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FACSIMILE/ModelloScritturaprivataper

compravenditaimmobiliare.

Conlapresentescritturaprivata,avalersifralepartiatuttiglieffettidileggefra:
.,natoil.a..,residentein..,
via..n.
cod.fisc.................promittentelavendita,inseguito,perbrevit,denominatopromittente
venditore,
e
.,natoil.a..,residentein..,
via..n.
cod.fisc.................promittentelavendita,inseguito,perbrevit,denominatopromissario
acquirente.
Siconvienessistipulaquantosegue:
1.Oggettodelcontratto
Ilpromittentevenditorepromettedicedereevenderea.Che
promettedi
acquistare,persoperpersonafisicaogiuridicachesiriservadidichiararealmomentodella
stipulazionedelrogitonotarile,nominativamentelunitimmobiliaresitain

via.Pianoscala..compostadin...vani,
censitaalN.C.E.U.
allapartitan...comesegue:foglio
mappale
sub..pianozonacat..N.
..vaninonchle
pertinenzecostituiteda....censitaalN.C.E.U.allapartitacomesegue:foglio
...mappali.Subcat...
Iltuttocomemegliospecificatonellallegataplanimetriacontrofirmatadalleparti,condirittoalla
proporzionalequotadicomproprietdeglienticomuniqualirisulterannopiprecisamentein
seguito.Ilpromittentevenditoredichiarachelunitimmobiliaresopradescrittaliberada
personeetalesiimpegnaamantenerlasinoallastipuladelrogito.(oppure:occupatada
inbaseacontrattodi..locazioneocomodato
stipulatoil
registratoil.).
2.Condizionidivendita
Lavenditafattaconiseguentipattiecondizioni:
a)Dichiarailpromittentevenditorechelunitimmobiliaredescrittaalpunto1.Verrceduta
liberadaogniaffittanza(oppure:occupatada.Inbaseacontrattodi

.locazioneocomodatostipulatoilregistratoil
)
nellostatodifattoedidirittoincuisitrova,comunqueliberadavincoli,ipotecheoaltre
trascrizionipregiudizievolialdirittodipropriet,eccezionefattaper(indicareestremieventuali
iscrizioniipotecarieoaltro)enegarantiscetantolapienaproprietquantolalegittima
provenienza
b)Lattonotarileditrasferimentoverrstipulatoentroenonoltreladatadel
.,
termineessenziale,asemplicerichiestadiunadellepartieconpreavvisodigiorni.,
pressoilnotaiodigradimentodelpromissarioacquirentechesindoravienedesignatonella
personadeldr..Constudioinvia.Tel.

3.Consegnaeimmissioneinpossesso
Ilpossessoeilmaterialegodimentodellimmobileincontrattosiavrconlastipuladellatto
notarileditrasferimentodataledatainavantisarannoacaricoeafavoredelpromissario
acquirenteglionerieifruttirelativi.Laconsegnaeimmissioneinpossessodellimmobilein
contrattoprevistoperladatadel..contestualmenteallastipuladellattonotarile
di
trasferimento.Efattodivietoalpromissarioacquirentedieffettuarenellunitimmobiliare
promessainvenditaqualsiasilavoroedilizioprecedentementeallastipuladelrogitonotarile.
(oppure,sevieneconvenutochelaconsegnaavvengaprimadellastipuladelrogito:Leparti
convengonochelaconsegnaeimmissionenelpossessoprevistaperladatadel
..
peresempiodellasottoscrizionedelpreliminaredivenditaedataledatadecorrerannogli
oneri
relativiallunitimmobiliare.Ilpromissarioacquirentepotr/nonpotreseguirelavoriedilizi
allinternodellunitimmobiliarepromessainvendita,previoottenimentodellenecessarie
autorizzazionie/oconcessioni,fattosalvoinognicasoildirittodelpromittentevenditore,
qualorail
presentecontrattodebbaessererisoltoperfattoecolpaimputabilealpromissarioacquirente,di
richiederelaremissioneinpristinodeilocali).
Qualoraperdimostratoinadempimentodelpromittentevenditoreilrogitonotarileepertantola
datadiconsegnadellimmobilenonavverrentroladatadel,dataledatasar
applicataa
caricodelpromittentevenditoreeafavoredelpromissarioacquirenteunapenaledi

perognigiornodiritardo.
4.Garanziedaevizione
Ilpromittentevenditoresiobbligaaprestaregaranziadaevizioneaisensidilegge,dichiarando
e
garantendocheglientiimmobiliariincontrattosonodisuapienaedesclusivapropriet
(indicare
estremidellattodipropriet)esiimpegnaatrasferireglistessiliberidaipoteche,censi,livelli,

canonietrascrizionipregiudizievolialdirittodipropriet(indicareestremieventualiiscrizioni
ipotecarie)eperservitanchenonapparenti.
5.Ulteriorigaranzie
a)Ilpromittentevenditoredichiaracherelativamentealsuddettoimmobilenonesistonoarretrati
diimposte,tasseecontributidialcungenere,nsonopendentipignoramenti,sequestrioaltre
proceduredinaturacivile,penaleoamministrativa.
b)Ilpromittentevenditoregarantisceinoltrecheinrelazioneallunitimmobiliarepromessain
venditasitanelcondominiodivian..Amministratore
..
constudioin.Tel.,nonsussistonoalladatadelpresente
attodebiti
perleprecedentigestionieipagamentiperlagestioneincorsosonoregolariesiimpegnanoa
produrreidoneadichiarazioneliberatoriasottoscrittadallamministratoredelcondominio
contestualmentealladatadellastipuladelrogito,attestantechetuttelespesecondominiali
finoalladatadiconsegnasonogistatepagate.
c)Ilpromittentevenditoresiimpegnaaprodurreallattodelrogitonotariletuttala
documentazionenecessariaallastipula,inerenteinparticolarelalicenzaediliziaeaeventuali
costruzioniinsanatoriaedilizia.
d)Dichiarainfineilpromittentevenditorecheilredditodellimmobilestatoregolarmente
dichiaratonelledichiarazionideiredditideisoggettiobbligatiataleadempimento.
6.Ilpromittentevenditoresiimpegnaagarantirelaconformitdegliimpiantipresentinellunit
immobiliarepromesainvenditaallavigentenormativainmateriadisicurezzailpromittente
venditoresiimpegnaaltresadallegare,almomentodisottoscrizionedellattodefinitivodi
compravendita,ladichiarazionediconformitdidettiimpiantiosuoiequipollenti.
7.Venditaacorpoenonamisura
Lunitimmobiliarepromessainvenditasartrasferitaacorpoenonamisura,nellostatodi
fatto,
didirittoediconsistenzaincuiverratrovarsiallattodeltrasferimento,contuttigliinerenti
diritti,ragioni,vincoli,accessioniopertinenze,conognifissoeinfisso,conogniservitattivao
passiva,anchesenonapparente.Partepromissariaacquirentedichiaradiessereedottadello
stato
diconservazionedellimmobileoggettodellacompravendita,diaverpresoesattavisionedello
stessoedelleparticomunieditrovarlidipropriogradimento.Lepartisidannoaltres
reciprocamenteattochetutteleoperenecessarieperadeguareilocaliegliimpiantialle
normative
vigentisarannoeffettuateacuraespesedi.(indicaresepromittente
venditore,intalcasoprimadellaconsegnadellimmobileovverodalpromissarioacquirente
dopola
presainpossessodellunitimmobiliare).
8.Prezzoecondizionidipagamento
Ilprezzodivenditaacorpovienefissatoincheverrcorrispostonelseguente
modo:
a)Quantoaamezzo..(indicarenumerodiassegnioestremi

disposizionebancaria),atitolodicaparraconfirmatoriaallattodellasottoscrizionedella
presentescritturadicuilapromittentevenditricerilasciaricevuta
b)Quantoaamezzo..(indicarenumerodiassegnioestremi
disposizionebancaria),atitolodiaccontoentroladatadel
c)Quantoaincontantiatitolodisaldodelprezzopattuitocontestualmentealla
stipuladelrogitonotarileperiltrasferimentodiproprietdaeffettuarsientroil.
Incasodimancatopagamentodapartedelpromissarioacquirentedegliacconti,entroitermini
previsti,nonchincasodiritardoaessoimputabileallastipuladelrogitonotarileeal
contestualesaldodelpagamentodelprezzo,decorrerannoafavoredelpromittentevenditore
eacaricodelpromissarioacquirentegliinteressinellamisuradellattualetassoufficialedi
scontomaggioratoditrepunti(oppureindicareildiversotassoconvenuto)sututtelepartidi
prezzononancoracorrisposte,ancheatitolodipenale.
9.Onerifiscali
Tutteleimposte,tassevigentiofuture,inerentialpresentecontratto,lespeserelativeallasua
registrazione,sarannoaesclusivocaricodelpromissarioacquirente,afardatadallaconsegna
dellimmobile.Asuoesclusivocaricosiconvengonopureglionerielespeserelativeagliatti
definitividitrasferimentodelleproprietdipendentieconseguentiadeccezionediquelliche,per
legge,usoeconvenzionesonoacaricodelpromittentevenditore.
10.Pratichedaistruiredalpromittentevenditore
Ilpromittentevenditoreespletertuttelepratichenecessariealfinedirenderepossibilela
stipulazionedelrogitofornendotempestivamentealnotaiodesignatoognidocumento
necessario.
Interamenteletto,confermatoesottoscrittoindupliceoriginale.
Ilpromittentevenditore.
Ilpromissarioacquirente
Isottoscrittidichiaranodiaverpresoconoscenzadituttoquantoprecedeeinparticolare,ai
sensieper
effettidicuiallart.1341cod.civ.iseguentiarticoli:
art.1)oggettodelcontratto
art.2)condizionidivendita
art.3)consegnaeimmissioneinpossesso
art.4)garanzieedevizione
art.8)prezzoecondizionidivendita
Ilpromittentevenditore.
Ilpromissarioacquirente
Luogo,data