NUMERO TRES. En la ciudad de Cobn, Alta Verapaz, el dos de febrero de dos mil quince.

ANTE
MI: DEBORA ROSANNA MORALES SARG, Notaria, Comparecen: Por una parte el seor MIGUEL
ANGEL TORRES ESCOBAR, de cuarenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, maestro de
educacin primaria, de este domicilio quien se identifica con documento personal de identificacin,
cdigo nico de identificacin nmero nueve mil setecientos setenta y siete, diez mil ciento
veintids, un mil seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, con Numero
de Identificacin Tributaria cuatro millones quinientos mil ochocientos guion uno, en adelante EL
VENDEDOR; y por la otra parte el seor RICARDO ELI MONTES POP, de treinta aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quin se identifica con documento personal
de identificacin, cdigo nico de identificacin nmero siete mil novecientos ochenta, treinta y dos
mil quinientos treinta, un mil seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas,
con Numero de Identificacin Tributaria ocho millones trescientos mil guion tres, en adelante EL
COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Expresa el vendedor que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en
el Registro General de la Propiedad al nmero quinientos uno, folio seiscientos dos, del libro ciento
veinte de Alta Verapaz, la que se ubica en la segunda calle doce guion trece zona tres de esta
ciudad; cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA:
Continua manifestando el vendedor que por el precio de cien mil quetzales le vende al comprado la
finca identificada en la clusula primera de este instrumento, incluyendo en la venta todo cuando de
hecho y por derecho le corresponde al inmueble objeto de la presente venta. TERCERA: Continua
manifestando el vendedor que el precio convenido lo pagara el comprador en veinte amortizaciones
mensuales, vencidas y consecutivas de cinco mil quetzales cada una, de acuerdo a las siguientes
condiciones: a) el plazo de veinte meses se cuenta a partir del uno de marzo de dos mil quince, b)
para todo pago no es necesario cobro ni requerimiento alguno y se har en efectivo en moneda

nacional en la residencia del vendedor la cual es conocida por el comprador, c) para los efectos de
esta obligacin el comprador renuncia al fuero de su domicilio y acepta como buenas y exactas las
cuentas que se le presentan acerca de este negocio, d) se dar por vencido el plazo y procedern
las acciones s; I. si el comprador dejara de pagar dos o ms amortizaciones vencidas II. Si la
garanta que ms adelante se detalla no fuera suficiente para responder de la obligacin de su
saldo; III. En general si el comprador no cumpliere con cada una de las obligaciones adquiridas en
el presente instrumento. CUARTA: El comprador expresa que en los trminos relacionados acepta
la venta que se le hace y agrega que para GARANTIZAR el pago de lo debido al vendedor,
CONSTITUYE PRIMERA HIPOTECA sobre el inmueble que hoy adquiere a favor del vendedor. Se
incluye, todo cuando de hecho y por derecho le corresponde al inmueble identificado y seala la
direccin del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionadas a esta
operacin; el vendedor expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo la
Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de
identificacin de los otorgantes, as como los carnets de identificacin tributaria y el primer
testimonio de la escritura pblica nmero ochenta, autorizada en esta ciudad el tres de enero de mil
novecientos noventa y nueve, por el notario JOSE POP BOL con lo que el vendedor acredita la
propiedad del inmueble que hoy enajena, c) que advierto a los otorgantes de las obligaciones
derivadas del presente contrato, d) que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman. ANTE M.