CUSTIONARIO TEMA 2

1. Responda cuales factores son determinantes en el diseo de la construccin de

una edificacin

Terreno: Para calcular el costo real del terreno, adems del costo de
adquisicin, deben considerarse los intereses de capital o el lucro
cesante, el valor de los estudios de propiedad y titulacin y los impuestos.
Terreno: Para calcular el costo real del terreno, adems del costo de
adquisicin, deben considerarse los intereses de capital o el lucro
cesante, el valor de los estudios de propiedad y titulacin y los impuestos.
Asesoras, estudios y diseos: Son los gastos necesarios para los
diseos del proyecto arquitectnico, proyecto estructural, proyecto de
instalaciones hidrulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones elctricas
y afines, y el proyecto de las instalaciones a gas; por la elaboracin del
presupuesto la programacin de obra y del reglamento de propiedad
horizontal; y por los gastos generados por los honorarios de expertos
consultores o asesores o de la interventora del proyecto.
Gastos de construccin: son los que representan el pago de la mano de
obra que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los equipos,
herramientas y materiales necesarios para construir la edificacin.
Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura logstica
necesaria para la administracin de la ejecucin del proyecto, la
evaluacin de los imprevistos y la evaluacin de las actividades.
Impuestos de construccin: Son los gastos por concepto de tarjeta de
hilos, permiso de ocupacin de vas, licencia de construccin, aprobacin
del proyecto por parte de la autoridad competente, entre otros.
Derechos de instalacin de servicios pblicos: Estn relacionados con los
pagos por concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, telfono y gas.
Seguros y garantas: Corresponde al valor de las plizas de
responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta,
buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.
Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promocin y
propaganda del proyecto, gastos de escrituracin y pago de intereses
financieros.

2. Enumere las actividades a desarrollar en un presupuesto de obra

R/.
Planeamiento del proyecto
__Estudios preliminares
__Diseo de los sub-proyectos

__Estudios complementarios
Construccin del proyecto:
__Ejecucin de las actividades constructivas
__Administracin y control del proceso constructivo
El costo de un recurso, sea un bien o un servicio, es el valor en dinero que debe
invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y clasificado
durante la etapa de concepcin o planeamiento del proyecto, y controlado durante el
proceso de construccin.
3. Teniendo en cuenta el proyecto de edificacin del curso seleccione cual es la
estructura que muestra la forma en que se desarrollara la obra en su parte
administrativa y su ejecucin y a la vez permite evaluar y controlar los costos.
(estructura comercial o tradicional, segn su origen o combinada). Justifique su
respuesta.
R/. para m en el caso de la edificacin de viviendas se usara la estructura combinada
porque en ella se definen los costos de construccin, y los costos indirectos del
proyecto mismo.
Estructura combinada
En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su incidencia
en el valor final de la edificacin. Se identifican dos grupos de costos, cada uno con
una subdivisin, adems del costo del lote, as:
a. Costos de construccin: Considera los costos de los materiales, la mano de obra, los
equipos y las herramientas necesarios para la construccin de la edificacin,
denominndolos costos directos, y los costos indirectos de construccin o gastos
generales considerados de igual forma como los concibe la estructura anterior.
b. Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio,
planeacin, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los
estudios y los diseos necesarios para la definicin y optimizacin el proyecto, y los
costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de
asesores, los gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.

Costos del proyecto de edificacin

Costos del lote

Costos de Construccin

Costos indir
proye

Costos indirectos
de estudios
Costos
y de
di
Costos indirectos deCostos
Construccin

Idem

Gastos de administracin de obra Gastos mensuales Areas y mantenimiento Otros

Estudios de ttulo del lote Estudio de suelos Estudio

de factibilidad
DiseoHonorarios
arquitectnico,
estr
Honorarios
de gerencia
de aseso

ESTRUCTURA COMBINADA