Cedulario Civil II

Concepto de cosa y bien esquema general (muebles e inmuebles y

sub clasificaciones fungibles y no fungibles consumibles y no
consumibles apropiables y no apropiables (esquema general dominio
privado y pblico y la importancia de los bienes races y muebles)
incorporales la nocin de derechos y acciones dentro de los derechos
reales y personales concepto y elementos de cada uno la enumeracin
que hace el legislador de los derechos reales y adems un breve
concepto de los derechos reales.
El concepto de cosa puede tener dos dimensiones: una positiva es todo
aquello que tiene una existencia en el mundo jurdico, si se mira desde una
perspectiva negativa cosa ser todo aquello que no es persona.
La nocin de bien se vincula con aquello que es susceptible de apropiacin y
esta relacionado con aquello que puede tener dueo, que presta utilidad al
hombre, es una especie dentro del gnero cosa.
a) Bienes corporales: Art. 565 Son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos.
a.1.) Bienes muebles Art. 567 Son las que pueden transportarse de un
lugar a otro ()
Cdigo Civil
a.1.a) semovientes () sea movindose ellas a si mismas ()
a.1.b) inanimadas () sea que solo se muevan por una fuerza externa.
Doctrinaria
Naturaleza
Anticipacin
a.2) Bienes Inmuebles Art 568 Son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas.
Adherencia
Destinacin
b) Bienes incorporales: Art 565 Las que consisten en meros derechos, como
crditos y las servidumbres activas

1. Que es el dominio como se clasifica cules son sus caractersticas

atributos y clusula de no enajenar
Concepto
Art 582 CC. El dominio, que se llama tambin propiedad, es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la Ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mero o nuda propiedad.
Caractersticas
Existe un titular: sujeto
cosa: objeto sobre el cual recae este derecho y el deber que tienen todos los
dems: comunidad en general, es de abstenerse de perturbar el ejercicio
del derecho real por parte de su titular
Por tanto una de las caractersticas fundamentales que tiene el derecho real
es la relacin entre sujeto y objeto en el cual los dems son sujetos
indeterminados: los terceros.
Es un derecho real 577 y 582 CC
Amparado por un d real. Accin reivindicatoria 899 CC
Es un derecho absoluto
El dueo dela propiedad podr ejecutar todas las facultades que le
sean posibles atendido al tipo de dominio que ostente.
Es un derecho independiente
No presupone de otro derecho real
Es un derecho exclusivo
Presupone que existe un titular nico sin perjuicio de que pueda
existir otros como en la copropiedad
Es un derecho excluyente
Impide a los dems el derecho de uso y goce de la cosa
Es un derecho perpetuo
Por regla general no tiene limite de tiempo
Es un derecho elstico
idea de que no se pierde el carcter de dueo porque no se estn
usando todas las facultades del dominio. Ej usufructo.
Clasificacin

Segn su extensin
Propiedad plena se entiende que el titular del dominio tiene todos los
atributos, por tanto, tiene el uso, goce y disposicin.
Nuda propiedad est desprovisto de la facultad de usar y gozar y solo
tiene la disposicin del bien
Propiedad absoluta sta no se entiende sujeta a ningn tipo de gravamen
Propiedad fiduciaria est sujeta a gravamen de pasar a otra persona por
el hecho de verificarse una condicin.

Segn su titular

 Propiedad individual existe un solo dueo,

Copropiedad dos o ms personas simultneamente ostentan la
calidad de dueo en relacin con una cosa.
Atributos
Gozar facultad de apropiarse de los frutos de la cosa
Usar servirse de la cosa segun su naturaleza
Disponer
facultad
de
destruir
materialmente
sustancialmente la cosa

transformar

Clusula de no enajenar
LAS CLUSULAS DE NO ENAJENAR SERAN VLIDAS.
Existe la corriente doctrinaria que sostiene que las clusulas de no enajenar
que puedan establecer las partes en un contrato de compraventa son vlidas.
Dentro de sus argumentos sealan lo siguiente:
- Que en derecho privado se puede hacer todo aquello que no est prohibido, y
en este sentido, al no existir una norma prohibitiva al respecto, se podra
incluir una clusula de no enajenar.
- En segundo lugar, sealan que el hecho de que en ciertos casos
excepcionales esta clusula se prohba, quiere decir que la regla general es
que estas clusulas sean vlidas.
- Por otro lado, se establece que si el dueo de una cosa puede desprenderse
del uso, goce y disposicin con mayor razn es admisible que se pueda
desprender solamente de la facultad de disponer.
- Finalmente, uno de los argumentos ms fuertes dice relacin con el
reglamento del Conservador de Bienes Races (CBR), que seala en su artculo
53 N3 que se pueden inscribir todas las prohibiciones que sean legales,
judiciales o convencionales que entraben la libre circulacin de los bienes, en
este sentido se dice que cabra una prohibicin convencional asociada a la
libre enajenacin de los inmuebles.
POSTURA INTERMEDIA.
Esta postura se refiere a que la clusula de no enajenar engendra una
obligacin de no hacer, y en relacin con la clasificacin de las obligaciones,
esta obligacin de no hacer hay que relacionarla con el artculo 1555, en el
sentido que la contravencin de una obligacin de no hacer trae como
consecuencia la indemnizacin de perjuicios. Sin embargo, esta postura es
combatida porque se dice que una obligacin de no hacer se refiere slo a
hechos o actos materiales, pero no se refiere jams a hechos o actos jurdicos,
y la enajenacin tiene que ver con acto jurdico.
LAS CLUSULAS DE NO ENAJENAR SERAN NULAS.

Esta postura doctrinaria estima que en aquellos casos en que la ley no

reglament el alcance de las clusulas de no enajenar, stas seran nulas. Los
argumentos los dan en funcin precisamente de los argumentos esgrimidos
por la primera teora que dice que son vlidas.
- Por lo tanto, en cuanto a que en derecho privado se puede hacer todo aquello
que no est prohibido, ste sera un argumento dbil que no prueba nada y
que no sirve por s solo para sostener la validez de estas clusulas.
- Por otro lado, sealan que es indudable que el legislador considera a la
facultad enajenar como normas de orden pblico, hay que hacer presente que,
si se permitiera que los particulares establecieran una clusula de no enajenar,
en el fondo sera un mecanismo para que las partes permitieran algo que se
encuentra expresamente prohibido por la ley, como sucede con los usufructos
y fideicomisos sucesivos cuyo fundamento de prohibicin dice relacin con que
no se puede trabar la libre circulacin de los bienes.
- Tambin se seala un tercer argumento que se vislumbra como bastante
razonable, puesto que segn estos autores si se aceptara el establecimiento
de una clusula de no enajenar, la cual est ntimamente ligada a la facultad
de disposicin en el dominio, se llegara a un absurdo, el cual es que, si el
dueo no tuviera la facultad de disponer producto de una clusula de no
enajenar, entonces quin tendra esta facultad?
- En relacin con la respuesta al argumento del artculo 53 N3 del CBR frente
al cual sealan que las prohibiciones que contempla esta norma se pueden
inscribir solamente en aquellos casos en que la ley lo ha permitido, puesto que
el lmite del reglamento va a estar siempre en la ley, es decir, el reglamento
no puede estar por sobre la ley. A mayor abundamiento, seala que la
factibilidad de las prohibiciones establecidas por las partes est condicionada
a lo que sealen las normas jurdicas. - Finalmente, dan un argumento
referente al artculo 1810 que seala que se pueden vender todas las cosas
cuya enajenacin no est prohibida por ley. Si se analiza este artculo se
reafirma que es solo la ley la que puede establecer una prohibicin a la
enajenacin, lo que estara absolutamente excluido para los particulares.
JURISPRUDENCIA.
Especficamente la Corte Suprema se ha pronunciado respecto a esta clusula,
no estableciendo la nulidad de ella, sino que se ha dicho que en realidad sta
constituye una condicin resolutoria establecida en favor del vendedor, y en
este sentido, las consecuencias jurdicas se deberan asociar a la condicin
resolutoria. Sin embargo, se debe tener presente que con arreglo al inciso final
del artculo 1480 toda condicin resolutoria que sea inductiva a un hecho que
sea ilegal o inmoral se tendr por no escrita, y la clusula de no enajenar sera
ilcita porque entraba la libre circulacin de los bienes, facultad que el
legislador estima que es de orden pblico. 12 Otros pases, como Francia, han
reconocido en su jurisprudencia el valor de estas clusulas, siempre y cuando
concurran dos circunstancias copulativas. La primera es que exista un inters

legtimo en prohibir la enajenacin y, en segundo lugar, que la prohibicin no

sea perpetua, sino por un tiempo

2. Copropiedad concepto origen

administracin y extincin.

la

duracin

naturaleza

jurdica

LA COPROPIEDAD es aquella que existe cuando varias personas ejercen

derechos de una misma naturaleza sobre una misma cosa. Se dice derecho de
la misma naturaleza porque podran coexistir derechos de diversa naturaleza
sobre un mismo bien, como en el usufructo donde coexisten los del propietario
y los del usufructuario. En el caso de la comunidad y la copropiedad se suele
decir que cuando la indivisin recae sobre una universalidad jurdica, se dice
que estamos frente a una comunidad. En cambio, cuando recae sobre una
especie o cuerpo cierto sera ms propio hablar de una copropiedad.
El origen de esta copropiedad o comunidad puede nacer de un contrato, de un
hecho jurdico como la muerte y tambin hay comunidad cuando se disuelve la
sociedad conyugal. En relacin a cunto dura la indivisin, existen casos en
que la duracin es determinada que seran los pactos de indivisin en que el
plazo mximo son cinco aos renovables. Hay otras situaciones donde es
indeterminada como lo que se genera con la muerte de una persona donde la
indivisin dura hasta que uno de ellos pida la particin. Una tercera situacin
seran los casos de indivisin perpetua o forzada, como la copropiedad
inmobiliaria.
Existen algunas teoras que han tratado de explicar la naturaleza jurdica que
tiene la copropiedad,
TEORA O DOCTRINA ALEMANA segn la cual no se vislumbr an la nocin
de cuota, puesto que se entendi que todos eran dueos del total de la cosa y
por ende, existiendo varias personas que en relacin a una misma cosa
detentaban derechos de una misma naturaleza, segn esta concepcin no
existe o desaparece el derecho individual, y en este sentido, los comuneros no
tienen ningn derecho sobre la cosa ni sobre una parte de ella desde el punto
de vista material o intelectual, esto implica que no pueden disponer de su
cuota en la comunidad, y por ende, todos son dueos del todo sin que pueda
darse ningn tipo de divisin.
CUOTA IDEAL, y segn esta postura aquellos que estn en esta calidad de
indivisin llamados indivisarios, tienen una cuota ideal o abstracta sobre el
bien, pero se denomina cuota ideal porque segn esta postura la cuota que
cada uno de ellos tiene es solo abstracta, puesto que no les permitira disponer
de ella.
As surge la POSTURA ROMANA, que evoluciona bastante, ya que segn los
romanos cada uno de los coparticipes tiene una cuota, pero no es una cuota
ideal ni abstracta, sino que los romanos coincidieron en que exista dominio

sobre la cosa lo que les permite incluso disponer de ella, y por lo mismo, cada
uno de los coasignatarios tiene absoluta libertad para ejercer todos los
derechos que corresponden a un dueo, en relacin con su cuota, dentro de los
que incluso est la facultad de disponer.
En trminos generales, en cuanto a la administracin de la comunidad hay que
distinguir si no se ha designado administrador o si se ha hecho. Si no han
designado administrador, los actos de administracin se acordarn por
unanimidad. Si se designa un administrador, el nombramiento debe ser
acordado por unanimidad o mayora absoluta y los actos que realiza este
administrador estn sujetos a lo acordado en forma unnime y si hubiere
controversia a la decisin judicial. Finalmente, frente a la pregunta de cmo
termina la comunidad, dentro de las causales de trmino estn:
- La reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
- La destruccin de la cosa comn.
- La divisin del haber comn ya que siempre es posible pedir la particin.
3. Modos de adquirir el dominio concepto enumeracin, clasificacin y
relacin que tiene el ttulo con el modo
No hay un concepto legal y por lo mismo se entiende que los modos de adquirir
el dominio son aquellos hechos o actos jurdicos en virtud de los cuales puede
nacer o traspasar el dominio. El legislador seal en el artculo 588 los modos
de adquirir el dominio que son:
La ocupacin - La Accesin - La tradicin - La sucesin por causa de muerte La prescripcin y - La ley.
La importancia de estos modos de adquirir el dominio tiene que ver con que
existen algunos que son privativos o exclusivos de cierto tipo de bienes, por
ejemplo, lo que ocurre con la ocupacin que solo sirve para adquirir bienes
muebles, a diferencia de otros modos de adquirir que permiten la adquisicin
de bienes muebles y bienes races e incluso algunos modos de adquirir que se
pueden aplicar a cosas incorporales, como ocurre con la tradicin, ya que a
travs de ella se pueden adquirir cosas corporales muebles e inmuebles,
adems de las incorporales sean stas derechos reales o derechos personales.

ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS. a ttulo originario son aquellos que

provocan el nacimiento de un derecho sin que exista una relacin de causa
a efecto con el antecesor, es decir, con el titular anterior. Es originario, por
ejemplo, la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Modo de adquirir derivativo que no nace inmediatamente en el titular, sino
que hay un traspaso de dominio habiendo una relacin directa de causa
efecto entre el antecesor y el sucesor. Derivativos sern la tradicin y la
sucesin por causa de muerte.
Es relevante distinguir si un modo de adquirir es originario o
derivativo, porque en el caso de los modos de adquirir derivativos

es fundamental el principio bsico de que nadie puede trasferir o

transmitir ms derechos de los que tiene, como ocurre con la
tradicin y la sucesin por causa de muerte cuya aplicacin, en el
caso de la tradicin, ms evidente se relaciona con la tradicin de
cosa ajena en que el tradente no es dueo y por ende en el acto de
la tradicin no transfiere el dominio sino que solo deja al
adquiriente en calidad de poseedor, quien podra llegar a adquirir
el dominio de la cosa a travs de la prescripcin, el fundamento
para sostener que el adquiriente no queda en calidad de dueo es
que nadie puede transferir ms derechos de los que tiene.

A TTULO SINGULAR O UNIVERSAL. Este criterio tiene que ver con lo que
puede ser adquirido a travs de ellos.
Cuando son a ttulo singular no permiten la adquisicin de universalidades
jurdicas, como ocurre con la ocupacin y la accesin que son siempre a
ttulo singular. Distinto es lo que ocurre con la sucesin por causa de muerte
que cuando se adquieren legados es a ttulo singular, cuando se adquieren
herencias es a ttulo universal y en el caso de la tradicin y la prescripcin
por regla general son a ttulo singular, sin perjuicio de que
excepcionalmente podra ser a ttulo universal cuando se adquiere el
derecho de herencia, teniendo presente que este derecho de herencia
normalmente se adquiere por sucesin por causa de muerte, pero tambin
excepcionalmente se puede adquirir por tradicin y por prescripcin.

ACTOS ENTRE VIVOS O POR CAUSA DE MUERTE. Se entiende que, en el

caso de los modos de adquirir por acto entre vivos, stos operan el traspaso
del dominio en vida de las personas que intervienen, como la ocupacin, la
accesin, la tradicin y la prescripcin. Y aquellos que son por causa de
muerte, se entiende que necesitan la muerte del causante para operar y se
limita a la sucesin por causa de muerte.

A TTULO GRATUITO U ONEROSO. implican o no un sacrificio pecuniario

para poder adquirir el dominio, entendiendo que en los modos de adquirir a
ttulo gratuito no es necesario hacer ningn sacrificio pecuniario, a ttulo
oneroso en que s se necesita un sacrificio pecuniario. Por lo general, la
tradicin es a ttulo oneroso, puesto que la mayora de las veces tiene como
antecedente la compraventa y en este caso el ttulo que le sirve de
antecedente implica un sacrificio pecuniario.

En nuestra legislacin hay que revisar lo que sucede con el ttulo y el

modo de adquirir. Por definicin el ttulo sirve de antecedente al modo de
adquirir, y en el caso de la tradicin se seala que el legislador por definicin
exige que el modo de adquirir la tradicin tenga como antecedente un ttulo,
esto da lugar a una discusin doctrinaria, respecto a si en todos los modos de
adquirir se requiere un ttulo como antecedente.

En este sentido, surgen dos posturas opuestas: de aquellos que sealan que
esto es exclusivo de la tradicin y, por ende, que no todos los modos de
adquirir requieren un ttulo. Los que estiman que no es necesario en todos
ellos, toman como argumento lo que ocurre con la sucesin por causa de
muerte en que se puede suceder a una persona en parte abintestato o sin
testamento o se puede suceder en forma testamentaria y para ellos si se
aceptara la tesis absurda de que se exige la dualidad ttulo y modo para todos
los modos de adquirir se llegara a la absurda conclusin de que es posible
adquirir a dos ttulos lo que lleva a rechazar esta postura puesto que es un
hecho innegable que solo se puede adquirir a travs de un modo de adquirir y
ste solo puede tener como antecedente un ttulo y no dos.
Otro argumento para decir que esta exigencia es exclusiva de la tradicin, dice
relacin con que la doctrina que exige ttulos en todos los casos es una
doctrina incompleta, porque no se pronuncia respecto a cul sera el
antecedente cuando la ley es el modo de adquirir. Otro argumento es el texto
del artculo 588 que habla de los modos de adquirir el dominio y nada dice
respecto a los ttulos, lo que permite deducir que basta con la existencia del
modo sin resultar necesario el ttulo, lo que no justifica su exigencia.
Finalmente, se da como argumento que si en la ocupacin, en la accesin y en
la prescripcin el ttulo se confunde con el modo significa que no presta utilidad
ni es necesario y solamente es una forma de complicar los conceptos. Lo
concreto es que en el caso de la tradicin hay exigencia expresa de que al
modo le debe anteceder un ttulo y, adems, segn establece nuestro
legislador, el dominio solo se puede adquirir por un modo de adquirir el
dominio, sin que pueda operar ms de uno con respecto a una misma cosa.

4. Concepto de ocupacin 606 , clasificacin de la ocupacin breve

concepto de cada uno y requisitos , accesin concepto del 643
clases de accesin, accesin de frutos y productos, estado en que
se pueden encontrar, sub
clasificacin
mueble e inmueble
aluvin .., mueble a inmueble( proteccin de la buena fe) mueble a
mueble (adjuncin, especificacin y la mescla)

OCUPACION
Concepto Art 606.
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el
Derecho Internacional.
La doctrina agrega: mediante la aprensin material de ellas con la
intencin de adquirirlas.

Requisitos
a) Que la cosa ocupada no pertenezca a nadie
a.1. No pertenecen a nadie las cosas que nunca han tenido dueo
Res nullius: Son cosas que nunca han tenido dueo.
Ej: Los animales bravos, las conchitas del mar
Res Derelictae: Son cosas que tuvieron dueo, pero han dejado de tenerlo, las
cosas cuyo dueo las ha abandonado al primer ocupante.
Ej: Las monedas que se arrojan a la multitud; los animales domsticos que han
recobrado su libertad.

b)
Que la adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por
el derecho
c)

Que haya aprehensin material de la cosa

La aprehensin material es un hecho que configura la ocupacin
No solamente tomar la cosa, sino que tambin debe realizar hechos
que manifiesten la intencin de tomar la cosa

d)

Que haya intensin de adquirir el dominio

Los absolutamente incapaces no pueden adquirir por ocupacin porque
no pueden manifestar voluntad de adquirirlo.
Caractersticas de la ocupacin como modo de adquirir el dominio
a) Es un modo de adquirir originario (Art 703CC) Provoca el nacimiento de un
derecho son que se produzca relacin de causa y efecto con el antecesor.
b) Es un modo de adquirir gratuito. No hay sacrificio pecuniario
c) Es un modo de adquirir entre vivos Se traspasa el dominio en vida de las
personas intervinientes
d) Es un acto jurdico. Es obra de la naturaleza
Clases de ocupacin
1. De cosas animadas
Caza y Pesca (Art 607 CC)
Animales bravos o salvajes (Art 608 inc 1 CC)
Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces.
Que no estn prohibidos
Animales domsticos (Art 608 inc 1 CC)
Son animales domsticos los que pertenecen a especies que viven bajo la
dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas.
No son objeto de ocupacin
Animales domsticos que se convierten en bravos que no estn prohibidos
Animales domesticados (Art 608 inc 1 CC)
Son animales domesticados los que, sin embargo de ser bravos, por su
naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo
el imperio del hombre.

No son objeto de ocupacin

2. De cosas inanimadas
La invencin o hallazgo (Art 627 inc 1 CC)
Es una especie de ocupacin por la cual se encuentra una cosa inanimada
que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella con
nimo de adquirirla
El Tesoro (Art.625 inc. 2)
Se llama tesoro la moneda o joya, u otros efectos preciosos, qu elaborados
por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya
memoria ni indicio de su dueo
La captura Blica (Art. 640 CC)
Esta constituida por las propiedades que se toman en guerra de nacin a
nacin, no solo a los enemigos, sino a los neutrales, y aun a los aliados y los
nacionales, segn los casos, en conformidad a la Ordenanzas de Marina y de
Corso.
3. Especies al parecer perdidas, al parecer naufragadas
Son especies naufragas las naves sus efectos muebles sus aparejos y cargas
que se encuentran a la deriva de la aguas, o que hayan sido arrojadas a las
playas del mar.
Reglamento general de Concesiones martimas.
ACCESION
Concepto
Es un modo de adquirir el dominio
Art 643 CC: La accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el
dueo de na cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a
ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
. Clases de Accesin
a) Accesin de frutos o discreta
a.1.) Frutos naturales Art. 644 CC
Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la
industria humana
a.1.a) Pendientes Art. 645 CC inc 1
Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava
a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al
suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido reparados de
ellas
a.1.b) Percibidos Art 645 CC inc 2
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc,
a.1.c) Consumidos Art. 645 CC inc 2

() y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente

o se han enajenado.
b.1.) Frutos Civiles Art. 647 CC
Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o canones de arrendamiento o
censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido
b.1.a) Pendientes Art. 647 CC inc 2
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben.()
b.1.b) Percibidos Art. 647 CC inc 2
() y percibidos desde que se cobran
b) Accesin propiamente tal o contina
Modo de adquirir el dominio de las cosas que adquieren a otra.
Dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria que se junta.
Accesorio sigue la suerte de lo principal.
b.1. Inmueble a inmueble
1. Aluvin (Art 649 650 651 CC)
Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un rio o
lago por le lento e imperceptible retiro de las aguas.
2.- Avulsin (Art 652 CC)
Sobre La parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural
violenta es transportada de un sitio a otro () (Transporta porcin de
suelo de un lugar a otro)
3. Mutacin del alveo o cambio cauce del rio
Art 654CC
Si un rio varia de curso, podrn los propietarios riberanos con permiso
de la autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las
aguas a su acostumbrado cauce; (..)
Art 655 CC
Si un rio se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las
partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a
las heredades contiguas, como en el caso del articulo precedente
4. Formacin de una isla Art 656 CC
Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn
el Art 597 CC, se observaran las reglas siguientes(..) (Es del Estado,
salvo que se forme en ros o lagos navegables por buques de menos de
100 toneladas)
b.2. Mueble a Inmueble Art 668 y 669 CC
Caso de edificacin o plantacin en inmueble ajeno al dueo de los
insumos.
Ausencia de vnculo contractual dueo del suelo se hace dueo de la
construccin, dueo material derecho indemnizacin nadie derecho a
enriquecerse sin causa.
b.3. Mueble a mueble Art 664 al 667 CC
1. Adjuncin (Art 657 al 661 CC)

La adjuncin es una especie de accesin y se verifica cuando dos cosas

muebles pertenecen a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separadas;
como cuando el diamante de una persona se engasta en el otro de otra,
o un marco ajeno se pone un espejo propio.
2. Especificacin (Art 662 CC)
Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de
la materia perteneciente a un persona, hace otra persona obra o
artefacto cualquiera ()
3. Mezcla (Art 663 CC)
Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o liquidas,
pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del
hecho por una parte, ni mala fe por la otra, el dominio de la cosa
pertenecer del valor del materia que a cada uno pertenezca
Caractersticas de la accesin como modo de adquirir el dominio
a) Es un modo de adquirir
b) Es gratuito El adquirente no hace ningn sacrificio pecuniario
c) Es entre vivos Traspasa el dominio en vida de las personas intervinientes
d) Es a titulo singular nicamente permite adquirir bienes o derechos
determinados
e) Es un hecho jurdico propiamente tal. Es decir es obra de la naturaleza
5. En relacin con
la tradicin concepto 670 inciso 1 y
complementado con el 672, camp de aplicacin 672 inciso que es
lo que se puede adquirir, nociones de entrega y tradicin y
caractersticas de la tradicin como un modo de adquirir
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Esta definicin se debe completar con el artculo 672 que seala que para que
la tradicin sea vlida, es necesario que sea hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
El inciso segundo del artculo 670 seala que lo que se dice del dominio se
extiende a todos los otros derechos reales, con ello lo que se est sealando es
que el campo de aplicacin que tiene la tradicin es amplio, lo que se
corrobora por el artculo 699 que seala que a travs de la tradicin se pueden
adquirir tanto los derechos reales como los derechos personales.
La tradicin es tan amplia, que a travs de ella se pueden adquirir cosas
singulares, pero tambin universalidades, puesto que el derecho de herencia se
puede adquirir por tradicin. La tradicin es el modo de adquirir el dominio y
que, en nuestra legislacin, los contratos no transfieren el dominio, sino que de
los contratos solamente nacen derechos personales y la tradicin es el nico

modo de adquirir que puede transformar un derecho personal que ha

nacido de un contrato en un derecho real, y es por eso que se aplica a
toda clase de cosas incluso a las universalidades jurdicas.
Una precisin importante dice relacin con el anlisis de los conceptos de
entrega y tradicin. Estos conceptos no son sinnimos, la entrega corresponde
al traspaso material de una cosa en manos de una persona a otra. En la
tradicin existe entrega, pero se agrega el elemento intencional que debe estar
presente, tanto en el tradente como en el adquiriente. Esta intencin en el caso
de la tradicin se refleja por la existencia de un ttulo translaticio de dominio,
mientras que en el caso de la entrega hay una simple mera tenencia.
Sin perjuicio de lo ya mencionado, el legislador ha confundido los conceptos de
entrega y de tradicin, ya que hay algunas disposiciones en que los hace
sinnimos, lo que es un error, como en el contrato de compraventa en el
artculo 1824 en que se habla de entrega o tradicin en trminos sinnimos.
CARACTERSTICAS DE LA TRADICIN COMO MODO DE ADQUIRIR EL
DOMINIO.
1. Es un modo de adquirir DERIVATIVO. Esta caracterstica es fundamental
porque se toma en cuenta el dominio del titular anterior, y en ese sentido,
tiene una aplicacin prctica evidente, puesto que nadie puede transferir ms
derechos de los que tiene y, en definitiva, en la medida en que el tradente
tenga la calidad de dueo con respecto a la cosa, podr transferir el dominio.
2. Por otro lado, puede ser A TTULO GRATUITO U ONEROSO, dependiendo
del antecedente, que en el caso de una compraventa ser a ttulo oneroso, en
cambio ser a ttulo gratuito si el antecedente es una donacin.
3. Puede ser A TTULO SINGULAR O UNIVERSAL, y ser a ttulo singular
cuando se refiera a un bien especfico. A ttulo universal ser, por ejemplo, si se
refiere al derecho de herencia.
4. La tradicin es SIEMPRE POR ACTO ENTRE VIVOS.
5. La tradicin ES UN PAGO y es un tpico ejemplo de una convencin que no
es contrato. Cuando el legislador defini los contratos hizo sinnimos los
conceptos de contrato y convencin, lo que es un error porque el gnero es la
convencin y la especie es el contrato. De esto podemos concluir que todo
contrato es una convencin, pero no toda convencin es un contrato, y en este
contexto se suele revisar qu instituciones tienen el carcter de convencin y
no es un contrato.

6. Seale y desarrolle los requisitos de la tradicin formas de hacer

la tradicin 684 686 derecho real de herencia y los personales

REQUISITOS DE LA TRADICIN.
1.
2.
3.
4.

Presencia del tradente y adquirente.

Consentimiento de tradente y adquirente o sus representantes.
Existencia de un ttulo translaticio de dominio.
Entrega material de la cosa.

1.

La presencia del tradente y adquirente, se trata de una convencin,

de un acto jurdico bilateral donde el tradente es la persona que por la tradicin
transfiere el dominio de aquella cosa que es entregada por l o a su nombre. El
adquirente ser aquel que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre.
En relacin con las calidades de cada uno de ellos, ambos deben tener
capacidad de ejercicio y debe existir por parte del tradente la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por parte del adquiriente la capacidad e
intencin de adquirirlo. La tradicin es un pago y esto nos lleva a relacionar las
normas de la tradicin que estn en el Libro II con algunas normas contenidas
en el Libro IV, especficamente los artculos 1575 y 1578 que se estudian a
raz de la llamada solucin o pago efectivo, segn el cual quien paga, en este
caso el tradente debe tener facultad de disponer y quien recibe debe tener
facultad de administrar. Un requisito adicional es que el tradente debe ser
dueo de la cosa que est entregando, de lo contrario no hay transferencia de
dominio, y esto es una consecuencia de que es un modo de adquirir derivativo
y del principio bsico de que nadie puede transferir ms derechos de los que
tiene. Hay ciertas normas especiales en materia de tradicin como los artculos
682 y 683 que regulan la hiptesis de que el tradente adquiriera el dominio con
posterioridad a la tradicin y si esto ocurriera, en virtud del inciso final del
artculo 682 se hace una ficcin en la ley y se considera que el adquiriente ha
sido dueo de la cosa a partir del momento de la tradicin.

2.

Respecto al consentimiento, como la tradicin es una convencin es

evidente que se va a exigir que haya consentimiento y en este contexto, la
tradicin refleja aplicacin de las reglas generales y especficamente de la
posibilidad de que acte a travs de la representacin, una persona por otra. El
inciso segundo del artculo 671 establece que pueden entregar y recibir a
nombre del dueo sus mandatarios o sus representantes legales. Hay que
recordar que en la representacin lo que una persona ejecuta en lugar o a
nombre de otra estando por ley o por ella misma facultado para hacerlo,
produce en el representado los mismos efectos que si l hubiera actuado
personalmente y de esto se desprende que exista representacin legal y
representacin voluntaria como consecuencia de un mandato o de un simple
acto de apoderamiento. Aplicando esto a la tradicin, las normas legales que la
regulan admiten la posibilidad de que una persona acte personalmente o a
travs de su representante. Si se analizan los artculos 672 y 673 se seala
que para que la tradicin sea vlida se requiere el consentimiento del tradente
o del adquiriente y de sus representantes legales, sin perjuicio de que hay un
cuestionamiento ms bien doctrinario de los incisos segundos de estas normas
672 y 673 porque pondra en duda la teora de los actos jurdicos, ya que para
algunos de la lectura de ellos se podra desprender que el legislador quiso decir

que se puede ratificar la nulidad absoluta, y lo que se cuestiona es la

afirmacin en estas normas de que una tradicin que fue invlida por faltar la
voluntad de alguna de las partes se sanee posteriormente por la ratificacin.
Sin embargo, se puede concluir que esta contradiccin es solo aparente, toda
vez que la nulidad absoluta nunca se puede ratificar, ya que esta es una regla
que no admite excepciones y estos artculos (672 y 673) establecen ms bien
una situacin de inoponibilidad y, por ende, analizan o contemplan la
confirmacin de un acto inoponible. Hay que decir que la inoponibilidad es la
ineficacia respecto de terceros de un acto jurdico que puede ser vlido o nulo
que se mira en principio como una sancin y en este caso lo que sucede no es
que estemos frente a una nulidad absoluta que se pueda ratificar, sino que se
refiere ms bien a la inoponibilidad y esto es lo que han querido decir estas
normas.

3.

Una tercera hiptesis se refiere a que el tradente sea poseedor regular o

irregular de la cosa entregada y frente a la pregunta de en qu condiciones
queda el adquirente es muy importante hacer presente que no se puede hablar
de que exista una tradicin de posesin porque la posesin es una situacin de
hecho y jams se puede trasferir o transmitir a otro, porque por tratarse de una
situacin de hecho se radica en su titular como tal, esto no obsta a que como
veremos pudiese eventualmente agregarse posesiones anteriores para aquel
que quiera completar un plazo de prescripcin, pero en relacin con la
tradicin, si el tradente es poseedor regular o irregular de la cosa entregada y
el adquirente est de buena fe, la que por lo general se presume, mejorar el
ttulo que tena el tradente y pasar a ser poseedor regular no porque el
tradente le haya transferido la posesin, sino porque la tradicin de modo de
adquirir pasa a ser justo ttulo en materia posesoria, lo que pasa a ser
relevante puesto que permite adquirir el dominio por prescripcin y segn el
artculo 683 por prescripcin adquisitiva ordinaria, cuyos plazos son ms
breves de dos y cinco aos.

4.

Finalmente, el ltimo requisito de la tradicin es la entrega de la de cosa.

Este es el hecho material que acompaa a la tradicin, las formas de entrega
reglamentadas en la ley sern agrupadas en cuatro, refirindose las primeras a
la tradicin de las cosas muebles y derechos reales constituidos en ellos. Por
otro lado, est la tradicin de los derechos reales sobre la cosa corporal
inmueble, la tradicin del derecho de herencia y la tradicin de los derechos
personales.

a) Cosas muebles y derechos reales

constituidos en ellos, hay

que revisar el artculo 684 que en su primer inciso establece la regla general
para la tradicin de las cosas muebles y destaca el elemento intencional por
parte del tradente figurando por uno de los medios que luego se seala en los
numerales respectivos, la cual se discute si es taxativa o no, y al parecer, por
la redaccin del encabezado, resulta ms razonable concluir que no es taxativa

y podran haber otras formas de tradicin que las sealadas por este artculo,
siempre y cuando se cumplan los requisitos generales que tienen que ver con
la entrega real o simblica con la intencin de transferir el dominio. En este
sentido, la tradicin puede ser real, ficta o simblica.
La tradicin real est contemplada en los numerales 1 y 2 del artculo 684 y
se seala que se refiere a la aprehensin material de una cosa presente o
tambin al acto de mostrar la cosa siempre y cuando exista la significacin de
una de las partes hacia la otra en cuanto a la transferencia del dominio.
Los numerales 3 y 4 se agrupan bajo la denominacin de tradicin ficta o
simblica y segn estos numerales la entrega podra hacerse
respectivamente, primero entregndole las llaves del granero del almacn, del
cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa o encargndose el uno
de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido.
El numeral 5 contempla dos casos especiales de tradicin que se denominan la
traditio brevi manus y la tradicin figurada o llamada constituto
posesorio.
Brevi manus se refiere a una persona que siendo mero tenedor cambia su
calidad jurdica y pasa a ser propietario de la cosa en virtud de un ttulo
traslaticio de dominio. Son casos especiales porque naturalmente no hay un
traspaso material ya que la cosa ya se encontraba en poder del que cambi de
mero tenedor a propietario.
El constituto posesorio es el caso de un propietario que pasa a ser mero
tenedor. Esto se da porque se evita una doble entrega, ya que, por ejemplo, se
vende un bien a otro, pero se establece que igualmente el anterior dueo se
queda en calidad de comodatario puesto que se accede a este prstamo de
uso que le permitir usar la cosa y en que en definitiva quedar en calidad de
mero tenedor.

b) La tradicin de los derechos reales sobre la cosa

corporal inmueble se regula en el artculo 686 que seala que la
tradicin del dominio de los bienes races se har por la inscripcin de estos en
el registro de propiedad del Conservador de Bienes Races del lugar donde est
situado el inmueble. Tambin hay que tener presente que de la misma manera
se efecta la tradicin del derecho de hipoteca, la tradicin de los derechos de
usufructo o uso que recaen sobre bienes races, teniendo presente que en el
caso de las minas la regulacin de la tradicin es propia del Cdigo de Minera.
El artculo 686 no se refiri al derecho a prenda porque la prenda es propia de
los bienes muebles.
Hay que hacer un alcance en relacin con el derecho de servidumbre porque
en estricto rigor la servidumbre debi seguir la regla general en materia de
inmuebles, es decir, efectuarse por medio de la inscripcin en el Registro del

Conservador de Bienes Races, pero en este caso en forma excepcional y por

aplicacin del artculo 698 la tradicin del derecho de servidumbre se hace
por escritura pblica, en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente
expresa aceptarlo y esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.

c) Tradicin del derecho de herencia ,

lo primero que hay que

tener claro es que para que se pueda hacer tradicin del derecho de herencia
debe haber ocurrido la muerte del causante.
El derecho real de herencia se adquiere habitualmente a travs del modo de
adquirir sucesin por causa de muerte y en forma excepcional se podr
adquirir por tradicin o por prescripcin. Como el legislador no reglament en
trminos especficos como se hace la tradicin del derecho de herencia, habr
que determinar el carcter jurdico que tiene la herencia para ver de qu forma
se hace la tradicin.
Existen las posturas doctrinarias dentro de las que encontramos a autores
como Don Leopoldo Urrutia que estiman que la herencia es una
universalidad jurdica distinta de los bienes que individualmente la componen,
y en ese contexto, no resulta relevante examinar cuales son los bienes que
componen la herencia para saber como se hace la tradicin. Para esta corriente
doctrinaria la herencia no tiene carcter de inmueble ni de mueble y no hay
que atender a los bienes que la componen, por ende, habr que hacer la
tradicin de cualquiera de las formas reguladas para la tradicin de los bienes
muebles en el artculo 684 y conforme a ste.
Doctrinariamente hay otras posturas como la de Don Jos Ramn Gutierrez,
que creen que la herencia tiene un carcter mixto y la tradicin estara
condicionada a los bienes que la componen, es decir, si esta compuesta solo
por bienes muebles se hara de acuerso al artculo 684, si existen inmuebles
se har de acuerdo al artculo 686 y por ende hay que inscribir. La tesis de
este autor se basa en el artculo 580 que dispone que los derechos sern
muebles o inmuebles segn sea los bienes sobre los cuales recae.
La jurisprudencia en tanto, adhiere a la postura que presisa que en el caso
del derecho de herencia no es necesaria la inscripcin, aunque existieran
inmuebles comprendidos en ella porque no hay que perder de vista que la
herencia tiene el carcter de universalidad jurdica que es absolutamente
independiente de los bienes que la componen.
Como conclusin podemos decir que la tradicin de los bienes races y
derechos reales constituidos en ellos se efecta por la inscripcin del ttulo en
el Registro de Conservador de Bienes Races con excepcin del derecho de
servidumbre que se efecta de acuerdo al artculo 698 por escritura pblica y
la tradicin del derecho de herencia que segn la postura mayoritaria se hace
de

d) La tradicin de los derechos personales

que en trminos
generales se verifica de acuerdo al artculo 699 en que se dispone que la
tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica
por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario, en este caso la
nocin de ttulo est tomada en el sentido de instrumento en el cual consta un
acto jurdico, a diferencia del artculo 675 que le da el significado de
antecedente.
El artculo 1901 se refiere literalmente a la tradicin de crditos personales,
teniendo presente que en realidad se incurre en una redundancia al referirse a
los llamados crditos personales, puesto que todos los crditos son personales,
y esta norma del Libro IV, aunque la llamada cesin de crditos personales
jurdicamente no es un contrato est, sin embargo, reglamentada dentro de
ellos y en cuanto a la forma de hacer la tradicin de los crditos personales es
variable sporque sta se har dependiendo de la naturaleza del ttulo pudiendo
ser nominativos, a la orden o al portador.
La de los crditos nominativos, es decir, establecidos a una persona
determinada, sta se hace a travs de la entrega del ttulo que el cedente
efecta al cesionario, esto de auerdo al artculo 1901 y el artculo 1902
complementa el anterior y establece que la cesin no produce efecto alguno ni
contra el deudor ni contra terceros, mientras no haya sido notificada por el
cesionario al deudor o bien aceptada por ste. acuerdo al artculo 684.
En el caso de los crditos a la orden, se hace a travs del endoso.
En el crdito al portador, basta solamente la entrega del ttulo, teniendo
presente que el Cdigo Civil solamente ha reglamentado la cesin de los
llamados crditos nominativos porque la cesin de los crditos a la orden y al
portador los trata el Cdigo de Comercio.

7. Efectos de la tradicin ( que el dueo sea o no lo sea) 681

vinculado cuando se puede pedir la tradicin y la tradicin sujeta a
modalidades
EFECTOS DE LA TRADICIN
Para analizar sus efectos hay que diferenciar varias hiptesis. El efecto natural
de toda tradicin est vinculada a la transferencia del derecho de dominio o del
derecho real que se haya constituido sobre la cosa y esto est tratado en los
artculos 670, 671 y 1575 a raz del pago.
1. La primera hiptesis es que el tradente sea dueo de la cosa y adems
tenga la facultad de enajenar, ese es el efecto natural de la tradicin y en
definitiva se establece que cuando el tradente tiene el carcter de dueo y la
tradicin se verifica cumpliendo todos los requisitos legales el efecto regular es
la transferencia del dominio.

2. La segunda hiptesis es que el tradente no tenga el carcter de dueo, sino

que tenga otros derechos sobre la cosa y la consecuencia jurdica est en el
artculo 682 y consiste en que se transfieren los derechos que en realidad el
tradente tenga sobre la cosa. Hay que hacer una precisin en materia de
tradicin, puesto que lo que se transfiere sern todos los derechos transferibles
que se tengan sobre la cosa, debiendo usarse este concepto que es el de
transferibles porque se refiere a un acto entre vivos que es el de la tradicin,
a diferencia de la
transmisibilidad que se asocia a la sucesin por causa de muerte.
3. Una tercera hiptesis se refiere a que el tradente sea poseedor regular o
irregular de la cosa entregada y frente a la pregunta de en qu condiciones
queda el adquirente es muy importante hacer presente que no se puede hablar
de que exista una tradicin de posesin porque la posesin es una situacin de
hecho y jams se puede trasferir o transmitir a otro, porque por tratarse de una
situacin de hecho se radica en su titular como tal, esto no obsta a que como
veremos pudiese eventualmente agregarse posesiones anteriores para aquel
que quiera completar un plazo de prescripcin, pero en relacin con la
tradicin, si el tradente es poseedor regular o irregular de la cosa entregada y
el adquirente est de buena fe, la que por lo general se presume, mejorar el
ttulo que tena el tradente y pasar a ser
poseedor regular no porque el tradente le haya transferido la posesin, sino
porque la tradicin de modo de adquirir pasa a ser justo ttulo en materia
posesoria, lo que pasa a ser relevante puesto que permite adquirir el dominio
por prescripcin y segn el artculo 683 por prescripcin adquisitiva ordinaria,
cuyos plazos son ms breves de dos y cinco aos.
4. La cuarta hiptesis es que el tradente sea solo mero tenedor de la cosa, por
lo tanto, no puede adquirir el dominio por prescripcin, pero si se las diera de
dueo y enajenara la cosa encontrndose el adquirente de buena fe, ste
quedara en calidad de poseedor regular pudiendo hacerse dueo de la cosa a
travs de la prescripcin adquisitiva ordinaria, pasando a ser la tradicin el
justo ttulo.
En relacin con estos efectos hay que tener en cuenta el inciso segundo del
artculo 682 que se refiere a que cuando estamos frente a una cosa ajena, pero
el tradente adquiere despus el dominio, se entender que el dominio se ha
transferido desde el momento mismo de la tradicin, en este caso hay una
ficcin de retroactividad.
Otro aspecto de la tradicin dice relacin con el artculo 681 y con la respuesta
a la pregunta de cundo puede pedirse la tradicin. Al respecto, la regla
general es que se pueda pedir inmediatamente, lo mismo ocurre con el pago,
pero excepcionalmente la propia norma contempla la posibilidad de que exista
un plazo o exista una resolucin judicial de por medio (decreto judicial en
contrario) que tiene que ver cuando se haya decretado un embargo o una
retencin de aquello que se debe por disposicin del juez, situaciones
excepcionales que traen como consecuencia que el pago hecho en estas

condiciones sea nulo, precisamente en atencin al objeto ilcito del numeral

tercero del artculo 1464.
Por otro lado, puede darse la situacin excepcional de que exista la tradicin
sujeta a modalidades, que es un elemento accidental que se incorpora a los
actos jurdicos alterando los efectos normales de ellos, y en el caso de la
tradicin que es un acto jurdico (convencin) sta podra sujetarse a
modalidades que pueden ser una condicin, un plazo o incluso o un modo, y en
la hiptesis de que as ocurriera especficamente en materia de condicin
suspensiva se establece que mientras no se cumpla el hecho fututo e incierto
que han establecido las partes como condicin suspensiva, la tradicin no
podra ser exigida, es decir, se suspenderan sus efectos mientras no se cumpla
con la condicin. Lo mismo en el caso que la condicin sea resolutoria, es decir,
que su llegada trajera como consecuencia la extincin o prdida de un
derecho, puesto que en este caso se seala que tambin traera una
consecuencia de alterar los efectos normales de la tradicin al tenor del
artculo 680 inciso primero.
8. finalidades de la inscripcin de bienes races
En el contexto de la tradicin y asociado a los bienes races, necesariamente
hay que referirse al tema de la inscripcin en el Registro del Conservador de
Bienes Races. Lo primero es despejar cuales son los fines de la inscripcin en
el Conservador, y se establece como primer objetivo que es la nica manera de
efectuar la tradicin de los inmuebles y derechos reales constituidos en ellos,
con excepcin de las servidumbres y el derecho de herencia.
Otro fin perseguido por el legislador, tiene que ver con la inscripcin da
publicidad a la propiedad territorial, constituyendo el Registro del Conservador
de Bienes Races una verdadera historia de la propiedad raz, ya que con la
sola consulta de los respectivos libros del CBR, se puede saber a quin
pertenece el inmueble, cules son sus gravmenes o prohibiciones a las cuales
ha estado afecto. La inscripcin, por lo general, se va a exigir para que se
produzcan efectos en relacin con terceros, especficamente al tenor de los
artculos 688 y 689, trayendo como consecuencia la omisin de las mismas la
inoponibilidad en favor de los terceros.
Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o
resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa
vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se
haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin.
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en
el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la
resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.

Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga

del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada
en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en
todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que
hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
La inscripcin, por otro lado, juega el papel de requisito, prueba y
garanta de la posesin de los bienes races, sealando que ser
requisito, segn el artculo 724, en virtud del cual si la cosa es de aquellas cuya
tradicin deba hacerse por la inscripcin en el Registro del Conservador de
Bienes Races, nadie podr adquirir la posesin de ella sino a travs de este
medio.
En relacin con la prueba, veremos que constituye un medio de prueba
importante, pero en forma unnime no se seala que sea el nico medio de
prueba admisible.
Finalmente, la afirmacin de que es garanta de la posesin, se desprende de
los artculos 728 y 2505. Y como un cuarto fin perseguido por el legislador se
seala que en ciertos casos la inscripcin se ha elevado al papel de solemnidad
como ocurre en el caso de las donaciones entre vivos o los fideicomisos que
recaen sobre bienes inmuebles, tambin para la constitucin de los derechos
de uso y habitacin, y en relacin con la hipoteca es discutido porque la
hipoteca es un contrato solemne y en relacin con ella no hay duda que la
solemnidad es la escritura pblica, pero en relacin con la inscripcin existe
controversia en cuanto a si es parte de la solemnidad, algunos autores
concluyen que efectivamente lo sera, mientras que otros amparndose en la
hipoteca de bienes futuros y en el mensaje del Cdigo Civil, sealan que el rol
en la inscripcin en la hipoteca corresponde a la forma de hacer la tradicin del
derecho real de hipoteca.
Por otro lado, suele ser afirmado que la inscripcin es prueba de dominio, lo
que veremos que en realidad no es efectivo, ya que la inscripcin solo acredita
posesin, dado que la nica manera de probar el dominio ser a travs de la
prescripcin y en este caso es donde cobra especial relevancia los estudios de
ttulo que llevan a la revisin durante los diez aos anteriores al momento que
se pretende adquirir un bien.
Otro aspecto vinculado a la inscripcin es evidentemente una revisin general
del CBR, segn el artculo 695 del Cdigo Civil se dict un reglamento que
comenz a regir en el ao 1859 y que organiz el CBR. El primer aspecto
vinculado a este, consiste en la revisin de los libros que lleva el CBR, en
primer lugar, se encuentra el repertorio, en segundo lugar, el registro que
comprende registro de propiedad, el de hipotecas y gravmenes y el de
interdicciones y prohibiciones de enajenar, y finalmente existe un ndice
general

9. Prescripcin en relacin concepto 2492, reglas comunes a toda

prescripcin y clasificacin general de la prescripcin adquisitiva

LA PRESCRIPCIN,

esta descrita en el artculo 2492 que trata en

conjunto la prescripcin adquisitiva y la extintiva y la define como un modo de
adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos por
haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante un cierto espacio de tiempo y concurriendo los dems requisitos
legales. Esta definicin se refiere a la prescripcin adquisitiva y extintiva
conjuntamente y, por ende, para poder extractar la definicin de la
prescripcin adquisitiva se debe restringir la nocin dada por el legislador solo
a aquello que es aplicable a la prescripcin adquisitiva, y en este sentido se
seala que es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo estas
durante un cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
Se ha criticado la prescripcin como institucin desde diversos puntos de vista.
- La primera crtica se vincula a la ubicacin de esta institucin en nuestro
Cdigo Civil, ya que se seala que, al tratarse de un modo de adquirir el
dominio, debi haberse tratado en el Libro II, ya que el Libro IV no dice relacin
con los modos de adquirir el dominio.
- Tambin se critica desde el punto de vista, como lo dice la definicin, de que
se trata de un modo de adquirir el dominio de cosas ajenas, y en ese contexto,
algunos cuestionaran que por el solo transcurso del tiempo una persona
pudiera hacerse dueo de algo que le pertenece a otra.
En cuanto a las crticas como contrapartida se suele decir:
- Que, en relacin a la ubicacin en el Cdigo Civil, se justifica porque existen
reglas comunes en materia de prescripcin que son aplicables a la prescripcin
adquisitiva y extintiva y por ello, resultara inoficioso repetir las normas en
ambos libros.
- Por otro lado, se dice que en cuanto a la gestacin del Cdigo Civil, es
evidente que existe un reflejo del Cdigo Civil Francs, y en este contexto, es
importante establecer que la prescripcin en el Cdigo Civil Francs la
prescripcin se encuentra al final del Cdigo, teniendo presente tambin como
otro argumento que la prescripcin es una institucin asociada a la estabilidad
de las relaciones jurdicas, y por lo mismo, es razonable para consolidar la
importancia de esta institucin, que corresponda a aquella con la cual se
clausure el Cdigo Civil.
La crtica de fondo seala que la prescripcin sera un robo legitimado, quienes
sostienen lo opuesto, establecen que en realidad hay que tener presente que,
por las normas generales del Cdigo civil, se protegen a aquel que en definitiva
no ha actuado con negligencia, sancionando al mismo tiempo la actuacin

negligente o pasiva del verdadero dueo quien ha dejado transcurrir el tiempo

sin efectuar actuacin alguna tendiente a recuperar la posesin de la cosa.
Otro aspecto importante de la prescripcin se relaciona con las reglas comunes
a toda prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria y a la prescripcin
extintiva, que son tres:
1. Toda prescripcin debe ser alegada. Segn el artculo 2493 se
establece que se puede alegar como accin o como excepcin, ya sea en forma
de sujeto activo o pasivo, sin perjuicio de que frente a esta primera regla
comn de que la prescripcin se debe alegar, hay casos excepcionales en que
el juez la puede declarar de oficio, por ejemplo, la prescripcin de la accin
penal, la prescripcin de la accin ejecutiva, porque con respecto al carcter
ejecutivo de un ttulo, el juez con la sola observacin de este podra declarar la
prescripcin del mismo.
2. Se puede renunciar, pero solamente despus de cumplida. Esto
quiere decir que la prescripcin nunca se puede renunciar anticipadamente.
Cabe mencionar el artculo 12 sobre la renunciabilidad de los derechos que
dice que los derechos se pueden renunciar solo cuando miran al inters
individual y cuando no est prohibida su renuncia. Segn el artculo 2494 la
renuncia puede ser expresa o tcita. Ser expresa si se hacer en trminos
formales y explcitos y tcita cuando se desprenda de alguna actuacin que
revela inequvocamente la intencin de renunciar a ellos. En cuanto a la
capacidad para renunciar se aplica el artculo 2495 que dice relacin con que
solamente puede renunciar a la prescripcin aquel que tiene capacidad para
enajenar.
3. Igualdad en materia civil, el artculo 2497 seala que las reglas
relativas a la prescripcin se aplican de la misma forma al fisco a las iglesias, a
las municipalidades, lo que revela que como institucin la prescripcin no est
exceptuada ni es ajena a ninguna persona natural ni jurdica.
Habiendo despejado a nivel conceptual que la prescripcin se refiere a un
modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por haberse posedo stas
durante un lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales,
tenemos que establecer primero cual es el alcance que tiene la prescripcin, o
sea, qu es lo que se puede adquirir por prescripcin. Y por la prescripcin
se pueden adquirir, en general, las cosas corporales y los derechos
reales, salvo las servidumbres discontinuas e inaparentes.

10. Requisitos de la prescripcin adquisitiva alcance como modo de

adquirir
el
dominio,
caractersticas
de
la
prescripcin
adquisitiva( originaria, gratuito) posesin como requisito de la
posesin adquisitiva

CARACTERSTICAS DE LA PRESCRIPCIN:
1. Es un modo de adquirir originario dado que el dominio que va a resultar
del adquirente no deriva del antecesor porque es un ttulo constitutivo de
dominio en materia posesoria. Hay que tener presente que la prescripcin se
basa en la posesin, que es una situacin de hecho, y evidentemente al ser
una situacin de hecho principia en quien ostenta la calidad de poseedor, razn
por la cual no se toma en cuenta el dominio del titular anterior.
2. Por esencia es un modo de adquirir a ttulo gratuito que, adems,
opera entre vivos, por regla general ser a ttulo singular, salvo la prescripcin
del derecho de herencia que puede ser a ttulo universal y, adems, de la
propia definicin de la prescripcin se desprenden sus dos elementos que son
la POSESIN y el TRANSCURSO DEL TIEMPO.
CLASIFICACION
Prescripcin adquisitiva ordinaria = posesin regular + tiempo
Prescripcin adquisitiva extraordinaria = posesin irregular + tiempo 10 aos
b. muebles y races.
La posesin regular e irregular conducen a la prescripcin.
El poseedor regular adquiere por prescripcin adquisitiva ordinaria y se exigen
dos aos para los bienes muebles y cinco aos para los bienes races.
La posesin irregular permite adquirir por prescripcin adquisitiva
extraordinaria y se exigen diez aos para los bienes muebles e inmuebles.
11. Concepto de posesin (art 700), naturaleza jurdica de la
posesin , semejanza y diferencia con el dominio, ventaja de la
posesin y mera tenencia
LA POSESIN, el artculo 700 entrega el concepto legal de posesin diciendo
que es la tenencia de una cosa que es determinada con nimo de seor o
dueo, tomando en cuenta la posibilidad de que este dueo o el que se da por
tal tenga la cosa por s mismo o por otra persona que la tenga en su lugar y a
su nombre, estableciendo una presuncin legal en cuanto a que el poseedor se
mira como dueo mientras otra persona no justifique serlo.
Lo normal es que el dueo sea poseedor, por eso aquel que posee tiene la
apariencia de dueo. Sin embargo, es posible que en ciertas circunstancias el
dueo sin perder su carcter de tal, s haya perdido la posesin como ocurre,
por ejemplo, con la venta de la cosa ajena, en ese caso el dueo sigue siendo
dueo, pero ha perdido la posesin y la ley le concede una accin real
reivindicatoria establecida en el artculo 898 que la ejerce el dueo no
poseedor en contra del poseedor no dueo para recuperar la posesin del bien
y cuyo plazo de prescripcin no es el de una prescripcin extintiva, sino
adquisitiva contraria, y por lo mismo, ser variable entre dos y cinco aos para
los muebles e inmuebles en el caso de la prescripcin adquisitiva ordinaria, y

de diez aos en el caso de la prescripcin adquisitiva extraordinaria que se

basa en la posesin irregular.
Un aspecto importante a considerar en la posesin son los elementos que ella
tiene, y podemos reconocer un elemento material y un elemento
intelectual.
El elemento material va a ser el corpus que se asocia a la tenencia de la
cosa, y el elemento intelectual va a ser el animus que se asocia a la
intencionalidad, el que constituye el elemento fundamental en materia
posesoria, puesto que podra suceder que aquel que no tenga el corpus, pero
conserve el animus contine en la calidad de poseedor, como el arrendador
que no tiene materialmente la cosa, sino que la tiene el arrendatario, pero
como el arrendador conserva el animus no pierde la calidad de poseedor, ya
que el arrendatario al tenor del artculo 714 es un mero tenedor que reconoce
el dominio ajeno.
En materia posesoria existe otro aspecto importante que se vincula con las
cosas que se pueden poseer o el alcance que tiene la posesin, y se aplica
tanto a las cosas corporales como a las incorporales. La posesin no es
exclusiva de las cosas que se pueden tocar, porque en el caso de las cosas
incorporales se pueden poseer tanto derechos reales como derechos
personales. Resulta difcil imaginar la posesin de un derecho personal, pero al
tenor del artculo 1526 en su inciso segundo que tambin se refiere al pago, el
1576 habla del poseedor del crdito y si nuestra legislacin reconoce la
existencia del poseedor del crdito, es porque evidentemente contempla que
se puede poseer una cosa incorporal y en este caso un crdito
En cuanto a la presuncin que contempla el artculo 700, que es una
presuncin simplemente legal en que el poseedor se mira como dueo
mientras otra persona no justifique serlo, hay que tener presente que la
aplicacin de esta norma se refleja en situaciones prcticas concretas como
ocurre, por ejemplo, con las terceras en el contexto del juicio ejecutivo porque
ante el embargo que afecta a ciertos bienes que pertenecen a aquel que no
tiene la calidad de deudor y demandado, el mecanismo de defensa que la ley
contempla para l, es precisamente la interposicin de una tercera en que en
forma habitual la tercera ms utilizada es la tercera de posesin y no de
dominio, puesto que para efectos probatorios es ms fcil probar posesin que
dominio, adems de que en trminos de procedimientos resulta ms sencilla la
tramitacin de una tercera de posesin.
En cuanto a la presuncin que contempla el artculo 700, que es una
presuncin simplemente legal en que el poseedor se mira como dueo
mientras otra persona no justifique serlo, hay que tener presente que la
aplicacin de esta norma se refleja en situaciones prcticas concretas como
ocurre, por ejemplo, con las terceras en el contexto del juicio ejecutivo porque
ante el embargo que afecta a ciertos bienes que pertenecen a aquel que no

tiene la calidad de deudor y demandado, el mecanismo de defensa que la ley

contempla para l, es precisamente la interposicin de una tercera en que en
forma habitual la tercera ms utilizada es la tercera de posesin y no de
dominio, puesto que para efectos probatorios es ms fcil probar posesin que
dominio, adems de que en trminos de procedimientos resulta ms sencilla la
tramitacin de una tercera de posesin.
La posesin es en realidad una propiedad aparente, y dentro de las ventajas de
esta propiedad aparente, se pueden reconocer:
1. Que segn el artculo 700 el poseedor es considerado como dueo, mientras
otro no justifique serlo.
2. Otra ventaja que tambin tiene la posesin es que cuando no va
acompaada del dominio, conduce al dominio a travs de la prescripcin.
3. Se presenta como una ventaja del llamado poseedor regular, artculo 702,
que el poseedor regular se hace dueo de los frutos que produzca la cosa
segn lo seala el artculo 646
En relacin con la posesin existe un cuestionamiento acerca de si la posesin
es hecho o derecho. Y existe una discusin doctrinaria al respecto, que tiene,
sin embargo, una inclinacin notoria por concluir que la posesin es una
situacin de hecho. Las razones para llegar a esta conclusin, entre otras,
estn dadas primero por la definicin, ya que si el legislador hubiese querido
establecerla como un derecho la habra definido como tal y no lo hizo. Por otro
lado, si hubiera establecido la posesin como un derecho tendra que haber
estado dentro de los derechos reales, y en este sentido no la mencion como
un derecho real. Por otra parte, se dice que el hecho de que la posesin est
amparada por acciones posesorias no destruye que sea un hecho, lo que por
un lado llevara a pensar a algunos que hay un principio bsico en que nadie
puede hacerse justicia por s mismo, lo que no lleva a la conclusin de que solo
a los derechos les correspondan acciones que los protejan.
Hay una doctrina minoritaria que establece que la posesin debera ser
considerada como un derecho, fundamentalmente planteada por autores que
la miran como un derecho subjetivo (inters jurdicamente protegido), lo que
no es argumento suficiente para darle el carcter de derecho a la posesin.
Otro aspecto importante en materia de posesin es hacer una
comparacin entre posesin y dominio y se pueden apreciar semejanzas
como que ambas son EXCLUSIVAS, es decir, que admiten un poseedor o un
propietario, sin perjuicio de que pueda existir la coposesin o copropiedad.
Por otro lado, ambos se ejercen sobre cosas determinadas.
Otra caracterstica es que en apariencia tanto el poseedor como el propietario
actan de la misma manera frente a terceros extraos, esto quiere decir que

no hay un elemento externo que los distinga puesto que se ven o se perciben
de la misma forma.
Las diferencias se vinculan primero con su naturaleza jurdica, porque el
dominio es un derecho real y la posesin es una situacin de hecho. En
segundo lugar, el dominio se puede adquirir por modo, mientras que una cosa
se puede poseer a varios ttulos. Tambin, en cuanto a la proteccin que tiene
el dominio, el dueo que pierde la posesin est amparado por la accin
reivindicatoria, mientras que la proteccin de la posesin es ms restringida,
porque en el caso de la proteccin del poseedor regular est amparado por la
accin publiciana, salvo aquella que no es tranquila, tienen amparo de las
acciones posesorias artculo 916, pero las acciones posesorias en general hay
que tener presente que se refieren solo a los bienes races.

12. Mera tenencia 714, caractersticas, formas en que se puede

llegar hacer mero tenedor

Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o
habitacin les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.

hay que tener presente que la situacin ms precaria que se puede tener es la
mera tenencia. El mero tenedor, aunque detenta la cosa y visualmente para
efectos externos se puede proyectar o ver de la misma forma que un poseedor
o que el dueo, la caracterstica fundamental del mero tenedor es que
reconoce el dominio ajeno. La ley trata la mera tenencia en el artculo 714 y
la caracterstica fundamental de ella es que se reconoce el dominio ajeno, en la
mera tenencia se tiene solamente el corpus, NO se tiene el animus.
Hay que tener presente que se puede llegar a ser mero tenedor por diversas
vas, y dentro de estas vas se encuentran, por un lado, la constitucin de un
derecho real como ocurre con el usufructo, tambin se puede llegar a ser mero
tenedor sin tener ningn derecho sobre la cosa, como ocurre con el depositario.
Las caractersticas de la mera tenencia son:
a) Es ABSOLUTA, es decir, se es mero tenedor no
solamente en relacin al dueo de la cosa, sino tambin en relacin a cualquier
persona, esto significa que si a un mero tenedor se le privara de la tenencia de
la cosa la accin no la entabla l, sino que debe hacerlo el poseedor.

b) Es PERPETUA porque si el mero tenedor fallece quien lo suceda sigue siendo

mero tenedor (artculo 1097) porque lo sucede en todos los derechos y
obligaciones transmisibles.
c) Es INDELEBLE, porque la mera tenencia no se transforma en posesin, el
simple transcurso del tiempo no transforma la mera tenencia en posesin. El
artculo 716 es una norma que dice que el mero lapso de tiempo no muda la
mera tenencia en posesin, salvo el caso del artculo 2510 N 3. En realidad,
esta referencia que hace el 716 al numeral 3 del 2510 consagrndolo como
una excepcin es una excepcin ms aparente que real, porque la norma 2510
N 3 describe dos situaciones en que aparentemente habra una
transformacin de mera tenencia en posesin, sin embargo, si se analizan bien
ambos supuestos del numeral 3 del artculo 2510 se ver que en realidad estas
describen situaciones de posesin y aplicaciones de las reglas generales de
ella, pero no son supuestos en que la mera tenencia se transforme en
posesin. No es posible de acuerdo a nuestro Cdigo Civil que sin mediar la
celebracin de un contrato o de un ttulo que lo justifique, por el solo
transcurso del tiempo la mera tenencia mude a posesin.

13. Clasificacin legal y doctrinaria de la posesin y as mismo

requisitos de la posesin regular 702, buena fe,
CLASIFICACIN DE LA POSESIN
A nivel de clasificacin, la posesin ha sido clasificada por el legislador y
adems se ha clasificado doctrinariamente. El legislador clasific la posesin
en posesin regular segn el artculo 702, posesin irregular segn el artculo
708 y tambin reconoci que puede haber posesiones viciosas segn los
artculos 710 y 713 dentro de las que estn las posesiones violentas y
clandestinas.
Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor
de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor
irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla,
har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo.
Art. 708. Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos
sealados en el artculo 702.
Art. 710. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza
puede ser actual o inminente.

Art. 713. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.
Doctrinariamente, se manejan otras clasificaciones en que esta la posesin til
e intil, adems de la posesin tranquila y no tranquila, se reconoce tambin la
posesin legal en el caso de la herencia cuya caracterstica es que no requiere
ni corpus ni animus.
En general se habla de posesin til cuando nos referimos a aquella que
habilita para prescribir, esto significa que por el transcurso del tiempo nos
puede llevar a adquirir el dominio. La nocin de posesin intil se relaciona con
las llamadas posesiones viciosas que sern la posesin violenta que
corresponde a aquella que ha sido adquirida por la fuerza y adems, la
posesin clandestina que en realidad es una nocin relativa, puesto que es un
concepto que se analiza en consideracin a una persona que es aquel que
tiene derecho a oponerse a la posesin, es decir, al verdadero dueo si es que
hubiera venta de la cosa ajena, por ejemplo.
Cuando se relacionan las clasificaciones legales con las doctrinarias, se suele
decir que dentro de la posesin til podemos reconocer la posesin regular y
la irregular.
La posesin regular requiere la concurrencia de tres requisitos:
1. Justo ttulo (artculo 704)
2. Buena fe (artculo 706)
3. Tradicin cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio, el cual se exige
porque los contratos, en nuestro derecho, no transfieren dominio ni tampoco
dan la tenencia de la cosa.
La posesin irregular se da cuando falta alguno o todos los requisitos de la
posesin regular.
Como ambas tienen la calidad de ser posesiones conducen al dominio a travs
de la prescripcin.
Prescripcin adquisitiva ordinaria = posesin regular + tiempo
Prescripcin adquisitiva extraordinaria = posesin irregular + tiempo 10
aos b. muebles y races.
La posesin regular e irregular conducen a la prescripcin.
El poseedor regular adquiere por prescripcin adquisitiva ordinaria y se exigen
dos aos para los bienes muebles y cinco aos para los bienes races.
La posesin irregular permite adquirir por prescripcin adquisitiva
extraordinaria y se exigen diez aos para los bienes muebles e inmuebles

14. Buena fe en materia posesoria (definicin 706 , efecto del error

en la buena fe, prueba de la buena fe, extensin del principio de
presuncin de buena fe) y adems la excepciones
Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio labuena fe supone la persuasin de
haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que
no admite prueba en contrario.
El segundo elemento de la posesin regular es la buena fe sealada en el
artculo 706, y en materia posesoria es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legtimos exentos de fraude y de todo otro vicio.
Adems, hay que tener presente que segn el propio artculo 702 la buena fe
debe ser inicial, es decir, debe existir al momento de adquirirse la posesin,
aunque despus se pierda.
Lo importante del artculo 706 es que se establece una presuncin general de
buena fe, es decir, la buena fe se presume y la mala fe se prueba. Uno de los
cuestionamientos doctrinarios es si esta afirmacin es solo para efectos
posesorios o si es una norma de aplicacin general, y se concluye que sera de
aplicacin general y, por tanto, no se restringe solamente desde el momento
que el propio artculo 706 dice que un justo error de hecho no se opone a la
buena fe, sin embargo, el inciso final de dicho artculo establece que un error
en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite
prueba en contrario. (artculo 8 la ley se presume conocida por todos).
El artculo 707 tambin tiene importancia porque la buena fe se presume
salvo en los casos en que la ley establece la presuncin contraria, esto guarda
estrecha relacin con la carga de la prueba respecto a aquel que alega la mala
fe, es decir, como la buena fe se presume, el que alega que hay mala fe la
debe probar..
Sin embargo, hay algunos casos en que efectivamente se presume la mala fe
como cuando se alega un error de derecho. Por otro lado, hay una presuncin
de mala fe en el artculo 2510 N3 y tambin en la muerte presunta en que
segn el artculo 94 N 6 la presuncin de muerte se da cada vez que no hay
noticias acerca de si una persona est viva o no, y en ese contexto lo que se
solicita es la declaracin de muerte presunta para asignarle una fecha cierta a
la muerte de esta persona que ser a travs de una resolucin judicial. La
presuncin de mala fe se da cuando existe un conocimiento por parte de aquel
que pide la declaracin de muerte presunta, de que el supuesto muerto
presunto estaba vivo o no, hay una actuacin de mala fe porque el solicitante
est ocultando la verdadera muerte de ste o su existencia.

Hay que decir entonces, que la generalidad implica que la gran mayora de las
veces y como un principio bsico, la ley presume una actuacin de buena fe y
quien pretenda alegar que existe mala fe deber probarlo, entendiendo que
esta presuncin de buena fe no es exclusiva de la posesin y se ha fallado que
su aplicacin es general, fundamentalmente primero por el artculo 1459 que
seala que el dolo no se presume, sino que debe probarse. En segundo lugar,
dado la ubicacin de la norma en el artculo 706 no podra entenderse que su
aplicacin es restringida porque no se ha tratado en un prrafo especial que
solo se refiera a esta materia, y por lo mismo, no podra considerarse que
existe solo aplicacin para este caso. Resulta fundamental revisar el alcance
que tiene esta norma, puesto que hay muchas instituciones que se basan en la
buena fe y se sustentan en ella, por ejemplo, el matrimonio putativo tiene
como uno de sus elementos a la buena fe puesto que se refiere a un
matrimonio nulo que la persona ha contrado existiendo buena fe y justa causa
de error y esta buena fe es una buena fe a conciencia.
El tercer elemento de la posesin regular es la tradicin cuando se invoca un
ttulo translaticio de dominio, y la razn de que se exija es obvia puesto que
sabemos que de los contratos no emanan derechos reales, no transfieren
dominio ni posesin, sino que solamente otorgan un derecho personal que
permite exigir la entrega.
La posesin regular otorga pocas ventajas en comparacin con la calidad de
dueo, pero dentro de la posesin es la que ms ventajas otorga, como:
a) El artculo 646 que dice que el poseedor regular se hace dueo de los frutos,
siempre y cuando a la poca de la percepcin de los mismos est de buena fe.
b) En segundo lugar, el poseedor regular est amparado por una accin de
dominio que es la accin publiciana, que en realidad es el nombre que toma la
accin reivindicatoria en este caso.
c) En tercer lugar, el poseedor regular adquiere a travs de la prescripcin
adquisitiva ordinaria, cuyo plazo es ms breve de dos aos para los bienes
muebles y cinco aos para los bienes races.
En relacin con el poseedor irregular que segn el artculo 708 es aquella
posesin en que falta algunos de los requisitos de la posesin regular, y
pueden faltar todos o solo uno. Ventajas:
a) La presuncin del artculo 700 en cuanto a que el poseedor es reputado
dueo mientras otro no justifique serlo y esta presuncin se aplica al poseedor
irregular tambin.
b) Por otro lado, aunque sea poseedor irregular, en el caso de los bienes races,
salvo que haya obtenido por violencia la calidad de poseedor, igualmente est
amparado por las acciones posesorias.

c) Una tercera ventaja es que a travs de la posesin irregular se puede

adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva extraordinaria cuyo plazo es de
diez aos para bienes muebles y races.
Por otro lado, entre la clasificacin de las posesiones a nivel doctrinario se
sealaban las posesiones intiles cuya caracterstica fundamental es que no
habilitan para prescribir, ni tampoco estn protegidas por acciones posesorias
y dentro de ellas estn la posesin violenta y la clandestina.
La posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza y el artculo 710
seala que la fuerza puede ser actual y asimismo puede ser inminente, se
seala que el artculo 712 en materia posesoria repite una nocin que viene
de la fuerza como vicio del consentimiento en el artculo 1457, respecto a
que es indiferente quien sea la persona que incita esta violencia, puesto que
igualmente se considera como tal.
La violencia, como vicio, se dice que es un vicio de carcter relativo y esta
nocin de relatividad est relacionada con que solamente podr invocarla
aquel que resulte perjudicado por ella, en el fondo la vctima, y para sancionar
este vicio de violencia el legislador ha establecido un mecanismo para
repelerla cuando afecta la posesin de bienes races y que se denomina
querella de restablecimiento, en que una de sus particularidades es que
protege incluso al mero tenedor. La querella de restablecimiento es el nico
mecanismo de proteccin a nivel de acciones que amparan la posesin que se
conceden al mero tenedor, y la razn es porque se privilegia la sancin del
vicio de violencia por sobre la calidad de mero tenedor.
La posesin clandestina segn el artculo 713 es aquella posesin que se
ejerce ocultndola a aquellos que tienen derecho a oponerse a ella, como es
una posesin viciosa no habilita para prescribir, como tampoco tiene ninguna
accin de proteccin. La clandestinidad debe existir no solo cuando se adquiere
la posesin, sino que debe subsistir durante todo el ejercicio de ella, es un vicio
relativo porque solo se puede invocar por aquellos que tienen derecho a
oponerse a ella. Adems, la clandestinidad es un vicio temporal, es decir, si se
ejerce libremente deja de ser clandestina y se transforma en posesin til y
habilita para prescribir.

15. Paralelo entre la posesin regular e irregular (nivel conceptual,

ventajas , amparos y consecuencias de c/u de ellas).

16. Solo adquisicin y conservacin y perdida de los inmuebles

inscritos (teora de la posesin inscrita) 686, 696, 702, 724, 924,
728, 730 y 2505 (que es para que cese la posesin inscrita)

- Adquisicin de la posesin de los bienes muebles.

Hay
que referirse a los elementos de la posesin, que son el corpus y el animus.
En principio, para adquirir la posesin de los bienes muebles deben concurrir
ambos, es decir, corpus y animus. El Cdigo Civil distingue entre la adquisicin
de la posesin y el ejercicio de los derechos que otorga esta posesin. Aqu
cobra importancia el reconocimiento que hace el Cdigo Civil a una categora
especial de impberes que son los llamados infantes menores de siete aos, en
que el legislador ha sealado que son incapaces de adquirir la posesin, los
dementes y los infantes. El infante, que es el menor de siete aos, no puede
adquirir por s mismo la posesin y tambin es incapaz de cometer un delito o
cuasidelito civil (responsabilidad extra contractual).
Tambin la posesin de los bienes muebles se puede adquirir por
representantes, y esto implica que no escapa a las reglas generales de la
representacin y aqu tiene aplicacin el artculo 720 porque se seala que la
posesin se puede tomar no solo por aquel que trata de adquirirla para s
mismo, sino por su mandatario o sus representantes legales recordando que la
representacin puede ser legal o voluntaria.
El artculo 721 reglamenta los efectos que tiene la posesin cuando esta es
adquirida por representantes, y se distinguen dos casos:
a) Si la persona que adquiere la posesin es un mandatario o un representante
legal, de acuerdo al artculo 721 en su inciso primero se entiende que el
representado va a adquirir la posesin en el mismo momento en que la
adquiere el representante, aun cuando no tenga conocimiento de ello. Se repite
el artculo 1448 y en este caso el corpus y el animus se entiende
que existe en el mandante o representado. Si el mandatario no tiene capacidad
para adquirir la posesin, no podr adquirir sta ni tampoco para otra persona,
de acuerdo al
artculo 723. Es evidente que debe existir en el representado o mandante el
nimo de adquirir la posesin, pero el que expresa este nimo ser quien lo
represente teniendo presente que el mandatario o representante no deben
pretender adquirir la posesin para s mismos sino para un tercero.
b) La segunda situacin se da en el inciso segundo del artculo 721 en que no
acta ni un mandatario ni un representante legal, sino que acta un agente
oficioso y en este caso la posesin no la va a adquirir la persona en el
momento que la adquiere el agente oficioso, sino que en este caso se entiende
que excepcionalmente y primando las reglas especiales en materia de agencia
oficiosa y posesin la ley exige el conocimiento y la aceptacin de la persona
para la cual se toma la posesin, sin perjuicio de que una vez aceptada esta
situacin se van a retrotraer los efectos al momento en el cual el agente
oficioso va a tomar la posesin.
Los artculos 720 y 721 tambin se aplicarn a los bienes races. Hay un solo
tipo de posesin, que es la posesin legal de la herencia en que esta se
adquiere sin ser necesario ni el corpus ni el animus, la posesin de la herencia
se va a adquirir a partir del momento en que esta es deferida, aunque el

heredero lo ignore, esto est en el artculo 722 que se relaciona con el

artculo 688.
- Conservacin de la posesin de los bienes muebles. En este sentido, la
ley establece que basta el animus. El elemento ms importante es el animus
que se desprende del artculo 725
- Prdida de la posesin de los bienes muebles. Se seala que siendo
los elementos de la posesin el corpus y el animus, se perder la
posesin cuando falte cualquiera de ellos o ambos a la vez y entonces
hay que analizar tres situaciones:
a) La prdida de la posesin por falta de corpus, se establece que sta
se perder en la hiptesis del artculo 726, la cual tiene que ver con
que otro se apodere de la cosa con nimo de hacerla suya. Tambin se
da como ejemplo aquella situacin en que, sin pasar la posesin a
otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios.
(cuando el perro se arranc a la plaza).
b) La prdida de la posesin por falta de animus, hay que recordar el
numeral 5 del artculo 684 en el llamado constituto posesorio y se da
cuando el dueo de la cosa pasa a ser mero tenedor.
c) La prdida de la cosa por falta de corpus y animus, se puede dar
cuando se enajena la cosa por la tradicin de ella, en segundo lugar, cuando el
titular de la cosa se desprende de ella para que la haga suya el primer
ocupante y esto presupone la intencin del dueo de perder el carcter de tal y
por lo mismo se seala que aqu no existe la voluntad de continuar siendo
dueo, lo que se diferencia de una especie al parecer perdida.
En relacin con los bienes inmuebles debemos recordar que la inscripcin en el
Conservador de Bienes Races no es prueba de dominio, sino que es prueba de
posesin, pero a la poca de dictacin del Cdigo la intencin de Andrs Bellos
fue que con el tiempo todos los bienes races se inscribieran, sin embargo,
existen diversos bienes races que no tienen inscripcin entonces para estudiar
estos temas hay que diferenciar entre bienes inscritos y no inscritos.
Para la adquisicin de la posesin de los inmuebles inscritos el Cdigo
Civil establece un conjunto de disposiciones que se deben relacionar entre s y
que se denominan TEORA DE LA POSESIN INSCRITA y que son los
artculos 686, 696, 702, 724, 924, 728, 730 y 2505. El problema de fondo
es determinar si para adquirir la posesin de un inmueble inscrito, es necesaria
o no la inscripcin. En forma preliminar hay que distinguir si se invoca un ttulo
constitutivo o un ttulo translaticio de dominio.

- Si se invoca un ttulo constitutivo de dominio, debemos decir que

sabemos que son ttulos constitutivos la ocupacin, la accesin y la
prescripcin segn el artculo 703. La ocupacin hay que descartarla porque
sirve solo para los bienes muebles, la accesin igual porque lo accesorio sigue
la regla de lo principal y la inscripcin de lo principal cubre la de lo accesorio. Si
se invoca la prescripcin no se requiere la inscripcin porque en este caso ya
se ha adquirido el dominio de acuerdo al artculo 689 y la sentencia que
otorga la prescripcin solo debe ser inscrita segn el artculo 2513 para poder
oponerla a terceros.
- Por otro lado, tambin se podra alegar para poseer la sucesin por
causa de muerte, y en este caso tampoco se requerira inscripcin porque
sabemos que la posesin de la herencia se adquiere incluso aunque el
heredero lo ignore.
En resumen, si para poseer un inmueble inscrito se invoca la
prescripcin o la sucesin por causa de muerte, en ninguno de los dos
casos se requerir inscripcin.
Si se invoca un ttulo translaticio de dominio para adquirir posesin
regular, se requiere inscripcin por aplicacin de los artculos 724, 702
incisos 2 y 3 en relacin con el inciso 1 del artculo 686.
Si solo se desea adquirir posesin irregular de un inmueble inscrito
invocndose un ttulo translaticio de dominio, la doctrina est dividida en
cuanto a si se requiere o no la inscripcin, sin perjuicio de que la gran mayora
de los profesores dicen que s se requiere inscripcin.
Los argumentos de aquellos que dicen que no se requiere inscripcin se fundan
en el artculo 708 en relacin con el artculo 702 porque dicen que el
poseedor irregular es aquel al que le falta alguno de los requisitos de la
posesin regular que puede ser precisamente la inscripcin, o sea, la tradicin.
Sin embargo, la gran mayora de la doctrina dice que s se requiere inscripcin
por las siguientes razones:
1. El artculo 724 no distingue al hablar de posesin y por la aplicacin de la
mxima de que donde la ley no distingue no puede el hombre distinguir,
este artculo 724 es aplicable a la posesin regular e irregular.
2. El inciso 2 del artculo 728 que seala que mientras subsista la
inscripcin, aquel que se apodere de la cosa a la cual se refiere el ttulo inscrito
no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente y en este caso
la inscripcin hace las veces de posesin desempeando el papel de corpus y
animus y no habiendo inscripcin no hay posesin y se tendra solo la calidad
de mero tenedor.

3. De ser as no se explicara el artculo 2505, segn el cual contra ttulo

inscrito no hay prescripcin,
sino en virtud de otro ttulo inscrito y en este caso habra posesin sin ttulo
inscrito porque no se habra inscrito la posesin irregular.
4. Finalmente, se da como argumento el mensaje del Cdigo Civil que seala
que la inscripcin representa el papel de posesin y si la nueva inscripcin no
tiene la virtud de cancelar la anterior, quiere decir que el adquirente es mero
tenedor.
Conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles inscritos, para
que se produzca esto es necesario que la inscripcin se cancele, y la
cancelacin se puede dar:
1. Por la voluntad de las partes, por ejemplo, una compraventa que se deja
sin efecto a travs de la resciliacin, el sustento legal de la resciliacin de un
contrato es la aplicacin del artculo 1545, en el fondo es me arrepiento.

2. Cancelacin por un decreto judicial, que en realidad corresponde a la

resolucin judicial que se pronuncia sobre una accin reivindicatoria en que la
posesin se otorga a una persona distinta del poseedor inscrito.
. Por una nueva inscripcin, en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro.
- El primero de ellos se da cuando aquel que transfiere el dominio es el dueo.
- Una segunda hiptesis se da cuando el ttulo que sirve de antecedente a la
posesin es injusto, lo que est por ejemplo en el numeral 2 del artculo 704,
y en este caso esta nueva inscripcin cancelara la anterior por la relacin de
continuidad aparente que hay entre ambas que permite la mantencin de la
historia de la propiedad raz, de acuerdo a lo que ha resuelto la jurisprudencia.
- Y la tercera situacin se da cuando un mero tenedor se atribuye el carcter
de dueo y enajena un bien raz y la pregunta es si esta nueva inscripcin
totalmente desligada de la anterior cancela o no la inscripcin antigua, y en
este caso a nivel terico se ha buscado la solucin existiendo posturas
opuestas que en realidad interpretan de distinta forma el artculo 730
partiendo de la base que el artculo 1815 hace posible y permite la venta de
la cosa ajena. El inciso 2 del artculo 730 contempla para algunos esta
situacin excepcional porque seala que si aquel que tiene la cosa en nombre y
lugar de un poseedor inscrito se dan por dueos de la cosa y la enajenan, la
norma dice que no se pierde la posesin por una parte ni se adquiere por la
otra sin la competente inscripcin.

Entonces el anlisis doctrinario y las posturas opuestas parten por analizar que
se entiende, a la luz de nuestras normas, por competente inscripcin. si se
considera, por una parte, que solo es la que emana del verdadero poseedor,
obviamente esta inscripcin que viene de ttulo injusto no cancelara la
anterior, pero si se considera que competente inscripcin es la que se hacer de
acuerdo con el reglamento del CBR esta s cancelara la anterior.
Las posturas opuestas, en trminos generales, toman como base los siguientes
argumentos:
1. Para aquellos profesores como el profesor Alessandri que estiman que una
inscripcin completamente desligada de la anterior no da origen a una nueva
posesin, se basan por un lado en que se rompe una de las finalidades del
registro del CBR que es la de mantener la historia de la propiedad raz, y estos
autores analizan el problema en atencin al inciso 1 del artculo 728 y
fundamentalmente asociados a la posesin inscrita.

2. Sin embargo, aquellos autores encabezados por el profesor Somarivas que

interpretan que el artculo 730 no se refiere a la inscripcin que hace el
verdadero dueo, porque de ser as sta sera solo una ratificacin que
proviene del poseedor y que estara contemplada en el artculo 728, tienden a
decir que es ms lgico interpretar la expresin del artculo 730 en relacin a
aquella que se hace en conformidad al reglamento del CBR y por ende una
inscripcin totalmente desligada de la anterior produce el efecto de cancelar la
inscripcin primitiva, opinin que tambin se basa en los artculos 2505 y
2513 en que se seala que competente inscripcin es la que se hace de
acuerdo a la ley, y a nivel jurisprudencial se acogen ambas teoras.
Como dos aspectos finales de este tema hay que ver el artculo 731 que tiene
relacin con la recuperacin de la posesin y con una presuncin que establece
la ley que beneficia al poseedor porque se presume que aquel que recupera
legalmente la posesin se entender haberla tenido en el tiempo
intermedio, teniendo presente que a nivel de presunciones tambin cobra
importancia el artculo 729 el cual seala que si se ha empezado a poseer a
nombre propio se presume que se ha continuado poseyendo tambin a nombre
propio hasta el momento que se alega lo mismo en la situacin inversa en que
si se comienza a poseer a nombre ajeno y se prueba que se est poseyendo
actualmente se presume que se contina la posesin tambin a nombre ajeno.
17. Requisito de la prescripcin adquisitiva y el desarrollo de estos
requisitos (ganarse por prescripcin que se haya ganado la cosa y
la posesin haya durado el tiempo establecido por la ley)

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.

1.

El primer requisito ser que las cosas sean susceptibles de ser adquiridas
por prescripcin, entonces en relacin con aquellas cosas que se pueden
adquirir por prescripcin, el artculo fundamental es el 2498.

2. Que se haya posedo la cosa.

3. La posesin haya durado el tiempo o plazo

establecido por la ley. En ese

contexto veremos que hay dos tipos de prescripcin adquisitiva ordinaria y
extraordinaria.

1. En relacin a las cosas que se pueden adquirir por

prescripcin, el artculo 2498 dice que se ganan por prescripcin el
dominio de los bienes corporales races o muebles que se encuentran dentro
del comercio. Con respecto a las cosas incorporales, se ganarn por
prescripcin los derechos reales, salvo aquellos que estn exceptuados o
excluidos y que en definitiva sern las servidumbres discontinuas e
inaparentes, esto en relacin con los artculos 882 y 917. Sin perjuicio de
ello, hay ciertos derechos reales que no estn en el comercio y que se pueden
ganar por prescripcin, como el caso del uso y la habitacin, y esto se podra
producir en forma excepcional cuando en relacin a cualquiera de ellos
existiera alguna constitucin con un vicio legal que lo dejase solo en calidad de
poseedor y por ello pudiese ganar el dominio por la prescripcin.
Si se analizan las cosas que no se pueden ganar por prescripcin, tenemos
primero a las cosas corporales que estn fuera del comercio, por ejemplo, el
aire, el sol, el mar, etc.
En relacin con los derechos personales o crditos, algunos dicen
categricamente que no se pueden adquirir por prescripcin en atencin a que
el artculo 2498 no los menciona, sin embargo, algunos sostienen que como
existe la figura del poseedor del crdito, no es imposible que stos se puedan
adquirir por prescripcin.
En el caso de las servidumbres, sabemos que las discontinuas de cualquier
clase y las continuas que son inaparentes no se pueden adquirir por
prescripcin y tambin se nombra en virtud del artculo 838 el derecho de
servirse de las aguas lluvias porque no existe servidumbre legal con respecto a
ellas y no sera admisible la prescripcin.
Existe una cierta discusin doctrinaria en atencin a si es posible que se
establezca la prescripcin entre comuneros, es decir, si una persona podra
adquirir por prescripcin la cuota de otro comunero. En nuestro Cdigo Civil no
hay ninguna norma al respecto, a diferencia del Cdigo Civil Francs que lo
descarta. Sin embargo, si se analiza el artculo 1317 podra llegarse a la
conclusin de que no es factible la prescripcin entre comuneros, en estricto
rigor si se analiza qu significa ser comunero, evidentemente un comunero
reconoce la existencia de otro puesto a que esa es la esencia de la comunidad
y en este sentido para poder prescribir se requiere la posesin exclusiva sobre
la cosa, lo que en materia de comunidad en nuestra legislacin no se ve como
posible, si reconozco que existe un coposeedor no puedo atribuirme yo la
calidad de poseedor de su cuota. Incluso en el caso supuesto de que el
comunero gozara de forma exclusiva de la cosa comn, jams se creera
poseedor de la cuota del otro, porque esto desnaturaliza la posesin.

2. Por otro lado, es requisito de la prescripcin la

posesin de la cosa y hay que detenerse en que la persona que desea

adquirir por prescripcin debe realizar actos de poseedor y esto nos lleva a
revisar cuales son los actos que en concepto de la ley no constituyen posesin.
En primer lugar, aunque exista en este caso una tenencia material de la cosa,
la mera tenencia nunca conduce a la prescripcin puesto que no constituye
posesin. Tambin se seala como actos que no constituyen posesin los actos
de mera tolerancia de los cuales no resultan gravmenes artculo 2499
incisos 1 y 3, por ejemplo, si se tolera una servidumbre de trnsito no se
puede sostener que aquel que, en definitiva, est haciendo uso de la
servidumbre ejerza actos posesorios y pudiese ganar por prescripcin el
dominio del lugar por donde transita.
Por otro lado, la omisin de actos de mera facultad tampoco constituye
posesin, entendiendo que se llaman actos de mera facultad los que cada uno
puede ejecutar sin el consentimiento del otro segn el artculo 2499 inc. 1,
2 y 4, y en este caso se seala que dentro de estos actos estn aquellos que
uno puede ejecutar sin el consentimiento del otro como, por ejemplo, aquel
que durante muchos aos dej de edificar en terreno suyo no le da el derecho
al dueo del terreno vecino de impedirle que edifique cuando quiera hacerlo.
Resumiendo lo visto en materia posesoria en el contexto de la prescripcin,
para poder adquirir por prescripcin la posesin debe ser pblica, lo que
significa que no debe ser clandestina, debe ser tranquila, adems debe ser
continua y no debe estar interrumpida. De acuerdo al artculo 717 hemos
visto que el poseedor puede agregar a su posesin la posesin de los
antecesores, pero la propia ley establece limitaciones en la agregacin de ellas,
las que estn sealadas en la propia ley y en este artculo, por otro lado, hay
que recordar que la posesin ni se transfiere ni se transmite, as lo establece el
inc. 2 del artculo 2500.
Por otra parte, relacionado con la posesin y en el contexto de la prescripcin
veremos dos instituciones que son la interrupcin de la prescripcin y la
suspensin de ella. La interrupcin puede ser natural o civil y la suspensin no
admite clasificacin.
18. Interrupcin de la prescripcin (nivel conceptual, clasificacin ,
efectos de la interrupcin natural, efectos de la interrupcin civil,
art 2503 que se refiere a las cosas sin perjuicio de existir una
accin judicial la prescripcin no se entiende interrumpida)

La interrupcin

es una institucin jurdica que no tiene definicin legal y

se asocia a aquella situacin en la cual desaparece alguno de los dos
elementos de la prescripcin, sea el elemento positivo que es la posesin y
caso en el cual estaremos frente a la interrupcin natural o el elemento de
inactividad por parte del dueo que pasa a ser la situacin de interrupcin civil.
En principio, el efecto natural que tiene la interrupcin ser hacer perder todo
el tiempo que se llevaba corrido de prescripcin, situacin que se puede
producir tanto en la prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria.

Casos de interrupcin natural. Est en el artculo 2502 y se produce en

dos situaciones distintas, primero cuando sin haber pasado la posesin a otras
manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios como por ejemplo,
cuando una heredad ha sido permanentemente inundada, naturalmente si es

producto de una inundacin es por un hecho de la naturaleza que no resulta

posible el ejercicio de actos posesorios, la ley establece un lmite de tiempo en
que debe durar esta inundacin, cuando dura ms de cinco aos el dueo del
suelo pasa a perder el dominio del terreno, y por lo mismo, se hace imposible
el ejercicio deactos posesorios. Cuando la inundacin dura menos de cinco
aos, el terreno vuelve a su dueo si estaba en poder de un poseedor y se
interrumpe la prescripcin a su favor.
La segunda situacin de interrupcin natural se da cuando se ha perdido la
posesin por haber entrado en ella otra persona, y esta es una situacin de
interrupcin natural que surge a consecuencia de un hecho provocado por el
hombre, la situacin en este caso tiene que ver con que entr en posesin de
la cosa otra persona, y en ese contexto se seala que es imposible el ejercicio
de actos posesorios y, por ende, se genera una de las hiptesis de interrupcin
natural. En este caso hay que analizar los efectos que tiene o que produce la
interrupcin natural, y se entiende que dentro de ellos la interrupcin har
perder todo el tiempo anterior que se llevaba de posesin y si el interesado
nuevamente poseyera se entiende que parte de cero como si nunca antes
hubiese posedo, sin embargo, el propio artculo 2502 establece ciertas
situaciones excepcionales porque se seala que solamente se descontar el
tiempo en que no se pudieron ejercer actos posesorios, referidos a la
inundacin, con el lmite de tiempo de los cinco aos, y en el segundo caso en
que otra persona entr en posesin habr que reconocer dos situaciones,
primero si aquel que no puede ejercer actos posesorios recobrara la posesin
por vas de hecho, es decir, no usara el ejercicio de acciones judiciales se
pierde todo el tiempo anterior y comienza desde cero a contarse el plazo para
adquirir por prescripcin. La situacin inversa es que se recobre por vas
legales y en este caso, si se recupera a travs del ejercicio de la accin
posesoria correspondiente, se entender que la prescripcin nunca se ha
interrumpido.

La interrupcin civil. Corresponde a la situacin en que se pone fin a la

inaccin del verdadero dueo o de quien pretende ostentar dicha calidad, la
reglamentacin est en el artculo 2503 y el legislador en este caso,
establece que se da este tipo de interrupcin cuando existe un recurso legal
intentado por aquel que se pretende dueo en contra del poseedor, la ley
utiliza la expresin recurso judicial, sin embargo, en estricto rigor no
corresponde a la nocin de recurso del derecho procesal, sino lo que el
legislador quiso decir es que no es suficiente una manifestacin verbal o
escrita por solemne que sta sea, puesto que la ley solo acepta que se ejerza
una accin judicial y concretamente la accin que corresponde es la accin
reivindicatoria, y adems, no solamente ser necesario que se interponga esta
accin, sino que tambin se debe cumplir con la notificacin de ella en los
trminos sealados por la ley con la finalidad de que el poseedor tome
conocimiento de la misma.
Sin perjuicio de lo dicho, el artculo 2503 establece casos excepcionales en
que ni siquiera la accin judicial produce el efecto de interrumpir la
prescripcin, y esto se da en los siguientes supuestos:

a) Cuando la notificacin de la demanda no ha sido hecha en la forma legal,

teniendo presente que siempre por disposicin de la ley, la primera notificacin
se debe hacer al demandado en forma personal y, por consiguiente, si se hace
una notificacin que no sea personal estaramos en el caso del numeral 1 del
artculo 2503. Sin embargo, a nivel jurisprudencial se ha fallado que si la
demanda ha sido presentada ante un tribunal que sea incompetente producir
el efecto de interrumpir la prescripcin, y la razn fundamental es que se
sostiene que pese a que existe una presentacin ante un tribunal que no tiene
competencia existe una expresin de voluntad de parte del propietario de
poner trmino a la inactividad.
b) Hay una segunda situacin del artculo 2503 en que tampoco, pese al
ejercicio de una accin judicial, se entiende que se interrumpe la prescripcin,
y esto se da cuando el recurrente se ha desistido expresamente de la demanda
o bien ha existido un abandono del procedimiento con respecto a ella. En
trminos generales, en derecho procesal se estudia el abandono del
procedimiento y el desistimiento de la demanda y respecto al abandono del
procedimiento est reglamentado en el Cdigo de Procedimiento Civil en los
artculos 152 a 157 como un incidente especial y que en el fondo es una
sancin para el demandante que no contina con el impulso procesal en el
juicio, y en definitiva se sanciona esta negligencia, a diferencia del
desistimiento de la demanda en que hay una expresin concreta de voluntad
de su parte de no querer seguir adelante con la causa, sin embargo, aunque en
materia procesal no producen los mismo efectos, en este caso el elemento
comn ser la sancin a la inactividad.
c) Una tercera situacin contemplada en el artculo 2503 es precisamente el
numeral 3 y que se refiere a que no se interrumpe la prescripcin cuando el
demandado obtiene sentencia absolutoria, en este caso, hay que recordar que
la sentencia judicial en asuntos litigiosos corresponden a ttulos declarativos y
no forman nuevos ttulos, y en este caso el demandado para defenderse de
otra accin que entable la misma persona tiene un mecanismo de defensa que
en derecho procesal se llama la excepcin de cosa juzgada, y en este caso
la interrupcin civil segn el artculo 2503 solo puede alegarla aquel que ha
entablado la accin, y la razn fundamental ser que tanto los actos jurdicos
como judiciales tienen efectos relativos. Sin perjuicio de ello, se reconoce una
excepcin a esto, que est en el
artculo 2504 porque se seala que, si una propiedad pertenece en comn a
varias personas, todo aquello que interrumpe la prescripcin con respecto a
una de ellas, tambin interrumpir la prescripcin con respecto a las dems.

EFECTOS QUE PRODUCE LA INTERRUPCIN DE LA

PRESCRIPCIN. En el caso de la Concepto de la suspensin de la

prescripcin 2509 en relacin con las personas favorecidas ,

paralelo entre interrupcin y suspensin
las razones que el legislador ha tenido para suspender la prescripcin entre
cnyuges, se encuentran en primer lugar, que si entre los cnyuges existiese
prescripcin sera sta una causa de perturbaciones dentro del hogar. Por otro
lado, la ley en relacin con los cnyuges prohbe las denominadas donaciones

irrevocables, y si se permitiera la prescripcin entre cnyuges, en el fondo a

travs de sta prescripcin se podra encubrir una donacin irrevocable. Por
otra parte, se establece que el marido es el usufructuario legal de los bienes de
la mujer como modo de adquirir y en este caso hay que hacer presente que el
usufructuario es un mero tenedor y, por consiguiente, no puede prescribir y la
mera tenencia no da lugar a la prescripcin.
En relacin con los argumentos esgrimidos para sealar si la prescripcin
extraordinaria tambin admite la suspensin se encuentran los siguientes:
1. Se seala entre otros, por Arturo Alessandri y Jos Clemente
Fabres, que la suspensin entre cnyuges se aplica a ambos tipos de
prescripcin, tomado en consideracin, por un lado, el texto del artculo
2509 y esto porque segn esta norma se dice que la prescripcin se suspende
siempre entre cnyuges y no se hace ningn tipo de distincin, la ley no dijo
que solo se aplicar a la ordinaria. En segundo lugar, se seala por estos
autores que donde existe la misma razn, debe existir la misma disposicin y,
por ende, no hay fundamento legal para excluir la aplicacin de las reglas de la
suspensin a la prescripcin extraordinaria. El tercer argumento, se basa en el
artculo 2511 porque la interpretacin de este artculo que se ha tomado en
un sentido diverso por partes de la doctrina, lleva en el caso de estos autores a
concluir que se aplica la suspensin a ambos tipos de prescripcin porque esta
norma dice que la prescripcin extraordinaria no se suspende en favor de las
personas enumeradas en el artculo 2509 y la palabra clave es enumeradas
porque estos autores interpretan que esta norma no alcanza a los cnyuges ya
que en estricto rigor en la norma referida a la suspensin ellos no estn
enumerados, sino que estn contemplados en el inciso final del artculo.
2. La postura opuesta encabezada entre otros, por Don Alfredo Barros
Errzuriz sostiene que la suspensin se aplica solamente respecto a la
prescripcin ordinaria y NO a la extraordinaria. Entre los argumentos
estn el artculo 2509 que constituye un beneficio establecido por la ley y,
por lo mismo, se entiende que como es un beneficio no puede tomarse como
aplicacin general, sino excepcional y por ende solo admite aplicacin
restrictiva. En segundo lugar, las expresiones o palabras siempre entre
cnyuges que se emplean en el artculo 2509 no deben entenderse como
aplicables a ambos tipos de prescripcin, sino que debieron entenderse como
que se aplican, en el caso de uno de los cnyuges que es la mujer tanto a la
que est casada en sociedad conyugal como a la que est separada de bienes.
Otra razn que dan y que es el argumento inverso en relacin con el artculo
2511 es que la palabra enumeradas que aplica esta norma est tomada en
el sentido de indicadas y no en el sentido estricto de aplicarse solamente a
aquellas que tengan un nmero en el artculo 2509. Por otro lado, tambin
sealan que el artculo 2509 constituye una disposicin de carcter taxativa,
razn por la cual se debe entender aplicada en forma restrictiva a la
prescripcin adquisitiva ordinaria, adems, porque el artculo 2509 es previo
al artculo 2510 que es la norma en que se comienza a tratar la prescripcin
adquisitiva extraordinaria, entonces segn estos autores la suspensin,
mirando la geografa de cdigo, est tratada antes de la institucin de la
prescripcin adquisitiva extraordinaria y, por ende, debe entenderse que no se
aplica.
DIFERENCIAS ENTRE LA SUSPENSIN Y LA INTERRUPCIN.

1. En el caso de la interrupcin, el efecto propio de ella es perder todo el

tiempo anterior que se llevaba de posesin, salvo la excepcin del nmero 1
del artculo 2502. En cambio, el efecto propio de la suspensin es descontar
el tiempo de duracin.
2. La segunda diferencia, est dada porque la interrupcin es causada por un
hecho externo, sea ste de la naturaleza o del hombre. La suspensin en
cambio, tiene su fuente en la ley.
3. La tercera diferencia es que la suspensin es un beneficio de carcter
excepcional, lo que significa que solo podr alegarla cualquiera que tenga
inters en ello cuando la interrupcin es natural, y cuando la interrupcin es
civil solamente aquel que ha entablado la accin.
4. Finalmente, la interrupcin se aplica tanto a la prescripcin ordinaria como a
la extraordinaria, y la suspensin se aplica solo a la ordinaria, salvo el caso de
los cnyuges en que se discute.
19. Prescripcin adquisitiva extraordinaria ( concepto, reglas del art
2510 y efectos de la prescripcin)

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA.

Se requiere posesin irregular ms tiempo de diez aos sea para bien mueble o
bien raz. Existen reglas generales para el cmputo del plazo, pues se seala
que primero es indiferente que la persona contra quien se prescribe est
ausente o presente. Por otro lado, el plazo de diez aos vale tanto para los
bienes muebles como para los bienes inmuebles y, adems, este plazo corre
contra toda persona y no se suspende, razn por la cual siempre se ha dicho
que pasados diez aos no hay ninguna suspensin que pueda invocarse.
A nivel normativo el artculo 2510 se refiere a la prescripcin adquisitiva
extraordinaria y seala que para la prescripcin adquisitiva extraordinaria no
es necesario ttulo alguno y esto hay que relacionarlo con el artculo 708 que
es la posesin irregular que la que le falta alguno de los requisitos de la
posesin regular.
El artculo 2510 dice tambin que se presume de derecho la buena fe, sin
embargo, de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio, y esto se debe
relacionar con el nmero 3 que seala que la existencia de un ttulo de mera
tenencia hace presumir mala fe y no dar lugar a la prescripcin a menos que
concurran dos circunstancias que seala la norma. Hay que hacer presente que
el mero tenedor, no puede nunca por un simple acto subjetivo mejorar su ttulo
y transformar la mera tenencia en posesin. El artculo 716 establece la regla
general respecto a esta situacin diciendo que el simple lapso del tiempo no
muda la mera tenencia en posesin, salvo el caso del 2510 N 3, hay autores
que sealan que derechamente el artculo 716 es un error del Cdigo Civil en
cuanto a esta afirmacin porque la mera tenencia nunca se transforma en
posesin por el lapso del tiempo, y lo que sucede con las dos situaciones que
describe el artculo 2510 N 3 es que estas corresponden a situaciones en
que se estn refiriendo a la posesin y no a la mera tenencia.
La regla 3ra del artculo 2510 exige como requisitos, primero que aquel que
se pretende dueo no pueda probar que los diez aos se haya reconocido
expresa o tcitamente su dominio por aquel que alega la prescripcin, y la
segunda situacin que se exige es que el que alega la prescripcin pruebe
haber posedo sin violencia, sin clandestinidad o sin interrupcin por el mismo
lapso de tiempo. Y si se analiza la norma se ve que en el caso del nmero 1 si
no se puede probar el reconocimiento de dominio ajeno no estamos frente a

una situacin de mera tenencia, puesto que la esencia del mero tenedor es
reconocer el dominio ajeno. Y en el segundo caso la norma describe
explcitamente que el que alegue la prescripcin pruebe haber posedo sin
violencia, sin clandestinidad y sin interrupcin, se refieren, por lo tanto, a
situaciones de posesin y no mera tenencia.
En relacin con la prescripcin, sta tambin se puede aplicar a ciertos
derechos que no son el dominio, el artculo 2498 seala que la prescripcin
se puede aplicar a ciertos derechos reales que difieren del dominio y dentro de
ellos estn las servidumbres continuas y aparentes que se adquieren por
prescripcin ordinaria de cinco aos, sin perjuicio de que exista posesin
regular o irregular o justo ttulo o no, tambin se puede adquirir por
prescripcin el derecho de censo cuando se persigue la finca acensuada y que
se adquiere por prescripcin extraordinaria de diez aos, y la herencia que se
puede adquirir el derecho real de herencia por prescripcin adquisitiva
extraordinaria de diez aos y excepcionalmente por una prescripcin ordinaria
de cinco aos cuando se refiere a aquellas situaciones en las cuales existe un
heredero aparente o putativo.
Finalmente, en relacin con los efectos de la prescripcin, en este caso y al
estudiar la prescripcin adquisitiva tenemos que por la prescripcin se
adquiere el dominio de las cosas y por consiguiente una vez que se cumpla el
plazo de posesin que la ley establece para la prescripcin se puede decir que
para el prescribiente va a nacer al mismo tiempo una accin y una
excepcin, la accin nace para el prescribiente como un mecanismo para
hacer valer este derecho en virtud del cual por el transcurso del tiempo se ha
transformado en dueo y que como sabemos podr ser de dos o cinco aos si
es prescripcin ordinaria y de diez aos si es prescripcin extraordinaria, y
nacer tambin una excepcin para oponerla al dueo si este pretende
privarlo de la cosa cuando ya ha transcurrido el tiempo de prescripcin y ha
cambiado su calidad jurdica de simple poseedor a dueo.
La prescripcin como tal debe ser alegada, lo que es un a aplicacin de las
reglas generales de procedimiento, y en este caso el ttulo que se va a invocar
ser la sentencia que declare la prescripcin, la cual solo se inscribir segn
establece el artculo 2513 para hacerla oponible a terceros.
20. Concepto de accin reivindicatoria
entablar la accin reivindicatoria

889,

condiciones

para

Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de

una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella
sea condenado a restitursela.
ACCIN REIVINDICATORIA. Es una accin real, est tratada a partir del
artculo 889 y se define en esa norma como aquella que tiene el dueo de
una cosa singular de la cual no est en posesin para que el poseedor de ella
sea condenado a restituirse. La esencia de una accin real en este caso tiene
que ver con que en virtud de esta accin se protege el derecho real de dominio
y se protege a aquel dueo que ha perdido la posesin de la cosa.
En cuanto a las condiciones o requisitos para entablarla estos son:
1. La persona debe ser duea de la cosa.
2. Se dice que no debe estar en posesin de ella.
3. La cosa debe ser susceptible de reivindicarse.

1. Ser dueo de la cosa.

Se seala que podr reivindicar

propietario, y esto se ve en trminos amplios porque es todo propietario,
decir, la propiedad plena, la nuda propiedad, la propiedad absoluta o
propiedad fiduciaria, incluso puede reivindicar el comunero puesto que
dueo de su cuota.

el
es
la
es

2. Ser privado de la posesin de la cosa,

por consiguiente, los

litigantes de esta accin sern el dueo no poseedor contra el poseedor no
dueo. El objeto pedido en la accin reivindicatoria es la posesin y la cusa de
pedir es el dominio, por ello el reivindicante debe probar que es dueo, salvo
una excepcin que est en el artculo 590 y que se refiere al fisco porque
cuando el reivindicante es el fisco, ste no tiene la carga de probar su derecho
de dominio.

3. La cosa debe ser susceptible de reivindicarse, lo que en

definitiva lleva a analizar cules son las cosas que se pueden reivindicar y
cules no. Solamente se pueden reivindicar las cosas singulares y, por
consiguiente, hay que excluir la posibilidad de reivindicar las universalidades,
hay que recordar que en el caso del derecho de herencia existe una accin
especial que protege el derecho real de herencia que se llama accin de
peticin de herencia.
El artculo 890 es la norma que dice que se pueden reivindicar las cosas
corporales, sean races o muebles con la excepcin antes indicada respecto al
derecho de herencia, y tambin se pueden reivindicar los derechos reales que
signifiquen cosas singulares corporales, es por eso que no es reivindicable el
derecho de herencia que su amparo est en la accin de peticin de herencia
en el artculo 1264.
Se pueden reivindicar tambin las cuotas de una cosa singular, de acuerdo al
artculo 892.

Naturaleza de la accin reivindicatoria.

Es una accin real,

podr ser mueble o inmueble segn lo sea la cosa en que se va a ejercer, se
trata de un juicio ordinario de lato conocimiento y en que suele ser uno de los
mbitos en que se dan medidas precautorias durante el juicio, de acuerdo a los
artculos 901 y 902, y relacionando estas normas del Cdigo Civil con el
artculo 291 del Cdigo de Procedimiento Civil se puede concluir que si la cosa
que se va a reivindicar es mueble, el reivindicante tiene el derecho a solicitar el
secuestro del bien, y si la cosa que se va a reivindicar es inmueble se puede
pedir el nombramiento de uno o ms interventores, eso no obsta a que se
pudieran pedir otras medidas como, por ejemplo, la prohibicin de celebrar
actos o contratos.
21.

Accin publiciana

La accin publiciana es la que protege al poseedor regular. El poseedor regular,

en virtud del artculo 894 que est en vas de ganar el dominio de la cosa por
prescripcin, si pierde la posesin de la cosa no puede ejercer la accin

reivindicatoria porque an no es dueo, pero lo que s puede hacer es entablar

la accin publiciana que es el mecanismo que le da la ley para proteger su
calidad de poseedor que en este caso es poseedor privilegiado puesto que es
un poseedor regular que cumple con los requisitos del artculo 702.

Art. 894.

Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la

posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.

Se presenta un problema doctrinario en cuanto a las situaciones en las cuales

se puede encontrar el poseedor regular:
1. Podra darse que el poseedor regular ha completado su plazo de
prescripcin y existe una resolucin judicial que as lo declara, si en este
momento fuese privado de la posesin de la cosa, lo que debe hacer es
entablar la accin reivindicatoria y no entabla la accin publiciana del artculo
894 porque ya tiene la calidad de dueo.
2. La segunda alternativa es que el poseedor regular haya completado el
plazo, pero pese a ello la prescripcin no hay asido declarada judicialmente.
3. La tercera situacin es que al poseedor regular le est corriendo el plazo de
prescripcin. Entonces, surge la pregunta de si cuando no se ha cumplido el
plazo de prescripcin puede el poseedor regular entablar la accin
reivindicatoria y en este sentido hay posturas diversas:
a) por un lado est la postura del profesor Alessandri quien frente a esta
interrogante la responde en trminos negativos, en el sentido de que la accin
sera exclusiva solamente para aquellos que hayan cumplido el plazo indicado
para la prescripcin. Para l la ley no se refiere a poseedores regulares que no
hayan cumplido el plazo.
b) Sin embargo, son ms fuertes las posturas opuestas, las cuales
precisamente consideran que el sentido de esta accin publiciana ser
proteger a aquel poseedor regular que est en vas de ganar el dominio de la
cosa por la prescripcin, o sea, se entiende que no es un requisito que se haya
cumplido el plazo de prescripcin, ya que adems, hay que considerar que
Andrs Bello toma esta institucin del derecho romano donde ese es el sentido
que tiene la accin publiciana, porque cuando el plazo ya se cumpli tiene la
calidad de dueo y por ende lo que debe entablar es una accin reivindicatoria.
En cuanto a contra quien se puede alegar o ejercer esta accin, se seala que
sta no se puede alegar ni contra el verdadero dueo ni contra aquel que
posea igual o mejor derecho, y este artculo 894 permite entonces concluir
que el ejercicio correspondiente a este caso en que no se ha completado el
plazo es el de la accin publiciana y cuando el plazo s se ha completado se
debe ejercer la accin reivindicatoria.

2. Ser privado de la posesin de la cosa,

por consiguiente, los

litigantes de esta accin sern el dueo no poseedor contra el poseedor no
dueo. El objeto pedido en la accin reivindicatoria es la posesin y la cusa de
pedir es el dominio, por ello el reivindicante debe probar que es dueo, salvo
una excepcin que est en el artculo 590 y que se refiere al fisco porque
cuando el reivindicante es el fisco, ste no tiene la carga de probar su derecho
de dominio.

3. La cosa debe ser susceptible de reivindicarse, lo que en

definitiva lleva a analizar cules son las cosas que se pueden reivindicar y
cules no. Solamente se pueden reivindicar las cosas singulares y, por
consiguiente, hay que excluir la posibilidad de reivindicar las universalidades,
hay que recordar que en el caso del derecho de herencia existe una accin
especial que protege el derecho real de herencia que se llama accin de
peticin de herencia.
El artculo 890 es la norma que dice que se pueden reivindicar las cosas
corporales, sean races o muebles con la excepcin antes indicada respecto al
derecho de herencia, y tambin se pueden reivindicar los derechos reales que
signifiquen cosas singulares corporales, es por eso que no es reivindicable el
derecho de herencia que su amparo est en la accin de peticin de herencia
en el artculo 1264.
Se pueden reivindicar tambin las cuotas de una cosa singular, de acuerdo al
artculo 892.
Por ende, dentro de la exclusin de las cosas que se pueden reivindicar estn:
- El derecho de herencia por tratarse de esta universalidad jurdica.
- Los derechos personales, sin perjuicio que se pueda reivindicar el documento
en el cual consta el crdito.
- Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda,
almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de
la misma clase.
- Tambin se mencionan las normas del pago de lo no debido porque se seala
que en el pago de lo no debido que es un cuasi contrato hay un caso en que no
se puede reivindicar y que se produce cuando se pag una cosa que se crea
deber y que en realidad no se deba y el supuesto acreedor enajena la cosa se
establece o pregunta si podra el que pag lo que no deba entablar la accin
reivindicatoria en contra del tercero al que se enajen la cosa y ac hay que
distinguir:
1. si el ttulo es oneroso y el poseedor est de buena fe no se puede
reivindicar
2. Si el ttulo es gratuito se podr reivindicar siempre que la cosa sea
reivindicable segn el artculo 2203.
- Otra situacin en que no se podra ejercer con xito la accin reivindicatoria
es cuando el tercero ha adquirido el dominio de la cosa a travs de la
prescripcin, o sea, cuando han transcurrido dos cinco o diez aos segn sea el
caso.
- Finalmente, tampoco se puede ejercer con xito la accin reivindicatoria
cuando se ha declarado resuelto un contrato y nos encontramos con la
aplicacin de las normas contenidas en los artculos 1490 y 1491 en que hay
que distinguir entre las cosas muebles y los bienes races y, a su vez, entre los
poseedores de buena y de mala fe en que, sin perjuicio de que las reglas en
trminos probatorios sean distintas entre los
bienes muebles y races el elemento comn es que exista una proteccin hacia
quienes se encuentran de buena fe, y es por ello entonces que al margen de
que las reglas de los artculos 1490 y 1491 permiten apreciar una mayor
facilidad probatoria en cuanto a los bienes
races, ya que se refiere a que la condicin debe constar en el respectivo ttulo
inscrito u otorgado por escritura pblica, lo que no ocurre en el caso de los

bienes muebles, hay una evidente proteccin a la buena fe, por tanto, no habr
una accin reivindicatoria en contra del poseedor que est de buena fe.
22. Sujeto activo y pasivo de la accin reivindicatoria y prescripcin
de la accin reivindicatoria, concepto de prestaciones mutuas en la
accin reivindicatoria

Contra quien se puede reivindicar.

La regla general es que la

accin reivindicatoria se dirija contra el actual poseedor, el artculo 895
seala contra quien se puede reivindicar, pero hay que precisar que, por
ejemplo, podra ser que el reivindicante conozca al mero tenedor, pero no sepa
quin es el poseedor y en este caso se aplica el artculo 896 y se dice que el
mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y la
residencia de la persona a cuyo nombre detenta la cosa y adems, el artculo
897 seala que si una persona de mala fe se hace pasar por poseedor sin
serlo, est obligada a indemnizar todo perjuicio.
Otra posibilidad es que el poseedor haya fallecido y haya dejado herederos, la
accin reivindicatoria tiene por objeto no solo la entrega de la cosa, sino
tambin el pago de otras indemnizaciones, deterioros, devolucin de frutos etc.
Artculo 899. Hay algunos casos en que la accin reivindicatoria no se dirige
contra el actual poseedor, y podra dirigirse primero contra aquel que dej de
poseer cuando se hace difcil o imposible la persecucin de la cosa y adems,
se puede dirigir contra el mero tenedor.
En relacin a dirigir la accin contra aquel que dej de poseer, se pueden dar
dos hiptesis y estas son que el poseedor est de buena fe o que est de mala
fe, todo considerando el momento inicial de la posesin.
- Si el poseedor esta de buena fe, esta situacin se contempla en el
artculo 898, y en este caso, no se persigue la cosa, sino que se dirige la
accin para la restitucin del precio recibido al enajenar la cosa producindose
una figura que se llama subrogacin real, porque se cambia una cosa por otra,
en este caso se cambia la cosa por dinero. Si el poseedor de buena fe enajen
la cosa sabiendo que era ajena, la ley establece que se debern pagar las
correspondientes indemnizaciones.

- Si el poseedor est de mala fe el artculo 900 ins. 1 y 2 establece que

contra el que posea de mala fe y por su hecho o culpa ha dejado de poseer, se
puede intentar la accin de dominio como si actualmente estuviese poseyendo,
y el comprador que ha sido privado de la cosa en un juicio que ha sido
entablado por el verdadero dueo tiene dos derechos: el primero es que el
vendedor lo ayude en el juicio entablado por el verdadero dueo, que ser una
accin reivindicatoria, y que se har en el contexto de la obligacin de
saneamiento. La segunda situacin se da cuando ste es vencido en el juicio
porque all surge el derecho a las correspondientes indemnizaciones que son
reglamentadas en el contrato de compraventa dentro del contexto de las
indemnizaciones en
caso de eviccin total o parcial.
La accin reivindicatoria en virtud del artculo 915 se puede dirigir en contra
del mero tenedor y hay que tener presente que en este contexto de la mera
tenencia el arrendador o comodante tienen dos acciones para obtener la
restitucin de la cosa arrendada que se ha dado en comodato, por un lado,

tienen la accin personal que nace del respectivo contrato y por otro lado est
la accin reivindicatoria.
Con respecto a la prescripcin de la accin reivindicatoria ,
hay que tener presente que en este caso la ley no establece un plazo de
prescripcin extintivo para la accin reivindicatoria, sino que se establece la
prescripcin adquisitiva contraria al tenor del artculo 2517 y segn esta
norma toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la
prescripcin adquisitiva del mismo derecho, y en este sentido el plazo entonces
ser variable porque podr ser si hay prescripcin adquisitiva ordinaria de dos
o cinco aos respectivamente, y si hay prescripcin adquisitiva ordinaria de
diez aos
En cuanto a las prestaciones mutuas, stas son indemnizaciones y
devoluciones recprocas que se deben mutuamente reivindicante y poseedor,
cuando ste ltimo es vencido en un juicio reivindicatorio.
Hay que estudiar por consiguiente cuales son las obligaciones que tiene el
poseedor vencido en relacin con el reivindicante: la primera de ellas es la
restitucin de la cosa, el artculo 904 permite al juez fijar un plazo.
En segundo lugar, se debe la indemnizacin por los deterioros de la cosa,
segn el artculo 906 debiendo distinguir entre la buena y la mala fe porque
la ley hace responsable en trminos ms rigurosos al poseedor de mala fe.
23. De las acciones posesorias 916 concepto esquema general y
requisitos necesarios para entablar una accin posesoria

ACCIONES POSESORIAS.

Estn tratadas a partir del artculo 916

que seala que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en ellos. Por tanto, el objeto de una
accin posesoria se debe relacionar, naturalmente con la posesin, pero hay
que precisar que se debe relacionar con la posesin de bienes races y siendo
an ms especficos con conservar y recuperar estos bienes races o los
derechos reales constituidos en ellos.
Dentro de los requisitos necesarios para entablar una accin
posesoria:
1. primero se seala que la persona debe tener la facultad de entablar esta
accin posesoria.
2. En segundo lugar, la cosa debe ser susceptible de ampararse por va de
accin posesoria.
3. En tercer lugar, la accin posesoria debe intentarse dentro de cierto plazo, y
por lo general, se debe probar la posesin.
1. En relacin con que la persona tenga la facultad de entablar la accin
posesoria, la regla general ser que esta persona es el poseedor, pero no son
todos los poseedores, porque la posesin debe ser tranquila, til, tranquila y
por un cierto lapso de tiempo que es un ao completo.
En general, los requisitos que se han sealado para entablar la accin
posesoria se exigen en la gran mayora de ellas, pero se excepta la querella
de restablecimiento, en que el espritu del legislador ha sido proteger a aquel
que ha sido despojado de la tenencia de la cosa mediante violencia, entonces

esta es la nica situacin en que el mero tenedor puede directamente entablar

la accin.
2. En cuanto a que la cosa fuera susceptible de ser amparada por la accin
posesoria y en este caso son los inmuebles y derechos reales constituidos en
ellos, salvo las servidumbres discontinuas e inaparentes, las que no se ganan
por prescripcin y al tenor del artculo 917 todo aquello que no se puede
ganar por prescripcin no es susceptible de entablarse respecto a l una accin
posesoria.
3. En cuanto al plazo de entablar la accin posesoria, sta se debe intentar
dentro de cierto plazo, por lo tanto, no debe estar prescrita y el plazo de
prescripcin habitual para las acciones posesorias es de un ao, sin perjuicio
de que hay excepciones como la querella de restablecimiento cuyo plazo es de
seis meses. A nivel procesal, son juicios rpidos y se tramitan en el contexto de
los procedimientos que se denominan juicios de interdictos posesorios.
En las acciones posesorias hay que probar la posesin y el objeto de la prueba
es doble que, por un lado, se debe acreditar que se es poseedor no
interrumpido y, adems, tranquilo durante el plazo de un ao y por otra parte
se debe acreditar que la posesin ha sido arrebatada.
Dentro de las acciones posesorias estn:
- La querella de amparo
- La querella de restitucin
- La querella de restablecimiento
Dentro de las llamadas acciones posesorias especiales estn:
- La denuncia de obra nueva
- La denuncia de obra ruinosa
- Grupo de acciones posesorias relativas al goce de las aguas

La querella de amparo

tiene por objeto conservar la posesin de

bienes races o bien de derechos reales constituidos en ellos. Los objetivos de
esta querella en el artculo 921 y son que no se turbe o embarace la posesin,
que se le indemnice los daos con los actos de perturbacin que le hubieren
causado. Que se le den garantas contra el dao que se teme en forma
fundada. Finalmente, que se otorguen los medios de prueba al caso particular.
El objetivo de esta querella est dado para aquel poseedor que conserva an la
posesin de la cosa, pero que ha sido molestado o perturbado en esta
posesin. El procedimiento se regula en el CPC artculos 551 y siguientes y el
sujeto pasivo ser aquel que ha perturbado la posesin incluso aunque fuera el
propietario, porque la ley estima que nadie se puede hacer justicia por s
mismo.

La querella de restitucin

tiene por objeto recuperarla posesin de

bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos y segn el artculo
926 procede en aquellos casos en que un individuo ha sido injustamente

despojado de la posesin de un bien raz, y su objeto ser recuperar la

posesin y, adems, obtener la indemnizacin de perjuicios cuando proceda.

La querella de restablecimiento

se entiende que es aquella

accin que se otorga a aquel que ha sido despojado en forma violenta de la
posesin o de la mera tenencia del bien raz, y lo que se busca es la restitucin
del estado en el cual se encontraba antes de esa violencia, concepto que
emana del artculo 928. La particularidad de esta accin es que se extiende
incluso al mero tenedor y la razn es que ha sido vctima de violencia.

Las acciones posesorias especiales

son la denuncia de obra

nueva artculos 930 y 931 y la denuncia de obra ruinosa artculos 932 y
935, y las acciones posesorias destinadas a proteger el goce de las aguasl que
estn en los artculos 936 y 944.

La denuncia de obra nueva

es una accin posesoria especial cuyo

objeto ser obtener que se prohiba toda obra nueva sobre el suelo que est en
posesin y asmismo que embarace el goce de una servidumbre que haya sido
legtimamente constituda sobre el predio sirviente. Por otro lado, de los
artculos 930 inc. 1 y 931 inc. 1 se pueden desprender cuales son las
obras nuevas denunciables. El artculo 931 seala ciertas obras nuevas
especialmente denunciable.

La denuncia de obra ruinosa

tiene por objeto evitar que el mal

estado de los edificios o construcciones entorpezca el ejercicio de la posesin.
En este sentido, la ley seala cules son las obras ruinosas que son
denunciables y dentro de ellas estn los edificios y construcciones que
amenacen ruina. Tambien los rboles mal arraigados o expuestos a ser
derribados por casos de ordinaria ocurrencia, y dentro de este contexto los
objetivos perseguidos ser obtener la destruccin del edificio ruinoso o
repararlo, y si el dao que se obtiene es de gravedad que el dueo rinda
caucin para indemnizar el dao que pueda causar.

Las acciones especiales para proteger el goce de las

aguas, solo quedan algunas vigentes, pero por ejemplo, la ley ha regulado
en el artculo 941 el derecho que tiene el dueo para impedir que cerca de
sus paredes haya depsitos o corrientes de agua o bien, materias hmedas
que las puedan daar. Tambin en e artculo 942 se regula la situacin en que
un rbol extienda sus ramas sobre suelo ageno, o bien penetre en l con sus
races, lo que faculta al dueo para exigir que se corte la prte excedente de las
ramas o incluso cortar l mismo las races, incluso cuando est plantado a la
distancia debida.
En cuanto a la prescripcin de estas acciones, la regla general es que las
acciones cuyo objeto sea indemnizar un dao prescriben al cabo de un ao
completo. Las dirigidas a precaver el dao no prescriben mientras exista un
justo motivo de temerlo, por ejemplo, la denuncia deobra ruinosa.
Por otro lado la denuncia de obra nueva prescribe en un ao, la querella de
restablecimiento en el plazo de seis meses.

Finalmente, existe accin popular contemplada en los artculos 948,

949 y 950 en que se conceden en ciertas situaciones particulares, sin perjuicio
de que cuando se conceden las acciones populares o municipales, igualmente
se entienden vigentes las respectivas acciones a los interesados