CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Yo XXXXXXXX, de nacionalidad colombiana con domicilio en la ciudad de Barranquilla, de

estado civil, casada con sociedad conyugal vigente, identificada con la Cdula de Ciudadana
nmero XXXXXXX de XXXXXXXX, quien obra en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominar el Arrendador, por una parte, y por la otra, XXXXXXXXXXXXXXXXX,
de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de barranquilla, de estado civil , casado
con sociedad conyugal vigente , identificado con la Cdula de Ciudadana nmero XXXXXX de
XXXXXXXX, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominar
el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de
vivienda para uso comercial, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes
clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: una vivienda de estreno en perfecto
estado ubicada en Barranquilla en la direccin XXXXXXXX,
el cual ser exclusivamente
destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendatario
(XXXXXXXXXXXXX).
Tercera. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de
$XXXXXX (XXXXXXXX mil pesos) que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador
dentro de los primeros 22 das de cada mes.
Quinta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 11 meses contados a partir del
22 de enero de 2016. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar
automticamente por periodos consecutivos de un (1) ao, si ninguna de las Partes con una
antelacin de 90 das al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del
derecho a la renovacin consagrado en el Articulo 518 del Cdigo de Comercio.
Sexta. Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara recibir
el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.
Sptima. - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir
el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso
legtimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a cargo del Arrendatario.
Pargrafo 1: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin
permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del
Inmueble y no habr lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnizacin alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente y a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador.
Octava. Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios
pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del
Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr
hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del
Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e
irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el
Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
presentacin de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior,

el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin que por ello
el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se
abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por
daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
pblicos.
Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de
los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de
cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Novena. Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad
comercial, la cual consiste en: (prestar servicios de educacin pre-escolar). En ningn caso el
Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad
con lo establecido para el efecto en el Artculo 523 del Cdigo de Comercio. En el evento que
esto suceda, el Arrendador podr dar por terminado vlidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador.
Dcima. - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que
lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas
por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (3) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin
material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento
hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el
Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito
al Arrendatario.
Dcima Primera. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultneamente
o
en
el
orden
que
l
elija:
(i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al
Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrat
Dcima Cuarta. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.
Dcima Sexta. Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el

Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del
Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento
del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudicial.

Vigsima. Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al

Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (3) meses o ms y que la exposicin al riesgo
sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Vigsima Primera. Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las
facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos.
En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagadas por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la factura
respectiva, el Arrendador podr terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del
Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Barranquilla a los 23 das del
mes de Enero del ao 2016, en dos (4) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las partes.

El Arrendador

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El Codeudor

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El Arrendatario

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El Codeudor

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