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Instituto Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey. Rojas, Rubn., Ruiz, Jess., Salomn,
Deyanira., Surez, Jeffry., Surez, Quetzalli. Exceso de centros comerciales en Polanco.

Exceso de centros comerciales en Polanco

Rojas, Rubn., Ruiz, Jess., Salomn, Deyanira., Surez, Jeffry., Surez, Quetzalli.
{a01374211,a01333521,a01374667,a01370380,a0137156}@itesm.mx
Instituto Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey
Campus Estado de Mxico

Abstracto Se realiz una investigacin a fondo de los problemas causados por el exceso de centros comerciales en
el rea de la delegacin Miguel Hidalgo, mejor comprendida, como Polanco. Se realizo esta investigacin tomando
cuatro puntos principales que fueron el punto de vista social, la afectacin econmica, la afectacin a la salud y la
planeacin urbana.
Palabras clave
Centro comercial
Calidad de vida
Afectacin social
Plan de desarrollo urbano
Contaminacin

I.

Observacin

En la actualidad existen una gran cantidad de centros comerciales (plazas, centros de entretenimiento, clubs nocturnos, etc.) sin
embargo, en el rea de Polanco especficamente podemos encontrarlos en exceso, esto afecta a los habitantes de dicho lugar,
tanto en el trfico, inseguridad, medio ambiente, etc.

II. Planteamiento del problema

El exceso de centros comerciales, en el rea de Polanco especficamente, tiene afectaciones a la salud
directamente sobre los habitantes de dicho lugar de residencia.

III. Justificacin
Analizar este tema es de suma importancia, ya que la principal funcin de los centros comerciales es mejorar la calidad de
vida de la sociedad, a travs de la venta de servicios y/o bienes, y en este caso es todo lo contrario. Ahora bien, desde cada
una de nuestras carreras que son IBT, LAF, LEM, IC, y LEF podemos analizarlo con un enfoque econmico, ya sea desde
el productor o el consumidor, desde el punto de vista el punto de vista de la Ingeniera en Biotecnologa podemos ver que
existe una relacin directa en cmo se afecta la salud de la sociedad. Viendo desde el rea de Mercadotecnia podemos
hacer una relacin con la plusvala de la zona y cmo influye en la sociedad. Dentro de la Ingeniera Civil, la manera de
analizar este tipo de eventos es por medio de un anlisis urbano.

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Deyanira., Surez, Jeffry., Surez, Quetzalli. Exceso de centros comerciales en Polanco.

IV. Objetivo
General Demostrar que la proliferacin de centros comerciales afecta a la poblacin circundante
a los mismos.
Especfico Analizar el crecimiento de los centros comerciales de la zona de Polanco.
Determinar los beneficios que genera dichos centros comerciales.
Determinar los elementos que afectan negativamente a la poblacin.

V. Hiptesis
La construccin de ms centros comerciales en Polanco, afecta de manera negativa la calidad de vida de los habitantes.
Variable Dependiente La calidad de vida de los habitantes
Variable Independiente Centros comerciales y el exceso de los mismos.

VI. Metodologa
Se trata de hacer una investigacin documental basado en el mtodo cualitativo.
Investigacin de Mercado.
Investigacin de Urbanismo.
Investigacin socioeconmica de la zona.

VII. Marco Terico

Se puede definir un Centro Comercial como un conjunto de establecimientos comerciales independientes,
planificado y desarrollado con criterio de unidad, que dispone permanentemente de una imagen y gestin
unitaria. El espacio donde se concentra la oferta comercial para ganar atractivo hacia el pblico.
El organigrama de un Centro Comercial est conformado por :
El promotor promueve y dirige el proyecto hasta la apertura del Centro Comercial. Una vez tramitadas
las primeras licencias, comienza la construccin del Centro y se empieza a buscar comerciantes (tanto
de comercio como de ocio) para los locales a travs de una consultora en comercializacin . Al
inaugurar el Centro, se abre paso a una empresa de gestin de Centros Comerciales y su Gerente,
quien se encarga del da a da, el marketing, el contacto con los comerciantes y proveedores, etc; el
promotor es tambin el propietario del Centro, aunque puede traspasar la propiedad a una entidad
inversora .
En cuanto a la cantidad de Centros comerciales Mxico es lder en el desarrollo de centros comerciales
en Amrica Latina, por encima de pases como Brasil, Argentina, Colombia, Per y Chile. Esta condicin
implica una oportunidad de desarrollo econmico, pero tambin un riesgo.

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De los 1,800 centros comerciales que existen en toda Amrica Latina, 584 se encuentran en este pas,
sealaron Cristina Vigoya, directora de Marca Tctica y Juan Ignacio Rodrguez, director de planeacin
de inmobiliaria MAC Arquitectos. Para 2025, se espera que Mxico alcance el desarrollo de 760 centros
comerciales. A pesar de los retos que enfrenta la economa mexicana, los ejecutivos revelaron que este
pas es atractivo por ser la economa con mayor nmero de metros cuadrados de espacio rentable, al
contar con 16.2 millones
Sin embargo, Rodrguez revel que a pesar del avance que ha tenido Mxico en la industria de los
centros comerciales, no descarta el riesgo de que ocurra una burbuja inmobiliaria.
Ahora bien la contaminacin ambiental es la descarga de materias al agua, suelo, o al aire, que causa, o
puede causar la alteracin del balance ecolgico de la tierra y con ello reducir la calidad de vida de sus
habitantes.
En la actualidad la contaminacin a nivel mundial ha llegado a tal extremo, que si no adaptamos polticas
urgentes para combatirla. La humanidad podra desaparecer en un futuro no muy lejano. Tenemos que
usar nuestros conocimientos y tecnologas no solamente para explotar nuestros recursos naturales, sino
tambin para conservarlos.
La descarga indiscriminada de desechos industriales y domsticos en ros y mares, emisin de miles de
toneladas de partculas y gases txicos en la atmsfera, crecimiento insostenible de desechos slidos y el
uso de recientemente desarrollados qumicos sin considerar sus consecuencias, ha provocado el
aumento del desastre ambiental.

El ruido puede interferir con nuestro sueo, trabajo y en casos extremos puede causar dao fsico y
psicolgico.
Los efectos del ruido sobre la salud humana pueden variar dependiendo de la sensibilidad del individuo.
Entre los posible efectos estn: disminucin de la capacidad auditiva (75 a 80 dB por varias horas), dolor
fsico (cuando el ruido es de 130 a 140 dB), dao fsico permanente al sistema auditivo o prdida del odo
(150 dB y ms).
Muchos investigadores atribuyen al ruido, aumento de irritabilidad, baja productividad, alta presin
arterial, aumento de casos de lceras, migraa, fatiga y reacciones alrgicas a la continua exposicin a
los altos niveles de ruido en el trabajo o en el ambiente. El corazn, los odos y el cerebro junto al sistema
nervioso son los ms afectados a causa de la contaminacin por ruido.
Estas clases de contaminacin afecta diferentes rganos de nuestro cuerpo. Cada contaminacin afecta
el cuerpo de manera diferente y es inevitable si no evitamos o al menos reducimos la contaminacin en
nuestro planeta, muchas personas morirn a causa de problemas en sus rganos como ya est
sucediendo actualmente.

Planeacin urbana

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La construccin de los centros comerciales en la delegacin Miguel Hidalgo, en la colonia Polanco, se basan en un plan de
construccin llamado Programa de desarrollo urbano el cual es el elemento rector en materia de planeacin y ordenamiento
territorial, en cada uno de los rganos Poltico-Administrativos que integran a la Ciudad de Mxico.
La Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda lleva a cabo la formulacin y aprobacin del programa de desarrollo urbano. Los
datos censales muestran que el proceso de despoblamiento del rea central del DF ha sido constante y hasta el ao 2000 ha ido
extendiendo paulatinamente a la mitad de las delegaciones, cuya superficie est prcticamente urbanizada, por lo que se puede
concluir que los esfuerzos en materia de construccin de vivienda propia o en renta y de recelamiento de inmuebles de uso
habitacional han sido insuficientes para revertir esta tendencia, frente al proceso de cambio de uso de suelo, que han roto con la
vocacin habitacional de la zona.
Gracias a lo anterior mencionado y a la transformacin del perfil econmico que la Ciudad de Mxico ha sufrido en los ltimos
aos, el proceso acelerado y anrquico en el cambio en los patrones de su actividad comercial, expresada en la proliferacin de
mega centros comerciales, tiendas departamentales y franquicias, los cuales van desplazando a los centros tradicionales de abasto
como mercados pblicos, negocios de abarrotes, tortilleras y panaderas que no tienen recursos suficientes para competir con
este tipo de comercio, controlado por monopolios nacionales y extranjeros. Este fenmeno margina a los productores nativos,
modifica los patrones de consumo y causa alteraciones profundas en el funcionamiento urbano.
De igual forma, en el Programa de desarrollo urbano de la delegacin Miguel Hidalgo, en el punto incluyente de
Reestructuracin, se menciona que los nodos comerciales se configuran con base en la confluencia de grandes centros
comerciales en determinadas reas urbanas; se localizan principalmente en los grandes ejes y en los lmites polticoadministrativos de dos o tres delegaciones o municipios. Provocan problemas de trfico y saturacin de estacionamientos,
alteracin de la imagen urbana, incrementos de los costos y transformacin de los usos de suelo. En la Ciudad de Mxico se
consideran 14 nodos y uno de ellos es Polanco.
Tambin, en el mismo documento se menciona que en el rea de Polanco, la zona poniente de la Ciudad de Mxico se ha
redundado en la conformacin de una estructura diferenciada, desarticulada y fragmentada, con un alto grado de expansin social
del espacio. Las zonas habitacionales ocupan la mayor parte del tejido urbano. Los desarrollos residenciales se ubican al poniente
y al sur poniente, cuentan con mayor dotacin de servicios, en cantidad y en calidad. Mientras que al Oriente y sur oriente
proliferan los usos habitacionales de los grupos de menor ingreso.
Un punto importante que no podemos dejar pasar es el uso de suelo y las solicitudes para cambio de uso de suelo. Los
promotores inmobiliarios ejercen una mayor presin para lograr el uso solicitado; sin embargo la proporcin de solicitudes
formales es mnima. La ilegalidad ha sido la va ms usada para acceder al cambio de uso de suelo. Recientemente, en la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal se incorporaron instrumentos que permiten la flexibilidad de usos del suelo a travs de
dos mecanismo: modificando los programas de desarrollo urbano para una mejor planeacin del territorio y, en caso de inters
general, autorizando cambios de uso del suelo y aplicacin de normas de ordenacin predios particulares de suelo urbano que no
imparten negativamente en el entorno.

VIII.Conclusin
De acuerdo con el anlisis urbano, debe existir una redistribucin de dichas zonas, para que exista un
acceso fluido a Polanco. Con esto se puede proponer que contine el apoyo a las delegaciones por parte
del Gobierno central para descentralizar los procedimientos de modificacin a los programas de
desarrollo urbano y cambios de uso de suelo, con el propsito de atender directamente el ingreso de las
solicitudes de los particulares, y que en el menor tiempo posible se cuente con la opinin de la delegacin

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y del Comit Vecinal respectivo; de tal forma que la SEDUVI produzca en corto tiempo la resolucin de la
procedencia o improcedencia, segn sea el caso. As como que el gobierno deba verificar que los centros
comerciales cumplan con ciertas reglas antes de su establecimiento (estacionamiento mnimo de acuerdo
a las dimensiones del centro comercial, rea verde donada, etc.) de igual forma que existan como mnimo
dos reas recreativas como parques, centros deportivos por cada centro comercial.

IX. Referencias
[1]
Snchez,
C.
(2013)
El
universal.
Nuevo
Polanco.
Recuperado
de:
http://archivo.eluniversal.com.mx/ciudad-metropoli/2013/impreso/nuevo-polanco-vivir-en-10-kms119318.html
[2] La Visin Sencilla (2012) Las 7 Ps del Marketing aplicadas a un Centro Comercial. Recuperado de :
https://comunicacionsencilla.wordpress.com/2012/03/21/las-7-ps-del-marketing-aplicadas-a-un-centrocomercial/
[3] Iconomics. Tcnicas de marketing de los centros comerciales. Recuperado de :
http://www.pymesyautonomos.com/marketing-y-comercial/tecnicas-de-marketing-de-los-centroscomerciales
[4] Drucker, R. (Febrero 12, 2016). La vida no es tan rosa en la Ciudad de Mxico. Abril 25, 2016, de La
Jornada Sitio web: http://www.jornada.unam.mx/2016/02/12/opinion/028a2pol
[5] Gaceta oficial del Distrito Federal. (Diciembre 3, 2013). Asamblea Legislativa del Distrito Federal, de
CDMX Sitio web:
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/docs/programas/programasdelegacionales/PLANOS_PDDUMIGUELHIDALGO_13-ENE-09.pdf
[6]GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL.(Diciembre 16, 2008). Programa de desarrollo urbano.
rgano del Gobierno del Distrito Federal, de CDMX Sitio web:
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php/programas-de-desarrollo