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ESCRITURA PBLICA DE COMPRAVENTA

DE NUDA PROPIEDAD Y ENTREGA DE

OBRA QUE OTORGA

AMBIENSA S.A. REPRESENTADA POR SU

APODERADA ESPECIAL

GEORGINA ROLDAN ROBLEDO A FAVOR

DEL SEOR HUGO ANDRES PAEZ REINOSO

USUFRUCTO A FAVOR DE LOS CONYUGES

10

SEORES HUGO MARCELO PAEZ GOMEZ y

11

MARIA CONSUELO REINOSO TAPIA.-.-.-.-.-.-

12

CUANTA: $ 3,000.00.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

13

CUANTIA: $ 68,207.78 -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

DE

RESERVA

DE

LA

COMPAIA

LA SEORA SARA

DERECHO

DE

14En el Cantn Durn, Provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, a

15los dieciocho das del mes de abril del ao dos mil dieciseis, ante m,
16Doctor WALTER RAMON VELASCO ALVARADO, Notario Tercero de
17este Cantn, comparecen las siguientes personas, por una parte, LA
18COMPAIA

AMBIENSA

19APODERADA ESPECIAL

S.A.

REPRESENTADA

POR

SU

LA SEORA SARA GEORGINA ROLDAN

20ROBLEDO, de estado civil casada, ejecutiva, con domicilio en el

21cantn Samborondn, de transito por este cantn, por los derechos
22que la representa y por otra parte, el seor HUGO ANDRES PAEZ
23REINOSO, de estado civil soltero, estudiante , con domicilio en la
24ciudad de Guayaquil, de transito por este cantn, por sus

propios

25derechos, y los cnyuges seores HUGO MARCELO PAEZ GOMEZ y

26MARIA CONSUELO REINOSO TAPIA, de estado civil casados, de
27profesin militar y empleado privado, respectivamente, con domicilio
28en el cantn Durn por sus propios derechos, tienen la capacidad civil

1suficiente y necesaria para obligarse y contratar, a quienes de

2conocerlos DOY FE.- En razn de haberme exhibido sus respectivos
3documentos de identificacin personal. Bien instruidos en el objeto y
4resultados de esta Escritura Pblica de COMPRAVENTA DE NUDA
5PROPIEDAD Y DE RESERVA DE DERECHO DE USUFRUCTO, a la
6que proceden con amplia y entera libertad, para su otorgamiento, me
7presentan la minuta y ms documentos que es del tenor siguiente:
8SEOR NOTARIO:

En el Registro de Escrituras Pblicas que se

9encuentra a su cargo, srvase insertar una de COMPRAVENTA DE

10NUDA PROPIEDAD DE RESERVA DE DERECHO DE USUFRUCTO,
11que se estipula de acuerdo con las siguientes clusulas: PRIMERA:
12INTERVINIENTES.-

Comparecen al otorgamiento del presente

13instrumento pblico, por una parte, LA COMPAIA AMBIENSA S.A.

14REPRESENTADA

POR SU APODERADA ESPECIAL LA SEORA

15SARA GEORGINA ROLDAN ROBLEDO, por los derechos que la

16representa, tal como se adjunta en los documentos habilitantes, a
17quien ms adelante se lo denominar simplemente como LA
18VENDEDORA Y/O LA CONSTRUCTORA; y, por otra parte el seor
19HUGO ANDRES PAEZ REINOSO, por sus propios derechos, a quien
20ms

adelante

21COMPRADOR;

se

lo

denominar

simplemente

como

EL

y los cnyuges seores HUGO MARCELO PAEZ

22GOMEZ y MARIA CONSUELO REINOSO TAPIA, por sus

propios

23derechos, a quienes ms adelante se los denominar simplemente

24como LOS USUFRUCTUARIOS.- SEGUNDA: ANTECEDENTES E
25HISTORIA DE DOMINIO.- a)

LA COMPAA AMBIENSA S.A. , es

26propietaria de varios solares en la urbanizacin ALTAMAR I, la

27antedicha urbanizacin se levanta sobre el denominado Solar Uno D,
28SOLAR UNO E ubicados en la lotizacin LAS PALMERAS, que se

1encuentran en el kilmetro cinco de la va Playas-Data, sobre los

2cuales se levanta la urbanizacin ALTAMAR I, uno de los dichos
3solares es el nmero veintitres antes (solar nmero doce) de la
4manzana A-tres, cuyos linderos y dimensiones son : POR EL NORTE:
5solar nmero veinticuatro, con siete metros; POR EL SUR : rea
6verde que da a la calle, con siete metros; POR EL ESTE : solar
7nmero veintids, con catorce metros; y POR EL OESTE:

calle

8publica, con catorce metros , dando una superficie total de NOVENTA

9Y OCHO METROS CUADRADOS

y cuyo Cdigo Catastral es el

10nmeros: cero-nueve-dos-uno-cinco-cero-cero -tres -cero seis11cinco -tres cero- dos -tres -cero -cero -cero. A.DOS).- AMBIENSA
12S.A ha ejecutado en la Urbanizacin "ALTAMAR I", obras civiles de
13urbanizacin, tales como calles, reas comunales, etctera; que
14constan en el plano urbanstico, y en las memorias y especificaciones
15tcnicas de la urbanizacin que "LA PARTE COMPRADORA" declara
16conocer. A.TRES).- Mediante Resolucin No. Cero cero seis-SM17GADMCP-JVC-dos mil trece , emitida por La Muy Ilustre Municipalidad
18del Cantn Playas, el diecisiete de enero del dos mil trece, resolvi
19aprobar la reestructuracin del plano de la Urbanizacin y otorgar la
20autorizacin de venta de los solares y edificaciones ubicadas en la
21Urbanizacin ALTAMAR I, entre los cuales se encuentra el solar
22nmero cuarenta y seis(antes solar nmero treinta y cinco), de la
23manzana A - SEIS, de la Urbanizacin ALTAMAR I, ubicada en la
24manzana cincuenta y nueve, del sector cero seis, situada en el
25kilmetro cinco de la va Playas - Posorja, Parroquia General Villamil,
26de la Jurisdiccin del cantn General Villamil, Provincia del Guayas, ,
27dicha Resolucin fue protocolizada por el Ab. Mario Baquerizo
28Gonzlez, Notario Vigsimo Tercero de Guayaquil, el veintiocho de

1Marzo del dos mil trece, e inscrita en el Registro de la Propiedad del

2Cantn Playas, el diecinueve de Abril del dos mil trece. A. CUATRO).3Mediante Sesin Ordinaria celebrada el nueve de septiembre del dos
4mil diez, el L Consejo Cantonal de Playas, aprob por unanimidad el
5Proyecto de Urbanizacin ALTAMAR I, sobre los lotes UNO-D y UNO6E, ubicados en el kilmetro cinco de la va Playas-Data, del cantn
7Playas de propiedad de la compaa AMBIENSA S.A., mediante la
8cual se unificaron los referidos solares, de la cual forma parte el Solar,
9detallado en la clusula anterior. Este acto se inscribi en el Registro
10de la Propiedad del cantn Playas el veintisiete de junio del ao dos
11mil once en el Registro de Tomos Separados, cuya certificacin
12emitida por el I. Municipio de Playas. B) HISTORIA DE DOMINIO.13B. UNO) Mediante escritura pblica celebrada el veintids de mayo
14del dos mil nueve, ante el Notario Trigsimo Octavo del cantn
15Guayaquil, inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn General
16Villamil (Playas) el once de diciembre del dos mil nueve, la compaa
17AMBIENSA S.A., adquiri a la seora Margarita Vicenta Muoz Rojas,
18el solar UNO D; y, a la seora Carmen Beatriz Muoz Rojas el solar
19UNO E, ubicados en la Lotizacin Las PALMERAS, que se encuentra
20en el kilmetro cinco de la va Playas - Data, sobre los cuales se
21levanta la Urbanizacin ALTAMAR I. B. DOS).- La seora Margarita
22Vicenta Muoz Rojas y la seora Carmen Beatriz Muoz Rojas,
23adquirieron respectivamente los lotes UNO D y UNO E, mediante
24Particin y Adjudicacin de los Bienes Hereditarios dejados por el
25causante seor MANUEL AGUSTN MUOZ RODRGUEZ a su favor,
26mediante Escritura Pblica celebrada ante el Notario Trigsimo del
27cantn Guayaquil, el veinticinco de junio del ao dos mil siete, e
28inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn General Villamil

1(Playas),el dieciocho de diciembre del ao dos mil siete. CLUSULA

2TERCERA: SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES DE DOMINIO.- Por
3tratarse la Urbanizacin "ALTAMAR I" de un conjunto residencial en el
4que debe primar un ambiente de privacidad, tranquilidad y seguridad,
5se constituyen servidumbres y limitaciones de dominio a favor de
6todos

los propietarios de la urbanizacin. Los solares de la

7Urbanizacin no podrn dividirse, ni funcionar en ellos ningn tipo de

8comercio ni de industria, ni artesana, es estrictamente residencial y
9cualquier cambio o modificacin ser regulado por el Municipio y los
10reglamentos

normas

aprobadas.

CLUSULA

CUARTA:

11COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD Y DE RESERVA DE

12DERECHO DE USUFRUCTO.- Con los antecedentes expuestos "LA
13VENDEDORA Y/O LA CONSTRUCTORA" da en venta real y
14enajenacin perpetua, como cuerpo cierto, la NUDA PROPIEDAD a
15favor del seor HUGO ANDRES PAEZ REINOSO, quien acepta el
16inmueble descrito en la clusula segunda que antecede, acepta el
17bien que le es transferido en propiedad en este acto. Conservando
18sus padres los cnyuges seores HUGO MARCELO PAEZ GOMEZ y
19MARIA CONSUELO REINOSO TAPIA, el Usufructo Vitalicio del
20inmueble, de tal forma que solo en el caso de fallecer sus padres
21antes mencionados, el usufructo se consolidar con la Nuda
22Propiedad de su hijo el seor HUGO ANDRES PAZ REINOSO, para
23que solo entonces, su hijo antes mencionado pueda gozar de la
24propiedad absoluta del inmueble que se vende en esta escritura
25pblica. Hecho todo lo cual, opera y se perfecciona la transferencia de
26dominio contenida en el presente instrumento. CLUSULA QUINTA:
27PRECIO DEL TERRENO.- El precio del solar descrito en la clusula
28anterior, convenido de comn acuerdo por las partes es la cantidad de

1TRES MIL QUINIENTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

2AMERICA (USD$3,500.00), que LA CONSTRUCTORA declara es el
3justo precio de lo vendido. CLAUSULA SEXTA: DECLARACIN DE
4LAS PARTES.- 6.1. - LA CONSTRUCTORA*', a travs de su
5Apoderada Especial declara: a) Que transfiere el bien inmueble
6detallado en la clusula segunda, libre de todo concepto de
7impuestos, tasas y contribuciones causadas y liquidadas a la fecha,
8sean estos de orden nacional, provincial o municipal, b) As mismo,
9transfiere el bien libre de todo concepto de pago de servicios pblicos,
10c) Que sern de cargo de LA PARTE COMPRADORA, los tributos,
11impuestos, y costos que se causen o liquiden con posterioridad a la
12fecha de entrega recepcin del inmueble referido, d) Que el bien
13inmueble materia del presente contrato, es de su exclusiva propiedad
14y que est libre de todo gravamen. 6.2. - Por su parte, "LA PARTE
15COMPRADORA",

declara que. a) Que conoce y se somete

16expresamente al Reglamento Interno, conoce y acepta la obligacin

17de cancelar el valor de las expensas ordinarias y extraordinarias; as
18como, las normas y resoluciones generales que vlidamente fueren
19dictadas por los rganos de administracin que se conformen b) Que
20por el presente instrumento queda satisfechas todas las obligaciones
21que

"LA

CONSTRUCTORA"

tena

para

con

"LA

PARTE

22COMPRADORA", ya que estos reciben las obras de urbanizacin a su

23entera satisfaccin. La obtencin, pago, mantenimiento de los
24servicios como agua potable, energa elctrica son de absoluta y
25nica responsabilidad de "LA PARTE COMPRADORA", c) Que desde
26ya

otorgan al organismo administrador de los bienes de la

27urbanizacin, ya sea LA CONSTRUCTORA o quien haga sus veces,

28autorizacin suficiente para que se debite de una cuenta bancaria y/o

1tarjeta

de

crdito

su

nombre,

los

valores

mensuales

2correspondientes a las cuotas ordinarias y/o extraordinarias de

3expensas comunes o alcuotas de la Urbanizacin, d) "LA PARTE
4COMPRADORA" declaran tambin que conocen, comprenden y
5aceptan que en ningn caso y por ninguna circunstancia podrn
6abstenerse de pagar los valores mensuales correspondiente a las
7cuotas

ordinarias y/o extraordinarias de expensas comunes o

8alcuotas de la Urbanizacin, ni aun cuando aleguen no utilizar los

9bienes comunes o aleguen que existen prestaciones mutuas que a
10liquidar con dicha entidad o terceros contratos y/o relacionados con
11ella, e) Que aceptan expresa e incondicionalmente el precio fijado por
12el bien en venta y obra entregada. Eximiendo al seor Registrador de
13la propiedad de cualquier responsabilidad derivada de la inscripcin
14de la presente escritura. CLUSULA SEPTIMA: GASTOS.-Todos los
15gastos, tributos, impuestos, tasas y contribuciones que se causen por
16este contrato de compraventa, hasta su inscripcin en el Registro de
17la Propiedad, tales como: Derechos Notariales, Alcabalas, incluso el
18derecho a la Plusvala, derechos de Registro de la Propiedad y dems
19de transferencia de dominio del terreno y catastro, sern de cargo de
20"LA PARTE COMPRADORA" exclusivamente. Igualmente "LA PARTE
21COMPRADORA" deber contribuir con los gastos comunes que se
22generen por la administracin de la urbanizacin. La Asociacin de
23Propietarios de ser necesario, rozar y limpiar el solar materia de
24ste contrato y cobrar los valores que haya gastado para el efecto,
25pues la obligacin de mantener el solar limpio y rozado le corresponde
26a

"LA

PARTE

COMPRADORA".

CLUSULA

OCTAVA:

27SANEAMIENTO.- "LA VENDEDORA Y/O LA CONSTRUCTORA",

28declara que sobre el bien raz que se vende, no pesa salvo las

1servidumbres y limitaciones que se mencionan en ste documento y

2que constarn en el ttulo de propiedad, gravamen, juicio, prohibicin
3de enajenar, afectacin, ni en general, limitacin alguna al dominio
4que impida o moleste la posesin, uso, goce y disposicin del mismo,
5no obstante lo cual se obliga a todo saneamiento de acuerdo con la
6Ley. CLUSULA NOVENA: ENTREGA DE OBRA.-. - Mediante
7acuerdo entre las pajotes, "LA PARTE COMPRADORA" solicitan que
8les construya una vivienda de hormign armada, con un afea de
9construccin de OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON
10NOVENTA

OCHO

DECMETROS

CUADRADOS,

el

precio

11convenido por, la construccin de la villa es de SESENTA Y OCHO

12MIL DOSCIENTOS SIETE DOLARES CON SETENTA Y OCHO
13CENTAVOS DE DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DEAMERICA
14($68,207.78), sobre el solar identificado en la clusula segunda a las
15especificaciones tcnicas y generales previamente establecidas y
16acordadas, las mismas que constan en el anexo uno, que se incorpora
17como habilitante a la presente Escritura Pblica. 9.2. " La antedicha
18villa fue ejecutada, con autorizacin de "LA PARTE COMPRADORA"
19por "LAVENDEDORA Y/O LA CONSTRUCTORA" de acuerdo a los
20planos aprobados por la Ilustre Municipalidad del Cantn Playas y que
21fueron conocidos por "LA PARTE COMPRADORA", de acuerdo a las
22especificaciones

tcnicas

de

la

villa.

9.3.-

"LA

PARTE

23COMPRADORA", declara expresamente que recibe la villa materia de

24la presente entrega de obra, a su entera satisfaccin, de acuerdo a los
25planos y especificaciones tcnicas pactadas, declarando que no
26teniendo nada que reclamar, ni de presente, ni de futuro a "LA PARTE
27VENDEDORA", por la construccin de la villa que se describe en el
28apartado 9.1. de la presente clusula; no obstante lo expresado "LA

1VENDEDORA Y/O LA CONSTRUCTORA" responder a "LA PARTE

2COMPRADORA" en los trminos sealados en la regla tercera del art.
31.937 del Cdigo Civil, de tal forma que no es necesaria la suscripcin
4del acta de entrega recepcin referida en la promesa de compraventa
5suscrita

previamente

6ACEPTACIN.-

entre

"LA

las

partes.

PARTE

CLUSULA DCIMA:

COMPRADORA"

LA

7CONSTRUCTORA, declaran que aceptan todas las estipulaciones

8contenidas en las clusulas precedentes por ser convenientes a sus
9intereses.

CLUSULA

10JURISDICCIN

DECIMA

PRIMERA:

DOMICILIO

Cualquier

controversia,

COMPETENCIA.-

11diferencia o reclamacin que se derive o est relacionado con la

12interpretacin o ejecucin del presente contrato ser sometido y
13resuelto mediante el Arbitraje de la Cmara de Comercio de
14Guayaquil, de acuerdo con la Ley de Arbitraje y Mediacin y, segn su
15Reglamento. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: ORIGEN LCITO DE
16FONDOS.- "LA PARTE COMPRADORA" Declara bajo juramento que
17los fondos con los cuales cancelan los valores establecidos en este
18instrumento, tienen un origen lcito y en especial no provienen de
19ninguna

actividad

20almacenamiento,

relacionada
transporte

con
trfico

el

cultivo,
ilcito

de

fabricacin,
sustancias

21estupefacientes o psicotrpicas; as como autorizan expresamente a

22AMBIENSA S.A. a que, directamente o a travs de terceros, efecte
23todas las indagaciones que razonablemente deba realizar para
24comprobar el

origen de estos recursos. CLUSULA DCIMA

25TERCERA: INSCRIPCIN.- Las partes, expresamente, se autorizan

26entre s, o a cualquier tercero designado por ellos, para gestionar la
27inscripcin en el Registro de la Propiedad y Catastro en el Municipio
28de la presente escritura. Agregue usted seor Notario, las dems

1formalidades de ley y de estilo; y, documentos habilitantes. HASTA

2AQU LA MINUTA.- La misma que queda elevada a escritura pblica y
3en cuyo texto se ratifican sus otorgantes, autorizada por la Abogada
4Cindy Carpio Massott con matrcula cero nueve- dos mil siete5doscientos sesenta y cinco del foro de Abogados. Quedan agregados
6a la presente escritura las alcabalas y sus adicionales y dems
7documentacin, habilitantes de Ley. Para el otorgamiento de la
8presente escritura se observaron todos los preceptos legales del caso;
9y, leda que les fue, de principio a fin, en clara y alta voz, por m el
10Notario, a los comparecientes, stos la aprueban, se afirman y
11ratifican en su contenido, firmando para constancia en unidad de acto
12conmigo el Notario, de todo lo cual DOY FE.13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28