18.

EL SANEAMIENTO
DEFINICIN (1484, 1485)
Es la obligacin que asume el que transfiere un bien en propiedad, uso o posesin, de
responder ante el adquirente por las consecuencias de no poder utilizar el bien para el
fin de la adquisicin, como consecuencia de la eviccin, los vicios ocultos o el hecho
propio del transferente.
MBITO DE APLICACIN (1484)
Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a:
la transferencia de la propiedad,
la posesin, o
el uso de un bien.
El saneamiento opera sin distinguir si los contratos son celebrados a ttulo oneroso o
gratuito.
CARACTERES
a) Elemento natural del contrato
b) Indivisibilidad del saneamiento
c) Accin personal
c) Connotacin objetiva
TRANSMISIN HEREDITARIA DEL SANEAMIENTO (1487)
La transmisin supone un contenido que permanece idntico la obligacin es la
misma - y un cambio en el elemento personal del acreedor o deudor.
Consecuentemente, por disposicin del artculo 1487 del CC, tanto la obligacin
como el derecho de saneamiento se trasmiten a los respectivos herederos.
Se trata de dos supuestos:
a) La transmisin pasiva, si la obligacin del saneamiento es asumida por los
herederos del transferente.
b) La transmisin activa, si el derecho de saneamiento pasan a los herederos del
adquirente.
EXTENSIN DE LA TRANSMISIN HEREDITARIA DEL SANEAMIENTO (1488)
La obligacin de saneamiento no slo se transmite a los herederos a ttulo universal,
sino tambin a los sucesivos transferentes a ttulo particular, o sea no slo est
obligado a sanear el ltimo transferente al ltimo adquirente, sino que tambin estn
obligados a sanear los transferentes anteriores al ltimo, hasta llegar al transferente
originario del cual todos derivan sus derechos.
No se trata de una responsabilidad solidaria sino tan slo que se le confiere al titular
del derecho de saneamiento la potestad de escoger a cualquiera de los anteriores
transferentes para que responda, de tal modo, que quien realice el pago
indemnizatorio accionar a su vez contra el que corresponda.
Por ejemplo, A dona un bien a B, quien lo entrega en permuta a C, y este lo vende a D.
El comprador D es despojado del bien por efecto de una sentencia que reconoce al
tercero E como su legtimo propietario. D puede elegir entre A, B y C a la persona
contra quien dirigir su accin de saneamiento por eviccin. El elegido que pague
tendr, a su vez, accin con contra su transferente o anteriores a ste.
MODIFICACIN CONVENCIONAL DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO (1489)
Debido al carcter natural, no esencial, de la obligacin de saneamiento, y por
concernir a derechos de orden privado, que interesan solamente a los contratantes,
stos mediante estipulacin expresa o tcita pueden suprimirla, ampliarla o

restringirla. Pero tal estipulacin slo es vlida si el transferente ignora los vicios o
desconoce el derecho del tercero sobre el bien transferido.
Se ampla la obligacin de sanear cuando se extiende sus efectos a supuestos no
comprendidos en la ley, por ejemplo, el transferente se obliga a sanear por vicios
ocultos que sobrevengan a la celebracin del contrato, o cuando el transferente se
obligue a pagar al adquirente un mayor valor del que tuviera el bien al momento de
producirse la eviccin, o considerar como vicios ocultos aquellos que normalmente no
lo son, o bien estipulando la garanta de buen funcionamiento durante determinado
plazo.
Habr restriccin del saneamiento cuando convencionalmente se limite sus efectos
establecidos, por ejemplo, que no proceder la eviccin en los casos que normalmente
es exigible, cuando se reduzca el monto de la indemnizacin en el caso de las
acciones por vicios ocultos.
Existir supresin del saneamiento cuando las partes as lo convienen expresamente,
vale decir, que no habr saneamiento si en el contrato de transferencia de la
propiedad, posesin o uso del bien, as quede convenido por las partes.
EL SANEAMIENTO EN LAS VENTAS FORZOSAS (1490)
Las ventas forzosas son aquellas realizadas en contra de la voluntad del transferente
por disposicin de la autoridad debidamente facultada por autoriza.
En estos casos, el saneamiento se limita a la restitucin del precio de la transferencia.
A es deudor de X. ste embarga y remata judicialmente el bien de su deudor, bien que
se adjudica a C. Luego, el bien es reivindicado por D. El adjudicatario C puede
interponer demanda contra A el deudor ejecutado- para que ste le restituya el
precio que pag en la venta forzada.
En realidad no se trata de una obligacin de saneamiento por la cual el transferente
se obliga a indemnizar por el perjuicio sufrido por el adquirente como consecuencia de
la eviccin, sino de una obligacin de restitucin. (Anbal Torres)
CLASES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por eviccin.
Saneamiento por vicios ocultos.
Saneamiento por hecho propio del transferente.
SANEAMIENTO POR EVICCIN (1491)
Qu es eviccin?
Palabra de etimologa latina que significa vencer en juicio. Evicto es quien ha sido
vencido en juicio y privado del derecho que adquiri; y Evicente, es el tercero que lo
ha vencido.
Por la eviccin se priva al adquirente de todo o parte del derecho sobre el bien
adquirido (en propiedad, para su uso o posesin), por efecto de una resolucin judicial
o administrativa firme que reconoce un derecho de tercero, anterior a la transferencia.
Definicin (1491)
El saneamiento por eviccin es la obligacin del transferente de compensar al
adquirente la privacin del derecho que sufre por efecto de la eviccin.
La eviccin es el antecedente del saneamiento; sin eviccin no hay saneamiento.
Entre eviccin y saneamiento hay una relacin de causa a efecto. Solamente si el
tercero eviccionante priva al adquirente de la propiedad, uso o posesin del bien,
surge para el transferente la obligacin de sanear al adquirente eviccionado.

El presupuesto necesario para que haya eviccin es la resolucin judicial o

administrativa que obligue al adquirente a abandonar el bien, por no pertenecerlo el
derecho de propiedad o pertenecindolo no tiene derecho al uso o posesin del
mismo.
Clases de eviccin
Por la eviccin total el adquirente se ve privado de todo el derecho adquirido,
quedando sin ttulo alguno.
Por la eviccin parcial el adquirente es privado del derecho de una parte
determinada del bien. Por ejemplo, cuando se transfiere la totalidad del derecho de
propiedad de un bien, cuando el transferente es solamente copropietario.
Requisitos
1) Transmisin de un bien en propiedad, uso o posesin.
La obligacin de saneamiento por eviccin procede en los contrato a ttulo oneroso
(venta, arrendamiento, etc.) o a ttulo gratuito (donacin, suministro gratuito, etc.),
por los que se transfiere la propiedad, uso o posesin de un bien.
2) Privacin total o parcial del derecho adquirido.
Antes que el adquirente sea despojado del bien o del derecho sobre el bien, el
transferente no est obligado a ningn saneamiento por eviccin; las demandas que
interpongan terceros alegando mejor derecho sobre el bien transferido no obliga al
transferente a defender judicialmente al adquirente.
3) Resolucin judicial o administrativa firme.
Hay obligacin de sanear toda vez que exista una resolucin judicial o administrativa,
pasada en autoridad de cosa juzgada, que reconozca a un tercero el derecho o mejor
derecho (que el del adquirente) a la propiedad, uso o posesin del bien transferido,
obligando al adquirente a abandonar dicho bien, con lo que se frustra su inters de
destinarlo a la finalidad de la adquisicin.
4) Causa anterior a la transferencia.
El transferente no responde por las perturbaciones que se basan en causas posteriores
a la transferencia, por ejemplo, una expropiacin.
El transferente est obligado a sanear solamente si el adquirente ha sido privado del
derecho a la propiedad, uso o posesin del bien adquirido por existir un derecho del
tercero, anterior a la transferencia.
Casos excepcionales: Allanamiento o Abandono (1492)
La eviccin tambin se produce cuando el adquirente, con el asentimiento del
transferente, se allana a la demanda del tercero o hace abandono del bien sin esperar
que se dicte la resolucin judicial o administrativa definitivas.
Estamos frente a un caso en que el saneamiento por eviccin procede sin resolucin,
judicial o administrativa, que prive al adquirente de su derecho, pero debido a que el
derecho del tercero es claro e indiscutible.
Responsabilidad limitada del transferente (1493)
Si el derecho del tercero es claro e indiscutible, el adquirente, con el asentimiento del
transferente, puede evitar la eviccin pagando al tercero el valor del derecho
transferido, valor que establecern de mutuo acuerdo entre las partes involucradas
(transferente, adquirente y el tercero).
En este caso, el transferente puede liberarse de las consecuencias del saneamiento
reembolsando a su adquirente lo que ste pag al tercero, con los respectivos
intereses legales, pagndole los gastos en que ha incurrido el adquirente, y, si el

transferente en la celebracin del contrato ha actuado con dolo o culpa, deber

indemnizar a su adquirente por los daos sufridos.
Derechos del adquirente (1495)

Exclusin de la obligacin de saneamiento por eviccin y devolucin de la

contraprestacin (1497)
Que el adquirente renuncie al saneamiento significa que, si es despojado del bien, no
tiene derecho a los conceptos sealados en el art. 1495; pero ello no quiere decir que
pierda el derecho a que se le restituya la contraprestacin que pag, concepto distinto
al valor del bien y, por tanto, extrao al saneamiento, a no ser que haya renunciado
expresamente a dicha devolucin.
Notificacin de la demanda al transferente (1498)
Promovido juicio de eviccin contra el adquirente, ste est obligado a solicitar, dentro
del plazo para contestar la demanda, que se notifique con sta a su transferente, o en
caso de transferencias sucesivas que se notifique al transferente que l designe, no
para obligarlo, sino para permitirle salir a juicio y defender el derecho que ha
transferido.
Transferente como demandado (1499)
Si el transferente sale a juicio, sustituye totalmente al adquirente como parte
demandada hasta la conclusin del juicio.
Si el adquirente lo solicita puede coadyuvar en la defensa presentando escritos,
alegaciones, fundamentando su derecho y el de su transferente.
Prdida del derecho al saneamiento (1500)
Falta de notificacin al transferente
Sometimiento de la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente
Transaccin del proceso sin anuencia del transferente
Conocimiento de que el bien era litigioso o ajeno
Transcurso del plazo de caducidad
Eviccin parcial (1501)
El adquirente tiene dos opciones:
a) Recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde si la parte del bien que
no ha sido materia de la eviccin contina siendo til para la finalidad de la
adquisicin; o,
b) Demandar la resolucin del contrato si la parte del bien que no ha sido objeto de la
eviccin deviene en intil como consecuencia de la perdida de la otra parte.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS (1503)
Vicios ocultos o vicios redhibitorios
Llamados tambin redhibitorios (redhibire: retomar).

Son los defectos, imperfecciones, anomalas, deterioros, averas, existentes en el bien

al momento de la transferencia, no susceptibles de ser apreciados a simple vista por el
adquirente actuando con diligencia de acuerdo con su aptitud personal y con las
circunstancias, que disminuyan su valor o que lo hagan intil para la finalidad para la
cual fue adquirido.
Definicin (1503)
El saneamiento por vicios ocultos es la responsabilidad que tiene el transferente por
los vicios o defectos ocultos del bien cuya propiedad, posesin o uso se ha transferido
a favor del adquirente y que ste, por lo mismo, resulta afectado porque el bien no es
apto para su destino.
Requisitos
1) Que sean ocultos.
El adquirente obtiene el bien con sus cualidades y defectos que son posibles de
conocer en el momento de la adquisicin.
Estn excluidos del saneamiento los vicios manifiestos, los que estn a la vista del
adquirente, los que siendo ocultos pueden ser conocidos actuando con diligencia
exigible de acuerdo a las circunstancias o a la aptitud pericial del adquirente por su
profesin, arte u oficio.
2) Que sean anteriores o concomitantes a la transferencia.
Los vicios ocultos que dan lugar al saneamiento son los existentes con anterioridad o
simultneamente con la transferencia de la propiedad, uso o posesin del bien.
El transferente no est obligado a sanear por los vicios que se presenten con
posterioridad, salvo que su origen se deba a una causa existente con anterioridad a la
transferencia.
3) Que la transferencia del bien sea en propiedad, uso o posesin.
4) Que los vicios no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue
adquirido o que disminuyan su valor.
El vicio no puede ser cualquier imperfeccin insignificante, de poca monta, sino un
vicio importante o grave que afecte al bien disminuyendo su valor o hacindolo intil
para la finalidad para la cual fue adquirido.
Situaciones
Falta de cualidades prometidas (1505)
Saneamiento en la transferencia conjunta (1506)
Saneamiento en la transferencia de bienes principales y accesorios (1507)
Saneamiento en la transferencia de bienes fungibles (1508)
Saneamiento en la transferencia de bienes con cargas, limitaciones o
gravmenes ocultos (1509)
Saneamiento por inexistencia de servidumbres activas (1510)
Acciones frente a los vicios ocultos
La ley confiere al adquirente dos acciones:
la accin resolutoria o redhibitoria (art. 1511) y
la accin estimatoria o quanti minoris (art. 1513).
El adquirente optar por la resolucin del contrato cuando el bien resulta intil para el
fin de la adquisicin, mientras que escoger la quanti minoris cuando el bien
solamente ha disminuido su valor o utilidad, si es que no prefiere la resolutoria.
La accin resolutoria o redhibitoria (art. 1511)
Aqulla que ejerce el adquirente contra el transferente con el objeto de resolver el
contrato con el que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de un bien, por
causa de un vicio oculto que no permite destinar al bien transferido a la finalidad para
la cual ha adquirido y con el fin de que el transferente la indemnice los daos y
perjuicios irrogados.

Efectos de la resolucin (art. 1512)

El transferente queda obligado a pagar al adquirente:
1. El valor que tendra el bien libre vicios al momento de la resolucin, teniendo en
cuenta la finalidad de la adquisicin.
2. Intereses legales desde la citacin con la demanda.
3. Gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.
4. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin.
5. La indemnizacin de daos y perjuicios, si el transferente actu con dolo o culpa
respecto de la existencia de los vicios.
La accin estimatoria o quanti minoris (art. 1513)
Es aqulla que compete al adquirente contra el transferente dirigida a obtener la
restitucin del exceso del valor del bien transferido por causa del vicio oculto existente
al momento de la transferencia y en relacin con la finalidad a que est destinado.
Su finalidad es compensar de lo que el bien transferido vale de menos por
consecuencia de los vicios.
Caducidad de las acciones resolutoria y estimatoria (art. 1514)
El plazo de caducidad de las acciones resolutoria y estimatoria o quanti minoris es de
tres meses si se trata de bienes muebles y de seis meses, si son inmuebles, contados
desde la recepcin del bien.
El cmputo del plazo se inicia desde el da en que el adquirente recepciona el bien,
porque desde ese momento est en la posibilidad de examinarlo y apreciar la
existencia de vicios ocultos.
Vicios de escasa importancia (1515)
Cuando se trata de vicios de poca importancia, el transferente puede ofrecer
subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquirente, ste puede
intentar slo la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria para conseguir
uniformidad.
La idea central de este precepto estriba en darle oportunidad al transferente de
reparar los vicios cuando son de escasa importancia.
Prdida del bien
Perjuicio de transferente por prdida del bien (1516)
Prdida del bien por culpa del adquirente (1517)
Prdida del bien por caso fortuito o fuerza mayor (1518)
Prdida del bien por renuncia al saneamiento por vicios ocultos (1519)
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE (1524)
Fundamento
Tiene su origen en una obligacin negativa, que es el deber de abstencin, es decir,
que todo transferente tiene la obligacin de abstenerse de perturbar con sus actos
propios al adquirente, y comprende tanto las perturbaciones de hecho como las de
derecho.
Definicin
Hay lugar al saneamiento, si con posterioridad al contrato, por los hechos del
transferente, hacen que el bien pierda o disminuya su valor, o lo hagan intil para la
finalidad de su adquisicin, o reduzca sus cualidades.
Al violar el deber contractual de abstencin surge para el transferente y sus herederos
a ttulo universal, la obligacin de sanear.
Ejemplos

a) Que el vendedor no pague la deuda por la cual ha gravado con hipoteca el predio
que enajena, dando lugar a que el acreedor hipotecario ejecute judicialmente la
hipoteca, y como consecuencia el adquirente sea despojado del bien.
b) Que el vendedor despus de vender un bien registrado al comprador, lo venda por
segunda vez a otra persona, quien inscribe primero la transferencia quedando
preferida.
c) Que el del vendedor que quedando colindante con el comprador, despus de la
venta corta la va de agua que irriga el predio vendido
Derecho de optar por la accin resolutoria o la accin estimatoria (1525)

Excepcin de saneamiento (1527)

Si el transferente demanda judicialmente con el fin de enervar cualesquiera de los
derechos que el mismo ha transferido mediante un contrato, el adquirente tiene la
facultad de deducir la excepcin de saneamiento, como un medio de defensa de
fondo, con el fin de poner trmino definitivamente al proceso judicial.
Nulidad de pacto de liberacin de la obligacin de sanear (1528)
La norma dispone que es nulo el pacto de liberacin o limitacin de la obligacin de
sanear por hecho propio del transferente, constituye una excepcin a la regla del art.
1489 que prescribe que se puede restringir o suprimir la obligacin de saneamiento.
A nadie se le puede exonerar de las consecuencias de su propio dolo o culpa
19. LA COMPRAVENTA
DEFINICIN (1529)
Es un contrato por el cual una persona denominada vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien a otra persona llamada comprador y ste a pagar su precio en
dinero.
En este concepto se advierte los elementos especiales de la compraventa como son:
el bien materia de venta y el precio en dinero.
CARACTERSTICAS
Tpico
Principal
Con prestaciones recprocas
Oneroso
Conmutativo
Obligacional y no traslativa de domino
Consensual y sujeto a la libertad de forma
ELEMENTOS
El vendedor, dueo del bien que se trasfiere.
El comprador, aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.
El bien objeto de la transferencia.
El precio, que es el valor en dinero del bien trasferido.

1. EL BIEN MATERIA DE VENTA (objeto del contrato) (1532)

Es un elemento propio o especial del contrato de compraventa, que viene a ser la cosa
o el derecho que el vendedor se obliga a transferir a favor del comprador por un precio
determinado en dinero, siendo principio general, que todos los bienes pueden ser
vendidos o comprados.
El bien u objeto de la compraventa puede ser:
Un bien material corporal, o
Un bien incorporal, es decir derechos. cundo se trasfiere un derecho se produce lo
que se le conoce como cesin de derechos (Art. 1206 y ss. del CC.)
REQUISITOS DEL BIEN MATERIA DE VENTA
a) Que el bien exista o sea susceptible de existir
b) Que el bien sea determinado o determinable
c) Que la enajenacin no est prohibida por la ley
a) EXISTENCIA DEL BIEN
Bienes existentes son aqullos que tienen existencia real y actual en el momento de
la celebracin del contrato, por consiguiente pueden ser materia de venta todos los
bienes muebles e inmuebles, fungibles o infungibles, consumibles o no consumibles,
corporales o incorporales, etc., siempre que se tenga existencia actual.
Los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen existencia en el momento
de celebrarse un contrato, pero que pueden existir en el devenir del tiempo, lo cual
significa que tambin pueden ser materia de compraventa.
Es suficiente que pueda existir en el futuro, (objetos de una industria que no ha
fabricado todava, la venta de un departamento en el edificio que se ha de construir,
etc.).
b) QUE SEA DETERMINADO O DETERMINABLE
Por determinado entendemos al bien cierto sobre el cual se ha alcanzado el
mximo grado de identificacin y especificacin individualizada o elegida.
Por bien determinable entendemos a aquel bien susceptible de individualizacin de
determinacin en la medida en que las partes han fijado cual es el criterio para ello.
c) QUE LA ENAJENACIN NO EST PROHIBIDA POR LEY
Bienes cuya circulacin no est prohibida por ley; es decir, que no exista prohibicin
para que el bien pueda ser insertado como objeto de la compraventa.
PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO (1537)
No se trata de la venta de bien ajeno, sino propiamente de una promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero (1470, 1471, 1472 CC).
Es en ese sentido y no en otro que el vendedor de bien ajeno no est vendiendo el
bien, sino nicamente prometiendo que el verdadero dueo lo har; con lo cual se
habr alcanzado la finalidad de la compraventa.
ADQUISICIN DE BIEN EN LOCALES ABIERTOS AL PBLICO (1542)
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son
reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor, pero queda a
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que
corresponden contra quien los vendi indebidamente.
Excepcin: 948 CC
2. EL PRECIO (1543)

Consiste en la contraprestacin dineraria que efecta el comprador a favor del

vendedor por el bien que se obliga transferirla en propiedad.
Es de suma trascendencia e imprescindible para la propia existencia y validez del
contrato de compraventa, sin el cual el negocio resultara inexistente o nulo.
Sine pretium nulla venditio est.
REQUISITOS
El precio debe ser serio
El precio debe ser en dinero
El precio debe ser determinado y determinable
FORMAS DE DETERMINAR EL PRECIO
Precio fijado por acuerdo de partes.
Determinacin del precio por un tercero. (1544)
Fijacin del precio en bolsa o mercado. (1545)
Precios referidos a ndices de reajuste automtico. (1546)
Fijacin del precio a falta de determinacin expresa. (1547)
Determinacin del precio por peso neto. (1548)
EL PRECIO MIXTO (1531)
Al fijarse el precio en parte en dinero y en parte en otro bien, la calificacin del
contrato, se efectuar de acuerdo a la intencin manifiesta de las partes, sin importar
el nombre que se le haya otorgado (compraventa o permuta).
Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del
bien es igual o excede al del dinero y de compraventa si es menor.
3. LOS SUJETOS
EL CONSENTIMIENTO
La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad.
Dicho consentimiento debe tener como contenido, respecto del vendedor, trasmitir la
propiedad de la cosa o titularidad de derecho a cambio del precio; y, respecto del
comprador, adquirir la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a cambio del
pago del precio.
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA
Art. 1529.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por parte del
vendedor y pagar el precio por parte del comprador), pero no surge necesariamente
ningn derecho real a favor del comprador.
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA
Art. 949
Este artculo nos expresa que el solo intercambio de voluntades perfecciona la
transferencia de la propiedad inmobiliaria.
El contrato de compraventa de un inmueble es al mismo tiempo el titulo y modo de
adquisicin (perfecciona la adquisicin del comprador). Ttulo y modo coinciden.
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLE POR COMPRAVENTA
Art. 947.
La transferencia de propiedad de una cosa mueble, por va de contrato se efecta
cuando el comprador adquiere la posesin de una cosa mueble.

Si el titulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la tradicin por si

sola no produce trasferencias de propiedad, si no esta acompaada del titulo
correspondiente.
Por tanto, puede concluirse que en la compraventa de cosas muebles no entregadas al
comprador, este no es propietario, sino desde que se le otorgue la posesin del bien.
Hasta antes de ese momento es acreedor de una obligacin de dar, pero no es titular
de un derecho real.
PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA
Los pactos nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo civil estos son:
a) De compraventa con reserva de propiedad.
b) De retroventa.
Los pactos innominados: no legislados por el cdigo civil, pero deben ser lcitos.
El Art. 1582 excepta dos pactos, y cuya inclusin sera nula.
PACTOS PROHIBIDOS O NULOS
PACTO DE MEJOR COMPRADOR (1582)
Conocido en el derecho romano con el addictionis indiem o pactum indiem adictito.
Consiste en la estipulacin de quedar desecha una venta si se presenta un comprador
que ofreciera un precio ms ventajoso.
PACTO DE PREFERENCIA (1582)
Llamada pactum protimeseos o pactum praelationis.
Aqul en virtud del cual se impone al comprador la obligacin de ofrecer el bien al
vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.
OTROS PACTOS
Pacto de no enajenacin
Pacto de no gravar
a) COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD (1583)
La compraventa con reserva de propiedad es el Pactum reservati domini donec
pretium salvatur
Es el pacto de dominio reservado hasta que el precio sea pagado.
Es la compraventa en virtud de la cual se difiere la transferencia de la propiedad hasta
el momento en que el comprador pague la totalidad del importe del precio.
b) PACTO DE RETROVENTA (1586)
El pacto de retroventa, conocido en el Derecho romano con el nombre de pactum de
retrovendendo, que significa lo que se ha de volver a vender.
En la actualidad toma el nombre de retracto convencional, que no es ms que la
facultad al vendedor para recuperar el bien vendido y entregado al comprador,
restituyendo a este el precio recibido.
EL DERECHO DE RETRACTO (1592)
DEFINICIN
Es una institucin de orden legal.
Consiste en el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en
lugar del comprador en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
Sin embargo, es condicin, sine quanon que el retrayente reembolse al adquirente el
precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
SUJETOS

El retrayente: La persona que, ejerciendo el derecho de retracto, se subroga en lugar

del adquirente del bien y debe reembolsar a ste el precio, tributos y gastos pagados
por ste y, en su caso, los intereses pactados.
El adquirente: Persona que compr el bien, pero en virtud del mandato legal, puede
ser privado de la adquisicin si otra persona favorecida ejerce derecho de retracto.
CARACTERSTICAS
Institucin de orden legal
Derecho de subrogacin
Irrenunciable por disposicin de la ley
Intransmisible inter vivos
Derecho limitado
PLAZO (1596)
a) El derecho de retracto debe ejercitarse dentro del plazo de treinta das contados a
partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
b) Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin
mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de
mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco das entre cada
aviso.
GARANTA (1598)
Naturalmente, cuando el precio del bien, fue pactado a plazos es obligatorio el
otorgamiento de una garanta (personal o real) para el pago del precio pendiente,
aunque en el terreno que da lugar al retracto no se hubiera convenido.
TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO (1599)
El copropietario
El litigante
El nudo propietario y el usufructuario
El propietario del suelo y el superficiario
El propietario de bien urbano vinculado a otro por servidumbres
El propietario de tierra colindante
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Perfeccionar la Transferencia de la propiedad. (1549)
Entrega del bien. (1550)
Entrega de documentos y ttulos del bien vendido. (1551)
Tiempo de entrega: De inmediato. (1552)
Lugar de entrega: Salvo pacto, en el lugar donde est el bien. (1553)
Responsabilidad por demora en la entrega del bien: Frutos. (1554)
Incumplimiento de la entrega del bien vendido: resolucin.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
OBLIGACIN DE RECIBIR EL PRECIO
El vendedor est obligado a recibir el precio del bien que ha enajenado en el lugar, de
la forma y tiempo convenidos.
Ante la negativa de recibir el precio por el vendedor, sea por haberse retractado del
negocio o por cualquier otra circunstancia, el comprador deber consignar el precio
para no incurrir en mora.
OBLIGACIN DE SANEAMIENTO
-

OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO (1558)

La obligacin ms importante del comprador es pagar el precio estipulado en el
momento, de la manera y en el lugar fijados por las partes.
OBLIGACIN DE RECIBIR EL BIEN (1565)
El comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato, o en el
que sealen los usos.
A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el
momento de la celebracin.
Si el comprador no recibe el bien objeto de compra, puede incurrir en mora y quedar
obligado a indemnizar los daos y perjuicios derivados de su retraso, as como
tambin asumir los riesgos.
20. EL SUMINISTRO
DEFINICIN
El suministro es un contrato por el cual el suministrante se obliga a ejecutar a favor
del suministrado prestaciones peridicas o continuadas de bienes, a cambio de una
retribucin o a ttulo de liberalidad.
CARACTERES
Tpico
Principal
Con prestaciones recprocas
Oneroso o gratuito
Conmutativo
De duracin o de tracto sucesivo
Consensual
Indeterminacin en la cantidad de bienes
nico y complejo
SUJETOS
a) SUMINISTRANTE (aprovisionador, abastecedor, proveedor o suministrador)
Es la persona que proporciona los bienes a favor del suministrado ya en forma
peridica o continuada, a ttulo oneroso o gratuito.
b) SUMINISTRADO (consumidor, beneficiario)
Es la persona a favor de quien se entregan los bienes sea en propiedad, uso o disfrute
y que debe una contraprestacin dineraria y, excepcionalmente, se la libera de ella
cuando es a ttulo de liberalidad.
OBJETO DE LA PRESTACIN
Se trata de bienes generalmente consumibles, que pasan a ser de propiedad del
suministrado; aunque puede suceder que se trate de bienes no consumibles (Ej. el
aprovisionamiento reiterado de trajes y muebles destinados a la actividad teatral), en
cuyo caso, la prestacin consiste en el uso o goce de los mismos.
CLASES
Suministro
Suministro
Suministro
Suministro

Oneroso y gratuito
a plazo determinado e indeterminado
locativo y enagenativo
de bienes y servicios

FORMAS DE CONSTITUIR EL SUMINISTRO

a) Si el suministro es Gratuito.
Tiene forma "Ad solemnitatem". En consecuencia deber realizarse por escrito, bajo
pena de nulidad.

b) Si el suministro es Oneroso.
Cuando es oneroso, tiene forma "Ad Probationem". Puede celebrarse en cualquier
forma que las partes acuerden celebrarlo. La existencia del contrato puede probarse
por cualquiera de los medios de prueba que autoriza la ley (principio de la libertad de
forma).
TIPOS DE SUMINISTRO
a) PERIDICO (1608).
Donde el precio se paga inmediatamente que se haya ejecutado la prestacin,
pudindose pactar el pago con anterioridad a la entrega. Ej.: el pago al momento de la
entrega del arroz a la molinera.
b) CONTINUADO.
A falta de pacto, el precio se paga de acuerdo a los usos del mercado, pudiendo pactar
las partes del pago de acuerdo a citados perodos, por Ej.: se paga de manera mensual
el suministro de luz o de agua.
EFECTOS DEL SUMINISTRO (1606)
Si no se ha acordado el volumen ni la periodicidad, esto se fijar de acuerdo a las
necesidades del suministrado que existieron en el momento de la celebracin del
contrato.
Si las partes han sealado un lmite mnimo y un lmite mximo, ser el suministrado
quien escoger dentro de los lmites fijados.
Ejm: Una azucarera debe suministrar azcar a una pastelera por un ao, pero no
seal el tiempo ni la periodicidad, y si al momento de suministrar se necesitaba una
cantidad de azcar semanal, ese ser el volumen y la periodicidad del suministro.
CLUSULA DE PREFERENCIA (1615)
Si la clusula es a favor del suministrante, el beneficiario del suministro est en
la obligacin de recibir primero los bienes entregados por el suministrante frente a
otros proveedores.
Si la clusula es a favor del suministrado, el suministrante est en la obligacin
de proporcionar los bienes primero al suministrado frente a terceros.
Si se pact la clusula a favor de uno u otro, la duracin de la obligacin no exceder
de 5 aos.
CLUSULA DE LA EXCLUSIVIDAD (1616)
Si es a favor del suministrante, el suministrado no puede satisfacer sus
necesidades con bienes de terceros o con bienes propios, sino con los bienes del
suministrante en forma exclusiva.
Si es a favor del suministrado, el suministrante asegura que en la zona que
desarrolla sus actividades sea el nico que pueda proveer las mercancas o los
productos, quedando prohibido de proveer a terceros directa o indirectamente los
bienes que son objeto de prestacin en ningn otro lugar
21. LA DONACIN
DEFINICIN (1621)
La donacin es un contrato por el cual una persona llamada donante se obliga a
transferir gratuitamente la propiedad de un bien a favor de otra llamada donatario.
La posicin del Cdigo Civil peruano es contractualista, por lo tanto en la donacin
debe existir un acuerdo de partes, una declaracin de voluntad comn sobre un objeto
de contenido patrimonial.
SUJETOS (1621)
Donante:
Donatario:

CARACTERES
Gratuito
Obligacional
Conmutativo
Sujeto a cierta formalidad
De ejecucin nica
De una sola prestacin
Principal
Consensual
Tpico
OBJETO DE LA PRESTACIN
Bienes existentes
Bienes futuros
Bienes ajenos
Donacin de bienes existentes
Todos los bienes que existan al momento de la celebracin del contrato pueden ser
objeto de donacin, como bienes muebles e inmuebles, bienes fungibles e infungibles,
consumibles o no, principales o accesorios, divisibles o indivisibles, derechos y
crditos, etc. Pero, tambin las partes del propio cuerpo humano, rganos o tejidos
sujetos a las limitaciones establecidas por la ley.
Donacin de bienes futuros
Tambin pueden ser objeto de donacin los bienes que existirn en el devenir del
tiempo, esto es, aqullos que el donante no puede disponer de modo inmediato o al
tiempo de la donacin.
Donacin de bienes ajenos
La donacin de bien ajeno, se rige por la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero, entonces nada impide que una persona prometa a otra que gestionar ante
un tercero, para que ste le done un bien determinado.
Esta promesa es factible, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar
al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho
prometido.
DONACIN INOFICIOSA (1629 y 1645)
Nadie puede donar ms de lo que puede disponer por testamento.
Las donaciones que excedan los lmites, por disposicin expresa de la norma invocada,
resultan invlidas o inoficiosas; sin embargo, el exceso se regula por el valor que
tengan o deban tener los bienes al momento de la muerte del donante.
Esto tiene por objeto salvaguardar la legtima de los herederos forzosos.
LA DONACIN CONJUNTA (1630)
La ley civil prev el caso de pluralidad de beneficiarios de la donacin o codonatarios,
estableciendo que debe considerarse que se hizo por partes iguales.
Se excepta de esta regla las donaciones matrimoniales, en que es posible el derecho
de acrecer, salvo disposicin en contrario del donante.
FORMALIDAD DE LA DONACIN
Donacin verbal (1623)
Los bienes muebles pueden donarse de manera verbal si su valor no excede el 25% de
la UIT, vigente a la celebracin del contrato).
UIT: 3,800
Donacin por escrito (1624)

Si el valor del bien mueble a donar excede el valor sealado en el art. 1623, el
contrato debe ser celebrado por escrito de fecha cierta, bajo sancin de nulidad.
El contrato debe contener la identificacin y valorizacin del bien
Donacin por escritura pblica (1625)
La donacin de bienes inmuebles debe realizarse por escritura pblica, identificando el
bien, y precisando su valor y las cargas que soportar el donatario, bajo sancin de
nulidad,
Donacin por nupcias (1626)
La donacin de bienes muebles en caso de bodas o acontecimientos similares, no se
sujetara a las formalidades de los art. 1624 y 1625.
Acontecimientos similares.
CLASES DE DONACIN
INTER VIVOS Y MORTIS CAUSA
Es inter vivo cuando se realiza para que el donatario adquiera la cosa donada y
produzca efectos plenos en vida del donante.
Ser mortis causa cuando el donante la realiza en vida, pero para que el donatario
adquiera la cosa o el derecho al ocurrir el fallecimiento del donante.
Se regir por las reglas de la sucesin testamentaria. Es decir, slo puede realizarse
mediante testamento.
DONACIN MUTUA
Cuando donante y donatario se hacen mutuas donaciones.
DONACIN REMUNERATORIA
Consiste en el obsequio que se hace en compensacin de un servicio recibido.
DONACIN CON CARGA O MODO
Cuando se estipula una contraprestacin por parte del donatario, que puede consistir
en una obligacin de dar, hacer o no hacer.
DONACIN UNIVERSAL O PARTICULAR
Ser universal cuando se transmite la totalidad de los bienes, salvo los lmites de ley.
Ser particular cuando se trate de bienes determinados.
DONACIN A FAVOR DE TUTOR O CURADOR (1628)
Est sujeta a condicin suspensiva, cual es la aprobacin de cuentas y pago a los
administradores.
DONACIN MATRIMONIAL (1646)
Est sujeta a condicin de que se celebre el acto.
LA REVERSIN DE LA DONACIN (1631)
Viene a ser una clusula del contrato en virtud de la cual se limitan los efectos del
contrato en forma tal que el o lo bienes donados retornan al patrimonio del donante.
Beneficiarios y efectos.
a) Reversin a favor del donante.
El bien regresa al patrimonio del donante.
b) Reversin a favor de un tercero.
Si se establece que la reversin del bien ser a favor de un tercero, la reversin
resulta nula, pero no invalida la donacin.
Renuncia (1632)

Si los bienes materia de la donacin fueron enajenados por el donatario con el

consentimiento del donante, se produjo renuncia a la reversin.
La constitucin de una garanta sobre el bien donado con consentimiento del donante
no implica renuncia a la reversin
LA INVALIDEZ DE LA DONACIN (1634)
Se produce en los siguientes casos:
a) Cuando la donacin es hecha por persona que no tena hijos, y resultase vivo el hijo
del donante que ste reputaba muerto.
No hay invalidez si el donante tiene hijos en tiempo posterior a la celebracin de la
donacin, salvo pacto.
b) Cuando se excede el lmite de libre disposicin en relacin con la legtima.
c) Cuando la invalidacin se pacta como condicin.
EFECTOS:
a.- Restitucin del bien donado al donante, o el valor de su reposicin si el donatario lo
hubiera enajenado y no pudiese ser restituido.
b.- En caso el bien hubiese sido gravado, el donante se subroga en los derechos del
acreedor pagando lo que corresponda.
c.- Invalidada la donacin remuneratoria o sujeta a cargo, el donante adquiere a la
obligacin de abonar al donatario el valor del servicio prestado o del cargo satisfecho.
EXCEPCIN DE LA INVALIDEZ DE LA DONACIN (1636)
No obstante aparezca vivo el hijo que se crea muerto, la donacin no ser invlida si
el valor del bien donado no excede de la dcima parte de los bienes que tuvo el
donante al tiempo de hacer la donacin.
REVOCACIN DE LA DONACIN (1637)
Es el derecho que corresponde al donante para dejar sin efecto un contrato de
donacin por causas esencialmente ticas y taxativamente sealadas en la ley.
Su propsito es imponer al donatario una sancin civil frente a la violacin de un deber
de gratitud.
El art 1637 establece que el donante puede revocar la donacin por las mismas
causas de indignidad para suceder y de desheredacin.
Causales
667
744
745
746
Intransmisibilidad de la revocacin (1638)
La facultad de revocar la donacin es personalsima, no pasa a los herederos del
donante.
Se explica por las motivaciones personales que tiene la revocacin. En ellas el factor
que las determina es esencialmente moral y sus consecuencias econmicas son slo
secundarias.
Caducidad de la revocacin (1639, 1640)
La facultad de revocar la donacin caduca a los seis meses desde que sobrevino
alguna de las causas de revocacin por indignidad y por desheredacin.
Para que dicha revocacin surta efectos debe comunicarse al donatario o a sus
herederos, dentro de los 60 das posteriores a la revocacin.
Contradiccin de la revocacin (1641)

La ley faculta al donatario o a sus herederos contradecir la decisin de revocacin

comunicada por el donante mediante proceso judicial..
La contradiccin de revocacin debe ser planteada, dentro de los 60 das posteriores a
la comunicacin de la revocacin, en caso contrario caducar.
CADUCIDAD DE LA DONACIN (1644)
Caduca la donacin si el donatario ocasiona intencionalmente la muerte del donante,
lo que significa contrario sensu que no opera la caducidad si la muerte se produce por
negligencia.
Aunque no lo diga la ley, para que la caducidad pueda surtir sus efectos, ser
necesario que el donatario haya sido condenado por la muerte dolosa del donante.
23. EL ARRENDAMIENTO
DEFINICIN
El arrendamiento es un contrato en virtud del cual el arrendador se obliga a ceder
temporalmente a favor del arrendatario el uso del bien a cambio de una renta
convenida.
CARACTERES
Tpico
Principal
Con prestaciones recprocas
Oneroso
Conmutativo
De tracto sucesivo
Consensual
Sujeto a la libertad de forma
SUJETOS
El arrendador (locador) que generalmente es el dueo del bien o persona con
facultades para dar en arrendamiento; y,
El arrendatario (locatario o inquilino) que no es ms que la persona que toma
posesin del bien arrendado, que lo usa o disfruta en forma temporal a cambio de una
merced conductiva o renta convenida.
PERSONAS FACULTADAS PARA ARRENDAR
El propietario del bien
El administrador judicial del bien
Los menores capacitados por matrimonio o por obtener ttulo oficial para ejercer una
profesin u oficio.
Los padres que ejercen la patria potestad
Los tutores necesitan de autorizacin judicial concedida previa audiencia pblica
El curador de bienes, slo podr arrendar los bienes del incapaz, si justifica su
necesidad o utilidad.
OBJETO DE LA PRESTACIN
Puede recaer, sobre toda clase de bienes sean stos corporales o incorporales,
muebles o inmuebles e, inclusive, conjuntos patrimoniales (establecimiento comercial
o industrial que incluya: planta fsica, instalaciones, mercaderas maquinarias, tiles,
razn social, enseanza comercial, etc.), siempre que sea posible su uso y con la nica
limitacin de que no sean fungibles o consumibles, pues existe el deber de la
restitucin sin otra modificacin que el de su desgaste natural.
REQUISITOS DE LA RENTA

Es un elemento propio y esencial del contrato de arrendamiento, que consiste en una

contraprestacin dineraria que ejecuta el arrendatario a favor del arrendador por el
uso temporal del bien materia de arrendamiento.
La renta debe ser seria
La renta debe consistir en una suma de dinero
La renta debe ser cierta