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EL USUFRUCTO

INTRODUCCIN.
Para comprender este derecho, tenemos que remontarnos al derecho de propiedad, que
es y de donde procede. El derecho de propiedad es un derecho complejo, formado por
la suma de diversos derechos particulares, que son: el derecho a usar una cosa, el
derecho a disfrutar de ella y el derecho a disponer de la misma. Dicho de otra manera,
cuando yo soy propietario de una cosa, por ejemplo: un ranchito, tengo derecho a
usarlo, viviendo en l, cultivndolo, guardando all a mis gallinitas, borreguitos, chivos
o lo que tenga. Tambin tengo el derecho, no solo de usarla, sino de disfrutarla, es decir,
de aprovechar los frutos que produzca. En el ejemplo del ranchito, si tiene sembrados
rboles, puedo apropiarme y aprovechar los frutos de stos.
El concepto de fruto es alegrico y no solo se refiere a los productos vegetales. Si soy
dueo de una casa y la rento, pues las rentas son los frutos civiles de la misma.
Finalmente, tengo el derecho a disponer de la cosa, haciendo con ella lo que yo quiera,
como venderla, regalarla, gravarla y, con algunas restricciones, hasta destruirla. El
derecho de propiedad, que comprende los derechos antes indicados, puede
desmembrarse en sus componentes, que son los derechos de Usar, Disfrutar y Disponer.
En estos derechos especficos, derivados del derecho de propiedad, encontramos el
derecho de usufructo.
As, puedo desmembrar mi derecho de propiedad y, sin dejar de ser dueo del ranchito,
concederle a otro el derecho de usar y disfrutar el mismo. Este derecho es el
denominado derecho de Usufructo. Hasta la palabra misma la podemos notar como
originada por las palabras usar y disfrutar. En consecuencia, cuando el derecho de
propiedad ha sido desmembrado as, al propietario, que ya no tiene el derecho a usar y
disfrutar, puesto que lo ha transferido a un tercero, ahora se le conoce como nudo
propietario, que en la antigua Roma se refera al que tiene su derecho de propiedad
desnudo, sin los otros derechos que le son naturales.
El tercero, que no tiene la facultad de disponer de la cosa ajena, pero a quien que se le
ha transmitido el derecho a usar y disfrutar de la misma, se le conoce como
usufructuario. El usufructo puede ser temporal, solo por un tiempo determinado y al
vencimiento del mismo, se extingue, volviendo el nudo propietario a ser propietario
completo. Tambin puede ser vitalicio y durar mientras que viva el usufructuario o el
nudo propietario. Este derecho es de los llamados derechos reales, que se ejercen en
relacin con la cosa, y no debe confundirse con el derecho de arrendamiento que,

aunque tambin permite que una persona use y a veces disfrute- una cosa ajena, es de
los llamados derechos personales.
La diferencia fundamental entre los derechos personales y los reales es que los primeros
solo se ejercen en relacin con las personas de los contratantes. Generalmente, solo
tienen efectos jurdicos respecto de ellos. Los derechos reales, en cambio, se ejercen
respecto de la cosa y todo mundo tiene el deber de respetarlos. En el caso del usufructo,
por ser un derecho real, el usufructuario puede entablar juicio en contra de cualquiera
que pretenda privarle de sus derechos de usar y disfrutar la cosa y an perseguir la cosa,
aunque sta haya cambiado de propietario

EL USUFRUCTO.
CONCEPTO.
Es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Conforme a esta
definicin, el usufructo es un derecho real, siempre temporal, que consiste solo en
disfrutar de los bienes ajenos. Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio,
para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
Derecho real, de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que
derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la obligacin
de devolver, en el trmino fijado al efecto de la misma cosa o su equivalente. Es un
derecho real de disfusfrute, ejercitado sobre una cosa ajena, con la obligacin de
conservar su substancia extinguindose necesariamente con la muerte del usufructuario.
De lo anteriormente expuesto podemos deducir que el usufructo es aquel derecho por
medio del cual se disfruta de una cosa ajena o un bien ajeno.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra entre aquellos derechos
constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su uso, parcial o
totalmente, persona distinta del propietario. Antiguamente, para el derecho, el usufructo
era un derecho personal. El derecho moderno considera al usufructo como ya se dijo un
derecho real de goce, en concepcin ms acorde a su naturaleza. Es un derecho real por
las siguientes razones:
Por razn de su origen: el derecho real proviene de los modos de adquirir. Para
la constitucin del derecho real, se requiere el ttulo y el modo. El ttulo aparece
cuando el hombre pone en accin algunas de las fuentes de las obligaciones; y el
modo es la forma como se realiza el ttulo.
El usufructo es un derecho de goce; y para que la persona pueda gozar de una
cosa es indispensable que se encuentre frente a ella; y el camino para que esto
suceda es la realizacin de uno de los modos de adquirir.
Del sujeto activo: Por sujeto activo se entiende el titular del derecho. En el
derecho real el sujeto activo se halla frente a una cosa, la que debe ser respetada

por todos los terceros. El titular o sea el sujeto activo del derecho de usufructo,
se encuentra en ejercicio de un derecho real, pues, est gozando de una cosa
determinada con cargo a ser respetada por los dems.
Del sujeto pasivo: En el derecho real el sujeto pasivo est formado por los
terceros en general.
En el derecho de usufructo, estando su titular gozando de la cosa, es lgico
afirmar que son los terceros a quienes recae la obligacin pasiva y por tanto, por
este aspecto se constata tambin el carcter real del derecho de usufructo.
Del objeto: el objeto del derecho real es una cosa determinada. Al poder el
usufructuario gozar de una cosa determinada, es indudable que por este concepto
el usufructo se presenta como un derecho real.
De las acciones que producen: Las acciones son los medios que la ley ha
establecido para hacer efectivos los derechos. Las acciones para hacer valer los
derechos reales, se dirigen no contra persona determinada, sino contra aquella
que tenga la cosa a que se refiere el derecho, en el momento de ejercer la accin.

El usufructuario puede dirigir la suya no contra persona determinada, sino contra la que
est en posesin de la cosa material del derecho de usufructo.
Puede concluirse entonces de lo anterior, que el derecho de usufructo es un derecho real,
ya que las manifestaciones del usufructo encuadran totalmente con el derecho real.

CONCEPTO SEGN LA LEY.


El Usufructo es el derecho Real por el cual una persona llamado Nudo propietario
transmite el uso de un bien a otra persona por tiempo determinado o de carcter
vitalicio, finalizando el vencimiento del plazo con la muerte del Usufructuario,
respectivamente.

COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO.


El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales.
Los usufructos pueden ser de dos clases
A.-

Usufructo a titulo personal.- Cuando se constituye sobre una universalidad de


hechos o de derechos

B.-

Sobre una parte alcuota de la misma. Esto ocurre generalmente cuando se


confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesin,
comprende todo el patrimonio del autor de la herencia.

MODOS PARA CREAR EL USUFRUCTO


A.- Por contrato.
B.- Por testamento.
C.- Por acto unilateral.
D.- Por ley.
E.- Por prescripcin.

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE


USUFRUCTO.
-

Las cdulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el


notario
Titulo de propiedad del bien que se da en usufructo.

OBLIGACIONES POSTERIORES.
- Razonar los ttulos o documentos correspondientes
- Mandar Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura. Aqu se
cubre el Impuesto del dos por millar, por tratarse de valor determinado, ya que
aunque el usufructo haya sido realizado en forma gratuita se debe de estimar su
valor.
- Dar Primer Testimonio al cliente, el cual deber presentarse con un duplicado al
Registro General de la Propiedad. Se debe pagar el IVA que es el 12% del valor
estimado.

DERECHOS QUE SURGEN DEL USUFRUCTO.


Primero que nada el usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesorias y de ser considerado como parte en todo
litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que el se interese en el usufructo.
Pero debe de indemnizar al propietario del deterioro que hubiere sufrido la cosa en
caso de perdida total de la casa usufructuada por dolo o negligencia, debiendo ser con
igual calidad y genero.
Y adems el usufructuario tiene un doble derecho:

Derecho de uso la cosa (usus). Este es el derecho que tiene el usufructuario de


servirse materialmente de la cosa para el placer o el provecho personal de
acuerdo con la naturaleza de la cosa misma.
- Derecho de percibir sus fruto (fructus). Este el derecho a percibir todos los
frutos. Frecuentemente el usufructuario se limita a recibir los frutos sin tener la
posesin material de la cosa, la cual se halla en poder de un arrendatario o un
colono.
De estos dos elementos se derivo su denominacin.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
- Elementos Personales: estos se componen por el usufructuario o titular del goce
y uso de lo ajeno, y el nudo propietario, dueo de la cosa.
- Elementos Reales: debe recaer sobre o cosa o bien ajeno.
- Elementos Formales: Debe realizarse en escritura pblica ya que debe inscribirse
en el Registro.
CARACTERES
Los caracteres del usufructo son:
- Es un derecho real: Es decir que el titular tiene una relacin y poder jurdico
inmediatos sobre la cosa.
- Es sobre una cosa o derecho ajeno
- Puede ser temporal o vitalicio
- Debe conservarse la substancia
- Es intuito personae
- Es enajenable, gravable y arrendable
CONSTITUCIN DELUSUFRUCTO.
El usufructo se puede constituir de dos formas:
- Por contrato: En un contrato se constituye entre sus clausulas el usufructo de
alguna cosa a favor de cierta persona. Por ejemplo A vende a B un inmueble,
pero A se reserva para s mismo el usufructo vitalicio.
- Por acto de ltima voluntad: Esto se realiza por medio de testamento o donacin
por causa de muerte.
- Por acto unilateral.
- Por ley.
- Por prescripcin.

CLASES DE USUFRUCTO.
Su constitucin se puede realizar segn las siguientes modalidades:

Usufructo Por tiempo fijo: Esto se refiere que se realiza con limite de tiempo.
No podr ser constituido por ms de treinta aos, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos.
Usufructo Vitalicio: es decir por toda la vida del usufructuario. Cuando en la
constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende por
constituido toda la vida del usufructuario.
Puramente: esto significa que no es condicionado
Bajo condicin: Es cuando el usufructuante pone una o ms condiciones al
usufructuario.

EXTINCIN DEL USUFRUCTO SEGN LA LEY.


Nuestro cdigo civil dispone que el usufructo se termine o se acaba en los casos
siguientes:
-

Por muerte del usufructuario


Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, o por realizarse la condicin
resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.
Por reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la
unin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems
subsistir el usufructo.
Por prescripcin.
Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias
hechas en fraude de acreedores.
Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total, el derecho
contina sobre el resto.

Segn conocimientos aprendidos conforme ley y doctrina, el usufructo se puede


extinguir de las formas siguientes:
A.- Por muerte del usufructuario.
B.- Por el vencimiento del plazo que se establezca.
C.- Por el cumplimiento de la condicin impuesta en el titulo constitutivo para la
cesacin
D.- Por consolidacin, reunindose en una persona las cualidades de
usufructuario y propietario.
E.- Por prescripcin.
F.- Por renuncia del usufructuario.

G.- Por prdida de la cosa


H.- Por revocacin del derecho del propietario constituyente cuando siendo su
dominio revocable llega el tiempo de la revocacin.
I. - Por no otorgar la fianza en el usufructo a titulo gratuito.
J. - Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el usufructo.