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Control de Lectura
Si resulta inscribible un testamento por escritura pblica otorgado por analfabeto, en el que
no se ha hecho mencin que el Notario se lo haya ledo.
VI. ANLISIS
1. Mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del testamento otorgado por
Manuel Arnao Tinta viuda de Franco, contenido en la escritura pblica de fecha 15-11-1952
ante Notario Pblico de la provincia de Anta Jos G. Pareja.
La Registradora tacha el ttulo sealando que una de las formalidades esenciales de un
testamento otorgado por una persona analfabeta, es que sea ledo dos veces, una por el
testigo testamentario que el testador elija y otra por el Notario Pblico, tal como lo
prescriban los arts. 684 y 687 del Cdigo Civil de 1936 aplicables en la fecha en que fue
otorgado. Sin embargo, seala, en el presente caso, el Notario solo ha dejado constancia de
la lectura efectuada por el testigo testamentario, ms no ha dejado constancia de la lectura
efectuada por el mismo notario.
En consecuencia, corresponde dilucidar si en el testamento presentado para su inscripcin
otorgado por analfabeta, se va cumpliendo con las disposiciones legales aplicables al mismo.
2. Conforme al primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, Los registradores califican
la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los
asientos de los registros pblicos.
Asimismo, el artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos, en su literal c
dispone que se deba comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales
sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en dichas normas.
El artculo 634 del Cdigo Civil de 1936, vigencia a la fecha de otorgamiento del testamento
que se pretende inscribir, estableca lo siguiente: El ciego y el analfabeto solo pueden
testar en escritura pblica, debiendo lerseles el testamento dos veces, una por el notario y
otra por el testigo testamentario que el testador designe, de lo cual se har mencin.
Como se puede apreciar las formalidades esenciales del testamento otorgado por un
analfabeto eran: Primero: que solo puede ser por escritura pblica, segundo: que sea ledo
dos veces, una por el Notario y otra por el testigo testamentario que el testador elija y
tercero: que se haga mencin en el testamento de la circunstancia de haberse odo las dos
veces antes sealadas.
Lo dispuesto en el dispositivo legal antes citado, ha sido recogido en los artculos 692 1 y 6972
del Cdigo Civil actual de 1964.
3. Si bien cualquier persona que pueda manifestar su voluntad de manera indubitable es
susceptible de celebrar actos jurdicos con plena validez, las disposiciones sobre
testamentos, por su especialidad y naturaleza estrictamente formal, han determinado
ciertas limitaciones legales que corresponden a su vez a limitaciones de carcter fsico o
cultural del otorgante.
En el caso del analfabeto tiene una limitacin cultural, ve pero no entiende el acto contenido
en el testamento, es por ello que solo puede testar por escritura pblica ya que existe la
necesidad de otorgarle una correcta transcripcin documental de su voluntad frente a un
profesional imparcial que cuida y fiscaliza la legalidad de acto que no est en capacidad de
entender, ya que de otra manera, su limitacin cultural puede dejar al testador en una
apreciable desventaja ante personas cercanas a l que inescrupulosamente decidieran
modificar o trastocar la voluntad del testador en beneficio propio mediante documento con
contenido distinto al declarado.
Adicionalmente, a lo antes indicado, se exige que al analfabeto se le lea dos veces el
testamento, una por el notario, y otra por el testigo testamentario que el testador designe.
Ahora bien, la doble lectura es una muestra ms del respeto a la autntica voluntad del
testador, pues si de la primera lectura qued alguna duda, esta ser superada con la
segunda, con la finalidad de garantizar mejor al otorgante-analfabeto el constatar la
fidelidad del texto. La lectura es un requisito esencial para la validez del testamento, la cual
deber de hacerse mencin en el mismo, a fin de tener la certeza de que se ha cumplido con
dicho requisito.
1
Artculo 692 del Cdigo Civil.- Testamento de analfabetos. Los analfabetos pueden testar
solamente en escritura pblica, con las formalidades adicionales indicadas en el artculo
697
2
Artculo 697 del Cdigo Civil.- Testigo testamentario a ruego. Si el testador es ciega o
analfabeto, deber lersele el testamento dos veces, una por el Notario y otra por el testigo
testamentario que el testador designe. Si el testador es sordo el testamento ser ledo en
alta voz por l mismo, en el registro del Notario. Si el testador no sabe o no puede firmar lo
har a su ruego el testigo testamentario que l designe, de todo lo cual se har mencin en
el testamento.
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Control de Lectura
CONTROL DE LECTURA N 02
FE NOTARIAL
La fe notarial se encuentra revestida de autenticidad y certeza que no
pueden ser desvirtuadas sino en sede judicial.
RESOLUCIN N 126-98-ORLC/TR
Lima, 26 de marzo de 1998.
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Control de Lectura
VISTA, la apelacin interpuesta por don WALTER SNCHEZ GUILLEN de fecha 16 de febrero
de 1998 formulada contra la observacin del Registrador Pblico de Caete, Dr. Vctor Ral
Villanueva Rivera a la solicitud de inscripcin de compraventa e independizacin en mrito a
partes notariales. El ttulo se present el 23 de enero de 1998 con el N 302. El Registrador
deneg la inscripcin por cuanto: "1.- De conformidad con el Art. 2011 del Cdigo Civil, se
advierte que la escritura pblica del 22/11/96 otorgada ante Notario Manuel Retegui
Tomatis fue materia de pronunciamiento por el Tribunal Registral mediante la Resolucin N
368-97-ORLC/TR del 08/09/97, que en sus 11, 12 a 17 considerandos no pueden ser
aclaradas mediante escritura pblica del 16/12/96. Por cuanto la misma debe ser otorgada
por los directivos de la Comunidad Campesina de Asia con mandato vigente inscrito en el A.
22-C y los representantes de UNICONT S.A. 2.- Como se aprecia la Resolucin del Tribunal
Registral fue expedida con fecha 08 de setiembre de 1997, y que hoy sus observaciones son
aclaradas por la escritura pblica del Notario Francisco Villavicencio Crdenas de fecha
16/12/96, es decir que los fundamentos advertidos por el Tribunal Registral fueron aclarados
antes de la emisin de la Resolucin que advirti los defectos que adolece la escritura
pblica del 22/12/96, no guarda congruencia entre ambos hechos"" interviniendo corno
Vocal ponente la Dra. Yasmn Bolvar Soriano; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de la compraventa e
independizacin que otorga la Comunidad Campesina de Asia a favor de la empresa Unicont
S.A., en mrito a los partes notariales de la escritura pblica de fecha 22 de noviembre de
1996 extendida ante el Notario Dr. Manuel Retegui Tomatis y la escritura aclaratoria de
fecha 16 de diciembre de 1996 extendida ante el Notario del Callao Dr. Francisco
Villavicencio Crdenas;
Que, el acto contenido en el presente ttulo fue materia de la Resolucin N 368-97-ORLC/TR
del 8 de setiembre de 1997 emitida por esta instancia, en la cual se confirm en parte y se
ampli en otra la observacin formulada por el Registrador Pblico al ttulo N 538 del 21 de
enero de 1997, aprecindose que en la presentacin de ste, se acompa nicamente la
escritura pblica del 22 de noviembre de 1996 y no su aclaratoria de fecha 16 de diciembre
de 1996 no obstante haber sido otorgado a esa fecha;
Que, como nuevo elemento, el presente ttulo contiene la escritura aclaratoria de fecha 16
de diciembre de 1996 que otorg la Comunidad Campesina de Asia a favor de la empresa
Unicont S.A. ante el Notario del Callao Dr. Francisco Villavicencio Crdenas, por la cual se
aclara la clusula segunda punto 2.1 de la minuta inserta en la escritura de fecha 22 de
noviembre de 1996, dejando constancia que el inmueble que se transfiere es una unidad
independizada de sus tierras constituida por el lote de terreno eriazo ribereo al mar,
ubicado a la altura del kilmetro 111.600 de la carretera Panamericana Sur, que comprende
un rea de 25 hectreas 8,490.56 mts2. Cuyos linderos y medidas perimtricas son las que
se detallan en el prrafo siguiente de la escritura que se aclara;
Que, el dcimo considerando de a Resolucin 368-97-ORLC/TR antes citada y de
conformidad con el Informe Tcnico N l240-97-GPI-SCAT expedido por la Sub-Gerencia de
Catastro precis quede acuerdo al plano de independizacin a escala 1000, el inmueble
objeto de venta se ubicaba a la altura del Km. 111.60 de la Carretera Panamericana Sur, y
que conforme a esta ubicacin el predio se encontraba inscrito dentro de mayor extensin a
fojas 65 del tomo 46 de Caete no superponindose con reas inscritas, que sin embargo, el
documento de compra-venta a independizar (Tit. 538 del 21.02.97) describa que el
inmueble, se ubicaba a la altura del Km. 113 de la Nueva Panamericana Sur apareciendo del
plano topogrfico adjuntado por el apelante que el inmueble se ubicaba en el Km. 111.60 de
la Carretera Panamericana Sur, discrepancia que deba aclararse;
Que, se aprecia del asiento 11 de la partida registral de la Comunidad Campesina de Asia
inscrita en, la ficha N 003 del Registro de Personas Jurdicas de Caete, que por acta
eleccionaria del 24 de diciembre de 1994 se acord nombrar a la Directiva Comunal
integrada entre otros, por don Fidel Gilbert Chumpitaz Villalobos como presidente y a don
Pedro Ramos Francia como tesorero, tal como consta del ttulo archivado N 8971 del 17 de
marzo de 1995;
Que, asimismo, consta del asiento 15 de la referida partida registral de la Comunidad que en
virtud del ttulo N 1813 del 13 de noviembre de 1925, se inscribi el acuerdo de Asamblea
General Extraordinaria de fecha 21 de octubre de 1995, en el cual se otorgo poder especial
al presidente, don Fidel Chumpitaz Villalobos y al tesorero don Pedro Ramos Francia, para
que entre otros actos pudieran celebrar compra y venta de bienes; Que, el artculo 20 de la
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Ley 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, concordado con el artculo 50 de los
estatutos de la Comunidad Campesina de Asia inscrito en el asiento 1-b) de la referida ficha
N 003 del Registro de Personas Jurdicas de Caete establece que los miembros de la
Directiva Comunal sern elegidos por un perodo mximo de 2 aos y pueden ser reelegidos
por un periodo igual;
Que, es de verse entonces que a la fecha del otorgamiento de la escritura del 22 de
noviembre de 1996 venida en grado y su aclaratoria de fecha 16 de diciembre de 1996, don
Fidel Gilbert Chumpitaz Villalobos y don Pedro Ramos Francia se encontraban facultados para
celebrar la compraventa y suscribir el instrumento alzado de conformidad con las facultades
que se les haba conferido y que constan en el asiento 15 de la partida registral de la
Comunidad; Que, consecuentemente, no resulta necesario que los actuales directivos,
inscritos en el asiento 22-c de la partida registral de la Comunidad Campesina de Asia, sean
los que otorguen la escritura aclaratoria venida en grado;
Que, adicionalmente, el instrumento alzado aclara la circunstancia advenida en la Resolucin
N 368-97-ORLC/TR que precisa que a efectos de considerar cumplido el requisito
establecido en la clusula adicional nica del instrumento de fecha 22 de noviembre de
1996 se requera la intervencin de don Juan Harry Galdo Sturla, conjuntamente con otro
director, siendo que don Guillermo Flores Gavidia quien comparece a otorgar el instrumento
aclaratorio resulta ser director de Unicont S.A. como se aprecia de la ficha N 101270 del
Registro Mercantil de Lima Que, sin embargo, en relacin al ltimo considerando de la
Resolucin expedida por este Tribunal, que refiere la necesidad de acreditar el cumplimiento
del artculo 73 del Reglamento de las Inscripciones, de aplicacin al acto materia de
inscripcin, se aprecia que el ttulo venido en grado contiene el escrito de la Comunidad
Campesina de Asia solicitando la independizacin submateria de fecha 20 de diciembre de
1996, sin embargo, la misma no cumple con el requisito de la norma citada que prescribe
que dicha solicitud debe ser efectuada con firma legalizada del solicitante;
Que, finalmente, con respecto al ltimo extremo de la observacin, si bien es cierto el
Registrador Pblico advierte que la escritura pblica aclaratoria de fecha 16 de diciembre de
1996 fue extendida y otorgada con anterioridad a lo resuelto por esta instancia en la
Resolucin N 368-97-ORLC/TR del 8 de setiembre de 1997, aquella subsana las omisiones
del ttulo N 538 del 21 de febrero de 1997 que diera lugar a la emitida por esta instancia,
estando en todo caso revestida de autenticidad y certeza que no pueden ser desvirtuadas
sino en sede judicial; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la denegatoria de inscripcin formulada por el Registrador Pblico de Caete al
ttulo referido en la parte expositiva y declarar que el mismo no es inscribible de acuerdo al
fundamento sealado en el penltimo considerando de la presente Resolucin.
Regstrese y Comunquese.- (Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la Primera Sala
del Tribunal Registral.- Dr. lvaro Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral.- Dra.
Yasmn Bolvar Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.
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CONTROL DE LECTURA N 03
ACTA NOTARIAL: CONCEPTO
Las actas notariales son instrumentos pblicos extraprotocolares, cuya autorizacin por
parte del Notario Pblico con arreglo a las prescripciones de la Ley del Notariado N. 26002,
supone la fe que da dicho profesional del derecho de la realizacin del acto, hecho o
circunstancia. En tal sentido, la fe pblica notarial tiene valor de verdad oficial y es oponible
a todos sin excepcin.
RES 403-2008-TC-S1RES_403-2008-TC-S1
Lima, 05 de febrero de 2008
VISTO, en sesin de fecha 05 de febrero de 2008 de la Primera Sala del Tribunal de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado, el Expediente N. 254/2008.TC sobre el recurso
de revisin interpuesto por el CONSORCIO integrado por la empresa GUEVARA SANTILLN
INGENIEROS S.R.L. (GEPSAR INGENIEROS S.R.L.) e ING. CSAR HUMBERTO SANTILLN
GUEVARA contra la desestimacin de su propuesta en la Adjudicacin Directa Pblica por
PSA N. 01-2007-MDL-CES, convocada por la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LUNAHUAN para
la contratacin de los servicios de consultora destinada a la elaboracin del Estudio de PreInversin (reforzado) a nivel de perfil para el proyecto Mejoramiento y Ampliacin de la Red
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b) No obstante, luego de haber recibido la primera Acta, el Sr. Jonathan Hurtado Macedo,
recogi sus sobres, tal como consta en la Segunda Acta, y se retir del recinto donde se
estaba realizando el acto pblico.
11. Ahora bien, lo expresado por el Notario Pblico se corrobora con la mencin que se hizo
en las 2 Actas de su presencia en el acto pblico de presentacin de propuestas, evaluacin
y otorgamiento de la buena pro, de conformidad con el artculo 99 de la Ley del Notariado
N. 26002, en el que se indica que antes de la faccin del acta, el notario dar a conocer su
condicin de tal y que ha sido solicitada su intervencin para autorizar el instrumento
pblico extraprotocolar. Al respecto, es importante sealar que las actas notariales son
instrumentos pblicos extraprotocolares, cuya autorizacin por parte del Notario Pblico con
arreglo a las prescripciones de la Ley del Notariado N. 26002, supone la fe que da dicho
profesional del derecho de la realizacin del acto, hecho o circunstancia. En tal sentido, la fe
pblica notarial tiene valor de verdad oficial y es oponible a todos sin excepcin. Por tanto,
como quiera que el representante del consorcio impugnante recogi los sobres de propuesta
tcnica y econmica, lo cual qued plasmado por el Notario Pblico en la segunda Acta de
fecha 11 de enero de 2008, este Colegiado no puede desconocer algn extremo de lo que
all se dej constancia.
12. Aunado a lo anterior, debe tenerse en cuenta que obra en autos la carta manuscrita por
el representante del consorcio impugnante, Sr. Jonathan Hurtado Macedo, dirigida al Comit
Especial e ingresada por Trmite Documentario de LA ENTIDAD el 11 de enero de 2008,
mediante la cual manifest lo siguiente dejo como acreditacin los sobres de la propuesta
tcnica y econmica para ser mis descargos correspondientes ante la ley por motivo de
descalificacin del concurso en el acta que a continuacin alcanzo.
13. Segn lo expresado por el consorcio recurrente en la Audiencia Pblica, a travs de la
indicada carta su representante quiso dejar constancia de que sus sobres quedaban en
custodia de LA ENTIDAD, ya que el Comit Especial y el Notario se habran rehusado a recibir
los mismos; sin embargo, del tenor del documento en mencin no fluye esa situacin, sino
por el contrario, se advierte que habra entregado nuevamente sus sobres por la Oficina de
Mesa de Partes, de all que en la apertura de la segunda acta el Notario Pblico dejara
constancia de la devolucin de los sobres.
14. De otro lado, el consorcio recurrente seala que la segunda acta notarial no tiene firma
del Notario, a diferencia de la primera, por lo que no podra darse crdito a este documento.
A este respecto, el artculo 123 de la Ley del Notariado N. 26002 indica que son nulos los
instrumentos pblicos notariales cuando se infrinjan las disposiciones de orden pblico sobre
la materia, contenidas en la Ley. Asimismo, el artculo 124 prescribe que la nulidad puede
ser declarada slo por el Poder Judicial, con citacin de los interesados, mediante sentencia
firme. Por ltimo, de acuerdo con el artculo 125 no cabe declarar la nulidad, cuando el
instrumento pblico notarial, adolece de un defecto que no afecta su eficacia documental.
En ese orden de ideas, nada impide que el recurrente acuda a las instancias pertinentes
para hacer valer sus derechos en la va legal respectiva. En consecuencia, el
cuestionamiento a la validez de la segunda acta notarial no corresponde ser analizado en
esta instancia administrativa, debiendo por el contrario este Colegiado asumir que los
hechos constatados por el Notario Pblico se ajustan a la realidad, mxime si a pedido de
este Colegiado LA ENTIDAD remiti el original de la indicada acta, en la cual se ha verificado
que contiene el sello y firma del Notario Pblico en cada uno de sus folios.
15.
De lo expuesto, este Colegiado concluye que el impugnante al retirar sus sobres
perdi su condicin de postor. Por tanto, de conformidad con el artculo 154 y el numeral 7)
del artculo 157 del RLCAE, el recurso interpuesto debe ser declarado improcedente. Por
estos fundamentos, de conformidad con el informe del Vocal Ponente Dr. Derik Latorre Boza
y de los Dres. Carlos Cabieses Lpez y Vctor Rodrguez Buitrn, atendiendo a la
conformacin de las Salas del Tribunal de Contrataciones y Adquisiciones del Estado segn lo
dispuesto en la Resolucin N 279-2007-CONSUCODE/PRE, expedida el 21 de mayo de 2007,
as como lo establecido en el Acuerdo de Sala Plena N. 005/003 de fecha 04 de marzo de
2002 y en ejercicio de las facultades conferidas en los artculos 53, 59 y 61 del Texto
nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por
Decreto Supremo N 083-2004.PCM, el artculo 163 de su Reglamento, aprobado por Decreto
Supremo N 084-2004.PCM, modificado por el Decreto Supremo N 028-2007-EF, y los
artculos 17 y 18 del Reglamento de Organizacin y Funciones del CONSUCODE, aprobado
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Por tales razones y de conformidad con lo establecido adems por el artculo trescientos
ochentitrs del Cdigo Procesal Civil;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la resolucin apelada corriente de fojas cincuentiuno a fojas cincuentitrs, su
fecha veintisiete de mayo de dos mil cinco, que declara infundada la contradiccin a la
ejecucin formulada mediante escrito corriente de fojas treintisiete a fojas cuarenticuatro y
ordena el remate del bien dado en garanta, con lo dems que contiene; en los seguidos por
RAMIRO OSWALDO CCERES MENESES con ANTONIO CARLOS HUAYTE LAURA sobre
EJECUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA; notificndose a las partes mediante cdula y
devolvindose.-
CONTROL DE LECTURA N 05
ACTA DE SUCESIN INTESTADA: IMPROCEDENCIA DE ACLARACIN
RESPECTO A LOS HEREDEROS
Como las normas establecidas en el Cdigo Procesal Civil se aplican
supletoriamente a los procedimientos de asuntos no contenciosos de
competencia notarial, se puede concluir que la norma aplicable para
realizar aclaraciones de actas notariales que pone fin a un procedimiento
no contencioso de sucesin intestada es el artculo 406 del Cdigo Procesal
Civil, es decir, solo ser procedente aclarar algn concepto oscuro o
dudoso expresado en la parte decisoria del acta o que influya en ella, no
pudindose alterar el contenido sustancial de la declaracin final, como lo
es que se haya declarado heredero a una persona que no tena esa
condicin.
RESOLUCIN N 557-2005-SUNARP-TR-L
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN
APELANTE
TTULO N
RECURSO
REGISTRO
ACTO
557-2005-SUNARP-TR-Lima
Juan Gustavo Landi Grillo
311363 del 28 de junio de 2005
HTD N 640607 del 18 de julio de 2005
Sucesiones Intestadas de Lima
Aclaracin de acta notarial de declaracin de sucesin intestada
SUMILLA
Aclaracin de acta notarial de sucesin intestada.
Las aclaraciones a las actas notariales de sucesin intestada solamente sern procedentes
cuando se refieran a algn concepto oscuro o dudoso expresado en su parte decisoria o que
influya en ella, no pudindose alterar el contenido sustancial de la declaracin final.
I.
DECISIN IMPUGNADA
Control de Lectura
El Registrador Pblico del Registro de Personas Naturales de Lima, Jos Luis Farfn Silva,
formul la siguiente tacha sustantiva:
Se tacha el presente ttulo de conformidad con el artculo 42 del Reglamento General de los
Registros Pblicos por cuanto conforme lo dispone el artculo 3 de la Ley N 26662, la
actuacin notarial en los asuntos no contenciosos, se sujeta supletoriamente a la Ley del
Notariado y al Cdigo Procesal Civil; as esta ltima norma, en su artculo 406 dispone que el
juez (notario) no puede alterar las resoluciones despus de notificadas, precisando adems
que la aclaracin no puede alterar el contenido sustancial de la decisin; por ende la
decisin solo procede respecto de errores materiales, conceptos oscuros y omisiones sobre
algunas de las pretensiones invocadas, tanto ms si la declaratoria de herederos que se
solicita rectificar ya se encuentra inscrita, inscripcin que con sujecin al principio de
legitimacin previsto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los
Registros Pblicos y artculo 2013 del Cdigo Civil se presume exacta y vlida produciendo
todos sus efectos jurdicos respecto de terceros, por lo que de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 124 de la Ley del Notariado, artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos y artculo 2013 del Cdigo Civil corresponde con
exclusividad al poder judicial declarar la nulidad del instrumento pblico y del
correspondiente asiento registral.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El apelante ampara su impugnacin en los siguientes fundamentos:
La aplicacin supletoria del artculo 406 del Cdigo Procesal Civil al caso submateria
carece de todo sustento, por cuanto el notario a diferencia del juez no notifica sus
resoluciones (en este caso las actas de sucesin intestada) a las partes interesadas, sino
que estas toman conocimiento del contenido de tales actas cuando se apersonan al
despacho notarial.
Asimismo refiere que en realidad el verdadero sustento legal para la inscripcin del ttulo
indebidamente tachado por el Registrador se encuentra contenido en el literal b) del
articulo 84 del Reglamento General de los Registros Pblicos en debida concordancia con
el ltimo prrafo del articulo 75 del citado cuerpo legal. En efecto el mencionado literal b)
del artculo 84 establece que la rectificacin de los errores de concepto en los asientos o
partidas registrales se efectuar cuando no resulten claramente del ttulo archivado en
virtud de nuevo ttulo modificatorio (acta rectificatoria del acta de sucesin intestada en
el caso submateria), otorgado por todos los interesados (en este caso el notario por ser el
nico que emite el acta de sucesin intestada) si el error fue producido por la redaccin
inexacta del ttulo primitivo, inexactitud esta que, efectivamente se dio en el ttulo
primitivo Acta de Sucesin Intestada de Luisa Valle Romo, al no haberse considerado
que en las partidas de nacimiento de Fernando Claudio Daniel y Nestor Gonzlez Valle, as
como en la de Arturo Prez Valle, si bien se indica que son hijos de Luisa Valle Romo en
condicin de soltera solo fueron reconocidos por el padre y no por la causante, no
teniendo en consecuencia la calidad de hijos de Luisa Valle Romo.
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Control de Lectura
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin en discusin es la
siguiente: Si resulta procedente que mediante acta aclaratoria de sucesin intestada se
modifique el contenido sustancial de la declaracin notarial primigenia.
VI. ANLISIS
1. La Ley 26662 y sus modificatorias autoriza al notario para intervenir en asuntos no
contenciosos, entre los que se encuentra la declaracin de sucesin intestada regulada por
los artculos 38 y siguientes. Para ello deber seguirse el procedimiento que se inicia con la
solicitud que ser presentada por cualquiera de los interesados a los que alude el artculo
815 del Cdigo Civil ante el notario del ltimo domicilio del causante. Posteriormente, el
notario dispone que se extienda la anotacin preventiva y que se publique un aviso
conteniendo un extracto de la solicitud, debindose notificar adems a los presuntos
herederos. Dentro del plazo de 15 das tiles desde la publicacin del ltimo aviso, el que se
considere heredero puede apersonarse acreditando su calidad de tal con cualquiera de los
documentos sealados en el artculo 834 del Cdigo Civil; el notario pondr en conocimiento
de los solicitantes tal circunstancia y si transcurridos 10 das tiles no mediara oposicin, el
notario lo incluir en su declaracin y en el tenor del acta correspondiente. Transcurridos los
plazos sealados, el notario extender un acta declarando herederos del causante a quienes
hubiesen acreditado su derecho y finalmente, remitir partes al Registro de Sucesin
Intestada del lugar donde se ha seguido el trmite y a los Registros donde el causante tenga
bienes o derechos inscritos a fin de que se inscriba la sucesin intestada.
2. Conforme al artculo 3 de la Ley 26662, el procedimiento notarial de sucesin intestada
descrito precedentemente se rige supletoriamente por la Ley del Notariado 26002 y por el
Cdigo Procesal Civil.
3. As, respecto a la aclaracin de los instrumentos pblicos protocolares, establece el
artculo 48 de la Ley 26002 que el instrumento pblico protocolar suscrito por los otorgantes
y autorizado por un notario no podr ser objeto de aclaracin, adicin o modificacin en el
mismo, sino mediante otro instrumento pblico protocolar, debiendo dejarse constancia en
el primero, la circunstancia de haberse extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o
modifica. Por su parte, el artculo 12 de la Ley 26662 seala que el documento notarial es
autntico y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente
su invalidez.
4. Sobre aclaracin de resoluciones judiciales, el primer prrafo del artculo 406 del Cdigo
Procesal Civil establece que el juez no puede alterar las resoluciones despus de notificadas.
Sin embargo, antes que la resolucin cause ejecutoria, de oficio o a pedido de parte, puede
aclarar algn concepto oscuro o dudoso expresado en la parte decisoria de la resolucin o
que influya en ella, siempre que no se altere el contenido sustancial de la decisin emitida.
Sealado lo anterior, corresponde determinar la norma aplicable en el supuesto de
aclaracin de un acta notarial que pone fin al procedimiento no contencioso de sucesin
intestada.
5. Sobre el particular, esta instancia se ha pronunciado mediante Resoluciones N 108-2003SUNARP-TR-L del 20 de febrero de 2003 y N 145-2003 SUNARP-TR-L del 10 de marzo de
2003, en el sentido que no procede modificar el acta notarial que declara herederos y
protocoliza lo actuado, sin sustentarse esta modificacin en el procedimiento, porque el acta
notarial no es un documento autnomo sino el resultado de actuaciones previas.
6. Dicho pronunciamiento tiene como fundamento que el acta notarial que declara
herederos y protocoliza lo actuado es un instrumento pblico que emite y suscribe
nicamente el notario luego de la comprobacin de hechos y la valoracin de las pruebas
aportadas y como tal tiene un valor jurdico cubierto con la fe publica; por ello dicha acta no
es un documento autnomo sino que se sustenta en lo actuado, que se va formando por la
solicitud inicial, las diligencias en que se hacen constar las distintas actuaciones y el juicio
del notario sobre la declaracin de herederos.
7. Ahora bien, el citado artculo 48 de la Ley del Notariado se refiere a los instrumentos
pblicos protocolares suscritos por los otorgantes y autorizados por el notario; sin embargo,
el acta notarial a que se refiere la Ley 26662 si bien es un instrumento protocolar, tiene
otras caractersticas pues es suscrito solo por el notario luego de la comprobacin de hechos
y la valoracin de pruebas aportadas, por lo que no sera aplicable esta norma para aclarar
las actas notariales. Conforme a dicho fundamento y estando a que las normas establecidas
en el Cdigo Procesal Civil se aplican supletoriamente a los procedimientos de asuntos no
contenciosos de competencia notarial, se puede concluir que la norma aplicable para realizar
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CONTROL DE LECTURA N 06
CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER:
DEBE REFLEJAR DE MANERA FIDEDIGNA LO CONSIGNADO EN LA PARTIDA
REGISTRAL
La calificacin que realiza el registrador en el mbito de la publicidad registral supone pues,
la evaluacin integral de la partida registral a la luz de la normativa vigente, como
consecuencia de lo cual este funcionario determinar si es procedente emitir un certificado
de vigencia, es decir, certificar la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su
expedicin, o si ello no es procedente dada la inexistencia del acto o derecho inscrito a dicha
fecha. En tal sentido, si del anlisis de la partida registral se advierte que el solicitante
cuenta con las facultades de representacin de la sociedad, pero estas deben ser ejercidas
conjuntamente con el gerente general, ello debe consignarse en el certificado a efectos de
que refleje de manera fidedigna lo consignado en la partida registral.
RESOLUCIN N 084-2009-SUNARP-TR-L
Lima, 23 de enero de 2009
APELANTE
: JORGE VALDEZ HUARANCCAY
ATENCIN
: N 1219359 del 2.10.2008
REGISTRO
: Registro de Personas Jurdicas de Lima
ACTO(s)
: Vigencia de Poder
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la vocal Martha del Carmen Silva Diaz.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, corresponde determinar: Si
conforme a la Partida Registral N 03019748 del Registro de Personas Jurdicas de Lima
perteneciente a Farmagro S.A. procede expedir certificado de vigencia de poder de Gilberto
Andrs Velsquez Cabrera en su calidad de Director de dicha sociedad, cuando dicha
facultad deba ser ejercida conjuntamente con otro funcionario de la empresa.
VI. ANLISIS
1. El numeral I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos al
referirse a la publicidad material seala lo siguiente: El Registro otorga publicidad jurdica
a los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a
las anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie. El
contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando estos no hubieran
tenido conocimiento efectivo del mismo.
2. Asimismo, el numeral II del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos al referirse a la Publicidad formal seala lo siguiente: El Registro es pblico. La
publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin contenida
en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del
Registro.
3. De otro lado, el artculo 131 de TUO del Reglamento Generales de los Registros Pblicos
establece que: Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las
siguientes clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de la
partida registral, o de los documentos que dieron mrito para extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de
determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn
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CONTROL DE LECTURA N 07
PUBLICIDAD REGISTRAL: EXTENSIN
Los ttulos archivados tambin forman parte de la publicidad de los
Registros Pblicos, puesto que, en concordancia con los artculos 160 y
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logrado en su momento, calificacin positiva por parte del registrador y s por cuyo
conocimiento al tercero adquiriente ya no le es aplicable el principio de buena fe registral
recogido por el Art. 2014 del Cdigo Sustantivo.
Segundo.- Que, esta Sala ha establecido que el Art. 2012 del Cdigo material recoge
literalmente el contenido del Art. V del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los
Registros Pblicos y contiene el principio de publicidad, al establecer que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones y el Art. 2013 del acotado establece que el
contenido de las inscripciones de presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se
rectifiquen o se declare judicialmente su invalidez; el primero contiene una presuncin "iuris
et de iure", el segundo una presuncin "juris tantum", en otras palabras todos conocen el
contenido de las inscripciones y su contenido ser cierto mientras no se declare lo contrario.
Tercero.- Que, en consecuencia el Art. 2012 del Cdigo Sustantivo tiene que
complementarse con lo dispuesto en el Art. 184 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, el que establece que a fin de asegurar la publicidad de los registros los funcionarios
de los mismos estn obligados a manifestar a toda persona los libros, los ttulos archivados,
ndices y adems documentos que obran en las oficinas registrales.
Cuarto.- Que, la exposicin de motivos del Art. 2012 bajo comentario, confirma esta
apreciacin al sostener que la presuncin cerrada de conocimiento del contenido registral,
encierra slo un aspecto parcial de la publicidad al sostener una ficcin legal, pues su
aplicacin aislada sin otorgar la posibilidad efectiva de acceso al Registro "implicara un
grave problema, referido al hecho de que las personas no puedan materialmente conocer
aquello que la ley presume de su conocimiento" y que "la primera publicidad, a la que
podemos llamar sustantiva, no es posible considerarla sin que exista ampliamente
garantizada la segunda, es la que se puede llamar procesal" - Art. 184 del Reglamento
General de los Registros Pblicos; (Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Registros
Pblicos, Lima, mayo de 1998 Jack Biggio Cherem, pgina 191).
Quinto.- Que, esto determina que forman parte de la publicidad de los Registros Pblicos,
los ttulos archivados, lo que guarda concordancia con el Art. 160 del Reglamento antes
citado, porque como el asiento registral es solamente un resumen, en el que consta el titulo
que da origen al asiento, dicho ttulo est a disposicin de toda persona, porque forma parte
del asiento y de la publicidad de los registros.
Sexto.- Que, por ello y a fin de asegurar la buena fe registral no solo es necesario leer el
resumen del asiento registral, sino tomar conocimiento del titulo archivado que le dio origen,
ms an cuando el Art. 185 del Reglamento, dispone que para conseguir la manifestacin de
los libros y dems documentos, no se requiere tener inters directo o indirecto en la
inscripcin o documentos; ni expresar el motivo o causa por las cuales se solicitan.
Stimo.- Que, en el caso de autos, el tercerista Mitsui Automotriz Sociedad Annima obtuvo
una sentencia de la Sala Corporativa Transitoria Especializada en Derecho Pblico de la Corte
Superior de Justicia de Lima, del 28 de diciembre de 1998, que ordenaba la inscripcin del
embargo trabado sobre el inmueble inscrito en la ficha registral N 68712 del Registro de la
Propiedad Inmueble hasta por la suma de US$ 25,000.00 dlares segn lo dispuesto por
resolucin judicial del 22 de setiembre de 1992 expedida por el Dcimo Cuarto Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, disponiendo la Sala a su vez que los efectos de dicha
inscripcin se retrotraigan a la fecha de presentacin del embargo, bajo el titulo 163781,
esto es, el 30 de setiembre de 1997.
Octavo.- Que, en tal sentido, si bien el contenido del titulo 163781 no lleg a ser inscrito en
su momento el Banco recurrente se encontraba en la obligacin de efectuar la bsqueda de
dicho titulo archivado y as descubrir que pesaba sobre el inmueble sub jdice un embargo
judicial y que su inscripcin dependa del cumplimiento de ciertas formalidades o, en su
defecto de mandato judicial que es lo que precisamente se efectu posteriormente pero con
efectos retroactivos.
Noveno.- Que, en consecuencia, en aplicacin del principio de publicidad previsto en el
articulo 2012 del Cdigo Civil, al Banco recurrente le era conocida la existencia del referido
embargo, por tanto bajo su cuenta, costo y riesgo celebr el contrato de Hipoteca perdiendo
as el derecho de preferencia inherente a este derecho real de garanta de conformidad con
el Art. 1097 del Cdigo Sustantivo en beneficio de Mitsui Automotriz Sociedad Annima,
quien con arreglo a ley ha formulado la presente demanda de Tercera de Derecho Preferente
de Pago; perdiendo tambin el Banco Continental el beneficio del principio de la buena fe
registral recogido por el Art. 2014 del Cdigo material, por tanto no se ha configurado los
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Control de Lectura
CONTROL DE LECTURA N 08
APLICACIN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL PROCESO DE CALIFICACIN
En aplicacin del Principio de Legitimacin Registral consagrado en el
Articulo 2013 del Cdigo Civil, el contenido de la inscripcin se presume
cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez. Tambin es principio normativo que sustenta el
Derecho Registral, el de Legalidad en su aspecto de calificacin,
consagrado en el artculo 201 del Cdigo Civil y el numeral IV del Titulo
Preliminar, as como en los artculos 150 y 151 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, normas que al sealar las facultades concedidas
a los Registradores precisan que dichos funcionarios examinan los
documentos presentados en el Registro y los antecedentes que constan en
ste, pero no estn en aptitud de enervar la validez de las asientos
conformantes de la partida ni de invadir campos reservados a la decisin
de los tribunales, negando o suspendiendo el acceso al Registro, de
derechos nacidos en virtud de contratos o actos vlidos y al amparo de las
leyes; lo indicado no implica el reconocimiento de asientos extendidos
irregularmente, cuya validez puede ser cuestionada y declarada
judicialmente, ya que las posteriores inscripciones que se realicen no
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Control de Lectura
CONTROL DE LECTURA N 09
IMPORTANCIA DE REGISTRAR UN BIEN INMUEBLE
Es importante la inscripcin del contrato de compraventa de inmueble, a efecto de hacer oponible
frente a terceros, el derecho real que se adquiere. Lo mismo podemos decir en el caso de la
inscripcin de hipoteca pues no slo es un requisito sine qua non para la validez de la garanta
sino que otorga el efecto real de perseguir al bien no obstante sea transferido a un tercero.
Expediente 396-90
Resolucin No 26 LIMA
Lima, seis de junio de mil novecientos noventiuno.
VISTOS: Con los seguidos por el Instituto Peruano de Seguridad Social contra Compaa
Inmobiliaria Chincha sobre pago de soles, ante el Quinto Juzgado Civil, Secretario Santiago Ybar
Astete que oportunamente se devolver; resulta de autos que a fojas tres-cuatro don Alcides
Salomn Zorrilla interpone demanda ordinaria de otorgamiento de escritura contra la Compaa
Inmobiliaria Chincha y contra Csar Vignati Pacheco para que cumplan con perfeccionar la
transferencia efectuada a su favor del departamento ubicado en el jirn Palca ciento cincuentidsciento setentids, departamento trescientos siete Lima, otorgando la escritura pblica
correspondiente de compraventa, de cancelacin del saldo de precio, de cancelacin de la
hipoteca a favor del Fondo de Jubilacin obrera (hoy Instituto Peruano de Seguridad Social), y se
inscriba su derecho de propiedad, libre de toda carga o gravamen. Manifiesta que con fecha dos
de enero de mil novecientos sesentinueve el actor conjuntamente con su hermano Marn Salomn
Zorrilla y con su madre doa Irene Zorrilla viuda de Salomn adquirieron el derecho de propiedad
del inmueble antes indicado, de su anterior propietaria la inmobiliaria demandada, mediante- 24 -
Control de Lectura
Control de Lectura
reclama el pago de daos y perjuicios; fundada la accin en cuanto pretende que se otorgue la
escritura pblica de compraventa al actor don Alcides Salomn Zorrilla del inmueble sito en el
Jirn Palca nmero ciento cincuentids-ciento setentids, departamento trescientos siete de esta
capital, la que ser otorgada por la Compaa Inmobiliaria Chincha sociedad Annima, sin costas.Enmendados. "cronograma", "ocurrido", "contestacin" Valen .
COMENTARlO3
1. INTRODUCClON
El tema que se comenta, trata sobre la demanda interpuesta por un comprador contra la
Inmobiliaria de quien adquiri un departamento, el cual conoca que se encontraba gravado con
primera hipoteca a favor de un tercero; solicitando en su peticin, se le otorgue la escritura
pblica correspondiente de compraventa, la cancelacin del precio y el levantamiento de la
hipoteca.
Sin embargo, pese a haber cancelado el ntegro del precio, la hipoteca es ejecutada judicialmente
por el acreedor hipotecario, siendo el inmueble sacado a remate, acto en el cual es adjudicado a
ttulo personal al representante legal (Gerente) de la Inmobiliaria deudora de dicha garanta,
procediendo a su registro respectivo. Cabe resaltar, que el procedimiento de ejecucin de la
hipoteca se llev a cabo sin la citacin al comprador, hoy demandante. Por tales hechos, codemanda al representante legal, como persona natural; ampliando adems la peticin de su
demanda, al pago de los daos y perjuicios.
El sustento legal de su pretensin, lo constituyen el artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil,
as como los artculos 1117, el inc.5) del artculo 1512; 1513,1524,1549, 1551, 1969 y 1985 del
mismo Cdigo.
Se analizar si resulta procedente la peticin del accionante al no tener inscrito su derecho real
sobre el inmueble, y qu acciones hubiera podido ejercer a su favor.
Il. ALCANCES RESPECTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
La definicin del contrato de compraventa la encontramos en el artculo 1529 del Cdigo Civil, el
cual seala que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio.
A decir de muchos autores, entre ellos Castaeda (1) , quien en base a sus caractersticas, lo
califica como el contrato bilateral ms importante, y es bilateral porque una de las partes se
obliga a transferir definitivamente a la otra, una cosa, y esta ltima se obliga a pagar su precio,
vemos que existen obligaciones recprocas. Su mayor importancia est dada en que a travs de
este contrato, se transfiere el derecho de propiedad, el cual viene a ser el derecho real ms
completo, debido a que, con l no slo se transfiere la posesin, el uso o el usufructo, sino que
conlleva la propiedad del vendedor al comprador.
Para Messineo (2) "El sustento econmico de la compraventa es la circulacin, en sentido
econmico, de los bienes; por lo tanto, la compraventa es el principal vehculo de tal circulacin y,
como dijimos, de la satisfaccin de las ms variadas necesidades del sujeto o parte llamado
comprador".
De acuerdo a lo tratado, podemos afirmar que el contrato de compraventa tiene como caracteres
la consensualidad, la bilateralidad, la onerosidad, la conmutatividad, y por sobre todo la
autonoma, pues no requiere de la existencia de otros contratos, sino ms bien, en determinados
casos, como por ejemplo en la compra a plazos, generalmente est acompaado por uno que
garantice el pago, sea en forma personal o real, llmese prenda, fianza o hipoteca, entre otros,
segn el acuerdo de las partes.
lll. FORMALlDAD DE LA COMPRAVENTA
Es importante tratar sobre la formalidad de este contrato; para ello recordemos que la principal
fuente de las obligaciones, es el contrato, entendindose como tal el acuerdo de dos o ms partes
para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica con carcter patrimonial. En este
3
OCHOA LOPEZ, JOSE ALEJANDRO. Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 7 de Dilogo con la
Jurisprudencia
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Control de Lectura
orden de ideas, seala Arias Schreiber (3) , que la formalidad por s sola, no puede ser productora
de obligaciones y por lo tanto, puede s haber contrato sin formalidad (en sentido estricto de
forma), ya que ste requiere solamente del consentimiento para su formacin. En tal sentido
considera que, la forma se convierte en un aadido que la Ley exige para darle validez al acto
jurdico, con la finalidad de, en la mayora de los casos, evitar decisiones precipitadas que podran
perjudicar el patrimonio de una persona, es decir tiene la funcin de la formalidad que es la de
proteger a las partes intervinientes.
Al respecto Diez-Picazo (4) , considera que el documento suele ser identificado con la forma del
contrato, entendida la forma como aquel positivo medio de manifestacin de la voluntad
contractual o de comunicacin exterior de dicha voluntad, lo cual no deja de ser cierto.
Nuestro Cdigo Civil a travs del artculo 1352 establece que los contratos se perfeccionan por el
consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems deben observar la forma sealada
por ley bajo sancin de nulidad. Se aprecia del referido artculo la diferencia existente en la
formalidad de los contratos, estableciendo en base a ello dos tipos de formalidad "AD
PROBATIONEM" y la "AD SOLEMNITATEM", siendo esta ltima un requisito indispensable para la
validez del contrato la forma que la ley prescribe, bajo sancin de nulidad y por consiguiente
ineficaz.
Este artculo, refiere Guzmn Ferrer (5) , tiene por objeto poner nfasis en el carcter consensual
de los contratos, en el entendimiento de que con ello se facilitan las operaciones de carcter
patrimonial de los contratos, haciendo salvedad de aquellos que, por su propia naturaleza, estn
sometidos al cumplimiento de una formalidad establecida por ley. Por otro lado, de este
dispositivo se desprende, que el consentimiento constituye la adecuada expresin del concepto
del acuerdo de voluntades.
Por su parte Diez-Picazo (6) , seala que por documento AD PROBATIONEM, se entiende un
documento establecido y pactado con la nica y exclusiva finalidad de facilitar la prueba de la
existencia o del contenido de un contrato que se presume ya con anterioridad celebrado o
perfecto, es decir en aquellos casos en que la documentacin no viene exigida como presupuesto
para la existencia y perfeccin del contrato, no puede sin ms decirse que el documento sea un
puro y simple medio de prueba, y eficacia inter partes, existe vlidamente, an cuando no haya
sido todava otorgado.
Albaladejo (7) , sostiene que ttulo es el acto jurdico (el contrato), por el cual se establece la
voluntad, se transfiere el derecho; y modo es la conducta (la entrega) mediante la cual se realiza
efectivamente la transferencia. Sin ttulo previo el modo no transfiere el derecho real. Sin modo
subsiguiente, el ttulo es insuficiente para esa transferencia. Se necesita, pues, la conjuncin de
los dos elementos para que la transferencia de la propiedad pueda producirse.
Lo expresado anteriormente, resulta de aplicacin al contrato de compraventa, el cual como se ha
indicado, tiene como una de sus caractersticas la consensualidad, lo cual se desprende del propio
texto del artculo 1529, siendo pues necesario, y de obligacin por parte del vendedor,
perfeccionar la transferencia de la propiedad, tal como lo manda el artculo 1549, lo cual supone
la realizacin de todos los actos necesarios a fin de que el comprador ejercite a plenitud los
derechos que emanan de la compraventa. Al respecto seala Arias Schreiber (8) , que la
obligacin de hacer adquirir la propiedad de la cosa, corresponde al vendedor y que constituye un
derecho del comprador, aun cuando no se produzca simultneamente con la celebracin del
contrato, no constituye el resultado de "... un nuevo negocio, autnomo respecto de la venta
(como es propio, por ejemplo, del ordenamiento germnico); el efecto traslativo est siempre
comprendido en la venta, aun cuando en determinados contratos, sea solamente virtual y resulte
desplazable hacia adelante en el tiempo" (9)
A tal efecto, y ante la negativa del vendedor de perfeccionar la transferencia, cabe al comprador
compelerlo a llenar la formalidad exigida, tal como lo estipula el artculo 1412 del Cdigo Civil,
puesto que como se ha manifestado anteriormente, el contrato existe y es vlido con anterioridad
a la formalidad AD PROBATIONEM . Cabe adicionar, que el compelerse al otorgamiento de la
formalidad AD PROBATIONEM , no es una obligacin, sin embargo, y si bien es cierto que dicha
exigencia no afecta el vnculo jurdico que ya surgi entre las partes, s tiene importantes
consecuencias jurdicas en relacin con terceros, permitiendo su registro y consecuente
oponibilidad erga omnes, como es el caso de la compraventa de inmuebles, al tratarse de la
transferencia de un derecho real, como lo veremos ms adelante.
Cabe precisar que lo estipulado en el artculo 1412, resulta slo aplicable en el caso de la forma
AD PROBATIONEM , tanto en la legal como en la convencional, pues como ya se ha referido- 27 -
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reivindicar los bienes si fuesen ajenos, o del acreedor o litigante para hacer efectiva la garanta
otorgada o el embargo decretado o exigir el cumplimiento del fallo, si as sucediese. Se advierte
que existir siempre el riesgo de que intervenga el propietario o aquellos que tengan algn
derecho real, embargo litigio pendiente. Desde luego, es requisito indispensable para la
contratacin sobre bienes gravados o sujetos a litigio que se informe a la contraparte sobre dicha
situacin, pues de otra manera pueden asumirse graves responsabilidades e, inclusive llegar a
incurrir en delito de estelionato, contemplado en el inc. 4 del artculo 197 del Cdigo Penal (23) ;
contrario sensu, si quien adquiere a sabiendas un bien afectado en garanta, embargado o sujeto
a litigio, nada tendr que reclamar a su contraparte, no existe pues en este supuesto mala fe de
por medio.
Vl. SANEAMlENTO POR EVlCClON
La eviccin consiste en la privacin que sufre el adquirente, cuando es desposedo en todo o en
parte del derecho que adquiri, debido a una sentencia firme y por causa anterior o
contempornea al contrato. En tanto que el saneamiento, resulta ser la obligacin legal que tiene
a su cargo el enajenante para devolver al adquirente el precio de la cosa e indemnizarle los daos
y perjuicios que en razn le hubiera ocasionado.
Entre ambas existe una relacin estrecha, pues, la eviccin es la causa y el saneamiento el efecto,
por lo que no existe saneamiento sin eviccin, pero puede existir eviccin sin saneamiento (24).
El saneamiento por eviccin no es un simple deber como consecuencia del incumplimiento de los
contratos, sino que se comporta y utiliza como una institucin autnoma e independiente, dotada
de una funcin indemnizatoria generalizada en todos los contratos donde se transfiere la
propiedad, posesin o uso de cualquier bien (25). De acuerdo a lo establecido en el artculo 1491
del Cdigo Civil, debe saneamiento el transfirente a favor del adquirente, al ser privado total o
parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien.
Para que tenga lugar la responsabilidad del transmitente, se requiere primeramente, que haya
existido una transmisin del derecho; en segundo trmino, que sobrevenga prdida o amenaza de
prdida; en tercer lugar, que tal prdida o amenaza de prdida se origine por causa anterior o
contempornea a la transferencia por la cual obtuvo el adquirente su derecho a la cosa (26). Es
indispensable que el tercero perturbe al adquirente en el derecho obtenido por transfirente, por
medio de un derecho que tal tercero pretende sobre la cosa, incompatible con el que ostenta el
adquirente, sea mediante la reivindicacin, accin hipotecaria, etc.; es esta perturbacin la causa
que origina la obligacin de defensa por el enajenante del derecho que transfiri.
Los hechos personales que dan lugar a la garanta pueden ser anteriores al contrato por el cual el
adquirente obtuvo el derecho (constitucin de un derecho real sobre la misma cosa a favor de un
tercero, hipoteca inscrita antes que la transcripcin del derecho cedido; locacin de la cosa
oponible), o pueden ser posteriores (constitucin de un derecho real a favor de un nuevo
cesionario).
Por lo tanto, habr eviccin toda vez que, en virtud de una accin judicial, se expida sentencia
firme que reconozca a un tercero un mejor derecho que el adquirente a la propiedad, la posesin
o el uso de las cosas materia de la prestacin contractual (27) ; asimismo habr eviccin cuando
un tercero obtenga sentencia declarativa de su mejor derecho, an cuando no pretenda, al menos
por el momento, hacer efectivos los derechos de la propiedad, la posesin o el uso de la cosa que
emanen del derecho declarado a su favor.
Cita Diez-Picazo y Gulln (28), que el comprador que se ve perjudicado porque ha de soportar la
carga inscrita y ha pagado por la finca un precio en cuyo clculo no ha entrado esa circunstancia,
tiene opcin entre una accin "rescisoria" (anulatoria propiamente dicha), y una accin
indemnizatoria de daos y perjuicios.
La accin rescisoria no es ni tiene que ser incompatible con la indemnizacin de perjuicios por el
hecho de que si caduca la primera slo puede ejercer la segunda.
Al respecto Messineo (29), entre la gran mayora de autores, cataloga la eviccin y saneamiento
como una garanta, determinando dos situaciones el caso de la venta de una cosa ajena y la
eviccin propiamente dicha refiriendo "Pero, para explicar cmo de la venta de la cosa ajena
derive la accin de garanta de eviccin, mientras que ya de ella el comprador es admitido a
defenderse utilizando la accin de resolucin de la venta, es necesario aadir inmediatamente
que el comprador tiene derecho a la resolucin, por falta de cumplimiento de la obligacin del
vendedor de procurarle la propiedad de la cosa y porque despus de la estipulacin de la venta, l- 30 -
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que es la que goza el acredito hipotecario sobre el inmueble gravado, no importa quien sea la
persona que tenga su dominio. Se trata en consecuencia, de una accin objetiva, material,
destinada en ltima instancia a la realizacin del bien hipotecado, con absoluta prescindencia del
elemento subjetivo o personal (34). Es preciso sealar, que el ejercicio de una de estas acciones
no excluye el de la otra ni el hecho de dirigirla contra el deudor impide se ejecute el bien que est
en poder de un tercero, salvo que exista una disposicin diferente. Cabe indicar que este derecho
real o de persecucin tiene una evidente limitacin: la de la publicidad de los gravmenes. Todo
tercero que contrajo bajo fe registral, estar premunido de un derecho para rechazar la accin
persecutoria en todas las hiptesis en que estando el inmueble registrado, no suceda lo mismo
con la hipoteca; contrario sensu , no ser su derecho oponible ERGA OMNES (artculo 2022 Cdigo
Civil antes comentado). No cabe duda que en aplicacin del principio de prioridad, en caso de
enfrentamiento de dos titulares de derechos reales, quien tendr preferencia ser aquel que
inscribi primero.
Por ltimo cabe sealar que, ejecutada una hipoteca por remate del inmueble, quien lo adquiere,
lo hace libre de todo gravamen, aunque la suma que se abone no baste para cubrir las
responsabilidades que lo afectan, solicitando la cancelacin de las inscripciones que motivaron la
ejecucin. (35)
CONCLUSlONES
Los sustentos legales del adquirente no eran los ms adecuados a fin de poder lograr su
pretensin, toda vez que no cuid, de registrar el inmueble a su nombre, lo cual no le hubiera
permitido el ejercicio real del derecho adquirido. Respecto de la indemnizacin, no es de
aplicacin los artculos de la responsabilidad extracontractual, al tratarse de obligaciones nacidas
de un contrato. Su derecho no es oponible al de uno inscrito, pese a ser su contrato vlido, el
derecho hipotecario sobre el inmueble y la posterior adjudicacin en remate del inmueble, gozan
del derecho real erga omnes ello en aplicacin de los artculos 113S,1117 y 2022 del Cdigo Civil.
Tanto la Sentencia de Primera Instancia, como la de Vista, que ampararon la demanda, en cuanto
a lo que respecta al otorgamiento de la Escritura Pblica, la que deba, segn las mismas ser
otorgada por la Inmobiliaria y el nuevo propietario del inmueble, no tuvieron en cuenta lo
preceptuado por los artculos 1117 y 2O22 del Cdigo Civil, los cuales permiten al acreedor
hipotecario el ejercicio de la accin real sobre el inmueble dado en garanta, como la oponibilidad
del derecho real, del cual no gozaba el adquirente, respectivamente .
Podra haber logrado la resolucin del contrato por incumplimiento, toda vez que su vnculo
contractual es vlido, y su causa es sobreviniente a la celebracin del contrato. La resolucin es
una medida preventiva porque la posibilidad de que el contratante fiel, adems de la injuria del
incumplimiento, soporte que la prestacin que haya ejecutado permanezca en el patrimonio del
contratante que ha incurrido en el incumplimiento, como lo es la formalizacin de la compraventa.
El incumplimiento constituye una accin antijurdica en virtud del principio de la obligatoriedad de
los contratos. Segn la ley stos son obligatorios y deben cumplirse, con lo cual el incumplimiento
(culpable o doloso) implica una transgresin a la ley. (36)
Pudo haber invocado la resolucin por incumplimiento, regulada en el artculo 1428 del Cdigo
Civil, aplicable a los contratos de prestaciones recprocas, como lo es el contrato de compraventa;
el deudor constituido en mora responde de los daos y perjuicios que irrogue por el retraso en el
incumplimiento de la obligacin y por la imposibilidad sobreviniente, aun cuando ella obedezca a
causa ajena que no le sea imputable (artculo 1336 del Cdigo Civil). Producido en
incumplimiento, sino se hubiera pactado la clusula resolutoria expresa, es preciso que el
contratante perjudicado por el incumplimiento, accione la resolucin judicialmente o intime al
deudor su cumplimiento bajo apercibimiento resolutorio de que trata el artculo 1429 del mismo
Cdigo.
Respecto de la culpa contractual, consiste en la omisin por parte del deudor de aquella
diligencia, cuidado o esmero requeridos para el cumplimiento de la obligacin. Cabe sealar que
no corresponde al acreedor probar la culpa que el deudor ha incurrido, como claramente lo seala
el artculo 1329 del Cdigo Civil, determina la presuncin de que la inejecucin de la obligacin o
su cumplimiento parcial o tardo o defectuoso obedece a culpa leve del obligado, salvo prueba en
contrario. Como se trata de una presuncin Juris Tantum, el deudor puede exonerarse probando su
inculpabilidad, salvo la ley o el pacto exijan la prueba del caso fortuito o fuerza mayor (37). En
cuanto a los daos y perjuicios el artculo 1331 del Cdigo Civil, manda que stos sean probados
por el perjudicado.
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774-778-780 de la calle Tacna, distrito de La Perla, Callao, fuera para sus hermanos Flix y
Alcira Barnett Tello;
Que, el testamento en escritura pblica antes referido fue previamente inscrito en la ficha N
1186 del Registro de Testamentos del Callao en mrito al ttulo archivado N 3439 del
30.06.95, advirtindose de su cuarta clusula que el testador haba designado como
heredero universal de todos sus bienes, acciones y derechos a su sobrino Abel Marano
Barnett Quinez;
Que, las disposiciones testamentarias deben ser la explicacin directa de la ltima voluntad
del testador que se consolida, si no es revocada antes, con la muerte del causante;
Que, los artculos 798 y 799 del Cdigo Civil establece que el testador tiene derecho de
revocar; en cualquier tiempo, sus disposiciones testamentarias, que toda declaracin que
haga en contrario carece de valor y que la revocacin expresa del testamento, total o parcial
o de alguna de sus disposiciones, solo puede ser hecha por otro testamento, cualquiera sea
su forma;
Que, la revocacin del testamento est tambin contemplada en los artculos 748 al 751 del
Cdigo Civil de 1936 vigente a la fecha de otorgamiento del testamento en escritura pblica,
diferenciando la revocacin expresa (arts. 748 y 750) de la tcita (arts. 750 y 751);
Que, entonces, "la revocabilidad es inherente a la esencia del testamento como declaracin
de la ltima voluntad, si no sera "la ltima", al respecto en la nota al artculo 3613 del
Cdigo Argentino, Vlez Sarsfield expresaba que "el acto testamentario como instrumento,
cuando tiene las formas previstas por la ley no es un simple proyecto, hasta el ltimo
momento de la vida, sino un acto perfecto susceptible solamente de ser anulado por un
cambio de voluntad" . El testador puede en cualquier momento, revocar cualquier clase de
testamento que haya otorgado por las formas que autoriza el cdigo" (Ferrero, Augusto. El
Derecho de Sucesiones en el Nuevo Cdigo Civil Peruano, pg. 129 y 130, Editorial Labrusa Lima.);
Que, de otro lado, el artculo 949 del Cdigo Civil establece que la sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario, en este sentido, el Registrador afirma que don Abel Marano
Barnett Quinez es propietario del inmueble como consecuencia de las disposiciones
testamentarias contenidas en el testamento en escritura pblica, con lo que podra concluir
que el mismo estara legitimado como titular de dominio del inmueble una vez inscrito su
derecho en el Registro;
Que, la norma antes referida del Cdigo Civil ha adoptado el sistema espiritualista francs,
por el cul la sola voluntad de las partes, contenida en el acto jurdico creador de la relacin
obligatoria, resulta suficiente para producir un efecto traslativo de propiedad; la
transferencia espiritual se produce en este caso, por efecto directo del acto jurdico por el
cul se asume la obligacin de enajenar un bien inmueble determinado y no requiere de la
traditio material ni la inscripcin como en el derecho germano;
Que, sin embargo, el precepto contenido en el Artculo 949 del cdigo sustantivo no resulta
ser absoluto sino que tiene como lmite la disposicin legal diferente o el pacto en contrario,
y en el presente caso, al existir la disposicin legal del Artculo 798 del Cdigo Civil, por la
cul el testador tiene el derecho a revocar en cualquier tiempo sus disposiciones
testamentarias, significa que en estos casos, la transmisin de la propiedad no opera sino
hasta la muerte del causante en la que ste no puede ya revocar su decisin unilateral de
transmitir el derecho;
Que, en relacin a la normativa registral, el Artculo 2013 del citado cdigo sustantivo, que
contiene el Principio de Legitimacin, establece que el asiento de inscripcin se presume
cierto y produce sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez, lo que supone una presuncin juris tantum de validez de la inscripcin o del
Contenido del Registro, y por lo tanto, dicha presuncin puede ser desvirtuada por otro ttulo
o por otra circunstancia fehaciente que determine su inexactitud, en este caso, el ttulo
resulta ser el testamento de fecha posterior que contiene precisamente la ltima voluntad
del testador;
Que, en consecuencia hay "derechos inscritos cuya existencia y subsiguiente cancelacin, no
dependen del consentimiento, espontneamente prestado o judicialmente suplido, de los
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interesados. Son aquellos derechos cuya extincin automtica esta prevista en el documento
que provoc la inscripcin o resulta de la aplicacin de un precepto legal ..." por lo que, dice
Lacruz: "no son precisos, ni el consentimiento del titular perjudicado, ni una sentencia que lo
supla: se trata de casos en los que es patente la extincin, sea del derecho o del asiento y
seria antieconmico un proceso para fijar una situacin que ya se encuentra de antemano
claramente determinada" (Manzano Solano, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario, pg.
970 y 971. Editorial Civitas - Madrid);
Que, en similar sentido el segundo prrafo del artculo 82 de la Ley Hipotecaria Espaola
establece que "podrn, no obstante ser canceladas sin dichos requisitos (escritura o
resolucin firme) cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaracin de
la Ley (la ley dice que el testamento queda revocado por otro testamento) o resulte as del
mismo ttulo en cuya virtud se practic la inscripcin o anotacin preventiva" ;
Que, en consecuencia, la presuncin de exactitud en cuanto a la titularidad de Abel Marano
Barnett Quinez respecto del predio sub-materia, se ve enervada con el instrumento que
prueba la inexactitud del Registro acorde con la legislacin sustantiva, artculos 798 y 799
del Cdigo Civil antes citado, es decir, el testamento olgrafo que contiene la ltima
voluntad del testador, cuyo consentimiento, y no el del presunto heredero, es el que
determina en ltima instancia, el destino de sus bienes;
Que, de otro lado, don Abel Marano Barnett Quinez, no resulta ser un tercero registral
entendido conforme a lo dispuesto por el Artculo 2014 del Cdigo Civil dado que su inicial
"adquisicin" fue a ttulo universal y gratuito y no a ttulo particular y oneroso, por lo que no
se encuentra tutelado por el Principio de Fe Registral;
Que, a ello concurre la circunstancia de que si bien la resolucin judicial de comprobacin de
testamento no prejuzga la validez formal del testamento ni la del contenido de las
disposiciones testamentarias, se aprecia de los actuados judiciales que don Abel Marano
Barnett Quinez fue citado al proceso, habiendo impugnado inclusive la sentencia que
declara comprobado el testamento;
Que, asimismo, se aprecia que el testamento en escritura pblica fue ampliado en virtud del
ttulo N 3563 del 17 de noviembre de 1995, fecha en la que ya se haba interpuesto la
demanda de comprobacin del testamento olgrafo, admitida por el Juez Especializado en lo
Civil de Chosica, Ate Vitarte y Chaclacayo, por la resolucin de 26 de julio de 1995,
advirtindose entonces que don Abel Marano Barnett Quinez no slo conoci la existencia
del proceso sino la autenticidad del segundo testamento y, consecuentemente, la ltima
voluntad del testador, cual era, no dejarlo como sucesor universal de todos sus bienes sino
hacerlo concurrir con otros herederos respecto a la masa hereditaria;
Que, al Artculo 801 del Cdigo Civil (art. 748 del abrogado Cdigo Civil de 1936) establece
que el testamento que no es revocado total y expresamente por otro posterior subsiste en
las disposiciones compatibles con este ltimo, aprecindose en el presente caso que la
incompatibilidad de los dos testamentos otorgados por don Luis Octavio Barnett Tello resulta
evidente, puesto que en el primer testamento instituye a Abel Marano Barnett Quinez
como nico heredero universal de todos los bienes y el testamento olgrafo instituye
legatarios a ttulo particular designando bienes que a cada uno les habra de corresponder
luego de producida su muerte, debiendo prevalecer en consecuencia el segundo en el
Registro;
Que, el propio Registro ha admitido la revocatoria del primer testamento, al haber inscrito
previa calificacin de su validez, el segundo testamento en la ltima partida, ficha N 1186-B
del Registro de Testamentos, cumpliendo en requisito sealado en los artculos 1 y 2 del
Reglamento de Registros de Testamentos, y en consecuencia, de conformidad con el
numeral IV y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos y las
normas antes citadas, resulta procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de Propiedad
Inmueble del Callao al ttulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin por los
fundamentos expuestos en la presente resolucin.
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REGISTRESE Y COMUNIQUESE.(Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral.- Dr. Alvaro
Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral.
Dra. Yasmn Bolvar Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.