Portobello

AVALO PARA ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL
1. DATOS DEL VALUADOR

Fecha del Avalo: 08 de Marzo de 2016
Avalo No
Nombre del Valuador EV. Arq. Rafael Antonio Garca Gonzlez.

Registro Estatal: COREVAT-066
Cedula Profesional de Valuado
Propsito: Estimar el valor comercial

Tipo de Inmueble:
Registro Colegio
2. INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLE
Finalidad: Conocer el valor comercial del inm
Departamento en condominio
Ubicacin: Departamento Residencial en Torre Portobello
Nombre del conjunto: N/A
Colonia: Col. Tamulte de las Barrancas
Municipio: Centro
Entidad Federativa: Tabasco
Coordenadas Geog.:
Longitud:
Regimen de propiedad:
9257'15.76"W
Privada individual
Nombre del solicitante:
Latitud:
Cuenta Predial:
Solicitante
1758'25.93"N
No Proporcionada
Nombre del propietario:
Clave
??????????
3. CARACTERSTICAS DE LA ZONA
Servicios municipales:
Agua potable
Drenaje
Electrificacin
Pavimento:
x m seBanquetas:
x
Telfono:
x de salud,
Transporte
urbano: dive
En un radioGuarniciones:
de 2,000.00
ubican escuelas
de nivel basico,
centro
iglesias,
transporte publico
Equipamiento urbano:
Nivel de equipamiento:
Escuela
Banco
Hospital
Iglesia
Comercio
Parques
Clasificacin de la zona:
100%
Habitacional popular
Transporte
Gasolinera
Referencia proximidad urb
Construcciones predominantes: Casa habitacin y edificio de hasta 4 niveles
Vas de acceso e importancia : En la Cd. De Villahermosa tomar la Ave. Gregorio Mendez Magaa y girar en la calle Dr. Crdenas a la altura de la Col. Tamulte de las Barranca
4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

Croquis de localizacin
Fachada, Frente o Camino de
Inmueble
A) MEDIDAS Y COLINDANCIAS
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
Segn Informacion proporcionada por el solicitante.

????
???????
????
???????
????
???????
????
?????
Hoja 1 de 55
Avalo No
B) CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION
Cimentacion: APARENTE ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO.
Estructuras: MIXTA; MUROS DE CARGA CON REFUERZOS DE CONCRETO ARMADO.
Muros: MUROS DE BLOCKS DE 10x20x40 cms.
Entrepisos:
Techos: LOSA MACIZA DE CONCRETO ARMADO DE 10 CMS. DE ESPESOR.
Bardas:
Usos de suelo:
Nmero de niveles de la Unidad:
Habitacional
Servidumbres y restricciones:
2 Niveles
U. R. en la misma estructura:
Descripcin general del Inmueble TERRENO URBANO SENSIBLEMENTE PLANO A NIVEL DE CALLE DE POLIGONO REGULAR DE 4 VERTICES.
Hoja 2 de 55
Avalo No
C) ACABADOS
PISOS
MUROS
Recmaras
VITROPISOS
MEZCLA COMUN ACABADO A CEPILLO
MEZ
Estancia comedor
VITROPISOS
MEZ
Baos
VITROPISOS
MEZ
Escaleras
VITROPISOS
MEZ
Cocina
VITROPISOS
MEZ
Patio de Servicio
CEMENTO RUSTICO
INEXISTENTES
Estacionamiento
CEMENTO RUSTICO
INEXISTENTES
NO APLICA
Fachada
Hidrulico sanitarias OCULTAS, POSIBLE RAMAELO A BASE DE TUBERIA DE COBRE Y P.V.C. SANIT.
Carpintera EN PUERTAS Y VENTANAS.
Herrera EN PUERTAS Y VENTANAS.
D) SUPERFICIES
Superficie Total del Terreno:
189.00 m2
Indiviso del Terreno:

Indiviso de Areas Comunes:
Superficie del Terreno:
189.00 m2
Superficie de Construccin:
189.00 m2
Indiviso Accesoria:
Superficie Asentada en Escritura:
189.00 m2
Superficie Vendible:
5. INVESTIGACION DE MERCADO
LOTE TIPO O
A) VENTA DE TERRENOS
No.
Ubicacin de la oferta (comparables)
Precio de oferta
Sup. Terreno
Sup. Const.
P. U./m2
Col. Tamulte de Las Barrancas, Villahermosa
900,000.00
133.00 m2
.00 m2
6,766.92
1,500,000.00
180.00 m2
.00 m2
8,333.33
1,100,000.00
152.00 m2
.00 m2
7,236.84
Homologacin del Terreno en funcin del lote tipo o predominante en la zona, en caso de no existir este, en funcin del lote valuado
Factores de Homologacin
No.
Valor Unit.
Zona
Ubicacin
Frente
Forma
Superficie
Comparable:
900,000.00 133 m2
6,766.92
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
8,333.33
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1,500,000.00 180 m2
1,100,000.00 152 m2
7,236.84
1.00
1.00
1.00
1.00
Sup.
1.00
Valor Unitario Prome

Valor aplica
B) VENTA DE INMUEBLES SIMILARES EN USO AL QUE SE VALUA (sujeto)

No.
Ubicacin de la oferta (comparables)
Edad
Telefono
Colonia Tamulte de las Barrancas
993-315-3277
Colonia Tamulte de las Barrancas
993-315-3004
Residencial Colonia Tamulte de las Barrancas
Pagina Web
Anlisis por homologacin
Precio de VENTA
No.
inmuebles similares
Superficie m
Valor unitario
factores de homologacin
Terreno
Construccin
$/m
Zona
Ubic.
Sup.
Edad
Cons.
Neg.
Fr.
1 $
2,978,452.00
160.00
157.96
18,855.74
1.00
1.00
1.00
###
1.00
0.95
0.95
2 $
3 $
3,150,000.00
3,700,000.00
0.00
0.00
157.00
173.00
20,063.69
21,387.28
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
###
###
1.00
1.00
0.95
0.95
0.95
0.95
Valor p
Superficie Construida d
Valor comparativo de m
6. ANALISIS FISICO
A) TERRENO
Factores de Eficiencia
Valor Unitario
Fraccin
Superficie/m
Irre.
Ubicacin
Frente
Forma
Zona
FR
Neto
TOTAL
189.00 m2
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
7073.00
Totales
Valor de
B) CONSTRUCCIONES
Hoja 3 de 55

Clase general:
CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES

Tipo: Departamento en condominio
Estado de Conservacin:
Media
Edad de las construcciones (Aos):
Avalo No
Vida util remanente:
Nmero de niveles:
40
Superficie
Tipo de construccin
1
Casa Habitacion
Edad
189.00
Calidad de
Nuevo
V.R. Nuevo
9,516.00
Nivel en edifi
Factor
Factor
Factor
edad
conservacin
Resultante
V.R. Ne
1.00
9,516.
2
Totales:
189.00
Valor de las constr
Hoja 4 de 55
Avalo No
C1) COMUNES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ( SOLO EN CONDOMINIOS)

Descripcin
Unidad
Cantidad
V.R. Nuevo
Vida
Remte
Edad
aos
M2
Factor Factor
edad
Cons
#DIV/0!
#DIV/0!
Factor
Resultante
#DIV/0!
#DIV/0!
C2) PRIVATIVAS, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

Descripcin
Cantidad
Balcn (m2)
M. Cocina(und)
Vida
Edad
Factor Factor
V.R. Nuevo
U.T.
aos
edad
Cons
Resultante
M2
1800
50
1.00
LOTE
75000
50
1.00
0.1
0.10
0.1
0.10
Unidad
Factor
VALOR FSICO
7. CONCLUSIONES
Valor comparativo de
RESUMEN DE VALORES
Va
DECLARACIONES, ADVERTENCIAS Y CONSIDERACIONES PREVIAS.- El presente avalo se fundamenta en la Ley de Valuacin para el Estado de Tabasco, Artculos 110, 111, de la Ley de Hacienda Municipal. ste avalo no
especificado en el mismo, as como si carece de los sellos y firmas del valuador autorizado El presente avalo tendra una validez de seis meses a partir de la fecha de firma del mismo, siempre que no cambien las caracte
generales del mercado inmobiliario. No se verific la propiedad legal ni la existencia de gravames o crditos fiscales que pudiera tener el inmueble. 1. Son anlisis, opiniones y conclusiones de tipo profesional y estn solam
limitantes. 2. Los anlisis, opiniones y conclusiones reportados corresponden a un estudio profesional totalmente imparcial. 3. No existe por nuestra parte ningn inters presente o futuro inmediato en la propiedad valuada.
hecho de concluir un valor predeterminado o en la direccin que favorezca la causa del cliente, el monto del valor estimado, la obtencin de un resultado estipulado o la ocurrencia de un evento subsecuente. 5. Personalmente
avalu y manifestamos que los resultados sern guardados con absoluta confidencialidad. 6.El valor comercial del inmueble esta basado en el anlisis de la comparacin directa de mercado.
IMPORTE DEL VALOR COMERCIAL:
3,136,0
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.
EV. Arq. Rafael Antonio Garca Gonzlez.
COREVAT-066
Firma
Hoja 5 de 55
Avalo No
8. REPORTE FOTOGRFICO
NO SE TUVO ACCESO AL INMUEBLE.
UBICACIN SEGN COPIA FIEL DEL PLANO.
Inmueble
9. PLANO
Hoja 6 de 55
Avalo No
Hoja 7 de 55
Avalo No.: OBRELCO/013-16
ional de Valuador: 3017826
Registro Colegio : CVT-051
r comercial del inmueble

C.P. 86150
co
Altitud-SNM: 27.00 m
Clave Catastral: No Proporcionada
?????
Alumbrado pblico:
x
x al
glesias, diversos
comercios Otro:
y acceso
x
Mercado
Otro
a proximidad urbana:
Intermedio
e de las Barrancas donde se localiza el Inmueble.
ente o Camino de Acceso
Hoja 8 de 55
Ninguna
1
Hoja 9 de 55

PLAFONES
INEXISTENTES
INEXISTENTES
INEXISTENTES
100.0000%
100.0000%
100.0000%
189.00
LOTE TIPO O MODA:
N/A
Fuente/ Anteceddente/ Telfono

Mitula.com
Mitula.com
Mitula.com
l lote valuado
Valor Unitario
Negociacin
Resultante ($/m)
0.95
6,428.57
0.95
7,916.67
0.95
6,875.00
or Unitario Promedio ($/m)

Valor aplicado por m
Telefono
7,073.41
7,073.00
Fuente/ Antecedentes
993-315-3277
RentasyVentas.com
993-315-3004
Inmuebles24.com
Pagina Web
Icasas.com
Valor unitario
resultante ($/m)
17,912.95
19,060.51
20,317.92
Valor promedio:
19,097.13
icie Construida del Sujeto:
189.00
mparativo de mercado:
3,609,360.00
Valor
Indiviso
parcial
100.00%
1,336,797.00
Valor del terreno: $
1,337,000.00
Hoja 10 de 55

Calidad del proyecto
Bueno
Nivel en edificio (condominio):
NA
Valor parcial
V.R. Neto
construcciones
9,516.00
1,798,524.00
alor de las construcciones: $
1,798,524.00
Hoja 11 de 55
indiviso
Valor parcial
reas comunes
100%
100%
Subtotal:
Valor parcial
V.Neto Rep.
elementos adicionales
1,800
75,000
0
Subtotal:
0
0
VALOR FSICO TOTAL:
3,135,524.00
r comparativo de mercado: $
3,609,360.00
Valor fsico: $
3,135,524.00
cipal. ste avalo no tendr validez para ningn propsito distinto al

cambien las caractersticas fsicas del inmueble o las condiciones
sional y estn solamente limitadas por los supuestos y condiciones
propiedad valuada. 4. Los honorarios no estn relacionados con el
e. 5. Personalmente hice la inspeccin de los bienes objeto de este
3,136,000.00
00 M.N.
Sello
Hoja 12 de 55
Hoja 13 de 55
Hoja 14 de 55
COREVAT
COMISION DEL REGISTRO ESTATAL

DE VALUADORES DE TABASCO
H. AYUNTAMIENTO DE:
______________________________________________
DIRECCIN DE FINANZAS
CERTIFICADO DE AVALO PARA TRASLACIN DE DOMINIO
DATOS DEL VALUADOR

Lugar y fecha de Certificacin: Villahermosa, Tabasco, Abril 29 del 2014.
Nombre del Valuador Ing. Rafael Leon Guzman.
Registro Estatal: COREVAT-002
INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLE

Tipo de Inmueble:
Nombre del conjunto: N/A
Municipio:
Nombre del solicitante:
Superficie del Terreno:
FOLIO DE CERTIFICACION:
USO DEL CERTIFICADO:
PROPOSITO:
FECHA DE VALORES:
Casa habitacion
Centro
Solicitante
90.09
m2
Ubicacin: Guayacan No. 10

Colonia: #VALUE!
Entidad Federativa: Tabasco
Nombre del propietario: #VALUE!
Area Vendible:
C.P. #VALUE!
90.09
m2
COREVAT-002-001-2014
Traslado de Dominio
Estimar el Valor Comercial del inmueble
29 de abril del 2014
El que suscribe Ing. Rafael Leon Guzman, Perito Valuador con registro Estatal de Valuacin COREVAT-002 certifica que el presente documento contiene el Valor
Comercial del inmueble que se especifica y es el resultado del avalo con folio xxxx, para efectos de crdito garantizado a la vivienda.
RESUMEN DE VALORES
IMPORTE DEL VALOR COMERCIAL:
Valor comparativo de mercado: $
752,358.50
Valor fsico: $
785,251.50
750,000.00
#REF!
FUNDAMENO LEGAL
Artculo 3, 5 y 26, de la Ley de Valuacin para el estado de Tabasco y su Reglamento, Artculo 110 de la Ley de Hacienda Municipal.
Acuerdo de la Comisin del Registro Estatal de Valuacin que establece que los avalos para crdito garantizado a la vivienda debern certificarse por
los Peritos Valuadores registrados, para que sirvan de base para el pago del impuesto de traslacin de dominio en los municipios del estado de Tabasco.
Ing. Rafael Leon Guzman.

COREVAT-002
Firma
Sello
INFORME DE FOLIOS DE VALUACION

Fecha de
ntrega de
Informe
Folio:
FECHAS
Inspeccion
Informe
de
08 de Marzo de 2016
Valuacio
n
DATOS DEL PERITO VALUADOR

No. De RegistroCOREVAT-066
No. Cedula
Profesional
Nombre:
Especialidad:
EV. Arq. Rafael Antonio Garca Gonzlez.
DATOS DEL SOLICITANTE

Nombre
Domicilio
No. Telefono
Err:509
RFC
CARR. VHSA-LUIS GIL PEREZ CASA 101, RANH. IXTACOMITAN 2DA.

*No. Notario
*EN CASO DE QUE EL SOLICITANTE SEA UN NOTARIO COLOCAR EL NUMERO DE NOTARA
DATOS DEL PROPIETARIO O POSEEDOR

Nombre
#VALUE!
Domicilio
RFC
CARR. PRINCIPAL S/N, RANCH. IXTACOMITAN 4TA. SECCION
No. Telefono
DATOS DEL BIEN MATERIA DE VALUACION

Tipo de
Servicio de
Valuacion
Prestado
Bien
Materia de
Valuacion
Ubicacin del
Bien Materia
Departamento Residencial en Torre Portobello , Col. Tamulte de
de Valuacion
Folio Real
Cuenta
Catastral
Superficie de
Terreno
Superficie
Construccio
n
189.00 m2
REPORTE DE VALUACION
Valor de Terren $
Valor Catastral:
1,337,000.00
Valor de
Construccio
n:
Valor
Fisico:
Valor de
Mercado
1,337,000.00
Vigencia
Fotografia
Valor
Comercial
VALUACION
OBRELCO/013-16
Referencia
de Valor
ADOR
3017826
dad:
TE
SORR610131
H. IXTACOMITAN 2DA. SECCION
ario
OSEEDOR
CAAL-800621
COMITAN 4TA. SECCION
VALUACION
partamento en condominio
lo , Col. Tamulte de las Barrancas
No Proporcionada
189.00 m2
ON
0
$ 3,135,524.00
$ 1,337,000.00
Acuse y Sello de
COREVAT
calculo del factor de conservacin

R1
R2
R3
R4
V1
V2
V3
V4
T1
T2
T3
T4
T5
Clave
Tipo 1 4
Tipo 2 1
Tipo 3 1
1
0
0
1
2
3
4
5
RU
ML
NO
BU
CALCULO DE FACTOR DE
5
1
1
Conservacion SHF
1
2 Ruinoso
3 Malo
4 Regular
5 Bueno
6 Muy Bueno
7 Nuevo
8 Recientemente remodelado
R1
R2
R3
R4
S
Fzo
1 0.00
2 1.00
3 0.80
4 1.00
5 1.20
6 1.00
4
1
R1
R2
R3
R4
S
Fub
1 0.00
2 0.70
3 1.00
4 1.15
5 1.25
6 1.35
7 1.35
Conservacion SHF
1
2 Mnima
3 Econmica
4 Inters Social
5 Medio
6 Semilujo
7 Residencial
8 Residencial Plus
R1
R2
R3
R4
S
2
3
2
2
3
FORMA
1
2 regular
3 irregular
1
2
3
4
5
6
7
R1
R2
R3
R4
S
FFr
1 0.00
2 0.60
3 0.80
4 1.00
de conservacin
5
3
4
2
4
4
4
4
1
1
4
4
1
Estado de conservacin
Ruinoso
Malo
Normal
Bueno
1.1
0.8
1
0
1
1
1
1
0
0
1
1
0
CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE
Lote tipo o sujeto

189
superficie Relacion
R1
133.00 0.70
R2
180.00 0.95
R3
152.00 0.80
S
0.00
0.00
0.80
1.00
1.10
CALCULO DE FACTOR DE ZONA

3
4
4
4
5
Zona
0.80
1.00
1.00
1.00
1.20
1.25
1.00
1.00
1.00
0.83
sin frente a vialidad

calle Inferior a moda
calle moda
calle superior a moda
corredor de valor
CALCULO DE FACTOR DE UBICACIN

4
3
3
3
3
UBICACIN
sin frente a calle
un frente
2 frentes
3 frentes
189.00
1.00
Fsu
1.15
1.00
1.00
1.00
1.00
ninguno
1
2
3
0.87
1.00
1.00
1.00
1.00
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
R1
R2
R3
R4
S
0.00
2.00
1.00
2.10
3.00
0.98
3.10
4.00
0.96
4.10
5.00
0.94
5.10
6.00
0.92
6.10
7.00
0.90
7.10
8.00
0.88
8.10
9.00
0.86
9.10
10.00
0.84
10.10
11.00
0.82
11.10
12.00
0.80
12.10
13.00
0.78
13.10
14.00
0.76
14.10
15.00
0.74
15.10
16.00
0.72
16.10
17.00
0.70
17.10
18.00
0.68
18.10
19.00
0.66
19.10
20.00
0.64
20.10
Y MAS
0.62
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
4 frentes
mas de 4 frentes
4
mas de 4
CALCULO DE FACTOR DE FRENTE

4
4
4
4
4
FRENTE
menor a 4 m
de 4 a 6.90 m
mayor a 6.90 m
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Clave
Clase
0
Precaria
Econmica
Media
Buena
Muy Buena
Semilujo
Especial
Uso de Suelo
Lote tipo
CB
250
750
250
HC
250
HM
750
HO
750
HR
750
HRB
1000
HRC
350
750
PE
10000
PRA
10000
RE
5000
#REF!
#REF!
Mdulo de conversin de cifras: nmero-letra

0
3000000
0
3
$3,136,000.00 <<< cantidad a procesar.
3100000
1
3130000
3
3136000
6
3136000
0
3136000
0

despliegue de resultado (cantidad con letra)
UNIDADES
1 UN
DECENAS
DECENAS
CENTENAS
DIEZ
ONCE
CIENTO
decenas de mil millones

UN MILLON
2 DOS
VEINTI
DOCE
DOSCIENTOS
DOS MILLONES
3 TRES
TREINTA
TRECE
TRESCIENTOS
TRES MILLONES
4 CUATRO
CUARENTA
CATORCE
CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE
5 CINCO
CINCUENTA
QUINCE
QUINIENTOS
CINCO MILLONES
6 SEIS
SESENTA
DIECI
SEISCIENTOS
SEIS MILLONES
7 SIETE
SETENTA
DIECI
SETECIENTOS
SIETE MILLONES
8 OCHO
OCHENTA
DIECI
OCHOCIENTOS
OCHO MILLONES
9 NUEVE
NOVENTA
DIECI
NOVECIENTOS
NUEVE MILLONES
MILLON
MILLONES
TRES MILLONES
DIECI
TRES MILLONES
UN
UN
CIEN
CIENTOS
MIL
RESULTADO: TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y
SON:( TRES MILLONES CIENTO TRE
PASEO TABASCO 503

VILLAHERMOSA
TABASCO
26 DE AGOSTO DE 2001
IMPORTA LA SUMA DE:
$525,352.25
30567.23
30567.23
31000
30600
$525,000.00
EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PASEO TABASCO 503 DE LA POBLACION DE TABASCOAL26 DE AG
EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PASEO TABASCO 503 DE LA POBLACION DE VILLAHERMOSAAL 2
EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PASEO TABASCO 503
3136000 00
0 00
cien miles
0 00
diez miles
miles
cientos
CIENTO
TREINTA
SEIS
CIENTO
TREINTA
SEIS
MIL
SON:( TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.)
POBLACION DE TABASCOAL26 DE AGOSTO DE 2001IMPORTA LA SUMA DE:525000
POBLACION DE VILLAHERMOSAAL 26 DE AGOSTO DE 2001 IMPORTA LA SUMA DE: $525,000.00
decenas
unidades
99999
POSICIN
INTERIOR
INTERMEDIO
ESQUINA
FRENTES NO CONTIG
CABECERO
MANZANERO
F.P.
0.5
1
1.1
1.1
1.2
1.3
0.7
1
1.15
1.15
1.25
1.35
6.- FACTOR POSICIN O UBICACIN

num FRENT
0
2
2
0.91
2
3
4
FACTOR DE FORMA
FFm
0.50
+ (
A. INSCRITA
1559.50
2
2125
SUP TOT TERRENO COMP
) =
0.87
INVERSO
1.153
FACTOR DE TOPOGRAFIA
FT
1.00
- ((
(altura desnivel)
3
2
ENTRE
60
) =
0.98
INVERSO
3.- F A C T O R F O R M A (FFm):
APLICA PARA PREDIOS QUE PRESENTAN FORMA NO RECTANGULAR
FFI
0.50
+ (
REA INSCRITA
2
SUP. TOTAL DEL TERRENO
SUP.DEL REA INSCRITA
54.97
28.37
1559.50
5.- F A C T O R T O P O G R A F A ( FT )
APLICA PARA PREDIOS QUE PRESENTAN UN NIVEL ASCENDENTE O DESCENDENTE CON RESPECTO AL LOTE TIPO
FT
1.00
ALTURA DE LA ELEVACIN O HUNDIMIENTO CON

RESPECTO A LA BANQUETA A VIA DE ACCESO
2
- ((
ENTRE
Fo
enfoque de mercado
FEd
Factor de edad
FCo
FSu
Fzo
Factor de Zona
FCUs Factor de Uso de Suelo
Factor de conservaci FUb
Factor de ubicacin
FOt
Factor de superficie
Factor Tipo de Inmueble
FTi
Factor Otro (especificar)
Fed. Este factor se aplica cuando existe una diferencia considerable de edad entre el sujeto y el comparable, cuando el sujeto tie
Fco. Este factor se aplica cuando existe una diferencia notable de conservacin entre sujeto y el comparable, si el sujeto tiene un
Fsu. Esta factor aplica cuando existe una diferencia de superficies entre el sujeto y el comparable, si el sujeto tiene una menor s
Fzo. Este factor aplica cuando existe una diferencia notable en la zona entre sujeto y comparable, si el sujeto esta en una mejor
Fub. Este factor aplica cuando existe una diferencia notable en la ubicacin entre sujeto y comparable, si el sujeto tiene una mej
Fti. Este factor aplica cuando existe una diferencia en calidad de construccin entre sujeto y comparable, si el sujeto tiene una m
FCus.Este factor aplica cuando existe una diferencia en la relacin construccin-terreno entre sujeto y comparable,si el sujeto tie
Fre. Este factor resulta de multiplicar los 8 factores de homologacin considerados para ajustes
enforque de costos
DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO A APLICAR:
Fcom=
Fzo=
Fub=
FFr=
Factor de comercializaci
Factor de zona
Factor de ubicacin
Factor de frente
FFo=
Fsu=
Fto=
FUs=
Factor de forma
Factor de topografa
Factor de Uso de Suelo
Fre= Factor resultante
Ffr. Este factor aplica cuando exista un adecuado frente en sujeto y comparable, si el sujeto tiene un mejor frente que el compar
Ffo. Este factor aplica respecto a la forma del lote entre sujeto y comparable, si el sujeto tiene una mejor forma que el comparab
Fsu. Este factor aplica cuando existe una diferencia notable en la superficie entre sujeto y comparable, cuando la superficie del s
factor menor a 1, excepto cuando la superficie sea menor a la indispensable para un adecuado proyecto
Fto. Este factor aplica cuando existe una diferencia notable en la topografa entre sujeto y comparable, cuando la topografa del
Fus. Este factor aplica cuando existe una diferencia de uso de suelo entre el sujeto y el comparable, si el sujeto tiene un mejor u
1.- F A C T O R F R E N T E (FFe)
APLICA PARA PREDIOS CON FRENTE MENORES A 7.00 MTS
FFe
=
LONGITUD DE FRENTE DEL INMUEBLE
7.00 QUE EL MERCADOFRENTE
MINIMO AL COMPARABLE POR SUS DEFICIENCIAS,
ESTE ES EL DEMRITO ESTIMADO
HA APLICADO
PARA COMPENSARLA Y OBTENER EL VAOR DEL LOTE TIPO, SE APLICA EL INVERSO:
Ffe=
Ffe=
Ffe=
6.00
7.00
7.00
7.00
4.51
7.00
0.86
1.17
1.00
1.00
0.64
1.55
COMPARABLE 1
COMPARABLE 2
COMPARABLE 3
2.- F A C T O R D E F O N D O (FFo)
APLICA PARA PREDIOS QUE PRESENTAN MAYOR FONDO QUE EL LOTE TIPO
FFo
0.60
+ ((
COMP 1
0.60
((
COMP 2
0.60
((
COMP 3
0.60
((
LONGITUD DEL FONDO BASE

LONGITUD DEL FONDO DEL INMUEBLE
LONG FONDO LOTE TIPO
#REF! m
)
X
0.40
)
m
LONG FONDO COMPARABLE
#REF! m
)
X
0.40
)
m
#REF! m
)
X
0.40
)
m
#REF!
INVERSO
#REF!
INVERSO
#REF!
INVERSO
0.40
4.- F A C T O R D E R E A ( FA )
APLICA PARA PREDIOS QUE PRESENTAN AREA MAYOR AL REA MODA
FA
COMP 1
COMP 2
0.70
0.70
0.70
+ ((
+ ((
+ ((
REA BASE
SUP. DEL TERRENO
(area lote tipo)
#REF!
(area comparable)
(area lote tipo)
#REF!
) +
) +
) +
0.30
0.30
0.30
)
)
#REF!
INVERSO
#REF!
INVERSO
COMP 2
0.70
+ ((
COMP 2
0.70
+ ((
ZONA
UBICACIN
CONSERV
#REF!
(area comparable)
(area lote tipo)
#REF!
#REF!
(area comparable)
) +
0.30
#REF!
INVERSO
) +
0.30
#REF!
INVERSO
Fzo. Este factor aplica cuando existe una diferencia notable en la zona entre sujeto y comparable, si el sujeto esta en una
Fub. Este factor aplica cuando existe una diferencia notable en la ubicacin entre sujeto y comparable, si el sujeto tiene u
Fco. Este factor se aplica cuando existe una diferencia notable de conservacin entre sujeto y el comparable, si el sujeto
1.-
SI EL FACTOR DE HOMOLOGACIN ES MENOR QUE LA UNIDAD, DENOTA QUE LA OFERTA (COMPARABLES) EN MEJOR QUE EL
VALUADO. ESTOS FAVTORES NO DEBEN EXCEDER A 2.
2.-
LOS VALORES UNITARIOS HOMOLOGADOS RESULTANTES NO DEBEN TENER UNA VARIACIN MAYOR DE (+ -) 50%
3.-
FACTOR DE NIVEL DE DEMANDA EFECTIVA (F.d*) SEGN CUADRO:

OPERACIN (REAL)
1.00
MUY BAJA (ESTIMADA)
BAJA (ESTIMADA)
0.95
NULA (ESTIMADA)
4.-
FACTORES APLICABLES AL ESTADO DE CONSERVACION (F.c*)

0%
NORMAL
N
1.00
MALO
-10% 1.1111
REGULAR
R
PSIMO
-20%
REGULAR-MALO
RM
1.25
RUINOSO
0.80
0.70
M
P
Ru
-30% 1.4286
-40% 1.6667
-50%
2.00
5.-
FORMULA DE LA LNEA RECTA PONDERADA PARA DEPRECIACIN POR EDAD

VIDA UTIL TOTAL ( n )
50 aos
FD=
((VUT-E)/VUT)*.9+.1)
EDAD ( e )
10 aos
0.82 FACTOR DEPRECIACIN
6.-
FORMULA PARA DETERMINAR EL FACTOR C.U.S. EN HOMOLOG. ( RENTA Y VENTA )

F.C.U.S.=
1-(rea terr. Comparable - (rea const. Comparable / (C.U.S. sujeto))) x P.U. terr.
Homologado
/ P.venta
comparable
)
El C.U.S. del sujeto
= area const
/ area
terreno
enfoque de mercado
FEd
FCo
FSu
Factor de edad
Factor de conservacin
EDAD
Fed. Este factor se aplica cuando existe una diferencia considerable de edad entre el sujeto y el comparab
SUPERFIC
Fsu. Esta factor aplica cuando existe una diferencia de superficies entre el sujeto y el comparable, si el su
CALID CONST Fti. Este factor aplica cuando existe una diferencia en calidad de construccin entre sujeto y comparable,
CUS
FCus.Este factor aplica cuando existe una diferencia en la relacin construccin-terreno entre sujeto y com
RESULT
Fre. Este factor resulta de multiplicar los 8 factores de homologacin considerados para ajustes
1.026
TO AL LOTE TIPO
mparable, cuando el sujeto tiene menos edad que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
mparable, si el sujeto tiene un mejor estado de conservacin, entonces el factor es mayor a 1
i el sujeto tiene una menor superficie que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
i el sujeto esta en una mejor zona que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
ble, si el sujeto tiene una mejor ubicacin que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
rable, si el sujeto tiene una mejor calidad que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
o y comparable,si el sujeto tiene una mayor relacin que el comparable,entonces el factor es mayor a 1
n mejor frente que el comparable, entonces el factor es mayor a 1

mejor forma que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
ble, cuando la superficie del sujeto sea considerablemente mayor a del comparable
ble, cuando la topografa del sujeto sea mejor que la del comparable, entonces factor mayor a 1
si el sujeto tiene un mejor uso de suelo al comparable, entonces el factor es mayor a 1
DEFICIENCIAS,
O:
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
rable, si el sujeto esta en una mejor zona que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
omparable, si el sujeto tiene una mejor ubicacin que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
y el comparable, si el sujeto tiene un mejor estado de conservacin, entonces el factor es mayor a 1
1.0000
ARABLES) EN MEJOR QUE EL SUJETO O INMUEBLE
DE (+ -) 50%
entre el sujeto y el comparable, cuando el sujeto tiene menos edad que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
jeto y el comparable, si el sujeto tiene una menor superficie que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
n entre sujeto y comparable, si el sujeto tiene una mejor calidad que el comparable, entonces el factor es mayor a 1
n-terreno entre sujeto y comparable,si el sujeto tiene una mayor relacin que el comparable,entonces el factor es mayor a 1
rados para ajustes
CONSTRUCCION DOMINANTE EN LA CALLE Y/O ZONA

Inters social
Casa habitacin unifamiliar
Casa habitacin unifamiliar de un nivel
Casa habitacin unifamiliar de 1 y 2 niveles
Casa habitacin unifamiliar de 2 y 3 niveles
Casa habitacin y edificio de hasta 3 niveles
Casa habitacin y edificio de hasta 4 niveles
Vivienda multifamiliar vertical de 3 a 5 niveles
Locales comerciales
Casa habitacin y locales comerciales
Bodegas
Naves industriales
Edificio de oficinas
ORIENTACION
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
NORESTE
SURESTE
NOROESTE
SUROESTE
ORIENTE
PONIENTE
ARRIBA
ABAJO
CIMIENTOS
ADECUADA, EN GENERAL NO SE OBSERVAN ASENTAMIENTOS NI GRIETAS APARENTES.

MAMPOSTERIA DE PIEDRA BOLA CON REFUERZOS DE CONCRETO
ZAPATAS AISLADAS Y CADENAS DE LIGA DE CONCRETO ARMADO, CLAROS CORTOS
ZAPATAS AISLADAS Y CADENAS DE LIGA DE CONCRETO ARMADO, CLAROS MEDIANOS.
ZAPATAS CORRIDAS Y DALAS DE CIMENTACION DE CONCRETO, CLAROS GRANDES.
LOSA CORRIDA DE CIMENTACION Y CONTRATRABES DE CONCRETO, CLAROS GRANDES.
LOSA CORRIDA DE CIMENTACION Y CONTRATRABES DE CONCRETO, CLAROS CORTOS.
PILOTES DE PUNTA O DE FRICCION CON CAPITELES Y CONTRATRABES, CLAROS GRANDES.
ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO.
ZAPATAS CORRIDAS Y AISLADAS DE CONCRETO ARMADO.
ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO CON, FC=150 KG/CM.
APARENTE PIEDRA BRAZA MAMPOSTEADA CON CEMENTO, ARENA Y REFORZADA CON DALA DE REPARTICIN D
APARENTE PIEDRA BRAZA MAMPOSTEADA DE 20X40X60 CMS, CON CEMENTO, ARENA Y REFORZADA CON DALA
APARENTE ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO.
APARENTE ZAPATAS CORRIDAS Y AISLADAS DE CONCRETO ARMADO.
APARENTE ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO CON, FC=150 KG/CM.
APARENTE LOSA DE CIMENTACIN DE CONCRETO ARMADO.
APARENTE LOSA DE CIMENTACIN DE CONCRETO ARMADO, FC=150 KG/CM.
PROBABLE ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO.
PROBABLE ZAPATAS CORRIDAS Y AISLADAS DE CONCRETO ARMADO.
PROBABLE ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO CON, FC=150 KG/CM.
PROBABLE PIEDRA BRAZA MAMPOSTEADA CON CEMENTO, ARENA Y REFORZADA CON DALA DE REPARTICIN D
PROBABLE PIEDRA BRAZA MAMPOSTEADA DE 20X40X60 CMS, CON CEMENTO, ARENA Y REFORZADA CON DALA
ESTRUCTURA
MIXTA; MUROS DE CARGA CON REFUERZOS DE CONCRETO ARMADO.
DE CONCRETO REFORZADO
MIXTA; MUROS DE CARGA, TRABES Y COLUMNAS DE CONCRETO REFORZADO
A BASE DE COLUMNAS Y TRABES DE CONCRETO REFORZADO

ESTRUCTURA ANGULAR DE GRAN CLARO, SOBRE MUROS LATERALES
ESTRUCTURA DE MONTEN Y COLUMNAS DE CONCRETO, PLACAS Y TENSORES
ARCO DE FLECHA DE GRAN CLARO, SOBRE MUROS LATERALES.
VIGAS DE MADERA CEPILLADAS Y CINTAS DE MADERA DE CEDRO
DE MADERA ROLLIZA Y ARTESON CON HORCONES DE MADERA DURA.
MUROS DE CARGA, DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO.

MUROS DE CARGA, CON TRABES Y COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO.
MUROS DE CARGA, CON REFUERZOS VERTICALES Y HORIZONTALES, TRABES, Y COLUMNAS DE CON
MUROS DE CARGA, DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO TIPO ARMEX DE 15X20X4 CMS. Y
MUROS DE CARGA, CON PERFILES METLICOS.
MUROS DE CARGA DE CONCRETO ARMADO.
MUROS DE COVINTEC, CON DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO .
MUROS DE COVINTEC.
MARCOS DE CONCRETO ARMADO.
MARCOS DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS METLICAS.
MARCOS METLICOS A BASE DE PERFILES METLICOS, ELECTRO SOLDADO
MARCOS METLICOS A BASE DE PERFILES METLICOS, REMACHADO
MARCOS METLICOS A BASE DE PERFILES METLICOS, ANCLADO (PERNOS Y TORNILLOS)
MARCOS RGIDOS DE ACERO ESTRUCTURAL CON COLUMNAS Y TRABES DE ACERO ESTRUCTURAL.
MARCOS RGIDOS A BASE DE COLUMNAS Y TRABES DE CONCRETO ARMADO.
MARCOS DE ACERO ESTRUCTURAL CON VIGAS TIPO MONTEN PARA RECIBIR TECHO.
MIXTA, COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO Y PERFILES METLICOS.
MIXTA, COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO Y VIGAS DE MADERA.
MUROS
MUROS DE BLOCKS DE 10x20x40 cms.
MUROS DE TABIQUE ROJO DE 7x14x28 cms.
MUROS DE TABIQUE DE BARRO COMPRIMIDO HUECO, TIPO POLUCA
MUROS DE TABIQUE DE BARRO COMPRIMIDO HUECO, APARENTE A 2 CARAS
MUROS A BASE DE MULTIPANEL
MUROS DE TABLAROCA CON CHAPA A DOS CARAS
MUROS DIVISORIOS DE CANCELES DE ALUMINIO BLANCO COMERCIAL Y
ANTE PECHO DE PLACAS DE PANEL-ART
MUROS DIVISORIOS DE CANCELES DE ALUMINIO DURANODIK Y
ANTE PECHO DE PLACAS DE PANEL-ART
MUROS DE PANEL "W"
TABIQUE
TABIQUE
TABIQUE
TABIQUE
TABIQUE
TABIQUE
TABIQUE
ROJO RECOCIDO DE LA REGIN DE 0.14 MTS. DE ESPESOR, ASENTADO CON CEMENTO CA

DE BARRO ROJO RECOCIDO DE 5.5X12.5X25 CMS. EN 12.5 CMS., DE ESPESOR, ASENTADO
ROJO RECOCIDO DE LA REGIN DE 0.14 MTS. DE ESPESOR, CON VITROBLOCK
APARENTE VITRIFICADO, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL Y ARENA.
BLOCK DE TEPEZIL DE 0.20 MTS. DE ESPESOR, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL Y ARENA.
BLOCK DE CEMENTO DE 0.20 MTS. DE ESPESOR, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL Y AREN
TABLAROCA DE 0.07 MTS. DE ESPESOR TERMINADOS EN YESO LISO.
TABLAROCA DE 0.10 MTS. DE ESPESOR TERMINADOS EN YESO LISO.
TABLAROCA PARA DIVISIONES INTERIORES.
TABLAROCA CON VITROBLOCK
DE CELOSA.
DIVISORIOS DE CELOSA.
DE VITROBLOCK.
INEXISTENTE
ENTREPISOS
LOSA MACISA DE CONC. ARMADO DE 12 cms
LOSA MACISA DE CONC. ARMADO DE 10 cms
LOSA RETICULAR DE 20 cms DE PERALTE Y CASETONES, CLAROS MEDIANOS.
LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA DE 20 cms DE PERALTE, CLAROS MEDIANOS
TRABE-LOSA TIPO "T" DOBLE "T" DE CONCRETO PRETENSADO, GRAN CLARO.
TRIDILOSA DE FIERRO ANGULAR Y VARILLA REDONDA, CLAROS GRANDES.
INEXISTENTE
TECHOS
LOSA MACIZA DE CONCRETO ARMADO DE 10 CMS. DE ESPESOR.
LOSA MACIZA DE CONCRETO ARMADO DE 12 CMS. DE ESPESOR.
LOSA MACISA A DOS AGUAS DE CONCRETO REFORZADO DE 10 cms
LOSA RETICULAR DE CONC. ARMADO DE 20 cms, CLAROS MEDIANOS.
LOSA RETICULAR INCLINADA DE C.A. DE 20 cms, CLAROS MEDIANOS.
LAMINA ONDULADA DE ZINC, EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS.
LAMINA ESTRUCTURAL DE ZINC, EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS.
LAMINA PINTRO, CLAROS CORTOS Y MEDIANOS.
LAMINA ONDULADA DE ASBESTO-CEMENTO, EN CLAROS CORTOS.
LAMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO-CEMENTO, CLAROS CORTOS
TEJA CRIOLLA DE BARRO, SOBRE ARTESON DE MADERA DE LA REGION
TEJA FRANCESA SOBRE VIGAS Y CINTAS DE MADERA DE CEDRO
INEXISTENTES
LOSA DE VIGUETA DE CONCRETO Y BOVEDILLA DE POLIESTIRENO CON CAPA DE COMPRESIN DE F

LOSA DE VIGUETA DE CONCRETO Y BOVEDILLA DE POLISTIRENO ALIGERADA CON CASETONES. DE
LMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN COLUMNAS Y VIGAS.
LMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN MUROS DE CARGA.
LMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN VIGAS METLICAS
LMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN VIGAS DE MADERA.
LMINA ACANALADA DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN MUROS DE CARGA.
LMINA ACANALADA DE ASBESTO ACANALADA APOYADA SOBRE VIGAS TIPO MONTEIN.
LMINA ACANALADA DE ASBESTO ACANALADA APOYADA SOBRE VIGAS DE MADERA.
LMINA ACANALADA DE ASBESTO Y LMINA TRASLUCIDA PARA ILUMINACIN APOYADOS SOBRE MU
LMINA ACANALADA DE ASBESTO Y LMINA TRASLUCIDA PARA ILUMINACIN APOYADOS SOBRE ES
LMINA ACANALADA DE ASBESTO Y LMINA TRASLUCIDA PARA ILUMINACIN APOYADOS SOBRE MU
LMINA ACANALADA DE ZINC APOYADA SOBRE MUROS DE CARGA.
LMINA ACANALADA DE ZINC APOYADA SOBRE ESTRUCTURA METLICA.
LMINA ACANALADA DE ZINC APOYADA SOBRE VIGAS DE MADERA.
LMINA ACANALADA, TIPO PINTRO APOYADA SOBRE MUROS DE CARGA.
LMINA ACANALADA, TIPO PINTRO APOYADA SOBRE ESTRUCTURA METLICA.

LMINA ACANALADA, TIPO PINTRO APOYADA SOBRE VIGAS DE MADERA.
LMINA ACANALADA DE CARTN SOBRE MUROS DE CARGA.
LMINA ACANALADA DE CARTN SOBRE ESTRUCTURA METLICA.
LMINA ACANALADA DE CARTN SOBRE VIGAS DE MADERA.
BVEDA CATALANA PLANA SOBRE MUROS DE CARGA.
BVEDA CATALANA PLANA SOBRE RIELES METLICOS.
BVEDA CATALANA PLANA SOBRE VIGAS DE MADERA.
BVEDA CATALANA (ENLADRILLADO) APOYADA SOBRE MUROS DE CARGA.
BVEDA CATALANA (ENLADRILLADO) APOYADA SOBRE RIELES METLICOS.
BVEDA CATALANA (ENLADRILLADO) APOYADA SOBRE VIGAS DE ACERO Y MADERA.
COVITEC DE 5 CMS. DE ESPESOR.
BARDAS
TABIQUE ROJO DE 14 cms, APARENTE.
TABIQUE ROJO RECOCIDO DE 14 cms. APLANADA
BLOCK DE CEMENTO ARENA DE 12x20x40 cms, APARENTE

BLOCK DE CEMENTO ARENA DE 12x20x40 cms, APLANADA
MURETE DE BLOCK DE CEMENTO ARENA Y MALLA CICLON CON CASTILLOS
DE REFUERZO DE CONCRETO ARMADO.
MURETE DE TABIQUE DE BARRO COMPRIMIDO
INEXISTENTES
PISOS
CEMENTO PULIDO
CEMENTO RUSTICO
VITROPISOS
MOSAICO
CEMENTO PULIDO CON CLORANTE
DE TERRAZO VACIADO EN OBRA CON JUNTA DE VIDRIO
LOSETA DE MARMOL DE 10x30 cms
LOSETA VINILICA DE 20x20 cms
LOSETA VINILICA DE 30x30 cms
CONGOLEUM IMPORTADO ANTIDERRAPANTE
MOSAICO DE GRANITO DE 20X20 CMS.
MOSAICO DE PASTA DE 20X20 CMS.
LOSETA CERMICA DE 15X15 CMS.
LOSETA DE CERMICA 33x33cm


LOSETA CERMICA ANTIDERRAPANTE DE 20X20 CMS.
LOSETA DE BARRO DE 20X20 CMS.
MOSAICO DE MRMOL TERRAZO DE 20X20 CMS.
MOSAICO DE MRMOL TERRAZO DE 50X50CMS.
MOSAICO DE MRMOL TRAVERTINO DE 20X20 CMS.
MOSAICO DE MRMOL TRAVERTINO DE 50X50CMS.
MOSAICO 11 X 11
MOSAICO 11 X 15
CONCRETO ARMADO
CONCRETO HIDRULICO
ADOCRETO
TERRENO NATURAL
NO APLICA
APLANADOS INTERIORES
MEZCLA COMUN ACABADO A CEPILLO Y TIROL RUSTICO
MEZCLA COMUN ACABADO A CEPILLO Y TIROL PLANCHADO
MEZCLA COMUN Y ACABADO EN EMPASTADO LISO
DE MEZCLA COMUN, ACABADO CON PASTA TEXTURIZADA TIPO "COREV"
DE MEZCLA COMUN, ACABADO CON PASTA TEXTURIZADA HECHA EN SITIO.
APLANADO DE CONCRETO APARENTE RUGOSO Y SELLO
BLOCK APARENTE
TABIQUE DE BARRO COMPRIMIDO APARENTE A DOS CARAS
INEXISTENTES
PLAFONES
MEZCLA COMUN ACABADO A CEPILLOY TIROL RUSTICO
MEZCLA COMUN ACABADO A CEPILLO Y TIROL PLANCHADO
MEZCLA COMUN Y ACABADO EMPASTADO LISO
DE MEZCLA COMUN, ACABADO CON PASTA TEXTURIZADA TIPO "COREV"
A BASE DE TABLAROCA, SUSPENDIDO CON CANALES GALVANIZADOS.
MEZCLA DE CEMENTO, CAL Y ARENA, TERMINADO EN REPELLO SIMPLE
LMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN COLUMNAS Y VIGAS.
LMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN MUROS DE CARGA.

LMINA ESTRUCTURAL DE ASBESTO APOYADA DE EXTREMO A EXTREMO EN VIGAS METLICAS
MEZCLA DE CEMENTO, CAL Y ARENA, TERMINADO PULIDO
MEZCLA DE CEMENTO, CAL Y ARENA TERMINADO EN PASTA RAYADA.
MEZCLA DE CEMENTO, CAL Y ARENA TERMINADO EN PASTA PICADA.
MEZCLA DE CEMENTO, CAL Y ARENA TERMINADO EN PASTA LANZADA.
MEZCLA DE CEMENTO, CAL Y ARENA, TERMINADO EN YESO LISO CON MOLDURAS DE YESO.
LAMINADOS PLSTICOS CON SOPORTERA DE ALUMINIO Y METLICA.
FALSO PLAFN TIPO ESTIROLIT, APOYADO EN ESTRUCTURA DE ALUMINIO.
FALSO PLAFN DE UNICEL TERMINADO EN YESO.
LOSA TERMINADA APARENTE.
LOSA APARENTE
LAMINA ONDULADA DE ZINC, EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS.
LAMINA GALVANIZADA TIPO ZINTRO ALUM
LAMINA DE FRIBROCEMENTO
INEXISTENTES
DALA DE REPARTICIN DE CONCRETO ARMADO.

Y REFORZADA CON DALA DE REPARTICIN DE CONCRETO ARMADO.
DALA DE REPARTICIN DE CONCRETO ARMADO.

Y REFORZADA CON DALA DE REPARTICIN DE CONCRETO ARMADO.
, Y COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO.

X DE 15X20X4 CMS. Y LOSAS DE CONCRETO ARMADO, DISEO PROPIO DEL CONSTRUCTOR.
TORNILLOS)
CERO ESTRUCTURAL.
DO CON CEMENTO CAL Y ARENA.

E ESPESOR, ASENTADO CON CEMENTO CAL Y ARENA
TROBLOCK
EMENTO CAL Y ARENA.

CEMENTO CAL Y ARENA.
DE COMPRESIN DE FC200KG/CM DE 0.20 MTS DE ESPESOR, REFORZADA CON MALLA ELECTRO

CON CASETONES. DE 0.20 CMS DE ESPESOR.
COLUMNAS Y VIGAS.
MUROS DE CARGA.
VIGAS METLICAS
VIGAS DE MADERA.
UROS DE CARGA.
MONTEIN.
APOYADOS SOBRE MUROS DE CARGA..
APOYADOS SOBRE ESTRUCTURA METLICA.
APOYADOS SOBRE MUROS DE CARGA..
COLUMNAS Y VIGAS.
MUROS DE CARGA.
VIGAS METLICAS
LA ELECTRO

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AVALO PARA ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL

1. DATOS DEL VALUADOR

Nombre del Valuador EV. Arq. Rafael Antonio Garca Gonzlez.

Cedula Profesional de Valuado

Propsito: Estimar el valor comercial

2. INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLE

Finalidad: Conocer el valor comercial del inm

Ubicacin: Departamento Residencial en Torre Portobello

Nombre del conjunto: N/A

Colonia: Col. Tamulte de las Barrancas

Entidad Federativa: Tabasco

Nombre del solicitante:

Nombre del propietario:

Referencia proximidad urb

Construcciones predominantes: Casa habitacin y edificio de hasta 4 niveles

4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

Fachada, Frente o Camino de

Segn Informacion proporcionada por el solicitante.

Fecha del Avalo: 08 de Marzo de 2016

Fecha del Avalo: 08 de Marzo de 2016

MEZCLA COMUN ACABADO A CEPILLO

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Indiviso del Terreno:

Superficie del Terreno:

Superficie Asentada en Escritura:

Ubicacin de la oferta (comparables)

Col. Tamulte de Las Barrancas, Villahermosa

Col. Tamulte de Las Barrancas, Villahermosa

Col. Tamulte de Las Barrancas, Villahermosa

Valor Unitario Prome

B) VENTA DE INMUEBLES SIMILARES EN USO AL QUE SE VALUA (sujeto)

Ubicacin de la oferta (comparables)

Colonia Tamulte de las Barrancas

Colonia Tamulte de las Barrancas

Residencial Colonia Tamulte de las Barrancas

Fecha del Avalo: 08 de Marzo de 2016

CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES

Edad de las construcciones (Aos):

Vida util remanente:

Valor de las constr

Fecha del Avalo: 08 de Marzo de 2016

C1) COMUNES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ( SOLO EN CONDOMINIOS)

C2) PRIVATIVAS, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

IMPORTE DEL VALOR COMERCIAL:

TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.

EV. Arq. Rafael Antonio Garca Gonzlez.

Fecha del Avalo: 08 de Marzo de 2016

Fecha del Avalo: 08 de Marzo de 2016

Avalo No.: OBRELCO/013-16

ional de Valuador: 3017826

Registro Colegio : CVT-051

r comercial del inmueble

e de las Barrancas donde se localiza el Inmueble.

ente o Camino de Acceso

Avalo No.: OBRELCO/013-16

Avalo No.: OBRELCO/013-16

LOTE TIPO O MODA:

Fuente/ Anteceddente/ Telfono

or Unitario Promedio ($/m)

icie Construida del Sujeto: