2011

Estrato socioeconmico medio

Direccin de Vivienda y
Asentamientos Humanos
Caracterizacin de las condiciones de vida de la
poblacin
que
conforma
el
estrato
socioeconmico medio costarricense.

MIVAH
21/11/2011

Crditos
Equipo Principal.
DDIS
Mg. Jenny Liberoff N. Jefa
Mg. Rebeca Saboro M.
Licda. Yelba Munguia P.

DTV
Ing. Eduardo Morales Q. Jefe
Ing. Ruy Lorz U.

Equipo de Apoyo.
Arq. Roy Allan Jimnez
Arq. Fabio Urea
Licdo. Geovanny Sanabria
Msc. Wendy Molina
Licda. Hazel Cubero
Licdo. Alfredo Moya

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ndice General
LISTA DE ABREVIATURAS ..................................................................................................... 8
INTRODUCCIN. .......................................................................................................................... 9
ANTECEDENTES ...................................................................................................................... 10
CAPTULO I. DELIMITACIN DE LA INVESTIGACIN. ............................................ 12
1. ALCANCES ............................................................................................................................. 12
2. OBJETIVOS ............................................................................................................................ 12
2.1. OBJETIVO GENERAL ..................................................................................................... 12
2.2. OBJETIVOS ESPECFICOS .......................................................................................... 12
3. ASPECTOS METODOLGICOS ............................................................................................ 13
3.1. Operacionalizacin de las dimensiones de la investigacin .................................................................. 13
3.2. Estrategia metodolgica ....................................................................................................................... 14

4.

CONCEPTUALIZACIN Y ENFOQUES. ........................................................................... 16

4.1. Conceptualizacin: aspectos clave ........................................................................................................ 16
4.2 Enfoque de clases medias: resultados de algunos estudios. ................................................................. 18
4.3 Tema de vivienda y desarrollo urbano, respecto a las clases medias. ................................................... 21

5. PRINCIPIOS ORIENTADORES............................................................................................. 22
6. CONSIDERACIONES LEGALES RECIENTES ..................................................................... 23
CAPTULO II. ANLISIS DE LA DINMICA MIGRATORIA Y TENDENCIAS DE LA
EVOLUCIN EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA. ........................................................ 24
1. Anlisis de la dinmica migratoria en la GAM: Movilidad residencial de la poblacin. ........................... 24
2. Evolucin de la construccin de viviendas en Costa Rica para el periodo 2006 2010. .......................... 28

CAPTULO III. LOCALIZACIN DE LA POBLACIN META: EL ESTRATO

SOCIOECONMICO MEDIO. ..................................................................................................... 32
1. Presentacin de Resultados ................................................................................................................... 32

2. Grficos comparativos en nmeros relativos, por provincia. .................................................................. 34

3. Anlisis de los datos ............................................................................................................................... 39
4. Mapas resumen de los principales resultados ........................................................................................ 47

CAPTULO IV. CARACTERIZACIN DE LA POBLACIN QUE CONFORMA EL

ESTRATO SOCIOECONMICO MEDIO. ................................................................................. 52
1. Caracterizacin de los Hogares............................................................................................................... 52
2. Caracterizacin de las Viviendas, actualmente ocupadas por los estratos socioeconmicos medios. .... 58
3. Tipo predominante de hogar por grupo del estrato socioeconmico medio. ......................................... 61

CAPTULO V. CONCLUSIONES................................................................................................ 64
CAPTULO VI. RECOMENDACIONES. .................................................................................... 68
BIBLIOGRAFA. ........................................................................................................................... 69
Consultas en pginas web. ......................................................................................................................... 69

ANEXO N 1. ................................................................................................................................. 70
ANEXO N 2. ................................................................................................................................. 89
ANEXO N 3 .................................................................................................................................. 93
ANEXO N 4. ................................................................................................................................. 96

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ndice de Tablas
Tabla N1: Operacionalizacin de las dimensiones de la investigacin. ................................................. 13
Tabla N2: Clasificacin por estratos en el marco del SFNV .................................................................... 14
Tabla N 3: Mayores y menores Tasas de Emigracin e Inmigracin. GAM, 1995-2000. ........................ 24
Tabla N 4: Evolucin de la construccin de viviendas. rea*y valor**de las obras. 2006-2010. .......... 29
Tabla N5: Poblacin ocupada con ingreso conocido e ingreso promedio mensual, segn grupo
ocupacional (excluye a los trabajadores no remunerados) Julio 2009. ................................................... 33
Tabla N 6: Cantones con un 30% o ms del total de hogares que se ubican en estrato socioeconmico
medio, segn la composicin interna. ..................................................................................................... 40
Tabla N 7: Cantones en las posiciones del 1 al 15, segn el valor del IDS cantonal del ao 2007. ........ 42
Tabla N 8: Cantones que ocupan la posicin de la 1 a la 15, segn la composicin de los grupos del
ESM, presentados segn valor y posicin del IDS cantonal del ao 2007. .............................................. 43
Tabla N 9: Cantones que ocupan la posicin de la 1 a la 15, segn la composicin de los grupos
mayores 1, 2 y 3 de ocupacin, y cantones que ocupan la misma posicin segn el IDS cantonal del ao
2007. ........................................................................................................................................................ 43
Tabla N10: Cantones con mayor concentracin en cada provincia, segn porcentaje de hogares en
Estratos Socioeconmicos Medios. ......................................................................................................... 44
Tabla N11: Cantones dentro del Gran rea Metropolitana, segn concentracin porcentual de
hogares en Estrato Socioeconmico Medio. ........................................................................................... 45
Tabla N12: Cantones dentro del Gran rea Metropolitana, segn dficit de vivienda nueva a partir de
datos del Censo del ao 2000. ................................................................................................................. 46
Tabla N 13: Promedio ponderado de la edad del Jefe del hogar, segn estrato socioeconmico. ....... 52
Tabla N 14: Promedio ponderado de nmero de personas que integran los hogares, segn estrato
socioeconmico. ...................................................................................................................................... 57
Tabla N 15: Promedio ponderado de nmero de dormitorios y nmero de aposentos, por hogar,
segn estrato socioeconmico. ............................................................................................................... 60
Tabla N 16: Principales caractersticas del estrato socioeconmico medio, segn variables de la EHPM
2009, por estrato. .................................................................................................................................... 62
Tabla N17: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia San Jos. .................................................. 89
Tabla N18: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Alajuela .................................................... 90
Tabla N 19: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Cartago ................................................... 90
Tabla N20: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Heredia .................................................... 91
Tabla N21: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Guanacaste .............................................. 91
Tabla N22: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Puntarenas............................................... 92
Tabla N23: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Limn ....................................................... 92

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ndice de Grficos
Grfico N1: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico medio, de la
provincia de San Jos. ......................................................................................................................... 34
Grfico N2: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico medio, de la
provincia de Alajuela ........................................................................................................................... 35
Grfico N3: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico medio, de la
provincia de Cartago ........................................................................................................................... 35
Grfico N4: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico medio, de la
provincia de Heredia. .......................................................................................................................... 36
Grfico N5: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico medio, de la
provincia de Guanacaste. .................................................................................................................... 37
Grfico N6: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico medio, de la
provincia de Puntarenas. ..................................................................................................................... 38
Grfico N7: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico medio, de la
provincia de Limn. ............................................................................................................................. 38
Grfico N8: Cantones con un 30% o ms del total de hogares que se ubican en estrato
socioeconmico medio, ordenados del menor al mayor porcentaje de concentracin. .................... 39
Grfico N9: Cantones con un 30% o ms del total de hogares que se ubican en estrato
socioeconmico medio, segn la composicin interna. ..................................................................... 41
Grfico N 10: Distribucin porcentual del sexo del Jefe, segn estrato socioeconmico. ................ 53
Grfico N 11: Distribucin porcentual del nivel educativo del Jefe, segn estrato socioeconmico. 54
Grfico N 12: Distribucin porcentual de jefes de hogar, por estrato socioeconmico, segn
categora ocupacional. ........................................................................................................................ 55
Grfico N13: Tipo de vivienda, por estrato, segn porcentaje de hogares. ...................................... 58
Grfico N 14: Tenencia de la vivienda, por estrato, segn porcentaje de hogares. .......................... 59
Grfico N 15: Estado fsico de la vivienda, por estrato, segn porcentaje de hogares. .................... 60
Grfico N 16: Distribucin porcentual de jefes de hogar de estrato medio alto, segn rama de
actividad. ............................................................................................................................................. 93
Grfico N 17: Distribucin porcentual de jefes de hogar del estrato medio medio, segn rama de
actividad. ............................................................................................................................................. 94
Grfico N 18: Distribucin porcentual de jefes de hogar de estrato socioeconmico medio bajo,
segn rama de actividad. .................................................................................................................... 95

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ndice de mapas
Mapa N1: Migracin interna en la GAM ....................................................................................... 26
Mapa N2 ndice de Desarrollo Social 2007, segn datos MIDEPLAN ............................................ 48
Mapa N3 Conentracin porcentual de hogares de Estrato Socioeconmico Medio, por Cantn. 49
Mapa N4 Concentracin total porcentual de hogares en estrato socioeconmico medio por
cantones dentro del GAM. .............................................................................................................. 50
Mapa N5 Concentracin de hogares de estrato socioeconmico medio y posicin de IDS, segn
el cantn. ........................................................................................................................................ 51

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Lista de abreviaturas
-

BANHVI: Banco Hipotecario de la Vivienda

BCCR: Banco Central de Costa Rica

BFV: Bono Familiar de Vivienda

CELADE: Centro Latinoamericano y Caribeo de Demografa de la CEPAL

CEPAL: Comisin Econmica para Amrica Latina y el Caribe

CM: Clase media

CMA: Clase media alta

CMM: Clase media media

CMB: Clase media baja

EHPM: Encuestas de Hogares y Propsitos Mltiples

ENIG : Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos

ESM-A: Estrato socioeconmico medio alto

ESM-M: Estrato socioeconmico medio medio

ESM-B: Estrato socioeconmico medio bajo

DVAH: Direccin de Vivienda y Asentamientos Humanos

FOSUVI: Fondo de Subsidios para la Vivienda

GAM: Gran rea Metropolitana

IDS: ndice de Desarrollo Social

INEC: Instituto Nacional de Estadstica y Censo

MEIC: Ministerio de Economa, Industria y Comercio

MIDEPLAN: Ministerio de Planificacin Nacional y Poltica Econmica

MIVAH: Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos

MTSS: Ministerio de Trabajo y Seguridad Social

OIT: Organizacin Internacional del Trabajo

PND: Plan Nacional de Desarrollo

PAO: Plan Anual Operativo

PEA : Poblacin Econmicamente Activa

SFNV: Sistema Financiero Nacional para la Vivienda

SINVI: Sistema de Identificacin de Necesidades de Vivienda

SUGEF: Superintendencia de Entidades Financieras

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Introduccin.
El presente documento denominado Caracterizacin de las condiciones de vida de la
poblacin que conforma el estrato socioeconmico medio costarricense, consta de
varios captulos, los cuales fueron desarrollados para lograr los objetivos propuestos.
Dicho documento presenta aportes de otros estudios, tanto institucionales como de
fuentes externas, que tambin han denominado a este estrato, clase media; logrando
contar con insumos para la discusin y para el intercambio de experiencias y de esta
manera coadyuvar en la definicin de una poltica, lineamientos y directrices en materia
de atencin del dficit de vivienda de este grupo meta.
En el primer captulo se delimita la investigacin, alcances, objetivos de acuerdo con los
intereses institucionales; as mismo se aporta la definicin conceptual de la poblacin
meta, lo cual incluye diferentes concepciones que han desarrollado algunos autores al
respecto, que permiten definir para el MIVAH lo que se entiende como estrato medio, y
cmo esta definicin se yuxtapone a lo definido por el Sistema Financiero Nacional para la
Vivienda (SFNV).
En el segundo captulo se presenta un anlisis de una investigacin realizada para la
Gran rea Metropolitana, respecto a la migracin, as como un resumen de estadsticas
de la construccin, por cantn, para el periodo 2006 2010.
En el tercer captulo se localiza en el territorio nacional, a nivel de provincia, cantn y
distrito, la poblacin que se considera constituye el estrato socioeconmico medio, segn
datos del Censo del ao 2000; y en el captulo cuatro se caracteriza a nivel
socioeconmico, segn datos de la Encuesta de Hogares y Propsitos Mltiples (EHPM)
del ao 2009, los hogares que conforman el estrato socioeconmico medio.
Finalmente, en el quinto y sexto captulo se desarrollan las conclusiones y
recomendaciones, desde las competencias del MIVAH en relacin con esta poblacin en
estudio, a partir del anlisis de la informacin obtenida en las fuentes secundarias
consultadas.

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Antecedentes
La presente investigacin surge como parte del Plan Anual Operativo (PAO) de la
Direccin de Vivienda y Asentamientos Humanos (DVAH), tendiente a direccionar las
acciones del Sector Ordenamiento Territorial y Vivienda. Asimismo, la investigacin
responde en sus planteamientos generales a las prioridades establecidas por el gobierno
para la presente Administracin (2010-2014), dentro de las que se incluyen los estratos
medios. Dichas prioridades estn enmarcadas en el Plan Nacional de Desarrollo (PND)
2011-2014 Mara Teresa Obregn Zamora, en una de las acciones estratgicas
correspondientes al Sector Ordenamiento Territorial y Vivienda, donde se indica:
Fortalecimiento de programas de crdito y subsidio para vivienda, dirigidos a familias de
clase media-media y media-baja (Estratos 3 y 4, segn clasificacin de Banco Hipotecario
de la Vivienda (BANHVI).
En el ao 2010, la investigacin inici con un enfoque en la localizacin y caracterizacin
de la oferta y la demanda de vivienda de la poblacin que conforma el estrato medio
costarricense; abarcando con ello todo el territorio nacional a partir de datos de fuentes
secundarias.
Se inici con la consulta y anlisis de informacin generada por el Instituto Nacional de
Estadstica y Censo (INEC), a partir de datos cuantitativos de las variables del Censo y de
las Encuestas de Hogares y Propsitos Mltiples (EHPM), con el fin de contar con
insumos suficientes y verificables; as como otras estrategias metodolgicas
complementarias.
Asimismo la investigacin cont con el aporte del documento Financiamiento para
vivienda de estratos socioeconmicos medios, desarrollado por un equipo de
funcionarios del MIVAH, con el fin de partir de una visin institucional integrada, en un
documento avalado por la Administracin que contempla el anlisis financiero para este
estrato.
Para dicha investigacin no slo se toma en cuenta la parte econmica y financiera, sino
que se considera importante aportar una definicin conceptual del estrato socioeconmico
medio, que incluyera otras variables de inters, que permitan caracterizar de forma ms
integral dicha poblacin.
En el ao 2010, se concluy con la caracterizacin de la poblacin objetivo (estratos
socioeconmicos medios) por medio de los siguientes indicadores:
-

Poblacin ocupada con ingreso conocido e ingreso promedio mensual, segn

grupo ocupacional;
Grupo ocupacional a 4 dgitos, segn ingreso promedio mensual;
Distribucin por provincia y cantn de los hogares segn ocupacin a 4 dgitos.

Esa parte se trabaj a nivel terico conceptual, a nivel de tablas y grficos que muestran
la distribucin as como de mapas resumen de la informacin recopilada.

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Con esto como base, para el ao 2011 se propuso concluir el proceso considerando la
situacin socioeconmica de los estratos medios, con informacin de la EHPM del 2009.
En el desarrollo del proceso, se evidenci la necesidad de contar con un estudio
cualitativo ms detallado, que permitiera tener una visin ms integral del tema, antes de
desarrollar una propuesta de Directriz.
Esta etapa cualitativa se propone para una segunda etapa en el ao 2012, y el desarrollo
de la Directriz queda tambin como parte de esta nueva etapa; a pesar de esto, en este
documento se inician algunas ideas orientadoras para la posterior formulacin de la
misma.

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Captulo I. Delimitacin de la investigacin.

1. Alcances
El proceso pretende definir, segn los objetivos, sus variables e indicadores, una
caracterizacin general, a nivel cuantitativo, de la poblacin que conforma el estrato
socioeconmico medio costarricense, a partir de informacin obtenida en fuentes
secundarias.
2. Objetivos

2.1. Objetivo General

Caracterizar las condiciones de vida de la poblacin que conforma el estrato
socioeconmico medio costarricense, considerando variables econmicas y demogrficas
a nivel nacional; que permitan generar insumos para el desarrollo de propuestas de
lineamientos y directrices para su atencin.
2.2. Objetivos especficos
1. Analizar el concepto de estrato socioeconmico medio, con el fin de contar con
una visin integral del mismo, que oriente la caracterizacin de las condiciones de
vida de la poblacin que lo conforma.
2. Localizar, mediante el anlisis de informacin obtenida en fuentes secundarias, la
poblacin que conforma el estrato socioeconmico medio costarricense; con el fin
de determinar su distribucin a nivel nacional y sus implicaciones en una posible
propuesta para su atencin.
3. Caracterizar las condiciones de vida de quienes conforman el estrato
socioeconmico medio de la poblacin costarricense, considerando la dinmica
migratoria de la poblacin y algunas tendencias de la evolucin en la construccin
de viviendas; con el fin de contar con insumos generales para la elaboracin de
una posible propuesta para su atencin.
4. Generar, a partir del anlisis integral de la informacin obtenida, conclusiones y
recomendaciones para el desarrollo de propuestas de lineamientos y directrices.

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3. Aspectos metodolgicos
3.1. Operacionalizacin de las dimensiones de la investigacin
A continuacin se presenta, en la tabla N1, la informacin que desagrega las variables e
indicadores de la investigacin, as como las fuentes de verificacin y los productos
esperados.

Tabla N1: Operacionalizacin de las dimensiones de la investigacin.

Dimensiones

Variables

1.1. Ingreso promedio

por hogar.
1. Definicin de
la
poblacin
meta.

1.2. Ocupacin (segn

grupo Mayor a 4
dgitos del INEC).
1.3. Ubicacin por
provincia y cantn.

2. Perfil
socioeconmico
de los estratos
medios.

2.1.
Caracterizacin
socioeconmica de la
poblacin
y
los
hogares de estrato
medio.

Indicador
1.1.1.
Poblacin
ocupada con ingreso
conocido e ingreso
promedio
mensual,
segn
grupo
ocupacional.
1.2.1.Grupo
ocupacional a 4 dgitos,
segn
ingreso
promedio mensual
1.3.1.Distribucin
por
provincia y cantn de
los
hogares
segn
ocupacin a 4 dgitos
2.1.1
Aos
de
educacin del jefe del
hogar.
2.1.2
Categora
ocupacional del jefe del
hogar.
2.1.3
Rama
de
actividad del jefe del
hogar.
2.1.4.
Nmero
de
miembros del hogar.

2.2. Caracterizacin de
la
vivienda,
actualmente ocupada
por los ESM.

2.2.1. Tipo, ocupacin y

tenencia de la vivienda
2.2.2. Estado de la
vivienda.
2.2.3.
Cantidad
de
aposentos.
2.2.4.
Cantidad
de
dormitorios,

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Fuentes

Encuesta
de
Hogares
y
Propsitos
Mltiples,
ao
2009.
Censo Nacional
de Poblacin y
Vivienda,
ao
2000.
Fuentes
bibliogrficas
consultadas.

Encuesta
de
Hogares
de
Propsitos
Mltiples. 2009.

Productos
Base conceptual
Base metodolgica
Definicin
segmento objetivo,
segn
concentracin
porcentual
de
hogares
considerados
como
estratos
medios por cantn.

Caracterizacin de
las condiciones de
vida.
Definicin del perfil
de los hogares.

3.2. Estrategia metodolgica

La fuente de consulta para esta investigacin, es el Redatam+SP, del Instituto Nacional
de Estadstica y Censo de Costa Rica (INEC); con las variables de inters del Censo del
ao 2000 y la EHPM del ao 2009.
En cuanto al Censo, se consideraron las variables, ingreso y ocupacin, para ubicar por
cantn tanto las ocupaciones como los ingresos que se determinen son de estrato medio;
lo que facilita tanto su caracterizacin como su localizacin en el territorio nacional. Para
los datos de la EHPM, se toma la tabla de Poblacin ocupada con ingreso conocido e
ingreso promedio mensual por sexo, segn rama de actividad, grupo ocupacional,
categora ocupacional y sector institucional (excluye a los trabajadores no remunerados),
para contar con el grupo ocupacional con el total de ingreso promedio por hogar del ao
2009.
A partir de esa informacin se tiene la distribucin por cantn de los grupos ocupaciones a
4 dgitos, segn cantidad de hogares en el ao 2000, y el ingreso promedio por hogar a
julio 2009. Los datos son semejantes, ya que se trata de hogares y de la misma
codificacin de grupo ocupacionales.
Se considerar como estrato medio, del estrato 2.5 al 7.5 del Sistema Financiero Nacional
para la Vivienda (SFNV), segn se aprecia en la tabla 2.

Tabla N2: Clasificacin por estratos en el marco del SFNV

Estrato
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
5.5
6
6.5
7
7.5

Ingreso Familiar
89.752
179.504
269.256
359.008
448.760
538.512
628.264
718.016
807.768
897.520
987.272
1.077.024
1.166.776
1.256.528

Fuente: elaborado por ADIS, con informacin BANHVI y MIVAH; con datos del I semestre 2010.

Partiendo de esta clasificacin, se tiene que corresponde a ingresos entre 359.008 y

1.256.528, segn los datos de la Encuesta de Hogares y Propsitos Mltiples (EHPM),
los 3 primeros grupos mayores a saber, estn integrados por personas o jefes de hogar
que ostentan Ocupaciones de Nivel Directivo de la Administracin Pblica y de las
Empresas Privadas, Ocupaciones de Nivel Profesional, y Ocupaciones de Nivel Tcnico y
Profesional Medio; los cuales tienen ingresos promedios por hogar de 1.081.287,
721.353 y 447.493.
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Con el Redatam se obtuvieron las tablas correspondientes al Censo del ao 2000 y la

EHPM del ao 2009 que facilitaron el trabajo de localizacin por provincia, cantn y
distrito, y la caracterizacin socioeconmica de los hogares y de las viviendas que
ocupan.
A la hora de realizar los clculos por provincia, se consideran los hogares por cantn
reflejados en el Censo del ao 2000, segn grupo mayor, en los grupos 1, 2 y 3, y se
obtienen los totales absolutos y los relativos que representan respecto al total de hogares
del cantn.
Para la revisin de la EHPM del ao 2009, se seleccionaron una serie de variables de
inters, en donde se generaron promedios ponderados, con el fin de poder comparar un
nico dato por estrato socioeconmico medio alto (ESM-A), medio medio (ESM-M), y
medio bajo (ESM-B); en los casos en que las respuestas no son de tipo cuantitativo, se
generaron porcentajes, para poderlos comparar.
Para la caracterizacin de los hogares que conforman el estrato socioeconmico medio,
se han considerado las siguientes variables:
-

Edad del Jefe

Sexo del Jefe
Nivel educativo del Jefe
Categora Ocupacional del Jefe
Rama de actividad del Jefe
Cantidad de miembros del hogar

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4. Conceptualizacin y enfoques.
4.1. Conceptualizacin: aspectos clave
La clasificacin en sectores, clases o estratos de la poblacin, se pueden basar en
mltiples criterios, segn el enfoque metodolgico y terico de aproximacin al problema,
y segn el contexto. De esto surgen diferentes tipos de anlisis, que a su vez han ido
generando a lo largo de la historia una variedad de propuestas que consideran diferentes
variables para la clasificacin de la poblacin, siendo el ingreso econmico una de las
ms recurrentes en estos; y en algunos casos, incorporando variables relacionadas a lo
simblico, el consumo y la cultura.
Por lo tanto, para el caso de esta investigacin, se consider necesario conocer algunos
trabajos realizados a nivel nacional que permitieran homologar algunos criterios
emanados de la realidad costarricense y que se definen a partir de los criterios
econmicos estipulados por el SFNV.
Uno de los estudios ms relacionado con el enfoque de este documento, es el que
desarroll la sociloga Mylena Vega, aplicado a Costa Rica1, donde se concuerda con ella
en que es importante diferenciar clase de estructura de clases, las clases se
definen como agregados de personas que comparten una posicin en la vida econmica,
la cual les da acceso a determinados ingresos y las sita de determinada manera en una
estructura de poder o autoridad. Tambin se caracterizan por compartir experiencias de
vida, pautas culturales y valorativas que configuran la identidad de clase. (Vega: pp. 154).
Mientras que por estructura de clases se entiende, en el mismo estudio, una divisin
de la poblacin en posiciones desigualmente ubicadas en la propiedad y en el mercado
ocupacional. (Vega: pp. 155).
Segn la definicin aportada por Vega, una clase social no se define nicamente por el
aspecto econmico, sino que est vincula con otros aspectos culturales y sociales, lo
componen valores, preferencias, pautas de consumo, expectativas, por ejemplo. Ante
esto, definir el concepto atraviesa aspectos de diversa ndole, que en su conjunto
permiten contar con un panorama ms claro y amplio sobre lo que es una clase social.
A nivel regional, el consultor de la CEPAL, Carlos Smbler realiza un anlisis sobre la
estratificacin y las clases sociales en Amrica Latina, a partir del estudio de documentos,
posturas y otras investigaciones previamente realizadas en el mbito. Desde el punto de
vista terico, segn Smbler2, a partir del anlisis que Pierre Bourdieu3 realiza sobre las
clases sociales, se desprenden tres dimensiones importantes para la identificacin de las
clases medias y sus posibilidades de movilidad social:

Vega Mylena. Evolucin de las Clases Sociales en Costa Rica: Desaparece la Clase Media?. En: IV
Jornada anual de la academia de Centroamrica. Distribucin del ingreso en Costa Rica 1988-2004.
San Jos, Academia de Centroamrica, 2007.
2
Estratificacin social y clases sociales. Una revisin analtica de los sectores medios. Camilo Smbler
R. CEPAL, Divisin de Desarrollo Social. Santiago de Chile, diciembre de 2006
3
Pierre Bourdieu (1 agosto 1930 23 enero 2002). Socilogo Francs, antroplogo y filsofo; autor de
numeras investigaciones, artculos y estudios en trminos de la cultura, lo social y lo simblico.

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se destaca la importancia de incluir los valores, las prcticas y las

representaciones colectivas para la identificacin de las clases (habitus4);
la relevancia del capital cultural para la conformacin de las clases medias como
grupos con acceso a cualificaciones y credenciales;
la importancia de abarcar en las consideraciones sobre la formacin y
reproduccin de clase (por ende, en las posibilidades de movilidad social) los
mecanismos hereditarios que operan pre reflexivamente entre las generaciones
(distribucin del capital), y que permiten, por una parte, mantener determinadas
posiciones, y por otra, proveer a los agentes de una serie de recursos y
habilidades que pueden ocupar durante sus trayectorias de vida.

Ante esto, el anlisis de la estratificacin social y las clases, debe contemplar de manera
complementaria aspectos tanto econmicos como culturales, que permiten en su conjunto
contar con una visin ms amplia del contexto y poder definir tanto a nivel conceptual
como de estrategias prcticas, insumos que generen un verdadero impacto en la
poblacin.
Desde el enfoque econmico financiero, el MIVAH realiz, como se menciona en este
documento, una investigacin que indica que de acuerdo con la lnea de pobreza 2009
por hogar, se consider como familia de estrato medio a aquella que devengara un
ingreso mensual total superior a 273.185 colones e inferior a 1.266.500 colones.
Asimismo, segn los autores del estudio, es de vital importancia considerar las siguientes
limitaciones5:
-

Existe inconsistencia entre los estratos utilizados por el BANHVI, para otorgar el
Bono Familiar de Vivienda (BFV), y los deciles empleados por el Instituto Nacional
de Estadstica y Censos (INEC); lo cual imposibilita el ajuste de ambos datos, en
trminos de cobertura del dficit habitacional con BFV. De este modo, no se puede
determinar, con exactitud, la cantidad de hogares de estratos medios que tienen
problemas de dficit habitacional, segn los estratos de BANHVI.
No se dispone de datos oficiales sobre la categorizacin de la clase media, ni en
trminos de ingresos, ni de precios de mercado de una vivienda, ni de nivel de
endeudamiento. Esto conlleva al establecimiento de criterios de estratificacin
poco tcnicos y objetivos.
Al analizar los actuales precios de mercado de las viviendas, se concluye que lo
devengado est muy por encima de las posibilidades reales de una familia de
clase media (dado su ingreso total); por lo que le resulta casi imposible acceder a
una casa acorde con sus expectativas. De ah que se vea obligada a alquilar o,
bien, a comprar una casa conceptualizada como de inters social.

Dentro de las principales conclusiones del estudio supra citado se destaca que, para el
ao 2010:
-

Como resultado del anlisis preliminar, se concluye que las posibilidades de compra
de vivienda rondan, aproximadamente, los 45.000.000 de colones; y, si se compara

Segn consta en el texto de Smbler, habitus es la dimensin subjetiva que representa el compartir prcticas
y representaciones del mundo (pp. 56).
5
MIVAH. Estudio: Financiamiento para vivienda de estratos socioeconmicos medios. 2010. Captulo de
Limitaciones.

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con el monto mximo de una casa de inters social, que era de 31.710.000 para el
ao del estudio, se comprende que la diferencia entre una y otra es pequea, en
trminos relativos. Por ello, sera recomendable considerar el mejoramiento de los
criterios para la declaratoria de Inters Social6, as como su ampliacin a la clase
media (al menos en la mitad de las exenciones realizadas a las viviendas de inters
social); a fin de que dicho estrato tenga posibilidades de utilizar los beneficios que
establece el Reglamento de Exenciones Fiscales y Otros Beneficios, de la Ley del
Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, en su seccin segunda.
-

Las principales fuentes de informacin estadstica del pas, en materia econmica, son
el Instituto Nacional de Estadstica y Censos (INEC) y el Banco Central de Costa Rica
(BCCR); sin embargo, no siempre se cuenta con la informacin requerida, por lo que
se hace necesario definir, a lo interno del sector vivienda, qu datos estadsticos
podran ser relevantes para la definicin de polticas y directrices, de manera que la
informacin no slo sea til, sino tambin confiable y verificable. Otras fuentes de
informacin importante, con las cuales se debe coordinar la obtencin de datos, son la
Superintendencia General de entidades Financieras, (SUGEF) y las entidades
financieras; a fin de mejorar la calidad de la informacin con que se trabaja,
actualmente. En este sentido, valga destacar que los medios de comunicacin,
constantemente, denuncian que el nivel de endeudamiento de los costarricenses es
muy alto, por concepto de crditos personales y de tarjetas de crdito; sin embargo, a
la fecha, se desconoce la existencia de estudios oficiales que corroboren lo dicho por
la prensa y que, por ende, suministren los datos reales para los anlisis respectivos.
Esto debera estudiarse a profundidad, ya que podra representar una importante
limitacin para el acceso a vivienda, por parte de las familias de clase media en Costa
Rica.

4.2 Enfoque de clases medias: resultados de algunos estudios.

Con el cambio de panorama macroeconmico y global, se hace necesario que las clases
sociales desarrollen estrategias para mantener y reproducir sus posiciones, algunas de
las cuales se reflejan en las formas que eligen y desarrollan sus opciones en materia de
vivienda y de educacin, por ejemplo. Ante esto, se deben readecuar los
comportamientos y el desarrollo de funciones vitales de los diferentes grupos sociales,
dada la variedad y velocidad con que los cambios se presentan a nivel econmico, poltico
y cultural, tanto en lo nacional como lo internacional.
En el ya mencionado anlisis de Smbler7, tambin es posible detectar que en los casos
referidos en Amrica Latina, se evidencia una segmentacin y separacin interna, dentro
de la misma clase media, y una dificultad para ascender, dado que lo que
tradicionalmente otorgaba peso en la posibilidad de movilidad, como la educacin o el

El Banco Hipotecario de la Vivienda es el encargado de establecer el tope de costo de una vivienda o

departamento para que se le aplique la declaratoria de inters social, medida con la cual las familias con
planes de comprar o construir podran disfrutar de una serie de exenciones y beneficios, lo que redundara en
una reduccin de los costos. La declaratoria aplica nicamente a casas con y sin bono familiar, pero
financiadas por las entidades autorizadas del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV).
7
Estratificacin social y clases sociales. Una revisin analtica de los sectores medios. Camilo Smbler
R. CEPAL, Divisin de Desarrollo Social. Santiago de Chile, diciembre de 2006.

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sector laboral, hoy se ha visto limitado por las medidas estructurales implementadas en
los diferentes pases8.
En el caso especfico de Costa Rica, segn el estudio que llev a cabo Mylena Vega, se
destaca que entre 1988 y 2004 hay una clara estructura piramidal de clases, una
reduccin leve de la denominada clase baja, un aumento leve de clase media9, y como
conclusin principal del estudio, la clase media no desaparece en las fechas de anlisis.
Dentro de las principales tendencias para Costa Rica, comparando el ao 1988 con el
2004, segn consta en el estudio de Vega, se destacan:

un aumento de los tcnicos y profesionales medios dentro del total de ocupados,

un tmido incremento relativo de los profesionales,
la baja del peso relativo de los trabajadores no-calificados,
tendencia general al aumento de participacin de las mujeres en el conjunto de
ocupados,
la estructura etaria de las clases sociales tiende a hacerse ms madura a lo largo
del perodo estudiado, aunque presenta especificidades segn una u otra clase
social.
entre 1988 y 2004 se produce un aumento promedio de 2 aos de estudio en el
total de ocupados, lo cual denota un mejoramiento generalizado de su nivel
educativo, diferente en cada clase social;
una prdida de importancia del sector pblico como empleador que alcanza a
todas las clases sociales, con excepcin de los profesionales de la clase media
alta, donde ms bien se produce un aumento.
aumento porcentual de los ocupados en la zona urbana,
se incrementa el de la tercerizacin de la economa y de los ocupados en este
sector;
en el 2004, casi todas las clases sufren un incremento de la desigualdad en cuanto
a los ingresos;
existe un distanciamiento de ingresos que est marcando diferencias entre las
distintas clases o sus componentes (creciente desigualdad de ingresos entre los
polos superiores e inferiores, de la estructura de clases, y la de las dos clases
superiores entre s).

De los resultados y conclusiones de la investigacin de Vega, interesa particularmente lo

relacionado con los estratos medios. En este sentido, la clase media (CM) estaba
dominada, en 1988, por el peso relativo de la clase media alta (CMA) y la clase media
baja (CMB); sin embargo, en el 2004 muestra los siguientes cambios10.
la CMA pierde peso dentro del conjunto de la CM al descender del 39,3% al
32,2%;
la clase media media (CMM) es el componente ms dinmico de la CM con un
aumento de 4,1% a lo largo del perodo. Del 26,8%, pasa a representar el 30,9%
8

Estas medidas incluyen: procesos de democratizacin, reduccin del empleo pblico, medidas para regular
el empleo informal, cambios en los modelos de desarrollo, entre otros.
9
Un factor que influy fue el de poltica decidida de ampliar el acceso a la educacin en todos sus niveles.
Tambin se debe considerar que se relaciona con la diversificacin y crecimiento de la economa y la
demanda de nuevos cuadros y ocupaciones que la acompaa. Segn consta en: Vega Mylena. pp.163.
10
Dicha informacin consta detalladamente en: Vega Mylena. pp.165

Pgina 19 de 97

de la CM. Tambin es la clase con mayor crecimiento relativo dentro del conjunto
de los ocupados;
la CMB crece pero a un ritmo menor que la CMM.
Con respecto a los otros grupos ocupacionales que componen la clase media
(profesionales y medianos empresarios de la clase media alta y empleados
administrativos y del comercio de la clase media baja)11:

la clase media alta evidencia un aumento proporcional de los profesionales dentro

del conjunto de la clase media. La disminucin del peso relativo de la clase media
alta obedece a la reduccin de los medianos empresarios. Sin embargo, este
hecho puede asociarse a la forma en que la Encuesta Nacional de Ingresos y
Gastos (ENIG) capta, en el 2004, la categora ocupacional;
la clase media baja aumenta en importancia como componente de la clase media;
y el grupo ocupacional que ms crece es el de los empleados del comercio (que
pasan de representar el 13% de la clase media al 16,3%).

En sntesis, a lo largo del perodo, la estructura de clases costarricense muestra dos

modificaciones12:

el decrecimiento relativo de la clase baja y el crecimiento relativo de la clase

media;
el crecimiento del peso relativo, tanto en el total de ocupados como dentro de las
diferentes clases y subgrupos, de categoras ocupacionales que, en buen grado,
implican profesionalizacin (CMA y CMM), y de otras que, en grado menor,
implican lo contrario (en particular los empleados del comercio de la CMB).

En general, respecto a la clase media, para la CMA los ingresos no crecen al ritmo que
los de la Clase alta, por lo que la brecha de ingresos en esta clase aumenta; dichos
ingresos tampoco aumentaron al ritmo que lo hicieron en otros aos de estudio.
Asimismo, Vega afirma que Si bien los ingresos constituyen un elemento objetivo y
contundente en la demostracin de la desigualdad, no hay que olvidar que las clases
sociales construyen su identidad social y cultural gracias a otros espacios de la realidad
(pp. 178), por lo que se habla de aspectos simblicos que influyen en la construccin y
percepcin de clase, que tienen que ver con el consumo, el acceso a la educacin pblica
y privada, y el acceso a la vivienda, aspectos citados en el estudio.
A partir de los resultados del estudio de Vega, se sugiere que habra que estudiar otras
variables como la evolucin y caractersticas de los gastos en bienes y servicios para
tener una visin ms completa o para establecer caractersticas de la movilidad, se
requiere de un anlisis inter generacional y el uso de otros instrumentos y estrategias que
no fueron abordados en la investigacin mencionada.

11
12

Dicha informacin consta detalladamente en: Vega Mylena. pp.166.

Dicha informacin consta detalladamente en: Vega Mylena. pp.166.

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4.3 Tema de vivienda y desarrollo urbano, respecto a las clases medias.

En trminos ms generales, en investigaciones a nivel latinoamericano, se ha notado que
en el mbito de los estilos residenciales se asiste, liderado por las nuevas clases medias,
a un fenmeno creciente de urbanizaciones cerradas como mecanismo promotor del
distanciamiento y la diferenciacin social, vale decir, la creacin de residencias cercadas y
homogneas internamente, que impiden la interaccin con otros grupos sociales
(Smbler, pp. 59). En este sentido, se analizan las estrategias que desarrollan los
sectores medios en ascenso y altos (las nuevas clases medias) para reproducir y
consolidar su posicin privilegiada en las formas de urbanizacin y educacin que eligen y
desarrollan.
Respecto a la vivienda, para el caso de Costa Rica, Vega indica que La segmentacin de
ingresos tiene as su contraparte en la segmentacin habitacional y las caractersticas de
cada comunidad cerrada o condominio indican claramente no solo una distancia espacial
sino tambin simblica. (Vega: pp. 178), por lo que varan tanto las expectativas como lo
que realmente se puede lograr en la actualidad.
Una de las conclusiones ms importantes del estudio econmico que se hizo en el
MIVAH, es que una vez revisados los diferentes escenarios financieros, en los cuales se
trabaj, la incidencia de los gastos de formalizacin, administrativos y legales,
representan una carga fuerte para la clase media; y otro elemento que encarece las
cuotas lo constituyen los costos de seguros13. Asimismo, dentro de las limitantes que tiene
la clase media, destaca la prima14 que se debe pagar para adquirir una vivienda, pues la
capacidad de ahorro de este tipo de familias es muy limitada; existe otro tipo de
restricciones para adquirir una vivienda de clase media, como lo son los gastos previos
(avalo, planos, certificaciones, opciones de compra, etc.). En el ao del estudio, a saber,
2010, en el mercado, la mayora de precios de viviendas para clase media oscila entre los
32.000.000 y los 60.000.000 de colones, lo que implica un valor promedio cercano a los
45.000.000 de colones, monto al que es difcil de acceder en este momento, bajo el
escenario actual.
Lo anterior, se ve agravado por las expectativas de la familia, ya que en relacin con las
conclusiones tanto de Smbler como de Vega, las clases medias ha ido optando por
condiciones mejores de seguridad y tienden a buscar opciones de residencias cercadas y
homogneas, acentuando an ms la segmentacin interna y externa de clases. Esto, se
ve obstaculizado por el costo real y las posibilidades reales de financiamiento de la clase
media, ya que, para el ejemplo de Costa Rica segn el estudio de financiamiento
realizado por el MIVAH, en el 2010 una vivienda en condominio (vertical u horizontal)
inicia su costo es unos 65.000.000 de colones, monto superior a lo que es posible en
trminos operativos de obtener, por parte de una familia para financiar su compra.

13

MIVAH. Estudio: Financiamiento para vivienda de estratos socioeconmicos medios. 2010. Captulo de
Conclusiones y Recomendaciones.
14
Porcentaje de adelanto que solicita el Banco que otorga el crdito, como aporte del cliente.

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5. Principios Orientadores
El presente estudio de la Direccin de Vivienda y Asentamientos Humanos, considera los
siguientes principios orientadores:
a) Las fuentes de datos para la consulta, que permitan caracterizar y ubicar la
demanda de los estratos socioeconmicos medios, sern las oficiales emitidas por
el INEC y el MIVAH.
b) En este mismo sentido, se tendr un nfasis en los estratos del Sistema Financiero
Nacional la Vivienda (SFNV), con el fin de particularizar los rangos de ingresos y
las posibles propuestas de lineamientos y directrices.
c) Se considerar el trmino estratos socioeconmicos medios, debido a:
i. La utilizacin de fuentes de datos que remiten a ocupaciones e ingresos,
mayoritariamente, lo que le da a la variable econmica mayor peso; dada la
dificultad de acceder a datos ms precisos, y emitidos oficialmente, sobre
otras variables.
ii. Segn los enfoques marxistas y weberianos, se considera que slo existen
dos clases sociales: burguesa (quienes son dueos de los medios de
produccin) y proletariado (quienes slo poseen su fuerza de trabajo).
Debido a lo anterior, para hablar de su composicin o desagregacin
interna, en el presente documento se adopta el trmino estratos derivado
de la concepcin citada.
iii. Que si bien la mayora de trabajos e investigaciones remiten a clase
media, se ha considerado ms pertinente el trmino estratos, dado lo
supra mencionado.
d) Se utilizar la unidad de hogar, dado que la Encuesta de Hogares y Propsitos
Mltiples del INEC, es la que genera datos de ingresos promedios actualizados
anualmente, con las mismas categoras ocupacionales que el Censo. Asimismo,
esta unidad es la que se considera en el marco del SFNV para valorar el ingreso y
el estrato en que se ubica, y por tanto, el tipo de subsidio y solucin por la que
puede optar.
e) Con los datos obtenidos del INEC, se proceder a mapear la ubicacin de los
estratos socioeconmicos medios, segn ocupacin e ingreso, a nivel de los 81
cantones del pas, como estrategia para contar con un acercamiento a su
ubicacin geogrfica, y facilitar algunos de los procesos de caracterizacin.
f) En el marco de la caracterizacin que permiten los datos disponibles, se podr
hablar de estrato socioeconmico: medio bajo, medio-medio y medio alto.
g) Con base en esto, se generarn una serie de conclusiones y recomendaciones.

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6. Consideraciones legales recientes

Como se mencion previamente en este documento, es en la presente Administracin
que se estableci como poblacin meta para la atencin en materia de vivienda, al estrato
socioeconmico medio. En este sentido, en la corriente legislativa en el ao 2010-2011 se
incorporaron algunos proyectos de ley, de los cuales algunos fueron ya aprobados bajo
ciertas caractersticas.
En el primer semestre del 2011 se aprobaron las siguientes leyes:
-

Ley 8957: Creacin de un bono para segunda vivienda familiar que autoriza
el subsidio del bono familiar en primera y segunda edificacin; publicada en
la Gaceta N 167 del mircoles 31 de agosto del 2011. Este subsidio se dar por
medio del Fondo de Subsidios para Vivienda (FOSUVI) a las familias y los adultos
mayores sin ncleo familiar, as como a las mujeres jefas de hogar de escasos
ingresos, para que puedan ser propietarios de una vivienda acorde con sus
necesidades y posibilidades socioeconmicas, y que el Estado les garantice este
beneficio. El rgimen es en copropiedad segundo piso (una edificacin que
soporte dos viviendas, en primera y segunda planta).

Ley 8924: Modificacin de la ley del Sistema Financiero Nacional para la

Vivienda y creacin del Banco Hipotecario de la Vivienda, N. 7052, y sus
reformas. Publicado en la Gaceta N 47 del 8 de marzo del 2011. Las familias, las
personas con discapacidad, las parejas jvenes y las personas adultas mayores
sin ncleo familiar que reciban el subsidio y cuyos ingresos sean iguales o
inferiores a seis salarios mnimos previstos en esta Ley, (los ingresos mensuales
de estas familias no debern exceder el mximo de seis veces el salario mnimo
de una persona obrera no especializada de la industria de la construccin) podrn
obtener, del Sistema, crditos habitacionales de acuerdo con su capacidad de
pago y el Reglamento de este Fondo. La Junta Directiva del Banco Hipotecario de
la Vivienda (BANHVI) podr autorizar que el subsidio del bono familiar de vivienda
tambin pueda aplicarse en forma diferida para amortizar parcialmente los crditos
a que se refiere el prrafo anterior.

Estas dos leyes lo que pretenden es facilitar instrumentos financieros para el acceso a
vivienda propia, por medio de tres aspectos principales: un bono para construir dos casas
en una misma edificacin en copropiedad, un bono para amortizar un crdito de vivienda
obtenido en el sistema bancario nacional y/o otra instancia crediticia, y aumentar hasta 6
salarios mnimos el acceso a un posible bono con fondos del SFNV. En el caso de la
primera ley, esta pareciera seguir dando nfasis a facilitar el acceso a los estratos ms
bajos, de acuerdo con la poblacin meta; mientras que la segunda se dirige a los estratos
medios de la poblacin, que tengan capacidad de endeudamiento.
Considerando estos aspectos legales, vinculados con el ingreso de los hogares y sus
condiciones de vida, es que cobra importancia el desarrollo de la presente investigacin;
dado que al localizar y caracterizar el estrato medio costarricense, se puede orientar esta
poltica financiera ya aprobada hacia una atencin especfica de esta poblacin. Sin
embargo, se considera que estas iniciativas deben ir acompaadas de la mejora en la
oferta, apartado que se desarrolla como aporte en este documento, y que brinda un
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panorama general de cul ha sido la norma en la atencin del dficit habitacional para
este segmento de la poblacin y la viabilidad de que bajo esa normativa, los hogares que
conforman el estrato medio puedan tener acceso a una vivienda propia.

Captulo II. Anlisis de la dinmica migratoria y tendencias de la

evolucin en la construccin de vivienda.
En este captulo se presentan datos orientadores para determinar algunas caractersticas
de la migracin interna de la poblacin, los procesos de expulsin y atraccin que
generan la movilidad residencial entre algunos otros factores que van cambiando la
composicin de las zonas residenciales, especficamente en un estudio aplicado al Gran
rea Metropolitana (GAM) de Costa Rica. Asimismo, se presentan datos de 5 aos de
anlisis, respecto a la evolucin de la construccin de viviendas nuevas en los 81
cantones del pas.

1. Anlisis de la dinmica migratoria en la GAM: Movilidad residencial de

la poblacin.
Partiendo de los aportes del anlisis de los patrones de migracin interna dentro del Gran
rea Metropolitana (GAM) en el perodo 1995-200015, y tratando de determinar algunos
factores de atraccin y expulsin que posiblemente explican estos patrones, en el estudio
de Molina se observa que las tasas de migracin de cada uno de los cantones del GAM
muestran dos comportamienos; existe un rea de cantones en la que ocurre gran
movilidad de poblacin y un rea en la que los desplazamientos tanto de entrada como de
salida son muy escasos; tal como se observa en la tabla N3.
Tabla N 3: Mayores y menores Tasas de Emigracin e Inmigracin. GAM, 1995-2000.
Cantones de alta movilidad

Cantones de baja movilidad

Tasas de Migracin

Tasas de Migracin

Emigracin

Inmigracin

Emigracin

Inmigracin

Montes de
Oca

32.29

Moravia

33.97

Atenas

5.21

Paraso

8.94

Tibs

29.73

Coronado

31.78

Alajuela

6.10

Atenas

9.05

San Jos

28.43

Flores

31.15

Pos

8.17

Alajuela

9.65

Goicoechea

24.84

San Pablo

30.21

Oreamuno

8.21

Alvarado

10.40

Moravia

24.39

Curridabat

29.44

Paraso

8.43

Pos

11.00

Heredia

22.98

San Rafael

27.65

Mora

8.53

Cartago

11.98

Curridabat

22.69

Montes de
Oca

26.38

Alvarado

8.96

San Jos

12.60

Escaz

21.76

Alajuelita

25.51

Cartago

10.59

Mora

14.29

15

Molina, W. (2009). Patrones y Flujos de la migracin interna en la Gran rea Metropolitana de Costa Rica,
en el perodo 1995-2000. Revista Poblacin y Salud en Mesoamrica, Volumen 6, No. 2, enero-junio 2009,
Centro Centroamericano de Poblacin-Universidad de Costa Rica, San Jos, Costa Rica.
http://ccp.ucr.ac.cr/revista/index.htm .

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San Pablo

21.22

Santo
Domingo

25.11

El Guarco

12.23

Oreamuno

15.87

Flores

19.90

San Isidro

24.86

Aserr

12.69

El Guarco

16.14

Fuente: Molina, 2007

De un lado, est el patrn de alta movilidad, en donde el rea central y perifrica del
GAM, en un grupo de 16 cantones que se ubican entre San Rafael (Alajuela), Alajuelita
(San Jos), Flores (Heredia) y Curridabat (San Jos), se concentran las mayores tasas
tanto de emigracin como de inmigracin. De otro lado, en un grupo de 11 cantones que
se ubican principalmente en zonas agrcolas de Alajuela y Cartago, se concentran las
menores tasas tanto de emigracin como de inmigracin. Y un restante grupo de 4
cantones, en los que la movilidad de la poblacin se ubica entre los dos extremos
anteriores.
De otro lado, en el patrn de baja movilidad, donde un grupo de 11 cantones se ubican
principalmente en zonas agrcolas de Alajuela y Cartago, se concentran las menores
tasas tanto de emigracin como de inmigracin. Y un restante grupo de 4 cantones, en los
que la movilidad de la poblacin se ubica entre los dos extremos anteriores.
De acuerdo con lo anterior, en un rea central y perifrica de la GAM, se produjo la
mayora de la migracin en el perodo de anlisis. Los cantones que corresponden a los
principales centros urbanos en el sistema jerrquico de ciudades del GAM, como por
ejemplo Montes de Oca, Tibs, San Jos (San Jos) y Heredia (Heredia), resultaron
altamente expulsores y atractores de poblacin, pero con bajo saldo neto migratorio y
algunos de signo negativo.
Los cantones que en su mayora se encuentran en la periferia urbana o zona rural en
transicin, que corresponden a ciudades intermedias en el sistema jerrquico de ciudades
del GAM, como por ejemplo San Rafael (Alajuela) Alajuelita (San Jos), Flores (Heredia) y
San Pablo (Heredia), resultaron altamente expulsores y atractores de poblacin, pero con
alto saldo neto migratorio.
Asimismo, en el rea limtrofe del GAM, la que anteriormente fue zona especial de
proteccin, se produjo la menor migracin. Los cantones que corresponden
principalmente a zonas agrcolas, a excepcin de San Jos que se encuentra en este
grupo por su baja tasa de inmigracin, como por ejemplo Paraso, Alvarado (Cartago),
Pos (Alajuela) y Aserr (San Jos), resultaron escasamente expulsores y atractores de
poblacin, segn se puede observar en el mapa 1 que se presenta a continuacin.

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Mapa N1: Migracin interna en la GAM

Fuente: Molina, 2009.

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Tal como se indica en el documento de Molina, al igual que se presenta en los patrones
migratorios internos de otros pases latinoamericanos, las tasas de migracin de los
cantones del GAM muestran que la direccin de los flujos migratorios son del centro hacia
la periferia urbana. Asimismo, los centros urbanos ms poblados e importantes en el
sistema jerrquico de ciudades son expulsores, mientras que la periferia urbana crece por
inmigracin.
Por su parte, las reas rurales casi no participan en la migracin interna del GAM, ya que
tanto la salida como la entrada de poblacin es muy escasa. Adems, debido a que los
mayores flujos migratorios se desplazan del centro a la periferia urbana y no hacia estas
reas rurales, no se puede afirmar que se presente contraurbanizacin16.
Segn lo menciona Molina, las variables que influyen de forma positiva en la migracin
son: la concentracin de la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) en el sector terciario
y el dficit habitacional, variables ms ligadas a la dinmica econmica que al lugar que
ocupa el cantn o a caractersticas socioeconmicas del mismo.
De acuerdo con las caractersticas de los cantones de alta y baja movilidad, as como con
las variables ms influyentes en la migracin, es claro que son los cantones ms
dinmicos econmicamente, con mayor desarrollo y oferta inmobiliaria y laboral, ms
densamente poblados y que se ubican en los centros urbanos, los que debido a stas
caractersticas atraen y expulsan poblacin. Por el contrario, los cantones de baja
migracin, se caracterizan por un mercado inmobiliario y laboral menos activo, dada su
vocacin agrcola y su lento crecimiento del parque habitacional.
Estos resultados sealados en el documento de Molina, indican una tendencia observada
en las metrpolis de otros pases latinoamericanos, en las que la urbanizacin residencial
de las afueras de la ciudad, actan como principal factor de movilizacin de poblacin,
tanto por la oferta privada de vivienda en condominio o barrio cerrado, como por la
vivienda de inters social o el asentamiento informal, todo ello en un proceso de
colonizacin de tierras otrora agrcolas, fomentado por polticas de liberalizacin del
mercado inmobiliario.
En el caso del GAM con el estudio supra citado se confirma el desarrollo de esos mismos
procesos, como las tomas de tierra para establecer asentamientos en precario y el
desarrollo de numerosos proyectos de vivienda de inters social, durante la dcada de los
aos 80, y ms recientemente, la proliferacin de condominios y barrios cerrados en
zonas agrcolas de rpido proceso de urbanizacin como ocurre en algunas reas de
Escaz, Santa Ana (de San Jos) y las faldas montaosas de la provincia de Heredia.
Las nuevas migraciones internas sealan la bsqueda de vivienda como principal factor
de movilizacin de poblacin, y no la bsqueda de empleo que orientaba los flujos desde
las zonas de economa extractiva o estancada, hacia centros urbanos dinmicos
integrados a la economa internacional, que se registr y explic as durante la dcada de
los aos 70, a partir de las teoras clsicas en el estudio de las migraciones
latinoamericanas.

16

En el documento de Molina, se entiende contraurbanizacin como los desplazamientos hacia zonas rurales
(pp. 2).

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Sin embargo, en los patrones actuales, es evidente la persistencia de polos de desarrollo

en contraposicin de reas deprimidas, as como desigualdades regionales de
productividad e ingreso, lo cual resalta la actualidad de los rasgos tpicos de los estilos de
desarrollo prevalecientes en Amrica Latina, dado el origen y desarrollo histrico de su
estructura econmica, ahora complejizados en un contexto de globalizacin, con un
cambio en el estilo de desarrollo que debilit el papel del Estado y fortaleci la injerencia
del sector privado y el capital internacional en la produccin del espacio urbano y la
gestin de la ciudad.
Finalmente, segn el documento de Molina, todos estos elementos sealan la importancia
de desarrollar un cuerpo terico para el estudio de las migraciones intra-metropolitanas,
que d cuenta de las manifestaciones actuales de los problemas estructurales de
siempre, y que conduzca a explicar ms claramente los nuevos patrones de migracin
interna en los pases de Latinoamrica.

2. Evolucin de la construccin de viviendas en Costa Rica para el periodo

2006 2010.
Para conocer la evolucin de la construccin de viviendas nuevas en el pas, se recurre al
periodo 2006 2010 para comparar los 81 cantones, respecto al crecimiento en el total de
viviendas construidas por ao, as como su rea promedio en metros cuadros y su valor
promedio en millones de colones.
Los datos se presentan en la siguiente tabla.

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Tabla N 4: Evolucin de la construccin de viviendas. rea*y valor**de las obras. 2006-2010.

Cantn

Costa Rica

2006

2007

Nmero de residencias nuevas

2009
2010
Tasa de
crecimiento

2008

rea promedio
en el perodo

Valor promedio en el
perodo

-4,34

21511

26296

25285

16214

17228

Sa n Jos

281

349

405

169

215

-5,21

M s de 50001

M s de 10000000

Es ca z

236

303

201

112

128

-11,52

M s de 50001

M s de 10000000

Des a mpa ra dos

415

479

443

211

272

-8,10

30001 a 40000

4000001 a 6000000

Puri s ca l

286

354

296

270

237

-3,69

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Ta rra z

86

156

155

81

82

-0,95

0 a 10000

0 a 2000000

As err

136

211

181

108

207

8,76

10001 a 20000

0 a 2000000

Mora

255

260

277

108

175

-7,25

20001 a 30000

2000001 a 4000000

Goi coechea

170

175

193

106

145

-3,13

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Sa nta Ana

441

280

254

50

257

-10,24

M s de 50001

M s de 10000000

Al a juel i ta

266

202

201

90

106

-16,81

10001 a 20000

2000001 a 4000000

V zquez de Corona do

160

69

73

64

88

-11,27

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Acos ta

148

131

145

130

121

-3,95

0 a 10000

0 a 2000000

Ti ba s

93

161

112

61

77

-3,71

10001 a 20000

0 a 2000000

Mora vi a

313

378

262

189

237

-5,41

20001 a 30000

4000001 a 6000000

Montes de Oca

142

127

189

112

202

7,30

20001 a 30000

4000001 a 6000000

Turruba res

41

48

36

43

47

2,77

0 a 10000

0 a 2000000

Dota

53

47

46

38

60

2,51

0 a 10000

0 a 2000000

320

300

242

253

147

-14,41

M s de 50001

M s de 10000000

1217

1556

1607

976

1022

-3,43

M s de 50001

M s de 10000000

83

67

81

55

71

-3,07

0 a 10000

0 a 2000000

Al a juel a

720

1060

1119

850

663

-1,64

M s de 50001

M s de 10000000

Sa n Ra mn

558

717

784

607

500

-2,17

40001 a 50000

6000001 a 8000000

Greci a

338

481

488

294

334

-0,24

30001 a 40000

6000001 a 8000000

42

38

64

42

56

5,92

0 a 10000

0 a 2000000

Atena s

187

218

226

153

128

-7,30

20001 a 30000

2000001 a 4000000

Na ra njo

249

294

250

201

214

-2,98

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Pa l ma res

216

289

296

181

162

-5,59

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Po s

114

114

112

53

43

-17,72

0 a 10000

0 a 2000000

Oroti na

151

215

206

90

103

-7,37

10001 a 20000

0 a 2000000

Sa n Ca rl os

899

1360

1173

693

752

-3,51

M s de 50001

M s de 10000000

Al fa ro Ruz

50

70

74

62

61

4,06

0 a 10000

0 a 2000000

Va l verde Vega

68

151

117

73

96

7,14

0 a 10000

0 a 2000000

147

199

171

123

171

3,07

0 a 10000

0 a 2000000

Los Chi l es

87

143

157

92

128

8,03

0 a 10000

0 a 2000000

Gua tus o

80

93

115

61

229

23,41

0 a 10000

0 a 2000000

Cartago

720

782

568

379

639

-2,36

M s de 50001

8000001 a 10000000

Paraiso

217

294

321

251

442

15,29

20001 a 30000

2000001 a 4000000

La Unin

604

797

1060

452

327

-11,55

M s de 50001

M s de 10000000

Jimnez

66

147

101

114

72

1,76

0 a 10000

0 a 2000000

Turrialba

482

547

486

457

502

0,82

20001 a 30000

2000001 a 4000000

Alvarado

107

145

121

64

115

1,45

0 a 10000

0 a 2000000

Oreamuno

256

260

276

153

162

-8,75

10001 a 20000

2000001 a 4000000

El Guarco

272

290

259

102

132

-13,46

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Heredia

746

832

737

748

457

-9,34

M s de 50001

M s de 10000000

Barva

277

203

325

165

187

-7,56

20001 a 30000

4000001 a 6000000

Santo Domingo

190

207

260

143

159

-3,50

20001 a 30000

4000001 a 6000000

Santa Brbara

234

218

188

136

125

-11,79

10001 a 20000

2000001 a 4000000

San Rafael

372

274

235

147

271

-6,14

30001 a 40000

4000001 a 6000000

San Isidro

134

126

130

68

68

-12,69

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Beln

112

77

117

58

83

-5,82

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Flores

166

218

298

81

124

20001 a 30000

4000001 a 6000000

San Pablo

272

348

Pgina 29
de 97155
140

-5,67

231

-10,64

30001 a 40000

4000001 a 6000000

Sarapiqui

166

253

336

264

284

11,34

10001 a 20000

0 a 2000000

Liberia

438

796

621

150

159

-18,34

M s de 50001

8000001 a 10000000

Nicoya

532

649

673

591

330

-9,11

40001 a 50000

6000001 a 8000000

Curri da ba t
Prez Zel edn
Len Corts

Sa n Ma teo

Upa l a

249

294

250

201

214

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Pa l ma res

216

289

296

181

162

-5,59

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Po s

114

114

112

53

43

-17,72

0 a 10000

0 a 2000000

Oroti na

151

215

206

90

103

-7,37

10001 a 20000

0 a 2000000

Sa n Ca rl os

899

1360

1173

693

752

-3,51

M s de 50001

M s de 10000000

Al fa ro Ruz

50

70

74

62

61

4,06

0 a 10000

0 a 2000000

Va l verde Vega

68

151

117

73

96

7,14

0 a 10000

0 a 2000000

147

199

171

2006 87

2007 143

2008 157

80

93

115

720
21511
217
281
604
236
66
415
482
286
107
86
256
136
272
255
746

782
26296
294
349
797
303
147
479
547
354
145
156
260
211
290
260
832
175
203

568
25285
321
405
1060
201
101
443
486
296
121
155
276
181
259
277
737

379
16214
251
169
452
112
114
211
457
270
64
81
153
108
102
108
748

639
17228
442
215
327
128
72
272
502
237
115
82
162
207
132
175
457

-2,36
-4,34
15,29
-5,21
-11,55
-11,52
1,76
-8,10
0,82
-3,69
1,45
-0,95
-8,75
8,76
-13,46
-7,25
-9,34

193
325
254
260

106
165
50
143

145
187
257
159

201
188
73
235

90
136
64
147

106
125
88
271

-3,13
-7,56
-10,24
-3,50
-16,81
-11,79

161
77

145
130
112
117

130
68
61
58

121
68
77
83

Upa l a
Los Chi lCantn
es
Gua tus o

Cartago
Costa Rica
Paraiso
San Jos
La Unin
Es caz
Jimnez
Des amparados
Turrialba
Puris cal
Alvarado
Tarraz
Oreamuno
As err
El Guarco
Mora
Heredia
Goicoechea
Barva
Santa
Santo Ana
Domingo
Alajuelita
Santa Brbara
Vzquez
de Coronado
San Rafael
Acos
ta
San Isidro
Tibas
Beln
Moravia
Flores

170
277
441
190
266
234
160
372
148
134
93
112

280
207
202
218
69
274
131
126

3,07
Nmero
123 de residencias
171 nuevas
0 a 10000
2009 92
2010 128 Tasa
de
promedio
8,03
0rea
a 10000
crecimiento
en el perodo
23,41
61
229
0 a 10000

0 a 2000000
promedio en el
0Valor
a 2000000
perodo
0 a 2000000

M s de 50001

8000001 a 10000000

20001 a 30000
Ms de 50001
M s de 50001
Ms de 50001
0 a 10000
30001 a 40000
20001 a 30000
10001 a 20000
0 a 10000
0 a 10000
10001 a 20000
10001 a 20000
10001 a 20000
20001
a 30000
M s de 50001
10001
20001 aa 20000
30000

2000001 a 4000000
Ms de 10000000
M s de 10000000
Ms de 10000000
0 a 2000000
4000001 a 6000000
2000001 a 4000000
2000001 a 4000000
0 a 2000000
0 a 2000000
2000001 a 4000000
0 a 2000000
2000001 a 4000000
2000001
a 4000000
M s de 10000000

Ms
dea 50001
20001
30000
10001
10001 aa 20000
20000

2000001
4000001aa 4000000
6000000
Ms
de 10000000
4000001
a 6000000
2000001
2000001aa 4000000
4000000
2000001
4000001aa 4000000
6000000

-11,27
-6,14
-3,95
-12,69

10001
30001 aa 20000
40000
010001
a 10000
a 20000

-3,71
-5,82

10001
10001 aa 20000
20000

02000001
a 2000000
a 4000000
02000001
a 2000000
a 4000000

313
166

378
218

262
298

189
81

237
124

-5,41
-5,67

20001
20001 aa 30000
30000

4000001
4000001aa 6000000
6000000

Montes
de Oca
San Pablo

142
272

127
348

189
231

112
140

202
155

7,30
-10,64

20001
30001 aa 30000
40000

4000001
4000001aa 6000000
6000000

Turrubares
Sarapiqui

166
41

253
48

336
36

264
43

284
47

11,34
2,77

a 20000
010001
a 10000

2000000
00aa 2000000

Liberia
Dota

438
53
532
320

796
47

621
46

150
38

159
60

-18,34
2,51

s de 50001
0M
a 10000

a 10000000
08000001
a 2000000

649
300
840
1556

673
242
719
1607

591
253
293
976

330
147
288
1022

-9,11
-14,41
-19,21
-3,43

40001
50000
Ms
dea 50001
M s de
de 50001
50001
Ms

6000001
a 8000000
Ms
de 10000000
M s de
de 10000000
10000000
Ms

110
67
951
1060
217
717

164
81
383
1119
108
784

105
55
155
850
124
607

122
71
134
663
98
500

8,81
-3,07
-25,90
-1,64
-1,18
-2,17

10000
00 aa 10000
M s de
de 50001
50001
Ms

2000000
00aa 2000000
M s de
de 10000000
10000000
Ms

119
481
213
38
162
218
75
294
74
289
818
114
211
215
171
1360
141
70
260
151
198
199
198
143
335
93
257

150
488
183
64
175
226
81
250
100
296
723
112
264
206
161
1173
107
74
276
117
143
171
161
157
307
115
188

127
294
112
42
84
153
59
201
45
181
507
53
127
90
174
693
38
62
172
73
86
123
185
92
221
61
95

104
334
87
56
90
128
198
214
64
162
443
43
110
103
177
752
44
61
182
96
47
171
244
128
268
229
137

-1,99
-0,24
-13,72
5,92
1,63
-7,30
32,22
-2,98
-4,12
-5,59
-6,98
-17,72
-11,53
-7,37
-2,70
-3,51
-10,35
4,06
-0,65
7,14
-24,84
3,07
4,80
8,03
7,81
23,41
-0,57

0 a 10000
40001
a 50000
0 a 10000
30001
a 40000

0 a 2000000
6000001
a 8000000
0 a 2000000
6000001
a 8000000

10001 a 20000
0 a 10000
0 a 10000
20001 a 30000
0 a 10000
10001 a 20000
0 a 10000
10001 a 20000
40001 a 50000
0 a 10000
10001 a 20000
10001 a 20000
0 a 10000
Ms de 50001
0 a 10000
0 a 10000
20001 a 30000
0 a 10000
20001 a 30000
0 a 10000
10001 a 20000
0 a 10000
10001 a 20000
020001
a 10000
a 30000

2000001 a 4000000
0 a 2000000
0 a 2000000
2000001 a 4000000
0 a 2000000
2000001 a 4000000
0 a 2000000
2000001 a 4000000
6000001 a 8000000
0 a 2000000
2000001 a 4000000
0 a 2000000
0 a 2000000
Ms de 10000000
0 a 2000000
0 a 2000000
4000001 a 6000000
0 a 2000000
2000001 a 4000000
0 a 2000000
0 a 2000000
0 a 2000000
0 a 2000000
04000001
a 2000000
a 6000000

782
180
294
551

568
174
321
566

379
133
251
98

639
226
442
103

Ms
dea 50001
10001
20000
20001
a 30000
M s de
50001

8000001
a 10000000
0 a 2000000
2000001
4000000
M s de a10000000

797
137
147
1001

1060
157
101
1008

452
161
114
700

327
89
72
1046

-2,36
8,40
15,29
-30,41
-11,55
-3,25
1,76
10,71

Ms
dea 50001
10001
20000
040001
a 10000
a 50000

Ms
de 10000000
0 a 2000000
06000001
a 2000000
a 8000000

482
165
107
85
256
43
142
272

547
128

486
144

457
367

502
135

0,82
-3,93

20001
10001 aa 30000
20000

2000001
a 4000000
0 a 2000000

145
78

121
45

64
83

115
83

1,45
-0,48

00 aa 10000
10000

00aa 2000000
2000000

260
54

276
80

153
247

162
99

-8,75
18,15

10001
a 20000
0 a 10000

2000001
a 4000000
0 a 2000000

259
290

624
259

252
102

281
132

14,63
-13,46

10001 aa 20000
20000
10001

2000001aa 4000000
4000000
2000001

Heredia

746

832

737

748

457

-9,34

Ms de 50001

Ms de 10000000

Barva

277

203

325

165

187

-7,56

20001 a 30000

4000001 a 6000000

Santo Domingo

190

4000001 a 6000000

Santa Brbara

234

207 Elaboracin
260
143 con datos
159 del-3,50
Fuente:
propia
INEC. 20001 a 30000
-11,79
218
188
136
125
*en metros cuadrados. **en millones de colones 10001 a 20000

Nicoya
Curridabat
SantaZeledn
Cruz
Prez
Bagaces
Len
Corts

837
1217
80
83

Carrillo
Alajuela
Caas
San
Ramn

600
720
104
558

Abangares
Grecia
Tilarn
San
Mateo

115
338
182
42

Nandayure
Atenas
La Cruz
Naranjo
Hojancha
Palmares
Puntarenas
Pos
Esparza
Orotina
Buenos Aires
San Carlos
Montes de Oro
Alfaro Ruz
Osa
Valverde Vega
Aguirre
Upala
Golfito
Los Chiles
Coto Brus

83
187
49
249
79
216
636
114
203
151
203
899
76
50
188
68
196
147
193
87
184

Guatus
Parritao

80
141
720
151
217
631
604
105
66
629

Cartago
Corredores
Paraiso
Garabito
La
Unin
Limn
Jimnez
Pococi
Turrialba
Siquirres
Alvarado
Talamanca
Oreamuno
Matina
Gucimo
El
Guarco

2000001 a 4000000

San Rafael

372

274

235

147

271

-6,14

30001 a 40000

4000001 a 6000000

San Isidro

134

126

130

68

68

-12,69

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Beln

112

77

117

58

83

10001 a 20000

2000001 a 4000000

Flores

166

218

Pgina
3081 de 97 124
298

-5,82
-5,67

20001 a 30000

4000001 a 6000000

San Pablo

272

348

231

140

155

-10,64

30001 a 40000

4000001 a 6000000

Sarapiqui

166

253

336

264

284

11,34

10001 a 20000

0 a 2000000

Liberia

438

796

621

150

159

-18,34

Ms de 50001

8000001 a 10000000

De acuerdo con los datos suministrados en la tabla anterior se tiene que:

En los ltimos cinco aos el crecimiento de la construccin de viviendas no ha sido

sostenido. Al analizar los datos en el periodo 2006 2010 se observa que la
construccin de viviendas tuvo un importante retroceso entre el ao 2008 y el 2009,
producto de la crisis econmica mundial, que afect directamente a los negocios
inmobiliarios, segn la tendencia generalizada en Latinoamrica. Ese retroceso se
evidenci en todos los cantones del pas, con algunas excepciones mnimas donde
aument ligeramente la cantidad, como Turrubares y Curridabat.

La tasa de crecimiento de la construccin de viviendas a nivel nacional, es de signo

negativo al final del perodo 2006 2010: -4,34; situacin que tambin podra estar
asociado a este retroceso en el periodo 2008 2009 que influy en gran medida
con esta tasa, dada la crisis internacional que afect tanto los precios de mercado
de las viviendas, como a los insumos para la construccin. Asimismo, en este
periodo especficamente en Costa Rica, los Bancos desarrollaron estrategias de
reduccin de prstamos y cambios en las condiciones crediticias, considerando los
niveles de riesgo existentes.

Solamente 24 de los 81 cantones, tienen una tasa de crecimiento de signo positivo

para el perodo 2006 2010. Las mayores tasas de crecimiento de signo positivo,
de entre 15,29 y 32,22, las presentan los cantones de La Cruz, en Guanacaste,
Guatuso, en Alajuela, Matina en Limn y Paraso en Cartago. Solamente uno de
ellos se encuentra dentro de la GAM, el resto se ubican en zonas fuera de sta y
alejadas de grandes centros urbanos, pero que en algunos casos hay un desarrollo
local que ha favorecido el turismo y el desarrollo de diferentes obras de
infraestructura.

Contrariamente, los cantones de Garabito y Aguirre en la provincia de Puntarenas,

y Carrillo en la provincia de Guanacaste, presentan las mayores tasas de
crecimiento de signo negativo, de entre -30,41 a -24,84 en ese mismo perodo.

Por otra parte, los cantones de Turrubares, Dota y Len Corts, en la provincia de
San Jos tuvieron el menor nmero total de obras residenciales construidas en el
perodo. Dichos cantones estn ubicados en la misma zona, que se ha
caracterizado por un desarrollo local rural, orientado hacia la produccin y venta de
productos agrcolas y se ha iniciado con el turismo local en pequea escala.

Por otra parte, los cantones con mayores promedios en rea de construccin
durante el perodo (ms de 5.000 metros cuadrados) y mayores promedios en el
valor las obras de construccin durante el perodo (ms de 10.000.000 de colones),
fueron los siguientes: San Jos, Escaz, Santa Ana, Curridabat, Prez Zeledn, en
San Jos; Alajuela, San Carlos en Alajuela; La Unin en Cartago; Heredia en
Heredia; Santa Cruz, Carrillo, Liberia en Guanacaste y Garabito en Puntarenas. En
todos los casos se trata de cantones que estn en auge, no slo en la parte del
desarrollo habitacional, sino del comercio y servicios asociados, aunque en
diferente nivel en cada caso.

Asimismo, los cantones con menores promedios de rea de construccin durante el

perodo (de 0 a 10.000 metros cuadrados) y menores promedios en el valor las
Pgina 31 de 97

obras durante el perodo (de 0 a 2.000.000 de colones), fueron los siguientes:

Tarraz, Acosta, Turrubares, Dota, Len Cortes y San Mateo, de San Jos; Pos,
Alfaro Ruiz, Valverde Vega, Upala y Los Chiles, de Alajuela; Jimnez Alvarado de
Cartago, Bagaces, Caas, Abangares, Nandayure, La Cruz y Hojancha, de
Guanacaste; Buenos Aires y Montes de Oro, de Puntarenas; Talamanca y Matina
de Limn.

Los datos coinciden con lo analizado para los patrones y flujos de la migracin
interna a partir del Censo 2000, es decir, que los cantones urbanos, que se ubican
en el primer nivel jerrquico del sistema de ciudades y que tienen una mayor
dinmica econmica e inmobiliaria, estn ofreciendo mayormente vivienda de
estrato medio, dadas las reas promedio y los valores de obra promedio,
observados durante el perodo.

Captulo III. Localizacin de la poblacin meta: el estrato

socioeconmico medio.
1. Presentacin de Resultados
A partir del proceso metodolgico emprendido, se obtienen una serie de tablas y grficos
que son fuente primordial de informacin para el anlisis y la ubicacin geogrfica del
estrato socioeconmico medio.
Los resultados obtenidos de este proceso, permiten generar informacin que facilita la
caracterizacin y localizacin del estrato considerado como medio.
Los datos se presentan en nmeros relativos, respecto a los grupos ocupacionales que se
consideran, segn ingreso promedio, como estrato medio. Estos datos base, de los
grupos ocupacionales, se presentan en la siguiente tabla.

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Tabla N5: Poblacin ocupada con ingreso conocido e ingreso promedio mensual, segn
grupo ocupacional (excluye a los trabajadores no remunerados) Julio 2009.
Grupo
Mayor
1
2
3
4
5

8
9

Ingresos
promedio

Descripcin grupo mayor

Grupo ocupacional

Ocupaciones de Nivel Directivo

de la Administracin Pblica y
de las Empresas Privadas
Ocupaciones
de
Nivel
Profesional
Ocupaciones de Nivel Tcnico
y Profesional Medio
Ocupaciones
de
apoyo
administrativo
Ocupaciones de Venta en
Locales y de Prestacin de
Servicios Directos a Personas
Ocupaciones
calificadas
agropecuarias,
agrcolas
y
pesqueras
Ocupaciones calificadas de la
produccin
artesanal,
la
construccin, la mecnica y
artes mecnicas, las artes
grficas
y
la
industria
manufacturera
Ocupaciones de montaje y de
operacin de instalaciones y de
mquinas
Ocupaciones no calificadas

Nivel
Directivo
de
la
Administracin Pblica y de las
Empresas
Nivel Profesional, Cientfico e
Intelectual
Nivel tcnico y profesional
medio

1.081.287
721.353
447.493

Apoyo administrativo

310.407

Venta en Locales y de
Prestacin
de
Servicios
Directos a Personas

206.437

Agropecuarias,
agrcolas
pesqueras calificadas

220.282

Produccin
artesanal,
la
construccin, la mecnica y
artes mecnicas, las artes
graficas
y
la
industria
manufacturera

239.325

Montaje
y
operacin
de
instalaciones y de mquinas

279.244

Ocupaciones no calificadas
No bien especificadas

149.318
406.209

FUENTE: Datos de la Encuesta de Hogares y Propsitos Mltiples del ao 2009.

Consulta en lnea: www.inec.go.cr

As, segn los datos emanados del MIVAH, se considerarn estrato socio econmico
medio los grupos mayores 1, 2 y 3, dado el ingreso promedio reportado, lo que
corresponde al rango de estratos del 2.5 al 7.5 del Sistema Financiero Nacional para la
Vivienda (SFNV), como ya se mencion anteriormente.
Para efectos de esta
investigacin, estos grupos se seguirn denominando al 1 Estrato Socioeconmico Medio
Alto (ESM-A), al 2 Estrato Socioeconmico Medio Medio (ESM-M), y al 3 Estrato
Socioeconmico Medio Bajo (ESM-B).

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2. Grficos comparativos en nmeros relativos, por provincia.

Al hacer la comparacin de los datos de cada cantn, en una misma provincia, es
necesario utilizar los nmeros relativos o porcentajes, para que sean comparables entre
s. De esta manera tambin sera posible comparar entre provincias, con el fin de ver y
analizar tanto la cantidad total de hogares en el rango de estratos medios, como su
distribucin interna en cuanto a la composicin laboral de dicho estrato por grupo mayor.
As, por ejemplo, segn se observa en el grfico 1, en el caso de San Jos, el cantn con
mayor cantidad porcentual de estratos medios es el de Montes de Oca, con un 53% del
total de hogares, seguido de Moravia con un 44%, Curridabat con un 39%, Tibs con un
37%, Escaz con un 36%, y San Jos, Goicoechea y Vsquez de Coronado con un 33%.
Grfico N1: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico
medio, de la provincia de San Jos.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Asimismo, en este grfico se observa que el cantn con mayor concentracin del grupo
de ESM-A, que es el de ms altos ingresos, es el de Escaz (25%) seguido de Curridabat
(18%), Santa Ana (17%) y Montes de Oca (16%); y en cuanto al grupo ESM-B, el de
menor ingreso, es Alajuelita con un 75% del total del hogares, Aserr con un 67%,
Desamparados con un 61%, Mora con un 58%, Len Corts, Acosta y Vsquez de
Coronado con un 56%.

En cuanto a la provincia de Alajuela, como se observa en el grfico 2, el cantn con

mayor porcentaje de hogares en estratos medios es Alajuela, con un 43%, seguido de
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Palmares y Atenas con un 23% cada uno, San Ramn con un 21%, Grecia y Orotina con
un 19%.
Grfico N2: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico
medio, de la provincia de Alajuela

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Respecto a la mayor concentracin de hogares en el grupo de mayor ingreso promedio

registrado, ESM-A, estn Palmares y Orotina con un 11% cada uno, seguidos de Atenas,
Naranjo y Valverde Vega con un 10%.
Si se considera el grupo ESM-B, el de menor ingreso promedio por hogar, se tiene que el
cantn con mayor porcentaje es Alajuela con un 66%, Pos con un 62%, Naranjo con un
56%, Grecia con un 55% y Alfaro Ruiz y Valverde Vega con un 54%.
En el caso de la provincia de Cartago, segn el grfico 3, del porcentaje total de hogares
considerados como estrato socioeconmico medio, la mayor concentracin est en La
Unin y Cartago con un 27% cada uno, seguido de Oreamuno con un 21% y El Guarco
con un 19%. Respecto al mayor porcentaje del grupo ESM-A, este se ubica en Alvarado
con un 16%, seguido de La Unin, El Guarco y Cartago con un 13% cada uno.

Grfico N3: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico

medio, de la provincia de Cartago

Pgina 35 de 97

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

En cuanto a la concentracin porcentual del grupo ESM-B, est en Paraso con un 57%,
seguido de El Guarco con un 56%, y La Unin con un 55%.
Como se aprecia en el grfico 4, en Heredia, la mayor concentracin de estrato
socioeconmico medio est en San Pablo, con un 40%, seguido de Santo Domingo con
un 37%, Heredia con un 36%, y Beln con un 35%.

Grfico N4: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico

medio, de la provincia de Heredia.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Pgina 36 de 97

El grupo ESM-A est porcentualmente ms concentrado en Beln con un 16%, seguido

de Flores y San Isidro con un 13%. En cuanto al grupo de ms bajo ingreso, el ESM-B, la
mayor concentracin porcentual est en Santa Brbara con un 62%, seguido de Beln
con un 56%, San Isidro 54%, San Rafael y Flores con un 52%.
En lo que respecta a la provincia de Guanacaste, el grfico 5 muestra que la mayor
concentracin porcentual de estrato socioeconmico medio est en Liberia con un 25%,
seguida de Santa Cruz con un 24%, Caas con un 19% y Nicoya y Carrillo con un 18%
cada uno.
Grfico N5: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico
medio, de la provincia de Guanacaste.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Respecto a la concentracin del grupo de mayor ingreso, ESM-A, est en Hojancha con
un 10%, seguido de Abangares y Tilarn con un 9% cada uno. En cuanto al grupo de
menor ingreso, ESM-B, hay mayor concentracin en La Cruz con un 67%, seguido de
Caas y Nandayure con un 61%, y Bagaces con un 58%.
En el caso de la provincia de Puntarenas, los cantones con mayor concentracin de
estrato socioeconmico medio, segn el grfico 6, son Esparza con un 24%, Montes de
Oro con un 20%, y Puntarenas con un 18%. En lo que se refiere a la concentracin del
grupo EMS-A, est en Garabito y Puntarenas con un 8%; y del grupo ESM-B Garabito
74%, Aguirre con un 66%, Puntarenas con un 61%, y Montes de Oro con un 57%.

Pgina 37 de 97

Grfico N6: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico

medio, de la provincia de Puntarenas.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Finalmente en lo que respecta a la provincia de Limn, la mayor concentracin porcentual

de estratos medios segn se observa en el grfico 7 est en Limn con un 19% seguido
de Pococ con un 16%. En cuanto al grupo ESM-A, este se concentra ms en Talamanca
con un 12%, y en el grupo ESM-B, Matina con un 67%, Gucimo con un 64% y Pococ
con un 60%.
Grfico N7: Distribucin porcentual de los grupos del Estrato socioeconmico
medio, de la provincia de Limn.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Pgina 38 de 97

3. Anlisis de los datos

Segn los datos de la seccin anterior, hay una serie de cantones con ms de un 30% del
total de hogares, que se ubican dentro del estrato medio segn la clasificacin de
ingresos de acuerdo a los grupos ocupacionales 1, 2 y 3 que corresponden al estrato
mencionado.
Si se agrupan los porcentajes de concentracin en rangos de 10, se tiene que del 30% al
39% hay 9 cantones, del 40% al 49% 3 cantones, y del 50% en adelante, nicamente 1
cantn.
De estos, el que tiene mayor porcentaje de hogares en este estrato es Montes de Oca,
con un 53%, seguido por Moravia con un 44%, Alajuela con un 43% y San Pablo con un
40%.
Dentro del rango del 30% y el 39% estn Barva, Flores, San Jos, Goicoechea, Vsquez
de Coronado, Beln, Heredia, Escaz, Santo Domingo, Tibs y Curridabat.
Lo anterior, se refleja en el grfico nmero 8.
Grfico N8: Cantones con un 30% o ms del total de hogares que se ubican en
estrato socioeconmico medio, ordenados del menor al mayor porcentaje de
concentracin.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

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A partir de esta distribucin, es posible afirmar que la mayor concentracin porcentual de

hogares de estrato socioeconmico medio costarricense se encuentra en la Gran rea
Metropolitana (GAM), ya que todos los cantones con ms del 30% de concentracin de
hogares se ubican dentro de la GAM. En este sentido, es importante considerar que dada
su ubicacin, la condicin de su entorno es ms urbana, a partir de las condiciones de
cada una de las cabeceras de los cantones que forman parte del GAM, conformada por
redes de infraestructura propias de zona urbana tales como el sistema vial, los servicios y
el equipamiento social; lo cual tambin influye en el acceso a diferentes tipos de bienes y
servicios, que inciden en el estilo de vida de dicho estrato.
Con respecto a la distribucin interna de este total de hogares, se tienen diferentes
situaciones segn el cantn, que se ven reflejadas en la tabla nmero 6.
Tabla N 6: Cantones con un 30% o ms del total de hogares que se ubican en estrato
socioeconmico medio, segn la composicin interna.
% del total
Cantn
ESM-A
ESM-M
ESM-B
de hogares
del cantn
Barva
10
39
51
30
Flores
13
35
52
33
San Jos
14
36
50
33
Goicoechea
10
35
55
33
Vsquez Coronado
12
32
56
33
Beln
16
28
56
35
Heredia
12
40
48
36
Escaz
25
32
43
36
Santo Domingo
10
40
50
37
Tibs
11
36
53
37
Curridabat
18
41
41
39
San Pablo
12
45
43
40
Alajuela
6
28
66
43
Moravia
14
42
44
44
Montes de Oca
16
47
38
53
Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

De la tabla anterior, se puede observar que tanto Montes de Oca como Alajuela tienen
mayor peso porcentual en las Ocupaciones de Nivel Tcnico y Profesional Medio que son
las que reportan menores ingresos; y San Pablo y Moravia lo tienen en el nivel de las
Ocupaciones de Nivel Profesional que son los ingresos intermedios.
En ninguno de los casos, los datos referidos al grupo que reporta mayor ingreso, a saber
Ocupaciones de Nivel Directivo de la Administracin Pblica y de las Empresas Privadas,
representa el mayor porcentaje dentro de la distribucin interna del estrato. Sin embargo,
dentro de estos, slo Escaz reporta un porcentaje importante de este grupo ocupacional,
que es del 25%, lo cual implica que un cuarto del total de hogares de dicho cantn,
reportan ocupaciones correspondientes al ingreso promedio ms alto (ESM-A).

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En la mayora de estos cantones, el grupo ocupacional que ms aporta al total de hogares

ubicados en estrato socioeconmico medio es el grupo ocupacional 3 (ESM-B), slo en
dos cantones, a saber San Pablo y Montes de Oca, el grupo ocupacional 2 es el que tiene
mayor peso porcentual en el total de hogares del cantn (ESM-M). Esto implica que
dentro de los estratos medios, en promedio, las Ocupaciones de Nivel Tcnico y
Profesional Medio presentan mayor frecuencia, por lo que los ingresos estn colocados
en la distribucin en el lmite inferior del corte de estrato medio, lo que vendra siendo, en
realidad, un estrato medio bajo.
Lo anterior, coincide con algunas de las conclusiones que obtuvo Mylena Vega en el
estudio comparativo que realiz, entre los aos 1988 y 2004, mencionado en el primer
apartado de este documento, es decir, un aumento de los tcnicos y profesionales
medios dentro del total de ocupados y la Clase Media Baja aumenta en importancia
como componente de la Clase Media.
Esto, se puede visualizar ms fcilmente en el grfico 9.

Grfico N9: Cantones con un 30% o ms del total de hogares que se ubican en
estrato socioeconmico medio, segn la composicin interna.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

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Otro dato importante a considerar, que tambin se obtiene a nivel de cantn, es el del
ndice de Desarrollo Social, (IDS), que es generado por el Ministerio de Planificacin y
Poltica Econmica (MIDEPLAN), y contempla un conjunto de dimensiones; a saber, la
dimensin Econmica, la de Participacin Social, la de Salud y la Educativa. El ndice
oscila entre los valores de 100 y 0, donde 100 significa que tiene en promedio los mejores
indicadores en cada una de las dimensiones que conforman el IDS, en relacin con el
resto de las reas; con base en dicho valor, se asigna a cada cantn una posicin del 1 al
81. Dicha informacin se observa en la tabla nmero 7.
Tabla N 7: Cantones en las posiciones del 1 al 15, segn el valor del IDS cantonal del
ao 2007.
Cantn
Valor
Posicin
Beln
100
1
Escaz
94,1
2
Montes de Oca
88,6
3
Santa Ana
84,4
4
Flores
83,5
5
Moravia
80,9
6
Palmares
77
7
Santo Domingo
76,3
8
San Isidro
75,2
9
San Pablo
71,9
10
Curridabat
71,7
11
Santa Brbara
69,9
12
Tibs
68,6
13
Barva
67,8
14
Heredia
67,7
15
Fuente: Elaboracin propia con datos de MIDEPLAN.

En la tabla anterior se presentaron los primeros 15 cantones segn la posicin que

ocupan en el IDS, no obstante para efectos de esta investigacin, la tabla nmero 8
presenta los 15 cantones con mayor concentracin de ESM, y cul es su posicin dentro
del IDS.

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Tabla N 8: Cantones que ocupan la posicin de la 1 a la 15, segn la composicin de los

grupos del ESM, presentados segn valor y posicin del IDS cantonal del ao 2007.
Cantn
Beln
Escaz
Montes de Oca
Flores
Moravia
Santo Domingo
San Pablo
Curridabat
Tibs
Heredia
Vsquez Coronado
Goicoechea
San Jos
Alajuela

Valor
100
94,1
88,6
83,5
80,9
76,3
71,9
71,7
68,6
67,7
65,4
62,4
58,6
51,1

Posicin
1
2
3
5
6
8
10
11
13
15
17
20
23
35

Fuente: Elaboracin propia con datos de MIDEPLAN.

Tabla N 9: Cantones que ocupan la posicin de la 1 a la 15, segn la composicin de los

grupos mayores 1, 2 y 3 de ocupacin, y cantones que ocupan la misma posicin segn
el IDS cantonal del ao 2007.

#
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.

Cantn segn
porcentaje de estratos
medios
Montes de Oca
Moravia
Alajuela
San Pablo
Curridabat
Tibs
Santo Domingo
Escaz
Heredia
Beln
Vsquez Coronado
Goicoechea
San Jos
Flores
Barva

Cantones segn IDS

Beln
Escaz
Montes de Oca
Santa Ana
Flores
Moravia
Palmares
Santo Domingo
San Isidro
San Pablo
Curridabat
Santa Brbara
Tibs
Barva
Heredia

Fuente: Elaboracin propia con datos de MIDEPLAN.

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Comparando las posiciones de cantones con concentracin de hogares de estrato

socioeconmico medio, con la posicin de los cantones en el IDS, en la tabla nmero 9 se
observa que algunos de los cantones coinciden dentro del mismo rango. Dichos cantones
son Montes de Oca, Flores, Moravia, San Pablo, Santo Domingo, Curridabat, Tibs,
Escaz, Beln, Barva y Heredia. Esto es una coincidencia del 73%, lo que refleja que
existe correspondencia entre la concentracin de los estratos medios y un mayor IDS, al
menos en algunos de los indicadores que consideran ambos aspectos. Respecto a la
posicin exacta que ocupa cada uno, tanto Barva (15-14) como Santo Domingo (7-8)
tienen posiciones muy parecidas en ambos casos.
Si se toman los 15 cantones con mayor concentracin porcentual de estratos medios, y se
le busca la posicin que ocupa en el IDS, se tiene que el restante 27% ocupa posiciones
del 17, 20, 23 y 35, siendo en este caso, el cantn de Alajuela el que tiene una posicin
ms distante respecto a la posicin en estratos medios, ya que se ubica en la 3 y en el
IDS en la 35.
Lo anterior, podra ser un indicador de que los cantones con mejores condiciones
globales, tienden a concentrar mayor cantidad de hogares de estrato socioeconmico
medio, lo cual incide en algunas de las variables de las dimensiones que considera el IDS.
Otra forma de hacer el anlisis de los cantones y la concentracin porcentual de hogares
del estrato socioeconmico medio, es respecto a los que tienen mayor concentracin por
provincia, lo que permitira analizar posibles polticas y lineamientos de atencin en
funcin de la ubicacin. Los siguientes, son los cantones con mayor concentracin de
estratos socioeconmicos medios por provincia, visualizados en la tabla nmero 10.
Tabla N10: Cantones con mayor concentracin en cada provincia, segn porcentaje de
hogares en Estratos Socioeconmicos Medios.

Provincia

Cantn

ESM-A

ESM-M

ESM-B

San Jos
Alajuela
Cartago
Cartago
Heredia
Guanacaste
Puntarenas
Limn

Montes de Oca
Alajuela
Cartago
La Unin
San Pablo
Liberia
Esparza
Limn

16
6
13
13
12
7
6
5

47
14
39
31
45
42
38
38

38
66
52
55
43
51
56
57

% del total
de hogares
del cantn
53
43
27
27
40
25
24
19

Fuente: Elaboracin propia.

Respecto a los 31 cantones que se ubican dentro de la Gran rea Metropolitana (GAM),
hay coincidencia entre sus primeros 15 y los primeros 15 del total de 81 cantones del
pas, siendo exactamente los mismos, tal como se mencion en el grfico nmero 8.
Para visualizar la totalidad de los cantones de la GAM, se presenta en la tabla 11, los 31
cantones y su concentracin porcentual de cada grupo, as como la total

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Tabla N11: Cantones dentro del Gran rea Metropolitana, segn concentracin
porcentual de hogares en Estrato Socioeconmico Medio.
Cantn

ESM-A

ESM-M

ESM-B

% del total de
hogares del cantn

Montes de Oca

16

47

38

53

Moravia

14

42

44

44

Alajuela

14

66

43

San Pablo

12

45

43

40

Curridabat

18

41

41

39

Tibs

11

36

53

37

Santo Domingo

10

40

50

37

Escaz

25

32

43

36

Heredia

12

40

48

36

Beln

16

28

56

35

San Jos

14

36

50

33

Goicoechea

10

35

55

33

Vsquez Coronado

12

32

56

33

Flores

13

35

52

33

Barva

10

39

51

30

San Rafael

39

52

29

San Isidro

13

33

54

29

Cartago

13

39

52

27

La Unin

13

31

55

27

Desamparados

10

30

61

26

Santa Ana

17

32

51

26

Santa Brbara

31

62

24

Atenas

10

38

52

23

Oreamuno

11

37

51

21

Mora

11

31

58

20

El Guarco

13

30

56

19

Aserr

25

67

18

Pos

30

62

16

Paraso

12

31

57

16

Alajuelita

20

75

15

Alvarado

16

32

52

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC.

Pgina 45 de 97

En la tabla 12, se presentan los 31 cantones de la GAM con su respectivo dficit de

vivienda nueva, segn los datos del Sistema de Identificacin de Necesidades de
Vivienda (SINVI) de la Direccin de Vivienda y Asentamientos Humanos del MIVAH; que
parten de lo obtenido con la informacin del Censo del ao 2000, ordenados de mayor a
menor dficit.
Tabla N12: Cantones dentro del Gran rea Metropolitana, segn dficit de vivienda
nueva a partir de datos del Censo del ao 2000.
Cantn

Dficit de vivienda nueva, segn

Censo ao 2000.

San Jos

14.448

Alajuela

8.622

Desamparados

7.152

Goicoechea

3.955

Alajuelita

3.930

Cartago

3.644

Heredia

3.517

Curridabat

3.457

La Unin

2.911

Tibs

2.413

Aserr

2.156

Escaz

1.905

Vsquez Coronado

1.542

Paraso

1.520

San Rafael

1.254

Santa Ana

1.217

Oreamuno

1.187

Moravia

1.146

Santo Domingo

999

El Guarco

978

Barva

918

Mora

910

Santa Brbara

900

Pos

895

Atenas

746

Montes de Oca

633

San Pablo

603

Beln

535

San Isidro

475

Flores

401

Alvarado

330

Fuente: Elaboracin propia con datos del SINVI-MIVAH.

Pgina 46 de 97

4. Mapas resumen de los principales resultados

A partir de la informacin del apartado anterior, se han graficado en formato de mapa, las
caractersticas de los cantones del pas.
Los siguientes mapas representan los resultados de la distribucin espacial de las
principales variables evaluadas durante el proceso; que permiten visualizar tambin,
concentraciones o coincidencias en color ms oscuro.
En el mapa 2, se grafica el ndice de Desarrollo Social del ao 2007 para los 81 cantones,
por escala de color segn el rango. En el mapa 3 se observa la distribucin nacional de
los hogares de estrato socioeconmico medio, segn su concentracin porcentual,
mientras que en el 4 se muestran nicamente los cantones dentro del GAM.
Finalmente el mapa 5 resume la forma en que se cruzan las posiciones de concentracin
de hogares de estrato socioeconmico medio con las del IDS, segn el cantn. Conforme
se oscurece la trama y el color del cantn, mayor porcentaje y posicin ocupa el cantn.

Pgina 47 de 97

Mapa N2 ndice de Desarrollo Social 2007, segn datos MIDEPLAN

Pgina 48 de 97

Mapa N3 Conentracin porcentual de hogares de Estrato Socioeconmico Medio, por Cantn.

Pgina 49 de 97

Mapa N4 Concentracin total porcentual de hogares en estrato socioeconmico medio por

cantones dentro del GAM.

Pgina 50 de 97

Mapa N5 Concentracin de hogares de estrato socioeconmico medio y posicin de IDS, segn el cantn.
NICARAGUA

La Cruz

Upala

Los Chiles

Liberia

Estratos Medios segn Porcentaje del Total de Hogares

e Indicadores de Desarrollo Social por Cantn

Guatuso
San Carlos
Bagaces

Sarapiqu

Tilarn

Carrillo

Estratos Medios por Cantn

Pococ

Grecia

(en valores porcentuales)

Caas
Santa
Cruz

Abangares

San
Ramn Alfaro Ruiz Valverde
Vega
Montes
Pos
Naranjo
Puntarenasde Oro

Nicoya

Heredia
Santa
Barbara

Grecia

Palmares

Esparza

Hojancha

San
Rafael

Barva

Alajuela

Beln

San
Pablo

Tibs

Nandayure

Orotina

Puntarenas

Montes de Oca

Garabito

Valverde
Detalle
Vega

Palmares

Esparza

Beln Heredia

San
Pablo

San Jos
Escaz

Talamanca
Aguirre

51 a 75.99

Prez Zeledn

76 a 100

PANAM
Coto Brus

Oreamuno
Vsquez
de Coronado

Osa

Goicoechea
Alvarado

Montes de Oca

Golfito

Curridabat

Alajuelita

La Unin

Corredores

Cartago

Desamparados

Turrubarres

El Guarco

Golfito

Jimnez

Aserr

Garabito

26 a 50.99

Sto.
Domingo

Tibs
Santa
Ana

Orotina

0 a 25.99

Tarraz Dota
Parrita

Buenos
Aires

San
Rafael
San Moravia
Isidro

Flores

Mora

Indicadores de Desarrollo Social

Paraso

Heredia

Barva

Alajuela

Limn

Jimnez

El Guarco

Aserr

Santa
Barbara

Grecia

Atenas

San Mateo

Alajuelita

Cartago

del Sector Central

Pos

Naranjo

La Unin

Puriscal Acosta
Len Corts

OCANO
PACFICO

San
Ramn

Turrialba

Curridabat

Desamparados

Turrubarres

MAR
CARIBE

Vsquez
de Coronado

Goicoechea
Alvarado

San Jos
Escaz

Mora

Moravia

Sto.
Domingo

Heredia

Santa
Ana

Matina

Oreamuno
San
Isidro

Flores

Atenas

San Mateo

8 a 19.99 (50)
20 a 29.99 (16)
30 a 39.99 (11)
40 a 53
(4)

Gucimo
Siquirres

Puriscal Acosta
Len Corts

Paraso

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LIMITE DE LA GAM

Captulo IV. Caracterizacin de la poblacin que conforma el estrato

socioeconmico medio.
En el capitulo anterior se mostr la distribucin porcentual en el territorio costarricense de
la poblacin que conforma el estrato socioeconmico medio.
Para el presente captulo, en concordancia con la estrategia metodolgica, se llev a cabo
la revisin de la EHPM del ao 2009, considerando las variables de inters que
permitieron contar con una visin general de lo que para el ao 2009 conformaba, de
acuerdo a la estratificacin de ingresos, el estrato socioeconmico medio de la poblacin
costarricense.
Las variables seleccionadas, en la ltima parte de este captulo, permitieron contar con un
perfil de los hogares que conforman el estrato de inters, considerando tanto
caractersticas demogrficas as como de las condiciones de sus viviendas.

1. Caracterizacin de los Hogares

Las variables seleccionadas permiten determinar cmo est conformado el hogar, y
facilita su comparacin con datos financieros y con la caracterizacin de la vivienda que
ocupan actualmente; con el fin de contar con una nocin de su facilidad de acceso a
vivienda propia y un perfil de necesidades para aquellos que no cuentan con esta.
A continuacin, la tabla nmero 13, presenta informacin respecto al promedio ponderado
de edad del Jefe de hogar.

Tabla N 13: Promedio ponderado de la edad del Jefe del hogar, segn estrato
socioeconmico.
Estrato
Medio Alto
Medio Medio
Medio Bajo

Promedio Ponderado de
Edad del Jefe
45
44
43

Fuente: Elaboracin propia.

De acuerdo con la informacin obtenida, no hay diferencias significativas entre las edades
de los jefes segn estrato; aumenta un ao la edad entre cada uno de ellos.
Este rango promedio de aos que va entre los 43 y 45, podra dar a entender que son
hogares conformados principalmente por parejas con hijos adultos jvenes, ya sea cerca
de graduarse como profesionales, recin graduados o ya con algn trabajo estable, que
en algunos casos podran tambin estar a punto de conformar sus propios hogares, lo
que dara como resultado al menos 3 posibles momentos de vida o ciclos en estos
hogares. Sin embargo, la fuente de informacin consultada no contempla una descripcin
de la etapa de desarrollo por familias u hogares
En cuanto a las diferencias por sexo del jefe, en el grfico 10 se muestra que en los 3
casos la mayora es jefatura masculina, y slo en el caso del estrato medio medio, la
cantidad de jefatura femenina es mayor al 30%.

Pgina 52 de 97.

Grfico N 10: Distribucin porcentual del sexo del Jefe, segn estrato
socioeconmico.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Esta configuracin de la jefatura, podra ejemplificar que la jefatura masculina ha sido una
construccin social arraigada, en donde se ha considerado a la pareja masculina como el
proveedor de la economa familiar y adems es, quien ostenta por asignacin, la
autoridad en cuanto a las normas de convivencia en el hogar; por esta misma situacin,
muchas veces la informacin que se recolecta en las fuentes secundarias podra
presentar este sesgo en tanto que a veces, aunque la jefatura sea compartida se
responde que es el hombre quien la asume.
En este caso, es en los estratos ESM A donde hay mayor tendencia a una de dos
situaciones: o la mujer no trabaja fuera de la casa porque no es necesario, dado el
ingreso del hombre; o bien, ambos trabajan y es gracias a esto que entre ambos el
ingreso familiar es alto; esto permite desde que la mujer dedique otra cantidad y calidad
de tiempo a los hijos/as del hogar, o que puedan pagar el acceso de stos a otra
educacin y servicios para stos/as. Esto tambin influye en el poder adquisitivo de
bienes y servicios, dentro de los que se encuentra la vivienda propia, as como las
caractersticas particulares de estos bienes y servicios.
Con respecto al nivel educativo, como se observa en el grfico nmero 11, es en los
estratos medio alto y medio medio donde se concentra un mayor porcentaje de jefes
de hogar con instruccin a nivel universitario. En el caso del medio bajo, la mayor
concentracin est a nivel de educacin secundaria; aunque con una diferencia
porcentual de 3 puntos con respecto a la universitaria. Esto est estrechamente
relacionado con el grfico anterior en donde se hablaba de la jefatura del hogar, en donde
en el ESM-M hay un 30% de representacin femenina con educacin universitaria, lo que
hace inferir una jefatura compartida en algunos casos.

Pgina 53 de 97.

Grfico N 11: Distribucin porcentual del nivel educativo del Jefe, segn estrato
socioeconmico.
Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Igualmente, la mujer que se ubica en el ESM-B podra decirse que no tiene acceso a
laborar fuera de su hogar, pero por diferentes razones, que estaran relacionadas con el
nivel educativo, cantidad de hijos, falta de opciones de cuido entre otros. Su ingreso se
acerca ms a la media nacional, lo que les permite optar por una calidad de vida
modesta pero segura. Acumulan algn patrimonio a lo largo de la vida, que generalmente
es su vivienda. Las personas de este estrato suelen realizar algn tipo de formacin
tcnica tras la educacin obligatoria. En el caso del ESM-M se ve un repunte en la jefatura
femenina, esto va estrechamente relacionado con el nivel educativo de estas personas
que se ubican en la categora de profesionales y que se han ubicado en el mercado
laboral remunerado.
Para efectos de continuar caracterizando los hogares que conforman el estrato
socioeconmico medio, la categora ocupacional brinda informacin sobre las principales
actividades que desarrollan stos, y posteriormente permitir hacer una asociacin con el
ingreso y el nivel educativo.
En el grfico 12 se muestra que, en el estrato medio alto, la mayora es patrono o socio
activo, seguido de empleado u obrero de empresa privada; en el estrato medio medio, el
52% est en la categora de empleado u obrero del Estado, y en el medio bajo, el
mismo porcentaje de hogares se ubica en la categora empleado u obrero de empresa
privada.

Pgina 54 de 97.

Grfico N 12: Distribucin porcentual de jefes de hogar, por estrato

socioeconmico, segn categora ocupacional.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

De los datos anteriores, en el caso del ESM A, el 25% son patronos o socios activos, los
cuales podran ser dueos de fbricas, empresas, fincas productoras, socios de una
transnacional u ocupar cargos de alta gerencia en el sector privado. En el caso del ESMM se ubican en trabajos como empleados estatales que gozan de cierta estabilidad y
pueden ir escalando alguna posicin dentro de las instituciones que los doten de mayores
ingresos.
Para el caso de rama de actividad, se presenta una tabla que resume las 3 categoras con
mayor concentracin, segn estrato, dada la cantidad de informacin disponible. En el
anexo 3, se encuentran los grficos completos correspondientes.

Tabla N 13: Ramas de actividad con mayor porcentaje de concentracin, segn

estrato.
Industrias
manufactureras
ESM-A
ESM-M
ESM-B

NA
NA
13

Comercio
al por
mayor y al
por menor
24
NA
23

Actividades
inmobiliarias,
empresariales y
de alquiler
NA
17
10

Administracin
pblica y
defensa

Enseanza

10
13
NA

12
24
NA

Fuente: Elaboracin propia.

En el caso del estrato medio alto, un 24% se dedica al comercio al por mayor y al por
menor, seguido de un 12% que se dedica a la enseanza y un 10% a la administracin
pblica y defensa.
Esta informacin refuerza lo que se indicaba en la variable categora ocupacional, en
donde se vislumbra cmo la poblacin en el ESM-A es la propietaria de los medios, no

Pgina 55 de 97.

obstante, las fuentes de informacin tambin presentan una debilidad en cuanto a la

definicin conceptual de los tipos de ocupacin o rama de actividad, pues indican
organizaciones y rganos extraterritoriales, defensa, intermediacin financiera entre otros
que no especifican la labor que se realiza para poder clasificar a la poblacin dentro de la
categora sealada .
En el caso del estrato medio medio, el mayor porcentaje es el 24%, que se dedica a la
enseanza, seguido de un 17% que se dedica actividades inmobiliarias, empresariales y
de alquiler; y de un 13% dedicado a la administracin pblica y defensa.
Finalmente en el estrato medio bajo, un 23% se dedica al comercio al por mayor y al por
menor, seguido de un 13% a la industria manufacturera y de un 10% a actividades
inmobiliarias, empresariales y de alquiler.
Cabe sealar que en los estratos medio medio y medio alto, hay jefes en la rama de
educacin, sin embargo representan porcentajes diferentes entre s, siendo mayor en el
caso del estrato medio medio.
Otra coincidencia en los mismos estratos, est en la rama de la administracin pblica y
defensa, y de nuevo, es mayor el porcentaje en el estrato medio medio. En el caso de la
rama comercio al por mayor y al por menor, en los estratos medio alto y medio bajo,
representan el porcentaje ms alto de concentracin de jefes, siendo la diferencia entre
ambos de un 1%.
A la hora de comparar y analizar el dato de la categora ocupacional con la rama de
actividad, se observa que en el caso del ESM A y el ESM B la rama con mayor
porcentaje es la misma, a saber comercio al por menor y por mayor, pero en el caso de la
categora ocupacional sta vara de patrono o socio activo a empleado de empresa
privada del ESM A al ESM B. En este caso, podra ser un indicador de que el ESM A
est a cargo de la empresa mientras que el jefe del ESM B es el empleado de dicha
empresa, lo cual evidentemente influye en el ingreso de cada estrato y el acceso a bienes
y servicios que este le facilita.
En el caso del ESM M, la rama de mayor concentracin es la de empleado u obrero del
Estado y su categora ocupacional la enseanza, lo que podra reflejar que una mayora
est vinculada con instituciones del Estado, lo cual implica una serie de ventajas y
reconocimientos tanto en escala salarial como en opciones de puestos. Sin embargo,
como no se conoce el puesto exacto que desempean en el mbito de la enseanza, se
desconoce el ingreso que perciben, su ubicacin dentro del rango del ESM M y por
ende, la forma en que este incide en su estilo de vida.
Con respecto al nmero de miembros que conforman los hogares del estrato
socioeconmico medio, en la tabla nmero 14, se presenta el promedio ponderado del
nmero de integrantes del hogar segn estrato.

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Tabla N 14: Promedio ponderado de nmero de personas que integran los

hogares, segn estrato socioeconmico.
Estrato

Promedio ponderado

Medio alto
Medio medio
Medio bajo

3,64
3,23
3,74

Fuente: Elaboracin propia.

Como se observa en la tabla anterior, la diferencia entre estratos no es significativa, ya

que incluso, todos estn cerca del promedio nacional para el ao 2009, que es de 3.61.
En el caso del medio alto y el medio bajo, estn por encima de dicho promedio,
mientras que el medio medio, se encuentra por debajo.
En trminos generales, los hogares que conforman los estratos medio alto y medio
bajo, tienen un promedio de 4 personas, y para el caso del estrato medio medio, 3
personas.
Dicha caracterstica refuerza el dato que el promedio de miembros por hogar en Costa
Rica se ha venido reduciendo, que de cada hogar eventualmente podran surgir de 1 a 2
hogares ms, en cuanto que sus miembros lleguen a ser personas adultas que conformen
sus propios hogares a corto o mediano plazo, dependiendo de sus edades y del ciclo de
vida del hogar. Esta informacin no est disponible en la fuente consultada, por lo cual
sera muy valioso lograr una estrategia metodolgica que facilite la recoleccin de datos
de este tipo.

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2. Caracterizacin de las Viviendas, actualmente ocupadas por los

estratos socioeconmicos medios.
De acuerdo con la informacin obtenida en la EHPM del ao 2009, segn consta en el
grfico 13, en todos los estratos el 50% o ms de los hogares, viven en casas en fila o
contigua, es decir, casas que estn a menos de 1metro de distancia entre s, ya sea en
condominio horizontal, en urbanizacin o en lotes independientes.
Grfico N13: Tipo de vivienda, por estrato, segn porcentaje de hogares.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

El porcentaje que le sigue es el de casa independiente, las cuales se diferencian porque

tienen 1 metro o ms de distancia que separa una casa de otra. Este resultado muestra
una caracterstica importante en tanto que refleja que se ha ido modificando la forma
tradicional de ubicar y desarrollar las viviendas, en un lote independiente separado de otra
casa por medio de otro lote, sobretodo en la zona rural; modelo que en los aos recientes
se ha dificultado seguir, dado el aumento de la poblacin, la reduccin de terreno
disponible, el costo de la tierra, la normativa de ordenamiento territorial vigente, por
ejemplo.
A pesar que el porcentaje de hogares que viven en edificio es bajo en los tres estratos, en
el caso del estrato medio medio, es mayor que los otros dos, esto podra ser un reflejo
de un cambio en los gustos o preferencias de grupos familiares ms jvenes, o bien, una
eleccin relacionada con la seguridad, modos de vida adoptados de otros pases o
simplemente la nica opcin accesible o que est ofreciendo el mercado como solucin
para estratos medios. En el caso de viviendas en condicin de tugurio, el grfico indica
que el porcentaje de hogares que se ubican en esa condicin es del 0%, razn por la cual,
no se visualiza el color de las barras para la categora tipo de vivienda tugurio.

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En el grfico 14, se puede observar que en cuanto a la tenencia de la vivienda, en los tres
grupos del estrato de inters, la mayora de los hogares tiene casa propia totalmente
pagada, lo que hace suponer que son familias con un ciclo reproductivo concluido y que
estn en una etapa de reformulacin de sus gustos y preferencias tal vez al quedarse
solos o con parte de sus hijos. En el caso del estrato medio alto, la categora que sigue
es propia pagando a plazos, en este caso podra estar reflejando un costo ms elevado
en la vivienda, que requiere ms aos para pagarla, un porcentaje mayor de hogares ms
jvenes en este estrato que en los dems, o la ampliacin de un crdito existente para
ampliar o mejorar la casa, ya sea por un aumento en sus ingresos o por una modificacin
en la composicin del hogar; mientras que en los otros dos estratos, es el alquiler la
categora siguiente.

Grfico N 14: Tenencia de la vivienda, por estrato, segn porcentaje de hogares.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

En el caso de la categora de tenencia en condicin de precario, en los tres grupos sta

representa el 0% de los hogares; sin embargo, esto puede deberse a dos factores: o bien
no hay hogares que vivan o declaren en esta condicin de tenencia, o el nmero de
hogares no es significativo dentro del total para verse reflejado en el clculo porcentual.
En lo que se refiere al estado fsico de la vivienda, en el grfico 15 se muestra que los tres
grupos del estrato medio cuentan con viviendas en buen estado fsico; sin embargo este
porcentaje va descendiendo conforme pasa de medio alto a medio medio, y de este a
medio bajo.

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Grfico N 15: Estado fsico de la vivienda, por estrato, segn porcentaje de

hogares.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

En el caso del estado fsico regular, la relacin es inversa a la de bueno: a menor estrato,
mayor porcentaje de viviendas que se encuentran en dicha condicin.
En el caso del estado fsico malo, el porcentaje ms significativo se ubica en el estrato
medio bajo.
En lo que se refiere al promedio ponderado de dormitorios, entre ms alto el estrato, ms
alto el promedio; situacin que se repite en el nmero de aposentos. Esto se puede
observar en la tabla nmero 15.

Tabla N 15: Promedio ponderado de nmero de dormitorios y nmero de

aposentos, por hogar, segn estrato socioeconmico.
Estrato
ESM A
ESM M
ESM B

Promedio ponderado de
nmero de dormitorios
3,1
2,9
2,7

Promedio ponderado de
nmero de aposentos
6,35
6,05
5,37

Fuente: Elaboracin propia.

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3. Tipo predominante de hogar por grupo del estrato socioeconmico

medio.
A partir de la informacin recopilada de la EHPM del ao 2009, se encuentran ciertas
similitudes y algunas diferencias entre los 3 grupos que conforman el estrato
socioeconmico medio.
Con respecto a las caractersticas de los hogares, el nmero de miembros, en los 3 casos
la cantidad es semejante, no hay diferencias significativas; lo mismo sucede en el caso de
la edad del jefe, que nicamente vara en un ao entre cada estrato, tendiendo el estrato
medio bajo a la edad ms baja.
En cuanto a las caractersticas de la vivienda, los 3 grupos viven en su mayora en
viviendas propias totalmente pagadas, sin embargo en el caso del estrato medio medio
y medio bajo, hay una mayor cantidad de hogares en condicin de alquiler. Esto podra
estar asociado al acceso a un crdito para vivienda, ya que al considerar nicamente la
variable ingreso, este se reduce con el grupo ocupacional, y es en los grupos ms bajos
que aumenta la tenencia de alquiler. Esto concuerda con las conclusiones del estudio del
MIVAH en la parte financiera, que Al analizar los actuales precios de mercado de las
viviendas, se concluye que lo devengado est muy por encima de las posibilidades reales
de una familia de clase media (dado su ingreso total); por lo que le resulta casi imposible
acceder a una casa acorde con sus expectativas. De ah que se vea obligada a alquilar o,
bien, a comprar una casa conceptualizada como de inters social.
Si cruzamos las variables de jefatura del hogar con las caractersticas de las viviendas,
podemos concluir que la posibilidad real de acceder a una casa acorde a sus necesidades
o expectativas se reduce an ms en los estratos medios bajos por contar con solo un
ingreso para ser distribuido entre los costos fijos de esa familia.
Algo semejante sucede en el estado de la vivienda, ya que en los 3 casos la mayora est
en buen estado, pero en el estrato medio bajo hay mayor cantidad de estado regular.
Dicha condicin tambin est asociada al ingreso, que presentara las mismas dificultadas
tanto para el mantenimiento, como para poder alquilar una casa en mejores condiciones.
Con respecto al nmero de dormitorios y de aposentos, si bien son muy parecidos entre
s, con el ingreso tambin aumenta el nmero de ambos; lo cual tambin se puede asociar
al nmero de miembros por hogar, que si bien es muy parecido, presenta un nmero
menor en el estrato medio medio. Esto tambin permite denotar que hay una tendencia
a contar con ms espacio dentro de la vivienda en los grupos de ingreso ms alto, a pesar
de contar con menos miembros.
A continuacin, en la tabla 16 se presenta un resumen de las principales caractersticas
de cada grupo, a partir de las variables que cuentan con mayor concentracin de hogares,
por lo cual se consider tambin una variable de la tabla nmero 5; esto con el fin de
poder visualizar las principales caractersticas de cada grupo.

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Tabla N 16: Principales caractersticas del estrato socioeconmico medio,

segn variables de la EHPM 2009, por estrato.
Variables
Estrato

Sexo del
Jefe

Nivel
Educativo

Ingreso
promedio,
en colones

Grupo
Ocupacional

Categora
Ocupacional

Rama de
actividad

ESM A

Masculino

Universidad

1.081.287

Nivel
Directivo

Patrono o Socio
Activo

Comercio al por
mayor y al por
menor

ESM M

Masculino

Universidad

721.353

Nivel
profesional

Empleado u
obrero del Estado

Enseanza

ESM B

Masculino

Secundaria

447.493

Nivel tcnico
y profesional
medio

Empleado u
obrero de
Empresa Privada

Comercio al por
mayor y al por
menor

Fuente: Elaboracin propia.

Es importante sealar que, si bien en la tabla anterior se refleja que a nivel porcentual en
los tres grupos la jefatura es predominantemente masculina, a nivel de la forma de
registro de la informacin original, podra haber alguno de estos hogares con jefatura
compartida, aunque se registra el hombre como jefe.
A partir de la tabla anterior, se puede observar que si bien el ESM A y el ESM M,
cuentan en promedio con el mismo nivel educativo, stos se ubican en grupos
ocupacionales diferentes a nivel directivo y a nivel profesional, y dentro de estos grupos,
su categora ocupacional vara de patrono o socio a empleado del Estado; ambas
variables inciden en su ingreso promedio a pesar de contar con el mismo nivel educativo.
Asimismo, dichos estratos se ocupan en ramas diferentes, la mayora en el ESM A est
en el comercio, mientras que en el ESM M est en la enseanza. Al estar el ESM A
en categora ocupacional de patrono o socio activo y de rama de actividad en el comercio,
podra denotar que la mayora cuenta o bien con un negocio propio o bien forma parte de
los altos mandos de empresas que se dedican al comercio de diferente tipo de
mercadera.
En el caso del ESM B, su nivel educativo en promedio es la secundaria, y si bien
coincide con la misma rama de actividad del ESM A, la diferencia est en su grupo y
categora ocupacional, que es de un nivel tcnico y profesional medio, y son empleados u
obreros de empresa privada. Esto parece indicar que el ESM A es el dueo de los
medios de produccin, y el ESM B es la mano de obra especializada, dado su nivel
educativo, que podra ser a nivel de secundaria tcnica o diplomado.
Para reforzar la informacin supra analizada, se considera necesario contar con datos
complementarios sobre las caractersticas internas de los hogares que componen cada
uno de los grupos; lo cual permitir determinar perfiles de hogares, segn sus condiciones
y necesidades particulares.
Dicha informacin debe recopilarse en otras fuentes de consulta, por lo que con este fin,
se ha considerado importante desarrollar una estrategia metodolgica que incluya un
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instrumento cualitativo de consulta a los hogares que conforman el estrato de inters.

Esto permitira caracterizar a nivel cultural, de estilo de vida, gustos y preferencias de los
hogares que forman parte del estrato socioeconmico medio, con el fin de desarrollar
perfiles dentro de cada grupo, y contar con informacin que facilite el desarrollo de
propuestas financieras, de polticas, lineamientos y directrices para la atencin de las
necesidades de vivienda de dicho estrato.
Ante esto, se hizo una propuesta de instrumento, considerando variables
complementarias a las encontradas en las fuentes ya utilizadas, que se anexa a la
presente investigacin en el anexo #1; como insumo para el desarrollo en una siguiente
etapa que compile lo necesario para el desarrollo posterior de propuestas, por parte del
MIVAH, para su atencin.

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Captulo V. Conclusiones.
En esta investigacin se concluy que, en la mayora de los cantones identificados con
una concentracin mayor al 30% de estrato socioeconmico medio, el grupo que ms
aporta al total de hogares ubicados en dicho estrato, es el ESM B; sin embargo, slo en
los cantones de San Pablo de Heredia y Montes de Oca de San Jos, el grupo medio
medio, es el que tiene mayor peso porcentual en el total de hogares. En el caso del ESM
A, este grupo no es significativo en su peso relativo dentro de la composicin total del
estrato socioeconmico medio en los cantones del pas, conclusin semejante a la
expuesta por Vega, cuando indica que la CMA pierde peso dentro del conjunto de la CM.
Con respecto a la composicin interna del estrato socioeconmico medio, se evidencia
que el grupo que aporta mayor peso en todos los cantones del pas, es el medio bajo.
Esto coincide con una de las conclusiones del estudio de Mylena Vega, que a pesar de
denominarlo clase media en vez de estrato, concuerda en la subdivisin; dicho estudio
evidencia que: la clase media baja aumenta en importancia como componente de la
clase media; por tanto es un segmento de la poblacin que requiere particular atencin,
dadas sus caractersticas y requerimientos, ya que con las condiciones actuales del
sistema financiero se complica el acceso a una solucin de vivienda o a la mejora de la
misma.
Lo anterior est relacionado con la oferta del mercado, la cual no se adeca a las
necesidades y condiciones econmicas del ESM B, por lo que no logran acceder a una
solucin con un costo acorde a su capacidad de pago, dados los precios de mercado.
Aunado a lo anterior, se debe mencionar que el SFNV se ha enfocado a la atencin de
poblaciones con mayor condicin de vulnerabilidad, por lo que el estrato medio ha
quedado relegado en la distribucin de los fondos del SFNV a la luz de las prioridades
establecidas.
Siguiendo con el anlisis del ESM B, dentro de este grupo la ocupacin ms
representativa es el comercio al por mayor y por menor, lo cual coincide con la conclusin
de Vega al hacer su anlisis, el grupo ocupacional que ms crece es el de los empleados
del comercio. En este sentido, dada la fuente de informacin consultada, no se puede
caracterizar a qu tipo de comercio es al que se dedican, ya sea formal o informal, ni el
tipo de productos a comercializar, lo cual influira tanto en la estabilidad laboral como en el
ingreso mensual de estas familias.
Con respecto a los cantones que presentan una concentracin de un 30% o ms de
hogares considerados como ESM, algunos de stos coinciden con los cantones que
presentan mayor rea promedio y mayor valor promedio, en las estadsticas de la
construccin del periodo 2006 2010, dichos cantones son San Jos, Heredia, Escaz,
Curridabat y Alajuela. Estos cantones comparten condiciones de desarrollo urbano
semejantes, asociado a la densidad poblacional, presencia de servicios, oferta
inmobiliaria, y un desarrollo comercial importante, tambin relacionado al poder
adquisitivo de la poblacin. Los cuatro cantones se han desarrollado como reas de alto
reconocimiento social, en relacin con otras reas geogrficas, presentando adems
ofertas complementarias asociadas a la condicin socioeconmica predominante en el
cantn.

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En relacin con los cantones que presentan alta movilidad migratoria, coinciden los
cantones de Flores y San Pablo, en Heredia; cantones que en los ltimos aos han
presentado desarrollos inmobiliarios tipo condominio. Tambin estn los cantones con
alta expulsin y atraccin con saldo de signo negativo, siendo coincidentes con los de alta
concentracin de ESM, San Jos, Heredia y Montes de Oca.
Si bien las estadsticas de la construccin analizadas, indican que algunos cantones
tienen mayor cantidad de metros cuadrados en las reas de construccin y altos valores
de las viviendas, y adems cuentan con flujos de migracin importantes, la relacin de la
oferta y demanda de vivienda para este estrato, pareciera que no ha dado respuesta
significativa a aquellos hogares que por una variable econmica se ubican en el mismo.
Lo anterior est relacionado con la ausencia de una oferta especfica para este segmento
de la poblacin, tanto a nivel financiero como en las caractersticas de las viviendas y su
ubicacin. Como ejemplo de esto, se destaca que actualmente se construyen viviendas
de un costo en apariencia ms accesible, pero que por su ubicacin (barrios sin prestigio
o bien de dudosa reputacin segn la cultura urbana desarrollada) y la calidad en los
materiales de construccin, no cumplen con las expectativas de estilo de vida a los que
se presume aspira esta poblacin; paralelamente se construyen viviendas de alto costo,
supuestamente por el uso de materiales de mejor calidad, y en zonas de conocido
prestigio econmico y comercial, lo que eleva el costo de los terrenos y de la
construccin, as como en el mantenimiento asociado y en el pago posterior de
impuestos, lo que las hace inaccesibles para esta poblacin.
A todo lo anterior hay que sumarle, como ya se ha mencionado, los altos costos
asociados a los trmites de los proyectos o de las soluciones individuales de vivienda, los
tiempos de anlisis y respuesta en los trmites correspondientes, las condiciones de
crdito poco accesibles para las familias de ingresos medios, tales como la tasa de inters
(costo y volatilidad), los aportes preliminares (primas hasta de 20%), los gastos legales y
de cierre (hasta de un 8%) y finalmente, el estudio del historial crediticio de la familia
solicitante.
A partir del anlisis que se ha realizado en esta investigacin, con la informacin de
fuentes secundarias ya mencionadas en el apartado metodolgico, el tipo de hogares que
conforman el estrato socioeconmico medio costarricense, para el ao 2009, posee
caractersticas similares a las encontradas en otros estudios realizados en el pas,
mencionados previamente.
Segn el anlisis cuantitativo realizado, se define que en el ESM B, en materia de
tenencia y estado de la vivienda, aumenta el nmero de hogares que alquilan viviendas
en regular estado fsico; dicha caracterstica coincide con el anlisis financiero realizado
por el MIVAH, donde una de las conclusiones realiza una proyeccin de que el 20% de las
viviendas de los estratos medios con dficit cualitativo en el 2009 son alquiladas; asociado
adems con el ingreso promedio con que cuentan dichos hogares, que les imposibilita
acceder ya sea a alquilar viviendas en mejores condiciones o a tener una vivienda propia.
De aqu se evidencia la necesidad de desarrollar programas o acciones especficas para
atender esta situacin dentro del estrato medio, facilitando el acceso a los recursos
econmicos del SFNV a esta poblacin, o bien polticas de Estado que permitan a la
Banca nacional mejorar las condiciones. A nivel del SFNV se podran utilizar fondos para

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el programa RAMT (remodelacin, ampliacin, mejora y terminacin), que es de los

menos ejecutados anualmente, para atender esta necesidad particular.
En relacin con los posibles escenarios de financiamiento para el acceso a vivienda, el
estudio del MIVAH propone varias opciones, sin embargo el escenario 1 que representa la
situacin actual del estrato socioeconmico medio (al ao 2010), indica que el ingreso
bruto mensual mnimo para poder calificar a un financiamiento por medio del sistema
financiero y las condiciones tpicas del mercado, es de 1.266.499, que coincide con el
promedio de ingresos para el ESM A identificado en la presente investigacin, en su
extremo superior; en donde esta familia prototipo debera tener la posibilidad de generar
un ahorro mnimo que le permita financiar la prima requerida por el sistema financiero,
que es de al menos de 9.000.000, segn el precio promedio de mercado de una
vivienda al ao del estudio. Sin embargo, en la propuesta de flujo neto mensual del hogar
en el estudio citado, el rubro para ahorro es de aproximadamente 87.800, lo cual
implicara alrededor de 8.5 aos de ahorro para contar con el monto de la prima. En este
caso, el costo promedio de la vivienda sera de 45.000.000, con un financiamiento de
36.000.000.
En el escenario 4, que es el denominado accesible en dicho estudio, se indica que el
ingreso bruto es del 947.386, que podra acercarse ms al promedio del ingreso del
ESM M, pero para los hogares que se ubiquen en el ingreso promedio ms elevado. Sin
embargo, como el anlisis cuantitativo se basa en el ingreso del Jefe, y no se cuentan con
datos para conocer si es el nico ingreso del hogar, podra concluirse que se requerira de
otro salario en el hogar para completar el monto mensual mnimo necesario para aplicar al
financiamiento propuesto en dicho escenario. En este caso, el flujo neto mensual del
hogar para ahorro debera de ser de 68.088, para alcanzar el ahorro de la prima de
1.600.000, deberan ahorrar alrededor de 2 aos; y el costo promedio de la vivienda sera
de 32.000.000, con un financiamiento de 30.400.000.
En ambos casos, se considera un promedio de miembros de hogar de 3.6, que es el
promedio nacional para el ao 2009, y coincide con el promedio de miembros del hogar
que conforman el estrato socioeconmico medio segn la presente investigacin.
Con respecto a la fuente de informacin utilizada, esta permiti conocer, localizar y
caracterizar un promedio de hogar, segn ingreso por ocupacin. Sin embargo, al hablar
de promedios, se dejan por fuera las caractersticas de los extremos que componen dicho
estrato, por lo cual no es posible contar con la variedad de perfiles de hogares que
componen cada uno de los grupos del estrato socioeconmico medio, y que requeriran
de condiciones diferenciadas para el acceso a una vivienda propia.
Adicionalmente, una limitante que se presenta a partir de las fuentes de informacin
utilizada, es que slo se puede conocer las condiciones cuantitativas de los hogares a
partir del ingreso promedio, por lo que no se pueden determinar caractersticas sociales,
culturales y particulares del estilo de vida de dicho estrato; lo anterior permitira contar
con un perfil ms especfico que oriente tanto los productos financieros como las polticas,
directrices y lineamientos dirigidos a dicha poblacin, a partir del conocimiento de sus
condiciones de vida, sus gustos y preferencias. Esta conclusin tambin coincide con el
estudio de Vega, quien manifiesta la necesidad de analizar otras variables
complementarias, para contar con una visin ms completa de la poblacin.

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A partir de lo anteriormente expuesto, surge la necesidad de complementar esta

investigacin con una segunda etapa a partir de una muestra cualitativa de dicho estrato
que permita conocer algunas caractersticas del mismo, que faciliten informacin sobre la
realidad de las condiciones en que viven estas familias, en relacin con su estilo de vida,
cultura y otras condiciones que trascienden los datos cuantitativos ya existentes. Esta
segunda etapa, sera fundamento para complementar una propuesta de directriz para la
atencin especfica de las necesidades de vivienda de esta poblacin.

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Captulo VI. Recomendaciones.

A partir del proceso cuantitativo ya realizado, se recomienda complementar dicha
investigacin con datos cualitativos, que permitan obtener informacin que facilite la
construccin de una visin integral de dicho estrato, que trascienda la variable econmica,
considerando las condiciones de vida, los gustos y las preferencias, de los hogares que
conforman el estrato de inters.
Para esto se propone el desarrollo de una segunda etapa durante el ao 2012, partiendo
de los datos ya disponibles, y utilizando la propuesta base anexada a este documento. En
ese sentido, ser necesario definir de acuerdo con los recursos existentes en esta
Direccin, una estrategia metodolgica que adems responda a las prioridades
institucionales en materia de estratos medios.
Asimismo, como ya se mencion, existe una legislacin aprobada en el ao 2011, que
coincide con los rangos de ingresos establecidos en esta investigacin, facilitando
productos financieros con fondos del SFNV, atendiendo de esta manera una demanda
especfica; no obstante esta legislacin no cubre todos los rangos del estrato
socioeconmico medio definidos en este documento, y eventualmente, podran ser
excluyentes para hogares que no califican para las condiciones regulares de crdito para
vivienda, pero que tampoco estn dentro de la poblacin meta propuesta en dichas leyes.
Se hace necesario tambin, profundizar en aspectos de condiciones de vida y
necesidades particulares del estrato de inters, con el fin de generar propuestas para la
atencin de las necesidades de vivienda, tanto a nivel cuantitativo como cualitativo,
siendo este ltimo el aspecto sobre el que menos se han desarrollado las propuestas; en
el marco de lo anterior, es que cobra importancia el desarrollo de la propuesta de esta
segunda etapa de la investigacin.
Se espera que al finalizar esta segunda etapa de la investigacin, se cuente con una
visin general de las condiciones de vida, gustos y preferencias, as como de las
caractersticas de los hogares que conforman el estrato de inters; lo que permitir contar
con insumos importantes para la elaboracin de una propuesta de Directriz para la
atencin integral de la demanda de vivienda de dicho estrato.
Asimismo, en el proceso de elaboracin de la Directriz, en caso de ser posible, se podran
comparar y analizar los datos actuales con la informacin del Censo del ao 2011, lo que
permitir verificar con informacin ms reciente la caracterizacin y la ubicacin de los
hogares de inters ya desarrollada. Esto depender de la publicacin y el acceso que el
INEC facilite a las Instituciones, de los resultados de dicho Censo. No obstante, en este
documento se adjunta en el anexo nmero 4 una propuesta que contiene aspectos
generales a desarrollar en esa directriz, como aporte para el inicio de la discusin.

Pgina 68 de 97.

Bibliografa.
-

Asamblea Legislativa de Costar Rica. Ley 8924: Modificacin de la ley del

Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y creacin del Banco Hipotecario
de la Vivienda, N. 7052, y sus reformas. Publicado en La Gaceta N 47 del 8 de
marzo del 2011.
Asamblea Legislativa de Costar Rica. Ley 8957: Creacin de un bono para
segunda vivienda familiar que autoriza el subsidio del bono familiar en
primera y segunda edificacin; publicada en La Gaceta N 167 del mircoles 31
de agosto del 2011.
Estratificacin social y clases sociales. Una revisin analtica de los sectores
medios. Camilo Smbler R. CEPAL, Divisin de Desarrollo Social. Santiago de
Chile, diciembre de 2006.
Ministerio de Planificacin Nacional y Poltica Econmica. Plan Nacional de
Desarrollo (PND) 2011-2014 Mara Teresa Obregn Zamora. Diciembre, 2010.
Ministerio de Planificacin y Poltica Econmica (MIDEPLAN). rea de anlisis del
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Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. Estudio: Financiamiento para
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Diego Seas, Hazel Cubero. 2010.
Vega Mylena. Evolucin de las Clases Sociales en Costa Rica: Desaparece la
Clase Media?. En: IV Jornada anual de la academia de Centroamrica.
Distribucin del ingreso en Costa Rica 1988-2004. San Jos, Academia de
Centroamrica, 2007.

Consultas en pginas web.

-

Banco Hipotecario de la Vivienda. Informacin del Programa Ordinario del

Bono
Familiar
de
Vivienda.
Consulta
en
lnea:
http://www.banhvi.fi.cr/montosBFV.htm.
Instituto Nacional de Estadstica y Censo. Datos de la Encuesta de Hogares y
Propsitos Mltiples (EHPM) del ao 2009; consulta en lnea: www.inec.go.cr.
Instituto Nacional de Estadstica y Censo. Datos del Censo del ao 2000;
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Metropolitana de Costa Rica, en el perodo 1995-2000. Revista Poblacin y
Salud en Mesoamrica, Volumen 6, No. 2, enero-junio 2009, Centro
Centroamericano de Poblacin-Universidad de Costa Rica, San Jos, Costa Rica.
Consulta en lnea: http://ccp.ucr.ac.cr/revista/index.htm

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Anexo N 1.
Propuesta para el desarrollo del estudio cualitativo. Aspectos generales y
conceptuales.
Se plantea como objetivo para el estudio cualitativo:
Caracterizar las condiciones de vida y las aspiraciones de quienes conforman el estrato
socioeconmico medio de la poblacin costarricense, con el fin de contar con insumos
generales para la elaboracin de una propuesta de directriz.
El principal producto propuesto es la caracterizacin del perfil poblacional de la demanda;
con base en las representaciones sociales sobre la ciudad, gustos y preferencias sobre el
tipo de vivienda a la que aspira el estrato socioeconmico medio costarricense.
Por esta razn se considera importante que para el ao 2012, se desarrolle una estrategia
metodolgica que facilite la recopilacin de la informacin, de acuerdo a los recursos y
prioridades institucionales.

Desarrollo conceptual.
Para efectos de orientar la propuesta metodolgica, se presenta, a continuacin, una
discusin conceptual que espera facilite el accionar en torno al estudio cualitativo.

Cultura urbana. Representaciones sociales de los estratos medios sobre la vivienda

y la ciudad.

La propuesta metodolgica de construccin de una tipologa de estilos de vida y nivel de

consumo, parte del anlisis de las autorrepresentaciones de los habitantes, a partir de las
cuales se perciben tipos biogrficos que poseen diferentes horizontes de experiencia
espacial y patrones de socializacin.
A partir del desarrollo terico de Bourdieu en el tema de la construccin social del gusto,
el concepto mercado de la casa permite analizar las percepciones en torno al barrio,
zona, tipo de casa y ambientacin teniendo en cuenta las relaciones que se establecen a
partir del habitus y los capitales en juego (econmico, social, cultural y simblico)
En este sentido, debe tenerse en cuenta que el mercado se construye a partir de
construcciones simblicas, las cuales organizan el valor de la casa, los barrios, las zonas
y las ciudades. Desde esta perspectiva, se refiere a la mitologa de la casa y afirma que
deben considerarse las propiedades histricas desde el contexto macro histrico y desde
la historia familiar en que se inscribe la transaccin de compraventa de una casa.

Pgina 70 de 97.

Toma en cuenta tambin la herencia de mitologas colectivas o privadas que se le asocia

y que la retrica publicitaria constantemente evoca. As, deben analizarse las
representaciones dominantes junto con las variantes de la significacin y funcin de la
casa segn los medios y los momentos.
De tal modo, este proyecto de reproduccin biolgica y social supone una inversin en la
cual se debe considerar el modo de produccin del producto y el por qu de dicha
eleccin en trminos de gusto, practicidad, economa, calidad. Las propiedades del
producto se definen en la relacin existente entre sus caractersticas objetivas y los
esquemas estticos y ticos de los hbitos que estructuran los sistemas de percepcin y
apreciacin, definiendo la demanda real que los fabricantes (publicitarios, desarrolladores,
etc.) deben considerar. La publicidad moviliza palabras o imgenes que hacen resurgir
experiencias en torno a la casa que son comunes y singulares, triviales y nicas.
Comunes por la tradicin cultural de la que forman parte (relacin estructural del espacio
interior de la casa o la relacin entre espacio domstico y pblico), nicas por formar parte
de la historia personal. La relacin entre clases medias, publicidad y espacio domstico se
superpone al desarrollo de la sociedad de consumo. Como explica Snchez (2002), la
sociedad de consumo ha intervenido en el espacio privado modelando sus conductas y
aspiraciones, y uno de los ejes fundamentales del espacio privado lo constituye la
vivienda
En este sentido, vemos cmo al referirnos al mercado de la casa trascendemos los
lmites del espacio meramente privado la vivienda, el hogar- para incluir el barrio.
Tomar este antecedente resulta significativo cuando en los noventa la figura de barrio se
revaloriza y toma diferentes formas en la construccin de sentido. El barrio renace como
signo social, como espacio de sentido y se relaciona estrechamente con tipos emergentes
que los medios legitiman como nichos del nuevo buen vivir.

Propuestas metodolgicas
Se expone a continuacin, una tabla con las dimensiones, variables e indicadores, para
el desarrollo del componente cualitativo; con base en el cual, se presenta adems una
propuesta de entrevista o encuesta a desarrollar segn la estrategia metodolgica a
escoger.

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Gua para la elaboracin de la entrevista.

Dimensiones, variables e indicadores, para el desarrollo del componente cualitativo en materia de Estratos
Socioeconmicos Medios.

Dimensiones
Perfil socioeconmico

Variables

Indicadores

-Edad
-Sexo
-Ingreso
-Lugar de residencia
-Nivel educativo
-Tamao del hogar
-Tipologa de hogar

-Ciclo de vida del hogar

Caractersticas del hogar y la
vivienda

-Tipo de vivienda
-Plantas de la vivienda
-Nmero de aposentos
-Nmero de dormitorios
-Tenencia de vivienda
-Estado de la vivienda
-Tipo de vivienda donde creci

Historia de vida

-Zona donde creci

-En aos cumplidos

-Hombre/Mujer
-Ingreso del hogar
-Cantn
-Nivel educativo del jefe del hogar
-Nmero de miembros del hogar
-Nuclear con y sin hijos, nuclear monoparental, nuclear ms otro
familiar, nuclear ms otro no familiar, jefe ms otro familiar, jefe ms
otro no familiar, unipersonal, hogar colectivo.
-Etapa reproductiva, etapa reproductiva con menores y dependientes,
etapa madura, nido vaco.
-Casa independiente, en edificio, tugurio, otro
-Una o dos plantas
-Nmero total de aposentos
-Nmero de cuartos slo para dormir
-Propia totalmente pagada, propia pagando a plazos, alquilada, en
precario, cedida, prestada
-Buena, mala, regular (estado de los materiales del piso, paredes y
techo)
-Casa independiente, en edificio, tugurio, otro.
-Una o dos plantas
-Nmero total de aposentos
-Nmero de cuartos slo para dormir
-Propia totalmente pagada, propia pagando a plazos, alquilada, en
precario, cedida, prestada
-Buena, mala, regular (estado de los materiales del piso, paredes y
techo)
-Rural/urbana, periferia urbana, centro urbano

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Dimensiones

Variables

Indicadores

-rea donde creci

Acceso al sistema financiero

Preferencias de localizacin
de la vivienda

-Este, Oeste, Barrios del sur, barrios antiguos del centro, urbanizacin
de vivienda social, etc.
-Contacto con la zona rural
-Vacaciones, visitas, segunda vivienda, etc.
-Movilidad social
-Nivel econmico en que creci
-Herencia de capitales, propiedades, empresas
-Ideologa poltica de crianza
-Ideologa poltica de sus padres (adscripcin partidaria)
-Ideologa poltica actual
-Ideologa poltica actual
-Actitudes y preferencias polticas - Comparte valores del estrato superior
asociadas a los intereses de su estrato. -Prefiere democratizacin y universalizacin focalizacin de polticas
sociales.
-Valores asociados a la movilidad social ascendente
-Valor otorgado al nivel de educacin
-Consideracin sobre la incidencia de la educacin en la mejora de la
calidad de vida
-Servicios de la banca nacional, que -Cuenta de Ahorros, cuenta corriente
son adquiridos o se encuentran activos -Tarjeta de dbito, tarjeta de crdito
al momento de la entrevista.
-Crdito personal, crdito hipotecario, crdito prendario.
-Porcentaje del presupuesto familiar destinado a vivienda (alquiler
prstamo)
-Intencin de compra (habitar o inversin)
-Costo deseable y posible de la vivienda
-rea de la GAM
-Bordes de la GAM, reas semirurales, faldas de montaa, suburbio,
centro urbano, barrio urbano, barrios antiguos en reas centrales
(cantn)
-Conectividad
-Distancia al centro de trabajo y estudios
-Medios de transporte utilizados
-Tipo de barrio
-Condominio cerrado, barrio con aguja, barrio abierto, barrio abierto,
torre de apartamentos
-Tipo de seguridad
-Alta, media o baja seguridad.
-Perimetral, contratada para el barrio, contratada para la vivienda,
otros.
-Comercio y servicios
-Abastecerse en el mismo barrio o condominio
-Desplazarse cerca o lejos para abastecerse

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Dimensiones
Preferencias de tipo de
vivienda

Consumo de discurso
publicitario

Variables

Indicadores

-Tipo de vivienda
-Plantas de la vivienda
-Nmero de aposentos
-Nmero de dormitorios
-Fuentes de bsqueda y asesoramiento
para la eleccin de vivienda y su
financiamiento

-Casa independiente, en edificio, tugurio, otro

-Una o dos plantas
-Nmero total de aposentos
-Nmero de cuartos slo para dormir
-Diarios, revistas, ferias y exposiciones de vivienda, programas de
televisin, firmas de arquitectos, constructoras y urbanizaciones,
-Mutuales de ahorro y prstamo, bancos, cooperativas, asociaciones
solidaristas, cajas y fondos de ahorro.
-Calidad, comodidad, funcionalidad, belleza, elegancia, lujo, smbolo
de estatus
-Vivir en familia, recibir familiares, recibir amigos, organizar grandes
fiestas, fiestas y actividades del barrio, centro de reunin de grupos
organizados.
--Prioridad en sala, dormitorios, cocina (mayor espacio y actividades)
-Concepto de comunidad rural o urbano
-Cooperacin, solidaridad, convivencia sin relacin, aislamiento,
evasin.
-Organizacin por objetivos comunes, solucin individual, solucin
privada.
-Uso de reas pblicas comunes en actividades compartidas.
-Vida de barrio de nios: uso de reas pblicas comunes, amigos en
el barrio, horas de juego fuera de la vivienda.
-Organizacin de actividades recreativas comunes.
-Llave en mano o contratacin de diseo
-Funcional, tradicional, moderna, ltimas tendencias, antigua,
sofisticada, oriental (fen shui), ecosostenible, de lujo.
-Funcional, relajante, familiar, clida, excntrica, impactante, de lujo.
-Calidad, durabilidad, costo, esttica.
- Funcional, tradicional, moderna, ltimas tendencias, antigua,
sofisticada, oriental (fen shui), de lujo.
- Funcional, tradicional, moderna, ltimas tendencias, antigua,
sofisticada, de lujo, casa de campo.
-El estilo de la vivienda debe alejarse de: vivienda de inters social,

-Uso social de la vivienda

-Concepto de vivienda

-Dinmica y relaciones barriales

- Concepto de comunidad

-Pragmtica o personalizada
-Decoracin

Estilo de la vivienda

-Ambientacin
-Materiales
-Acabados
-Fachada de la casa
-Distincin

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Dimensiones

Variables

Indicadores

-Infraestructura
Infraestructura
-Servicios
-Coyuntura familiar de la compra
Expectativas familiares de la
compra

-Calidad de vida
-Vida familiar

tugurio, el lujo, prefabricada, antigua, tradicional, apartamento,

edificio, casa de campo.
-Calles, espacios verdes, reas recreativas y deportivas, alumbrado
pblico, piscina, espacio para fiestas.
-Lavandera, limpieza, jardinera, seguridad
-Matrimonio, nacimiento de un hijo, cambio de trabajo, separacin del
ncleo familiar, ingreso a la fuerza laboral.
-Cambio residencial por movilidad social
-Mejor barrio, mejor ambiente, mejor vida familiar, mejores
condiciones de vida.
-Independencia, privacidad, unin, mejores relaciones, ms amor.

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Direccin de Vivienda y Asentamientos Humanos

Entrevista
Demanda de Vivienda de los Estratos

Socioeconmicos Medios Costarricenses

Cuestionario N:

I Bloque: Perfil socioeconmico.

1. Cul es su provincia y cantn de residencia?
1a Provincia__________________________
2. Cul es su sexo? 1. Mujer

1bCantn____________________________

2. Hombre

3. Cul es su edad? ________

4. Cul es el nivel educativo que usted alcanz?

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Nivel
No tuvo acceso a la educacin
Primaria completa
Primaria incompleta
Secundaria completa
Secundaria incompleta
Secundaria tcnica completa
Secundaria tcnica incompleta
Universitaria completa
Universitaria incompleta
Posgrado (mster, doctorado o equivalente)

Marcar

II Bloque: Caractersticas del hogar y la vivienda

5.

Cuntos grupos familiares viven en la vivienda que usted ocupa actualmente?

1

4 o ms

6.
Nmero de personas que conforman el cada grupo familiar y relacin de
parentesco con el/la entrevistado/a:
Pgina 76 de 97

Familia 1:
Persona
No
01
02
03
04
05
06
07
08
09

Parentesco

Familia 2:
Persona
No
01
02
03
04
05
06
07
08
09

Sexo Edad

Parentesco

Sexo

Edad

7. Cul es el ingreso aproximado de su familia, sumando los ingresos propios y de

otros miembros de la familia (su pareja/hijos u otros miembros)? si vive slo/a
cul es su ingreso?:
De
359.008
448.761
807.769

1
2
3

A
448.760
807.768
1.256.528

8. Cul es el tipo de vivienda en el que vive actualmente?:

1
2
3
4
5
6
7

Tipo de vivienda
Casa independiente
Casa independiente en condominio
Edificio de apartamentos
Edificio de apartamentos en condominio
Cuarto en cuartera
Tugurio
Otro

Marcar

9. Cul es la tenencia de la vivienda actual?:

1
2
3
4
5
6
7

Tenencia
Es propia totalmente pagada
Es propia pagando a plazos
Es propia, por regalo o donacin
Es alquilada
Es cedida o prestada por trabajo
Es cedida o prestada por otro motivo (no paga)
Est en precario

Marcar

....
10. Cuntos cuartos slo para dormir tiene la vivienda que habita?
0

Pgina 77 de 97

ms

11. Incluyendo los cuartos cuntos aposentos en total tiene la vivienda que habita?
(Sin contar baos o cuarto de pilas)
0

ms

12. Cul es el estado de la vivienda en la que habita?

1. Buena

2. Mala

3. Regular

4. Tugurio (materiales de desecho)

13. La vivienda en la que vive actualmente, es donde usted creci?

1. Si

(pase a la pregunta 19)

2. No

(pasar a la siguiente pregunta)

14. Cundo usted naci, en cul provincia viva su familia?

14a. Provincia ________________________________ 999. NS/NR
14b. En cul cantn?___________________________

999. NS/NR

III Bloque: Historia de Vida.

15. Cul era el tipo de vivienda en la que creci?:
1
2
3
4
5
6
7

Tipo de vivienda
Casa independiente
Casa independiente en condominio
Edificio de apartamentos
Edificio de apartamentos en condominio
Cuarto en cuartera
Tugurio
Otro

Marcar

16. Cuntos cuartos slo para dormir tena esa vivienda?

0

ms

17. Incluyendo los cuartos cuntos aposentos en total tena la vivienda donde
creci? (Sin contar baos o cuarto de pilas)
0

Pgina 78 de 97

ms

18. Cul era la tenencia de la vivienda donde creci?:

1
2
3
4
5
6
7
999

Tenencia
Era propia totalmente pagada
Era propia pagando a plazos
Era propia, por regalo o donacin
Era alquilada
Era cedida o prestada por trabajo
Era cedida o prestada por otro motivo (no paga)
Era en precario
NS/NR

Marcar

. . . .N
19. Cuando usted creci, el jefe de su familia trabajaba como:
19b A qu se dedicaba
la empresa?

19a Condicin
1
2
3
4
5
6
999

19c Qu actividad
realizaba en la
empresa?

patrono(a) con empleados(as) fijos(as)

trabajador(a) por cuenta propia
empleado(a) de empresa privada
empleado(a) del sector pblico
empleado(a) de casas particulares
ayudante sin recibir pago
NS/NR

20. La condicin econmica de su familia cuando usted creci, le parece que era:
1. Pobreza
2. Clase media
3. Clase alta
21. Ha recibido usted alguna herencia de capital, propiedades o empresas?:
1. Si

Especifique: ________________________________________________

2. No

22. En su opinin, para poder cumplir con proyectos personales, es importante:

1. El dinero

2. La educacin

3. Los amigos o relaciones influyentes

4. La confianza en s mismo

5. El grupo social en que se nace

999. NS-NR

6. Otro:

Especifique_________________________________________________

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23. De las siguientes afirmaciones que le voy a leer, indique si usted estara de
acuerdo, ni de acuerdo ni en desacuerdo, o en desacuerdo:
1. De
acuerdo

Afirmacin

23a

23b
23c
23d

23e
23f
23g
23h

2. Ni de acuerdo
ni es
desacuerdo

3. En
desacuerdo

999.
NS/NR

Si de m dependiera, tratara de
emprender mi propia empresa o
negocio, pero eso es muy difcil.
Si de m dependiera, tratara de tener
un muy buen trabajo en una empresa
o institucin grande.
Las facilidades crediticias no son
iguales para todos.
Las posibilidades de acceso a
subsidios por parte del Estado, no
son iguales para todos.
Slo
estudiando
una
carrera
universitaria es posible obtener un
buen ingreso.
Es suficiente una carreta tcnica para
acceder a un buen ingreso.
Las posibilidades de acceso a la
educacin no son iguales para todos.
No es necesario estudiar, para ser
exitoso en lo econmico.

24. Cules de las siguientes oportunidades se deberan de promover ms en nuestra

sociedad? Indique si usted est de acuerdo, ni de acuerdo ni en desacuerdo, o en
desacuerdo.
1. De
acuerdo

Oportunidades

24a
24b
24c
24d
24e
24f
24g
24h

Estudiar
Tener acceso a bienes materiales
Armar un negocio o empresa propios
Opinar o vivir como uno quiere
Tener un mejor trabajo
Tener una mejor jubilacin
Tener acceso a la justicia
Tener una mejor atencin en salud

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2. Ni de
acuerdo ni es
desacuerdo

3. En
desacuerdo

999.
NS/NR

25. A usted, cmo le gustara ser recordado/a?:

Caracterstica

25
25b
25c
25d
25e
25f

1. S

2. No

999. NS/NR

Como alguien que se super estudiando

Como alguien que sali adelante contra viento y marea
Como alguien exitoso/a en los negocios
Como alguien que acumul gran capital
Como alguien que trabaj duro toda su vida
Como alguien que fue un trabajador/a honesto/a y humilde

IV Bloque: Acceso al sistema financiero

26a. En la actualidad usted cuenta con:
1. Cuenta de Ahorros
2. Cuenta corriente
3. Tarjeta de dbito
4. Tarjeta de crdito

5. Crdito personal
6. Crdito prendario
7. Crdito hipotecario
Si no tiene crditos, pase a la
Pregunta 29

26. b. Si contesto que SI tiene crditos, para qu fueron solicitados?

1. Educacin
2. Salud
3. Pagar deudas
4. Turismo Nacional
5. Compra menaje de casa
6. Vivienda
7. Compra Vehculo
8. Otros: Especifique ______________

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27. Cuando solicit la informacin o solicit el crdito, lo hizo pensando en?:

1. Invertir
2. Habitar
3. Reparar
4. Ampliar
5. Vivienda de vacaciones
28. Cul seria/es el monto que usted considera apto / o consider apto para comprar
vivienda de acuerdo con sus expectativas?
1.10 a - 20 millones
2. 20 a - 30 millones

29.

3. 30 a - 40 millones
4. 40 a - 50 millones

5. 50 a - 60 millones
6. 60 millones o ms

Cul es el porcentaje que: o el alquiler (si alquila) o la cuota del prstamo

(si ya la paga) representa en el total de su ingreso?:
1. Del 10 a menos del 20 porciento
2. De ms del 20 a menos del 30 porciento
3. De ms del 30 a menos del 40 porciento
4. Ms del 40 porciento

V Bloque: Preferencias de localizacin de la vivienda

30.

De acuerdo con sus preferencias, cul provincia y cantn escogera /

escogi para vivir?

30a. Provincia: _________________ 30b. En cul cantn?_____________________

999. NS/NR

31. Y cul es / sera el tipo ideal de barrio para vivir?

1. Barrio amurallado con casas independientes
2. Barrio con aguja con casas independientes
3. Barrio abierto con casas independientes
4. Edificio de apartamentos en barrio amurallado
5. Edificio de apartamentos sobre va pblica
999. NS/NR

32. Y respecto a ese barrio, prefiero que est / preferira que estuviera?:
1. En el centro de una ciudad
2. Cerca de una zona montaosa
3. En una zona intermedia
999. NS/NR

Pgina 82 de 97

33. Para tomar la decisin de comprar/construir una solucin habitacional, cul/es

de estas variables tom / tomara en consideracin?
Caracterstica
Precio
Condiciones de crdito
Estado de la vivienda
Seguridad
Facilidades del vendedor
Que est cerca del centro de trabajo
Que est cerca de centros educativos
Que existan servicios y comercio muy cerca
Que la zona goce de status o prestigio

33a
33b
33c
33d
33e
33f
33g
33h
33 i

1. S

2. No

999. NS/NR

VI Bloque: Preferencias de tipo de vivienda

34. Su tipo ideal de vivienda es:
1. De una planta
2. De dos plantas

35. Para usted, cul sera el nmero ideal de dormitorios en una vivienda?:
0

ms

36. Para usted cul sera el nmero ideal de aposentos en una vivienda?:
0

ms

VII Bloque: Fuentes de bsqueda y asesoramiento para la eleccin de vivienda y su

financiamiento. Uso social de la vivienda. Estilo de la vivienda.
37. De las siguientes fuentes de informacin, cules consult cuando busc su
vivienda?
Lugar

37a
37b
37c
37d
37e
37f

1. S

Peridicos de circulacin nacional

Revistas especializadas
Ferias y exposiciones de vivienda
Programas de televisin
Firmas
de
arquitectos,
constructoras y urbanizadoras
Profesionales/Tcnicos
en
construccin, independientes

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2. No

999. NS/NR

38. De las siguientes opciones de financiamiento, cules consult cuando busc su

vivienda?
1.
S

Lugar

38a
38 b
38c
38d
38e

2.
No

999.
NS/NR

Mutuales de ahorro y prstamo

Bancos privados
Bancos estatales
Cooperativas
Asociaciones solidaristas, cajas y fondos de ahorro

39. A la hora de buscar su casa propia, cules de estas caractersticas prefiere:

39a
39b
39c
39d
39e
39f
39g
39h
39i
39j
39k

Caracterstica
calidad
Comodidad
Sencillez
funcionalidad
Practicidad
Belleza
Elegancia
Lujo
Espacio
Distribucin
Diseo

1. S

2. No

999. NS/NR

40. En cuanto al uso y aprovechamiento de su nueva casa, usted la ve como un

espacio para:
Espacio para

40a
40b
40c
40d
40e
40f
40g

1. S

2. No

999. NS/NR

vivir en familia
recibir familiares
recibir amigos
organizar grandes fiestas con familiares
organizar grandes fiestas con amigos
fiestas y actividades del barrio
centro de reunin de grupos organizados

41. De los espacios indicados a continuacin, cul es el que preferira de mayor

tamao o para centralizar las actividades diarias?:

1
2
3
4
5
6
7

Espacio
sala
dormitorios
cocina
comedor
sala de televisin
oficina
Otro:

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Preferencia

42. Tener casa propia, representa/significa para usted:

Significa

42a
42b
42c
42d
42e
42f
42g
42h
42i

1. S

2. No

999.
NS/NR

un lujo
una necesidad
una oportunidad
un logro o meta alcanzada
algo no tan relevante o prioritario
una forma de mostrar lo que he logrado
una forma de mostrar superacin
una inversin a largo plazo
una forma de dejar un legado

VIII Bloque. Concepto de relaciones vecinales

43. De las siguientes afirmaciones, indique con cul est de acuerdo, ni de acuerdo ni
en desacuerdo, o en desacuerdo:
1. De
acuerdo

Frase

43a
43b
43c

La vida ideal en comunidad es la de la zona

rural.
La vida ideal en comunidad es en una zona
urbana, mejor cada quien en lo suyo.
La cooperacin y organizacin entre
vecinos es importante.

43d

La buenas relaciones entre vecinos/as son

importantes, pero sin necesidad de estar
organizados formalmente entre s.

43e

El buen/a vecino/a es el que no se

involucra en la vida de los/las dems.

43f

Cuando hay problemas o cosas por mejorar

en la comunidad lo mejor es que cada
quien vele por sus intereses.

43g

43h

43i

Cuando hay problemas o cosas por mejorar

en la comunidad lo mejor es organizarse
entre todos/as y buscas opciones.
Cuando hay problemas o cosas por mejorar
en la comunidad lo mejor es recurrir a las
autoridades locales o nacionales.
Cuando hay problemas o cosas por mejorar
en la comunidad lo mejor es contratar
servicios privados

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2. Ni de
acuerdo ni en
desacuerdo

3. En
desacuerdo

999.
NS/NR

44. En la nueva vivienda y barrio, cules de las siguientes actividades, estara dispuesto
a realizar:
Frase

44a
44b
44c
44d
44e
44f
44g

1. S

2. No

999.
NS/NR

Participara de reuniones sobre temas del barrio.

Compartira las reas pblicas en actividades con los vecinos.
Usara las reas pblicas para mis actividades familiares y con
amigos.
Permitira que mis hijos/as jueguen en el barrio con otros/as
nios/as.
Utilizara espacios verdes para estar y caminar.
Utilizara piscinas, parques o gimnasios de uso comn, si
existieran en el barrio.
Preferira que las reas pblicas estn reglamentadas con un
horario.

IX Bloque. Sobre la casa

45. Cul de las siguientes caractersticas prefiere para su casa propia:
Caracterstica

1. S

Materiales y construccin
45
45b
45c
45d
45e
45f
45g
45h
45i
45j

Contratada con diseo personalizado

Construida en serie o bajo condiciones ya
establecidas
De estilo tradicional
De estilo moderno
De estilo antiguo
De estilo sofisticado
Predominantemente de madera
Predominantemente de concreto
De materiales mixtos
Prefabricada
Decoracin y Ambientacin

45k
45l
45m
45n
45o
45p
45q
45r
45s
45t
45u
45v

Con diseo interno personalizado

Sin un diseo interno en particular
Funcional
Oriental (feng shui)
Eco sostenible
Relajante
Clida
Familiar
Impactante
Excntrica
De lujo
Sencilla

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2. No

999. NS/NR

46. Cules de los siguientes estilos de vivienda, se alejan ms del estilo que usted
prefiere:

46a
46b
46c
46d
46e
46f
46g

Caracterstica
Una casa de inters social
Una casa antigua
Una casa prefabricada
Una casa muy lujosa
Una casa de campo
Una casa muy sencilla
Una casa estilo colonial

1. S

2. No

999. NS/NR

X Bloque. Infraestructura y servicios.

47. De acuerdo con el siguiente listado, cuales servicios e infraestructuras preferira
tener en el contexto donde se ubica su casa?
1.
S

Caracterstica
47a
47b
47c
47d
47e
47f
47g
47h
47i
47j
47k

2.
No

999.
NS/NR

calles internas/alrededores
espacios verdes (parques, franjas verdes, rboles)
reas recreativas y deportivas (plaza, canchas, parques infantiles,
parques)
Piscina
espacio para fiestas o salones multiuso
servicio de lavandera
limpieza del barrio
jardinera del barrio
Seguridad
mobiliario urbano (mesitas, bancas)
Gimnasio

XI Bloque. Expectativas.

48. De las siguientes razones, cules fueron / son las ms importantes, para decidir
la compra de casa propia?:

Motivacin o razn

1. S

48a Matrimonio
48b nacimiento de un hijo
48c cambio de trabajo
separacin del ncleo
48d
familiar de origen
48e ingreso a la fuerza laboral

Pgina 87 de 97

2. No

999. NS/NR

Motivacin o razn
48f

cambio residencial
movilidad social

1. S

2. No

999. NS/NR

por

49. En cules de las siguientes condiciones espera / o esperaba un cambio, como

resultado de comprar su casa:
Opcin
49a
49b
49c
49d
49e
49f
49g
49h
49i

1. S

2. No

999. NS/NR

mejor barrio
mejor ambiente
mejor vida familiar
mejores condiciones de vida
independencia (vivir solo/a)
Privacidad
unin familiar
mejores relaciones familiares
mejores relaciones vecinales

NOTAS: ________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Fin de la entrevista.

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Anexo N 2.
Las siguientes tablas presentan resultados complementarios al Captulo II, por provincia y
en orden establecido segn la Divisin territorial y administrativa de Costa Rica.

Tabla N17: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia San Jos.

Cantn

ESM-A

%
ESM-A

ESM-M

% ESMM

ESM-B

%
ESM-B

Total
General

% del total
de hogares
del cantn

San Jos
Escaz
Desamparados
Puriscal
Tarraz
Aserr
Mora
Goicoechea
Santa Ana
Alajuelita
Vsquez Coronado
Acosta
Tibs
Moravia
Montes de Oca
Turrubares
Dota
Curridabat
Prez Zeledn
Len Corts

5.666
1.947
1.804
142
38
240
175
1.495
622
183
827
37
1.186
1.240
1.820
11
18
1.789
532
15

14
25
10
9
9
8
11
10
17
5
12
6
11
14
16
7
8
18
10
5

14.292
2.452
5.471
778
174
749
468
5.190
1.145
749
2.225
258
3.817
3.729
5.468
68
97
4.011
2.310
111

36
32
30
47
42
25
31
35
32
20
32
39
36
42
47
42
40
41
43
39

20.087
3.281
11.236
736
200
1.978
890
8.072
1.830
2.830
3.820
367
5.682
3.947
4.390
84
125
4.002
2.585
159

50
43
61
44
49
67
58
55
51
75
56
56
53
44
38
52
52
41
48
56

40.045
7.680
18.511
1.656
412
2.967
1.533
14.757
3.597
3.762
6.872
657
10.685
8.916
11.678
163
240
9.802
5.427
285

33
36
26
19
9
18
20
33
26
15
33
11
37
44
53
11
11
39
15
8

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

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Tabla N18: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Alajuela

Cantn

ESM-A

%
ESM-A

ESM-M

%
ESM-M

ESM-B

% ESMB

Total
General

% del total
de hogares
del cantn

Alajuela

2.203

9.789

28

22.834

66

34.826

43

San Ramn

416

2.077

46

2.049

45

4.542

21

Grecia

390

1.574

36

2.381

55

4.345

19

San Mateo

23

116

43

132

49

271

15

Atenas

171

10

686

38

939

52

1.796

23

Naranjo

187

10

652

34

1.063

56

1.902

16

Palmares

253

11

933

41

1.100

48

2.286

23

Pos

121

432

30

887

62

1.440

16

Orotina

86

326

36

502

55

914

19

San Carlos

745

11

2.341

36

3.504

53

6.590

17

Alfaro Ruiz

40

195

38

281

54

516

13

Valverde Vega

67

10

254

36

382

54

703

13

Upala

59

480

54

358

40

897

10

Los Chiles

26

195

46

204

48

425

Guatuso

25

162

46

164

47

351

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Tabla N 19: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Cartago

Cantn

ESM-A

%
ESM-A

ESMM

% ESMM

ESM-B

% ESMB

Total
General

% del total
de hogares
del cantn

Cartago

1.651

13

4.972

39

6.637

52

12.722

27

Paraso

359

12

898

31

1.633

57

2.890

16

La Unin

1.072

13

2.529

31

4.458

55

8.059

27

Jimnez

58

12

183

37

260

52

501

11

Turrialba

435

11

1.723

43

1.880

47

4.038

18

Alvarado

55

16

112

32

182

52

349

Oreamuno

328

11

1.070

37

1.452

51

2.857

21

El Guarco

294

13

675

30

1.246

56

2.215

19

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Pgina 90 de 97

Tabla N20: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Heredia

Cantn

ESMA

%
ESM-A

ESM-M

%
ESM-M

ESM-B

%
ESMB

Total
General

% del total
de hogares
del cantn

Heredia
Barva
Santo Domingo
Santa Brbara
San Rafael
San Isidro
Beln
Flores
San Pablo
Sarapiqu

1.756
343
514
171
370
221
440
249
369
127

12
10
10
7
9
13
16
13
12
9

5.921
1.385
1.976
753
1.608
554
747
653
1.434
428

40
39
40
31
39
33
28
35
45
30

6.988
1.796
2.450
1.504
2.130
896
1.513
967
1.387
863

48
51
50
62
52
54
56
52
43
61

14.665
3.524
4.940
2.428
4.108
1.671
2.700
1.869
3.190
1.418

36
30
37
24
29
29
35
33
40
10

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Tabla N21: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Guanacaste

Cantn

ESM-A

%
ESM-A

ESM-M

%
ESM-M

ESM-B

%
ESM-B

Total
General

% del total
de hogares
del cantn

Liberia

246

1.407

42

1.723

51

3.376

25

Nicoya

162

982

47

930

45

2.074

18

Santa Cruz

129

1.429

53

1.133

42

2.691

24

Bagaces

43

224

35

374

58

641

14

Carrillo

106

506

40

651

52

1.263

18

Caas

84

453

33

831

61

1.368

19

Abangares

60

240

38

338

53

638

14

Tilarn

76

329

40

426

51

831

16

Nandayure

13

106

34

190

61

309

12

La Cruz

24

133

28

315

67

472

12

Hojancha

23

10

100

43

112

48

235

14

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Pgina 91 de 97

Tabla N22: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Puntarenas

Cantn

ESM-A

%
ESM-A

Puntarenas
Esparza
Buenos Aires
Montes de Oro
Osa
Aguirre
Golfito
Coto Brus
Parrita
Corredores
Garabito

419
99
57
42
62
76
96
87
25
127
38

8
6
6
6
6
7
7
7
6
7
8

ESM-M

%
ESM-M

1.749
643
455
237
410
319
549
614
169
726
86

32
38
49
37
40
28
39
49
38
40
18

ESM-B

%
ESM-B

Total
General

% del
total de
hogares
del cantn

3.384
957
425
369
557
764
771
557
247
973
354

61
56
45
57
54
66
54
44
56
53
74

5.552
1.699
937
648
1.029
1.159
1.416
1.258
441
1.826
478

18
24
8
20
14
17
14
11
13
17
13

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Tabla N23: Estrato Socioeconmico Medio de la Provincia Limn

Cantn

ESMA

%
ESMA

Limn

264

ESM-B

%
ESM-B

Total
General

% del
total de
hogares
del cantn

38

2916

57

5.103

19

ESM-M

%
ESM-M

1.923

Pococ

317

1.586

33

2913

60

4.816

16

Siquirres

121

689

35

1166

59

1.976

13

Talamanca

89

12

239

33

398

55

726

Matina

50

283

28

686

67

1.019

10

Gucimo

79

377

30

812

64

1.268

12

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Pgina 92 de 97

Anexo N 3
Se presentan los grficos de las ramas de actividad de cada uno de los estratos, segn la
informacin recopilada.
Grfico N 16: Distribucin porcentual de jefes de hogar de estrato medio alto,
segn rama de actividad.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Pgina 93 de 97

Grfico N 17: Distribucin porcentual de jefes de hogar del estrato medio medio,
segn rama de actividad.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

Pgina 94 de 97

Grfico N 18: Distribucin porcentual de jefes de hogar de estrato socioeconmico

medio bajo, segn rama de actividad.

Fuente: Elaboracin propia con datos del CENSO 2000- INEC

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Anexo N 4.
Propuesta general de aspectos a desarrollar en la Directriz.
1. Considerandos generales asociados al tema.
2. Los por tantos, se pueden dividir en:
Determinacin local de la demanda de vivienda
o Coordinacin con los gobiernos locales
o Coordinacin con otras instituciones locales
o Coordinacin con otras instituciones del Sector
o Determinacin de la posible poblacin beneficiaria (considerando
necesidades particulares: condicin de gnero, discapacidad, etnia,
entre otros)
Determinacin local de la oferta
o Planes Reguladores
o Recomendaciones
El acceso a recursos financieros
o Sistema Financiero Nacional
o Sistema Financiero Nacional para la Vivienda
Trmites y requisitos relacionados
o Tiempos
o Plazos de respuesta
o Gastos administrativos
o Gastos de formalizacin
o Tipo de documentos que se solicitan
o Relacin con la proteccin al exceso de trmites
Condiciones y caractersticas de la vivienda
o Tipo de vivienda
o Materiales y acabados
o Distribucin
o Consideracin de necesidades especiales de la poblacin
Condiciones y caractersticas de los servicios
o Ubicacin y tipo de servicios
o Demanda existente
o Posibilidad o necesidad de ampliacin o creacin
Condiciones y caractersticas del entorno
o Diseo de sitio
o Tipo de desarrollo urbanstico
o Redes de infraestructura

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Propuesta de algunos contenidos, a nivel de grandes temas a desarrollar.

1. Importancia del enfoque social se deben determinar las caractersticas sociales,
culturales y particulares del estilo de vida de dicho estrato; con el fin de contar con un
perfil ms especfico que oriente tanto los productos financieros como el desarrollo urbano
y habitacional, a partir del conocimiento de sus condiciones de vida, sus gustos y
preferencias.
2. Mejorar el acceso a vivienda del ESM, con especial atencin o nfasis al ESM B,
dada la ausencia de una oferta especfica para este segmento de la poblacin, tanto a
nivel financiero como en las caractersticas de las viviendas y su ubicacin; considerando
los gastos de formalizacin, administrativos y legales. Tambin habra que considerar los
altos costos asociados a los trmites de los proyectos o de las soluciones individuales de
vivienda. En cuanto a las caractersticas y condiciones de la oferta del mercado, dados los
precios ofertados en relacin con la solucin propuesta; buscar opciones alternativas de
diseos y ubicacin, correspondiendo a estudios especficos que se desarrollen para tal
fin.
Es importante considerar que el SFNV se ha enfocado a la atencin de poblaciones con
mayor condicin de vulnerabilidad, por lo que el estrato medio ha quedado relegado en la
distribucin de los fondos del SFNV a la luz de las prioridades establecidas; tema a
considerar respecto a los fondos disponibles y su distribucin.

3. El tema del dficit cualitativo es importante considerarlo en todos los grupos de los
ESM, particularmente en el ESM-B, donde el problema se agrava. De aqu la necesidad
de desarrollar programas o acciones especficas para atender esta situacin dentro del
estrato medio, facilitando el acceso a los recursos econmicos del SFNV a esta poblacin,
o bien polticas de Estado que permitan a la Banca nacional mejorar las condiciones. A
nivel del SFNV se podran utilizar fondos para el programa RAMT (remodelacin,
ampliacin, mejora y terminacin), que es de los menos ejecutados anualmente, para
atender esta necesidad particular.
4. Regulacin y ordenamiento territorial local, sobre todo en los cantones que
presentan mayor rea promedio y mayor valor promedio, en las estadsticas de la
construccin del periodo 2006 2010, comparten condiciones de desarrollo urbano,
densidad poblacional, presencia de servicios, oferta inmobiliaria, y un desarrollo comercial
importante. Adems, en la mayora de estos cantones tambin hay alta movilidad
migratoria, y hay otros que teniendo alta movilidad, la oferta de vivienda y servicios no es
tan importante, por lo que se debe considerar la dotacin de infraestructura y servicios en
los cantones de forma equitativa y regulada.
5. La legislacin vigente no cubre todos los rangos del estrato socioeconmico medio
definidos en este documento, y eventualmente, podran ser excluyentes para hogares que
no califican para las condiciones regulares de crdito para vivienda, pero que tampoco
estn dentro de la poblacin meta propuesta en dichas leyes.

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