SOBRE LA MODERNIZACIN DE ASCENSORES, LA NUEVA LEY DE PERMISOS

Y LOS CDIGOS DE CONSTRUCCIN

Por: Ing. Alex R. Snchez, PE, QEI, JD

El 1ero de diciembre de 2009 entr en vigor la Ley Nm. 161conocida como Ley para la
Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico. La Ley 161, supra, segn
enmendada, cre un nuevo Sistema Integrado de Permisos del Gobierno de Puerto
Rico y elimin la Administracin de Reglamentos y Permisos (ARPe) para dar paso a la
Oficina de Permisos (OGPe). El propsito de esta ley fue crear un sistema confiable y
gil para la tramitacin de permisos.

As las cosas, el Captulo XV de la Ley 161, segn enmendada, dispuso la elaboracin

del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construccin y Usos de
Terrenos, conocido como Reglamento Conjunto, dirigido a compilar muchas de las
disposiciones reglamentarias de la Junta de Planificacin, de la extinta ARPe, y de
otras Agencias gubernamentales que incidan en el proceso de permisos.

Por otro lado, el 1ero de marzo de 2011 entr en vigor el Cdigo de Edificacin de
Puerto Rico edicin del 2011 y se adoptaron, con enmiendas, nueve cdigos modelos
de la edicin 2009 de la International Code Council (ICC).

El nuevo Cdigo de Edificacin de Puerto Rico establece los requerimientos mnimos

para los sistemas de construccin utilizando provisiones prescriptivas y de rendimiento.
ste se fundamenta en una amplia base de principios que hacen posible la utilizacin
de nuevos materiales y nuevos diseos de construccin.

La edicin 2011 del Cdigo de Edificacin Puerto Rico es una recopilacin de las
enmiendas, totalmente compatibles con todos los Cdigos Internacionales del 2009
(I-Code ), publicado por la ICC , incluyendo el Cdigo Internacional de Construccin
, el Cdigo Internacional Residencial , el Cdigo Internacional de Mecnica , el
Cdigo Internacional de Plomera , el Cdigo Internacional de Fuego , el Cdigo
Internacional de Combustible y Gas , el Cdigo Internacional de Conservacin de
Energa , el Cdigo International de Construcciones Existentes y el Cdigo
Internacional de Disposicin y Alcantarillado Privado .

Sabido es que los sistemas de transportacin vertical, conocidos como ascensores o

elevadores, instalados en un edificio o condominio constituyen uno de los tantos
sistemas contenidos dentro de la complejidad de una edificacin.

Por consiguiente, cada vez que se modernizan los ascensores de un edificio o

condominio se cambia el diseo original de la estructura. Es por esta razn que la
nueva ley de permisos requiere que se cumpla con unos requisitos de planos de diseo
y especificaciones tcnicas las cuales tienen que ser preparados por un ingeniero
licenciado autorizado a ejercer la profesin en Puerto Rico con competencia en la
materia. El no cumplir con estas disposiciones podra acarrear la imposicin de multas
por la OGPe o de la oficina de permisos del municipio donde enclave el inmueble de
ser ste uno autnomo.

Es responsabilidad tanto de las juntas de titulares como de los administradores de los

edificios y condominios el cumplir con las disposiciones que se establecen en esta
nueva estructura de permisos cuando de modernizar un ascensor se trata.
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El autor es Ingeniero Licenciado, Inspector Autorizado de Ascensores, Instalador

Autorizado de Sistemas de Energa Renovable, Profesional Autorizado de Permisos,
Inspector de Prevencin de Incendios y de Salud Ambiental. Adems, posee un grado
Juris Doctors de las Universidad Interamericana de Puerto Rico. El ingeniero Snchez
es presidente de A. R. Snchez & Associates, Inc. y mantiene una prctica de
profesional en el campo de la inspeccin, certificacin y diseo de los sistemas de
transportacin vertical, de sistemas de proteccin de incendios, de sistemas elctricos
de potencia y de sistemas energa renovable, entre otros. Para mayor informacin
sobre ste y otros temas de inters, nos puede escribir a info@arsanchez.com o se
puede comunicar a nuestra oficina llamando al 787-765-7204.