JUZGADO DE 1 INSTANCIA E

INSTRUCCION NUM
DE.
(PROVINCIA..)

SENTENCIA

nm.

En . a .......
Vistos por D. .,
Juez/Magistrado del Juzgado de 1 Instancia e
Instruccin num . de , los presentes autos de procedimiento de Desahucio
por falta de pago y accin acumulada de reclamacin de rentas n ......., seguidos
ante este Juzgado a instancia de ......... representado(s) por el/la Procurador/a
D/Da. ........, contra ..........

ANTECEDENTES DE HECHO

Primero.- Que por el referido Procurador/a, en la representacin que ostenta,

se dedujo demanda contra el/los indicado/s demandados, sobre desahucio por falta
de pago de las rentas y cantidades debidas relativo al inmueble sito en C/ *.. n *..
de la localidad/ciudad de *., fundndose la accin la falta de pago de las rentas y
cantidades debidas por e arrendatario, y acumulndose la accin de reclamacin de
dichas rentas y cantidades debidas.
Segundo.- Admitido a trmite el procedimiento, se seal fecha para la
vista, citndose a las partes,
con apercibimiento al demandado, que de no
comparecer, se dara lugar al desahucio del objeto de arrendamiento
Tercero.- Que el demandado no compareci en forma al juicio, siendo
declarado en rebelda, por lo que concedida la palabra al demandante comparecido,
ratific su demanda y solicit se dictara sentencia dando lugar al desahucio.
Cuarto.- Quedan los autos vistos para sentencia.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO - En la presente relacin jurdico procesal se ejercita por la

actora la accin de desahucio por falta de pago de la renta pactada en el contrato,
pretendiendo al resolucin del arrendamiento por dicha causa.
Por el contrato de arrendamiento, se cede un inmueble a una persona, por
tiempo determinado y precio cierto, crendose as una relacin jurdica que origina
derechos y deberes interpartes, destacndose en este sentido, las obligaciones
principales, consistentes en la entrega de la posesin de la cosa arrendada por el
arrendador y el pago por el arrendatario de la renta convenida. Ante el
incumplimiento de su obligacin principal por el arrendatario, que es el pago de la
renta, la ley concede al arrendador la posibilidad de acudir a un juicio sumario
especial, el desahucio, en el que se solicita la resolucin del contrato de
arrendamiento y la recuperacin de la cosa arrendada, en base al artculo 27.2 a) de
la Ley de Arrendamientos Urbanos Vigente.
SEGUNDO .- Respecto a la accin de desahucio que acumuladamente a la
de reclamacin de rentas se ejercita en los presentes autos, el artculo 440.3 de la
LEC establece que en los casos de demanda de desahucio de finca urbana por falta
de pago de rentas o cantidades debidas, el tribunal apercibir al demandado que, de
no comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmites.
En el presente supuesto, no compareciendo el demandado citado en legal
forma al acto del juicio, es procedente acceder a la demanda de desahucio
planteada, conforme a lo establecido en el precepto indicado.
TERCERO- Y respecto a la accin en reclamacin de rentas y cantidades
adeudas derivadas del arrendamiento, habiendo sido declarado en rebelda la parte
demandada en el presente procedimiento, y siendo la rebelda una situacin
procesal que no implica la conformidad con las pretensiones de la parte actora (art.
496.2 de la LEC), subsiste en sta, la obligacin de probar la accin planteada, ya
que conforme al artculo 217.2 del citado texto, corresponde al actor la carga de
probar la certeza de los hechos de los que ordinariamente se desprenda, segn las
normas jurdicas a ellos aplicables, el efecto jurdico correspondiente a las
pretensiones de la demanda; como as ha hecho.
En efecto, el demandante acredit la existencia del contrato de arrendamiento
suscrito por las partes, la falta de pago por parte de la arrendataria de las rentas y
gastos correspondientes a los meses indicados en su demanda, por medio de la
prueba documental aportada, documentos que no fueron impugnados de contrario.
De esta forma, queda acreditada la certeza de la deuda en el importe reclamado,
sin que los demandados hayan acreditado la extincin de su obligacin de pago tal y
como les corresponda conforme a los artculos 217.3 y 444. 1 de la LEC.
Por todo ello constando acreditada la certeza de la deuda, es procedente la
ntegra estimacin de la demanda, siguiendo entre otros los artculos 1.088, 1.091,

1.254, 1.255, 1.258 del Cdigo Civil, en relacin con los artculos 1.555 y
concordantes del C.C.

CUARTO .- Conforme a lo prevenido en los artculos 1100, 1108 del Cdigo

Civil y 576 de la Lec 1/2000 debe condenarse a la parte demandada al pago del
inters legal de dicha cantidad desde la fecha de presentacin de la demanda hasta
su completo pago.
QUINTO.- A tenor de lo dispuesto en el artculo 394-1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, las costas procesales debern ser abonadas por la parte
demandada, al haberse producido la ntegra estimacin de la demanda.
Vistos los artculos citados y dems de aplicacin al caso

FALLO

Que DEBO ACORDAR y ACUERDO estimar la demanda formulada por *..,

y en consecuencia,
debo declarar y declaro resuelto el contrato de
arrendamiento que la liga con la demandada, *..
, por falta de pago de las
rentas, y en su consecuencia condenar a esta ultima a que firme que sea esta
sentencia deje libre, vacua y a disposicin de la actora el bien arrendado sito en la
C/ * n *. de la localidad/ciudad de *.., apercibindole de lanzamiento caso
contrario, que tendr lugar el da *. de *.. de *.. a las *.. horas.
Y estimando como estimo la accin acumulada en reclamacin de rentas
ejercitada, debo condenar y condeno a la parte demandada en las presentes a
abonar a la actora la cantidad de *., en concepto de rentas y cantidades
asimiladas no satisfechas y derivadas de dicho arrendamiento, al pago de los
intereses moratorios conforme al fundamento de derecho cuarto de esta resolucin
desde la interpelacin judicial, salvo los procesales, que se devengaran desde la
fecha de esta resolucin.
Procede la condena en costas al demandado.
Contra la presente, cabe Recurso de Apelacin, a preparar en el trmino de
cinco das desde la notificacin de la presente, siendo requisito indispensable para
admitir a trmite el mismo, acreditar tener satisfechas las rentas vencidas y las que
con arreglo al contrato deba pagar adelantadas

As por esta mi sentencia, juzgando en esta instancia lo pronuncio, mando y

firmo.
E/

PUBLICACIN.- Dada, leda y publicada, ha sido la anterior Sentencia por el Sr.

Juez que la suscribe, encontrndose en el da de la fecha, con mi asistencia,
celebrando audiencia pblica. Doy fe.