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APUNTES DE DERECHO PROCESAL

DRA. CLAUDIA E. ZALAZAR


JUICIO DE DESALOJO
1. Concepto.
Es el instrumento idneo por su sumariedad, para reintegrar en el uso de la cosa a
quien reclama su libre disposicin, excluyendo a los que ningn ttulo pueden
invocar para su ocupacin.
Su objeto entonces se limita a lograr la restitucin de la cosa, por lo que
queda excluda la pretensin del cobro de alquileres, mejoras o deterioros (art.
765 CPC) los que debern iniciarse por ante el mismo tribunal (art. 7 inc. 3) por
las vias legales correspondientes (PVE, Ejecutivo u Ordinario).
Cabe remarcar que su procedencia se supedita a que la obligacin de
restituir y su exigibilidad surjan claramente de autos, por lo que todo debate que
a su respecto requiera mayor amplitud o prueba v.gr. posesorio, o real- desborda
la acotada continencia del marco de este proceso sumario.
Por su parte cabe adelantar que no procede el juicio de desalojo
contemplado en el art. 750 y ss. del CPC, cuando la desocupacin deba hacerse
va ejecucin de sentencia de otro juicio, o cuando las leyes hayan establecido un
procedimiento especial. Ejemplo: Ejecucin de la sentencia recada en un
proceso ordinario por incumplimiento contractual, tratndose de la venta de un
inmueble; Leyes especiales establecieran un procedimiento especfico de
desocupacin (ley nacional 13.246: arrendamientos rurales, leyes provinciales
5350: desocupacin de inmuebles del estado provincial; y 6394: plazo de
desalojo en el arrendamiento del bien expropiado).
2. Legitimacin activa.
Si bien el CPC nada dice, se encuentra legitimado activamente, todo aqul que
tiene un derecho de uso y goce sobre la cosa, es decir que adems del propietario,
estn legitimados para entablar el desahucio, el locador, el poseedor (art. 2351
CC), el usufructuario, el usuario, el comodante, etc.
2.1. Casos que pueden presentar duda en relacin a la legitimacin activa
1)Propietario que no recibi la tradicin de la cosa. Ej. El adquirente por
escritura pblica de un inmueble alquilado a un tercero por el anterior
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propietario, puede una vez vencido el plazo locativo, accionar por desalojo, si
ste se niega a restituir el bien. Ello por cuanto, el derecho a la cosa supone la
posibilidad de emprender todas las diligencias para hacerlo efectivo (art. 2516
CC). Por cierto que igual derecho tiene tal adquirente en relacin a precaristas.
2) Adquirente por boleto de compraventa. La accin de desalojo compete no
slo al propietario o titular dominial, sino a todo aquel que tenga un derecho de
uso, goce o disfrute del inmueble sea poseedor animus domini, usuario
usufructuario o adquirente por boleto de compraventa que efectivamente est en
posesin de la cosa, conforme lo prev expresamente el art. 2355 CC.
3)Actor que invoca una calidad y prueba otra. Ej. en un juicio de desalojo
iniciado invocando comodato o carcter de precario del locatario, cabe
preguntarse qu ocurre si el actor acredita ser propietario, y no su carcter de
comodante. En tal1 supuesto, la ausencia de prueba respecto a la calidad
invocada, no enerva la procedencia de la accin de desalojo, tal falencia queda
suplida ante la demostracin de ser el titular dominial. Asimismo se cuestiona si
tal solucin importa una transgresin al principio de congruencia.
Al respecto cabe sealar que el Tribunal Superior, se ha expedido(1),
manifestando que la accin procede aunque se demande en carcter de
comodante y slo se acredite ser propietario. La accin de desalojo procede
contra cualquier tenedor obligado a restituir el inmueble (art. 750). Al propio
tiempo ha sostenido que admitir la demanda en tales condiciones es decir
aunque no se ha probado el carcter invocado- no implica violacin al principio
de congruencia, toda vez que la congruencia en la causa de la pretensin - no se
ve afectado por el hecho de que se demande en carcter de comodante y slo se
acredite ser propietario. Ello pues de los hechos invocados en la demanda como
sustento de la pretensin o en la sentencia como fundamento de la condena, no
todos son "esenciales" en cuanto al modo en que qued planteado el debate.. En
1

(1) TSJ Crdoba, Sent. N38, del 23/05/00 en autos: Procikieviez Luis Andres c/Maria Cristina
Serrano- Desalojo- Recurso de Casacin.
(2) TSJ Crdoba, en autos: Oviedo Carlos A. c/ Raul H. Jimnez- Desalojo-Rec de Casacin, SJ
1408, del 2003.
(3) C6CC Cba, Sent. N233, del 28/12/05 en autos: Arrambide Julio Ramn c/ Radulovich
Hernan Risto- Desalojo Falta de Pago- Recurso de Apelacin, Diario Jurdico N903 del 02/03/06.

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el desalojo, la causa petendi como elemento esencial es la condicin de tenedor
obligado a restituir la cosa, y el derecho del actor a exigir tal restitucin. La
calificacin jurdica que se ajuste a ese vnculo obligacional "comodato, locacin,
mera ocupacin -no es en principio un extremo esencial de la litis, ni condiciona
el contenido de la sentencia si su alteracin no lesiona el derecho de defensa del
demandado. El ocupante demandado como comodatario, no puede frustrar el
progreso de la demanda acreditando su condicin de simple intruso.
Igual doctrina aplic el T.S.J. para una demanda de desalojo incoada en
base a un contrato de locacin (2) estableciendo que el verdadero fundamento de
la accin de desalojo estriba en la situacin jurdica misma en que el demandante
se encuentra frente a la finca cuya recuperacin se persigue y en virtud de la cual
goza del derecho de usarla y tenerla bajo su seoro, con independencia de cual
fuere el hecho o acto jurdico en cuyo merito se revisti de aquellos derechos. En
el mismo sentido se expreso la Cmara Sexta de Apelaciones en lo Civil y Com .
de Crdoba al hacer lugar a un desalojo pese haber el locatario negado su firma
al no haber acompaado documentos indubitables.(3)

3. Legitimacin pasiva:
El art. 750 CPC establece que el desalojo procede contra el locatario o
sublocatario de inmuebles urbanos o rurales, o contra cualquier ocupante de los
enumerados en el 2462 CC, esto es, acreedor anticresista, comodatario,
depositario, mandatario, etc.
Entre otros legitimados pasivamente, se encuentran los siguientes que pueden
presentar dificultad.
1) Precarista. Recordemos que Precario: es el derecho a ocupar, usar y disfrutar
de una cosa inmueble, por ttulo que es revocable a voluntad del que lo autoriza
ello (art. 2285 CC), sin establecerse de antemano la duracin del contrato. Es
gratuito.
2) Intruso, que es quien se introduce al inmueble por un acto unilateral o sin el
acuerdo de quien deba prestarlo.
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3) Concubina o concubino. Sobre el punto hay dos tesis. Fundamentos por la
negativa: a) el/la concubino no es un intruso, ni un comodatario, b) no contrajo
obligacin de restituir el bien, c) el juicio de desalojo no da un marco amplio de
debate. Por la afirmativa, es que quien tiene derecho al libre uso y disposicin de
la cosa puede reclamarla en contra de quien ningn ttulo puede invocar en su
contra.
La mayora se pronuncia por esta ltima, entre otros Zavala de Gonzlez. Dicha
autora ensea adems que la concubina podra oponerse al desalojo alegando y
probando precariamente siquiera- que es poseedora, por ej. habiendo realizado
importantes mejoras en el inmueble que slo pudieron efectuarse con su aporte,
hechos que unidos a otras circunstancias permitan inferir tal carcter.
Si no prueba tal condicin, es una mera ocupante del inmueble sin ttulo alguno y
tiene la obligacin de restituir.
4) Demandado que alega posesin.
El tema impone efectuar previamente algunas precisiones. Si bien no basta la sola
invocacin de tal carcter para rechazar la demanda, tampoco se requiere una
acreditacin acabada de la posesin (propia de un juicio posesorio).
Se exige una prueba que aunque precaria, genere una duda razonable a propsito
de la posesin alegada. Entonces cabe formularse el siguiente interrogante
cundo los actos del demandado, denotan posesin susceptible de enervar la
accin de desalojo?. Si bien habr que estar a las circunstancias del caso, como
regla, se puede decir, siguiendo a la Dra. Zavala de Gonzlez que no son
posesorios ni excluyentes de la posesin ajena, los actos indispensables o
mnimos para el mantenimiento de la cosa en buen estado (por ej. Si se trata de
meras refacciones). Tampoco constituyen actos que evidencien una situacin
posesoria, los pagos de contribuciones y servicios porque es una conducta que
incluso cumplen los meros tenedores a fin de poder preservar la ocupacin de la
cosa.
Por el contrario constituyen hechos con virtualidad enervatoria de la
accin de desalojo aqullos que denoten la intencin de ejercer el derecho de
propiedad.2 En tal andarivel se sitan v.gr.- las contrataciones que haba
realizado el accionado sobre el inmueble, etc. 3
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De todos modos, las expresadas son reglas generales a tener en cuenta,
pero habr que estar a las particulares circunstancias del caso, y valorar el
material convictivo acompaado. Si de tales elementos surge siquiera
precariamente- que el demandado ejercer la posesin sobre el inmueble objeto de
la accin de desalojo, corresponde el rechazo de la demanda incoada. Por el
contrario la ausencia de tales probanzas y la nitidez al derecho de uso y goce del
inmueble por parte del actor, conducir en la admisin de la demanda.
Si la oposicin a la demanda se fundamenta en derechos posesorios, los mismos
deben ser acreditados prima faciepor quien loa alega para enervar la accion
dirigida en su contra. En este sentido tendra que demostrar contrariamente que su
ocupacin se debe a otra causa o que ha mediado en el caso una interversion del
titulo de esa ocupacin (art.2353CC). Mientras lo primero suceda el demandadoposeedor- entonces se coloca desde ese mismo instante en la desventajosa
situacin de cargar con toda la actividad probatoria, quedando eximido de ello de
manera absoluta, su adversario. Para que el planteo relativo a la posesin resulte
admitido, deber quien la invoca arrimar elementos de juicio que prima facie la
tornen verosmil.(4).
El demandado que procure neutralizar la accin deber demostrar que su derecho
a tener la cosa, se encuentra vigente o que es autentico poseedor animus domini
de la heredad, cuyo ius possesionis no es susceptible de ventilarse en el marco
del juicio de desalojo.(5).
5) Constituto posesorio.
Cabe recordar que este instituto tiene lugar cuando se transfiere a otro el derecho
a la propiedad de la cosa, constituyndose el transmitente para lo sucesivo, en
simple tenedor de ella a nombre del adquirente (2462 inc. 3 CC). En tales casos,
en las relaciones entre ambos, el comprador pasa a ser poseedor aunque el
vendedor conserve la tenencia, de manera que si no la entrega procede el
desalojo, salvo que a su vez el enajenante alegue por ej. una exceptio de non
adimpleti contractus, en cuyo caso se desborda la competencia del desalojo. La

(4)C4 CC , Sent. N8, del 22/02/07 en autos: Borghese Guillermo Daniel c/ Nieva E. del ValleRec.Ap.(5)TSJ Cordoba, Sent. N38 del 2000 en autos: Massa
(6) C.CC Cont admin. De 1Nomin. De Rio IV, Sent. N35 , del 01/06/05 en autos: Cardellino Juan
Carlos c/ Miguel Angel Palavecino y otra- desalojo- Diario Juridico N747 del 23/06/05.
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jurisprudencia ha resuelto que carece de legitimacin quien acciona como propietario
de un inmueble si se demuestra que nunca tuvo la posesin, por no habrsele hecho
efectiva la tradicin. El constituto posesorio exige en todos los casos dos actos
jurdicos distintos e independientes: el acto de enajenacin en virtud del cual la
posesin debe pasar al adquirente y el acto anexo, en virtud del cual el enajenante pasa
a ocupar la cosa como un simple tenedor(6).

4. Causales.
La Ley 23.091 no deroga las causales de desalojo que pudieran corresponder
segn el art. 1493 y ss. del C.C., sino que complementa las locaciones que ste
regula y establece algunas limitaciones. Teniendo en cuenta tal situacin
podemos sealar que el procedimiento previsto en el art.750 y ss. es apto para
reclamar el desalojo esencialmente bajo las siguientes causales:
4.1. Desalojo mediando contrato de locacin:
a) Vencimiento de plazo: una vez vencido el plazo de la locacin puede
reclamarse el desalojo del inmueble locado (plazo mnimo segn ley 23.091 2
aos destino vivienda, y 3 destinos comerciales. Excepciones: contrataciones
para sedes de embajadas, turismo, etc.).
b)

Por falta de pago: previamente a la demanda de desalojo por esta causal, el

locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando


un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos- (art. 5 ley 23091).
El art. 1579 del CC establece que no pagando el locatario 2 perodos
consecutivos de alquiler el locador podr demandar la resolucin del contrato.
La duda se presentaba en torno al vocablo perodo, en cuanto a si era
equivalente a mes o no. As v.gr. si hay que pagar por adelantado antes del da 10
de cada mes y el locatario no pag marzo y llega el 10 de abril y no paga se
puede intimar en los4 trminos del art. 5 ley 23091 para luego iniciar el desalojo,
o hay que esperar hasta el fin de mes? Se puede realizar la intimacin a partir del
da 11. La falta de esta intimacin se ha entendido que no significa causal de
admisiblidad de la demanda, sino de procedencia, teniendo la notificacin de la
demanda el efecto de dicha intimacin (la suple), por lo que si cursada dicha
notificacin el locatario paga o devuelve el inmueble, deber el actor pagar las
costas por entenderse que ha existido un abuso de la accin.
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c) Daos o destruccin de la cosa locada.
d) Culpa del locatario, cambio de destino del bien, etc.
e) falta de pago de impuestos, etc. En estos casos se ha entendido que forman
parte del precio de la locacin, por lo que la causal esp or falta de pago.
4.2 Desalojo sin mediar contrato de locacin
a)

Intruso

b)

Precario

c)

Comodato

d)

Contrato innominado.

5. Trmite:
Es un procedimiento sumario, que se sustancia por el trmite de juicio abreviado
con algunas modificaciones.
Principales caractersticas del trmite del juicio de desalojo:
El demandado no puede oponer excepciones en forma de artculo previo; todos
los plazos son fatales; no hay declaracin de rebelda; no se puede reconvenir, no
hay plazo extraordinario de prueba, hay limitaciones en cuanto a la prueba (no
ms de 5 testigos, y en caso de falta de pago slo se admiten como prueba del
pago, los recibos o la confesional), no hay alegatos, y hay un rgimen recursivo
que impide la apelabilidad de las interlocutorias.

6. Demanda
1)Plazo para de prescripcin para entablar la demanda.
El plazo es el decenal (art. 4023CC), el cual comienza a computarse cuando el
acreedor se halla habilitado para promover la accin correspondiente a su
derecho. En el caso de desalojo por vencimiento de plazo el dies a quo comienza
al vencimiento del contrato. (7).5
2)La demanda debe cumplir los requisitos del art. 175 del CPC., y con ella se
debe ofrecer toda la prueba salvo la confesional y la documental.
3)Si se trata de desalojo por falta de pago, acompaar telegrama o carta
documento de intimacin extrajudicial que exige la ley de alquileres (art.5, ley
5

(7)C7CC en autos: Mainetti c/ Gomez, SJ N87, 2003, pag.351.


(8)SJ 880, C.1, 14/04/92.
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23.091). Esta intimacin no tiende a poner en mora al deudor, pues lo est desde
la fecha fijada para el pago (art. 509), sino que tiene por objeto para darle la
ltima oportunidad (plazo de gracia) al inquilino para detener el desalojo,
pagando lo adeudado.
Mora no es lo mismo que intimacin previa. Si no se acredita la intimacin
previa, o ella es defectuosa, la notificacin de la demanda suple tal situacin,
brindndole al demandado la posibilidad de defenderse presentando los recibos o
cumpliendo la obligacin, toda vez que la intimacin previa no es condicin de la
accin.
El rechazo de la demanda de desalojo por la simple omisin de intimacin previa
sin otra oposicin como negar la deuda o no estar incurso en mora, constituye un
excesivo rigor formal. En otros trminos, la falta de acreditacin de tal
intimacin no es condicin de admisibilidad de la pretensin.
No obstante lo sealado, si el demandado que no fue intimado previamente, al
contestar la demanda se allana incondicionalmente, podr cuestionar el cargo de
las costas.
Una vez iniciada la demanda de desalojo por falta de pago de dos perodos (1579
CC), el hecho que el locatario abone los cnones siguientes no enerva la accin
incoada pues la causal de desalojo ya qued configurada.
Por su parte, con la demanda se deben ofrecer pruebas y acompaar: Contrato de
locacin, si lo hubiere, Cartas documentos, avisos de recepcin, etc. Si la
demanda es por daos al inmueble,: Fotografas, etc.
4) Si la demanda de desalojo se funda en el vencimiento del plazo, la ley no
impone la intimacin previa a diferencia de la causal de falta de pago-. Sin
embargo tal requerimiento resulta conveniente en algunos supuestos. As cuando
el locatario ha continuado en el inmueble y el locador ha continuado receptando
los pagos de los alquileres sin reserva alguna, en tal supuesto si el demandado se
allana y no hubo previa intimacin- procede eximirlo de costas.
Con mayor razn es necesario el requerimiento previo para no cargar con las
costas- cuando en el contrato no se ha estipulado plazo pues en tal caso la mora
en la restitucin recin puede surgir con la notificacin de tal requerimiento. Si
no hubo tal intimacin y el demandado se allana, costas al actor.(8).
5) Supuestos de desalojo anticipado en el CPCCN.
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IntrusoArt. 680 bis (24454). Accin de desalojo contra intrusos y art.684bis
contra el locatario por falta de pago o vencimiento.
En cualquier estado del juicio podr disponer la inmediata entrega del inmueble
si el derecho invocado fuere verosmil y previa caucin por los daos y perjuicios
que se puedan irrogar.
7. Supuesto en que el citado no comparece o no contesta la demanda.
En tal caso, se dictar sentencia, haciendo o no lugar al desalojo (755). Recordar
que no hay declaracin de rebelda
El efecto propio de la incomparecencia o incontestacin de la demanda, es
similar a lo que acontece en el juicio ejecutivo ante la falta de oposicin de
excepciones.
No obstante, el tribunal puede decidir abrir a prueba la causa para recepcionar la
ofrecida por el actor al entablar la demanda.
8. Caso en que el demandado contesta la demanda.
Aunque no hay reconvencin, puede reclamar por accin independiente que no
interrumpe el trmite del juicio de desalojo, ni suspende la ejecucin. El
demandado podr invocar el derecho de retencin por mejoras en oportunidad de
contestar la demanda y se le da el trmite del art. 510 del CPC., o sea traslado al
actor por 6 das. Esta cuestin no es de artculo previo, lo cual dilatara el trmite
del principal. Directamente se imprime el trmite de las excepciones, es decir,
traslado al actor para que pueda alegar y ofrecer prueba al respecto y se resuelve
en la sentencia.
Si se reconoce el derecho de retencin por mejoras, y se declara el derecho de
retencin por parte del accionado, no procede el lanzamiento hasta tanto el actor
las haya pagado o caucionado su deuda (762) y no hace cosa juzgada el monto en
el juicio ordinario por el cobro de las mejoras.
Por su parte si contesta la demanda y alega que hay consignacin de
alquileres con anterioridad a la iniciacin del juicio de desalojo, se puede pedir la
acumulacin de autos de la consignacin al desalojo (no importa la fecha de
iniciacin de los procesos, siempre se acumula al desalojo, quiebra el postulado
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del art. 7 inc. 3). Si se acumula, la resolucin de ambos procesos se emitir en el
dictado de una sola sentencia, que primero decidir si procede la consignacin y
luego el desalojo.
Tambin puede suceder que se rechace la consignacin y que no obstante
tambin se desestime el desalojo pues la procedencia de ste est supeditada a
que concurran las restantes condiciones que lo viabilizan.

En este caso se

acumula siempre la consignacin al desalojo (excepcin al art.7 inc.3 y 450)


El locador no puede compensar en el juicio de desalojo la falta de pago de
alquileres frente a las mejoras.
9. Prueba.
Se ofrece con la demanda y contestacin, salvo confesional y documental (218 y
241).
Rigen las restricciones que hay en el j. abreviado (no ms de 5 testigos salvo
para reconocimiento de prueba documental-, un perito).
Por su parte, la limitacin de medios probatorios en el caso de desalojo por falta
de pago de alquileres, en cuyo caso el demandado slo puede ofrecer como
prueba del pago,los recibos de pago y la confesin del actor, es una excepcin a
la regla general de libertad de medios contenida en el art. 202 del CPC. Si se
ofrece otra prueba para estos supuestos, rechazo in limine.
La prueba se producir en un plazo no mayor de 15 das.
9. No hay alegatos.
10.-. Sentencia
Si el inmueble se desocupa y es entregado al actor antes de la sentencia,
no puede dictarse un fallo que condene a desocupar por cuanto su ejecucin sera
de imposible cumplimiento.
Si hace lugar al desalojo, apercibir de lanzamiento al demandado si no desocupa
la finca en el plazo de 10 das a menos que aqul tuviera derecho a otro plazo
mayor en cuyo caso ser fijado. (755 CPC).

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Segn el art.1507 CC., goza de este plazo "90 das", el locatario que habiendo
vencido el plazo legal de la locacin, y es demandado por desalojo, acredita tener
pagado el alquiler hasta el mes anterior.
En el CPCN, el art.686 distingue segn si el accionado tuvo al ingresar en la
tenencia, ttulo legtima o no. En el primer caso el lanzamiento se ordenar a los
10 das de la notificacin de la sentencia, en los dems en el de 5. Se respeta
adems el plazo de 90 das.
Volviendo al rgimen local, cabe expresar que la sentencia se har efectiva contra
todos los que ocupen el inmueble, aunque no hayan sido mencionados en la
notificacin ( art. 756 CPC)
Si se trata de condena de futuro, la sentencia podr ejecutarse al vencimiento del
plazo de locacin. (755)

12. Recurso de apelacin:


Por principio general cuando las causales del desalojo estn relacionadas a un
contrato que se ha fijado precio de la locacin (6vgr falta de pago, vencimiento
del contrato, uso abusivo, etc) el demandado debe oblar los alquileres salvo que
haya sido desconocido el contrato (arts. 758 y 760),o haya alegado posesin o se
trate de los casos en que no hay contrato (tenedor precario, comodato gratuito,
etc)
En la Alzada, se deben tener los alquileres al da ya que en caso contrario, se
produce la desercin de la apelacin (art. 760 CPC).
Se procura de este modo, evitar la articulacin de recursos con fines meramente
dilatorios mientras se mantiene el inmueble ocupado sin el pago de la
contraprestacin por esa ocupacin.
A nivel nacional no rige este recaudo sino que se aplican las normas generales del
recurso de apelacin.
Se discute si debe aplicarse este requisito al garante, pero el artculo habla slo
de demandado (debiendo extenderse a todo ocupante al que la sentencia le es
oponible), por lo que segn alguna jurisprudencia, en el nico caso que haya
intervenido como tal, podra aplicarse dicha normativa (ver C5CC SJ 1019
pag.34).(14). Segn el Dr. Vnica en ningn caso se aplica al fiador, ya que el
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imperativo del art. 758 alcanza nicamente a quien es sujeto pasivo del desahucio
y no al que se puede ver obligado a pagar las costas, por ms que haya discutido
la causa del desalojo. A nadie se le puede ocurrir ejecutar el lanzamiento en
contra del garante. (15).
Cmo se cumple el requisito? Acreditando el pago de los alquileres, tambin se
ha aceptado mediante la consignacin en especie (por ejemplo cosecha de soja, si
el alquiler estaba fijado de la misma forma) No se a aceptan cheques a plazo, u
otra modalidad de pago diferida.
Se encuentra controvertida la doctrina y jurisprudencia si el locatario puede
alegar compensacin por las mejoras que le han sido reconocidas en juicio, para
lo cual debe considerarse que se tratan de obligaciones de distinta naturaleza.
13. Desalojo por condena futura:
Est expresamente admitido en el art. 750 ltimo prrafo, CPC.
En este caso la demanda se plantea antes de expirar el plazo de locacin, pero la
sentencia slo podr ejecutarse vencido el plazo.
En estos supuestos, si el demandado se allanar y restituye en trmino el
inmueble, las costas son a cargo del actor (766).
14. Inmueble abandonado (767)
Del juego armnico de lo previsto por el art.767 y 1564 CC, surge que el
abandono del inmueble adems de ser causal de desalojo, permite la recuperacin
inmediata de la cosa, a ttulo de medida cautelar.
Condiciones para su procedencia: inmueble desocupado y la imposibilidad de
ubicar al locatario.
Tal como lo sostuvo la Cmara 3 (en un precedente, aplicando la ley 1419), el
procedimiento del art.767 opera en caso de abandono y ste debe apreciarse en el
sentido que le asignan los arts. 1562 inc.2 y 1564 C.C.: desocupacin material de
la finca, unida a la falta de previsiones materiales tendientes a evitar que pueda
deteriorarse en perjuicio del dueo. No es la sola ausencia del inquilino la que
caracteriza esta situacin, sino el riesgo de que el inmueble se deteriore por no
haber nadie que pueda ocuparse de su conservacin(16).7
7

(14) SJ 1019, pag. 34.


(15) Regimen del Recurso de Apelacin del demandado en el juicio de desalojo SJ 1243, pag.628.
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En estos supuestos, se ordena una informacin sumaria y de verificacin del
estado del inmueble por el oficial de justicia quien inquirir a los vecinos por el
paradero del inquilino. Si no obtuviera razn de su paradero, se entregar
provisoriamente el inmueble al locador previo inventario de los bienes.
Si el locatario hubiere fijado un domicilio distinto al del inmueble se lo citar
para que comparezca.
Transcurridos 10 das, de la entrega provisoria, el tribunal dictar sentencia
dentro del plazo de 5 das declarando disuelto el contrato y disponiendo la
entrega definitiva del inmueble al locador.
Que pasa si despus de acordada al actor la tenencia provisoria, comparece el
demandado alegando ser inquilino y que no abandon el inmueble?

No se

proceder a la entrega definitiva, sino que se deber sustanciar esta oposicin


dando el trmite de juicio de desalojo. Y mientras se sustancia el demandado
puede ser restituido a la tenencia del inmueble.

(16) C3 CC Cba, SJ 1066, del 7/12/95.


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