Lei do Arrendamento Urbano - Lei n.

26/15, de 23 de Outubro
SUMRIO:
Lei do Arrendamento Urbano. - Revoga o Decreto n. 43.525, de 7 de Maro de 1961, ressalvando que enquanto no for aprovada a regulamentao das
avaliaes, mantm-se em funes as comisses de avaliao previstas no referido Decreto, os artigos 1083. a 1120. do Cdigo Civil, os artigos 964. a
997. do Cdigo de Processo Civil e todas as disposies que contrariem o disposto na presente Lei.
APROVADO POR:
Lei n. 26/15, de 23 de Outubro

Prembulo
O Decreto n. 43.525, de 7 de Maro de 1961 e o Cdigo Civil que constituem as leis bsicas que estabelecem o regime jurdico do arrendamento
urbano em Angola, encontram-se desactualizados e desajustados realidade constitucional e econmico-social.
H, por isso, necessidade de se actualizar os referidos Diplomas Legais e adequ-los actualrealidade constitucional e econmico e social e por esta
via concretizar-se o direito habitao e qualidade de vida enquanto direito programtico;
Havendo necessidade de se repor o equilbrio contratual entre os contratantes e por esta via garantir um maior nmero de alternativas no acesso
habitao;
Nestes termos, ao abrigo da alnea c) do n. 1 do artigo 165. e da alnea d) do n. 2 do artigo 166., ambos da Constituio da Repblica de Angola, a
Assembleia Nacional aprova a seguinte:

LEI DO ARRENDAMENTO URBANO

CAPTULO I Arrendamento Urbano em Geral
SECO I Disposies Gerais
Artigo 1. Objecto e mbito
1. Apresente Lei regula o regime jurdico do arrendamento de prdios urbanos, sem prejuzo das disposies do Cdigo Civil e outras leis
afins.
2. Sem prejuzo do disposto no artigo 3o, artigo4, artigo 6, artigo 23., artigo 25., artigo 29, artigo 53. a artigo 58 , artigo 86 a artigo 90 ,
artigo 98 a artigo 100 , artigo 103 e artigo 104 , a presente Lei no se aplica:
a) Aos arrendamentos para habitao no permanente em praias, termas ou outros lugares de vilegiatura, ou para outros fins especiais
transitrios;
b) Aos arrendamentos de casa habitada pelo senhorio, por perodo correspondente ausncia temporria deste,
c) Aos arrendamentos de espaos no habitveis para afixao de publicidade, armazenagem, parqueamento de viaturas ou outros fins
limitados, especificados no contrato, salvo quando realizados em conjunto com arrendamentos de locais aptos para habitao ou para o
exerccio do comrcio, indstria ou exerccio de profisso liberal;
d) Aos arrendamentos sujeitos a legislao especial.

Artigo 2. Noo
Arrendamento urbano o contrato pelo qual um dos contratantes se obriga a proporcionar outra o gozo temporrio de um prdio
urbano, no todo ou em parte, mediante o pagamento de uma renda.

Artigo 3. Arrendamentos mistos

1. Envolvendo o contrato uma parte urbana e uma parte rstica, s se considera como urbano o arrendamento se a parte urbana for de
valor superior rstica.
2. Para efeitos do nmero anterior, atende-se ao valor que resulta da matriz predial ou, na falta ou deficincia desta, renda que os
contratantes tiverem atribudo a cada uma das partes e na falta de discriminao, procede-se a avaliao de acordo com o disposto no
artigo 568. e seguintes do Cdigo de Processo Civil

Artigo 4. Finalidade do contrato

1. O arrendamento urbano pode ter como finalidade a habitao, a actividade comercial ou industrial, o exerccio de profisso liberal ou
outro fim similar lcito do prdio.
2. Quando nada se estipule, o inquilino s pode utilizar o prdio para habitao.

Artigo 5. Arrendamento com pluralidade de fins

Quando um prdio urbano for arrendado para fins diferentes sem subordinao de uns a outros, observar-se-, relativamente a cada um
deles, o regime respectivo, podendo ser decretado o despejo de tuna parte arrendada para determinado fim e manter-se o da parte
destinada a outro fim, determinando-se o valor da parte subsistente do contrato de harmonia com os critrios estabelecidos no n. 2 do
artigo 3. da presente Lei.

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Artigo 6. Alteraes lcitas

1. lcito ao inquilino realizar pequenas alteraes no prdio arrendado, quando elas se tomem necessrias para assegurar o seu conforto
ou comodidade.
2. As alteraes referidas no nmero anterior devem, no entanto, ser reparadas pelo inquilino, repondo a situao em que se encontrava
no acto da entrega pelo senhorio, antes da restituio do prdio, salvo estipulao em contrrio.

Artigo 7. Direito de representao das associaes de inquilinos

As associaes de inquilinos, constitudas nos termos da Lei das Associaes, quando expressamente autorizadas pelos interessados,
gozam de legitimidade para assegurar a defesa judicial dos seus membros em questes relativas habitao.

SECO II Formao do Contrato

Artigo 8. Forma
1. O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por escrito.
2. Devem ser reduzidos escritura pblica:
a) Os arrendamentos sujeitos a registo;
b) Os arrendamentos para comrcio, indstria ou exerccio de profisso liberal.
3. No caso previsto non 1 do presente artigo, a inobservncia da forma escrita s pode ser suprida pela exibio do recibo de renda.
4. No caso previsto na alnea a) do n. 2 do presente artigo a falta de escritura pblica ou de registo no impede que o contrato se considere
validamente celebrado e plenamente eficaz desde que tenha sido observada a forma escrita.

Artigo 9. Arrendamentos sujeitos a registo

Esto sujeitos a registo os arrendamentos por mais de seis (6) anos, bem como as respectivas transmisses e subarrendamentos, quando
pennitidos.

Artigo 10. Contedo

1. Do contrato de arrendamento urbano deve constar:
a) A identidade dos contratantes, atravs da indicao do nome completo, estado civil, naturalidade, residncia e Nmero de Identificao
Fiscal;
b) A identificao e localizao do prdio arrendado, ou da sua parte, com referncia rua, nmero de polcia, bairro, comuna, municpio,
provncia e nmero de artigo matricial;
c) O fim a que se destina o arrendamento;
d) O prazo do arrendamento;
e) O quantitativo da renda;
f) A data da celebrao do contrato.
2. O contrato de arrendamento urbano deve mencionar, tambm, quando o seu objecto ou o seu fim o impliquem:
a) A identificao dos locais de uso privativo do inquilino e, se os houver, dos locais de uso comum a que ele tenha acesso e dos anexos que
sejam arrendados com o objecto principal do contrato;
b) A natureza do direito do senhorio, sempre que o contrato seja celebrado com base num direito temporrio ou em poderes de
administrao de bens alheios;
c) A existncia do Certificado de Habitabilidade, o seu nmero, a data e a entidade emitente;
d) O nmero de inscrio na matriz predial ou a declarao de o prdio se encontrar omisso;
e) O regime de renda;
f) Os elementos necessrios para o clculo do valor do prdio, quando esse elemento seja exigido por lei para a fixao da renda;
g) A existncia de regulamento da propriedade horizontal, se o houver;
h) Quaisquer outras clusulas permitidas por lei ou pretendidas pelos contratantes.
3. Salvo o disposto no artigo seguinte, a falta de algum ou alguns dos elementos referidos nos n.s 1 e 2 do presente artigo no determina a
invalidade ou a ineficcia do contrato, quando possam ser supridas nos termos gerais do Direito Civil e desde que os motivos
determinantes da forma se mostrem satisfeitos.
4. Deve ser anexado ao contrato e assinado pelas partes o regulamento da propriedade horizontal, se o houver, e um documento onde se
descreva o estado de conservao do local e suas dependncias, bem como do prdio, de acordo com a tabela a ser aprovada aplicando-se,
na sua falta ou em caso de omisso ou dvida, o disposto no n. 2 do artigo 1.043. do Cdigo Civil.
5. Aos contratos de arrendamento que, sem prvia negociao individual, os proponentes ou destinatrios indeterminados se limitem a
subscrever ou a aceitar, bem como s clusulas inseridas em contratos individualizados cujo contedo, previamente elaborado, o
destinatrio no pode influenciar, ainda aplicvel o disposto na Lei sobre as Clusulas Gerais dos Contratos.

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Artigo 11. Certificado de Habitabilidade

1. S podem ser objecto de arrendamento urbano os edifcios ou suas fraces cuja aptido para o fim pretendido pelo contrato seja
atestado por Certificado de Habitabilidade, emitido pela autoridade administrativa competente, mediante vistoria realizada menos de seis
anos antes da celebrao do contrato.
2. Quando os contratantes aleguem urgncia na celebrao do contrato, o certificado referido no nmero anterior pode ser substitudo por
documento comprovativo de o mesmo ter sido requerido, em conformidade com o direito utilizao do prdio nos termos legais e com
antecedncia mnima requerida por lei.
3. A mudana de finalidade no sentido de pennitir arrendamentos comerciais deve ser sempre previamente autorizada pela autoridade
administrativa competente, seja atravs de novo certificado, seja por averbamento ao anterior.
4. A existncia de Certificado de Habitabilidade ou, quando isso no seja possvel, do documento comprovativo do mesmo ter sido
requerido deve ser referida no prprio texto do contrato, nos termos da alnea c) do n. 2 do artigo 10. da presente Lei, no podendo ser
celebrado qualquer contrato de arrendamento sem essa meno.
5. A inobservncia do disposto nos n.s 1,2 ou 3 do presente artigo, por causa imputvel ao senhorio, determina a sujeio do mesmo a
uma multa no inferior a trs (3) meses de renda, salvo quando a falta do Certificado de Habitabilidade se fique a dever a atraso que no lhe
seja imputvel.

SECO III Prazo do contrato

Artigo 12. Prazo supletivo
O prazo do arrendamento urbano de dois (2) anos, se outro no for determinado por lei, convencionado pelos contratantes ou
estabelecido pelos usos.

Artigo 13. Durao mxima

A durao mxima do arrendamento urbano de trinta (30) anos, considerando-se reduzido a este limite quando estipulado prazo
superior.

SECO IV Obras
Artigo 14. Tipos de obras
Nos prdios urbanos, e para efeitos da aplicao do disposto na presente Lei, podem ter lugar obras de conservao ordinria, obras de
conservao extraordinria e obras de beneficiao.

Artigo 15. Obras de conservao ordinria

1. Obras de conservao ordinria so aquelas que se destinam, a manter o prdio arrendado nas condies requeridas pelo fim do
contrato e existentes data da sua celebrao.
2. So ainda obras de conservao ordinria, as seguintes:
a) A reparao e limpeza geral do prdio arrendado e suas dependncias;
b) As obras impostas pela Administrao Pblica nos termos da lei aplicvel, que visem conferir ao prdio arrendado as caractersticas
apresentadas aquando da concesso do Certificado de Habitabilidade;
3. Ficam ressalvados todos os direitos que o senhorio e o inquilino tenham perante terceiros.
4. A realizao das obras referidas no n. 1 deste artigo d lugar actualizao das rendas regulada nos artigos 46. e 47. da presente Lei.
5. As obras de conservao ordinria esto a cargo do senhorio, sem prejuzo do disposto no artigo 1043. do Cdigo Civil e no artigo 6. da
presente Lei.

Artigo 16. Obras de conservao extraordinria

1. As obras de conservao extraordinria so aquelas cuja execuo se tome necessria para corrigir ou suprimir vcio ou defeito de
construo do prdio arrendado, bem como vcio ou defeito provocado por caso fortuito ou de fora maior.
2. As obras de conservao extraordinria e de beneficiao ficam a cargo do senhorio quando, nos termos das leis administrativas em
vigor, a sua execuo lhe seja ordenada pela autoridade administrativa competente ou quando haja acordo escrito das partes no sentido
da sua realizao, com discriminao das obras a efectuar.
3. A realizao das obras referidas no nmero anterior d lugar actualizao das rendas regulada nos artigos 46. e 47. da presente Lei.
4. Ficam ressalvados todos os direitos que o senhorio e o inquilino tenham perante terceiros.

Artigo 17. Obras de beneficiao

So obras de beneficiao todas as que no estejam abrangidas nos artigos 15. e 16. da presente Lei.

Artigo 18. Depsito para obras

1. Se, depois de notificado pela autoridade administrativa competente, o senhorio no iniciar, dentro do prazo fixado na notificao, as
obras de conservao ordinria que legalmente estejam a seu cargo, tem o inquilino direito de depositar, nos termos do artigo 31.,
ordem do senhorio, a parte da renda correspondente ao aumento de um duodcimo por ms, do produto resultante da aplicao da taxa
da renda condicionada ao custo total das obras.
2. O depsito s pode ser levantado pelo senhorio mediante a apresentao de documento no qual conste uma declarao da autoridade
administrativa competente que confirme a concluso das obras.
3. Quando, nos termos do artigo 21. ou do artigo 22., as obras em falta sejam realizadas pelo prprio inquilino ou pela autoridade
administrativa competente, o depsito reverte, por conta das despesas, a favor de quem as tenha efectuado.
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Artigo 19. Execuo de obras pelo inquilino

1. Se o senhorio no realizar, no prazo que tiver sido fixado pela autoridade administrativa competente, as obras de conservao ou
beneficiao que estejam a seu cargo e exigidas pelo fim ou fins a que o prdio arrendado se destina, pode o inquilino faz-la ou mandar
faz-las por conta daquele, sendo os custos das obras deduzidos das rendas.
2. No caso previsto no nmero anterior, o inquilino deve obter previamente, junto da autoridade administrativa competente, um
oramento do respectivo custo, a comunicar ao senhorio, por escrito, e que representa o valor mximo pelo qual este responsvel.
3. Havendo pluralidade de inquilinos, o disposto nos nmeros anteriores, relativamente s partes comuns, depende do consentimento, da
maioria absoluta dos inquilinos, ficando os restantes vinculados.

Artigo 20. Reparaes ou outras despesas urgentes

1. Se o senhorio estiver em mora quanto obrigao de fazer reparaes ou outras despesas, e tunas e outras, pela sua urgncia, no se
compadecerem com as delongas do procedimento judicial, tem o inquilino a possibilidade de faz-las ou mand-las fazer
extrajudicialmente, com direito ao seu reembolso pelos meios ordinrios, ficando livre ao senhorio o direito de discutir a necessidade,
urgncia e o custo das obras.
2. Quando a urgncia, no consinta qualquer demora ou adiamento, o inquilino pode fazer as reparaes ou despesas tambm com direito
de reembolso, independentemente de mora do senhorio, contando que o avise imediatamente, por carta registada ou por correio
electrnico, se possvel.

Artigo 21. Reembolso do inquilino

Quando o inquilino execute as obras ao abrigo dos artigos 19. e 20. da presente Lei e enquanto no estiver integralmente reembolsado
das despesas efectuadas e respectivos juros, acrescidos de 10% destinados a despesas de administrao de condomnio, apenas obrigado
a pagar ao senhorio 30% da renda vigente data da notificao ao senhorio para a execuo das referidas obras.

Artigo 22. Execuo administrativa

1. As autoridades administrativas competentes podem determinar a realizao de obras coercivas, procedendo ao despejo nos termos da
lei, ocupando o prdio ou fogos, total ou parcialmente, at ao perodo de um ano aps a data da concluso das obras.
2. Sem prejuzo do disposto na presente Lei, a execuo administrativa de obras em prdios arrendados est sujeita legislao em vigor.
3. Enquanto estiverem a decorrer as obras o inquilino ser realojado nos termos da legislao aplicvel.
4. Durante a execuo da obra, o contrato de arrendamento suspende-se at sua concluso.
5. Na falta de pagamento voluntrio das despesas implicadas pela execuo administrativa referida no presente artigo, a autoridade
administrativa que haja realizado deve proceder respectiva cobrana coerciva por via judicial.
6. Para efeitos do disposto no nmero anterior, tem fora de ttulo executivo a certido passada pelos servios administrativos
competentes de onde conste o quantitativo global das despesas em dvida.
7. Enquanto se mantiver o arrendamento, apenas respondem pela dvida exequenda e respectivos juros as rendas vencidas desde a
notificao prevista no n. 1 do artigo 19. at integral reembolso das rendas vincendas.

SECO V Renda
SUBSECO I Disposies Gerais
Artigo 23. Fixao do valor da renda em Kwanzas
1. O quantitativo da renda deve ser fixado em Kwanzas, sem prejuzo das actualizaes anuais a efectuar, nos termos do disposto no
artigo 39. da presente Lei.
2. Sem prejuzo da validade do contrato, nula a clusula pela qual se convencione o pagamento da renda em moeda estrangeira.
3. Com a entrada em vigor da presente Lei todos os contratos devem cumprir com o disposto no n. 1 deste artigo.

Artigo 24. Vencimento

Na falta de conveno em contrrio, se as rendas estiverem em correspondncia com os meses do calendrio gregoriano, a primeira
vencer-se- no momento da celebrao do contrato e cada uma das restantes no primeiro dia til do ms imediatamente anterior
quele a que diga respeito.

Artigo 25. Obrigao de pagar as rendas at restituio do prdio

A renda, mesmo depois de findo ou resolvido o contrato, sempre devida pelo inquilino, ou por quem em seu lugar ocupa o prdio, at
efectiva restituio deste ao senhorio.

Artigo 26. Lugar do pagamento

O pagamento da renda deve ser efectuado no domiclio do inquilino data do vencimento, se os contratantes ou os usos no fixarem
outro regime.

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Artigo 27. Mora do inquilino

1. Constituindo-se o inquilino em mora, o senhorio tem o direito de exigir, alm das rendas em atraso, uma indemnizao igual ao juro
legal em vigor.
2. Cessa o direito indemnizao ou resoluo do contrato, se o inquilino fizer cessar a mora no prazo de oito (8) dias a contar do seu
comeo.
3. Enquanto no forem cumpridas as obrigaes a que o n. 1 deste artigo se refere, o senhorio tem o direito de recusar o recebimento
das rendas seguintes, as quais so consideradas em dvida para todos os efeitos.
4. O recebimento de novas rendas no priva o senhorio do direito resoluo do contrato ou indemnizao referida, com base nas
prestaes em mora.

Artigo 28. Antecipao de renda

1. proibido aos contratantes estipularem antecipao de renda superior correspondente a trs (3) meses, relativamente ao incio do
perodo a que respeita, ficando reduzida a esses limites sempre que os exceda.
2. O ms computa-se pelo calendrio gregoriano, quando as rendas estejam em correspondncia com os meses do referido calendrio,
calculando-se, nas restantes hipteses, em trinta (30) dias.
3. Na renovao ou prorrogao do contrato de arrendamento, o senhorio no pode exigir a antecipao de renda, superior a trinta (30)
dias.

SUBSECO II Depsito de Rendas

Artigo 29. Depsito
O inquilino pode depositar a renda:
a) Quando, sem culpa sua, no possa efectuar a prestao ou no possa faz-lo com segurana por qualquer motivo relativo pessoa
do senhorio ou quando este esteja em mora;
b) Quando lhe seja permitido fazer cessar a mora, e o senhorio recuse receber a renda, nos termos previstos no n. 2 do artigo 27. da
presente Lei;
c) Quando lhe seja permitido fazer caducar o direito resoluo por falta de pagamento da renda, o que sucede quando o inquilino, at
contestao da aco de despejo, pague ou deposite o valor devido e a indemnizao prevista no n. 1 do artigo 27. da presente Lei;
d) Quando esteja pendente aco de despejo, devendo o inquilino pagar ou depositar, na pendncia dessa aco, as rendas vencidas
nos termos gerais, sob pena de despejo imediato.

Artigo 30. Termos do depsito

1. O depsito feito num Banco Comercial, perante um documento em dois exemplares, assinado pelo inquilino ou por outrem, em seu
nome, e do qual constem:
a) A identidade do senhorio e do inquilino;
b) A identificao e localizao do prdio, ou parte de prdio, arrendado;
c) O quantitativo da renda;
d) O perodo de tempo a que a renda diz respeito;
e) O motivo por que se pede o depsito.
2. Um dos exemplares do documento referido no nmero anterior fica em poder dum Banco Comercial, cabendo o outro ao
depositante, com o lanamento de ter sido efectuado o depsito.
3. O depsito fica ordem do Tribunal competente da situao do prdio mesmo quando efectuado na pendncia da aco de despejo,
do respectivo tribunal.

Artigo 31. Comunicao ao senhorio

1. A comunicao ao senhorio, do depsito da renda obrigatria.
2. A juno do duplicado ou duplicados das guias de depsito contestao da aco de despejo baseada na falta de pagamento de
renda produz os efeitos da comunicao.

Artigo 32. Depsitos posteriores

1. Enquanto subsistir a causa do depsito, o inquilino pode depositar as rendas posteriores, sem necessidade de nova oferta de
pagamento nem de comunicao dos depsitos sucessivos.
2. Os depsitos posteriores so considerados dependncia e consequncia do depsito inicial, valendo quanto a eles o que for decidido
em relao a este.
3. Se o processo tiver subido em recurso, os documentos relativos ao depsito de rendas que entretanto se venam podem ser
apresentados na primeira instncia, se tiver ficado traslado.

Artigo 33. Impugnao do depsito

1. A impugnao do depsito deve ocorrer no prazo de quinze (15) dias contados da comunicao, seguindo-se, depois, o disposto na lei
de processo sobre a impugnao da consignao em depsito.
2. Quando o senhorio pretenda resolver o contrato por no pagamento de renda, a impugnao deve, no entanto, ser efectuada em
aco de despejo a intentar no prazo de quinze (15) dias contados da comunicao do depsito ou, estando a aco j pendente, na
resposta contestao ou em articulado especfico, apresentado no prazo de sete (7) dias contados da comunicao em causa, sempre
que esta ocorra depois da contestao.
3. O processo de depsito apensado ao da aco de despejo.

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Artigo 34. Levantamento de depsito pelo senhorio

1. O senhorio pode levantar o depsito mediante escrito particular em que declare que no o impugnou nem o pretende impugnar.
2. O documento referido no nmero anterior deve ser assinado pelo senhorio ou pelo seu representante, devendo a assinatura ser
reconhecida por notrio, quando no se apresente o bilhete de identidade respectivo.

Artigo 35. Necessidade de deciso judicial

1. O depsito impugnado pelo senhorio e o depsito realizado condicionalmente pelo inquilino, nos termos do artigo 1042., n. 2 do
Cdigo Civil, s podem ser levantados aps deciso judicial e de harmonia com ela.
2. O depsito condicional de rendas e da indemnizao legal pode ser levantado na sua totalidade pelo senhorio, custa do inquilino,
caso se prove a falta de pagamento de rendas.
3. Quando no seja feita a prova referida no nmero anterior, o senhorio apenas tem direito s rendas, podendo o inquilino levantar o
restante custa daquele.

Artigo 36. Falsidade da declarao do depsito

Se o senhorio declarar falsamente, por escrito, que no impugnou o depsito nem o pretende impugnar, a fim de levantar as quantias
depositadas, a impugnao fica sem efeito, incorrendo o senhorio em multa equivalente ao dobro da quantia depositada, sem prejuzo
da responsabilidade penal correspondente ao crime de falsas declaraes.

SUBSECO III Actualizao de Rendas

Artigo 37. Regra geral
1. A actualizao de rendas permitida nos casos previstos na presente Lei e pela forma nela regulada.
2. O disposto no nmero anterior no impede que os contratantes, no decurso da vigncia do contrato, estipulem um novo montante
de renda.

Artigo 38. Casos de actualizao

1. As rendas podem sofrer actualizaes nos seguintes casos:
a) Por aplicao dos coeficientes legais anualmente aprovados pelo Executivo para os diversos tipos de arrendamento, nos termos do
artigo seguinte;
b) Por conveno dos contratantes, nos contratos de arrendamento para habitao celebrados sob o regime de renda livre, bem como
nos arrendamentos destinados ao comrcio, indstria ou exerccio de profisso liberal em que tenha sido estipulado um prazo de
durao efectiva superior a cinco (5) anos ou quando no tenha sido convencionado qualquer prazo;
c) Quando o senhorio tenha sido obrigado pela autoridade administrativa competente a realizar obras de conservao extraordinria
ou de beneficiao;
d) Quando o inquilino seja proprietrio de imvel para habitao no municpio em que reside.
2. No caso previsto na alnea c) do nmero anterior, o senhorio pode proceder a um aumento de renda correspondente, por ms.

Artigo 39. Coeficientes de actualizao

1. Os coeficientes de actualizao de rendas dos diversos tipos de arrendamento so aprovados anualmente pelo Executivo e o referido
diploma legal publicado em Dirio da Repblica no ms de Outubro do ano anterior a que respeita.
2. Os coeficientes aprovados podem ser iguais ou diferentes para cada tipo de arrendamento ou regime de renda, devendo ser fixados
entre outros critrios, tendo em conta a variao do ndice de preos no consumidor, sem habitao e correspondente aos ltimos doze
(12) meses para os quais existam valores disponveis data de 31 de Agosto, determinados pelo Instituto Nacional de Estatstica.

Artigo 40. Nova renda

1. O senhorio interessado na actualizao anual da renda deve comunicar por escrito ao inquilino, com a antecedncia mnima de
sessenta dias, o novo montante e os factores relevantes utilizados no seu clculo, designadamente o coeficiente aplicado.
2. A nova renda considera-se aceite quando o inquilino no discorde nos termos do artigo 43 da presente Lei e no prazo nele fixado.

Artigo 41. Periodicidade das actualizaes

1. A primeira actualizao pode ser exigida um ano aps a data do incio da vigncia do contrato e as seguintes, sucessivamente, um ano
aps a actualizao anterior.
2. A no actualizao de rendas no pode dar lugar a posterior recuperao dos aumentos de renda no feitos, mas os coeficientes
respectivos podem ser aplicados em anos posteriores, desde que no tenham passado mais de dois (2) anos sobre a data em que teria
sido inicialmente possvel a sua aplicao.

Artigo 42. No aceitao pelo inquilino

1. O inquilino pode recusar a nova renda indicada nos termos do n. 1 do artigo 40. da presente Lei, com base em erro nos factos
relevantes ou na aplicao da lei.
2. A recusa, acompanhada da respectiva fundamentao e da indicao do montante que o inquilino considera con ecto, deve sei'
comunicada ao senhorio por escrito, no prazo de quinze (15) dias contados da recepo da comunicao de aumento.
3. O senhorio, no prazo de quinze (15) dias contados da recepo da comunicao de recusa, pode rejeitar o montante indicado pelo
inquilino atravs de comunicao escrita a este endereada.
4. Se o senhorio no se pronunciar ou se o fizer preterindo as formalidades legais, ter-se- por aceite o montante indicado pelo inquilino.

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Artigo 43. Denncia do contrato por no aceitao do aumento de renda

O inquilino que no concorde com a nova renda pode ainda denunciar o contrato desde que o faa at quinze (15) dias antes de findar o
primeiro ms de vigncia da nova renda, ms esse pelo qual apenas deve pagar a renda antiga.

Artigo 44. Recurso a comisso especial

1. Quando o senhorio rejeite o montante indicado, nos termos do n. 3 do artigo 42. da presente Lei o inquilino pode, nos quinze dias
subsequentes recepo da comunicao de rejeio, requerer a fixao definitiva do aumento devido a uma comisso especial, cuja
composio e forma de funcionamento so definidas por diploma legal complementar.
2. comisso referida no nmero anterior aplica-se o regime previsto na legislao processual civil para o tribunal arbitrai necessrio.
3. A renda anterior mantm-se at deciso final, sem prejuzo do disposto no artigo seguinte.

Artigo 45. Ajustamento e pagamento de rendas

1. Nos meses imediatamente subsequentes deciso final, deve proceder-se aos eventuais acertos relativos s rendas vencidas.
2. O pagamento dos aceitos referidos no nmero anterior, faz-se em prestaes mensais, cujo montante no deve exceder metade da
renda mensal actualizada.

Artigo 46. Actualizao por obras

1. O senhorio que haja sido obrigado pela autoridade administrativa competente a realizar obras de conservao ordinria ou
extraordinria do prdio, pode exigir do inquilino um aumento de renda correspondente, por ms.
2. A actualizao referida no nmero anterior exigvel no ms subsequente ao da concluso das obras e incorpora-se na renda para
todos os efeitos, designadamente para o clculo das actualizaes anuais previstas no artigo 40. e seguintes da presente Lei.
3. O disposto no presente artigo no impede a possibilidade do acordo referido no artigo seguinte.

Artigo 47. Obras realizadas por acordo

1. Quando as obras sejam realizadas por acordo dos contratantes, pode ser livremente estipulado entre eles um aumento de renda
compensatrio.
2. A nova renda acordada e uma referncia s obras realizadas, com indicao do seu custo, devem constar de aditamento escrito ao
contrato de arrendamento.

SECO VI Obrigaes do Senhorio e do Inquilino

Artigo 48. Enumerao geral das obrigaes
Sem prejuzo das obrigaes previstas na presente Lei e nos artigos 1031. a 1046 do Cdigo Civil, o senhorio e o inquilino respondem por
todas as obrigaes a que se sujeitaram no contrato e que no ofendem quaisquer disposies legais de carcter imperativo.

SECO VII Encargos e Despesas

Artigo 49. Noo de encargos e despesas
1. Para os efeitos do disposto na presente seco, conside- ram-se encargos, entre outros, os impostos, designadamente o imposto predial
urbano, os prmios de seguros, a taxa de saneamento e as exigncias administrativas relativas ao asseio ou beleza do prdio arrendado.
2. As despesas referentes administrao, conservao e fruio de partes comuns do edifcio e aos servios de interesse comum incluem,
entre outros, a limpeza das escadas do prdio, o sei vio de manuteno de ascensores e a portaria, nos casos de edifcios verticais
fraccionados.

Artigo 50. Princpio geral

1. Os contratantes estipulam por escrito o regime dos encargos e despesas, aplicando-se, na falta de estipulao em contrrio, o disposto
nos nmeros seguintes.
2. Os encargos relativos ao prdio arrendado ficam a cargo do senhorio.
3. As despesas correntes respeitantes ao fornecimento de bens e seivios relativos ao prdio arrendado correm por conta do inquilino.
4. No arrendamento de fraco autnoma, as despesas referentes administrao, conservao e fruio de partes comuns do edifcio e
aos servios de interesse comum, correm por conta do senhorio.
5. Os encargos e despesas devem ser contratados em nome de quem for responsvel pelo seu pagamento.
6. Sendo o inquilino responsvel por um encargo ou despesa contr atado em nome do senhorio, deve este apresentar, no prazo de um (1)
ms, o comprovativo do pagamento feito.
7. No caso previsto no n. 5 do presente artigo, a obrigao do inquilino vence-se no prazo de oito (8) dias a contar da data da apresentao
do comprovativo do pagamento feito, devendo ser cumprida simultaneamente com a renda subsequente.
8. Se os contratantes acordarem uma quantia fixa mensal a pagar por conta dos encargos e despesas, os acertos so feitos
semestralmente.

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Artigo 51. Requisitos do acordo

1. O acordo referido no n. 1 do artigo anterior deve, sob pena de nulidade, constar do texto escrito do contrato de arrendamento ou de
um aditamento, tambm escrito, e assinado pelo inquilino.
2. Tratando-se de arrendamento de faco autnoma, o acordo deve ainda, sob pena de nulidade:
a) Reportar-se a edifcios cujas fraces autnomas seencontr em nas condies referidas no artigo 1415. do Cdigo Civil, devidamente
constitudos em propriedade horizontal;
b) Especificar, dentro dos limites fixados no artigo 1424. do Cdigo Civil, quais as despesas a cargo do inquilino.
3. A nulidade do acordo no prejudica a validade das restantes clusulas do contrato de arrendamento ou do aditamento.

Artigo 52. Proibio de cedncia a outrem do gozo do prdio arrendado

Constitui obrigao do inquilino no proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do prdio arrendado por meio de cesso onerosa ou
gratuita da sua posio contratual, subarrendamento ou comodato, excepto se a lei o pennitir ou o senhorio o autorizar.

Artigo 53. Autorizao do senhorio

1. A autorizao para subarrendar o prdio deve ser dada por escrito ou em escritura pblica, consoante a forma exigida para o contrato.
2. O subarrendamento s eficaz se for notificado ao senhorio.
3. O subarrendamento no autorizado considera-se, todavia, ratificado pelo senhorio, se ele reconhecer o subarrendatrio como tal.

Artigo 54. Limite da renda nos subarrendamentos

1. O inquilino no pode cobrar do subarrendatrio renda superior devida por fora do contrato de arrendamento, acrescida de 20 por
cento no subarrendamento total e 10 por cento no parcial.
2. O incumprimento do disposto no nmero anterior constitui fundamento de resoluo do contrato pelo senhorio, sem prejuzo da
responsabilidade penal do inquilino correspondente ao crime de especulao.

Artigo 55. Comunicao

1. Obtida a autorizao de sub arrendar o prdio, deve o inquilino comunicar ao senhorio, no prazo de quinze (15) dias, a celebrao do
subarrendamento autorizado.
2. A comunicao referida no nmero anterior deve ser realizada por forma escrita.
3. O senhorio no pode resolver o contrato de arrendamento com fundamento em falta da comunicao da realizao do
subarrendamento, se ele reconhecer o subarrendatrio enquanto tal ou se a comunicao a que se refere o n. 1 do presente artigo for feita
por escrito pelo subarrendatrio.

Artigo 56. Caducidade

O subarrendamento caduca com a extino, por qualquer causa, do contrato de arrendamento, sem prejuzo da responsabilidade do sub
locador para com o sublocatrio, quando o motivo da extino lhe seja imputvel.

Artigo 57. Direitos do senhorio em relao ao subarrendatrio

1. Sendo total o subarrendamento, o senhorio pode substituir-se ao inquilino considerando-se resolvido o primitivo arrendamento e
passando o subarrendatrio a inquilino directo.
2. A sub-rogao prevista no nmero anterior realizada mediante notificao judicial avulsa nos termos do artigo 261. do Cdigo de
Processo Civil, devendo ser dirigida ao inquilino e ao subarrendatrio.
3. Considerando-se resolvido o arrendamento inicial e passando o subarrendatrio a inquilino directo, so aplicveis as clusulas relativas
ao arrendamento principal.
4. Se o senhorio receber alguma renda do subarrendatrio e lhe passar recibo depois da extino do arrendamento, o subarrendatrio
havido como inquilino directo.

SECO IX Direito de Referncia do Inquilino

Artigo 58. Regra geral
1. O inquilino de prdio urbano ou de sua fraco autnoma, quer se trate de arrendamento de durao indeterminada, quer de
arrendamento com prazo certo, tem direito de preferncia:
a) Na compra e venda ou na dao em cumprimento do prdio arrendado h mais de trs (3) anos;
b) Na celebrao de novo contrato de arrendamento, em caso de caducidade do seu contrato.
2. O direito previsto na alnea b) do nmero anterior existe enquanto no for exigvel a restituio do prdio, nos termos do artigo 1053. do
Cdigo Civil.

Artigo 59. Pluralidade de preferentes

Sendo dois ou mais os preferentes, aplicar-se- o disposto no artigo 419. do Cdigo Civil.

Artigo 60. Graduao

O direito de preferncia do inquilino graduado imediatamente acima do direito de preferncia conferido ao proprietrio do solo pelo
artigo 1535. do Cdigo Civil.
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Artigo 61. Regime

Ao direito de preferncia do inquilino aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 416. a 418. e 1410. do Cdigo
Civil.

SECO X Cessao do Contrato

SUBSECO I Disposies Comuns
DIVISO I Normas Gerais
Artigo 62. Meios para a cessao do arrendamento
O arrendamento urbano pode cessar por acordo dos contratantes, resoluo, caducidade, denncia ou outras causas previstas na
lei.

Artigo 63. Meios para a comunicao da cessao do arrendamento

Nos casos em que a lei no exija o recurso via judicial para fazer cessar o arrendamento, a cessao deste pode ser efectuada por
comunicao dirigida contraparte, pela forma prevista na lei.

DIVISO II Comunicao
Artigo 64. Comunicao
1. Quando o senhorio ou o inquilino pretendam fazer cessar o arrendamento, nos casos em que a lei o permita, devem comunicar a
contraparte nos termos previstos no artigo 96 do Cdigo do Processo Civil.
2. A interpelao pode ser realizada atravs das seguintes fornias:
a) Por citao, quando seja exigida aco judicial;
b) Por notificao judicial avulsa, nomeadamente nos casos de denncia pelo senhorio de um contrato de durao limitada,
c) Por comunicao escrita.
3. O reconhecimento, pelo inquilino, cio facto jurdico que conduz cessao do arrendamento, seja pela aposio de escritos, seja
por documento por ele assinado, produz os efeitos da comunicao.

Artigo 65. Efeitos da comunicao

1. A comunicao feita pelo senhorio, quando efectuada na forma prevista pela lei, toma exigvel, a partir do momento legalmente
fixado, a desocupao do prdio arrendado e a sua entrega com as reparaes que incumbem ao inquilino.
2. Com a comunicao, o senhorio pode colocar anncios sobre a disponibilidade do imvel para novo arrendamento ou venda.
3. O inquilino deve, em qualquer caso, mostrar o prdio a quem pretender tom-lo de arrendamento, em horrio acordado com o
senhorio.
4. Na falta do acordo referido no n. 3, o inquilino deve mostrar o local nos dias teis, das 17 horas e 30 minutos s 19 horas e 30
minutos e aos sbados e domingos, das 15 s 19 horas, respectivamente.
5. A recusa do inquilino em mostrar o prdio arrendado pode ser superada atravs da aco judicial para suprimento do
consentimento.

DIVISO III Aco de Despejo

Artigo 66. Finalidade
1. A aco de despejo destina-se a desocupar efectivamente o prdio arrendado sempre que a lei imponha o recurso via judicial.
2. A aco de despejo o meio processual idneo para efectivar a desocupao do prdio airendado quando o inquilino no aceite
desocupar voluntariamente o imvel arrendado.
3. A aco de despejo no pode ser intentada no caso em que o senhorio pretenda invocar a nulidade ou anulabilidade do contrato
de arrendamento, aplicando-se neste caso as disposies gerais de direito.

Artigo 67. Forma do processo

A aco de despejo, na sua fase declarativa, segue os termos do processo sumrio, com as seguintes alteraes:
a) Para alm do pedido de cessao do arrendamentoe ou da efectivao da cessao do mesmo, pode ainda ser formulado na
aco de despejo o pedido de condenao do ru no pagamento de rendas vencidas ou vincendas, ou de indemnizao;
b)O ru citado para contestai' dentro de 15 (quinze) dias,sob pena de ser condenado no pedido;
c) O ru, ao contestar, pode deduzir emreconveno oseu direito a benfeitorias ou a uma indemnizao, desde que tal direito seja
legalmente fundado;
d) Se for deduzida alguma excepo ou se o ru tiverdeduzido reconveno, pode o autor, nos oito (8) dias subsequentes
notificao do oferecimento da contestao ou ao momento em que ela se considera efectuada, responder o que se lhe oferecer,
e) O despacho saneador, a especificao e o questionriodevem ser elaborados dentro de cinco (5) dias a contar da data do
oferecimento do ltimo articulado;
f) O prazo para reclamar contia a especificao e oquestionrio de dois (2) dias;
g) A audincia de discusso e julgamento deve serrealizada no prazo de cinco (5) dias;
h) A sentena proferida dentro dos oito (8) dias subsequentes realizao da audincia de discusso e julgamento.
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Artigo 68. Recursos

1. A aco de despejo admite sempre recurso para o Tribunal Superior ao que proferiu a sentena, independentemente do valor da
causa.
2. A apelao interposta de sentena que decrete o despejo tem efeito suspensivo.

Artigo 69. Rendas vencidas na pendncia da aco

1. Na pendncia da aco de despejo, as rendas vencidas devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais do processo civil.
2. O senhorio pode requerer o despejo imediato com base no no cumprimento do disposto no nmero anterior, sendo ouvido o
inquilino.
3. O direito a pedir o despejo imediato nos tennos do nmero anterior caduca quando o inquilino, at ao termo do prazo para a sua
resposta, pague ou deposite as rendas em mora, e a importncia da indemnizao devida, e disso faa prova, sendo, no entanto,
condenado nas custas do incidente e nas despesas de levantamento do depsito, que sero contadas a final.

Artigo 70. Incidente de despejo imediato

1. O incidente de despejo imediato com fundamento na falta de pagamento das rendas vencidas na pendncia da aco de despejo,
a que se refere o artigo 69, obedece seguinte tramitao:
a) Requerimento do senhorio ao tribunal;
b) Notificao do inquilino para responder, querendo;
c) Resposta do inquilino no prazo de cinco (5) dias a cont ar da notificao, podendo depositar, neste prazo, as rendas em mora e a
respectiva indemnizao;
d) Deciso do juiz no prazo de trs (3) dias teis.
2. Se o inquilino fizer prova documental do pagamento das rendas vencidas na pendncia da aco de despejo e da respectiva
indemnizao, no prazo referido na alnea c) do nmero anterior, caduca o direito de o senhorio pedir o despejo imediato.
3. Quando o incidente de despejo imediato seja suscitado perante o Tribunal Superior, por motivo de recurso, dever ser este
tribunal a decidir da sua procedncia.

Artigo 71. Mandado de despejo

1. O senhorio pode requerer que se passe mandado para execuo do despejo, quando o inquilino no entregue o prdio na data
fixada na sentena.
2. O requerente deve pr disposio do executor os meios necessrios para a remoo, transporte e depsito dos mveis e
objectos que sejam encontrados no local.
3. Quando seja necessrio arrombar as portas ou vencer qualquer resistncia material, o funcionrio encarregado de executar o
mandado deve requisitar imediatamente a interveno da fora pblica e a assistncia da autoridade administrativa competente,
em cuja presena se efectuar o despejo, lavrando-se auto da ocorrncia.

Artigo 72. Casos em que a execuo do mandado sustada

1. O mandado de despejo executado seja quem for o detentor do prdio arrendado.
2. O executor deve sustar, porm, no despejo:
a) Quando o detentor no tenha sido citado para a aco e exibir:
(i) Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo do prdio, emanado do exequente;
(ii) Ttulo de sub arrendamento ou de cesso da posio contratual, emanado do executado;
(iii) Documento comprovativo de o senhorio ter especialmente autorizado o sub arrendamento ou a cesso, ou de o senhorio ter
reconhecido o subarrendatrio ou cessionrio como tal.
b) Quando, independentemente do fundamento, seja decretado o despejo de prdios ocupados pelo Estado, por outras pessoas
colectivas pblicas ou por pessoas colectivas que se proponham a fins humanitrios ou de beneficncia, assistncia ou educao,
caso em que o juiz fixa na sentena um prazo razovel, no excedente a seis meses, para a desocupao do prdio.
3. Deve ser lavrada certido das ocorrncias referidas na alnea a) do nmero anterior, juntando-se os documentos exibidos e
advertindo-se o detentor do nus previsto no nmero seguinte, com imediato conhecimento ao senhorio ou ao seu representante.
4. O detentor deve requerer, no prazo de cinco (5) dias, a confirmao da suspenso do despejo, sob pena de imediata execuo do
mandado.
5. Com o requerimento referido no n. 4 do presente artigo devem ser apresentados os documentos disponveis decidindo o juiz,
sumariamente, ouvido o senhorio, se a suspenso mantida ou o mandado executado.

Artigo 73. Suspenso por doena

1. O executor deve ainda sustar o despejo quando, tratando-se de arrendamento para habitao, se mostre, por atestado mdico,
que a diligncia pe em risco de vida, por razes de doena aguda, da pessoa do inquilino ou seu cnjuge.
2. O atestado referido no nmero anterior deve indicar de modo fundamentado o prazo durante o qual se deve sustar o despejo.
3. No caso referido no n. 1 deste artigo, aplica-se o disposto nos n.os 3,4 e 5 do artigo 72. da presente Lei.
4. O senhorio pode requerer, sua custa, o exame do doente por dois mdicos nomeados pelo juiz, decidindo este da suspenso,
segundo a equidade, mas que em todo caso no poder exceder os trs meses para a desocupao do prdio arrendado.

SUBSECO II Cessao por Acordo das Partes

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Artigo 74. Revogao

1. Os contratantes podem, a todo o tempo, revogar o contrato, mediante acordo.
2. O acordo referido no nmero anterior deve ser celebrado por escrito, sempre que no seja imediatamente executado ou sempre que
contenha clusulas compensatrias ou quaisquer outras clusulas acessrias.
3. A revogao efectiva, materializada na entrega do prdio arrendado ao senhorio, dispensa a reduo a escrito.

SUBSECO III Resoluo

Artigo 75. Resoluo pelo inquilino
1. O inquilino pode resolver o contrato nos termos gerais de direito, com base em incumprimento do senhorio.
2. A resoluo do contrato fundada na falta de cumprimento por parte do inquilino tem de ser decretada pelo tribunal.

Artigo 76. Casos de resoluo pelo senhorio

1. O senhorio s pode resolver o contrato se o inquilino:
a) No pagar a renda no tempo e lugar prprios nem fizer depsito liberatrio;
b) Usar ou consentir que outrem use o prdio arrendado para fim ou ramo de negcio diverso daquele ou daqueles a que se destina;
c) Usar o prdio arrendado, reiterada ou habitualmente, para prticas ilcitas, imorais ou desonestas;
d) Fizer no prdio arrendado, sem consentimento escrito do senhorio, obras que alterem substancialmente a sua estrutura externa ou a
disposio interna das suas divises, ou praticar actos que nele causem deterioraes considerveis, igualmente no consentidas e que
no possam justificar-se nos termos do artigo 1043. do Cdigo Civil ou do artigo 6. da presente Lei;
e) Sub arrendar ou emprestar, total ou parcialmente, o prdio arrendado, ou ceder a sua posio contratual, nos casos em que estes
actos so ilcitos, invlidos por falta de forma ou ineficazes em relao ao senhorio, salvo o disposto no artigo 1049. do Cdigo Civil;
f) Cobrar do subarrendatrio renda superior que permitida nos termos do n. 1 do artigo 55. da presente Lei;
g) Conservar encenado, por mais de um ano, o prdio arrendado para comrcio, indstria ou exerccio de profisso liberal, salvo caso de
fora maior ou ausncia forada do inquilino que no se prolongue por mais de dois anos;
h) Conservar o prdio desabitado por mais de um ano ou, sendo o prdio destinado habitao, no tiver nele residncia pennanente,
habite ou no outra casa, prpria ou alheia;
i) Deixar de prestar ao senhorio os servios que determinam a ocupao do prdio.
2. O disposto na alnea h) do nmero anterior no se aplica:
a) Em caso de fora maior ou de doena, devidamente comprovados;
b) Se o inquilino se ausentar por tempo no superior a dois anos, em cumprimento de deveres militares, ou no exerccio de outras
funes pblicas ou de servio particular por conta de outrem, e bem assim, sem dependncia de prazo, se a ausncia resultar de
comisso de servio pblico, civil ou militar por tempo determinado;
c) Se permanecer no prdio anendado o cnjuge, pessoa que viva com o inquilino em unio de facto, ainda que no reconhecida ou
parente em linha recta do inquilino ou outros familiares dele, desde que, neste ltimo caso, com ele convivam h mais de um (1) ano.

Artigo 77. Caducidade do direito de pedir a resoluo

1. A aco de resoluo deve ser proposta dentro de um ano, a contar do conhecimento do facto que lhe serve de fundamento, sob
pena de caducidade.
2. O prazo de caducidade previsto no nmero anterior, quando se trate de facto continuado ou duradouro, conta-se a partir da data em
que o facto tiver cessado.
3. A violao do contrato deve qualificar-se como instantnea, quando a conduta violadora for uma s, realizada ou executada em dado
momento temporal, embora os seus efeitos permaneam ou se protaiam no tempo.
4. A violao do contrato s deve ter-se como continuada, quando o processo de violao do contrato se mantenha em aberto,
alimentado pela conduta persistente do inquilino.

SUBSECO IV Caducidade
Artigo 78. Caducidade do arrendamento
1. Sem prejuzo do disposto em regimes especiais, o arrendamento caduca nos casos fixados pelo artigo 1051 do Cdigo Civil.
2. Quando o contrato de arrendamento para habitao caduque por fora da alnea c) do artigo 1051. do Cdigo Civil, o inquilino tem
direito a um novo arrendamento nos termos do artigo 104. da presente Lei.

Artigo 79. Caducidade por expropriao por utilidade pblica

1. A caducidade do contrato em consequncia de expropriao por utilidade pblica obriga o expropriante a indemnizar o inquilino.
2. O arrendamento para habitao e o arrendamento para comrcio, indstria ou exerccio de profisso liberal so considerados
encargos autnomos para efeito de indemnizao dos inquilinos.
3. O inquilino habitacional obrigado a desocupar o fogo em consequncia de caducidade do arrendamento resultante de expropriao
pode optar entre uma habitao cujas car actersticas, designadamente de localizao e renda, sejam semelhantes s da anterior ou por
indemnizao satisfeita de uma s vez.
4. Na fixao da indemnizao a que se refere o nmero anterior atender-se- ao valor do fogo, ao valor das benfeitorias realizadas pelo
inquilino e relao entre as rendas pagas por este e as praticadas no mercado.
5. Na indemnizao respeitante a arrendamento para comrcio, indstria ou exerccio de profisso liberal atender- se- s despesas
relativas nova instalao, incluindo os referenciais de renda que o inquilino ir pagar, e aos prejuzos resultantes do perodo de
paralisao da actividade, necessria para a transferncia, calculada nos termos gerais de direito.

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SUBSECO V Denncia
Artigo 80. Denncia do contrato
1. O inquilino pode impedir a renovao automtica do contrato, procedendo denncia regulada no artigo 1055. do Cdigo Civil.
2. A denncia do contrato pelo senhorio s possvel nos casos previstos na lei e pela forma nela estabelecida.

Artigo 81. Casos de denncia pelo senhorio

1. O senhorio pode denunciar o contrato para o termo do prazo ou da sua renovao nos casos seguintes:
a) Quando necessite do prdio para sua habitao ou dos seus descendentes em 1. grau ou ascendentes, incluindo os do cnjuge ou
do companheiro de unio de facto;
b) Quando necessite do prdio para nele construir a sua residncia ou dos seus descendentes em 1. grau ou ascendentes;
c) Quando se proponha ampliar o prdio ou construir novos edifcios de modo a aumentar o nmero de locais arrendveis e disponha
do respectivo plano de massas aprovado pela autoridade administrativa competente;
d) Quando o prdio esteja degradado eno se mostre aconselhvel, sob o aspecto tcnico ou econmico, a respectiva beneficiao ou
reparao e esteja aprovado pela autoridade administrativa competente o respectivo plano de massas.
2. O disposto no presente artigo no aplicvel s casas de sade, nem aos estabelecimentos de ensino oficial ou particular.

Artigo 82. Forma de denncia

1. A denncia do senhorio deve ser feita em aco judicial, com a antecedncia mnima de seis (6) meses relativamente ao fim do prazo
do contrato ou da sua renovao, mas no obriga ao despejo enquanto no decorrerem trs (3) meses sobre a deciso definitiva.
2. A antecedncia mnima de seis (6) meses exigida no nmero anterior contada a partir da data da propositura da aco de despejo.
3. A denncia no eficaz se aco de despejo for proposta com uma antecedncia inferior a seis (6) meses.

Artigo 83. Denncia para habitao

1. O direito de denncia para habitao do senhorio depende, em relao a ele, da verificao cumulativa dos seguintes requisitos:
a) Ser proprietrio, comproprietrio ou usufruturio do prdio arrendado h mais de cinco (5) anos, ou independentemente deste
prazo, se o tiver adquirido por sucesso;
b) No ter, h mais de um (1) ano, na localidade em que reside, casa prpria ou arrendada que satisfaa as necessidades de habitao
prpria ou dos seus ascendentes ou descendentes em 1 grau.
2. O senhorio que tiver diversos prdios arrendados s pode denunciar o contrato relativamente quele que, satisfazendo as
necessidades de habitao prpria ou de seus ascendentes ou descendentes em 1 grau, esteja arrendado h menos tempo.
3. O direito de denncia para habitao do descendente ou ascendente est sujeito verificao do requisito exigido na alnea b) do n.
1 do presente artigo.

Artigo 84. Indemnizao e reocupao do prdio

1. devida ao inquilino, pela desocupao do prdio para habitao do senhorio, uma indemnizao correspondente a seis (6) meses de
renda data do despejo.
2. Se o senhorio, desocupado o prdio, no o for habitar dentro de noventa dias, ou o tiver devoluto durante mais de um (1) ano sem
motivo de fora maior, ou no permanecer nele durante dois (2) anos, e bem assim se ele no tiver iniciado, dentro desse mesmo prazo,
a obra justificativa da denncia, o inquilino despedido tem direito, alm de indemnizao fixada no nmero anterior, importncia
correspondente a seis (6) meses de renda e pode reocupar o prdio, salvo, em qualquer dos casos mencionados, a ocorrncia de morte
ou deslocao forada do senhorio no prevista data do despejo.
3. O disposto no nmero anterior no se aplica nos casos que o inquilino despedido j tenha conseguido outro prdio para habitar,
quer o tenha tomado de arrendamento, quer o tenha adquirido em propriedade, compropriedade, usufruto, uso e habitao ou direito
de superfcie.

Artigo 85. Denncia para aumento de capacidade do prdio ou por degradao do mesmo
1. A denncia do contrato para aumento do nmero de espaos arrendveis objecto de legislao especial.
2. denncia do contrato prevista na alnea d) do n. 1 do artigo 81 da presente Lei, aplica-se o regime referido no nmero anterior.

CAPTULO II Arrendamento Urbano para Habitao

SECO I Disposio Gerais
Artigo 86. Casas mobiladas
Quando o arrendamento do prdio para habitao seja acompanhado do aluguer da respectiva moblia ao mesmo inquilino considera-se
arrendamento urbano todo o contrato e renda todo o preo locativo.

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Artigo 87. Indstrias domsticas

1. No uso residencial de prdio arrendado inclui-se o exerccio de qualquer indstria domstica, permanente ou ocasional, quer seja
tributada ou no.
2. indstria domstica a explorada na sua residncia pelo inquilino ou pelos seus familiares, desde que no ocupe mais de trs auxiliares
assalariados.
3. Para efeitos do disposto no presente artigo, no cabe no conceito de indstria domstica o exerccio de actividade comercial ou similar.
4. Consideram-se familiares do inquilino os que fazem parte do seu agregado familiar e que com ele residem habitualmente em comunho
de mesa e habitao.

Artigo 88. Desvio do fim habitacional

O arrendamento no habitacional de locais licenciados apenas para a habitao nulo, sem prejuzo da aplicao da sano prevista no n.
5 do artigo 11. da presente Lei.

Artigo 89. Pessoas que podem residir no prdio

1. Nos arrendamentos para habitao podem residir no prdio, alm do inquilino:
a) Todos os que fazem parte do seu agregado familiar, numa adequada proporo em relao ao espao do prdio;
b) Os hspedes, salvo clusula em contrrio.
2. Consideram-se sempre como vivendo com o inquilino, os que fazem parte do seu agregado familiar e que com ele residam em comunho
de mesa e habitao, ainda que paguem alguma tributao, e bem assim as pessoas relativamente s quais, por fora da lei ou de negcio
jurdico que no respeite directamente habitao, haja obrigao de convivncia ou de alimentos.

SECO II Regimes de Renda

Artigo 90. Regimes de renda para habitao
1. Nos contratos de arrendamento para habitao pode estabelecer-se regimes de renda livre, condicionada ou apoiada.
2. A opo entre os regimes de renda livre e de renda condicionada, quando se trata de primeiro ou de novo arrendamento, feita por
acordo dos contratantes, salvo o disposto no artigo 95. da presente Lei.
3. No silncio das partes presume-se que tenha sido estipulado o regime da renda condicionada, quando a isso no se oponha o montante
da renda acordada.

Artigo 91. Renda livre

1. No regime de renda livre, a renda inicial estipulada por livre negociao pelos contratantes.
2. Os contraentes podem convencionar, seja no prprio contrato seja em documento posterior, o regime de actualizao anual das rendas.

Artigo 92. Renda condicionada

1. No regime de renda condicionada, a renda inicial do primeiro ou dos novos arrendamentos resulta da livre negociao, entre os
contratantes, no podendo, no entanto, exceder por ms o duodcimo do produto resultante da aplicao da taxa das rendas
condicionadas ao valor actualizado do fogo, no ano da celebrao do contrato.
2. A taxa das rendas condicionadas fixada por diploma legal complementar.

Artigo 93. Valor actualizado dos imveis

Para efeitos do disposto no n. 1 do artigo anterior, o valor actualizado dos imveis o seu valor real, fixado pelas comisses de avaliao a
que se refere o artigo 131 da presente Lei.

Artigo 94. Regime obrigatrio de renda condicionada

1. Ficam sujeitos ao regime de renda condicionada os arrendamentos constitudos por fora do direito a novo arrendamento, nos termos
do n. 3 do artigo 79 e 104 , ambos da presente Lei.
2. O regime de renda condicionada tambm obrigatrio nos arrendamentos:
a) De imveis que, tendo sido construdos para fins habitacionais pelo Estado e seus organismos autnomos, institutos pblicos e
instituies de previdncia, tenham sido ou venham a ser vendidos aos respectivos moradores;
b) De imveis construdos por cooperativas de habitao econmica, associaes de moradores e cooperativas de habitao e construo
que tenham usufrudo de subsdios ao financiamento ou constmo por parte do Estado ou seus organismos autnomos e institutos
pblicos;
c) Nos demais casos previstos em legislao especial.
3. A obrigatoriedade imposta no nmero anterior decorridos vinte e cinco (25) anos contados da data da primeira transmisso do prdio,
salvo disposio especfica em contrrio.

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Artigo 95. Actualizao at ao limite da renda condicionada

1. O senhorio pode suscitar, para o termo do prazo do contrato ou da sua renovao, tuna actualizao obrigatria da renda, at ao que
seria o seu valor em regime de renda condicionada, quando o inquilino tenha outra residncia ou for proprietrio de imvel na localidade
em que resida, e desde que os mesmos possam satisfazer necessidades habitacionais imediatas.
2. Na comunicao para efeitos da actualizao obrigatria da renda cabe ao senhorio identificar com rigor as residncias ou imveis que
satisfaam as exigncias do nmero anterior.
3. A actualizao rege-se pelo artigo 41 da presente Lei, com as adaptaes seguintes:
a) A comunicao do senhorio feita com a antecedncia mnima de noventa (90) dias em relao ao termo do prazo do contrato ou da sua
renovao;
b) A denncia do inquilino enviada por escrito no prazo de quinze (15) dias aps a recepo da comunicao do senhorio, devendo o
prdio ser restitudo devoluto at ao termo do prazo do contrato ou da sua renovao.

Artigo 96. Renda apoiada

1. No regime de renda apoiada, o montante das rendas subsidiado, vigorando, ainda, regras especficas quanto sua determinao e
actualizao.
2. Ficam sujeitos ao regime referido no nmero anterior os prdios construdos ou adquiridos para arrendamento habitacional pelo Estado
e seus organismos autnomos, institutos pblicos e pelas instituies particulares de solidariedade social com o apoio financeiro do
Estado.
3. O regime de renda apoiada fica sujeito a legislao prpria.

SECO III Transmisso do Direito do Inquilino

Artigo 97. Comunicabilidade do arrendamento
1. Nos casos em que apenas um dos cnjuges outorgou o contrato de arrendamento, seja qual for o regime matrimonial, a posio do
inquilino se comunica ao cnjuge ou companheiro de unio de facto sobrevivo.
2. O disposto no nmero anterior e nos artigos seguintes aplicvel, com as devidas adaptaes, s unies de facto, ainda que no
reconhecidas, desde que devidamente comprovada, podendo a prova ser feita por qualquer meio legalmente admissvel, desde que se
cumpra com as obrigaes de pagamento de renda nas mesmas condies que o inquilino primrio ou primitivo.

Artigo 98. Transmisso por divrcio

1. Cabe ao tribunal decidir quem fica com a posio de inquilino, tendo em conta as condies de vida dos cnjuges, o interesse dos filhos
do casal e as causas do divrcio.
2. Estando o processo pendente no tribunal de primeira instncia ou em sede de recurso, cabe ao respectivo tribunal a deciso, conforme a
situao.
3. A transferncia do direito ao arrendamento para o ex-cnjuge do inquilino, por efeito de acordo homologado pelo juiz, por sentena que
haja decretado o divrcio ou pelo conservador do registo civil, consoante os casos, deve ser notificada oficialmente ao senhorio, no prazo
de trinta (30) dias contados da deciso que decrete a referida transferncia.

Artigo 99. Transmisso por morte

1. O arrendamento para habitao no caduca por morte do primitivo inquilino ou daquele a quem tiver sido cedida a sua posio
contratual, se lhe sobreviver:
a) Cnjuge no separado de facto;
b) Pessoa que com ele coabitasse consecutivamente hmais de trs (3) anos, em situao de unio de facto;
c) Descendente com menos de um ano de idade ou que com ele convivesse h mais de um (1) ano;
d) Ascendente que com ele convivesse h mais de um (1) ano;
e) A fim na linha recta, nas condies referidas nas alneas b) e c) do presente artigo.
2. Nos casos do nmero anterior, a posio do inquilino transmite-se pela ordem nele estabelecido, s pessoas nele referido, preferindo, em
igualdade de condies, sucessivamente, o parente ou afim mais prximo e mais idoso.
3. A transmisso a favor dos parentes ou afins tambm se verifica por morte do cnjuge sobrevivo quando, nos termos deste artigo, lhe
tenha sido transmitido o direito ao arrendamento.

Artigo 100. Excepo

O direito transmisso previsto no artigo anterior, no se verifica se o titular desse direito tiver residncia na respectiva localidade, data
da morte do primitivo inquilino.

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Artigo 101. Regime de renda em caso de transmisso

1. Aos contratos transmitidos para descendentes com mais de vinte e seis anos de idade e menos de sessenta e cinco (65), para
ascendentes com menos de sessenta e cinco (65) anos e afins na linha recta, nas mesmas condies, aplicvel o regime de renda
condicionada.
2. Aos contratos transmitidos para descendentes ou afins menores de vinte e seis (26) anos aplica-se o regime do nmero anterior quando
estes completem aquela idade e desde que decorrido um ano sobre a morte do inquilino.
3. Para efeitos do disposto no nmero anterior, deve o transmissrio comunicar ao senhorio, por declarao escrita, a data em que
completa vinte e seis (26) anos de idade, com antecedncia mnima de trinta (30) dias.
4. A falta de comunicao pelo transmissrio ao senhorio da data em que completa vinte e seis anos (26) de idade, com a antecedncia
mnima de trinta (30) dias, deve ser sancionada com indemnizao por todos os danos derivados da omisso, que, no caso, correspondem
diferena entre o que o transmissrio pagou e o que deveria ter pago em consequncia da aplicao do regime de renda condicionada.
5. O disposto nos n.os 1 e 2 do presente artigo, no se aplica quando;
a) O descendente for portador de deficincia a que corresponda incapacidade superiora 60%;
b) O descendente ou o ascendente se encontre em situao de reforma por invalidez absoluta ou no beneficiando de penso de invalidez,
sofra de incapacidade total para o trabalho;
c) O afim na linha recta se encontre nas condies referidas nas alneas anteriores.
6. Da alterao do regime de renda prevista nos n.os 1 e 2 deste artigo, no pode resultar a diminuio da renda anteriormente praticada.

Artigo 102. Renncia

1. O direito transmisso renuncivel mediante comunicao escrita feita ao senhorio nos trinta dias subsequentes morte do inquilino,
sem prejuzo do disposto no artigo seguinte.
2. Da renncia do direito transmisso resulta que este deferido a outro eventual titular do direito, de acordo com a ordem de
preferncia estabelecida nos n.os 1 e 2 do artigo 99. da presente Lei.

Artigo 103. Comunicao ao senhorio

1. O transmissrio no renunciante deve comunicar ao senhorio, por carta registada, a morte do primitivo inquilino ou do cnjuge
sobrevivo, enviada nos cento e oitenta dias posteriores ocorrncia.
2. A comunicao referida no nmero anterior deve ser acompanhada dos documentos autnticos ou autenticados que comprovem os
direitos do transmissrio, nomeadamente, certido de bito do inquilino falecido e certido de casamento se o transmissrio for o cnjuge
ou certido de nascimento se o transmissrio for descendente ou ascendente.
3. A inobservncia do disposto nos nmeros anteriores no prejudica a transmisso do contrato, mas obriga o transmissrio faltoso a
indemnizar o senhorio por todos os danos derivados da omisso.

SECO IV Direito a Novo Arrendamento

Artigo 104. Direito a novo arrendamento
1. Quando o contrato de arrendamento para habitao caduque por morte do inquilino, tm direito a novo arrendamento,
sucessivamente:
a) As pessoas referidas na alnea a) do n. 1 do artigo 89 da presente Lei, desde que convivam com o inquilino h mais de trs (3) anos, com
excepo das que habitem o prdio arrendado por fora de negcio jurdico que no respeite directamente a habitao;
b) Os subarrendatrios, quando a sublocao seja eficaz em relao ao senhorio, preferindo, entre vrios, o mais antigo.
2. Havendo pluralidade de pessoas nas condies da alnea a) do nmero anterior, o direito a novo arrendamento cabe s pessoas que
convivam h mais tempo com o inquilino, preferindo, em igualdade de condies, os parentes, por grau de parentesco, os afins, por grau de
afinidade, e o mais idoso.

Artigo 105. Excepo

O direito a novo arrendamento previsto no artigo anterior da presente Lei no se verifica se o titular desse direito tiver residncia na
respectiva localidade, data da morte do primitivo

Artigo 106. Durao limitada

1. Aos contratos celebrados por fora do exerccio do direito a novo arrendamento aplica-se o regime de durao limitada previsto e
regulado nos artigos 113. e seguintes da presente Lei, sendo o primeiro arrendamento sujeito ao regime de renda condicionada.Os
arrendamentos constitudos por fora do direito a novo arrendamento no podem envolver diminuio de renda.
2. Quando envolve diminuio de renda, o novo contrato mantm partida o valor da renda anterior, aplicando-se o regime previsto no n.
1 do presente artigo.

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Artigo 107. Excepes

O senhorio pode recusar o novo arrendamento quando:
a) Pretenda vender o prdio ou a fraco arrendada,
b) Queira o prdio para sua residncia ou para nele construir a sua habitao e no tenha, na mesma localidade, casa prpria ou arrendada;
c) Queira o local para sua residncia ou para nele construir a sua habitao e resida em casa que no satisfaa as necessidades de habitao
prpria da famlia ou em casa arrendada e denuncie o respectivo arrendamento;
d) Queira o prdio para residncia de parentes ou afins em linha recta, desde que estes se encontrem nas condies previstas nas alneas b)
ou c) do presente artigo;
e) Pretenda afectar o prdio a fim diferente da habitao e obtenha, para o efeito, a necessria licena da autoridade administrativa
competente;
f) Pretenda ampliar o prdio ou construir novo edifcio, em termos de aumentar o nmero de espaos arrendveis.

Artigo 108. Comunicaes

1. O direito ao novo arrendamento deve ser exercido mediante declarao escrita enviada ao senhorio nos trinta (30) dias subsequentes
caducidade do contrato anterior.
2. Havendo pluralidade, os interessados devem enviar, no prazo fixado, a comunicao referida no nmero anterior, fazendo-se, depois, a
sua graduao e escolha, segundo os critrios do n. 2 do artigo 104 da presente Lei.
3. A invocao de alguma das excepes estabelecidas no artigo 108 da presente Lei deve ser feita pelo senhorio mediante comunicao
escrito dirigida ao interessado ou interessados e enviada no prazo de trinta (30) dias a contar da comunicao referida no n. 1 deste artigo.
4. O no acatamento dos prazos referidos neste artigo envolve a caducidade dos respectivos direitos.

Artigo 109. Novo contrato

1. O titular do direito ao novo arrendamento pode recorrer execuo especfica prevista no artigo 830. do Cdigo Civil com as necessrias
adaptaes.
2. Os efeitos do novo contrato retroagem data da caducidade do anterior.
3. A possibilidade de recurso execuo especfica no preclude o recurso aco de responsabilidade civil para ressarcimento dos danos
causados pelo senhorio com a recusa ilcita de celebrar novo arrendamento, sendo, para tal, necessrio, no entanto, que se verifiquem os
restantes requisitos da responsabilidade civil, previsto no Cdigo Civil.

Artigo 110. Indemnizao e reocupao

1. Se o senhorio ou as pessoas referidas na alnea d) do artigo 107 da presente Lei, desocupado o imvel, no o forem habitar a ttulo
permanente dentro de cento e oitenta dias ou no permanecerem nele durante dois (2) anos ou ainda quando no sejam feitas, dentro
deste ltimo prazo, as obras que tenham justificado a recusa, pode a pessoa que teria o direito ao novo arrendamento exigir uma
indemnizao correspondente a seis meses de renda, calculada nos termos do regime da renda condicionada anualmente actualizada e,
ainda, requerer a reocupao do prdio, mediante a celebrao de novo contrato de arrendamento.
2. Os direitos conferidos pelo nmero anterior podem igualmente ser exercidos nos casos em que, desocupado o imvel com fundamento
nas alneas a) e e) do artigo 108 da presente Lei, o senhorio no realize a venda nos doze meses seguintes ou no o afecte, no prazo de seis
(6) meses, ao fim invocado para a desocupao.
3. Os direitos indemnizao e reocupao atribudos nos nmeros anteriores no se constituem quando os factos de que dependem
ocorram por caso fortuito ou de fora maior, considerando-se como tal, nomeadamente, a dificuldade de constituio tempestiva, quando
necessria, da propriedade horizontal do prdio, por facto no imputvel ao senhorio.

SECO V Direito de Preferncia

Artigo 111. Direito de preferncia
1. As pessoas referidas no artigo 104. da presente Lei, sucessivamente e pela ordem nele estabelecida, tm direito de preferncia na
compra do prdio arrendado.
2. O direito de preferncia depende, no entanto, de elas terem pretendido, nos termos e prazos legais, exercer o direito a novo
arrendamento e de tal ter sido obstado pela invocao referida na alnea a) do artigo 107 da presente Lei.
3. aplicvel ao direito de preferncia previsto no presente artigo, o disposto nos artigos 416. a 418. e 1410 do Cdigo Civil.

SECO VI Cessao do Contrato

SUBSECO I Contratos de Durao Limitada
Artigo 112. Estipulao de prazo efectivo
1. Os contratantes podem estipular um prazo para a durao efectiva dos arrendamentos urbanos para habitao, desde que a
respectiva clusula seja inserida no texto escrito do contrato, assinado pelos contratantes.
2. O prazo referido no nmero anterior no pode, contudo, ser inferior a cinco (5) anos.

Artigo 113. Renovao automtica, denncia e revogao

1. A denncia efectuada pelo senhorio nos termos desta disposio no confere ao inquilino o direito a qualquer indemnizao.
2. O inquilino pode denunciar nos termos referidos no nmero anterior, bem como revogar o contrato, a todo o tempo, mediante
comunicao escrita a enviar ao senhorio, com a antecedncia mnima de noventa (90) dias sobre a data em que se operam os seus
efeitos.

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Artigo 114. Execuo forada

1. Aos contratos de durao limitada so inaplicveis as regras relativas ao diferimento das desocupaes, sendo, no entanto, aplicvel a
suspenso do despejo por doena a que se refere o artigo 73. da presente Lei.
2. Se o inquilino no restituir o prdio arrendado logo que finde o contrato, obrigado a pagar, a ttulo de indemnizao, at ao
momento cia restituio, uma quantia igual da renda devida, excepto se houver fundamento para consignar as rendas em depsito.

SUBSECO II Diferimento das Desocupaes

Artigo 115. Desocupao
1. A desocupao de um prdio arrendado para habitao, motivada pela cessao do respectivo contrato, pode ser diferida por razes
sociais imperiosas, nos termos dos artigos seguintes.
2. O diferimento decretado na deciso da aco de despejo que conduza desocupao do prdio arrendado.

Artigo 116. Fundamentos

1. O diferimento referido no artigo anterior decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, quando se demonstre alguma das
seguintes circunstncias:
a) Que a desocupao imediata do local causa ao ru um prejuzo muito superior vantagem conferida ao autor;
b) Que, tratando-se de resoluo por no pagamento de rendas, a falta do mesmo se deve a carncia de meios do ru.
2. No juzo sobre o diferimento o tribunal deve ainda ter em conta as exigncias da boa-f, a circunstncia de o ru no dispor
imediatamente de outra habitao, o nmero de pessoas que habitam com o ru, a sua idade, o seu estado de sade e, em geral, a
situao econmica e social das pessoas envolvidas.

Artigo 117. Prazo

1. O diferimento da desocupao por razes sociais no pode exceder o prazo mximo de trs (3) meses a contar da data do trnsito em
julgado da sentena que tenha decretado o despejo.
2. O prazo referido no nmero anterior absorve quaisquer outros diferimentos permitidos por leis gerais ou especiais.

Artigo 118. Processo

1. O pedido de diferimento formulado pelo ru ou pelo Ministrio Pblico deve ser apresentado at ao momento da designao do dia
para a audincia final.
2. O autor ouvido, podendo opor-se ao diferimento na resposta contestao ou no prazo de sete (7) dias, conforme o pedido tenha
sido formulado na prpria contestao ou depois dela.
3. Com o prdio e a resposta so logo oferecidas as provas disponveis e indicadas as testemunhas a apresentar, at ao limite de tr s
por parte.
4. O tribunal, quando no se considere esclarecido, pode recolher os elementos ou informaes que entender junto das entidades
pblicas e privadas.
5. Quando o diferimento da desocupao seja requerido por carncia de meios, o ru adquire automaticamente o direito ao beneficio
do apoio judicirio na forma de dispensa de custas, que o juiz pode ou no manter ao indeferir o requerimento ou ao ordenar a cesso
do diferimento.
6. Durante o diferimento da desocupao no so exigidas quaisquer custas anteriormente contadas.

Artigo 119. Rendas

No diferimento, decidido com base na alnea a) do artigo 116. da presente Lei, pode o ru, a pedido do senhorio, ser obrigado a
caucionar as rendas vincendas, sob pena de perda de beneficio.

CAPTULO III Arrendamento para Comrcio ou Indstria

Artigo 120. Noo
1. considerado arrendamento para comrcio ou indstria o arrendamento de prdios ou partes de prdios urbanos ou rsticos tomados
para fins directamente relacionados com uma actividade comercial ou industrial.
2. As disposies do presente captulo no se aplicam aos contratos de instalao e uso de loja para explorao de estabelecimento integrado
em centro comercial.

Artigo 121. Cesso de explorao do estabelecimento comercial

1. No havido como arrendamento de prdio urbano ou rstico o contrato pelo qual algum transfere temporria e onerosamente para
outrem, juntamente com o gozo do prdio, a explorao de um estabelecimento comercial ou industrial nele instalado.
2. Se porm, ocorrer algumas das circunstncias previstas no n. 2 do artigo 125. da presente Lei, o contrato passa a ser havido como
arrendamento do prdio.
3. A cesso de explorao do estabelecimento comercial deve constar de documento escrito, sob pena de nulidade.

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Artigo 122. Morte do inquilino

1. O arrendamento no caduca por morte do inquilino, mas os sucessores podem renunciar transmisso, comunicando a renncia ao
senhorio no prazo de trinta (30) dias.
2. O sucessor no renunciante deve comunicar, por escrito, ao senhorio a morte do inquilino.
3. A comunicao deve ser enviada nos cento e oitenta (180) dias posteriores ocorrncia e dela devem constar os documentos autnticos ou
autenticados que comprovem os seus direitos.
4. O sucessor no renunciante no pode prevalecer-se do no cumprimento dos deveres de comunicao estabelecidos neste artigo e deve
indemnizar o senhorio por todos os danos derivados da omisso.

Artigo 123. Cessao por denncia do senhorio

1. Se o arrendamento cessar por motivo de denncia do senhorio, o inquilino tem direito a uma compensao em dinheiro, sempre que, por
facto seu, o prdio tenha aumentado de valor locativo.
2. A importncia da compensao fixada pelo tribunal, segundo juzos de equidade, mas no pode exceder duas vezes a renda anual.

Artigo 124. Desocupao do prdio

1. Quando o arrendamento tiver durado um ou mais anos e cessar por motivo de denncia do senhorio, o inquilino s obrigado a desocupar
o prdio decorrido um ano aps o termo do contrato ou da sua renovao.
2. Se o arrendamento tiver durado dez ou mais anos, o prazo para a desocupao de dois (2) anos.
3. O inquilino deve pagar, tempestiva e pontualmente, as rendas que se vencerem at desocupao efectiva do prdio arrendado.

Artigo 125. Trespasse do estabelecimento comercial ou industrial

1. permitida a transmisso por acto entre vivos da posio do inquilino, sem dependncia da autorizao do senhorio, no caso de trespasse
do estabelecimento comercial ou industrial.
2. No h trespasse:
a) Quando a transmisso no seja acompanhada de transferncia, em conjunto, das instalaes, utenslios, mercadorias ou outros elementos
que integram o estabelecimento;
b) Quando, transmitido o gozo do prdio, passe a exercer-se nele outro ramo de comrcio ou indstria ou quando, de um modo geral, lhe seja
dado outro destino.
3. O trespasse deve ser celebrado por escritura pblica.

Artigo 126. Direitos do senhorio em caso de trespasse

1. No trespasse por venda ou dao em cumprimento do estabelecimento comercial, o senhorio do prdio arrendado tem direito de
preferncia.
2. aplicvel neste caso, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 416. a 418. e 1410. do Cdigo Civil.
3. Sempre que, por contitularidade da posio do senhorio ou pela existncia, no estabelecimento trespassado, de mais de um arrendamento,
haja dois ou mais preferentes, abre-se licitao entre eles, revertendo o excesso para o alienante.

CAPTULO IV Arrendamento para o Exerccio de Profisses Liberais

Artigo 127. Remisso
Aos arrendamentos para o exerccio de profisses liberais, aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto na alnea b) do n. 2 do artigo
8. e nos artigos 120. a 126., da presente Lei.

Artigo 128. Cesso da posio de inquilino

1. A posio de inquilino transmissvel por acto inter vivos, sem autorizao do senhorio, a pessoas que, no prdio arrendado, continuem a
exercer a mesma profisso.
2. A cesso deve ser celebrada por escritura pblica.

CAPTULO V Disposio Penal

Artigo 129. Especulao
Constitui crime de especulao, punvel nos termos da legislao respectiva:
a) A recusa pelo senhorio ou pelo inquilino sublocador ida emisso do recibo da renda paga;
b) O facto de o senhorio ou o inquilino sublocador de casa destinada a habitao receber do seu inquilino qualquer quantia que no seja a
renda devida;
c) O facto de o inquilino receber qualquer quantia que no lhe seja devida, pela desocupao do prdio arrendado, quando haja cessado o
arrendamento.

CAPTULO VI Disposies Finais e Transitrias

Artigo 130. Aplicao no tempo
O disposto na presente Lei aplica-se a todos os contratos de arrendamento urbano celebrados aps a sua entrada em vigor.
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Artigo 131. Comisses de avaliao

Enquanto no for aprovada a regulamentao das avaliaes, mantm-se em funes as comisses de avaliao previstas no Decreto n.
43.525, de 7 de Maro de 1961.

Artigo 132. Revogao

So revogados, ressalvando-se o disposto no artigo anterior, o Decreto n. 43.525, de 7 de Maro de 1961, os artigos 1083. a 1120. do Cdigo
Civil, os artigos 964. a 997. do Cdigo de Processo Civil e todas as disposies que contrariem o disposto na presente Lei.

Artigo 133. Remisses

As remisses feitas paia os preceitos revogados consideram-se efectuadas para as correspondentes normas da Lei do Arrendamento Urbano.

Artigo 134. Aplicao subsidiria

Em tudo o que no estiver regulado na presente Lei, aplicam-se as normas do Cdigo Civil relativas aos negcios jurdicos, s obrigaes em
geral e ao contrato de locao e demais legislao aplicvel, com as devidas adaptaes.

Artigo 135. Dvidas e omisses

As dvidas e as omisses que resultarem da interpretao e da aplicao a presente Lei so resolvidas pela Assembleia Nacional.

Artigo 136. Entrada em rigor

A presente Lei entra em vigor noventa (90) dias aps a sua publicao.
Vista e aprovada pela Assembleia Nacional, em Luanda, aos 12 de Agosto de 2015.
Publique-se.
O Presidente da Assembleia Nacional, Fernando da Piedade Dias dos Santos.
Promulgada aos 2 de Outubro de 2015.
O Presidente da Repblica, JOS EDUARDO DOS SANTOS.

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