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PATRIMONIO
* Atributo de la personalidad.
CONCEPTOS DE PATRIMONIO.
Concepto amplio: conjunto de bienes que pertenecen a una persona y que tienen un valor
econmico.
Luis Claro Solar: conjunto de bienes de una persona activa y pasivamente considerados, esto
significa que no slo est formado por bienes sino que tambin por obligaciones.
Louis Josserand: conjunto de valores pecuniarios positivos o negativos que pertenecen a una
persona y que figuran unos en el activo y otros en el pasivo.
Planiol y Ripert: conjunto de derechos y cargas apreciables en dinero y constituyendo dicho
conjunto una universalidad de derecho.
Corte Suprema: el patrimonio en su concepto primario constituye una universalidad jurdica en
cuya estructura visible tendr un activo y un pasivo. El activo conforma los derechos pecuniarios
que pertenecen a una persona. Estos derechos pueden ser reales o personales.
El pasivo est integrado por las obligaciones que tiene una persona.
Adems el patrimonio es una entidad abstracta y que se independiza de la existencia fsica de
los bienes y obligaciones que lo integran. Puede suceder por ej. que el pasivo sea superior al
activo e incluso la corte suprema dice que puede que no existir deudas y aun existe patrimonio,
porque el patrimonio vendra a ser la posibilidad para adquirir bienes y contraer obligaciones (el
patrimonio existe con independencia de los bienes y obligaciones que lo forman, esto seria una
caracterstica esencial).
A veces tambin se habla de patrimonio el que se recibe de los padres, tiene un enfoque de la
tradicin familiar.
El CC no reglamenta el patrimonio de una forma general, pero si existen reglas que se
encuentran dispersas que permiten sacar una doctrina respecto al patrimonio.
Art. 85 CC. Se entienden por herederos presuntivos del desaparecido los testamentarios o
legtimos que lo eran a la fecha de la muerte presunta.
El patrimonio en que se presume que suceden, comprender los bienes, derechos y acciones del
desaparecido, cuales eran a la fecha de la muerte presunta.
Art. 382 CC. El inventario har relacin de todos los bienes races y muebles de la persona cuya
hacienda se inventara, particularizndolos uno a uno, o sealando colectivamente los que
consisten en nmero, peso o medida, con expresin de la cantidad y calidad; sin perjuicio de
hacer las explicaciones necesarias para poner a cubierto la responsabilidad del guardador.
Comprender asimismo los ttulos de propiedad, las escrituras pblicas y privadas, los crditos y
deudas del pupilo de que hubiere comprobante o slo noticia, los libros de comercio o de
cuentas, y en general todos los objetos presentes, exceptuados los que fueren conocidamente
de ningn valor o utilidad, o que sea necesario destruir con algn fin moral.
Art. 383 CC. Si despus de hecho el inventario se encontraren bienes de que al hacerlo no se
tuvo noticia, o por cualquier ttulo acrecieren nuevos bienes a la hacienda inventariada, se har
un inventario solemne de ellos, y se agregar al anterior.
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Art. 1066 CC. Toda asignacin deber ser o a ttulo universal, o de especies determinadas o que
por las indicaciones del testamento puedan claramente determinarse, o de gneros y cantidades
que igualmente lo sean o puedan serlo. De otra manera se tendr por no escrita.
Sin embargo, si la asignacin se destinare a un objeto de beneficencia expresado en el
testamento, sin determinar la cuota, cantidad o especies que hayan de invertirse en l, valdr la
asignacin y se determinar la cuota, cantidad o especies, habida consideracin a la naturaleza
del objeto, a las otras disposiciones del testador, y a las fuerzas del patrimonio, en la parte de
que el testador pudo disponer libremente.
El juez har la determinacin, oyendo al defensor de obras pas y a los herederos; y
conformndose en cuanto fuere posible a la intencin del testador.
Art. 1170 CC. Los asignatarios de alimentos no estarn obligados a devolucin alguna en razn
de las deudas o cargas que gravaren el patrimonio del difunto; pero podrn rebajarse los
alimentos futuros que parezcan desproporcionados a las fuerzas del patrimonio efectivo.
Art. 1382 CC. Obtenida la separacin de patrimonios por alguno de los acreedores de la
sucesin, aprovechar a los dems acreedores de la misma que la invoquen y cuyos crditos no
hayan prescrito, o que no se hallen en el caso del nmero 1 del artculo 1380.
El sobrante, si lo hubiere, se agregar a los bienes del heredero, para satisfacer a sus
acreedores propios, con los cuales concurrirn los acreedores de la sucesin que no gocen del
beneficio.
TEORA DEL PATRIMONIO

Teora clsica, subjetiva o del patrimonio personalidad (Aubry y Rau): el patrimonio es

el conjunto de bienes de una persona considerado como una universalidad de derecho, idea que
se deduce del concepto de personalidad. Es la personalidad misma del hombre considerada en
sus relaciones con los objetos exteriores sobre los cuales tiene o tendr derecho para
ejercitarlos.
Caractersticas del patrimonio segn esta teora.
a. Emanacin de la personalidad

Slo las personas tienen un patrimonio.

No puede existir un patrimonio sin que tenga a una persona como su

titular. A raz de esto nacen las personas jurdicas ya que existen conjuntos de bienes que se
comportan como patrimonio y no tienen un titular.
Art. 963 CC. Son incapaces de toda herencia o legado las cofradas, gremios, o
establecimientos cualesquiera que no sean personas jurdicas.
Pero si la asignacin tuviere por objeto la fundacin de una nueva corporacin o
establecimiento, podr solicitarse la aprobacin legal, y obtenida sta, valdr la asignacin.

b. Toda persona tiene necesariamente un patrimonio, por esto las legislaciones occidentales
prohbe la transferencia del patrimonio como tal. No se puede desprender de l por el tema de
potencialidad.
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c. Toda persona tiene un patrimonio e indivisible. Sin embargo existen excepciones respecto a la
indivisibilidad y unidad del patrimonio por ej.
Art 150 CC respecto a los bienes reservados de la mujer casada en sociedad conyugal. La
mujer en determinadas circunstancias puede tener ms de un patrimonio. Para esto se
requiere que la mujer trabaje con independencia del marido y esos ingresos que perciba
entraran al activo del segundo patrimonio.
Art. 150 CC. La mujer casada de cualquiera edad podr dedicarse libremente al ejercicio de
un empleo, oficio, profesin o industria.
La mujer casada, que desempee algn empleo o que ejerza una profesin, oficio o industria,
separados de los de su marido, se considerar separada de bienes respecto del ejercicio de
ese empleo, oficio, profesin o industria y de lo que en ellos obtenga, no obstante cualquiera
estipulacin en contrario; pero si fuere menor de dieciocho aos, necesitar autorizacin
judicial, con conocimiento de causa, para gravar y enajenar los bienes races.
Incumbe a la mujer acreditar, tanto respecto del marido como de terceros, el origen y
dominio de los bienes adquiridos en conformidad a este artculo. Para este efecto podr
servirse de todos los medios de prueba establecidos por la ley.
Los terceros que contraten con la mujer quedarn a cubierto de toda reclamacin que
pudieren interponer ella o el marido, sus herederos o cesionarios, fundada en la circunstancia
de haber obrado la mujer fuera de los trminos del presente artculo, siempre que, no
tratndose de bienes comprendidos en los artculos 1754 y 1755, se haya acreditado por la
mujer, mediante instrumentos pblicos o privados, a los que se har referencia en el
instrumento que se otorgue al efecto, que ejerce o ha ejercido un empleo, oficio, profesin o
industria separados de los de su marido.
Los actos o contratos celebrados por la mujer en esta administracin separada, obligarn los
bienes comprendidos en ella y los que administre con arreglo a las disposiciones de los
artculos 166 y 167, y no obligarn los del marido sino con arreglo al artculo 161.
Los acreedores del marido no tendrn accin sobre los bienes que la mujer administre en
virtud de este artculo, a menos que probaren que el contrato celebrado por l cedi en
utilidad de la mujer o de la familia comn.
Disuelta la sociedad conyugal, los bienes a que este artculo se refiere entrarn en la
particin de los gananciales; a menos que la mujer o sus herederos renunciaren a estos
ltimos, en cuyo caso el marido no responder por las obligaciones contradas por la mujer en
su administracin separada.
Si la mujer o sus herederos aceptaren los gananciales, el marido responder a esas
obligaciones hasta concurrencia del valor de la mitad de esos bienes que existan al disolverse
la sociedad. Mas, para gozar de este beneficio, deber probar el exceso de la contribucin
que se le exige con arreglo al artculo 1777.
Beneficio de separacin Art 1378 y ss.
* Este beneficio es para el acreedor del causante.

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Se mantienen los patrimonios separados para que se paguen primero los acreedores del
causante y el sobrante de los bienes servirn para pagar a los acreedores del deudor.
d. El patrimonio es inseparable de la persona, una persona viva no puede ser privada de su
patrimonio. El traspaso universal del patrimonio slo ser posible en caso del fallecimiento del
titular, pero no se traspasaran ciertos derechos y obligaciones como las intuito persona.
El legislador lo que hace es una ficcin donde se estima que la personalidad del causante se
encontrar en los herederos. Es por eso que por la muerte de la persona el patrimonio no se
extingue.
e. El patrimonio solamente comprende bienes, derechos y obligaciones que sean susceptibles de
ser avaluados en dinero. Es por eso que existen derechos patrimoniales (que estn dentro del
patrimonio) y derechos extrapatrimoniales (estn fuera del patrimonio porque no son avaluados
en dinero) por ej. obligacin que tienen los padres de cuidar a los hijos y viceversa.
f. El patrimonio representa una universalidad jurdica, es decir, funciona como un todo y est
sometido a una sola voluntad. Puede haber variabilidad (hacerse ms rico o ms podre, etc.),
pero el patrimonio no cambia. Esta caracterstica sirve para explicar el derecho de prenda
general que tienen los acreedores donde ste puede perseguir el cumplimiento de su deuda en
todo el patrimonio del deudor.
* Tambin sirve para explicar la transmisin integral del patrimonio a los herederos del causante.
* Tambin sirve para explicar la subrogacin real que es un reemplazo. En derecho la
subrogacin puede ser personal (reemplazar a una persona en la posicin jurdica, una persona
pasa a ocupar la misma situacin jurdica que tena otra persona) y la subrogacin real (es el
reemplazo de una cosa por otra donde pasa a ocupar la misma posicin jurdica de la cosa
reemplazada con el mismo tratamiento jurdico de la cosa anterior)
+ Se dice que sta es la teora que sigue el CC.
* Crticas a sta teora:
No es tan cierto que necesariamente la persona tenga un solo patrimonio por ej. personas
casadas en sociedad conyugal.
Se confunde el patrimonio con la capacidad de goce.
Respecto a la subrogacin real:
1. No hay subrogacin si el objeto que sale del patrimonio no es reemplazable por otro por ej.
cuadros de un autor determinado.
2. Casos en que se producen ingresos al patrimonio (de cosas) sin que hagan egresos por ej. las
donaciones.
3. Para que la posicin jurdica sea la misma si determinados bienes han ingresado al patrimonio
con cierta publicidad, la misma publicidad hay que emplear para los bienes que lo van a
reemplazar.

Teora moderna, objetiva o del patrimonio fin: fue creada por el jurista alemn
(1900) Ludik Enneccerus. l dice que el patrimonio no es una entidad abstracta, sino que una
entidad real donde tiene bienes apreciados econmicamente y que estn afectados a un destino
comn (patrimonio de afectacin). Dice que el gran pecado que tiene la teora clsica es el
personificar al patrimonio. El fin del patrimonio va ms all del fin personal del titular del
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patrimonio, sino que tiene un fin social. El patrimonio es por tanto un conjunto de bienes que
puede aumentar o disminuir.
Consecuencias que derivan de esta teora:
1. El patrimonio puede existir desde que s afectan bienes a fin licito, por lo que explica mucho
mejor la situacin de la herencia ya que al morir una persona desaparece el centro de inters
subjetivo ligado a su persona, pero subsiste el patrimonio ligado a un centro de inters
objetivo que es la sucesin.
2. La personalidad es distinta al patrimonio.
3. Una persona puede tener tantos patrimonios cuanto sean los fines distintos que existan (esto
tiene un fin prctico que es por ej. en el caso que una persona tenga cuatro patrimonios, si
tiene una obligacin la har recaer en un solo patrimonio para as no contaminar los otros
patrimonios).
4. El patrimonio universalmente considerado se puede transferir por acto entre vivos por ej.
fusin de empresas (fusin por absorcin de una persona jurdica por otra). La empresa o
persona jurdica que absorbe a otra, asume todo el patrimonio de la persona jurdica que
muere tanto en sus activos como pasivos.
La teora moderna se recoge en nuestra legislacin por ej. en las obligaciones unipersonales,
respecto de la mujer que se casa en sociedad conyugal o bien respecto a las pensiones (AFP)
o sociedad administradoras de fondos mutuos (patrimonio de afectacin).
La regla general que adopta el CC es la teora clsica, pero existen legislaciones especiales
que acoge la teora moderna.
BIENES QUE FORMAN PARTE DEL PATRIMONIO
Derechos y obligaciones que deben ser susceptibles de ser avaluados pecuniariamente. Si yo me
compro un auto ste entra al activo bruto, pero hay que descontarle el pasivo (deudas) y el
resultado de esto nos da el patrimonio neto.

El patrimonio neto desde el punto de vista econmico es sinnimo de riqueza y desde el punto
de vista jurdico es sinnimo de solvencia.
Solvencia: capacidad que tiene una persona para pagar el pasivo.
BIENES QUE NO FORMAN PARTE DEL PATRIMONIO
1.
2.
3.
4.

Derechos polticos
Derechos de familia, especialmente derechos de potestad que tiene una persona sobre otra.
Derechos de la personalidad
Acciones que tiene una persona para defender su estado civil o condicin familiar.
CMO FUNCIONA EL PATRIMONIO?
El patrimonio es administrado por su titular de forma libre. ste titular tiene amplias facultades
respecto de su patrimonio por ej. actos de disposicin, de adquisicin, etc.
HAY LIBERTAD ABSOLUTA?
Existen ciertas limitaciones como por ej.
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1. Si yo realizo actos de dilapidacin se podr ejercer la accin para poder declarar a la persona en
interdiccin por disipador.
2. No se puede hacer donaciones de ms de 50 centavos sin previa insinuacin (autorizacin de los
tribunales de justicia) del juez. Para autorizar mirar las fuerzas del patrimonio como tambin
mirar si pone en riesgo las asignaciones forzosas de la herencia.
*Por regla general el sujeto administra el patrimonio sin la injerencia de terceros, salvo en el caso
de:
a. Cuando la administracin la tiene un representante legal.
b. En el caso del mandato, la administracin la tiene el mandatario.
c. Tambin pueden tener injerencia en la administracin del patrimonio los acreedores.
DERECHO DE PROPIEDAD
En el derecho primitivo la apropiacin de los bienes tena una manera simple, la posesin.
Cuando la sociedad tuvo cierto grado de desarrollo con la organizacin de los poderes pblicos,
la nocin de derecho se introdujo en las distintas actividades de la naturaleza humana.
El hecho es el poder fsico que se tiene sobre una cosa. El derecho es el poder jurdico que se
tiene sobre los bienes conservados y mantenidos en conformidad a la ley.
Posesin: poder de hecho.
Propiedad: poder de derecho.
Por ej. el ladrn posee las cosas que se ha robado porque ste tiene un poder de hecho, pero no
tiene el poder de derecho.
Para algunas legislaciones la palabra propiedad se usa como sinnimo de dominio (art 582 CC).
El derecho de propiedad es una institucin jurdica esencial, es por eso que se dice que todo el
ordenamiento jurdico se basa en el derecho de propiedad.
La propiedad privada es la forma de orientar el trabajo hacia las cosas y as asegurar una cierta
productividad. Las empresas ms ineficientes en trminos generales son las estatales o las
empresas privadas en las que no hay dueo visible (la propiedad privada es algo inherente a la
naturaleza del hombre). Todas las teoras de las obligaciones tambin se orientan hacia la
propiedad privada.
El art 582 reconoce el derecho de propiedad respecto de las cosas corporales, esto hay que
complementarlo con el art 583.
Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal,
para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
CARACTERSTICAS QUE SE DESPRENDE DEL ART 582 RESPECTO DE LA PROPIEDAD
a. Es absoluto. Es la potestad jurdica soberana por excelencia, esto bajo la presin social y
econmico se ha ido flexibilizando.
Por qu es absoluto?
1. Es absoluto respecto a las personas que puede oponerse.
2. En cuanto a su objeto es absoluto sobre la cosa en la cual recae y tambin sobre sus
accesorios (el titular tiene una total dominacin)
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3. E absoluto en cuanto a sus atributos.

4. Es absoluto en cuanto a su duracin. El derecho de propiedad no es susceptible de
extinguirse as pura y simplemente. Lo que puede pasar es que el derecho de dominio
cambie de titular. Esto puede ocurrir por acto entre vivos o por causa de muerte.
b. Es exclusivo porque en su esencia supone de un titular nico que tiene la facultad de usa,
gozar, y disponer de la cosa sin que un tercero se interponga por ej. compro un sitio yo lo
puedo cerrar.
Se opone esta caracterstica a la co-propiedad?
Esto implica que dos o ms personas son dueos. La respuesta es no porque dos personas no
pueden ser dueos de la totalidad de la cosa. En la co-propiedad slo se es dueo de un
porcentaje.
c. Es perpetuo, no es susceptible de extinguirse pura y simplemente mientras exista la cosa.
Qu consecuencias derivan de esto?
Si el propietario abandona la cosa con objeto de desprenderse de su dominio seguir siendo
dueo de la cosa mientras no aparezca otra persona que tome posesin de la cosa.
El dominio no se extingue por el no uso de la cosa aun cuando un tercero pueda realizar actos
respecto de esa cosa. Slo se pierde el dominio cuando una persona pase a ocupar la posicin
del titular por prescripcin.
Hay autores que sostienen que la perpetuidad es un elemento de su naturaleza ya que pueden
existir propiedades temporales por ej. leyes que protegen propiedades de talento y del ingenio.
En el caso de la propiedad intelectual la proteccin que se otorga es por toda la vida del autor y
hasta 70 aos despus de la muerte del titular. Si al trmino de estos 70 aos hay cnyuge, hijas
solteras, etc. el plazo se extender hasta la muerte de sus ltimos herederos.
En el caso de la propiedad industrial tambin la proteccin es temporal por ej. en el caso de las
marcas la proteccin dura 10 aos que son renovables (hay que justificar que la marca se sigue
usando).
La doctrina ha agregado dos caractersticas ms al derecho de propiedad:
a. Abstraccin: el derecho de propiedad tiene una existencia distinta respecto de las facultades
que ella otorga. Si el propietario se desprende de una facultad no se desnaturaliza el derecho de
propiedad por ej. el usufructo.

b. Elasticidad: el derecho de propiedad tiene la virtud de poder reducirse en caso de que

concurran otros derechos en la cosa incrementan el derecho de propiedad por ej. el usufructo.
FACULTADES INHERENTES AL DERECHO DE PROPIEDAD
1. Ius utendi uso
2. Ius fruendi goce
3. Ius abutendi disposicin
Facultad de uso: le corresponde al propietario para utilizar la cosa en todos los usos que es
capaz de proporcionar. El art 582 no nombra esta facultad por lo tanto la doctrina dispone que
esta facultad estara comprendida en la palabra gozar.
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Facultad de goce: facultad que tiene el propietario de apropiarse de todos los frutos que sea
capaz de producir la cosa. El CC justifica esta adquisicin a travs del modo de adquirir accesin.
Facultad de disposicin: facultad de disponer de la cosa, esto significa que la disposicin
puede ser:
Material: la cosa la puedo modificar o transformar. Esto tambin implica el deterioro, la
destruccin.
Jurdica: esto significa traspasar los derechos que tengo sobre una cosa (entre vivos o por
causa de muerte). Tambin los puedo gravar con otros derechos reales. La disposicin jurdica
se produce a travs de la enajenacin, renuncia o abandono.
Esta facultad es propia del derecho de propiedad, es lo que lo diferencia de los dems derechos
reales.
*No es lo mismo la capacidad de disposicin que la facultad de disposicin.
Capacidad de disposicin: capacidad de ejercicio, es decir, la posibilidad que tiene un sujeto
para disponer de sus derechos libremente.
Facultad de disposicin: es la posibilidad de disponer de un derecho determinado. Para esto
se requiere lo siguiente:
a. Capacidad de ejercicio
b. Titularidad de ese derecho
c. Aptitud del derecho para ser objeto de disposicin.
d. Ausencia de un agente legitimo que obste al acto de disposicin.
RENUNCIABILIDAD DE LA FACULTAD DE DISPOSICIN
En trminos generales el principio de la libertad de disposicin est dentro del principio de
libertad de comercio (libre circulacin de bienes) por lo la renunciabilidad de la facultad de
disposicin restringira el principio de la libre circulacin de los bienes por ej. art 745, art 769
(prohbe la constitucin de dos o ms usufructos sucesivos) art 1126, art 1964, art 2031, art
2415.
Art. 745. Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el
fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados,
se extinguir para siempre la expectativa de los otros.
Art. 769. Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos,
para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo
que le estuviere designado.
Art. 1126. Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere
ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita.

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Art. 1964. El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la
enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su
terminacin natural.
Art. 2031. No vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada, ni
otro alguno que imponga al censuario ms cargas que las expresadas en este ttulo.
Toda estipulacin en contrario se tendr por no escrita.
Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.
Sin embargo hay casos excepcionales en los cuales si se permite renunciar a sta facultad de
disposicin por ej. art 751, art 793 inc 3, art 1432.
Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de
muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de
restitucin bajo las mismas condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la
restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en
vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin.
Art. 793 inc 3. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a
ttulo oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al
propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.

Art. 1432. La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos anteriores, no dar
accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las hipotecas, servidumbres u otros
derechos constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos siguientes:
1 Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita en el competente registro, si la calidad
de las cosas donadas lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha
expresado la condicin;
2 Cuando antes de las enajenaciones o de la constitucin de los referidos derechos, se ha
notificado a los terceros interesados, que el donante u otra persona a su nombre se propone
intentar la accin resolutoria, rescisoria o revocatoria contra el donatario;
3 Cuando se ha procedido a enajenar los bienes donados, o a constituir los referidos derechos,
despus de intentada la accin.
El donante que no hiciere uso de dicha accin contra terceros, podr exigir al donatario el precio
de las cosas enajenadas, segn el valor que hayan tenido a la fecha de la enajenacin.
Por lo tanto desde el punto de vista general el CC establece el principio de la libre circulacin de
bienes, por lo tanto es la regla general. Sin embargo existen casos en que el legislador establece
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la posibilidad de renunciar a la facultad de disposicin. Pero en aquellos casos en que legislador

no ha dicho nada se puede atendiendo al principio de la autonoma de la voluntad disponer de la
facultad de disposicin. Respecto a esto existen diversas doctrinas:

1. Doctrina a favor de la validez de esta clausula.

Argumentos:
En derecho privado se puede hacer todo aquello que no se encuentre expresamente prohibido
y teniendo en cuenta que no hay una norma que establezca tal prohibicin se puede pactar
esta clausula.
Si el legislador en ciertos casos particulares prohibi esta clausula, en todos los dems casos
est permitida.
Si el titular del derecho de dominio se puede desprender de las facultades de uso y goce con
mayor razn se podr desprender de la facultad de disposicin.
Existe un argumento de texto que est en el art 53 n 3 del reglamento del conservador de
bienes races. Este articulo dice en trminos generales los ttulos que pueden inscribirse y en
el numero 3 dice que se puede inscribir toda prohibicin convencional que limite el derecho
de enajenar por ej. constitucin de una hipoteca a favor de un banco, el deudor se
compromete a no gravar o enajenar el bien hipotecado.
La sancin para el caso de esta prohibicin, la clausula tendra la misma fuerza que un
embargo judicial de acuerdo al art 1464 n3. Otros autores dicen que estamos en presencia
de una obligacin de no hacer y la sancin sera la resolucin del contrato.
Art. 53 n 3 reglamento del conservador de bienes races. Pueden inscribirse:
N3 todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial,
que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
Art 1464 n3 CC. Hay objeto ilcito en la enajenacin:
N3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor
consienta en ello.
2. Doctrina que niega valor a esta clausula
Argumentos:
El mensaje del CC y otras disposiciones del mismo consagra el principio de la libre circulacin
de los bienes la que sera una regla de orden pblico por lo que no podra ser alterada por los
particulares.
Si existiera libertad para establecer esta clausula el legislador no tendra para que autorizarla
en ciertos casos.
Respecto del art 53 n 3 del reglamento del conservador de bienes races se limita a
establecer la posibilidad de pactar una inscripcin sin sealar efecto alguno, adems sta es
una disposicin reglamentaria por lo tanto no puede prevalecer por sobre normas legales, por
lo tanto estas clausulas no tiene ningn valor por lo que adolecen de nulidad absoluta.
3. Doctrina que reconoce estas clausulas y las denomina clausulas de no enajenar relativa
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Esta doctrina est tomada de la jurisprudencia francesa. Se debe reunir los siguientes requisitos:
a. Esta clausula slo puede intervenir en un acto de enajenacin, traspaso de la propiedad por lo
tanto esta enajenacin va a ocurrir a ttulo gratuito. Pero esto no se opone a que pueda
ocurrir a titulo oneroso.
b. Esta clausula debe ser temporal, duracin acotada en el tiempo.
c. Esta clausula de no enajenar relativa se debe justificar por un inters legitimo, tanto del
enajenante, del adquirente (por ej. si el adquirente fuera un disipador o inexperto) o de un
tercero (por ej. legar un bien con la obligacin de pagar una renta vitalicia a un tercero).
La jurisprudencia francesa dice que cumplindose estos requisitos la clausula estara
permitida. En el caso de Chile existe un argumento de texto que defiende estas clausulas de
no enajenar relativas que es el art 1126 (hay que verla a contrario sensu; si en virtud de la
prohibicin es para garantizar o proteger el derecho de un tercero sta estipulacin es vlida)
Art. 1126. Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere
ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita.
Para establecer la sancin hay que decir que estamos en presencia de una obligacin de no
hacer por lo tanto la sancin ser la indemnizacin de perjuicios.
La jurisprudencia chilena ha dicho:
La Corte Suprema ha reconocido valor a estas clausulas, a partir del ao 1983 conociendo de un
contrato de hipoteca a favor de un banco. Una persona hipoteco un bien a favor de un banco la
que luego decidi enajenar. Una vez en el conservador de bienes races ste se neg a
inscribirla. La Corte Suprema dijo que el conservador debi haber practicado la inscripcin por lo
tanto se infringi una obligacin de no hacer por lo que se debi indemnizar los perjuicios a la
contraparte segn los establecido en el art 1555. El afectado debe demostrar que se produjeron
los perjuicios.
Art. 1555. Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios,
si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su destruccin necesaria para el objeto que se tuvo
en mira al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor obligado a ella, o autorizado el
acreedor para que la lleve a efecto a expensas del deudor.
Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso ser odo el
deudor que se allane a prestarlo.
El acreedor quedar de todos modos indemne.

CLASES DE PROPIEDAD
1. Segn su extensin la propiedad se clasifica en:
a. Plena propiedad: es aquella que otorga todas las facultades propias del dominio a su titular.

b. Nuda propiedad: es aquella que no permite al duelo ejercer las facultades de uso y goce por
que stas estn radicadas en otra persona que es el usufructuario.
c. Absoluta: es aquella que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su trmino o
duracin.

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d. Fiduciaria: es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de
verificarse una condicin.
2. En cuanto a las cosas objeto de derecho de dominio la propiedad puede ser:
a. Civil
b. Intelectual
c. Minera
d. Indgena
e. Industrial
f. Agrcola
g. Etc.
3. En cuanto al nmero de titulares o sujetos activos la propiedad puede ser:
a. Individual
b. Condominio o copropiedad

a.
b.
c.
d.

EVOLUCIN HISTRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

En Roma la propiedad constitua una institucin del derecho civil. La propiedad quiritaria
perteneca a los ciudadanos romanos, recaa sobre cosas romanas y se podan transferir a travs
de un modo romano. Por influencia del derecho de gentes apareci la propiedad de hecho que
era tutelada por los pretores que configur despus la propiedad bonitaria que corresponda a
aquellos que no eran ciudadanos romanos. En la poca de Justiniano unifico el rgimen de
propiedad configurndose el derecho moderno de propiedad. En la edad media la propiedad
tena un concepto poltico, las tierras pertenecan a rey que se las cedan a los seores feudales
como premio por prestar sus servicios. Esto provoc que se dividiera la tierra entre los seores
feudales y sus vasallos los que prestaban sus servicios y pagaban sus tributos. La propiedad del
vasallo era una propiedad til y la del seor feudal era una propiedad directa por lo tanto no
haba una circulacin de bienes. En la edad moderna poco a poco se fue reconociendo que el
verdadero dueo era quien tena la propiedad til y sta propiedad directa no era ms que un
gravamen que afectaba al bien. Es por eso que se produjo la revolucin francesa que aboli los
ltimos vestigios de la propiedad feudal y darle absoluta autonoma al individuo de conservar o
enajenar el bien conservando el Estado ciertos bienes (bienes nacionales) que eran
principalmente las iglesias y los bienes de los nobles. En la poca actual:
La propiedad inmobiliaria supera en importancia a la propiedad mueble.
Al lado de la propiedad individual se ha ido desarrollando la propiedad colectiva por ej. propiedad
estatal.
Se han multiplicado las limitaciones que restringen la propiedad privada que son dados por el
derecho pblico.
Los pases desarrollados cada vez est impregnada de una orientacin social.
DERECHO DE PROPIEDAD EN CHILE
En sus orgenes del dominio de la corona espaola fue dado por el papa Alejando VI a travs de
la bula intercaetera. Las primeras races de la propiedad territorial urbana en Chile estaba con la
entrega de los solares a los soldados y los que hacan los cabildos a los ciudadanos o aquellos
que adquiran el derecho de vecindad. En el caso de la propiedad rural sta se fue formando por
las concesiones que se hacan a los gobernadores, eran en propiedad por lo tanto quedaban
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facultados por ej. para venderlas. stas se dividan en haciendas y stas a su vez se dividan en
fundos.
GARANTA CONSTITUCIONAL DE DERECHO DE PROPIEDAD
a. Art 19 n 24 CPR: asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas
especies. Slo la ley puede establecer cmo se puede adquirir la propiedad. Nadie puede ser
privado de la propiedad sino por una ley que lo autorice (leyes expropiatorias).
b. Art 19 n 25 CPR: consagra la libertad de crear y difundir las artes (propiedad intelectual e
industrial)
c. Art 19 n 23 CPR: derecho a la propiedad. Derecho de poder adquirir toda clase de bienes.
Si alguien se ve afectado por la privacin, perturbacin o amenaza en el ejercicio de estas
garantas constitucionales se puede ejercer el recurso de proteccin.

i.
ii.
iii.

EXTENSIN OBJETIVA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Hasta donde llega el dominio. En el caso de las cosas muebles no hay problema pero no sucede
lo mismo tratndose de los bienes races. No necesariamente los deslindes se pueden
determinar a simple vista. El legislador permite demarcar el bien raz y despus cerrarlo.
Cul es la extensin vertical del dominio?
Esto dice relacin con la altura y profundidad. El subsuelo en principio pertenece al dueo del
suelo y algo similar ocurre con el espacio areo. Pero para este caso existen diversas teoras:
La propiedad se extiende hasta el cielo y el centro de la tierra.
Reduce el dominio slo a la superficie del terreno. Todo el espacio areo y el subsuelo serian
inocupables.
La extensin del dominio hay que medirla por su fin y este fin es garantizar el ejercicio de la
actividad econmica.
La legislacin chilena dice:
a. El dueo del sueo tambin es dueo del espacio areo que se encuentra dentro de las lneas
perpendiculares (falta) y puede por lo tanto el propietario levantar todas las construcciones que
estime necesarias. Sin embargo hay limitaciones que es el punto donde llega la posibilidad real
de ejercicio. Esto se desprende de:
Art 879 CC respecto a las servidumbres de aguas lluvias; todas las canaletas deben
desembocar en el mismo terreno.
Art 931 CC respecto a las obras nuevas denunciables.
Art 942
Art. 879. No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo edificio deben verter
sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino pblico o vecinal, y
no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueo.
Art. 931. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan
el goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que
no est sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la
lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta
aguas lluvias sobre l.
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Art. 942. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races,
podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo
las races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida.
b. Referente a la navegacin area el cdigo aeronutico reconoce el derecho que tiene el
propietario sobre el espacio areo que cubre su propiedad, pero establece requisitos y
normativas que garantizan y resguardan la navegacin area.
c. Respecto del subsuelo el propietario del suelo es tambin del subsuelo y todas las sustancias que
estn incluidas en l. Sin embargo con respecto a las sustancias fsiles y a las minas se ha
establecido el dominio al Estado por ej. art 19 n 24 CPR.
d. Respecto al agua que puedan existir en el subsuelo est regulada en el cdigo de aguas. El art
595 CC establece que el agua es un bien nacional de uso pblico. Hay que constituir un derecho
de aprovechamiento de aguas.
LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Segn el art 582 las limitaciones del derecho de propiedad son:
a. La ley
b. El derecho ajeno
La doctrina tambin ha agregado como limitacin al derecho de propiedad que sera la funcin
social.
Clasificacin:
A. Limitaciones inherentes a la propiedad:
1. Funcin social: la iglesia catlica ha establecido que el dominio privado es de derecho
natural, pero ha resaltado que el derecho de propiedad tiene una funcin social y esto ha
quedado demostrado en las encclicas mater et magistra, rerum novarum, quadragesimo an
no. Distinguen el derecho de propiedad como tal (derecho natural) y el ejercicio de este
derecho de dominio, pero hay que preocuparse tambin del bienestar de terceros.
Esta opinin de la iglesia se ha plasmado en nuestra legislacin por ej. art 19 n 24 CPR que
hace referencia a la funcin social.
2. La ley: la ley se encarga de establecer restricciones por un inters general de carcter
superior por ej. la ley de bosques que establece restricciones respecto de la tala de rboles,
las rozas de fuego, proteccin del bosque nativo, etc. las limitaciones dadas por la ordenanza
general de construcciones; el derecho de andar en un medio ambiente libre de
contaminacin; las servidumbres legales sobre un predio en beneficio de otro predio; etc.
3. Derecho ajeno: el derecho de propiedad es relativo en cuanto a su ejercicio, ya que se debe
respetar el de derecho de propiedad del tercero.
Cuando se ejerce el derecho de propiedad apartndome de su funcin social se dice que se
est abusando del derecho (teora del abuso del derecho) por ej. los msico del paseo
ahumada.
Actos abusivos:
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i.

Aquellos que proceden de la intencin de perjudicar al prjimo. En este caso la jurisprudencia

francesa tiene algunos casos por ej. construcciones de chimeneas con la intencin de oscurecer
la casa del vecino.

ii.

Actos ejecutados en satisfaccin de un inters egosta, pero que no es serio ni legitimo por ej. el
hacerle la vida insoportable al vecino con la esperanza de que el vecino le comprar su
propiedad a un precio mayor.

iii.

La jurisprudencia francesa ha reconocido un caso abusivo que un propietario que tiene varias
maneras de ejercer su derecho de propiedad opta por la ms perjudicial para un tercero y lo
hace sin ninguna necesidad. Situacin distinta es la colisin de derechos de una persona con el
derecho de otra persona.
* La sancin del derecho es la indemnizacin pecuniaria del dao causado y la cesacin del
mismo en lo posible. El fundamento est en al art 2314 CC. En el caso de los derechos absolutos
no existe el abuso de derecho.
Art. 2314 CC. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es
obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o
cuasidelito.
B. Limitaciones no inherentes al dominio.
i.Limitaciones que constituyen derechos reales contempladas en el art 732 CC (propiedad
fiduciaria, uso, habitacin, servidumbre, etc.)
ii.Limitaciones que no constituyen derechos reales como es el caso del arrendamiento, el embargo
y la clausula de no enajenar.
LA COPROPIEDAD
Las expresiones indivisin y comunidad son sinnimos y tienen un alcance genrico, en cambio
las expresiones copropiedad y condominio tambin son sinnimos, pero con un alcance
especifico. Hay comunidad cuando la totalidad de una cosa y cada una de sus partes se tiene un
solo derecho. Cuando ese derecho es el derecho de dominio pasa a llamarse copropiedad o
condominio.
Concepto de copropiedad: es el derecho de propiedad que sobre el total de una cosa o cada
una de sus partes tiene dos o ms personas conjuntamente sin que puedan asignar partes
materiales indivisas (nadie puede decir esto es slo mo).
Nuestro CC no define la copropiedad, se preocupa de ella respecto del cuasicontrato de
comunidad en los art 2304 y ss.
Andrs Bello no regula la copropiedad porque estim que era suficiente tratarla a propsito del
cuasi contrato de comunidad. Tiene razn ya que la copropiedad es mismo derecho de dominio
donde los titulares son varios.
El CC francs por su parte tampoco consagr artculos respecto a la teora general de la
comunidad, sino que simplemente reconoci los efectos de la comunidad entre los herederos y
los legatarios y tambin a propsito de la servidumbre.
Tipos de comunidad:
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1. Comunidad romana: en el derecho romano se hacia una distincin entre lo que era la cosa
misma y la parte que es la cuota ideal que tiene la persona respecto de la cosa. Cada uno de los
comuneros tiene una propiedad ideal y exclusiva por lo tanto tiene el dominio pleno y absoluto lo
que con esa cuota ideal puede hacer lo que l quiera sin preguntarle a los dems comuneros.
Con relacin a la cosa misma no se tiene un dominio absoluto ya que ese derecho est limitado
por el derecho de los dems comuneros.
Crticas: se dice que la nocin de copropiedad est ligado al concepto de indivisin. Esta teora
esta sobre la base de la propiedad individual, no de la propiedad colectiva.
Se objeta adems la copropiedad por el carcter estrictamente individualista lo que hace que las
fuerzas se dispersen porque cada uno de los comuneros pueda hacer lo que quiera con su cuota.
Tambin se critica lo catico del sistema porque coexisten por una parte la propiedad colectiva y
por otra la propiedad individual.
2. Comunidad germnica (de propiedad en mano comn): aqu existe una propiedad
colectiva. Los copropietarios no tienen ningn derecho sobre la cosa por lo tanto el comunero no
puede ejercer actos individuales con una parte de la cosa porque el propietario de la cosa es la
comunidad.

El CC al igual que el CC francs adoptaron la doctrina romanista, pero con algunas

modificaciones:
Cuando la comunidad recae sobre una universalidad jurdica como lo es la herencia, ninguno de
los comuneros tiene derecho alguno sobre las cosas de la herencia, su cuota recae sobre el
derecho de esa herencia.
En Roma la adjudicacin es un titulo traslaticio de dominio, mientras que en Chile slo es un
titulo declarativo segn se desprende del art 718 y 1344.
Art. 718 CC. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender
haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que
dur la indivisin.
Podr pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho
por s solo de la cosa comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre
dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o
gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la voluntad de los
respectivos adjudicatarios.
Art. 1344 CC. Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al
difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los
otros efectos de la sucesin.
Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la particin se
adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena.
FUENTES DE LA COPROPIEDAD

a. La ley:
1. La que existe en los coherederos. Hay algunos que han sostenidos que en este caso el origen
no est en la ley sino en un hecho jurdico que es la muerte, sin embargo quien atribuye
efecto a esa muerte es la ley y no la muerte en si misma.
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2. La copropiedad inmobiliaria (ley 19.537 del ao 1997) por una parte est la propiedad
individual sobre una unidad inmobiliaria y la propiedad sobre los bienes comunes.
b. La voluntad:
1. Bienes comprados entre varias personas sin distribucin de cuotas.
2. Una persona que tiene el 100% de algo se desprende de una cuota.
3. Los bienes que se legan a varias personas.
4. El caso en el que se disuelva la sociedad conyugal y se reemplace por el rgimen de
separacin de bienes o participacin en los gananciales.
CLASIFICACIN DE LA INDIVISIN
1. Atendiendo al objeto (esta distincin se desprende del art 1317)
a. Universal: es aquella en que los derechos recaen sobre la universalidad de la cosa.
b. Singular: es aquella en que el derecho recae sobre la cosa misma.
Cuando se habla de una comunidad singular el derecho del comunero ser mueble o inmueble
segn sea la cosa en la que recae el derecho. En cambio cuando se est en presencia de una
comunidad respecto de una cosa universal los derechos no se pueden calificar en muebles o
inmuebles porque estos recaen sobre la universalidad (universalidad abstracta distinta de los
bienes que la componen).
2. Atendiendo a la fuente:
a. Legales
b. Voluntarias
3. Atendiendo a la duracin y al carcter voluntario o forzado:
a. Temporales: tienen una duracin limitada que puede o no ser determinada.
b. Perpetuas: son aquellas forzosas y legales por ej. lo que sucede con la medianera, otros
tipos de servidumbres, bienes comunes de la copropiedad inmobiliaria.
4.
a. Activa: es aquella que est organizada para la explotacin racional de los bienes comunes
con el objeto de hacer una distribucin de los beneficios de esta explotacin por ej. art 837
del C. de comercio respecto de la copropiedad de naves.
b. Pasiva: est representada por el cuasicontrato de comunidad que trata el CC. se considera
que es transitoria o un obstculo de hecho que se opone a la distribucin de los bienes.
5. Segn si la comunidad se origine en la voluntad de los interesados o surja por hechos ajenos a
esa voluntad:
a. Convencional
b. Incidental: es la que se forma por ej. por la herencia, aquella que surge entre los dueos de
diferentes materias que se mezclan por casualidad.
El legislador no mira con buenos ojos a la comunidad, derechamente prefiere a la sociedad. Esto
porque la copropiedad lo que hace es trancar la libre circulacin de los bienes y adems la
administracin de los bienes es producto de las dificultades de los copropietarios.
La comunidad sera contraria al inters general. El legislador lo que ha hecho es establecer tras
para que la comunidad se termine lo antes posible.
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Todos los actos de administracin deber ser adoptados por la unanimidad de los comuneros,
basta que uno se oponga para que el acto no se pueda realizar.
Ningn comunero est obligado a permanecer en la indivisin, siempre se podr pedir la
particin.
La comunidad no tiene personalidad jurdica a diferencia de la sociedad.
DERECHOS QUE TIENEN LOS COPROPIETARIOS
Hay que hacer una distincin respecto de los actos que pueden realizar sobre la cuota parte y los
actos que puedan realizar sobre la cosa comn.
Con respecto de los actos de la cuota parte el comunero tiene una propiedad absoluta y plena y
sta cuota representa la extensin de la cuota comn. Esta cuota se determinar atendiendo a la
forma de participacin de cada comunero. Si estas no estn determinadas se reputan iguales,
esto se desprende del art 1098 y 2307 del CC.
Art. 1098 CC. El asignatario que ha sido llamado a la sucesin en trminos generales que no
designan cuotas, como "Sea Fulano mi heredero", o "Dejo mis bienes a Fulano", es heredero
universal.
Pero si concurriere con herederos de cuota, se entender heredero de aquella cuota que con las
designadas en el testamento complete la unidad o entero.
Si fueren muchos los herederos instituidos sin designacin de cuota, dividirn entre s por partes
iguales la herencia o la parte de ella que les toque.
Art. 2307 CC. A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es obligado sino
el comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el reembolso de lo
que hubiere pagado por ella.
Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todos
ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el
derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms sobre la
cuota que le corresponda.
Todos los actos que realice el comunero respecto de la cuota parte quedan subordinados al
resultado de la particin. Como resultado de esta particin la cosa se adjudica al propietario que
hizo el acto, el tercero consolida su acto. Pero si la cosa se adjudica a otro comunero distinto del
que celebr, el acto con el tercero va a caducar.
Qu pasa con los actos materiales que se puede realizar sobre la cosa comn?
Cada uno de los copropietarios tienen el derecho para utilizar las cosas comunes para uso
personal, segn su destino ordinario y sin perjuicio de los derechos de los dems comuneros.
Respecto del uso personal se debe tratar la cosa como buen padre de familia.
Cabe tener presente que el art 655 del CPC establece que para poner trmino al goce gratuito de
la cosa comn basta la reclamacin a cualquiera de los interesados.
Los comuneros tambin tienen el derecho de distribuirse los frutos que la cosa comn genere
segn la participacin que tiene cada comunero a menos que lcitamente se convenga una
participacin distinta.
El art 2305 nos remite que lo mismo que les pasa a los socios pasa a los comuneros.
Art. 2305 CC. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que
el de los socios en el haber social.
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ADMINISTRACIN DE LA COSA COMN

Si no hay un administrador que gestione los intereses comunes implica que todos los
copropietarios tienen un derecho igual respecto de la cosa comn por ende las decisiones se
deben formar por unanimidad por esto el CPC (art 653) trato de remediar el derecho de
oposicin que tiene cada propietario. La justicia ordinaria debe decretar la forma de administrar
los bienes comunes en el caso que no exista unanimidad. Por su parte el art 654 del CPC dice
que los interesados debern ir a comparendo, se celebrar con las personas que concurran las
cuales acordaran por mayora absoluta la forma en la que se administraran los bienes comunes.
Con esto se quiere evitar chantajes, amenazas, caprichos etc.
OBLIGACIONES QUE TIENEN LOS COPROPIETARIOS
a. Tienen que contribuir a realizar los gastos necesarios para conservar la cosa comn. As lo
establece el art 2305, 2309 (este articulo hay que relacionarlo con el art 2081 regla n 3). Esto
debe ser proporcionalmente su cuota.
Art. 2305 CC. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que
el de los socios en el haber social.
Art. 2309 CC. Cada comunero debe contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad
proporcionalmente a su cuota.
Art. 2081 CC. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se
entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las
facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen:
3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas
necesarias para la conservacin de las cosas sociales.
b. La prohibicin de realizar innovaciones (art 2081 regla n4) sin el consentimiento de los otros
aun cuando la innovacin sea para mejor.
Art. 2081 CC. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se
entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las
facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen:
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la
sociedad sin el consentimiento de los otros.
c. Obligacin de restitucin a la copropiedad (art 2308). En la comunidad no existe una caja comn.
Donde se produce la vacilacin entre tratadistas qu relaciones se genera entre la comunidad y
el comunero cuando este utiliza frutos de la cosa comn en beneficio de l mismo. Esta solucin
la da el art 2308, donde el exceso se debe restituir adems del inters corriente.
Art. 2308 CC. Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella, inclusos los intereses
corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares; y es
responsable hasta de la culpa leve por los daos que haya causado en las cosas y negocios
comunes.
RESPONSABILIDAD QUE TIENEN LOS COPROPIETARIOS
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Hay que hacer una distincin:

1. Lo que dice relacin con las deudas anteriores al nacimiento de la copropiedad. En este caso el
propietario debe responder de las deudas a prorrata de su cuota.
En este caso hay que ver si la deuda recae sobre una cosa universal o singular. Para determinar
esto hay que recurrir al art 2306 cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa
comn. Si la cosa es singular se debe solventar esa deuda en proporcin a los derechos que
tengo sobre la cosa singular.
Art. 2306 CC. Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es
obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias.
2. Deudas que se contraen durante la vigencia de la copropiedad y en beneficio de esta. Esta
deuda aprovecha a todos los comuneros. Si la deuda la contrajo uno solo de los comuneros este
debe responder de esa deuda. Si la deuda es contrada por todos los comuneros colectivamente
sin expresin de cuotas debe responder por partes iguales, salvo que hubieren pactado
solidaridad.

Cul de los patrimonios es el que sufre?

En el primer caso despus de que el acreedor se fue el que era deudor tiene una accin de
reembolso. Si la deuda es colectiva y se pacto solidaridad el que pago tiene derecho a exigir a
que se le pague la diferencia y en las cuotas tiene derecho a exigir el reembolso de lo que se
pago.
Art. 2307 CC. A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es obligado sino
el comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el reembolso de lo
que hubiere pagado por ella.
Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todos
ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el
derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que hay pagado de ms sobre la
cuota que le corresponda.
Art. 2311 CC. En las prestaciones a que son obligados entre s los comuneros, la cuota del
insolvente gravar a los otros.
EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
Segn el art 2312 la comunidad se extingue por:
Art. 2312 CC. La comunidad termina,
1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2. Por la destruccin de la cosa comn;(esta es una perdida material o bien la cosa deja de
estar en el comercio humano)
3. Por la divisin del haber comn.
El ltimo numeral hay que complementarlo con el art 2313. Esto se remite a los art 1317 y ss
sobre las reglas de particin de bienes, reglas que son de aplicacin general.
La expresin particin tiene dos acepciones:
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Amplia: conjunto complejo de actos encaminados en poner fin al estado de indivisin mediante
la liquidacin y distribucin entre los coparticipes de lo posedo en forma indivisa en partes en
proporcin de los derechos cuotativos de cada uno de ellos.

Restringida: operacin por la cual el bien comn se divide en tantos lotes como comuneros
halla y a cada uno se le asigna uno de esos lotes en forma exclusiva.
LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Esto est regulado en la ley 19.537 del ao 1997 y su reglamento contenido en el decreto
supremo 46 del ao 1998.
Esta ley se aplica subsidiariamente respecto del cuasicontrato de comunidad. En esta ley
conviven dos situaciones distintas:
Derecho de propiedad absoluto y exclusivo que tiene el dueo de una unidad, es decir, todos los
inmuebles que forman parte de un condominio tales como una vivienda, local comercial,
bodegas, estacionamientos, etc.
El dominio comn de determinados bienes. Estos bienes se pueden agrupar en:
1. Aquellos necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del dominio por ej.
cimientos, techumbres, ductos de calefaccin, etc.
2. Aquellos que permiten a todos los copropietarios el uso y goce de su unidad por ej. circulacin
tanto horizontal y vertical, las terrazas comunes, las oficinas o dependencias de la
administracin y la habitacin del personal.
3. Aquellos bienes muebles o inmuebles destinados al servicio, recreacin o al esparcimiento de
los copropietarios por ej. piscinas, gimnasios, etc.
4. Aquellos bienes comunes que se le haya otorgado esta calidad en el reglamento de
copropiedad o que as lo determine los copropietarios distintos de los anteriores.
El dominio comn tiene la particularidad:
Que es forzoso (ac no existe la accin de particin)
Es permanente. Esta caracterstica tiene algunas excepciones:
Art 38 ley 19.537 (falta)
Art 14 inc 3 de la ley 19.537 respecto de la enajenacin de ciertos bienes comunes
cuando estos han dejado de cumplir ciertos propsitos.

MBITO DE APLICACIN DE ESTA LEY

Slo se pueden acoger a este rgimen los condominios que se encuentren en las siguientes
situaciones:
Condominios emplazados en reas normadas por planos reguladores (instrumento de
planificacin urbana)
Que cuenten con limites urbanos (lnea imaginaria que delimita la zona urbana)
Que se trate de un proyecto autorizado conforme al art 55 de la ley general de urbanismo y
construcciones que establece en definitiva el cambio de uso del suelo agrcola en terrenos
ubicados fuera del radio urbano con el objeto de realizar condominios donde se requiere cumplir
con determinados requisitos.
TIPOS DE CONDOMINIO
El art 2 de la ley de copropiedad inmobiliaria establece dos tipos de condominios que no pueden
estar emplazados en un mismo predio:
1. Condominios tipo A: construcciones divididas en unidades emplazadas en un terreno o
dominio comn.
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2. Condominios tipo B: predios con construcciones que en el interior de sus deslindes existen
simultneamente sitios de dominio exclusivo con terrenos de dominio comn.
ADMINISTRACIN DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
A. Asamblea de copropietario
B. Comit de administracin
C. Administrador.
Asamblea de copropietario: rgano ms importante debido a que la componen los
copropietarios. Las bases fundamentales del funcionamiento de la copropiedad inmobiliaria le
corresponden a este rgano que tiene la particularidad que funciona bajo el principio de las
mayoras. Existen dos tipos de asambleas:
Ordinarias: son aquellas que se celebran con la periodicidad y en las oportunidades que
determine la propia asamblea y a falta de esta determinacin se realizar en el mes de marzo
donde se revisar la gestin de la administracin por el periodo de 12 meses anteriores. Los
temas que se discuten son respecto de la administracin y quedan fuera los temas de las
asambleas extraordinarias.
Extraordinarias: tienen lugar cada vez que lo exige las necesidades del condominio o
cuando lo convoque el comit de administracin o por los copropietarios que representen al
menos un 15% de los derechos de la comunidad. Slo se pueden tratar algunas materias que
establece e art 17 de dicha ley.
Para constituir y adoptar los acuerdos se requieren de ciertos qurums. Tratndose de una
asamblea ordinaria en primer citacin el qurum es con los copropietarios que representen el
60% de los derechos y en segunda citacin con los que asistan y en ambos casos se debe
adoptar por la mayora absoluta de los asistentes (art 19).
Respecto de la asamblea extraordinaria en primera citacin el qurum ser de los
copropietarios que representen el 80% de los derechos de copropiedad y en segunda citacin
copropietarios que representen a lo menos el 60% de los derechos del condominio. Los
acuerdos deben adoptarse con el 75% de los asistentes.
Comit de administracin: es un rgano de carcter resolutivo capaz de adoptar resoluciones
dentro del marco de la administracin y le corresponde la representacin de la asamblea, salvo
en aquellas materias de asamblea extraordinarias. Las normas que dicte este comit se
mantienen vigentes mientras no sean dejadas sin efecto por la asamblea y tambin tiene la
posibilidad de aplicar multas establecidas en la ley o el reglamento de la copropiedad.
En la primera asamblea que se realice se debe nombrar este comit y debe estar integrado al
menos por tres personas. Este comit funciona con reuniones mensuales donde deben concurrir
personalmente y los acuerdos se deben dictar por mayora de los asistentes. De todo esto debe
quedar registro en el acta de refleje lo que se haya adoptado.
Administrador: respecto del administrador la ley no lo define como tal, pero nombra aspectos
propios de su funcionamiento. La doctrina dice que el administrador es aquella persona natural o
jurdica interesada o extraa designada por la asamblea de copropietarios al cual le corresponde
el cuidado de los bienes de dominio comn y la ejecucin de los actos de administracin,
conservacin de tales bienes en conformidad a las normas especiales, reglamento de
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copropiedad por acuerdos establecidos en la asamblea o por el comit. La asamblea puede

delegar al comit de administracin la facultad para nombrar al administrador.
GASTOS COMUNES
Por el uso de los bienes comunes trae la obligacin correlativa de mantener el buen
mantenimiento de la cosa comn para usarlo en beneficio propio (falta)
Los gastos comunes se determinan por el avalo fiscal de la respectiva unidad.
Caractersticas de los gastos comunes:
El sujeto activo es la comunidad
El sujeto pasivo es la unidad porque los gastos comunes persiguen a la unidad no al propietario.
La obligacin de contribuir los gastos comunes son irrenunciables.
La cuota de contribucin de gastos comunes se mira en el reglamento de copropiedad del
edificio.
Clases de gastos comunes:
A. Ordinarios (art 2 n4)
De administracin
De mantencin
De reparacin
De uso y consumo colectivo.
1.
2.
3.
4.

B. Extraordinarios: adicionales y diferentes de los gastos comunes ordinarios (art 2 n5) obra
comn adicional. Estos gastos comunes se pueden encontrar en dos situaciones:
Cuando el gasto excede en un periodo de 12 meses al equivalente de 6 cuotas de gastos
comunes ordinarios. Para esto se requiere del acuerdo de una asamblea extraordinaria.
Si estos gastos son inferiores estos pueden ser aprobados por una asamblea ordinaria o por el
comit de administracin en determinados casos.
C. Sectorizados o diferenciados (art 4 inc 3)
Personas obligadas al pago de los gastos comunes:
Propietario. Si la unidad cambia de dueo el saldo pendiente debe pagarlo el nuevo dueo
(tanto ordinarios como extraordinarios)
Arrendatario. Esto hay que estipularlo por acuerdo de voluntades (ordinario y extraordinario). A
falta de pacto se cree que el arrendatario est obligado a pagar los gastos comunes
considerando el art 1940 CC.
Situacin especial respecto a las comunidades. En este caso la responsabilidad recae sobre
todos los comuneros solidariamente. Cada propietario debe contribuir a los gastos comunes de
acuerdo a la proporcin que le corresponde si perjuicio de repetir lo pagado.
La particularidad que tiene la accin para cobrar los gastos comunes es que existe una accin
real sobre la unidad para perseguir el pago y este crdito goza de un privilegio de la cuarta clase
(cuando se est en frente de un insolvente hay acreedores que se pagan primero por ej. los que
se pagan primero son aquellos que tienen un crdito con un privilegio de la primera clase y as
sucesivamente. El pago de los gastos comunes est dentro del crdito con privilegio de la cuarta
clase).

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Adems para cobrar los gastos comunes una copia del acta de la asamblea donde se
establecieron los gastos comunes tiene mrito ejecutivo. Esta copia debe estar certificada por el
comit o bien por el administrador (esto significa que se puede iniciar un juicio ejecutivo).
Si se dejan de pagar las cuotas el administrador solicita que se le corten los suministros bsicos
como una manera de presin.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO, DE LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES
Teoras:

Primera teora: exige un titulo ms un modo de adquirir para el derecho de dominio y los
dems derechos reales. Para adquirir los derechos personales basta la celebracin de un
contrato por ej. en la compraventa por la sola celebracin del contrato el comprador puede exigir
que se le entregue la cosa y el vendedor exigir el pago del precio.
El los derechos reales adems de la celebracin del contrato se requiere de la concurrencia de un
modo de adquirir. En el caso de la compraventa se requiere la tradicin para la adquisicin de los
derechos reales.
Titulo (causa remota) + modo de adquirir (causa prxima) = dominio
Fernando R. Vial dice que la causa remota del modo de adquirir es la ley porque es ella la que
establece los modos de adquirir. Si falta uno de estos elementos no se produce la adquisicin del
dominio. Este es el sistema que rige en Chile (cuando se habla de titulo debe ser apto, es decir,
un titulo traslaticio de dominio).

No obstante existen teoras que discuten este sistema por ej. en Francia uno se hace dueo por
el solo contrato. El modo de adquirir no cumple la funcin que cumple ac en Chile. Basta con el
titulo para adquirir el dominio de la cosa. La tradicin slo representa la ejecucin del vendedor
de poner la cosa a disposicin del comprador y ste del precio. Este sistema francs no protege a
los terceros por lo tanto esta teora se aplica a las partes del contrato.
En Francia se exige respecto de ciertos actos relacionados con bienes inmuebles la inscripcin. Si
la inscripcin no se realiza el acto va a ser vlido entre las partes pero no respecto de los
terceros (esto sera una medida de publicidad donde la sancin a esto es la inoponibilidad
respecto de terceros).

Tercera teora: hay que cortar el lazo entre el titulo y el modo de adquirir. Lo que importa es el
modo de adquirir que se desdobla en dos momentos:
a. Acuerdo real,
b. Tradicin o inscripcin.
En virtud del acuerdo real se produce la convencin entre el adquirente y el enajenante acerca
de un traspaso real, es un acto abstracto compuesta por la voluntad real del adquirente y el
enajenante y esta declaracin se hace con independencia del ttulo que la justifique.
De acuerdo a la tradicin si se trata de bienes muebles y la inscripcin en el caso de los bienes
races.
Este sistema que utiliza el CC alemn donde existe una proteccin absoluta de los terceros, si
este ttulo llega a ser declarado nulo no por eso la enajenacin dejara de producir sus efectos y
lo nico que podr hacer la parte quien obtuvo la nulidad es exigir la indemnizacin de los
perjuicios a la otra parte.
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CONCEPTO DE MODO DE ADQUIRIR

Hechos jurdicos o actos jurdicos a los que la ley les atribuye la virtud o facultad de hacer o no
hacer o traspasar los derechos reales.
Los modos de adquirir estn enumerados en el art 588 CC.
Art. 588 CC. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
sucesin por causa de muerte, y la prescripcin.
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el Libro De la sucesin
por causa de muerte, y al fin de este Cdigo.
Esta enumeracin no es taxativa ya que existen otros medios de adquirir el dominio por ej. la ley
expropiatoria. En este caso es innecesaria la inscripcin de esta ley porque la ley hace de titulo
del modo de adquirir.
CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR
1. Modos de adquirir originarios y derivativos.
Originarios: permiten adquirir la propiedad de un derecho independiente de un derecho
anterior de cualquier otra persona. Confieren al adquirente una propiedad nueva por lo tanto no
se es causahabiente.
Ocupacin
Accesin
modos de adquirir originarios
Prescripcin adquisitiva
Derivativos: hacen adquirir un derecho real fundado en un derecho precedente que tena otra
persona. El adquirente tiene los derechos de su antecesor (causahabiente) se adquirir el
derecho en los mismos trminos que los tena su antecesor.
Tradicin
modos de adquirir derivativos
Sucesin por causa de muerte
Esta clasificacin es importante porque a travs de ella me permite determinar el alcance del
derecho del adquirente por ej. en el modo de adquirir originario bastar con ver al titular en
cambio en un modo de adquirir derivativo tengo que atender al derecho que tena el anterior
dueo.
2. Esta clasificacin se hace atendiendo a la extensin de la adquisicin. Los modos de adquirir se
pueden clasificar a titulo singular o a titulo universal.
Titulo singular: permite adquirir uno o varios objetos determinados, pero individualmente
considerados. En este caso el adquirente no responde del pasivo del causante ya que se ha
tratado con un bien particular y no le corresponde ningn elemento pasivo por ej. negociar
compraventa de zapatillas, se tiene que preocupar si existe una carga o gravamen en lo que
pueda afectar porque eso lo tendr que asumir como por ej. la prenda, derecho de usufructo,
etc.
Titulo universal: se adquiere la universalidad de los bienes del patrimonio de una persona o
que adquiera una parte de l. Se adquiere tanto la parte activa como pasiva del patrimonio.
Se tendr ms inters en suceder a titulo universal a una persona solvente. Si estamos en
presencia de una persona insolvente es mejor que esta traspase sus bienes a titulo singular.
Observancia a esta clasificacin:
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a. Hay modos de adquirir que son siempre a titulo singular como la accesin y la ocupacin.
b. El modo de adquirir por causa de muerte puede ser a titulo singular o universal.
c. Por regla general la tradicin y la prescripcin adquisitiva son a ttulo singular salvo que estemos
hablando de la cesin o prescripcin adquisitiva del derecho real de herencia.
3. Esta clasificacin se hace atendiendo a si importa o no un sacrificio (falta). Los modos de adquirir
pueden ser a ttulo gratuito o a titulo oneroso.
Ttulo gratuito: se hace con la intencin de la simple liberalidad y a su vez el que adquiere no
realiza una prestacin que se mira como equivalente.
Ocupacin
Sucesin por causa de muerte
modos de adquirir a ttulo gratuito.
Prescripcin adquisitiva
Ttulo oneroso: se requiere de parte de quien adquiere el derecho real un sacrificio pecuniario.
Tradicin
modos de adquirir a titulo oneroso.
Accesin
4. Esta clasificacin se hace atendiendo si concurre el hecho de la muerte. Los modos de adquirir
pueden ser por causa de muerte o entre vivos.
Por causa de muerte o actos de ltima voluntad: son aquellos que para operar presuponen
de la muerte de la persona de la cual deriva su derecho por ej. sucesin por causa de muerte.
Entre vivos: no presupone la muerte de una persona.
Esta clasificacin es importante porque las adquisiciones entre vivos siempre son a titulo
singular, en cambio los modos de adquirir el dominio por causa de muerte pueden ser a titulo
singular o universal.
Derechos que se pueden adquirir por estos modos de adquirir
1. Derechos reales (no slo el derecho real de dominio)
2. Derechos personales.
Respecto a la ocupacin slo se pueden adquirir cosas corporales muebles
Por la accesin slo se pueden adquirir cosas corporales muebles como inmuebles.
Por la tradicin se puede adquirir todo.
Por la sucesin por causa de muerte tambin se puede adquirir todo.
Por la prescripcin adquisitiva se puede adquirir cosas corporales muebles e inmuebles,
derechos reales salvo aquellos que estn expresamente exceptuados y por doctrina esta la
discusin si se pueden adquirir los derechos personales.
Un derecho de dominio se puede adquirir por un modo de adquirir. Esto ha sido reconocido por
los tribunales de justicia, lo que s se puede es tener la posesin de varios ttulos.
Todos los modos de adquirir requieren de un titulo?
Respecto de la tradicin si requiere de un titulo que es el ttulo traslaticio de dominio (art 675)
Art. 675 CC. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el
ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
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Respecto a los dems Don A. Alessandri dice que los modos de adquirir requieren de un ttulo. En
el caso de la ocupacin, la accesin, y prescripcin el ttulo se confunde con el modo de adquirir.
En el caso de la sucesin por causa de muerte hay que distinguir. Si la sucesin es testada el
ttulo es el testamento y si la sucesin es intestada el ttulo es la ley. Esto A. Alessandri lo
desprende de los siguientes artculos 588, 675, 702, 703 (clasificacin de los ttulos) 704
(establece la enumeracin de los ttulos injustos)
Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque
la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente
poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser
poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la
tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales
de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la
posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no
forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado,
constituyen un ttulo nuevo.
Art. 704. No es justo ttulo:
1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;
3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por
un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se
haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al
legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.

Otros autores como Manuel S y el profesor Guillermo Correa piensan que la exigencia del ttulo
es slo para la tradicin. Los argumentos son los siguientes:
El art 588 habla de los modos de adquirir pero no menciona el ttulo.
El art 675 hace mencin al ttulo en forma excepcional, pero slo aplicable a la tradicin.
Respecto de la sucesin por causa de muerte una persona puede suceder en parte testada y en
parte intestada.
Respecto a la ley cuando acta como modo de adquirir A. Alessandri no aborda este tema.
Si bien es cierto que el art 703 menciona la ocupacin, accesin y la prescripcin como ttulos
constitutivos es para efecto de determinar los justos ttulos.
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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Y CLASIFICACIN DE LOS HECHOS

Hay modos de adquirir que son hechos jurdicos y otros que son actos jurdicos. Por ej. la
prescripcin y la sucesin por causa de muerte es un hecho jurdico. Respecto de la prescripcin
el elemento bsico es el transcurso del tiempo.
La ocupacin y la tradicin son actos jurdicos porque requieren de la expresin de voluntad con
el propsito deliberado de obtener consecuencias jurdicas. Dentro de los actos jurdicos la
tradicin se considera como convencin.
La accesin es un hecho jurdico que puede ser de la naturaleza o de la industria humana, pero
no es un acto jurdico porque no existe de parte del adquirente
OCUPACIN
Es un modo de adquirir el dominio en virtud del cual se adquieren las cosas que no pertenecen a
nadie y cuya adquisicin no est prohibida por el derecho internacional o derecho chileno
mediante la aprehensin material de ella acompaada con la intencin de adquirirla o aduearse
de ella.
Pothier dice que mediante la ocupacin nos convertimos en dueos de la cosa (ponindole la
mano encima)
Los redactores del cdigo de Napolen quisieron suprimir la ocupacin porque las cosas que no
pertenecen a nadie deberan pasar al Estado. La corte de Pars no suprimi esta facultad.
Requisitos para que opere la ocupacin.
a. Que la cosa respectiva no pertenezca a nadie ya sea porque nunca tuvo dueo o porque el
dueo la abandono voluntariamente.
Res nullius: cosas que nunca han tenido dueo.
Res derelictae: cosas que han tenido dueo, pero este las ha abandonado por ej. si deja en la
basura una silla.
De acuerdo con el art 590 todas las tierras sin dueo son bienes fiscales del Estado por lo tanto
se concluye que respecto de la ocupacin slo se puede adquirir las cosas corporales muebles.
b. La adquisicin de estas cosas no debe estar prohibida por el derecho chileno o el derecho
internacional. Por ej. respecto de la caza y pesca la ley chilena pone ciertas restricciones; en
relacin al derecho internacional prohbe el pillaje, esto es que en guerra no pueden los soldados
del Estado vencedor apropiarse de los bienes de propiedad privada del Estado vencido.
c. Que exista una aprehensin material de la cosa adems debe existir una intencin de tomar la
cosa. En virtud de este requisito es que no se pueden adquirir los bienes incorporales y las
universalidades jurdicas aunque est integrada por cosas corporales. Las herencias que se
encuentren en esta situacin son propiedad del Estado (se entiende que es la herencia
intestada).
d. Que exista la intencin de adquirir el dominio. Es por eso que los absolutamente incapaces no
pueden adquirir por ocupacin.
Caractersticas de la ocupacin.
1. Es un modo de adquirir originario
2. A ttulo singular
3. A ttulo gratuito
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4. Por acto entre vivos

I.

Clases de ocupacin.
Ocupacin de cosas animadas (que se desplazan por s mismas)
Aqu se comprende la caza y la pesca. El art 607, 608 hace una clasificacin de los animales:
Animales bravos o salvajes
Animales domsticos
Animales domesticados.
En el caso de los animales bravos o salvajes se pueden adquirir por ocupacin. Respecto de los
animales domsticos aqu existe dominio por lo tanto no pueden ser objeto de ocupacin.
Respecto de los animales domesticados si estn bajo dominio no se pueden adquirir por
ocupacin, pero si estos vuelven a su habitad natural si pueden ser objeto de ocupacin.
Reglas especiales relativas a la caza.
Caza: ocupacin de todos los animales bravos y salvajes con excepcin de los peces. Esto est
en pugna con el derecho de propiedad de las tierras o aguas donde los animales se encuentran.
Para esto el art 609 del CC dispone que se debe recurrir a una legislacin especial que en este
caso vendra a ser la ley 19.473 y su reglamento contenido en el decreto supremo n5 del
ministerio de agricultura.
Art. 609. El ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento de la legislacin especial que la
regule.
No se podr cazar sino en tierras propias, o en las ajenas con permiso del dueo.
Art. 610. Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por ley estaba
obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo
perjuicio.
Reglas especiales relativas a la pesca
Pesca: ocupacin de los peces y cualquier otro animal que viva en mar, ros y lagos. La
legislacin relativa a la pesca se encuentra en el decreto ley 430 del ministerio de economa y la
ley general de pesca y acuicuntura (18.892).
Art. 612 CC. Los pescadores podrn hacer de las playas del mar el uso necesario para la pesca,
construyendo cabaas, sacando a tierra sus barcas y utensilios y el producto de la pesca,
secando sus redes, etc.; guardndose empero de hacer uso alguno de los edificios o
construcciones que all hubiere, sin permiso de sus dueos, o de embarazar el uso legtimo de
los dems pescadores.

II.

Art. 615 CC. A los que pesquen en ros y lagos no ser lcito hacer uso alguno de los edificios y
terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas.
Ocupacin de cosas inanimadas (bienes muebles que no se mueven por si solos)
a. Invencin o hallazgo
Art. 624 CC. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que
encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose
de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja
el mar y que no presentan seales de dominio anterior.
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Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las
monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar
para alijar la nave.

1.
2.
3.
4.

Requisitos:
Tiene que tratarse de cosas muebles inanimadas y apropiables.
Se tiene que tratar de especies res nullius o res derelictae.
La persona se debe apoderar de la cosa.
Ese apoderamiento se debe hacer con la intencin de adquirir el dominio.
En relacin a la res derelictae el abandono puede ser voluntario o forzado. Cuando es
voluntario estas cosas muebles quedan a disposicin de quien se apodere de ellas y pasa a
ser tratado como res nullius. La otra posibilidad es que la cosa haya sido abandonada
forzosamente por lo tanto no se puede adquirir el dominio por el primer ocupante por ej.
cosas olvidadas, cosas abandonadas por incendio, etc.

b. El tesoro
Art. 625 CC. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo.
Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre
han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su
dueo.
De este artculo se desprende los requisitos del tesoro:
1. La cosa debe ser mueble.
2. Se debe tratar de monedas, joyas o bien efectos preciosos elaborados por el hombre.
3. Es necesario que estos objetos hayan estado sepultados o escondidos. El ocultamiento
tiene el propsito de que sea difcil de encontrar, adems ese ocultamiento debe ser por
largo tiempo de manera tal que se olvide quien es dueo.
El tesoro se adquiere por ocupacin por el solo hecho del descubrimiento, sin que exista la
aprehensin (esta se presume).

Para determinar a quin pertenece hay que distinguir:

Si el descubrimiento es fortuito o si ha sido como resultado de la bsqueda con autorizacin
del dueo del terreno. Ah el dominio del tesoro pertenece por partes iguales, es decir, una
mitad al dueo del terreno y la otra mitad al descubridor. El descubridor se hace dueo por
ocupacin; el dueo del terreno se hace dueo por la ley porque es sta la que le otorga el
dominio.

Si el descubrimiento fue en terreno ajeno, pero sin la voluntad del propietario, aqu el tesoro
pertenece al dueo del terreno, esto se desprende del art 626.
Art. 626 CC. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el
dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento.
Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o
cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.
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En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el descubridor,
pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno.
El fundamento por el cual nace el derecho del tesoro por el dueo del terrenos para algunos
autores el fundamento vendra a ser la accesin, pero en el CC chileno esta acepcin no es
posible por lo tanto es la ley la que asigna el dominio. Esto tiene razones de carcter histrico
ya que el objetivo era que este tesoro fuera encontrado por los descendientes del dueo.
c. Captura blica
Art. 640 CC. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de
nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los
nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y
de Corso.
Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Este despojo se llama
botn (captura de cosas muebles en guerra terrestre) presa (captura de naves y
mercancas en el mar). Es el Estado el que se hace dueo de estos bienes, no pueden los
particulares aduearse de estos bienes. Las presas hechas por bandidos, piratas o
insurgentes no transfieren el dominio.
Art. 641 CC. Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio,
y represadas debern restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los
represadores.
Este premio se regular por el que en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra
de nacin a nacin.

Especies de parecer perdidas y especies naufragas

Estas cosas en principio no son objeto de ocupacin porque no son res nullius, pero puede ser
que el dueo no se conozca y por lo tanto puede que sea adquirida por ocupacin. Como el
dueo no se conoce la ley establece un procedimiento para encontrar a los dueos o bien si
estos no aparecen establecer cmo hacerse dueo por ocupacin.
Estas cosas se diferencias con las res derelictae que a stas el dueo las abandona para que se
haga duelo el primer ocupante, en cambio de las cosas perdidas el dueo no ha dicho nada, la
separacin de la cosa es involuntaria.
En consecuencias quien encuentra una especie al parecer perdida no se puede adquirir el
dominio por ocupacin. El CC reglamenta en los art 629 al 634 el procedimiento:
Una persona que encuentra una especie perdida debe dar aviso a su dueo. Si no lo encuentra
debe entregarlo a la municipalidad.

La municipalidad dar cuenta mediante un aviso. Si al primer aviso el dueo no se presenta se

podr publicar hasta tres veces el aviso con 30 das de diferencia.

Si el dueo no aparece la municipalidad proceder al remate de la especie y el precio que

obtenga, deducido los gastos, la mitad del precio queda en la municipalidad y la otra mitad se le
entrega al descubridor.
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Si aparece el dueo despus del remate slo podr exigir el valor del remate deducido los gastos
(pierde el dominio).

Si aparece antes del remate se le entregara la especie y adems debe pagar los gastos por
guardar esta especie y adems debe pagar el premio de salvamento a quien encontr la cosa.

En el caso de las cosas corruptibles se podr adelantar la subasta (art 634).

Especies naufragas
Son aquellas que proceden de una nave que naufraga en las costas de la Repblica o que el mar
arroja a la costa y consiste entonces en los fragmentos de un buque o en los efectos
pertenecientes al aparejo o carga de un buque. Tambin se comprenden las cosas que los
navegantes arrojan al mar para aligerar la nave en riesgo de naufragio de un ataque pirata, etc.
Tambin se pueden considerar especies naufragas aquellas que en los puestos habilitados para
el comercio se caen al fondo del mar o en los ros navegables por ej. un conteiner de un barco.
Estas cosas no se pueden considerar ni res nullius ni res derelictae porque el dueo no tiene la
voluntad de desprenderse del dominio. El inc. Final del art 624 dice que no se presumen
abandonadas estas cosas.
Art. 624 inc. Final. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los
navegantes arrojan al mar para alijar la nave.
Del artculo 635 se desprende que el tratamiento de estas especies es parecido al de las cosas al
parecer perdidas. La autoridad a la cual hay que darle aviso es el Director general del territorio
martimo y marina mercante. Si no es posible darle aviso a l la autoridad competente es el
gobernador martimo o capitanes de puerto.
Art. 635. Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el mar arrojare a ellas los
fragmentos de un buque, o efectos pertenecientes, segn las apariencias, al aparejo o carga de
un buque, las personas que lo vean o sepan, denunciarn el hecho a la autoridad competente,
asegurando entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien de derecho
corresponda.
Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la accin de perjuicios, y a la pena de hurto.

De esta materia hay que complementar el CC con la ley 2.222 del ao 1978 ley de navegacin
Las especies naufragas deben entregarse al dueo, para eso se debe distinguir:
Si aparece el dueo la autoridad devolver la especie y el dueo debe pagar los gastos y el
premio de salvamento.
Si no se presenta el dueo se procede a la publicacin de tres avisos mediando 15 das y en lo
dems se procede como las cosas al parecer perdidas.
Art. 636. Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los
interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento.
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Art. 637. Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de tres avisos por diarios,
mediando quince das de un aviso a otro; y en lo dems se proceder como en el caso de los
artculos 629 y siguientes.
Complementando todo lo anterior el art 132 de la ley de navegacin dice que si una empresa
naviera se le hunde un barco tendr que sacar este.
ACCESIN
Los derechos del propietario se extienden a los accesorios de la cosa. Existen dos clases de
accesin:
1. Accesin directa o por produccin o accesin de frutos: deriva del mismo cuerpo por
medio del nacimiento o produccin y se manifiesta en la generacin de los productos o frutos.
2. Accesin continua o por unin o accesin propiamente tal: resulta de la agregacin de
dos o ms cosas diferentes que luego de unidas forman un solo todo indivisible, donde el
dueo principal pasa a serlo de la cosa accesoria. Esta unin puede ser natural o artificial.
Cul es la naturaleza jurdica de la accesin?
En la prctica hay que determinar si esta accesin es realmente un modo de adquirir el dominio
o se trata simplemente es una extensin del dominio.
Hay autores sostienen que en este caso es un modo de adquirir distinto e independiente
porque as lo establece el CC.

1.
2.
3.
4.
5.

Otros autores estiman que la accesin es una simple facultad o extensin del dominio por la
razn de que las cosas que obtenga por accesin se hace en virtud del dominio que se tiene
respecto de la cosa principal. No se necesita de un nuevo ttulo sino que es el mismo ttulo
que se tiene sobre la cosa principal que se extiende a la cosa accesoria.

Hay autores que adoptan la teora ecleptica. Dicen que la accesin discreta es una simple
extensin del dominio, es decir, es la extensin de la facultad de goce. En cambio la accesin
por unin si sera para ellos un verdadero modo de adquirir.

La conclusin a la que se llega es que en la parte prctica lo que establece el CC es lo que vale.
En la teora hay que analizar.
Caractersticas de la accesin
Hecho jurdico
Es un modo de adquirir originario
Por acto entre vivos
A titulo singular
Y en general a ttulo gratuito, pero existen ciertos casos de accesin donde el adquirente debe
pagar ciertos costos.
1. Accesin directa o por produccin o accesin de frutos
En teora no es un modo de adquirir ni tampoco es una accesin por ej. la manzana adherida al
rbol forma parte de este por lo tanto no habra accesin. La utilidad de los frutos se aprovecha
cuando la cosa se separa de la cosa que la produce, es ah donde la cosa pasa a tener
individualidad propia.
33

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El art 643 habla que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Aqu el CC incurre
en el error de tratar como sinnimos a las palabras productos y frutos.
Productos: utilidades o provechos que se sacan de una cosa sea que se reproduzca o no, nazca
o no, pero sin periodicidad y que implica una destruccin de la cosa que lo produce por ej. la
carne de los animales, los minerales de un yacimiento, la madera del rbol, las piedras de las
canteras, etc,
Frutos: utilidades o provecho de la cosa que se dan de una forma peridica y sin detrimento de
la cosa madre por ej. la leche, lana, frutos de los arboles, rentas de arrendamiento, etc.
Esta distincin tiene importancia para el dueo de la cosa en cuanto asigna la posibilidad de
utilizar el fruto o producto respecto de un tercero (poseedor de la cosa, arrendatario,
usufructuario, representante legal, etc)
La importancia de esta distincin es que los terceros podrn acceder a los frutos, pero no al
producto.
Para el dueo esta distincin da lo mismo porque tiene la facultad de disposicin de la cosa
(dominio uso, goce y disposicin).
Tambin tiene importancia porque hay disposiciones del CC que slo se aplican a los frutos por
ej. art 526 habla respecto de la remuneracin de los tutores y curadores respecto de un
porcentaje de los frutos del pupilo. Este artculo hay que relacionarlo con el art 537.
Clasificacin de los frutos
La importancia de esta clasificacin es para determinar los derechos del poseedor, usufructuario
y los dems terceros que tenga derecho a los frutos por ej. en el caso del usufructuario los frutos
civiles se devengan da a da por lo tanto si un usufructuario lo es de una propiedad arrendada y
ese usufructuario tiene 15 das, slo percibe lo de esos 15 das.

A. Frutos naturales: los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. El art 645 dice
que los frutos naturales pueden estar en tres estados:
1. Pendientes: se adhieren a la cosa que lo produce.
2. Percibidos: han sido separado de la cosa producida. Los frutos han pasado a tener una
individualidad propia.
3. Consumidos: cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado (cosas
consumibles o no consumibles)
De lo expuesto no tiene importancia respecto del propietario puesto que sus derechos no varan,
pero si tiene importancia respecto de un tercero.
El art 646 dice que los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella.
Art. 646. Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin perjuicio de los
derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al
usufructuario, al arrendatario.
As los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y
dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra.
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As tambin las pieles, lana, astas, leche, cra, y dems productos de los animales, pertenecen al
dueo de stos.
Excepcin: sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre,
al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario .
Esta enumeracin no es taxativa porque por ej. se puede agregar al acreedor anticrtico y al
comprador de la cosa.
En relacin al poseedor de buena fe cuando la propiedad se encuentra separada del dueo el
poseedor esta de buena fe, el legislador le reconoce el derecho a los frutos. Este poseedor de
buena fe le asigna la ley los frutos naturales. Cuando el propietario reivindique la cosa el
poseedor de buena fe no estar obligado a los frutos percibidos antes de la contestacin de la
demanda. El legislador estima que con la contestacin de la demanda el poseedor esta de mala
fe.
En relacin al arrendatario los frutos naturales de la cosa pertenecern al arrendatario. Esto se lo
asigna un hecho del hombre, es decir, el contrato de arrendamiento. El propietario le traspasa
estos frutos a travs de este contrato.
En relacin al usufructuario tiene el derecho a gozar y percibir los frutos en virtud del contrato de
usufructo.

B. Frutos civiles: utilidades o rendimiento que se obtiene de una cosa como equivalente del uso y
goce que se proporciona a un tercero en virtud de una relacin jurdica. Representan para el
propietario el goce de la cosa porque representan los frutos que l habra obtenido si hubiese
explotado la cosa.
El art 647 enumera lo que puede sr un fruto civil
Art. 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y
los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.
Se llaman frutos civiles porque consisten en meros derechos que por lo general son crditos.
Los frutos civiles se pueden encontrar en dos estados:
a. Pendientes: mientras se debe.
b. Percibidos: desde que se cobra (aqu debi decir desde que se recibe el fruto civil).
La corte suprema agreg que los frutos civiles se pueden encontrar en el estado de devengados.
Se entiende por tales cuando respecto de l se ha adquirido un derecho a cualquier titulo. Se
devengan da a da, pero se pagan de acuerdo a ciertos plazos.
Los frutos civiles pertenecen al dueo de la cosa que proviene de la misma manera y con las
limitaciones que los frutos naturales.
Art. 648. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la
misma manera y con la misma limitacin que los naturales.
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28 abril

I.

2. Accesin propiamente tal o continua.

Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferentes dueos en forma que una vez unidas
constituyen un todo indivisible. Ac rige el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Clases de accesin propiamente tal o continua.
Accesin de inmueble a inmueble o natural: ac se produce la unin de dos o ms
inmuebles que pertenecen a distintos dueos.
a. Aluvin: en realidad esto se puede producir de dos maneras. 649
Por el lento e imperceptible retiro de las aguas y que esto deje al descubierto parte del
terreno que antes estaba ocupado por el agua apareciendo as incrementada la ribera.
Que este mismo lento e imperceptible retiro de las aguas por los sedimentos que el agua
de mar, ro o lago que van dejando.
Requisitos para que se produzca el aluvin
1. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible, es decir, se tiene que ir produciendo de
manera natural, espontanea. Lo mismo ocurre con el aumento de la ribera producto de los
sedimentos. Por eso no se puede considerar como aluvin las obras de ingeniera donde le van
ganando terreno al mar porque este incremento no se ha realizado de manera natural.
2. Que el retiro de las aguas tiene que ser completo y definitivo.
Art 650 inc. 2. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas
peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades
contiguas.
A quin pertenece el terreno del aluvin?
El terreno del aluvin pertenece al propietario del predio riberano dentro de sus respectivas
lneas de demarcacin. Este terreno el propietario lo adquiere por accesin.
Art. 650. El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas
lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados
pertenecer al Estado.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma
parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas.
Art. 651. Siempre que prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, se corten una a otra,
antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el borde del agua, acceder a las dos
heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales, tirada desde el punto de
interseccin hasta el agua, ser la lnea divisoria entre las dos heredades.
b. Avulsin: acrecentamiento de un predio por una brusca avenida o por una fuerza del ro u otra
fuerza natural violenta que transporta una porcin del suelo de una ribera a otro sitio inferior o a
la ribera opuesta.
A quin pertenece la avulsin?
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Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es
transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela;
pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue
transportada.
El reconocimiento del dominio con respecto a esa porcin de tierra es para efecto de que el
dueo se la pueda llevar y para esto el legislador le da el plazo de un ao. Si no es posible ser
identificada este pedazo de tierra o no fue reclamado, el dueo ser el del terreno donde se
produjo la accesin. Este nuevo dueo no debe pagar indemnizacin porque esto es producto de
la naturaleza, no ha intervenido la voluntad.
c. Mutacin del lveo:
lveo: cauce del ro.
Para nuestro legislador esta mutacin del lveo se puede producir de dos formas:
1. Variando el ro decurso formndose cauce para la totalidad o parte de sus aguas en una de las
heredades riberanas para volver ms abajo a su cauce acostumbrado. Esta situacin la regula
el art 654.
Art. 654. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de
autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado
cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades
contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo
terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como
en el caso del mismo artculo.
2. El cauce del ro se divide en dos brazos que posteriormente no se vuelven a juntar.
Art. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del
anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como
en el caso del artculo precedente.
3. Heredad inundada. Esta es una situacin especial debido a que aqu no se produce ningn
cambio. Esto pareciera natural que esta inundacin no cambia la naturaleza del predio
inundado por ej. producto de que el ro creci y produjo la inundacin. En la propiedad del
suelo no se produce una modificacin. Sin embargo el propietario al no poder actos
posesorios sobre ese terreno su posesin se ver interrumpida naturalmente, por lo que se va
a descontar todo el tiempo que dure la inundacin. Esto se denomina interrupcin natural de
la prescripcin. Si la inundacin es por un largo tiempo es una heredad permanentemente
inundada.
Art. 653. Si una heredad ha sido inundada, terreno restituido por las aguas dentro de los
cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.
d. Formacin de una nueva isla (art 656): cuando se forma una nueva isla esta puede
pertenecer al Estado o bien a los particulares. Este artculo se aplica a las islas de los
particulares. Las que se forman en el mar territorial pertenecen al Estado.
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Art 656. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el artculo 597,
se observarn las reglas siguientes:
1 La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada
alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las
heredades riberanas.
2 La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse,
no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno
descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo 654.
3 La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las
dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta la
isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las
heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie
de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms
heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.
4 Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan
preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por aluvin
acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por
las aguas.
6 A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2 de la regla 3 precedente; pero
no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor
distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma
distancia.
N 1 : es la misma norma del art. 650 a propsito del terreno de aluvin.
N 2: esta regla est dems debido a que esta situacin no altera el dominio de los dueos de las
propiedades riberanas.
N 3: el dominio de la isla va a acceder al propietario del terreno ms cerca. Si no hay riberas
cercas accede a las dos propiedades riberanas entre sus respectivas lneas de demarcacin.
N4: si hay otra isla el tratamiento de la nueva isla ser distinta a la ya existente.
N 5: simple aplicacin de las reglas dadas por el legislador a propsito del aluvin.
N 6: esta regla es bastante arbitraria. La nica explicacin razonable es que parte de la base
que si la isla es muy pequea y hay muchas propiedades riberanas la isla se le asigna a otros
dueos distintos a los dueos de las riberas.
Casos de accesin de mueble a inmueble o industrial
Se llama industrial porque no hay una intervencin de la naturaleza sino que del hombre. Existen
dos casos:
Edificacin
Plantacin o siembra
Estos dos tipos de accesin no obstante de ser distintos estn sujetos a las mismas reglas segn
se desprende del art 668 inc.3.

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Art 688 inc.3. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o
semillas ajenas.
Para que se produzca esta accesin es indispensable que no exista un titulo contractual. Se
requiere que los materiales se incorporen al suelo. La pregunta que hay que resolver ac es a
quin pertenece la edificacin, la plantacin o la siembra. El dueo es el de la cosa principal que
en este caso es el suelo.
Situaciones que pueden presentarse:
1. Que se edifique o se plante o se siembre con materiales ajenos en suelo propio.
Si el dueo de los materiales tena conocimiento del uso que de ellos estaba haciendo el
propietario del inmueble en este caso se le tendr que pagar al dueo de los materiales el
justo precio de estos u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Esto se
resuelve en el art. 668 inc. 2 parte final.
Art. 688 inc. 2. parte final. Pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso
que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior.

Si el dueo de los materiales no tiene conocimiento del uso de ellos que hacia el
propietario del inmueble. Aqu hay que distinguir:
Si se ha procedido con justa causa de error en este caso lo accesorio sigue la suerte de lo
principal y se estar obligado a pagar al dueo de los materiales el precio.
Si no existe justa causa de error. En este caso adems de pagar el precio debe indemnizar
los perjuicios que haya causado.
Si se ha procedido a sabiendas o de mala fe. En este caso adems de pagar el precio y de
pagar los perjuicios estar a las acciones penales correspondientes (art. 688 inc. 2)
Art.668 inc. 2. Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al
resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la
accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso
que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior.

2. Que se edifique plante o siembre con materiales propios pero en terreno ajeno.
Hay que distinguir:
Si el dueo del inmueble no tuvo conocimiento del uso del que se estaba haciendo en su
terreno. Aqu se aplica el art. 669 inc. 1 que le da un derecho alternativo.
Art. 669. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere
edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o
sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o
mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el
justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en
su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Que conserve lo plantado, edificado o sembrado pero pagndole las indemnizaciones
correspondientes.
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O bien exigirle al que realizo la edificacin o la plantacin que le pague el justo

precio del terreno.
Que el dueo del inmueble haya tenido conocimiento. La solucin la da el art. 669 inc. 2
Art. 669 inc. 2. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo
del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o
sementera.
3. Que se edifique con materiales ajenos en terreno ajeno. Esta situacin no se encuentra
resuelta por el cdigo, pero el art 668 y 669 regulan las relaciones que se producen entre el
dueo del terreno y el dueo de los materiales. Por lo tanto se podr buscar una solucin al
amparo de estos dos artculos y siempre se llegara a una solucin justa evitando el
enriquecimiento injusto de alguna de las partes.
II.

Accesin de mueble a mueble

Consiste en la unin de una cosa mueble a otra mueble en que una accede a la otra que se
considera como principal y el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria por
accesin.
En este tipo de accesin el cdigo civil trata la que se denomina:
1. Adjuncin
2. Especificacin
3. Mezcla
* El nico caso verdadero de este tipo de accesin es la adjuncin. En la especificacin no existe
la unin de dos cosas muebles ya que es una sola cosa mueble pero que con la intervencin
humana es transformado dando lugar a una cosa distinta. En el caso de la mezcla por su parte se
produce la unin de dos cosas muebles pero se produce tal confusin por lo tanto tampoco es
una accesin tcnicamente.
Nuestro legislador trato a las tres bajo el concepto de accesin y el principio es que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal. Estos tres tipos de accesin tambin son industriales debido a que
es un producto de la intervencin del hombre.
1. Adjuncin (art 657)
Art. 657. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse
y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se
engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.
La redaccin de este artculo es un poco confusa. La idea del legislador es que la unin que se
produzca entre estas dos cosas muebles se hace sin alterar su forma ni su individualidad. El
dueo de lo principal se hace dueo de lo accesorio, pero hay que pagarle el valor de lo
accesorio para evitar el enriquecimiento injusto. Pero es indispensable que no haya
conocimiento del hecho y que de la otra parte no proceda de mala fe porque de lo contrario si
la unin de estas proviene de una convencin habr que estar a lo que se haya pactado y
podr haber una enajenacin o una comunidad.
40

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Art. 658. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el
gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor.
Para esto hay que determinar qu es lo accesorio y qu es lo principal. De los artculos 659,
660 y 661 se desprende un cierto orden que es lo siguiente:
1. La cosa principal va a ser la de mucho ms valor.
Art. 659. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la
primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio.
Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de
afeccin.
Lo que hay que hacer prevalecer es su carcter comercial, pero tambin el inc. 2 nos
obliga a tomar en consideracin el valor de afeccin.
Valor de afeccin: es un valor de carcter sentimental que se le podr tener a la cosa,
pero ms que a la cosa en s misma es lo que representa a la cosa.
2. Si esto no nos resulta porque las cosas que tienen un valor similar hay que pasar a la
segunda regla que dice que lo accesorio va a ser la cosa que sirva de comodidad o de
complemento o de uso al otro objeto por ej. los anteojos y el estuche de estos, la cosa
principal son los anteojos.
Art. 660. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que
sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria.
3. La tercera regla se hace atendiendo al volumen, la cosa principal ser la de mayor
volumen.
Art. 661. En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se
mirar como principal lo de ms volumen.
Si las dos cosas tienen el mismo volumen, para esto no existe articulado por lo tanto los
tribunales tendrn que fallar conforme a los principios generales y la equidad natural. Se
podr ordenar la separacin o bien la comunidad o aplicando la analoga que en este caso
se podran utilizar las normas aplicables a la mezcla.
2. Especificacin
Es la formacin de una nueva especie con materia ajena.
Art. 662 inc. 1. Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la
materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera,
como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
Es la misma cosa que se transforma en una cosa distinta. Lo que sucede ac es que la accesin
es el trabajo.
41

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O el trabajo accede a la materia o la materia accede al trabajo. Esto se resuelve distinguiendo

que es lo accesorio y que es lo principal con independencia o no si la materia no puede volver al
estado anterior. La solucin la da el art 662 inc. 2.
Art. 662 inc. 2. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el
dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
El dueo no est obligado a reclamar la especie porque puede ser que el resultado no sea del
agrado o no tenga utilidad para el dueo. En estos casos el art. 665 da la posibilidad de
decirle a la persona que se quede con el objeto.
Art. 665. En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su
conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr
igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero.
Todo esto funciona en la medida que no haya conocimiento o mala fe de la otra parte.
Art. 666. El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se haca por otra
persona, se presumir haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor.
Y a su vez se requiere que el especificante no haya hecho uso con mala fe
Art. 667. El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo, y sin
justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que ms
de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya
lugar, cuando ha procedido a sabiendas.
Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo prevenido
en el precedente inciso; salvo que se haya procedido a sabiendas.
Si la nueva especie es de mucho mayor valor que la materia no sera justo obligar al artfice
restituir la obra al dueo de la materia cuando el artfice haya procedido de buena fe.
Art. 662 inc. 3. A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga
mucho ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se
hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el
dueo de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
3. Mezcla
Unin de materias ya sean ridas o liquidas que pertenecen a distintas personas. En general
esta simple unin no altera el dominio que hay sobre esas especies.
Si las cosas se pueden separar se tendr que proceder a la separacin de estas especies.
Si no se pueden separar o la separacin es muy difcil la idea general es que se produzca
una comunidad por lo tanto los dueos de las materias participaran en proporcin a los
valores de las cosas que se hayan mezclado.
Art. 663 inc. 1. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas,
pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni
42

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mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata
del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
La mezcla se puede producir por:
1. La voluntad de todos los que intervienen en esta operacin.
2. Se puede producir sin la voluntad de los participantes o bien por un hecho voluntario de
uno de ellos donde los otros no tienen conocimiento.
Nuestro cdigo hace una excepcin a estos principios generales cuando el valor perteneciente
a la materia de uno de los propietarios es considerablemente superior a las materias de los
otros propietarios. La materia de menos valor accede a la de mayor valor que sera la cosa
principal. El dueo de la cosa principal se hara dueo de la mezcla, pagndole a las otras
personas el valor justo de las sustancias que ellos han aportado.
Art. 663 inc. 2. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere
considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar
la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Reglas comunes a etas tres especies de accesin de mueble a mueble.
1. Derecho de restitucin (art 665): en este caso en la prctica habra una compraventa.
Art. 665. En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su
conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr
igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero.
2. Derecho a pedir la separacin de la cosa (art 664): es intentar una accin reivindicatoria para
recuperar la materia.
Art. 664. En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias unidas no sea fcil
reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin
deterioro de lo dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr
pedir su separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella.
3. Presuncin de conocimiento (art 666)
4. Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe (art 667)

TRADICIN
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
43

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De esta definicin se despareden dos aspectos fundamentales que tiene la tradicin:

1. Estamos en presencia de un acto jurdico bilateral a diferencia de la ocupacin y de la
accesin y dentro de los actos jurdicos bilaterales es una convencin. Una de las partes se
llama tradente y la otra adquirente ( La convencin puede crear, modificar o extinguir
derechos y obligaciones)
La tradicin es una convencin porque extingue el derecho de dominio del tradente y a su vez
crea un derecho en el adquirente.
2. Tambin es correcto decir que la tradicin es un modo de extinguir las obligaciones donde
sta sera un pago. El pago generalmente se asocia con una entrega pecuniaria pero eso es
falso, el pago es la prestacin de lo que se debe, porque el tradente cuando transfiere el
dominio con ocasin de la tradicin quiere decir que pag. Lo corriente es que las
obligaciones se extingan por el pago.
Caractersticas de la tradicin
1. Es un modo de adquirir derivativo
2. Puede ser a ttulo oneroso o a ttulo gratuito que va a depender del ttulo por ej. si el ttulo es
la compraventa el ttulo ser oneroso; si el ttulo es la permuta tambin es a ttulo oneroso; si
el ttulo es la donacin es a ttulo gratuito.

3. Por regla general la tradicin es a ttulo singular, es decir, que se traspasan una o ms cosas
determinadas. Excepcionalmente puede ser a ttulo universal cuando lo que se transfiere es
del derecho real de herencia. Para esto hay que considerar lo siguiente:
Que lo que se transfiere es el patrimonio del causante no el patrimonio del tradente. La
tradicin por acto entre vivos el patrimonio del tradente jams se podr transferir a ttulo
universal.
Lo que tiene que ocurrir es la muerte. Si se hiciera la tradicin antes de la muerte adolece
de objeto ilcito porque es un pacto sobre una sucesin futura. Esto se hace a travs de la
compraventa.
4. A travs de la tradicin se pueden adquirir tanto las cosas corporales como incorporales. El
art 699 nos dice como se realiza la tradicin de los derechos personales. Slo quedan
excluidos los derechos personalsimos, si estos se transfieren adolecen de objeto ilcito porque
(1464 n2)
05 mayo
El derecho francs no reglamento la tradicin como un modo de adquirir, sino que para el
derecho francs es titulo suficiente la simple entrega.
Entrega y tradicin
La entrega es el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra y esta puede ser
entrega propiamente tal o una tradicin, pero entre ambas instituciones existen diferencias.
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Diferencias
1. En la tradicin al efectuarse la entrega existe de parte del tradente y del adquirente la
intencin de transferir y adquirir el dominio respectivamente; en la entrega propiamente tal
no existe estas intencin, pero el acto material es el mismo.
2. Esta intencin se manifiesta en el caso de la tradicin en la existencia de un ttulo traslaticio
de dominio; en la simple entrega hay un ttulo de mera tenencia. Por lo tanto la intencin hay
que buscarla en el ttulo.
3. En virtud de la tradicin la persona a la que se le efecta sta pasa a ser dueo o al menos
poseedor; en la simple entrega la persona nicamente va a ser un mero tenedor, jams por
una simple entrega la persona llegar a ser dueo o poseedor.
A pesar de estas claras diferencias nuestro legislador en muchas oportunidades confunde estos
trminos por ej. art 1443 cuando define los contratos reales, donde el cdigo debi decir la
tradicin o entrega; art 1824 respecto de la compraventa y las obligaciones que tiene el
vendedor donde las expresiones tradicin y entrega los hace sinnimos, en trminos generales el
vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa, tiene la obligacin de garantizar la posesin
tranquila y pacfica de la cosa, consecuencia de esto la venta de cosa ajena es vlida. Algunos
autores dicen que en realidad la obligacin del vendedor es la entrega, pero si el vendedor es
dueo de la cosa est obligado a realizar la tradicin; art 2174 a propsito del comodato, donde
este se perfecciona por la simple entrega y no por la tradicin.

Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la
cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se
perfecciona por el solo consentimiento.
Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y
el saneamiento de la cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II.
Art. 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la
otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de
restituir la misma especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.
En otros artculos el legislador ocupa correctamente las expresiones entrega y tradicin por ej.
art 2197; art 2212.
Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere
el dominio.

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Art. 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al
depositario.
11 de Mayo
Opinin de Don Fernando Rozas: no hay que olvidar que en este punto en particular Andrs
Bello tuvo una mentalidad bastante romanista y considerando esta mentalidad no es cierto que
Andrs Bello haya empleado mal estas expresiones. Para sostener esto Fernando Rozas se apoya
en que los romanos distinguan dos conceptos:
La nuda traditio: es lo que para nosotros es la simple entrega material, pero en ninguna
caso con la intencin de desprenderse del dominio.

La traditio: concepto de tradicin que tenemos nosotros en el cdigo civil.

Fernando Rozas sostiene que cuando Andrs Bello habla de la tradicin comprende ambos
conceptos tanto la nuda traditio como la traditio, pero Andrs Bello tena muy claro cuando la
tradicin transfera el dominio y cuando no, as por ej. en los art. 2174 que se refiere al
comodato habla que simplemente se perfecciona por la tradicin y no transfiere el dominio, en el
art. 2197 respecto al contrato de mutuo donde la tradicin transfiere el dominio.
Cuando estamos en presencia de un simple traspaso material sin que exista la intencin de
transferir el dominio se estar hablando de la simple entrega o la nuda traditio para los romanos,
pero si esta tradicin tiene la intencin de transferir el dominio se estar hablando de la tradicin
o la traditio para los romanos.
Cosas que se pueden adquirir por tradicin
Se puede adquirir el dominio de las cosas corporales tanto muebles e inmuebles, como tambin
de los derechos personales y reales.
Requisitos para que opere la tradicin
PRIMER REQUISITO: presencia de dos personas esto por el carcter de convencin que tiene
la tradicin, una de esas partes se llama el tradente y la otra es el adquirente. Esto lo reconoce
el art. 671 inc. 1 CC.
Art. 671 CC. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio
de la cosa recibida por l o a su nombre.
Qu circunstancias tiene que concurrir en el tradente?
a) Se requiere que el tradente sea dueo de la cosa o del derecho que transfiere. Existe un
principio bsico en esta materia que dice que nadie puede transferir ms derechos de los que
tiene respecto de la cosa que traspasa, por consiguiente si el tradente no es dueo de la
cosa, por ej. el profesor vende el lpiz, nos lo entrega, no puede transferir ms derechos de
los que tiene respecto del lpiz. Si el profesor no es dueo del lpiz es vlida la tradicin
porque no hay ningn artculo que diga que la tradicin es nula. No se transfiere el dominio,
pero esa tradicin es vlida, esto se desprende del art. 682 y 683 CC.
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D Civil II
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Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su

nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del
mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde
el momento de la tradicin.
Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el
derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el
tradente no haya tenido ese derecho.
Estos artculos se ponen en el caso si el que realiza la tradicin no es dueo. Si se produce
este caso, la tradicin no tiene su efecto propio porque el tradente carece de dominio. El
adquirente puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin (u otro modo de adquirir) an
cuando el tradente carezca de dominio ya que la venta de cosa ajena es vlida y adems el
adquirente debe estar de buena fe. Todo esto est corroborado por el art. 1815 CC
Art. 1815 CC. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
La venta de cosa ajena es vlida sin perjuicio de los derechos del dueo mientras no se
extingan por la prescripcin, es por eso que algunos dicen que la prescripcin es inmoral. No
es que el verdadero dueo quede en la indefensin, pero el dueo debe ejercerlos dentro de
un cierto plazo.
Del art. 671 respecto a la tradicin operan tambin los mandatos o la representacin legal por
lo tanto el tradente puede realizar la tradicin personalmente o a travs de una mandatario o
un representante legal, lo mismo opera respecto del adquirente ya que l puede recibir la
cosa en forma personal o a travs de un mandatario o un representante legal.
Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el
dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica
subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante
legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a
el respectivo mandante.
Una particularidad respecto al actuar a travs de mandatario o un representante legal hay
que recurrir al art. 674 CC. Este art. no est en todo correcto debido a que dice que para
que sea vlida la tradicin aqu no hay un problema de nulidad sino que ms bien la sancin
es la inoponibilidad.
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Art. 674. Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes
legales, se requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su
representacin legal.
Qu pasa si se vende una cosa ajena, se hace la tradicin y con posterioridad adquiero el
domino?
Esto est resuelto en el inc. final del art 682 la que est ligado con el art 1819. Si despus
de haber vendido algo ajeno y posteriormente adquiero el dominio, se retrotrae a la condicin
anterior.
En la prctica equivale a que yo haya vendido algo, pero bajo la condicin de adquirir el
dominio de la cosa entregada. Si se cumple la condicin se retrotrae a la situacin anterior.
Art. 682 inc. final. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse
ste transferido desde el momento de la tradicin.
Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el
dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la
tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
18 de mayo
b) Debe tener la facultad de enajenar o el poder de disposicin.
Qu significa esto?
Una parte la capacidad de ejercicio para celebrar sta tradicin. Adems debe tener la aptitud
legal para disponer por s solo del dominio de la cosa determinada de que se trate.
En el caso de los incapaces deben hacer la tradicin por medio de los correspondientes
representantes legales.
Tambin se requiere por cierto que el adquirente tenga la capacidad necesaria para adquirir la
cosa por tradicin.
Aqu se han producido discrepancias en la doctrina:
Arturo Alessandri: dice que por parte del tradente requiere capacidad de ejercicio y
tratndose del adquirente basta con la capacidad de goce.
Manuel Somarriga: tenemos que recordar que la tradicin es un pago y en consecuencia
hay que buscar las reglas que dio el legislador respecto del pago. El legislador ha dicho que el
tradente tiene que tener facultad de disposicin, esto se desprende del art. 1575 CC.
Art. 1575. El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que
paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga
tiene facultad de enajenar.

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Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe,
se valida el pago, aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de
enajenar.
Como tambin el adquirente debe tener la libre administracin de sus bienes art. 1578 n 1
CC.
Art. 1578 n 1. El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:
1 Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la
cosa pagada se ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se
justifique con arreglo al artculo 1688;
Fernando Rozas: dice que la tradicin es un acto jurdico bilateral y dentro de estos los
hemos conceptualizado como convencin que requiere acuerdo de las partes, ambas deben
ser capaces. En el caso de la tradicin la capacidad de ambos debe ser de ejercicio.
SEGUNDO REQUISITO: Se requiere el consentimiento tanto del tradente como del adquirente.
Si la tradicin es un acto jurdico bilateral se requiere del consentimiento de ambos por ej. Art.
672 para que la tradicin sea vlida requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su
representante.
Art. 672 CC. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o
por su representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar
la cosa como dueo o como representante del dueo.
Art. 673 CC. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este consentimiento, se valida
retroactivamente por la ratificacin.
En trminos generales si falta consentimiento la tradicin ser invalida y la sancin ser la
nulidad absoluta. La nulidad absoluta no se puede ratificar, pero el inc. 2 del art. 672 y 673
dicen que la tradicin que en principio fue invalida por haber faltado el consentimiento se valida
retroactivamente por la ratificacin. Esto no es una excepcin ya que la ratificacin aqu se
refiere a la inoponibilidad ya que la efecta el dueo de la cosa cuando el tradente no lo era.
Desde la perspectiva del pago, si se efecta el pago a quien no era el acreedor se puede pedir la
devolucin de lo pagado, pero el acreedor real va a exigir que igual le pague por ej. el banco
paga dividendos el 29 de abril, aparece una seora con una vecina reclamando que estaba
casada en sociedad conyugal con su marido por lo que las acciones del banco eran de la
sociedad, pero ellos haban terminado con la sociedad conyugal quedando las acciones en 50 %
para cada uno. El banco estaba en conocimiento de esto y le paga el 100% al marido. Eran tres
millones por lo tanto se le debe a la seora un milln y medio. El banco por tanto le tiene que
pagar a la seora el milln y medio porque fue l quien pago mal. Si el banco hubiese dicho lo
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D Civil II
2009

siento le pagamos a su marido para ella ese pago es inoponible, pero ella puede ratificar todo lo
obrado y ella se pone de acuerdo con su marido para arreglar la situacin. El seor est obligado
a devolver el milln y medio porque existe un enriquecimiento sin causa.
La tradicin tambin se puede realizar a travs de mandatarios o representantes legales, esto lo
dice el art. 671 inc. 2 e inc. final.
Art. 671 Inc. 2 CC. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
Art. 671 Inc. final CC. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se
entiende hecha por o a el respectivo mandante.
Los representantes legales o los mandatarios deben actuar dentro de la esfera de sus facultades,
pero si stos actan fuera de sus facultades sus actos no son invlidos, sino que son inoponibles
frente al tradente (ser vlido porque tiene todos los requisitos de validez)
Qu sucede con la situacin de las ventas forzadas?
Las ventas forzadas son compraventas que se hacen a peticin de uno o ms acreedores
mediante una subasta pblica previo decreto judicial.
Art. 671 inc. 3 CC. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un
acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su
representante legal.
En las ventas forzadas el tradente es la persona cuyo dominio l transfiere y el juez es su
representante legal.
Qu ocurre respecto a estas ventas forzadas?
Hay autores que sostienen que en estas ventas forzadas no hay una voluntad por parte del
tradente (el ejecutado) ya que ste se ha defendido en el juicio y ha tenido una sentencia
desfavorable que es el remate de sus bienes. Pero en realidad aqu si hay voluntad ya que
cuando uno celebra un acto se entienden incorporados a l todas las leyes vigentes al momento
de celebrarlo.
Dentro de esas leyes vigente esta el art. 2465 el que contempla lo que se denomina el derecho
de prenda general donde el deudor al momento de contratar ya sabe que si no cumple con su
obligacin podr el acreedor sacar a remate sus bienes y es ah donde est el consentimiento del
deudor, entonces no es cierto que en las ventas forzadas no hay voluntad por parte del tradente
porque con la aplicacin de este articulo hay voluntad respecto del tradente que no se encuentra
en el juicio, sino que en el acto que celebro previamente, donde el juez ser su representante
legal que tiene slo la facultad de firmar la escritura respectiva del remate donde autoriza la
enajenacin y tambin tiene facultad de entregar la cosa.

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D Civil II
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Art. 2465 CC. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin
sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose
solamente los no embargables, designados en el artculo1618.
Sobre qu debe versar el consentimiento en la tradicin?
1. Debe recaer sobre la cosa que es objeto de la tradicin.
2. El consentimiento debe versar sobre el titulo que le sirve de causa a la tradicin.
3. El consentimiento debe recaer sobre la persona a quien se efecta la tradicin.
Como la tradicin es un acto jurdico bilateral debe estar exento de vicios, y si est viciado
incurrir en nulidad relativa. Los vicios de los que puede adolecer el consentimiento son el error,
la fuerza y el dolo.
En materia de tradicin el legislador dio reglas especiales respecto del error y respecto de la
fuerza y el dolo se aplican las reglas generales.
Reglas especiales respecto del error
a. Error en la cosa (art. 676): esta regla se debe complementar con el art. 1453 CC. Se
requiere que no haya error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse.
Art. 676 CC. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en
cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la
entrega, ni en cuanto al ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.
Art. 1453 CC. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de
acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y
la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, como si en el
contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador
entendiese comprar otra.
b. Error en cuanto a la persona (art. 676): se requiere que no haya error respecto a la
persona quien se hace la entrega. Aqu el legislador hace una excepcin a la regla general
que es que, el error en la persona no vicia el consentimiento, pero en el caso del error si se
vicia la voluntad ya que por medio de la tradicin yo cumplo con una obligacin que deriva de
un contrato, por lo que el cumplimiento de sta debe hacerse con la contraparte.
Lo mismo ocurre con el pago, ya que si se paga a quien no es acreedor este pago es nulo.
c. Error en cuanto al ttulo: la tradicin requiere de una causa jurdica que habilite al
adquirente para adquirir el dominio, y eso est en el ttulo. Por consiguiente cuando la
entrega se realiza a un arrendatario por ej. o a un usufructuario, ellos no adquirirn el dominio
porque no tienen el titulo adecuado.
Segn el art. 677 contempla dos casos de errores en cuanto al ttulo:
1. Ambas parte entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio, pero el error consiste en
que se equivocan en cuanto a la naturaleza del ttulo, este sera el caso por ej. si el
profesor vende el lpiz y el alumno cree que se lo est regalando.
2. Se produce en la situacin en que una sola de las partes entiende que hay un ttulo
traslaticio de dominio, y la otra entiende que hay un ttulo de mera tenencia.
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Art. 677 CC. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes
supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de
entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin,
o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero
diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin.
Recordemos que la tradicin de se puede hacer a travs de mandatarios o representantes
legales, por lo que ellos tambin pueden incurrir en error (los actos del mandante o
representante legal se radican en el mandante) por eso entonces la estipulacin del art. 678
Art. 678 CC. Si la tradicin se hace por medio de mandatarios o representantes legales, el
error de stos invalida la tradicin.

TERCER REQUISITO: la existencia de un ttulo traslaticio de dominio art. 675 inc. 1. Si no hay
titulo traslaticio de dominio no hay tradicin y al inversa, para que el titulo traslaticio de dominio
produzca los efectos deseados es fundamental que a continuacin se realice la tradicin.
Art. 675 CC. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc.
Ttulos traslaticios de dominio
1. La compraventa
2. La permuta
3. La donacin
4. El mutuo
5. El aporte en propiedad a una sociedad. Es fundamental en el contrato de sociedad los
aportes, entonces si un socio aporta a la sociedad con un milln de pesos es un titulo
traslaticio de dominio.
6. Cuasi usufructo. Esto se desprende de la segunda parte del art. 764
Art. 764 CC. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar
de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la
cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible.
7. Contrato de transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado.
8. La novacin, que es un acto jurdico que a la vez que pone trmino o que extingue una
obligacin hace nacer en lugar de esa novacin otra nueva por ej. si el objeto debido es un
hecho o la prestacin de un determinado servicio y se reemplaza por la obligacin de
transferir una cosa aqu la novacin sera un ttulo traslaticio de dominio.
9. El caso de la dacin en pago. Consiste en extinguir la obligacin mediante el pago entregando
una cosa distinta a la que se debe con consentimiento del acreedor. La mayora dice que ste
no es un titulo traslaticio de dominio porque no crea derechos y obligaciones sino que acta
como un modo de extinguir las obligaciones.
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2009

El titulo traslaticio tiene que ser vlido, y si es nulo se contamina la tradicin del cumplimiento
de ese ttulo. El art. 675 y 679 confirma lo anterior.
Art. 675 CC. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el
ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
Art. 679 CC. Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el
dominio sin ellas.
CUARTO REQUISITO: la entrega de la cosa. Esta entrega va a depender segn sea el tipo de
cosa que se trate, si se trata de una cosa mueble, de un bien raz, etc.
Qu efectos produce la tradicin?
Hay que distinguir dos situaciones:
a. Cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega. En este caso la tradicin va a transferir
el dominio, pasando el dominio de la cosa desde el tradente al adquirente, pero en las
mismas condiciones que lo tena el tradente.
Por eso es importante analizar cules son los derechos que tiene el tradente sobre la cosa.
b. Cuando el tradente no sea dueo de la cosa que entrega. La tradicin en este caso es vlida,
como tambin la venta segn el art. 1815 y en este caso se va a aplicar cuando el tradente
no es dueo el art. 683 para ver cules son los efectos que se producen en el adquirente.
Art. 683 CC. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el
derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el
tradente no haya tenido ese derecho.
Situaciones que se pueden presentar:
1. El tradente es poseedor regular de la cosa que entrega. El adquirente en la medida que est
de buena fe, la tradicin le servir de justo ttulo, entonces el justo titulo que represente la
tradicin ms la buena fe le va a permitir al adquiriente iniciar la posesin regular de la cosa y
podr adquirir el dominio por prescripcin. La posesin no se traspasa, por lo tanto cuando el
tradente que no es dueo de la cosa le pasa la cosa no le est traspasando la posesin
regular. La posesin requiere dos elementos fundamentales:
a) El corpus
b) El animus
2. El tradente es poseedor irregular de la cosa. Si el adquirente esta de buena fe, la tradicin
que se le realice le va a servir de justo titulo, que ms su buena fe le va a permitir iniciar
posesin regular y podr adquirir el dominio por prescripcin.
3. El tradente es mero tenedor. En este caso el tradente jams podra adquirir el dominio por
prescripcin porque la mera tenencia excluye la posesin, sin embargo la tradicin que se
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realice, al adquirente le servir como justo titulo y esto ms buena fe podr adquirir el
dominio por prescripcin al iniciar la posesin, cosa que jams podr hacer el mero tenedor.

Qu significa que el adquirente ests de buena fe?

El adquirente esta convencido que se le est transfiriendo el dominio por la persona que es
duea, ignorando que el tradente no es dueo.
Si estuviera de mala fe?
La tradicin le servir de justo titulo, pero la prescripcin se demorar mucho ms por ser un
poseedor irregular.
En estos tres casos podra acontecer que por cualquier razn el tradente con posterioridad
adquiera el dominio de la cosa entregada. En este caso el art. 682 inc. 2 nos da la respuesta, lo
que opera con efecto retroactivo:
Art. 682 inc. 2 CC. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse
ste transferido desde el momento de la tradicin.
Esto hay que relacionarlo con el art. 1819
Art. 1819 CC. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el
dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
Desde cundo se puede pedir o exigir la tradicin?
Se podr pedir o exigir inmediatamente una vez celebrado el acto jurdico. Si el tradente se
resiste a la tradicin, habr que obligarlo judicialmente a que cumpla con su obligacin, esto se
desprende del art. 681
Art. 681 CC. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo
pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario.
Existen tres casos en los que no puedo pedir la tradicin inmediatamente:
a.
Cuando hay un plazo pendiente para su pago.
b.
Cuando interviene un decreto judicial en contrario (le impide realizar la tradicin,
aqu se aplica el art. 1464 n3 y el 1578 n2)
c. Este caso se desprende de las reglas generales, es que el titulo traslaticio de dominio puede
ser condicional.

19 de mayo
Tradicin sujeta a modalidad: como la tradicin es un acto que requiere el consentimiento del
tradente y del adquirente por cierto que admite modalidades en cuanto sean estas compatibles
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con la naturaleza del derecho transferido por lo tanto se puede pactar modalidades (art. 680
inc.1)
Art. 680 CC. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria,
con tal que se exprese.
1. Tradicin bajo condicin resolutoria: esta condicin resolutoria (hecho futuro e incierto
que del cual depende la extincin de un derecho) debe estar pactada en el ttulo. La entrega
de la cosa se hace al momento de la celebracin del acto o contrato.
sta entrega transfiere el dominio al adquirente?
Esta entrega transfiere el dominio al adquirente y si se cumple la condicin resolutoria su
derecho se extingue volviendo el dominio al tradente.
Si el adquirente ha grabado o enajenado la cosa, al tercero no hay que afectarlo cuando est
de buena fe.
Afecta la condicin resolutoria tcita a la tradicin?
(Art. 1489 cc. el cual el hecho futuro e incierto es el incumplimiento de la obligacin) En este
caso el tradente puede pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios o el
cumplimiento forzado tambin con indemnizacin de perjuicios.
Ruperto Bahamonde: el dice que la resolucin resolutoria tacita no se aplica porque lo que
vale segn el art. 680 es lo expreso.
El resto de los autores dicen que la condicin resolutoria tacita se aplica, ya que si la tradicin
requiere de un ttulo traslaticio de dominio y este se resuelve por el art. 1489 no tiene lgica
que la tradicin subsista.
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento
del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
2. Tradicin bajo condicin suspensiva: (hecho futuro e incierto del cual depende el
nacimiento de un derecho) El adquirente se hace dueo cuando se cumpla la condicin,
mientras tanto el dominio va a seguir en manos del tradente. La tradicin en este tipo de
condicin tiene poca importancia porque lo natural va a ser que se efecte la tradicin
cuando se cumpla la condicin. Lo que s podra pasar es que la entrega se produzca antes de
haberse cumplido la tradicin. En este caso pasa el dominio con efecto retroactivo.
En el antiguo derecho romano se consideraba que cuando el ttulo de la tradicin era una
compraventa, la tradicin quedaba sujeta al pago del precio, lo que era una medida de
proteccin para el vendedor. Sin embargo esto produca problemas para el comprador, ya que
el vendedor poda haber grabado la cosa con otros derechos reales lo que entorpece la libre
circulacin de bienes.
El CC chileno rechazo la doctrina anterior segn se desprende del Art. 680 inc. 2
55

D Civil II
2009

Art. 680 inc.2. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa
vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
*Una vez entregada la cosa se entiende realizada la tradicin con independencia si se paga o
no el precio, a menos que se convenga que la cosa se traspasara una vez pagada el precio,
por lo tanto no se avanza y se llega a la doctrina que estipulaban los romanos. Por eso esto
hay que complementarlo con los art. 1873 y 1874 CC ***hay una abierta contradiccin entre
estos artculos con el 680 inc. 2
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y
tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta,
con resarcimiento de perjuicios.
Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y
pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere
hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
Esta contradiccin se soluciona mediante la interpretacin de estos artculos. El artculo 680
est en la tradicin y los artculos 1873 y 1874 estn respecto a la compraventa. Por lo tanto
la regla respecto a la tradicin es la general y la regla respecto de la compraventa es la
norma especial. Lo que no quiere nuestro legislador es aplicar la historia antigua.

25 de mayo
Formas de efectuar la tradicin
Atendiendo a la naturaleza del objeto de la tradicin:
a. Tradicin de los derechos reales sobre cosas corporales muebles (art. 684 CC)
Esta enumeracin que establece este art. 684 es meramente enunciativa.
El legislador lo que ha hecho es reunir las distintas especies de tradicin que admita la
legislacin anterior y el derecho romano.
La tradicin se hace *significando, y esto se puede realizar de algunas de las formas que
seala el art. 684. Significando para estos efectos significa manifestar.

1. Tradicin real o verdadera (art. 684 n1): esta se hace en forma fsica o
naturalmente, ya sea que el tradente le entregue la cosa al adquirente o permitindole
el tradente al adquirente que se produzca la aprehensin material de la cosa.

2. Tradicin ficta: son aquellas que se realizan mediante una ficcin que representan a la
realidad. Dentro de estas tradiciones tenemos:

56

D Civil II
2009

a) Tradicin simblica: es aquella que se hace por medio de un smbolo o por medio de
una seal o alguno otro signo que representa la cosa tradida y la pone bajo el poder
o accin del adquirente.
Casos de tradicin simblica

Art. 684 n3
Art. 684 n4 (aplica esta forma de tradicin al envo de las mercaderas al***)
Entrega de los ttulos de dominio de la cosa.
La que se hace por el endoso del conocimiento de embarque, la carta de porte, o la
factura en el caso de la venta de mercaderas que vienen en trnsito por mar o por
tierra.
Art. 149 cdigo de comercio respecto al comprador con consentimiento del vendedor
fija su marca en las mercaderas compradas.

b) Tradicin de larga mano o longa manus (art. 684 n2): esta se hace sin una
aprehensin corporal inmediata de la cosa y se efecta mostrando al adquirente la
cosa que se encuentra a la vista y dndole la facultad de tomar posesin de ella. Ac
se finge alargada la mano hasta tomar posesin de toda la cosa. No basta slo con
mostrar la cosa sino que adems hay que ponerla a disposicin del adquirente.
c) Tradicin de breve mano o brevis manus (art. 684 n 5): es aquella que se produce
cuando el mero tenedor de la cosa llega a ser adquirente de ella y la retiene con
nimo de dueo.
d) Tradicin figurada o clausula de constituto o constitutum posessorium: es el caso del
dueo de una especie que se desprende del dominio pero, conserva esa especie a
ttulo de mero tenedor (Art. 685 n5 segunda parte).
Art. 684 CC. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido;
y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier
otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que
el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Tradicin de los frutos y productos de un predio

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D Civil II
2009

El legislador dio una regla especial en el art. 685 CC. por lo tanto la tradicin se efecta
mediante la separacin de la cosa que los produce y sta es una tradicin real o verdadera.
Elementos a destacar:
1. No hay inconveniente para realizar la tradicin de los frutos de una manera simblica por ej.
en una escritura donde simblicamente se realice la entrega de los rboles para su
explotacin.
2. Si no se ponen de acuerdo las partes respecto del da y hora que se va a producir la
separacin de los frutos, en este caso es el juez es el que va a resolverlo y es l el que est
facultado para fijar la hora y el da respectivo.
3. El art. 685 no se puede estimar opuesto al art. 571 que reglamenta los bienes muebles por
anticipacin. No hay oposicin de esos artculos porque ambos estn tratando cosas distintas.

Art. 685 CC. Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos
pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento
de la separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a
cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.

b. Tradicin de los derechos reales constituidos sobre cosas corporales inmuebles (art. 686):
esta tradicin va a ser siempre simblica y este artculo dice que la tradicin se realiza por la
inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes races respectivas salvo el caso
de las servidumbres que tiene una situacin especial.
Art. 686 CC. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del
ttulo en el
Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso
constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de
hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Dentro de este artculo no estn incluidas las servidumbres, esto hay que complementarlo
con el art. 698 donde la tradicin de las servidumbres se realiza por escritura pblica. Esto
porque tiene una razn histrica, ya que A. Bello estimo que las servidumbres no tenan
una gran importancia por lo tanto es suficiente la escritura pblica (la inscripcin de las
servidumbres no es obligatoria)
Art. 698 CC. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura
pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura
podr ser la misma del acto o contrato.
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D Civil II
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En este artculo se incluyen los derechos de uso y habitacin. El legislador errneamente

incluyo estos derechos de uso y habitacin debido a que son derechos personalsimos y
estos no se pueden enajenar debido a lo establecido en el art. 1464.

Aqu tambin falta la prenda. Esto es porque el art. 686 habla de bienes inmuebles y la
prenda se hace respecto cosas muebles, por lo tanto la tradicin se realizara de alguna de
las formas que el legislador estableci para los bienes muebles.

Aqu tambin falta el derecho real de herencia debido a que tiene una situacin especial.
Fines que puede cumplir la inscripcin del ttulo en el rgimen chileno

1. El primer rol est en el art. 686 que es la forma de realizar la tradicin.

2. La inscripcin cumple el rol de publicidad de la propiedad raz. Por una parte servir de historia
de la propiedad raz y adems permite el conocimiento de los gravmenes que pueden
afectar a estar propiedad, evitando as engaos a terceros por ej. art. 688 inscripciones que
tienen por finalidad la publicidad; inscripciones del art. 689 aqu la tradicin no es inscripcin
porque se adquiri el dominio por prescripcin por lo tanto la sentencia reconoce una
situacin preexistente; art. 2513 a la sentencia se le dar la fuerza de una escritura pblica y
esta debe ser inscrita.
3. En algunos casos la inscripcin puede cumplir el rol de solemnidad de un acto o contrato por
ej. en las donaciones irrevocables art. 1400; usufructo sobre bienes races y constituido por
acto entre vivos art. 767 respecto a la solemnidad del acto o contrato; la constitucin del
derecho de uso art. 812 que nos remite al art. 676; constitucin de fideicomisos que afecten
o comprendan bienes inmuebles y no importa si se hace por acto entre vivos o por
testamento porque en ambos casos se requiere la inscripcin art. 735; en el caso de la
hipoteca se discute si el rol que cumple la solemnidad es la publicidad art. 2409 donde la
hipoteca para que sea vlida hay que otorgarla por escritura pblica y el art. 2410 establece
que adems esta escritura pblica hay que inscribirla, por lo tanto si no se inscribe la
hipoteca va a adolecer de nulidad.
4. La inscripcin es requisito, garanta, y prueba de la posesin. Estas situaciones son
cuestionadas por la doctrina. El art. 724 dice que la inscripcin es el requisito de la posesin;
el art. 924 donde inscripcin sirve para probar la posesin; el art. 728 con relacin al art.
2505 donde la inscripcin es un medio de garanta.

Sistemas registrables
a. Sistema prusiano o sistema alemn: se llama prusiano porque este sistema se cre por
una ordenanza de Federico II de Prusia. Este sistema funciona mediante dos libros o registros.
Uno de estos libros es el llamado registro predial o territorial que contiene en cada foja la
matricula o inscripcin de cada propiedad y en ella se van a anotar todos los actos jurdicos
relativos a la misma. El segundo libro es el que se denomina catastral donde se establece la
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D Civil II
2009

parte territorial y geogrfica del inmueble, aqu se anotan todas las modificaciones que
experimenta el predio, pero desde el punto de vista material. Este sistema parte de la base
que la inscripcin del predio tiene una fuerza probatoria absoluta, todo derecho real inscrito
en este registro se presume respecto de terceros que el ttulo pertenece a la persona que
aparece inscrito.
b. Sistema Torrens: *** (real property act) el punto de partida de toda propiedad sometida a
este rgimen es la matricula o la inscripcin, mediante la cual el propietario obtiene un
certificado de ttulo de propiedad y ese certificado es inatacable, cualquiera sea el nmero de
personas a las que se haya traspasado. Para que esto funcione los certificados que se otorgan
son absolutamente indiscutibles, por lo tanto esto tiene que ser un trabajo serio y bien hecho.
La primera caracterstica es que la inscripcin es facultativa, por lo tanto la persona debe
hacer una solicitud a la oficina competente y tiene que presentar los antecedentes en los
cuales funda sus derechos y adems tiene que acompaar un plano de la propiedad. La
autoridad competente revisar los antecedentes, donde una vez revisada ordenar ciertas
publicaciones para advertir a los terceros, por lo tanto si no hay oposicin recin se le
entregara al interesado este certificado de ttulo, donde se mencionaran las hipotecas,
gravmenes y cualquier otra carga que pueda afectar a esta propiedad y adems se hace
referencia al plano. Este certificado se otorga en duplicado, donde uno se lo lleva el titular y el
otro se agrega al libro de registro.
Al igual que en el sistema alemn, la propiedad se lleva por propiedad y no personas.
c. Sistema de la transcripcin (Francia): en Francia de los contratos nacen derechos reales,
sin embargo tratndose de bienes races es fcil burlar los derechos de los terceros, es por
eso que se dicto una ley que regulo la transcripcin, es decir, la copia ntegra de los actos
entre vivos a ttulo onerosos traslaticios o constitutivo de derechos reales, posteriormente se
incorporo los actos por testamento y les sentencias meramente declarativas. Esta inscripcin
es voluntaria, lo que significa es que si la transcripcin no se ha hecho es vlida, pero
inoponible a los terceros.
Reglamento del registro conservatorio de bienes races en Chile
Art. 695 CC. Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes y funciones del
Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones.
Este reglamento se dicto el 24 de junio del ao 1857 que se encuentra en el apndice del cdigo
civil y seala este reglamento que el registro conservatorio en cada departamento estar a cargo
de un conservador nombrado por el Presidente de la Repblica (departamento se refiere a las
comunas o agrupacin de comunas). Este conservador es un auxiliar de la administracin de
justicia (art. 446 COT) donde dice que los conservadores son ministros de fe encargados de los
registros conservatorios de bienes races
En aquellas localidades en que slo hubiere un notario, el Presidente de la Repblica lo designa
como conservador de bienes races.
El reglamento establece cuales son los libros y los registros que tiene que tener este
conservador, donde a nosotros nos interesa el conservador de bienes races.
Segn el reglamento el conservador tiene los siguientes libros:
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D Civil II
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1. El repertorio
2. El ndice general
3. EL registro conservatorio, compuesto por el registro de propiedad, registro de hipotecas y
gravmenes, registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar. Estos tres registros son
parciales, donde cada uno de estos libros tiene un ndice.
El repertorio: es un libro que lleva el conservador donde tiene que anotar todos los ttulos
que se le presenten para ser inscritos, sin importar su naturaleza. No se puede negar el
conservador a anotar un ttulo en el repertorio. Si se puede negar a practicar una inscripcin
(art. 21 y 24 del reglamento)
El conservador tiene que necesariamente anotar el ttulo en el repertorio, donde esa
anotacin es presuntiva y caduca en el plazo de dos meses si es que dentro de esos dos
meses no se convierte en inscripcin. Si el conservador detecta que existen errores en los
ttulos para seguir con la inscripcin, se llama al titular para que arregle los errores y para eso
tiene el plazo de dos meses (art. 15 del reglamento).
26 de mayo
El rechazo a la inscripcin debe ser fundado por ej. escritura pblica incompleta o no se trate
de un bien raz, o un error en los deslindes.
Importancia prctica
1. Las hipotecas prefieren unas a otras segn sus fechas de inscripcin (art. 2477 CC). Una
propiedad se puede hipotecar varias veces, pero a distintos acreedores, la hipoteca ms
antigua tiene preferencia respecto del resto, es por eso que se habla de grados de
hipotecas. Es tan importante la fecha de la anotacin como la hora.
2. Respecto de los embargos (art. 16 del reglamento)

Registro de propiedad: aqu deben inscribirse las traslaciones de dominio, es decir, se

comprenden las transferencias de la propiedad, las transmisiones por causa de muerte y las
adquisiciones por prescripcin. Toda traslacin de propiedad implica las inscripciones que
establecen los artculos 686 al 689 del CC.
Registro de hipotecas y gravmenes: aqu se inscriben las hipotecas, los censos, los
derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres u otros
gravmenes semejantes por ej. anticresis, condiciones suspensivas o resolutorias; el
reglamento de copropiedad inmobiliaria, los arrendamientos en el caso establecido en el art.
1962 respecto de los arriendos voluntarios.
Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar (art. 32 del reglamento que hay
que relacionarlo con el art. 53 n3) aqu en la prctica se inscriben los embargos, las medidas
precautorias que decrete un tribunal con prohibicin de celebrar actos y contratos respecto
de un bien raz; las prohibiciones de enajenar.
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D Civil II
2009

Los contratos de promesa se inscriben en el registro de hipotecas y gravmenes, porque este

contrato de promesa cae dentro de la concepcin de gravmenes. Las interdicciones por
demencia se inscriben en el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar.
En cada uno de estos registros tambin se van a anotar o inscribir segn corresponda, las
respectivas cancelaciones, sub inscripciones, anotaciones y dems concernientes a las
inscripciones practicadas en ellos. Cada registro de hipoteca se lleva en forma anual, sin
perjuicio de que en ese ao hay muchos o pocos tomos.
Como estos registros son pblicos, el conservador debe prestar estos libros para su consulta y
debe otorgar los certificados y las copias que piden los interesados cuantas veces sean
necesarias. Las copias que entrega el conservador son instrumentos pblicos porque son
otorgados por competente funcionario.
ndice general: cada uno de los registros parciales tiene a su vez un ndice particular. Este
ndice general est regulado en los art. 43 y 44 del reglamento, donde este ndice se llevara
por orden alfabtico.
Si el conservador se equivoca, es responsable de los daos y perjuicios que con su actuacin
les pueda causar a las personas. El Estado no garantiza los ttulos de dominio, ni tampoco
garantiza a los acreedores que las garantas de sus inmuebles son vlidas, la responsabilidad
es del funcionario.

Cules son los ttulos que deben inscribirse art. 52 del reglamento
El numeral primero se est refiriendo derechamente a la tradicin del dominio de los bienes
races y a la transferencia de los derechos de uso, usufructo, etc. los derechos de uso y
habitacin son personalsimos por lo tanto no son transferibles, por lo tanto esto sera un error.
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo,
uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que
declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera;
En el numeral segundo se est refiriendo a la constitucin de los derechos reales, por lo tanto en
estos casos la inscripcin est jugando el rol de solemnidad en la constitucin del respectivo
derecho.
62

D Civil II
2009

Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:

2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo,
uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin,
divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de
la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;
Respecto al numeral tercero se debe inscribir la renuncia de los derechos mencionados
anteriormente,
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
Respecto al numeral cuarto, la finalidad es dar publicidad de esas resoluciones judiciales que
afectan la capacidad de un disipador o de un demente, y lo que se trata de evitar es que se
perjudique a los terceros.
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y
demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda
el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
01 de junio
Tambin deben inscribirse todos los actos relacionados con la sucesin por causa de muerte,
esto se desprende de la relacin del art.688 con el art. 55 y tambin deben inscribirse las
servidumbres de alcantarillado (ley 6.977 ao 1941), esta servidumbre solo se puede adquirir
por escritura pblica.
Si no se inscribe un ttulo que debe inscribirse, la sancin es que no producir el efecto que el
legislador seale as por ej. si la inscripcin juega el rol de transferir el derecho para efectuar la
tradicin, si no se practica la inscripcin el derecho no se va a transferir.
El art. 53 del reglamento establece cuales son los ttulos que pueden inscribirse, donde la
inscripcin es facultativa. La (numeral 1) finalidad de estas inscripciones es la publicidad, la
omisin de esta inscripcin no se afecta la existencia del derecho, pero si faculta a los terceros
para alegar su desconocimiento.
Respecto al numeral 2 el tema de las servidumbres es una inscripcin facultativa. Otro contrato
que toma este numeral es la anticresis, donde sta en s misma es contrato que no pasa ningn
derecho real, donde el deudor entrega un bien raz a su acreedor para que con los frutos que l
produzca se pague, y se puede otorgar por escritura pblica e inscribir en el conservador. La
finalidad es que los terceros adquirentes y los posteriores acreedores hipotecarios debern
reconocer y respetar este derecho.
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D Civil II
2009

Respecto al numeral 3, la inscripcin del embargo no es obligatoria, pero si no se inscribe el

embargo el bien raz va a poder seguir circulando, por lo tanto la finalidad de inscribir el
embargo es respecto al art. 1464 n 3 CC. Segn el art. 297 del CPC establece que deben
inscribirse en el registro del conservador respectivo y sin este requisito no producirn efectos de
terceros, por lo tanto esta inscripcin no es meramente facultativa, porque si no se practica no
producir efectos respectos de terceros. Esta inscripcin se debe hacer en el registro de
interdicciones y prohibiciones de enajenar al igual que el embargo.
Por su parte el art. 453 del CPC nos seala que si el embargo recae sobre bienes races o
derechos reales constituidos en ellos no producir efecto alguno legal respecto de terceros sino
desde la fecha que se inscriba en el registro respectivo de donde estn situados los inmuebles.
En el art. 296 del CPC nos seala que la prohibicin de celebrar actos y contratos podr
decretarse por el juez y debe ser inscrita y slo asi ser oponible para los terceros.

Art. 53. Pueden inscribirse

1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos
reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del
artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato
cuya inscripcin sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la
segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
De qu modo se procede a las inscripciones?
En qu conservador debe practicarse la inscripcin?
El art. 54 del reglamento nos seala que:
Art. 54. La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquiera otro de los derechos reales
mencionados en el artculo 52, nmeros 1 y 2, se har en el Registro Conservatorio del
departamento en que est situado el inmueble, y si ste por su situacin pertenece a varios
departamentos, deber hacerse la inscripcin en la oficina de cada una de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros de todos los
departamentos a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los
inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin, en lo relativo a cada inmueble
o cada parte adjudicada, se inscribir en el departamento o departamentos a que por su
situacin corresponda dicho inmueble o parte.
Importante en este sentido retener lo que menciona el art. 56 del reglamento respecto a
inscripciones que no se refieren a un bien raz, por ej. la interdiccin de un demente, por lo tanto
aqu las reglas son distintas por eso el art. 56 dice relacin con el domicilio del afectado.

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D Civil II
2009

Art. 56. Los decretos de interdiccin, los que prohben o limitan generalmente el derecho de
enajenar y los dems que no se contraigan a determinado inmueble, se inscribirn en el
departamento en donde tenga su domicilio la persona sobre quien recae el decreto o
prohibicin. Se inscribirn tambin en el departamento o departamentos en que estn situados
los inmuebles que le pertenecieren.
Si la prohibicin o limitacin recayeren sobre un inmueble determinado, la inscripcin deber
hacerse en el departamento o departamentos en que estuviere situado el inmueble.
Qu pasara si se practica la inscripcin en un registro diferente?
El conservador va a rechazar la inscripcin, sin perjuicio de que sta se anota en el repertorio. La
Corte Suprema ha sostenido que la inscripcin que se practique adolecera de nulidad absoluta.
Qu personas pueden solicitar la inscripcin?
Art. 60. Los interesados pueden pedir la inscripcin por s, por medio de personeros o de sus
representantes legales.
En la prctica se incorpora a las escrituras una clausula que dice lo siguiente se faculta al
portador de copia autorizada de esta escritura para requerir del conservador de bienes races
respectivo las inscripciones que procedan. Esta clausula es tipo en todas las escrituras.
Requisitos del ttulo
Copia autntica (Art. 690 inc. 1 del CC): la autenticidad debe darla un ministro de fe, donde
debe certificar que esa copia es idntica a la original. Esta idea se complementa con el art. 57 y
62 del reglamento.
Art. 690 inc. 1 CC. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia
autntica del ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso.
Art. 57. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo o de la sentencia o decreto judicial; en este caso, con certificacin al pie del
respectivo escribano, que acredite ser ejecutorios.
Se exhibirn tambin los dems documentos necesarios, sean pblicos o privados.
Art. 62. El Conservador admitir como autntica toda copia autorizada, con las solemnidades
legales, por el competente funcionario.
Requisitos que debe cumplir la inscripcin (art. 690 inc. 2)
Art. 690 inc. 2 CC. La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la
naturaleza y fecha del ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designacin
de la cosa, segn todo ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se
guarde el ttulo original; y terminar por la firma del Conservador.
El conservador no se puede negar a anotar un ttulo en el repertorio, pero si se puede negar a
inscribir ese ttulo si estima que la inscripcin en algn sentido es ilegal. El conservador no es un
funcionario que se encargue de examinar la legalidad de los ttulos cuya inscripcin se le pide,
65

D Civil II
2009

pero procurando evitar inscripciones indebidas o contraas a la fe pblica, el conservador puede

negarse a practicar una inscripcin.
Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no obstante,
negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es
autntica o no est en el papel competente la copia que se le presenta; si no est situada en el
departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso
prescrito en el artculo 58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule
absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin.
La negativa del conservador debe ser fundada. Cuando no se est de acuerdo con el
conservador, la alternativa razonable es ir a conversar con l y llegar a un acuerdo. Si no existe
acuerdo es recurrir a la justicia ordinaria (art. 18 del reglamento)
Art. 18. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir al juez de primera
instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el
Conservador, resolver por escrito y sin ms trmite lo que corresponda.
La parte perjudicada puede recurrir a la justicia ordinaria (juez en lo civil) donde en su peticin
pedir la inscripcin del correspondiente ttulo. El juez pedir informe al conservador de bienes
races respectivo. Con ese merito el juez resolver el conflicto. Si el juez rechaza la peticin
puede ser apelable. Si el juez acoge la solicitud se acaba el trmite, donde el juez ordenara al
conservador practicara la inscripcin dejando constancia por escrito que esa inscripcin fue
practicada por orden de juez.
Situacin de una inscripcin de un inmueble que no estaba antes inscrito (art. 693 CC)
Art. 693. Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca
que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la
capital de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado,
durante quince das por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Races respectivo.
Se sujetarn a la misma regla la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros
derechos reales mencionados en los artculos precedentes, y que se refieren a inmuebles no
inscritos.
Cuando parti el cdigo civil en Chile, en ese minuto haban propiedades que estaban inscritas y
otras que no lo estaban. Las alternativas eran primero realizar la inscripcin obligatoria, y la otra
era dar reglas para fomentar la inscripcin de las propiedades de manera tal que la gente
concluyera que era mejor la inscripcin.
En relacin a este miso tema el art. 58 del reglamento nos dice que:
Art. 58. Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca que no
ha sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o
de la capital de la provincia si en aqul no le hubiere, y por un cartel fijado durante quince das
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2009

por lo menos en la oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas
que transfieran y a los lmites y nombre de la propiedad, materia del contrato.
El Conservador certificar el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie
del cartel y proceder a protocolizar ste.
Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la constitucin o transferencia por acto
entre vivos de los derechos de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que se refieran a
inmuebles no inscritos.
La inscripcin no podr efectuarse sino una vez transcurridos treinta das contados desde el
otorgamiento del certificado a que se refiere el inciso segundo.
Cmo se salvan las inscripciones?
Cuando se practican las inscripciones pueden tener defectos, es por eso que se establece la
regla que nos da el art. 88 del reglamento.
Art. 88. La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra modificacin equivalente que el
Conservador, de oficio o a peticin de parte, tuviere que hacer conforme al ttulo inscrito, ser
objeto de una subinscripcin; y se verificar en el margen de la derecha de la inscripcin
respectiva, al frente de la designacin modificada.
Cuando hay error en una cancelacin (la cancelacin en cuanto tal es una inscripcin) tambin el
conservador en ese caso es dejar sin efecto esa cancelacin con una subinscripcin al margen
(art. 91 del reglameto)
Art. 91. Son igualmente objeto de subinscripcin las cancelaciones, sean parciales o totales,
convencionales o decretadas por la justicia.

Tradicin de los bienes muebles registrados

1. Las naves: el art 826 del cdigo del comercio nos dice que la nave es toda construccin
principal destinada a navegar cualquiera que sea su clase y dimensin y comprende tanto el
casco como la maquinaria y las pertenencia ya sean estas fijas o movibles que la
complementan.
El art. 828 del cdigo de comercio establece que la nave es un bien mueble y est sujeto
a todas las normas que se establecen en el cdigo de comercio y en las dems leyes
especiales (ley de navegacin 2.222). En su defecto se aplican las disposiciones del derecho
comn sobre los bienes muebles.
El art. 832 del cdigo de comercio establece que la enajenacin de las naves mayores por
actos entre vivos y la constitucin de derechos reales sobre ellas, se efectan por escritura
pblica cuando ocurren en Chile. Respecto a las naves menores se deben otorgar por escrito,
autorizado por un notario.

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2009

La clasificacin entre naves mayores y menores la hace la ley de navegacin 2.222 del ao
1978. Para hacer esta clasificacin se atienden al tamao, por lo tanto las naves mayores son
aquellas de ms de 50 toneladas de registro grueso, y las naves menores aquellas de menos
de 50 toneladas de registro grueso.
Las naves estn sometidas a una matrcula o registro, y en ese registro al margen de esa
inscripcin se debe tomar nota de cualquier documento por el cual se constituya un derecho
real sobre la nave. La persona natural o jurdica a cuyo nombre figure inscrita la nave en el
registro de matricula respectivo se presume poseedor regular de la nave, salvo que se
demuestre lo contrario.
Cuando se quiere enajenar una nave mayor se debe otorgar por escritura pblica y llevarla al
registro para que se tome nota al margen de ese registro de la enajenacin. Este registro lo
lleva la Direccin general del territorio martimo y marina mercante.
*Por lo tanto la tradicin de estos bienes se hace de acuerdo al art. 684 del CC, la
inscripcin de estas slo tiene la finalidad de llevar un registro de estas mismas.
2. Aeronaves: son bienes muebles, sin embargo al igual con lo que sucede con las naves,
existe un registro de matrcula y propiedad de las aeronaves donde hay que inscribir todo lo
relacionado con el dominio de esa aeronave.
Para inscribir una aeronave hay que llevar una copia de la escritura pblica o un documento
privado protocolizado, todo esto dirigido a la Direccin de aeronutica civil.
Sin esta inscripcin la transferencia del dominio no produce efectos respecto de terceros. La
tradicin de las aeronaves se hace como lo seala el art. 684 del CC.
3. Vehculos motorizados: se inscriben en el registro civil. El art. 33 de la ley de transito 18.
290 donde la constitucin del dominio se sujetaran a las normas que el derecho comn
establece para los bienes muebles. El art. 38 dice que se presumir propietario quien aparece
inscrito, salvo que se pruebe lo contrario.
El dueo con el conductor son solidariamente responsable en algunas cosas por ej. en un
choque es responsable tanto el conductor como el dueo.
La tradicin de un vehculo motorizado se hace como lo seala el art. 684 del CC. La finalidad
de este registro es el mismo registro.
02 de junio
****
Los herederos adquieren todos los bienes del causante por el slo ministerio de la ley y del
momento mismo del fallecimiento y tambin desde ese mismo momento el heredero adquiere la
posesin legal de la herencia. No se requiere de una tradicin porque el modo de adquirir que ha
operado es la sucesin por causa de muerte.
A qu inscripciones da origen la sucesin por causa de muerte?
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(Inc. 1 del art. 688 CC) la delacin de la herencia se produce por regla general al momento del
fallecimiento del causante (luego de la muerte de la persona procede la apertura de la sucesin,
a continuacin se produce la delacin de la herencia que en virtud de ella se llama a los
herederos para ver si estos van a aceptar o repudiar la herencia. Nadie puede ser obligado a
adquirir derechos y contraer obligaciones contra su voluntad no obstante ese efecto igualmente
el legislador llama al heredero para que acepte o repudie la herencia)
Este art. 688 en su inc. 1 nos dice que por el ministerio de la ley el heredero adquiere la
posesin legal de la herencia, pero esa posesin no lo faculta para disponer de uno o ms
inmuebles de la herencia mientras no se practique las inscripciones correspondientes (La
expresin disponer que utiliza este inciso significa transferir el dominio o enajenar)
Los ttulos que deben inscribirse son:
Respecto al numeral primero nuestro legislador hace una distincin respecto a si la sucesin
es testada o intestada. Si la sucesin es testada el trmite de la posesin efectiva se hace
ante los tribunales de justicia y por lo tanto va a haber una resolucin judicial que otorga la
posesin efectiva, entonces esa resolucin judicial ms el testamento se deben inscribir en el
conservador de bienes races de la jurisdiccin del tribunal que haya decretado la
posesin efectiva. Esta inscripcin debe hacerse en el registro de propiedad.
Si la sucesin es intestada el procedimiento para obtener la posesin efectiva se hace ante el
registro civil, y es ste rgano que consigue una resolucin administrativa que se debe
inscribir en el registro nacional de posesiones efectivas. Slo con esta inscripcin aun no
se puede disponer de los bienes inmuebles.

Respecto del numeral segundo seala hay que hacer las inscripciones del art. 687. Podrn
disponer los bienes races una vez hecha esta inscripcin, pero los herederos actuando como
comunidad no de forma individual. Esto se denomina vulgarmente como la inscripcin
especial de herencia donde los bienes races que forman parte de esa herencia se inscribirn
a nombre de l o de todos los herederos como comunidad. Siendo as los herederos podrn
disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. Esta inscripcin se debe realizar en el
conservador de bienes races correspondiente al inmueble en el registro de propiedad.
Qu finalidad tiene la inscripcin del numeral 1?
Tiene el rol de publicidad lo que lleva implico conservar y contener la historia de la propiedad
del bien raz.
Qu finalidad tiene la inscripcin del numeral 2?
Tiene la finalidad de publicidad para mantener la historia de la propiedad del bien raz.

Respecto al numeral tercero la inscripcin corresponde al acto de particin relativo a cada

inmueble y con esta inscripcin el heredero podr disponer por si solo el bien raz. Esta
particin (ttulo) se debe inscribir en el conservador de bienes races correspondientes a la
jurisdiccin donde se encuentra el inmueble. El conservador va a inscribir el inmueble a
nombre de quien lo adjudic, segn consta la escritura de particin. Desde este momento se
podr disponer el inmueble de forma individual.
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El legislador a la particin le da un efecto que es una ficcin, por lo que la particin tiene un
efecto declarativo de una situacin preexistente y se toma a la comunidad como una ficcin.
Por lo tanto la finalidad de la inscripcin del acto de particin es la publicidad.
Art. 688 CC. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere
por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para
disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin
efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de
comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la
segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo
precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s
solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.

Art. 687 CC. La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales
mencionados en el artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio del territorio en
que est situado el inmueble y si ste por situacin pertenece a varios territorios, deber
hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros
Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los
inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada inmueble o
cada parte adjudicada se inscribir en el Registro Conservatorio en cuyo territorio est
ubicado el inmueble.

O8 de junio
Formalidad fiscal o tributaria: el art. 54 de la ley 16.271 sobre el impuesto a las herencias,
asignaciones y donaciones nos dice que:
Art. 54. Los notarios no podrn autorizar las escrituras pblicas de adjudicaciones de bienes
hereditarios o de enajenaciones o disposiciones en comn, que hagan los asignatarios, ni los
Conservadores inscribirlas, sin que en ellas se inserte el comprobante de pago de impuesto, a
menos que la adjudicacin se hubiere hecho en juicios de particin constituidos legalmente o
que los asignatarios hubieren otorgado garanta para el pago de la contribucin.
Para que gocen del privilegio de este artculo, los compromisos particionales debern ser
ejercidos por abogados que nombre la justicia ordinaria, o cuyo nombramiento sea sometido a
su aprobacin para los efectos del impuesto de herencias, si no lo debiere prestar por otra
causa.
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Se exceptuarn de lo dispuesto en este artculo, las escrituras de particin y la de cesin de

derechos hereditarios.
En caso de infraccin a esta norma el art. 70 dispone que los notarios sern codeudores
solidarios del impuesto, sin perjuicio de una multa.
Art. 70. La inobservancia de lo que dispone el artculo 54 constituir a los notarios en
codeudores solidarios del impuesto, sin perjuicio de una multa de un 10% a un 100% de una
unidad tributaria anual

La posesin, legal, efectiva y posesin real de la herencia.

Posesin legal: esta posesin se otorga al heredero por el solo ministerio de la ley. El art. 722
del cdigo civil establece que la posesin se otorga al heredero con la muerte del causante y lo
mismo ocurre con la delacin de la herencia. Esto hay que relacionarlo con el art. 688 primera
parte del inc. 1
Art. 722. La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque
el heredero lo ignore.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams.
Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero;
Esta posesin legal no requiere del corpus ni del animus porque se otorga por el slo ministerio
de la ley aunque el heredero lo ignore.
Posesin efectiva: segn el art. 688 es aquella que obtienen el heredero acreditando su
calidad de tal con la exhibicin del testamento aparentemente valido en el que se instituye
heredero y la otra alternativa es que este heredero acredite el estado civil que le da derecho a la
herencia a falta de un heredero testamentario o de otro heredero de mejor derecho. La posesin
efectiva es en definitiva un mero trmite que se hace frente el registro civil o ya sea por
resolucin del juez por ej. la viuda lo que tiene que acreditar la calidad de tal, con un certificado
de matrimonio ms el certificado de defuncin de su marido ante el registro civil. El estado civil
se prueba a travs de las partidas del registro civil que son las inscripciones que se realizan
donde se emite un certificado que tiene la misma fuerza que la inscripcin hecha en el libro, ya
que es un instrumento pblico. En el caso de los hijos tendrn que acreditar su estado a travs
de un certificado de nacimiento. Ellos sern aparentemente los herederos porque puede suceder
que el causante pueda tener ms hijos con otra mujer y esto no est registrado en el registro
civil.
Normalmente a quien se le otorgue la posesin efectiva tiene tambin la posesin real de la
herencia.
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Posesin real: coincide con la definida en el art. 700 del cdigo civil. Esta posesin real
requiere del corpus y del animus.

Sancin para el caso de infraccin de lo dispuesto en el art. 688

Si los herederos disponen de un inmueble sin haber practicado las inscripciones
correspondientes sealadas en el art. 688, en un principio en el ao 1905 la Corte Suprema
sealo que la sancin recaa sobre el contrato o ttulo de dominio y que la sancin era la nulidad
absoluta porque el art. 688 contiene una prohibicin de orden pblico porque lo que se pretende
es lograr la organizacin de la propiedad inscrita y su historia. Posteriormente la misma Corte
Suprema en el ao 1908 dijo que esta era una prohibicin era de carcter general y absoluta y
por tanto se impiden las enajenaciones voluntarias como tambin las enajenaciones forzadas
basada en el concepto de que no se puede disponer segn la norma de manera alguna.
Sin embargo, en 1909, la Corte Suprema antes esta sancin por falta de inscripcin solo afectaba
a las enajenaciones voluntarias y no en las forzadas, para esto se bas, en primer lugar, que el
art. 688 dice que los herederos no pueden disponer, y en segundo lugar si comprendiera las
forzadas deja en problema a los acreedores, ya que ellos para pagarse embargarn bienes races
para rematarlos, pero esto no se podra realizar si el heredero no hace la inscripcin, por lo que
el acto o ttulo adolecera de nulidad absoluta circunscrito a las asignaciones voluntarias.
Diversos autores, por ej, don Luis Claro Solar, criticaron la solucin a la que haba llegado la
Corte Suprema, por lo que sta empez a variar su criterio con lo que en el ao 1910 declaro que
la palabra disponer que utiliza el art. 688 est tomada en el sentido de enajenar y esto implica
transferir el dominio de una persona a otra. El contrato de compra venta no significa
enajenacin, por la sola compraventa nacen de ella derechos personales en consecuencia, el
contrato de compraventa no es nulo. Posteriormente en el ao 1912 la Corte Suprema dijo que la
compraventa no era nula, lo que en realidad es nula la tradicin. Esta interpretacin mantiene la
armona que debe existir en las distintas disposiciones y especialmente con lo dispuesto en el
art. 696. La nulidad de la tradicin es absoluta porque estamos en presencia de una norma
prohibitiva.
Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o
transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de
la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los
ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho.
Nuevamente la Corte fue objeto de crticas de parte de la doctrina, una crtica es que el art. 688
no es una norma prohibitiva, sino que es una norma imperativa de requisitos, porque impone de
observar una determinada conducta. Con esto se cae el tema de la nulidad absoluta. Otra crtica
es que la nulidad absoluta se sanea por el transcurso del tiempo, lo que significa que si la
sancin es la nulidad absoluta la infraccin al art. 688 no aplica ya que esta norma no se sanea
por el transcurso del plazo y esto es porque se utiliza la palabra mientras.
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La Corte nuevamente hizo eco de estas crticas, y estableci en otro fallo la sancin del art. 688
est contemplada en el art. 696 por lo que el adquirente tendr el titulo de mero tenedor
mientras no se practiquen las inscripciones.
Las crticas que se la ha hecho a esta jurisprudencia es que algunos dicen que la infraccin al art.
688 no es la que establece el art. 696 por las siguientes razones:
1. El art. 688 est mal ubicado porque est dentro de la tradicin y la inscripcin tiene por fin la
publicidad.
2. Resulta un poco contrario a los principios generales y a la realidad practica la solucin dada
por la Corte Suprema, ya que si siendo heredero se vende el bien raz heredado se tiene la
intencin y la facultad de transferir el dominio, y el comprador tiene la capacidad y la
intencin de adquirir el bien raz, por lo que es raro que quede slo como mero tenedor, no
cuadra con la real intencin de las partes.
La doctrina dice que no habra una sancin especfica y sta hay que buscarla en los principios
generales del derecho, y analizando a estos principios se puede llegar a dos opciones:

El primer grupo dice que la sancin es la nulidad de la tradicin, y esta nulidad es relativa
porque la exigencia de practicar estas inscripciones seran formalidades habilitantes
establecidas en consideracin a la persona de los herederos. Esta solucin es prctica porque
se puede confirmar por la voluntad de las partes a travs de la ratificacin, practicando las
inscripciones a las que se refiere el art. 688, bastara una simple anotacin al margen. El
problema que tiene es que la nulidad relativa tambin se sanea por el transcurso del tiempo.

El otro grupo dice que si efectivamente el heredero dispone del bien raz, venta y tradicin es
vlida, pero en la prctica el bien raz no ha salido del patrimonio del heredero ya que no
puede disponer de l mientras no se aplique la inscripcin. Pero el comprador podr iniciar la
posesin regular del bien y adquirirlo por prescripcin. Puede ocurrir que entre medio se
practica la inscripcin donde el comprador puede interponer la querella de amparo para
dirigirla a cancelar la inscripcin del heredero que esta perturbando su posesin. (postura
preferente del profesor)

El art. 688 no se aplica a la cesin del derecho de herencia, recordemos que este artculo
establece que no puede disponer de un bien raz mientras no se realicen las inscripciones
correspondientes, pero la cesin se realiza sobre la universalidad de la herencia, no con bienes
especficos.

Inscripcin del legado de un inmueble

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Existe la sucesin a ttulo universal y por otro lado tenemos la sucesin que puede ser a titulo
singular que comprende los legados, donde se sucede al causante en una o ms especie de
cuerpo cierto o una o ms especies de cuerpo indeterminado, entonces en base a esta sucesin
a ttulo singular los legados pueden ser de especie cuerpo cierto, y los llamados legados de
gnero donde se lega una especie indeterminada, pero dentro de un determinado de gnero.
Esta distincin tiene los siguientes efectos prcticos:

El legatario de especie o cuerpo cierto adquiere el legado por el modo de adquirir sucesin
por causa de muerte, y lo adquiere en el momento del fallecimiento del causante. En trminos
generales no es necesario practicar ninguna inscripcin.

El legatario de gnero al momento del fallecimiento del causante lo que adquiere es un

derecho personal o un crdito en contra de la sucesin, porque sta tiene la obligacin de
cumplir con el legado. Por lo tanto, el legatario adquirir el legado por tradicin. La
determinacin de la cosa se realiza cuando se cumple con la obligacin y se le entrega la cosa
al legatario.
Disposicin del inmueble legado

Se puede disponer de un inmueble legado sin la necesidad de practicar una inscripcin previa, el
art. 688 con el art. 55 del reglamento del conservador de bienes races, no menciona para nada
los legatarios, por lo tanto ellos pueden disponer de un inmueble o de un bien raz sin la
necesidad de la inscripcin del ttulo (esto es referente al legatario de especie cuerpo cierto)
En la prctica, es conveniente inscribir esos legados para gozar de todos los beneficios del
poseedor inscrito y adems para que quede constancia de la continuidad o historia de la
propiedad raz. Pero resulta que para poder inscribir ese bien inmueble, se necesita llevar al
conservador un ttulo, por lo que se debe buscar una solucin prctica y ese ttulo hay que
fabricarlo, primero debe otorgarse por escritura pblica a travs de la entrega de legado. Los
que deben firmar esa escritura es el legatario por una parte, y por la otra la totalidad de los
miembros de la sucesin. En esta escritura se contar la historia y se establecer una clausula
que dir que en este acto al sucesin entrega materialmente al legatario el legado. Esta
escritura pblica donde la sucesin cumple con la obligacin de entregar el legado, es la que se
llevara al conservador de bienes races, donde ste practicara la inscripcin al nombre del
legatario que tiene el rol de publicidad. No es tradicin porque ya se adquiri por sucesin por
causa de muerte.

Tradicin del derecho real de herencia

El causante tiene un patrimonio, el cual tiene un activo y un pasivo. Los herederos del causante
tienen su propio patrimonio, el cual tambin tiene un activo y un pasivo.
Desde el momento mismo que se produce el fallecimiento de causante su patrimonio se traspasa
a sus herederos, el cual opera por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte.
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D Civil II
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Fallecido el causante, el heredero puede enajenar su derecho de herencia (el heredero no est
enajenado su patrimonio, slo puede enajenar la parte del patrimonio que recibe del causante)
que pueden ser de la totalidad o una parte de la herencia, donde si la enajena a un tercero tiene
que hacer la tradicin. Hay que recordar que aqu se estn vendiendo derechos, pero no se est
vendiendo ningn bien en particular. Si se venden los derechos que corresponden a un bien
particular, requiere de la inscripcin en el conservador de bienes races.
En cambio, respecto a los derechos que se tienen sobre la universalidad, ningn artculo del
cdigo dispone como debe efectuarse la tradicin del derecho de herencia, por lo tanto hay que
analizar las distintas teoras al respecto.
09 de junio
Teoras que explican cmo se hace la tradicin del derecho real de herencia

La primera doctrina dice que para la tradicin del derecho real de herencia no se requiere de
la inscripcin conservatoria, aunque la herencia contenga bienes races. Esta teora fue
elaborada por el Profesor Leopoldo Urrutia, el que deca que la herencia es una
universalidad jurdica que comprende un conjunto de bienes y que no puede calificarse de
mueble o inmueble, porque es una abstraccin. Adems si se mira el art. 686 no est
mencionado el derecho de herencia y tampoco se puede entender incorporado en el derecho
de dominio, pero en nuestra legislacin al menos el derecho de herencia es distinto al
derecho real de dominio. Segn este autor la tradicin del derecho real de herencia, si no hay
una norma especial que lo diga, la tradicin se hace de acuerdo a las reglas generales dentro
del ttulo de la tradicin del cdigo civil, esto se desprende del art. 670. Entonces se har de
cualquier modo, mientras el tradente manifieste la intencin de traspasar sus derechos, como
el adquirente tendr que tener la capacidad y la intencin de adquirir el dominio.
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso
constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de
hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

Otra doctrina sostiene que la tradicin del derecho real de herencia exige la inscripcin
conservatoria cuando la herencia comprende bienes races. Esta teora fue elaborada por el
Profesor Jos Ramn Gutirrez, el que dice que la herencia est sometida a la clasificacin de
las cosas muebles o inmuebles, por lo tanto, la herencia ser mueble o inmueble segn los
bienes que la conformen, porque la herencia confiere un derecho real sobre cada especie
75

D Civil II
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singular que la componen, por lo tanto, la herencia ser mueble o inmueble dependiendo de
los bienes que la compongan. En virtud de esto la tradicin de la herencia se hace:
1. Si la herencia est compuesta slo por bienes muebles, el derecho real de herencia ser
mueble y su tradicin se har conforme al art. 684 CC
2. Si la herencia se compone nicamente de inmuebles, el derecho de herencia ser
inmueble y su tradicin se har en conformidad al art. 686 CC
3. Si la herencia se compone tanto de cosas muebles y cosas inmuebles, tendr un carcter
mixto y su tradicin se va a realizar en conformidad a la regla de los inmuebles, art. 686
CC
La jurisprudencia ha dicho, en casi de la totalidad de las sentencia, ha considerado que la
tradicin del derecho real de herencia no exige la inscripcin aunque en ella se comprendan
bienes races, bastar que la intencin del tradente sea revelada y lo mismo suceda con la
tradicin del adquirente de aceptar el traspaso que se le realice.
(Teora que sigue el profesor es la del Profesor Leopoldo Urrutia)
En la prctica, y por un tema de proteccin a los terceros y de publicidad, es recomendable
inscribir el traspaso del derecho real de herencia, siempre y cuando hallan bienes inmuebles. Si
se llega al extremo en la parte terica se puede prestar para burlar los derechos.

Tradicin de los derechos personales

Esto se desprende de los art. 699 y 1901 del cdigo civil. Estos artculos dicen casi lo mismo,
pero la Corte Suprema dice que el art. 699 es una disposicin ms genrica que el art. 1901
Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la
entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto
entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
En virtud de estos artculos la tradicin de los derechos personales se hace a travs de la
entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario.
Estos artculos estn tomados en el cdigo civil respecto al crdito personal y el artculo 578
tambin toma como sinnimos al crdito y los derechos personales (art. 1908). Esto es porque
el cdigo civil est tratando sobre la tradicin de los crditos nominativos, ya que los crditos a
la orden y los crditos al portador los regula el cdigo de comercio.
La tradicin no se rige por el cdigo civil sino que por el cdigo de comercio, los al portador o a
la orden.
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D Civil II
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No tiene efecto entre el cedente y cesionario en cuanto lo tiene slo al titulo. Hay que tener
cuidado, porque cuando habla del ttulo no se refiere a su entrega material, ya que se habla de
una tradicin de una cosa incorporal y no material, se hace la tradicin de un crdito que se hace
con independencia del ttulo, as se concluye que de otra manera no se puede realizar la
tradicin de los crditos que consten por escrito por falta de materialidad. La tradicin se puede
hacer de forma material cuando exista el documento por escrito y si no consta igual se puede
hacer la tradicin, consta por una escritura en que se permita o autorice al cesionario para
obtener el crdito. En este segundo caso la tradicin ser simblica, no implica necesariamente
la entrega de la materialidad en que conste el crdito, en la medida que conste por escrito puede
hacer la tradicin material. El cedente manifiesta la intencin de transferir el crdito al
cesionario, mientras este ltimo queda autorizado para poder realizar la inscripcin.
Ejemplo: Supongamos que se presta 1 milln de pesos y en este prstamo se compromete a
devolver el milln de pesos el 30 de diciembre del 2010, me pagar intereses. Contrato de
mutuo, se perfecciona con la entrega, no pasa nada hasta el da 30 de diciembre del 2010.
Resulta que uno que es el acreedor es Septiembre del 2009 se me ocurre cambiar mi auto y me
falta un milln de pesos para el precio, el auto que me gusta vale 1 milln de pesos ms que el
de los ahorros que tengo en ese minuto. Se me ocurre que este crdito que tengo en contra del
alumno, le vendo este crdito a alguien y puedo hablar con otro alumno para vender este
crdito, esto significa que hay que ponerse de acuerdo en un precio y as pasar a ser dueo del
crdito. El precio que se va a fijar ser 1 milln de pesos, lo que importa es el peso de hoy y no
el que podr pagar, hay que traer el valor presente del crdito que se tiene. La ventaja que tiene
para el que compra el crdito es que paga un milln de pesos pero el recibir un milln cien mil
pesos. La tradicin de este crdito o derecho personal se hace con el ttulo que hace el cedente
al cesionario, si no consta por escrito el ttulo ser la escritura que yo suscriba con el alumno en
el cual yo le exprese que le transfiero el crdito que tengo con el otro alumno y que con el precio
que se paga se hace dueo del otro crdito y equivale a la entrega del ttulo que se realiza de
manera simblica.
Hay un personaje a quien no se le ha preguntado nada, que es el deudor del crdito, se aqu se
explica lo que dice el Artculo 1902 no produce efecto ni contra el deudor ni contra tercero si
es que no ha sido notificada o acepta por este. Esta cesin no produce efecto respecto del
deudor ni de terceros mientras la cesin no ha sido notificada al deudor o si se ha aceptado la
cesin.
Supongamos que se opta por la notificacin al deudor, esta notificacin se debe hacer por una
notificacin judicial, que en la prctica se hace una presentacin al tribunal y que ordene
notificar la cesin de esta cesin. Tiene que hacerla un receptor judicial. Se llega a esta
conclusin por el Artculo 47 del CPC.
Artculo 1903 Forma en que debe hacerse la notificacin, se debe hacer con la exhibicin del
ttulo que llevar anotado el traspaso del derecho con. La notificacin debe hacerse con
exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del
cesionario y bajo la firma del cedente.
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Al deudor le llega esta notificacin judicial acompaada de una copia del ttulo donde tiene la
venta del crdito.
La otra alternativa que contempla la ley es la aceptacin, se dice que para que esta tradicin
afecte al deudor o a terceros se requiere que sea aceptada o notificada por este
Art.1904 Esta aceptacin puede ser expresa que implica que el deudor formalmente diga que
acepta la cesin del crdito o la aceptacin puede ser tcita. Cualquier hecho que suponga que
acepta la venta que se ha hecho.
Algunos autores dicen que no es tan cierto que la cesin entre el cedente y el cesionario se
verifique con la simple entrega del ttulo, segn las normas mientras no haya sido aceptada por
el deudor se considera que respecto del deudor y de terceros el crdito existe en manos del
cedente.
Art.1905 No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al
cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir
el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros.
Otros autores dicen que no, que se realiza con la simple entrega del ttulo y que esta aceptacin
es para slo efecto de la oponibilidad respecto del deudor o del tercero.
Para seguir con este tema, da lo mismo optar por la notificacin al deudor optar por la
aceptacin o la notificacin de este?
No da lo mismo, Tomar en consideracin lo que dice el
Art. 1659 El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de
sus derechos a un tercero, no podr oponer en compensacin al cesionario los crditos que
antes de la aceptacin hubiera podido oponer al cedente. Si la cesin no ha sido aceptada, podr
el deudor oponer al cesionario todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya
adquirido contra el cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la
notificacin.
Dice que si se puede o no alegar la compensacin.
Siempre la decisin la tomar el cliente, pero hay que informarlo bien.
Efectos que produce la tradicin de la cesin de derechos personales:
Art.1906 La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no
traspasa las excepciones personales del cedente.
Transfiero tal cual como lo tengo con el primer cedente. Una explicacin es que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, si yo traspaso un crdito tambin se entiende que se traspasa lo
accesorio que seran las garantas.
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Art.1907 El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al

tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se
hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal
caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo
que se comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta
concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que
expresamente se haya estipulado otra cosa.
La norma dice que el que cede un crdito a ttulo oneroso, que pasa si es a ttulo gratuito, si se
regala a uno el crdito que tengo en contra de otra persona, me hago responsable tambin de la
existencia del crdito, NO, por que a caballo regalado no se le miran los dientes. Para decirlo en
trminos jurdicos, a titulo gratuito no responde o no tiene a su cargo la responsabilidad de
saneamiento, ni el sanear la eviccin o los vicios ocultos que pueda tener la cosa, si es a ttulo
oneroso si procede la responsabilidad de saneamiento, esto es de que verdaderamente le
perteneca en ese tiempo. Respondo desde el momento en que se efecta la venta era yo el que
tena ese crdito. A menos que se pacte podr responder por solvencia futura. Si yo cedo un
crdito y no digo nada respondo por la existencia del crdito y respondo de la solvencia presente
y si se ha pactado puedo responder de la solvencia futura.
Todo lo que se haya explicado es solamente para los crditos nominativos, por esto es que se
ponen ejemplo de crditos nominativos. Respecto de los crditos a la orden o al portador se
rigen por el cdigo de comercio. La tradicin de un crdito a la orden se realiza mediante el
endoso, los crditos a la orden son los que lleven envuelta la clusula a la orden, este crdito se
paga a la orden. El acreedor ser el que se indique o que el acreedor designe a quien pagarle. Se
realiza por el simple endoso. El ms habitual es el Cheque. El endoso se hace o practica al dorso
del documento o en una hoja de prolongacin y se materializa mediante la firma del endosante.
Los crditos al portador son aquellos que se pagan al que tienen en su poder el crdito, a
cualquier persona pero que tenga en su poder el crdito y lo presente a cobro al momento del
vencimiento. Como por ejemplo los vale vista, los cheques, los bonos o efectos de comercio,
etctera.
La tradicin de estos ltimos se realiza por la simple entrega.
Posesin.
El Art.700 establece el concepto de posesin.
Art. 700 La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l. (MEMORIA)
Importante: palabra determinada. Es por que la posesin tiene que recaer sobre una cosa
determinada.
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Naturaleza jurdica: La posesin es un hecho o un derecho.

Savigny sealaba que la posesin en s misma es un hecho porque se funda en circunstancias
materiales, se funda en el corpus sin las cuales no pueden concebirse, pero es a la vez un
derecho por las consecuencias jurdicas atribuidas a ese hecho y hay casos en los cuales los
derechos del poseedor son independendientes del hecho mismo.
No constituyendo la posesin por s un derecho la perturbacin de la misma no infringe un
derecho no puede llegar a hacerlo ms que si a al vez se viola un derecho. Cuando esta es el
resultado de la violencia, siendo toda violencia injusta es contra la que se dirige el Puede exigir
que nadie le perturbe violentamente
La posesin es un hecho, hay que preguntarse porque se protege, la explicacin que da es
que si es un simple hecho pero por muy hecho que sea el legislador no puede tolerar la
violencia, se piensa en los actos violentos, la violencia en s misma es mala o injusta, hay que
poner un remedio a esto. Aun cuando vaya dirigida a una situacin de hecho. Es bastante
razonable este argumento.
Andrs Bello en este cdigo civil, es que tambin le tiene tirria a la violencia, existen muchas
disposiciones en donde se demuestra que odia la violencia. La fuerza en un caso(moral) vicia el
consentimiento y fsica no hay voluntad, no permite que un acto jurdico pueda subsistir, da lo
mismo quien la ejerce basta con que se ejerza un acto de violencia de una de las partes para que
la voluntad est viciada.
Gran opositor es un alemn Von Ihering, establece lo contrario, dice que la posesin es un
derecho porque es un inters jurdicamente protegido.
Para nuestro cdigo civil, es un hecho, lo cual se desprende de la propia definicin de posesin,
en donde dice que es la tenencia de una cosa determinada, la palabra tenencia es un hecho. Si
nuestro cdigo hubiera estimado que la posesin fuese un derecho la hubiese definido como tal,
pero no lo hace. Adems si nuestro cdigo lo hubiese incluido dentro de la enumeracin de los
derechos reales, lo cual no realiza. Y por ltimo en esta materia Andrs bello sigui a Pottier
(tratadista Francs) afirmaba que la posesin se trataba de un hecho.
La posesin es un hecho pero que est protegida por parte del derecho, es un hecho que est
protegido por el derecho.
Por qu se protege la posesin? es una pregunta que nosotros no nos haramos respecto
del dominio de propiedad, responderse a por qu se protege la propiedad. El derecho real de
dominio no es un concepto bsico. Todo gira en torno al concepto de propiedad, pero no es as
respecto de la posesin, ya que esta lleva a dejar patente una contradiccin, ya que al proteger
la posesin protejo algo que repugna que son los ladrones. Pero por otra parte al protegerla
implica que estoy protegiendo al ladrn, respecto de ella se comporta como si fuese el verdadero
dueo.
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Se elaboran diversas teoras:

Teoras relativas de la posesin: estas buscan el fundamento de la proteccin de la posesin,
no en la posesin misma sino en consideraciones, instituciones y preceptos jurdicos extraos a
ella. Partiendo de la base que la posesin en s misma no puede concebirse, sino que slo su
proteccin para dar a otros la plenitud de un derecho. Algunas que se refieren a la interdiccin
de la violencia, en que el fundamento estara aqu, en la violencia. Nuestro legislador repugna o
rechaza la violencia, en algunos casos debe desdecirse de lo que ha establecido la ley.
Otras buscan la proteccin de la posesin, en su calidad de propiedad probable o posible, ya que
en definitiva se presume por el legislador el que est poseyendo es el dueo, ya que se parte de
la buena fe o de la probidad.
Teoras absolutas: al contrario de las relativas tratan de concebir a la posesin considerndola
en s misma y no a consideraciones extraas. La posesin es el hecho por el cual la voluntad
humana se realiza sobre las cosas sin examinar si es til o daoso.
Otra teora se refiere o busca el fundamento en la necesidad econmica de la posesin, que dice
que la posesin desde un punto de vista econmico es tan necesaria como la propiedad y ambas
son simplemente en formas jurdicas bajo las cuales se realiza el destino econmico de las cosas
para satisfacer las necesidades de la humanidad.
Elementos de la posesin.
1. Corpus: este consiste en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en
forma directa e inmediata. Von Ihering: consiste en conducirse respecto de la cosa como lo
hara el propietario. En el Art.700 habla de la tenencia, se refiere a la ocupacin material
de la cosa, lo que implica la aprensin fsica de ella y poder disponer materialmente de
esta cosa.
2. Animus: Un elemento de carcter sicolgico o subjetivo y consiste en la intencin o
comportarse como propietario, como seor y dueo. Nuestro cdigo da mayor
preponderancia al animus, ya que para conservar la especie basta el animus. La diferencia
entre la posesin y la mera tenencia est basada en el nimo de comportarse como seor
y dueo. Art.714 --> Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la
cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Este es el
grave problema que tiene nuestro cdigo y lo tienen todas las doctrinas que se basan en
el animo de seor o dueo que esto es un elemento sicolgico y subjetivo, es un elemento
interno que es imposible determinar exteriormente, este es el problema que tiene el
animo, ya que nuestro legislador hace girar toda la posesin en este elemento. Por
ejemplo: usufructuario tala los rboles del bien que ha recibido en usufructo, este seor es
un mero tenedor y reconoce siempre el dominio ajeno. Lo que diferencia de este
comportamiento al comportamiento del dueo es que nuestro amigo Von Ihering dice que
dada la dificultad del animus hay que dejar de la do la declaracin de voluntad de poseer
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a diferencia de lo que sealaba Savingy. En el papel no sigue a Von Ihering ya que hace
prevalecer el animus, pero si bien esto es muy fcil en la teora pero no en la prctica.
Por regla general la posesin es una regla general aparente. El inciso segundo del Art.700
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Es una presuncin ya que se entiende que es dueo, es una presuncin simplemente legal ya
que admite prueba en contrario, se presume que el poseedor es dueo, el legislador en este
caso parte de un hecho conocido y de este hecho conocido extrae o saca el hecho desconocido.
El hecho conocido seria la posesin y el hecho desconocido es que hay que ver si tiene el
dominio o no de la cosa. Admite prueba en contrario ya que se puede destruir esta presuncin y
se puede demostrar lo contrario, en este sentido Von Ihering dice que la posesin se protege
para hacer ms fcil la proteccin de la propiedad, en lugar de probar la propiedad.
Probar la posesin es ms fcil. Para probar el dominio, que soy el dueo del bien hay que
demostrar el ttulo por el cual se adquiere, demostrar adems que el vendedor era dueo, si no
se logra demostrar que el que lo vendi era dueo hay que demostrar que se adquiere por
prescripcin. El legislador al establecer esta presuncin est facilitando la presuncin del
domino, lo corriente es que el poseedor sea el dueo.
El hecho de que se proteja de esta manera, indirectamente est haciendo ms fcil la proteccin
del dominio.
Si no es as, se puede demostrar en el tribunal que no se es poseedor. Pero hay que destruir la
presuncin, para decir que yo soy el dueo de la cosa.
La semejanza de la propiedad con la posesin:
1. Ambas recaen sobre cosas determinadas.
2. Tanto la propiedad como la posesin son exclusivas. Esto significa que hay un solo dueo y
un solo poseedor, esto no se opone a la copropiedad o a la coposesin, ya que se es
dueo o poseedor de una cuota de la cosa.
3. Las utilidades que reporta el dominio son muy parecidas a la que reporta la posesin.
Diferencias entre la propiedad y la posesin:
1. En el dominio la propiedad existen una relacin jurdica entre el dueo y la cosa; en
cambio, en la posesin hay solamente una relacin de hecho entre la persona y la cosa.
2. El dominio solamente se puede adquirir por un modo de adquirir; en cambio, la posesin
como dice el Art.701 Se puede poseer una cosa por varios ttulos. Por ejemplo: si se
vende una cosa ajena, la venta es vlida, la tradicin tambin es vlida, pero el
comprador no se hace dueo, sino que poseedor, la posesin en este caso tiene un ttulo
que es la tradicin que sirve de justo ttulo. Si despus de un tiempo el verdadero dueo
de esa cosa se la lega en un testamento al momento en que se muera el causante va a
adquirir la cosa por un legado. Por eso es que no hay problema que se puede adquirir las
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cosas por ms de un modo de adquirir. La posesin en un legado comenzar desde que se

entregue la cosa

Ventajas de la posesin:
1. Segn el Art.700 inc.2 el poseedor es reputado dueo.
2. Cuando la posesin es regular el poseedor se hace dueo de los frutos de la cosa.
Art.907 Inc. 3 El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos
percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus,
estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
3. Sirve de base para la prescripcin segn se desprende del Art. 1492
Cosas susceptibles de posesin:
Todas las cosas que sean susceptibles de apropiacin o propiedad privada. Quedan excluidas las
cosas comunes a todos los hombres, los bienes nacionales de uso pblico, las cosas
incomerciables y tambin las cosas consagradas al culto divino. Se pueden poseer cosas
corporales como incorporales.
Art.715 La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios
que la posesin de una cosa corporal.
A pesar de lo categrico en doctrina se discute si los derechos personales pueden ser objeto o no
de posesin.
Don Fernando Rozas: Opinaba que si se pueden poseer los derechos personales, por las
siguientes razones:
1. El Art.715 no distingue.
2. Art.1576 inc.2 El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en
posesin del crdito, es vlido, aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca.
Dice que los derechos personales se pueden poseer.
3. Los crditos o derechos personales se pueden ganar por prescripcin adquisitiva. Dice que
si una persona se hace pasar por mandataria de otra, que es del acreedor sin serlo y le
cede el crdito a un tercero el cesionario podra ganarlo por prescripcin adquisitiva de 10
aos y perfectamente se puede dar el caso de un crdito que no se ha extinguido dentro
de 10 aos. Ya que se supone que es una prescripcin extraordinaria, eso quiere decir que
la posesin no es muy buena. El cesionario en definitiva tiene una posesin no tan buena
y es poseedor irregular y no es justo ttulo la posesin que yo le realizo. Este cesionario le
falt pedir que demostrara que es mandatario del banco.

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Mayoritariamente se sostiene que la posesin solo puede ejercerse respecto de los derechos
reales pero jams respecto de los derechos personales. Hay como 15 o 20 argumentos para
demostrar que en los crditos o derechos personales no son susceptibles de posesin.
Argumentos:
1. Destruir lo que dice Fdo. Rozas la situacin del Art.1576, lo que piensa el legislador
cuando escribe este, piensa cuando una persona es detentador de la materialidad del
ttulo, por esto el pago que se realiza el pago es vlido, se asocia a lo que se estudi en la
clase anterior que son los crditos al portador que se tiene que pagar a quien porta el
crdito y a la orden al que tenga el endoso. Andrs bello dice que se paga a la persona
que a mi me hace pensar que es mi acreedor, pasa as porque tiene materialmente el
ttulo, por lo tanto parece ser mi acreedor, si se paga de buena fe y se demuestra el pago
ser vlido.
2. En contra, el ejemplo que da don Fdo. Rozas no es muy bueno, aqu el que lo aportilla fue
Pablo Rodrguez, Abogado de Augusto Pinochet, decano de Universidad del Desarrollo,
Profesor de la universidad de Chile y ha escrito cerca de 15 libros; es realmente un jurista,
en su libro que trata de la posesin, dice que el ejemplo de Fdo. Rozas (profesor de la
Universidad Catlica) dice que es poco feliz este ejemplo, en efecto si una persona se
hace pasar por mandatario de otra sin serlo y en tal carcter cede un crdito el acto es
inoponible al acreedor que es el mandante y el cesionario nada adquiere. El transcurso
del tiempo no mejor su situacin y sigue siendo un tercero sin derecho alguno a exigir el
cumplimiento de la obligacin.
3. Si nosotros miramos el Art.2498 Se gana por prescripcin el dominio de los bienes
corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las
condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente
exceptuados.
A su vez el Art.2512 Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma
manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones
siguientes:
1. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin
extraordinaria de diez aos.
2. El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
4. En el mensaje del cdigo civil, cuando Andrs Bello explica la materia no es posible la
posesin de los derechos personales.
Acerca de la posesin, se ha credo conveniente adoptar una nomenclatura menos
embarazosa y ambigua que la que al presente existe. Toda posesin es esencialmente
caracterizada por la realidad o la apariencia del dominio; no es poseedor de una finca sino
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el que la tiene como suya, sea que se halle materialmente en su poder, o en poder de otro
que le reconoce como dueo de ella. Pero como los derechos reales son varios, el que no
es poseedor del dominio, puede serlo de un derecho de usufructo, de uso, de habitacin,
de un derecho de herencia, de un derecho de prenda o de hipoteca, de un derecho de
servidumbre. El usufructuario no posee la cosa fructuaria, es decir, no inviste ni real ni
ostensiblemente el dominio de ella; posee slo el usufructo de ella, que es un derecho real
y por consiguiente susceptible de posesin. Pero el arrendatario de una finca nada posee,
no goza ms que de una accin personal para la conservacin de los derechos que le ha
conferido el contrato. El que a nombre ajeno posee, no es ms que un representante del
verdadero poseedor, ni inviste ms que la simple tenencia. As los trminos posesin civil,
posesin natural, son desconocidos en el proyecto que os someto; las palabras posesin y
tenencia contrastan siempre en l, la posesin es a nombre propio, la tenencia a nombre
ajeno. Pero la posesin puede ser regular o irregular, aqulla adquirida sin violencia, ni
clandestinidad, con justo ttulo y buena fe; la segunda sin alguno de estos requisitos. Toda
posesin es amparada por la ley; pero slo la posesin regular pone al poseedor en el
camino de la prescripcin adquisitiva. Tal es el sistema del proyecto, sus definiciones
sealan lmites precisos a cada una de las dos especies de posesin, conservando siempre
una y otra el carcter genrico que consiste en la investidura de un derecho real.
Deja de manifiesta que no slo se puede poseer las cosas naturales sino que tambin las
cosas personales.
Clases de posesin o especies de posesin:
Dice que la posesin puede ser irregular o regular, dice que el lenguaje es uno pero
admite diversas especies.
1. Regular o Irregular: Art. 702 Se llama posesin regular la que procede de justo
ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de
adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala
fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del
ttulo.
Posesin Irregular: Art.708 La que carece de uno o ms de los requisitos sealados
en el Art.702.
2. Posesin til o no viciosa o Posesiones intiles o viciosas: Posesin til: aquella
que conduce a la adquisicin del dominio por prescripcin, por eso se dice que es una
posesin no viciosa, es decir de buena calidad. Tanto la posesin regular son desde este
punto posesiones tiles, ay que ambas me hacen adquirir el dominio por prescripcin.
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Posesin Intil: Tomarla como sinnimo que es una posesin defectuosa, de mala
calidad. La caracteriza es que NUNCA voy a adquirir el dominio por prescripcin. Hay
algunos autores que consideran que estas posesiones son una especie de posesin
irregular (profesor no cree en esto, ya que con la posesin regular se llega a adquirir el
dominio, que son dos la posesin violenta o clandestina). Rechazo de nuestro legislador a
la violencia.
Posesin regular: los elementos son el justo ttulo, la buena fe y en el caso del TTD la
tradicin. Al momento de asumir la tenencia de la cosa es que se adquiere el dominio, le
interesa al legislador. Esta convencida en su fuero interno para que invoque un TTD, que
adquiere la cosa de quien es el verdadero dueo que adems este ha estado capacitado
para traspasarle el dominio adems est convencido de que no hay fraude en el acto o
contrato. Se puede invocar como ttulo para alegar la posesin los modos de adquirir. La
idea es que este es el contexto del cual nos movemos, con estos tres se logra el objetivo.
Se puede invocar como justo ttulo modos de adquirir el dominio, a travs de este se tiene
el conocimiento que se adquiere el dominio de la cosa, cuando este modo no cumple
todos los requisitos para convertirlo en dueo, por lo tanto mal me puedo haber
convertido en dueo. Si se puede alegar este modo de adquirir como justo ttulo. Pero
luego se dir que haba un error ya que uno cree que es dueo, pero no lo es, pero sirve
para invocar mi calidad de poseedor, los justos ttulos que yo puedo invocar para la
posesin regular pueden ser Ttulos constitutivos de dominio, ttulo translaticio de
dominio, ttulos declarativos de dominio o pueden ser ttulos derivativos de dominio (no lo
dice el legislador, la crea la doctrina por una cuestin prctica).
Anlisis del Primer requisito:
Ttulo: Para la posesin es el hecho o acto jurdico que hace nacer la posesin en una persona.
La lectura que hay que sacar es que nuestro legislador utiliza la palabra ttulo no siempre en el
mismo sentido ni en la misma forma. Como por ejemplo en el Art.699 en donde la palabra
ttulo est tomada como instrumento. Cuando en la posesin la palabra ttulo es el hecho o acto
jurdico que hace nacer la posesin en una persona. El legislador no define lo que se entiende
por ttulo ni tampoco define lo que se entiende como ttulo justo. El legislador se limita a
enumerar los ttulos injustos, no define ttulo y menos justo ttulo, o sea todo lo que no este en el
Art.704 ser justo ttulo. Se habla de un ttulo justo: Potthier: Andrs Bello lo sigue de la mano,
dice que la palabra justo tiene una razn de ser porque lo que se quiere resaltar es que la
persona que en su momento alegue la posesin haya tenido un justo motivo para creerse
propietario y no tena como adivinar que usted careca de esa caracterstica. El ttulo tiene que
tener las siguientes caractersticas:
1. Debe tener una aptitud suficiente para poder atribuir el dominio a una persona. No lo sera
el arrendamiento, el comodato o todo lo que conozca domino ajeno.
2. El ttulo debe ser verdadero. Es fundamental, significa que es real, verdadero, cierto,
etctera. Por esto son ttulos injustos los falsificados, ya que no es precisamente uno real,
no es el putativo (aparente)un justo ttulo ya que no es real y tampoco cumplen con este
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requisito aquellos que adolecen de una simulacin, ya sea absoluta o relativa. No nos sirve
para invocarlo o apoyarnos en el.
3. Es que el ttulo, debe ser vlido. Segn se desprende del N 3 del Art. 704 El que
adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; si es nulo no ser apto para
adquirir el dominio ni aun cuando el otorgante fuese dueo de la cosa
Clasificacin de ttulos:
Art. 703 El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la
posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman
nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un
ttulo nuevo.

Ttulo constitutivo de domino: dan origen al dominio, sirven para constituirlo

originariamente. El Art. 703 dice que son constitutivos de dominio la ocupacin, la
accesin y la prescripcin. Lo normal ser que estos otorguen a una persona la propiedad
y por ende la posesin. Se puede dar el caso de que alguno de estos tenga un defecto, ya
no servir como modo de adquirir pero si sirve como un ttulo o antecedente que permitir
que se inicie la posesin, una ocupacin con falta de algn requisito no me servir como
modo de adquirir. Profesor cree que esto de la ocupacin y la accesin no hay problema,
hay problema por la prescripcin ya que luego de la posesin est la prescripcin, es un
contrasentido que se pueda invocar la prescripcin que es algo que se pueda incluir en el
futuro, la prescripcin no puede ser causa o efecto de la posesin. Se inicia la posesin
para ser dueo en algn momento de mi vida, para iniciarla se debe invocar un ttulo y
este puede ser constitutivo de dominio, pero en la prescripcin ser una consecuencia de
la posesin, el haber sucedido durante 2 aos me convertir dueo por prescripcin, no
puedo invocar algo que ocurrir en un tiempo ms ya sean 2 aos, 5 o 10 aos.
Ttulos Translaticios de dominio: Los que por su naturaleza sirven para transferirlo.
Art.703. como la venta, la permuta, la donacin entre vivos, la dacin en pago, la
novacin, la transaccin, mutuo, causi usufructo, etctera.. Es fundamental.
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Ttulo declarativo: Se limitan a declarar el dominio preexistente.Art.703 sentencias

judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. No
forman nuevo ttulo porque simplemente se limitan a reconocer o declarar una situacin
preexistente.
Art.703 Inc. Final Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar
derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad
de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. La transaccin es un contrato en
que las partes ponen fin a un litigio o precaven uno eventual hacindose concesiones
recprocas.
La transaccin puede recaer sobre el objeto disputado y sobre el objeto no disputado.
Cuando no cae en la transaccin el que sirve de ttulo sumado la tradicin puede adquirir
el dominio de lo disputado o de lo no disputado. Otra situacin es reconocer que siempre
uno es dueo de una cosa, por lo tanto se reconoce algo preexistente, por lo tanto es un
ttulo declarativo.
Ttulos derivativos: en un sentido amplio suponen una transferencia de propiedad sea
por actos entre vivos o por causa de muerte. La incorpora la doctrina para hacerse cargo
de la sucesin por causa de muerte. Por ltimo, en el Art.703 inciso 4to Pertenecen a
esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin. A las sentencias las consideran como ttulo traslaticios de dominio, pero estos
eran ttulos declarativos de dominio lo cual se desprende de los Art.718 y 1344. La
particin son ttulos declarativos porque se limitan a reconocer una relacin preexistente.
Por ejemplo: ponemos un negocio de rent a car, ponemos 4 autos y se han comprado a
medias, estos se arriendan y lo que se gana se reparten a medias, mientras que las
ganancias tambin se reparten a medias, si despus de 2 aos se decide terminar este
negocio, hay que partir los autos (dividir en 2 para una parte y 2 para la otra) si no hay
acuerdo ante el juez se va a interponer la accin de particin. El juicio terminar con una
sentencia judicial, esta sentencia dir que se disuelve la comunidad y acto seguido dir
que tiene que adjudicar los automviles. Esta sentencia de adjudicacin es un ttulo
declarativo de dominio.
La pregunta CLAVE es como conciliamos el Art.703 con los Arts. 718 y 1344. Aqu se dan varias
ideas, se ha argumentado que el legislador al incluirlo dentro de los TTD ha querido significar
que caben dentro de la categora de los T. derivativos que suponen un dominio ya antes
existente.
Otro argumento para la conciliacin se ha dicho que en el Art.703 al incluir estas sentencias
dentro de los TTD alude al caso que el adjudicatario sea un extrao y no uno de los comuneros.
El legislador es que tena en su mente que el adjudicatario sea un tercero extrao o ajeno a la
comunidad. Siempre se haba puesto como ejemplo que la adjudicacin se realizaba a un
heredero, en estos casos o cabe duda que la adjudicacin es un ttulo declarativo, pero que pasa
si se realiza a un tercero, si no hay un acuerdo el tribunal vender en subasta pblica los bienes
para luego hacer la particin, as es ms fcil dividir ya que el dinero es ms divisible que el
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automvil que se quera. Si el automvil sale a remate y parece un tercero en la calle y paga los
5 millones este tercero adquiere por compraventa, en esencia y acto seguido viene la tradicin,
por eso piensa en un TTD ya que se pone en el caso de que se realice a un tercero y no a una de
las partes. La verdad de esto es que Don Andrs Bello cuando redacta este inciso estaba
pensando en las adquisiciones que se produjeran de distintos bienes en pblica subasta, que es
lo que analizamos. Mal obro ese inciso le modifico la redaccin y meti entonces la adjudicacin
en juicios divisorios y los actos legales de particin y qued enganchado que eran TTD, aunque
hablamos de T declarativos.
La jurisprudencia ha sido unnime al sealar que la adjudicacin de comuneros es un ttulo
declarativo.
Justos Ttulos: es todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su carcter de
verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio. Cosa importante para calificar a
un ttulo como justo se toma en cuenta al ttulo en s mismo con prescindencia a otra
circunstancias ajenas a el.
Ttulos injustos: Art.704 si bien es una enumeracin taxativa, no es especfica, es que no
obstante no existen otros ttulos injustos ms que los que estn enumerados en este artculo,
dentro de cada uno de estos numerales se pueden dar varios tipos de ttulos injustos. En
trminos generales, lo que caracteriza a un ttulo injusto es el que presenta vicios y defectos que
impiden la transferencia del dominio y por causas que miran a la regularidad del acto en s
mismo.
Art. 704. No es justo ttulo:
1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2. El
conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin
serlo; 3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y 4. El
meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero;
el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior,
etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.

1. El falsificado, no otorgado realmente por la persona que se pretende: el ttulo

falsificado se opone al ttulo autntico, si nos recordamos el ttulo autntico est regulado
en el Art. 17, define lo que se entiende como instrumento autntico. Un ttulo es falso
cuando no ha sido realmente otorgado por las personas que aparece interviniendo.
Tambin ser falsificado cuando no ha sido autorizado por los funcionarios competentes
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que tambin aparecen interviniendo en su otorgamiento. Tercer caso, cuando ha sido

adulterado en condiciones que alteran o cambian su naturaleza jurdica. Uno tiende a
asociar este tipo de ttulo al que contiene declaraciones contrarias, esto no es un ttulo
falsificado si no que un ttulo en donde se miente y se ve adulterado, en este caso no hay
ttulo falsificado, sino que en el se miente, y puede existir una simulacin que es ilegal, es
autntico ya que ha sido otorgado por la persona que se pretende y por el funcionario que
ha intervenido.
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra sin serlo: en este caso el acto no empece al eventual mandante es como si nunca lo
hubiese realizado. Este acto me es inoponible, lo mismo sera por ejemplo que el ttulo
ser injusto cuando existan problemas derivados del propio ttulo de la representacin.
Esta representacin no alcanza a aquellos bienes que conforman el peculio profesional o
industrial, el legislador lo considera mayor de edad para efectos de su utilizacin. Por
ejemplo: si vende un auto que es parte del peculio profesional del hijo no es vlido. Por
cierto que tambin se incluyen dentro de este mismo concepto cuando el representante
legal o el mandatario acten fuera de sus facultades o despus del que respectivo
mandato o representacin legal hayan concluido. Prestaciones mutuas es la consecuencia
que viene despus de la reivindicacin, para establecer la justicia que exista con
anterioridad.
Conferido por una persona que exhibe un poder de otro que no tiene la calidad
de dueo: Amparo del Art.704 N2 entrego un mandato en donde me deben
representar en todo lo que tenga que ver con bienes muebles. Pero se vende un
computador que no es del mandante, Este ttulo es justo o injusto? Es justo, ya que lo
confiere una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo, ya
que la venta de cosa ajena es vlida, por ende lo puedo vender, el ttulo que ella otorga es
vlido. La venta de cosa ajena no tiene ningn vicio
3. No es justo ttulo el que adolece de un vicio de nulidad: como la enajenacin que
debe ser aprobada por un representante legal o decreto judicial, el ttulo no es justo
porque no es apto para transferir el dominio. El ejemplo que menciona el CC es un ejemplo
de Nulidad Relativa, ya que la enajenacin a la que nos saltamos una autorizacin que
debe dar el juez siendo esta una formalidad habilitante, y estas que miran al estado o
calidad de las partes. La doctrina dice que aunque el ejemplo sea nulidad relativa, se
refiere tanto a la nulidad absoluta o nulidad relativa, en ambos casos estamos en
presencia de un ttulo injusto. Relacionado con este numeral est el Art.705 La
validacin del ttulo que en su principio fue nulo, efectuada por la ratificacin, o por otro
medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue conferido el ttulo. Este Art.705 se refiere a
la nulidad relativa solamente. La nulidad puede ser absoluta o relativa, aunque el cdigo
habla de un ejemplo de nulidad relativa y se puede ratificar en el caso de la nulidad
relativa, pasa a ser justo desde el momento del ttulo y no de la ratificacin.
4. El meramente putativo: Putativo sinnimo de aparente,, lo ser el ttulo que haya sido
creado por la persona que lo invoca. Es meramente aparente, la persona que lo invoca
cree en la existencia de este ttulo. Estamos frente a un ttulo inexistente. Como el caso
del heredero aparente que en verdad no es heredero, el heredero que invoca como justo
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ttulo la sucesin por causa de muerte, no lo es porque ignora que exista uno de mejor
calidad de el, el legatario por su parte como est convencido invoca un legado que tena,
pero este testamento puede ser revocado y ya no ser legatario. Sin embargo el inciso
final del N 4 del Art.704 contiene una excepcin es porque lo considera como justo ttulo,
al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa haya sido
otorgada la posesin efectiva servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo
el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. Esta le
servir de justo ttulo. Por lo tanto es por esta razn que es una excepcin ya que se est
frente a un heredero aparente, de esta forma puede iniciar la prescripcin para adquirir el
dominio de la herencia, como en este caso estamos en presencia de una prescripcin o
sea si tiene justo ttulo ms la buena fe, ser poseedor regular y adems va a adquirir por
prescripcin adquisitiva y durar 5 aos. El que no ha obtenido la posesin efectiva
necesitar de un plazo de 10 aos para poder adquirir la herencia por prescripcin.
Esto ltimo no est en el Art.704 N4, pero si combinamos este con el Art.2512 (establece
como se adquiere el derecho real de herencia y dice que el plazo es de 10 aos) y con el
Art.1269 (Accin de peticin de herencia, dice que el heredero demandado puede oponer
como excepcin a quien interponga en su contra esta peticin de herencia en 5 aos en la
medida que haya obtenido la posesin efectiva de esa herencia). Lo que puede pasar
entremedio es que los herederos reales van a reclamar la herencia, los herederos
verdaderos tienen una accin que es la accin De peticin de herencia, esta tiene dos
objetivos, el primero es que se adjudique la herencia y segundo que se le restituya las
cosas hereditarias. Pero los primeros que haban reclamado la herencia pueden interponer
la excepcin de la prescripcin adquisitiva.
Buena Fe: El concepto est en el Art.706 . La buena fe es la conciencia de haberse adquirido
el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto
o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba
en contrario.
Debe ser consentimiento firme, una consciencia firme desde el momento en que dudo acerca de
la legitimidad de la adquisicin paso a poseer de mala fe.
El momento en que se requiere la buena fe para los efectos de la posesin regular, est
relacionado con el Art.702 Inc.2do, este se produce al momento en que se inicia la posesin
aunque despus esta se pierda. Algunos autores dicen que la ley impone la honradez pero no la
delicadeza. Este es el argumento, si se inicia la posesin y al momento de iniciarla estoy
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convencido de que he adquirido las cosas de buena fe, aunque despus no exista buena fe. Y no
hace perder automticamente la buena fe.
Art.702 Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena
fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por
consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe
puede ser poseedor irregular.
La buena fe es un elemento de carcter personal y por lo tanto hay que mirar slo al poseedor,
no hay que analizar circunstancias internas, al momento en que se inicia hay que ver si se hizo
de buena o mala fe, si ha tenido la definicin del Art.706.
Error y la Buena Fe:

1. Error de hecho: Art.706 Inc.3 que un justo error en materia de hecho no se opone a la
buena fe. Aquel error que tiene un fundamento de razn o es aceptable conforme a los
principios de justicia, de esto el error de hecho hace referencia a que este error debe ser
razonable o aceptable, el juez es quien determina esto. Por ejemplo: si compro un bien a
un menor de edad pero que por su apariencia fsica se ve como un mayor de edad y yo me
confo de esto y del acto que el realiza.
2. Error de derecho: Art.706 Inc. Final, constituye una presuncin de mala fe que no
admite prueba en contrario, el legislador nos presume de derecho la mala fe, esta
disposicin es una consecuencia del principio del conocimiento de la ley, que nadie puede
alegar ignorancia de la ley cuando esta ha sido publicada en el diario oficial en el Art. 8 del
CC.
Presuncin de la buena fe: ART.707 Dice que la buena fe se presume. La buena fe se
presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.
El legislador parte de la base que uno acta de buena fe.
Art.706 Inc. final, caso en que el legislador presume de derecho la mala fe. Otro ejemplo de
presuncin contraria es el Art.2510 regla tercera. El que alegue un ttulo de mera tenencia, el
slo hecho de alegarlo estamos en presencia de una mala fe. Otro ejemplo donde se establece la
presuncin contraria est en el ART. 968 Menciona los casos de indignidad para suceder por
causa de muerte, lo es el que dolosamente ha retenido u ocultado el testamento del causante.
La regla general, es que la buena fe se presume salvo casos puntuales en que el legislador
establece caractersticas contrarias, todo aquel que alegue la mala fe debe probarla.
La jurisprudencia chilena dice que la buena fe se aplica a todo el derecho no solamente en
materia posesoria, esto es muy importante ya que se sostiene que la presuncin de buena fe
tiene un alcance general, que no slo se aplica a la posesin, es por esto que siempre
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escucharemos que la buena fe se presume. La jurisprudencia se apoya en que los trminos del
Art.707 son generales, si se analiza la redaccin que se tiene es de carcter general y dice que la
mala fe es pariente del dolo y por lo tanto si se pretendiera que a buena fe hay que probarla,
esto quiere decir en consecuencia que existe la presuncin contraria, quiere decir la postura
contraria que la buena fe hay que probarla y la mala fe guarda estricta relacin con lo que se
dice del dolo, dice que hay que probarlo.
Tradicin: se requiere cuando se invoca es un TTD, cuando se invoca un ttulo constitutivo de
dominio no se requiere la tradicin ya que este de por s importa un modo de adquirir, en cambio
en los TTD, ese ttulo por s mismo hace nacer simples derechos personales, por eso es que no es
suficiente, ientras que en los ttulos constitutivos son modos de adquirir por s mismos, pero
sirven de justo ttulo para adquirir el dominio por prescripcin ya que este es un modo en s
mismo.
Art.702 Inc. Final establece una presuncin de tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y
paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya
debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. Esto se refiere a las cosas muebles o a la tradicin
de las servidumbres ya que no requiere la inscripcin del ttulo.
Posesin Irregular: Art.708 la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el
artculo 702. Le puede faltar uno o todos los requisitos.
La posesin irregular comparada con la posesin regular: Las particularidades son:
a. Ambas nos conducen a la prescripcin, en ambos casos se adquiere el dominio por
prescripcin, regular ser ordinaria e irregular a travs de la prescripcin adquisitiva
extraordinaria. Lo que sabemos es que los plazos son distintos en el caso de la ordinaria
es de plazo ms breve.
b. La ley concede la Accin reivindicatoria al que ha perdido la posesin regular, esta es la
que se denomina accin publiciana. En cambio, el que tiene la posesin irregular no puede
valerse de ella.
c. La presuncin que estudiamos de que el poseedor es reputado dueo mientras una
persona no justifique serlo, se aplica ambos tipos de posesin ya que el legislador no
distingue nada al respecto.
d. Los interdictos posesorios, pueden entablarse por ambos.
Si estamos en presencia de la posesin irregular, puede darse el caso de que yo no tenga un
justo ttulo, adems est de mala fe, invocando un TTD y no tengo ni siquiera la tradicin, la
pregunta es que se tiene, este es la cosa, lo nico que tiene es la tenencia material de la cosa,
pero tambin tiene que tener un requisito negativo que no puede invocar un ttulo de mera
tenencia. Si no le pasa lo que dice el Art. 2510, se presume de derecho la mala fe. Adems este
seor es un poseedor irregular, pero lo nico q tiene es la cosa en su poder, que sabe que no es
el dueo, que sabe que no tiene derecho alguno sobre esa cosa, sin embargo le presume el
legislador que tiene Animus Domini. No lo dice la ley pero en la prctica si. Se comporta como
dueo, por lo tanto es bastante extraa, pero conduce a la prescripcin y en la prctica nuestro
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legislador ha realizado una infra gante injusticia a la inestabilidad de las relaciones jurdicas. Es
injusto convertir a este poseedor regular al tenor de lo que se ha explicado, pero el legislador lo
considera necesario para establecer la certeza jurdica. Prefiere que las relaciones jurdicas
aunque sea con el transcurso del tiempo sean estableces, ya que as puede existir la paz social.
Posesiones viciosas: Estas posesiones viciosas eran una categora distinta de estas posesiones
tiles que son la regular y la irregular, estas son una especie de posesin irregular, no es as ya
que estas posesiones viciosas nunca llegarn a prescribir el dominio por prescripcin, ya que
estas posesiones intiles o viciosas no podr adquirirse nunca por prescripcin ya que tienen un
defecto, son de mala calidad por lo tanto no sirven para alcanzar el dominio a travs de la
prescripcin, estas posesiones viciosas se tratan despus de haber tratado la posesin regular o
irregular, son una categora distinta que es la posesin
a. Posesin violenta: Art. 710 es la que se adquiere por la fuerza, esta fuerza puede ser
actual o inminente, se ve confirmado un principio de que nuestro CC rechaza bajo toda las
formas la aplicacin de la fuerza o la violencia, por esto es que se considera que la fuerza
es un vicio del consentimiento, tambin el legislador repugna esta violencia y no se
adquiere el dominio por prescripcin, esta posesin violenta es la que se adquiere por la
fuerza. Aqu se aplica la fuerza para tomar la cosa al actual poseedor de ella o al mero
tenedor, hay que ver si se resiste o no al despojo. ACTUAL se emplea realmente la
fuerza para quitar esta especie al detentador, se emplea para despojar de la cosa al actual
detentador de ella, en cambio la fuerza ser INMINENTE cuando exista una amenaza
cierta respecto de la fuerza. Con independencia de si hay o no una resistencia del actual
detentador. Dice el Art.711 que el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y
volviendo el dueo le repele es tambin un poseedor violento. Estamos en presencia de un
poseedor violento Art.712 dice que existe el vicio de violencia cuando se ha efectuado al
verdadero dueo de la cosa (copiar). Es decir rigen ac los mismos principios que
estudiamos para la fuerza como vicio del consentimiento, el legislador se encarga de que
si se realiza la fuerza en contra del dueo, poseedor o mero tenedor, aunque la realice yo
o ms agentes, da igual si es con mi consentimiento o de la persona que ha ejercido dicha
violenta.
La caracterstica del vicio de esta violencia:
a.1 es relativo, se puede invocar slo por la persona que ha sido vctima por va de los hechos o
de la amenaza. Pablo Rodrguez basado en el Art.928 dice que la fuerza o la violencia puede
alegarse por cualquiera. Dice que el que todo ha ido violentamente despojado sea por la
posesin o mera tenencia (copiar)
a.2 tiene un carcter permanente, significa que no obstante el poseedor violento es el que
adquiere la posesin por la fuerza, esto sigue el carcter de esta posesin aun cuando en el
futuro deje de ser violenta. Este poseedor violento al tranferir la cosa o transmita dejar de ser
violenta pero no por el slo transcurso del tiempo

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Alessandri dice que este vicio de la violencia tiene un carcter temporal, dice desde que cesa la
violanecia termina la posesin viciosa, dice que no hay norma que lo diga de forma expresa pero
si se desprende de otras disposiciones que estn en las daciones posesorias.
a.3 No conduce a adquirir el dominio por prescripcin, siempre ser una posesin viciosa,
desde esta perspectiva siempre ser de mala calidad y nunca se podr adquirir el dominio por
prescripcin. Carece de acciones posesorias para proteger su posesin.
Posesin clandestina: Art.713 dice que esta posesin es la que se ejerce ocultndola a los
que tienen derecho para oponerse a ella. Por lo tanto de esta perspectiva esta si es relativa, ya
que yo la oculto respecto de la persona que tiene derecho a oponerse frente a esta posesin,
esta es la que tiene la caracterstica de ser relativa. Y esta si tiene un carcter temporal, ya que
se ejerce ocultndola, desde que dejo de ocultar la cosa la posesin deja de ser viciosa. El CC
habla de la que se ejerce implica que la clandestinidad puede terminar en cualquier momento de
su vida, no slo en el momento inicial de la adquisicin, no slo en el momento de la violencia.
Nunca llegar a poseer por prescripcin. Cualquiera sea la situacin que mejore al poseedor
clandestino mientras sea poseedor clandestino no adquiere por prescripcin.
El ladrn se encuentra en la siguiente situacin: desde el punto de vista civil, se encuentra en
una posicin de un poseedor violento, casi sin excepcin y por lo tanto nunca va adquirir el
dominio por prescripcin ya que ejerce directamente la violencia que estamos en presencia del
robo, ya que inicia el acto posesorio y en el caso del hurto repele al dueo o lo amenaza, casi sin
excepcin ser poseedor violento y nunca podr adquirir por prescripcin. Cuando yo compro
algo robado hay que ver si es poseedor regular o irregular, si hay justo ttulo o no, pero si lo hay,
si hay o no buena fe.
Mera tenencia:
El mero tenedor (art.714) se puede encontrar en dos situaciones, primero puede ser mero
tenedor en virtud de un derecho real sobre la cosa. Todos los meros tenedores el fundamento es
un derecho real, se puede ser mero tenedor en virtud de un ttulo o de un derecho personal, que
vincula al mero tenedor con el dueo de la cosa, esta es la situacin tpica del comodatario,
depositario, el arrendatario, etctera.
Las caractersticas de la mera tenencia:
1. Es absoluta, significa que la persona es mero tenedor no slo respecto del dueo de la
cosa, sino que tambin respecto de cualquier tercero extrao.
2. La mera tenencia es perpetua, significa que si el causante es un mero tenedor tambin los
causahabientes o sucesores sern meros tenedores. Esto es porque segn el Art.1097 el
heredero o los herederos suceden al causante en todos sus derechos y obligaciones
transmisibles, si fallece un arrendatario los sucesores de este seguirn siendo meros
tenedores.
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3. Es inmutable o indeleble, significa que la persona que es un mero tenedor no se puede

transformar en poseedor por s mismo, en virtud del principio que nadie puede mejorar su
propio ttulo. Se desprende del Art.716 simple lapso de tiempo no nuda la mera tenencia
en posesin, salvo el caso del Art.2510 regla tercera. El simple transcurso del tiempo no
transforma la posesin.
Art.719 Inc.2 si se empieza a poseer a nombre ajeno se presume la continuacin del mismo
orden de cosas, esto significa que la persona que haya partido como mero tenedor va a seguir
en este mismo orden de cosas. Las excepciones a esta caracterstica son: a. Art.716 que nos
remite al Art.2510 regla tercera. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido
por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
Regla tercera: Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar
lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
La segunda excepcin es el Art.730 el que usurpa una cosa no adquiere la posesin ni hace
perder la posesin anteriormente existente, ahora hemos visto la situacin del ladrn, si me
apropio materialmente o aprehendo materialmente algo. El ladrn est en una situacin de
violencia y nunca podr adquirir algo por prescripcin, siempre ser un poseedor violento. El que
usurpa una especie no por eso hace perder la posesin anterior, salvo que ese usurpador
enajene la cosa a su propio nombre, en este caso la persona a quien se enajene esta especie
pondr fin a la posesin anterior. Si el ladrn vende la especie, la persona que la compre puede
iniciar posesin, esto implica que se va a extinguir o poner termino a la posesin que tena el
dueo anterior. Se aplica a las cosas muebles y tambin al caso de los bienes races NO inscrito.
YA QUE ESTE DICE QUE SI USURPO UN BIEN RAZ INSCRITO Y LO ENAJENO A MI PROPIO NOMBRE
NO S ADQUIERE POSESIN NI SE PIERDE POR LA OTRA.
Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se
pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su
propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la
cosa, y pone fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de
ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la
competente inscripcin.
Si uno quiere tener una ayuda memoria: Inc. 1 se aplica a los bienes muebles y bienes inmuebles
no inscritos y el Inc segundo se ocupa a los bienes inscritos.
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La posesin no se transfiere ni se transmite: Para nuestro derecho la posesin no es un

derecho, por lo tanto no se puede transferir ni transmitir por causa de muerte. Este concepto se
desprende de diversas disposiciones.
Art.717 Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en
l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.
Esta es la norma clave, la sucesin comienza en el causahabiente y esta posesin no se
transmite no se transfiere para esto es agregarse las posesiones a sus antecesores hasta llegar a
completar los 10 aos que es la prescripcin extraordinaria. Al ser poseedor regular si me agrego
a la posesin de otro convierto en poseedor irregular y se contamina la posesin, dependiendo si
es conveniente o no.
Tambin se desprende del Art. 722 La posesin de la herencia se adquiere desde el momento
en que es deferida, aunque el heredero lo ignore.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams.
Comienza desde que el heredero ha sido repudiado o aceptado la herencia.
Por ltimo se desprende de del Art. 688.
Herencia yacente: 3 momentos: Apertura de la sucesin, luego viene la delacin de la herencia,
el legislador llama a los herederos para que ellos acepten o repudien y por ltimo viene la
aceptacin o repudio de esta. Aquella que se produce cuando no ha sido aceptada o repudiada,
est yacente la herencia.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin:
En trminos generales para adquirir la posesin tengo que tener una determinada capacidad
porque sabemos que se compone de dos elementos y se subentiende que necesitare de otra
capacidad.
El Art.723 Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin
alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y
la aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la
autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s
mismos o para otros.
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De esto que dice este Art. Se concluye que:

1. Las personas que no tengan la libre administracin de lo suyo pueden adquirir o iniciar la
posesin de cosas muebles.
2. Para adquirir la posesin de los inmuebles se requiere de plena capacidad.
3. Los dementes y los infantes (menores de 7 aos) no tienen capacidad para adquirir la
posesin ni siquiera de las cosas muebles.
Segundo tema general dice relacin con que la posesin, una persona la puede adquirir en forma
directa y personal y tambin de mandatario o representantes legales o incluso a travs de un
agente oficioso.
Art.720 . La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por su
mandatario, o por sus representantes legales.
La adquisicin de la posesin realizada por intermedio de otra persona opera :
Cuando se realiza por intermedio de un mandatario o representante legal dice el Art.721 INC. 1
Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es
mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el
mismo acto, aun sin su conocimiento. Si yo soy mandatario en el momento que adquiero a
nombre de otro la posesin del mandante que se comienza a realizar en este momento aun
cuando no hay conocimiento de esto comienza a generar la posesin.
Art.721 INC.2 Agente oficioso Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no
es su mandatario ni representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y
aceptacin; pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre. Se
requiere que la persona tome conocimiento que se ha empezado la posesin por este agente
oficioso, esta aceptacin opera con efecto retroactivo desde el momento que inicia la posesin.
El mandatario o representante legal lo que hace se radica en el patrimonio de su mandante, es
por esto que inicia posesin de inmediato. En el agente oficioso cuando acta en principio no
obliga para nada al interesado ya que es un tercero extrao.
Para adquirir la posesin se requiere del corpus y del animus, si as la ley lo dice lo reitera de
alguna manera en el Art. 723 ( ya nombrado anteriormente) con tal que concurran en ello la
voluntad y la aprensin material o legal;
La posesin de los bienes muebles, adquisicin de la posesin de los bienes muebles:
La posesin de los bienes muebles se adquiere desde que concurre el corpus y el nimus Art.
723 Inc. 1
Conservacin de la posesin: Mientras
momentneamente no tenga el corpus.
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exista

conserve

el

animus.

Auque

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Art.727 La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el

poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
No es necesario que exista a cada momento el nimo. Lo que basta es que exista el nimo y que
no aparezca una voluntad contraria, esta puede venir del mismo poseedor como sera el caso de
que este poseedor enajena la especie o para que la haga suya el mismo ocupante o esta
voluntad contraria podra venir de un tercero segn se desprende del Art.726, se deja de poseer
una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya menos en los casos en
que las leyes la exceptan. Podemos conservar la posesin de la cosa no obstante hayamos
dado a posesin a un tercero, esto lo dice el Art. 725 El poseedor conserva la posesin,
aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito,
usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio de dominio.
Como se pierde la posesin de las cosas muebles: en primer lugar se pierde cuando se
pierde el corpus y el animus, esto se produce cuando hay enajenacin o abandono. Tambin se
pierde la posesin cuando falta el corpus (Art.726), el segundo caso en que se arrojan las cosas
al mar para alivianar la nave (Art624 inc. Final), las cosas que se encuentran perdidas
materialmente y no se hayan bajo el poder del poseedor; por ltimo cuando sin pasar la posesin
a otras manos se hace imposible el ejercicio de actos posesorios. Art.2502 N1 La
interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
Por ultimo se pierde la posesin de una cosa mueble cuando pierda el animus, esto es ms
complicado de concebirlo, pero sera la situacin en que el poseedor al vender la cosa consciente
el en conservarla por cuenta del comprador a ttulo de comodatario. Vende la cosa y la retiene
en su poder a ttulo de comodato, esta institucin se llama el constituto posesorio.
Posesin de los bienes races:
Distinguir entre bienes races no inscritos y los inscritos:
La posesin de los bienes races no inscritos, la respuesta vara dependiendo cual es el ttulo
que yo invoque para poseer. Por ejemplo: simple apoderamiento, con nimo de seor y dueo,
hay un mueble no inscrito y yo simplemente me meto a dentro de ese inmeuble con mi familia,
hay un simple apoderamiento material, la posesin se realiza por este hecho segn el Art.726 y
729.
Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla
suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan.
Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. Este articulo dice que se
debe inscribir el bien raz.
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Ac en el Art.729 estimula la inscripcin de los bienes races.

Se invoca un T. NO TD, se adquiere la posesin Ocupacin, prescripcin, etctera. Si invoco la
sucesin por causa de muerte la posesin del bien raz no inscrito se adquiere desde el momento
que s ha realizado la posesin legal por el slo fallecimiento del causante Art.688 y 722. Sin
necesidad de practicar ninguna inscripcin en el Conservador de bienes races. Si invoco la
ocupacin como ttulo, pasa que descartarla ya que se hace a travs de bienes inmuebles, no se
puede alegar. La prescripcin para iniciar la posesin de bienes races no inscritos, hay que
descartarla ya que no puede ser causa o consecuencia de la posesin. La accesin, se puede
dar el caso, se podra decir que se adquiere el dominio y adquir por accesin esta otra porcin
de tierra y n ha sido inscrita, lo accesorio sigue la suerte de lo principal y no es necesario realizar
la inscripcin.
Tercera posibilidad es que se invoque un TTD, en este caso es la tradicin, lo que cabe realizar,
es que aqu yo voy a iniciar la posesin desde el momento que me realizan la tradicin, hay que
ver si se requiere o no la inscripcin en el conservador de bienes races, lo ms norma es que
alguien venda el bien raz. La posesin la inicia desde el momento en que se efecte la tradicin.
Todos los autores estn de acuerdo que para adquirir o iniciar la posesin regular se reuqiere la
inscripcin, se funda en que hay que tener un justo ttulo, buena fe y si invoco un TTD se
requiere la tradicin. Se realiza est ltima mediante la inscripcin del ttulo respectivo en el
conservador. Adems hay otro Art. Que es el el Art.724 Si la cosa es de aquellas cuya tradicin
deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de
ella sino por este medio.
Este Art. Para nuestro propsito es categrico, sin embargo cuando hablamos de la posesin
irregular no hay acuerdo.
En el mueble no inscrito para adquirir la posesin irregular es necesaria o no a inscripcin,
algunos dicen que se requiere la inscripcin si quiere iniciar la posesin irregular, las razones que
dan son:
1. Este Art. 724 no distingue si la cosa es de aquella que puede hacerse en el conservador,
nadie puede adquirir la posesin de ella si no es por este medio.
2. Da un argumento prctico, ya que es lograr lo antes posible que los B.races del territorio
se encuentren inscritos. INSCRIPCIN. POSESION Y PROPIEDAD sean lo mismo, esta dentro
de este espritu siempre requiere de la inscripcin.
Otros autores, dicen que la posesin irregular de un BIEN RIZ NO INSCRITO NO ES NECESARIO
hacerla para adquirir esta posesin. Dan los siguientes argumentos:
1. Hay uno que dice que tiene qu ver con el Art.702 en donde habla de los requisitos de la
posesin regular y que a falta de uno de ellos es posesin irregular.
2. Manifiesta y se apoyan en el Art.730 Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro,
la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere
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por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la
persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin
anterior.Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se
da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere
por otra, sin la competente inscripcin.
3. Art.724 se refiere a los bienes races que ya ingresaron al rgimen de la propiedad
inscrita, se concluye que de los dispuesto en el Art.729 y del Art. 728 Inc. 2do
Adquisin, posesin de los bienes races inscritos:
Posesin de los Bienes races inscritos: Se crea la teora de la posesin inscrita y est
formada por una serie de artculos que estn distribuidos en todo el cdigo en diversas
materias. Estos son :

Art.686 Como se hace la tradicin de los bienes races.

Art. 696 Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no
o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin
efecte de la manera que en dichos artculos se ordena, pero esta disposicin no
sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado
reglamento antedicho.

darn
no se
regir
en el

Establece la sancin de un ttulo que si se debera haber inscrito.

Art. 702 Inc. Final La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a
entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo.
Art. 724 Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el
Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio
Art. 728 Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele,
sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que
se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni
pone fin a la posesin existente.
Art.730 Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por
dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que
el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se
enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra,
sin la competente inscripcin.

Art.2505
Art.924.
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La posesin de un Bien inmueble que ya est inscrito en el Conservador de Bienes

races: debemos analizar cual es el ttulo que se invoca.
Si invoco la Sucesin por causa de muerte no se requiere la inscripcin ya que el Art.722 se hace
la posesin de la herencia por el slo ministerio de la ley sin importar cuales sean los bienes que
conformen esta herencia.
Si invoco la ocupacin y prescripcin no opera, no sirven como ttulo.
La accesin, no se requiere la inscripcin ya que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, la
inscripcin del bien raz principal cubre o ampara a todas las accesiones que este Bien principal
se junte o se unan.
Si yo invoco un TTD, de acuerdo con el Art.724 para iniciar la posesin de un bien raz inscrito
necesito practicar una inscripcin en el conservador de bienes races. Aqu todos estn de
acuerdo con esta inscripcin la gran mayora sostiene que si incluso quiero iniciar la posesin
regular necesito de la inscripcin conservatoria. Hay algunos que decan que no se necesitaba,
pero hoy en da todos, dicen que para iniciar la posesin de este bien inscrito se necesita realizar
la inscripcin.
Conservacin o prdida de la posesin de los Bienes inmuebles no Inscritos:
Los inmuebles no inscritos se encuentran en la misma situacin que los bienes muebles, se
entender que se pierde cuando falta el corpus o el animus, o si faltan ambos, se aplican los
Art.726 y 729.
Art. 726. (CORPUS) Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de
hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. Los casos que se
exceptan son los casos de los bienes races inscritos.
Art. 729.(CORPUS) Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente
de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
La posesin de este bien no inscrito se pierde cuando el dueo lo enajene, entonces falta el
corpus y el animus.
Art.730 Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de
ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador
enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la
posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
Conservacin y prdida de los bienes inmuebles inscritos: Es necesario que la inscripcin
se cancele tal como lo dice el Art.728 .Prdida. Para que cese la posesin inscrita, es
necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva
inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
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Conservacin: Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el

ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
Inc. 1 La inscripcin se cancela por voluntad de las partes o por una nueva inscripcin en que
el poseedor inscrito transfiere sus derecho a otros o por sentencia judicial.
Inc. 2 Se refiere a que no se inicia ninguna posesin ya que este inmueble est inscrito.
La nica manera en que puedo perder la posesin de un Bien raz inscrito es por la cancelacin
de la inscripcin. La posesin de un Bien raz no inscrito es la prdida del corpus o del animus o
de ambos.

Forma de cancelacin de la inscripcin:

1. Voluntad de las partes: voluntad de dos o ms personas con el objeto de dejar sin
efecto una o ms inscripciones. Yo vendo a un alumno mi casa, se paga el precio al
contado, se entregan las llaves de la casa, se lleva una copia de la escritura al
conservador, se hace la inscripcin, a los 3 meses el alumno dice que no le gust mucho
su casa, se pide devolver la casa y se est de acuerdo, el alumno dice que le devuelva los
mismos pesos que se entregaron, se hace una escritura cuando de comn acuerdo se deja
sin efecto la compraventa, se devuelven los pesos y la casa, se pacta en esta misma que
por atencin a que la compraventa queda sin efecto, la inscripcin realizada
anteriormente tambin se deje sin efecto. Hay que tomar en consideracin que esta
cancelacin debe realizarse en el conservador de bienes races en forma material. La
escritura de cancelacin de la inscripcin se llama escritura de resciliacin.
2. Cancelacin por decreto judicial: Aqu necesariamente debe existir un juicio y en este
una de las partes obtiene el reconocimiento que mantiene o la orden que se le devuelva la
posesin. Esta inscripcin est a nombre del alumno, lo ocupa sin problema, se notifica
una accin reivindicatoria en su contra donde aparece un seor que discute la posesin y
el dominio que tiene el alumno sobre este predio, se produce el litigio, si el demandante
pierde el juicio no pasa nada, si el demandante gana el juicio, decreta y ordena al
conservador que esta inscripcin se cancele cuando se prueba que el demandante est en
el cierto.. esta debe realizarse en forma material.
3. Cancelacin en virtud de una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otra persona: Es el caso ms corriente, es el caso habitual.
Cuando se hace la nueva inscripcin tiene la virtud de cancelar la inscripcin anterior en
donde se dice que transfiere el derecho a otro, la cancelacin ya no es material, es virtual,
por el slo hecho que se practique la nueva inscripcin sin que se indique en alguna parte
se cancela la inscripcin que la antecede.
Art.728 establece la forma como se cancela una inscripcin que es la manera de perder la
posesin de los bienes races inscritos.
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La ms corriente es la que vimos al final, se practica una nuea inscripcin que tiene su
origen en que el poseedor que ya est inscrito transfiere su derecho a otro.
La inscripcin de un ttulo injusto o deriva de este tiene o no la virtud de cancelar una
virtud anterior. Si inscribo una compraventa que adolece de un vicio de nulidad, la
inscripcin que se practique de este ttulo NO tiene la virtud de cancelar la inscripcin
anterior.
Art. 728 Para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele.
Este artculo no distingue entonces la primera reaccin es que si se cancela la inscripcin
anterior, ya que no distingue. En la prctica este no es un argumento, tanto los autores
como la jurisprudencia as lo ha entendido, cuando se demandan estos casos la nulidad de
la compraventa uno normalmente le pide al tribunal que ordene cancelar las inscripciones
que se hayan hecho y que hayan tenido su origen en este ttulo nulo.
Otro argumento es que existe es el que est en el Art.730 Inc.2do Ttulo injusto que
emana del usurpador. Pone fin a la posesin anterior e inicia una nueva en la medida que
se inicie la competente inscripcin.
Un ttulo injusto, la inscripcin que se derive de esta tiene la virtud de cancelar una
inscripcin anterior.
Art.730 . Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro (mero tenedor), la usurpa
dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra
(esta primera parte ratifica o confirma que no puede mejorar su propio ttulo,
por mucho que haga usurpando la especie no mejora su ttulo, la mera tenencia
es indeleble o inmutable, no cambia por hechos o por actitudes del mero
tenedor) ; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa.(caso del
mero tenedor que usurpa la especie y adquiere el dominio de ella y en esa
calidad enajena la cosa). Se aplica a los bienes inmuebles no inscritos y a los
bienes races, adems de los bienes inmuebles inscritos a los que se refiere el
Inc.2 En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone
fin a la posesin anterior.
Este inciso segundo es una excepcin, ya que al decir con todo se refiere a pesar de todo
lo que se ha dicho en el inciso anterior de este mismo artculo 730.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra,
sin la competente inscripcin.
Para que se pierda esta posesin en virtud de este acto de posesin es necesario que este
bien raz lo tenga a su propio nombre y pondr fin a la posesin anterior en la medida que
se practique la inscripcin competente.
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Inscripcin competente se entiende por:

1. Aquella que emana del poseedor inscrito, que ha sido conferido u otorgado por el
poseedor inscrito, es cualquiera que emane por quien tiene inscrito el inmueble. Los
que son partidarios de esta tesis dicen que aunque parezca raro est confirmado por el
legislador cuando la venta de cosa ajena en que el verdadero dueo verifique la venta
de un bien suyo que ha realizado la venta. Art. 1818 es el caso en que el verdadero
dueo ratifica la venta o enajenacin que realiza un tercero de un bien de su
propiedad. Otra posibilidad es que con posterioridad a la enajenacin el usurpador
adquiere despus por acto entre vivos o por sucesin por causa de muerte
(completar) Art.1819. La primera teora se rebate con un argumento muy simple, el
Art.728 precisamente se refiere a la inscripcin que emana del poseedor inscrito,
estaba la inscripcin proveniente del poseedor inscrito aquel que transfiere su derecho
a otra persona. El Art. 730 Inc.2 no puede estar pensando en algo que ya se dijo, de
aqu que los autores concluyan que la inscripcin competente ser aquella que se
cumpla con todas las formalidades legales que establezca la ley y el reglamento del
conservador de bienes races. Por ejemplo: si yo arriendo un bien raz, el caso de que
yo usurpe este Bien raz es que me hiciera pasar por dueo y lo vendo, quien lo compra
practica la inscripcin en el conservador y si esta cumple con todas las formalidades
que exige la ley, esta es capaz de cancelar la inscripcin anterior ne virtud de lo uqe
dice el Art.730 Inc.2 Piensa en una inscripcin que emana del usurpador, de un mero
tenedor que enajena un bien raz como si fuese propio. Es raro que se produzca en la
prctica, ya que no cuadra que no enajene la persona que realmente es dueo, como
por ejemplo la propiedad est a nombre de Cristian Florence y luego la vende Jorge
Gonzlez. Es muy difcil que ocurra que se practique la inscripcin. Si el ttulo, si hablo
de este el conservador no practica la inscripcin hasta que esto se aclare. Si la
propiedad est inscrita a nombre de Prez y Gonzlez SA y el ttulo dice Prez y
Gonzlez Ltda., en este caso el legislador la rechaza. Cuando hay problemas en el
nombre es un problema prtico, por lo tanto se demuestra lo estricto que es el
conservador, por esto se ve que el ttulo que ser inscrito emane del poseedor ya
inscrito. Entonces debo demostrar que si hay una seora que donde su nombre ms el
apellido de su marido como se usaba anteriormente, debo poner en el ttulo eso ya que
se haba realizado una inscripcin, luego pondr su verdadero nombre cuando esta
quisiera enajenar la propiedad y luego que era conocida por tal nombre. Esto hay que
tomar nota al margen , cuando una empresa cambia de enombre para hacer valer la
inscripcin debe anotarse en nota al margen que eta empresa ha cambiad de nombre.
2. El legislador al hablar de competente inscripcin piensa en aquella que cumpla con las
formalidades legales.
Ahora hay que ver cual de las dos tiene razn.
Presunciones que establece el legislador en materia de prueba: Tambin algunas
ficciones en materia de la prueba de la osesin, estas pretenden hacer ms fcil su prueb, si
presume ciertas circunstancias esto significa que no debemos entrar a probar, la primera de ella
est en el Art. 731 . El que recupera legalmente la posesin perdida (esta recuperacin tiene
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D Civil II
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que ser legalmente y la forma de hacerlo es a travs de unas acciones que se llaman acciones
posesorias), se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.
Acciones posesorias: permiten conservar o recuperar la posesin de bienes races.
Este Art.731 es una ficcin, me sirve para los plazos de prescripcin, este plazo, es para que si
soy un poseedor que llevo 4 aos y just pierdo la posesin es perder todo y empezar todo de
nuevo, ahora si la recupero legalmente este plazo sigue corriendo y no se comienza de nuevo.
El Art.719 Establece presunciones de posesin. Si se ha empezado a poseer a nombre propio,
se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Este primer
inciso es una presuncin simplemente legal, por lo tanto puedo entrar a destruirla demostrando
que la posesin inicial se transformo en una mera tenencia.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo
orden de cosas. Esta es una segunda presuncin, significa que por ejemplo si alego que
actualmente poseo a nombre propio habiendo empezado a poseer a nombre ajeno. Este inciso
segundo guarda absoluta armona con el Art. 716 que dice El simple lapso de tiempo no
muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del artculo 2510, regla 3.
Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en
el tiempo intermedio. ltima presuncin, para que entre a funcionar esta presuncin tengo que
probar los dos extremos, o sea que pose antes y que hoy tambin poseo y con esto el legislador
presume que he posedo todo el tiempo intermedio.
ESTAS PRESUNCIONES SON SIMPLEMENTE LEGALES, SLO FACILITA LA PRUEBA.
Prescripcin.
La posesin es uno de los elementos bsicos que ayuda a adquirir los bienes por prescripcin.
La trata en el Art. 2492 La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
Lo primero que salta a la vista es que trata conjuntamente la prescripcin adquisitiva llamada en
roma Usucapin la trata conjuntamente con la prescripcin extintiva tambin llamada en roma
liberatoria.
Se ha criticado esta definicin conjunta, hay autores que han dicho que habra sido mejor que la
prescripcin adquisitiva se hubiese tratado en los modos de adquirir y la otra en el modo de
extinguir las obligaciones. Esto no ha sido as y se trat todo al final y porque se justifica la
actual ubicacin, primero por razones de carcter histricos, el CC Francs la trata junta y al
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final, ya que el legislador quiso cerrar su obra con esta institucin que de alguna manera viene a
poner certeza a los derechos contemplados en todos los artculos posteriores del CC. Tambin se
justifica que se traten de manera conjunta que existen reglas comunes que se aplican a ambos
tipos de prescripcin y el ltimo fundamento par justificar esto es que en ambos tipos de
prescripcin hay un elemento comn que es el plazo o tiempo.
Fundamentos o justificacin de la prescripcin:
Ya se dijo que esta prescripcin como una institucin es bastante inmoral, porque permite que un
tercero se apropie de una cosa ajena y a veces estando incluso de mala fe, ya que de igual forma
se adquiere el dominio o la prescripcin y yo llevo al banco es injusto ya que se enriqueci
injustamente, con este carcter medio perverso, hay que dar argumentos a la existencia de esta
institucin.
1. Carcter social: la prescripcin asegura la paz social o sea transcurrido cierto tiempo no se
peude entrar a discutir acerca de la existencia de un determinado derecho o de una
determinada obligacin, no puede ser que pasado 55 aos venga a demandar sobre algo
que pas 55 aos atrs, ya que as nadie puede vivir tranquilo e irrumpe la paz social.
Desde el punto de vista de la prescripcin extintiva, de alguna manera ha sido negligente
y por lo tanto se puede presumir que de parte suya no existe un gran inters en recuperar
esa deuda.
2. Carcter Prctico: que se aplica en nuestro pas, quizs no sirva en otros. Nosotros
sabemos que la inscripcin de un Bien raz en el conservador no es obligatoria, es
voluntaria, aunque hay una serie de estmulos, cuando se hace la inscripcin esta de lo
nico que me sirve es de prueba de la posesin, la nica manera que tenga para
demostrar el dominio es que para mi posesin prueba la posesin del antecesor y as
hasta legar a la fundacin de Santiago si es que tengo de ir de posesin en posesin hacia
atrs, pero el legislador estableci un plazo mximo de 10 aos haca atrs. Si logro
demostrar todas las posesiones, demuestro que al menos el dominio se ha ganado por
prescripcin.
Reglas comunes a ambos tipos de prescripcin:
1. Necesidad de alegar la prescripcin. Art.2493 El que quiera aprovecharse de la
prescripcin debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio. Parece razonable que el
legislador establezca esto, ahora hay algunos autores que han sostenido que la
prescripcin en realidad opera de pleno derecho, segn esto el juez se limita a constatar
que se cupli la prescripcin, para pensar en esto est el Art.2493 ue da a entender que la
prescripcin ya se produzco para los efectos de utilizar o servir de las consecuencias que
se derivan de la prescripcin y otra razn es la que est en el Art. 2514 que se refiere a la
prescripcin extintiva La prescripcin que extingue las acciones y derechos ajenos exige
solamente cierto lapso de tiempo, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones.
Se cuenta este tiempo desde que la obligacin se haya hecho exigible.
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Slo requiere el lapso de tiempo.

La mayora piensa que se tiene que alegar la prescripcin y esto significa que el juez declare que
esto esta prescrito, hay una diferencia que no es semntica, el juez debe convencerse que ha
transcurrido el plazo, poseedor de ciertas caractersticas y si todo cuadra el juez declara la
prescripcin. Lo normal en estos casos es que la prescripcin se alegue como excepcin, esto no
significa que no se pueda alegar por va de accin.
No obstante de lo que dice este Art. 2493 hay casos en que el juez puede declarar de oficio la
prescripcin penal, de la prescripcin de la pena y tambin declarar de oficio la prescripcin del
carcter ejecutivo de un ttulo, pueden haber otros.
2. Art. 2494 establece a ambos tipos de prescripcin y dice que no se puede renunciar de
forma anticipada, si se pudiera sera una clusula tipo de todos los contratos que haran
posible esta, lo mismo cuando se transfiera el dominio de una propiedad, en las normas
que establece el legislador de la prescripcin son de orden pblico ya que est ms all
del orden individual, como lo dice el Art.12 del CC.
Art.2494 puedo renunciar una vez cumplida. La prescripcin puede ser renunciada expresa o
tcitamente; pero slo despus de cumplida.
Rennciese tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que
reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones
legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga
intereses o pide plazo.
Esta renuncia segn este Art.2494 la renuncia puede ser de forma expresa pero tambin se
puede renunciar en forma tcita, esta ltima cuando se ha cumplido la prescripcin la persona
usa un hecho del cual se desprenden y reconocer el derecho del dueo o de un acreedor.
Capacidad para renunciar a la prescripcin: Art.2495 No puede renunciar ala prescripcin
sino el que puede enajenar. Ya sabemos que esta capacidad de enajenar es diferente a la
capacidad de ejercicio, la diferencia es que la capacidad de ejercicio se adquiere a los 18 aos, la
capacidad de enajenar aparte de eso debe disponer del bien del que se trata.
La prescripcin puede renunciarse a travs de representantes legales, pero esto depende,
tratndose de los bienes muebles no hay problema, en cambio, tratndose de bienes races el
representante legal requiere de autorizacin judicial. Esto es por a razn de que el representante
legal no tiene la capacidad de enajenar bienes races de su pupilo.
Art.2496 Seala que el fiador puede oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el
principal deudor, si yo soy acreedor de una persona, por mucho que el deudor principal haya
renunciado a la prescripcin, esto no afecta la situacin del fiador, de igual forma el fiador puede
alegar la prescripcin, esto se explica porque la renuncia es de efectos relativos.
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3. Art.2497 Dice relacin con las personas que pueden y en contra de las cuales se
puede hacer valer la prescripcin.
Art.2497 Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra
del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones
nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo.
Prescripcin adquisitiva: se desprende del Art.2492, este contempla ambos tipos de
prescripcin tanto adquisitiva como extintiva.
Art. 2492 . La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones
y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
Como modo de adquirir la prescripcin adquisitiva tiene las caractersticas siguientes:

Modo de adquirir originario.

Modo de adquirir por actos entre vivos.
Modo de adquirir gratuito.
Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular, se dice por regla general ya que
se puede adquirir por prescripcin el derecho real de herencia.
Dice relacin con los bienes que se pueden adquirir por prescripcin.

Requisitos de la prescripcin adquisitiva:

Estn las cosas susceptible de ganarse por prescripcin: Cosas NO susceptibles de

ganarse por prescripcin, todo lo que no est puede ganarse por prescripcin:

Cosas que estn fuera del comercio.

Cosas propias.
Cosas indeterminadas, respecto de estas no puede haber posesin.
Los derechos personalsimos. (derechos de la personalidad).No los puedo adquirir ya que
son propios, fuera del comercio y son derecho extra patrimoniales y son intransferible.
Las aguas, ya que son bienes nacionales de uso pblico.
Tampoco se pueden adquirir los derechos reales exceptuados, que son las servidumbres,
las servidumbres discontinuas de cualquier clase
y las servidumbres continuas
inaparentes.

La cuota de un comunero por otro comunero. La jurisprudencia y algunos autores han dicho que
NO se puede, sus argumentos son:

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Art.1317 Dice que la accin de particin es imprescriptible. Al decir que siempre se puede
pedir, es declarar que la accin de particin es imprescriptible, esto es as porque entre los
comuneros no puede operar este modo de adquirir.
La prescripcin supone posesin exclusiva, la verdad es que en el caso de la comunidad no hay
posesin exclusiva ya que los otros comuneros tienen Animus dominus ellos lo nico que hacen
es consentir que yo sea la persona que detente el bien, eso no importa para que no se sientan
dueo del bien. Para conservar la posesin basta el animus aunque no se tenga fsicamente el
bien o el objeto.
Por ltimo, argumento de carcter histrico en este punto nuestro CC sigue muy de cerca al CC
FRANCS, y este contemplaba la posibilidad de que se pueda prescribir entre los comuneros,
pero cuando adopta esta disposicin, no dijo nada de esa posibilidad, por lo tanto el CC Chileno
la elimin y esto demuestra que no opere la prescripcin entre comuneros.
En nuestro CC, hay un slo caso de prescripcin entre comuneros y se trata del caso del
heredero que pierde su derecho de herencia como consecuencia de la prescripcin adquisitiva
del mismo derecho cuando se trata de un heredero meramente putativo.
Cuando se muere una persona se produce una comunidad por el slo ministerio de la ley por sus
herederos, si este que fallece tiene 4 hijos y se produce una comunidad entre ellos por partes
iguales, El Art.722 con el Art.688, entre estos se produce una posesin legal, con el slo
ministerio de la ley cada uno de los herederos posee 1/4 , uno de ellos pide la posesin de la
herencia para tres y deja uno a fuera, lo deja afuera por picado. Y se les da la posesin efectiva y
la posesin legal, si analizamos el Art.704 N 4 es injusto el del heredero putativo, pero dice que
si a estos se le hubiere otorgado la posesin efectiva la resolucin judicial que se otorga le sirve
de justo ttulo, permite adquirir el dominio de la herencia por prescripcin de 5 aos.
Combinamos el Art.704 N4 y el Art. 1269.
Argumentos a favor de la prescripcin entre comuneros es posible:
-

Dicen que la coposesin se desvanece desde el momento que uno de los comuneros se
aparta de esta coposesin y de la comunidad no reconociendo el derecho de los otros.
Esto dura hasta que alguno de los comuneros se desvincula y no reconoce dominio ajeno.
Si puedo ganar por prescripcin la totalidad del dominio de una cosa no hay razn para
negar el dominio de una cosa ajena. Porque no puedo adquirir parte de ella.

La regla general es que si tomamos estas ltimas opciones se necesita de la prescripcin

extraordinaria, esto es porque casi siempre va a estar de mala fe inicial, ya que sabe que hay
otros dueos de la cosa, necesariamente voy a estar de mala fe y como el tema de la buena fe o
mala fe se marca al inicio voy a estar de mala fe, si hay buena fe puede ser que yo venda el bien
a un tercero, este tercero pasa a ser comunero, pero a el le vendo el auto, pero no le digo que yo
soy comunero y slo me corresponde 1/3.

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Segundo requisito de la prescripcin adquisitiva: Posesin. No pueden prescribir o

adquirir el dominio por prescripcin los que sean meros tenedores.
Art.2499 . La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no
resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.
As el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso confiere a su
vecino el derecho de impedirle que edifique.
Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste
en ellas, no por eso se impone la servidumbre de este trnsito o paso.
Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del
consentimiento de otro.
Los actos de mera tolerancia son aquellos que cada cual puede permitir sin que ellos importe un
gravamen.
Tercer requisito: Transcurso del Plazo: Sabemos que depende del tipo de prescripcin del
que estamos hablando, la ley no exige que todo este plazo la posesin sea estrictamente
personal, por el contrario permite al legislador lo que se denomina la agregacin o accesin de
posesiones, quiere decir que no exige que sea la misma persona que para ganar el dominio por
prescripcin que esta persona sea la que tiene que poseer algo por 2 aos o por 10, esto se
conoce como agregacin o accesin de posesiones.
El fundamento es que el legislador permite esto porque quiere que el dominio cambie rpido de
mano, no quiere que me eternice 10 aos circulando con el bien. El legislador a travs de esta lo
que desea es que el dominio de las cosas cambie rpido de manos.
Art. 2500 Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms
personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo
dispuesto en el artculo 717.
La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se
entiende poseer a nombre del heredero.
Tenemos que remitirnos al Art. 717 Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la
posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya;
pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.
Los requisitos para que opere esta agregacin de posesiones es que en primer lugar debe existir
un vnculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor.
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(completar).
El ttulo de este adjudicatario para su posesin ser la adjudicacin, el ttulo de su posesin ser
el acto de adjudicacin.
Interrupcin de la prescripcin: el elemento esencial de la prescripcin adquisitiva o los
elementos esenciales de esta son por una parte la posesin de la cosa durante un cierto lapso de
tiempo y la inaccin del propietario. Cuando falta cualquiera de estos elementos esenciales se
habla de interrupcin de la prescripcin si falta la posesin de la cosa, estamos en presencia de
la prescripcin natural, si el dueo o propietario sale de su actividad, estamos en presencia de
una interrupcin civil.
Art. 2501 Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin natural o
civil.
Art. 2502 . La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada; Si estoy
poseyendo un determinado predio y llevo 3 aos en esta posesin y de repente este ha sido
inundado y hace imposible el que realice actos posesorio, con estos 3 aos que llevo pasa que
tiene los siguientes efectos, se descuenta su duracin.
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. No se hace
imposible el ejercicio de actos posesorios, se pierde la posesin ya que interviene o entra otra
persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su
duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la
posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo
dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido
interrupcin para el desposedo.
El efecto es que aqu se pierde todo el tiempo que se lleva acumulado a menos que la posesin
se haya recuperado legalmente.
La accin publiciana es la que agrega don Fdo. Rozas. Dice que no solo se puede recuperar
legalmente sino que tambin a travs del ejercicio de la accin publiciana.
Interrupcin civil: Art. 2503 Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que
se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.
Primero debe interponerse este recurso judicial ante los tribunales de justicia.
112

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Segundo lugar, el recurso judicial debe ser notificado, no basta con presentar la demanda a
distribucin en la corte o en el juzgado, debe ser notificada.
Tercer lugar, no debe haber transcurrido el plazo de prescripcin.
Problemas prcticos: Se presenta ante un tribunal incompetente, quiere decir que se interpone
todo bien y al final pierde el juicio porque se declara que ante el tribunal en donde se presenta
es incompetente, esta demanda interrumpe el tiempo de prescripcin, todo recurso judicial
interrumpe el tiempo de prescripcin porque claramente el propietario ha salido de la
inactividad. Este elemento esencial es la inactividad del propietario. Si en vez de interponer esta
demanda interpone medidas prejudiciales, esta interrumpe el tiempo de prescripcin siempre
cuando se hayan cumplido con lo dicho anteriormente.
Excepciones: Dice el Art.2503 Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la
interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o
3. se declar abandonada la instancia; todo el proceso queda sin efecto, se debe presentar una
nueva demanda para poder continuar.
4. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin, si se pierde el juicio no puede haber
interrupcin civil en el juicio.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.
Se pierde todo el tiempo transcurrido.
Personas que pueden invocar la interrupcin de la prescripcin:
Interrupcin natural: toda persona que tenga inters en ella.
Interrupcin civil: Slo puede invocar esta el recurrente.
Si la cosa es comn: La respuesta la da el Art. 2504 . Si la propiedad pertenece en comn a
varias personas, todo lo que interrumpe la prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe
tambin respecto de las otras.
La interrupcin se aplica tanto para la prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria, se
piensa as ya que en los Art. 2501 al Art.2504, slo despus del Art.2504 hace la diferencia entre
prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria, si miramos el Art. 2510 que se refiere a la
prescripcin extraordinaria. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
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1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.

2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de
dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Clases de prescripcin adquisitiva: Est en el Art. 2506,
Requisitos de la prescripcin adquisitiva ordinaria: Art. 2507 y 2508 Primero que la cosa
sea prescriptible, Segundo se requiere posesin regular, Tercero posesin no interrumpida y
Cuarto el transcurso del plazo que establece la ley.
Suspensin de la prescripcin: Esta suspensin es la detencin del transcurso del plazo para la
prescripcin durante el tiempo que dura la causa de esa suspensin, pero desaparecida la causa
de la prescripcin el tiempo de prescripcin de la causa contina. La diferencia bsica entre la
interrupcin y la suspensin, el plazo que transcurre se extingue en el caso de la interrupcin por
regla general, en la suspensin no se pierde, sino que simplemente se detiene y se abre un
parntesis mientras dure la causa que genere la suspensin.
Fundamento de la suspensin: el legislador la recoge por la injusticia que estima el legislador se
produce si deja correr la prescripcin respecto de ciertas personas que el legislador estima que
no estn en condiciones o imposibilitada de defender sus derechos. Por esto es que el legislador
la suspende, hasta que pase la causa de la imposibilidad de defenderse. El legislador no confa
en los representantes legales, no confa en las diligencias del representante legal. Por lo tanto la
suspensin es un beneficio excepcional ya que afecta o beneficia a determinadas personas y se
aplica slo a la prescripcin adquisitiva ordinaria y tambin a la prescripcin extintiva.
Causas de suspensin: Art.2509 La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin
extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo
anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estn bajo potestad paterna, o
bajo tutela o curadura; cuando el legislador habla de menores se refiere a los menores de 18
aos. Por esto es que menciona a todos los que se encuentran bajo una circunstancia de
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incapacidad y actan otros por ellos, pero esto se suspende hasta que cese la causa, ya que el
legislador no confa en los representantes legales.
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta; esto es porque est imposibilitada
de defender sus derechos, ya que el administrador de la sociedad conyugal es el marido,
entonces el concepto sigue siendo el mismo y el legislador no confa en el marido que defienda
los derechos de la mujer.
3. La herencia yacente, aqu algunos han dicho que la herencia yacente es una persona jurdica
se puede dar esta razn de texto. Pero no es persona ni natural ni jurdica, es slo patrimonio.
Tiene un representante legal, este se llama el curador de la herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer divorciada o separada de bienes, respecto
de aquellos que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, significa que ni la mujer ni el marido
pueden prescribir de los bienes del otro. Primero porque generar problemas en la prctica es
introducir elementos que provocarn perturbaciones en la armona del hogar.
Segundo se quiere evitar que se encubran donaciones irrevocables entre los cnyuges que
sabemos que el legislador las prohbe.
El marido tiene el usufructo sobre los bienes de su mujer, jams puede adquirir el dominio por
prescripcin.
Se aplica esta suspensin entre cnyuges a la prescripcin extraordinaria?
La verdad es que la doctrina se encuentra dividida, algunos piensan que si la razn es que
donde exista la misma razn debe existir la misma disposicin, segundo la norma dice que la
prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, sin importar de qu tipo de prescripcin
estamos hablando y por ltimo el Art.2511 El lapso de tiempo necesario para adquirir por
esta especie de prescripcin es de diez aos contra toda persona, y no se suspende a favor de
las enumeradas en el artculo 2509.
Otra parte de la doctrina piensa de manera distinta, dice que la palabra siempre hace referencia
al rgimen de bienes, por lo tanto cualquiera que sea el rgimen de bienes que se encuentren,
respecto del argumento de la tesis anterior del Art.2511 al referirse a las personas enumeradas
en el Art.2509 dice indicada no en el sentido literal de las personas incluidas en dicho artculo,
no hay que olvidar que la suspensin es un beneficio excepcional y por lo tanto no se admite la
interpretacin por analoga.
El profesor se inclina por la primera tesis y esta es la que adopta la mayora.
Art.2509 es una enumeracin taxativa, no hay otras causas de las que se mencionan en este
artculo.
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2009

Las diferencias son:

1. Efectos de la interrupcin y de la suspensin son diferentes.
2. La interrupcin tiene su origen en un hecho civil o natural, mientras que la suspensin
tiene su origen o fuente en la ley.
3. La interrupcin se aplica a la prescripcin ordinaria y extraordinaria, la suspensin en la
ordinaria y se discute la situacin de los cnyuges.
4. Por ltimo en cuanto a las personas que las pueden alegar son distintas.
Prescripcin extraordinaria: Art.2510 El dominio de cosas comerciales que no ha sido
adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van
a expresarse:
1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de
dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Mismos requisitos generales de la ordinaria, pero esta hay una posesin irregular y que el plazo
debe ser de 10 aos ya sea para los bienes muebles como para los inmuebles. Ya sabemos que
la prescripcin extraordinaria no se suspende salvo el caso discutido de los cnyuges.
Prescripcin de derechos reales que no son del dominio: Dice el Art.2512 Los
derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn
sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1. El derecho de herencia (salvo el heredero que haya obtenido la posesin efectiva de la
herencia y esta le sirve como justo ttulo) y el de censo se adquieren por la prescripcin
extraordinaria de diez aos.
2. El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
Art. 882 Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas
inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial bastar
para constituirlas.
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D Civil II
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Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco
aos.
Efectos que produce la prescripcin:
Cumplido todos os requisitos el efecto que produce es que permite al prescribiente adquirir el
dominio de la cosa, en la medida que cumplan todos los requisitos y alegar por parte del
prescribiente la prescripcin, esta adquisicin del dominio tiene la particularidad que opera con
efecto retroactivo no lo dice la ley expresamente pero si se deduce del Art.1736 N1 La
especie adquirida durante la sociedad, no pertenece a ella aunque se haya adquirido a ttulo
oneroso, cuando la causa o ttulo de la adquisicin ha precedido a ella.
Por consiguiente: 1. No pertenecern a la sociedad las especies que uno de los cnyuges posea
a ttulo de seor antes de ella, aunque la prescripcin o transaccin con que las haya hecho
verdaderamente suyas se complete o verifique durante ella; Indica que la prescripcin opera con
efecto retroactivo.
El ttulo o causa se hizo dentro de la sociedad conyugal est dentro de esta, en el nmero 1 y
siguiente lo que hace es poner ejemplo de esta situacin.
Las consecuencias que produce esto es que:
1. Que los frutos que haya producido la cosa en el tiempo intermedio pertenecen entonces al
prescribiente
2. Los gravmenes que haya impuesto sobre la cosa el prescribiente, estos quedaran firmes.
3. Los gravmenes que hayan sido impuestos por el antiguo dueo durante el plazo de
prescripcin son inoponibles, esto es porque operan con efecto retroactivo.
Recordemos que para que produzca estos efectos hay que alegarla, la prescripcin adquisitiva se
alega por va de accin esto es importante porque esta se debe alegar como accin y no como
excepcin. Se debe demandar interponiendo una accin reivindicatoria y para hacer valer la
prescripcin hay que poner una demanda reconvencional e interponer una demanda al
reivindicante.
Art.2513 La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica
para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr
contra terceros sin la competente inscripcin.
En la sentencia se declara la prescripcin, la importancia que tiene es que la sentencia que
declara la prescripcin hace las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o
derechos reales, pero no valdr contra de terceros. La gracia es que esa copia autorizada har
las veces de escritura pblica, no lo es pero sirve como ya que tiene el mismo valor y la misma
fuerza, para hacer valer esto respecto de terceros tengo que practicar la competente inscripcin.
El rol que juega este papel o esta inscripcin es de publicidad y no es tradicin ya que hubo un
modo de adquirir anterior.
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La prescripcin contra un ttulo inscrito: El tema que debemos resolver es que si yo soy un
poseedor inscrito, si tengo un bien raz inscrito a mi nombre, puede un tercero iniciar posesin
de ese bien raz en contra de mi ttulo. Art. 2505 Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la
prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en
virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
Este es una derivacin del Art. 728.
Est claro que para poder prescribir en un ttulo inscrito se necesita otra inscripcin y es
necesario efectuar la competente inscripcin.
Es una consecuencia del Art.728 ya que establece cuales son las formas de cancelar una
inscripcin, son las nicas formas de hacerlo, entonces la manera de extinguir el dominio que
tengo sobre un bien inscrito es practicando otra inscripcin.
Hay que ver si una persona siendo un mero tenedor usurpa, el Art. 730 se pone en el caso de
que un mero tenedor usurpa un bien raz que est inscrito y lo enajena a su propio nombre, esto
no pone fin a la posesin anterior, a menos que se realice la competente inscripcin, la
competente inscripcin es aquella que se realiza con las respectivas formalidades que dice la ley
y el reglamento del conservador devienes races.
Art.2505 Se puede prescribir mediante un ttulo inscrito mediante la inscripcin nueva que se
realizar. Si el inscrito lo quiero adquirir por la prescripcin extraordinaria no corre el Art.2505.
Se refiere a la prescripcin ordinaria y a la prescripcin extraordinaria.
Algunos autores han sostenido que se aplica a la prescripcin ordinaria solamente, esto significa
que un inmueble inscrito se puede adquirir va prescripcin extraordinaria sin un ttulo inscrito.
Piensan as ya que la prescripcin extraordinaria basta la posesin irregular si falta la tradicin
(inscripcin) pasa que l posesin sea irregular, slo sirve para adquirir el dominio por
prescripcin extraordinaria, se apoyan adems en el Art. 2510 El dominio de cosas comerciales
que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las
reglas que van a expresarse:
1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de
dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
118

D Civil II
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2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Otros autores han dicho que este Art.2505, se aplica tanto para la prescripcin ordinaria como
para la extraordinaria, estos autores dicen que si es poseedor inscrito la nica manera como
alguien puede prescribir en contra suya es mediante una nueva inscripcin. Se apoyan en que
este artculo 2505 no distingue y por lo tanto habla de prescripcin adquisitiva y no distingue, el
segundo argumento es que el Art.2510 (ya citado) este es un artculo general y es as porque se
refiere a los bienes muebles como a los inmuebles, es general ya que basta con leerlo. El
Art.2505 es una norma especial, es especial ya que regula una situacin especial y a lso bienes
inmuebles que estn inscritos. De acuerdo con los Art.4 y 13 del cdigo civil las leyes o normas
de los artculos especiales prevalecen sobre los generales.
Derechos reales limitados: Se llaman as ya que si los comparamos con el dominio son ms
limitados que este, son ms limitados y hay que recordar los derechos que nos da el dominio
(uso, goce y disposicin), cuando hablamos de esto se refiere a que uno de los derechos que nos
da el dominio no est. Como por ejemplo: el usufructo.
Se clasifica:
-

Los derechos reales limitados de goce: permiten el uso directo de la cosa. Estos son:
Usufructo, servidumbre, habitacin, uso y *algunos autores que incluyen el fideicomiso o
propiedad fiduciaria (profesor dice que no) dicen que hay que incluirla dentro del derecho
real de dominio, ya que es un derecho de dominio pero que tiene limitaciones, el
propietario fiduciario es dueo pero su dominio sobre la cosa est limitada.
Los derechos reales de garanta: Estos facultan al titular tambin para utilizar el bien
ahora pero de una manera indirecta, para el caso que no se cumpla la obligacin que
estos derechos reales estn garantizando. Sucede que si mi contraparte con cumple la
obligacin yo echo mano a la garanta y utilizo el bien de una manera indirecta en el caso
que no me cumplan con lo garantizado Como por ejemplo: derecho real de censo,
(completar)

Limitaciones al dominio:
Art. 732 El dominio puede ser limitado de varios modos:
1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin; (fideicomiso)
2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las
cosas que pertenecen a otra; y
3. Por las servidumbres.

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Propiedad fiduciaria: No tiene mucha importancia prctica, esto no tiene nada que ver con los
fideicomisos ciego o con los llamados Trust que son los patrimonios de afectacin, es decir un
conjuntos de bienes que est destinado al cumplimiento de ciertos fines especficos.
La propiedad fiduciaria tiene su origen en roma, sucede que aqu un ciudadano romano poda ser
sucedido por causa de muerte slo por otro ciudadano romano, resulta que en la prctica haban
algunos que le tenan mucho cario a un hombre o mujer que no eran ciudadanos romanos,
entonces el punto era como lo hago para que a mi muerte estos bienes vayan a parar al amor de
mi vida que no es ciudadano romano o como lo hago para que al momento de mi fallecimiento
se lo dejo a mi amigo por su lealtad, pero no es ciudadano romano, desde el punto de vista legal
est jodido. Se inventa este tipo de propiedad, el ciudadano romano dice que le deja todos sus
bienes a otro ciudadano romano pero estos bienes se los deja sujeto a una condicin de manera
tal que si se cumple estos bienes pasan a un no ciudadano romano. As cumpla su objetivo.
Se define en el Art. 733 Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar
a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se
llama restitucin.
Las personas que intervienen en esta es la persona que constituye el fideicomiso, se cumple la
condicin opera lo que se llama la restitucin. Est el constituyente, en segundo lugar est el
propietario fiduciario, es la persona que recibe la cosa con la carga o gravamen de la restitucin,
este es un dueo, como tal tiene las facultad de uso, goce y disposicin, este tiene la cosa sujeta
a este gravamen si se cumple debe entregrsela al fideicomisario o sea la persona a quien si se
cumple la condicin debe hacerse la restitucin o el traslado deducida por el propietario
fiduciario. El derecho involucrado es uno solo que es el derecho real de dominio.
La propiedad fiduciaria se constituye: Requiere que la cosa sea susceptible de constituirse en
fideicomiso, dice el Art. 734 No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una
herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos.
Por lo tanto no puedo constituir un fideicomiso sobre cosas genricas o sobre cosas consumibles.
Art.735 Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en
instrumento pblico, o por acto testamentario.
La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en
el competente Registro.

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Toda constitucin de fideicomiso es solemne, depende si es por acto testamentario ser el

testamento y si es acto entre vivos ser la escritura pblica, siempre que afecte a un bien raz
debe efectuarse la inscripcin. Se inscribe en el reglamento de hipotecas y gravmenes.
Debe constituirse a favor de dos personas: Propietario fiduciario y el fideicomisario.
Art. 742 El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no slo uno, sino dos o ms
fiduciarios, y dos o ms fideicomisarios.
Soluciona el caso en que la prctica no existan fideicomisos designados.
Art. 737 . El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de deferirse la propiedad
fiduciaria no existe, pero se espera que exista.
Art. 738
El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el
fideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin.
Tercer requisito: Existencia de una condicin. La condicin es un elemento de la esencia del
fideicomiso, en este caso es un elemento esencial y no accidental se desprende del Art.738,
supone siempre la condicin de existir el fideicomisario a la poca de la restitucin. Esta
condicin que es esencial podemos agregarle otras que sern producto de la convencin y sern
agregadas en forma copulativas o disyuntivas, o sea que se cumplan adems de la original o una
u otra, la clave es que cuando son copulativas hay que utilizar la conjuncin y, cuando son
disyuntivas se utilizan la conjuncin o, los que no saben cual de las dos es utiliza y/o.
La naturaleza jurdica de esta condicin es resolutoria para el fiduciario, hecho futuro e incierto
que depende la extincin de un derecho, para el fideicomisario la condicin ser suspensiva que
es el hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento de un derecho, cuando para este se
cumple la condicin nace el derecho de dominio. No opera retroactivamente, permanecen todo lo
que se ha hecho.
En el plazo que caduca la condicin es de 5 aos. Art. 739 Toda condicin de que penda
la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de cinco aos en cumplirse, se
tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la
restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria
Derechos y obligaciones que tiene el fiduciario:
Derechos: - Art. 751 La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por
causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al
gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes.

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No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la
restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en
vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin.
Validez de las clusulas de no enajenar tambin se aplica este Artculo.
-

Propiedad fiduciaria inembargable. Art. 1618 que establece un listado de estas cosas.
Art. 758 Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies
comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su integridad
y valor.

Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa.

Gravmenes se aplica el Art. 757 . En cuanto a la imposicin de hipotecas, censos,
servidumbres, y cualquiera otro gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se
asimilarn a los bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y las facultades del
fiduciario a las del tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin judicial
con conocimiento de causa, y con audiencia de los que segn el artculo 761 tengan derecho
para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el fideicomisario a reconocerlos.
Se puede gravar pero con ciertas limitaciones. Para hacerlo necesita autorizacin judicial.
Obligaciones del propietario fiduciario: Primero Art. 758, tiene la obligacin de conservar la cosa.
Segundo tiene la obligacin de hacer inventario de los bienes que se entregan en propiedad
fiduciaria para que no haya problema Art. 754 y Art. 755.
Art. 754. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los
derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se
expresan.
Art. 755. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de
sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad
al artculo 761.
La ley dice que el propietario fiduciario tiene las mismas cargas que el fiduciario tiene que hacer
un inventario pero con las modificaciones ya mencionadas.
Tercera obligacin es la restitucin, significa que si se cumple la condicin tiene que traspasar o
entregar el bien al fideicomisario. Si no se cumple la condicin el CC establece que el fideicomiso
se extingue y al pasar esto significa que el fiduciario sigue siendo dueo pero no est sujeto a
este evento de resolucin.

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Por ltimo el fiduciario est obligado al pago de las expensas. Art, 756 se refiere a las expensas
necesarias y distingue las ordinarias y extraordinarias.
Art 759 se refiere a las expensas tiles o voluptuarias.
Excepciones:
En primer lugar es el caso del tenedor fiduciario, este dice el Art.749 Si se dispusiere que
mientras pende la condicin se reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o
de faltar la condicin, adquiera la propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienes ser
un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes.
Se altera la regla general y no tiene derechos a los frutos porque el constituyente a reservado los
frutos para quien adquiere la propiedad absoluta.
La segunda es que el propietario fiduciario puede gozar de a propiedad a su arbitrio, dice el
ART.760 Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho
de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro.
Cuando dice a su arbitrio no incluye el dolo ya que no se puede aprovechar de su propio dolo,
pero adems sera porque se aceptara la condonacin del dolo futuro.
En tercer lugar, es la disposicin de la propiedad libremente por el fiduciario Art.760 Inc.2 Si
se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el fideicomisario tendr slo el
derecho a reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin. Esto se llama el fideicomiso de
residuo.
Los derechos del fideicomisario:
En primer lugar mientras se encuentre pendiente la condicin, tiene simplemente una mera
expectativa. Art. 761 El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno
sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Tiene la consecuencia de que si este muere o fallece y est pendiente, nada transmite a sus
herederos. Art. 762 El fideicomisario que fallece antes de la restitucin, no transmite por
testamento o abintestato derecho alguno sobre el fideicomiso, ni aun la simple expectativa, que
pasa ipso jure al substituto o substitutos designados por el constituyente, si los hubiere.
En segundo lugar, tiene el derecho a solicitar las medidas conservativas que estime
convenientes, mientras la condicin se encuentra pendiente el legislador la de la posibilidad para
que solicite estas medidas que permiten conservar la cosa en buen estado hasta el momento de
la restitucin. Art.761 Inc. 2 Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que
le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. Estas
medidas se las solicitan al juez. Podramos pedir una medida como por ejemplo: secuestro
judicial ( que el bien en particular se deposite en manos de un tercero para que este lo cuide).
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En tercer lugar, es el derecho de reclamar la cosa una vez que se cumpla la condicin.
Obligaciones del fideicomisario:
Principalmente tiene la obligacin de reembolsar al propietario fiduciario las expensas
extraordinarias en que haya incurrido para la conservacin de la cosa. Segn lo dice el art. 756
Es obligado a todas las expensas extraordinarias para la conservacin de la cosa, incluso el
pago de las deudas y de las hipotecas a que estuviere afecta; pero llegado el caso de la
restitucin, tendr derecho a que previamente se le reembolsen por el fideicomisario dichas
expensas, reducidas a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar, y con las
rebajas que van a expresarse:
1. Si se han invertido en obras materiales, como diques, puentes, paredes, no se le reembolsar
en razn de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la restitucin;
2. Si se han invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca, o las costas de un
pleito que no hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer los derechos del
fideicomisario, se rebajar de lo que hayan costado estos objetos una vigsima parte por cada
ao de los que desde entonces hubieren transcurrido hasta el da de la restitucin; y si hubieren
transcurrido ms de veinte, nada se deber por esta causa.
El fideicomiso se extingue: Art. 763 El fideicomiso se extingue:
1. Por la restitucin; Es el traspaso de la propiedad.
2. Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre
una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa; esto es un
ejemplo, lo que dice es que se extingue cada vez que se produzca la resolucin del derecho que
tena el constituyente. La resolucin es el evento futuro e incierto que produce la extincin de un
derecho.
3. Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido respecto al
usufructo en el artculo 807;
4. Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los derechos
de los substitutos; Para la renuncia hay que mirar el Art.12. Se extingue el fideicomiso, salvo en
el caso que existan sustitutos.
5. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil; La condicin falta o
simplemente transcurrido el tiempo hbil no se cumple (5 aos)
6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario;

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Derecho real de usufructo.

Art. 764 El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no
es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su
valor, si la cosa es fungible.
Las personas que intervienen son: Constituyente que es aquella persona que crea este derecho
de usufructo.
En segundo lugar est el usufructuario que es el que tiene este derecho real.
En tercer lugar est el nudo propietario, que es la persona que conserva el dominio.
Caractersticas:
1.
2.
3.
4.
5.

Derecho real.
Limitacin al dominio
Derecho de goce (comprende el uso)
Es un derecho sobre una cosa ajena.
Es un derecho temporal. Es temporal ya que est sujeto a un plazo, no tiene una duracin
en el tiempo. Puede ser el que las partes convengan sino el legislador dice que ser por
toda la vida del usufructuario. Lo que sucede es que se consolida el usufructo con la nuda
propiedad, es elstico en el sentido de que se expande o reduce de acuerdo a las
circunstancias. Art. 765 El usufructo supone necesariamente dos derechos
coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario. Tiene por consiguiente una
duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la
propiedad.
6. Es intransmisible. Significa que si se muere el usufructuario el usufructo se extingue. Art.
773 La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por
causa de muerte. El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.
Cuasi usufructo:
El legislador no utiliza esta terminologa, pero se desprende de la definicin en el Art.764 Inc.2
segunda parte y tambin se desprende de sus caractersticas del Art. 789. Es un usufructo que
recae en cosas fungibles y consumibles.
Art. 764 segunda parte: o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible.
Art. 789 Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de
ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual
cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo
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Paralelo:
1. El usufructuario es un mero tenedor, en cambio el cuasi usufructuario se hace dueo.
2. El usufructuario tiene que restituir la misma cosa, en cambio el cuasi usufructuario debe
restituir otras cuantas cosas del mismo gnero o calidad.
3. En el usufructo los riesgos (prdida o deterioro) son del nudo propietario, en cambio en el
cuasi usufructo los riesgos son del cuasi usufructuario ya que el gnero no perece,
siempre debo restituir unas tantas cosas del mismo gnero o calidad.
La diferencia entre el mutuo y el cuasi usufructo:
1. El cuasi usufructo se puede crear o constituir por ley, por testamento o a travs de un
contrato. En cambio, el mutuo slo puede tener su origen en un contrato.
2. En el cuasi usufructo, el cuasi usufructuario debe rendir una caucin o hacer un
inventario, lo que no sucede en el mutuo.
3. La extincin tambin es diferente.
Cmo se constituye un derecho de usufructo: Art. 766 El derecho de usufructo se puede
constituir de varios modos:
1. Por la ley; son los llamados usufructos legales Art. 810. El usufructo legal del padre o
madre de familia sobre ciertos bienes del hijo, y el del marido, como administrador de la
sociedad conyugal, en los bienes de la mujer, estn sujetos a las reglas especiales del ttulo De
la patria potestad y del ttulo De la sociedad conyugal.
2. Por testamento; en este caso el usufructo siempre ser solemne, ya que el testamento por
ordinario que sea ser solemne.
3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos; Se puede constituir un usufructo por un acto entre
vivos, se denomina el usufructo voluntario. Dentro de este se encuentra el usufructo que se
otorga por testamento o a travs de un acto jurdico por acto entre vivos. Cuando se otorga por
acto entre vivos, puede ser gratuito u oneroso, pero la regla general es que sea a travs de una
donacin, ms que eso es que sea a ttulo gratuito. Segundo lugar es que si este usufructo recae
sobre bienes muebles es consensual, en cambio si recae sobre bienes inmuebles es solemne.
Art. 767 . El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si
no se otorgare por instrumento pblico inscrito.
Adems de ser solemne se requiere la inscripcin, la mayora de los autores dicen que la
inscripcin juega el rol de tradicin de derecho real de usufructo tal como dice el art. 686. Y
otros dicen que adems juega el rol de solemnidad. Este se inscribe en el CBR donde se
encuentre situado el inmueble, le pido que inscriba el usufructo, me pide el ttulo, en el registro
de hipotecas u gravmenes, ya que el usufructo es una limitacin al dominio.

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Cuando uno lo constituye por contrato, puede ser por enajenacin, creamos el derecho a favor
de una persona que no tena el derecho de usufructo y debe comparecer tanto el nudo
propietario como el usufructuario.
Tambin se puede constituir por retencin, esto sucede en aquellas oportunidades en que una
persona le vende o transfiere la nuda propiedad o conserva para s el usufructo, este es el tpico
caso que se da de los abuelos, que en vida venden los bienes a sus hijos, pero ellos se reservan
el usufructo, la persona que tena la nuda propiedad se le agrega el usufructo.
4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin; sern dos aos para los bienes
muebles y 5 aos para los bienes races, segn lo dice el Art.2498 a menos que estemos
en una posesin irregular que sern 10 aos.
5. Tambin se puede constituir un usufructo en virtud de una sentencia judicial, Ley 14908
Abandono de familia y pensin alimenticia dice que se puede establecer un derecho de
usufructo a favor del alimentario. Dice a continuacin que el nudo propietario no puede
enajenar la nueva propiedad sin la autorizacin del juez y si este recae sobre un inmueble
debe inscribirse esta prohibicin en el conservador de bienes races.
Recordemos que el legislador prohbe los usufructos sucesivos o alternativos.
Art. 769 Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos,
para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo
que le estuviere designado.
La duracin del usufructo, ac el plazo no es un elemento accidental del usufructo, no hay
necesidad de pactarlo, lo establece la ley, las partes pueden fijar un plazo, si las partes nada
dice el plazo lo fija el legislador.
Art. 770 El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender
constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr pasar de
treinta aos.
Es un elemento de la naturaleza, plazo.
Tanto los derechos de usufructuario como el nudo propietario, son diferentes pero recaen sobre
la misma cosa.
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Derechos del nudo propietario:

1. Tiene el derecho real de dominio
Derechos del usufructuario:
1. Derecho real de usufructo.
2. Derecho al uso y goce de la cosa, Art. 782 El usufructuario de una heredad goza de
todas las servidumbres activas constituidas a favor de ella, y est sujeto a todas las
servidumbres pasivas constituidas en ella. Art. 785 El usufructo de una heredad se
extiende a los aumentos que ella reciba por aluvin o por otras accesiones naturales.
3. Derecho a percibir los frutos, respecto de los frutos naturales se aplica el Art. 781 El
usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales,
incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo. Recprocamente, los frutos que
an estn pendientes a la terminacin del usufructo, pertenecern al propietario.
4. Derecho a percibir los frutos civiles, dice que permite los frutos civiles da por da, significa
que cada da que pasa se deja a favor mo ese fruto civil.
5. Derecho a ciertos productos, Arts. 783 Situacin de los bosques. Art.784 regula la
situacin de las minas y canteras, Art.788 se refiere al usufructo que recae sobre el
ganado o rebaos, considerados como una universalidad, si son individualmente
considerados se aplica el Art. 787.
6. Puede dar en hipoteca su derecho de usufructo.
7. El usufructuario tiene el derecho a administrar la cosa fructuaria.
8. Tiene el derecho de arrendar y ceder el usufructo. Art. 793 El usufructuario puede dar en
arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo
a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario (ms
que hablar de un derecho de usufructo es la cesin del ejercicio de ese derecho de
usufructo)
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.
Obligaciones del usufructuario:
Aquellas que son previas, antes de entrar al goce de la cosa. Debe rendir un inventario y
adems rendir una caucin. Art. 775 El usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin
haber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin, y sin previo inventario solemne
a su costa, como el de los curadores de bienes. Pero tanto el que constituye el usufructo como el
propietario podrn exonerar de la caucin al usufructuario. Ni es obligado a ella el donante que
se reserva el usufructo de la cosa donada. La caucin del usufructuario de cosas fungibles se
reducir a la obligacin de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad, o el valor que
tuvieren al tiempo de la restitucin. En los usufructos legales no hay obligacin de rendir estas
cauciones ni de hacer un inventario.
La sancin est en el Art. 776 Mientras el
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usufructuario no rinda la caucin a que es obligado, y se termine el inventario, tendr el

propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario.
Art. 777 Inc. 5to caucin juratoria. Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren
necesarios para el uso personal del usufructuario y de su familia, le sern entregados bajo
juramento de restituir las especies o sus respectivos valores, tomndose en cuenta el deterioro
proveniente del tiempo y del uso legtimo. Una vez que esto sucede recin tiene el derecho a
entrar en el goce de la cosa, est goce tiene dos limitaciones: 1. Dice el
Art. 792 El
usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el
propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo
ha constituido por testamento.
Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia el usufructo.
La otra limitacin est en el Art. 774 El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en
el estado en que al tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado
de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del
propietario.
Durante el usufructo: En primer lugar tiene que conservar la forma y sustancia del bien dado en
usufructo, significa que no puede alterar ni transformar su naturaleza.
En segundo lugar, la conservacin de la cosa durante el usufructo debe actuar como buen padre
de familia, es que responde de la culpa leve.
En tercer lugar, debe solventar las llamadas cargas fructuarias, Art. 795 Corresponden al
usufructuario todas las expensas ordinarias de conservacin y cultivo.
Art. 796. Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y en general las cargas
peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo
se devenguen. No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del
usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos peridicos fiscales y
municipales, que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se haya establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o
embargare la cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo.
A la extincin del usufructo: Tiene la obligacin de restitucin. No obstante, el Art. 800 El
usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones
a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario. Esto es lo que se denomina
derecho de retencin. Cuando me demandan pidiendo la restitucin del bien, pido al tribunal
que me autorice a la retencin del bien hasta que pague la indemnizacin.
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Derechos del Nudo propietario:

1.
2.
3.
4.
5.

Puede hipotecar la propiedad sin ningn problema

Tiene el derecho a enajenar el bien, pero con el derecho de usufructo
Se transmite por causa de muerte.
Tiene el derecho a los frutos que se encontraren pendiente al momento de la restitucin.
Tiene derecho a ciertas indemnizaciones.
Art.787 El
usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y
destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle,
respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o
culpa.

Acciones del nudo propietario para hacer valer sus derechos:

1. Si al momento de la extincin del usufructo, no restituye el bien dado en usufructo, el
nudo propietario gozar de la accin reivindicatoria, si ha sido privado de la posesin y no
del dominio gozar de las acciones posesorias, no slo esta sino que tambin la accin de
posesin que emana del acto constitutivo de usufructo. Es ms difcil probar el dominio y
es ms fcil acreditar el usufructo, por ende es ms fcil la aplicacin de la accin de
posesin que emana del acto constitutivo de usufructo.
Obligaciones del nudo propietario:
1. Tiene que hacerse cargo de las expensas extraordinarias mayores, dice el Art. 797 Las
obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria, sern
de cargo del propietario, pagndole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters
legal de los dineros invertidos en ellas.
El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la
conservacin de la cosa fructuaria.
Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr el usufructuario para
libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las
reembolsar sin inters.

Cmo se extingue el usufructo?:

1. Es por la llegada del da o el evento de la condicin. Art 804 El usufructo se extingue
generalmente por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para su
terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del
usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el
usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
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2. Se extingue por la muerte del usufructuario. Art. 806 . El usufructo se extingue

tambin: Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin
prefijada para su terminacin;
3. Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una
propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
4. Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
5. Por prescripcin;
6. Por la renuncia del usufructuario. Aunque no se hubiese dicho, de igual forma funcionara.
7. Por la destruccin completa de la cosa fructuaria, Art. 807 . El usufructo se extingue por
la destruccin completa de la cosa fructuaria: si slo se destruye una parte, subsiste el
usufructo en lo restante.
Si todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por la destruccin completa
de ste, y el usufructuario no conservar derecho alguno sobre el suelo.
Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de sta conservar su
derecho sobre toda ella.
8. El usufructo termina por sentencia judicial, como lo menciona el Art. 809 El usufructo
termina, en fin, por sentencia de juez que a instancia del propietario lo declara extinguido,
por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por haber
causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese absolutamente el usufructo, o
que vuelva al propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario una pensin anual
determinada, hasta la terminacin del usufructo.
Derechos de Uso y Habitacin.
Art.811 El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
Habitar: morar o vivir.
Se constituyen:
Art. 812 Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que
el usufructo.
Art. 813 Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin.
Pero el habitador es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el
uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
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Lo que se extiende de estos derechos de uso o habitacin lo normal para analizar que
comprende hay que mirar el ttulo de constitucin.
Art. 814 La extensin en que se
concede el derecho de uso o de habitacin se determina por el ttulo que lo constituye, y a falta
de esta determinacin en el ttulo, se regla por los artculos siguientes.
Si nada han dicho las partes el legislador entra a suplir este silencio.
Art. 815 El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del
habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia.
La familia comprende al cnyuge y los hijos; tanto los que existen al momento de la constitucin,
como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o el habitador no est casado,
ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin. (Slo se aplica en estos casos, la ley
chilena no define lo que es familia, no se puede hacer extensivo a otro concepto de familia, slo
se aplica en este caso).
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario y a
costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos.
Caractersticas del derecho se uso habitacin:
1.
2.
3.
4.

Personalsimos.
Intransferibles
Intransmisibles.
Inembargables.

Art. 818 El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos
derechos con la moderacin y cuidado propios de un buen padre de familia, y estn obligados a
contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que
reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la habitacin que se dan caritativamente a
personas necesitadas.
Servidumbres:
Art. 820 Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre
un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Art. 821 Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que
reporta la utilidad.
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Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio
sirviente, pasiva.
El legislador dice que se llama servidumbre prediales o simples servidumbres. Antiguamente se
llamaban personales ya que iban en beneficio de una persona. Son derecho de uso, habitacin y
de usufructo, esto no corre, pero queda dando vuelta la palabra predial.

Caractersticas:
Activas:
1. Derechos reales
2. Derecho real inmueble
3. Accesorio a la propiedad inmueble, se desprende una serie de consecuencias,
principalmente la del Art. 825 Las servidumbres son inseparables del predio a que
activa o pasivamente pertenecen. Nos debemos preocupar de las servidumbres pasivas al
momento de comprar.
4. Perpetuo. Este es un elemento de la naturaleza del acto constitutivo.
5. Indivisibles. No se pueden adquirir, ejercer ni perder por parte. Las consecuencias estn
en el Art. 826 Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba
constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se
ejerca.
Art. 827 Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos
gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. As los
nuevos dueos del predio que goza de una servidumbre de trnsito no pueden exigir que
se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado a ella.
Cmo podemos clasificar las servidumbres?:
1. Positivas y Negativas: Art. 823 Servidumbre positiva es, en general, la que slo
impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las
dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de
hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes
sino a cierta altura. ( me prohbe hacer algo que de no existir la servidumbre podra
hacerlo)
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer
algo, como la del artculo 842 Servidumbre de demarcacin. (Todo dueo de un predio tiene
derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, y podr exigir a los
respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.)
2. Aparentes o Inaparentes: Art. 824 Servidumbre aparente es la que est
continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una
puerta especialmente destinada a l; e inaparente, la que no se conoce por una seal
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exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras
anlogas. Como que no hay un camino. Los acueductos cuando estn bajo tierra y no se
ven.
3. Razn de su ejercicio: Continuas o Discontinuas: Art. 822 Servidumbre
continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que
pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos
ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de trnsito.
La importancia de las dos ltimas clasificaciones es que se pueden mezclar y surgen las
siguientes combinaciones:
a. Continuas y aparentes: una servidumbre identificable y continua porque para su ejercicio
no requiere un hecho actual del hombre.
b. Continuas e inaparentes: No requiere hecho actual del hombre, pero no se ve por una
seal interior.
c. Discontinuas y aparentes: Se ejerce por un hecho actual del hombre y tiene una seal
exterior.
d. Discontinuas e inaparentes: Se ejerce por un hecho actual del hombre pero sin seal
exterior.
La importancia de todo esto es que el Art. 882 . Las servidumbres discontinuas de todas
clases y las servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo,
ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco
aos.
4. En cuanto a su origen: Naturales, legales y voluntarias: Art. 831 Las
servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de los lugares, o
legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un hecho del
hombre.
Cmo se ejerce el derecho de servidumbre?:
Art. 828, 829 y 830.
Art. 828 El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios
para ejercerla. As, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente situada en la heredad
vecina, tiene el derecho de trnsito para ir a ella, aunque no se haya establecido expresamente
en el ttulo.
Art.829 El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla;
pero sern a su costa, si no se ha establecido lo contrario; y aun cuando el dueo del predio
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sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de la obligacin

abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras.
Art.830 El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms incmoda para
el predio dominante la servidumbre con que est gravado el suyo.
Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle ms oneroso el modo primitivo de la
servidumbre, podr proponer que se vare a su costa; y si las variaciones no perjudican al predio
dominante, debern ser aceptadas.
Servidumbres naturales: provienen de la natural situacin de los lugares, es por esto que
existiran an sin que la ley las hubiera reconocido. Tenemos la que se llama la del libre descenso
y escurrimiento de las aguas. Art. 833 El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que
descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a
ello.
No se puede por consiguiente dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha
constituido esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el
predio dominante, que la grave.
Las servidumbres establecidas en este artculo se regirn por el Cdigo de Aguas.
Servidumbres legales: Hay dos tipos: Art. 839 Las servidumbres legales son relativas al
uso pblico, o a la utilidad de los particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso pblico son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegacin o flote, que se regir por el Cdigo
de Aguas;
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
Art. 841 Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por las
ordenanzas de polica rural. Aqu se trata especialmente de las de demarcacin, cerramiento,
trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
Tipos de servidumbres legales:
Servidumbre de demarcacin Art.842 Esta servidumbre tiene dos etapas, una primera es la
parte jurdica donde se tiende a fijar la lnea separativa entre dos predios y la segunda fase que
es una material o fsica donde hay que establecer los hitos. Todo dueo de un predio tiene
derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, y podr exigir a los
respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.
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La doctrina y jurisprudencia de la CS han sealado que esta servidumbre no es tal sino ms bien
una facultad que otorga el derecho real de dominio. Pero esto es slo a nivel doctrinario, ya que
el legislador la trata como servidumbre.
Para que funcione la demarcacin tienen que ser los predios de distinto dueo.
Por esto nace la accin real de demarcacin.
Servidumbre de cerramiento: Facultad que tiene el propietario de un predio para cerrarlo o
cercarlo, y tiene el derecho de hacer concurrir a los vecinos colindantes a solventar los gastos
que implique este cerramiento.
Art. 844 El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin
perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.
El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.
Cercas vivas: Plantas

Cercas muertas: muros.

Art.845 Si el dueo hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno, podr
hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera, y el propietario colindante no podr servirse de
la pared, foso o cerca para ningn objeto, a no ser que haya adquirido este derecho por ttulo o
por prescripcin de cinco aos contados como para la adquisicin del dominio.
Art.846 El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los predios colindantes a que
concurran a la construccin y reparacin de cercas divisorias comunes.
El juez, en caso necesario, reglar el modo y forma de la concurrencia; de manera que no se
imponga a ningn propietario un gravamen ruinoso.
La cerca divisoria construida a expensas comunes estar sujeta a la servidumbre de medianera.
Si se hubiese construido slo en el predio de B sera de exclusivo dominio de este pero si se
construye de esa forma en que queda en medio de ambos predios, es medianero significa que
pertenece a ambos.
Servidumbre de medianera: Ms que una servidumbre estamos en presencia de una
copropiedad establecida por la ley. Para probar que el muro es medianero existen las llamadas
pruebas directas y estn constituidas por el respectivo ttulo. Si no hay ttulo, la manera de
probar la medianera ser por la prescripcin ambos tendrn que probar que por un determinado
tiempo han posedo una parte del muro y si faltan los dos se aplica entonces las presunciones
que establecen los Art. 852 y 853 del CC.
Art.851 La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios
vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones
recprocas que van a expresarse.
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Art.852 Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos dueos colindantes, cuando
consta o por alguna seal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas
comunes.
Art.853 Toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera, pero slo en la
parte en que fuere comn a los edificios mismos.
Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de
las superficies contiguas est cerrada por todos lados: si una sola est cerrada de este modo, se
presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
Servidumbre de trnsito: Art.847 Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el
camino pblico por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para
imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y
beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo
todo otro perjuicio.
En esta servidumbre de trnsito es un derecho que el legislador le confiere a aquel predio que
est desprovisto de toda comunicacin por la existencia de otros predios entremedios para poder
exigir una salida al camino pblico y que esta es fundamental para el uso de este predio. Cuando
se habla de predio hay que pensar en un terreno cualquiera.
Caractersticas:
1. Es una servidumbre positiva.
2. Es una servidumbre discontinua.
3. Es una servidumbre aparente o inaparente.
El predio que tiene la servidumbre de paso es el predio dominante, el que tiene derecho a que se
haga este camino, debe encontrarse desprovisto de comunicacin con el camino pblico, la
comunicacin con el camino pblico debe ser indispensable para el uso del predio y previamente
hay que indemnizar al dueo o dueos del predio o de los predios sirvientes.
Art. 848 Si las partes no se convienen, se reglar por peritos, tanto el importe de la
indemnizacin, como el ejercicio de la servidumbre.
Si no hay acuerdo se tendr que ir a los tribunales y como dueo debo presentar las pruebas
correspondientes para que se establezca esta servidumbre.
Art. 849 Si concedida la servidumbre de trnsito en conformidad a los artculos precedentes,
llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan
un acceso cmodo al camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para
pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al establecerse sta, se le
hubiere pagado por el valor del terreno.
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Servidumbre de luz y de vista: La luz para estos efectos son ventanas o huecos que son espacios
destinados a dar luz y aire en espacios cerrados. Cuando el legislador piensa en este tipo de
servidumbre se refiere a lo antes mencionado. Adems puede existir el asomarse al predio
vecino que constituye la servidumbre de vista, sin que esto constituya una ilegalidad o violacin
a la intimidad.
Art.873 La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y
techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no.
Art.874 No se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared medianera, sin
consentimiento del condueo.
El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el nmero y de las dimensiones
que quiera.
Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el dueo de la parte no medianera
goza de igual derecho en sta.
No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contigidad de la pared al predio vecino.
Art.878 No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una
distancia de tres metros.
La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn,
etc., y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.
No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos.
Ahora todo esto est mejorado por la ley de urbanismo y construccin.
Art. 876 El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que en el suelo
vecino se levante una pared que le quite la luz.
Art. 879 No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo edificio deben verter
sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino pblico o vecinal, y
no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueo.
Servidumbres Voluntarias: Surgen con ocasin del simple acuerdo de voluntades. Estas son
ilimitadas.
Pasa que muchas veces hay servidumbres legales que se pueden constituir como voluntarias.

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Art.880 Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre
los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al orden
pblico, ni se contravenga a las leyes.
Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por sentencia de juez en los casos
previstos por las leyes.
Dentro de esto el Art. 881 Se refiere a la servidumbre de la destinacin del buen padre de
familia. Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio
que tambin le pertenece y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por
particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a
menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido
expresamente otra cosa.
Cmo se extinguen las servidumbres?: Art.885 Las servidumbres se extinguen:
1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido; Se aplica slo a las servidumbres
voluntarias.
2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos; slo se
aplique a la servidumbre voluntaria, salvo que una servidumbre legal tenga un plazo.
3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un
mismo dueo. En primer lugar debe ser de distinto dueo, esta debe afectar a la totalidad de los
predios que deben pasar a ser de un mismo dueo y en tercer lugar esta confusin tiene que ser
irrevocable
As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una nueva
venta se separan, no revive salvo el caso del artculo 881: por el contrario, si la sociedad
conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos
cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades
a una misma persona;
4. Por la renuncia del dueo del predio dominante; No tiene nada de raro, es una vulgar
aplicacin del Art.12 del CC.
5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las
continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
Art.886 Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos
interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr la
prescripcin, no puede correr contra ninguno.
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Est justificada esta causal por el no uso, se justifica ya que es una prescripcin de tipo
extintiva, ya que deja de ser necesaria no presta utilidad para el predio dominante.
No hay nmero 6 pero es el Art. 887 Imposibilidad de ejercerla por la calidad de las cosas. Si
cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir
desde que deje de existir la imposibilidad con tal que esto suceda antes de haber transcurrido
tres aos.
Reivindicacin:
Hay diversas acciones en el OJ que protegen el derecho real de dominio, unas que lo protegen de
manera directa y otra de manera indirecta.
Directa: La principal es el recurso de proteccin, que es una accin constitucional. Art 19 N 24
CPR donde est el derecho de propiedad tradicional. La segunda accin directa clsica es la
accin reivindicatoria.
Hay los que los romanos llamaban la accin negatoria y la accin confesoria, ambos conceptos
para nuestro derecho se encuentran comprendidos dentro de nuestra accin reivindicatoria. La
accin negatoria persigue que se declare por un tribunal que una cosa determinada no est
gravada con algn derecho real que el demandado dice tener, por esto es as ya que se trata de
negar algo, lo que se persigue es que un tribunal declare que a un bien determinado no le
afecte, la confesoria es que el demandante espera que se declare a su favor la existencia de un
derecho real sobre la cosa.
Otras acciones que protegen el dominio de una manera directa previniendo el dao o peligro,
son los interdictos de obra nueva y de obra ruinosa. El interdicto de obra ruinosa es denunciar a
la autoridad que amenaza ruina, que amenaza con caerse y puede producir un dao a la
propiedad colindante. Obra nueva, se construye una obra pero que produce un dao a la
propiedad colindante.
Otra accin directa es la accin de demarcacin, es directa de la proteccin del dominio
Indirectas: Aqu estn los interdictos posesorios y la accin publiciana.
Dentro de todo esto nos concentraremos en la Accin reivindicatoria y la accin publiciana.
Accin reivindicatoria: Art. 889 . La reivindicacin o accin de dominio es la que
tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor
de ella sea condenado a restitursela.
La accin reivindicatoria es una accin real, por lo tanto del derecho real de dominio nace esta
accin pero tambin existen acciones personales que pueden proteger la propiedad.
Puedo interponer una accin personal, ya que emana un derecho personal.
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Se tramita de acuerdo con las reglas del juicio ordinario y si la que quiero entablar es inmueble,
ser el tribunal donde se encuentre situado el inmueble.
Requisitos necesarios para interponer la accin:
1. Ser dueo
2. No estar en posesin de la cosa.
3. Que se trate de una cosa singular.
Cules son las cosas que pueden reivindicarse?
Cosas que pueden reivindicarse:
En trminos generales se pueden reivindicar las cosas corporales o incorporales. Corporales
muebles e inmuebles.
Artculo 890 y 891.
Artculo 890: cosas muebles e inmuebles.
Artculo 891: otros derechos reales como dominio pueden reivindicarse, salvo derecho de
herencia. Por que herencia no? Porque no se trata de una cosa singular y la accin
revindicatoria solo es sobre cosa singular. La herencia tiene la accin de peticin de herencia.
Efectos de accin reivindicatoria, la doctrina seala que para efectos de accin reivindicatoria las
universalidades de hecho se las considera como cosa singular
Cosas que no se pueden reivindicar, artculo 890 inc.2: seala una excepcin, cosas muebles
cuyo poseedor las haya compradobienes que el poseedor haya comprado en feria, tienda u
otra industria semejante donde se vendan muebles. Anlisis: no es que no se puedan reivindicar,
se pueden reivindicar pero requiere previamente es que el que intenta la accin, debe
reembolsar al poseedor lo que haya pagado por la cosa y lo que haya gastado por mantenerla y
repararla. Reivindicador pierde la plata? Podr pedrselo al 3 que se apoder de la cosa y la
vendi al actual poseedor. Podr recurrir para resarcirse del dinero.
Art.890 891.
Cosas que no se pueden reivindicar: Art.890 Inc.2 Exceptense las cosas muebles cuyo
poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en
que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.
No es que estas cosas no se puedan reivindicar, pero pareciera que si, si se pueden reivindicar
pero requieren previamente que el que intenta la accin reivindicatoria debe reembolsar al
poseedor lo que haya dado por la cosa y lo que haya gastado por mejorarla o repararla. Esto
quiere decir que el reivindicador significa que podr reclamar los gastos al tercero que tiene la
cosa. Si se pueden reivindicar las cosas muebles que hayan sido adquiridas de esta forma.

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Reivindicacin de cuotas: Art. 892 Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de
una cosa singular.
Primero, la cosa tiene que ser singular.
Segundo, la cuota tiene que estar determinada.
La cosa tiene que estar indivisa, o sea tiene que existir la comunidad, se pueden reivindicar las
cuotas siempre y cuando se cumplan las condiciones ya mencionadas.
Puede reivindicar la cuota de una cosa singular que forma parte de una universalidad. La
doctrina se encuentra dividida, hay algunos autores que dicen que no, el argumento que dan es
que yo no soy dueo del tercio de la bicicleta(caso prctico), ya que mientras no se produzca la
particin ninguno de los herederos es dueo de la parte que le corresponde. Otros autores dicen
que si se puede reivindicar, en este caso si se puede establecer accin reivindicatoria contra
terceros. Este artculo 892 no distingue y segundo que es injusta si yo lo privo de esta accin
reivindicatoria.
Si se puede utilizar la accin reivindicatoria.
Quin puede reivindicar?
En principio la puede interponer el propietario y cualquiera sea la clase de propietario, Art. 893
La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa.
Pero tambin se le concede por el legislador a un no dueo a un no propietario, Art.894 que
contempla la accin publiciana Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al
que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por
prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.
La persona que la interpone, tiene que haberse perdido la posesin de la cosa; segundo, la
posesin perdida debe ser una posesin regular; tercero, la persona que ha perdido esta
posesin dice el legislador que tiene que hallarse en el caso de poderla ganar por prescripcin.
Esto significa que se halle en el caso de ganarla por prescripcin, unos dicen que se requiere
que el plazo de prescripcin haya transcurrido ntegramente y slo falta alegar la prescripcin,
esto significa en el caso de ganar el dominio de la cosa por prescripcin. Si no estuviera el plazo
transcurrido ntegramente para la persona que ha estado poseyendo se produce una
interrupcin.
Para otro grupo de la doctrina dice que no es necesario que el plazo haya transcurrido
ntegramente. Las razones que dan son las siguientes:
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Argumento histrico: Andrs Bello en el ao 1853 en su proyecto, se apoya y toma como fuente
el derecho romano, en este se deca que el plazo de prescripcin se encontrara pendiente.
Otro dice que si el plazo de prescripcin se ha cumplido ya no estamos en presencia del
poseedor sino que del dueo.
La circunstancia que no se puede intentar en contra del mismo dueo y contra un poseedor,
parte del supuesto de que el plazo no se ha cumplido.
Pero el ejercicio de esta accin tiene limitacin, esta no procede en contra del verdadero dueo,
esto si se justifica. En segundo lugar, se justificara que no puede intentar la accin en contra de
un poseedor de mejor derecho. Pero lo que parece raro a primera vista es que dice que no se
puede intentar en contra de un poseedor que tenga igual derecho, esto es porque si bien
estamos en igualdad de derecho es que uno tiene la tenencia material de la cosa, no obstante
que se est en igualdad de condiciones hay uno que tiene la tenencia de la cosa.
Prueba del dominio: evidentemente el que intente la accin reivindicatoria, el reivindicante
cuando intente la accin reivindicatoria tiene que demostrar los supuestos en los cuales se
apoya su demanda. Primero debe probar el dominio, no es fcil ya que hay una presuncin a
favor del poseedor y dice que este es reputado dueo mientras otra persona no justifique serlo.
si demanda el fisco e intenta ocupar esta accin reivindicatoria, a el le basta alegar el artculo
590, no tiene que probar el dominio y basta con invocar el artculo 590.
Prueba de que el demandado est en posesin de la cosa.
Prueba de la identidad de la cosa, esto significa que hay una coincidencia de cuyo dominio estoy
demostrando.
Si fallamos con alguno de estos elementos, perdemos el juicio.

Contra quien se puede reivindicar:

1. Contra del actual poseedor. Art. 895 La accin de dominio se dirige en contra del actual
poseedor. Puede suceder que yo no sepa hoy quien es el actual poseedor, pero si se quien es
el mero tenedor lo que se puede hacer dice el Art.896 El mero tenedor de la cosa que se
reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
Lo que tengo que hacer es solicitar al tribunal como una medida prejudicial, en que
pediremos que cite al mero tenedor de la cosa para que en conformidad al Art.896 declare
ante el tribunal el nombre y la residencia del que le arrendo la cosa. Art. 897 Poseedor
ficto. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser
condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor.
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Otra derivacin, son los coposeedores, en este caso pasa que la accin reivindicatoria hay
que intentarla en contra de todos los que son poseedores. Y en el caso de que se muera el
poseedor, hay que aplicar la accin en contra de los herederos. Art. 899 . La accin de
dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa; pero las
prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros
que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias.
2. En contra de quien deja de poseer. Hay que hacer una distincin, dice relacin a que si este
poseedor se encuentra de buena o mala fe. Si el poseedor se encontraba de buena fe de la
combinacin de los Art.898 y el Art. 900 inc. 4to. Se pueden plantear las siguientes
situaciones es que el poseedor de buena fe es que durante el juicio este poseedor queda
puesto a la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa. Por un hecho culpable de que el se
coloca en la imposibilidad de restituir la cosa, en este caso dice la combinacin de estos
artculos es que queda sujeto a las normas del poseedor de mla fe que por hecho o culpa
suyo ha dejado de poseer. En este caso de que se encuentre trabada la litis y en la creencia
de que la cosa es suya, la enajena hacindose en este caso difcil o imposible su persecucin,
por ejemplo: se la vende a un desconocido. La accin reivindicatoria procede en contra de l
para que me d el valor de la cosa. Art.903 La accin reivindicatoria se extiende al
embargo, en manos de tercero, de lo que por ste se deba como precio o permuta al
poseedor que enajen la cosa.
3. En contra del Poseedor que deja de serlo de mala fe: Art.900 Contra el que posea de mala
fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la accin de dominio, como
si actualmente poseyese. Lo que dice el legislador es que la accin se interpone en contra del
actual poseedor. Si no se puede reivindicar la cosa procede la indemnizacin que es lo que el
recibi de la cosa, los frutos, los accesorios de la cosa y los deterioros que se ha producido de
la cosa. Si la realiza a sabiendas debe indemnizar todo otro perjuicio. Los efectos que
producen Art. 900 inc. 3ro Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo acepta suceder
en los derechos del reivindicador sobre ella.
4. Injusto detentador: Art. 915 Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo
a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de
seor. La calidad de mero tenedor que tiene el demandado y en segundo lugar el carcter
indebido de la retencin, este mero tenedor est reteniendo pero de una manera indebida. El
demandado es un mero tenedor y este retiene en forma indebida una cosa mueble o raz.
Surge un problema que se ha discutido, esto significa conceder la accin reivindicatoria
contra un mero tenedor, los trminos del Art.915 lleva a concluir que tambin se puede
intentar la accin reivindicatoria contra un mero tenedor. Algunos autores que se apoyan en
algunas sentencias, se puede intentar contra un mero tenedor por el tenor literal que
establece el Art. 915 (profesor est de acuerdo con esta tesis). Otros autores que se apoyan
en jurisprudencia dicen que no es posible intentarla contra un mero tenedor, primero si el
legislador as lo hubiese querido decir estara de forma clara en el Art. 915, la correcta
inteligencia de este artculo es que lo relativo a las reglas de los frutos, indemnizacin de los
deterioros y al reembolso de las mejoras dadas por el legislador se aplican tambin a la
designacin del injusto detentador.

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Qu medidas precautorias se pueden invocar o solicitar durante el juicio?

Durante el juicio la cosa la tiene el demandado, esto puede ser que el demandado caiga en la
tentacin de abusar de la cosa. Para evitar esto el legislador ha concedido ciertas medidas, si se
trata de cosas muebles se contempla en el Art. 901 del CC con el Art. 291 del CPC se
contempla el secuestro, consiste en el hecho de depositar la especie del litigio en manos de un
tercero hasta que se termine el juicio.
Art. 901 Si reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se pierda
o deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y el poseedor, ser
obligado a consentir en l, o a dar seguridad suficiente de restitucin, para el caso de ser
condenado a restituir.
Tratndose de bienes races el Art. 902 Si se demanda el dominio u otro derecho real
constituido sobre un inmueble, el poseedor seguir gozando de l, hasta la sentencia definitiva
pasada en autoridad de cosa juzgada.
Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro
de la cosa, y de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, si
hubiere justo motivo de temerlo, o las facultades del demandado no ofrecieren suficiente
garanta. El legislador deja abierta esta posibilidad de recurrir en el caso de los inmuebles a pedir
seguridades. Estas seran el nombramiento de algn interventor y la prohibicin de celebrar
actos y contratos de manera de evitar que el bien salga del patrimonio del demandado.
Prestaciones mutuas:
Terminado el juicio reivindicatorio, que termina con la sentencia como es normal, la accin
reivindicatoria tiene que haber sido concedida y por lo tanto una sentencia favorable.
Las reglas sobre prestaciones mutuas que estn ac son reglas de aplicacin general e incluso se
aplican a la nulidad, se aplican a la recisin del decreto de posesin definitiva de los bienes
desaparecidos.
Prestaciones que debe realizar el poseedor vencido al reivindicante, la primera gran prestacin
que debe realizar es restituir la cosa.
Art. 904 Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare; y si la
cosa fue secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y
tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse.
Como dice el legislador acerca de cmo debe hacerse la restitucin, que comprende y donde
debe realizarse, todo lo otro se aplica a las reglas generales sobre el cumplimiento de las
obligaciones.

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Reivindicador al reivindicante, el deterioro que haya sufrido la cosa, es fundamental si el

poseedor est de buena o mala fe.
Art.906 inc. 2do el poseedor de buena fe mientras permanece en ella no es responsable de
deterioros mientras que no se hubiese aprovechado de ello.
Estar de buena fe es que uno cree que es el dueo, es un convencimiento absoluto e indudable.
Cuando presentan una demanda en su contra no pierde esta caracterstica, lo ms probable es
que ni siquiera se sabe que ha sido demandado, la resolucin de una accin reivindicatoria ser
la primera resolucin que se da traslado, en lo medular y este traslado se da para escuchar lo
que dice la otra parte, esto es el principio de la bilateralidad de la audiencia. Pierde la buena fe
cuando la contesta, aqu tiene la duda de que por mucho que crea que sus ttulos son mejores,
ya no es pan comido, el convencimiento absoluto deja de serlo y el tratamiento ser el del
poseedor de mala fe.
Poseedor de mala fe respecto de los deterioros: Art. 906 El poseedor de mala fe es
responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. Y si es con dolo mayor
razn para responder, menos de los que provengan de un caso fortuito.
Restitucin de los frutos: tambin vara dependiendo de que el que los tienes que restituir se
encontraba de buena o de mala fe, el Art. 913 dice que la buena o mala fe del poseedor se
refiere a los frutos al tiempo de la percepcin. Cuando el fruto fue percibido y si estaba de mala
fe se le aplica una regla diferente al que se encuentra de buena fe.
Art. 907 Poseedor de buena fe Inc. 3ro El poseedor de buena fe no es obligado a la
restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los
percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
Cuando se est de mala fe Art.907 inc. 1 y 2 El poseedor de mala fe es obligado a
restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el
dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su
poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin:
se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder.
Poseedor vencido al reivindicador: debe pagar las costas del juicio, las costas. En el tema del
secuestro, el que tiene que pagar al secuestre el demandante, si pierde debe pedirle al poseedor
de mala fe que le reembolse lo que se ha pagado.
Prestaciones que le corresponde al reivindicante pagar al poseedor vencido: en primer lugar
tiene que pagarle o abonarle los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en el produccin
de los frutos. En segundo lugar est el tema de las mejoras, aqu hay que hacer una distincin
cuales mejoras o expensas tienen que ser pagadas por el revindicante al poseedor vencido y
existen 3:
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a. Expensas o mejoras necesarias: Aseguran en trminos generales la mantencin de una

cosa y evitar su deterioro.
Ordinarias: aquellos gastos ms o menos peridicos que existen u ocasionan por el uso
natural de una cosa y que propenden a evitar su deterioro.
Extraordinarias: son aquellas que ocurren o por una vez o a largos intervalos de tiempos y
tienen por finalidad la permanente utilidad de una cosa.
Art. 908 El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias
invertidas en la conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las
depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado
por un terremoto, se abonarn al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente
necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material
permanente, como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al poseedor en cuanto
aprovecharen al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.

b. No necesarias: Si no se realizan no pasa nada. El bien de que se trate no se deteriora o no

queda en mal estado.

tiles: sirven de utilidad para la cosa. Art.909 inc. 2 Slo se entendern por mejoras tiles las
que hayan aumentado el valor venal (valor comercial) de la cosa.
Voluptuarias: Art.911 En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser obligado a
pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a ellas el derecho
que por el artculo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como
jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el
valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin
insignificante.
Hay que distinguir si es de mala o buena fe: Art. 913 Da en que la mejora fue realizada: La
buena o mala fe del poseedor se refiere, relativamente a los frutos, al tiempo de la percepcin, y
relativamente a las expensas y mejoras, al tiempo en que fueron hechas.

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Art.909 El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las
mejoras tiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.
El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en
que consisten las mejoras o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en
dicho tiempo.
En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe
tendr solamente los derechos que por el artculo siguiente se conceden al poseedor de mala fe.
Art. 910 El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se le abonen las mejoras tiles de
que habla el artculo precedente.
Pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin
detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarle el precio que tendran
dichos materiales despus de separados.
Se indemnizan al de buena fe y no al de mala fe.
Mejoras voluptuarias: dice el legislador que las mejoras voluptuarias sea que estn de buena o
mala fe no se le indemnizan.
Ya sabemos cuales son las indemnizaciones que debe pagarle el revindicdor al poseedor vencido,
tiene que restituir un bien y hacer un cheque pero a el le deben plata , por esto es que tiene el
derecho a retencin se lo da en el Art. 914 que dice que el poseedor vencido autorizado por el
tribunal a sostener la especie que tiene que decolver hasta el momento que el revindicante le
pague o le asegure el pago de las indemnizaciones que deba pagarle o los gastos
correspondientes al poseedor vencido.
Acciones posesorias: Art.916 . Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
De esta perspectiva las acciones posesorias son inmuebles, algunos autores agregan que son
acciones reales en el concepto de que protegen directamente el bien.
Estas acciones se denominan tambin interdictos, interdictos posesorios, se llama as el juicio
donde se debaten estas acciones. La demanda ac recibe el nombre de querella y por lo tanto al
actor se le llama querellante y al demandado querellado. Estas acciones posesorias se clasifican
en :
Querella de amparo
Querella de restablecimiento
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Querella de restitucin.
En un ttulo aparte se incluyen la denuncia de obra nueva y la denuncia de obra ruinosa y
algunas otras acciones posesorias especiales.
Interdictos posesorios y la cosa juzgada, se sostiene que en realidad estas acciones posesorias
no producen cosa juzgada material y por lo tanto si a mi me va mal con una accin posesoria y
est este ejecutoriada quedo en libertad para iniciar un segundo juicio.
Excepcin a la regla general, pero se discuten cosas diferentes.
Paralelo entre la accin reivindicatoria y las acciones posesorias:
La accin reivindicatoria protege el dominio y las posesorias la posesin.
La accin reivindicatoria puede ser mueble o inmueble, las acciones posesorias son siempre
inmuebles.
La accin reivindicatoria prescribe dependiendo del poseedor cuanto se demora en adquirir el
dominio por prescripcin y con esto se acab el juicio, esta accin o plazo de prescripcin
depende de la prescripcin adquisitiva por parte del demandado, pero se dice que prescribe en
el plazo de un ao
La causa de pedir: Accin reivindicatoria: dominio accin posesoria: posesin.
La accin reivindicatoria con algunas acciones posesorias tiene el mismo fin que es recuperar la
posesin.
La tramitacin es distinta: accin reivindicatoria es a travs del juicio ordinario y la accin
posesoria a travs de los interdictos posesorios.

Exige de este plazo previo de un ao, para diferenciarla de las personas que simplemente
pueden tener una mera tenencia del bien de que se trate. Laley permite en el Art.920 inc final,
para estos efectos me permite agregar a mi posesin la de los antecesores y se aplican las
mismas reglas cuando vimos la accin de posesin.
Art.922 El usufructuario, el usuario, y el que tiene derecho de habitacin, son hbiles para
ejercer por s las acciones y excepciones posesorias, dirigidas a conservar o recuperar el goce de

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sus respectivos derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos
contra todo turbador o usurpador extrao, siendo requerido al efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de habitacin,
obligan al propietario; menos si se tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos
anexos a l: en este caso no valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en
el juicio.
Desde el punto de vista de sujeto activo tiene que cumplir con ser un poseedor tranquilo, no
interrumpido y poseer el inmueble durante un ao.
Para ejercer la accin posesoria debe haber surgido una molestia a la posesin o un despojo de
la misma. Ambos actos tienen que ser voluntarios.
Hay un plazo para interponerla, este es de Art. 920 Las acciones que tienen por objeto
conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia
o embarazo inferido a ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el
poseedor anterior la ha perdido.
Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de
violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 717, 718 y 719, se
aplican a las acciones posesorias.
Cuando hay embarazo o molestia se cuenta desde el primero.
Prueba:
El demandante o querellante va a tener que probar que l personalmente o el agregando las
posesiones de sus antecesores ha estado en posesin tranquila y no interrumpida durante un
ao concreto.
Luego debe probar que alguien est molestando o perturbando la posesin que yo tengo.
La posesin se prueba, puede ser a travs de la inscripcin en el conservador de bienes races,
una de las funciones que tiene esta es actuar como prueba de la posesin. Cuando hago la
alegacin al tribunal, lo primero es acreditar que es poseedor y lo que se reclama es lo que
corresponde. A esta prueba de la posesin la dan los Art. 924 La posesin de los derechos
inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao
completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.

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Art. 925 . Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo
da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesin.
El hecho de que en el conservador de bienes races aparezca a mi nombre el ttulo, esta
inscripcin yo no acredito el dominio, la nica manera de hacerlo es
Primera corriente: hay algunos que dicen que el Art.924 es la prueba de todos los derechos
reales inmuebles menos el dominio, en cambio el Art.925 se refiere a la prueba de este derecho.
Otra corriente de opinin dice que el Art.924 se refiere a la prueba de los bienes races o
derechos reales que se encuentran inscritos, en cambio el Art.925 se refiere a la prueba de la
posesin de los bienes races o derechos reales constituidos de bienes races que no han entrado
al rgimen de la inscripcin, esto es porque sabemos que el legislador establece una
reglamentacin distinta.
Esta ltima tesis ha primado hoy, pero tambin incluye en el Art.925 a los inmuebles no inscritos
si no tambin algunos casos de los inmuebles no inscritos. O sea estn los inmuebles inscritos
menores a un ao y tambin se aplicara a los bienes races que tengan inscripciones paralelas.
Acciones posesorias comunes, normales o generales:
La querella de amparo, Art. 921 El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o
embarace su posesin o se le despoje de ella, que se le indemnice del dao que ha recibido, y
que se le d seguridad contra el que fundadamente teme.
La querella de restitucin, Art. 926 La finalidad es la restitucin de la posesin. El que
injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya, con
indemnizacin de perjuicios.
La querella de restablecimiento, Art.928 . Todo el que violentamente ha sido despojado, sea
de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber
posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria,
tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el estado que antes se
hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar
clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra
parte las acciones posesorias que correspondan.
La gracia que tiene es que puedo empezar con una seguidilla de acciones y as volver al estado
anterior las cosas y a travs de esta instancia iniciar con las acciones posesorias generales que
correspondan.
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Estipula un plazo de 6 meses, ms corto que los anteriores para que cese en un tiempo ms
corto los actos de violencia.
Art. 923. En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que por una o por otra
parte se alegue.
Podrn, con todo, exhibirse ttulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo aquellos
cuya existencia pueda probarse sumariamente, ni valdr objetar contra ellos otros vicios o
defectos que los que puedan probarse de la misma manera.
LA POSESIN ES UN HECHO.
Acciones posesorias especiales:
Estn en un captulo especial, tienen la reglamentacin de los Art.930 y siguientes.
Primero en ellas basta la posesin actual, es decir, no es necesario tiempo alguno de posesin
anterior, aqu no se exige el ao.
No se pueden ejercer en contra del ejercicio de una servidumbre legtimamente constituida.
A todas se les aplica la norma sobre pluralidad de sujetos activos o pasivos, sealada en el Art.
946 Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a
muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos o contra cualquiera de
ellos; pero la indemnizacin a que por los daos recibidos hubiere lugar, se repartir entre todos
por igual, sin perjuicio de que los gravados con esta indemnizacin la dividan entre s a prorrata
de la parte que tenga cada uno en la obra.
(sujetos activos) Y si el dao sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr derecho
para intentar la denuncia o querella por s solo, en cuanto se dirija a la prohibicin, destruccin o
enmienda de la obra; pero ninguno podr pedir indemnizacin, sino por el dao que l mismo
haya sufrido, a menos que legitime su personera relativamente a los otros.
Su puede interponer en contra de todos o en contra de cualquiera de ellos.
Funcin: Mera conservacin provisional de un orden de cosas existentes en la actualidad.
Denuncia de obra nueva: en un sentido vulgar, es toda aquella obra que antes no exista o que si
exista resulta hoy distinta o diferente por la naturaleza de las modificaciones a las que puede
haber sido sometida. Desde el punto de vista de nuestro CC se contraponen a las ya hechas o
concluidas, es algo que antes no estaba. Esta accin judicial tiene por finalidad con el objeto de
prevenir un dao se interpone esta denuncia de obra nueva con el objeto de lograr la suspensin
de los trabajos de obra nueva o que estn a punto de comenzar hasta que se vea el derecho de
que se pueda continuar o no.
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Obras nuevas denunciables: Art.930 y Art.931.

Art. 930. El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva que se trate de
construir sobre el suelo de que est en posesin.
Pero no tendr el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina
de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle
se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado
anterior, a costa del dueo de las obras.
Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida
limpieza en los caminos, acequias, caeras, etc.
Art. 931. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan
el goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que
no est sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la
lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta
aguas lluvias sobre l.
Esta enumeracin que hace el cdigo es una enumeracin meramente ejemplar, no es taxativa.
La accin se hace en contra del dueo de la obra nueva.
Art.950 Inc.3ro Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los
denunciados o querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante o
querellante podr solamente perseguir su derecho por la va ordinaria.
Denuncia de obra ruinosa: esta es una accin que tiene por objeto evitar un perjuicio al sujeto
que la entabla y se dirige para lograr la reparacin y si no es posible la demolicin de una obra
vecina que amenaza ruina.
Art. 932 El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de
querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan
deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le ordene hacerla
inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio
o se har la reparacin a su costa.
Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de
resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.

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Art.935 . Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de cualesquiera

construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria
ocurrencia.
qu pasa si el rbol o edificio en ruinas se cae?
Si se derrumba antes de notificarse la demanda no hay lugar a la indemnizacin, si se derrumba
luego de notificada la demanda hay que distinguir si se debi a caso fortuito nada se indemniza
pero si se derrumba por culpa hay que indemnizar todos los perjuicios que le pase a los vecinos.
Art. 934 Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condicin, se
indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como avenida, rayo
o terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el
mal estado del edificio, no lo hubiera derribado.
No habr lugar a indemnizacin, si no hubiere precedido notificacin de la querella.
Art.950 Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao sufrido,
prescriben para siempre al cabo de un ao completo.
Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo.
Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los denunciados o
querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante o querellante podr
solamente perseguir su derecho por la va ordinaria.
Pero ni aun esta accin tendr lugar, cuando, segn las reglas dadas para las servidumbres,
haya prescrito el derecho.
Acciones posesorias especiales adicionales:
Art.937 Ninguna prescripcin se admitir contra las obras que corrompan el aire y lo hagan
conocidamente daoso.
Art.942 Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races,
podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo
las races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida.
Art. 941 El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya
depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas que puedan daarla.
Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de quince
decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros.
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Si los rboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el juez ordenar
que se planten a la que convenga para que no daen a los edificios vecinos: el mximum de la
distancia sealada por el juez ser de cinco metros.
Los derechos concedidos en este artculo subsistirn contra los rboles, flores u hortalizas
plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes.
Por ltimo tenemos lo que se denomina accin popular, esta consiste en que la puede ejercer
cualquier persona del pueblo en defensa de un inters legtimo y un inters pblico.
Art.948 La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr, en favor de los caminos,
plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los
derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados.
Y siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o enmendarse una
construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se recompensar al actor, a costa del querellado,
con una suma que no baje de la dcima, ni exceda a la tercera parte de lo que cueste la
demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o
negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.
Derecho de las obligaciones:
La nocin de obligacin va unida al concepto de derechos personales, son aquellos que slo
pueden reclamarse a una persona que por un hecho suyo o por disposicin de la ley han
contrado
Para el deudor es una obligacin y para el acreedor es un crdito o un derecho.
Obligaciones: se dice que la obligacin es un vnculo jurdico que coloca a una persona
determinada en la necesidad de dar, hacer o no hacer alguna cosa respecto de otra persona
tambin determinada. Etimolgicamente la palabra obligacin viene de ob-ligare u ob ligatus
refleja cual es realmente la situacin del deudor, se centra en ligadura o atadura frente al
acreedor para levar a cabo una determinada conducta, esta implica una cierta prdida de
libertad, veremos que el derecho en general utiliza la palabra obligacin en distintas acepciones
por una parte est la tpica que es el sinnimo de deuda y tambin la palabra obligacin es la
que dice relacin con los deberes sociales o morales. En algunos casos nuestro cdigo utiliza la
palabra obligacin como sinnimo de documento, por ejemplo el Art.2523 N1 se interrumpe
la prescripcin de que intervienen pagar u obligaciones escritas.
Y por ltimo una cuarta acepcin en el sentido de ttulo de crdito, como por ejemplo los bonos
que emiten las empresas.
Del concepto de la definicin se desprenden las siguientes caractersticas:
1. Vnculo, esto implica un lazo o relacin que se establece entre dos personas.
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2. Jurdico, No es un vnculo material, sino que es de carcter abstracto y se encuentra

sancionado por la ley. Esto es lo que diferencia a la obligacin de los simples deberes
morales o sociales.
3. El deudor no se puede desligar unilateralmente y por su propia voluntad mientras no
cumpla con lo debido, el deudor no puede unilateralmente desligarse de la obligacin
mientras no cumpla con lo debido.
4. En ambos casos se preocupa de personas determinadas, perfectamente individualizada.
Elementos de la obligacin:
I.

Sujetos. Art. 578 Derechos personales o crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la
ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista
contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De
estos derechos nacen las acciones personales. Estas personas pueden ser naturales o
jurdicas y deben ser mnimo dos, el acreedor y el deudor. Pero en algunos casos puede
existir la pluralidad de sujetos.

El acreedor por su parte es el sujeto activo de la obligacin y quien puede exigir su cumplimiento
y el deudor es el sujeto pasivo que debe cumplir la prestacin para satisfacer los intereses del
acreedor.
Con el transcurso del tiempo se ha dicho que las obligaciones san ido perdiendo su carcter
estrictamente subjetivo, para demostrar esto se dan dos casos o dos ejemplos, la situacin de la
indeterminacin de los sujetos. Desde el punto de vista del sujeto pasivo en que este se
encuentra en un cierto grado de indeterminacin como las que se llaman obligaciones
ambulatorias en que el que resulte obligado a satisfacer la deuda es la que tenga la calidad de
dueo o poseedor al momento de exigirse su cumplimiento. Como por ejemplo el pago de los
gastos comunes. A su vez existe un caso de indeterminacin del sujeto activo (acreedor) en los
casos de los ttulos de crditos al portador o en otros casos en los que una persona resulta
obligada en la declaracin unilateral de su voluntad. Como sucede en los ttulos de crditos al
portador. Otro caso dentro de esto es la promesa de recompensa.
Est en lo que se dice que ms que una relacin entre dos personas es una relacin entre dos
patrimonios. La relacin que existe entre el acreedor y el patrimonio del deudor es la realidad del
vnculo jurdico en relacin del derecho de prenda en general, en virtud del derecho de prenda es
poner a disposicin todos los bienes que forman parte del patrimonio. Es cierto que ejerce su
derecho contra el patrimonio del acreedor, lo hace basndose segn el patrimonio del deudor, no
es cierto que se produzca una relacin directa entre ambos sujetos.
II.

Prestacin: es un elemento objetivo, no est basado en el sujeto sino que en el

objeto, consiste en lo que el deudor deba hacer o no hacer es la conducta que se exige
al deudor, dar, hacer o no hacer algo y a su vez la prestacin recae sobre un objeto,
esto consiste en un hecho o una abstencin, debe reunir los requisitos del objeto del
acto jurdico. La prestacin tiene un concepto o ms que eso tiene la caracterstica de
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ser eminentemente econmica, es avaluable en dinero, lo que se discute en doctrina

es que si la prestacin puede consistir o tener por objeto un hecho no pecuniario.
Algunos autores han sostenido que la obligacin siempre tiene que tener un sentido econmico y
puede no tenerlo por excepcin, si es que va acompaada de una pena para el caso de
infraccin o si es modo o condicin de una obligacin pecuniaria. Un ejemplo del primer caso
sera que estuviera acompaado de una pena para el caso de infraccin si yo me comprometo a
no ir al casino y me someto a una infraccin si es que voy. El ejemplo del segundo caso cuando
la obligacin es una condicin si me comprometo a pagarle a alguno de nosotros una cantidad
de dinero si nos recibimos de abogados.
Otros autores dicen que el contenido de la prestacin debe ser un simple inters del acreedor
aunque no sea de carcter patrimonial ya que el derecho tambin ampara el derecho y las
obligaciones morales, perfectamente el contenido de la obligacin puede no tener un sentido
econmico.
En nuestra legislacin, sobre este punto no dice nada por lo cual no es requisito indispensable el
contenido econmico, la prestacin puede consistir de cualquier cosa que se puede dar, hacer o
no hacer.
En esta misma lnea, la causa de la obligacin Art.1467 No puede haber obligacin sin una
causa real y lcita; pero no es necesario expresarla. La pura liberalidad o beneficencia es causa
suficiente.
Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilcita la prohibida por
ley, o contraria a las buenas costumbres o al orden pblico.
As la promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe, carece de causa; y la promesa
de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral, tiene una causa ilcita.
Hablan de la causa eficiente que es la fuente generadora de la obligacin, en este caso seran los
contratos, los cuasi contratos, delito y cuasidelitos.
Hablan de la causa ocasional, esta es el motivo sicolgico interno que motiva a una persona para
celebrar un contrato, este motivo es propio de cada persona, vara de un individuo a otro.
Causa final, causa propiamente de la obligacin es la razn por la cual el deudor contrae la
obligacin y esta razn es la misma para todas las obligaciones de la misma especie. Es la causa
propia de la obligacin que es lo que induce a una persona a celebrar un contrato.
Viendo el problema en las obligaciones contractuales, que tienen su origen en un contrato, la
causa final segn la teora de Domat: distingue tres clases de obligaciones:

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1. Las derivadas de contratos bilaterales, la causa de una de las partes es a su vez la

obligacin relativa que contrae con ella la contraparte, la compraventa la obligacin o la
causa del vendedor de entregar la cosa es la obligacin del comprador de pagar el precio.
2. En los contratos reales la obligacin de restitucin que contrae el que recibe la cosa que
es el nico obligado y este est obligado a restituir la cosa, la causa de esto es la entrega
que ha recibido. La causa de restitucin que tiene el comodatario es la entrega que le
hicieron del auto.
3. Contratos gratuitos, de la causa de la obligacin es el mero espritu de liberalidad.
.
III.

Vnculo jurdico: Diferencia a la obligacin de los deberes morales y sociales, en

ambos hay sujetos y en ambos hay prestacin, lo que diferencia a la obligacin de esto
es el vnculo jurdico que dice que el OJ da al acreedor los medios para forzar al deudor
al cumplimiento de su obligacin.

Tiene dos caractersticas:

a. Es temporal, significa que tiene un periodo de tiempo ya que las obligaciones se contraen
para que se cumplan o se extingan y al deudor le corresponde probar su extincin.
b. Es excepcional, lo normal no es estar obligado, el que alega que existe una obligacin
deber probarla. Art. 1698 Incumbe probar las obligaciones o su extincin al que alega
aqullas o sta.
Las pruebas consisten en instrumentos pblicos o privados, testigos, presunciones, confesin de
parte, juramento deferido, e inspeccin personal del juez.
Fuentes de las obligaciones:
a) Art. 578 Derecho personal o crdito, los que pueden reclamarse de ciertas personas que
por un hecho suyo o por sola disposicin de la ley, seala dos fuentes de las obligaciones.
Hecho suyo o la ley.
b) Art.1437 Enumera la fuente de las obligaciones. Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya
del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o
convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la
aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de
un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos;
ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
c) Art.2284 Seala tres fuentes, la convencin, la ley y l hecho de hombre.
El CC sigue la doctrina clsica que distingue como fuente de las obligaciones:
a. Contrato
b. Cuasicontrato
c. Delito
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d. Cuasidelito
e. La ley.
Esto es taxativo, no hay ms fuentes que estas.
Si analizamos esto, en realidad existen dos grandes fuentes de las obligaciones:
a. La ley
b. Contrato
Ya que todas las obligaciones que emanan de los cuasidelitos, de los cuasicontratos, nacen de
aqu ya que la ley lo dice, es una crtica exacta, ya que si lo miramos bien la fuente que es real.
Contrato:
Art. 1438 Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
El contrato es la fuente ms fecunda de las obligaciones est definido en el Art.1438
Convencin: Pago, tradicin, novacin en la medida que modifique o extinga una obligacin
anterior.
Cuasicontrato:
Este no est definido por el CC, pero mezclamos el Art.1437 y 2284, lo definimos como un hecho
voluntario, lcito y no convencional que genera obligaciones.
Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a
consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y
cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria
potestad.
Art.2284 Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho
voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato.
Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito.
Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito.
En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos.
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Es un hecho voluntario, ya que emana de la voluntad humana.

Lcito para diferenciarlo de los delitos y cuasidelitos.
No convencional, ya que no existe un acuerdo de voluntades.
Por ejemplo: Agencia oficiosa, la comunidad y el pago de lo no debido.
Delito:
Delito: cometido con dolo Cuasidelito: cometido con culpa
Art.2314 El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a
la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.
La obligacin que originan es la indemnizacin de perjuicio, ambos generan la obligacin de
indemnizar, la distincin entre estos es prcticamente innecesaria.
La Ley: son obligaciones legales, que son las que tiene el padre y el hijo de familia
recprocamente.
Clasificacin de las obligaciones:
1. En cuanto a su origen:
a. Obligaciones contractuales: Emanan de un contrato
b. Obligaciones extra contractuales: Emanan de un cuasicontrato, de un delito, cuasidelito
o de la ley en un sentido estricto.
c. Obligaciones precontractuales: surgen en el periodo de la formacin del
consentimiento. Para los efectos de determinar la responsabilidad de quienes la
infringen.
2. Segn su objeto:
a. Obligaciones positivas: aquella que la prestacin consiste en la realizacin de algo
positivo, en dar o hacer alguna cosa.
b. Obligaciones negativas: en que en ellas la prestacin consiste en una abstencin, en no
hacer algo que de no haber existido en la obligacin debe ser lcito de realizar. Por
ejemplo termino una empresa, pero luego no puedo crear una empresa del mismo
rubro.
c. Obligaciones de dar, hacer o no hacer: Art.1460.
c.1 Tienen por objeto transferir el dominio o constituir un derecho real a favor del acreedor, de
estas obligaciones emanan de los ttulos translaticios de dominio y de los dems derechos
reales. Art.1548, dice que la obligacin de dar contiene la de entregar la cosa y si es una
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especie o cuerpo cierto contiene el conservarlo hasta la entrega de la cosa. Esto hace pensar
que dar o entregar es lo mismo, pero no es as, la obligacin de entregar es la que tiene por
objeto el simple traspaso material, de una cosa o de su tenencia. El arrendamiento, es entregar
la cosa y no de dar porque no transfiere del dominio. En nuestro CC el entregar est incluida
dentro de la obligacin de dar, es la obligacin de transferir el dominio o constituir un derecho
real a favor del acreedor o de realizar el simple traspaso materia de la cosa de una persona a
otra, porque el legislador dice que dentro de la obligacin de dar est incluida la obligacin de
entregar se llega a esta conclusin por lo que dice el Art.1548, este artculo establece dos
operaciones una es la entrega jurdica. La primera mi obligacin de dar, es una entrega jurdica,
debo transferir el dominio del objeto, esto es una obligacin de dar. Para cumplir la obligacin
falta la entrega material, no sacamos nada que se convierta en duea. Por su parte hay una
obligacin de pagar el precio, esta obligacin de dar tiene dos operaciones debo convertir en
dueo del precio y adems debe hacer la entrega del dinero.
c.2 en la compraventa en el Art.1793 en donde una de las partes se obliga a dar una cosa.
Art.1824 dice que las obligaciones del vendedor se reducen a dos
c.3 Art.580 y 581 Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o
inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de
usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue
la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es
mueble.
Art. 581. Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la
obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles.
Si la obligacin de entregar fuera de hacer, sera mueble. Sin embargo, el Art.580 ya calific a
esta obligacin de inmueble, nuestro legislador la obligacin de entregar la incluye dentro de la
obligacin de dar.
c.4 en el CPC no hay distinciones entre las obligaciones de dar o entregar. Desde el punto de
vista terico si el legislador no lo hubiese dicho, la obligacin de entregar la hubisemos incluido
dentro de la obligacin de hacer, en la prctica la incluyo dentro de la obligacin de dar.
Una forma especial es la obligacin de restituir (obligacin de dar) dentro de la obligacin de
entregar, que corresponde a quien recibe una cosa a titulo de mera tenencia, donde se agota el
contrato, quien debe devolver la especie a manos de su legtimo dueo o poseedor.
Obligaciones de hacer: Tiene por objeto la ejecucin de un hecho, un hecho cualquiera que no se
la entrega. Son obligaciones de hacer: construir un edificio, pintar un cuadro, otorgar una
escritura pblica, etctera.

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Obligaciones de no hacer: abstencin, abstenerse de no ejecutar un hecho que de no mediar la

realizaciones seria ilcito, es una obligacin de carcter sucesivo, significa que constantemente el
deudor de este tipo de obligaciones tiene que realizar una serie de actos de manera tal de
abstenerse durante todo el periodo que dure la obligacin.
La importancia de esta clasificacin, es que el CPC establece reglas diferentes para la ejecucin
forzada de las obligaciones de dar es distinta de las obligaciones de hacer y de no hacer.
En segundo lugar, en virtud de los Art.580 y 581, las obligaciones que emanan de una
obligacin de dar pueden ser muebles o inmuebles. En cambio, de lo que dice el Art.581 las
obligaciones de hacer o no hacer son siempre muebles.
En tercer lugar, las obligaciones de hacer y de no hacer no se extinguen por el modo de extinguir
que se llama prdida de la cosa que se debe, este modo no se aplica a las obligaciones de hacer
y de no hacer.
Por ltimo, slo en las obligaciones de dar y de hacer es preciso que el deudor est en mora
para que el acreedor tenga derecho a reclamar la indemnizacin correspondiente. En cambio, en
las obligaciones de no hacer no es necesario porque los perjuicios se deben desde el da que se
produce la contravencin.
d. Obligaciones de especie o cuerpo cierto y en obligaciones de gnero:
Las obligaciones de especie o cuerpo cierto, se debe determinadamente una cosa u objeto de
una clase o gnero tambin determinado. La prestacin o el objeto estn absolutamente
determinados, tanto a su gnero como a su especie.
El CC no reglament estas obligaciones sin que se refiera en varias disposiciones.
Se pueden sacar ciertas reglas generales que tiene obligaciones de especie o cuerpo cierto, debe
pagarse la cosa debida y no otra. Llevan envuelta la obligacin de conservar la especie o cuerpo
cierto hasta el momento que deba entregarla y es lgico que se imponga esta obligacin, o debo
cumplirla entregando el objeto y no otro, parece de toda lgica que tenga la obligacin de
conserva o tener en buen estado el objeto.
Art. 1548 La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una especie o
cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los
perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.
Art. 1549 La obligacin de conservar la cosa exige que se emplee en su custodia el debido
cuidado.
El debido cuidado depender de la naturaleza del contrato, esto lo da el Art. 1547 El deudor
no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al
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acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las
partes; y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo
el caso fortuito de aquellos que no hubieran daado a la cosa debida, si hubiese sido entregada
al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso
fortuito al que lo alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y
de las estipulaciones expresas de las partes.
En caso de prdida del objeto, cuando se habla de prdida implica destruccin, hay que
distinguir:
a) Si la prdida es fortuita se extingue la obligacin por el modo de extinguir de la prdida
del objeto que se debe.
b) Si la prdida es culpable, responde el deudor de los perjuicios y si el contrato es bilateral
se puede pedir la resolucin del contrato.
Obligaciones de gnero:
Art. 1508. Obligaciones de gnero son aquellas en que se debe indeterminadamente un
individuo de una clase o gnero determinado. Produce ausencia de objeto, el sujeto debe estar
determinado si o si, de un gnero determinado (individuo indeterminado dentro de un gnero
determinado), adems debemos determinar la cantidad. Hay una cierta indeterminacin.
Art. 1509. En la obligacin de gnero, el acreedor no puede pedir determinadamente ningn
individuo, y el deudor queda libre de ella, entregando cualquier individuo del gnero, con tal que
sea de una calidad a lo menos mediana.
Art. 1510. La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la obligacin, y el acreedor
no puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya, mientras subsistan otras para el
cumplimiento de lo que debe.
Efectos:
a.

No hay obligacin de conservacin. Art. 1510 ltima parte.

Cumplimientos:
b. Hay que proceder a la especificacin, hay que elegir el objeto esto se hace al momento de
cumplir. El primero que realiza la eleccin es el deudor, salvo que se haya estipulado una
cosa distinta. La eleccin no es con absoluta libertad.
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c. Art. 1509. Sin dejar de ser genrica se acercan a las especficas. De gnero precisado, por
ejemplo: un vino de tal marca, ao de la cosecha. Es genrico pero se acerca a la
especfica y tiene que conservar las cosas para cumplir con su obligacin, la jurisprudencia
ha sido uniforme en sealar que el deudor no est obligado a responder.
3. Obligaciones civiles y naturales:
Obligaciones naturales o imperfectas: Art. 1470 Las obligaciones son civiles o meramente
naturales.
Civiles son aquellas que dan derecho para exigir su cumplimiento.
Naturales las que no confieren derecho para exigir su cumplimiento, pero que cumplidas,
autorizan para retener lo que se ha dado o pagado en razn de ellas.
Tales son:
1. Las contradas por personas que teniendo suficiente juicio y discernimiento, son, sin embargo,
incapaces de obligarse segn las leyes, como los menores adultos;
2. Las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin;
3. Las que proceden de actos a que faltan las solemnidades que la ley exige para que produzcan
efectos civiles; como la de pagar un legado, impuesto por un testamento que no se ha otorgado
en la forma debida;
4. Las que no han sido reconocidas en juicio por falta de prueba.
Para que no pueda pedirse la restitucin en virtud de estas cuatro clases de obligaciones, es
necesario que el pago se haya hecho voluntariamente por el que tena la libre administracin de
sus bienes.
El objeto que distingue una obligacin civil o natural, es que si se puede exigir o no su
cumplimiento. Las naturales no dan accin para exigir su cumplimiento pero cumplida autorizan
a su acreedor para cumplir con lo que se haya dado o pagado.
Ob. Civiles

Ob. Naturales

Deberes morales.

En muchas de estas situaciones el legislador ha privado al acreedor del derecho a exigir el

cumplimiento de cierta obligacin, pero si el deudor por un imperativo de su conciencia paga,
cumple entonces un deber moral y la ley no le permite el arrepentimiento.
Toma estas obligaciones naturales del derecho romano, en el CC francs no lo regula slo la
doctrina y la jurisprudencia la han elaborado. Son una excepcin dentro de nuestro derecho, la
regla general es que tenga las acciones para perseguir el cumplimiento forzado, las naturales
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son una excpcin, significa que para que haya una obligacin natural debe haber un texto de ley
que la reconozca precisamente por ser una excepcin.
Este Art.1470 enumera cuales son y la doctrina ha agrupado u ordenado esta enumeracin y
distingue dos grupos:
a) Obligaciones nulas o rescindibles: N 1 y 3 del Art.1470. como su nombre lo indica
corresponde a obligaciones civiles pero que est afectadas por vicio de nulidad.
N1 Las contradas por personas que teniendo suficiente juicio y discernimiento, son, sin
embargo, incapaces de obligarse segn las leyes, como los menores adultos;
Estn excluidos los absolutamente incapaces. Luego estn los relativamente incapaces como los
menores adultos y el disipador que se encuentra en interdiccin de administrar sus bienes. No se
incluye el disipador ya que si es interdicto no tendra el suficiente juicio o discernimiento. En
otras palabas que esta norma tena una enumeracin no taxativa ahora s lo es. La obligacin
contrada de un menor adulto es natural sin que haya realizado las formalidades
correspondientes.
La doctrina est dividida en cuanto al momento que existe la obligacin natural, para algunos
autores la obligacin es natural una vez que la nulidad ha sido declarada judicialmente ya que
antes de esto el acto es vlido y produce los mismos efectos civiles.
Otra parte de la doctrina y jurisprudencia la obligacin es natural desde la celebracin del
respectivo contrato, es porque este numeral primero habla de las obligaciones contradas y el
otro argumento est en el
Art.1375 N1 Las acciones concedidas por el artculo 2370 no tendrn lugar en los casos
siguientes:
1. Cuando la obligacin del principal deudor es puramente natural, y no se ha validado por la
ratificacin o por el lapso de tiempo;
Una vez que se dicta la sentencia no se puede ratificar, al darme la posibilidad de ratificarla es
precisamente porque no se ha dictado una sentencia de por medio.
En el caso de obligaciones naturales contempladas en el numeral tercero corresponden a actos
que adolecen de nulidad absoluta. La discusin se radica en que si la palabra actos se refiere a
los actos jurdicos unilaterales o tambin incluye a los actos jurdicos bilaterales. La teora ms
adoptada es que esta expresin se refiere a los actos unilaterales por los siguientes
fundamentos:
- Porque el articulo est hablando del testamento;
-

Cuando el legislador incluye a los actos bilaterales usara la palabra contratos;

165

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Tambin tienen un argumento de carcter histrico, ya que este caso viene tomado del
derecho romano;

Sera injusto si se aplicara a los actos bilaterales por ej. una compraventa de un bien
raz otorgada a travs de un instrumento privado, por ser esto una obligacin natural el
comprador estara imposibilitado de reclamar la devolucin del dinero y adems el
vendedor aunque quisiera tampoco podra cumplir con su obligacin de entregar el
bien raz porque el conservador no se lo va a inscribir.

Las obligaciones del numeral tres son naturales desde el otorgamiento del acto.
Art. 1470 n 3 Las que proceden de actos a que faltan las solemnidades que la ley exige para
que produzcan efectos civiles; como la de pagar un legado, impuesto por un testamento que no
se ha otorgado en la forma debida;
a. Obligaciones civiles desvirtuadas o degeneradas (n 2 y 4 Art. 1470):
Estos casos de obligaciones naturales partieron como una obligacin civil y despus se
desvirtan.
En el caso del numeral dos hay una impropiedad del lenguaje porque las obligaciones no se
extinguen por la prescripcin, ya que lo que se extingue por esto es la accin para exigirlas.
Esta obligacin pasa de civil a natural desde que se cumpla el plazo o desde que ha sido
judicialmente declarada la prescripcin.
Algunos autores han sostenido que esta obligacin es natural simplemente desde que transcurre
el plazo de prescripcin y esto basado en la prescripcin extintiva basta para que opere el solo
transcurso del plazo.
Otros autores dicen que esta obligacin pasa a ser natural cuando la prescripcin ha sido
declarada en virtud de una sentencia judicial y esto basado en que la prescripcin para poder
aprovecharse de sus efectos debe ser legada.
La jurisprudencia se ha inclinado en que la obligacin es natural desde el momento en que se
cumpli el plazo de prescripcin y la doctrina es partidaria de que esta obligacin pasa a ser
natural desde el momento en que se dicto sentencia que declare la prescripcin.
A juicio del profesor la tesis correcta la segunda.
Art. 1470 n 2. Las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin;
En el caso del numeral cuarto es tcnicamente una obligacion civil, y degenera en una obligacion
natural porque no se ha podido demostrar en juicio su existencia.
Requisitos:
1. Tiene que haber un juicio:
2. En ese juicio el deudor tiene que ser absuelto, es decir, el deudor obtuvo sentencia
favorable;
3. Esta absolucin tiene que haberse producido por falta de prueba, ya que el
demandante no pudo demostrar la existencia de la obligacin.
Art. 1470 n 4. Las que no han sido reconocidas en juicio por falta de prueba.
Hay otros casos de obligaciones naturales?
Hay autores que sostienen que la expresin tales son del art. 1470 indica que es una
enumeracin ejemplar, enunciativa porque si el legislador habra querido hacer una enumeracin
taxativa hubiera dicho son o son tales
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Otros casos de obligaciones naturales:

1. Multa en los esponsales (art. 98 y ss): este contrato consiste en la promesa de
matrimonio mutuamente aceptada. Los esponsales es un hecho privado que no produce
obligacin alguna para la ley civil y no se podr alegar el cumplimiento de la promesa para
llevar a efecto el matrimonio ni para pagar indemnizacin.
Art. 98. Los esponsales o desposorio, o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada,
es un hecho privado, que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo, y
que no produce obligacin alguna ante la ley civil.
No se podr alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio, ni para
demandar indemnizacin de perjuicios.
El problema se genera en el art. 99 ya que este dice que:
Art. 99. Tampoco podr pedirse la multa que por parte de uno de los esposos se hubiere
estipulado a favor del otro para el caso de no cumplirse lo prometido.
Pero si se hubiere pagado la multa, no podr pedirse su devolucin.
Algunos autores ven en este art. la existencia de una obligacin natural. Pero la verdad que la
gran mayora no est de acuerdo que esto es una obligacin natural, ya que el cdigo fue
categrico en decir que esta promesa no produce obligacin alguna.
El legislador no le da gran importancia a los esponsales debido lo que l quiere es que las
personas que se quieran casar lo hagan por su propia voluntad y no por una amenaza de multa.
2. El pago por un objeto o causa ilcita a sabiendas (art. 1468): si se realiza un pago a
sabiendas de lo ilcito no se podr exigir el pago. Esto no sera una obligacin natural ya
que vendra a ser una sancin a quien pago algo por un objeto o causa ilcita.
Art. 1468. No podr repetirse lo que se haya dado o pagado por un objeto o causa ilcita a
sabiendas.
3. Situaciones en las cuales el deudor no est obligado a pagar todas sus deudas por ej. en el
caso de una herencia los herederos pueden aceptar la herencia con beneficio de
inventario o tambin est el beneficio de competencia donde si se acoge el deudor slo
puede ser obligado a pagar lo que l pueda.
Se ha sostenido que el deudor que goza de estos beneficios paga ms all de los que se
encuentra obligado estara cumpliendo una obligacin natural.
Esto no es as, ya que lo que pasa en la prctica lo que hace el deudor al pagar de ms est
renunciando indirectamente a los beneficios.
4. El pago de intereses no estipulado (ley 18.010 sobre operaciones de crdito y dinero
el art. 15 establece que si se han pagado intereses sin haberse estipulado no podrn
repetirse). En este caso tampoco hay una obligacin natural porque no existe una
obligacin civil previa porque si la existiera habra una estipulacin y el legislador parte de
la base que el pago de los intereses no est estipulado.
5. La situacin del juego y la apuesta: los juegos pueden ser de azar o de destreza
segn prima la habilidad por sobre la suerte. Adems los juegos de destreza pueden ser
de destreza fsica y los de destreza intelectual.

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Las apuestas pueden ser licitas o ilcitas en la medida en que la apuesta recaiga en juegos de
destreza (licita) o juegos de azar (ilcitas)
Los juegos de destreza fsica generan obligaciones civiles perfectas por ej. premio por ganar un
campeonato de tenis.
Los juegos de destreza intelectual (art. 2260) slo producen excepcin. Este si es un caso de
obligacin natural verdadera, ya que las caractersticas de esta obligacin son las propias de una
obligacin natural. El legislador no la configur como una obligacin civil por la desconfianza de
los contratos aleatorios
Art. 2260. El juego y la apuesta no producen accin, sino solamente excepcin.
El que gana no puede exigir el pago.
Pero si el que pierde, paga, no puede repetir lo pagado, a menos que se haya ganado con dolo.
Efectos de las obligaciones naturales:
1. Son causa suficiente del pago, porque quien cumple una obligacin natural est
voluntariamente pagando y en consecuencia no puede pedir la devolucin de lo pagado.
En consecuencia derivan los siguientes efectos:
-

El paga una obligacin natural no est haciendo una donacin.

La persona se constituye como deudor y morir siendo deudor. Esto es importante para
contraer nuevas obligaciones.

Requisitos del pago:

a. Pago voluntario, es decir, el pago debe ser en forma libre y espontnea y adems debe
ser realizado con la conviccin de que est pagando una obligacin natural.
b. El que paga debe tener la libre administracin de sus bienes (facultad de disposicin)
c. Otros requisitos.
2. Las obligaciones naturales pueden ser novadas (art. 1630) y la novacin produce los
mismos efectos que el pago.
Se pueden extinguir estas obligaciones por otro modo?
- Dacin en pago: no hay problema ya que se extinguir la obligacin natural
-

Por confusin: no tiene relevancia.

3. Las obligaciones naturales pueden ser caucionadas (art. 1472) pero para que esto
funciona las cauciones deben ser constituidas por terceros, porque si las cauciones son
constituidas por el mismo deudor se reira del acreedor. Respecto de la fianza tiene dos
particularidades:
-

El fiador que paga la obligacin natural no tiene accin de reembolso en contra del
deudor.

El fiador de una obligacin natural carece del beneficio de excusin, es decir, si se

demanda al fiador no tiene el derecho a mandar al acreedor a reclamar al deudor.

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Art. 1472. Las fianzas, hipotecas, prendas y clusulas penales constituidas por terceros para
seguridad de estas obligaciones, valdrn.
4. Lo dice el Art.1471 La sentencia judicial que rechaza la accin intentada contra el
naturalmente obligado, no extingue la obligacin natural.
Si se rechaza la accin en contra del deudor la sentencia no por eso extingue la obligacin.
Se puede convertir una obligacin natural en civil?
La corte de apelaciones reconoci y le dio validez a una situacin en que un testador antes de
irse al infierno o con ese riesgo, hizo un testamento y en ese reconoce deber una obligacin
natural. La corte dijo si la sucesin tiene bienes suficientes debe cumplir con la obligacin.
Hay que ver si se puede o no sanear la causa. Est claro que por va de novacin puedo
reemplazar una obligacin natural por civil. Pero que la misma obligacin natural se convierta en
civil, hay que analizar si esta se puede sanear o no.
Art. 1470. Las obligaciones son civiles o meramente naturales.
Civiles son aquellas que dan derecho para exigir su cumplimiento.
Naturales las que no confieren derecho para exigir su cumplimiento, pero que cumplidas,
autorizan para retener lo que se ha dado o pagado en razn de ellas.
Tales son:
1. Las contradas por personas que teniendo suficiente juicio y discernimiento, son, sin embargo,
incapaces de obligarse segn las leyes, como los menores adultos; Nos encontramos con una
obligacin que adolece de nulidad relativa, se puede sanear por la ratificacin.
2. Las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin; la obligacin termina por la
prescripcin, pero se puede convertir en civil renunciando a la prescripcin.
3. Las que proceden de actos a que faltan las solemnidades que la ley exige para que produzcan
efectos civiles; como la de pagar un legado, impuesto por un testamento que no se ha otorgado
en la forma debida; slo se refiere a actos unilaterales, sin las solemnidades de producir efectos,
estamos frente a una nulidad absoluta, esta no se puede sanear en este caso no podemos
convertir la obligacin natural en una civil.
4. Las que no han sido reconocidas en juicio por falta de prueba, se sanea renunciando a la cosa
juzgada.
Para que no pueda pedirse la restitucin en virtud de estas cuatro clases de obligaciones, es
necesario que el pago se haya hecho voluntariamente por el que tena la libre administracin de
sus bienes.
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Clasificacin de las obligaciones (siguientes).

Obligaciones de objeto simple y de objeto complejo: lo normal es que la obligacin tenga
un objeto y dos sujetos uno que acta como acreedor y otro como deudor, cuando uno habla de
Objeto simple: esta es la normal, tiene un acreedor y un deudor y adems de un solo objeto. De
objeto simple o de objeto nico, no hay ninguna dificultad hay una sola cosa debida y el deudor
cumple con ella su obligacin.
Obligaciones complejas: cuando existe una pluralidad de alguno de estos. Existen varios objetos
adeudados, la obligacin se puede cumplir de dos formas, pagando con todos esos objetos en
cuyo caso nos encontramos con las obligaciones cumulativas o de simple objeto mltiple o la
otra posibilidad es que se cumpla la obligacin pagando con alguno de esos objetos en donde
podemos verlo:
Obligaciones alternativas u obligaciones facultativas o Obligaciones acumulativas
-

Acumulativas o de objeto mltiple: se caracteriza porque se deben varias cosas y para

cumplir esta hay que pagar con todas las cosas, esto se puede producir de dos formas.

a) Simplemente se adeuda objetos distintos, sin relacin entre ellos. Como por ejemplo en la
CV le vendo a alguno de ustedes un bien raz y adems un auto, tal como se hizo en un
solo contrato, perfectamente se puede hacer en contratos diferentes. En consecuencia,
existen tantas obligaciones diferentes como sean los objetos y cada una de ellas ser
exigible por separado. Hay varias obligaciones.
b) Se produce en el caso que la obligacin sea una sola pero el deudor para cumplirla tiene
que efectuar varias prestaciones. En el caso de que yo venda una universalidad de hecho,
por ejemplo un comedor con 6 sillas. Hay una sola obligacin pero hay que cumplir con
varias prestaciones.
Esta clase de obligaciones el legislador no las ha reglamentado, pero si se desprende y
sujetan a las reglas generales.
-

Alternativas o disyuntivas: Art.1499 Obligacin alternativa es aquella por la cual se

deben varias cosas, de tal manera que la ejecucin de una de ellas, exonera de la
ejecucin de las otras.
Varias prestaciones debidas, pero al deudor le basta con el
cumplimiento de una de ellas para que se extinga la obligacin. Estas se diferencian con la
utilizacin de la conjuncin o . Basta con que entregue uno de ellos para que la
boligacin en su conjunto se enteinda cumplida:

Caractersticas:
1. Art.1500. Por regla general la eleccin es del deudor, a menos que se haya pactado
que sea el acreedor. Si nada se dice la eleccin es del deudor.
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2. La obligacin no es condicional. Esta es pura y simple, pero si las cosas se deben

bajo la condicin de que alguien las elija, es una sutileza pero es importante. Elegida
una de estas cosas, es como si nunca se hubiese debido la otra cosa, es como si se
hubiese referido a uno de estos objetos. El acreedor o el deudor elige pagar con uno de
ellos la prestacin en lo que se refiere al otro objeto es como si nunca hubiese existido.
3. Muebles o inmuebles segn sea la cosa debida.
4. El deudor debe pagar enteramente con una de las cosas debidas. Art.1500 Inc. 1.
Art. 1500 . Para que el deudor quede libre, debe pagar o ejecutar en su totalidad una de las
cosas que alternativamente deba; y no puede obligar al acreedor a que acepte parte de una y
parte de otra.
La eleccin es del deudor, a menos que se haya pactado lo contrario.
Efectos:
Hay que ver si elige el deudor o el acreedor.
I.
-

II.
-

Deudor:
Obligacin de custodia: Art.1502 Inc. 1 Si la eleccin es del deudor, est a su arbitrio
enajenar o destruir cualquiera de las cosas que alternativamente debe mientras subsista
una de ellas. EN LA MEDIDA QUE CONSERVE UNA DE ELLAS.
Como en este caso es del deudor, no puede venir a exigir el acreedor una cosa en
particular. Art.1501
Si los deudores son varios la eleccin deben hacerla de comn acuerdo, este es un caso
de indivisibilidad del pago Art.1526 N6.
Acreedor:
Obligacin de custodia; puedo exigirlas todas y debo cuidarlas todas las cosas el deudor
ya que no sabe cual elige el acreedor.
Este puede escoger cualquiera de las cosas para que se le pague.
Si son varios se debe hacer de comn acuerdo.

Efectos en que se pierde una de las cosas o todas las cosas:

1. Prdida total:
Caso fortuito: Yo debo un auto u otro auto en particular determinado en el contrato y viene un
tsunami y se destruyen los dos autos, si la prdida total es fortuita sucede que se extingue la
obligacin. Art. 1504 Inc.1.

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Prdida culpable: Sucede que la prdida es total, pero es culpable, no se extingue la obligacin y
se cumple pagando el precio ms la indemnizacin de perjuicio. Pagare depende de quien elija la
cosa la que debo pagar. Art.1504 Inc. 2.
2. Prdida parcial:
Fortuita: La obligacin subsiste. Art. 1503.
Culpable: depende de quin sea la eleccin. Si esta es del deudor escoger otra cosa. Si la
eleccin es del acreedor si elige otra no hay problema, si elige la que yo destru debo pagar el
precio ms la indemnizacin de perjuicio.
-

Obligaciones facultativas: Art.1505 Tiene por objeto una cosa determinada, pero
concedindose al deudor la facultad de pagar con una cosa o con otra que se designa. Se
debe una sola cosa porque se puede exigir una. Es de objeto mltiple slo para el deudor.

Efectos:
1. El acreedor slo puede demandar el objeto debido. No puede escoger una cosa diferente
ya que la facultad es del deudor.
2. Si se pierde el cuerpo cierto debido y esta es fortuita, se extingue la obligacin y nada
tiene que exigir el acreedor.
3. Si la prdida es culpable, el legislador no dijo nada, lo que haremos es pagar el precio
ms la indemnizacin de perjuicio, pero lo que hara es pagar con la otra cosa que lo
facultaron.
Art. 1506 En la obligacin facultativa el acreedor no tiene derecho para pedir otra cosa que
aquella a que el deudor es directamente obligado, y si dicha cosa perece sin culpa del deudor y
antes de haberse ste constituido en mora, no tiene derecho para pedir cosa alguna.
Art. 1507. En caso de duda sobre si la obligacin es alternativa o facultativa, se tendr por
alternativa.
Obligaciones con pluralidad de sujetos: Art. 1438 Es el origen de este est en este artculo.
Nace estas obligaciones complejas desde el punto de vista del sujeto y no del objeto.
Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Se pueden clasificar en cuanto a la persona en cual incide la pluralidad: pueden ser activas
(varios acreedores), pasiva (varios deudores) o mixtas ( varios deudores y varios acreedores).
Se pueden clasificar en obligaciones conjuntas o mancomunadas, solidarias o en obligaciones
indivisibles.
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Obligaciones conjuntas o mancomunadas: en este tipo de obligaciones existe una prestacin

divisible ya que si no fuese as el comportamiento ante una obligacin con una persona o con
varios sujetos sera el mismo. Cuando recae sobre un objeto que no es divisible da lo mismo si
los sujetos es uno o muchos, ya que el cumplimiento de la obligacin es el mismo.
Hay pluralidad de deudores, de acreedores o de ambos, pero cada uno de los deudores est
facultado para el pago de cada cuota de la deuda, el acreedor puede demandar slo la parte o
cuota del crdito.
En este caso existen tantas obligaciones autnomas como acreedores o deudores concurran en
esta obligacin.
El CC no reglament estas, sino que se refiere a ellas en el Inc.1 del Art.1511 y Art.1526.
Art. 1511. En general, cuando se ha contrado por muchas personas o para con muchas la
obligacin de una cosa divisible, cada uno de los deudores, en el primer caso, es obligado
solamente a su parte o cuota en la deuda, y cada uno de los acreedores, en el segundo, slo
tiene derecho para demandar su parte o cuota en el crdito.
Pero en virtud de la convencin, del testamento o de la ley puede exigirse a cada uno de los
deudores o por cada uno de los acreedores el total de la deuda, y entonces la obligacin es
solidaria o inslidum.
La solidaridad debe ser expresamente declarada en todos los casos en que no la establece la ley.
Art. 1526. Si la obligacin no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede slo
exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la suya; y la
cuota del deudor insolvente no gravar a sus codeudores. Exceptanse los casos siguientes:
1. La accin hipotecaria o prendaria se dirige contra aquel de los codeudores que posea, en todo
o parte, la cosa hipotecada o empeada.
El codeudor que ha pagado su parte de la deuda, no puede recobrar la prenda u obtener la
cancelacin de la hipoteca, ni aun en parte, mientras no se extinga el total de la deuda; y el
acreedor a quien se ha satisfecho su parte del crdito, no puede remitir la prenda o cancelar la
hipoteca, ni aun en parte, mientras no hayan sido enteramente satisfechos sus coacreedores.
2. Si la deuda es de una especie o cuerpo cierto, aquel de los codeudores que lo posee es
obligado a entregarlo.
3. Aquel de los codeudores por cuyo hecho o culpa se ha hecho imposible el cumplimiento de la
obligacin, es exclusiva y solidariamente responsable de todo perjuicio al acreedor.
4. Cuando por testamento o por convencin entre los herederos, o por la particin de la herencia,
se ha impuesto a uno de los herederos la obligacin de pagar el total de una deuda, el acreedor
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podr dirigirse o contra este heredero por el total de la deuda, o contra cada uno de los
herederos por la parte que le corresponda a prorrata.
Si expresamente se hubiere estipulado con el difunto que el pago no pudiese hacerse por partes,
ni aun por los herederos del deudor, cada uno de stos podr ser obligado a entenderse con sus
coherederos para pagar el total de la deuda, o a pagarla l mismo, salva su accin de
saneamiento.
Pero los herederos del acreedor, si no entablan conjuntamente su accin, no podrn exigir el
pago de la deuda, sino a prorrata de sus cuotas.
5. Si se debe un terreno, o cualquiera otra cosa indeterminada, cuya divisin ocasionare grave
perjuicio al acreedor, cada uno de los codeudores podr ser obligado a entenderse con los otros
para el pago de la cosa entera, o a pagarla l mismo, salva su accin para ser indemnizado por
los otros.
Pero los herederos del acreedor no podrn exigir el pago de la cosa entera sino intentando
conjuntamente su accin.
6. Cuando la obligacin es alternativa, si la eleccin es de los acreedores, deben hacerla todos
de consuno; y si de los deudores, deben hacerla de consuno todos stos.
Caractersticas:
1. Pluralidad de sujetos y unidad de prestacin, ya sabeos que es una sola y adems de ser
una sola es de una cosa divisible,
2. Son la regla general. Es que estas sean conjuntas o mancomunadas.
3. Estas obligaciones pueden ser originarias o sea de un principio se ha contrado la
obligacin entre varios deudores o acreedores o pueden ser derivativas, la pluralidad de
sujetos se produce por un hecho posterior a la obligacin
4. Existen tantas obligaciones como sean los sujetos que estn involucrados.
La regla general es que la deuda o el crdito se dividan en partes o cuotas iguales que
reciben el nombre en partes o cuotas viriles, excepcionalmente se puede dividir la
obligacin de manera distinta, cuando as lo han acordado las partes.
Consecuencias jurdicas de estas obligaciones:
1. Que el deudor est slo obligado al pago de su cuota y cada acreedor puede demandar
su parte o cuota en el crdito.
2. La extincin de la obligacin que opera respecto de un acreedor o deudor no afecta a
los dems
3. La cuota del deudor insolvente no grava a los dems.
4. La constitucin en mora de un deudor no afecta a los otros.
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5. La nulidad ya sea absoluta o relativa de esta obligacin, no aprovecha ni perjudica a

los otros.
6. La interrupcin de la prescripcin que opere en beneficio de uno de los acreedores no
aprovecha los otros. Tampoco perjudica la actitud de los acreedores a los otros
deudores.
7. La culpa de uno de los deudores no perjudica a los otros ni da accin a los dems para
reclamar perjuicio en contra de los otros ni le da derecho a los acreedores para
demandar de perjuicio a los otros acreedores.
Obligaciones solidarias: a pesar que el objeto de la prestacin es tambin divisible, cada deudor
est obligado al pago del total de la obligacin y cada acreedor puede exigir el total porque as lo
ha establecido el legislador o lo han acordado las partes. Por esto es que la solidaridad no pasa a
terceros. En esta las partes han estipulado que a pesar de esto cada deudor est obligado al
total y cada acreedor puede exigir el total.
Concepto: es aquella en que hay varios deudores o varios acreedores y que tiene por objeto una
prestacin que a pesar de ser divisible puede exigirse totalmente por cada uno de los acreedores
o a cada uno de los deudores por disponerlo as la ley o la voluntad de las partes. En cada uno de
aquellos en que el pago efectuado a uno de aquellos o por uno de estos extingue toda la
obligacin respecto de los dems.
Caractersticas:
1. Pluralidad de sujetos.
Varios acreedores: solidaridad activa
Varios deudores: solidaridad pasiva
Varios acreedores y deudores: es mixta
2. El pago hecho por uno de los deudores extingue la obligacin respecto de todo
3. La fuetne u origen de esta solidaridad puede ser la ely o la voluntad de las partes.
4. Existe unidad de la prestacin. Debe ser divisible. En la prctica deben ser tantos
objetoscomosuejtos intervienen, hay diferentes lazos jurdicos cuantos sean los deudores
o acreedores que intervengan en ella, se explica lo que dice el Art.1512 La cosa que
se debe solidariamente por muchos o a muchos, ha de ser una misma, aunque
se deba de diversos modos; por ejemplo, pura y simplemente respecto de unos,
bajo condicin o a plazo respecto de otros.
Fuentes de la solidaridad:
Art.1511 En general, cuando se ha contrado por muchas personas o para con muchas la
obligacin de una cosa divisible, cada uno de los deudores, en el primer caso, es obligado
solamente a su parte o cuota en la deuda, y cada uno de los acreedores, en el segundo, slo
tiene derecho para demandar su parte o cuota en el crdito.
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Pero en virtud de la convencin, del testamento o de la ley puede exigirse a cada uno de los
deudores o por cada uno de los acreedores el total de la deuda, y entonces la obligacin es
solidaria o inslidum.
La solidaridad debe ser expresamente declarada en todos los casos en que no la establece la ley
-

Testamento.
Convencin.
Ley.

En el caso de la convencin, este implica un acuerdo entre las partes y este acuerdo tiene que
ser expreso. No se puede llegar a la conclusin tcitamente con que se realiz una hipoteca.
En el caso del testamento, emana la solidaridad de este y en virtud de l el testador impone a
todos o alguno de los herederos la solidaridad para el pago de todas o algunas de sus deudas o
el pago de todo o alguno de los legados.
En la ley, puede establecer la solidaridad. Nuestro CC no establece ningn caso de solidaridad
activa, el cdigo de comercio si establece un caso de solidaridad activa el Art.290 del C.
comercio, se pone en el caso de la comisin mercantil otorgada por varios comitentes, genera
una obligacin solidaria frente al comisionista. Si establece casos de solidaridad pasiva, como
por ejemplo: Art.2317 si un delito o cuasidelito ha sido cometida por dos o ms personas cada
una de ellas ser responsable de lo cometido.
Art.2189, si la cosa ha sido prestada mucho todos son solidariamente responsables.
Art.1281, siendo muchos los albaceas todos son responsables solidariamente a menos que el
testador los hay excluido de esto.
La solidaridad no se presume, debe ser expresa, se desprende de:
1. Que le juez no la pueda dar por establecida cuando el legislador o las pares no lo han
hecho.
2. Cuando el juez tiene dudas debe resolver que no lo es.
3. Los textos legales cualquiera que sea que establezca la solidaridad son excepcionales,
esto significa que tiene que interpretarse de una manera restrictiva, no podemos hacer
interpretaciones extensiva.
Solidaridad activa:
Caractersticas:
1. Varios acreedores y cualquiera de ellos tiene el derecho para exigir el cumplimiento total
de la obligacin.
2. Efectuado el pago a uno de estos acreedores
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3. Esta solidaridad tiene poca aplicacin prctica, ya que es perjudicial y peligrosa. Esto es
porque uno est amarrado a otros acreedores que basta con que cualquiera de estos sea
vivo para que burle fcilmente a sus coacreedores.
Art.1513 El deudor puede hacer el pago a cualquiera de los acreedores solidarios que elija, a
menos que haya sido demandado por uno de ellos, pues entonces deber hacer el pago al
demandante.
La condonacin de la deuda, la compensacin, la novacin que intervenga entre el deudor y uno
cualquiera de los acreedores solidarios, extingue la deuda con respecto a los otros, de la misma
manera que el pago lo hara; con tal que uno de stos no haya demandado ya al deudor.
Efectos de la solidaridad activa:
1. Deudor y acreedores: en virtud de qu principio cada uno de estos acreedores tiene la
facultad de exigir al deudor el total de la obligacin y porque el cumplimiento esto
extingue la obligacin respecto de los acreedores. Existen dos tesis:
a) Doctrina romana, cada acreedor es considerado dueo de la totalidad del crdito. Tiene las
facultades de uso, goce y disposicin. En virtud de esta los acreedores puede cobrar solo,
novar, etctera.
b) Doctrina Francesa: en realidad cada acreedor es slo dueo de su parte o cuota en el
crdito. Con respecto a esta cuota de que es dueo puedo hacer lo que yo quiera, pero
slo de su pate o cuota. Si este puede hacer al total del crdito es porque se entiende que
entre todos existe un mandato clsico y recproco que lo faculta para realizar actos que
protejan los intereses de los otros.
Andrs Bello sigue la tesis romana, nos apoyamos en dos elementos muy simples:
a. tenor literal del Art.1513.
b. Es lo que se declara en el proyecto de que sobre estas obligaciones se haba apartado de
la doctrina francesa y en este punto sigue el derecho romano.
Efectos entre el deudor y sus acreedores: 1. Cada acreedor puede exigir el total. 2. Cada
acreedor est facultado para recibir el total. 3. El pago que realice el deudor a cualquiera de
ellos se entiende que mientras no haya sido demandado el pago que realice el deudor lo
puedo hacer a cualquiera de ellos. 4. Lo mismo que se dice del pago se aplica la
compensacin remisin y a la novacin. 5. La constitucin en mora al deudor aprovecha a
todos los acreedores. 6. La interrupcin de la prescripcin tambin beneficia a todos los
acreedores Art.2519.
2. Coacreedores: Nuestro CC no los reglamenta, aplicando las reglas generales.
Solidaridad pasiva: Un acreedor y existen pluralidad de deudores, el pago que realice cualquiera
de estos deudores extingue la obligacin respecto de todos. Se parece un poco a la fianza.
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La solidaridad pasiva de la fianza se diferencia en que el fiador goza del beneficio de excusin.
Por esto se dice que el fiador es un deudor subsidiario del deudor, entonces en este si no paga el
deudor pago yo. Deudor indirecto o subsidiario.
El deudor solidario no tiene beneficio de excusin, es deudor directo.
La fianza si los fiadores son varios goza del beneficio de divisin, consiste en que la deuda se
divida en todos los fiadores. Este beneficio no lo tienen los deudores solidarios.
Efectos que produce la solidaridad pasiva:
1. Efectos entre los codeudores y su acreedor.
a. El acreedor le puede cobrar al deudor que l quiera el total de la obligacin. Esto se
denomina obligacin a las deudas.
Art.1514 El acreedor podr dirigirse contra todos los deudores solidarios conjuntamente, o
contra cualquiera de ellos a su arbitrio, sin que por ste pueda oponrsele el beneficio de
divisin.
Art.1515 Regla a lo anterior. La demanda intentada por el acreedor contra alguno de los
deudores solidarios, no extingue la obligacin solidaria de ninguno de ellos, sino en la parte en
que hubiere sido satisfecha por el demandado.
24 de agosto
5. Art. 1471:
Art. 1471. La sentencia judicial que rechaza la accin intentada contra el naturalmente
obligado, no extingue la obligacin natural.
6. Se puede convertir una obligacin natural en civil?
La Corte de Apelaciones reconoci y le dio validez a una situacin en la cual un testador
reconoci deber una obligacin natural (en el testamento). La Corte dict que si la
sucesin tena bienes suficientes se debe cumplir con la obligacin.
Respecto a la respuesta de la primera pregunta, es necesario determinar que si se puede
sanear la causa.
Para esto hay que analizar los 4 casos del art. 1470:
a. La primera situacin adolece de nulidad relativa, por lo tanto se puede sanear por la
ratificacin por ej. si el menor adulto va acompaado por su padre y ste acepta la
obligacin.

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1 Las contradas por personas que teniendo suficiente juicio y discernimiento, son, sin
embargo, incapaces de obligarse segn las leyes, como los menores adultos;
b. Respecto a las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin para sanearla hay
que renunciar a la prescripcin.
2 Las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin;
c. Respecto a los actos (unilaterales) que requieren solemnidades no se pueden sanear,
porque estos actos adolecen de nulidad absoluta la que no se puede sanear.
3 Las que proceden de actos a que faltan las solemnidades que la ley exige para que
produzcan efectos civiles; como la de pagar un legado, impuesto por un testamento
que no se ha otorgado en la forma debida;
d. Respecto al numeral 4 esto se sanea renunciando a la cosa juzgada.
4 Las que no han sido reconocidas en juicio por falta de prueba.
*** si hay varios sujetos u objetos la obligacin es compleja.
En las obligaciones de objeto simple o de objeto nico existe una sola cosa debida y el deudor
cumple con ella su obligacin, en cambio en la obligacin compleja existen varios objetos
adeudados y la obligacin se puede cumplir de dos maneras:
1. Pagando con todos esos objetos (obligaciones acumulativas o de simple objeto mltiple)
2. ***

** para cumplir con esta obligacin se de**

a. Porque simplemente se adeudan objetos distintos sin relacin entre ellos por ej. si en un
mismo contrato de compraventa se vende un bien raz y un auto. Aqu existirn tantas
obligaciones como objetos y sern exigibles por separado;
b. Se producira en el caso de que la obligacin es una sola, pero el deudor para cumplirla
debe prestar varias prestaciones, por ej. sera en el caso que se venda una universalidad
de hecho.
Esta clase de obligaciones el legislador no las ha reglamentado, pero se desprenden por las
reglas generales.
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Obligaciones alternativas o disyuntivas (art. 1499)

Art. 1499. Obligacin alternativa es aquella por la cual se deben varias cosas, de tal manera
que la ejecucin de una de ellas, exonera de la ejecucin de las otras.
En este caso existen varias prestaciones debidas, pero al deudor le basta el cumplimiento de una
de ellas para que se extinga la obligacin por ej. si una persona se obliga a entregar un auto o
10 millones de pesos (en este caso se deben los dos objetos, pero basta con que se entregue un
de ellos para que la obligacin en su conjunto se entienda cumplida)
Estas obligaciones se caracterizan porque llevan la conjuncin o.
Caractersticas:
1. Por regla general la eleccin (art. 1500) es del deudor a menos que se haya pactado que
la eleccin la har el acreedor.
Art. 1500. Para que el deudor quede libre, debe pagar o ejecutar en su totalidad una de
las cosas que alternativamente deba; y no puede obligar al acreedor a que acepte parte
de una y parte de otra.
La eleccin es del deudor, a menos que se haya pactado lo contrario.
2. La obligacin no es condicional, sino pura y simple, pero si las cosas se deben bajo la
condicin de que alguien las elija. Elegida una de estas cosas es como si la obligacin se
hubiera referida nica y exclusivamente al objeto que se debi.
3. Estas obligaciones alternativas podrn ser muebles o inmuebles segn sea la cosa debida.
4. El deudor debe pagar enteramente con una de las cosas debidas (art. 1500 inc. 1 ver
arriba) a menos que llegue a un acuerdo distinto con el acreedor.

Efectos de las obligaciones alternativas o disyuntivas:

Para determinar qu efectos producen hay que distinguir si elige el deudor o el acreedor
1. Efectos de la eleccin del deudor:
a. Obligacin de custodia (art. 1502 inc. 1) esta obligacin se reduce a un objeto.
Art. 1502. Si la eleccin es del deudor, est a su arbitrio enajenar o destruir
cualquiera de las cosas que alternativamente debe mientras subsista una de ellas.
b. Como la eleccin es del deudor, el acreedor no puede exigir determinadamente una
cosa en particular (art. 1501)

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2009

Art. 1501. Siendo la eleccin del deudor, no puede el acreedor demandar

determinadamente una de las cosas debidas, sino bajo la alternativa en que se le
deben.
c. Si los deudores son varios la eleccin deben hacerla de comn acuerdo, este es un
caso de indivisibilidad del pago (art. 1526 n 6)
Art. 1526. Si la obligacin no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores
puede slo exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es solamente obligado al
pago de la suya; y la cuota del deudor insolvente no gravar a sus codeudores.
Exceptanse los casos siguientes:
6 Cuando la obligacin es alternativa, si la eleccin es de los acreedores, deben
hacerla todos de consuno; y si de los deudores, deben hacerla de consuno todos stos.
2. Efectos de la eleccin del acreedor:
a. El deudor tiene que custodiar todos los objetos porque l no sabe cual es la que exigir
el acreedor.
b. El acreedor puede exigir cualquiera de los objetos para que se le pague.
c. Si los acreedores son varios, la eleccin debe ser de comn acuerdo (art. 1526 n 6)

Qu pasa si se pierde todas o algunas de las cosas que se deben?

Prdida total:
-

Si la prdida total es fortuita se extingue la obligacin (art. 1504 inc. 1)

Art. 1504. Si perecen todas las cosas comprendidas en la obligacin alternativa, sin culpa
del deudor, se extingue la obligacin.

Si la prdida es culpable no se extingue la obligacin, y se tiene que pagar el precio ms

la indemnizacin de perjuicios. El precio que se debe pagar es de la cosa segn quien elija
(art. 1504 inc. 2)
Art. 1504 inc. 2. Si con culpa del deudor, estar obligado al precio de cualquiera de las
cosas que elija, cuando la eleccin es suya; o al precio de cualquiera de las cosas que el
acreedor elija, cuando es del acreedor la eleccin.

Prdida parcial:
-

Si la prdida es fortuita la obligacin subsiste (art. 1503)

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Art. 1503. Si una de las cosas alternativamente prometidas no poda ser objeto de la
obligacin o llega a destruirse, subsiste la obligacin alternativa de las otras; y si una sola
resta, el deudor es obligado a ella.
-

Si la prdida es culpable depender de quien realice la eleccin. Si la eleccin es del

deudor va a escoger otra cosa; si la eleccin es del acreedor y elije el objeto que se
destruyo habr que entregar el precio de la cosa ms la indemnizacin de perjuicios.

Obligaciones facultativas Art. 1505

Art. 1505. Obligacin facultativa es la que tiene por objeto una cosa determinada, pero
concedindose al deudor la facultad de pagar con esta cosa o con otra que se designa.
En este caso se debe una sola cosa, estas obligaciones son de objeto mltiple solo para el
deudor.
Efectos de estas obligaciones:
1. El acreedor slo puede demandar el objeto debido.
2. Si se pierde el cuerpo cierto debido, y esa prdida es fortuita se extingue la obligacin y
nada tiene derecho a exigir el acreedor. Si la prdida es culpable el legislador no ha dicho
nada, por lo tanto se deber pagar con la otra cosa que se est facultado (art. 1506)
Art. 1506. En la obligacin facultativa el acreedor no tiene derecho para pedir otra cosa
que aquella a que el deudor es directamente obligado, y si dicha cosa perece sin culpa del
deudor y antes de haberse ste constituido en mora, no tiene derecho para pedir cosa
alguna.
Art. 1507. En caso de duda sobre si la obligacin es alternativa o facultativa, se tendr
por alternativa.
Obligaciones con pluralidad de sujetos:
Estas obligaciones se pueden clasificar en (REVISAR ESTA CLASIFICACION)
1. En cuanto a la persona quien incide la pluralidad, donde puede ser activa si concurren
varios acreedores; pasivas si concurren varios deudores; o mixtas si concurren varios
deudores y acreedores.
2. Se pueden clasificar en obligaciones simplemente conjuntas o mancomunadas.
3. Se pueden clasificar en obligaciones indivisibles.
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Obligaciones simplemente conjuntas o mancomunadas:

En estas obligaciones existe una prestacin divisible y hay pluralidad de deudores, acreedores o
de ambos, pero cada deudor est obligado a su parte o cuota en la deuda, y cada acreedor
puede demandar su parte o cuota en el crdito.
En la prctica existen tantas obligaciones autnomas, como deudores y acreedores concurran. El
CC civil se refiere a estas obligaciones en el inc. 1 del art. 1511 y el inc. 1 del art. 1526
Art. 1511. En general, cuando se ha contrado por muchas personas o para con muchas la
obligacin de una cosa divisible, cada uno de los deudores, en el primer caso, es obligado
solamente a su parte o cuota en la deuda, y cada uno de los acreedores, en el segundo, slo
tiene derecho para demandar su parte o cuota en el crdito.
Art. 1526. Si la obligacin no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede slo
exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la suya; y la
cuota del deudor insolvente no gravar a sus codeudores.
Caractersticas de estas obligaciones:
1. Hay pluralidad de sujetos y unidad de prestaciones;
2. Estas obligaciones son la regla general;
3. Estas obligaciones pueden ser originarias (desde un principio se ha contrado la obligacin
entre varios deudores o varios acreedores) o pueden ser derivativa (la pluralidad de
sujetos se produce por un hecho posterior a la obligacin)
4. En

estas

obligaciones

existen

tantas

obligaciones

como

los

sujetos

que

estn

involucrados.
La regla general es que la deuda o el crdito se dividan en partes o cuotas iguales que
reciben el nombre en partes o cuotas viriles. Excepcionalmente se puede dividir la
obligacin de una manera distinta, que puede ocurrir cuando as lo han acordado las
partes o en el caso de una sucesin hereditaria cada uno de los herederos o acreedores
podr exigir la parte o cuota que corresponda en la herencia.
Consecuencias jurdicas de esta clase de obligaciones:
1. El deudor slo est obligado al pago de su cuota y cada acreedor puede demandar su
parte o cuota en el crdito.
2. La extincin que opera respecto de un deudor o acreedor no afecta a los dems.
183

D Civil II
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3. La cuota del deudor insolvente no grava a los dems.

4. La constitucin en mora de un deudor no afecta a los otros, la nulidad ya sea absoluta o
relativa de esta obligacin pronunciada respecto de uno de los codeudores no beneficia ni
perjudica a los dems codeudores.
5. La interrupcin de la prescripcin que opere en beneficio de uno de los acreedores no
aprovecha a los otros y en ese caso la actitud del deudor no va a perjudicar a los otros
deudores (art. 2519)
6. La culpa de uno de los deudores no perjudica a los otros ni da accin a los dems para
reclamar perjuicio en contra de los otros.

Obligaciones solidarias:
El objeto de la prestacin tambin es divisible, a pesar de ello cada deudor est obligado al pago
total de la obligacin y cada acreedor puede exigir el total, porque as lo ha establecido el
legislador o lo han acordado las partes.
Concepto:
Es aquella en que hay varios deudores o varios acreedores y que tiene por objeto una prestacin
que a pesar de ser divisible puede exigirse totalmente por cada uno de los acreedores o a cada
uno de los deudores por disponerlo as la ley o la voluntad de las partes, en trminos que el pago
efectuado a uno de aquellos o por uno de stos extingue toda la obligacin respecto de los
dems.
Caractersticas:
1. Debe existir una pluralidad de sujetos. Si son varios acreedores se habla de solidaridad
activa. Si son varios deudores la solidaridad pasiva. Si hay varios deudores y acreedores a
la vez la solidaridad es mixta.
2. El pago hecho por uno de los deudores extingue la obligacin respecto de todos.
3. Las fuentes o el origen de la solidaridad pueden ser la ley o la voluntad de las partes.
4. Existe unidad de la prestacin, es decir, no slo la prestacin es una sola sino que el
objeto de esta prestacin debe ser divisible. No obstante esto, en la prctica existen
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D Civil II
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tantas obligaciones cuanto sean los sujetos que intervienen y existen distintos vnculos
jurdicos (art. 1512)
Art. 1512. La cosa que se debe solidariamente por muchos o a muchos, ha de ser una
misma, aunque se deba de diversos modos; por ejemplo, pura y simplemente respecto de
unos, bajo condicin o a plazo respecto de otros.

Fuentes de la solidaridad (art. 1511 inc. 2)

Art. 1511 inc. 2. Pero en virtud de la convencin, del testamento o de la ley puede exigirse a
cada uno de los deudores o por cada uno de los acreedores el total de la deuda, y entonces la
obligacin es solidaria o inslidum.
1. El testamento;
2. La convencin;
3. La ley
-

En el caso de la convencin existe un acuerdo entre las partes y ste de ser expreso.

En el caso del testamento, en virtud de l, el testador impone a todos o a uno de los

herederos la solidaridad para el pago de algunas o todas sus deudas o al pago de todos o
algunos de sus legados.

Respecto a la ley, nuestro CC no establece ningn caso de solidaridad activa. Es el cdigo

de comercio quien establece la solidaridad activa (art. 290) donde se pone en el caso de la
comisin (mandato) mercantil otorgada por varios comitentes. Lo que establece el CC es
la solidaridad pasiva por ej. art. 2317 respecto a los delitos o cuasidelitos cometidos por
varias personas sern responsables solidariamente de los daos ocasionados; art. 2189
respecto al comodato; art. 1281.

La solidaridad no se presume y hay que pactarla en forma expresa y de esto se desprende lo

siguiente:
a. Que el juez no la puede dar por establecida ya sea cuando el legislador o las partes no lo
han hecho.
b. Si el juez tiene dudas tiene que resolver que no lo es.
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c. Los textos legales que establezcan la solidaridad son excepcionales, es decir, se deben
interpretar de una manera restrictiva.

Solidaridad activa:
Caractersticas:
1. Existen varios acreedores y cualquiera de ello tiene el derecho para exigir el cumplimiento
total de la obligacin.
2. Efectuado el pago a uno de estos acreedores se extingue la obligacin respecto de los
dems acreedores.
Esta solidaridad activa tiene poca aplicacin prctica porque es perjudicial y peligrosa ya que se
est amarrado a otros acreedores los cuales podrn burlar fcilmente a sus coacreedores.
Art. 1513. El deudor puede hacer el pago a cualquiera de los acreedores solidarios que elija, a
menos que haya sido demandado por uno de ellos, pues entonces deber hacer el pago al
demandante.
La condonacin de la deuda, la compensacin, la novacin que intervenga entre el deudor y uno
cualquiera de los acreedores solidarios, extingue la deuda con respecto a los otros, de la misma
manera que el pago lo hara; con tal que uno de stos no haya demandado ya al deudor.
Efectos que produce la solidaridad activa:
Efectos entre el deudor y sus coacreedores:
En virtud de que principio tiene cada uno de los acreedor**
Existen dos tesis:
-

Doctrina romana: cada acreedor es considerado dueo de la totalidad del crdito por lo
tanto tiene las facultades de uso, goce u disposicin. El acreedor puede cobrar solo, la
puede novar, etc.

Doctrina francesa: cada acreedor es slo dueo de su parte o cuota en el crdito y con
respecto a la cuota de que es dueo puede hacer lo que quiera. Si el acreedor puede
realizar actos respecto a la totalidad de la obligacin es porque existe un mandato ** que
protejan los intereses de los otros, pero no puede realizar actos que perjudiquen el inters
de los dems acreedores.

Andrs Bello sigui la tesis romana, y para sostener esto se debe recurrir a dos elementos:
186

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a. El tenor literal del art. 1513;

b. Lo que declaro A. Bello donde respecto a estas obligaciones l haba seguido al derecho
romano.
Resuelto este problema los efectos de la solidaridad activa son:
1. Jjjj
2. Cada acreedor est facultado para recibir el total;
3. El pago que realice el deudor a cualquiera de ellos y el efecto que produce es que
extinguir el crdito respecto de todos.
4. Lo mismo que se dice del pago, se aplica a la compensacin, a la remisin y a la novacin.
5. La constitucin en mora del deudor aprovecha a todos los acreedores.
6. La interrupcin de la prescripcin tambin beneficia a todos los acreedores.

Efectos entre los coacreedores:

El CC no lo reglament
Solidaridad pasiva:
Caractersticas:
1. Kka
2. El pago que realice cualquiera de los deudores extingue la obligacin respecto de todos.

La diferencia de la solidaridad pasiva con la fianza es:

-

El fiador goza del beneficio de excusin, es por eso que se dice que el fiador es un deudor
subsidiario. El codeudor solidario no tiene el beneficio de excusin, es por eso que el
codeudor solidario es un deudor directo ya que est en la misma situacin que el deudor
principal.

En la fianza si los fiadores son varios gozan del beneficio de divisin, el que consiste en
que la deuda se divida entre los fiadores. Este beneficio no lo tienen los deudores
solidarios.
187

D Civil II
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Efectos que produce la solidaridad pasiva:

Efectos entre los codeudores y el acreedor:
1. El acreedor le puede cobrar al deudor que l quiera el total de la obligacin y esto es lo
que se denomina la obligacin a las deudas (art. 1514 y art. 1515)
Art.

1514.

El

acreedor

podr

dirigirse

contra

todos

los

deudores

solidarios

conjuntamente, o contra cualquiera de ellos a su arbitrio, sin que por ste pueda
oponrsele el beneficio de divisin.
Art. 1515. La demanda intentada por el acreedor contra alguno de los deudores
solidarios, no extingue la obligacin solidaria de ninguno de ellos, sino en la parte en que
hubiere sido satisfecha por el demandado.
25 de Agosto

2. El pago total realizada por cualquiera de estos codeudores extingue la obligacin respecto
de todos. En lo referente al pago hay que distinguir***:
a. La remisin: es perdonar una deuda.
Cuando la remisin es total, la deuda se extingue respecto de todos los dems
codeudores solidarios. Si la remisin es parcial no extingue la deuda respecto de los
otros.
b. La novacin: para que uno de los codeudores realice una novacin es necesario que
todos los codeudores estn de acuerdo. El CC en el art. 1519 establece que si un
codeudor realiza una novacin se extingue para el resto de los codeudores, a menos
que el resto de los codeudores voluntariamente accedan a la nueva obligacin.
Art. 1519. La novacin entre el acreedor y uno cualquiera de los deudores solidarios,
liberta a los otros, a menos que stos accedan a la obligacin nuevamente constituida.
c. La compensacin: es un modo de extinguir las obligaciones que se producen cuando
dos personas son recprocamente deudores y acreedores una de otra. El objetivo de la
compensacin es la multiciplidad de pagos.
La compensacin se debe producir entre el acreedor y el deudor que a su vez es su
acreedor, y una vez que sta opera se extingue la obligacin para el resto de los
codeudores (art. 1520 inc. 2)

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Art. 1520 inc. 2 Pero no puede oponer por va de compensacin el crdito de un

codeudor solidario contra el demandante, si el codeudor solidario no le ha cedido su
derecho.
d. La confusin: una persona pasa a ser deudor y acreedor a la vez. Es un modo de
extinguir las obligaciones porque una persona no se puede cobrar a si misma (art.
1668 inc. 1) Operada la confusin se extingue la obligacin respecto de los otros
codeudores.
Art. 1668 inc. 2. Si hay confusin entre uno de varios deudores solidarios y el
acreedor, podr el primero repetir contra cada uno de sus codeudores por la parte o
cuota que respectivamente les corresponda en la deuda.
Respecto a la prdida de la cosa que se debe hay que distinguir:
-

Si la obligacin es de especie de cuerpo cierto, y esta prdida es fortuita se extingue la

obligacin respecto de todos los codeudores;

Si la especie se pierde por culpa o por la mora de uno de los codeudores, se tiene que
pagar el precio de la cosa que se perdi ms la indemnizacin de perjuicios. El nico
obligado a pagar el precio de la cosa y a indemnizar es aquel que perdi o destruy la
cosa (art. 1521)
Art. 1521. Si la cosa perece por culpa o durante la mora de uno de los deudores
solidarios, todos ellos quedan obligados solidariamente al precio, salva la accin de los
codeudores contra el culpable o moroso.
Pero la accin de perjuicios a que diere lugar la culpa o mora, no podr intentarla el
acreedor sino contra el deudor culpable o moroso.

3. La interrupcin de la prescripcin que afecta a uno de los codeudores afecta a todos los
dems.
4. La constitucin en mora de uno de lo deudores afecta tambin a uno de los dems.
5. Si en esta obligacin solidaria se ha estipulado una clausula penal, el acreedor podr
exigir la pena del deudor infractor o le podr exigir a otro de los codeudores la cuota
correspondiente.

Excepciones que pueden oponer los codeudores solidarios al acreedor:

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Desde el punto de vista procesal las excepciones se clasifican en:

a. Dilatorias: las que tienen por objeto atacar respecto a la forma de la accin deducida.
b. Perentorias: son aquellas que tienen por objeto atacar el fondo de la demanda.
El CC se refiere slo a las excepciones perentorias, las que se clasifican en :
-

Reales o comunes.

Personales

Mixtas.

Reales:
Son aquellas inherentes a la obligacin misma, es decir, resultan de la naturaleza de la
obligacin. Se llaman reales porque dicen relacin con el objeto y la obligacin misma.
Se llaman comunes porque la puede interponer cualquiera de los codeudores solidarios.
Casos de excepciones reales:
1. Nulidad absoluta;
2. Cosa juzgada;
3. En general los modos de extinguir las obligaciones que afectan a la obligacin;
4. La excepcin de contrato no cumplido (la mora purga la mora)
5. Aquellas modalidades que afecten a toda la obligacin.

Personales:
Son aquellas que competen a uno o ms de los deudores en atencin de determinadas
circunstancias, y son determinadas circunstancias que concurren al momento de contraer la
obligacin. Se llaman excepciones personales, porque slo puede ser opuesta por la persona
afectada por las circunstancias.
Casos de excepciones personales:
1. Nulidad relativa;
2. Modos de extinguir las obligaciones que hayan beneficiado a uno solo de los deudores, por
ej. la remisin parcial.
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3. Las modalidades establecidas respecto de un deudor particular.

Mixtas:
Son casos de excepciones personales, pero que pueden ser opuestas por los dems codeudores
que de alguna manera tambin los benefician a ellos.
Casos de excepciones mixtas:
1. Remisin parcial. Esta es una excepcin personal, porque puede alegarla slo el deudor
beneficiado con la remisin, pero aprovecha a los otros porque si se pudiera cobrar el total
a ellos, la remisin hecha a uno de los deudores es ilusoria (art. 1518)
Art. 1518. Si el acreedor condona la deuda a cualquiera de los deudores solidarios no
podr despus ejercer la accin que se le concede por el artculo 1514, sino con rebaja de
la cuota que corresponda al primero en la deuda.
2. La compensacin: si bien es personal en el sentido que slo podr alegarla el deudor que
es a su vez acreedor, producida la compensacin la obligacin se extingue respecto de los
otros codeudores (art. 1520)
Art. 1520. El deudor solidario demandado puede oponer a la demanda todas las
excepciones que resulten de la naturaleza de la obligacin, y adems todas las personales
suyas.
Pero no puede oponer por va de compensacin el crdito de un codeudor solidario contra
el demandante, si el codeudor solidario no le ha cedido su derecho.

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