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Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo
de ser.
Es un derecho real sobre cosa de otro, el poder del usufructuario no es una parte del
dominio de la cosa sobre que recae, de modo que pudiera decirse que dueo y usufructuario
comparten la propiedad de esta. Slo de modo impropio se le puede clasificar de pars
dominii, en el sentido de que transitoriamente atribuye al usufructuario parte de las
facultades, las de uso y goce, que corresponderan sobre la cosa a quien fuere su propietario
pleno.
La jurisprudencia salvo alguna sentencia insiste expresamente en que no es una parte del
dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el
usufructuario no es condueo, es decir, no hay comunidad entre dueo nudo y usufructuario
e el derecho de propiedad, ni, por tanto se producen las consecuencias que se produciran si
la hubiese.
El usufructuario est autorizado a poseer y usar la cosa, y hace suyos los frutos que
produzca, pero debe conservarla sin alteracin y carece de facultad de disponer de ella.
Facultad que corresponde al propietario al que sigue perteneciendo la cosa usufructuada,
quien, mientras que el usufructo dura se denomina propietario nudo, por quedarle sola y
escuetamente la propiedad desnuda, vaca del goce y disfrute de la cosa.
De las anteriores definiciones podemos extraer los elementos comunes que deben estar
presentes en el usufructo:
Un bien.
El propietario de dicho bien.
El usufructuario.
La voluntad del propietario de ceder al usufructuario el goce, mas no la propiedad
del bien.
2.1 Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situacin de potestad
respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una situacin oponible a terceros.
2.2 Es un derecho real perteneciente a la categora de los llamados derechos reales
limitativos de dominio. En este sentido, es un derecho que el titular ejerce directamente
sobre la cosa, sin intermediacin alguna del propietario. Se trata de un derecho
limitativo de dominio en tanto no atribuye a su titular las mismas facultades que el
propietario tiene y en tanto constituye, de esta manera, una desmembracin del derecho
de propiedad. Asimismo y en este mismo orden de ideas, se trata de un derecho real
principal, en tanto tiene vida y autonoma propia.
2.3 Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho de disponer (salvo
en el caso de la figura del cuasiusufructo).
2.4 El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno. De esta manera, queda claro que
no tendra sentido hablar de usufructo sobre un bien propio en tanto en dicho supuesto
se consolidaran en una sola persona los derechos del usufructuario y los del nudo
propietario, es decir, todos los derechos que caben sobre una cosa, con lo que
estaramos ante un caso perfecto de propiedad.
2.5 El usufructo es un derecho limitado y por lo tanto debe ser ejercido de forma tal que el
uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna modificacin sustancial del bien o de su
uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del Cdigo Civil. Asimismo, en este mismo
sentido, la explotacin del bien deber llevarse a cabo de la formal normal y
acostumbrada.
2.6 Es un derecho temporal, lo que constituye otra manifestacin del carcter limitado del
derecho. De esta forma, su mxima duracin es la vida del usufructuario, en el caso de
que se trate de una persona natural, de treinta aos si se trata de una persona jurdica, o
de noventainueve aos en caso de que los bienes dados en usufructo sean bienes
De acuerdo con lo establecido por el artculo bajo comentario, podemos sealar que l
.usufructo nace de un negocio jurdico o de una disposicin legal. El usufructo negocial,
como sealan DIEZ-PICAZO y GULLN puede constituirse mortis causa (es el caso del
usufructo testamentario) o inter vivos, ya sea a ttulo oneroso o gratuito.
a) Por ley.- El usufructo puede surgir de una disposicin legal que confiere a ciertas
personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes particulares, ya sea sobre
una universalidad. Nuestro ordenamiento contempla nicamente dos casos de usufructo
legal, a saber, el caso del usufructo concedido por el artculo 423 a favor de los padres
sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan la mayora de edad y el
del cnyuge sobreviviente sobre la casa-habitacin en la que existi el hogar conyugal en el
caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de la casahabitacin, de acuerdo con lo contemplado en el artculo 732 del Cdigo Civil.
b) Contrato o acto jurdico unilateral.- En este caso la fuente del derecho vendra a ser la
voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto jurdico unilateral o de dos o ms
partes, en el caso del contrato. De esta manera, la constitucin del usufructo puede resultar
de un acto a ttulo oneroso como la compraventa o la permuta, o de un acto a ttulo gratuito,
es decir, sin que exista contraprestacin a cargo del beneficiario de la cesin de la nuda
propiedad o del usufructo.
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras: ya sea por la
va de la constitucin directa o enajenacin, caso en el cual el constituyente atribuye al
CLASIFICACIN
Segn el tiempo de duracin el usufructo puede ser:
Usufructo sucesivo: es el que se constituye a favor de una persona,
establecindose que ha su muerte pase el derecho a otra persona. En el derecho
romano era permitido estipular un usufructo a favor de una persona y de sus
herederos, caso en el cual el usufructo duraba toda la vida de la persona
primeramente instituida, y a su muerte pasaba el derecho a los herederos,
quienes lo gozaban mientras vivieran.[11] Es el concedido a varias personas una
despus de otra.[12] Por ejemplo, que Mara goce del usufructo 8 aos, luego
Juan 10 aos, despus Pedro 15 aos.
El usufructo alternativo: es el que se constituye a favor de varios,
estipulndose un goce temporal de cada uno en forma interrumpida.
Es el concedido a varias personas sucesivamente, pero de modo que al terminar el
tiempo del ltimo de los llamados, vuelve nuevamente a gozar de la cosa el primero, y
despus el segundo, etc. Es un usufructo sucesivo y circular.[14] Por ejemplo se
instituye el usufructo a favor de Pedro y Juan alternativamente por 5 aos, y se indica
que Pedro gozar durante 5 aos, y luego Juan por 5 aos y que nuevamente Pedro lo
gozar por otros 5 aos y as continuamente.
Los usufructos sucesivos y alternativos son prohibidos por la ley, de conformidad al
Art. 773 Inc. 1 C.C. pero lo particular de esta prohibicin legal, es que si de hecho se
constituyeren, la sancin es que los usufructuarios posteriores se consideraran como
sustitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
En atencin a las personas que intervienen en el usufructo este puede ser:
Desde el punto de vista de las cosas o bienes sobre los cuales pueden recaer el
usufructo este puede ser:
Usufructo normal o propio, tambin llamado usufructo perfecto, es el que
recae sobre cosas no consumibles y no fungibles.
El usufructo se denomina impropio, anormal o imperfecto, cuando recae
sobre cosas consumibles, a este la doctrina le ha denominado Cuasiusufructo.
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Tendr derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesin la cosa
usufructada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos
los beneficios inherentes a la misma.
Podr arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo, aunque sea a ttulo
gratuito, pero todos los contratos que celebre se resolvern al fin del
usufructo.
Si se trata de cosas que sin consumirse se deterioran por el uso natural del
objeto, el usufructuario podr servirse de ellas emplendolas segn su
destino, y no tiene la obligacin de rehabilitarlas al concluir su derecho, sino
que las regresara en el estado en que se encuentren; pero con la obligacin
de indemnizar al propietario del deterioro que surgido por dolo o
negligencia.
Si el derecho de usufructo comprende cosas que no se puedan usar sin
consumir, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas con la
obligacin de pagar el importe de su avalo el terminar el usufructo, si se
hubiesen dado estimadas. Cuando se hubiesen estimado, tendr derecho de
restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo
de cesar el usufructo.
El usufructuario tiene el derecho de hacer las mejoras que considere
conveniente, mientras no altere su forma o su sustancia; pero
no podr cobrar
indemnizacin
por
dichas
obras,
pero
si as lo
desea podr retirar dichas mejoras si esto fuere posible sin alterar el bien.
El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podr enajenarlos,
pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique
al usufructuario.
hacer
las
reparaciones
de
aquellos
desperfectos
ordinarios
que originados del simple uso del objeto. Si no las hiciera despus de
requerido por el propietario, podr ste hacerlas por s mismo, a costa del
usufructuario.
Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del propietario, estando
obligado el usufructuario a avisarle cuando fuere urgente la necesidad de
hacerlas. El propietario podr hacer las obras o mejoras pertinentes, siempre
que por tales actos no resulte disminuido el valor del usufructo, ni se
perjudique el derecho del usufructuario.
Deber poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero,
de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y
responder, si no lo hiciere, de los daos y perjuicios, como si hubieran sido
ocasionados por su culpa.
DERECHOS
OBLIGACIONES
DEL
CONSTITUYENTE
NUDO
PROPIETARIO
Derechos del propietario:
Por ser tan simple la comprensin de los derechos del nudo propietario, no estudiaremos a
profundidad por si mismo, pues sera innecesario si de la sola lectura estos se comprenden.
a) Derecho a enajenar la nuda propiedad.
b) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
c) Derecho a pedir la terminacin del usufructo. Puede pedirlo cuando el
usufructuario de en arrendamiento el usufructo y exista prohibicin expresa del
nudo propietario.
d) Derecho a la accin personal de restitucin. La accin personal de restitucin
tiene sobre la accin reivindicatoria la ventaja de que no exige por parte del
demandante, la prueba del derecho de domino; al nudo propietario le basta
exhibir el acto que dio origen al usufructo.
Obligaciones del propietario:
a) Expensas extraordinarias mayores.
b) Inexistencia de la obligacin de reembolsar las mejoras voluntarias.
c) Inexistencia de la obligacin de reponer un edificio que viene todo a tierra por
vetustez.
goce pasarn a ser ejercitados por el propietario en su calidad de tal, y como atributos de su
pleno dominio sobre el bien.
4. Fallecimiento del usufructuario
Como se sabe, el usufructo es esencialmente temporal y, por tanto, en todo caso finalizar
con la vida del usufructuario.
Es importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si el
usufructuario fallece antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos
modos el usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del plazo.
De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son transmisibles a ttulo de
herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte.
5. Renuncia del usufructuario
El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso stos se
extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tcita podra
asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin extintiva.
6. Destruccin o prdida total del bien.
En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo se extinguir
por la destruccin o prdida total del bien, lo cual no estaba especificado en el Cdigo
derogado.
La regla general es, pues, que desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usufructo se
extingue. No obstante ello, al analizar esta causal debemos distinguir las distintas hiptesis
que pueden producirse.
En primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas atribuibles a un
tercero que obrase con dolo o culpa. En tal caso, el usufructo continuar sobre la
indemnizacin debida por el tercero (artculo 1023, primer prrafo).
En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se encontrase asegurado. En tal
supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el asegurador (artculo
1023, segundo prrafo). A diferencia de legislaciones como la espaola, por citar un caso,
nuestra ley no distingue entre la hiptesis que las primas del seguro hayan sido satisfechas
por el nudo propietario o el usufructuario. La solucin es la misma en cualquier caso.
En tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario, evidentemente el
usufructo se extinguira sin perjuicio de la responsabilidad que le cabra a aqul frente al
nudo propietario, ante la imposibilidad de restituirle el bien.
Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien dado en usufructo no determina su
extincin, y ste contina sobre la parte no destruida (artculo 1024), nuevamente sin
perjuicio de la responsabilidad que pudiese caber al usufructuario por tal destruccin o
prdida parcial.
7. Por declaracin judicial.
Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en caso de abuso, deterioro o
perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo propietario contra
abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para solicitar que se declare
extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que concluya el plazo originalmente
pactado.
La norma incluye, dentro del concepto del abuso, la "enajenacin" del bien por el
usufructuario. Lucrecia Maisch von Humboldt cuando sostena que la referencia no es
jurdicamente exacta, ya que el usufructuario no puede "enajenar" los bienes que no le
pertenecen, y en consecuencia sera un acto nulo ipso jure (en REVOREDO, p. 224).
Los autores coinciden en sealar que la extincin del usufructo se produce de modo
automtico, por lo que el nudo propietario est facultado para entrar en posesin y disfrute
de la cosa de manera inmediata. El usufructuario deber por tanto devolverla tan pronto
como se produzca la causal de extincin.
Pese a lo dicho, debe tenerse en cuenta que en aplicacin de las normas sobre reembolso de
mejoras, el usufructuario tendr derecho a retener el bien hasta que no se le abone su
importe (artculo 918 del Cdigo Civil).
Evidentemente, deber procederse tambin a liquidar la situacin existente entre el nudo
propietario y el usufructuario, en lo relativo a los frutos pendientes, a las reparaciones y, en
que se puede continuar cumpliendo con el destino por el cual el usufructuario tena derecho
a utilizarla.
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USO Y HABITACIN
Derecho de uso:
Se entiende por derecho de uso todo aquel derecho real que legtima pera tener
y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en
su caso. Su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el
titulo constitutivo y, a falta de este, se regulan por lo que la legislacin
establezca al respecto. El derecho de uso puede constituirse con respecto a
cualquier bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser
titulares de derecho de uso tanto personas fsicas como jurdicas, si bien en este
ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho
personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. Es ms
limitado que el usufructo, dado que no dad derecho al disfrute o goce de la
cosa. Por este motivo, un usufructo podra arrendar la cosa, pero no tiene ese
derecho el que ostenta un derecho de uso.
Derecho de habitacin:
.El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el
derecho de ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con
la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. Por su naturaleza, solo
puede recaer sobre un bien raz y, al igual que el derecho de uso, los derechos
y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el titulo constitutivo y, a falta de
este, por lo que establezca la legislacin que lo regule. nica-mente pueden
ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser
objeto de enajenacin o arrendamiento.
El uso y la habitacin:
Rgimen legal del derecho de uso.(Art 1026. C.C.)
El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del
ttulo anterior, en cuanto sean aplicables
Derechos y obligaciones del usuario:
El usuario y el que tiene derecho de habitacin en un edificio, no pueden enajenar, gravar,
ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados
por sus acreedores. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de
habitacin, se arreglarn por los ttulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones
siguientes. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de
uso y de habitacin).El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de
las cras, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitacin
ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones. El usufructuario; pero si el primero slo consume
parte de los frutos, o el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada,
siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para
cubrir los gas-tos y cargas. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los
gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la
habitacin.
Efectos juridicos que produce el uso y la habitacin
El uso y la habitacin:
Estos son derechos reales que a la vez son desmembraciones de la propiedad, de
menos importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye un usufructo
parcial o restringido dado que en la actualidad faculta al usuario para percibir
algunos frutos. Antiguamente estos derechos reales como; el usufructo, el uso y la
habitacin se denominaban como servidumbres personales, por oposicin a las
servidumbres prediales o formales.
Carcter real
A los derechos adquiridos por contratos de tiempo compartido fijo y flotante. El
tiempo compartido sobre espacio flotante y mixto tiene
Carcter personal
La ley define a la multipropiedad como el derecho indiviso, por el cual se adquiera
propiedad sobre una parte conveniente de una unidad residencial vacacional o
recreacional de carcter turstico conjuntamente con los bienes muebles que en ella
se encuentran as como sobre las instalaciones y servicios conexos y
reas. Consolidacin.- dar firmeza, solidez a un predio domnate.
CONCLUSIONES
1. El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar
su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra
cosa.
2. El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen padre de
familia. El incumplimiento de este deber constituye lo que puede llamarse abuso o
mal uso, respondiendo el usufructuario de los daos y perjuicios causados. El
propietario, aunque la cosa est dada en usufructo, puede hacer todo lo que no
perjudique al usufructuario ni disminuya el valor del usufructo
3. Hay que tener presente el concepto del derecho de usufructo, del que se desprende
el contenido bsico de las facultades y deberes del usufructuario, como titular de un
derecho real de disfrute en cosa ajena y las del nudo propietario, que sigue siendo el
titular del derecho de propiedad, aunque desprovisto de la facultad de
aprovechamiento que tiene el usufructuario y que por esto se llama nuda propiedad.
El usufructuario y el nudo propietario no tienen derechos y obligaciones, sino
facultades y deberes. No tienen derechos subjetivos en su concepto preciso, sino que
el derecho subjetivo es el de usufructo, del cual se derivan facultades y deberes para
el usufructuario y facultades y deberes derivados del derecho de propiedad
comprimido o ms bien limitado, por el usufructo para el nudo propietario. No
tienen obligaciones, ya que estas en su concepto preciso, son relaciones jurdicas en
las que el acreedor tiene el derecho de exigir una prestacin al deudor; el
usufructuario y el nudo propietario no tienen obligaciones, sino deberes derivados,
que integran su contenido, del derecho real de usufructo.
4. Respecto al derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de
caractersticas comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen
derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles y que se
otorgan por razn de la persona.
BIBLIOGRAFIA
1. GUILLERMO CABANELLAS DE TORRES: DICCIONARIO JURDICO ELEMENTAL,
EDITORIAL HELIASTA S.R.L., UNDCIMA EDICIN, AO 1993.
2. DICCIONARIO DE LA REAL ACADEMIA ESPAOLA.