CONTRADO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR

ANGEL RODRGUEZ MORAN, AQUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DOMINARA

ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE EL SEOR JOSE LUIS LOPEZ HIDALGO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DOMINARA ARRENDATARIO CONVENIO QUE
SUJETAN A LOS SIGUENTES ANTESEDENTES Y CAPSULAS.

ANTECEDENTES

PRIMERO.-Manifiesta el seor ANGEL RODRGUEZ MORAN, ser legtimo propietario

de una casa habitacin y local comercial ubicada en la Rivera del Rio nmero 8, zona
centro, de esta ciudad, sin acreditarlo.
SEGUNDO.-Que por as convenir a los intereses de ambos contratantes es su voluntad y
deseo celebrar el presente contrato de Arrendamiento el cual est sujeto a las siguientes:

CLAUSULAS

I.-Que el seor ANGEL RODRGUEZ MORAN, da un ARRENDAMIENTO, en favor del

seor JOSE LUIS LOPEZ HIDALGO, quien recibe dicho arrendamiento una casa
habitacin que utiliza tambin como local comercial, ubicada en la Rivera del Rio
nmero 8, de esta ciudad, descrita en el antecedente primero.

II.-As mismo acuerdan expresamente las partes del inmueble de que se trata el presente
contrato ser ocupado nicamente para CASA HABITACION Y LOCAL OMERCIAL, por
lo que el arrendatario se compromete a no darle uso distinto, pues en este caso ser
motivo suficiente para obligarlo a que desocupe el inmueble, as mismo el arrendatario se
obliga a tenerlo en perfecto estado y aceptndolo expresamente con las instalaciones con
las qu cuenta hasta la presente fecha.

II.-Convienen las partes de la duracin del presente contrato es por 10 DIEZ MESES,
contando a partir del da 20 de febrero del 2016 dos mil diecisis al 21 de febrero del 2016
dos mil diecisis, o bien est que las partes acuerden lo contrario. As mismo acuerdan
expresamente las partes que ser forzosa la ocupacin
de inmueble para el
ARRENDATARIO y ser nica y exclusivamente para los servicios mencionados en la
clusula anterior y en caso que el ARRENDATARIO pretenda rescindir el presente
contrato, deber de notificarlo por escrito al ARRENDADOR, con 30 das de
anticipacin, y por lo cual habr una sancin del equivalente a la renta de un mes por
incumplimiento anticipado del termino del presente contrato, y en caso de convenir la
renovacin de este contrato se negociara el incremento del monto de la renta.

IV.-E L monto de la renta ser por la cantidad neta de $2500.00 (DOS MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), mensuales, los cuales sern entregados por el arrendatario los das
20 de cada mes en el domicilio del inmueble sado en arrendamiento, Rivera del Rio
nmero 8, de esta ciudad. As mismo el ARRENDATARIO se obliga a hacer los pagos
de luz y agua puntualmente.

V.- El arrendador se compromete a que en caso de querer vender el bien inmueble

mantiene y sigue otorgando el DERECHO DE TANTO A PREFERENCIAS A SU
ARRENDATARIO PARA ADQUIRIR EL INMUEBLE.
VI.- Este contrato ser prorrogable a voluntad de las partes, siempre y cuando se lleve a
un buen acuerdo, de lo contrario el arrendatario tendr que desocupar inmediatamente el
mueble al trmino de este contrato sin necesidad de algn aviso posterior, otorgando el
derecho de preferencia al inquilino para arrendar el inmueble bajo las mismas condiciones
que en este contrato se establecen.
VII.- EL ARRENDATARIO NO podr, sin consentimiento previo y por escrito del
ARRENDADOR, variar la forma sustancial del inmueble que recibe en arrendamiento,
sin embargo el Arrendador da su consentimiento para realizar modificaciones
necesarias y mnimas al inmueble, sin embargo exige desde este momento que al
desocupar el inmueble se entregue en el mismo estado en que lo entrega, y adems el
ARRENDATARIO cubrir los daos y perjuicios que se le causaren al ARRENDADOR
si no entrega el inmueble tal y como lo recibe en este momento. Son a cargo del
ARRENDATARIO, las reparaciones de mantenimiento que el inmueble demande, ya
sea por su uso o por los deterioros que se causaren, sin embargo, toda mejora til,
necesaria o de ornato que se efecte en el inmueble dado en arrendamiento, quedar
ntegramente a beneficio del ARRENDADOR, sin que se reserve, el ARRENDATARIO
, derecho alguno, para reclamar el reporte de lo invertido o alguna indemnizacin, y sin
facultades para retirar la obra que hubiere realizado, a menos de que comn acuerdo el
arrendador decida que el inmueble se le entregue en las mismas condiciones en que lo
entrega el da de hoy.
VIII.- El ARENDADOR entrega y el ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado,
en perfectas condiciones de uso, con todas las instalaciones de los servicios con que
cuenta, y as mismo el ARRENDATARIO se obliga a entregar en las mismas
condiciones, as como exhibir los estados de cuenta y recibos de pago por los servicios de
agua potable y energa elctrica, debidamente cubierto el importe, ya sea mensual o
bimestralmente, segn sea el caso de que el arrendatario no cubra por dos pagos
consecutivos dichos servicios, el arrendador tendr facultades para suspender los
servicios.
IX.- El ARRENDATARIO NO PUEDE SUBARRENDAR NI EN TODO NI EN PARTE el
inmueble que recibe en arrendamiento, NI PODR CEDER SUS DERECHOS, sin el
consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR y si hubiere violacin a lo
convenido en esta clusula, ello ser causa de rescisin y de exigir las responsabilidades
civiles as como el pago de daos y perjuicios de acuerdo a lo dispuesto, por el Artculo
1984 del Cdigo Civil vigente en el Estado. Si el ARRENDATARIO traspasa el
inmueble sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR se obliga a
pagar como indemnizacin el equivalente a una anualidad de la renta que est vigente.
X.- Acuerdan los contratantes que en caso de que el arrendatario abandonare el in
mueble sin dar aviso al arrendador, O DEJARA DE PAGAR DOS MESES DE RENTA, ste
ltimo tendr el siguiente derecho: pasando un mes de ocurrido el abandono del
inmueble, o no cubierta la renta, podr abrirlo y sacar todo lo que se encuentre en el
interior del mismo sin necesidad de acudir ante autoridad judicial o administrativa para tal
efecto; o bien, asegurar todo lo que se encuentre dentro del inmueble para garantizar el
pago de rentas y cumplimiento de este contrato.
XI.- El arrendatario renuncia a los beneficios que le otorgan los artculos 1993, 1996,
1999, ltima parte 2000, 2001, 2002, y adems relativos y aplicables del Cdigo Civil
vigente en el Estado, en la inteligencia de que ste ordenamiento, regir para todo lo no
expresamente previsto en este contrato.

XII.-La falta de cumplimiento de cualquiera de las clausulas y estipulaciones de este

contrato, ser motivo de RESCSION, y de exigencia de pago de daos y perjuicios,
independientemente de las penas que se pactan. Asimismo, en caso de cumplimiento del
arrendatario de la clausulas y mencionadas, pagara al arrendador una penalizacin
correspondiente al depsito que fuera otorgado por la renta de casa habitacin, ms un
pago del 20% como mnimo del pago total de las rentas por el cual se contrata el bien
inmueble por concepto del incumplimiento en caso de que se consume.

XIII.-Para cualquier controversia que se suscitara con motivo, de la interpretacin o

cumplimento del presente contrato y en su caso, ejecucin las partes se someten
expresamente a lo dispuesto, que en materia dispone el Cdigo civil vigente del Estado, y
a la competencia de los tribunales del fuero que por razn de su domicilio presente o
futuro les pudiera corresponder, sealando para ello los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR: CAMINO REAL # 35, LOCALIDAD CRU DE PIEDRA, DOLORES

HIDALGO, GTO.
EL ARRENDATARIO: RIVERA DEL RIO # 8, ZONA CENTRO, DOLORES HIDALGO,
GTO.

XIV.-Todos los gastos que se ocasionen por el presente contrato, sern cubiertos por el
ARRENDADOR.
===As lo otorgaron los contratantes quienes previa la lectura firman y ratifican en la
ciudad de Dolores Hidalgo, Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato, a los 20 das
del mes de febrero del 2016 dos mil diecisis.

ARRENDADOR

SR. ANGEL RODRGUEZ MORAN

ARRENDATARIO

SR. JOSE LUIS LOPEZ HIDALGO