Pg.

317430

NORMAS LEGALES

Rgimen Tributario de Arbitrios Municipales de los

ejercicios 2004 y 2005.
Que, el artculo 8 de la norma precitada establece el
plazo para el pago de las deudas por Arbitrios
correspondientes a los ejercicios 2004 y 2005, delegando
facultad al Alcalde para que mediante Decreto de Alcalda
establezca prrrogas.
Que, mediante Decreto de Alcalda N 006-2006MSB-A, de fecha 29.3.2006, se prorrog el plazo para
el pago de las deudas por arbitrios municipales
correspondientes a los ejercicios 2004 y 2005 hasta el
da 17.4.2006, con la extensin de los beneficios que
rigen para las formas de cancelacin previstas en la
Ordenanza N 357-MSB.
Que, mediante Informe N 39-2006-MSB-GR, de fecha
17.4.2006, la Gerencia de Rentas propone se prorrogue
el plazo para el pago de las deudas por Arbitrios
correspondientes a los ejercicios 2004 y 2005, con el fin
de otorgar facilidades a los contribuyentes.
Estando a lo expuesto, con el visto bueno de la
Gerencia Municipal, Gerencia de Rentas y Gerencia de
Asesora Jurdica y conforme a lo establecido en el inciso
6) artculo 20 de la Ley Orgnica de Municipalidades Ley N 27972.
DECRETA:
Artculo nico.- PRORROGAR el plazo para el pago
de las deudas por Arbitrios Municipales correspondientes
a los ejercicios 2004 y 2005, hasta el da 28 de abril del
2006, con extensin de los beneficios que rigen para las
formas de cancelacin previstas en la Ordenanza
N 357-MSB.
Regstrese, comunquese, publquese y cmplase.
CARLOS ALBERTO TEJADA NORIEGA
Alcalde
07392

MUNICIPALIDAD
DE SAN MIGUEL
Prorrogan plazo de pago del Impuesto
Predial y Arbitrios, as como de la
presentacin de declaracin jurada adjunta a la cuponera de Tributos Municipales del ao 2006
DECRETO DE ALCALDA
N 010-2006/MDSM

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

cancelarse hasta el ltimo da hbil del mes de febrero,

ya sea totalmente al contado o en forma fraccionada
respecto de la primera cuota;
Que, el artculo 13 de la Ordenanza N 87-MDSM,
que aprueba el Marco Legal del Rgimen Tributario de
las Tasas de Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y
Jardines, y Serenazgo para el ejercicio 2006,
publicada en el Diario Oficial El Peruano el 30 de
diciembre de 2005, ratificada mediante Acuerdo de
Concejo N 429-MML, seala que el plazo para el pago
de arbitrios municipales vence el ltimo da hbil de
los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y
diciembre de 2006;
Que, la Primera Disposicin Final de la Ordenanza
N 87-MDSM, facult al Seor Alcalde para que mediante
Decreto de Alcalda dicte las disposiciones
complementarias referentes a la aplicacin de dicha
ordenanza;
Que, el artculo 42 de la Ley Orgnica de
Municipalidades, Ley N 27972, seala que los decretos
de alcalda establecen normas reglamentarias y de
aplicacin de las ordenanzas, sancionan los
procedimientos necesarios para la correcta y eficiente
administracin municipal y resuelven o regulan asuntos
de orden general y de inters para el vecindario, que no
sean de competencia del Concejo Municipal;
Que, mediante Decreto de Alcalda N 09-2006/MDSM,
se prorrog el plazo para el pago del Impuesto Predial y
Arbitrios Municipales del ao 2006 y la presentacin de
la declaracin jurada hasta el 22 de abril del ao en
curso;
Que, siendo poltica de esta Administracin brindar
las mayores facilidades de pago a los vecinos del distrito,
se hace necesario prorrogar la fecha de vencimiento del
pago del Impuesto Predial y Arbitrios Municipales, a fin
que stos puedan cumplir con sus obligaciones formales
y sustanciales; y,
Estando a lo expuesto, y en uso de las facultades
que le confiere el inciso 6) del artculo 20 de la Ley
Orgnica de Municipalidades, Ley N 27972;
DECRETA:
Artculo Primero.- Prorrguese hasta el 29 de abril
de 2006, el vencimiento de la fecha de pago del Impuesto
Predial y Arbitrios Municipales, as como para la
presentacin de la Declaracin Jurada adjunta a la
cuponera de Tributos Municipales del ao 2006.
Artculo Segundo.- Encrguese a la Gerencia de
Rentas y Administracin Tributaria y a la Subgerencia de
Tesorera el cumplimiento del presente Decreto.
Regstrese, comunquese y cmplase.
SALVADOR HERESI CHICOMA
Alcalde
07251

San Miguel, 21 de abril de 2006

EL ALCALDE DISTRITAL DE SAN MIGUEL
VISTOS, el Informe N 060-2006-GRAT/MDSM, de
fecha 21 de abril del presente ao, emitido por la Gerencia
de Rentas y Administracin Tributaria, el Memorando
N 168-2006-GM/MDSM, de fecha 21 de abril del
presente ao, emitido por la Gerencia Municipal;

MUNICIPALIDAD DE
SANTIAGO DE SURCO
Regulan procedimientos de habilitacin urbana y trmites conexos

CONSIDERANDO:
ORDENANZA N 259-MSS
Que, el artculo 194 de la Constitucin Poltica del
Per Ley de Reforma Constitucional, Ley N 27680,
establece que las Municipalidades Provinciales y
Distritales son los rganos de gobierno local, tienen
autonoma econmica, poltica y administrativa en los
asuntos de su competencia;
Que, el artculo 14 del Decreto Supremo N 1562004-EF que aprueba el Texto nico Ordenado de la
Ley de Tributacin Municipal establece que los
contribuyentes estn obligados a presentar declaracin
jurada del Impuesto Predial anualmente, el ltimo da
hbil del mes de febrero, salvo que el municipio
establezca una prrroga;
Que, el artculo 15 del Decreto Supremo N 1562004-EF, establece que el Impuesto Predial podr

Santiago de Surco, 20 de abril de 2006

EL ALCALDE DE SANTIAGO DE SURCO
POR CUANTO:
El Concejo Municipal de Santiago de Surco, en Sesin
Extraordinaria de la fecha;
CONSIDERANDO:
Que, la Constitucin Poltica del Per en su artculo
194 modificada por la Ley de Reforma Constitucional
N 28607, concordante con el artculo II del Ttulo

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

Pg. 317431

NORMAS LEGALES

Preliminar de la Ley N 27972, establece que los gobiernos

locales gozan de autonoma poltica, econmica y
administrativa en los asuntos de su competencia,
precisando la ltima norma indicada que la autonoma
que la Constitucin Poltica del Per establece para las
municipalidades, radica en la facultad de ejercer actos
de gobierno, actos administrativos y de administracin,
con sujecin al ordenamiento jurdico;
Que, conforme al artculo 195 inciso 6) de la Constitucin
Poltica del Per, establece que las municipalidades son
competentes para planificar el desarrollo urbano y rural de
sus circunscripciones, incluyendo la zonificacin,
urbanismo y el acondicionamiento territorial;
Que, la Ley Orgnica de Municipalidades N 27972,
establece en el Ttulo V de las Competencias y
Funciones Especficas de los Gobiernos Locales,
Captulo I de las Competencias y Funciones Especficas
Generales, el artculo 73 literal d) como una de las
competencias de los Gobiernos Locales en general, la
de emitir las normas tcnicas generales, en materia de
organizacin del espacio fsico y usos del suelo as
como sobre la proteccin y conservacin del medio
ambiente;
Que, la Ordenanza N 220-MSS de fecha 23 de marzo
de 2005 regula el procedimiento de habilitacin urbana y
trmites conexos para el distrito de Santiago de Surco,
regulando los procedimientos de habilitacin urbana
nueva, modificacin de proyectos de habilitacin urbana
aprobada, subdivisin de lote sin cambio de uso con o
sin obras complementarias, visacin de planos para la
instalacin de servicios bsicos, habilitacin urbana
complementaria, recepcin de obras y consultas
tcnicas;
Que, la Municipalidad Metropolitana de Lima ha
emitido la Ordenanza N 836-MML que establece los
aportes reglamentarios para las habilitaciones urbanas
en la provincia de Lima y el Decreto de Alcalda N 079MML que aprueba Normas que regulan los
Procedimientos de Habilitaciones Urbanas para la
Provincia de Lima; disposiciones que en lo que compete
al nivel metropolitano se han tenido en cuenta a fin de
definir con claridad el trmite a seguir uniformizando
los procedimientos;
Que, con fecha 12 de mayo de 2005 se aprueba el
Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley General
de Habilitaciones Urbanas mediante Decreto Supremo
N 010-2005-VIVIENDA el mismo que constituye una
norma jurdica que reglamenta la aplicacin de una Ley,
y por ende es de aplicacin general en todo el territorio
de la Repblica, en consecuencia, dicha disposicin legal
es aplicable dentro de la jurisdiccin territorial del distrito
de Santiago de Surco, para los procedimientos no
regulados en la Ordenanza a que se refiere el
considerando anterior;
Que, entre los procesos no normados en el Decreto
de Alcalda N 079-MML, se encuentran las habilitaciones
urbanas que a la fecha de entrada en vigencia de la Ley
N 26878, en el distrito de Santiago de Surco se
encontraban con resolucin consentida de la autoridad
competente que aprueba los Estudios Preliminares y/o
los Estudios Definitivos de su proyecto de habilitacin
urbana, todos los cuales a la fecha cuentan con un alto
grado de consolidacin con viviendas construidas,
habitadas y con todos los servicios bsicos, por lo que
resulta indispensable legislar, en el marco normativo del
Decreto Supremo N 010-2005-VIVIENDA, con el fin de
facilitar su formalizacin en el estado en que se
encuentran;
Que, igualmente es necesario normar la Subdivisin
de Lotes Urbanos sin Cambio de Uso Con Obras o Sin
Obras as como la Independizacin de Terrenos Rsticos
y establecer las Consultas Tcnicas a nivel de la
Comisin Tcnica de Habilitaciones Urbanas con el fin
de simplificar los procedimientos y garantizar el orden
en el desarrollo urbano del distrito;
Que, la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco
es competente para dictar normas municipales
complementarias para la aplicacin de las
disposiciones legales que regulan los procedimientos
relativos a la Habilitaciones Urbanas, siempre que no
se vulneren sus disposiciones o principios jurdicos
establecidos;
Que, siendo as se hace necesario derogar la
Ordenanza N 220-MSS y normar en concordancia con
la legislacin vigente en materia de Habilitacin Urbana,

estableciendo los procedimientos conexos a los trmites

de habilitacin urbana;
Que, de la revisin de la citada Ordenanza, se verifica
que la Habilitacin Urbana Nueva y Regularizacin de
Habilitacin Urbana Ejecutada, se encuentran inmersas
en los trmites sealados tanto en el Decreto Supremo
N 010-2005-VIVIENDA como en el Decreto de Alcalda
N 079-MML, por lo que sus requisitos y procedimientos
se adecuarn a las normas precitadas;
Que, asimismo es necesario regular los trmites
conexos como Subdivisin de Lotes sin Cambio de Uso
Sin Obras y Con Obras, Independizacin de Terrenos
Rsticos y Consultas Tcnicas adecundose a lo
sealado en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
aprobado por la Resolucin Ministerial N 290-2005VIVIENDA;
Contando con opiniones favorables expresadas en
el Dictamen N 005-2006-CDL/MSS de la Comisin de
Desarrollo Local y el Dictamen N 007-2006-CAJ-MSS
de la Comisin de Asuntos Jurdicos, y con el Informe
N 177-2006-GDU-MSS de la Gerencia de Desarrollo
Urbano e Informes N 272-2006-OAJ-MSS y N 3202006-OAJ-MSS de la Oficina de Asesora Jurdica y de
conformidad con lo previsto en los artculos 9, 39 y 40
de la Ley Orgnica de Municipalidades N 27972, con
dispensa del trmite de lectura y aprobacin del Acta por
Unanimidad se aprob la siguiente:
ORDENANZA QUE REGULA LOS
PROCEDIMIENTOS DE HABILITACIN URBANA Y
TRMITES CONEXOS PARA EL DISTRITO DE
SANTIAGO DE SURCO.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
OBJETO Y ALCANCES DE LA ORDENANZA
Artculo 1.- Objeto
El objeto de la presente Ordenanza es regular los
procedimientos administrativos de:
1. Habilitacin Urbana Nueva.
2. Modificacin de Proyecto de Habilitacin Urbana
Nueva aprobada.
3. Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana
4. Habilitacin Urbana Ejecutada.
5. Subdivisin de Lotes Sin Cambio de Uso Con o Sin
Obras.
6. Independizacin de Terreno Rstico.
7. Consultas Tcnicas
La Municipalidad de Santiago de Surco es la
competente para conocer los procedimientos
mencionados.
Artculo 2.- mbito de aplicacin
El mbito de aplicacin comprende los predios
rsticos, semi rsticos y urbanos existentes en la
jurisdiccin de Santiago de Surco, cuyos propietarios
deban efectuar los procedimientos sealados en el
artculo precedente.
Artculo 3.- Definiciones
Para los efectos de la presente Ordenanza, se
entender por:
1. Plan Urbano Distrital: El Plan Urbano Distrital de
Santiago de Surco vigente, que es el principal instrumento
tcnico normativo urbanstico que rige y orienta el
desarrollo urbano del distrito.
2. Predio Urbano: predio que se encuentra dentro
del mbito urbano y cuenta con el proceso de habilitacin
urbana concluido.
3. Predio Rstico: Predio que no ha sido objeto del
proceso de habilitacin urbana.
4. Predio Semi-rstico: Predio proveniente de una
Parcelacin Semi-Rstica en el marco del Reglamento
de Urbanizaciones y Subdivisin De Tierras, aprobado
por Decreto Supremo N 001 de fecha 20 de enero de
1955.

Pg. 317432

NORMAS LEGALES

5. Predio Eriazo: Predio improductivo por falta o

exceso de agua, se encuentra comprendido en el trmino
genrico de Predio Rstico.
6. Habilitacin Urbana: Proceso que implica el
cambio de uso del predio rstico o eriazo a urbano,
individualizando los lotes destinados a la realizacin de
actividades urbanas, dotndolos de los servicios bsicos
indispensables, as como de las reas de equipamiento
para recreacin pblica y servicios pblicos
complementarios, en concordancia con el Plan Urbano
Distrital y normas reglamentarias vigentes.
7. Habilitacin Urbana Nueva: Proceso que se
sigue sobre terrenos eriazos o rsticos con el fin de
convertirlos en urbanos, que no cuenten con viviendas
construidas.
8. Habilitacin Urbana Ejecutada: Habilitacin
urbana sobre la que se ha construido viviendas sin contar
con resolucin de la autoridad competente que apruebe
la Habilitacin Urbana en el marco de la Ley N 26878 y
su modificatoria Ley N 27135, ni con Estudios
Preliminares y/o Estudios Definitivos de Habilitacin
Urbana, segn la normatividad anterior a las Leyes
mencionadas.
9. Aporte Reglamentario: Son las reas de terreno
habilitado que entrega gratuita y obligatoriamente la
persona natural o jurdica que lleva a cabo el proceso de
Habilitacin Urbana, con el fin de cubrir las necesidades
de equipamiento urbano de la ciudad, recreacin pblica,
parques zonales, servicios pblicos complementarios
(Educacin y Otros Fines) y para fines de renovacin
urbana.
10. Subdivisin de Lotes Sin Cambio de Uso:
Proceso de particin de lotes urbanos en fracciones que
sern destinadas al mismo uso que el terreno matriz.
Puede ser Sin Obras o Con Obras Complementarias,
entendindose como obras, aquellas propias de la
habilitacin urbana; como pistas y/o accesos para que
el lote subdividido pueda funcionar en forma
independiente.
11. Independizacin: Particin de un terreno rstico
o isla rstica ubicada en zona de expansin urbana en
dos o ms parcelas.
Artculo 4.- rgano Competente
El rgano competente para conocer los
procedimientos normados por la presente Ordenanza
en el mbito de la Municipalidad de Santiago de Surco es
la Gerencia de Desarrollo Urbano a travs de la
Subgerencia de Licencias y Habilitaciones Urbanas.
CAPTULO II
COMISIN TCNICA DISTRITAL DE
HABILITACIONES URBANAS
Artculo 5.- Competencia
La Comisin Tcnica Distrital de Habilitaciones
Urbanas es la encargada de pronunciarse, mediante
dictmenes en todos los procedimientos establecidos
en el artculo 1 de la presente Ordenanza.
Artculo 6.- Conformacin
La Comisin Tcnica Distrital de Habilitaciones
Urbanas estar conformada por:
a) Presidente: Subgerente de Licencias y
Habilitaciones Urbanas.
b) Miembro: Delegado del Colegio de Arquitectos del
Per.
c) Miembro: Delegado del Colegio de Ingenieros del
Per.
d) Miembro: Representante de SEDAPAL.
e) Miembro: Representante de LUZ del SUR
f) Miembro: Representante de la Cmara Peruana de
la Construccin (CAPECO)
Los dictmenes sern aprobados por mayora simple
de los asistentes. En el caso de inasistencia del
Presidente, el Gerente de Desarrollo Urbano asumir la
presidencia de la Comisin.
Las entidades integrantes debern acreditar
anualmente a sus representantes titulares y suplentes o
alternos, ante la Gerencia de Desarrollo Urbano.

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

Artculo 7.- Miembros AD HOC

El presidente de la Comisin Tcnica, cuando el caso
lo amerite, podr citar a los representantes Ad Hoc:
a) Delegado del Instituto Nacional de Cultura, en el
caso de presumirse la interferencia de reas del
patrimonio cultural, histrico o monumental de la Nacin
con la habilitacin urbana en trmite.
b) Delegado del Ministerio de Agricultura, de
encontrarse el terreno materia de trmite afectado por
cursos de agua.
c) Delegado del SERPAR, cuando el apor te
reglamentario a dicho organismo sea igual o mayor del
rea normativa de la zona, quien emitir opinin respecto
de la ubicacin de los lotes que corresponden como
aporte al Servicio de Parques.
d) Delegado del Colegio de Ingenieros, especialista
en vialidad urbana, cuando la complejidad del proyecto
lo requiera.
e) Delegado del Instituto de Defensa Civil, en caso
que el terreno a habilitar se encuentre en zonas
vulnerables a desastres naturales.
La opinin de los representantes antes sealados,
en los temas de su competencia, ser de obligatoria
consideracin por los miembros de la Comisin, para la
evaluacin y calificacin del proyecto de habilitacin
urbana.
La Comisin podr invitar a representantes de
instituciones pblicas o privadas cuando considere
necesaria su participacin.
Artculo 8.- Funciones
La Comisin Tcnica Distrital de Habilitaciones
Urbanas tiene las funciones siguientes:
1. Revisar y pronunciarse acerca del cumplimiento
de las condiciones tcnicas normativas que rigen los
procedimientos establecidos en la presenta Ordenanza,
y supletoriamente el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del
Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado con la
Resolucin Ministerial N 290-2005-VIVIENDA, as como
toda norma sobre la materia.
2. Establecer la calidad mnima de las obras (calzadas
y aceras).
3. En los procesos de habilitacin urbana,
pronunciarse acerca de la conformidad de la ubicacin y
caractersticas de las reas de aporte reglamentario,
as como establecer la obligacin de la redencin en
dinero del aporte para Recreacin Pblica, cuando el
rea a entregar para dicho fin sea menor de 800 metros
cuadrados, excepto en las Parcelaciones Semi-rsticas:
Los Granados, El Derby, Santa Teresa, El Vivero y San
Jacinto que tienen un rgimen especial sobre el
tratamiento del aporte para Recreacin Pblica, y definir
los lotes que le corresponden como aporte
reglamentarios al Servicio de Parques, con la opinin
favorable del delegado Ad Hoc del Servicio de Parques o
en caso de inasistencia de ste.
4. Atender al profesional responsable del proyecto
cuando ste solicite sustentar verbalmente su proyecto
ante la Comisin.
TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 9.- Etapas del procedimiento de
Habilitaciones Urbanas.
El procedimiento se encuentra constituido por dos
etapas:
a) Etapa de Aprobacin de Habilitacin Urbana, que
tiene por objeto que el solicitante sustente y obtenga la
conformidad tcnica de su proyecto y de las condiciones
urbansticas que debe respetar; y,
b) Etapa de Recepcin de Obras, que tiene por objeto
que el solicitante obtenga la conformidad de las obras
urbanas que haya ejecutado en concordancia con la
Habilitacin Urbana aprobada.

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

NORMAS LEGALES

Artculo 10.- Sujetos del Procedimiento

Son sujetos del procedimiento las personas naturales
o jurdicas, privadas o pblicas sean stas Asociaciones
de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda,
Urbanizadoras, Habilitadoras y toda otra forma de
organizacin de persona jurdica, que proyecten el cambio
de uso del suelo, con el fin de convertirlo de eriazo,
rstico o semi rstico en urbano, con o sin edificacin.
CAPTULO II
HABILITACIN URBANA NUEVA
Artculo 11.- Requisitos
El expediente contendr los siguientes documentos:
a) Formulario-Solicitud, debidamente llenado.
b) Ttulo de propiedad inscrito en el Registro de
Predios, que incluya la descripcin del terreno y/o copia
literal de dominio con fecha de expedicin no mayor a 30
das calendario. Si el propietario del terreno es persona
jurdica deber presentar la copia literal del Registro de
Personas Jurdicas o el Certificado de Vigencia de
Poderes, que acredite la representacin y las facultades
de los representantes.
c) Plano de Lotizacin, que cumpla con los requisitos
del Reglamento de Inscripciones de Registros Pblicos;
Plano de Ubicacin referencial a escala conveniente y
de localizacin a escala 1/10,000 con coordenadas
geogrficas UTM, Memoria Descriptiva firmada y sellada
por el proyectista, indicando las manzanas, reas de los
lotes, numeracin, aportes y servicios con los que cuente.
(2 copias y una copia digitalizada en diskette o CD).
d) Factibilidad de ser vicios de agua potable,
alcantarillado convencional y/o de sistemas de agua y
saneamiento alternativos, energa elctrica; otorgadas
por las instituciones Pblicas o Privadas competentes,
segn corresponda.
e) Certificado de habilidad del proyectista expedido
por el Colegio profesional correspondiente (Arq. o Ing.
Civil).
f) Comprobantes de pago por derecho de trmite y
de revisin.
g) Declaracin Jurada de Inexistencia de Restos
Arqueolgicos (CIRA) del Instituto Nacional de Cultura,
Declaracin Jurada de Inexistencia de Feudatarios,
Declaracin Jurada de Inexistencia de Canales de
Regado firmado por el propietario del terreno y plano de
canalizacin de agua de regado aprobado por el
Ministerio de Agricultura de ser el caso, Declaracin
Jurada de Inexistencia de Riesgo del terreno e Informe
de Evaluacin de Riesgo del terreno otorgado por el
Instituto Nacional de Defensa Civil-INDECI, de ser el
caso.
Adicionalmente, de considerarlo necesario la Comisin
Tcnica de Habilitaciones Urbanas, segn la ubicacin
y/o caractersticas de la habilitacin propuesta, solicitar
el Estudio de Impacto Ambiental y/o Estudio de Impacto
Vial.
Esta documentacin deber ser vigente a la fecha de
su presentacin y constituir el Expediente Tcnico.
Artculo 12.- Procedimiento
El expediente se presentar ante el Mdulo de
Orientacin al Administrado de la Municipalidad donde
se verificar que se encuentra completo, de ser as
ingresar a la administracin a travs de la Mesa de
Partes, de faltar algn requisito, o ser insuficiente la
documentacin presentada, la omisin se notificar en
el acto al interesado, quien tendr 48 horas para
subsanarla, en su defecto se devolver dndose por no
recibido.
Los expedientes conformes se tramitarn a la
Subgerencia de Licencias y Habilitaciones Urbanas
donde se verificar la formalidad de los requisitos, as
como el cumplimiento de los Planes Urbanos y la
Normatividad urbanstica vigente:
a) Si se cumplen los requisitos, el Expediente Tcnico
ser remitido a la Comisin Tcnica con los informes
respectivos.
b) Si de la evaluacin de los documentos presentados,
se advirtiera observaciones de carcter tcnico y/o legal,

Pg. 317433

se comunicar al administrado por nica vez para la

subsanacin de los mismos, en un plazo no mayor de 15
das hbiles, contados a partir de la recepcin de la
notificacin, remitindose los actuados subsanados o
no, a la Comisin Tcnica de Habilitacin Urbana para
su pronunciamiento.
Artculo 13- Pagos y Emisin de la Resolucin
Si el dictamen de la Comisin Tcnica es Favorable,
previo pago de la liquidacin equivalente al 1% del Valor
de las Obras, la Subgerencia de Licencias y
Habilitaciones Urbanas emitir la Resolucin que aprueba
la Habilitacin Urbana Nueva y Autoriza la Ejecucin de
las Obras en un plazo de dieciocho (18) meses,
debindose remitir copia certificada del expediente a la
Municipalidad Metropolitana de Lima, en un plazo que no
exceder los cinco (5) das hbiles.
Si el dictamen es desfavorable, se comunicar al
administrado para la subsanacin de las observaciones
en un plazo no mayor a 20 das hbiles de recepcionada
la notificacin, caso contrario se emitir la Resolucin
correspondiente.
Artculo 14- Autorizacin para construccin
simultnea y venta garantizada.
La Resolucin de aprobacin de la Habilitacin Urbana
Nueva incluir, en todos los casos, la autorizacin para
llevar a cabo construccin simultnea y para celebrar
contratos de venta garantizada. La autorizacin de
construccin simultnea es potestativa pudiendo el
habilitador hacer uso de ella o no. En el caso que el
habilitador proceda a la venta de los lotes, antes de la
conclusin de las obras, deber incluir en los contratos
de compraventa, cualquiera de las garantas previstas
en la legislacin vigente para asegurar la culminacin de
las obras de habilitacin urbana.
Artculo 15.- Habilitaciones Urbanas con
Estudios Preliminares y/o Definitivos
La presente Ordenanza da por cumplida la etapa de
Aprobacin de la Habilitacin Urbana, con o sin
modificaciones, con relacin a los estudios aprobados
de los proyectos que figuran en la relacin que como
anexo 1 forma parte de la presente Ordenanza, los que
a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N 26878
contaban con resolucin consentida de la autoridad
competente que aprueba los Estudios Preliminares y/o
los Estudios Definitivos.
Para formalizar la aprobacin de la habilitacin urbana
la Subgerencia de Licencias y Habilitaciones Urbanas
proceder a la emisin, en cada caso, de una Resolucin
especfica, en la que se consignen las condiciones
establecidas en la presente Ordenanza y proceder al
sellado de los planos de replanteo, previa visacin y
verificacin de su concordancia con el levantamiento
catastral de la zona por la Subgerencia de Planeamiento
Urbano.
Para tal efecto los interesados debern presentar los
siguientes requisitos:
a) Formulario-Solicitud, debidamente llenado.
b) Ttulo de Propiedad, debidamente inscrito en los
Registros Pblicos.
c) Copia de los Planos aprobados de trazado y
lotizacin.
d) Plano de Replanteo de trazado y lotizacin.
Copia certificada de la Resolucin y del plano de
replanteo correspondiente, a que se refiere el prrafo
anterior, sern remitidos a la Municipalidad Metropolitana
de Lima en un plazo que no exceder los cinco (5) das
hbiles.
Artculo 16.- Tratamiento especial de las
Habilitaciones Semi-rsticas
En el caso de predios pertenecientes a Parcelaciones
Semi-rsticas para la regularizacin de la habilitacin
urbana convencional, de conformidad con el artculo 35
del Decreto de Alcalda N 079 de fecha 30 de setiembre
del 2005 emitido por la Municipalidad Metropolitana de
Lima, cuando se trata de la habilitacin urbana de lote
nico, por haber seguido un proceso de habilitacin previo
en el que se han aprobado los Estudios, Proyectos y
Recepcin de Obras como Parcelacin Semi-rstica,
por la presente Ordenanza se da por cumplida la etapa

Pg. 317434

NORMAS LEGALES

de Aprobacin de la Habilitacin Urbana convencional,

en base a los planeamientos integrales aprobados para
cada caso en particular; en consecuencia, para formalizar
la aprobacin de la habilitacin urbana convencional de
cada uno de los lotes conformantes de dichas
habilitaciones, la Subgerencia de Licencias y
Habilitaciones Urbanas proceder, a pedido de parte, a
la emisin de una Resolucin especfica y sellado de
planos, por cada lote.
Para tal efecto los interesados debern presentar los
requisitos signados con los literales a, b, e y f del artculo
11 y, adicionalmente, los siguientes:
a) Plano del lote adecuado al Planeamiento Integral
aprobado para la zona, debidamente georeferenciado a
la Red Geodsica Nacional, referida al dtum y
proyeccin de coordenadas oficiales, con indicacin de:
- Seccin de la va o vas a las que da frente la parcela
(existentes y concordantes con el Planeamiento Integral
de la Zona).
- Linderos y rea de la parcela materia de trmite
- Cuadro de reas, cuadro de aportes y cuadro de
datos tcnicos
b) Documento que acredite que se cuenta con los
servicios pblicos de agua potable, alcantarillado y
energa elctrica.
c) Declaracin Jurada de reserva de reas para los
aportes reglamentarios y/o su obligacin de redimirlos
en dinero.
Los expedientes se tramitarn a la Subgerencia de
Licencias y Habilitaciones Urbanas donde se verificar
la concordancia del plano de lotizacin presentado con
el Plan Integral correspondiente a la zona, de ser as se
emitir la Resolucin respectiva y se proceder al sellado
del plano del lote resultante.
Copia certificada de la Resolucin a que se refiere el
prrafo anterior ser remitida a la Municipalidad
Metropolitana de Lima en un plazo que no exceder los
cinco (5) das hbiles.
En los procesos de regularizacin de la habilitacin
urbana convencional, en las parcelaciones Semi-rsticas
Los Granados, El Derby, Santa Teresa, El Vivero y San
Jacinto, para el caso de las parcelas ubicadas en zona
residencial de baja densidad RDB, y residencial de
densidad media o alta RDM o RDA. y que el lote nico
mantiene su condicin original, la obligacin del aporte
para Recreacin Pblica cuando sta sea menor de
800.00 m2. no ser redimible en dinero, debiendo
sustituirse por las siguientes obligaciones que debern
tenerse en cuenta al aprobarse los proyectos de
edificacin sobre los mismos:
1. Los lotes ubicados en zona Residencial de
Densidad Baja (RDB) incrementarn el porcentaje
mnimo de rea libre, establecido para la zona segn los
Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigentes, en un
mnimo de 5%.
2. Los lotes ubicados en zona Residencial de
Densidad Media (RDM) o de Densidad Alta (RDA),
incrementarn el porcentaje mnimo de rea libre,
establecido para la zona segn los Parmetros
Urbansticos y Edificatorios vigentes, en un mnimo de
10%, el saldo hasta cubrir el aporte reglamentario, que
no se compensa con el incremento del rea libre, ser
redimido en dinero.
3. El rea libre adicional, a que se refieren los prrafos
anteriores, se ubicar a continuacin del retiro municipal,
colindando con l, por lo menos en el 50% de su extensin
e integrndose fsicamente al mismo, a manera de una
franja de rea verde de ancho uniforme o variable, segn
la solucin arquitectnica de la edificacin.
4. El frente del lote al que adicionalmente se integra el
rea libre adicional a que se refieren los numerales 1 y 2
del presente artculo (mnimo el 50%), deber
necesariamente destinarse a jardines y arborizacin, no
se aceptar estacionamientos ni Grass Block en estas
reas, tampoco se aceptar stanos o semistanos bajo
este sector, a fin de permitir la arborizacin del rea.
5. El 50% del frente del lote restante, podr destinarse
a estacionamiento de visitantes y al ingreso y salida del
estacionamiento al interior del lote. De no considerarse
estacionamiento para visitantes en el frente del lote, se

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

deber considerar obligatoriamente al interior del lote a

razn del 10% adicional del nmero de estacionamientos
establecido.
El cmputo del rea libre no tendr tolerancia, a su
vez, en el caso de destinarse el lote a una Edificacin
Multifamiliar o Conjunto Residencial el 50% de sta rea
libre establecida para la zona ms el integro del porcentaje
de incremento a que se refieren los tems 1 o 2 del
presente artculo, debern destinarse exclusivamente a
rea verde, jardines y arborizacin y el 50% de esta
rea verde debern conformar una o varias superficies
concentradas de uso comn, en mdulos con un rea
mnima de 300 m2. (salvo que la obligacin sea menor)
y con 10ml. en su dimensin mnima. No se computarn
como parte de esta rea verde los estacionamientos
pavimentados con Grass Block o equivalente, y en el
caso de formas irregulares, no se computar el rea
comprendida dentro de los lados de ngulos menores
de 45 y una lnea de 10 ml. perpendicular a la bisectriz
del mismo.
Slo se podr cercar con cerco vivo o reja
transparente, quedando visible hacia el exterior el retiro
municipal y sus reas verdes y de arborizacin
integradas. Todo cerco de mater ial opaco podr
ejecutarse del nivel de las edificaciones hacia el interior
del lote.
En los procesos de edificacin que se presenten,
ser de responsabilidad de la Subgerencia de Licencias
y Habilitaciones Urbanas y de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, a que se refiere la Ley
N 27157, la verificacin de las condiciones establecidas
en el presente artculo.
Para el cumplimiento de las obligaciones a que se
refiere el presente artculo, stas se consignarn en la
Resolucin aprobatoria que da por cumplida la etapa de
Habilitacin Urbana, la misma que deber inscribirse en
los registros pblicos para su cumplimiento ante cualquier
transferencia posterior del lote.
En el caso de parcelas semi rsticas, que devienen
de la subdivisin de los lotes originales, a la fecha de
entrada de la presente Ordenanza, no les ser aplicable
el tratamiento especial en cuanto al cumplimiento de la
obligacin del aporte de Recreacin Pblica sealado en
los prrafos anteriores, debiendo ser ste redimido en
dinero.
CAPTULO III
MODIFICACIN DE PROYECTO DE HABILITACIN
URBANA NUEVA
Artculo 17.- Requisitos y Procedimiento
La solicitud de Modificacin de Proyectos de
Habilitacin Urbana Nueva se podr realizar hasta antes
de la Etapa de Recepcin de Obras. Los requisitos y el
procedimiento sern los sealados en el procedimiento
de Habilitacin Urbana Nueva, debiendo presentar
nicamente los documentos modificados (Planos y/o
memorias), en el caso de no obrar el expediente en los
archivos de la Municipalidad, deber presentarse copias
certificadas de los actuados y planos aprobados.
CAPTULO IV
RECEPCIN DE OBRAS DE HABILITACIN
URBANA
Artculo 18.- Requisitos
La solicitud de Recepcin de Obras se presentara
ante la Municipalidad suscrita por el recurrente o el
representante legal de la organizacin y el profesional
responsable. A dicha solicitud se deber acompaar los
siguientes documentos:
a) Formulario-Solicitud, debidamente llenado.
b) Ttulo de propiedad inscrito en el Registro de
Predios y/o copia literal de dominio con fecha de
expedicin no mayor a treinta (30) das calendario. Si el
propietario del terreno es persona jurdica, deber
presentar la copia literal del Registro de Personas
Jurdicas o Certificado de Vigencia de Poderes que
acredite la representacin y las facultades de los
representantes.

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

Pg. 317435

NORMAS LEGALES

c) Plano de Replanteo de la Lotizacin que cumpla

con los requisitos del Reglamento de Inscripciones de
Registros Pblicos; y Memoria Descriptiva (2 copias y
una copia digitalizada en diskette o CD).
d) Cartas de conformidad de Obras de Agua Potable
y Alcantarillado y/o sistema alternativo expedido por la
entidad administradora de dichos servicios y resolucin
de Recepcin de Obras de Redes Elctricas, otorgado
por el concesionario autorizado, y de Recepcin de Obras
de Canalizacin de Canales de Regado, de ser el caso.
e) Declaracin Jurada suscrita por el recurrente y el
profesional responsable de las obras, sealando que las
obras han sido ejecutadas y culminadas cumpliendo con
las normas tcnicas vigentes.
f) Minuta de cesin de aportes.
g) Recibo de pago del dficit de aportes
reglamentarios, de ser el caso.
h) Certificado de habilidad del Colegio Profesional
correspondiente que acredite al proyectista.
i) Comprobante de pago por derecho de trmite.
Artculo 19.- Procedimiento
El expediente se presentar ante el Mdulo de
Orientacin al Administrado de la Municipalidad donde
se verificar que se encuentra conforme, de ser as
ingresar a la administracin a travs de la Mesa de
Partes, de faltar algn requisito, o ser insuficiente la
documentacin presentada, se notificar en el acto, la
omisin al interesado quien tendr 48 horas para
subsanarla, en su defecto se devolver dndose por no
recibido.
Los expedientes conformes se tramitarn ante la
Subgerencia de Licencias y Habilitaciones Urbanas, a
fin que se efecte la evaluacin de los documentos
presentados y de advertirse observaciones de carcter
tcnico y/o legal, se comunicar al administrado para la
subsanacin de los mismos.
De encontrarse conforme, la Subgerencia de
Licencias y Habilitaciones Urbanas verificar la
concordancia de las obras ejecutadas con las obras
aprobadas en la etapa del proyecto y de existir
modificaciones se verificar que estn de acuerdo con
las normas urbansticas vigentes en el distrito: Plano y
Normas Generales de la Zonificacin de los Usos del
Suelo de nivel Provincial y especficas de nivel Distrital,
y las que sean pertinentes del Reglamento Nacional de
Edificaciones Ttulo II aprobado por Resolucin Ministerial
N 290-2005-VIVIENDA. Si se encuentra conforme el
control de calidad de las obras ejecutadas ser materia
de fiscalizacin por parte de la Gerencia de Obras
Pblicas y deber ajustarse a la resolucin expedida en
la etapa de aprobacin de la habilitacin urbana
verificndose que se cumplan con las caractersticas
tcnicas establecidas en la Resolucin aprobatoria que
garanticen la calidad de las obras ejecutadas, emitiendo
sta Gerencia el informe tcnico correspondiente,
pudiendo requerir documentacin complementaria,
pruebas de calidad de materiales o de la ejecucin y
caractersticas de las obras ejecutadas, que resulten
necesarias para emitir su pronunciamiento.
Con el informe favorable de la Gerencia de Obras
Pblicas, previo pago del dficit de los aportes
reglamentarios, la Subgerencia de Licencias y
Habilitaciones Urbanas emitir la resolucin de recepcin
respectiva.
La copia certificada de la Resolucin a que se refiere
el prrafo anterior ser remitida a la Municipalidad
Metropolitana de Lima en el plazo de 5 das hbiles.
En el caso de haberse realizado modificaciones de
las obras, el procedimiento se adecuar al trmite de
Modificacin de Habilitacin Urbana Nueva que se
establece en la presente Ordenanza, debiendo presentar
la documentacin, planos y derechos de pagos que se
sealan para dicho procedimiento en el T.U.P.A. vigente.
Artculo 20.- Recepcin de Habilitaciones
Urbanas con Estudios Preliminares y/o Estudios
Definitivos Aprobados.
En el caso de los proyectos de Habilitacin Urbana
que cuentan con Estudios Preliminares y/o Estudios
Definitivos, y que se haya dado por cumplida la etapa de
aprobacin de la Habilitacin Urbana con la presente
Ordenanza, podrn solicitar la Recepcin de Obras. Para
tal efecto los interesados debern presentar los requisitos

signados con los literales a), g) e i) del artculo 18 y,

adicionalmente, el Plano catastral del Registro de Predios
del rea matriz, materia de la habilitacin urbana.
La Subgerencia de Planeamiento Urbano verificara y
formular el plano catastral y de lotizacin,
correspondiente a la habilitacin urbana, debidamente
Georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida
al dtum y proyeccin de coordenadas oficiales, en base
al plano catastral del Registro de Predios del rea matriz,
presentado por los interesados y al plano de replanteo
de la lotizacin aprobada en la etapa de aprobacin de la
Habilitacin Urbana.
La Subgerencia de Licencias y Habilitaciones
Urbanas, emitir la Resolucin de Recepcin de Obras
y sellar el Plano de Lotizacin Georeferenciado
formulado por la Subgerencia de Planeamiento Urbano,
documentos que sern trascritos al Registro de Predios,
para los efectos a que se refiere el artculo 15 del
Decreto Supremo N 010-2005-VIVIENDA, y a la
Municipalidad Metropolitana de Lima.
Artculo 21.- Tratamiento de las Parcelaciones
Semi-rsticas
La Recepcin de Obras, de conformidad con lo
establecido en el literal b) del artculo 9 del Decreto
Supremo N 010-2005-VIVIENDA, se tramitar
presentando los requisitos establecidos en el artculo
18 de la presente Ordenanza, con excepcin del literal
d) y e) regulndose conforme al procedimiento
establecido en el artculo 20 de la presente Ordenanza.
Las obras mnimas requeridas para proceder a la
recepcin de obras sern: el replanteo del lote
debidamente demarcado y la va pblica, desde el lmite
de propiedad hasta la calzada existente, de ser
conformes se emitir la Resolucin de Recepcin de
Obras, debindose remitir copia certificada la
Municipalidad Metropolitana de Lima en un plazo que no
exceder los cinco (5) das hbiles.
Quedar para la ejecucin por el administrado, en
forma progresiva en un plazo mximo de 3 aos, las
veredas, salvo que la Municipalidad asuma la ejecucin
de la va en forma integral en cuyo caso el costo de
stas ser sufragado por los propietarios de los lotes en
forma proporcional, obligacin que se consignar en la
Resolucin de Recepcin de obras respectiva.
Para la ejecucin de las veredas a que se refiere el
prrafo precedente, el administrado deber, solicitar la
autorizacin respectiva conforme lo establecido en el
T.U.P.A. ante la Gerencia de Obras Pblicas.
CAPTULO V
HABILITACIN URBANA EJECUTADA
Artculo 22.- Sujetos del Procedimiento
El procedimiento administrativo para la Regularizacin
de Habilitacin Urbana Ejecutada, deber ser seguido
obligatoriamente por las personas jurdicas, privadas o
pblicas sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro
Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras,
Habilitadoras y toda otra forma de organizacin de
persona jurdica, as como por las personas naturales
que hubieran adquirido terrenos sobre los cuales han
construido viviendas, con un mnimo del 50% de lotes
consolidados con edificaciones destinadas a uso
residencial que no cuenten con resolucin de la autoridad
competente que apruebe sus Estudios Preliminares y/o
Estudios Definitivos de Habilitacin Urbana.
Igualmente, quienes hubieran iniciado procedimientos
para la aprobacin de sus proyectos de habilitacin
urbana y no hubieran obtenido la resolucin aprobatoria
de los Estudios Preliminares o de los Estudios Definitivos,
se sujetarn a lo normado en el presente Ttulo.
Artculo 23-. Requisitos
La solicitud del Procedimiento de Regularizacin de
Habilitacin Urbana Ejecutada con obras o sin obras
deber adjuntar:
a) Formulario-Solicitud, debidamente llenado.
b) Copia literal de dominio del lote matriz que incluya
las medidas perimtricas y rea del terreno y documento
pblico o privado en el que conste la transferencia de
propiedad a los adquirientes del inmueble.

Pg. 317436

NORMAS LEGALES

c) Plano de Replanteo Lotizacin, que cumpla con

los requisitos del Reglamento de Inscripciones de
Registros Pblicos; Plano de Ubicacin referencial a
escala conveniente y de localizacin a escala 1/10,000
con coordenadas UTM y Memoria Descriptiva firmada y
sellada por proyectista, indicando las manzanas, reas
de los lotes, numeracin y aportes. (2 copias y una copia
digitalizada en diskette o CD).
d) Declaracin Jurada suscrita por el propietario y/o
representante legal y el profesional responsable que
acredite las obras ejecutadas y debidamente controladas
por las Instituciones pblicas o privadas competentes,
de ser el caso.
e) Certificado de habilidad del Colegio Profesional
correspondiente que acredite al proyectista.
f) Recibos de pago que acredite la redencin en dinero
del dficit, cuando corresponda.
g) Comprobantes de pago por derecho de trmite y
revisin.
h) Declaracin Jurada de Inexistencia de Restos
Arqueolgicos (CIRA) del Instituto Nacional de Cultura,
Declaracin Jurada de Inexistencia de Feudatarios,
Declaracin Jurada de Inexistencia de Canales de
Regado firmada por el propietario del terreno y plano de
canalizacin de agua de regado aprobado por el
Ministerio de Agricultura de ser el caso, Declaracin
Jurada de Inexistencia de Riesgo del terreno e Informe
de Evaluacin de Riesgo del terreno otorgado por el
Instituto Nacional de Defensa Civil-INDECI de ser el
caso.
Adicionalmente, de considerarlo necesario, la
Comisin Tcnica de Habilitaciones Urbanas, segn la
ubicacin y/o caractersticas de la habilitacin propuesta,
solicitar el Estudio de Impacto Ambiental y/o Estudio de
Impacto Vial.
Esta documentacin deber ser vigente a la fecha de
su presentacin y constituir el Expediente Tcnico.
Artculo 24.- Procedimiento
Se seguir el procedimiento sealado para la
Habilitacin Urbana Nueva, establecido en el artculo
12 de la presente Ordenanza, la Comisin Tcnica
verificar que estn de acuerdo con las normas
urbansticas vigentes en el distrito: Plano y Normas
Generales de la Zonificacin de los Usos del Suelo de
nivel Provincial y especficas de nivel distrital, y las que
sean pertinentes del Reglamento Nacional de
Construcciones Titulo II). Para el cmputo de los Aportes
y para definir las caractersticas de las Vas locales se
aplicarn los artculos 5 y 7 del Decreto Supremo
N 053-98-PCM que aprueba el Reglamento de
Habilitacin y Construccin Urbana Especial modificado
por el Decreto Supremo N 030-2002-MTC y a la entrada
en vigencia del Reglamento Nacional de Edificaciones
aprobado por Resolucin Ministerial N 290-2005VIVIENDA, se calificarn como Tipo 5 para los efectos
de la densidad, cmputo de aportes, segn los artculos
9 y 10 del Captulo II de la Norma TH.010. y se le
asignar la calificacin que le corresponda a la calidad
mnima de las obras, de acuerdo a las obras que tenga,
de conformidad con el artculo 11 de la citada norma
legal.
Si el dictamen de la Comisin Tcnica es Favorable,
previo pago de la liquidacin equivalente al 1% del Valor
de las Obras, la Municipalidad emitir la Resolucin
que aprueba la Habilitacin Urbana Ejecutada, en caso
de tener observaciones que no afecten el trazado y la
lotizacin se proceder a la visacin del Plano de
Replanteo de Lotizacin, para efectos de la ejecucin
por parte de los concesionarios de los servicios
pblicos respectivos, mientras se subsanan las
observaciones y se prosigue el trmite de Habilitacin
Urbana.
La copia certificada de la Resolucin de aprobacin
de Habilitacin Urbana Ejecutada, y expediente tcnico
sern remitidos a la Municipalidad Metropolitana de Lima
en el plazo de 5 das hbiles.
Una vez emitida la Resolucin de Habilitacin Urbana
Ejecutada, el trmite de recepcin de obras se regularan
conforme a lo sealado para los casos de proyectos

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

con Estudios Preliminares y/o Definitivos que se les

hayan dado por cumplida la etapa de aprobacin de
habilitacin urbana, estipulados en el artculo 20 de la
presente Ordenanza.
Artculo 25.- La Resolucin de Regularizacin de
Habilitacin Urbana Ejecutada ser transcrita, para su
conocimiento, a las entidades pblicas encargadas de la
administracin de los servicios a los que estn destinadas
las reas de aportes de Habilitacin Urbana, estipuladas
en el Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobado
por Resolucin Ministerial N 290-2005-VIVIENDA. Los
solicitantes de las habilitaciones urbanas extendern las
respectivas minutas de transferencia de la propiedad en
favor de dichas entidades.
Artculo 26.- En el caso que por las dimensiones
del predio a habilitar las reas resultantes de los aportes
reglamentarios fueran menores a las normativas, se
proceder al pago de la redencin en dinero del dficit de
aportes reglamentarios a favor de las entidades pblicas
que corresponda.
CAPTULO VI
SUBDIVISIN DE LOTES SIN CAMBIO DE USO SIN
OBRAS Y CON OBRAS
Artculo 27.- Requisitos
Los requisitos del Procedimiento de Subdivisin de
Lotes sin Cambio de Uso Sin Obras, sern los siguientes:
a) Formulario-Solicitud, debidamente llenado.
b) Ttulo de propiedad o copia literal de dominio
expedida por el Registro de Predios de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP) Zona Registral N IX - Sede Lima, con una
antigedad no mayor de 30 das calendario, con la
indicacin del rea, linderos y medidas perimtricas del
terreno.
c) Memoria descriptiva firmada y sellada por el
proyectista.
d) Plano de ubicacin y localizacin a escala 1/500 y
1/10,000 con coordenadas geogrficas UTM.
e) Plano de levantamiento topogrfico y perimtrico
del lote matriz.
f) Plano de la Subdivisin propuesta, con indicacin
de linderos, medidas perimtricas rea y nomenclatura
de cada sublote a escala 1/500.
g) Certificado de habilidad del Colegio Profesional
correspondiente que acredite al proyectista.
h) Comprobante de pago por derecho de trmite y de
revisin, de corresponder.
En caso de Subdivisin de Lotes sin Cambio de Uso
Con Obras Complementarias, adems deber de
presentar, con excepcin del requisito f), lo siguiente:
1. Factibilidad de Ser vicios de agua potable,
alcantarillado y energa elctrica otorgados por SEDAPAL
y LUZ DEL SUR, respectivamente.
2. Plano de trazado y lotizacin, georeferenciado a la
Red Geodcima Nacional.
3. Presupuesto de la obra ejecutarse, firmada y sellada
por el proyectista.
Artculo 28.- Procedimiento
En caso de Subdivisin de lotes sin cambio de uso
sin obras, la Subgerencia de Licencias y Habilitaciones
Urbanas emitir el informe tcnico, verificando que la
subdivisin propuesta sea concordante con el Plan
Urbano vigente, de estar conforme, se notificar al
recurrente para que abone el aporte al SERPAR, con el
comprobante correspondiente se emitir la resolucin
aprobatoria de la subdivisin.
En caso de Subdivisin de lotes sin cambio de uso
con obras, se remitir la propuesta a la Comisin Tcnica
siguiendo el procedimiento establecido en el artculo 12
de la presente Ordenanza.
De existir observaciones tcnicas y no subsanarse,
la Subgerencia de Licencias y Habilitaciones Urbana
emitir, en base al informe tcnico, la resolucin
denegatoria respectiva.

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

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NORMAS LEGALES

CAPTULO VII
INDEPENDIZACIN DE TERRENOS RSTICOS
Artculo 29.- Requisitos
Los requisitos del procedimiento de Independizacin
de Terrenos Rsticos son los siguientes:
a) Formulario-Solicitud, debidamente llenado.
b) Ttulo de propiedad o copia literal de dominio
expedida por SUNARP, con una antigedad no mayor de
30 das calendario.
c) Plano de ubicacin y localizacin.
d) Plano de levantamiento topogrfico y perimtrico,
del terreno matriz con indicacin de medidas perimtricas
rea y nomenclatura, solo en caso que el terreno tenga
ms de 10% de pendiente.
e) Plano de independizacin del predio matriz que
deber de incluir las parcelas a independizar.
f) Planteamiento Integral del lote matriz o del conjunto
de lotes rsticos que conformen la totalidad de la isla
rstica de la que forma parte, con indicacin de las
urbanizaciones vecinas.
g) Certificado de habilidad del Colegio Profesional
correspondiente que acredite al proyectista.
h) Comprobante de pago por derecho de trmite y de
revisin, de corresponder.
i) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios
y Declaracin Jurada de inexistencia de acequias de
regado, en caso contrario presentar plano de proyecto
de canalizacin de agua de regado con la Resolucin
de aprobacin expedida por el Ministerio de
Agricultura.
Esta documentacin constituir el Expediente
Tcnico, el cual ser remitido a la Comisin Tcnica, y
seguir un procedimiento similar al establecido en el
artculo 12 de la presente Ordenanza, con excepcin
de las independizaciones de lotes rsticos ubicados
en zonas urbanas consolidadas que no requieran de
obras complementarias para su habilitacin urbana,
en cuyo caso no ser necesario presentar el
Planeamiento Integral establecido en el literal f) del
presente artculo; y las cuales sern resueltas por
resolucin de la Subgerencia de Licencias y
Habilitaciones Urbanas, previo informe tcnico
respectivo.

Habilitaciones Urbanas pondr en conocimiento la misma

al interesado, dando por atendida la consulta.
La opinin emitida por la Comisin Tcnica de
Habilitacin Urbana no tendr fuerza vinculante, es
referencial y no genera derecho alguno.
CAPTULO IX
OBLIGACIONES DURANTE LA EJECUCIN DE
LAS OBRAS
Artculo 31.- Comunicaciones obligatorias.
En el caso de Habilitacin Urbana Nueva, Habilitacin
Urbana Ejecutada o Subdivisin de Lotes Sin Cambio de
Uso con Obras, durante la ejecucin de las obras, el
administrado tiene la obligacin de comunicar a la
Municipalidad, por escrito, con 5 das de anticipacin,
mediante la presentacin de un FOM (Formulario Oficial
Mltiple) a travs del Mdulo de Atencin las siguientes
fechas:
a) Fecha de inicio y plazo de ejecucin del trazado de
las obras.
b) Fecha de conclusin de las obras de compactacin
de la rasante y subrrasante en cada una de las vas
pblicas.
c) Fecha de inicio y plazo de ejecucin de la
colocacin de la carpeta asfltica o vaciado de concreto
en calzadas y aceras segn corresponda.
La Municipalidad a travs de la Gerencia de Obras
Pblicas efectuar las visitas de supervisin
correspondientes, dentro de las fechas indicadas,
anotando en el Cuaderno de Obra las observaciones
que se pudieran encontrar y cuya subsanacin ser
requisito obligatorio para la recepcin de las obras.
Las visitas de inspeccin a que se refiere los tems
precedentes no eximen al administrado de la presentacin
de la documentacin a que se refiere el literal e) del
artculo 18 de la presente Ordenanza.
La no comunicacin oportuna a la administracin
municipal de las actividades a que se refiere el presente
artculo, conllevar la aplicacin de una sancin
equivalente a una Unidad Impositiva Tributaria, por cada
fecha que no sea comunicada.
CAPTULO X

CAPTULO VIII

APORTES REGLAMENTARIOS

CONSULTAS TCNICAS

Artculo 32.- Los propietarios o titulares de predios,

reas rsticas o parcelas semirrsticas, sujetas a
procesos de habilitacin urbana, estn obligados de ceder
los aportes reglamentarios establecidos en la Ordenanza
N 836 que aprueba los Aportes Reglamentarios para
las Habilitaciones Urbanas en la Provincia de Lima, con
excepcin de los casos que a la fecha de entrada en
vigencia de la Ley N 26878, contaran con resolucin
consentida de la autoridad competente que aprobaba
los Estudios Preliminares y/o los Estudios Definitivos de
su proyecto de habilitacin urbana, y que se ha dado por
cumplida la etapa de Aprobacin, con modificacin o no,
de la Habilitacin Urbana en mrito de la presente
Ordenanza, para los cuales se aplicar lo establecido
en el artculo 5 del Decreto Supremo N 053-98-PCM
que aprueba el Reglamento de Habilitacin y
Construccin Urbana Especial modificado por el Decreto
Supremo N 030-2002-MTC y a la entrada en vigencia
del Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado por
Resolucin Ministerial N 290-2005-VIVIENDA, se
calificarn como Tipo 5 para los efectos de la densidad
y cmputo de aportes, segn los artculos 9 y 10 del
Captulo II de la Norma TH.010A.

Artculo 30.- Requisitos

Los administrados podrn formular Consultas
Tcnicas a la Comisin Tcnica de Habilitacin Urbana,
para lo cual debern presentar lo siguiente:
1. Solicitud dirigida al Alcalde, firmada por el interesado
2. Memoria Descriptiva, la misma que contendr datos
del predio y entorno Urbano circundante
3. Plano de Ubicacin y Lotizacin segn
corresponda, y el entorno circundante (Habilitaciones y
Vas existentes)
4. Pago por derecho de Revisin por parte de la
Comisin Tcnica de Habilitacin Urbana.
La documentacin ser presentada ante el Mdulo
de Orientacin al Administrado de la Municipalidad donde
se verificar que se encuentra conforme, de ser as
ingresar a la administracin a travs de la Mesa de
Partes, de faltar algn requisito, o ser insuficiente la
documentacin presentada, se notificar en el acto la
omisin al interesado, quien tendr 48 horas para
subsanarla, en su defecto se devolver dndose por no
recibido.
Con la documentacin conforme, se tramitarn ante
la Subgerencia de Licencias y Habilitaciones Urbanas, a
fin que se emita un informe tcnico preliminar, el cual
ser remitido a la Comisin Tcnica de Habilitacin Urbana
para que emita su opinin.
Emitida la opinin por parte de la Comisin Tcnica
de Habilitacin Urbana, la Subgerencia de Licencias y

CAPTULO XI
DE LAS SANCIONES
Artculo 33.- Sanciones
Las sanciones por la trasgresin a las disposiciones
de la presente Ordenanza y del Ttulo II, Captulo XX, del
Reglamento Nacional de Edificaciones se detallan en
forma expresa:

Pg. 317438
Cdigo

NORMAS LEGALES
Infraccin

UIT

004.01.01 Por efectuar obras de Habilitacin

Urbana sin contar con la Resolucin
de aprobacin

2UIT
(Por HA.
o Fraccin)

004.01.02 Por ejecutar obras de Habilitacin

Urbana con modificacin no autorizada
de los proyectos aprobados

1UIT
(Por HA.
o Fraccin)

004.01.03 Por carecer de pruebas de compactacin

de terreno o de resistencia de los materiales
empleados para obras de habilitacin urbana

50%
(Por cada
Sublote)

004.01.04 Por ejecutar Obras de Habilitacin Urbana

vencido el plazo otorgado en la Resolucin
aprobatoria. (Presentar expediente plazo
mximo de 30 das)

50%
(Por cada
Sublote)

004.01.05 Por efectuar obras civiles en general, en

zonas que no cuentan con habilitacin urbana
aprobada

30%

004.01.06 Por efectuar subdivisin de lote sin autorizacin

municipal

30%

004.01.07 Por efectuar independizacin de parcelas sin

autorizacin municipal

30%

004.01.77 Por no comunicar las actividades indicadas

en el artculo 31 de la Ordenanza de
Habilitaciones Urbanas para su supervisin

1 UIT

Medida
Complementaria

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- La presente Ordenanza entrar en vigencia
al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial El
Peruano.
Segunda- Los procedimientos que se encontrasen
en trmite, se podrn adecuar a la presente Ordenanza
a solicitud del administrado, en caso que alguna norma
le sea ms beneficiosa.
Tercera.- Establzcase un Procedimiento de
Excepcin Transitorio, para la formalizacin de las
Habilitaciones Urbanas Ejecutadas y Recepcin de
Obras de los casos, que a la fecha de entrada en vigencia
de la Ley N 26878 contaran con resolucin consentida
de la autoridad competente que apruebe los Estudios
Preliminares y/o los Estudios Definitivos de su proyecto
de habilitacin urbana, y que se haya dado por cumplida
la etapa de Aprobacin, con o sin modificaciones, de la
Habilitacin Urbana en mrito de la presente Ordenanza,
que figuran en el Anexo 1 a que se refiere el artculo 15,
ubicados en las reas de Estructuracin Urbana I y II
del distrito de Santiago de Surco.
El procedimiento transitorio tendr un plazo de
vigencia de 180 das calendario, contados a partir de la
vigencia de la presente Ordenanza, dentro del cual se
establecen las siguientes condiciones de excepcin:
a) Se exonera la redencin en dinero del dficit del
aporte destinado a Recreacin Pblica, en los trmites
de Recepcin de Obras de los proyectos comprendidos
en el presente Procedimiento de Excepcin Transitorio,
que se presenten dentro del plazo de vigencia sealado
en el prrafo precedente.
b) Para acogerse al procedimiento de excepcin
transitorio, el administrado deber cumplir con
presentar los requisitos establecidos en los artculos
18 y 23, con excepcin de los comprobante de pago
a que se refieren los literales i) del artculo 18 y g) del
artculo 23, correspondientes al derecho de trmite y
revisin, y la Liquidacin a que se refiere el artculo
24, segn el caso, los cuales se darn por cancelados
abonando un monto total nico de S/. 300.00 Nuevos
Soles.
c) Para la definicin de las caractersticas de las vas
locales se aplicar el artculo 7 del Decreto Supremo
N 030-2002-MTC, con una tolerancia de 10%.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Derguese la Ordenanza N 220-MSS
que regula el procedimiento de habilitacin urbana y
trmites conexos para el distrito de Santiago de Surco
y toda norma que se contraponga con la presente
Ordenanza.

Lima, mircoles 26 de abril de 2006

Segunda.- Encargar el cumplimiento de la presente

Ordenanza a la Gerencia de Obras Pblicas, Gerencia
de Desarrollo Urbano, Subgerencia de Licencias y
Habilitaciones Urbanas y Subgerencia de Planeamiento
Urbano.
Tercero.- Los procedimientos administrativos de
Habilitacin Urbana y trmites conexos que no hubieran
concluido, se sujetarn a lo dispuesto en la presente
Ordenanza.
Cuarto.- Modifquese los requisitos establecidos en
el Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA,
aprobado por la Ordenanza N 248-MSS, para los
procedimientos administrativos materia de la presente
Ordenanza.
Quinto.- Modifquese el Cuadro de Infracciones y
Sanciones de la Municipalidad de Santiago de Surco
aprobado por la Ordenanza N 174- MSS, e incorprense
al mismo las infracciones contenidas en el artculo 33
de la presente Ordenanza.
Sexto.- Dejar sin efecto las multas administrativas,
cualquiera sea su estado, impuestas a la fecha de
publicacin de la presente Ordenanza por las Infracciones
codificadas 004.01.01; 004.01.02 y 004.01.05 segn el
artculo 33 de la presente Ordenanza, con la finalidad
que los administrados regularicen su situacin,
acogindose a los beneficios de la presente Ordenanza.
POR TANTO:
Mando se registre, publique y cumpla.
CARLOS DARGENT CHAMOT
Alcalde
07180

PROVINCIAS

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DE CAETE
FE DE ERRATAS
DECRETO DE ALCALDA
N 004-2006-AL-MPC
Mediante Oficio N 185-2006-AL-MPC, la
Municipalidad Provincial de Caete solicita se publique
Fe de Erratas del Decreto de Alcalda N 004-2006-ALMPC, publicada en la edicin del da 18 de abril de 2006.
DICE:
SE DECRETA:
Primero.- Aprubese como Instrumento Tcnico
Oficial de Gestin el Estudio denominado: Cartografa
Digital Georreferencial del distrito de San Vicente de
Caete, el cual fue aprobado con Resolucin Alcalda
N 166-2006-AL-MPC del 3 de marzo de 2006 y que
forma parte integrante del presente Decreto; el mismo
que debido a la naturaleza dinmica de la ejecucin de
obras pblicas y privadas deber actualizarse
permanentemente, con la debida supervisin y
aprobacin de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano
y Rural, y de la Subgerencia de Catastro, Cofopri y
Promocin de Vivienda.
Segundo.- Precsese que en virtud del presente
decreto, se declara oficial la informacin obtenida en el
estudio, la misma que constituye una cartografa bsica
y por lo tanto de aplicacin obligatoria en todo el mbito
del distrito de San Vicente, incluyendo los datos de
coordenadas y ubicacin georreferencial de los puntos
de control geodsicos, determinados en el casco urbano
de la ciudad y zonas aledaas, los mismos que se detallan
a continuacin: