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1. Introduo
O Trabalho tem como tema Desenvolvimento e anlise de empreendimentos imobilirios,
visando, estudar o processo de empreendimento imobilirio, o planeamento do empreendimento
imobilirio, o seu quadro geral e os fundamentos da anlise de viabilidade imobiliria. O
interesse em potencial identificar as variveis que viabilizam o empreendimento. Verificando se
o mesmo consegue gerar lucratividade, isto retorno do capital investido.
Moambique tem mais de 20 milhes de habitantes; sendo que 70,2% do total dos habitantes
vivem nas zonas rurais e os restantes 29.8% nas zonas urbanas. A Constituio da Repblica
preconiza que o direito habitao um direito constitucional de todos os cidados. (Artigo 91
da Constituio da Repblica). No quadro das transformaes polticas, econmicas e sociais em
curso no pas se torna necessrio adotar polticas e estratgias na rea da habitao, para uma
progressiva melhoria de vida dos cidados, luz da Agenda 2025 e do Programa Quinquenal do
Governo 2010-2014. A Poltica e Estratgia de Habitao um instrumento para a concretizao
dos objetivos preconizados pelo Governo e ser um instrumento impulsionador da indstria de
construo de habitao com vista a responder ao dfice de habitao adequada em
Moambique.
A pertinncia ou necessidade de realizao deste trabalho de possuir conhecimentos tericos no
tema aqui abordado.
De modos a alcanar o objetivo traado neste trabalho tive certa dificuldade, mesmo assim fiz
algumas pesquisas bibliogrfica, no qual consistiram na leitura de diversas brochuras e artigos
que abordam matrias relacionadas com a revoluo industrial que encontrei na internet, visto
que a faculdade padece de material didtico e no foi fcil encontrar livros que abordavam o
tema.
1.1.
Justificativa
Sem dvida nenhuma, a educao financeira, instrues: de como, onde e quando investir
recursos pode proporcionar resultados de sucesso no futuro. Assim, consiste alinhar o projeto de
vida pessoal e profissional. Desse modo, deve-se analisar as melhores alternativas que h no
mercado financeiro. Por tratar-se de investimentos longo prazo, deve-se tentar identificar com
preciso todas as variveis inerentes ao processo de anlise de viabilidade econmico-financeira
em empreendimentos imobilirios. O estudo detalhado de onde, quando, como e, o qu, investir
o capital, reveste-se de uma importncia impar para a tomada de decises para o empreendedor-
com alto grau de volatilidade, os investidores tendem a reforar suas razes conservadoras,
procurando aplicaes com solidez e lastro de grande evidncia, salienta Lima Jnior (2001).
3. Planeamento empreendimento imobilirio
O planeamento se compe em um dos essenciais fatores para o sucesso de qualquer
Empreendimento, no enfoque ao empreendimento imobilirio, faz-se necessrio um sistema que
possa canalizar informaes e conhecimentos dos mais diversos setores e, posteriormente,
direcion-los de tal forma que todas essas informaes e conhecimentos sejam utilizados para a
sua realizao (GOLDMAN, 2004).
Segundo Limmer (1997), o planeamento empreendimento imobilirio um processo por meio do
qual se estabelece objetivos, discutem-se expectativas de ocorrncias de situaes previstas,
vinculando as informaes e comunicando os resultados pretendidos, entre os diversos setores da
empresa-construtora, ou entre empresas.
Em suma, Freitas (2000) observa que, no planeamento de muitos empreendimentos, as anlises
so feitas de fora para dentro, focando-se primordialmente a maximizao do aproveitamento do
terreno e o nmero de unidades a serem colocadas sobre este, o que pode acarretar na dificuldade
de absoro do produto imobilirio pelo mercado. A compatibilidade entre a oferta e a demanda
do mercado imobilirio possvel mediante a considerao, por parte dos empreendedores, de
aspetos arquitetnicos de natureza espacial que reflitam as preferncias e necessidades dos
clientes.
Segundo Hauser (2005), satisfazer s necessidades de sua famlia, como localizao, espao
interno, disposio e nmero de ambientes, facilidades de infraestrutura, padro de acabamento,
estgio do ciclo de vida familiar, variveis de natureza econmica, como renda mensal e valor
patrimonial familiar, pode identificar o preo a ser pago pelo imvel.
Em 38 anos de Moambique independente, o Pas viveu 36 (1975-2010) sem que tivesse uma
Poltica ou Estratgia Nacional de Habitao - sobrevivendo de iniciativas ad-hoc.
Primeiro, em 1976, com a Nacionalizao e distribuio "ao vento" dos imveis em territrio
Nacional, ento geridos pela Administrao do Parque Imobilirio do Estado (APIE). Este
patrimnio distribudo assim, a custo quase zero, no se conseguiu manter e a ele nada foi
acrescido. A demanda por habitao, essa crescia a olhos vistos.
4.1.
de proprietrios do terreno;
proibio de construo no terreno por tombamentos de patrimnio histrico ou
impedimentos ambientais.
Aps analisar estes itens com o auxlio de advogado especialista o incorporador poder decidir
pelo terreno que esteja mais favorvel ao empreendimento planejado.
4.2.
Energia solar e;
Racionalizao dos processos construtivos para evitar o desperdcio de materiais.
enchentes;
Maior conforto trmico das edificaes;
Utilizao de metodologias para atribuies de coordenaes modulares na obra,
Entretanto, apesar dos avanos j atingidos, ainda devemos buscar a ampla aplicao das
tecnologias existentes e a ampliao do conhecimento para:
demolidos;
Maior investimento na qualidade de vida dos envolvidos garantindo a pedreiros,
serventes, etc. melhor remunerao e desenvolvimento profissional.
Apesar do aumento inicial nos custos da construo estes investimentos podem ser facilmente
justificados pois, representam a longo prazo uma diminuio dos custos de manuteno das
edificaes e obviamente, esto atrelados uma maior responsabilidade ambiental.