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ModeloDeContratoDeArrendamientoVenezuelaEnsayosMillymolly985

ModeloDeContratoDeArrendamiento
Venezuela
porMILLYMOLLY985|buenastareas.com

Entre________________________,venezolano,mayordeedad,domiciliadoen
Caracas,titulardelacduladeidentidadNV____________,quinenlosucesivose
denominarELARRENDATARIO,porunaparte,yporlaotra,laSociedadMercantil
denominada:_______________,inscritaanteelRegistroMercantilPrimerodela
CircunscripcinJudicialdelDistritoFederal(hoyDistritoCapital)yEstadoMiranda,bajo
elN__,Tomo__,defecha_________,R.I.F.J________,ensucarcterdePropietario
deun(1)bieninmuebledestinadoparausodeoficinaidentificadoconelnmero:
PLANTATIPON3(PISO3)delEdificio________________,ubicado
______________________________,Caracas,segnconstaenDocumentode
PropiedaddebidamenteinscritoantelaoficinaSubalternadelPrimerCircuitodeRegistro
delMunicipioLibertadordelDistritoFederal(hoyDistritoCapital),bajoelN__,Tomo__,
defecha_______,representadaenesteactoporelciudadano________________,
venezolano,mayordeedad,deestedomicilio,titulardelacduladeidentidadNV
__________,quienactaensucarcterdePRESIDENTEdelaempresa,debidamente
facultadoparaesteotorgamientoporlaClusulaSptimadelActaConstitutivay
EstatutosSociales,yporelActadeAsambleaOrdinariadeAccionistas,celebradaen
fecha__________,presentadaanteelrespectivoRegistroMercantilenfecha
__________,quedandoinscritabajoelN__,Tomo____,quienenlosucesivose
denominarELARRENDADORyambasconjuntamentedenominadasLAS
PARTEShanconvenidoencelebrarcomoenefectosecelebra,elpresente
CONTRATODEARRENDAMIENTO,elcualseregirporlasclusulasycondiciones
queseenumeranacontinuacin:CLUSULAPRIMERA:OBJETODEL
CONTRATO:"ELARRENDADORdaencalidaddearrendamientoaEL
ARRENDATARIOun(1)bieninmuebledestinado
parausodeoficinaenlaquefuncionaunadelassedesdelServiciodeAdministracin
TributariadelDistritoCapital(SATDC),identificadoconelnmero:PLANTATIPON3
(PISO3),elcualformapartedeledificio________,situadoenelnguloSurEstedela
Esquina_________,Parroquia________,DistritoCapital,cuyasmedidasylinderosson
lossiguientes:situadaenla3ra.Plantadeledificio,tieneunreaaproximadade
trescientosseismetroscuadrados(306mts),alcuallecorrespondeunaporcindel
cincocomaveinteporciento(5,20%)delcondominio.

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CLUSULASEGUNDA:LaduracindelpresenteContratodeArrendamientoespor
doce(12)meses,iniciandolarelacincontractualeldaPrimero(1ro.)deenerodelao
2013hastaeltreintayuno(31)dediciembredelao2013,pudiendoserprorrogadopor
unperododeigualomenortiempoaldeltrminoinicial,previamanifestacinde
voluntaddeLASPARTES,siempreycuandounadeLASPARTESnolenotificarea
laotra,conporlomenosnoventa(90)dasdeantelacinalafechadelvencimiento,su
disposicindeprorrogarloono.
CLUSULATERCERA:MONTOTOTALDELCONTRATO:ELARRENDATARIO
pagara"ELARRENDADORporelinmuebleobjetodelpresentecontrato,uncanonde
arrendamientomensualporlacantidaddeCATORCEMILCUATROCIENTOS
CINCUENTAYOCHOBOLVARESCON50/100CNTIMOS(BS.14.458,50)masUN
MILSETECIENTOSTREINTAYCINCOBOLVARESCON02/100CNTIMOS
(BS.1.735,02)correspondientealdoceporcientodelImpuestoalValorAgregado(IVA
12%)resultandounmontototalmensuallacantidaddeDIECISISMILCIENTO
NOVENTAYTRESBOLVARESCON52/100CNTIMOS(BS16.193,52)parauntotal
anuallacantidaddeCIENTONOVENTAYCUATROMILTRESCIENTOSVEINTIDOS
BOLVARESCON24/100CNTIMOS(BS.194.322,24)incluyeIVA.Adicionalmente,
LASPARTESacuerdanquelosgastoscomunes(CONDOMINIO)sernpagadospor
ELARRENDATARIO,previapresentacinmensualporpartedeELARRENDADOR
delasfacturasdelosgastosqueefectivamentesehayancausadoygeneradode
acuerdoconloespecificadoenlaClusulaPrimeradeesteinstrumento.
CLUSULACUARTA:ELARRENDATARIOdeclararecibirELINMUEBLEen
perfectoestadodeconservacinymantenimiento,enconsecuenciasecomprometea
entregarlo,alfinalizareltrminodelContrato,enlasmismascondicionesenquelo
recibiconformealactaqueselevantealefectoconlospagosdelosserviciospblicos
solventes,reservndoselasaccionesqueestimeconvenienteencasodepresentarse
viciosocultosnodeclaradosporELARRENDADOR.
CLUSULAQUINTA:ELARRENDATARIOnotendrningntipoderesponsabilidadsi
duranteeltiempodeduracindelpresentecontratosurgieranimprevistosquecausaran
algndaoenelinmueblecomorupturadetuberasenotrospisos,desprendimientode
frisoenparedes,etc.,productodelavetustezdeledificio,porloque,siestefuereelcaso,
lareferidaactaalaquehacemencinlaclusulaanteriorsermodificada
automticamente.
CLUSULASEXTA:ELARRENDATARIOdestinarelinmueblenicay
exclusivamenteparaelusodeOficinas,sinpoderdarleusodistinto,sinlaprevia
autorizacinporescritodeELARRENDADOR.
CLUSULASPTIMA:ELARRENDATARIOnopodrejecutarenelinmueble
arrendadoningntipodemodificaciones,edificacionesobienhechuras,sinlaprevia

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autorizacinporescritodeELARRENDADOR,encasodequestasseefecten,EL
ARRENDADORyELARRENDATARIOpodrnconvenirelpreciopordichasde
modificaciones,edificacionesobienhechuras.Asimismo,ELARRENDADORse
reservaelderechodeexigiraELARRENDATARIOelretirodelasmodificacionespara
queelinmuebleregreseasuestadooriginal,entendindosequeloscostosdedicho
retirocorrernporcuentadeELARRENDATARIO.
CLUSULAOCTAVA:ELARRENDATARIOseobligaexpresamentea:1)Observar
estrictamentelasdisposicionesdeordensanitarioyOrdenanzasMunicipalesaplicablesal
inmueblearrendado,siendoporsusolacuentalasmultasydemssancionesquelas
violacionesatalesnormasacarreen.2)Realizaraquellasreparacionesque,durantela
vigenciadeestecontratoameriteelinmueble,ycuyovalornoexcedalacantidadde
CATOCEMILBOLIVARESCONCEROCENTIMOS(Bs.14.000,00),reparacionesque
porelmontosernconsideradasmenores.3)Responderdelasreparacionesmayores
queseoriginenporsunegligencia,culpa,imprudenciaodescuido.4)NotificaraEL
ARRENDADORcualquiernovedaddaosa,yaseaporcasofortuito,fuerzamayoropor
cualquierperturbacinodespojodelaposesindeelinmueble,notificacinquedeber
realizardeformaescritadentrodelascuarentayocho(48)horashbiles
siguientesluegodehaberseproducidoelhecho.
CLUSULANOVENA:EsconvenioexpresoqueserporcuentadeEL
ARRENDATARIOhastalaentregadefinitivadelinmuebletodoslospagosrelativosal
suministrodeelectricidad,aseourbano,telfono,aguaycualquierotroservicioque
requieraelinmueblearrendadodurantelavigenciadeestecontrato,aexcepcindel
ImpuestoSobreInmueblesUrbanos,cuyopagocorrerporcuentadeEL
ARRENDADOR.

CLUSULADCIMA:ELARRENDADORnoserresponsableenningncasoporlos
daos,perjuicios,prdidasosustraccinquesufraELARRENDATARIOporcualquier
causa,inclusodeterioro,incendioorobosenelinmueblearrendado,oporloshechos
derivadosdeterceros,siempreycuandoquetalruinaodeteriorodelinmueblenosea
productodeviciosodefectosocultos,porloscualesELARRENDADORestobligado
alsaneamientodeley.
CLUSULADCIMAPRIMERA:Estecontratoseconsideracelebradointuitopersonae,
enloquerespectaaELARRENDATARIO,porlotantonopodrcederlo,traspasarlo,
subarrendarloenformaalguna,totaloparcialmentebajopenadenulidad,sinhaber
obtenidopreviamenteautorizacinporescritodeELARRENDADOR.Cualquierintento
deviolacinaestadisposicinserconsideradacomodolosaydarorigenalas
accioneslegalesaquehayalugar,ademsdelderechoquelecorrespondeaEL
ARRENDADORdeexigirlainmediatadesocupacindelapersonadistintaaEL

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ARRENDATARIO.SernporcuentadeELARRENDATARIOtodoslosgastos,daos
yperjuicioquetalcircunstanciaocasioneaELARRENDADOR,quiennoreconocer
comoarrendatarioaningunaotrapersonadistintadeaquellaqueporestedocumento
adquieretalcarcter.EntodocasoserELARRENDATARIO,quiencontinuar
respondiendodelpagodeloscnonesdearrendamientoydemsobligaciones
contradasenesteContratohastasuterminacin.
CLUSULADCIMASEGUNDA:QuedaexpresamenteconvenidoentreLAS
PARTESque,sienrazndeltrabajodeurbanismoquesecontempleoejecutepor
cualquierOrganismooEnteGubernamental,siafectarenconsusobrasdirectaso
indirectamenteelinmuebleobjetodelpresentecontrato,ymotivadoaesto
ELARRENDADORsevieseobligadoaenajenar,disponer,derribaroencualquier
formaenajenarogravarelreferidoinmuebleypedirsudesocupacin,esteContrato
quedarresueltodeplenoderechosinqueELARRENDATARIOpuedaexigiraEL
ARRENDADORindemnizacinalguna.

CLUSULADCIMATERCERA:Elincumplimientodelasclusulasqueintegraneste
contrato,especialmentelafaltadepagodecualquiernmerodeloscnonesde
arrendamiento,sercausasuficienteparaqueELARRENDADORloconsidere
rescindidodeplenoderechoypuedaenconsecuenciaexigirlainmediatadesocupacin
delinmueblearrendado.

CLUSULADCIMACUARTA:ELARRENDATARIOsereservaelderechode
rescindirunilateralmenteelpresentecontratoencualquiermomentomediantesimple
notificacindadaporescritoaELARRENDADOR,conporlomenosnoventa(90)das
deanticipacin.
CLUSULADCIMAQUINTA:ELARRENDATARIOsecomprometeapresentara
ELARRENDADORfotocopiadeltodoslosrecibos,solvenciasydocumentosreferidos
enelnumeralquintodelaClusulaOctavadelpresenteContratoqueseaposible
obtener,almomentodedesocuparelinmueble.
CLUSULADCIMASEXTA:Todolonoprevistoenelpresentecontratoseregirpor
lasdisposicionesprevistasenlalegislacinvigente.
CLUSULADCIMASPTIMA:DOMICILIO,TELFONOYCORREO
ELECTRNICODELASPARTES.CualquiernotificacinqueLASPARTESdeban
suscribirseentres,deberformularseporescritomediantecorrespondenciaentregadao
consignadapersonalmenteconacusederecibo,oenviadaporcorreocertificado,cartao
telegrama,conacusederecibo,omediantenotificacinjudicialopormediodeacta
testigos,enlassiguientesdirecciones:ELARRENDATARIO:
__________________________________________________________________.EL

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ARRENDADOR:________________________________________________.
CLUSULADCIMAOCTAVA:Todaslasdudas,controversiasyreclamacionesque
puedansuscitarseconmotivodelpresentecontratoyquenollegarenaserresueltaspor
LASPARTESdecomnacuerdo,serndecididasporlostribunalescompetentesdela
jurisdiccindelaCiudaddeCaracas,declarandoLASPARTESsometersealas
decisionesemanadasdelostribunalesubicadosenesajurisdiccin.
Sehacendos(2)ejemplaresdeunmismotenoryaunsoloefecto.EnCaracasala
fechadesuautenticacin.

ElArrendadorElArrendatario

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