DE LA CLASIFICACIN DE LOS NEGOCIOS JURDICOS

ARTCULO 1982. Los negocios jurdicos son unilaterales, cuando basta para realizarlos la voluntad de una sola
persona y bilaterales o plurilaterales, cuando requieren para su formacin el consentimiento de dos o ms partes.
ARTCULO 1983. Son negocios jurdicos consensuales, los que se perfeccionan por la sola voluntad del autor o el
mero consentimiento de las partes.
Son negocios jurdicos formales, los que requieren para su validez que la voluntad o el consentimiento se expresen por
escrito, bien en un instrumento pblico o bien en un documento privado.
Si la omisin de la formalidad impide que el negocio surja a la vida jurdica, ser solemne.
ARTCULO 1984. Los negocios jurdicos son reales cuando se perfeccionan con la entrega del bien sobre el cual
recaen.
ARTCULO 1985. Los negocios jurdicos son de tracto sucesivo, cuando se van cumpliendo de momento a momento
durante el tiempo de su vigencia.
ARTCULO 1986. Los negocios jurdicos son de ejecucin diferida, cuando sta se deja para una poca o pocas
posteriores a su formacin, segn que el cumplimiento tenga que realizarse totalmente en un solo acto, o parcialmente
mediante prestaciones peridicas sucesivas.
ARTCULO 1987. Los negocios jurdicos son instantneos o de
correspondientes se realizan inmediatamente.

tracto momentneo, cuando las prestaciones

ARTCULO 1988. Convenio es el negocio jurdico por el cual dos o ms personas crean, transfieren, modifican,
conservan o extinguen, obligaciones o derechos.
ARTCULO 1989. Los convenios que producen o transfieren derechos y obligaciones se llaman contratos.
ARTCULO 1990. El contrato es unilateral o bilateral no por lo que hace al nmero de sus partes, sino por lo que hace
a las obligaciones que crea.
El contrato es bilateral o sinalagmtico perfecto cuando las partes se obligan recprocamente, y es unilateral cuando
una sola de las partes se obliga en favor de la otra, sin que sta le quede obligada.
El contrato unilateral que en el momento de su celebracin slo produce obligaciones a cargo de uno de los
contratantes, pero que hechos posteriores realizados durante su vigencia hacen nacer obligaciones a cargo de la otra
parte, se denomina sinalagmtico imperfecto.
ARTCULO 1991. Es contrato oneroso aqul en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos y gratuito aqul
en que el provecho es solamente para una de las partes.
El contrato oneroso puede ser conmutativo o aleatorio.
Es conmutativo el contrato cuando las prestaciones que se deban las partes son ciertas desde que se celebra el
contrato.
Es aleatorio el contrato cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento incierto, que hace que no sea
posible la valoracin de la ganancia o prdida hasta que este acontecimiento se realice.
ARTCULO 1992. Es principal el contrato cuando no depende de otro para poder subsistir y accesorio cuando le es
necesaria tal dependencia.
DEL CONTRATO DE PROMESA
ARTCULO 2645. Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro.
ARTCULO 2646. La promesa de contratar, o sea el contrato preliminar de otro, puede ser unilateral o bilateral.
ARTCULO 2647. La promesa de contrato slo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato
respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
ARTCULO 2648. Adems de satisfacer los requisitos esenciales y de validez de todo negocio jurdico, el contrato de
promesa debe contener los siguientes elementos esenciales especficos:
I. Constar por escrito.
II. Expresar los elementos esenciales especficos o caractersticos del contrato cuya celebracin se promete,
precisando las bases fundamentales sobre las que deben desarrollarse sus clusulas principales.
III. Que se determine el plazo en que habr de otorgarse el contrato definitivo.
ARTCULO 2649. La Promesa de contratar no equivale al contrato definitivo.
ARTCULO 2650. Si celebrada la promesa de contratar, una de las partes, dentro del plazo a que se refiere la fraccin
III del artculo 2648, cumpliere, de conformidad con la otra, las obligaciones que prometi, cesar la promesa y se
tendr por celebrado el contrato definitivo.
ARTCULO 2651. En el supuesto previsto por el artculo anterior, cualquiera de las partes tiene accin para exigir a la
otra, aun antes de vencerse el plazo a que se refiere la fraccin III del artculo 2648, que se d al contrato la forma que
deba tener conforme a este cdigo.
ARTCULO 2652. Si el promitente rehusa firmar los documentos necesarios para dar la forma al contrato, en su
rebelda los firmar el juez, salvo que el contrato prometido sea traslativo de dominio y quien prometi la transmisin no
estuviere facultado para ello.

ARTCULO 2653. La promesa de contratar quedar sin efecto y el que la hizo

incurrir en responsabilidad, si el bien que ofreci lo transmiti en propiedad a un tercero de buena fe y a ttulo
oneroso.
ARTCULO 2654. Si la promesa de contratar se refiere a compraventa de un bien inmueble cierto y determinado, la
propiedad de ste se transmite hasta la celebracin del contrato definitivo.
ARTCULO 2655. Si vencido el plazo a que se refiere la fraccin III del artculo 2648 no se cumple la obligacin de
hacer dimanada de la promesa de contratar, el perjudicado podr demandar el cumplimiento de sta y que se d al
contrato la forma legal correspondiente o la rescisin de ella, y en uno y otro caso la reparacin de los daos y
perjuicios causados.
ARTCULO 2047. Pueden los contratantes estipular cierta prestacin como pena, para el caso de que la obligacin no
se cumpla, se retarde su cumplimiento o ste no se efecte de la manera convenida. Si tal estipulacin se hace, no
podrn reclamarse adems daos y perjuicios. (Clausula penal).
DE LA COMPRAVENTA
ARTCULO 2656. La compraventa es un contrato por el cual una de las partes, llamada vendedor, se obliga a transferir
a la otra, llamada comprador, la propiedad de un bien, obligndose esta ltima a pagar por ello un precio cierto y en
dinero.
ARTCULO 2657. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el solo convenio de ellas
respecto al bien vendido y al precio, aunque el primero no haya sido entregado ni el segundo satisfecho.
ARTCULO 2658. Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otro bien, el
contrato ser de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro bien.
Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
ARTCULO 2659. Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en da o lugar determinados o el
que fije un tercero.
ARTCULO 2660. Fijado el precio por el tercero, no podr ser rechazado por los contratantes, sino de comn acuerdo,
o porque el tercero al fijarlo sufra un vicio de la voluntad o no haya observado las reglas que sobre el particular se le
dieron.
ARTCULO 2661. Si el tercero no quiere o no puede sealar el precio, quedar el contrato sin efecto, salvo convenio
en contrario.
ARTCULO 2662. El sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
ARTCULO 2663. El precio de frutos y cereales vendidos a plazos a personas no comerciantes y para su consumo, no
podr exceder del mayor que esos gneros tuvieren en el lugar, en el perodo corrido desde la entrega hasta el fin de
la siguiente cosecha.
ARTCULO 2664. Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
ARTCULO 2665. Si un mismo bien fuere vendido por el mismo vendedor a diversas personas, se observar lo
dispuesto en los dos siguientes artculos.
ARTCULO 2666. Si el bien vendido fuere mueble, prevalecer la venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la
prioridad de sta, prevalecer la hecha al que se halle en posesin del bien.
ARTCULO 2667. Si el bien vendido fuere inmueble, prevalecer la venta que primero se haya registrado; y si ninguna
lo ha sido, se observar lo dispuesto en el artculo anterior.
ARTCULO 2668. Son nulas las ventas que produzcan la concentracin o acaparamiento, en una o en pocas manos,
de artculos de consumo necesario, y que tengan por objeto obtener el alza de los precios de esos artculos.
ARTCULO 2669. Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes hechas al fiado en cantinas, bares, restaurantes,
cerveceras o establecimientos similares, no dan derecho para exigir su precio; pero una vez hecho el pago no puede
repetirse.
DE LA MATERIA DE LA COMPRAVENTA
ARTCULO 2670. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
ARTCULO 2671. La venta de bien ajeno es nula y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede
con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se disponga en el Libro relativo al Registro Pblico para los
adquirentes de buena fe.
ARTCULO 2672. El contrato quedar convalidado si antes de que tenga lugar la eviccin o se declare ejecutoriamente
la nulidad, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad del bien vendido
ARTCULO 2673. La venta de bienes o derechos litigiosos no est prohibida; pero el vendedor que no declare la
circunstancia de hallarse el bien en litigio, es responsable de los daos y perjuicios si el comprador sufre la eviccin,
quedando adems, sujeto a las penas respectivas.

ARTCULO 2674. Tratndose de la venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapaces, los de
propiedad pblica, los empeados o hipotecados, u otros semejantes, deben observarse los requisitos exigidos por la
ley para que la venta sea perfecta.
ARTCULO 2675. Pueden ser materia de la compraventa los bienes futuros, a no ser que se trate de la herencia de
una persona viva, aun cuando sta preste su consentimiento.
DE LOS QUE PUEDEN VENDER Y COMPRAR
ARTCULO 2676. Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes races, sino sujetndose a lo
dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y en sus leyes reglamentarias.
ARTCULO 2677. Los magistrados, los jueces, los funcionarios del Ministerio Pblico, los defensores oficiales, los
abogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que sean objeto de los juicios o
procedimientos administrativos en que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan
sobre los citados bienes.
ARTCULO 2678. Se excepta de lo dispuesto en el artculo anterior la venta o cesin de derechos hereditarios,
cuando sean coherederas las personas mencionadas; o de derechos a que estn afectos bienes de su propiedad.
ARTCULO 2679. Los propietarios de bien indiviso no pueden vender su parte respectiva a extraos a la copropiedad,
sino cumpliendo lo dispuesto en los artculos del 1500 al 1505.
ARTCULO 2680. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados:
I. Los tutores.
II. Los mandatarios.
III. Los albaceas.
IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos.
V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia.
VI. Los empleados pblicos.
ARTCULO 2681. Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.
ARTCULO 2682. Las compras hechas en contravencin a lo dispuesto en este captulo sern nulas, ya se hayan
hecho directamente, ya por interpsita persona.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
ARTCULO 2683. El vendedor est obligado:
I. A conservar y custodiar el bien vendido con la diligencia propia de un buen padre de familia, mientras no lo entregue.
II. A entregar al comprador el bien vendido.
III. A otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisicin del bien objeto del
contrato.
IV. A responder del saneamiento por causa de eviccin y por los vicios o defectos ocultos del bien enajenado.
ARTCULO 2684. Los gastos de entrega del bien vendido son de cuenta del vendedor y los de su transporte a cargo
del comprador, salvo convenio en contrario.
ARTCULO 2685. El vendedor no est obligado a entregar el bien vendido:
I. Si el comprador no ha pagado el precio y no se seal en el contrato un plazo para el pago.
II. Aunque en el contrato se haya establecido un plazo para el pago del precio, si despus de la venta se descubre que
el comprador se halla en estado de insolvencia, a no ser que d fianza de pagar en el plazo convenido.
ARTCULO 2686. El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el
contrato.
ARTCULO 2687. Debe
tambin el vendedor entregar todos los frutos producidos por el bien vendido desde que se perfeccion la venta y los
rendimientos, accesiones y ttulos del mismo bien.
ARTCULO 2688. Cuando el bien se vendiere por nmero, peso o medida, con expresin de estas circunstancias, el
comprador podr pedir la rescisin del contrato si en la entrega hubiere falta que no supla el vendedor, o exceso que
no pueda separarse sin perjuicio del bien.
ARTCULO 2689. Si el comprador quiere sostener el contrato, puede exigir la reduccin del precio en proporcin a la
falta, debiendo aumentarlo en proporcin al exceso.
ARTCULO 2690. Los derechos establecidos en los dos artculos anteriores caducan en el plazo de seis meses,
contados a partir de la entrega del bien vendido.
ARTCULO 2691. Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el vendedor est obligado a entregar
todo lo que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso en las medidas expresadas en el contrato.
ARTCULO 2692. La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en
el contrato, en el lugar en que se encontraba el bien en la poca en que se vendi.
ARTCULO 2693. El vendedor, a quien el comprador no haya pagado el precio, tiene:
I. El derecho de preferencia para obtener el pago del precio, de conformidad con el artculo 2639 fraccin IX.
II. El derecho de retencin para no entregar el bien, como lo dispone el artculo 2685, fraccin I.
III. El derecho a demandar la rescisin del contrato, de acuerdo con las disposiciones de este cdigo.

ARTCULO 2694. Si el comprador se constituy en mora de recibir, se aplicarn las siguientes disposiciones:
I. El vendedor quedar liberado del cuidado ordinario del bien y solamente ser responsable de dolo o de culpa grave.
II. El comprador abonar al vendedor los gastos de conservacin del bien vendido.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
ARTCULO 2695. El comprador est obligado:
I. A pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos, o como se dispone en este captulo, si nada se
pact al respecto.
II. A recibir el bien.
ARTCULO 2696. Si no se fij lugar para el pago, ste se har en el lugar en que se entregue el bien.
ARTCULO 2697. Si no se fij fecha para el pago, se sobreentiende que la venta es de contado.
ARTCULO 2698. Si ocurre duda sobre cul de los contratantes deber hacer primero la entrega, el uno del bien
vendido y el otro del precio, ambos harn el depsito en manos de un tercero.
ARTCULO 2699. El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega del bien y el pago del precio
en los tres siguientes casos:
I. Si as se hubiere convenido.
II. Si el bien vendido y entregado produce fruto o renta.
III. Si se hubiere constituido en mora.
ARTCULO 2700.El comprador debe recibir el bien en la fecha convenida y, a falta de convenio, luego que el vendedor
se lo entregue.
ARTCULO 2701. En las ventas a plazo sin estipular intereses, no los debe el comprador por razn de aqul, aunque
entretanto perciba los frutos del bien, pues el plazo hizo parte del mismo contrato y debe presumirse que en esta
consideracin, se aument el precio de la venta.
ARTCULO 2702. Si la concesin del plazo fue posterior al contrato, el comprador estar obligado a prestar los
intereses, salvo convenio en contrario.
ARTCULO 2703. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su posesin o derecho, o
tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el vendedor no le asegure la
posesin o le d garanta suficiente al respecto, salvo si hay convenio en contrario.
ARTCULO 2704. La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisin del contrato, aunque la venta se haya
hecho a plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a un tercero, se observar lo dispuesto en los artculos 2129 y 2130.
DE ALGUNAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
ARTCULO 2705. Puede pactarse que el bien comprado no se venda a determinada persona; pero es nula la clusula
en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.
ARTCULO 2706. Si el obligado falta a su compromiso de no vender a determinada persona, la venta que realice ser
vlida, pero responder de los daos y perjuicios que se originen a su vendedor.
ARTCULO 2707. Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, as como la promesa de venta de un bien raz que
haya sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes.
ARTCULO 2708. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que
el comprador quisiere vender el bien que fue objeto del contrato de compraventa.
El vendedor est obligado a ejercer tal derecho dentro de tres das naturales, si el bien fuere mueble, despus de que
el comprador le hubiere hecho saber la oferta que al respecto se le tenga hecha, bajo pena de perder su derecho si en
ese tiempo no lo ejerciere.
Si el bien fuere inmueble, tendr el trmino de diez das naturales para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En
ambos casos, est obligado a pagar el precio que el que quiere comprar ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar
sin efecto el pacto de preferencia.
Debe hacerse saber de una manera fehaciente al que goza del derecho de preferencia lo que ofrezcan por el bien, y si
ste se vendiere sin dar ese aviso, la venta ser nula, aplicndose en lo conducente, en tal caso, las disposiciones de
los artculos del 1500 al 1514.
ARTCULO 2709. Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no puede
prevalerse de este trmino, si no da las seguridades necesarias de que pagar el precio al expirar el plazo.
ARTCULO 2710. Cuando el objeto sobre el que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta pblica, debe,
bajo pena de nulidad en caso de contravencin, hacerse saber al que goza de ese derecho el da, la hora y el lugar en
que se verificar el remate.
ARTCULO 2711. El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos del que
lo disfrute.
ARTCULO 2712. Se puede pactar la compraventa de bienes futuros tomando el comprador el riesgo de que no
lleguen a existir. En tal caso el contrato ser aleatorio y se regir por lo dispuesto en el captulo relativo a la compra de
esperanza.

El contrato no surtir efecto legal alguno, si la existencia o no existencia del bien, depende exclusivamente de la
voluntad o del quehacer del vendedor.
ARTCULO 2713. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetar a las
reglas siguientes:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o de varios abonos ocasionar la
rescisin de contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata,
siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Pblico.
II. Si se trata de bienes muebles, tales como automviles, computadoras, motores, pianos, mquinas de coser o de
escribir, u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula
resolutoria de que habla la fraccin anterior y esa clusula producir efectos contra tercero que haya adquirido los
bienes, si se inscribi en el Registro Pblico.
III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse indubitablemente y que, por lo mismo, su
venta no pueda registrarse, los contratantes podrn pactar la rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero
esa clusula no producir efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fraccin se
refiere.
ARTCULO 2714. Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se
hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado el bien vendido puede exigir del comprador, por el uso de l,
el pago de un alquiler o renta que fijarn peritos, y una indemnizacin, tambin fijada por peritos, por el deterioro que
haya sufrido el bien.
Las partes pueden convenir anticipadamente el monto del alquiler o renta para el caso de rescisin.
ARTCULO 2715. En el caso del artculo anterior, el comprador que haya pagado parte del precio tiene derecho a los
intereses legales de la cantidad que entreg.
ARTCULO 2716. Las convenciones que impongan al comprador obligaciones ms onerosas que las expresadas,
sern nulas.
ARTCULO 2717. Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad del bien vendido, hasta que su
precio haya sido pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artculo 2713, el pacto de que se trata
produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Pblico. Cuando los bienes son de la clase a que se refiere
la fraccin III del artculo que se acaba de citar, se aplicar lo dispuesto en esa fraccin.
ARTCULO 2718. El vendedor a que se refiere el artculo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el precio,
no puede enajenar el bien vendido con la reserva de propiedad, y al margen de la respectiva inscripcin de venta, se
har una anotacin preventiva en la que se haga constar esa limitacin de dominio.
ARTCULO 2719. Si el vendedor recoge el bien vendido porque no le haya sido pagado su precio, se aplicar lo que
dispone el artculo 2714.
ARTCULO 2720. En la venta de que habla el artculo 2717, mientras que no pasa la propiedad del bien vendido al
comprador, s ste recibe el bien ser considerado como arrendatario del mismo.
ARTCULO 2721. Las compras de bienes que se acostumbran gustar, contar, pesar o medir, no producirn sus efectos
sino despus que se hayan gustado, contado, pesado o medido los bienes vendidos.
ARTCULO 2722. Cuando se trate de ventas de artculos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podr
hacerse sobre muestras.
En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un tercero para el caso
de discordia, nombrado por stos, resolvern sobre la conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o
calidades que sirvieron de base al contrato.
ARTCULO 2723. Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun cuando sea de bienes que se suelen contar,
pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr
pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que l calculaba.
ARTCULO 2724. Habr lugar a la rescisin si el vendedor presentare el acervo como de especie homognea, y
ocultare en l especies de inferior clase y calidad de las que estn a la vista.
ARTCULO 2725. Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus
partes o medidas, es decir ad corpus y no ad mensuram, no habr lugar a la rescisin, aunque en la entrega
hubiere falta o exceso.
ARTCULO 2726. Las acciones que nacen de los artculos 2723 a 2725 prescriben en un ao, contado desde el da de
la entrega.
DE LA FORMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
ARTCULO 2727. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando
recae sobre un inmueble.
ARTCULO 2728. La venta de un inmueble cuyo precio no exceda del equivalente a trescientos sesenta y cinco das
de salario mnimo general vigente en el Estado, se har en instrumento privado que firmarn el vendedor y el
comprador ante dos testigos, debiendo ratificar los contratantes el contenido del contrato y reconocer sus firmas ante
Notario Pblico.

ARTCULO 2729. Los contratos y las operaciones relacionados con los inmuebles a que se refiere el artculo 42 de la
ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, as como el desarrollo y ejecucin de los
conjuntos habitacionales que se lleven a cabo con financiamiento de ese Instituto, en los que se constituya el rgimen
de propiedad en condominio, o los que realicen sus derechohabientes por medios distintos a los de ese organismo,
siempre y cuando, en este ltimo caso, sean para su uso y el monto de la operacin as realizada no sea superior al
valor de las casas-habitacin que el mismo proporciona a sus afiliados, podrn hacerse constar en documento privado,
que firmarn el vendedor y el comprador, ante dos testigos, debiendo ratificar el contenido del contrato y reconocer sus
firmas, ante el Registrador correspondiente al lugar de ubicacin del inmueble adquirido, o ante Notario Pblico, a fin
de que se proceda a su inscripcin.
ARTCULO 2730. Tambin podrn otorgarse en documento privado, conforme a lo sealado en la parte final del
artculo anterior, los contratos de compraventa de viviendas o terrenos destinados a este fin, que se deriven de
programas habitacionales del Estado, de los Municipios o de sus organismos descentralizados, siempre que los
inmuebles sean de inters social y para uso propio, as como en aquellos casos en que su adquisicin resulte de
crditos otorgados por tales entidades a sus beneficiarios, cuando el monto de la operacin as realizada no exceda del
valor que a las viviendas los mismos asignen en sus programas, lo que acreditarn los interesados ante el Registrador,
con la constancia expedida para ese efecto por la entidad que corresponda.
ARTCULO 2731. En los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra, que lleven a cabo las entidades u
organismos a que se refieren los dos artculos precedentes, los contratos que se celebren con tal propsito, podrn
formalizarse en las mismas condiciones establecidas en dichos preceptos o en el artculo 2728.
ARTCULO 2732. Si alguno de los contratantes no supiere escribir o no pudiere firmar, estampar su huella digital y
firmar a su nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese carcter ninguno de
los testigos.
ARTCULO 2733. Si el valor del avalo catastral del inmueble excede de trescientas sesenta y cinco veces el salario
mnimo general diario vigente en el Estado en el momento de la operacin, aunque el precio de la operacin sea
menor, su venta se har en escritura pblica, salvo lo dispuesto en los artculos 2729 a 2731.
ARTCULO 2734. Tratndose de bienes ya inscritos en el Registro Pblico, cuyo valor segn avalo catastral no
exceda de trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Estado en el momento de la
operacin, cuando la venta sea al contado, puede transmitirse el dominio por endoso puesto en el certificado de
propiedad que el Registrador tiene obligacin de expedir al vendedor a cuyo favor estn inscritos los bienes.
El endoso debe contener la fecha, la voluntad de transmitir la propiedad del bien que se menciona en el certificado, su
precio y que fue recibido al contado por el vendedor, as como la firma de ste y del comprador, debiendo ratificarse el
endoso y reconocerse las firmas ante el Registrador, o ante Notario Pblico.
El Registrador har la inscripcin correspondiente en favor del comprador a quien se le devolver el certificado, previa
comprobacin de que estn cubiertos los impuestos correspondientes a la compraventa realizada en esta forma.
ARTCULO 2735. La venta de bienes races no producir efectos contra tercero sino despus de registrada en los
trminos prescritos en este cdigo.
ARTCULO 2338. En los contratos conmutativos, el enajenante est obligado al saneamiento por los vicios o defectos
ocultos del bien enajenado, que lo hagan impropio para el uso a que se le destina, o que disminuyan de tal modo este
uso, que de haberlos conocido el adquirente no hubiere hecho la adquisicin o habra dado una prestacin menor.
(Saneamiento por vicios ocultos).
ARTCULO 2339. El enajenante no es responsable de los vicios o defectos manifiestos o que estn a la vista, ni
tampoco de los que no lo estn, si el adquirente es un perito que por razn de su oficio o profesin debe fcilmente
conocerlos.
ARTCULO 2340. En los casos a que se refiere el artculo 2338 el adquirente tiene derecho:
I. A exigir la rescisin del contrato y el pago de los gastos que por l hubiere hecho; o
II. A que se le rebaje una cantidad proporcionada de la prestacin que hubiere dado, a juicio de peritos.
ARTCULO 2344. Si el bien enajenado pereciere o mudare de naturaleza a consecuencia de los vicios que tena y eran
conocidos del enajenante, ste sufrir la prdida y deber restituir el precio y abonar los gastos del contrato con los
daos y perjuicios.
ARTCULO 2345. Si el enajenante no conoca los vicios, solamente deber restituir el precio y abonar los gastos del
contrato en el caso de que el adquirente los haya pagado.
ARTCULO 2336. El enajenante no responde por la eviccin:
I. S as se hubiere convenido.
II. En el caso del artculo 2322.
III. Si conociendo el adquirente el derecho del que entabla la eviccin, lo hubiere ocultado dolosamente al enajenante.
IV. Si la eviccin procede de una causa posterior al acto de enajenacin, no imputable al que enajena, o de hecho del
que adquiere, ya sea anterior o posterior al mismo acto;
V. Si el adquirente no cumple lo prevenido en el artculo 2323.
VI. Si el adquirente y el que reclama transigen o comprometen el negocio en rbitros, sin consentimiento del que
enajen.
VII. Si la eviccin tuvo lugar por culpa del adquirente.
DEL MANDATO
ARTCULO 2996. El mandato es un contrato por el cual el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta y a nombre del
mandante, o slo por cuenta, los actos jurdicos que ste le encargue.

ARTCULO 2997. Pueden ser objeto de mandato todos los actos lcitos para los que la ley no exige la intervencin
personal del interesado.
ARTCULO 2998. El mandatario podr tomar decisiones sobre el tratamiento mdico y el cuidado de la salud del
mandante, aun cuando ste hubiere quedado incapaz, si para ello hubiere sido expresamente autorizado por el
mandante. Este poder ser revocable por el mandante capaz en todo momento, sin necesidad de que la revocacin
revista la misma forma de la autorizacin. Igualmente podr ser revocado por el tutor en caso de que el mandante
devenga incapaz, con las formalidades previstas por la ley.
ARTCULO 2999. El contrato de mandato se perfecciona por la aceptacin del mandatario.
ARTCULO 3000. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
ARTCULO 3001. Hay aceptacin tcita cuando se realiza un acto en ejecucin del mandato y en el caso del artculo
siguiente.
ARTCULO 3002. El mandato que implica el ejercicio de una profesin se presume aceptado, cuando es conferido a
personas que ofrecen al pblico ese ejercicio, por el solo hecho de que no lo rehusen dentro de los tres das siguientes
a la comunicacin de ese conferimiento.
ARTCULO 3003. Solamente ser gratuito el mandato cuando as se haya convenido expresamente.
ARTCULO 3004. El mandato puede ser escrito o verbal.
ARTCULO 3005. El mandato verbal es el otorgado de palabra entre presentes, hayan o no intervenido testigos;
siempre ser especial, y slo podr otorgarse para asuntos para los que la ley no exija la forma escrita.
Cuando el mandato haya sido verbal debe ratificarse por escrito antes de que concluya el negocio para el que se dio.
ARTCULO 3006. El mandato escrito puede otorgarse:
I. En escritura pblica;
II. En escrito privado firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas ante notario pblico.
III. En carta poder firmada por el otorgante y dos testigos sin ratificacin de firmas.
ARTCULO 3007. El mandato puede ser general o especial. Son generales los contenidos en los tres primeros prrafos
del artculo 3008. Cualquiera otro mandato tendr el carcter de especial.
ARTCULO 3008. En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar que se diga que se otorga con
todas las facultades generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a la ley, para que se
entiendan conferidos sin limitacin alguna.
En los poderes generales para administrar bienes bastar expresar que se dan con ese carcter, para que el
apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.
En los poderes generales para ejercer actos de dominio, bastar que se den con ese carcter para que el apoderado
tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos.
Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarn
las limitaciones, o los poderes sern especiales.
Los notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes que otorguen.
ARTCULO 3009. El mandato debe otorgarse en escritura pblica o en carta poder firmada ante dos testigos y
ratificadas las firmas del otorgante y de los testigos ante notario.
I. Cuando sea general.
II. Cuando el inters del negocio para el que se confiere exceda de trescientos sesenta y cinco das de salario mnimo
general vigente en el Estado.
III. Cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algn acto que conforme a la ley
debe constar en instrumento pblico.
IV. En el supuesto del artculo 2998.
ARTCULO 3010. El mandato podr otorgarse en escrito privado firmado ante dos testigos, sin que sea necesaria la
ratificacin de las firmas, cuando el inters del negocio para el que se confiere sea hasta de trescientos sesenta y cinco
da de salario mnimo general vigente en el Estado.
ARTCULO 3011. La omisin de los requisitos formales establecidos en los artculos que preceden, anula el mandato,
y slo deja subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero que haya procedido de buena fe y el mandatario,
como si ste hubiese obrado en negocio propio.
ARTCULO 3012. Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con ste proceden de mala fe, ninguno de ellos
tendr derecho a hacer valer la falta de forma del mandato.
ARTCULO 3013. En el caso del artculo 3011, podr el mandante exigir del mandatario la devolucin de las sumas
que le haya entregado y respecto de las cuales ser considerado el ltimo como simple depositario.
ARTCULO 3014. El mandatario debe ejecutar el mandato a nombre y en representacin del mandante, salvo que ste
lo haya autorizado para ejecutarlo sin su representacin, a nombre del mandatario mismo.
ARTCULO 3015. Cuando el mandatario obre sin representacin del mandante, o sea en su propio nombre, se
aplicarn las disposiciones siguientes:

I. El mandante no tiene accin contra las personas con quienes el mandatario contrat, ni stas contra el mandante;
II. El mandatario es el obligado directamente en favor de la persona con quien contrat, como si el asunto fuere
personal suyo;
III. El mandatario deber transferir al mandante los bienes o derechos que hubiere adquirido por su cuenta, y firmar los
documentos o contratos necesarios para que el mandante sea titular de esos bienes o derechos;
IV. El mandante deber cumplir las obligaciones contradas por el mandatario a favor de la persona con quien contrat.
V. Lo dispuesto en las dos primeras fracciones de este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre
mandante y mandatario.
DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL MANDANTE
ARTCULO 3016. El mandatario, en el desempeo de su encargo, se sujetar a las instrucciones recibidas del
mandante y en ningn caso podr proceder contra disposiciones expresas del mismo.
ARTCULO 3017. En lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante, se aplicarn las siguientes
disposiciones.
I. Deber el mandatario consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio.
II. Si no fuere posible la consulta o estuviera el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, har lo que la prudencia
dicte, cuidando del negocio como un buen padre de familia.
III. Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecucin de las instrucciones recibidas,
podr suspender el cumplimiento del mandato comunicndolo as al mandante, por el medio ms rpido posible.
ARTCULO 3018. En las operaciones hechas por el mandatario con violacin o con exceso del encargo recibido,
adems de la indemnizacin a favor del mandante por los daos y perjuicios que se le causen, quedar a opcin de
ste, ratificarlas o dejarlas a cargo del mandatario.
ARTCULO 3019. El mandatario est obligado a dar oportunamente al mandante noticia de todos los hechos o
circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo. Asimismo, debe drsela, sin demora, de la
ejecucin de dicho encargo.
ARTCULO 3020. El mandatario no puede compensar los perjuicios que cause con los provechos que por otro motivo
haya procurado al mandante.
ARTCULO 3021.El mandatario que se exceda de sus facultades es responsable de los daos y perjuicios que cause
al mandante y al tercero con quien contrat, si ste ignoraba que aqul traspasaba los lmites del mandato.
ARTCULO 3022. El mandatario est obligado a dar al mandante cuentas exactas de su administracin, conforme al
convenio, si lo hubiera; no habindolo, cuando el mandante se las pida y, en todo caso, al fin del contrato.
ARTCULO 3023. El mandatario tiene obligacin de entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del
mandato, aun cuando lo que el mandatario recibi no fuere debido al mandante.
ARTCULO 3024. El mandatario debe pagar los intereses legales de las sumas que pertenezcan al mandante y que
haya distrado de su objeto e invertido en provecho propio, desde la fecha de inversin, as como los de las cantidades
en que resulte alcanzado, desde que se constituy en mora.
ARTCULO 3025.Si se confiere un mandato a diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea en un
solo acto, no quedarn solidariamente obligadas si no se convino as expresamente.
ARTCULO 3026. El mandatario puede encomendar a otra persona el desempeo total o parcial del mandato, si tiene
facultades expresas para ello.
Salvo convenio en contrario, las facultades a que se refiere el prrafo anterior, se entienden conferidas con la reserva
del ejercicio del mandato por el mandatario principal y con el derecho de revocar los poderes que a su vez otorgue.
ARTCULO 3027. Si el mandante design al substituto, el mandatario debe nombrar a ste; si no se le design
persona, podr nombrar a la que quiera, y en este ltimo caso solamente ser responsable cuando la persona elegida
fuere de mala fe o se hallare en notoria insolvencia.
ARTCULO 3028. Cuando el substituto haya sido designado por el mandante, la substitucin libera para el futuro al
mandatario.
ARTCULO 3029. El substituto tiene para con el mandante, los mismos derechos y obligaciones que el mandatario.
DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDANTE CON RELACIN AL MANDATARIO
ARTCULO 3030. El mandante debe anticipar al mandatario, si ste lo pide, las cantidades necesarias para la
ejecucin del mandato.
Si el mandatario las hubiere anticipado, debe reembolsarlas el mandante, aunque el negocio no haya salido bien, con
tal que est exento de culpa el mandatario.
El reembolso comprender los intereses legales de la cantidad anticipada, a contar desde el da en que se hizo el
anticipo.
ARTCULO 3031. Debe tambin el mandante indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya
causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.
ARTCULO 3032. El mandatario podr retener en prenda las cosas que son objeto del mandato hasta que el mandante
haga la indemnizacin y reembolso de que tratan los dos artculos anteriores.
ARTCULO 3033. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos anteriores, el mandante est obligado a pagar al
mandatario la retribucin u honorarios convenidos.

ARTCULO 3034. Si no se hubiere fijado convencionalmente el monto de la retribucin del mandatario, se estar al
arancel si lo hay, y si no lo hubiere, ser fijado por el juez, quien oir la opinin de peritos.
ARTCULO 3035. Las obligaciones del mandante para con el mandatario, establecidas en los artculos anteriores,
subsisten aun cuando el mandato no haya sido provechoso al mandante, a no ser que esto acontezca por culpa del
mandatario.
ARTCULO 3036. Si varias personas hubiesen nombrado a un solo mandatario para algn negocio comn, le quedan
obligadas solidariamente para todos los efectos del mandato.
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y DEL MANDATARIO CON RELACIN A OTRAS
PERSONAS
ARTCULO 3037. El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los
lmites del mandato.
ARTCULO 3038. El mandatario no tendr accin para exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas a favor y a
nombre del mandante, a no ser que esta facultad se haya incluido tambin en el mandato o que ste sea general.
ARTCULO 3039. Los actos que el mandatario practique a nombre del mandante, pero traspasando los lmites
expresos del mandato, sern nulos, con relacin al mismo mandante, si no los ratifica tcita o expresamente.
ARTCULO 3040. El tercero que hubiere contratado con el mandatario que se excedi en sus facultades, no tendr
accin contra ste, si le hubiere dado a conocer cules fueron aqullas y el mandatario mismo no se hubiere obligado
personalmente por el mandante.
DEL MANDATO JUDICIAL
ARTCULO 3041. No pueden ser procuradores en juicio:
I. Los incapaces.
II. Los jueces, magistrados. agentes del Ministerio Pblico y dems funcionarios y empleados de la administracin de
justicia en ejercicio, dentro de los lmites del Estado.
III. Los empleados de la hacienda pblica, en cualquiera causa en que puedan intervenir de oficio, dentro de los lmites
del Estado.
IV. Quienes carezcan de ttulo de abogado o tenindolo no est registrado en el Tribunal Superior de Justicia.
ARTCULO 3042. El mandato judicial podr ser otorgado en la forma establecida en los artculos 3009 y 3010, segn
sea el caso, o en la forma que prescriba el Cdigo Procesal Civil.
ARTCULO 3043. La substitucin y la delegacin del mandato judicial se har en la misma forma que su otorgamiento
ARTCULO 3044. No puede admitirse en juicio mandato otorgado a favor de dos o ms personas, con clusula que
prohba a cada una de ellas promover sin el concurso de la otra u otras; pero puede concederse simultneamente un
mismo mandato a diversas personas.
ARTCULO 3045. Si en virtud de lo dispuesto al final del artculo que precede, se presentan diversos apoderados de
una misma persona a promover o contestar sobre un mismo asunto, se estar a lo dispuesto en el Cdigo Procesal
Civil.
ARTCULO 3046. El procurador no necesita poder o clusula especial sino en los casos siguientes:
I. Para desistirse.
II. Para transigir.
III. Para comprometer en rbitros.
IV. Para absolver y articular posiciones.
V. Para hacer cesin de bienes.
VI. Para recusar.
VII. Para recibir pagos.
VIII. Para los dems actos que expresamente determine la ley.
Cuando en los poderes generales se desee conferir alguna o algunas de las facultades acabadas de enumerar, se
observar lo dispuesto en el prrafo primero del artculo 3008.
ARTCULO 3047. El procurador, aceptado el mandato, est obligado:
I. A seguir el juicio por todas sus instancias, incluyendo el amparo, mientras no haya cesado en su encargo por alguna
de las causas expresadas en el artculo 3054.
II. A pagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que tiene de que el mandante se los reembolse.
III. A practicar, bajo la responsabilidad que este cdigo impone al mandatario, todo lo que sea necesario para la
defensa de su poderdante, arreglndose al efecto a las instrucciones que ste le hubiera dado, y si no las tuviere, a lo
que exija la naturaleza e ndole del litigio.
ARTCULO 3048. El procurador o abogado que acepte el mandato de una de las partes, no puede admitir el de la
contraria en el mismo juicio, aunque renuncie al primero.
ARTCULO 3049. El procurador o abogado que revele a la parte contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le
suministre documentos o datos que lo perjudiquen, ser responsable de todos los daos y perjuicios, quedando,
adems, sujeto a lo que para estos casos dispone el Cdigo Penal.

ARTCULO 3050. El procurador o abogado que tuviere justo impedimento para desempear su encargo, no podr
abandonarlo sin substituir el mandato, si es que tiene facultades para ello, o en todo caso sin avisar a su mandante,
para que nombre a otra persona,
ARTCULO 3051. La representacin del procurador cesa, adems de los casos expresados en el artculo 3054:
I. Por separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado.
II. Por haber terminado la personalidad del poderante.
III. Por haber transmitido el mandante a otro sus derechos sobre la cosa litigiosa, luego que la transmisin o cesin sea
debidamente notificada y se haga constar en autos.
IV. Por hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio, manifestando que revoca el mandato.
V. Por nombrar el mandante otro procurador para el mismo negocio.
ARTCULO 3052. El procurador que ha substituido un poder puede revocar la substitucin si no tiene prohibido
hacerlo, rigiendo tambin en este caso, respecto del substituto, lo dispuesto en la fraccin IV del artculo anterior.
ARTCULO 3053. El poderdante puede ratificar antes de la sentencia que cause ejecutoria, lo que el procurador
hubiere hecho excedindose del poder.
DE LOS DIVERSOS MODOS DE TERMINAR EL MANDATO
ARTCULO 3054. El mandato termina:
I. Por la revocacin.
II. Por la renuncia del mandatario.
III. Por la muerte del mandante o del mandatario.
IV. Por la interdiccin del mandante, excepto que hubiere sido otorgado en los trminos del artculo 2998 y cuando el
mandato se hubiera otorgado con la mencin expresa de que habra de subsistir aun cuando el mandante devenga
incapaz. Discernida la tutela de ste, el tutor podr revocar este mandato en cualquier tiempo.
V. Por la interdiccin del mandatario.
VI. Por el vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el que fue concedido.
VII. En los casos previstos por los artculos 110, 111 y 112.
ARTCULO 3055. El mandante y el mandatario pueden,
respectivamente el mandato, salvo que ste sea irrevocable.

libremente y en todo tiempo, revocar o renunciar

ARTCULO 3056. La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo inoportuno, deber reparar los daos y
perjuicios que la revocacin o renuncia cause a la otra parte o a otras personas.
ARTCULO 3057. El mandato no puede ser revocado por el mandante ni renunciado por el mandatario, en los
siguientes casos.
I. Cuando su otorgamiento se hubiere estipulado:
a). Como una condicin en un contrato bilateral
b). Como un medio para cumplir una obligacin contrada por el mandante, en favor del mandatario o de otras
personas.
II. Cuando se otorgue para un acto o asunto determinado y se estipule que se otorga con el carcter de irrevocable,
aun cuando no constituya una condicin de un contrato bilateral, o no sea medio para cumplir una obligacin anterior.
ARTCULO 3058. Al mandato irrevocable son aplicables las siguientes disposiciones:
I. Tiene el carcter de accesorio del contrato bilateral del cual es condicin o de la obligacin para cuyo cumplimiento
se otorg.
II. No puede ser renunciado por el mandatario.
III. Slo puede ser especial en cuanto a su objeto, pudiendo ser general en cuanto a las facultades, y termina al
celebrarse el contrato, extinguirse la obligacin o concluirse el asunto para los que se otorg.
IV. Cuando el mandato se otorgue como una condicin en un contrato bilateral, impide que este ltimo surta efectos,
hasta que se confiera dicho mandato.
V. S el mandato se otorg como un medio para pagar una obligacin contrada por el mandante en favor del
mandatario, este ltimo est facultado para pagarse al ejercer el mandato.
VI. Si falleciere el mandante, sin haberse realizado el asunto para el que se confiri el mandato, el mandatario debe
concluirlo a nombre de la sucesin del mandante y rendir cuentas a los herederos de ste, salvo que se le haya
dispensado de esta obligacin; y
VII. Si fallece e1 mandatario antes de realizarse el objeto del mandato, el albacea de la sucesin de aqul, ejecutar
ste.
ARTCULO 3059. Cuando se ha dado un mandato para tratar con determinada persona, el mandante debe notificar a
sta la revocacin del mandato, so pena de quedar obligado por los actos del mandatario ejecutados despus de la
revocacin, siempre que haya habido buena fe de parte de esa persona.
ARTCULO 3060. El mandante debe exigir la devolucin del instrumento o escrito en que conste el mandato, as como
todos los documentos relativos al negocio o negocios que tuvo a su cargo el mandatario.
El mandante que no exija hasta obtenerla, la devolucin de los documentos que acrediten los poderes del mandatario,
responde de los daos que puedan resultar por esa causa a terceros de buena fe.
ARTCULO 3061. La designacin de un nuevo mandatario para un mismo asunto, importa la revocacin del primero
desde el da en que se notifique a ste el nuevo nombramiento, o tenga conocimiento fehaciente de ello.
ARTCULO 3062. Cuando el mandato termine por la muerte del mandante, debe el mandatario continuar en el
desempeo del poder entretanto los herederos proveen por s mismos a los negocios, siempre que de no continuar en
tal desempeo pueda resultar algn perjuicio.

ARTCULO 3063. En el caso del artculo anterior, tiene derecho el mandatario para pedir al juez que seale un trmino
corto a los herederos, a fin de que se presenten a encargarse de sus negocios.
ARTCULO 3064. Cuando el mandato sea judicial, la muerte del mandante obliga al mandatario a continuar el juicio,
hasta que se designe albacea que pueda apersonarse al mismo.
ARTCULO 3065. Si el mandato termina por muerte del mandatario, deben sus herederos dar aviso al mandante y
practicar, mientras ste resuelve, solamente las diligencias que sean indispensables para evitar cualquier perjuicio,
pero los herederos slo responden de su culpa grave en caso de incumplimiento de este deber.
ARTCULO 3066. Si el mandato termina por la interdiccin del mandatario debe su tutor dar el aviso y realizar las
diligencias a que se refiere el artculo anterior, pero slo responder de su culpa grave si no cumple este deber.
ARTCULO 3067. El mandatario que renuncie tiene obligacin de seguir el negocio mientras el mandante no provee a
la procuracin, si de lo contrario se sigue algn perjuicio.
ARTCULO 3068. Lo que el mandatario, sabiendo que ha cesado el mandato, hiciere con un tercero que ignora el
trmino de la procuracin, no obliga al mandante, fuera del caso previsto en el artculo 3059.
ARTCULO 3069. El mandatario, en el caso del artculo anterior, ser responsable de los daos y perjuicios que cause
al mandante o a los causahabientes de ste.
DE LA FIANZA
ARTCULO 3220. La fianza es un contrato accesorio por el cual el fiador se obliga a pagar o cumplir por el deudor, si
ste no lo hace.
ARTCULO 3221. Las modalidades que afectan a la obligacin principal surten efecto con respecto a la fianza, que
queda sujeta a las mismas.
ARTCULO 3222. Las modalidades que se estipulen directamente respecto a la fianza, no afectan a la obligacin
principal.
ARTCULO 3223. Pueden ser objeto de fianza:
I. La obligacin principal.
II. La obligacin del fiador.
III. La obligacin accesoria establecida en los contratos de prenda, anticresis o hipoteca.
ARTCULO 3224. La operacin a que se refiere la fraccin II del artculo anterior, se denomina subfianza y a quien
otorga la segunda garanta se llama subfiador.
ARTCULO 3225. La fianza se puede constituir a ttulo oneroso o gratuito.
ARTCULO 3226. La fianza se constituye ya sea que el fiado consienta en la garanta, la ignore o la contradiga.
ARTCULO 3227. La fianza puede ser convencional civil o mercantil, legal o judicial, de acuerdo con las siguientes
disposiciones:
I. Fianza civil es la celebrada entre particulares no comerciantes, para garantizar obligaciones civiles;
II. Fianza mercantil es la reglamentada con este carcter por las leyes mercantiles;
III. La fianza no es civil por el solo hecho de ser accesoria de una obligacin civil y se requiere necesariamente para
ello, que no tenga carcter mercantil;
IV. Fianza legal es la que debe otorgarse por disposicin de la ley;
V. Fianza judicial es la que se otorga en cumplimiento de la resolucin de un juez.
ARTCULO 3228. Quedan sujetas a las disposiciones de este captulo, las fianzas otorgadas accidentalmente por
individuos o compaas en favor de determinadas personas, si no las extienden en forma de pliza, ni las anuncian
pblicamente por la prensa o por cualquier otro medio, ni emplean agentes que las ofrezcan.
DE LOS REQUISITOS DE EXISTENCIA Y DE VALIDEZ DE LA FIANZA
ARTCULO 3229. La fianza no puede existir sin una obligacin vlida.
ARTCULO 3230. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, la fianza puede recaer sobre una obligacin cuya
nulidad sea reclamable mediante una accin o excepcin puramente personales del obligado.
ARTCULO 3231 La ilicitud en el objeto, motivo o fin de la obligacin principal, originar la nulidad absoluta de la
fianza.
ARTCULO 3232. Puede otorgarse fianza en garanta de deudas futuras, cuyo importe no sea an conocido.
ARTCULO 3233. En el caso del artculo anterior, no podr reclamarse al fiador hasta que la deuda sea lquida.
DE LA CONSTITUCION DE LA FIANZA
ARTCULO 3234. El obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para responder de la obligacin que garantiza.
ARTCULO 3235. El fiador se entender sometido a la jurisdiccin del juez del lugar donde debe cumplirse la
obligacin principal.

ARTCULO 3236. Puede celebrarse una promesa de contrato, en la cual una de las partes se obligue con el deudor, a
otorgar una fianza en un plazo determinado, y en este supuesto son aplicables las siguientes disposiciones:
I. El contrato definitivo de fianza se otorgar con el acreedor.
II. Si quien se oblig a otorgar la fianza no cumpliere, tienen accin directa para exigirla, tanto el acreedor como el
deudor.
ARTCULO 3237. En las obligaciones a plazo o de prestacin peridica, el acreedor podr exigir fianza, aun cuando en
el contrato no se haya pactado, si despus de celebrado, el deudor sufre menoscabo en sus bienes, o pretende dejar el
lugar en que debe hacerse el pago.
ARTCULO 3238. Si los bienes del fiador disminuyen de manera que se halle en peligro de quedar insolvente, puede el
acreedor pedir otro que rena las cualidades exigidas por el artculo 3234.
ARTCULO 3239. Si el que debiendo dar o reemplazar al fiador, no lo presenta dentro del plazo que el juez le seale, a
peticin de parte legtima, queda obligado al pago inmediato de la deuda, aunque no se haya vencido el plazo de sta,
salvo que establezca otra garanta idnea.
ARTCULO 3240. Si la fianza importa garanta de una cantidad que el deudor debe recibir, la suma se depositar
mientras se otorga la fianza.
ARTCULO 3241. Si la fianza fuere para garantizar la administracin de bienes, cesar sta si aqulla no se da en el
trmino convenido o sealado por la ley o por el juez, salvo los casos en que la ley disponga otra cosa.
DE LAS OBLIGACIONES DEL FIADOR
ARTCULO 3242. En el caso de obligaciones mancomunadas simples, si se constituye fianza para responder por un
deudor determinado, el fiador slo quedar obligado si su fiado no cumple la parte que le corresponda.
ARTCULO 3243. En el supuesto de obligaciones solidarias, se aplicarn las siguientes disposiciones:
I. La fianza constituida a favor de un deudor solidario, obliga al fiador por la totalidad de la prestacin, para el caso de
incumplimiento de su fiado.
II. Si muere uno de los deudores solidarios y no se trata del deudor fiado, el fiador estar obligado en unin con los
dems deudores, en el caso de insolvencia de los herederos.
III. Si muere el deudor fiado, el fiador quedar obligado por la totalidad de la deuda;
IV. El fiador que paga por el deudor solidario la totalidad de la prestacin, tiene derecho de exigir de los otros
codeudores la parte que en ella les corresponda.
V. Si el fiador pag por un deudor solidario, a quien exclusivamente interese el negocio que motiv la deuda, slo podr
repetir contra su fiado, pero no contra los dems codeudores.
VI. Cualquier acto que interrumpa la prescripcin que est corriendo en favor de uno de los deudores interrumpe la
prescripcin de la fianza.
VII. El fiador, en el caso de solidaridad activa, se libera pagando a cualquiera de los acreedores, a no ser que l o su
fiado hayan sido requeridos judicialmente por alguno de ellos, caso en el cual deber pagar al demandante.
VIII. Son aplicables en su caso al fiador los artculos 2590 y 2591 en el caso de solidaridad pasiva.
ARTCULO 3244. En la fianza que garantice obligaciones conjuntivas, el fiador deber dar todos los bienes o prestar
todos los hechos, si el fiado no cumple.
ARTCULO 3245. Si la fianza se constituy para garantizar obligaciones alternativas, el fiador deber cumplir, si el
fiado no lo hace, prestando cualquiera de los hechos o bienes segn se haya pactado.
ARTCULO 3246. Si la fianza se otorg para garantizar una obligacin facultativa, el fiador podr hacer el pago
cumpliendo cualquiera de las prestaciones.
ARTCULO 3247. Si la obligacin principal es pura y simple y la fianza depende de un plazo o condicin, el fiador
estar obligado a pagar hasta que se venza aqul o se realice sta.
ARTCULO 3248. La cuanta de la obligacin del fiador se rige por las siguientes disposiciones:
I. El fiador puede obligarse por una cantidad menor del importe de la obligacin del deudor principal y no por una
cantidad mayor.
II. Si el fiador se hubiere obligado a ms de lo que importa la obligacin del deudor, se reducir la obligacin de aqul a
los lmites de la de ste.
ARTCULO 3249. Puede pactarse que el fiador:
I. Quede obligado a una prestacin distinta de la principal.
II. Elija entre pagar la prestacin principal u otra distinta.
III. Pague una cantidad de dinero, si el deudor principal no presta un bien o un hecho determinado.
ARTCULO 3250. En el caso del artculo anterior, la prestacin del fiador que sustituya al pago de la obligacin
principal no puede ser superior a sta, apreciadas ambas en dinero.
ARTCULO 3251. Si convencionalmente se fij determinado importe al monto de la obligacin del fiador, por no ser
lquido el valor de la obligacin principal, aqulla slo podr ejecutarse hasta que sta sea lquida.
ARTCULO 3252. Si la obligacin principal es de hacer, se aplicarn las siguientes disposiciones:
I. Puede el fiador obligarse a prestar el mismo hecho objeto de la obligacin principal, si es susceptible de ser realizado
por l o por cualquiera otra persona.
II. El fiador quedar libre de la obligacin cumpliendo lo que respecto del deudor principal establece el artculo 2238.

III. Si la obligacin no se cumple, el fiador debe pagar al acreedor como daos y perjuicios el valor del hecho
prometido.
ARTCULO 3253. Si la obligacin principal no se cumple y es de no hacer, el acreedor podr exigir, si hubiere obra
material, que se destruya a costa del fiador, adems del pago por ste de los daos y perjuicios.
ARTCULO 3254. Es nulo el pacto por virtud del cual se establece que la fianza ser exigible, aun cuando no lo sea la
obligacin principal, o antes de que venza el plazo sealado para el cumplimiento de la misma.
DE LAS FORMALIDADES DE LA FIANZA
ARTCULO 3255. La fianza debe otorgarse por escrito y cuando la obligacin principal que garantice deba constar en
escritura pblica, se otorgar tambin con dicha formalidad.
ARTCULO 3256. Las fianzas judiciales se otorgarn en forma de acta ante el juez o tribunal.
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR
ARTCULO 3257. El fiador tiene derecho de oponer al acreedor todas las excepciones inherentes a la obligacin
principal y al contrato de fianza, as como las personales suyas y las personales del deudor.
ARTCULO 3258. Para resolver sobre las excepciones personales del deudor, aqul ser llamado al juicio por el juez.
ARTCULO 3259. El deudor debe:
I. Informar oportunamente al fiador de las excepciones personales que tenga contra el acreedor.
II. Oponer al acreedor las excepciones a que se refiere la fraccin anterior dentro del trmino que establezca el Cdigo
Procesal Civil, cuando sea llamado al juicio seguido entre acreedor y fiador.
III. Rendir pruebas sobre sus excepciones, sean stas opuestas por l mismo o por el fiador.
ARTCULO 3260. La renuncia voluntaria que hiciese el deudor de la prescripcin, la nulidad o la rescisin de la
obligacin principal o de otra causa de liberacin, no impide que el fiador haga valer esas excepciones.
ARTCULO 3261. Son beneficios del fiador los de orden, excusin y divisin.
ARTCULO 3262. Son aplicables, a los beneficios del fiador, entre otras, las siguientes disposiciones:
I. Los beneficios de orden y excusin operan por ministerio de la ley y slo pueden perderse por disposicin de sta o
por renuncia que legalmente haga el fiador.
II. El beneficio de divisin slo opera cuando se ha convenido expresamente, a efecto de dividir la deuda entre los
fiadores.
ARTCULO 3263. El beneficio de orden consiste en que el fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin que
previamente sea demandado el deudor.
ARTCULO 3264. El beneficio de excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la
obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se cubra, y la cual ser la que pagar el fiador.
ARTCULO 3265. Ni el orden ni la excusin proceden:
I. Cuando el fiador renunci expresamente a ellos, cumpliendo lo dispuesto en los artculos 9, 10 y 11.
II. Cuando el fiador se oblig solidariamente con el deudor.
III. En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor.
IV. Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio del Estado.
V. Cuando el negocio para el que se prest la fianza sea propio del fiador.
VI. Cuando se ignore el paradero del deudor y llamado ste por edictos, no comparezca ni tenga bienes embargables
en el lugar donde debe cumplirse la obligacin.
ARTCULO 3266. Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador, son indispensables los requisitos siguientes:
I. Que el fiador alegue el beneficio luego que se le requiera de pago.
II. Que designe bienes del deudor que basten para cubrir el crdito y que se hallen dentro del distrito judicial en que
deba hacerse el pago.
III. Que anticipe o asegure competentemente los gastos de excusin.
ARTCULO 3267. Si el deudor adquiere bienes despus del requerimiento, o si se descubren los que hubiese ocultado,
el fiador puede pedir la excusin, aunque antes no la hubiera pedido.
ARTCULO 3268. El acreedor puede obligar al fiador a que haga la excusin en los bienes del deudor.
ARTCULO 3269. Si el fiador, voluntariamente u obligado por el acreedor, hace por s mismo la excusin y pide plazo,
el juez puede concederle el que crea conveniente, atendidas las circunstancias de las personas y las calidades de la
obligacin.
ARTCULO 3270. El acreedor que, cumplidos los requisitos del artculo 3266, hubiere sido negligente en promover la
excusin, queda responsable de los perjuicios que pueda causar al fiador, y ste quedar libre de la obligacin hasta la
cantidad a que alcancen los bienes que hubiere designado para la excusin.
ARTCULO 3271. Cuando el fiador haya renunciado el beneficio de orden, pero no el de excusin, el acreedor puede
perseguir en un mismo juicio al deudor principal y al fiador; mas ste conservar el beneficio de excusin, aun cuando
se dicte sentencia condenatoria de pago contra l y contra el deudor principal.

ARTCULO 3272. Si se hubiere renunciado a los beneficios de orden y excusin, el fiador, al ser demandado por el
acreedor, debe denunciar el pleito al deudor principal para que ste oponga las excepciones y rinda las pruebas que
crea convenientes.
ARTCULO 3273. En caso de que el deudor no salga al juicio para los efectos indicados en el artculo que antecede, le
perjudicar la sentencia que se pronuncie contra el fiador.
ARTCULO 3274. El que fa al fiador goza de los beneficios de orden y excusin, en contra del fiador y del deudor
principal.
ARTCULO 3275. No fan a un fiador los testigos que declaren de ciencia cierta en favor de su idoneidad; pero por
analoga se les aplicar lo dispuesto en el artculo 3324.
ARTCULO 3276. La transaccin entre el acreedor y el deudor principal aprovecha al fiador, pero no le perjudica. La
celebrada entre el fiador y el acreedor aprovecha, pero no perjudica al deudor principal.
ARTCULO 3277. Si son varios los fiadores de un deudor por una sola deuda, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I. Cuando no haya convenio en contrario, responder cada uno de ellos por la totalidad de la deuda.
II. Si slo uno de los fiadores es demandado, podr llamar al juicio a los dems para que se defiendan juntamente y en
la proporcin debida, o de igual manera estn a la resultas del mismo.
ARTCULO 3278. Los efectos de la cosa juzgada en contra del deudor, por sentencia obtenida en juicio seguido por el
acreedor, no perjudican al fiador, si no fue llamado a ese juicio y puede oponer, al ser demandado, las excepciones que
procedan conforme a este captulo.
ARTCULO 3279. Si muere el fiador dejando varios herederos, la responsabilidad de stos se regir por lo dispuesto
en el artculo 2593.
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR
ARTCULO 3280. El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque ste no haya prestado su
consentimiento para la constitucin de la fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la voluntad del deudor, no tendr
derecho alguno el fiador para cobrar lo que pag, sino en cuanto hubiere beneficiado el pago al deudor.
ARTCULO 3281. El fiador que paga por el deudor, debe ser indemnizado por ste:
I. De la deuda principal
II. De los intereses respectivos, desde que haya hecho saber el pago al fiado, aun cuando ste no estuviere obligado
por razn del contrato a pagarlos al acreedor.
III. De los gastos que haya hecho desde que dio noticia al deudor de haber sido requerido de pago.
IV. De los daos y perjuicios que haya sufrido por causa del deudor.
ARTCULO 3282. En el caso previsto en el artculo anterior:
I. El fiador se subroga en todos los derechos que el acreedor tena en contra del deudor.
II. El fiador podr proceder ejecutivamente en contra del deudor, si pag en virtud de sentencia ejecutoriada.
III. Si el fiador no hizo el pago en virtud de sentencia ejecutoriada, podr demandar al fiado conforme a la naturaleza de
la obligacin.
ARTCULO 3283. El fiador, antes de hacer el pago que el acreedor le reclame, debe notificar al fiado hacindole saber
el requerimiento de pago.
ARTCULO 3284. En el caso del artculo anterior, debe el fiado manifestar al fiador si tiene excepciones que oponer y
cules son stas, y si el requerimiento hecho al fiador fue judicial, el fiado deber oponer en el juicio correspondiente
dichas excepciones, ya se siga ese juicio contra el fiador o contra ste y el fiado al mismo tiempo.
ARTCULO 3285. Si e1 fiador hace e1 pago sin notificar al fiado, o a pesar de que ste le manifieste que tiene
excepciones que oponer, podr el fiado oponerle aquellas excepciones.
ARTCULO 3286. Si el fiado despus de ser notificado por el fiador, diere su conformidad para el pago o no
manifestare nada dentro de tres das, no podr alegar excepcin alguna cuando fuere requerido por el fiador al exigir
ste el reembolso de lo que hubiere pagado.
ARTCULO 3287. Si el fiador hubiese transigido con el acreedor, no podr exigir del deudor sino lo que en realidad
haya pagado.
ARTCULO 3288. Si el deudor, ignorando el pago por falta de aviso del fiador, paga de nuevo, no podr ste repetir
contra aqul, sino slo contra el acreedor.
ARTCULO 3289. Si el fiador ha pagado en virtud de fallo judicial y por motivo fundado no pudo hacer saber el pago al
deudor, ste quedar obligado a indemnizar a aqul y no podr oponerle ms excepciones que las que sean inherentes
a la obligacin y que no hubieren sido opuestas por el fiador, teniendo conocimiento de ellas.
ARTCULO 3290. Si la deuda fuere a plazo o bajo condicin, y el fiador la pagare antes de que aqul o sta se
cumplan, no podr cobrarla del deudor sino cuando fuere legalmente exigible.
ARTCULO 3291. Siendo dos o ms los deudores solidarios de una misma deuda, podr el fiador pedir de cualquiera
de ellos la totalidad de lo que hubiere pagado.

ARTCULO 3292. El fiador puede, an antes de haber pagado, exigir que el deudor asegure el pago o lo releve de la
fianza:
I. Si fue demandado judicialmente por el pago.
II. Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de modo que se halle en riesgo de quedar insolvente.
III. Si pretende ausentarse del Estado.
IV. Si se oblig a relevarlo de la fianza en tiempo determinado y ste ha transcurrido.
V. Si la deuda se hace exigible por el vencimiento del plazo.
ARTCULO 3293. Cuando la deuda se haga exigible por vencimiento del plazo, podr el fiador, en todo caso, exigir que
el acreedor proceda contra el fiado o contra el mismo fiador, admitindole el beneficio de excusin si tuviere derecho a
ste.
ARTCULO 3294. Si el acreedor dentro de treinta das contados desde la fecha en que se le haga el requerimiento, no
demanda al fiado ni al fiador, ste queda libre de su obligacin como fiador.
ARTCULO 3295. Salvo lo dispuesto en los dos artculos anteriores, el derecho del fiador para que se asegure el pago
o se le releve de la fianza, en nada puede perjudicar las acciones del acreedor.
ARTCULO 3296. El fiador, para hacer efectivos los derechos que le otorga el artculo 3292, puede asegurar bienes de
la propiedad del fiado, que sean bastantes para responder de la deuda y en el juicio correspondiente se resolver
sobre tales derechos.
ARTCULO 3297. El aseguramiento decretado conforme a lo dispuesto en el artculo anterior quedar sin efecto,
cuando se extinga la obligacin del fiado o la del fiador.
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE LOS COFIADORES
ARTCULO 3298. Si son dos o ms los fiadores de una misma persona, y por la misma deuda, el que de ellos la haya
pagado podr exigir de cada uno de los otros, la parte que proporcionalmente les corresponda satisfacer.
ARTCULO 3299. Si alguno de los cofiadores se hallare insolvente, la parte de la deuda que corresponda cubrir a
ste, se pagar por los dems a prorrata.
ARTCULO 3300. Los fiadores demandados por el que pag, podrn oponer a ste las excepciones que podra alegar
el fiado contra el acreedor y que no fueren puramente personales del fiador que hizo el pago.
ARTCULO 3301. Para la aplicacin de lo dispuesto en los artculos 3298 a 3300 es preciso:
I. Que el pago se haya hecho en virtud de demanda judicial o encontrndose el fiado en estado de concurso.
II. Que el fiador haya opuesto las excepciones inherentes a la obligacin principal o a la fianza o que haya llamado a
juicio a los dems fiadores y al fiado, notificndoles oportunamente para que opusieren las excepciones a que tuvieren
derecho.
ARTCULO 3302. No existir beneficio de divisin entre los cofiadores:
I. Cuando se haya renunciado expresamente.
II. Cuando cada uno se haya obligado solidariamente con el mismo deudor.
III. Cuando alguno o algunos de los cofiadores sean concursados o se hallen insolventes, caso en el cual se aumentar
la responsabilidad a prorrata de todos los dems, para aplicarse lo dispuesto en el artculo 3299.
IV. Cuando el negocio para el cual se prest la fianza sea propio de uno de los cofiadores, caso en el cual ste
responder por la totalidad de la deuda, sin tener la facultad de exigir a sus cofiadores el reembolso.
V. Cuando alguno o algunos de los cofiadores no puedan ser judicialmente demandados dentro del territorio del
Estado, o se ignore su paradero, siempre que llamados por edictos no comparezcan, ni tengan bienes embargables en
el lugar donde deba cumplirse la obligacin.
ARTCULO 3303. El cofiador que pide el beneficio de divisin slo responde por la parte del fiador o fiadores
insolventes, si la insolvencia es anterior a la peticin y ni an por esa misma insolvencia, si el acreedor
voluntariamente hace el cobro a prorrata sin que el fiador lo reclame.
ARTCULO 3304- El que fa a un cofiador, en el caso de insolvencia de ste, es responsable para con los otros
cofiadores de la misma manera en que lo sera el cofiador fiado.
DE LA EXTINCIN DE LA FIANZA
ARTCULO 3305. La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas causas que
las dems obligaciones,
ARTCULO 3306. Si la obligacin del deudor y la del fiador se confunden, porque uno herede al otro, no se extingue la
obligacin del que fi al fiador.
ARTCULO 3307. La liberacin hecha por el acreedor a uno de los cofiadores, sin el consentimiento de los otros,
aprovecha a todos hasta donde alcance la parte del fiador a quien se otorg.
ARTCULO 3308. Los fiadores, aun cuando sean solidarios, quedan libres de su obligacin, si por culpa o negligencia
del acreedor no pueden subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor, sean anteriores a la
fianza, contemporneos o posteriores a sta.
ARTCULO 3309. Cuando la subrogacin respecto de los derechos del acreedor se haya hecho imposible no en todo
sino en parte, el fiador slo quedar liberado en proporcin a esa parte.
ARTCULO 3310. Si el acreedor acepta en pago de la deuda otro bien distinto al que era objeto de ella, queda
liberado el fiador, aun cuando el acreedor pierda despus por eviccin el bien que se le dio en pago.

ARTCULO 3311. La prrroga o espera concedida al deudor por el acreedor sin consentimiento del fiador extingue la
fianza.
ARTCULO 3312. La quita reduce la fianza en la misma proporcin que la deuda principal, y la extingue en el caso de
que, en virtud de ella, quede sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o condiciones.
ARTCULO 3313. El fiador que se ha obligado por tiempo determinado queda libre de su obligacin, si el acreedor no
exige judicialmente al deudor el cumplimiento de la obligacin principal dentro del mes siguiente a la expiracin del
plazo sealado para esta ltima. Tambin quedar libre de su obligacin el fiador, cuando el acreedor, sin causa
justificada, deje de promover por ms de tres meses en el juicio entablado contra el deudor.
ARTCULO 3314. Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado, tiene derecho el fiador, cuando la deuda
principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente, dentro de1 plazo de un mes, el
cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no ejercita sus derechos dentro del plazo mencionado, o si en el juicio
entablado deja de promover sin causa justificada por ms de tres meses, el fiador quedar libre de su obligacin.
ARTCULO 3315. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores se aplicar tanto al caso en que el fiador haya
renunciado al beneficio de orden, cuanto a aqul en que no haya hecho esta renuncia.
DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL
ARTCULO 3316. El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o de providencia judicial, excepto cuando el
fiador sea una institucin de crdito, debe tener bienes races inscritos en el Registro Pblico y de un valor que
garantice suficientemente las obligaciones que contraiga.
Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una obligacin cuya cuanta no exceda de ciento ochenta das
de salario mnimo general vigente en el Estado, no se exigir que el fiador tenga bienes races.
El interesado, si lo desea, puede substituir esta fianza con prenda, hipoteca o depsito.
ARTCULO 3317. Para otorgar una fianza legal o judicial por ms de ciento ochenta das de salario mnimo general
vigente en el Estado, se presentar un certificado expedido por el Registro Pblico, a fin de demostrar que el fiador
tiene bienes races suficientes para responder del cumplimiento de la obligacin que garantice.
ARTCULO 3318. La persona ante quien se otorgue la fianza, dentro del trmino de tres das, dar aviso del
otorgamiento al Registro Pblico, para que al margen de la inscripcin de propiedad correspondiente al bien raz que
se design para comprobar la solvencia del fiador, se ponga nota relativa al otorgamiento de la fianza.
Extinguida sta, dentro del trmino de tres das, se dar aviso al Registro Pblico para que haga la cancelacin de la
nota marginal.
La falta de avisos hace responsable al que debe darlos de los daos y perjuicios que su omisin origine.
ARTCULO 3319. En los certificados de gravamen que se expidan en el Registro Pblico, se harn figurar las notas
marginales de que habla el artculo anterior.
ARTCULO 3320. Si el fiador enajena o grava los bienes races cuyas inscripciones de propiedad estn anotadas
conforme a lo dispuesto en el artculo 3318, y de la operacin resulta la insolvencia del fiador, aqulla se presumir
fraudulenta.
ARTCULO 3321. El fiador legal y el judicial no pueden pedir la excusin de los bienes del deudor principal, ni los que
fan a esos fiadores pueden pedir la excusin de stos, as como tampoco la del deudor.
DEL MUTUO
ARTCULO 2798. El mutuo, o prstamo de consumo, es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad.
DEL MUTUO SIMPLE
ARTCULO 2799. El contrato de mutuo es simple si no se pactan intereses.
ARTCULO 2800. Si en el contrato no se ha fijado plazo para la devolucin de lo prestado, se observarn las reglas
siguientes;
I. Si el mutuatario fuere labrador y el prstamo consistiere en cereales u otros productos del campo, la restitucin se
har en la siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos;
II. Lo mismo se observar respecto de los mutuatarios que, no siendo labradores, hayan de percibir frutos semejantes
por otro ttulo;
III. Si se ha pactado que el mutuatario restituya cuando le sea posible, podr el juez, pasado un trmino razonable, a
peticin de parte y atendidas las circunstancias, fijar un plazo, y
IV. En los dems casos, la obligacin de restituir se rige por lo dispuesto en el artculo 2263.
ARTCULO 2801. La entrega del bien prestado y la restitucin de lo prestado se harn en el lugar convenido.
ARTCULO 2802. Cuando no se ha sealado lugar, se observarn las reglas siguientes:
I. Si lo prestado consistiere en efectos, se entregar en el lugar donde se encuentren, y si consistiere en dinero, en el
domicilio del mutuante.
II. La restitucin se har, si el prstamo consiste en efectos, en el lugar donde se recibieron. Si consiste en dinero, en
el domicilio del deudor, observndose lo dispuesto en el artculo 2268.
ARTCULO 2803. Si no fuere posible al mutuatario restituir en gnero, satisfar pagando el valor que el bien prestado
tena en el tiempo y lugar en que se hizo el prstamo, a juicio de peritos, si no hubiere estipulacin en contrario.

ARTCULO 2804. El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuatario por la mala calidad o vicios
ocultos del bien prestado, si conoci los defectos y no le dio aviso oportuno.
ARTCULO 2805. En el caso de haberse pactado que la restitucin se har cuando pueda o tenga medios el deudor,
se observar lo dispuesto en el artculo 2263.
ARTCULO 2806. No se anularn las deudas contradas por el menor para proporcionarse los alimentos que necesite,
cuando su representante legtimo se encuentre ausente; pero s cualquiera otra deuda contrada en las condiciones
antes dichas para fines distintos al acabado de sealar.
ARTCULO 2807. De las deudas a que se refiere el artculo anterior responder el deudor alimentario del menor.
DEL MUTUO CON INTERS
ARTCULO 2808. Es permitido estipular inters por el mutuo, ya consista en dinero, ya en gneros.
ARTCULO 2809. El inters es legal o convencional.
ARTCULO 2810. El inters legal es el doce por ciento anual.
ARTCULO 2811. El inters convencional es el que pactan los contratantes y puede ser mayor o menor que el inters
legal.
ARTCULO 2812. Cuando el inters sea tan desproporcionado que haga fundamente creer que se abus del apuro
pecuniario, de la inexperiencia, la ignorancia o la necesidad del deudor, a peticin de ste, el juez teniendo en cuenta
las especiales circunstancias del caso, podr reducir equitativamente el inters hasta el tipo legal.
ARTCULO 2813. El artculo anterior slo es aplicable cuando el inters convencional exceda del inters con el que
operen las instituciones bancarias en los prstamos quirografarios.
ARTCULO 2814. La tasa del inters convencional debe incluirse en el mismo contrato de mutuo, y puede probarse por
los mismos medios que ste, si no excediere del inters legal; si el inters pactado es mayor, el acreedor slo podr
probar la tasa de aqul, por medio de documento.
ARTCULO 2815. En el supuesto de los artculos 2812 y 2813, se aplicarn adems, las disposiciones siguientes:
I. El deudor puede liberarse de la obligacin, despus de la celebracin del contrato, mediante el reembolso del capital,
cualquiera que sea el plazo fijado en el contrato, dando aviso al acreedor con un mes de anticipacin y pagando a ste
los intereses vencidos.
II. Los pagos que haga el deudor al mutuante se aplicarn por ministerio de la ley, primeramente a la amortizacin del
capital y, redimido ste, al pago de intereses, los cuales se calcularn al tipo autorizado para operaciones de las
Instituciones Bancarias, segn la naturaleza y objeto de la deuda de que se trate.
III. Lo dispuesto en este artculo es irrenunciable.
ARTCULO 2816. Queda terminantemente prohibido el pacto de anatocismo, por lo que las partes no pueden, bajo
pena de nulidad absoluta, convenir de antemano que los intereses se capitalicen y que produzcan intereses.
DEL ARRENDAMIENTO
ARTCULO 2835. El arrendamiento es el contrato por el cual las partes contratantes se obligan recprocamente, una,
llamada arrendador, a conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra, llamada arrendatario, a pagar por ese uso
o goce un precio cierto.
ARTCULO 2836. La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otro bien
equivalente, con tal que sea cierto o determinado.
ARTCULO 2837. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto
aqullos que la ley prohba arrendar y los derechos estrictamente personales.
ARTCULO 2838. El que no fuere dueo del bien podr arrendarlo si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya en
virtud de autorizacin del dueo, ya por disposicin de la ley.
ARTCULO 2839. En el primer caso del artculo anterior, la celebracin del arrendamiento se sujetar a los lmites
fijados en la autorizacin, y en el segundo, a los que la ley haya fijado.
ARTCULO 2840. No puede el copropietario del bien indiviso arrendar ste, sino con el consentimiento unnime de los
otros copropietarios.
ARTCULO 2841. Se prohbe a los magistrados, a los jueces y a cualesquiera otros funcionarios o empleados pblicos,
tomar en arrendamiento, por s o por interpsita persona, los bienes que puedan o deban arrendarse en los negocios
en que intervengan.
Asimismo, se prohbe a los encargados de los establecimientos paraestatales y organismos descentralizados y a los
funcionarios y empleados pblicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres administren.
ARTCULO 2842. El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito; pero si el bien arrendado fuere rstico y la
renta anual pasare del importe de quinientos das de salario mnimo general vigente en el Estado, el contrato se
otorgar en escritura pblica.

ARTCULO 2843. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo
convenio en otro sentido.
ARTCULO 2844. Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisin
de la propiedad del bien arrendado, el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato, pues en tal caso el
adquirente de la propiedad se subrogar por ministerio de la ley, en los derechos y obligaciones del arrendador.
Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendr obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el
contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos, haberse
otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el
adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.
ARTCULO 2845. Si la transmisin de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pblica, el contrato se rescindir,
pero el arrendador y el arrendatario debern ser indemnizados por el expropiador, conforme a lo que establezca la ley
respectiva.
ARTCULO 2846. Los arrendamientos de bienes del Estado, municipales o de establecimientos pblicos u organismos
descentralizados, estarn sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a las
disposiciones de este ttulo.
ARTCULO 2847. El arrendamiento de bienes muebles no puede exceder de cinco aos; de quince el de inmuebles
destinados a habitacin, y de noventa y nueve el de inmuebles destinados a fines agrcolas o ganaderos, al comercio,
despachos, oficinas, consultorios profesionales o al ejercicio de una industria.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
ARTCULO 2848. El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso:
I. A entregar al arrendatario el bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.
II. A conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones
necesarias, salvo convenio en contrario.
III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones
urgentes e indispensables.
IV. A garantizar el uso o goce pacfico del bien arrendado por el tiempo del contrato.
V. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario si se le privare del uso o goce del bien arrendado por
virtud de eviccin contra el arrendador.
VI. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien arrendado,
anteriores al arrendamiento.
ARTCULO 2849. Con relacin a la fraccin I del artculo anterior, si no hubo convenio sobre el uso, el arrendador
cumple entregando al arrendatario el bien arrendado, en estado de servir para el uso al que por su naturaleza
estuviere destinado.
ARTCULO 2850. La entrega del bien arrendado se har en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio, luego que
el arrendador fuere requerido por el arrendatario.
ARTCULO 2851. El arrendador no puede durante el arrendamiento, mudar la forma del bien arrendado, ni intervenir
en el uso legtimo de l, salvo el caso de la fraccin III del artculo 2848.
ARTCULO 2852. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la
necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause.
ARTCULO 2853. Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est
destinado el bien, quedar a eleccin del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche al
arrendador al cumplimiento de su obligacin, mediante el procedimiento rpido que se establezca en el Cdigo
Procesal Civil.
ARTCULO 2854. El juez, segn las circunstancias del caso, decidir sobre el pago de los daos y perjuicios que se
causen al arrendatario por falta de oportunidad en las reparaciones.
ARTCULO 2855. Lo dispuesto en la fraccin IV del artculo 2848, no comprende los abusos de fuerza ni las vas de
hecho de terceros que impidan el uso o goce del bien.
El arrendatario, en esos casos, slo tiene accin contra los autores de los hechos, y aunque fueren insolventes, no
tendr accin contra el arrendador.
ARTCULO 2856. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve trmino
posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en el bien arrendado, so pena
de pagar los daos y perjuicios que cause con su omisin. Lo dispuesto en este artculo no priva al arrendatario del
derecho de defender, como poseedor, el bien que tiene en arrendamiento.
ARTCULO 2857. Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte del bien arrendado, puede el arrendatario, a
su eleccin, reclamar una disminucin en la renta, o la rescisin del contrato con el pago de los daos y perjuicios que
sufra.
ARTCULO 2858. El arrendador responde de los vicios o defectos del bien arrendado que impidan su uso, aunque l
no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido sin culpa del arrendatario, en el curso del arrendamiento.
El arrendatario puede pedir en este caso la disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que se pruebe que
tuvo conocimiento antes, o en el momento de celebrarlo, de los vicios o defectos del bien arrendado.

ARTCULO 2859. Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor del arrendatario, el arrendador deber
devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn derecho que ejercitar contra aqul. En este caso depositar
judicialmente el saldo referido.
ARTCULO 2860. Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario:
I. Si en el contrato, o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas.
II. Si se trata de mejoras tiles y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato.
III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador autoriz al arrendatario para que hiciere
mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las
mejoras de los gastos que hizo, da el arrendador por concluido el arrendamiento.
Las mejoras a que se refieren las fracciones II y III debern ser pagadas por el arrendador, no obstante que en el
contrato se hubiese estipulado que las mejoras quedasen a beneficio del bien arrendado.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
ARTCULO 2861. El contrato de arrendamiento otorga al arrendatario un derecho personal de usar y gozar del bien
arrendado.
ARTCULO 2862.El arrendatario est obligado:
I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos y a falta de convenio por meses vencidos si el predio arrendado
es urbano y por semestres vencidos si es rstico.
II. A responder de los daos que el bien arrendado sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes,
subarrendatarios o personas que los visiten.
III. A servirse del bien solamente para el uso convenido o el que sea conforme a la naturaleza y destino de l.
IV. A restituir el bien al terminar el contrato.
ARTCULO 2863. El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba el bien arrendado, aunque
no lo ocupe, salvo pacto en contrario.
ARTCULO 2864. La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio en la casa habitacin o despacho
del arrendatario.
ARTCULO 2865. Lo dispuesto en el artculo 2859 respecto del arrendador, regir en su caso respecto del
arrendatario.
ARTCULO 2866. El arrendatario debe pagar la renta hasta que restituya el bien al arrendador. La renta que
corresponda al tiempo que exceda al del contrato, tanto al concluir ste, o en el caso de conclusin de la prrroga o de
la tcita reconduccin, deber pagarse con arreglo a lo que se pagaba ms los aumentos que correspondan conforme
a los artculos 2906, 2907 y 2908 aplicados por analoga.
ARTCULO 2867. Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en frutos, y el arrendatario no los entregare en el
tiempo debido, estar obligado a pagar en dinero, el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo
transcurrido, desde la poca en que debi hacer el pago hasta la poca en que lo haga.
ARTCULO 2868. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del bien arrendado, no
se causar renta mientras dure el impedimento, y s ste dura ms de dos meses podr el arrendatario pedir la
rescisin del contrato.
ARTCULO 2869. S por caso fortuito o fuerza mayor slo se impide en parte el uso del bien, podr el arrendatario
pedir la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato, si el
impedimento dura el tiempo fijado en el artculo anterior.
ARTCULO 2870. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores no es renunciable.
ARTCULO 2871. Si la privacin del uso proviene de la eviccin del bien, se observar lo dispuesto en el artculo 2868,
y si el arrendador procedi con mala fe, responder tambin de los daos y perjuicios.
ARTCULO 2872. El arrendatario ser responsable de los daos y perjuicios causados por el incendio del bien
arrendado, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin.
ARTCULO 2873. El arrendatario no responde de los daos y perjuicios causados por el incendio que se haya
comunicado de otra parte, si tom las precauciones necesarias para evitar que el fuego se propagara.
ARTCULO 2874. Cuando son varios los arrendatarios y no se sabe dnde comenz el incendio, todos son
responsables proporcionalmente a la renta que paguen, y si el arrendador ocupa parte de la finca, tambin responder
proporcionalmente a la renta que a esa parte fijen peritos. Si se prueba que el incendio comenz en habitacin del
dueo o de uno de los inquilinos, solamente ste, o en su caso aqul, ser el responsable.
ARTCULO 2875. Si alguno de los arrendatarios prueba que el fuego no pudo comenzar en la parte que ocupa,
quedar libre de responsabilidad.
ARTCULO 2876. La responsabilidad en los casos de que tratan los tres artculos anteriores, comprende no solamente
el pago de los daos y perjuicios sufridos por el propietario, sino el de los que se hayan causado a otras personas,
siempre que provengan directamente del incendio.

ARTCULO 2877. El arrendatario que vaya a establecer en el bien arrendado una industria peligrosa, tiene obligacin
de asegurar dicho bien contra el riesgo probable que origine el ejercicio de esa industria. El seguro se extender a
favor del arrendador.
ARTCULO 2878. El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma del bien
arrendado. Si lo hace, debe, cuando lo devuelva, restablecerlo al estado en que lo recibi, siendo adems responsable
de los daos y perjuicios que llegaren a causarse.
ARTCULO 2879. Si el arrendatario ha recibido el bien con expresa descripcin de las partes de que se compone,
debe devolverlo, al concluir el arrendamiento, tal como lo recibi, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
La ley presume que el arrendatario que admiti el bien arrendado sin la descripcin expresada en el prrafo anterior, lo
recibi en buen estado, salvo prueba en contrario.
ARTCULO 2880. El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que
regularmente son causados por las personas que habitan el edificio
ARTCULO 2881. El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total del bien, tiene derecho a no pagar
el precio del arrendamiento o a pedir la rescisin del contrato. Si por tal causa la prdida del uso sea parcial, el
arrendatario podr pedir la reduccin equitativa del precio del arrendamiento o la rescisin del contrato, si la prdida
parcial del uso dura ms de dos meses.
ARTCULO 2882. En los arrendamientos que han durado ms de cinco aos y cuando el arrendatario ha hecho
mejoras de importancia en el bien arrendado, tiene ste, si est al corriente en el pago de la renta, derecho a que, en
igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del bien.
Tambin gozar del derecho del tanto y del de retracto si el propietario quiere vender el bien arrendado, aplicndose en
lo conducente lo dispuesto en los artculos del 1505 al 1514.
DEL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS
ARTCULO 2883. No podr darse en arrendamiento un local que no rena las condiciones de higiene y salubridad
exigidas por la ley.
ARTCULO 2884. El arrendador que no haga las obras que ordenen las autoridades como necesarias para que una
localidad sea habitable e higinica, es responsable de los daos y perjuicios que los inquilinos sufran por esa causa.
No puede renunciarse anticipadamente lo dispuesto en este artculo.
ARTCULO 2885. El arrendador no puede rehusar como fiador a una persona que rena los requisitos exigidos por la
ley.
DEL ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS
ARTCULO 2886. El propietario de un predio rstico debe cultivarlo, sin perjuicio de dejarlo descansar el tiempo que
sea necesario para que no se agote su fertilidad. Si no lo cultiva, tiene obligacin de darlo en arrendamiento o en
aparcera, de acuerdo con lo dispuesto en las leyes respectivas.
ARTCULO 2887. El arrendatario no tendr derecho a la rebaja de la renta por esterilidad de la tierra arrendada, o por
prdida de frutos provenientes de casos fortuitos ordinarios; pero s en caso de prdida de ms de la mitad de los
frutos, por casos fortuitos extraordinarios; entendindose por casos fortuitos extraordinarios: El incendio, la guerra, la
peste, la inundacin inslita, la langosta, el terremoto u otro acontecimiento igualmente desacostumbrado y que los
contratantes no hayan podido razonablemente prever.
En estos casos el precio del arrendamiento se rebajar proporcionalmente al monto de la prdidas sufridas. Las
disposiciones de este artculo no son renunciables.
ARTCULO 2888. En el arrendamiento de predios rsticos por plazo determinado, debe el arrendatario en el ltimo
ao que permanezca en el fundo, permitir a su sucesor o al dueo, en su caso, el barbecho de las tierras que tenga
desocupadas y en las que l no pueda verificar la nueva siembra, as como el uso de los edificios y dems medios que
fueren necesarios para las labores preparatorias del ao siguiente.
ARTCULO 2889. El permiso a que se refiere el artculo que precede, no ser obligatorio sino en el perodo y por el
tiempo rigurosamente indispensable conforme a las costumbres locales, salvo convenio en contrario.
ARTCULO 2890. Terminado el arrendamiento, tendr a su vez el arrendatario saliente, derecho para usar de las
tierras y edificios, por el tiempo absolutamente indispensable para la recoleccin y aprovechamiento de los frutos
pendientes al terminar el contrato.
DE LA TERMINACIN DEL ARRENDAMIENTO
ARTCULO 2899. El arrendamiento puede terminar:
I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que el bien fue
arrendado.
II. Por convenio expreso.
III. Por nulidad.
IV. Por rescisin.
V. Por confusin.
VI. Por prdida o destruccin total del bien arrendado, causadas por caso fortuito o fuerza mayor.
VII. Por expropiacin del bien arrendado hecha por causa de utilidad pblica.
VIII. Por eviccin del bien dado en arrendamiento.

En el caso de la fraccin II de este artculo, el convenio se cumplir en cuanto no perjudique derechos de personas que
no sean partes en aquel convenio.
ARTCULO 2900.Si el arrendamiento se celebr por tiempo determinado, concluye en el da prefijado sin necesidad de
desahucio.
ARTCULO 2901. El arrendamiento de predios rsticos o urbanos, que no se haya celebrado por tiempo expresamente
determinado, concluir a voluntad de cualquiera de las contratantes, previo aviso dado en forma indubitable, judicial o
notarial, a la otra parte, con dos meses de anticipacin si el predio es urbano y con un ao si es rstico.
ARTCULO 2902. Dado el aviso a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario de predio urbano est obligado a
permitir que se pongan cdulas en lugares visibles del predio y a mostrar el interior del bien a los que pretendan verlo.
Respecto de los predios rsticos, se observar lo dispuesto en los artculos 2888 y 2889.
ARTCULO 2903. Vencido un contrato de arrendamiento, tendr derecho el inquilino, siempre que est al corriente en
el pago de las rentas, a que se le prorrogue por una sola vez y hasta por un ao ese contrato.
Si el bien arrendado no se destina a habitacin, sino a comercio, despacho profesional o industria, el arrendatario
gozar adems de la prrroga de un ao a que se refiere el prrafo anterior, de una prrroga adicional de cuatro meses
por cada ao que el bien hubiere estado ocupado por el arrendatario con el mismo negocio, profesin o industria.
Sumadas ambas prrrogas no podrn exceder en ningn caso de cinco aos.
La clusula que en los contratos de arrendamiento establezca renuncia a estas prrrogas, se tendr por no puesta.
ARTCULO 2904. No proceden las prrrogas en los contratos celebrados por tiempo indefinido.
ARTCULO 2905. El arrendatario deber reclamar judicialmente el derecho que se confiere en el artculo 2903, dentro
del ltimo mes del plazo del arrendamiento, si habiendo solicitado extrajudicialmente la prrroga al arrendador ste la
hubiera negado.
ARTCULO 2906. Concedida la prrroga podr el arrendador aumentar la renta anterior, conforme al ndice nacional
de precios al consumidor publicado por el Banco de Mxico, correspondiente al ltimo ao del plazo del contrato.
ARTCULO 2907. Durante las prrrogas previstas en los artculos anteriores, la renta estipulada en el contrato
prorrogado slo podr aumentarse anualmente, pero el aumento no podr exceder del ndice nacional de precios al
consumidor publicado por el Banco de Mxico, correspondiente al ltimo ao.
ARTCULO 2908. Si despus de terminado el arrendamiento y su prrroga, si la hubo, contina el arrendatario sin
oposicin en el goce y uso del predio, y ste es rstico, se entender renovado el contrato por otro ao y por tiempo
indefinido si el predio es urbano.
En cualquiera de ambos casos el arrendatario deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del
contrato, con arreglo a lo que pagaba ms el aumento que corresponda conforme al ndice nacional de precios al
consumidor publicado por el Banco de Mxico, correspondiente al ltimo ao.
ARTCULO 2909. Cuando haya prrroga en el contrato de arrendamiento o la tcita reconduccin a que se refieren los
artculos anteriores, cesan las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del arrendamiento, salvo
convenio en contrario.
ARTCULO 2910. El arrendador puede exigir la rescisin del contrato:
I. Por falta de pago de la renta en los trminos prevenidos en la fraccin I del artculo 2862.
II. Por usarse el bien en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo 2862.
III. Por el subarriendo del bien en contravencin a lo dispuesto en el artculo 2892.
ARTCULO 2911. En los casos del artculo 2881, el arrendatario podr rescindir el contrato cuando la prdida del uso
fuere total, y aun cuando fuere parcial, si la reparacin durare ms de dos meses.
ARTCULO 2912. Si el arrendatario no hiciere uso del derecho que para rescindir el contrato le concede el artculo
anterior, hecha la reparacin, continuar en el uso del bien, pagando la misma renta hasta que termine el plazo del
arrendamiento.
ARTCULO 2913. Si el arrendador, sin motivo fundado, se opone al subarriendo que con derecho pretenda hacer el
arrendatario, podr ste pedir la rescisin del contrato.
ARTCULO 2914. Si el usufructuario no manifest su calidad de tal al hacer el arrendamiento, y por haberse
consolidado la propiedad con el usufructo, exige el propietario la desocupacin de la finca, tiene el arrendatario
derecho para demandar al arrendador la indemnizacin de daos y perjuicios.
ARTCULO 2915. Si el bien fue arrendado por el usufructuario, manifestando o no este carcter en el contrato, y al
extinguirse el usufructo y consolidarse la propiedad, el arrendatario contina en el goce y el uso del bien sin oposicin
del propietario, continuar ste como arrendador y vigente el contrato.
ARTCULO 2916. Si el predio dado en arrendamiento fuere enajenado judicialmente, el contrato de arrendamiento
subsistir, a menos que aparezca que se celebr dentro de los sesenta das anteriores al secuestro de la finca, en
cuyo caso el arrendamiento podr darse por concluido.
ARTCULO 2917. En los casos de expropiacin y de ejecucin judicial, se observar en lo conducente lo dispuesto en
los artculos 2888, 2889 y 2890.

CAPTULO VIII
DEL ALQUILER O ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES
ARTCULO 2918. Pueden ser materia del contrato de alquiler todos los bienes muebles no fungibles.
ARTCULO 2919. Son aplicables al contrato de alquiler o arrendamiento de muebles, las disposiciones de este ttulo
que sean compatibles con la naturaleza de esos bienes.
ARTCULO 2920. El alquiler terminar en el plazo convenido; y a falta de plazo, luego que concluya el uso a que el
bien se hubiere destinado conforme al contrato.
ARTCULO 2921. Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni se hubiere expresado el uso a que el bien se destine,
el arrendatario ser libre de devolverlo cuando quiera; pero el arrendador no podr pedirlo sino despus de cinco das
de celebrado el contrato.
ARTCULO 2922. Si el bien se alquil por aos, meses, semanas o das, la renta se pagar al vencimiento de cada
uno de esos plazos.
ARTCULO 2923. Si el contrato se celebr por un trmino fijo, la renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio
en contrario.
ARTCULO 2924. Si el arrendatario devuelve el bien antes del tiempo convenido cuando se ajust por un solo precio,
est obligado a pagarlo ntegro; pero si el arrendamiento se ajust por perodos de tiempo, slo est obligado a pagar
los perodos hasta la entrega.
ARTCULO 2925. El arrendatario est obligado a pagar la totalidad del alquiler, cuando se hizo el arrendamiento por
tiempo fijo y los perodos slo se pusieron como plazos para el pago.
ARTCULO 2926. Si se arrienda un edificio o local amueblado, el alquiler de los muebles dura el mismo tiempo que el
arrendamiento del local, salvo pacto en contrario.
ARTCULO 2927. Cuando los muebles se alquilaren con separacin del local, su alquiler se regir por lo dispuesto en
este captulo.
ARTCULO 2928. El arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones que exija el uso del bien dado en
alquiler.
ARTCULO 2929. La prdida o deterioro del bien alquilado se presume a cargo del arrendatario, a menos que l
pruebe que sobrevino sin culpa suya, caso en el cual, ser a cargo del arrendador.
ARTCULO 2930. Aun cuando la prdida o deterioro sobrevengan por caso fortuito, sern a cargo del arrendatario, si
ste no us el bien conforme al contrato, de manera que sin ese uso no habra sobrevenido el caso fortuito.
ARTCULO 2931. Es a cargo del arrendatario de un animal, la alimentacin de ste y la curacin de sus enfermedades
leves, mientras est en poder de l.
ARTCULO 2932. Los frutos del animal alquilado pertenecen al dueo, salvo convenio en contrario.
ARTCULO 2933. En caso de muerte de algn animal alquilado, sus despojos sern entregados por el arrendatario al
dueo, si son de alguna utilidad y es posible el transporte.
ARTCULO 2934. Cuando se arrienden dos o ms animales que forman un todo, como una yunta o un tiro, y uno de
ellos se inutiliza, se rescindir el arrendamiento, a no ser que el dueo d otro que sustituya al inutilizado.
ARTCULO 2935. El que contrate uno o ms animales especificados individualmente, que antes de ser entregados al
arrendatario se inutilizaren sin culpa del arrendador, quedar enteramente libre de la obligacin si ha avisado al
arrendatario inmediatamente despus que se inutiliz el animal; pero si ste se ha inutilizado por culpa del arrendador,
o si no se ha dado el aviso, estar sujeto al pago de daos y perjuicios, o a reemplazar el animal, a eleccin del
arrendatario.
ARTCULO 2936. En el caso del artculo anterior, si en el contrato de alquiler no se trat de animal individualmente
determinado, sino de un gnero y nmero determinados, el arrendador est obligado a los daos y perjuicios, siempre
que se falte a la entrega.
ARTCULO 2937. Si en el arrendamiento de un predio rstico se incluyere el ganado de labranza o de cra existente en
l, el arrendatario tendr, respecto del ganado, los mismos derechos y obligaciones que el usufructuario, pero no est
obligado a dar fianza.
ARTCULO 2938. Lo dispuesto en los artculos 2926 y 2927 es aplicable a los aperos del bien rstico rentado.