacin de materias primas y sus usos

complementarios.
d.
ARTICULO 223.
REQUISITOS PARA PROYECTOS
DE URBANIZACIN. En todo proyecto de
urbanizacin se cumplir con los siguientes requisitos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
ARTICULO 222.
TIPOS DE URBANIZACIN. Las
urbanizaciones clasificadas en el presente Artculo solo
podrn localizarse segn su uso en las reas de Actividad
determinadas para tal efecto y que aparecen en el Plano
CU-23 de Zonificacin que hace parte integrante del
presente Plan de Ordenamiento, las cuales se clasifican as:
a.
Residencial: Cuando se destina a la construccin de

edificaciones para la vivienda y sus usos
complementarios. Pueden ser unifamiliares,
bifamiliares, multifamiliares o conjuntos.
g.
h.
b.
Comercial: Cuando se destina a la construccin de

edificaciones propias de la actividad mercantil y sus
usos complementarios.
c.
Industrial: Cuando se destina a la construccin de

edificaciones adecuadas para los procesos de
Mixta o agrupaciones: Cuando se destina a la

construccin de edificaciones aptas para dos o ms
usos o finalidades compatibles entre s.
i.
Todo loteo o Urbanizacin debe tener un concepto

expedido por la Asesora de Planeacin previo a su
radicacin en las curaduras urbanas, donde se
verifique que est cumpliendo con la conexin vial, las
zonas verdes y las reas comunales.
Que tenga acceso inmediato a una o ms vas
vehiculares de uso y propiedad pblica.
Que todas las vas proyectadas sean de carcter
vehicular, y cumplan por lo menos con el perfil mnimo
establecido.
Se pueden plantear vas peatonales solo en el caso
que sea una circulacin paralela a zonas verdes.
Certificacin expedida por las empresas de servicios
pblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades
municipales competentes, acerca de la disponibilidad
inmediata de servicios pblicos en el predio o predios
objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia
de la licencia. Dicha expedicin deber cumplir con
los requisitos y exigencias de entidad prestadora en
cuanto a su reglamentacin interna, especificaciones
tcnicas y cumplimiento de normas (PSMV, PMAA).
Que sean dotadas de redes de servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, manejo de aguas residuales,
energa elctrica, alumbrado pblico y acceso directo
a redes de gas, telfonos (redes principales y
auxiliares), aseo urbano y de vas, y nomenclatura
instalacin de dispositivos de control del trnsito
(ductos para semforos, sealizacin y demarcacin)
donde sean necesarios, de acuerdo con las
especificaciones del diseo y construccin que para
cada zona establezcan la Administracin Municipal y/
o las Empresas Prestadoras de Servicios Pblicos en
su reglamentacin.
Que cumpla con las cesiones de reas para zonas
verdes, equipamiento colectivo y vas al Municipio, de
acuerdo con las normas establecidas en el presente
Plan de Ordenamiento.
Que reserve para ceder a la comunidad las reas
libres de propiedad y uso privado comunal y el
equipamiento colectivo, de acuerdo con las normas
establecidas para cada tipo de urbanizacin. La
habilitacin de estas reas es de obligatorio
cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la
urbanizacin.
Que cumpla con las dems disposiciones aplicables
para las urbanizaciones en sus diferentes
74
modalidades, establecidas en el presente Plan de
Ordenamiento y dems disposiciones legales que lo
reglamenten o complementen.
horizontal, no se exigir la condicin anterior, siempre y

cuando hacia las vas vehiculares pblicas se desarrollen
las fachadas de las edificaciones multifamiliares
ARTICULO 224.
Las urbanizaciones residenciales
podrn desarrollarse por los sistemas de loteo individual,
de conjunto de vivienda en loteo individual abierto o cerrado,
y de conjunto vertical u horizontal abierto o cerrado.
ARTICULO 227.
DISPOSICIONES
PARA
CONJUNTOS. En los conjuntos horizontales y verticales se
deben tener en cuenta las siguientes disposiciones
generales:
PARGRAFO. Las urbanizaciones horizontales o verticales

cerradas, no podrn limitar la continuidad de la red vial
principal o arterial, ni la zonal o secundaria, segn el diseo
urbano del Plan Vial, pudiendo conformar manzanas o sper
manzanas no mayores de la agrupacin de 4 manzanas.
a.
ARTICULO 225.
En los sistemas de loteo individual y
de conjunto de vivienda en loteo individual abierto, se
deben tener en cuenta las siguientes disposiciones
generales:
b.
a.
c.
b.
c.
d.
e.
f.
El urbanizador podr proponer lotes destinados a

vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar, debiendo
fijar el tipo de vivienda por manzanas con el objeto de
buscar la homogeneidad volumtrica de la
urbanizacin.
Las urbanizaciones de conjunto en loteo individual
abierto podrn presentar la modalidad en la cual los
adquirientes construyen su unidad de vivienda por
iniciativa privada, siempre que se ajusten
estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados.
En las reas de actividad donde se puedan desarrollar
este tipo de urbanizaciones, diferentes a los
destinados para vivienda de inters social, el frente
mnimo de los lotes para vivienda unifamiliar ser de
cinco con cincuenta (5.50) metros y para los
bifamiliares y multifamiliares de siete (7) metros.
El tamao de los lotes y sus frentes deber ser previsto
por el urbanizador, de acuerdo a las alturas y
aislamientos que para cada rea de actividad se
establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
En el sistema de loteo individual abierto con lotes
multifamiliares, el urbanizador deber fijar el nmero
de vivienda para cada lote, con el fin de cumplir con la
posibilidad de servicios y la construccin del
equipamiento colectivo.
En los sistemas de conjunto en loteo individual cerrado
se exigir estacionamiento para visitantes al exterior
en playas o bahas de estacionamiento no cubiertas,
dando continuidad a los andenes.
ARTICULO 226.
Los conjuntos horizontales cuando se
desarrollan en una manzana o en globos de terreno con frente
a dos (2) o ms vas vehiculares, debern plantear al exterior
del conjunto viviendas con frente y acceso directo desde la
va pblica.
PARGRAFO. En el evento de desarrollar un conjunto en
un slo globo de terreno combinando la solucin vertical y
d.
e.
f.
Para torres individuales en edificios en altura se exigir

a partir de 10 unidades de vivienda un rea mnima
comunal de 20 metros cuadrados, que aumentara en
razn de 2 metros cuadrados por cada vivienda
adicional, esta rea se considera comunal de uso
privado del edificio.
El rea comunal deber tener conformacin y
dimensiones que permitan desarrollar actividades
recreativas y la localizacin del equipamiento
comunitario propios del conjunto, no deben ser reas
residuales.
En las reas semi-urbanizadas o ya urbanizadas de
la ciudad, cuando se pretenda el redesarrollo de la
zona mediante el sistema de conjunto vertical, las reas
comunales privadas podrn estar ubicadas en terrazas,
plataformas o espacios interiores nicamente cuando
no puedan ser localizadas a nivel de primer piso como
rea libre, por razones del tamao del predio. En estos
casos deben ubicarse anexas a las otras reas de
copropiedad, con el fin de garantizar su carcter de
uso y espacio comunal.
Los estacionamientos para visitantes en los conjuntos
horizontales y verticales debern localizarse
preferiblemente al exterior de las reas de parqueo
privadas o a manera de playas o bahas no cubiertas,
y los de residentes debern ser solucionados
exclusivamente al interior del conjunto sin mezclar los
dos tipos de rea.
La seccin de la calzada de las vas vehiculares
internas, de uso privado, debern tener un ancho
mnimo de 5.50 metros y el aislamiento entre la va o
baha de estacionamiento respecto al paramento de
acceso de las edificaciones, ser mnimo de dos (2.00)
metros. Para conjuntos horizontales, la distancia entre
fachadas que presenten accesos ser de nueve (9.00)
metros.
La seccin de las vas peatonales internas, de uso
privado, debern tener el siguiente perfil: entre lneas
de construccin mnimo 5.00 metros, 1.50 metros de
franja verde y 2.00 metros de zona dura para circular
peatonalmente.
ARTICULO 228.
CERRAMIENTOS
EN
URBANIZACIONES. El cerramiento podr tener una altura
mxima de 2.50 metros; sobre zonas verdes deber ser
transparente en su totalidad y sobre las vas pblicas debe
ser transparente en un 90% como mnimo. Los conjuntos
que se desarrollen en lotes medianeros debern cumplir con
la norma general sobre cerramiento de antejardines,
establecida en este Plan de Ordenamiento.
75
PARGRAFO 1. En todo caso se deber garantizar el rea
de antejardn para libre circulacin comn e interna y en
ningn caso podr ocuparse con construcciones, ni cubrirse,
ni destinarse para uso distinto, con el objeto de conservar
su carcter de espacio pblico privado.
PARGRAFO 2. Cuando se trate de conjuntos con
cerramientos, debern tener como mnimo una portera con
frente y acceso desde la va pblica, a partir de la cual se
organice la nomenclatura domiciliaria.
ARTICULO 229.
CUARTO Y UNIDAD DE BASURAS.
Todo bloque de vivienda de diez (10) o ms unidades podr
estar dotado de un ducto y deber tener un cuarto de basuras
localizado a nivel del primer piso, stano o semistano.
PARGRAFO 1. Todo conjunto horizontal o vertical deber
tener adicionalmente a lo previsto en este artculo una unidad
de basura localizada de tal manera que permita el fcil
desalojo y recoleccin de las mismas.
PARGRAFO 2. La dimensin de la unidad de basuras
deber ser de cuatro (4) metros cuadrados para conjuntos
de diez (10) viviendas, esta rea se incrementar a razn
de un (1) metro cuadrado por cada quince (15) viviendas
adicionales.
ARTICULO 230.
AISLAMIENTOS EN CONJUNTOS.
Los aislamientos internos al conjunto entre edificaciones se
regirn por las siguientes disposiciones:
a.
b.
c.
d.
En los conjuntos horizontales el aislamiento posterior

entre viviendas unifamiliares del mismo conjunto ser
de tres (3) metros a partir del primer piso con respecto
al lindero de cada predio.
En los conjuntos verticales para edificaciones hasta
de cinco (5) pisos sin servidumbre de vista de tres (3)
metros, con servidumbre de vista cuatro con cincuenta
(4.50) metros.
Para edificaciones de seis (6) a diez (10) pisos sin
servidumbre de vista: cuatro con cincuenta (4.50)
metros, con servidumbre de vista: seis (6.00) metros.
Para edificaciones de once (11) pisos en adelante,
sin servidumbre de vista: seis con cincuenta (6.50)
metros, con servidumbre de vista: ocho (8.00) metros.
ARTICULO 232.
Las urbanizaciones, parcelaciones y/
o construcciones que se desarrollen por el sistema de
conjunto, debern establecer las reas de propiedad privada
individual y las reas de propiedad comunal, las cuales
debern aparecer claramente demarcadas en los planos
de propiedad horizontal o de copropiedad y debern
consignarse en el reglamento, como bienes comunes de
acuerdo con las normas legales vigentes.
ARTICULO 233.
REDES DE SERVICIOS. Para los
proyectos arquitectnicos y/o urbansticos que se pretendan
desarrollar y que requieran de ampliacin de las redes de
acueducto, alcantarillado y/o energa para incrementar la
densidad permitida en el sector, los urbanizadores y/o
constructores debern a su completo costo, ampliar las
redes y/o sistemas de bombeo pertinentes para lograrlo,
previa autorizacin, revisin, interventora y control del
proyecto por parte de las Empresas Prestadoras del
Servicio.
ARTICULO 334.
Toda urbanizacin deber ser
provista por los urbanizadores de los servicios pblicos, en
las condiciones y con las especificaciones que para cada
proyecto determinen las entidades competentes as:
a.
Acueducto, alcantarillado, energa, y alumbrado

pblico, gas natural, por las Empresas Prestadoras
del Servicio.
b.
Vas por la Secretara Infraestructura Municipales.
c.
Arborizacin, adecuacin, empradizacin de las zonas

verdes de los andenes y separadores viales cuando
sea el caso, y adecuacin de las zonas verdes cedidas
al Municipio de Duitama, por la entidad encargada
para tal fin.
d.
Localizacin del equipamiento colectivo y

amoblamiento urbano por la Asesora de Planeacin
o la que haga sus veces.
e.
Nomenclatura Vial, domiciliaria y placas de control de

coordenadas por la Asesora de Planeacin o la que
haga sus veces.
ARTICULO 235.
INDICES URBANSTICOS. Se
establece los siguientes ndices urbansticos para cada uno
de los usos en el rea urbana:
PARGRAFO UNICO. Los aislamientos laterales y

posteriores de los conjuntos horizontales y verticales en
relacin con los predios vecinos, se regirn por los
establecidos para cada rea de actividad. En todo caso
los aislamientos deben corresponder a un estudio previo.
ARTICULO 231.
Las anteriores normas de conjuntos
horizontales y verticales se aplicarn en las reas de
actividad en donde se permitan estos desarrollos, en lo que
no sean contrarias a lo establecido en cada rea de actividad
especfica.
PARGRAFO. En las reas de actividad mltiple y

productiva, se permitir un ndice de ocupacin de 1.0, en
todo caso se debe cumplir con las disposiciones de
iluminacin y ventilacin previstas en el presente Acuerdo.
76
ARTICULO 236.
CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS.
Las normas generales para los cupos de
estacionamientos se regirn por lo establecido en la
siguiente tabla.
tener. La reglamentacin del presente pargrafo se realizar

en lo que resta del mediano plazo.
PARAGRAFO 5. En edificaciones que todo el primer piso
se destine a parqueaderos, este piso no se contabilizar
en altura.
ARTICULO 237.
AISLAMIENTO SOBRE FUENTES
HIDRICAS CANALIZADAS. Corresponde a aquellas
fuentes hdricas que a travs de desarrollos urbansticos han
sido intervenidas, canalizndolas con infraestructuras de
bvedas y/o conductos sin desviar su cauce. Se establece
un aislamiento de 1.5 veces la altura determinada desde la
rasante del piso a la cota del nivel inferior de la bveda.
CAPTULO V
NORMAS PARA LA ESTRUCTURA Y
CONSOLIDACIN DEL ESPACIO PBLICO
ARTICULO 238.
En el mediano y largo plazo debern
desarrollarse las siguientes acciones puntuales, conforme
a la formulacin del Plan Urbanstico en especial el
componente de espacio pblico.
1.
U / Viv. = Unidad de Vivienda. * Para uso Residencial

R-2, la exigencia mnima de parqueaderos
privados se
aproximar por el nmero inferior.
Todas las construcciones o edificaciones que se

encuentren por fuera de paramento oficial, es decir que
estn invadiendo el espacio pblico, debern
incorporarse a la lnea del paramento en los siguientes
plazos:
En lo que resta del mediano plazo, es decir dentro de

la vigencia de la actual administracin, todos los
cerramientos de lotes deben quedar en su paramento.
PARGRAFO 1. En caso que el diseo contemple aparta estudios (una sola habitacin) se exigir 1 x 3 U/ Viv.
En lo que resta del mediano plazo, es decir dentro de

la vigencia de la actual administracin, todas las
construcciones y/o edificaciones deben incorporarse
al paramento que les corresponda.
Para iglesias, cines, teatros, auditorios, salones de

convenciones y establecimientos similares de reunin
pblica, un estacionamiento por cada treinta asientos o
fraccin.
PARGRAFO 2. Las actividades de servicio automotriz,
mantenimiento y reparacin, se deben realizar al interior del
predio y posterior a la lnea de construccin.
PARGRAFO 3. Todos los supermercados que existen en
la actualidad deben solucionar y garantizar el servicio de
parqueaderos.
PARGRAFO 4. Los predios ubicados sobre vas
peatonales o con un rea reducida, para poder cumplir con
la norma de parqueaderos, una vez se cree y se reglamente
el Banco Inmobiliario se podr cancelar el valor
correspondiente por cada parqueadero que le corresponda
Una vez vencidos estos plazos si los predios no se

incorporan al paramento, los propietarios pagaran un
costo adicional liquidado en el impuesto predial por el rea
de espacio pblico que estn invadiendo.
Nota: Corresponde a la Asesora de Planeacin y/o quien
haga sus veces informar cuales son los predios que
estn por fuera de paramento y notificar a los
propietarios; la Secretara de Hacienda fijar el costo
adicional a liquidar, previo Acuerdo emanado por el
Concejo Municipal.
2.
Construccin y/o mantenimiento de andenes,

garantizando la homogeneidad de las dimensiones de
ancho y altura para que los peatones puedan circular
sin ningn problema. Corresponde a la Asesora de
77
Planeacin y la Secretaria de infraestructura buscar
los mecanismos efectivos para su construccin,
adicionalmente en lo que resta del mediano plazo y el
largo plazo se iniciar para la avenida circunvalar.
3.
En el rea denominada de la Villa Olmpica, se

planear no solo la concentracin de los escenarios
deportivos sino que se complementar con un proyecto
arquitectnico y urbanstico, este planteamiento est
contemplado en la parte pertinente a las Unidades de
Actuacin Urbanstica dentro del presente Acuerdo.
4.
Parque de recreacin (pista de bicicros) se generar

la construccin del proyecto pista de bicicros en el
mediano plazo.
5.
Dentro de los Proyectos Urbansticos y Planes

parciales que se acogen mediante el presente Acuerdo
Municipal, se define la destinacin de reas mnimas
de espacio pblico requeridas para conformar parques
vecinales y zonales de influencia local. La
configuracin y localizacin de dichos parques estar
perfectamente definida en el diseo urbanstico del
respectivo Proyecto Urbanstico o Plan parcial,
articulado al Plan Vial, de Servicios Pblicos y de
Equipamiento Urbano.
6.
Recuperacin como parque arborizado y recreacin

pasiva del sector libre al oriente, del talud del Cerro
La Milagrosa sobre la Quebrada La Aroma. Este lugar
ser el punto de partida de la serie de parques y zonas
verdes que se plantearn a lo largo de la ronda de la
quebrada La Aroma, como estructura ambiental de los
desarrollos de Agua Tendida y Sur.
7.
8.
9.
Tambin complementar la estructura de espacio

pblico que se generar con el proyecto de renovacin
urbana de la carrera 20 y con el planteamiento de
Parque Mirador del cerro de la Milagrosa.
Parques Miradores: ubicados principalmente en los
cerros La Tolosa, La Milagrosa, San Jos Alto, Cerro
Altamira (Parque de los Novios) y Cerro de Las Lajas
como remate de recuperacin paisajstica del Ro
Chiticuy.
Como objetivo a mediano plazo se establecern los
mecanismos que permitan convertir dichos predios en
espacio pblico. Se ejecutarn las obras de
infraestructuras necesarias para su adecuacin, como
accesibilidad, (los 3 cerros centrales cuentan con vas
hasta su parte alta) equipamiento, amoblamiento,
parqueaderos, porteras, senderos ecolgicos,
reforestacin, paisajismo, quioscos, etc.
10. Se estudiar puntualmente mediante un censo el grado

de intervencin que presenta cada cerro, y se
plantearn proyectos de V.I.S., junto con el Fondo de
Vivienda de Duitama, con el fin de reubicar las familias
cuyas viviendas estn en zonas de riesgo; se
implementarn programas de mejoramiento de
vivienda con el fin de garantizar la presentacin
esttica de los cerros, ya que pueden reforzar las
caractersticas tursticas de los parques.
11.
Ronda del Ro Chiticuy como parque lineal arborizado,

de recuperacin y conservacin forestal y de fauna.
La belleza natural que an conserva la ronda del ro
Chiticuy, ser el escenario perfecto para el
planteamiento del proyecto ms ambicioso de espacio
pblico. En la ronda de 30 mts del ro Chiticuy, se
proyectar un parque lineal con senderos peatonales,
iluminaciones decorativas, grandes zonas de reserva
forestal (ver plano CU-16 reas de Reserva,
Conservacin y Proteccin del Patrimonio Histrico,
Cultural y Arquitectnico) empradizadas, parqueaderos
organizados y vigilados, y como escenario protagnico
el ro, perfectamente conservado y rescatado, desde
el barrio San Luis, articulando el parque Cerro de las
Lajas, atravesando el sector de Tocogua, con su
parque arqueolgico, hasta rematar en la
desembocadura en el Ro Chicamocha sobre el lmite
del permetro urbano.
12. Quebrada la Aroma como eje de recreacin, elemento

estructural del diseo urbanstico del sector Agua
Tendida y organizacin del servicio de Alcantarillado
permitiendo su descontaminacin, principalmente. Se
plantear el diseo, construccin y manejo de un rea
recreativa de impacto urbano, paralelo al cauce de la
quebrada La Aroma incluyendo sus reas de
aislamiento o proteccin.
13. Se crearan rutas de ciclo-va que garanticen el sano
esparcimiento y la recreacin de los habitantes de
Duitama (las rutas iniciales estn planteadas en el
mapa CU-14 de sistema de espacio pblico) y las
dems que se deriven de el Plan de espacio pblico.
14. Recuperacin de los cuerpos de agua y cuencas de
las quebradas que alimentan la ciudad con la
consiguiente declaracin de las reas de influencia de
las quebradas como espacio pblico rural no
construible, respetando una ronda de 15 mts. a cada
lado. Dentro de stas se encuentran las quebradas:
Las Siras, El hato, Rancheras, Lagunas y el Zorro las
cuales representan el mayor potencial hdrico y
paisajstico de la ciudad.
78
15. Para la zona de los hallazgos arqueolgicos de
Tocogua, se delimitar el rea de influencia de tales
hallazgos. Se adelantar un proyecto paisajstico y
arquitectnico con el fin de fomentar y promocionar
adecuadamente tan importante potencial turstico.
la resultante de multiplicar el rea neta urbanizable (ANU)

por el porcentaje segn su uso as:
16. Definicin de una zona que permita la realizacin de

mltiples y variados eventos culturales, sociales y de
exposicin.
PARGRAFO 1. En caso que el rea a ceder de zonas

verdes de un proyecto sea inferior a 3000 m2, se cancelar
el valor del terreno, as como el costo de intervencin para
la adecuacin del mismo, a favor del municipio utilizando el
mecanismo del banco inmobiliario.
17. Consolidacin de los parques y reas deportivas

proyectadas y en construccin en armona con el Plan
de Espacio Pblico del Municipio.
ARTICULO 239.
En el suelo urbanizado o servido del
suelo urbano del Municipio de Duitama toda urbanizacin o
parcelacin deber ceder en favor del Municipio, a ttulo
gratuito y mediante Escritura Pblica, para zonas verdes,
independientemente del uso a que est destinada la
urbanizacin o parcelacin, ms las reas de terreno para
vas pblicas que determine la demarcacin suministrada
por la Asesora de Planeacin y las dems vas resultantes
del proyecto de urbanizacin o parcelacin.
ARTICULO 240.
AREAS DE CESION OBLIGADAS. El
rea de cesin obligada para zonas verdes y equipamientos
comunales desarrollos urbansticos se determina as:
CESION DE ZONAS VERDES. El rea a ceder de
1.
zonas verdes ser la resultante de la aplicacin de la
siguiente ecuacin:
CZV = ANU x % segn uso
CZV = Cesin zonas verdes
ANU = rea Neta Urbanizable
Para el clculo del rea neta urbanizable se multiplicara el
rea bruta del terreno por un factor de 0.7
El porcentaje para cesin en zonas verdes corresponde a:
NOTA. Despus de los cinco (5) pisos en los multifamiliares

se aplica el 2% por cada piso adicional.
1.
CESION DE EQUIPAMIENTOS COMUNALES. El
rea de cesin de equipamientos comunales a ceder ser
Uso
vivienda unifamiliar y bifamiliar
multifamiliares (5) pisos
Porcentaje
2%
3.5%
PARGRAFO 2. Las rondas de proteccin de ros y

quebradas que trata el presente Acuerdo, podrn hacer parte
de la cesin obligada de zonas verdes que trata este
artculo. En todo caso el diseo obedecer al resultado del
parque lineal que se plantee sobre cada ronda.
PARGRAFO 3. Para las construcciones verticales cuyo
uso principal es el Residencial en lotes independientes y
que correspondan a un nmero superior de cinco unidades
de vivienda, se exigir el 10 % del rea total construida para
equipamientos comunales de esparcimiento y goce de los
propietarios.
PARGRAFO 4. Para proyectos especiales se regirn de
acuerdo a las normas nacionales y a las determinaciones
establecidas en la Unidad de Planificacin o Actuacin.
ARTICULO 241.
INCORPORACIN DE REAS
PBLICAS. El espacio pblico resultante de los procesos
de urbanizacin, parcelacin y construccin se incorporar
con el solo procedimiento de registro de la escritura de
constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas
pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su
localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber
otorgarse y registrarse durante el desarrollo del proyecto
respectivo
En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se
incluir una clusula en la cual se expresar que este acto
implica cesin gratuita de las zonas pblicas objeto de
cesin obligatoria al municipio. El urbanizador tendr la
obligacin de avisar a la Secretaria de Infraestructura, ente
responsable de la administracin y mantenimiento del
espacio pblico acerca del otorgamiento de la respectiva
escritura. El Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los
folios de matrcula que correspondan a la cesin en los que
figure el municipio como titular del dominio.
Corresponder a la Secretaria de Infraestructura, determinar
las dems condiciones y procedimientos para garantizar que
las reas de terreno determinadas como espacio pblico
objeto de cesin obligatoria ingresen al inventario
79
inmobiliario municipal o distrital a travs de la
correspondiente escritura pblica.
PARGRAFO. Al urbanizador y/o donatario del rea de
cesin le corresponde la obligacin de dotar de
infraestructura como son los servicios pblicos y la
construccin de las vas de acuerdo a las especificaciones
tcnicas de Asesora de Planeacin Municipal o quien haga
sus veces.
ARTICULO 242.
BANCO INMOBILIARIO O DE
TIERRAS. Cuando las zonas de cesin presenten reas
inferiores a las mnimas exigidas, o cuando su ubicacin
sea inconveniente para el Municipio, se podrn compensar
en dinero o en otros inmuebles, en los trminos que
reglamente el Concejo Municipal, con base en un proyecto
que presente la Administracin Municipal. Estas previsiones
se consignarn en las respectivas licencias de urbanizacin
o parcelacin.
PARGRAFO 1. Si la compensacin es en dinero, se
destinar su valor para la adquisicin de los predios
requeridos para la conformacin del banco inmobiliario o
de tierras, y si es en inmuebles, los mismos debern estar
destinados a la provisin de espacio pblico en los lugares
apropiados, segn lo determine el Plan de Ordenamiento
Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
PARGRAFO 2. Los aislamientos laterales, paramentos y
retrocesos de las edificaciones, no podrn ser
compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles.
PARGRAFO 3. Por lo menos el ochenta por ciento (80%)
de las zonas de cesin con destino a parques, zonas
verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente
en un slo globo de terreno y cumplirn con las
siguientes caractersticas:
1.
Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para
parques y equipamientos desde una va pblica
vehicular.
2.
Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia
el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas.
3.
No localizar las cesiones en predios inundables o en
zonas de alto riesgo.
ARTICULO 243.
ENTREGA MATERIAL DE LAS
REAS DE CESIN. La entrega material de las zonas
objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las
obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas
zonas, se verificar mediante inspeccin realizada por la
Secretara de Infraestructura y Asesora de Planeacin.
PARGRAFO 1. El incumplimiento de hacer la entrega
material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como
licencia, acarrear la imposicin de las sanciones previstas
en la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique
o sustituya.
PARGRAFO 2. En las urbanizaciones por etapas, la

ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador
se har de manera proporcional al avance del proyecto
urbanstico. EL municipio establecer los mecanismos y
procedimientos para asegurar el cumplimiento de las obras
y dotaciones a cargo del urbanizador.
PARAGRAFO 3. El Municipio informar a las Juntas de
Accin Comunal y Juntas Administradoras Locales
respectivas sobre las zonas verdes cedidas al Municipio en
el rea de su jurisdiccin.
ARTICULO 244.
Las actuales zonas verdes, y las que
por cesin tengan esta destinacin, as como las vas del
Municipio de Duitama slo pueden ser desafectadas
mediante Acuerdo Municipal y con compensacin
equivalente de zona verde o de va pblica.
ARTICULO 245.
Las cesiones estipuladas debern
tambin ser realizadas cuando se adelanten proyectos de
construccin en predios localizados en sectores
desarrollados del suelo urbanizado que no pertenezcan a
urbanizaciones o parcelaciones aprobadas y que no cuenten
con zonas de cesin, obras de infraestructura ni servicios
pblicos, no obstante estar rodeadas por reas
desarrolladas que cumplan con dichas exigencias.
ARTICULO 246.
En los predios destinados a
proyectos de: instituciones educativas, instituciones
prestadoras de salud, escenarios y establecimientos
culturales, clubes campestres o deportivos, y en los
destinados a las instalaciones de infraestructura para
prestacin de servicios pblicos, se podr optar por
conservar como rea libre de construccin al interior de sus
instalaciones una zona de terreno igual o mayor al porcentaje
que le correspondera ceder por concepto de zonas verdes
y equipamiento colectivo, sin que se requiera su cesin
obligatoria al Municipio. Las reas de antejardn, as como
los aislamientos no son computables dentro del porcentaje
de rea libre y debern ser adecuadas y mantenidas por el
respectivo propietario.
ARTICULO 247.
La adquisicin de predios para
parques pblicos, para zonas verdes y zonas de proteccin
por cualquier modalidad se debe realizar estrictamente sobre
las reas identificadas para tal efecto en plan de espacio
pblico que se adopte para el Municipio.
Para su adquisicin, la entidad municipal encargada de esta
funcin debe identificar etapas de adquisicin de predios
en cada uno de los sitios. Una vez terminada la adquisicin
de cada parque pblico, zona verde o zona de proteccin
se destinar el presupuesto necesario para su adecuacin,
con el fin de darla al servicio de la comunidad evitando as
que los predios adquiridos sean invadidos.
ARTICULO 248.
El municipio podr contratar o convenir
con entes privados o pblicos la administracin, el
80
mantenimiento y el aprovechamiento econmico de los
parques, ajustndose a los mecanismos legales que se fijen
para el caso.
PARGRAFO. El Alcalde regular lo concerniente a la
administracin, mantenimiento y aprovechamiento del espacio
pblico, para ello contar con un plazo de dos (2) aos, contados
a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
ARTICULO 249.
ZONAS DE USO PUBLICO POR
DESTINACION EN PROYECTOS URBANISTICOS Y EN
ACTOS DE LEGALIZACION. Para todos los efectos legales
las zonas definidas como de uso pblico en los proyectos
urbansticos aprobados por las autoridades competentes y
respaldadas por la correspondiente licencia de urbanizacin,
quedarn afectas a este fin especfico, aun cuando
permanezcan bajo el dominio privado, con el solo sealamiento
de que ellas se hagan en tales proyectos.
b)
PARGRAFO 1. Para el caso de las urbanizaciones

previamente aprobadas, rige la misma norma
PARGRAFO 2. Los predios que fueron o son definidos en
las urbanizaciones y dems proyectos como zonas verdes o
como equipamiento comunal, por ningn motivo pueden
cambiar su uso inicial.
ARTICULO 250.
LICENCIAS DE INTERVENCION Y
OCUPACION DEL ESPACIO PBLICO. Modalidades de la
licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico.
Son modalidades de la licencia de intervencin y ocupacin
del espacio pblico las siguientes:
1. Licencia de ocupacin del espacio pblico para la
localizacin de equipamiento. Es la autorizacin para ocupar
una zona de cesin pblica o de uso pblico con
edificaciones destinadas al equipamiento comunal pblico.
Requieren de la expedicin de este tipo de licencias los
desarrollos urbansticos aprobados por las curaduras
urbanas o entidades que hagan sus veces, en los cuales no
se haya autorizado el desarrollo de un equipamiento comunal
especfico. En cualquier caso, la construccin de toda
edificacin destinada al equipamiento comunal requerir la
respectiva licencia de construccin y solo podr localizarse
sobre las reas de cesin destinadas para este tipo de
equipamientos segn lo determinen los actos administrativos
respectivos.
2.
Licencia de intervencin del espacio pblico. Por
medio de esta licencia se autoriza la intervencin del
espacio pblico para:
a) La construccin, reparacin, sustitucin, modificacin
y/o ampliacin de instalaciones y redes para la
provisin de servicios pblicos domiciliarios y de
telecomunicaciones;
Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 26 de la
Ley 142 de 1994 o la norma que lo adicione, modifique
o sustituya, las autorizaciones deben obedecer a un
estudio de factibilidad tcnica, ambiental y de impacto
urbano de las obras propuestas, as como de la
c)
coherencia de las obras con el Plan de Ordenamiento

Territorial y los instrumentos que los desarrollen.
Se excepta de la obligacin de solicitar la licencia
de que trata este literal, la realizacin de obras que
deban adelantarse como consecuencia de averas,
accidentes o emergencias cuando la demora en su
reparacin pudiera ocasionar daos en bienes o
personas.
Quien efecte los trabajos en tales condiciones deber
dejar el lugar en el estado en que se hallaba antes de
que sucedieran las situaciones de avera, accidente o
emergencia, y de los trabajos se rendir un informe a
la entidad competente para que realice la inspeccin
correspondiente. El incumplimiento de esta obligacin
dar lugar a las sanciones establecidas en la ley;
La utilizacin del espacio areo o del subsuelo para
generar elementos de enlace urbano entre inmuebles
privados, o entre inmuebles privados y elementos del
espacio pblico, tales como puentes peatonales o
pasos subterrneos.
La autorizacin deber obedecer a un estudio de
factibilidad tcnica e impacto urbano, as como de la
coherencia de las obras propuestas con el Plan de
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
desarrollen.
La dotacin de amoblamiento urbano y la instalacin
de expresiones artsticas o arborizacin.
ARTICULO 251.
DERECHOS SOBRE EL ESPACIO
PBLICO. Las licencias de intervencin y ocupacin del
espacio pblico solo confieren a sus titulares el derecho
sobre la ocupacin o intervencin sobre bienes de uso
pblico. A partir de la expedicin de la licencia, la autoridad
competente podr revocarla unilateralmente por motivo de
inters general, previa intervencin del titular.
ARTICULO 252.
Podrn ser titulares de las licencias
de intervencin y ocupacin del espacio pblico las
personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas y los
consorcios o uniones temporales que precisen ocupar o
intervenir el espacio pblico.
ARTICULO 253.
APLICACIN DE LAS NORMAS DE
ACCESIBILIDAD AL ESPACIO PBLICO, a los edificios
de uso pblico y a la vivienda. Los proyectos de urbanizacin,
construccin e intervencin y ocupacin del espacio pblico,
deben contemplar en su diseo las normas vigentes que
garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las
personas con movilidad reducida, sea esta temporal o
permanente, de conformidad con las normas establecidas
en la Ley 361 de 1997 o la norma que la adicione, modifique
o sustituya y su reglamento
ARTICULO 254.
Los comerciantes, en el ejercicio de
su actividad no podrn exhibir ni vender, en los
establecimientos de comercio, sus mercancas por fuera de
las fachadas ni de los paramentos de construccin. Tampoco
podrn colocar bafles ni equipos de sonido, ni ventas
81
estacionarias, ni elementos que obstaculicen la movilidad
peatonal o vehicular.
PARGRAFO. La categora de sanciones pedaggicas,
pecuniarias y de cierre de establecimientos sern
reglamentadas por el alcalde municipal en un plazo no mayor
a 6 meses, contados a partir de la sancin del presente
Acuerdo.
ARTICULO 255.
Las reas para ceder como zonas
verdes y como equipamiento colectivo debern cumplir con
los siguientes requisitos de localizacin:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Contigua a una va del Plan Vial de la ciudad o contigua

a vas vehiculares o peatonales de uso pblico que
tengan continuidad con una o ms vas del Plan Vial.
La conformacin de la zona verde deber plantearse
de tal manera que su frente sobre una va pblica no
podr ser inferior a 1/3 de su profundidad.
De preferencia integradas con zonas verdes de cesin
de otros desarrollos.
Contiguas al rea de Reserva Forestal, o en reas
forestales protectoras marginales de los ros y cuerpos
de agua.
El rea Forestal Protectora Marginal de los Ros
tendr el carcter que les asigna el Cdigo Nacional
de Recursos Naturales Renovables y Preservacin del
Medio Ambiente (Artculos 83 y 204) y estarn
delimitadas por vas marginales, siempre y cuando lo
permita la topografa longitudinal del sector. Su trazado
se har lo ms recto posible.
En los sitios en los cuales se encuentre desarrollada
una arborizacin importante desde el punto de vista
de las especies que all se encuentren y su valor
paisajstico y/o ambiental.
En los bancos de zonas verdes o parques pblicos
definidos para tal fin que definan los Planes Parciales.
En los lugares identificados como ptimos para la
estructura y localizacin de equipamientos colectivos
definidos para tal fin por la Asesora de Planeacin o
la que haga sus veces y los Planes Parciales.
PARGRAFO. Cuando el globo de terreno para urbanizar

o parcelar presenta ubicacin parcial dentro de un rea
establecida como banco de zonas verdes o como parque
pblico, la zona verde a ceder deber localizarse dentro de
esta rea. No presentndose la mencionada circunstancia,
la zona verde a ceder deber ubicarse en alguno de los sitios
mencionados en el presente artculo.
ARTICULO 256.
Las reas de cesin de zonas verdes
y equipamiento colectivo no podrn ubicarse en:
a.
Corredores bajo lneas de energa de alta tensin, zona

de canales o colectores, zonas de reserva vial o para
proyectos de futuras ampliaciones u otras reas de
afectacin de servicios pblicos existentes o
b.
c.
d.
proyectados, a excepcin de las rondas de ros y

quebradas.
reas en terrenos inestables o inundables.
reas con pendientes mayores de 45.
En reas residuales dentro de la distribucin del
proyecto urbanstico.
ARTICULO 257.
El urbanizador o parcelador deber
entregar las reas cedidas por concepto de zonas verdes
debidamente adecuadas, arborizadas, empradizadas, con
iluminacin y riego, de acuerdo con las disposiciones
vigentes que para tal efecto establezca la entidad
competente y en concordancia con lo estipulado en el plan
de espacio pblico, de acuerdo a las normas y leyes que lo
regulen, y dems disposiciones que lo modifiquen o
complementen.
PARGRAFO. En el mediano plazo la Asesora de
Planeacin, la secretaria de Infraestructura e IERDU,
disearn e implementarn el amoblamiento urbano en
general para zonas verdes y espacio pblico.
CAPTULO VI
NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA
INFRAESTRUCTURA VIAL
ARTICULO 258.
Los proyectos Viales y de transporte
buscan minimizar la congestin Vial existente en el casco
central de Duitama, as como mejorar las condiciones de
accesibilidad para todos los habitantes. Los proyectos a
desarrollar en esta materia debern tener en cuenta:
-
La construccin de una malla primaria arterial de la

ciudad, integrada alrededor de una avenida
circunvalar interna que se integra con la estructura Vial
existente y la red Vial de carcter regional,
departamental y nacional.
La separacin del trfico regional y de carga del
sistema Vial de la ciudad.
La relocalizacin del terminal de transporte de
Duitama.
La definicin de corredores de transporte pblico.
La creacin de incentivos para la utilizacin de la
bicicleta como sistema masivo de transporte.
La reorganizacin de rutas del transporte pblico en
el centro de la ciudad, y la reubicacin de las zonas de
parqueo.
La estructura Vial del Municipio se conformara de la

siguiente manera:
RED VIAL PRINCIPAL O ARTERIAL
Est compuesta por las vas que realizan conexiones
funcionales a escala urbana e interconectan con sistemas
Viales de acceso principal regional o nacional, ellas son:
82
Autopista Norte, Avenida de las Amricas, Avenida Camilo
Torres, Avenida Circunvalar, Avenida Jhon F. Kennedy.
RED VIAL ZONAL O SECUNDARIA
La integran las vas que realizan conexiones funcionales a
escala zonal, interconectando sectores de la ciudad, ellas
son principalmente: carreras 5, 16, 18, 19 y 35, calle 14
desde el Colegio Seminario hacia el norte en la Parroquia,
calle 16 desde la carrera 20 hacia el norte uniendo con la
ruta del mundial, diagonal 16 desde Culturama hacia el norte
y empalmando con la ruta del Mundial, calle 20 desde la
glorieta de San Jos hasta Culturama, calle 15 desde la
circunvalar hasta la autopista norte y su prolongacin.
PARGRAFO 1. La Asesora de Planeacin es la
dependencia encargada de proyectar las vas de la red vial
terciaria o local, conforme al plan urbanstico del municipio.
PARGRAFO 2. La Asesora de Planeacin ser la nica
entidad encargada de la determinacin para la utilizacin
del espacio pblico en las vas y la afectacin que puedan
tener, para lo cual establecer una reglamentacin que ser
ejecutada por la Secretaria de Trnsito.
ARTICULO 259.
Descripcin de los perfiles Viales
principales y proyectos Viales de Duitama.
Los perfiles actuales de la red vial principal y secundaria
del rea urbana, corresponden a los perfiles descritos en el
documento funcional espacial del diagnstico del POT y
graficados en el anexo 1 del mismo diagnstico.
Los proyectos viales se describen a continuacin:
PERFIL VIAL PROPUESTO AVENIDA DE LAS AMRICAS.
Primer tramo de la glorieta frente al Cementerio hasta la
glorieta de la avenida circunvalar:
Calzadas: 8.00 metros.
Andenes: 4.00 metros.
Antejardines: 3.00 metros.
Separador:
8.00 metros (dos ciclo-rutas de 2.00 metros,
bordillos protectores de 0.60 metros y una zona blanda de
2.80 metros).
TOTAL ENTRE LINEAS DE CONSTRUCCIN 38.00
METROS.
Las dimensiones indicadas en este perfil, podrn cambiar
segn el diseo final y la concertacin con la comunidad. En
ningn momento la distancia entre lneas de construccin
ser inferior a la indicada.
PROYECCION AVENIDA DE LAS AMRICAS.
Tercer tramo, corresponde a la proyeccin de esta avenida
desde la carrera 42 hasta la Perimetral de Vargas va
propuesta, que une el sector de Higueras con Juan Grande.
Calzadas 7.00 metros.
Andenes de
2.00 metros.
Antejardines
3.00 metros.
Zonas verdes 7.00 metros.

Separador
7.00 metros.
Vas paralelas 7.00 metros.
METROS.
RED VIAL SECUNDARIA.
Est compuesta por las siguientes vas, las cuales tienen
dos calzadas con o sin separador, la mayora de estas son
propuestas realizadas sobre vas existentes con un perfil
menor en algunos tramos y a las cuales llamaremos vas
secundarias estructurales tipo uno (VISE-T1), otras de
estas vas propuestas son proyecciones de vas en reas
sin desarrollar donde se puede determinar un perfil ms
generoso, las hemos denominado vas secundarias
estructurales proyectadas.
Se han denominado estructurales por cuanto, son como se
indican, fundamentales en la conformacin de la nueva trama
urbana.
VAS SECUNDARIAS ESTRUCTURALES TIPO UNO.
CARRERA 35.
Comprendida entre la Av. de las Amricas a la altura del
Hospital Regional o Barrio Sauzalito, hasta la Av. Camilo
Torres, en sentido Occidente Oriente, constituye una
paralela a la Av. 42 y nos permite vincular estas dos
importantes avenidas en la parte media de este gran sector,
llamado Agua Tendida.
Actualmente se encuentra en servicio hasta la calle 16, es
necesaria su apertura de este punto hasta la avenida Camilo
Torres.
Calzada 14.00 metros.
Andenes 2.00 metros.
Antejardn 3.00 metros.
Sin Separador.
METROS.
CALLE 15
Complementa con la anterior la estructura Vial del sector de
agua tendida y esta comprendida entre la Av. Circunvalar y
la Av. 42 en un primer trayecto.
Sin antejardn y sin separador.
METROS.
CALLE 15.
VA SECUNDARIA ESTRUCTURAL PROYECTADA.
En un segundo trayecto, es la proyeccin de su eje desde la
Av. 42 hasta la Perimetral de Vargas.
Calzadas 7.00 metros
Antejardines
3.00 metros.
Separador3.00 metros.
83
METROS.
CALLE 20 Y DIAGONAL 16.
Calle 20 comprendida entre la glorieta de San Jos y
Culturama, donde se convierte en la diagonal 16 hasta la
Av. circunvalar en el sector del barrio Maranta en un primer
trayecto, un segundo tramo es el comprendido entre este
ltimo punto y el barrio San Pedro.
Esta va permite prolongar la Av. Camilo torres y vincular el
sector de San Pedro, El Cogollo y San Antonio Norte con el
centro de la ciudad en sentido Norte- Sur.
PRIMER TRAMO.
METROS.
SEGUNDO TRAMO.
METROS.
PERIMETRAL DEL NORTE.
Inicia en la Av. Circunvalar, sector el barreno o Transversal
11, continua por el sector de San Carlos hacia San Antonio
Norte, gira en sentido Oriente Occidente hasta convertirse
en la Transv. 5 y luego en la carrera 5 desde la diagonal 16
hasta la Calle 14.
A partir de la Calle 14 toma va veredal en el sector
denominado Pinzones, pasa por la parte alta del barrio el
progreso Sector Guadalupe, hasta la calle 9, donde
actualmente se encuentra abierta, luego de este punto se
plantea su apertura hasta empatar con la carrera 3 en el
barrio las Delicias y termina finalmente en la Av. John F.
Kennedy.
Esta va pretende vincular los sectores de San Carlos, San
Antonio Norte, San Pedro y el Cogollo con los Barrios las
Delicias, Cerro Pino y Boyac, por la parte alta de la Ciudad,
es adems paralela a la Av. Circunvalar en el trayecto
mencionado y permitira el desarrollo armnico de la parte
alta de la ciudad, que no tiene otra alternativa Vial, luego de
la circunvalar.
METROS.
PLAN CENTRO
El plan vial del centro de la ciudad corresponde a un estudio
especfico del sector o Proyecto Urbanstico de acuerdo a
lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, sin
embargo se propone semi-peatonalizar o dar el carcter

de vehicular restringido a las siguientes vas:
CALLES: 14 Y 16 desde la carrera 14 a la 18 y 15 de la
carrera 14 a la 20.
CARRERAS: 15 Y 17 de las calles 13 a la 18.
En todo caso para las calles 15, 16 y 17 desde la Avenida
Circunvalar hacia el sur (zona escolar), se debe prever en el
Proyecto Urbanstico del Centro la prohibicin de parqueos
en las calles y disminuir el ancho de la calzada, de tal forma
que se garantice la normal movilizacin de los estudiantes
de los colegios Salesiano, Seminario, Guillermo Len
Valencia, Presentacin, Calasanz, Nacionalizado La
Presentacin, Jess Eucarista y dems instituciones
educativas.
CARACTERSTICAS: Los perfiles Viales actuales de estas
vas no superan los doce (12.00) metros entre lneas de
construccin, a excepcin de la calle 15.
Se propone ampliar andenes y prohibir l parqueo de
vehculos as como eliminar las zonas azules en su totalidad.
METROS.
PERIMETRAL DE VARGAS.
Se denomina de esta manera por cuanto su trayecto es en
parte paralelo al canal de Vargas, esta comprendida entre
el sector de Higueras y el barrio cacique Tundama, es
tambin el permetro urbano de la ciudad y permitira el
desarrollo de una extensa zona donde se plantea el futuro
desarrollo urbanstico de la ciudad.
Antejardines
3.00 metros.
METROS.
CARRERA 44 (Bajo la lnea de alta tensin)
Esta va se proyecta entre la perimetral de Vargas y el barrio
Santa Isabel al lado y lado de las lneas elctricas de alta
tensin que actualmente recorren el sector, es adems
paralela a la carrera 42 por la parte media del sector ya
mencionado.
El perfil propuesto es similar al anterior con 30.00 metros
entre lneas de construccin.
GLORIETAS
Para el desarrollo de los proyectos de intersecciones con
solucin de glorietas, deber reservarse un rea circular de
50 metros de radio, rea que deber ser restringida para
cualquier tipo de edificacin con el objeto de no interferir la
futura solucin vial. La isla central tendr un radio mnimo de
30 metros.
PROYECTOS ESPECIALES.
84
RECUPERACION AMBIENTAL PAISAJISTICA Y

URBANISTICA CORREDOR FERREO URBANO.
Corresponde a un proyecto especfico que se encuentra en
elaboracin y comprende la rehabilitacin de las zonas
aledaas al tendido frreo desde el sector de Higueras,
pasando por la carrera 20 en el centro de la ciudad hasta la
interseccin con la avenida Camilo Torres.
La propuesta que se est elaborando tiene como
caracterstica que se proyecta para la construccin de
senderos, alamedas y ciclo rutas, su perfil ser el resultado
del estudio mencionado, se referencia en el presente
documento y forma parte del tejido urbano y en consecuencia
se inscribe en el Plan de Ordenamiento Territorial.
CICLO RUTAS
Este proyecto pretende la creacin de un gran circuito, para
ciclo ruta que vincula tres grandes hitos urbanos, partiendo
de la denominada Villa Olmpica por la futura avenida
Cacique Tundama y Circunvalar hasta encontrar la quebrada
de la Aroma a la altura de la calle 18, sector propuesto para
equipamiento Institucional (Sedes de Bomberos y Polica)
a partir de este punto toma el curso de la quebrada que se
plantea como un parque lineal buscando de esta manera la
recuperacin paisajstica y ambiental de esta, para rematar
en la va propuesta denominada, perimetral de Vargas,
donde se proyecta una gran rea de espacio pblico, parque
recreacional y zonas verdes.
En el mediano plazo se implementarn medidas de
descongestionamiento para las Avenidas Amricas,
Circunvalar y Camilo Torres a efectos de facilitar la
articulacin de la ciudad con los flujos intermunicipales.
Caractersticas principales:
De mantenerse el tendido frreo (rieles) se deja abierta la
posibilidad de ser utilizado en un futuro para un tren turstico
o para transporte masivo al centro de la ciudad y como
parte del valor histrico, cultural y de memoria colectiva que
representa, complementndolo con una ciclo ruta,
arborizacin y otras especificaciones paisajsticas
derivadas de un diseo previo desarrollado por
profesionales en el rea. El transporte de carga por esta
lnea frrea, se debe realizar por la variante que la entidad
responsable construir por fuera del permetro urbano,
proyecto que se debe desarrollar a mediano plazo.
Controlar la contaminacin visual y auditiva, mejorar la
sealizacin y recuperar el espacio pblico, mejoramiento
de zonas verdes, arborizacin, equipamiento urbano, etc.
Reconstruir dicha avenida con las ltimas especificaciones
en cuanto a diseo urbano y amoblamiento con ciclo va
paralela, separadores arborizados etc.
PARAGRAFO UNICO. Los siguientes perfiles, aunque no

pertenecen a la red vial principal, ni secundaria, se
consideran indispensables para que se tengan en cuenta
en la proyeccin vial:
VIAS INTERNAS NO DEMARCADAS
Para las vas internas que no se contemplen en la
demarcacin suministrada por la Asesora de Planeacin
quien haga sus veces, se proyectara el siguiente perfil:
Calzada: 5.00 metros.
METROS.
VIAS PEATONALES
Para las vas peatonales se contempla el siguiente perfil:
Calzada peatonal:
2.00 metros.
Antejardines:
1.50 metros.
METROS.
Nota: no se permitirn voladizos en las construcciones.
VIAS RURALES O SUBURBANAS
Para las vas de la red vial secundaria rural y suburbana, se
contempla el siguiente perfil:
Calzada: 6.00 metros.
METROS.
CAPTULO VII
NORMAS PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA DE
INTERES SOCIAL
ARTICULO 260.
Los sistemas de urbanizacin que se
pueden desarrollar en las reas de vivienda de inters
social son:
1.
Sistema de urbanizacin de loteo individual.
2.
Sistema de urbanizacin de loteo individual con unidad
bsica.
3.
Sistema de urbanizacin de conjunto de vivienda en
loteo individual.
4.
Sistema de urbanizacin de conjunto vertical
(propiedad horizontal).
ARTICULO 261.
Las siguientes disposiciones se
aplicarn a todas las urbanizaciones que se adelanten
por cualquiera de los Sistemas de Urbanizacin
enunciados en el artculo anterior:
a.
Para todas las vas dadas por paramento se
conservar la seccin transversal y los antejardines
fijados en el mismo.
85
b.
c.
d.
e.
Las vas vehiculares internas, no suministradas en la

demarcacin, tendrn una seccin mnima de cinco
(5.00) metros de calzada y uno con cincuenta (1.50)
metros de andn, ms dos (2.00) metros lineales de
antejardn a cada lado.
Las vas peatonales tendrn una seccin mnima de
dos (2.00) metros de calzada peatonal y antejardines
de uno con cincuenta (1.50) metros.
Los estacionamientos debern plantearse con una
dimensin mnima de cuatro con cincuenta (4.50)
metros por dos con treinta (2.30) metros.
Todas las viviendas que den con frente a vas pbicas
debern generar un tratamiento de fachada.
Cuando los estacionamientos se planteen en bahas

adyacentes a vas, en ngulos de 45, 60 grados, la baha
deber presentar un ancho de cuatro (4.00) metros y para
ngulos de 90 grados cuatro con cincuenta (4.50) metros
lineales con el fin de facilitar la maniobrabilidad.
Cuando los estacionamientos se diseen por el sistema de
cordn en bahas adyacentes a vas de cinco (5.00) metros
de seccin, la baha deber tener como mnimo dos con
cuarenta (2.40) metros de ancho y cinco (5.00) metros de
largo para cada espacio de estacionamiento.
Cuando se planteen bahas de estacionamiento sobre vas
locales no dadas en la demarcacin que generen
desplazamiento del andn, ste deber conservar su
seccin y nivel, manteniendo una zona de aislamiento a
manera de antejardn de dos (2.0) metros.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
PARGRAFO. Cuando se planteen vas peatonales, no se

permitirn voladizos en las construcciones.
ARTICULO 262.
Las siguientes disposiciones se
aplicarn a todas las urbanizaciones que se adelanten por
el sistema de loteo individual y por el sistema de conjunto
de vivienda en loteo individual:
a.
b.
c.
d.
Altura mxima permitida: Tres (3) pisos o Dos (2) y

Altillo.
Las urbanizaciones que se desarrollen por estos
sistemas sern nicamente de tipo unifamiliar.
En urbanizaciones por el sistema de loteo individual
el urbanizador deber presentar el diseo
arquitectnico y estructural de la vivienda tipo, con el
fin de hacer entrega de los planos a los compradores
para permitirles acogerse al diseo en el desarrollo
de la vivienda.
Las disposiciones anteriores son aplicables tambin
al sistema de loteo individual con Unidad Bsica
nicamente para vivienda unifamiliar, donde se
permitir que la vivienda se realice por el Sistema de
Desarrollo Progresivo a partir de la Unidad siempre y
cuando el urbanizador entregue, adems del diseo
arquitectnico de la misma, el correspondiente a la
vivienda terminada y su diseo estructural.
k.
En el sistema de conjunto de vivienda en loteo

individual el constructor incluir el diseo arquitectnico
y estructural, ejecutando y haciendo entrega de la
edificacin de la vivienda. Se permitir la construccin
de la vivienda unifamiliar mediante el desarrollo
progresivo a partir de la vivienda mnima (con una
alcoba), siempre y cuando el urbanizador incluya los
diseos mencionados de la vivienda completa para
su aprobacin y los entregue a cada comprador para
facilitarle el desarrollo posterior de la vivienda.
El lote mnimo para estas soluciones de vivienda ser
de Sesenta metros cuadrados (60 m), con frente
mnimo de cuatro con cincuenta (4.50) metros. En
ningn caso el rea til del lote, excluyendo el rea de
antejardn, podr ser menor a Cuarenta y Cinco metros
cuadrados (45M).
En todas las construcciones se permitirn voladizos
en segundo piso, equivalente como mximo al 40%
de la profundidad del antejardn exigido, y un mximo
de1.00 m
En aquellas construcciones que presenten
servidumbre de vista, se exigir un aislamiento en
segundo piso de Seis (6) metros lineales. No se
exigir aislamiento posterior cuando los proyectos
arquitectnicos presenten soluciones adecuadas de
iluminacin, y ventilacin hacia patios interiores,
siempre y cuando exista solucin de empate sobre
dicho aislamiento.
Los estacionamientos exigidos estarn de
conformidad a lo estipulado en el presente Acuerdo.
Se debe presentar la resolucin de aprobacin de
planos hidrosanitarios por la empresa prestadora de
servicios pblicos domiciliario, de acuerdo a los
requerimientos y exigencias de las mismas en cuanto
a su reglamentacin interna, especificaciones tcnicas
y cumplimiento de normas En ningn caso esta
resolucin ni los planos hidrosanitario pueden ser
aprobados por la curadura urbana.
Se debe presentar certificacin expedida por la
Empresa de Energa de la disponibilidad inmediata
del servicio pblico de la energa en el predio o predios
de la licencia. Donde se especifique claramente el tipo
de proyecto que se est certificando. En ningn caso
los planos elctricos pueden ser aprobados por la
curadura urbana.
PARGRAFO. En las urbanizaciones de vivienda de Inters

Social aprobadas y desarrolladas como unifamiliares, sus
adjudicatarios o propietarios podrn readecuar la
edificacin a vivienda bifamiliar en dos (2) pisos, siempre y
cuando arquitectnica y estructuralmente sea factible, lo cual
ser sustentado mediante la aprobacin del proyecto de
ampliacin, adems del concepto favorable emitido por las
Empresas Prestadoras de los Servicios Pblicos en relacin
con el incremento de densidad para toda el rea de la
urbanizacin.
86
ARTICULO 263.
Las urbanizaciones desarrolladas por
el SISTEMA DE CONJUNTO VERTICAL
(Multifamiliares), cumplirn con las siguientes
disposiciones:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
Altura mxima permitida: Cinco (5) pisos.

Las edificaciones tendrn como frente mximo
cincuenta (50) metros.
El rea mnima construida por apartamento para
desarrollos multifamiliares ser de Cincuenta y Cuatro
(54 m). En ningn caso se considerar las reas
comunes como parte del rea construida por
apartamento.
Aislamientos entre edificaciones: de tres (3.00) metros
sin servidumbre de vista y de cinco (5.0) metros con
servidumbre de vista.
Aislamientos en relacin con los linderos del lote o
predios vecinos: Posterior de tres con cincuenta (3.50)
metros desde el primer piso; Laterales de tres (3.00)
metros desde el primer piso.
Las vas peatonales pblicas que separen conjuntos
tendrn una seccin mnima de seis (6.00) metros,
distribuidos as: tres (3.00) metros de zona blanda al
centro y 1.50 metros lineales de andn a cada lado.
Se plantearn antejardines mnimos de dos (2.0)
metros a cada lado de la va peatonal.
Las vas vehiculares internas privadas tendrn una
seccin mnima de cinco con cincuenta (5.50) metros
de calzada y uno con cincuenta (1.50) metros de
aislamiento a cada lado.
Las vas peatonales internas privadas tendrn una
seccin mnima de seis (6.00) metros, distribuidos as:
una zona dura de dos (2.00) metros al centro y dos
(2.00) metros de zona blanda a cada lado, si se plantea
paramento.
Los estacionamientos exigidos estarn de
conformidad a lo estipulado en el capitulo XI del Titulo
Cuarto del Libro Segundo del presente Acuerdo.
PARGRAFO. Se podrn desarrollar construcciones con

mayor altura siempre y cuando se cumpla con los requisitos
exigidos para alturas mayores en el presente acuerdo.
CAPTULO VIII
ARTICULO 266.
Las construcciones que se
desarrollan dentro del rea de influencia de estos debern
cumplir los siguientes requisitos:
a. Debern aislarse tres (3.00) metros, mnimo del inmueble
protegido, abriendo fachadas hacia el mismo, evitando las
culatas.
b. En el caso que exista adosamiento se deber empatar
con el inmueble protegido
Debern respetar los colores, ritmos de fachadas y aberturas
que marcarn la pauta en el rea de influencia.
ARTICULO 267.
Toda demolicin que se vaya a
realizar en esta rea deber contar, adems del permiso
expedido por la Curadura Urbana de la ciudad, con el visto
bueno de la Asesora de Planeacin o la que haga sus veces,
y en este caso expreso se deber presentar el proyecto a
construir y ser aprobado.
ARTICULO 268.
Las nuevas construcciones, o
reformas en las zonas de inters patrimonial debern cumplir
con criterios de la solucin de empate o integracin
volumtrica tanto en alturas, voladizos, retrocesos, etc.
ARTICULO 269.
Los proyectos que se realicen en las
zonas de inters patrimonial o en inmuebles y elementos
aislados de inters patrimonial, monumentos nacionales y
su rea de influencia, requieren concepto de la Asesora de
Planeacin o la que haga sus veces previo a su radicacin
ante una de las Curaduras Urbanas.
ARTICULO 270.
Todo proyecto que se presente en los
sectores caracterizados como patrimonio, deber presentar
fotos correspondientes a las fachadas de los inmuebles
vecinos y del frente de la cuadra donde se inscriba.
PARGRAFO 1. En la zona del centro de la ciudad, en los
casos en que parte de una manzana haya sido sometida al
retroceso exigido con anterioridad a este Plan de
Ordenamiento, y que afecte o involucre a un inmueble de
inters patrimonial, los predios podrn recuperar la lnea
original de paramento, previo estudio del Proyecto
Urbanstico Centro definido en el presente Plan de
Ordenamiento.
NORMAS PARA LAS AREAS DE INTERES

PATRIMONIAL
PARGRAFO 2. En los casos en que la calzada haya sido

ampliada por efectos de reglamentaciones anteriores, ser
recuperada la seccin de la va mediante la ampliacin del
andn hasta el punto original donde estaba localizado.
ARTICULO 264.
Los inmuebles descritos en el Plan de
Ordenamiento Territorial, tanto casas como edificios
aislados, se declaran de Preservacin 1, definidas en el
captulo II del ttulo VI de la primera parte del presente
Acuerdo.
ARTICULO 271.
Declrense como de Preservacin
del patrimonio municipal todos los elementos caracterizados
como Hitos Urbanos, como parques, zonas verdes, rboles,
fuentes, etc.
ARTICULO 265.
Las Manzanas en las cuales se
localicen los inmuebles aislados de inters patrimonial se
declaran como rea de influencia de los mismos.
ARTICULO 272.
Para la proteccin de las especies
arbreas, as como de la arborizacin existente en los
espacios pblico y privado de la ciudad, tanto el diseo
87
urbanstico arquitectnico como la proteccin de vas
debern conservar la arborizacin existente.
PARGRAFO. Se prohbe la mutilacin y tala de los rboles
mencionados en ste Artculo. En caso de que alguno de
los rboles considerados como Hito Urbano deba ser
retirado para el desarrollo de un proyecto vial, se considerar
como aspecto fundamental de dicho proyecto el transplante
del rbol y/o la compensacin de su valor ambiental, dando
cumplimiento a lo que establezca la autoridad ambiental
competente para cada caso particular.
ARTICULO 273.
Las riberas de los ros y quebradas
identificadas como reas de proteccin ambiental en el
presente estudio, debern conservarse libres de
construcciones, y sern de libre acceso de acuerdo con el
Cdigo Nacional de Recursos Naturales y Preservacin del
Medio Ambiente. Se prohbe la pavimentacin de la zona
de proteccin de los ros, lo mismo que su utilizacin como
estacionamientos.
CAPTULO IX
ARTICULO 267.
REAS URBANAS EN AMENAZA O
RIESGO POR INUNDACIN. Las reas urbanas que se
encuentran en zonas de amenaza o riesgo de inundacin
torrencial o aluvial por desbordamiento de cauces naturales
son aquellas localizadas en inmediaciones de los ros y
quebradas existentes en Duitama y principalmente las que
se localizan en sectores aledaos a los ros Chiticuy,
Quebrada La Aroma, Ranchera, Parroquia y Zorros, Adems
existen zonas de amenaza de inundacin aluvial y
encharcamiento especificas en los barrios La Esperanza,
Camilo Torres, la Paz, las Lajas entre otros.
PARGRAFO. Las reas a que hace referencia el presente
artculo se encuentran identificadas en el plano del
componente Urbano CU 8 denominado Mapa de Amenazas.
El Municipio de Duitama propender por la actualizacin
de la informacin relacionada con las reas urbanas en
amenaza o riesgo peridicamente.
ARTICULO 278.
MEDIDAS PARA MITIGAR EL
RIESGO DE INUNDACIN. Son medidas de mitigacin de
riesgos por inundacin las siguientes:
1.
Medidas estructurales: Planes de Manejo de cuencas

que incluyen adecuacin hidrulica de cauces,
proteccin de las mrgenes y obras de drenaje de
aguas residuales y lluvias, entre otros.
2.
Medidas no estructurales: programas de

mantenimiento y limpieza de los cauces y sistemas
de drenaje, planes de monitoreo y sistemas de alerta,
planes de emergencia y contingencia, programas
educativos y de divulgacin y organizacin
comunitaria.
NORMAS PARA EL DESARROLLO DE SUELOS DE

EXPANSIN
ARTICULO 274.
El desarrollo de las reas de
expansin urbana se llevar a cabo por iniciativa privada, o
por iniciativa mixta, mediante la formulacin y ejecucin de
planes parciales y unidades de actuacin urbanstica, acorde
con lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento,
para lo cual se podr hacer uso de las reas de actividad y
tratamientos contemplados en esta normatividad.
ARTICULO 275.
Las reas de Actividad y usos del
suelo asignados para cada una de ellas slo sern
autorizados mediante Licencia cuando el sector est
integrado al desarrollo urbano mediante su total conexin
con la red vial y de servicios pblicos existentes en la ciudad,
acorde con el proceso de urbanizacin estipulado en el
presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 276.
De conformidad con lo previsto en el
artculo 19 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya, la licencia de urbanizacin en suelo
de expansin urbana solo podr expedirse previa adopcin
del respectivo plan parcial.
PARGRAFO. Mientras no se desarrolle el Plan Parcial que
regule las reas de expansin, quedan congeladas todo tipo
de actuacin urbanstica.
CAPTULO X
GESTION DE RIESGO URBANO
PARGRAFO. Empoduitama propender por la realizacin

de estas obras, excepto la proteccin de mrgenes y
adecuacin hidrulica de ros y quebradas que debe ser
realizada o coordinadas por la Secretaria de Infraestructura.
ARTICULO 279.
MEDIDAS ESTRUCTURALES
PARA MITIGAR EL RIESGO DE INUNDACIN EN EL
REA URBANA. (Obras para el drenaje pluvial y sanitario).
Las obras de drenaje de alcantarillado previstas por
Empoduitama permitirn la evacuacin de las aguas lluvias
y residuales de la ciudad disminuyendo el riesgo de
inundacin.
PARGRAFO. Se determinaran como prioritarias la
construccin de las obras que determine el plan maestro de
acueducto y alcantarillado, teniendo en cuenta la separacin
de aguas lluvias y aguas residuales, estas obras debern
desarrollarse a mediano y largo plazo.
ARTICULO 280.
MEDIDAS ESTRUCTURALES
PARA MITIGAR EL RIESGO POR DESBORDAMIENTO
DEL RO CHITICUY. Teniendo en cuenta la posibilidad de
desbordamientos del ro Chiticuy, particularmente en el tramo
88
comprendido entre el Barrio San Luis y Barrio Camilo Torres
y la confluencia con el ro Chicamocha. Las obras que se
deben llevar a cabo en el mediano y largo plazo para mitigar
los riesgos de inundacin del ro Chiticuy son:
Reconformacin y realce de los jarillones del ro en algunos
sectores, Dragado del cauce del ro en algunos sectores,
entre otros.
PARGRAFO. Estas obras las direccionar el Municipio
con la concurrencia de las entidades implicadas segn la
legislacin vigente.
ARTICULO 281.
VARIACIN DEL ANCHO DE LA
FRANJA DE PROTECCIN DE ROS Y QUEBRADAS
DEFINIDA COMO ZONA DE MANEJO Y PRESERVACIN
AMBIENTAL PARA SECTORES ESPECFICOS. Esta franja
se puede definir en virtud de las reas de amenaza o riesgo
por inundacin no mitigable o no mitigada, las cuales deben
ser sealadas por los estudios realizados por el Municipio.
PARGRAFO. La variacin de la medida de la zona de

manejo y preservacin ambiental para sectores especficos,
se realizar bajo un criterio de mitigacin de la amenaza o
riesgo, que implica la ejecucin de las obras de mitigacin.
Con el concepto previo favorable de la Oficina Asesora de

Planeacin o quien haga sus veces, Empoduitama, la
Autoridad Ambiental competente adoptar la variacin de
su dimensin. Cuando estas franjas sean ajustadas por
mitigacin del riesgo, les sern asignados los usos del suelo
en los instrumentos de planificacin correspondientes.
ARTICULO 282.
REAS URBANAS EN AMENAZA
POR REMOCIN EN MASA. La amenaza o riesgo por
remocin en masa se presenta principalmente en las reas
de pendiente de los cerros tutelares, rellenos, las laderas
marginales de los cauces de los ros y quebradas y en otros
sectores que por condiciones naturales o actividad antrpica
presentan alta probabilidad de deslizamientos.
TITULO II
COMPONENTE RURAL
ARTICULO 283.
COMPONENTE
RURAL.
El
componente rural del Plan es un instrumento para garantizar
la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y
su cabecera municipal, y la conveniente utilizacin del suelo
rural, y enmarcar las actuaciones pblicas tendientes a
suministrar infraestructura y equipamiento bsico para el
servicio de la poblacin rural.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 284.
DIVISIN
POLTICO
ADMINISTRATIVA RURAL. Adptese Como nueva divisin
poltico-administrativa la establecida en el mapa CR-18
Corregimientos propuestos, que a su vez se constituyen en
las juntas administradoras locales para el rea rural, las
cuales quedaran integradas as: dimensiones
CORREGIMIENTO 1. Compuesto por 3 veredas as: La
Parroquia, Sirat y San Antonio Sur.
CORREGIMIENTO 2. Compuesto por 2 veredas as: La
Pradera y San Antonio Norte.
CORREGIMIENTO 3. Compuesto por 7 veredas as: Surba
y Bonza, Quebrada de Becerras, San Lorenzo de Arriba,
San Lorenzo de Abajo, Higueras, El Cajn y Aguatendida.
CORREGIMIENTO 4. Compuesto por 5 veredas as: Santa
Helena, El Carmen, Avendaos, Santa Brbara y Santa Ana.
CORREGIMIENTO 5. Compuesto por 2 veredas as:
Tocogua y San Luis.
Estas zonas se localizan en los Cerros Tutelares, en los

barrios San Jos Alto, La Tolosa y La Milagrosa, Cerro Pino,
Rincn del Cargua, el Recreo, tambin en Arauquita, y San
Francisco, entre otros.
PARGRAFO UNO. Adptese igualmente como

complemento a la nueva Divisin Poltica rural, las veredas
contempladas en el mapa CR-1 de Divisin Poltico
Administrativo veredal. Total 19 veredas, las cuales son las
siguientes:
Las reas a que hace referencia el presente artculo se

encuentran identificadas en el plano del componente urbano
CU-8 denominado MAPA ZONAS DE AMENAZA
MUNICIPIO DE DUITAMA, el cual hace parte del presente
acuerdo.
Aguatendida, Avendaos, El Cajn, El Carmen, Higueras,

La Parroquia, La Pradera, Quebrada de Becerras, San
Antonio Norte, San Antonio Sur, San Lorenzo de Abajo, San
Lorenzo de Arriba, San Luis, Santa Ana, Santa Brbara,
Santa Helena, Sirat, Surba y Bonza, y Tocogua.
El Municipio propender por la actualizacin de la

zonificacin de las reas urbanas en amenaza por
fenmenos de remocin en masa.
PARGRAFO DOS: La Administracin Municipal

adelantar un proyecto de actualizacin de corregimientos,
veredas y sectores en forma concertada para viabilizar sus
89
respectivas delimitaciones y adquirir el estatus solicitado
por cada una de las organizaciones comunales.
CAPTULO II
USOS DE SUELO
ARTICULO 285.
USOS RURALES. Son aquellas cuyo
desarrollo debe definirse en usos agrcolas y en usos
complementarios compatibles con los agrcolas, con arreglo
a los usos del suelo que se adopten para los diferentes
sectores de las reas rurales.
Para los efectos del presente Acuerdo los usos pecuarios,
de zootecnia y en general los usos forestales y la
agroindustria se consideran usos agrarios. La definicin del
desarrollo a que se hace referencia en el presente artculo
supone obras de infraestructura, seguridad, prevencin de
accidentes y desastres, saneamiento y servicios pblicos
apropiados para el desenvolvimiento de los usos agrcolas
y los dems que sean viables con arreglo al plan de
desarrollo del respectivo sector.
PARGRAFO: El suelo rural del Municipio de Duitama se
potencializar como reas especiales para atractivos
tursticos y ecotursticos. La Asesora de Planeacin se
pronunciar sobre la viabilidad y las condiciones de
emplazamiento de los proyectos.
ARTICULO 286.
DESTINACION DE SUELOS
USOS AGRICOLAS. Salvo que exista disposicin especial
en contrario, proyecto especifico de carcter social y
concreto que conlleve la utilizacin de los suelos en usos
urbanos, u otros usos no agrcolas del suelo, se entiende
que estn destinados a los usos agrcolas todos los terrenos
situados en las reas rurales del Municipio de Duitama,
exceptuando las reas contempladas en el presente
Acuerdo como de Reserva, Conservacin y Proteccin
ambiental.
USOS ESPECIALES: son las reas destinadas a cumplir
con una funcin social primordial, corresponden a las
establecidas en el numeral 4 de las categoras de uso de
los suelos de proteccin, del captulo V del ttulo III de la
primera parte del presente Acuerdo.
ARTICULO 287.
CATEGORIAS DE USOS. Para la
determinacin de usos en las reas rurales se distinguen
las siguientes categoras:
Uso principal: es aquel uso deseable que coincide con la
funcin especfica del rea, y que ofrece las mayores
ventajas o desde el punto de vista del desarrollo sostenible.
Usos compatibles: son aquellos que no se oponen al
principal y concuerdan con la potencialidad, productividad y
proteccin del suelo y los recursos conexos.
Usos condicionados o restringidos: son aquellos que

presentan algn grado de incompatibilidad con el uso
principal, y ciertos riesgos previsibles y controlables para la
proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos.
Usos prohibidos: son aquellos incompatibles con el uso
principal de un rea con las caractersticas ecolgicas de
los suelos, con los propsitos de preservacin ambiental,
de planificacin, o que entraan graves riesgos de tipo
ecolgico y/o social.
Se entienden por usos prohibidos los usos que no han sido
determinados en ningn grupo
PARGRAFO. Los servicios eco tursticos, etnotursticos,
agro tursticos y acuatursticos podrn desarrollarse en
cualquier parte del suelo rural, previo concepto favorable de
la Asesora de Planeacin, y de acuerdo con las normas
sobre usos y tratamientos adoptados en el presente Plan
de Ordenamiento o en la Unidad de Planificacin rural
ARTICULO 288.
CLASIFICACIN DE USO DE
SUELO RURAL. La clasificacin del uso del suelo rural
se localiza en el plano CR-16 de Uso recomendado y
se determinan de la siguiente forma:
1.
reas de suelo de proteccin. Corresponden a las

zonas rurales determinadas como suelo de proteccin
en el Captulo V del Ttulo III de la Primera Parte del
presente Acuerdo.
2.
reas Agropecuarias semi-mecanizado o semiintensivo, se ubican segn lo conceptuado en el Plano

CR-16 Uso Recomendado, y los usos para estas reas
son: Uso principal: Agropecuario tradicional a semimecanizado y forestal. Se debe dedicar como mnimo
el 15% del predio para uso forestal protector
productor. Usos compatibles: Infraestructura para
distritos de adecuacin de tierras, establecimientos
institucionales de tipo rural, granjas avcolas o canculas
y vivienda del propietario. Usos condicionados:
Cultivos de flores, granjas porcinas, minera,
recreacin general, vas de comunicacin,
infraestructura de servicios y parcelaciones rurales con
fines de construccin de vivienda campestre siempre
y cuando no resulten predios menores a los autorizados
para el Municipio para tal fin. Usos prohibidos: Usos
urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines
de construccin de vivienda.
3.
reas susceptibles de actividad Minera: las reas
destinadas para la extraccin o aprovechamiento de
minerales a cielo abierto se localizan as: Para la extraccin
de recebo se ubicara en cerro Bolvar en el costado
occidental, y para la extraccin de caliza se ubicara en la
vereda Tocogua en limites con el Municipio de Santa Rosa
de Viterbo. El aprovechamiento y explotacin de laja se
90
localizar en Tocogua en el sector el rosal. Para las dems
extracciones debern contar con los ttulos mineros, licencia
ambiental concepto de uso de suelo expedido por la Asesora
de Planeacin y concepto emitido por parte de la secretara
de desarrollo agropecuario enfocado a la preservacin y
fortalecimiento de las zonas de vocacin agropecuaria.
El Municipio de Duitama, a travs de la Secretaria de
Desarrollo Agropecuario trabajar interinstitucionalmente
con Corpoboyac, Secretaria de Minas, ingeominas y
explotadores, fortaleciendo las entidades gubernamentales
que hacen parte de este proceso en los temas referentes a
normatividad minera y legislacin, a su vez retroalimentando
las entidades competentes en el seguimiento, control y
evaluacin de los programas de desarrollo tcnico minero y
ambiental y concertar con estas entidades las polticas
necesarias para el adecuado manejo y desarrollo sostenible
de las explotaciones mineras.
A partir de la aprobacin de los Ajustes al Plan de
Ordenamiento Territorial, todas las actividades mineras
existentes en el Municipio de Duitama y que estn inmersas
en las reas susceptibles de actividades mineras, debern
iniciar los trmites de legalizacin acordes con la
normatividad vigente (Licencia Ambiental, Licencia de
Explotacin), las que no se acojan a estas disposicin
estarn sujetas a cierre.
Los Ttulos Mineros actuales y los que posteriormente se
otorguen, los cuales constituyen norma de superior jerarqua
en los trminos del Decreto 1201 de 2003, sern
incorporados al P.O.T.
4.
Corredores Viales Suburbanos: Son las reas

paralelas a las vas arteriales o de primer orden y vas
intermunicipales o de segundo orden, que pueden ser
objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la
zona respectiva.
El desarrollo de actividades con restricciones de uso,
intensidad y densidad, sern objeto de anlisis posterior,
el cual deber ser regulado por medio de un decreto
reglamentario en el corto plazo.
Los corredores viales suburbanos identificados
corresponden al corredor vial de la autopista Norte y el
corredor vial salida a Santa Rosa de Viterbo, sus
disposiciones de carcter general se reglamentan as:
a.Corredor vial suburbano de la autopista Norte:

Se refiere a la franja paralela de la Autopista Norte o
Doble Calzada BTS, desde el permetro urbano en
Higueras hasta los lmites con Paipa, el perfil de la
va (conforme a las disposiciones nacionales que la
regulan) y su categora de usos se determinan as:
Separador :
Berma interna
4.00 metros
0.80 metros
Calzada principal:
Berma externa:
rea de reserva Exclusiva:
Franja de Aislamiento:
Calzada de desaceleracin:
Andn:
Antejardn:
7.30 metros
1.80 metros
15.55 metros
5.00 metros
8.00 metros
2.00 metros
3.00 metros
Para lnea de construccin, se tomar 39.00 metros a partir

del eje de la calzada principal.
La franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin
deben construirse y dotarse bajo los parmetros sealados
en el presente POT, deben entregarse como reas de cesin
pblica obligatoria. En ningn caso se permitir el
cerramiento de estas reas y la franja de aislamiento deber
ser empradizada.
Ancho de la Franja que puede ser utilizada con usos
complementarios en la zona suburbana es de 200 metros,
medidos desde el borde exterior de las fajas mnimas de
retiro obligatorio o reas de exclusin, aplicables
nicamente a los predios que tienen frente sobre la Autopista
Central
El uso del corredor vial slo podr desarrollarse en la
extensin establecida en este artculo y el rea restante
deber dedicarse al uso que corresponda al rea
respectiva.
Uso principal: Servicios de ruta: Paradores, restaurantes
y estacionamientos.
Usos compatibles: Centros de acopio de productos
agrcolas, centros de acopio para almacenamiento y
distribucin de alimentos, artesanas y ciclo-vas.
Usos condicionados: Industrial tipo II y III, comercio de
insumos agropecuarios, agroindustrias que procesen
productos de la regin, servicios regionales especiales,
construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y
operacin de terminales para el transporte terrestre de
pasajeros y carga; usos institucionales; centros vacacionales
y estaciones de servicio. Establecimiento de vallas y avisos
segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1997.
Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, en
los planos topogrficos o de localizacin de los predios, se
deber demarcar claramente el perfil sealado en este literal.
b. Corredor suburbano salida a Santa Rosa de
Viterbo
Corresponde a la franja paralela a la va que conduce al
municipio de Santa Rosa de Viterbo desde el permetro
urbano en San Lus hasta los lmites con Santa Rosa en el
sector la frontera, el perfil de la va y su categora de usos se
determinan as:
Bermas:
1.50 metros
91
Calzada:
rea de Reserva
Andn:
Antejardn:
7.50 metros
8.00 metros
2.00 metros
3.00 metros
Para lnea de construccin, se tomar 18.25 metros a partir

del eje de la calzada.
El ancho de la Franja que puede ser utilizada con usos
complementarios corresponde a 100 metros a partir de la
berma.
respectiva.
Uso principal: Servicios de ruta: Paradores, restaurantes
y estacionamientos.
Usos compatibles: Centros de acopio de productos
agrcolas, centros de acopio para almacenamiento y
distribucin de alimentos, artesanas, vivienda.
Usos condicionados: Comercio de insumos
agropecuarios, agroindustrias que procesen productos de
la regin, servicios regionales especiales; usos
institucionales; centros vacacionales y estaciones de
servicio. Establecimiento de vallas y avisos segn lo
dispuesto en la Ley 140 de 1997.
Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, en
los planos topogrficos o de localizacin de los predios, se
deber demarcar claramente el perfil de la va.
5.
Corredor Vial de servicios rurales: Son las reas

aledaas a las vas, que pueden ser objeto de desarrollos
diferentes al uso principal de la zona respectiva,
corresponde de la va que conduce al municipio de
Charal Santander, el perfil de la va corresponder al
resultado del estudio de la Concesin de la adecuacin
y ampliacin de la misma, sin embargo se determina
previamente su perfil y su categora de usos as:
Bermas:
Calzada:
rea de Reserva
Andn:
Antejardn:
1.50 metros
7.50 metros
10.00 metros
2.00 metros
3.00 metros
El ancho de la Franja que puede ser utilizada con usos

complementarios corresponde a 50 metros a partir de la
berma.
respectiva.
Uso principal: Vivienda campesina.
Usos compatibles: Servicios de ruta: Paradores,

restaurantes y estacionamientos. Centros de acopio de
productos agrcolas, centros de acopio para almacenamiento
y distribucin de alimentos, artesanas, servicios
ecotursticos, etnotursticos, agro tursticos.
Usos condicionados: Comercio de insumos
agropecuarios, agroindustrias que procesen productos de
la regin, usos institucionales y estaciones de servicio.
Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la
Ley 140 de 1997.
PARGRAFO 1. Los perfiles de los corredores viales
suburbanos y de servicios rurales, podrn ser modificados
a travs de decretos reglamentarios siempre y cuando se
sustentes tcnicamente o por disposiciones de normas de
superior jerarqua.
PARGRAFO 2. Las disposiciones de uso y ocupacin
de los corredores viales se exceptan para las reas de
proteccin ambiental previstas en este Acuerdo.
CAPTULO III
DE LOS CENTROS POBLADOS
CENTROS POBLADOS RESIDENCIALES
ARTICULO 289.
Para la determinacin del modelo
territorial rural y teniendo en cuenta las deficiencias que tiene
el sector rural en materia de servicios pblicos bsicos, de
servicios comunitarios, de infraestructura, etc., el POT
fortalece el desarrollo integral del sector rural, mediante la
consolidacin de los centros poblados, como las reas
donde se pueden concentrar estas actividades, lo que
conlleva a fortalecer la integracin de las comunidades, la
prestacin de servicios de acuerdo a las necesidades del
sector y a la vez vigorizar las actividades culturales,
econmicas y sociales.
De acuerdo a la Ley 505 de 1999, se entiende por centros
poblados los corregimientos, inspecciones de polica o
caseros con veinte (20) o ms viviendas contiguas,
localizadas en la zona rural con su infraestructura
independiente y dotados de servicios pblicos e
infraestructura social. Estos centros poblados en Duitama
son: La Trinidad, Ciudadela Industrial, San Lorenzo,
Tocogua, San Antonio Norte, Pueblito Boyacense.
ARTICULO 290.
NORMAS GENERALES PARA LOS
CENTROS POBLADOS.
Toda construccin individual o de programa de vivienda a
desarrollarse en los Centros Poblados, deber desarrollarse
acogindose a lo que se establezca en las unidades de
Planificacin Rural, para cada uno de los Centros Poblados,
los cuales propendern por la adecuada dotacin de vas,
provisin de acueducto y dems servicios pblicos, el no
deterioro del ambiente por ausencia de sistemas de
92
disposicin de aguas servidas y la ocupacin en reas no
expuestas a amenaza o riesgos naturales o antrpicos. Para
cualquier desarrollo se debe tener la comprobacin de
autosuficiencia o disponibilidad de los servicios pblicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado, aseo y energa
elctrica, por parte de los distintos prestadores de este
servicio. Debern considerar las condiciones establecidas
para la determinacin de suelos de proteccin en tres
categoras: a) Zonas de inters ambiental, b) zonas para la
provisin de infraestructura de servicios pblicos. c) Zonas
expuestas a amenazas y riesgos.
zonas rurales que establezca la Asesora de

Planeacin, buscando consolidar el sistema de
espacio pblico, compensando el impacto urbanstico
y ambiental producido por la mayor ocupacin
autorizada.
NORMAS GENERALES
Altura mxima permitida: 5 pisos
PARGRAFO: En Duitama los Centros Poblados seguirn

teniendo el carcter de rural, sin embargo sus normas se
definen para cada uno de ellos acogindose a lo que se
establezca en las unidades de Planificacin Rural.
Aislamientos laterales de 4.00 metros y posteriores

4.00 metros mnimos.
Se debe garantizar en cada uno de los desarrollos que

se den en la zona industrial, criterios de uso eficiente
de agua, energa, manejo y aprovechamiento de
residuos.
CENTRO POBLADO ZONA INDUSTRIALY DE

SERVICIOS
Todo proyecto que se desarrolle en la zona Industrial,

debe garantizar el tratamiento de residuos lquidos de
manera individual o colectiva, a fin de entregar el agua
al municipio ya tratada.
El trmite para la autorizacin de vertimiento de aguas

tratadas deber realizarse ante Corpoboyac y ser
verificado por saneamiento ambiental.
Todo desarrollo industrial debe garantizar el control

ambiental, en trminos de emisin atmosfricas, de
ruido, de disposicin de residuos slidos y lquidos.
CUPOS DE
INDUSTRIAL
ARTICULO 291.
AREAS
DE
ACTIVIDAD
INDUSTRIAL. Son la zonas rurales suburbanas y rurales no
suburbanas del territorio municipal en las cuales se permite
la parcelacin del suelo para la localizacin de
establecimientos dedicados a la produccin, elaboracin,
fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin,
ensamblaje, construccin, reparacin, transformacin,
tratamiento, almacenamiento, bodegaje y manipulacin de
materias destinadas a producir bienes o productos
materiales.
PARGRAFO 1: Se excluye de esta definicin las
actividades relacionadas con la explotacin de recursos
naturales y el desarrollo aislado de usos agroindustriales,
ecotursticos, etnotursticos, agrotursticos, acuatursticos y
dems actividades anlogas que sean compatibles con la
vocacin agrcola, pecuaria y forestal del suelo rural.
INDICE DE OCUPACION DE USOS INDUSTRIALES.
El ndice de ocupacin (entendido como el rea construida
cubierta en primer piso) para el desarrollo de usos
industriales no podrn superar el treinta por ciento (30%)
del rea del predio.
No obstante lo anterior, se puede se puede alcanzar una
ocupacin hasta del cincuenta por ciento (50%) de su rea,
siempre y cuando los propietarios realicen la transferencia
de cesiones adicionales gratuitas en los siguientes trminos:
Para el otorgamiento de licencias urbansticas que

autoricen el desarrollo de proyectos con ndices de
ocupacin superiores al 30%, el propietario o
responsable debe ceder al municipio una cantidad
igual a la cantidad en metros cuadrados de suelo que
se le autorice ocupar por encima del 30%.
Las cesiones que se reciban por compensacin de

mayor ndice de ocupacin, deben localizarse en las
ESTACIONAMIENTOS
Privados
1x200 m2 rea construida
ZONA
Visitantes
1x 300 m2 rea construida
Los parqueaderos para visitantes deben estar ubicados por

fuera de las reas de maniobra, se debe garantizar el fcil
acceso.
Las reas de maniobra de vehculos de carga y las cuotas
de estacionamientos privadas, teniendo en cuenta las
normas de operacin de cargue y descargue, debern
realizarse al interior de los predios.
USOS
Principal: Industrial tipo II y III, servicios y comercio

mayoritario, agroindustriales
Complementarios: Comercio local, zonal, institucional zonal,
estaciones de abastecimiento de combustible,
estacionamientos.
Condicionados: Casetas de vigilancia y control, recreativo
Usos no permitidos: Vivienda de ninguna naturaleza
CESIONES.
93
Se define como reas de cesiones pblicas entre otras las
requeridas para vas pblicas tanto vehiculares como
peatonales, las zonas verdes, parques y plazoletas de uso
pblico, junto con el amoblamiento y la dotacin que los
mismos requieran y el suelo para la dotacin y construccin
de equipamiento colectivo.
debajo de 1 hectrea y su ocupacin mxima ser del 30%

del predio tal como se determinan en el siguiente cuadro
Para la zona industrial se define una cesin mnima de zona

verde del 15 %, tomando como base el rea ocupada por
edificaciones en primer piso bajo cubierta.
PARGRAFO 2. AISLAMIENTO GENERAL. Alrededor de
la zona industrial no se permitirn usos diferentes a los
agropecuarios en un radio de 200 metros.
PARGRAFO 3. Para la zona industrial y su rea de
influencia, se desarrollar una Unidad de Planificacin
Industrial y de servicios, donde se determinar las dems
normas aplicables para este sector especficamente.
CAPTULO IV
RURALES
ARTICULO 292.
El desarrollo de las parcelaciones
rurales debe tener en cuenta lo siguiente:
a.
b.
c.
En concordancia con las disposiciones legales que

rigen este tipo de usos sobre el suelo rural, los
municipios debern incorporar normas y
procedimientos que permitan controlar su desarrollo,
dado su elevado impacto ambiental asociado con el
uso el agua y disposicin de residuos slidos y lquidos
e intervencin sobre el paisaje, aspectos en los que la
Corporacin conserva sus facultades para el
diligenciamiento de la respectiva licencia ambiental.
Todo proyecto que se desarrolle en el rea rural debe
contar con su planta de tratamiento de residuos lquidos
de manera individual o colectiva y entregar el agua al
municipio ya tratada, el trmite para la autorizacin de
vertimiento de aguas tratadas deber realizarse en
Corpoboyac y ser verificado por saneamiento
ambiental. Se excepta del trmite ante Corpoboyac
la vivienda dispersa.
El nmero de viviendas estar asociado a la
potencialidad y demanda de recursos naturales de la
cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en
el recurso hdrico, tanto en abastecimiento como en
disposicin final.
ARTICULO 293.
TAMAO DE LOS LOTES INDICES
DE OCUPACION. Se debe mantener el carcter rural del
predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad
indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por
PARGRAFO. Dentro del ndice de ocupacin nicamente

se computaran las reas de suelo que puedan ser ocupadas
por edificacin en primer piso bajo cubierta. En todo caso,
el ndice de ocupacin se calcular sobre el rea resultante
de descontar del rea bruta del predio, las reas para la
localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal
y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos,
las reas de conservacin y proteccin de los recursos
naturales y paisajsticos y dems actuaciones del predio
de acuerdo a lo estipulado en el decreto 1069 de 2009.
ARTICULO 294.
UNIDAD MNIMA DE ACTUACIN.
Para la ejecucin de las obras de parcelacin del predio o
predios que la conforman, En ningn caso, la extensin de
la unidad mnima de actuacin podr ser inferior a dos (2)
hectreas para todos los usos que se desarrollen en suelo
rural.
PARGRAFO. Las licencias de Parcelacin se permitirn
mediante la expedicin de una nica licencia de
parcelacin en la que se garantice la ejecucin y dotacin
de las reas de cesin y de las obras de infraestructura
de servicios pblicos definidas para la totalidad de los
predios incluidos en la unidad por parte de sus
propietarios.
NORMAS VOLUMETRICAS
ARTICULO 295.
RGIMEN
DE ALTURA Y
AISLAMIENTOS. Los desarrollos del rea forestal
residencial de parcelaciones debern cumplir con las
siguientes normas:
Construccin con tipologa aislada (cuatro fachadas).
Altura mxima: dos (2) pisos y altillo con cubierta
inclinada.
Zona Verde: tres con cinco (3.5) metros mnimo en
todas las vas. Andenes de dos (2) metros al
cerramiento.
La construccin estar a mnimo cinco (5) metros del
cerramiento.
Aislamientos respecto a los linderos del predio con o
sin servidumbre de vista:
Para edificaciones de un (1) piso: Lateral tres (3.00)
metros; posterior tres con cincuenta (3.50) metros.
94
Para edificaciones de dos (2) pisos: Lateral cinco
(4.00) metros; posterior cuatro con cincuenta (4.50) metros.
-
Aislamientos entre viviendas o grupos de vivienda al

interior de conjunto:
Entre edificaciones de un (1) piso: cuatro (4.00) metros
Entre edificaciones de dos (2) pisos: seis (6.00)
metros
Entre edificaciones de uno y dos (1 y 2) pisos: seis
(6.00) metros.
PARGRAFO 1. En proyectos que contemplen grupos de

viviendas al interior de un conjunto, se podr aceptar el
planteamiento como mximo de Cuatro (4) viviendas
adosadas por grupo.
PARGRAFO 2. En ningn caso se permitirn las
construcciones con culatas y siempre se debe dar solucin
a las fachadas.
PARGRAFO 3. Para la Zona Rural, el incremento de altura
a travs de la liberacin de espacio pblico no aplica
ARTICULO 296.
ESTACIONAMIENTOS. Para la zona
rural se aplicaran los mismos requisitos para cupos de
estacionamientos determinados en la zona urbana.
ARTICULO 297.
AREAS DE CESION OBLIGADAS: El
porcentaje de cesin obligada para zonas verdes y
equipamientos comunales, se calcula sobre el 0.3 del rea
bruta como ndice de ocupacin del proyecto aplicando la
siguiente tabla:
El porcentaje para cesin en zonas verdes corresponde a:
Uso
Porcentaje
Equipamientos institucionales, comercial
30%
Equipamientos Tursticas
30%
Equipamientos agrcolas
30%
Otros equipamientos propio de la zona rural
30%
Cesin de equipamientos comunales el
2%
PARGRAFO 1. Para el rea rural, las rondas de proteccin

de ros y quebradas que trata el presente Acuerdo, no podrn
hacer parte de la cesin obligada de zonas verdes que trata
este artculo.
PARGRAFO 2. Las cesiones obligatorias incluirn entre
otros componentes las franjas de aislamiento y las calzadas
de desaceleracin, segn sea el caso. En ningn caso, las
reas de cesin obligatoria en suelo rural con destino a vas
y espacio pblico podrn ser compensadas en dinero, ni
podrn canjearse por otros inmuebles. (Decreto 4066 de
2008, artculo 8)
PARGRAFO 3. Para proyectos especiales se regirn de
acuerdo a las normas nacionales y a las normas establecidas
en la Unidad de Planificacin Rural si le aplica.
ARTICULO 298.
INCORPORACIN DE REAS
PBLICAS. El espacio pblico resultante de los procesos
de urbanizacin, parcelacin y construccin se incorporar
con el solo procedimiento de registro de la escritura de
constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas
pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su
localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber
otorgarse y registrarse durante el desarrollo del proyecto
respectivo.
En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se
incluir una clusula en la cual se expresar que este acto
implica cesin gratuita de las zonas pblicas objeto de
cesin obligatoria al municipio. El urbanizador tendr la
obligacin de avisar a la Secretaria de Infraestructura, ente
responsable de la administracin y mantenimiento del
espacio pblico acerca del otorgamiento de la respectiva
escritura. El Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los
folios de matrcula que correspondan a la cesin en los que
figure el municipio como titular del dominio.
Corresponder a la Secretaria de Infraestructura, determinar
las dems condiciones y procedimientos para garantizar que
las reas de terreno determinadas como espacio pblico
objeto de cesin obligatoria ingresen al inventario
inmobiliario municipal a travs de la correspondiente
escritura pblica.
PARGRAFO. Al urbanizador y/o donatario del rea de
cesin le corresponde la obligacin de dotar de
infraestructura como son los servicios pblicos y la
construccin de las vas de acuerdo a las especificaciones
tcnicas de Asesora de Planeacin municipal o quien haga
sus veces.
ARTICULO 299.
CERRAMIENTOS: Los cerramientos
de cada uno de los predios debern realizarse en lo posible
con especies nativas de tal forma que garanticen su
seguridad pero que guarden armona del entorno con el
ecosistema, en todo caso mientras se da el crecimiento de
las plantas, se podr cerrar con elementos como tapia
pisada, cercas de alambre, etc. La altura mxima permitida
para estos cerramientos ser de 2.00 metros.
Para los cerramientos que den sobre vas, El cerramiento
de los predios se realizar con elementos transparentes,
los cuales se podrn combinar con elementos vegetales de
acuerdo con lo que para el efecto se especifique en las
normas urbansticas. En todo caso, se prohibirn los
cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o impidan
el disfrute visual del paisaje rural, el cerramiento se
construir de acuerdo al paramento expedido por la Asesora
de Planeacin, y siempre debe estar acompaado de su
respectivo anden.
95
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
VIVIENDA CAMPESTRE - VIVIENDA CAMPESINA CENTROS VEREDALES
ARTICULO 300.
VIVIENDA CAMPESTRE. Las
disposiciones urbansticas, as como la localizacin para
viviendas campestres en el suelo rural y suburbano de
nuestro Municipio, ser regulado mediante un decreto
reglamentario, una vez se formule el estudio correspondiente
conforme a las normas legales vigentes.
ARTICULO 301.
VIVIENDA
CAMPESINA.
Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial
localizada en el suelo rural. Estas viviendas se consideran
de apoyo a la produccin primaria o a la preservacin de
las reas clasificadas como suelos de proteccin. Para el
proceso de vivienda campesina se deber desarrollar en el
suelo rural disperso en los lotes ya existentes. Los predios
rurales no podrn fraccionarse por debajo de la extensin
determinada por el municipio de 1.0 hectrea. La Zona rural
dispersa se compone de la poblacin asentada en fincas y
viviendas dispersas separadas generalmente por reas de
cultivos, prados, potreros, bosques, carreteras o caminos.
USOS.
Para la zona rural donde se desarrolla la vivienda campesina
los usos son:
Uso Principal: Agropecuario, de proteccin ambiental.
Uso Compatible. Vivienda Unifamiliar y bifamiliar
Uso Condicionado: institucional
ARTICULO 302.
CENTROS
VEREDALES.
Caracterizado por sus desarrollos dispersos conformando
veredas, son centros que atienden una poblacin dispersa
y poseen un mnimo de equipamiento y de servicios
permanentes, han generado concentraciones de poblacin
pero por sus caractersticas y tamao no alcanza a la
categora de Centros Poblados. Dentro de estos Centro
Veredales tenemos: Santa Ana, Quebrada de Becerras,
San Lus, Santa Helena, La Quinta, Santa Brbara,
Avendaos, Santa Luca, La Pradera.
USOS.
Para la zona rural donde se desarrollan los centros
veredales, los usos son:
Uso Principal: Agropecuario, de proteccin ambiental.
Uso Compatible. Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar.
Uso Condicionado: Comercial e Institucional tipo I y II, de
servicios veredales
RGIMEN DE ALTURA Y AISLAMIENTOS. El desarrollo de
vivienda en los Centros Veredales, deber cumplir con
las siguientes normas:
-
RGIMEN DE ALTURA Y AISLAMIENTOS.

El desarrollo de la Vivienda Campesina deber cumplir con
las siguientes normas:
Altura mxima: dos pisos y altillo con cubierta inclinada.
Franja Verde: tres con cinco (3.5) metros mnimo en
cerramiento.
cerramiento.
Aislamientos mnimos respecto a los linderos del
predio con o sin servidumbre de vista:
Para edificaciones de un (1) piso: Lateral tres (3.00) metros;
posterior tres con cincuenta (3.50) metros.
Para edificaciones con altillo: Lateral cuatro (4.00) metros;
posterior cuatro con cincuenta (4.50) metros.
a las fachadas.
PARGRAFO 2. Las dems normas urbansticas le sern
aplicables las previstas para el suelo rural.

Altura mxima: dos pisos y altillo con cubierta inclinada.
Franja verde: tres con cinco (3.5) metros mnimos en
cerramiento.
cerramiento.
Aislamientos mnimos respecto a los linderos del
predio con o sin servidumbre de vista:
Para edificaciones con altillo: Lateral cuatro (4.00)
metros; posterior cuatro con cincuenta (4.50) metros.
PARGRAFO 1. Cuando los lotes de los centros veredales

se encuentren en manzanas en proceso de consolidacin o
semiconsolidadas con caractersticas de tipologa de
construccin continua (con culatas), se debe continuar con
esta tipologa hasta consolidar la manzana.
PARGRAFO 2. En ningn otro caso se permitirn las
a las fachadas.
CAPTULO V
SUBURBANAS
ARTICULO 303.
VOCACIN DE LAS ZONAS
SUBURBANAS. Para cada una de las zonas suburbanas
96
establecidas en el libro primero del presente Acuerdo, se
establece la vocacin del suelo as:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Zona Suburbana Autopista Norte: Dentro del rea

suburbana de la Autopista Norte se determina como
vocacin principal el uso agropecuario, sin embargo
por encontrarse en este momento construidos y en
funcionamiento varios establecimientos institucionales
y recreativos, se puede permitir la construccin de usos
como el institucional y el recreacional, siempre y
cuando se mantengan los ndices de ocupacin y
normas para el sector. Se excepta de esta
disposicin los predios con frente a la doble calzada y
los de la zona industrial y de servicios, donde sus usos
sern aplicables a los del corredor vial sub urbano y
los centro poblado zona industrial y de servicios.
Zona Suburbana San Antonio Norte: Dentro del rea
suburbana de San Antonio Norte se determina como
vocacin principal el uso agropecuario y en especial
la produccin de frutales promisorios y caducifolios,
adicionalmente se proyecta como una zona turstica
por la ruta del Mundial.
Zona Suburbana La Gruta: Dentro del rea suburbana
de la Gruta se determina como vocacin principal el
uso agropecuario, forestal y artesanal.
Zona Suburbana Tocogua: Dentro del rea suburbana
de Tocogua, en el primer sector es decir en el rosal,
se determina como vocacin principal el uso
agropecuario y turstico por la presencia del Pueblito
Boyacense, en el segundo sector se determina como
vocacin principal el uso agropecuario y en especial
el cultivo Hortcola.
Zona Suburbana San Luis: Dentro del rea suburbana
de San Luis se determina como vocacin principal el
uso agropecuario y forestal.
Zona Suburbana La Trinidad: Dentro del rea
suburbana de La Trinidad se determina como
vocacin principal el uso agropecuario y turstico.
En todo caso para las reas suburbanas se prev un uso

compatible: Servicios comunitarios de carcter rural, usos
condicionados: Construccin de vivienda de baja
densidad, corredores urbanos interregionales, usos
prohibidos: Urbano.
PARGRAFO 1. Sobre las vas regionales o nacionales que
se encuentren en alguna zona suburbana, se permitir otro
tipo de usos como estaciones de servicio o automotriz y
centros de lubricacin. Este tipo de actividad debe cumplir
con las normas particulares de diseo, construccin y manejo
ambiental.
PARGRAFO 2. Para efectos de determinar el rea de
influencia de las zonas suburbanas, se estipula una distancia
de trescientos (300) metros sobre los ejes viales que limitan
las reas suburbanas. En esta rea de influencia se podrn
realizar los proyectos que la norma establece para las zonas
suburbanas.
PARGRAFO 3. De las zonas suburbanas, la

administracin municipal por medio de las entidades
competentes y la Secretara de Desarrollo Agropecuario se
encargaran de incentivar y fortalecer programas, planes y
proyectos que potencialicen el sector agropecuario bajo las
nuevas tcnicas y normas de BPA (Buenas Prcticas
Agrcolas), BPG (Buenas Prcticas ganaderas), BPH
(Buenas Prcticas de Higiene), BPM (Buenas Prcticas de
Manufactura), Produccin limpia y agricultura ecolgica.
ARTICULO 304.
REFORESTACIN Y SISTEMAS DE
PARCELACIN. En esta rea de actividad todos los
desarrollos debern efectuar reforestacin obligatoria
(especies nativas), conservacin de bosques, de valores
ambientales, de cuerpos de agua y control de erosin, de
conformidad con los requisitos que para tal efecto establezca
la autoridad ambiental competente en desarrollo de los
preceptos del este Plan de Ordenamiento Territorial.
Los sistemas de parcelacin que pueden adelantarse en el
rea de Actividad Forestal Residencial de parcelaciones,
delimitada en el plano de zonificacin, sern los siguientes:
a.
b.
c.
Parcelacin de Loteo Individual abierto o cerrado.

Parcelacin de Conjunto de Vivienda en loteo individual
abierto o cerrado
Parcelacin de Conjunto Horizontal cerrado.
ARTICULO 305.
TAMAO DE LOTES. Para los
sistemas de parcelacin de loteo individual abierto y de
parcelacin de conjunto de vivienda en loteo individual
abierto se exigir un rea til mnima por lote individual de
mil metros cuadrados (1.000 m) por unidad de vivienda,
siempre y cuando cuenten con disponibilidades de servicios
pblicos.
PARGRAFO UNICO. Podrn enajenarse predios de menor
extensin siempre y cuando su destinacin sea para vas
pblicas o privadas.
ARTICULO 306.
Para usos diferentes al de vivienda,
que corresponden a los definidos en el presente Plan de
Ordenamiento, se aplicarn los mismos tamaos de predio
establecidos en los artculos precedentes y se cumplir con
las normas estipuladas en el mismo.
ARTICULO 307.
Las parcelaciones que se construyan
por el sistema de conjunto horizontal debern establecer las
reas de propiedad privada individual y las reas de
propiedad comunal. Estas debern aparecer claramente
demarcadas en los planos de propiedad horizontal o de
copropiedad y debern consignarse, en el reglamento, como
bienes comunes de acuerdo con las normas legales
vigentes.
ARTICULO 308.
RGIMEN
DE
ALTURA Y
AISLAMIENTOS. Los desarrollos del rea forestal
97
residencial de parcelaciones debern cumplir con las
siguientes normas:
a.
b.

Altura mxima: dos (2) pisos y altillo con cubierta
inclinada.
Franja Verde: tres con cinco (3.5) metros mnimo en
cerramiento.
cerramiento.
Aislamientos respecto a los linderos del predio con o
sin servidumbre de vista:
c.
d.
Para edificaciones de dos (2) pisos: Lateral tres con

cinco (3.50) metros; posterior cinco (5.0) metros.
-
Aislamientos entre viviendas o grupos de vivienda al

interior de conjunto:
Entre edificaciones de un (1) piso: cinco (5.00) metros

Entre edificaciones de dos (2) pisos: seis (6.00) metros
Entre edificaciones de uno y dos (1 y 2) pisos: cinco (5.00)
metros.
PARGRAFO 1. En proyectos que contemplen grupos de
viviendas al interior de un conjunto, se podr aceptar el
planteamiento como mximo de Cuatro (4) viviendas
adosadas por grupo.
a las fachadas.
CERRAMIENTOS: los cerramientos de cada uno de los
predios debern realizarse en lo posible con especies
nativas de tal forma que garanticen su seguridad pero que
guarden armona del entorno con el ecosistema, en todo
caso mientras se da el crecimiento de las plantas, se podr
cerrar con elementos como tapia pisada, cercas de alambre,
etc. La altura mxima permitida para estos cerramientos
ser de 2.00 metros
PARGRAFO 3. Para los cerramientos que den sobre vas,
El cerramiento de los predios se realizar con elementos
transparentes, los cuales se podrn combinar con elementos
vegetales de acuerdo con lo que para el efecto se
especifique en las normas urbansticas. En todo caso, se
prohibirn los cerramientos con tapias o muros que
obstaculicen o impidan el disfrute visual del paisaje rural,
de acuerdo al paramento expedido por la Asesora de
Planeacin y siempre debe ir acompaado de su respectivo
andn.
ARTICULO 309.
REQUISITOS. Los proyectos de
parcelacin debern cumplir los siguientes requisitos:
e.
Que cada parcela o conjunto tenga acceso directo a

una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica.
Que cumpla con todos los requisitos que sobre
servicios de energa, acueducto, sistema de
distribucin de agua, salubridad, sistema de
alcantarillado, proteccin de recursos naturales,
construccin de vas, equipamiento colectivo y
adecuacin de zonas verdes establece este Plan de
Ordenamiento y que reglamenten las entidades
competentes.
Que cumpla con las cesiones de reas para zonas
verdes, usos comunales y vas establecidas en el
presente Plan de Ordenamiento.
Que reserven para ceder posteriormente a la
comunidad las reas libres de propiedad y uso privado
comunal y el equipamiento correspondiente, de
acuerdo con las normas establecidas para las
parcelaciones. La habilitacin y construccin de estas
reas es de obligatorio cumplimiento para quien
adelanta el desarrollo de la parcelacin.
Que cumpla con las dems disposiciones aplicables
para las parcelaciones en sus distintas modalidades
y zonas donde se ubiquen, establecidas en el presente
Plan de Ordenamiento y dems disposiciones legales
que lo complementen o reglamenten.
ARTICULO 310.
Para aquellos lotes que pertenezcan
a parcelaciones aprobadas con anterioridad a la expedicin
de este Plan de Ordenamiento se respetarn los tamaos
prediales con los cuales fue aprobada la parcelacin,
siempre y cuando desarrollen una vivienda por lote individual,
y se respeten los aislamientos establecidos en el artculo
334 del presente Acuerdo.
ARTICULO 311.
SISTEMA VIAL. El globo de terreno
donde se pretenda desarrollar alguno de los sistemas de
parcelacin, deber estar de acuerdo con el sistema vial
definido en el presente Plan. Se debern plantear vas de
carcter pblico, vehicular o peatonal, mximo cada 200
metros, siempre y cuando la topografa del terreno lo
permita, quedando a juicio de la Asesora de Planeacin el
nmero y distancia entre vas peatonales, de acuerdo con
las caractersticas del sector.
ARTICULO 312.
SECCIN DE VAS INTERNAS
PRIVADAS. En las vas de acceso vehicular principal que
tengan carcter de uso privado comunal la seccin de la
calzada deber tener un ancho mnimo de seis (6.00) metros
y el aislamiento entre sta y la edificacin ms cercana
deber ser como mnimo de tres (3.00) metros.
ARTICULO 313.
PORTERA Y DEPSITO DE
RESIDUOS SLIDOS. Para los sistemas de parcelacin
de conjunto cerrado, se deber plantear la construccin de
caseta de vigilancia o portera y un depsito de residuos
slidos, previo concepto favorable de la Secretara de Salud,
que deber localizarse fuera de los aislamientos frontales y
laterales, al interior del predio y en las reas comunes,
98
cumpliendo con lo establecido al respecto en el presente
Plan y normatividad vigente para el manejo de residuos
slidos.
PARGRAFO. El depsito de residuos slidos para
conjuntos cerrados hasta de diez (10) viviendas, deber
tener un rea mnima de cinco (5.00) m y estar localizada
de tal manera que permita una fcil recoleccin y no
contamine las fuentes de agua superficiales. Para conjuntos
de ms de diez (10) viviendas, el rea se incrementar a
razn de un (1) metro cuadrado por cada diez viviendas.
ARTICULO 314.
INDICES
DE
OCUPACION.
Defnanse como ndices de ocupacin de los suelos
suburbanos los siguientes:
Estos predios son los que se parcelaron con anterioridad a

la vigencia de la presente norma.
PARGRAFO 1. Dentro del ndice de ocupacin nicamente
se computaran las reas de suelo que puedan ser ocupadas
por edificacin en primer piso bajo cubierta. En todo caso,
el ndice de ocupacin se calculara sobre el rea resultante
de descontar del rea bruta del predio, las reas para la
localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal
y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos,
las reas de conservacin y proteccin de los recursos
naturales y paisajsticos y dems actuaciones del predio
de acuerdo a lo estipulado en el decreto 1069 de 2009.
PARGRAFO 2. Los lotes o terrenos menores de mil metros
cuadrados (1.000 M2) con formacin catastral anterior a la
aprobacin del presente Acuerdo, podrn desarrollar una
solucin de vivienda.
ARTICULO 315.
Para
todos
los
proyectos
independientes dedicados a usos distintos de la vivienda
que sean permitidos en esta rea de actividad, el rea
mnima del lote por cada uso se regir por los tamaos de
lote establecidos y el ndice de ocupacin ser como
mximo del treinta (30%) por ciento.
PARGRAFO. Las edificaciones destinadas a usos
distintos de la vivienda cumplirn las siguientes normas:
Aislamiento lateral y posterior respecto a los linderos
del predio: ocho (8.00) metros.
Aislamientos entre edificaciones: seis (6.00) metros;
Antejardines: cinco (5) metros en todas las vas.
ARTICULO 316.
En el caso de lotes destinados a usos
diferentes a la vivienda, se exigir el nmero y
especificaciones de estacionamientos determinados por las
normas legales vigentes para el Municipio de Duitama.
PARGRAFO 1. Las reas de estacionamiento debern
ser localizadas al interior del predio.
PARGRAFO 2. En ningn caso se podr ocupar la zona
verde. En caso de optar por solucin de baha, el antejardn
y andn debern ser desplazados conservando sus
secciones.
ARTICULO 317.
CESIONES
EN
AREAS
SUBURBANAS. Teniendo en cuenta que las zonas
suburbanas pertenecen al suelo rural, las reas de cesin
sern las previstas para la zona rural.
ARTICULO 318.
Toda construccin en suelo
suburbano deber tener en cuenta los condicionamientos y
franjas para redes de alta tensin, redes primarias de
servicios pblicos, las relacionadas con vas de carcter
nacional, departamental, municipal y de acceso local, los
proyectos de movilidad y del sistema frreo y todos aquellos
relacionados con respecto a infraestructura o actividades
que as lo requieran, adems de las diferentes categoras
de suelos de proteccin y dems establecidas en el P.O.T.
ARTICULO 319.
En la zona suburbana se pueden
desarrollar tambin vivienda campestre y vivienda
campesina, sin embargo se debe tener en cuenta la norma
establecida de tamao de lotes para zona suburbana.
CAPTULO VI
NORMAS PARA LA ESTRUCTURA Y
CONSOLIDACIN DEL ESPACIO PBLICO
ARTICULO 320.
Las disposiciones que regulan el
espacio pblico se reglamentaran a travs de la formulacin
del plan estructurante de espacio pblico que ser ejecutado
en el mediano plazo.
CAPTULO VII
NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA
INFRAESTRUCTURA VIAL
ARTICULO 321.
Las normas para el desarrollo de la
infraestructura vial se reglamentaran a travs de la
formulacin del plan vial del municipio que ser ejecutado
en el mediano plazo.
99
CAPTULO VIII
GESTION DE RIESGO RURAL
ARTICULO 322.
REAS RURALES EN AMENAZA
POR INUNDACIN. Las reas rurales que se encuentran
en amenaza de inundacin por desbordamiento de cauces
naturales se determinan en el plano del componente rural
CR-7 denominado MAPA DE AMENAZAS RURALES,
el cual hace parte del presente acuerdo. Existen zonas de
amenaza de inundacin aluvial, torrencial y encharcamiento
en las Veredas Surba y Bonza sector La Trinidad y Vereda
San Lorenzo por amenaza de desbordamiento del ro Surba
en su margen oriental, adems en el recorrido del ro Chiticuy
y en especial en la vereda Tocogua en la confluencia con el
ro Chicamocha y en su recorrido por Duitama.
zonificacin de amenazas por fenmenos de inundacin.
ARTICULO 323.
POR REMOCIN EN MASA. La amenaza o riesgo por
remocin en masa se presenta principalmente en las reas
de extraccin minera (canteras, receberas), rellenos, las
laderas marginales de cauces de ros o quebradas y en otros
sectores que por condiciones naturales o actividad antrpica
presentan alta probabilidad de deslizamientos.
Estas zonas se localizan en la vereda Higueras, vereda El
Cajn, Veredas Surba y Bonza en las Cuencas de las
quebradas La Zarza y del ro Surba, Vereda la Parroquia,
Vereda Sirat, Vereda Quebrada de Becerra, Vereda la
Pradera, Vereda San Antonio Norte.
Las reas a que hace referencia el presente artculo se
encuentran identificadas en el plano del componente rural
CR-7 denominado MAPA DE AMENAZAS RURALES el
cual hace parte del presente acuerdo.
zonificacin de amenazas por fenmenos de remocin en
masa en las zonas rurales.
ARTICULO 324.
MEDIDAS PARA LA MITIGACIN
DEL RIESGO EN LAS ZONAS ALEDAAS A LAS
QUEBRADAS. Se propender por la priorizacin de los
programas especficos para la proteccin y control de los
cauces de ros y quebrada entre otros: Programa para el
despeje de rondas, Programa para la adecuacin y
conservacin de rondas, Construccin y mejoramiento de
las redes de alcantarillado sanitario y pluvial.
PARGRAFO. Estas obras las direccionar el municipio
con la concurrencia de las entidades implicadas segn la
legislacin vigente.
ARTICULO 325.
POR INCENDIOS FORESTALES. Las reas rurales que se
encuentran en amenaza de incendios forestales se
determinan en el plano del componente rural CR-7
denominado MAPA DE AMENAZAS RURALES, el cual
hace parte del presente acuerdo. Existen zonas de amenaza
de incendios forestales en las Veredas Surba y Bonza,
Vereda Santa Brbara, Vereda Sirat, Vereda San Antonio
Sur y San Antonio Norte, Vereda Santa Ana, Vereda
Tocogua, Vereda Cajn, Vereda Higueras, Vereda Agua
Tendida, Vereda Quebrada de Becerras, Vereda Parroquia,
Vereda Sirat, y otras.
PARGRAFO. El Municipio propender por la actualizacin
de la zonificacin de amenaza o riesgo por incendios
forestales.
ARTICULO 326.
DEL RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES.
Adicionalmente a las medidas estructurales y no
estructurales incluidas en el Plan Local de Emergencia y
Contingencias del Municipio vigente, se debe dar
cumplimiento estricto a las especificaciones tcnicas para
el establecimiento de cultivos forestales, indicados por las
autoridades ambientales competentes y/o por las normas
vigentes.
ARTICULO 327.
DEL RIESGO EN LAS ZONAS DE EXTRACCIN MINERA.
Las reas actuales de extraccin minera que cuentan con
licencia vigente, debern llevar a cabo los planes de
restauracin morfolgica y ambiental que deben ser
desarrollados simultneamente a la explotacin, para
garantizar la estabilidad geotcnica del sector.
Las reas de actividad minera que establezca el Municipio,
deben adelantar la recuperacin morfolgica y ambiental
simultneamente a la explotacin, para garantizar la
estabilidad geotcnica de los taludes intervenidos y reas
de influencia.
Las explotaciones mineras en abandono con posibilidad de
desarrollo urbanstico, debern cumplir con las normas
urbansticas vigentes en especial las relacionadas con
Medio Ambiente y Prevencin de Desastres.
En las reas de canteras ocupadas actualmente por
desarrollos urbansticos, donde se encuentra poblacin en
riesgo por fenmenos de remocin en masa, el Municipio
propender por la realizacin de tratamiento especial, como
mitigacin o prevencin de riesgos.
PARGRAFO. La actividad minera est prohibida en el

permetro urbano, los centros poblados, reas construidas
o edificadas en el sector rural, las zonas de reservas
ecolgicas y de proteccin y las dems establecidas por el
100
cdigo de minas, la legislacin ambiental vigente y dems
normas concordantes.
TERCERA PARTE
NORMAS URBANISTICAS COMPLEMENTARIAS
ARTICULO 328.
NORMAS
URBANISTICAS
COMPLEMENTARIAS. Son aquellas normas relacionadas
con las actuaciones, programas y proyectos adoptados en
desarrollo de las previsiones contempladas en los
componentes general, urbano y rural del plan de
ordenamiento, y que deben incorporarse al Programa de
ejecucin. Tambin forman parte de este nivel normativo,
las decisiones sobre las acciones y actuaciones que por su
propia naturaleza requieren ser ejecutadas en la presente
vigencia y todas las regulaciones que se expidan para
operaciones urbanas especficas y casos excepcionales,
de acuerdo con los parmetros, procedimientos y
autorizaciones emanadas de las normas urbansticas
generales.
PARAGRAFO: El Consejo Consultivo de Ordenamiento
Territorial como organismo asesor del municipio en el
Ordenamiento Territorial del mismo, ser convocado cuando
proyectos de gran envergadura requieran dar una solucin
urbanstica en un sector.
TITULO I
PROGRAMA DE EJECUCIN
ARTICULO 329.
Definicin: El programa de ejecucin,
define con carcter obligatorio las actuaciones que se
realizarn en el mediano y largo plazo por parte de la
administracin municipal en concordancia con el plan de
inversiones del Municipio.
ARTICULO 330.
Concordancia con el Plan anual de
Inversiones y El Plan de Desarrollo de la administracin:
El programa de ejecucin de acuerdo con la ley 388 de 1997
y el decreto Reglamentario 879 de 1998, debe realizarse
en concordancia con el Plan anual de inversiones junto con
lo definido en el Plan de Desarrollo, sealando las
prioridades, la programacin de actividades, las entidades
responsables y los recursos respectivos.
ARTICULO 331.
Los programas y proyectos de
ejecucin a mediano y largo plazo, son los que se establecen
en el anexo 2 del presente Acuerdo Municipal y que hacen
parte integral del mismo.
ARTICULO 332.
Se incorpora como parte del
programa de ejecucin los siguientes planes que sern
prioritarios para su formulacin:
1.
2.
Plan urbanstico del municipio. Incluye la formulacin y

articulacin de los siguientes planes:
Plan vial municipal
Plan de Espacio pblico.
Plan de movilidad
Plan maestro de acueducto y alcantarillado
Sistema de Gestin Ambiental
Unidades de Planificacin rural. En orden de prioridad
para su formulacin corresponde a:
Unidad de planificacin rural zona industrial y de
servicios.
Unidad de planificacin rural La Trinidad.
Unidad de planificacin rural San Antonio Norte
Unidad de planificacin rural San Lorenzo.
Unidad de planificacin rural Tocogua.
ARTICULO 333.
De acuerdo con el artculo 111 de la
ley 99 de 1993, declarar de inters pblico las reas de
importancia estratgica para la conservacin de recursos
hdricos que surten de agua los acueductos Municipales.
Los Municipios dedicarn durante quince aos un porcentaje
no inferior al 1% de sus ingresos, de tal forma que antes de
concluido tal perodo, haya adquirido dichas zonas.
La administracin de estas zonas corresponder al
respectivo Municipio en forma conjunta con la respectiva
corporacin autnoma regional y con la opcional
participacin de la sociedad civil.
PARGRAFO UNICO. Los proyectos de construccin de
distritos de riego debern dedicar un porcentaje no inferior
al 3% del valor en la obra para la adquisicin de reas
estratgicas para la conservacin de los recursos hdricos
que los surten de agua.
CAPTULO UNICO
MACROPROYECTOS
ARTICULO 334.
Los
macroproyectos
correspondientes a toda la vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial de Duitama especifican y son
identificadas sus fases de preinversin e inversin, y a su
vez se discriminan el mediano y largo plazo, lo cual podemos
observar en el siguiente cuadro. El programa de ejecucin
se encuentra especializado en los Planos del Programa de
Ejecucin urbano y rural.
101
como mnimo dos (2) calzadas o cuatro (4) carriles con
excepcin de los sitios prohibidos determinados en la misma
Ley y en los dems que se establezcan en el presente
Acuerdo.
PARGRAFO UNICO. Podrn colocarse hasta dos (2)
vallas contiguas. La distancia respecto a las vallas ms
prximas no podr ser inferior a ciento cincuenta (150)
metros. Esta distancia se tomar considerando
independientemente cada costado de la va.
ARTICULO 336.
AUTORIZACIONES Y PERMISOS.
La instalacin de la publicidad exterior visual en el Municipio
de Duitama requerir autorizacin previa. Para la
expedicin del permiso se tendr en cuenta la ubicacin de
la estructura, la cual se deber atemperar a lo dispuesto en
la Ley 140 de 1994 y el presente Acuerdo.
La Asesora de Planeacin o la que haga sus veces, ser la
entidad Municipal encargada de autorizar la Publicidad
Exterior Visual o de cualquier otro tipo de Publicidad
PARGRAFO. Se excepta de lo previsto en el presente
Acuerdo la Publicidad Exterior Visual con fines polticos que
se coloque para los comicios con fundamento en la Ley 130
de 1994, la cual estar sujeta a la reglamentacin especfica
que expida para tal fin el Gobierno Nacional y la
Administracin Municipal.
ARTICULO 337.
REQUISITOS. Para
obtener
autorizacin para la instalacin de la estructura y de la
Publicidad Exterior Visual en el Municipio de Duitama,
el propietario de la publicidad deber presentar
solicitud escrita ante la Secretaria de Planeacin o la
que haga sus veces, diligenciando el formulario que
para tal fin se elabore, indicando el tipo de publicidad
y la clase de estructura, aportando la informacin y los
requisitos siguientes:
a.
b.
c.
TITULO II
d.
e.
NORMAS URBANSTICAS DE PUBLICIDAD
EXTERIOR
ARTICULO 335.
LUGARES PERMITIDOS. Se
permitir la ubicacin de la Publicidad Exterior Visual de
que trata la Ley 140 del 23 de junio de 1994, en los inmuebles
con frente sobre las vas principales o arteriales, que tengan
f.
g.
Nombre del propietario de la estructura, junto con su

direccin, telfono y documento de identidad o nmero
de identificacin tributaria o Nit.
Nombre de la publicidad o anunciante, junto con su
direccin y telfono.
Direccin del inmueble donde se ubicar la estructura
y la publicidad, y grfico de ubicacin en el inmueble.
Nombre del propietario del inmueble y su autorizacin
escrita donde se ubicar la publicidad, junto con su
direccin, telfono y documento de identidad o Nit.
Copia del contrato de arrendamiento o constancia
sobre propiedad del inmueble.
Ilustracin de la publicidad y trascripcin de los textos
que en ella aparecern.
Dimensiones de la estructura, sus caractersticas y
especificaciones.
102
PARGRAFO UNICO. El valor del impuesto ser el que
resulte de aplicar las tarifas que se fijen en el Estatuto
Tributario Municipal.
ARTICULO 338.
DURACIN DEL PERMISO. La
autorizacin para la ubicacin de la estructura se conceder
hasta por un (1) ao, siempre que en ella permanezca
Publicidad Exterior Visual.
La Asesora de Planeacin o la que haga sus veces podr
a solicitud del propietario de la estructura, prorrogar la
autorizacin por una nueva vigencia anual.
PARGRAFO 1. En el caso que una estructura se encuentra
ubicada por el trmino de hasta quince (15) das hbiles,
sin publicidad, ello equivale a la prdida del permiso. Por
tanto, el propietario deber retirarla, so pena de que la
administracin lo haga por l y traslade los costos que esto
ocasione al propietario.
PARGRAFO 2. El propietario de la estructura, deber
registrar las modificaciones que se le introduzcan
posteriormente, aportando la informacin y/o requisitos que
hayan sido modificados. Dicho registro se deber efectuar,
a ms tardar dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a
la modificacin, aportando adicionalmente fotografa
actualizada.
PARGRAFO. Adems de la prohibicin de instalar

estructuras y Publicidad Exterior Visual en los inmuebles y
elementos aislados de inters patrimonial, tambin se
establece un rea de influencia de ochenta (80) metros a su
alrededor como rea prohibida.
ARTICULO 341.
UBICACIN. Adems de los
requerimientos contenidos en el artculo 4 de la Ley 140 de
1994 y como reglamentacin del literal b) del mencionado
Artculo, la estructura y la Publicidad Exterior Visual en la
zona urbana del Municipio de Duitama deber ubicarse
dentro de los inmuebles a partir de la lnea de construccin
o paramento, y no podrn sobresalir sobre los costados de
los inmuebles construidos, ni ocupar las zonas o reas de
aislamiento o retroceso, incluyendo las reas de Antejardn.
La estructura y la Publicidad Exterior Visual tampoco podrn
sobresalir sobre los predios colindantes, ni sobre el Espacio
Pblico, incluyendo el Antejardn. Lo anterior es tambin
aplicable a los elementos de iluminacin artificial, en los
casos que los posean.
PARGRAFO. La ubicacin de la estructura y de la
Publicidad en ningn caso, podr afectar o comprometer
las especies arbreas de la ciudad, ni localizarse entre su
follaje.
Cuando no se adelante el procedimiento de registro de las

modificaciones, ello equivaldra a no tener el registro, lo cual
ser motivo de sancin, sin perjuicio de la obligacin de
retirarla en los trminos de la presente normatividad.
ARTICULO 342.
En el caso de la Publicidad que
presente iluminacin artificial, sta no debe originar impacto
ambiental por contaminacin con luminosidad y de molestias
a los residentes vecinos.
ARTICULO 339.
La estructura podr contener hasta un
mximo de dos (2) publicidades. Los elementos visuales,
en todos los casos, podrn tener un rea mxima de
veinticuatro (24) metros cuadrados cada uno.
PARGRAFO UNICO. En el caso de presentarse molestias

y conflictos al respecto, la autoridad ambiental competente
o quien haga sus veces, ser la dependencia encargada
de evaluar si la estructura y/o la publicidad, producen
contaminacin por luminosidad, y de tomar los correctivos
e imponer las sanciones a que haya lugar, comunicando a
la Asesora de Planeacin o la que haga sus veces, para
que, si es del caso, se adelante el procedimiento para su
remocin o modificacin, segn lo establecido en el artculo
12 de la Ley 140 de 1994.
ARTICULO 340.
LUGARES PROHIBIDOS. Adems
de los lugares indicados en la Ley 140 de 1994 y conforme
a lo previsto en su artculo 3 literal C), est prohibido ubicar
estructuras y publicidad exterior visual en los siguientes sitios:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
reas de Reserva Ambiental y Forestal determinadas

en el presente POT.
Cerros Tutelares de la Ciudad.
Ruta del Mundial.
Las reas, inmuebles y elementos aislados de inters
patrimonial declarados en el presente Plan de
Ordenamiento y los que se declaren con posterioridad
como tales.
Los inmuebles ubicados con frente a las vas del
Sistema Vial Local que tengan una calzada y dos
carriles.
En las reas forestales de proteccin y rondas de
quebradas y ros y de mantenimiento de los canales.
En las franjas de terreno de lneas de alta tensin,
quince (15) metros a lado y lado de las mismas.
ARTICULO 343.
ALTURA. La estructura y Publicidad
Exterior Visual que se coloquen en las terrazas o cubiertas
de los inmuebles donde sea permitida, no podr tener una
altura mayor de siete (7) metros.
No se permitir la ubicacin de estructura y publicidad en
terrazas o cubiertas de inmuebles que hayan desarrollado
la altura mxima permitida para la zona, de acuerdo con lo
sealado en el Estatuto de Usos del Suelo y Normas
Urbansticas para el Municipio de Duitama.
ARTICULO 344.
VAS REGIONALES. En las vas
regionales (Avenida 42, Avenida Circunvalar sector
Higueras-San Luis la estructura y la Publicidad Exterior
103
Visual de que trata la Ley 140 de 1994, debern estar
ubicadas a una distancia mnima de quince (15) metros
lineales a partir del borde de la calzada.
La estructura y la Publicidad Exterior Visual podrn colocarse
cada doscientos (200) metros. Esta distancia se tomar
considerando independientemente cada costado de la va.
ARTICULO 345.
AVISOS MURALES. Los avisos
murales podrn reproducir en su diseo una obra de arte o
mensajes cvicos, culturales o institucionales, ocupando
como mnimo un setenta por ciento (70%) del rea del aviso
y el restante treinta por ciento (30%) con un mensaje
publicitario. Su colocacin requerir de autorizacin previa
de la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces.
ARTICULO 346.
En toda estructura y publicidad
autorizada se deber insertar en su parte inferior derecha
el nmero de permiso, en forma clara y visible desde el
espacio pblico.
ARTICULO 347.
La estructura y la Publicidad Exterior
Visual que se encuentren instaladas y que no cumplan con
la reglamentacin establecida en el presente Acuerdo,
debern ser removidas o modificadas, segn sea el caso,
para lo cual se concede un trmino de seis (6) meses a
partir de la vigencia del presente Acuerdo. En el evento que
ello no se realice, se deber adelantar el procedimiento
establecido para el efecto en la Ley 140 de 1994.
ARTICULO 348.
El propietario de la estructura y la
publicidad responder por los daos y perjuicios que puedan
causar a terceros, con motivo de la colocacin de sta.
ARTICULO 349.
PASACALLES Y PENDONES. En el
espacio pblico se permitir la ubicacin de pasacalles y
pendones que contengan informacin o mensajes
publicitarios, en un nmero no superior a cinco (5), por cada
evento que se pretenda publicitar.
ARTICULO 350.
No se permitir la ubicacin de
pasacalles y pendones en los siguientes sitios:
a.
rea perimetral al Parque del Carmen.
b.
rea de actividad mltiple
c.
Los Cerros tutelares.
d.
En las reas de Inters Patrimonial.
e.
En los separadores viales y en las intersecciones de
las vas.
f.
En las reas forestales de proteccin de los ros y
mantenimiento de los canales.
g.
Puentes peatonales y vehiculares.
h.
Parques y Plazoletas, ni sobre sus vas circundantes.
i.
Zonas verdes pblicas, ni sobre las especies
arbreas, ni sobre su follaje.
j.
Semforos o elementos de sealizacin vial, ni sobre
sus parales.
k.
En general en sitios de inters turstico o cultural.
PARGRAFO. Se excepta de lo expresado en el presente

artculo la publicidad de que trata el inciso 3o. del Artculo
1o. de la Ley 140 de 1.994 y la publicidad con fines polticos
que se instale para los comicios electorales, la cual estar
sujeta a la reglamentacin especfica que para tal fin se
expida. Se excepta igualmente, aquella publicidad o
mensajes publicitarios con carcter institucional.
En los sitios descritos en los literales a), b), c), d), f), g), h) e
i), en ningn caso se permitir la instalacin de pasacalles y
pendones con fines polticos.
ARTICULO 351.
Los pasacalles debern tener un rea
menor de ocho (8) metros cuadrados y no podr tener un
ancho mayor de un (1) metro. Debern conservar una altura
mnima de cuatro metros con cincuenta centmetros (4.50),
desde la rasante de la va hasta el borde inferior del
pasacalle.
Entre pasacalles deber conservarse una distancia mnima
de treinta (30) metros, al igual que en relacin con las
intersecciones viales y los semforos, permitindose solo
la instalacin de dos pasacalles por cuadra. Entre
pasacalles alusivos a un mismo evento, informacin o
mensaje publicitario, deber conservarse una distancia
mnima de trescientos (300) metros.
ARTICULO 352.
Los pendones tendrn una dimensin
mxima de ochenta (80) centmetros de ancho por un metro
con veinte centmetros (1.20 metros) de alto y su distancia
mnima de los tendidos de cables no podr ser inferior de
un metro con cincuenta centmetros (1.50 metros).
Slo se permitir la ubicacin de un pendn en cada poste
y entre pendones alusivos a un mismo evento, informacin
o mensaje publicitario, deber conservarse una distancia
mnima de doscientos (200) metros.
PARGRAFO. Para la colocacin de pendones y pasacalles
el municipio deber disear y construir el mobiliario urbano.
ARTICULO 353.
PUBLICIDAD
DE
LAS
CONSTRUCCIONES. Los constructores, urbanizadores o
parceladores podrn colocar Publicidad Exterior Visual
promocionando sus proyectos mediante pasacalles y
pendones en el espacio pblico hasta un total de diez (10)
unidades. Debe entenderse esta cantidad como la
combinacin de los unos y los otros, o los diez (10) de una
sola clase.
En las vas de la red vial principal o Arterial se permitir la
instalacin de la publicidad hasta un mximo de cinco (5)
unidades, pudindose instalar las otras cinco (5) sobre vas
del Sistema Vial Local.
ARTICULO 354.
Los pasacalles y pendones a que
hace referencia el presente Acuerdo, autorizados por la
Asesora de Planeacin o la que haga sus veces, podrn
104
permanecer instalados por un trmino de tiempo no superior
a diez (10) das calendario, teniendo veinticuatro (24) horas
adicionales, improrrogables, para su desmonte o retiro,
incluyendo todos los elementos adicionales utilizados para
el efecto.
ARTICULO 355.
AFICHES O CARTELES. Los afiches
o carteles slo se podrn colocar en los muros cartelera
autorizados y en los sitios o lugares definidos por la Asesora
de Planeacin o la que haga sus veces.
PARGRAFO UNICO. La ubicacin de esta clase de
publicidad no requerir de autorizacin previa. Se prohbe
la colocacin en postes, mobiliario urbano, muros o fachadas
de predios de carcter oficial.
ARTICULO 356.
Las dimensiones de los afiches o
carteles no deben ser superiores a un metro (1.00) por
setenta (70) centmetros y debern ser fijados con
pegamentos fciles de remover.
ARTICULO 357.
GLOBOS. Se permitir la ubicacin
de Globos que contengan Publicidad Exterior Visual, de
manera temporal y en un nmero no mayor de tres (3) por
cada evento, informacin mensaje que se pretenda
publicitar.
PARGRAFO UNICO.
No se permitir la ubicacin de
globos en los sitios indicados en el espacio pblico en
general ni en los prohibidos para pasacalles y pendones.
ARTICULO 358.
Los globos autorizados por la
Asesora de Planeacin podrn permanecer instalados por
un trmino de tiempo no superior a diez (10) das calendario,
teniendo veinticuatro (24) horas adicionales, improrrogables,
para su desmonte o retiro, incluyendo todos los elementos
adicionales utilizados para el efecto.
ARTICULO 359.
AVISOS DE ESTABLECIMIENTOS.
Los avisos de los establecimientos comerciales, industriales
o de servicio debern estar adheridos o adosados
totalmente a las fachadas de las correspondientes
edificaciones o locales.
PARGRAFO. En los establecimientos comerciales se
permitir la ubicacin y utilizacin de mesas, asientos, y sus
correspondientes paraguas o parasoles, con elementos
publicitarios, formando parte integral de stos. La forma y
tamao requerir de autorizacin previa de la Asesora de
Planeacin o la que haga sus veces.
ARTICULO 360.
Los Avisos debern ser elaborados
con materiales resistentes a la intemperie. Se les deber
dar un adecuado mantenimiento, para que no se presenten
condiciones de suciedad, inseguridad y deterioro fsico.
ARTICULO 361.
El rea de los avisos no podr ser
superior al veinte por ciento (20%) del rea total de la fachada
del primer piso, ni sobresalir frontalmente de ella ms de

veinticinco (25) centmetros, incluyendo todos sus elementos.
En ningn caso los avisos podrn tener un rea mayor a
veinte (20) metros cuadrados.
No podr haber ms de dos (2) avisos por establecimiento,
uno (1) de los cuales deber ser de identificacin (Nombre
del establecimiento o su razn social o comercial), y el
segundo, podr ser promocional o de publicidad comercial.
El rea de los dos (2) avisos no podr sobrepasar el rea
permitida.
PARAGRAFO: La Administracin Municipal en coordinacin
de la Asesora de Planeacin reglamentar por Decreto las
disposiciones de avisos publicitarios para establecimientos
comerciales.
ARTICULO 362.
En las Estaciones de Servicio, Centro
de Servicio Automotriz, Parqueaderos, Centros
Comerciales, y en general, edificaciones que posean reas
libres privadas, que no tengan un paramento o fachada
definida, se podrn utilizar avisos aislados siempre y cuando
stos no posean un rea superior a ocho metros cuadrados
(8.00 m) y se localicen al interior de la lnea de construccin.
ARTICULO 363.
Los establecimientos ubicados en
locales o edificaciones esquineras podrn instalar avisos
en cada una de sus fachadas. En este evento, el rea
permitida se contabilizar para cada una de stas.
ARTICULO 364.
Los avisos que sobresalgan
frontalmente de la fachada, cuando no haya antejardn, no
podrn tener una altura menor de dos metros con veinte
centmetros (2.20 metros), tomados desde el nivel del piso.
Lo anterior se har extensivo para aquellos avisos ubicados
sobre reas de prtico, cuando stos existan, y en general
en aquellas reas pblicas, por las cuales haya circulacin
de peatones o vehculos (plazas, plazoletas, etc.).
ARTICULO 365.
En edificaciones que alberguen
varios establecimientos que desarrollen actividades
comerciales, industriales o de servicio, slo se permitir la
ubicacin de avisos en la fachada de los establecimientos
que tengan acceso independiente.
Aquellos que posean acceso comn solo podrn colocar
en la fachada y a manera de mosaico, el nombre o razn
social o comercial del establecimiento.
ARTICULO 366.
AVISOS LUMINOSOS. Slo se
permitir la utilizacin de avisos luminosos sobre las
fachadas de los establecimientos con frente a las vas de la
red vial principal o arterial, siempre y cuando los pisos
restantes de la edificacin y de las edificaciones ms
prximas, no se destinen al uso de vivienda. En ningn caso,
la iluminacin producida por los avisos debe ser origen de
Impacto Ambiental de Contaminacin por Luminosidad y
causar molestias a los residentes vecinos.
105
PARGRAFO. En el evento de presentarse conflictos al

respecto, la autoridad ambiental competente, ser la
dependencia encargada de evaluar si el aviso produce
Contaminacin por Luminosidad. En caso positivo, deber
enviar el concepto correspondiente a la Asesora de
Planeacin o la que haga sus veces para que sta adelante
los procedimientos respectivos que conduzcan al retiro o
desmonte del aviso.
ARTICULO 367.
Todo proyecto que contemple la
construccin de locales que permitan el desarrollo de
actividades comerciales, industriales o de servicios, debe
prever y demarcar un veinte por ciento (20%) del rea de la
fachada de los locales que tengan acceso independiente,
para la instalacin de los respectivos avisos. El rea prevista
deber estar localizada a una altura no menor de dos metros
con veinte centmetros (2.20 metros), tomados desde el nivel
exterior del piso.
PARGRAFO UNICO.
Para el efecto los curadores
urbanos o quien haga sus veces deber constatar que los
proyectos antes referidos, que sean puestos a su
consideracin y aprobacin, cumplan con lo dispuesto en el
presente artculo.
ARTICULO 368.
PUBLICIDAD EN CASETAS. Las
casetas con publicidad que sirven para ventas de artculos
o comestibles, nicamente se autorizarn de forma temporal
para la realizacin de eventos que cuenten con el respectivo
premiso de la administracin.
PARGRAFO. Dentro del territorio del Municipio de
Duitama, en ningn momento se permitirn casetas
permanentes, la empresa que patrocine a los usuarios de
las casetas incurrir en sanciones y deber retirarla, so pena
de que la administracin lo haga por l y traslade los costos
que esto ocasione a la empresa.
ARTICULO 369.
PUBLICIDAD MOVIL VISUAL Y/O
SONORA. Los medios de transporte que comercialicen
publicidad, debern realizar los trmites pertinentes para la
obtencin de la autorizacin ante la dependencia municipal
correspondiente; previa cancelacin de la tarifa establecida.
PARGRAFO. La Alcalda Municipal reglamentara las
formas y requisitos que se debe cumplir para el ejercicio de
la publicidad mvil visual y sonora, en ningn caso se podr
autorizar la realizacin de publicidad mvil sonora despus
de las 19 horas del da.
ARTICULO 370.
EN INMUEBLES PATRIMONIALES.
Los Inmuebles declarados de Inters Patrimonial, para
efectos de instalacin de avisos, tendrn un tratamiento
especial, para lo cual se deber tener en cuenta las
siguientes condiciones y consideraciones:
a. Solo se permitirn avisos de identificacin (Nombre
del establecimiento o su razn social o comercial). En ningn
caso se permitirn avisos promocionales o de publicidad

comercial.
b. Los avisos no pueden ser pintados directamente sobre
la fachada, ni sobre los muros o rejas del cerramiento del
antejardn en caso de haberlo.
c. La instalacin o remocin de los avisos no debe afectar
la fachada, ni sus materiales, ni cualquiera de los elementos
componentes de la edificacin.
PARGRAFO. Para la instalacin de los avisos a que hace
referencia el presente artculo, se requiere del concepto
previo favorable de la Asesora de Planeacin o la que haga
sus veces, para lo cual se tendrn en cuenta las
caractersticas y valores del inmueble, buscando siempre
que haya armona y proporcin con los vanos, y en general,
con el conjunto de la edificacin.
ARTICULO 371.
EN PROPIEDAD HORIZONTAL. La
instalacin de avisos en edificaciones sometidas al rgimen
de propiedad horizontal deber cumplir con lo dispuesto en
el presente Plan de Ordenamiento. En el evento de
presentarse conflictos entre sus copropietarios, stos
debern ser dirimidos por la Asamblea de Copropietarios,
Junta Administradora o Administrador, segn lo prevea el
correspondiente reglamento de copropiedad.
La ubicacin de avisos en las fachadas internas que no
correspondan al paramento sobre la va, espacio pblico,
antejardn o prtico, debern ser reglamentados por la
respectiva Copropiedad.
En el caso de conflictos entre particulares por la instalacin
de avisos, independientemente de los procedimientos que
al respecto pueda adelantar la Asesora de Planeacin o la
que haga sus veces, debern ser dirimidos ante la justicia
ordinaria.
ARTICULO 372.
TIPO EMBLEMA. Se permitir la
instalacin sobre estructuras fijas o en movimiento, de
avisos distintivos de establecimientos comerciales,
industriales o de servicio, tipo emblema, smbolo o logotipo,
que sobresalgan de la parte superior de las edificaciones,
siempre y cuando stos tengan un rea menor de ocho (8)
metros cuadrados y estn ubicados al interior de la lnea de
construccin o paramento. Se permitir uno por
establecimiento.
PARGRAFO 1. No se permitir en este tipo de avisos
ninguna clase de mensaje promocional o de publicidad
comercial.
PARGRAFO 2. Cuando se pretenda utilizar el tipo de
avisos a que hace referencia el presente artculo, con rea
igual o superior a ocho (8) metros cuadrados, stos debern
atemperarse en un todo a lo dispuesto en la Ley 140 de
1994 Por la cual se reglamenta la Publicidad Exterior
Visual en el territorio Nacional y a las dems normas que
la modifiquen o la complementen.
106
ARTICULO 373.
AVISOS PROHIBIDOS. Salvo lo
dispuesto en la reglamentacin para el uso y utilizacin de
antejardines, as como de avisos publicitarios previstos a
travs de la Administracin Municipal, no se permitir la
instalacin de avisos en las siguientes condiciones:
a.
Avisos tipo pasacalle o pendn sobre las fachadas
de las edificaciones ni sobre los cerramientos de
antejardn.
b.
Avisos sobre los toldos, parasoles y marquesinas, ni
superpuestos, ni pintados directamente, ni formando
parte integral de stos.
c.
Avisos instalados en forma perpendicular a la fachada.
d.
Avisos en el espacio pblico, ni en los elementos
integrantes de ste tales como andenes, zonas verdes,
plazas o plazoletas, antejardines y prticos, postes de
la energa o de los semforos, rboles y palmas,
elementos de sealizacin vial, etc.
e.
Avisos en puentes (peatonales y vehiculares) y pasos
a desnivel.
f.
Avisos en taludes de vas, placas de canales o
canalizaciones, muros de contencin, y en general, en
estructuras de servicios pblicos.
y riesgo, las cuales deben garantizar la estabilidad,

funcionalidad y habitabilidad de las viviendas y en general
de todos los elementos que contiene dicho desarrollo.
PARGRAFO 3. La Secretara de Infraestructura verificar

la ejecucin adecuada de las obras de mitigacin.
CAPTULO II
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 376.
El urbanizador, el constructor y los
arquitectos que firman los planos urbansticos y
arquitectnicos de urbanizaciones, as como los ingenieros
que suscriban los planos tcnicos y memorias son
responsables de cualquier contravencin y violacin a las
normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad
administrativa, penal y patrimonial que se deriven para los
funcionarios y curadores urbanos que expidan las licencias
sin concordancia o en contravencin o violacin de las
normas correspondientes. Verificar e incluir formulario
nacional
TITULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y NORMAS
SANCIONATORIAS
CAPTULO I
DE LAS LICENCIAS
ARTICULO 374.
Las disposiciones que regulan la
expedicin de licencias sern las normadas en el decreto
564 de 2006 y las dems que la modifiquen, adicionen o
complementen
ARTICULO 375.
Cuando en la ejecucin de un proceso
de desarrollo urbanstico o constructivo se manifiesten
condiciones de peligro, amenaza o riesgo, que afecten o
puedan afectar a la ejecucin de la obra o a los colindantes
de la misma, se suspender inmediatamente la licencia
urbanstica hasta que se realicen los estudios detallados de
la amenaza y/o riesgo presentado, que permitan determinar
la viabilidad de la continuidad del proyecto y se garantice la
mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios
deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin
avalados por la comisin tcnica del CLOPAD.
PARGRAFO 1. Las obras de mitigacin debern ser
ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de
la misma.
PARGRAFO 2. Para la fecha de radicacin de documentos
para enajenacin de inmuebles destinados a vivienda, se
requiere que el urbanizador haya realizado las medidas de
mitigacin propuestas en el estudio detallado de amenaza
ARTICULO 377.
Al acto administrativo que otorga la
respectiva licencia le son aplicables en su totalidad las
disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el
Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTICULO 378.
INFRACCIONES URBANSTICAS.
Toda actuacin de parcelacin, urbanizacin, construccin,
reforma o demolicin que contravenga los planes de
ordenamiento territorial o sus normas urbansticas, dar lugar
a la imposicin de sanciones urbansticas a los responsables,
de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y las
dems normas que modifiquen, sustituyan o la adicionen.
Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin
de establecimientos comerciales, industriales y de servicios
en contravencin a las normas de usos del suelo, lo mismo
que la ocupacin temporal o permanente del espacio pblico
con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones, sin la
respectiva licencia.
ARTICULO 379.
OBLIGACIN
DE
RECONSTRUCCIN
DE
INMUEBLES
DE
CONSERVACIN. Sin perjuicio de las dems sanciones
establecidas en las normas, cuando la actividad ejecutada sin
licencia consistiera en la demolicin de una construccin o
edificio de valor cultural, histrico o arquitectnico, se proceder
de manera inmediata a la paralizacin de dicha actividad, y se
ordenar la reconstruccin de lo indebidamente demolido,
segn su diseo original, la cual deber someterse a las normas
de conservacin y restauracin que le sean aplicables.
Si transcurrido el trmino determinado para la iniciacin de las
obras de reconstruccin, stas no se hubieren iniciado, las
obras se acometern por el municipio, a costa del interesado,
107
para lo cual se aplicar lo dispuesto en el artculo 69 de la Ley
9a. de 1989.
Las anteriores disposiciones se aplicarn igualmente a los
propietarios y poseedores de inmuebles de conservacin
cultural, histrica y arquitectnica, que incumplan con las
obligaciones de adecuado mantenimiento de los inmuebles,
en razn de lo cual el inmueble amenace ruina.
En los eventos de que trata este artculo no podr otorgarse
licencia para la edificacin de obras diferentes a las de
reconstruccin del inmueble.
ARTICULO 380.
RESTITUCIN DE ELEMENTOS DEL
ESPACIO PBLICO. Los elementos constitutivos del espacio
pblico en inmuebles y reas de conservacin, que fuesen
destruidos o alterados, debern restituirse en un trmino de
dos meses contados a partir de la providencia que imponga la
sancin.
El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a la imposicin
de multas sucesivas por cada mes de retardo, en las cuantas
sealadas en el numeral 4o. del artculo 104 de la Ley 388 de
1997 y la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios,
de conformidad con lo sealado en la Ley 142 de 1994.
ARTICULO 381.
PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIN
DE SANCIONES. Para la imposicin de las sanciones
previstas en este captulo las autoridades competentes
observarn los procedimientos previstos en el Cdigo
Contencioso Administrativo, en cuanto sean compatibles a lo
establecido en la Ley 388 de 1997 o Ley de Desarrollo Territorial
y sus decretos reglamentarios.
ocasionar daos a terceros, a vidas humanas o a

propiedades particulares, ni a poner en peligro la integridad
de los peatones o transentes. Para tal fin, debern
construirse o instalarse las defensas y estructuras
provisionales para la seguridad de los obreros, de los
peatones, de los vehculos que transiten por la calle y de las
propiedades vecinas.
ARTICULO 385.
Para el cumplimiento del Artculo
anterior, la Asesora de Planeacin o la que haga sus veces
revisar peridicamente las obras que se estn
construyendo en la ciudad, con el fin de verificar tanto el
cumplimiento de las normas urbansticas y arquitectnicas,
como la instalacin de las medidas de proteccin
ARTICULO 386.
En el momento que se presenten
situaciones de inseguridad o sta sea detectable, se
suspender la obra. Lo anterior, con base en la Constitucin
Poltica y el Artculo 42 del Decreto Ley 1333 de 1986.
PARGRAFO. Las obras se reanudarn una vez se
compruebe por medios idneos la realizacin de todas las
acciones que permitan la no existencia de riesgos que
atenten contra la integridad y seguridad de los trabajadores,
los ciudadanos y su patrimonio, lo cual ser certificado por
la firma constructora y/o interventora de la obra, o en su
defecto por la Secretaria de Infraestructura y verificado por
la Asesora de Planeacin o la que haga sus veces.
ARTICULO 387.
Con el fin de brindar seguridad y
salubridad a la poblacin, el constructor y/o propietario de
las obras inconclusas est obligado a construir un
cerramiento conforme a las disposiciones del presente
Acuerdo.
ARTICULO 382.
Cuando se parcele, urbanice o
construya sin cumplir todos los requisitos de Ley, el Alcalde
o su delegado, proceder a ordenar policivamente la
suspensin y/o la demolicin de la obra, sin perjuicio de la
sancin de multa a que haya lugar.
PARGRAFO. Las obras iniciadas antes de entrar en

vigencia el presente acuerdo, y que se encuentran
inconclusas, debern ejecutar el respectivo cerramiento en
un plazo no mayor a seis (6) meses.
PARGRAFO. En el caso de las Urbanizaciones que estn

en proceso constructivo, se deben respetar los planos
originalmente aprobados, en ningn caso las zonas verdes
o de equipamiento comunal podrn ser usadas o destinadas
para otro fin.
ARTICULO 388.
La Asesora de Planeacin se
abstendr de expedir concepto de uso de suelo a toda
actividad comercial, industrial o de explotacin que afecte
la seguridad pblica o perjudique el normal desarrollo de
las actividades ciudadanas.
ARTICULO 383.
Las multas y sanciones a las que se
refieren los Artculos anteriores sern las determinadas por
el Alcalde o su delegado mediante resolucin motivada, en
aplicacin de los Decretos Reglamentarios que desarrollen
este Captulo, sin perjuicio de las acciones judiciales a que
haya lugar.
ARTICULO 389.
PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL.
De conformidad con la Ley 140 de 1994, la persona natural
o jurdica que anuncie cualquier mensaje por medio de la
Publicidad Exterior Visual, colocada en los lugares
prohibidos, o sin el cumplimiento de los requisitos
establecidos en el presente Acuerdo, incurrir en una multa
por un valor de uno y medio (1.5) a diez (10) salarios mnimos
mensuales, atendida la gravedad de la falta y las condiciones
de los infractores.
ARTICULO 384.
DEFENSAS DE SEGURIDAD EN
OBRA. Todo constructor y propietario de una obra urbanstica
o arquitectnica debe garantizar a la Administracin
Municipal que los procedimientos que permitan adelantar
sta renan las condiciones de seguridad, tendientes a no
ARTICULO 390.
Para pasacalles, pancartas, pasa
vas, carteles, anuncios, letreros y pendones el valor de los
108
derechos a pagar ser de dos (2) salarios mnimos legales
diarios vigentes, por cada 10 das, por cada unidad. Una
vez cancelado y obtenido el recibo correspondiente, la
Asesora de Planeacin o la que haga sus veces expedir
la autorizacin respectiva en un trmino no mayor de tres
(3) das hbiles.
ARTICULO 391.
Para todos los casos anteriores se
verificar si la publicidad posee la debida autorizacin y si
se encuentra instalada conforme a la misma.
Si se han instalado sin autorizacin se ejecutar su retiro
inmediato por parte de su propietario o persona
responsable, para lo cual la Asesora de Planeacin
notificar mediante citacin. En aquellos casos donde se
detecte reincidencia en su instalacin, se impondr una
multa de cero punto veinticinco (0.25) salario mnimo mensual
legal vigente, mediante resolucin motivada.
Si adems de lo anterior, dicha publicidad fue instalada en
un lugar de los sealados como no permitidos en el presente
Plan de Ordenamiento, la multa podr ascender a cero punto
cinco (0.5) salario mnimo mensual legal vigente.
ARTICULO 392.
Cuando para la colocacin de los
pasacalles y pendones se haya solicitado permiso, pero
stos fueron ubicados en sitios distintos, contraviniendo lo
dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento, se
ejecutar su retiro inmediato por parte de su propietario o
persona responsable para lo cual la Asesora de Planeacin
notificar mediante citacin. En este evento, cuando se
detecte reincidencia, se impondr multa de dos (2) salarios
mnimos mensuales legales vigentes, mediante resolucin
motivada.
ARTICULO 393.
Para el caso de Globos que
contengan Publicidad Exterior Visual y que se hayan
instalado sin autorizacin, se solicitar al interesado
desmontarlo, para lo cual se le conceder un plazo no mayor
de dos (2) das calendario.
Vencido este plazo, sin el cumplimiento de lo ordenado, se
impondr multa de cero punto veinticinco (0.25) salario
mnimo mensual legal vigentes y se conceder un nuevo
plazo, no mayor de tres (3) das calendario, para
desmontarlo. Vencido el segundo plazo, aun sin el
cumplimiento de lo ordenado, se impondrn multas
sucesivas de cero punto cinco (0.5) salario mnimo mensual
legal vigentes, hasta tanto se ajuste a la normatividad
establecida en el presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 394.
Para el caso de Afiches, Carteles o
Murales que se hayan instalado en contravencin a lo
dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento, se podr
imponer multa de cero punto veinticinco (0.25) salario
mnimo mensual legal vigentes. En los casos de reincidencia
las multas se incrementarn a razn de cero punto cinco
(0.5) salario mnimo mensual legal vigentes por cada caso.
La sancin a que hace referencia este artculo se podr

aplicar al anunciante o a quien elabor los carteles o murales.
ARTICULO 395.
Cuando para la colocacin de los
pasacalles y pendones se haya solicitado permiso, pero
stos no fueron retirados una vez vencido el plazo dado, la
Asesora de Planeacin solicitar mediante citacin al
propietario o persona responsable para que dicha publicidad
sea retirada de manera inmediata, si se hace caso omiso a
la citacin, se impondr multa de punto diez (0.10) salario
mnimo mensual legal vigente, mediante resolucin motivada.
ARTICULO 396.
Para el caso de Avisos de los
Establecimientos, si el aviso instalado no se ajusta a la
normatividad establecida en el presente Plan de
Ordenamiento, se solicitar al interesado desmontarlo o
modificarlo, segn sea el caso, para lo cual se le conceder
un plazo no mayor de tres (3) das hbiles.
Vencido este plazo, sin el cumplimiento de lo ordenado, se
impondr multa de cero punto veinticinco (0.25) salario
mnimo mensual legal vigente y se conceder un nuevo plazo,
no mayor de tres (3) das hbiles, para desmontarlo o
modificarlo, segn sea el caso. Vencido el segundo plazo,
aun sin el cumplimiento de lo ordenado, se impondrn multas
sucesivas de cero punto cinco (0.5) salario mnimo mensual
legal vigentes, hasta tanto se ajuste a la normatividad.
PARGRAFO. Para los avisos de los establecimientos
comerciales, industriales o de servicio, ubicados en
espacios de uso pblico, que no sean retirados por sus
propietarios, se ejecutar su retiro inmediato por parte de
funcionarios de la Secretara de Infraestructura y se impondr
multa de cero punto cinco (0.5) salario mnimo mensual legal
vigentes.
ARTICULO 397.
La Asesora de Planeacin o la que
haga sus veces podr autorizar la instalacin de avisos en
el espacio pblico como contraprestacin por su
mantenimiento, previa elaboracin del convenio respectivo
entre el particular y la Dependencia Municipal competente.
No se permitir en ningn caso la instalacin de avisos en
los puentes (peatonales y vehiculares) y pasos a desnivel.
ARTICULO 398.
La Publicidad Exterior Visual de que
trata el presente Plan de Ordenamiento y que se encuentre
instalada en contravencin a lo previsto en ste, tendr un
trmino de seis (6) meses para su desmonte o modificacin,
segn sea el caso, entendindose notificados sus
propietarios con la sola publicacin del presente Plan de
Ordenamiento.
109
CAPTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS
ARTICULO 399.
PARAMENTO. La solicitud de
Paramento se realizar por un Arquitecto ante la
Asesora de Planeacin presentando los siguientes
requisitos:
Solicitud de paramento.
Croquis de localizacin (acotado), dibujado
tcnicamente, con la informacin de vecinos, lo
construido y lo vaco de los predios contiguos.

Copia del recibo de pago del Impuesto Predial y paz y
salvo municipal. (En los casos donde exista un acuerdo
de pago, se requerir constancia de la Secretara de
Hacienda o quien haga sus veces, estableciendo que
el interesado se encuentra dando cumplimiento al
mismo).
Folio de Matrcula Inmobiliaria reciente.
Recibo de pago de delineacin urbana
Certificado especial de catastro.
Certificado de disponibilidad de servicios pblicos
expedida por Empoduitama y por la Empresa de
Energa o la entidad que haga sus veces.
PARAGRAFO: En el certificado de disponibilidad de

servicios pblicos deber expresar claramente el tipo y
nmero de unidades a construir, al igual si se requiere planos
aprobados por la Entidad prestadora de los servicios
pblicos por los impactos que se puedan generar.
ARTICULO 400.
NOMENCLATURA. Para obtener la
nomenclatura de un inmueble, se deber presentar su
solicitud a la Curadura Urbana, dependencia que la tramitar
previa presentacin de los siguientes requisitos:
- Solicitud de nomenclatura
- Croquis de localizacin (acotado), dibujado
tcnicamente.
- Folio de matrcula Inmobiliaria reciente.
- Copia del recibo de pago de Impuesto Predial y paz y
salvo municipal.
- Recibo de pago (curadura)
ARTICULO 401.
REGISTRO DE PROFESIONALES Y
TCNICOS CONSTRUCTORES. La Asesora de
Planeacin ser la dependencia encargada de generar un
formato de registro y actualizacin de datos, as como la
base de datos de los profesionales y tcnicos constructores
que ejerzan en el municipio, como prerrequisito para radicar
proyectos en la Curadura Urbana, se deben actualizar datos
cada tres (3) aos.
ARTICULO 402.
La alteracin de las especificaciones
y normas aceptadas por el propietario y el Constructor en
relacin con la respectiva licencia otorgada constituye una
infraccin grave que ser sancionada por la autoridad

competente. Igualmente causar la cancelacin de la
respectiva licencia y la suspensin y el sellamiento de la
obra.
ARTICULO 403.
Los estudios y planos de que habla el
presente Acuerdo, debern ser Presentados y ejecutados
por:
- Arquitectnicos: Arquitecto con matrcula profesional
vigente. Inscrito en la Asesora de Planeacin.
- Estructurales: Ingeniero Civil con matrcula profesional
vigente, con experiencia mnima de cinco aos y/o
especializado en estructuras. Inscrito en la Asesora
de Planeacin.
- Estudio de Suelos: Un Gelogo, ingeniero gelogo y/
o un Ingeniero Civil especializado en geotecnia con
matrcula profesional vigente.
ARTICULO 404.
RADICACION DEL PROYECTO.LICENCIAS DE URBANISMO. Para la obtencin de
licencias de urbanismo en sus diferentes modalidades,
el interesado presentar ante la Curadura urbana o
quien haga sus veces los siguientes requisitos de
conformidad con el Decreto 564 de 2006:
1.
2.
Solicitud segn formato nico nacional.

Paramento. (anexando los documentos soportes de
su expedicin).
3.
Tres (3) copias heliogrficas del proyecto
arquitectnico y de elementos no estructurales
arquitectnicos debidamente firmadas y rotuladas por
el arquitecto de acuerdo con la reglamentacin vigente
que incluya mnimo los siguientes aspectos :
Localizacin a escala 1:500 con cotas generales

indicando anchos de calzada, de las vas, franjas
verdes, andenes, antejardines, distancia a la esquina
ms cercana, alturas y aislamientos de las
construcciones vecinas y empate de patios vecinos con
patio planteado en proyecto
La relacin de la direccin de los predios colindantes

al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por
predios colindantes aquellos que tienen un lindero en
comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud
de licencia.
Cuadro de reas indicando rea total lote, las reas

libres y construidas del inmueble en cada uno de los
pisos, rea total construida.
Plantas arquitectnicas sealando los elementos

estructurales a escala 1:50 y de cubiertas a escala
1:100, acotadas y referenciadas a ejes.
Cortes y fachadas a escala 1:50 indicando materiales

y tipo de acabados a utilizar debidamente acotadas.
4.
Tres (3) copias heliogrficas del proyecto estructural
que cumpla con las normas colombianas de diseo y
construccin sismorresistente o las normas que reformen o
adicionen. Los planos deben ser elaborados y firmados por
110
un ingeniero Civil con tarjeta profesional vigente e inscrito
en la Asesora de Planeacin Municipal, deben ir
acompaados por memorias de diseo y clculo en las que
se describa los procedimientos y principios mediante los
cuales se realizaron los diseos.
Los planos estructurales deben estar debidamente
identificados. Incluyen: plantas estructurales, detalles, cortes
y despiece completo de todos los elementos estructurales,
indicando claramente su localizacin y dimensiones,
PARGRAFO 1. Cuando se presente una ampliacin de un

proyecto institucional, este tambin debe llevar un visto bueno
de la Asesora de Planeacin, y debe cumplir con el artculo
de parqueaderos y aislamientos, segn el caso.
PARGRAFO 2. Cuando se trate de licencias para la
ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento
estructural o demolicin de inmuebles sometidos al rgimen
de propiedad horizontal, copia del acta del rgano
competente de administracin de la propiedad horizontal o
del documento que haga sus veces, segn lo disponga el
respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente,
autorizando la ejecucin de las obras solicitadas
especificaciones sobre materiales, y del diseo,

precauciones y toda informacin relevante necesaria para
la construccin y supervisin tcnica.
5.
Certificacin de existencia de redes por parte de las
respectivas empresas, en el transcurso de la vigencia de la
6.
Cuando las empresas prestadoras de servicios
pblicos lo determinen resolucin de aprobacin de los
diseos elctricos e hidrosanitarios, expedidas por las
empresas prestadoras de servicios pblicos.
PARGRAFO 1. En el evento que el proyecto sometido a
consideracin tenga por objeto el desarrollo de programas
de vivienda de inters social, el titular de la licencia as lo
manifestar bajo la gravedad del juramento y de ello se
dejar constancia en el acto administrativo que resuelva la
solicitud de licencia.
PARGRAFO 2. La planta de desages se incluir en la
planta estructural de cimientos cuando se traten de casas
hasta de dos pisos. Las aguas lluvias y las aguas negras
deben tener flujos por separado.
PARGRAFO 3. Se debe adicionar una copia magntica
del proyecto con las coordenadas geo-referenciadas, una
vez se materialicen los mojones con las coordenadas
correspondientes.
PARGRAFO 4. Si la solicitud de licencia se presenta ante
una autoridad distinta a la que otorg la licencia original, se
adjuntarn las licencias anteriores, o el instrumento que
hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando
estas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de
la existencia de edificaciones. Esta disposicin no ser
aplicable tratndose de solicitudes de licencia de
construccin en la modalidad de obra nueva.
ARTICULO 405.
Todo proyecto institucional para su
aprobacin, debe presentar los planos para un visto bueno,
previamente en la Asesora de Planeacin, incluyendo los
proyectos del Municipio.
ARTICULO 406.
LICENCIAS DE URBANIZACIN.
Cuando se trate de licencias de Urbanizacin adems
de los requisitos exigidos en el artculo 404 del
presente Acuerdo, se debern aportar los siguientes
documentos ante la Curadura urbana, conforme al
Decreto 564 de 2006:
1.
Solicitud de aprobacin de planos segn formato

Oficial.
2.
Paramento (anexando los documentos soportes de su
expedicin)
3.
Tres copias del plano topogrfico del predio, en el cual
se indiquen todas las reservas, afectaciones y
limitaciones urbansticas del predio o predios objeto
de solicitud, el cual servir de base para la
presentacin del proyecto.
4.
Una copia en medio impreso y una copia magntica
del proyecto urbanstico, debidamente firmado por un
arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de
la licencia.
5.
Certificacin expedida por las empresas de servicios
pblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades
municipales competentes, acerca de la disponibilidad
inmediata de servicios pblicos en el predio o predios
de la licencia.
6.
Planos hidrosanitarios aprobados por Empoduitama
7.
Planos Elctricos aprobados por la Empresa de
Energa.
8.
Visto bueno del anteproyecto del plan de loteo y del
anteproyecto de Desarrollo vial del sector donde se
pueda establecer la continuidad con la malla urbana
existente (estudio del sector). Expedido por la Asesora
de Planeacin.
9.
Tres copias del Proyecto definitivo del plan del loteo y
Desarrollo vial del Sector con sus respectivos perfiles
transversales de vas firmadas por un Arquitecto.
10. Cuadro de reas.
11. Tres copias del Estudio de suelos.
12. Perfiles de vas.
PARGRAFO 1. Para la construccin de urbanizaciones por
etapas se tendr en cuenta lo preceptuado en el artculo 26
del Decreto 1052 de 1998.
111
7.
ARTICULO 407.
Cuando el predio est ubicado en
zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las
solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los
estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos
de remocin en masa e inundaciones, que permitan
determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y
cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo.
En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas
de mitigacin. Dichos estudios debern contar con el
concepto favorable del Comit Local para la Prevencin y
Atencin de Desastres de Duitama, autoridad competente
PARGRAFO 1. En todo caso, las obras de mitigacin
debern ser ejecutadas por el titular de la licencia durante
la vigencia de la misma.
ARTICULO 408.
PROPIEDAD HORIZONTAL. Toda
construccin que se constituya en propiedad horizontal,
deber presentar ante la Curadura Urbana los
siguientes requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Solicitud de aprobacin segn formato Oficial.

Recibo de pago del Impuesto Predial y Paz y Salvo
municipal.
Folio de Matrcula Inmobiliaria, copia del certificado
catastral y copia de la escritura
Recibo de pago
Planos de divisin de propiedad horizontal a escala
adecuada que sea legible, con cuadro de reas
privadas y comunes (de uso general y de uso exclusivo)
con los respectivos ndices de copropiedad e
identificacin. Los planos deben estar unificados
segn las convenciones indicadas por la Asesora de
Planeacin Municipal para tal fin.
Un juego de Planos Arquitectnicos aprobados.
Memoria descriptiva del inmueble.
Proyecto de divisin.
Certificado de nomenclatura.
8.
Memorias del Clculo Estructural del Proyecto original

o certificacin de estabilidad de obra de acuerdo con
la norma de Sismo Resistencia vigente, expedido y
firmado por un Ingeniero Civil Con matrcula
profesional.
En los casos en que la ampliacin implique la
construccin de entrepisos, columnas y dems
elementos estructurales, se debe presentar planos
estructural de acuerdo con la norma sismorresistente
vigente, expedido y firmado por un Ingeniero Civil con
matrcula profesional
PARGRAFO. Solamente necesitarn licencia de

construccin los proyectos de remodelacin o reforma que
modifiquen volumetras, fachadas, aislamientos, espacios
exteriores o ampliacin de rea.
ARTICULO 410.
LICENCIAS DE RECONOCIMIENTO
DE LA EXISTENCIA DE LA EDIFICACION. El
reconocimiento de la existencia de la edificacin es la
actuacin por medio de la cual el curador urbano, declara la
existencia de los desarrollos arquitectnicos finalizados
antes del 27 de junio de 2003 que no cuentan con licencia
de construccin. As mismo, por medio del acto de
reconocimiento se establecern, si es del caso, las
obligaciones para la adecuacin posterior de la edificacin
a las normas de sismorresistencia que le sean aplicables
en los trminos de la ley 400 de 1997 y a las normas
urbansticas y arquitectnicas establecidas en el presente
Plan de Ordenamiento
PARGRAFO 1. El reconocimiento se otorgar sin perjuicio
de las acciones penales, civiles y administrativas a que haya
lugar.
PARGRAFO 2. Los curadores urbanos debern informar
a la Asesora de Planeacin de las solicitudes de
reconocimiento de construcciones que les sean
presentadas, a fin de que ellas adelanten los procedimientos
e impongan las sanciones del caso.
ARTICULO 409.
REMODELACIONES
Y/O
AMPLIACIONES.- Toda construccin que contemple una
remodelacin, y/o ampliacin, deber presentar ante la
Curadura urbana, los siguientes requisitos:
ARTICULO 411.
SITUACIONES EN LAS QUE NO
PROCEDE EL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES.
No proceder el reconocimiento de edificaciones o la parte
de ellas que se encuentren localizados en:
1.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Solicitud de Remodelacin y/o Ampliacin segn

formato nico Nacional Oficial.
Recibo de pago del Impuesto Predial y Paz y Salvo
municipal.
Folio de Matrcula Inmobiliaria.
Recibo de pago.
Un juego de Planos arquitectnicos de la construccin
existente, avalados por un arquitecto.
Tres juegos de Planos Arquitectnicos de la
remodelacin y/o ampliacin rotulados y firmados por
un Arquitecto con las especificaciones segn el
artculo 404 del presente Acuerdo.
2.
Las reas o zonas de proteccin ambiental y el suelo

clasificado como de proteccin en el Plan de
Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen, salvo que se trate de
zonas sometidas a medidas de manejo especial
ambiental para la armonizacin y/o normalizacin de
las edificaciones preexistentes a su interior.
Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable
identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial y,
en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
112
3.
Los inmuebles afectados en los trminos del artculo
37 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo adicione, modifique
o sustituya.
ARTICULO 412.
PROCEDIMIENTO PARA EL
RECONOCIMIENTO. TITULARES DEL ACTO DEL
RECONOCIMIENTO. Podrn ser titulares del acto de
reconocimiento las mismas personas que pueden ser
titulares de las licencias de construccin.
ARTICULO 413.
REQUISITOS
PARA
EL
RECONOCIMIENTO. Adems de los documentos
sealados en el artculo 404 del presente Acuerdo, la
solicitud de reconocimiento se acompaar de los
siguientes documentos:
1.
2.
3.
4.
El formulario nico nacional para la solicitud de

licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de
2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial o la norma que la adicione, modifique o
sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante.
Levantamiento arquitectnico de la construccin,
debidamente firmado por un arquitecto quien se har
responsable legalmente de la veracidad de la
informacin contenida en este.
Copia de un peritaje tcnico que sirva para determinar
la estabilidad de la construccin y las intervenciones y
obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente
a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin,
cuando a ello hubiere lugar. El peritaje tcnico estar
debidamente firmado por un profesional matriculado
y facultado para este fin, quien se har responsable
legalmente de los resultados del estudio tcnico.
La declaracin de la antigedad de la construccin.
Esta declaracin se har bajo la gravedad de
juramento que se entender prestada por la
presentacin de la solicitud.
PARAGRAFO 1. Alcance del peritaje tcnico. Cuando se

acredite que la edificacin se construy antes del 20 de
enero de 1998, el peritaje tcnico, deber realizarse
siguiendo los lineamientos previstos en el Decreto 2809 del
29 de diciembre de 2000 o la norma que lo adicione,
Para aquellas construcciones hechas despus del 20 de
enero de 1998, el peritaje tcnico deber realizarse de
conformidad con las normas de sismorresistencia
consagradas en la Ley 400 de 1997 o la norma que la
adicione, modifique o sustituya.
PARGRAFO 2. Trminos para resolver las solicitudes de
reconocimiento. El trmino para resolver la solicitud de
reconocimiento ser el previsto en este decreto para la
expedicin de las licencias urbansticas.
PARGRAFO. Acto de reconocimiento de la edificacin.
La expedicin del acto de reconocimiento de la existencia
de la edificacin causar los mismos gravmenes
existentes para la licencia de construccin y tendr los
mismos efectos legales de una licencia de construccin.
PARGRAFO 3. Si en el acto de reconocimiento se
determina que la edificacin debe adecuarse al cumplimiento
de las normas de sismorresistencia y/o a las normas
urbansticas y arquitectnicas que el municipio haya definido

para este efecto,
En estos casos, tambin se informar a las autoridades
encargadas del control urbano para que se asegure el
cumplimiento de las obligaciones de adecuacin
establecidas en el acto de reconocimiento.
PARGRAFO 4. Cuando fuere necesario adecuar la
edificacin al cumplimiento de las normas de
sismorresistencia y/o a las normas urbansticas y
arquitectnicas que el municipio haya definido, el acto de
reconocimiento otorgar un plazo mximo de veinticuatro
(24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha
de su ejecutoria, para que el interesado ejecute dichas
actuaciones.
PARGRAFO 5. Tratndose de programas de legalizacin
y regularizacin urbanstica de asentamientos de vivienda
de inters social debidamente aprobados, los municipios
podrn ampliar el plazo de que trata el inciso anterior hasta
un mximo de seis (6) aos, siempre y cuando se asista
tcnicamente al interesado en el proceso de adecuacin
de la edificacin al cumplimiento de las normas de
sismorresistencia y/o a las normas urbansticas y
arquitectnicas que les sean aplicables.
ARTICULO 414.
LICENCIAS DE INTERVENCION DE
ESPACIO PBLICO. Cuando se trate de licencia de
intervencin y ocupacin del espacio pblico, se
debern aportar los siguientes documentos con la
solicitud:
1.
2.
3.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Plano de localizacin del proyecto en la escala 1:50

Descripcin del proyecto, indicando las caractersticas
generales, los elementos urbanos a intervenir en el
espacio pblico, la escala y cobertura;
Tres copias en medio impreso y una copia magntica
de los planos de diseo del proyecto, debidamente
acotados y rotulados indicando la identificacin del
solicitante, la escala, el contenido del plano y la
orientacin norte. Los planos deben estar firmados por
el profesional responsable del diseo y deben contener
la siguiente informacin:
Planta de diseo detallada de la zona a intervenir en
la escala que determine la autoridad municipal
competente;
Cuadro de reas;
Especificaciones de diseo y construccin del espacio
pblico;
Cuadro de arborizacin en el evento de existir;
Plano de detalles constructivos en la escala adecuada.
La licencia de intervencin y ocupacin del espacio
pblico tendr una vigencia de veinticuatro (24) meses
para la ejecucin total de las obras autorizadas.
ARTICULO 415.
DOCUMENTOS ADICIONALES
PARA LA EXPEDICION DE LICENCIAS DE SUBDIVISION
DE PREDIOS.
Documentos adicionales para la expedicin de licencias de
subdivisin. Cuando se trate de licencias de subdivisin,
adems de los requisitos sealados en el artculo 404, del
presente Acuerdo, la solicitud deber acompaarse de:
113
1.
2.
Para las modalidades de subdivisin rural y urbana,

un plano del levantamiento topogrfico que contenga
los predios resultantes de la divisin propuesta,
debidamente amojonado y alinderado segn lo
establecido en las normas vigentes y con su respectivo
cuadro de reas.
Para la modalidad de reloteo, se deber anexar el
plano de loteo aprobado o un plano topogrfico que
haya incorporado urbansticamente el predio y un plano
que seale los predios resultantes de la divisin
propuesta, debidamente amojonado y alinderado
segn lo establecido en las normas vigentes, con su
respectivo cuadro de reas.
PARGRAFO. El nmero mximo de lotes resultantes de

una subdivisin es de cuatro (4), a partir de cinco (5)
se considera Urbanizacin y debe cumplir con la
normativa exigida de acuerdo al presente Plan de
Ordenamiento.
ARTICULO 416: DOCUMENTOS PARA LA LICENCIA
DE PARCELACION. Cuando se trate de licencia de
parcelacin, se deber aportar los siguientes documentos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Copia del certificado de libertad y tradicin del

inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
Copia del certificado catastral.
El formulario nico nacional para la solicitud de
licencias.
Si el solicitante de la licencia fuera una persona
jurdica, deber acreditarse la existencia y
representacin de la misma mediante el documento
legal idneo, cuya fecha de expedicin no sea superior
a un mes.
Poder debidamente otorgado, cuando se actu
mediante apoderado.
Copia del pago del impuesto predial y paz y salvo
municipal. En los casos donde exista un acuerdo de
pago, se requerir constancia de la Secretaria de
Hacienda o quien haga sus veces, estableciendo que
el interesado se encuentra dando cumplimiento al
mismo.
Plano de localizacin e identificacin del predio o
predios objeto de la solicitud.
La relacin de la direccin de los predios colindantes
al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por
predios colindantes aquellos que tienen un lindero en
comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud
de licencia.
Adicionalmente los siguientes soportes tcnicos:

1.
2.
Plano Topogrfico del predio, en el que se indiquen

todas las reservas, afectaciones, cesiones obligatorias
y dems limitaciones urbansticas del predio o predios
objeto de la solicitud. En este plano tambin se deben
identificar claramente todos los elementos de
importancia ecosistmica, tales como humedales y
rondas de cuerpos de agua.
Tres copias en medio impreso y una copia magntica
del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por
un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante
de la licencia, que contenga los predios resultantes de
la parcelacin propuesta, debidamente amojonados y
alinderados, segn lo establecido en las normas
vigentes y su respectivo cuadro de reas, perfil vial y

dems exigencias que establezca la legislacin agraria
y ambiental.
3.
Copia de las autorizaciones que sustentan la forma

en que se prestarn los servicios pblicos domiciliarios
de agua potable y saneamiento bsico o las
autorizaciones y permisos ambientales para el uso y
aprovechamiento de los recursos naturales renovables
en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento
de la entidad competente.
4.
Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza

y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o
hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de
licencia de nuevas urbanizaciones los estudios
detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de
remocin en masa e inundaciones, que permitan
determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre
y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o
riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo
de las medidas de mitigacin.
Dichos estudios debern contar con el concepto favorable

de la autoridad competente sobre el cumplimiento de
los trminos de referencia que la misma autoridad
seale para la formulacin de dichos estudios. En todo
caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas
por el titular de la licencia durante la vigencia de la
misma.
PARGRAFO: Para adelantar cualquier tipo de edificacin
en los predios resultantes, se requerir de la respectiva
ARTICULO 417. CONDICIONES GENERALES PARA
EL OTORGAMIENTO DE LICENCIAS PARA LOS
DISTINTOS USOS EN SUELO RURAL Y RURAL
SUBURBANO. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Decreto
097 de 2006 o en las normas que lo modifiquen, adicionen
o sustituyan, la expedicin de licencias de parcelacin y
construccin en suelo rural y rural suburbano deber
sujetarse al cumplimiento de lo dispuesto en este artculo:
1. Movimiento de tierras. El movimiento de tierras para
parcelar o edificar slo podr autorizarse en la respectiva
licencia de parcelacin o construccin.
2. Ambiente. Se debern conservar y mantener las masas
arbreas y forestales en suelos con pendientes
superiores a cuarenta y cinco grados (45), en las
condiciones que determine la autoridad ambiental
competente, sin perjuicio del cumplimiento de las dems
normas ambientales.
3. Condiciones para la prestacin de servicios
pblicos domiciliarios. Cuando existan redes de
servicios pblicos domiciliarios disponibles de
acueducto y saneamiento bsico ser obligatorio
vincularse como usuario y cumplir con los deberes
respectivos. En su defecto, quienes puedan ser titulares
de las licencias debern acreditar los permisos y
autorizaciones para el uso y aprovechamiento de los
recursos naturales renovables en caso de
autoabastecimiento y el pronunciamiento de la entidad
competente.
114
En todo caso, la prestacin de dichos servicios
deber resolverse de forma integral para la totalidad de
los predios.
4. Accesos viales. Deber garantizarse la adecuada
conexin con el sistema nacional, departamental o local
de carreteras. Las obras de construccin, adecuacin
y/o ampliacin de accesos viales a las parcelaciones
corrern por cuenta de los propietarios de los predios
objeto de la solicitud, an cuando deban pasar por fuera
de los lmites del predio o predios objeto de la solicitud,
para lo cual debern utilizar preferentemente las vas o
caminos rurales existentes de dominio pblico.
5. Cerramientos. El cerramiento de los predios se
realizar con elementos transparentes, los cuales se
podrn combinar con elementos vegetales de acuerdo
con lo que para el efecto se especifique en las normas
urbansticas. En todo caso, se prohibirn los
cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o
impidan el disfrute visual del paisaje rural.
ARTICULO 418. VIGILANCIA Y CONTROL. El Alcalde
Municipal o su delegado, ser el encargado de vigilar y
controlar el cumplimiento de las normas urbansticas por
parte de los curadores urbanos.
Le corresponde al Alcalde Municipal directamente o por
conducto de sus agentes, ejercer la vigilancia y control
durante la ejecucin de las obras, con el fin de asegurar el
cumplimiento de las licencias urbansticas y de las normas
contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, sin
perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del
Ministerio Pblico y de la Comisin de Veeduras para las
Curaduras Urbanas en defensa tanto del orden jurdico, del
ambiental y del patrimonio y espacios pblico, como de los
intereses colectivos y de la sociedad en general.
En todo caso, la inspeccin y seguimiento de los proyectos
se realizar mediante inspecciones peridicas durante y
despus de la ejecucin de las obras, de lo cual se dejar
constancia en un acta suscrita por el visitador y el
responsable de la obra. Dichas actas de visita harn las
veces de dictamen pericial, en los procesos relacionados
por la violacin de las licencias y se anexarn al Certificado
de Permiso de Ocupacin cuando fuere del caso.
El Objetivo Principal de la Comisin de Veeduras para las
Curaduras es velar por el buen desempeo de las Curaduras
Urbanas, en los aspectos tcnicos, profesionales y ticos
de la funcin que ejercen y la correcta articulacin de las
Curaduras con la Administracin Municipal. La Comisin
de Veeduras para las Curaduras, sern convocadas como
mnimo mensualmente, o cuando el cincuenta por ciento
(50%) de sus miembros lo considere necesario. (Sus
integrantes y funciones estn determinados en los artculos
75, 76 y 77 del Decreto 1052 de 1998)
ARTICULO 419. VALLAS PARA CONSTRUCCIONES. En
desarrollo de las normas previstas en el Captulo XI de la
Ley 388 de 1997, el titular de las licencias est obligado a
instalar una valla con una dimensin mnima de dos (2)

metros por un (1) metro, en lugar visible de la va pblica
ms importante sobre la cual tenga frente o lmite el desarrollo
de la construccin que haya sido objeto de la licencia.
No se permitir la instalacin de ms de dos (2) vallas, por
cada proyecto y estas no podrn ubicarse por fuera de la
lnea de paramento. Una de las vallas deber contener la
informacin sobre las caractersticas del proyecto a realizar,
conforme a lo previsto en el artculo 27 del Decreto 1052 de
1998 o las normas que lo modifiquen.
La valla se instalar a ms tardar antes de la iniciacin de
cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos,
maquinaria, entre otros, y deber permanecer durante todo
el tiempo que dure la obra
Las vallas debern ser retiradas una vez terminada la
construccin, o cuando se suspenda el proceso constructivo
por ms de seis (6) meses. Estas vallas no requieren de
autorizacin previa.
TITULO IV
OTRAS DISPOSICIONES
CAPTULO I
NORMAS URBANSTICAS ESPECFICAS
ARTICULO 420. DIVISION POLITICA SECTORIAL. La
Administracin Municipal mediante Decreto reglamentario
adoptar la Divisin Poltica Sectorial, localizadas en los
barrios y las veredas.
ARTICULO 421. LOCALIZACION DE ESCOMBRERAS.
Se deben localizar reas para la disposicin de escombros
de manera adecuada, atendiendo a condiciones
geotcnicas, capacidad e infraestructura vial. Duitama, a
travs del Plan Integral de Residuos Slidos (PGIRS),
siguiendo las previsiones establecidas en el presente POT
y por los requisitos vigentes de ley, determinarn los sitios
de su localizacin, se deber contar con la aprobacin de
la autoridad ambiental competente quien definir los
parmetros tcnicos y ambientales para su aprobacin, de
acuerdo alo establecido en la Resolucin 541 de 1994 del
Ministerio del Medio Ambiente.
El PGIRS, deber seguir las siguientes condiciones para
localizar sitios de escombreras:
* No podrn tener acceso directo a vas principales del
Plan Vial. La definicin de accesos a las escombreras
municipales, tendr en cuenta la minimizacin de impactos
115
ambientales y urbansticos a causa de la movilizacin de
vehculos transportadores de escombros.
* Debern minimizar los impactos negativos sobre el
espacio pblico y el entorno inmediato.
* La seleccin se har teniendo en cuenta volmenes,
caractersticas de los materiales y las distancias viales.
* Las escombreras se localizarn prioritariamente en reas
cuyo paisaje se encuentre degradado con concepto previo
de la autoridad ambiental, tales como minas y canteras
abandonadas, entre otros, que no presenten riesgos
geotcnicos donde la amenaza sea mnima, con la finalidad
principal de que con la utilizacin de estos materiales se
contribuya a la restauracin morfolgica y paisajstica,
teniendo en cuenta, adems, los usos posteriores de estos
lugares. Estas reas sern preferiblemente destinadas
como zonas de espacio pblico para fines de conservacin,
de recreacin, culturales o sociales.
* Las escombreras podrn ser propuestas en el suelo
urbano, rural o de expansin definidas en el POT y, mediante
estudios realizados por entidades municipales, particulares
o mixtas, que sean aprobados por CORPOBOYACA, como
autoridad ambiental.
ARTICULO 422. La Administracin Municipal reglamentar
de acuerdo a las disposiciones nacionales, lo concerniente
a Uso, Aislamientos y proteccin de los Aljibes, Pozos
Profundos y captacin y almacenamiento de aguas.
CAPTULO II
TERRENOS E INMUEBLES DE DESARROLLO O
CONSTRUCCIN PRIORITARIA
ARTICULO 423. CONSTRUCCION PRIORITARIA. Una vez
se adelanten los estudios tcnicos la Administracin
Municipal incorporar por Decreto Reglamentario los
predios objeto de Construccin Prioritaria.
CAPTULO III
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 424. Las actuaciones urbansticas que ameriten
ser reglamentadas, sern desarrolladas por la Asesora de
Planeacin o quien haga sus veces. Una vez terminado el
estudio de la actuacin urbanstica, se debe presentar al
consejo consultivo de Ordenamiento Territorial y posteriormente
adoptado por Decreto por el Ejecutivo Municipal.
ARTICULO 425. PROCEDIMIENTO DE LA ACCIN DE
CUMPLIMIENTO: Toda persona, directamente o a travs de
un apoderado, podr acudir ante la autoridad judicial para
hacer efectivo el cumplimiento de una ley o acto
administrativo relacionado con la aplicacin de los
instrumentos previstos en las normas urbansticas vigentes.
ARTICULO 426. Todos los cuadros, planos y el glosario

que se menciona en el Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Duitama, forman parte integral del mismo.
ARTICULO 427. VIGENCIA Y DEROGATORIAS. El presente
Acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin y publicacin
por parte del Alcalde Municipal; modifica y adiciona los
artculos del Acuerdo 010 del 2002 y sus modificaciones y
deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
ARTICULO 428. Enviar copia del presente Acuerdo a la
Gobernacin de Boyac, a la Oficina Jurdica del
Departamento y dems instancias pertinentes, para lo de
su competencia.
SANCINESE, PUBLQUESE Y CMPLASE.

SANCIONADO EL 14 DE SEPTIEMBRE DE 2009
PUBLICADO EN LA GACETA MUNICIPAL EDICION DEL
14 DE SEPTIEMBRE DE 2009
116

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1

Modificacin al Plan de Ordenamiento Territorial

El principal objetivo de la conformacin de la regin econmica de

Que la Administracin Municipal, as como los distintos

Que el artculo 28 Vigencia y revisin del Plan de

Que el artculo 6 Modificacin excepcional de las normas

Que el artculo 6 del decreto 879 de 1998, as como el artculo

Que la Administracin Municipal ha dado una amplia

Que se di cumplimiento a los artculos 24 Instancias de

Luego de amplio proceso de reconocimiento de las condiciones

ACUERDO No. 039

Que la Constitucin Poltica de Colombia, establece como uno

Que la Ley 388 de 1997 se constituy como un instrumento

Que los Planes de Ordenamiento Territorial son un instrumento

Que la modificacin excepcional del Plan de Ordenamiento

ARTICULO 1. ADOPCIN. Adoptar la modificacin a la

Las relacionadas con la conservacin y proteccin del

La prevencin de amenazas y riesgos naturales y

Las polticas y normas sobre conservacin y uso de

El sealamiento y localizacin de las infraestructuras

La localizacin de las infraestructuras bsicas: Plan

La localizacin de equipamientos bsicos.

La clasificacin del suelo municipal.

ARTICULO 4. SUJECIN DE LA ACTUACIN PBLICA

Estructurales, Normas Urbansticas Generales y Normas Urbansticas

ARTICULO 7. APLICACIN. El presente Plan de

VOCACION FUNCIONAL TERRITORIAL

ARTICULO 10. VOCACION FUNCIONAL. El Municipio de

NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES

2. Centro Educativo y de Desarrollo Cultural, fortaleciendo,

3. Centro Biogeogrfico y Ecoturstico, promocionando sus

POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS

Har parte del presente Acuerdo el siguiente Cuadro:

Descentralizacin presupuestal y de inversiones.

Liderazgo de Duitama en la gestin de proyectos de

Impulso de concertaciones y unidad supramunicipal en

Liderazgo de Duitama a nivel de la Provincia tomando

POLITICAS PARA LA PROTECCION Y PRESERVACION

Lograr la mayor autonoma en las decisiones de ndole

Desarrollo de una amplia poltica de concertacin.

POLTICAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Fortalecimiento institucional y recuperacin de la

POLITICAS PARA REORIENTAR EL CRECIMIENTO Y LA

Recuperar, crear y fomentar el buen uso del espacio

POLITICAS PARA EL DESARROLLO INDUSTRIAL,

Promocin y fomento de la pequea y mediana

POLITICAS PARA EL DESARROLLO EN SALUD,

Declaracin Universal de los Derechos Humanos.

de vida de la poblacin son finalidades sociales del

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