Expositora: CPCC Mara Elena Hernndez Pastor

Junio 2014

EL FIDEICOMISO

Concepto de Fideicomiso
Es el negocio jurdico por el cual se transfieren activos a un

patrimonio autnomo administrado por un fiduciario y

sometido a una determinada finalidad.
No existe fideicomiso sin patrimonio autnomo y no existe
patrimonio autnomo sin finalidad
Caractersticas del contrato de fideicomiso

oneroso, formal y principal

Multilateral,

Finalidad
En general en el caso de empresas constructoras el
contrato de fideicomiso tiene tres finalidades:
1. Proteger al patrimonio fideicometido de cualquier tipo
de embargo.
2. Garantizar al Banco Ca. De Seguros (Fideicomisario)
los crditos otorgados (Fianzas, Capital de trabajo).
3. Asegurar que los flujos del proyecto (provenientes de
prstamos de capital de trabajo o por cobranzas al
cliente) sean utilizados principalmente para cancelar los
compromisos adquiridos con empleados, obreros y
proveedores que trabajan en el proyecto.

Quienes Intervienen en el Fideicomiso?

El Fideicomitente.
El Fiduciario.
El Fideicomisario.
El Supervisor (en algunos casos estipulados por el cliente,
el Banco o Cia de seguros)

El Patrimonio Fideicometido

El Fideicomitente
El Fideicomitente es cualquier propietario de aquello

que se transfiere en Fideicomiso.

Derechos: Exigir el cumplimiento del fin para el que se

constituy el Fideicomiso.
El

Fideicomitente

Fideicomisario.

puede

ser

la

vez

el

Obligaciones como Fideicomitente

Transferir al fiduciario la totalidad de los derechos de cobro y los

flujos dinerarios.

Cumplir con el pago de los tributos que graven el patrimonio

fideicometido.

Realizar el pedido de fondos, sustentado con documentos, para

cancelar las obligaciones generadas en el proyecto.

Entregar al Supervisor ( de ser el caso) copia de los

comprobantes de pago de proveedores, planillas, y otros
relacionados con la obra en los que conste que se encuentran
cancelados.

Pagar las comisiones al Fideicomisario y al Supervisor.

El Fiduciario (El administrador del

Fideicomiso)
El Fiduciario puede ser una empresas de operaciones mltiples,
empresas fiduciarias, Cofide y empresas de Seguros en algunos
casos. (Art 16, Inc. A - B, Art. 318)
Derechos:
Retribucin (pago por sus servicios).
Resarcirse de gastos con recursos del Fideicomiso.
Renuncia justificada.
Responsabilidad:
El fiduciario no es responsable por los resultados de las
obras en Fideicomiso. Es slo un administrador de los flujos.

Obligaciones del Fiduciario

Solicitar la apertura de las cuentas Recaudadoras y
administrarlas una vez que stas se encuentren plenamente
operativas.
Permitir al Fideicomitente el acceso en consulta de los
movimientos de dicha cuenta.

Cumplir con el encargo y fin del Fideicomiso.

Realizar las actividades que se requieran para una adecuada
defensa del Patrimonio Fideicometido.
Llevar la contabilidad del fideicomiso, cumpliendo las
obligaciones que seale la ley

Obligaciones del Fiduciario

Preparar los estados financieros y balances del
fideicomiso.
Guardar reserva sobre los actos y documentos
relacionados con el fideicomiso, con los mismos alcances
del secreto bancario.

El Supervisor
El Supervisor puede ser cualquier persona natural o jurdica que

tenga la experiencia en el control de presupuestos y gastos de

proyectos de construccin o de compaas en general.
Derechos:
Retribucin (pago por sus servicios).
Resarcirse de gastos con recursos del Fideicomiso.
Renuncia justificada (falta de pago o negativa del
fideicomitente de entregar la informacin requerida por el
Supervisor).
Responsabilidad:
El Supervisor no es responsable por los resultados de las
obras en Fideicomiso. Es slo un administrador de los
flujos.

Obligaciones del Supervisor

Funciones Semanales:
Indicar monto a transferir a la Cuenta Destino para

cubrir los gastos correspondientes a la semana.

Informar sobre la adecuada aplicacin de los fondos
entregados la semana anterior.
Funciones Mensuales:
Remitir reportes de Flujo de Caja
Visitar las obras para verificar los avances del proyecto.
Informar de cualquier anomala que se encuentre en las
visitas a obra.

El Fideicomisario (El beneficiario)

El Fideicomisario es el beneficiario del Fideicomiso y puede

ser cualquier persona natural o jurdica.

Derechos:

Es el beneficiario del fideicomiso con la finalidad que se

le garantice los crditos otorgados (Cartas fianza, Capital
de trabajo, etc.) :
Recuperar los flujos aportados al proyecto.
Tomar los fondos existentes en la cuenta del
fideicomiso en caso de la ejecucin de una fianza.
Resarcirse de gastos con recursos del Fideicomiso.

El Patrimonio Fideicometido
Es el patrimonio que se transfiere al fideicomiso.
Autnomo (Respecto del Fideicomitente, Fiduciario y Fideicomisario)

Inembargable (Art. 253)

Tiene un Fin especfico.
Temporal

Ventajas y Desventajas
VENTAJAS
Es un mecanismo de garanta potente
La tasa y comisiones de los crditos (fianzas y capital de
trabajo) disminuyen significativamente
DESVENTAJAS
Es ms oneroso que la prenda y la hipoteca porque el
fiduciario cobra comisiones de estructuracin, administracin y
ejecucin, de ser el caso.
Se tiene que cubrir los costos del Supervisor (de ser el caso).

Proceso de Estructuracin de
Fideicomiso.
Obtencin de la buena Pro de la obra
Emisin del borrador de contrato de Fideicomiso
Fiduciaria) .

(La

Revisin del contrato por las partes.

Emisin documento final.

Firma del contrato e inscripcin en RRPP y en la Central de

Riesgos de la SBS.
Apertura de cuentas en el banco.

OPERATIVIDAD DEL FIDEICOMISO

Manejo de las cuentas
Cuenta Recaudadora
Administrada por El Fiduciario.
Es la cuenta donde se depositan todos los ingresos
correspondientes a la obra (Cobranzas y financiamiento
del Banco).
Cuenta de Destino
Administrada por el Fideicomitente
Es alimentada por la cuenta recaudadora.

OPERATIVIDAD DEL FIDEICOMISO

Pedido Fondos de Obra.

Revisin por Supervisor.

Aprueba

NO
No procede pedido de
fondos

SI

Fideicomisario autoriza
desembolso

Fiduciario transfiere fondos

de la cuenta recaudadora a
cta. Destino.

Fideicomitente efecta los

pagos desde la cuenta de
destino.