NOES DE PLANO DIRETOR E PLANEJAMENTO URBANO

CURSO: ENGENHARIA CIVIL

Plano Diretor Municipal (PDM)

O Plano Diretor uma lei
municipal.
um instrumento bsico da
poltica de desenvolvimento do
Municpio.

Sua principal finalidade orientar

a atuao do poder pblico e da
iniciativa privada na construo
dos espaos urbano e rural na
oferta dos servios pblicos
essenciais, visando assegurar
melhores condies de vida para
a populao.

Plano Diretor Municipal (PDM)

Por que fazer o Plano Diretor ?
Por exigncia constitucional, para
municpios com mais de 20.000
habitantes (determinado pelo
Estatuto da Cidade Lei
10.257/2001), o plano objetiva uma
melhor qualidade de vida para
todos.

Problemas Urbanos

Problemas Urbanos
RELAO COMUNIDADE/MEIO AMBIENTE
A perda do controle nas relaes comunidade/meio ambiente sociedades metropolitanas.

Problemas Urbanos

Problemas Urbanos

RELAO COMUNIDADE/MEIO AMBIENTE

Problemas Urbanos

Regio Serrana do Rio de Janeiro - 2011

Problemas Urbanos
DESIGUALDADES SOCIAIS MUNDO EM DESENVOLVIMENTO
Populao mundial atingiu 6,5 bilhes em
2006 podendo elevar-se a 7 bilhe em 2012
(ONU)
A populao mundial pode chegar a 9
bilhes em 2050 (ONU)
A maioria em centros urbanos do mundo
em desenvolvimento:
837 milhes de pessoas no mundo, em
2001 morando em favelas, na Amrica
Latina 26% da populo (ONU).
O Banco Mundial estima que em
2035, a parcela urbana mundial de
pobreza extrema pode chegar 50%.
O Brasil conseguiu reduzir sua populao
favelizada em 16% desde 2000. Cerca de 10,4
milhes de pessoas melhoraram as condies de
vida nesses 10 anos.. (ONU GINI)

Rio de Janeiro
http://habitat.aq.upm.es/boletin/n23/i7.html

Problemas Urbanos
CIDADES DESIGUAIS
GOIANIA a cidade mais
desigual do pas
Cinco cidades brasileiras esto entre as
20 mais desiguais do mundo.
Goinia (10), Belo Horizonte (13),
Fortaleza (13), Braslia (16) e Curitiba
(17) so as que apresentam as
maiores diferenas de renda entre ricos
e pobres no Pas.

CIDADES DESIGUAIS NDICE GINI - ONU

Salvador

Salvador

Problemas Urbanos
ESCASSEZ DE GUA
Atualmente 1/3 da populao
mundial sofre com a carncia de
gua;
2/3 da populao tero dificuldades
em obter gua no ano 2025 (PNUMA
apud Braun, 2003).
Nas cidades, os problemas de
abastecimento esto diretamente
relacionados:
ao crescimento da demanda,
ao desperdcio e
urbanizao descontrolada
que atinge regies de mananciais.

Problemas Urbanos

Regio Serrana do Rio de Janeiro - 2011

Problemas Urbanos
SANEAMENTO AMBIENTAL
IBGE/Ministrio das Cidades
PNSB 2008
99,4 % da populao brasileira
abastecida de gua ?
55, 2 % tem rede de esgoto.
apenas 68.8 % do esgoto
coletado tratado.
Favela Itaoca Campo Limpo -SP

50,8% das cidades jogam lixo

em lixes

Problemas Urbanos
Expanso urbana/

cidades perifricas

Rio de Janeiro
http://www.barok.de/Rio2000/jp
eg/favelas.jpg

Vista area de Ceilndia

Sul, uma das maiores
cidades satlite de
Braslia.

Vista area de Sobradinho,

cidade satlite de Braslia.

Problemas Urbanos
POPULAO MUNDIAL/FROTA DE VECULOS

2006

Problemas Urbanos
DESECONOMIAS URBANAS
Expanso urbana/ cidades
perifricas
A falta de uma poltica
adequada para os transportes
pblicos alm de contribuir para
aumentar a emisso de gases
pelos veculos particulares pode
ocasionar grandes
engarrafamentos de trnsitos.

Problemas Urbanos
DESECONOMIAS URBANAS
expanso urbana transporte/mobilidade urbana
solos inutilizados,
mananciais destrudos, drenagem insuficiente

paisagens deterioradas,
depsitos de lixo a cu aberto que provocam a
proliferao de ratos e insetos,
aterros sanitrios com lquidos txicos,
assentamentos informais sem saneamento bsico e
abastecimento de gua
ocupao urbana de terras distanciando a produo
de alimentos das reas prximas s cidades.

Tudo certo
nessa foto?

Lei Complementar de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo de Foz do Iguau

Lei Complementar de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo de Foz do Iguau
Regulamenta o uso e ocupao do solo por
edificaes;
Visa o crescimento ordenado, organizado
pela gesto pblica;
Visa preservar e melhorar a qualidade de
vida urbana da populao.

Lei Complementar de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo de Foz do Iguau

Definies:

Zoneamento:
a diviso do territrio do municpio visando
dar a cada regio melhor utilizao em funo do
sistema virio, da topografia e da infra estrutura
existente, atravs da criao de zonas e setores de
uso e ocupao do solo e adensamento
diferenciados.

Lei Complementar de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo de Foz do Iguau

Uso de solo:
relacionado a atividade da zona, podem ser:
permitidos, permissveis, tolerados e proibidos
- Uso Permitido: o uso adequado s zonas, sem restries;
- Uso Tolerado: o uso capaz de se desenvolver na respectiva
zona, atendidas as exigncias e regulamentaes pertinentes. Atravs
de ato do Poder Executivo Municipal podero ser estabelecidas
outras condies e parmetros de ocupao mais restritivos para uma
determinada atividade;
- Uso Permissvel: compreende as atividades cujo grau de
adequao zona ou setor depender da anlise da Comisso
Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo CTU ou regulamentao
especfica para cada caso; e
- Uso Proibido: compreende as atividades que, por sua categoria,
porte ou natureza, so nocivas, perigosas, incmodas e incompatveis
com as finalidades urbansticas da zona ou setor correspondente.

ANEXO II
ATIVIDADES E USO DO SOLO URBANO
ZONAS TURSTICAS
TABELA 2.3

ZONA

ZT-1

ZT-2

PERMITIDOS
- Habitao Transitria 2
- Comunitrio B - Lazer e Cultura
- Comrcio Vicinal A
- Comrcio Vicinal B (somente os
cdigos: 5522-0/02, 5522-0/05, 55220/08 e 5522-0/09).
- Comrcio e Servio de Bairro B
- Comrcio e Servio Setorial A e B
- Outras instalaes de apoio ao
turismo (mobilirio urbano, bazares e
casas de artesanatos).
- Habitao Transitria 2
- Comunitrio B - Lazer e Cultura
- Comrcio Vicinal A
- Comrcio Vicinal B (somente os
cdigos: 5522-0/02, 5522-0/05, 55220/08 e 5522-0/09).
- Comrcio e Servio de Bairro B
- Comrcio e Servio Setorial A e B
- Outras instalaes de apoio ao
turismo (mobilirio urbano, bazares e
casas de artesanatos).

TOLERADOS
- Habitao Unifamiliar
- Habitao Coletiva
- Habitao Transitria 1
- Comunitrio C - Lazer
- Servio Vicinal A
- Comrcio e Servio de
Bairro A

- Habitao Unifamiliar
- Habitao Coletiva
- Habitao Transitria 1
- Comunitrio C - Lazer
- Servio Vicinal A e B
- Comrcio e Servio de
Bairro A

PERMISSVEIS

- Habitao Unifamiliar
em srie
- Habitao Geminada
- Servio Vicinal B
- Comrcio e Servio
Especfico A e B

- Habitao Unifamiliar
em srie
- Habitao Geminada
- Comrcio e Servio
Especfico A e B

Lei Complementar de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo de Foz do Iguau

Altura ou Gabarito:
a altura da edificao definida pelo nmero de
pavimentos ou pela distncia entre o nvel da
implantao da construo e o ponto mais alto do
ltimo elemento construtivo;

Recuo Frontal:
a menor distncia horizontal entre a edificao
e a linha divisria das testadas do lote;

Afastamento:
a distncia entre o limite externo da edificao
e a divisa lateral ou o fundo do lote (limites do lote);

Lei Complementar de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo de Foz do Iguau

Coeficiente de Aproveitamento CA:

a relao entre a rea total edificada e a superfcie do
terreno;

Taxa de Ocupao TO:

a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e
a superfcie do terreno, expressa em porcentagem;

rea Mnima da Unidade:

a menor rea permitida para a unidade habitacional ou
comercial;

Taxa de Permeabilidade:
um percentual expresso pela relao entre a rea do lote
sem pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a
rea total do lote ou terreno;

Lei Complementar de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo de Foz do Iguau

Parmetros Construtivos de
Ocupao do Solo Urbano:
Zonas Residenciais;
Zonas de Comrcio e Servio;
Zonas Tursticas;
Zonas Especiais;
Zonas Industriais.

EXEMPLOS:

COMO PODERIA SER PROJETADA UMA EDIFICAO EM UM LOTE

MNIMO PARA A ZR1, CONSIDERANDO QUE O PROPRIETRIO QUER
ABERTURAS NAS LATERAIS DA EDIFICAO?

Altura mxima
de pavimentos

Taxa de
Permeabilidade

Testada
mnima
(m)

Coeficiente de
Aproveitamento
mximo

Zona

Recuo
Afastamento
Frontal
rea
(m)
Lateral
Fundos
mnima
(m)
(m)
(m)

Taxa de
Ocupao
Mxima

PARMETROS CONSTRUTIVOS DE OCUPAO DO SOLO URBANO ZONAS

RESIDENCIAIS TABELA 1.1

50%

1,0

02

20%

65%

1,0

02

12%

65%

1,0

02

10%

50%

2,0

04

15%

4,4

08

15%

ZR1

15,00

600,00 5,00 (d)

ZR2

12,00

300,00

ZR3

10,00

250,00

ZR4

12,00

360,00

ZR5

12,00

360,00

(a)

3,00

3,00

(a)

(b)

3,00

(a)

(b)

3,00

(a)

2,00 (e)

5,00 (d)

(c)

4,00 (f)

70%
trreo +1
50%
demais

a) No exigido quando no tiver aberturas, com abertura 1,50m,

salvo edificaes em madeira, quando o recuo mnimo dever
ser de 1,50m com ou sem aberturas.
(b) Permitida a construo nos fundos do lote, desde que no
ultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso de
abertura este recuo de no mnimo 1,50m.
(c) Trreo + 1 pavimento, dispensvel se no houver aberturas.
Nos demais 2,00m soma 5,00m. Edificaes Unifamiliares 1,50m.
(d) em lotes de esquina, uma das testadas poder ser de 3,00m,
obrigatoriamente na via secundria.
(e) Permitida a construo nos fundos do lote desde que no
ultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso de
abertura este recuo de no mnimo 2,00m.
(f) Permitida a construo nos fundos do lote desde que no
ultrapasse a altura de 5,50m (incluindo o telhado). Em caso de
abertura este recuo de no mnimo 4,00m. Edificaes
Unifamiliares 1,50m.

Exerccio: Edifcio comercial construdo em lote mnimo da ZC com abertura em uma das
laterais e sem recuo frontal. (considerar afastamento de fundos de 4 metros).

12,00

Recuo
Frontal
(m)

360,00
Facultativo

Lateral
(m)

Fundos
(m)

Construo at 2
Facultado, pavimentos: Facultado
com
Construo at 2
abertura pavimentos com abertura:
2,00m
2,00m
Acima de 02 pavimentos:
4,00m

75%

11

Taxa de
Permeabilidade

ZC
(b)

rea
mnima
(m)

Altura mxima de
pavimentos

Zona

Testada
mnima
(m)

Coeficiente de
Aproveitamento
Mximo

Afastamento

Taxa de Ocupao
Mxima

1. Determinar as dimenses mnimas do lote (L X P) e identificar os afastamentos. (desenho)

2. Qual a taxa de ocupao (TO) do lote? Se no for possvel utilizar toda a TO, quanto de rea
do lote posso utilizar? (indique no desenho)
3. De acordo com o CA, quantos metros quadrados posso construir?
4. Quantos andares posso construir de acordo com a rea mnima de cada pavimento?

20

5%