Sei sulla pagina 1di 3

Fundamentos de las Limitaciones a la Propiedad

Se entiende que el ordenamiento jurdico establece que la persona puede


ejercer su derecho de propiedad libremente, pero debe entenderse que esta
libertad debe respetar el inters social y ser limitada por la ley de acuerdo a lo
que establece el art. 923 del Cdigo Civil. Ahora al hablar de la propiedad
predial tambin se debe tomar en cuenta el art. 957 el cual regula la existencia
de diversas limitaciones a esta propiedad ya que prescribe:
Art. 957
La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos de
habilitacin y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que establecen
las disposiciones respectivas.
A la vez el numeral 6 del art. 195 de la Constitucin le da a las municipalidades
las facultades para limitar la propiedad predial de acuerdo a su circunscripcin,
mientras que el art. 70 del mismo cuerpo normativo establece que la propiedad
debe ejercerse en armona con el bien comn y los lmites de la ley, por lo que
se logra determinar que el ordenamiento jurdico y administrativo puede
establecer limitaciones a la propiedad predial para garantizar la convivencia
social, permitiendo un armnico desarrollo del territorio.
Por lo tanto se logra entender que la propiedad predial se va a poder ejercer
siempre que se tome en cuenta las diversas limitaciones que va a establecer
nuestro ordenamiento jurdico, teniendo como finalidad normalmente proteger
el inters social o velando por la utilidad pblica.
Debido a esto se puede tomar en cuenta lo establecido por Louis Josserand,
quien establece una clasificacin de las limitaciones existentes respecto a la
propiedad predial la cual se va a desarrollar en el presente trabajo.
Limitaciones Generales o Legales
Estas limitaciones tienen como fundamento la funcin social de la propiedad,
entendiendo que el propietario tiene la facultad de poder actuar con total

libertad para satisfacer un inters serio y legitimo siempre que no perjudique a


nadie. En caso suceda esto se estara cometiendo un abuso del derecho,
porque sera realizar actos que no le va a generar ninguna utilidad, sino que
ms bien solo van a perjudicar a un tercero.
Por eso es importante aclarar que si el propietario tiene una finalidad clara y
precisa para satisfacer su inters no ser responsable de ningn dao a
terceros, pero si lo ser cuando acte maliciosamente y con dolo.
Limitaciones Especiales
Son aquellas limitaciones que se fundamentan en los derechos que tiene el
Estado respecto a la propiedad privada, que son establecidas en el
ordenamiento jurdico. Ac se toma en cuenta lo que viene a ser el derecho
administrativo aplicado a la limitacin de la propiedad privada, ya que va a
buscar beneficios para la sociedad partiendo de sacrificios que van a tener que
realizar los privados respecto a sus propiedades, con el fin de proteger los
intereses pblicos y as poder brindar los servicios pblicos.
El fundamento jurdico de estas limitaciones se encuentra en el art. 925 del
Cdigo Civil que establece que las restricciones legales pueden derivar de la
necesidad, aquello indispensable para la sociedad o de la utilidad que es la
ventaja que puede obtener la colectividad a partir de la limitacin. A este
artculo se le suma los referidos a la expropiacin, que es la limitacin por
excelencia ya que extingue la propiedad; la reparacin o demolicin de una
obra que amenaza ruina, que puede pedirlo tanto el propietario como cualquier
persona mediante un interdicto, y la zonificacin, habilitacin y subdivisin de
los predios.
Limitaciones de Vecindad
En el art. 926 del Cdigo Civil se establece que las partes pueden pactar
diversas medidas para limitar el derecho de disposicin que tiene el propietario
sobre el bien, para lo cual necesitan que esto se inscriba en el registro
respectivo a partir de lo cual va a poder surtir los efectos deseados.

Con esto se puede entender que las partes estn en la facultad de establecer
condiciones para poder ejercer la propiedad del bien y con el fin de que no
haya problemas frente a terceros lo correcto es que esto se encuentre
registrado para que pueda ser oponible. A la vez se entiende que como el
artculo tiene un carcter general, se permite que se pueda limitar las tres
facultades que da la propiedad que son la de uso, disfrute y disposicin
Clusulas de Inalienabilidad
Se entiende como tales aquellas en las cuales las partes pactan que el
propietario no puede vender el bien, sin embargo el art. 882 del Cdigo Civil
prohbe este tipo de clusulas as sean temporales o absolutas. Aunque este
artculo no hace referencia a los atributos de uso y disfrute ya que eso si est
permitido dentro del mismo Cdigo.
El fundamento para prohibir este tipo de clusulas se encuentra en el hecho de
que es necesario que los bienes puedan circular para poder satisfacer las
necesidades de las personas, ya que se tornara perjudicial que las personas
se queden para toda la vida con los bienes, ya que se terminara afectando el
trfico comercial.