INTRODUCCIN

Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo
de ser.
Es un derecho real sobre cosa de otro, el poder del usufructuario no es una parte del
dominio de la cosa sobre que recae, de modo que pudiera decirse que dueo y usufructuario
comparten la propiedad de esta. Slo de modo impropio se le puede clasificar de pars
dominii, en el sentido de que transitoriamente atribuye al usufructuario parte de las
facultades, las de uso y goce, que corresponderan sobre la cosa a quien fuere su propietario
pleno.
La jurisprudencia salvo alguna sentencia insiste expresamente en que no es una parte del
dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el
usufructuario no es condueo, es decir, no hay comunidad entre dueo nudo y usufructuario
e el derecho de propiedad, ni, por tanto se producen las consecuencias que se produciran si
la hubiese.
El usufructuario est autorizado a poseer y usar la cosa, y hace suyos los frutos que
produzca, pero debe conservarla sin alteracin y carece de facultad de disponer de ella.
Facultad que corresponde al propietario al que sigue perteneciendo la cosa usufructuada,
quien, mientras que el usufructo dura se denomina propietario nudo, por quedarle sola y
escuetamente la propiedad desnuda, vaca del goce y disfrute de la cosa.

EL USUFRUCTO: DERECHOS REALES DE GOCE O

DISFRUTE
1. DEFINICIN:
Justiniano lo define como el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas dejando a salvo
la sustancia. El usufructo es el derecho de usar y disfrutar ms o de disponer. El cdigo
Civil de 1884 lo defina en su artculo 865 como el derecho de disfrutar de los bienes
ajenos sin alteras su forma ni su sustancia definicin que como veremos es incompleta ya
que en la actualidad el artculo 980 del Cdigo Civil lo define como el derecho real y
temporal de disfrutar los bienes ajenos.
Esta ltima definicin resulta ms extensiva al hacer nfasis de que en primer trmino es un
derecho real, no personal y en segundo al determinar que est sujeto a un tiempo
determinado. Este tiempo determinado no forzosamente hace referencia a una condicin
expresa de temporalidad pactada entre las partes, sino a la naturaleza intrnseca del
usufructo; autores como Planiol, por ejemplo dicen que el usufructo es un derecho real de
goce sobre un bien que necesariamente se extingue con la muerte, lo cual ha llevado a otros
autores a depurar ms an la definicin, ya que al mencionar que se trata de un derecho de
goce resulta un pleonasmo el establecer que se extingue con la muerte.

De las anteriores definiciones podemos extraer los elementos comunes que deben estar
presentes en el usufructo:

Un bien.
El propietario de dicho bien.
El usufructuario.
La voluntad del propietario de ceder al usufructuario el goce, mas no la propiedad
del bien.

Si bien el Cdigo Civil peruano no contiene en su articulado una definicin de usufructo,

podemos decir que el usufructo es un derecho real de duracin limitada que permite usar y
disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia.
Ahora bien, tal y como lo seala BORDA, y de acuerdo con lo que hemos esbozado como
definicin de este derecho, el usufructo se encuentra dentro de lo que la doctrina considera
servidumbres de tipo personal, es decir, aquellos derechos reales, temporales (en el sentido,
por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas) sobre un bien ajeno, en virtud del
cual se puede usar de l o ejercer ciertos derechos de disposicin.
Desde el punto de vista de su funcin econmica, como bien sealan DEZPICAZO y
GULLN, el usufructo se constituye, por lo general, para atribuir plenas facultades de
disfrute a una persona con la finalidad de que estas vuelvan a la propiedad al cabo de un
periodo de tiempo. En este sentido, por lo antes expuesto, uno de los supuestos en que la
figura alcanza su mayor utilizacin es en situaciones de naturaleza sucesoria cuando el
testador desea favorecer a una persona vitaliciamente, pero no as a los herederos de esta.
En este sentido, con la finalidad de esclarecer el concepto de usufructo, es importante
identificar aquellos caracteres de la institucin bajo comentario, los mismos que, en su
mayora, se desprenden de la definicin antes esbozada.
De los conceptos vertidos, podemos inferir que esta institucin presenta las siguientes
caractersticas:
1.1 Es el Derecho Real: El usufructo, para ejercitar su derecho, recibe la posesin de la
cosa, establecindose una relacin jurdica directa e inmediata o un poder jurdico, as
lo establece el artculo 1006 del Cdigo Civil cuando refiere: Al entrar en posesin el
usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles, salvo que haya sido

expresamente eximido de esa obligacin por el propietario que no tenga heredero

forzoso.
1.2 Usar y Gozar: El usufructo tiene derecho de usar y gozar la cosa. Puede servirse de la
cosa y obtener los frutos que sean susceptibles de producir: tiene a su favor el ius utendi
(Derecho de usar) y el ius fruendi (Derecho a percibir los frutos).
1.3 La Cosa Ajena: Es necesario que la cosa sobre la cual recae el usufructo sea ajena, que
pertenezca a un tercero. Aqu se encuentra lo que Valencia Zea refiere: la
desmembracin del dominio; el propietario que conserva el ius abutendi, una propiedad
vaca, razn por la cual se le llama nuda propiedad, y el usufructuario que usa y goza
del bien. Si el nudo propietario es privado del bien como con secuencia de un proceso
de expropiacin, el derecho de usufructo subsiste tratndose al monto al bien. Es el
equivalente y debe subsistir, entonces el usufructo recae sobre los frutos que generan el
dinero por el tiempo de su duracin.
1.4 La Sustancia: Es el conjunto de las cualidades esenciales constitutivas de los cuerpos,
de esas cualidades que hacen que las cosas que tengan una cierta forma y un cierto
nombre: que adquieran bajo esa forma y bajo ese nombre una especie de
personificacin y que sean capases de llenar tal o cual destino, o hacer tal o cual
servicio, en el orden de las necesidades del hombre como una cosa o un reloj.
1.5 Duracin Limitada: El usufructo es el derecho real limitado en el tiempo. El artculo
999 del Cdigo civil seala: disfrutar temporalmente de un bien ajeno; el artculo
1001 es mucho ms claro: El usufructo es temporal .Si el usufructo es temporal es en
favor de una persona jurdica, no puede extenderse de los 30 dias y cuando se trata de
inmuebles de valor monumental de propiedad del estado que sean materia de
restauracin con fondos de personas naturales y jurdicas.

CARCTERES DEL DERECHO DE USUFRUCTO:

2.1 Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situacin de potestad
respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una situacin oponible a terceros.
2.2 Es un derecho real perteneciente a la categora de los llamados derechos reales
limitativos de dominio. En este sentido, es un derecho que el titular ejerce directamente
sobre la cosa, sin intermediacin alguna del propietario. Se trata de un derecho
limitativo de dominio en tanto no atribuye a su titular las mismas facultades que el
propietario tiene y en tanto constituye, de esta manera, una desmembracin del derecho
de propiedad. Asimismo y en este mismo orden de ideas, se trata de un derecho real
principal, en tanto tiene vida y autonoma propia.
2.3 Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho de disponer (salvo
en el caso de la figura del cuasiusufructo).
2.4 El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno. De esta manera, queda claro que
no tendra sentido hablar de usufructo sobre un bien propio en tanto en dicho supuesto
se consolidaran en una sola persona los derechos del usufructuario y los del nudo
propietario, es decir, todos los derechos que caben sobre una cosa, con lo que
estaramos ante un caso perfecto de propiedad.
2.5 El usufructo es un derecho limitado y por lo tanto debe ser ejercido de forma tal que el
uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna modificacin sustancial del bien o de su
uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del Cdigo Civil. Asimismo, en este mismo
sentido, la explotacin del bien deber llevarse a cabo de la formal normal y
acostumbrada.
2.6 Es un derecho temporal, lo que constituye otra manifestacin del carcter limitado del
derecho. De esta forma, su mxima duracin es la vida del usufructuario, en el caso de
que se trate de una persona natural, de treinta aos si se trata de una persona jurdica, o
de noventainueve aos en caso de que los bienes dados en usufructo sean bienes

inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean materia de

restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas.
2.7 El derecho de usufructo es un derecho divisible en tanto puede ser constituido a favor
de varias personas simultneamente.

CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO

De acuerdo con lo establecido por el artculo bajo comentario, podemos sealar que l
.usufructo nace de un negocio jurdico o de una disposicin legal. El usufructo negocial,
como sealan DIEZ-PICAZO y GULLN puede constituirse mortis causa (es el caso del
usufructo testamentario) o inter vivos, ya sea a ttulo oneroso o gratuito.
a) Por ley.- El usufructo puede surgir de una disposicin legal que confiere a ciertas
personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes particulares, ya sea sobre
una universalidad. Nuestro ordenamiento contempla nicamente dos casos de usufructo
legal, a saber, el caso del usufructo concedido por el artculo 423 a favor de los padres
sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan la mayora de edad y el
del cnyuge sobreviviente sobre la casa-habitacin en la que existi el hogar conyugal en el
caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de la casahabitacin, de acuerdo con lo contemplado en el artculo 732 del Cdigo Civil.
b) Contrato o acto jurdico unilateral.- En este caso la fuente del derecho vendra a ser la
voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto jurdico unilateral o de dos o ms
partes, en el caso del contrato. De esta manera, la constitucin del usufructo puede resultar
de un acto a ttulo oneroso como la compraventa o la permuta, o de un acto a ttulo gratuito,
es decir, sin que exista contraprestacin a cargo del beneficiario de la cesin de la nuda
propiedad o del usufructo.
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras: ya sea por la
va de la constitucin directa o enajenacin, caso en el cual el constituyente atribuye al

adquirente el derecho de usufructo y conserva la propiedad; o por la via de la detraccin o

reserva, en cuyo caso el constituyente enajena la propiedad y se reserva el usufructo.
c) Testamento.- El usufructo tambin puede establecerse por testamento, siendo este el
modo de constitucin utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuando el testador lega
solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los herederos o cuando lega a alguno
la nuda propiedad y a otro el uso y disfrute de la cosa. Valindose de este medio, el testador
puede favorecer a una persona sin que el bien salga definitivamente de la esfera patrimonial
de su familia, en este sentido, a la muerte del usufructuario, los herederos del testador
recobrarn la plena propiedad del bien.
4

CLASIFICACIN
Segn el tiempo de duracin el usufructo puede ser:
Usufructo sucesivo: es el que se constituye a favor de una persona,
establecindose que ha su muerte pase el derecho a otra persona. En el derecho
romano era permitido estipular un usufructo a favor de una persona y de sus
herederos, caso en el cual el usufructo duraba toda la vida de la persona
primeramente instituida, y a su muerte pasaba el derecho a los herederos,
quienes lo gozaban mientras vivieran.[11] Es el concedido a varias personas una
despus de otra.[12] Por ejemplo, que Mara goce del usufructo 8 aos, luego
Juan 10 aos, despus Pedro 15 aos.
El usufructo alternativo: es el que se constituye a favor de varios,
estipulndose un goce temporal de cada uno en forma interrumpida.
Es el concedido a varias personas sucesivamente, pero de modo que al terminar el
tiempo del ltimo de los llamados, vuelve nuevamente a gozar de la cosa el primero, y
despus el segundo, etc. Es un usufructo sucesivo y circular.[14] Por ejemplo se
instituye el usufructo a favor de Pedro y Juan alternativamente por 5 aos, y se indica

que Pedro gozar durante 5 aos, y luego Juan por 5 aos y que nuevamente Pedro lo
gozar por otros 5 aos y as continuamente.
Los usufructos sucesivos y alternativos son prohibidos por la ley, de conformidad al
Art. 773 Inc. 1 C.C. pero lo particular de esta prohibicin legal, es que si de hecho se
constituyeren, la sancin es que los usufructuarios posteriores se consideraran como
sustitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
En atencin a las personas que intervienen en el usufructo este puede ser:

Usufructo Simple: cuando el usufructo se concede a una persona.

Usufructo Mltiple o simultaneo: es el usufructo que se constituye a favor de

dos o ms personas que lo adquieran simultneamente, por igual, o segn las
cuotas determinadas por el constituyente y podrn en este caso los
usufructuarios dividir entre si el usufructo, en la forma como de comn acuerdo
les pareciere.

Desde el punto de vista de las cosas o bienes sobre los cuales pueden recaer el
usufructo este puede ser:
Usufructo normal o propio, tambin llamado usufructo perfecto, es el que
recae sobre cosas no consumibles y no fungibles.
El usufructo se denomina impropio, anormal o imperfecto, cuando recae
sobre cosas consumibles, a este la doctrina le ha denominado Cuasiusufructo.
5

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

Derechos del Usufructuario:

Tiene derecho a percibir todos los frutos y beneficios, de los bienes
usufructuados.

 Tendr derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesin la cosa
usufructada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos
los beneficios inherentes a la misma.
Podr arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo, aunque sea a ttulo
gratuito, pero todos los contratos que celebre se resolvern al fin del
usufructo.
Si se trata de cosas que sin consumirse se deterioran por el uso natural del
objeto, el usufructuario podr servirse de ellas emplendolas segn su
destino, y no tiene la obligacin de rehabilitarlas al concluir su derecho, sino
que las regresara en el estado en que se encuentren; pero con la obligacin
de indemnizar al propietario del deterioro que surgido por dolo o
negligencia.
Si el derecho de usufructo comprende cosas que no se puedan usar sin
consumir, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas con la
obligacin de pagar el importe de su avalo el terminar el usufructo, si se
hubiesen dado estimadas. Cuando se hubiesen estimado, tendr derecho de
restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo
de cesar el usufructo.
El usufructuario tiene el derecho de hacer las mejoras que considere
conveniente, mientras no altere su forma o su sustancia; pero
no podr cobrar

indemnizacin

por

dichas

obras,

pero

si as lo

desea podr retirar dichas mejoras si esto fuere posible sin alterar el bien.
El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podr enajenarlos,
pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique
al usufructuario.

Obligaciones del usufructuario:

El usufructuario debe realizar inventario de los bienes y prestar fianza por
los mismos, salvo que sea dispensado de esta obligacin por el titular de los
bienes.
Deber cuidar las cosas en usfructo con la debida diligencia.
Si enajena o arrenda su derecho de usufructo, ser responsable del
menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la
persona que le sustituya.
Debe

hacer

las

reparaciones

de

aquellos

desperfectos

ordinarios

que originados del simple uso del objeto. Si no las hiciera despus de
requerido por el propietario, podr ste hacerlas por s mismo, a costa del
usufructuario.
Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del propietario, estando
obligado el usufructuario a avisarle cuando fuere urgente la necesidad de
hacerlas. El propietario podr hacer las obras o mejoras pertinentes, siempre
que por tales actos no resulte disminuido el valor del usufructo, ni se
perjudique el derecho del usufructuario.
Deber poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero,
de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y
responder, si no lo hiciere, de los daos y perjuicios, como si hubieran sido
ocasionados por su culpa.

DERECHOS

OBLIGACIONES

DEL

CONSTITUYENTE

NUDO

PROPIETARIO
Derechos del propietario:
Por ser tan simple la comprensin de los derechos del nudo propietario, no estudiaremos a
profundidad por si mismo, pues sera innecesario si de la sola lectura estos se comprenden.
a) Derecho a enajenar la nuda propiedad.
b) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
c) Derecho a pedir la terminacin del usufructo. Puede pedirlo cuando el
usufructuario de en arrendamiento el usufructo y exista prohibicin expresa del
nudo propietario.
d) Derecho a la accin personal de restitucin. La accin personal de restitucin
tiene sobre la accin reivindicatoria la ventaja de que no exige por parte del
demandante, la prueba del derecho de domino; al nudo propietario le basta
exhibir el acto que dio origen al usufructo.
Obligaciones del propietario:
a) Expensas extraordinarias mayores.
b) Inexistencia de la obligacin de reembolsar las mejoras voluntarias.
c) Inexistencia de la obligacin de reponer un edificio que viene todo a tierra por
vetustez.

EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO

Causales de extincin del usufructo:

Segn el Artculo 1021 del Cdigo Civil

El usufructo se extingue por:

1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del establecido en el
acto constitutivo.
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o
dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la
extincin.
A diferencia del Cdigo derogado, que dedicaba varios artculos a las causales de extincin
del usufructo, el nuevo cuerpo legislativo le consagra un solo numeral, pero sistematizando
todas esas causales y aadiendo algunas nuevas que pasaremos a analizar.
1. Vencimiento del plazo
El usufructo se extinguir por el vencimiento del plazo estipulado en su constitucin. As,
podr instituirse usufructo por un plazo establecido en das, meses o aos, o determinado,
por ejemplo, por la edad de una persona. Sera el caso que A constituyese usufructo de un
inmueble a favor de B, hasta que ste cumpla los sesenta aos de edad.
Es importante sealar que la fijacin del plazo no es enteramente libre tratndose del
usufructo constituido a favor de personas jurdicas. En tal caso nuestra legislacin impone
un mximo de treinta aos, que pueden extenderse a noventinueve en la hiptesis prevista
por el segundo prrafo del numeral 1 001 del Cdigo Civil (inmuebles monumentales de
propiedad del Estado, restaurados con fondos de personas jurdicas).
Es importante anotar, asimismo, que el vencimiento del plazo estipulado es un supuesto de
extincin del usufructo que bien puede verse superado por el advenimiento de otras causal
es que prevalecen sobre ste. En otras palabras, el plazo fijado no es absoluto.
2. Prescripcin

El usufructo finaliza tambin por prescripcin extintiva, cuando el usufructuario deja de

hacer uso de su derecho durante cinco aos. Se trata de una solucin que toda la doctrina
consultada admite, aunque existan variaciones en cuanto al plazo requerido. Naturalmente,
la forma de apreciar el "no uso" depender de las circunstancias y de las caractersticas del
bien.
Cabe precisar que este supuesto se trata, evidentemente, de un caso de caducidad, pues lo
que se extingue es el derecho y no solamente la accin, y su acogida se justifica plenamente
si tenemos en consideracin que no tendra sentido mantener una desmembracin del
derecho de propiedad si no es aprovechada por el usufructuario.
3. Consolidacin.
Otra novedad en cuanto a las causas de extincin es la de consolidacin, que se produce
cuando se renen en una misma persona las calidades de usufructuario y nudo propietario,
sea cual fuere el motivo. En ese caso, evidentemente, se consolida la propiedad.
Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda propiedad del bien, en cuyo caso
desaparece el "desdoblamiento" caracterstico del usufructo y esta institucin se extingue.
La situacin no ofrece mayor inconveniente, ya que es fcil imaginar que el beneficiario del
usufructo pueda adquirir los derechos del nudo propietario bien sea por compraventa,
donacin, o cualquier acto jurdico inter vivos. Tampoco resulta difcil suponer que la
adquisicin se realice mortis causa, por resultar el usufructuario heredero o legatario del
nudo propietario, por ejemplo.
Un tanto ms compleja es la hiptesis contraria: es decir, la adquisicin de los derechos del
usufructuario por el nudo propietario, determinando la consolidacin en la persona de ste.
Se discute en doctrina si tal supuesto es viable o si, por el contrario, se encontrara siempre
inmerso en alguna otra causal de extincin.
As, algunos autores afirman que si el usufructuario transfiere sus derechos al nudo
propietario nos encontraramos en realidad con una renuncia, como causal de extincin.
Cualquiera sea la posicin adoptada al respecto, lo relevante es destacar que la
consolidacin produce siempre la extincin del usufructo, ya que los derechos de uso y

goce pasarn a ser ejercitados por el propietario en su calidad de tal, y como atributos de su
pleno dominio sobre el bien.
4. Fallecimiento del usufructuario
Como se sabe, el usufructo es esencialmente temporal y, por tanto, en todo caso finalizar
con la vida del usufructuario.
Es importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si el
usufructuario fallece antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos
modos el usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del plazo.
De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son transmisibles a ttulo de
herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte.
5. Renuncia del usufructuario
El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso stos se
extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tcita podra
asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin extintiva.
6. Destruccin o prdida total del bien.
En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo se extinguir
por la destruccin o prdida total del bien, lo cual no estaba especificado en el Cdigo
derogado.
La regla general es, pues, que desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usufructo se
extingue. No obstante ello, al analizar esta causal debemos distinguir las distintas hiptesis
que pueden producirse.
En primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas atribuibles a un
tercero que obrase con dolo o culpa. En tal caso, el usufructo continuar sobre la
indemnizacin debida por el tercero (artculo 1023, primer prrafo).
En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se encontrase asegurado. En tal
supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el asegurador (artculo
1023, segundo prrafo). A diferencia de legislaciones como la espaola, por citar un caso,

nuestra ley no distingue entre la hiptesis que las primas del seguro hayan sido satisfechas
por el nudo propietario o el usufructuario. La solucin es la misma en cualquier caso.
En tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario, evidentemente el
usufructo se extinguira sin perjuicio de la responsabilidad que le cabra a aqul frente al
nudo propietario, ante la imposibilidad de restituirle el bien.
Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien dado en usufructo no determina su
extincin, y ste contina sobre la parte no destruida (artculo 1024), nuevamente sin
perjuicio de la responsabilidad que pudiese caber al usufructuario por tal destruccin o
prdida parcial.
7. Por declaracin judicial.
Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en caso de abuso, deterioro o
perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo propietario contra
abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para solicitar que se declare
extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que concluya el plazo originalmente
pactado.
La norma incluye, dentro del concepto del abuso, la "enajenacin" del bien por el
usufructuario. Lucrecia Maisch von Humboldt cuando sostena que la referencia no es
jurdicamente exacta, ya que el usufructuario no puede "enajenar" los bienes que no le
pertenecen, y en consecuencia sera un acto nulo ipso jure (en REVOREDO, p. 224).
Los autores coinciden en sealar que la extincin del usufructo se produce de modo
automtico, por lo que el nudo propietario est facultado para entrar en posesin y disfrute
de la cosa de manera inmediata. El usufructuario deber por tanto devolverla tan pronto
como se produzca la causal de extincin.
Pese a lo dicho, debe tenerse en cuenta que en aplicacin de las normas sobre reembolso de
mejoras, el usufructuario tendr derecho a retener el bien hasta que no se le abone su
importe (artculo 918 del Cdigo Civil).
Evidentemente, deber procederse tambin a liquidar la situacin existente entre el nudo
propietario y el usufructuario, en lo relativo a los frutos pendientes, a las reparaciones y, en

general, al estado de conservacin del bien que se devuelve, o la indemnizacin

consiguiente si la devolucin no pudiera llevarse a cabo por culpa del usufructuario.
Extincin del usufructo constituido a favor de varias personas:
El primer prrafo del artculo 1022 es similar al numeral 945 del Cdigo Civil de 1936. No
obstante, y a diferencia del cuerpo legal derogado, el artculo bajo comentario hace expresa
referencia a la figura denominada usufructo plural sucesivo. En tal hiptesis, el gravamen
se prolonga en el tiempo y solo concluir con el fallecimiento del ltimo de los
usufructuarios.
Como hemos manifestado con anterioridad (ARIAS-SCHREIBER, p. 246), esta solucin
parece discutible dado que en la prctica tiene el efecto de alargar el plazo del usufructo
hasta lmites que van ms all de la vida normal de una persona. Ello no hace sino
perpetuar en el tiempo la desmembracin de la propiedad, con todos sus inconvenientes.
Seramos partidarios, por ello, de una limitacin a la regla citada, de forma tal que en
ningn caso el usufructo pudiera extenderse por un plazo mayor, por ejemplo, de treinta
aos.
En cuanto a la segunda parte del artculo, sta constituye una novedad, disponiendo que en
el usufructo plural conjunto, la muerte de uno de los usufructuarios acrecer el derecho de
los dems. La regla es una lgica consecuencia del carcter personal del usufructo, que al
no ser hereditario, no integra el haber sucesorio del usufructuario que fallece. Por ello nada
ms acertado que establecer que el derecho se distribuya entre los dems usufructuarios.
Cabe anotar que este usufructo tambin se extingue con la muerte del ltimo usufructuario
sobreviviente.
Destruccin del bien usufructuado:
Segn el Artculo 1023 del Cdigo civil.
Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo se transfiere a
la indemnizacin debida por el responsable del dao.

Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el constituyente o el

usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacin pagada por el asegurador.
Este numeral constituye una novedad, ya que el Cdigo derogado no contemplaba la
hiptesis de destruccin del bien por dolo o culpa de un tercero.
En tal caso, al no haber culpa del usufructuario, es justo que ste no sufra perjuicios.
Del mismo parecer es Lucrecia Maisch von Humboldt, para quien en cualquiera de los
casos a que se refiere la norma se perjudica el inters del usufructuario, por lo que resulta
justo y lgico que el usufructo se transfiera a la indemnizacin pagada por el responsable o
por el asegurador.
Prdida o destruccin parcial del bien:
Articulo 1024
Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva sobre el
resto.
Este artculo tambin es novedoso, estableciendo que la prdida parcial del bien determina
que el usufructo contina sobre la parte no perdida, dado que solo la prdida total produce
extincin del usufructo (artculo 1021 inciso 5 del Cdigo Civil).
En el Proyecto del Cdigo Civil de 1982 se propona tambin la posibilidad de que el
usufructo contine en caso de destruccin parcial del bien sobre el que estuviera recayendo.
Sin embargo, la regulacin propuesta se adverta incompleta, toda vez que se refera solo a
inmuebles. En efecto, la ltima parte del inciso 9) del artculo 237 estableca que "si la
destruccin del inmueble no es total el derecho de usufructo sigue sobre lo que haya
quedado del bien". Esta restriccin a los inmuebles llamaba la atencin, ms an si en el
mencionado inciso se iniciaba el tratamiento de la causal de prdida o destruccin del bien
aludiendo al "bien fructuado" en general.
Por ltimo cabe precisar, siguiendo a Aren, que si bien, en caso de destruccin parcial, el
usufructo sigue sobre lo que queda de la cosa y sus accesorios, esto solo ser posible si es

que se puede continuar cumpliendo con el destino por el cual el usufructuario tena derecho
a utilizarla.
8

USO Y HABITACIN
Derecho de uso:
Se entiende por derecho de uso todo aquel derecho real que legtima pera tener
y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en
su caso. Su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el
titulo constitutivo y, a falta de este, se regulan por lo que la legislacin
establezca al respecto. El derecho de uso puede constituirse con respecto a
cualquier bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser
titulares de derecho de uso tanto personas fsicas como jurdicas, si bien en este
ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho
personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. Es ms
limitado que el usufructo, dado que no dad derecho al disfrute o goce de la
cosa. Por este motivo, un usufructo podra arrendar la cosa, pero no tiene ese
derecho el que ostenta un derecho de uso.

Derecho de habitacin:
.El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el
derecho de ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con
la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. Por su naturaleza, solo
puede recaer sobre un bien raz y, al igual que el derecho de uso, los derechos
y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el titulo constitutivo y, a falta de
este, por lo que establezca la legislacin que lo regule. nica-mente pueden
ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser
objeto de enajenacin o arrendamiento.
El uso y la habitacin:
Rgimen legal del derecho de uso.(Art 1026. C.C.)

El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del
ttulo anterior, en cuanto sean aplicables
Derechos y obligaciones del usuario:
El usuario y el que tiene derecho de habitacin en un edificio, no pueden enajenar, gravar,
ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados
por sus acreedores. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de
habitacin, se arreglarn por los ttulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones
siguientes. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de
uso y de habitacin).El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de
las cras, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitacin
ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones. El usufructuario; pero si el primero slo consume
parte de los frutos, o el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada,
siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para
cubrir los gas-tos y cargas. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los
gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la
habitacin.
Efectos juridicos que produce el uso y la habitacin
El uso y la habitacin:
Estos son derechos reales que a la vez son desmembraciones de la propiedad, de
menos importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye un usufructo
parcial o restringido dado que en la actualidad faculta al usuario para percibir
algunos frutos. Antiguamente estos derechos reales como; el usufructo, el uso y la
habitacin se denominaban como servidumbres personales, por oposicin a las
servidumbres prediales o formales.

Efectos juridicos que produce el uso.

Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal y por naturaleza
es vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y que
tambin es de carcter intrasmisible, ya que este derecho real se puede distinguir del
usufructo por los siguientes puntos; Es restringido solo para el uso y en algunos
casos para percibir ciertos frutos.
En el carcter intransferible, peculiar al uso y la habitacin, que no existe en el
usufructo, por que, como hemos visto, el usufructuario puede enajenarse, puede
gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituarlo no puede trasmitir su
derecho ya que son personalsimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen
por la muerte.
Efectos juridicos de la habitacion
.El derecho real de la habitacin en realidad es un derecho del uso sobre una finca
urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa ya que nos e distingue
en rigor por fuera de esta circunstancia especialsima, en cuanto al contenido, pues
tambin es un derecho real intrasmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para
usar algunas piezas de una casa sin alterar su forma ni substancia, en cambio el uso
se extiende como el usufructo tanto a los bienes muebles como a los inmuebles
DIFERENCIAS:
1. Usufructo: uso y habitacin
a) Por su constitucin. El usufructo puede ser legal o voluntario.
b) El uso y la habitacin no suelen ser legales.
2. Por su objeto.
El usufructo y el uso pueden recaer sobre toda clase de bienes

Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que el

derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera:
a) Por ley
b) Por testamento
c) Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
d) Por prescripcin
HABITACION
Extensin de los derechos de uso y habitacin:
Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin
distinta. (Art: 1028)
SE EXTINGUEN:
a) Renuncia de la persona titular del derecho.
b) Por muerte del usuario.
c) Por la resolucin del derecho del constituyente.
d) Por consolidacin del derecho de uso
e) habitacin con la propiedad.
f) Por prescripcin.
g) Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.
Carcter personal del uso y habitacin:
Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la
consolidacin. (Art: 1029)Contrato con partido en das no continuos. La Ley establece
que tienen

 Carcter real
A los derechos adquiridos por contratos de tiempo compartido fijo y flotante. El
tiempo compartido sobre espacio flotante y mixto tiene
Carcter personal
La ley define a la multipropiedad como el derecho indiviso, por el cual se adquiera
propiedad sobre una parte conveniente de una unidad residencial vacacional o
recreacional de carcter turstico conjuntamente con los bienes muebles que en ella
se encuentran as como sobre las instalaciones y servicios conexos y
reas. Consolidacin.- dar firmeza, solidez a un predio domnate.

CONCLUSIONES
1. El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar
su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra
cosa.

2. El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen padre de
familia. El incumplimiento de este deber constituye lo que puede llamarse abuso o
mal uso, respondiendo el usufructuario de los daos y perjuicios causados. El
propietario, aunque la cosa est dada en usufructo, puede hacer todo lo que no
perjudique al usufructuario ni disminuya el valor del usufructo
3. Hay que tener presente el concepto del derecho de usufructo, del que se desprende
el contenido bsico de las facultades y deberes del usufructuario, como titular de un
derecho real de disfrute en cosa ajena y las del nudo propietario, que sigue siendo el
titular del derecho de propiedad, aunque desprovisto de la facultad de
aprovechamiento que tiene el usufructuario y que por esto se llama nuda propiedad.
El usufructuario y el nudo propietario no tienen derechos y obligaciones, sino
facultades y deberes. No tienen derechos subjetivos en su concepto preciso, sino que
el derecho subjetivo es el de usufructo, del cual se derivan facultades y deberes para
el usufructuario y facultades y deberes derivados del derecho de propiedad
comprimido o ms bien limitado, por el usufructo para el nudo propietario. No
tienen obligaciones, ya que estas en su concepto preciso, son relaciones jurdicas en
las que el acreedor tiene el derecho de exigir una prestacin al deudor; el
usufructuario y el nudo propietario no tienen obligaciones, sino deberes derivados,
que integran su contenido, del derecho real de usufructo.
4. Respecto al derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de
caractersticas comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen
derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles y que se
otorgan por razn de la persona.

BIBLIOGRAFIA
1. GUILLERMO CABANELLAS DE TORRES: DICCIONARIO JURDICO ELEMENTAL,
EDITORIAL HELIASTA S.R.L., UNDCIMA EDICIN, AO 1993.
2. DICCIONARIO DE LA REAL ACADEMIA ESPAOLA.

3. MANUEL OSSORIO: DICCIONARIO DE CIENCIAS JURDICAS POLTICAS Y

SOCIALES, PRIMERA EDICIN ELECTRNICA, EDITORIAL DATASCAN, S.A.,
AO 2008.
4. ALBERTO VASQUEZ: DRECHOS REALES, TOMO I, CUARTA EDICION 2011.