DESARROLLO ENDOGENO EN LA

CONSTRUCCION CIVIL

Autor:
Pealoza Ortiz Kelyn Yohanna
CI: 23.137.352
PNF Construccin Civil.
Febrero 16

INDICE

La vivienda de bajo costo.

Vivienda de bajo costo en Venezuela.
Viviendas representativas de tierra cruda en la ciudad.
Tierra cruda como material de construccin:
Tcnicas de tierra en Venezuela
Tcnica del bahareque
Tcnica de la tapia
Tcnica del adobe
Componentes primarios de servicio
Componentes secundarios complementarios
Componentes secundarios de terminacin.
Influencia de soluciones forneas.
La Produccin de la vivienda de bajo costo.
Agentes involucrados en el desarrollo de la vivienda.
El crdito al constructor:
La opcin de financiamiento a corto plazo:
PROVIS: Programa para la formacin del ciudadano.

Introduccin

El Diseo habitacional se manifiesta a travs de las diversas tecnologas

que se han utilizado en la produccin de un hbitat refiriendo el trmino tecnologa
a los medios y procedimientos aplicados, al conjunto de mquinas y herramientas,
insumos materiales y productos, dentro de un contexto de conocimientos de los
cuales dispone una sociedad en un momento determinado. Deben considerarse,
igualmente, procesos de asentamiento tales como adaptacin a un clima, a un
terreno, a un territorio, a la forma de habitarlo. De tal manera resulta vlido afirmar
que son los habitantes de un lugar, en su acontecer histrico, social y cultural, los
responsables de ejecutar y desarrollar su arquitectura y progresivo Diseo.

Las tcnicas de construccin de las viviendas, como procedimientos y

mtodos de realizar un objeto (Elementos simples como compuestos), varan para
diferentes lugares y pocas. El presente trabajo es producto y parte de un
proyecto mayor en el que se plante caracterizar procedimientos y mtodos de
construccin que han sido utilizados para edificaciones de uso residencial en la
ciudad de San Cristbal, estado Tchira (Venezuela), a lo largo del siglo XX. Se
definieron de esta forma varias etapas constructivas, con base en los materiales
predominantes existentes, tcnicas aplicadas y acontecimientos que han marcado
la historia en la evolucin de la ciudad. Progresivamente esto nos lleva al estudio
de analtico y de recoleccin bibliogrfica (datos) para determinar el desarrollo
endgeno tomando como base un rea local de estudio.

La primera etapa, donde prevalecen edificaciones de tierra cruda objeto de

los planteamientos del presente artculo, cubre el tiempo transcurrido desde los
inicios del siglo XX hasta el ao 1936, cuando comienza la produccin pblica
planificada de viviendas en San Cristbal, con la participacin del Banco Obrero.

La vivienda de bajo costo

Es bueno dar inicio, aclarando que la vivienda de bajo costo es aquella a la
que puede acceder las familias de menores ingresos y tratndose de viviendas
construidas por el sector formal debe cumplir con requisitos mnimos de
habitabilidad (sanidad, dimensiones espaciales, calidad tcnica, dotacin de
servicios y confort).
Tambin es definida como vivienda bsica en los distintos estudios y
programas que se vienen realizando en algunos pases de Amrica Latina: podra
consistir en el ncleo de una vivienda bsica con cuatro paredes y un techo;
podra incluso ser una habitacin con un retrete y una cocina con agua.....La
vivienda bsica rara vez es una casa, y casi nunca una casa terminada.
Vivienda de bajo costo en Venezuela (VBC) ha sido estudiada desde las
distintas vertientes que la conforman. Uno de los elementos que estos estudios
han permitido establecer es que con solo una gestin global del sector de la
construccin que vaya desde la produccin de los materiales hasta la gestin
urbana se puede formular una poltica efectiva del hbitat. Ello plantea la
necesidad de conocer con cierto grado de precisin, diversos datos relacionados
con el sector de la construccin en el pas, entre ellos saber con qu tipo de
materiales cuenta cada regin, cules son los ms adecuados a utilizarse en
determinado momento o regin de Venezuela, que capacidad instalada o potencial
de produccin existe en cada regin. Los planes masivos y pblicos de la vivienda
en Venezuela a tenido dificultades o contratiempos por no contar con la
informacin sobre las capacidades del sector de la construccin para producir
determinados materiales o componentes especficos en los proyectos, por lo cual
se lleva a cabo como accin de importar algn material o componente que se a
agotado o que sencillamente la industria nacional no produce, aun cuando, cuenta
con opciones para sustituirlos por otros de origen nacional.

Viviendas representativas de tierra cruda en la ciudad.

Como caso de aplicacin de las tcnicas de construccin de tierra cruda en
San Cristbal se registraron varias viviendas consideradas representativas de la
primera etapa definida desde el ao 1900 hasta mediados de la dcada de los

aos treinta. Fueron seleccionadas cinco edificaciones como casos de estudio,

con base en criterios. En la ciudad se encuentran 2 estructuras que conservan su
diseo original desde el siglo XX.

Tierra cruda como material de construccin:

La tierra junto a la madera son materiales que han servido al hombre y su
familia de proteccin contra la intemperie desde tiempos inmemoriales, tanto en
climas fros y clidos como en terrenos montaosos y llanos. En regiones con
abundancia de madera y piedra se construye y se ha construido con estos
materiales, considerando la durabilidad del primero y la fcil manipulacin del
segundo. Como lo seala el profesor espaol Alberto Combarros, se debe
considerar que la bsqueda de sucedneos de la piedra es tan continua como
primitiva (Combarros, 1999). Reconociendo la importancia del barro, producto de
la tierra cruda, debemos afirmar que fue un elemento bsico en la construccin de
todo tipo de edificaciones en las primeras dcadas del siglo XX en toda la regin
tachirense.
Tcnicas de tierra en Venezuela
El bahareque, la tapia y el adobe son las tcnicas constructivas de tierra cruda que
han sido utilizadas en Venezuela en el transcurso de los aos y en toda una gran
gama de construcciones, desde las viviendas ms humildes hasta las grandes
casas seoriales, pasando por edificaciones pblicas, gubernamentales,
asistenciales, educativas y religiosas. Se han aplicado como producto de una rica
mezcla de conocimientos y experiencias tanto precolombinas como hispnicas,
fundamentando el hbitat venezolano.
Tcnica del bahareque

Tambin llamado bahareque y pahareque, consiste en la construccin de

una trama formada por tallos de caas, que sirve de soporte para mezclas
plsticas de tierra en forma de barro y paja, como elemento cohesivo, que se
adosa al entramado para formar paredes.
Tcnica de la tapia
Consiste en la ejecucin de muros por medio del apilado y apisonado de
tierra suelta, en forma de suelo hmedo, dentro de dos tableros de madera que
actan como un molde o encofrado. Es una tcnica constructiva de impredecible

antigedad, que permiti levantar ciudades enteras en diversos lugares de varios

continentes. En Latinoamrica sobresalen en Per ruinas de ciudades
precolombinas construidas de tierra apisonada. En Venezuela, especficamente,
no existen casos que demuestren la utilizacin de la tcnica de la tapia antes de la
poca del descubrimiento, por lo que resulta ms idneo remontar su uso a partir
de la llegada del europeo a nuestro territorio.

Tcnica del adobe

Consiste en la construccin de muros mediante la adicin y el pegado de
bloques paraleleppedos elaborados de barro, mezclado en ocasiones con otros
elementos naturales o no, y secados al sol. La palabra adobe de origen rabe o
bereber, asimilada al espaol y de aceptacin internacional (Combarros, 1999), se
ha impuesto sobre otros trminos e inclusive en diferentes idiomas.

Viviendas representativas de tierra cruda en la ciudad

Como casos de aplicacin de las tcnicas de construccin de tierra cruda
en San Cristbal se registraron varias viviendas consideradas representativas de
la primera etapa definida desde el ao 1900 hasta mediados de la dcada de los
aos treinta. Fueron seleccionadas cinco edificaciones como casos de estudio,
con base en criterios como el estado de conservacin en que se encuentran, su
ubicacin en relacin al crecimiento urbano de la ciudad, los niveles de
intervencin a que han podido ser sometidas y el acceso de informacin necesaria
para su registro. Dos de ellas conservan su uso original residencial, mientras que
las restantes tienen hoy en da otros usos y se encuentran situadas en lo que
defina el casco central de San Cristbal para inicios del siglo XX.
(Se puede observar ms de este contenido en anexos al final del trabajo).

Componentes primarios de servicio

Con referencia a las diversas instalaciones sanitarias y elctricas, construidas
originalmente, se debe mencionar la dificultad de la observacin en detalle de las
mismas en los registros realizados, bien sea por estar colocadas internamente en
la edificacin o, en la mayora de los casos, por haber sido objeto de
remodelaciones posteriores a la fecha de la construccin de las viviendas. Se
consideran el uso de materiales como el hierro galvanizado, el latn y el hierro

negro en instalaciones sanitarias. Es importante resaltar las canalizaciones

internas de aguas negras y pluviales construidas en base a tablillas y ladrillos de
arcilla cocida.

Componentes secundarios complementarios.

Pesadas puertas principales de madera maciza daban acceso a los

zaguanes de entrada a las edificaciones. Al final del zagun se halla el entreportn
o trasportn, que presenta aberturas en forma de celosas y decoraciones en
vidrio, adems de postigos, facilitando la circulacin de aire al interior de la
vivienda. La puerta principal suele ser cerrada slo durante la noche, ya que
durante el da el acceso es controlado por el entreportn del zagun. Estos
entreportones tienen as una funcin similar a la de las vistosas cancelas
sevillanas, reafirmando la herencia de la arquitectura de Andaluca en tierras
americanas, aun cuando esas cancelas son metlicas y permeables visualmente.
Las figuras 15 y 16 ilustran estos componentes.

Las puertas interiores de las edificaciones, en dos hojas de madera,

sobresalen por su gran desarrollo vertical con una altura que puede sobrepasar los
3,00 m, al igual que por la presencia de postigos con proteccin de sencillas rejas
metlicas que, al estar abiertos, aseguraban la ventilacin e iluminacin de los
espacios interiores. Internamente, comunicando las habitaciones entre s, se
tienen puertas mucho ms sencillas y de menores dimensiones.

Las ventanas en la fachada principal se caracterizan tambin por su

verticalidad, en relacin a la dimensin de altura de los cerramientos. Sus
proporciones, sus poyos, sus postigos y rejas de proteccin permiten identificar
una denominada ventana colonial en Venezuela (Gasparini, 1999), definiendo as
mismo una tipologa vigente en los primeros aos del siglo XX. En el rea
posterior de las edificaciones pueden existir ventanas pequeas ms sencillas, o
simples aberturas a manera de facilitar una ventilacin.


La presencia del cielo raso es comn en todas las edificaciones referidas
formando parte de los componentes secundarios complementarios. Con una altura
mnima sobre los 4,20 m, se registr bajo las vigas tirantes de la base estructural
de las cubiertas o sobre stas, pudiendo conformar una estructura independiente.
Estn elaborados estos cielo-rasos con materiales como entramados de Caa
Brava revestidos con mortero en base a cal y cemento, o lminas de cartn rgido
del tipo cartn piedra y cartn yeso.
Componentes secundarios de terminacin.
Como revestimiento de paredes y techos existen frisos de tierra cernida,
arena y cal, con espesores que pueden alcanzar hasta 3,00 cm, en razn de
conseguir un acabado uniforme en los muros de tapia o de adobes.
Como terminacin a nivel de piso sobresale el uso de mosaicos decorados
de cemento que desplazan a las tabletas de cermica cocida. Las piezas
cuadradas de mosaico con medidas promedio de 0,20 m de lado se disponan de
diferentes maneras segn su decoracin y dibujos, formando parte importante de
los patios principales a medida que a stos les fue eliminada la vegetacin
existente.

Componentes secundarios de terminacin.

Como revestimiento de paredes y techos existen frisos de tierra cernida,
arena y cal, con espesores que pueden alcanzar hasta 3,00 cm, en razn de
conseguir un acabado uniforme en los muros de tapia o de adobes.

Como terminacin a nivel de piso sobresale el uso de mosaicos decorados

de cemento que desplazan a las tabletas de cermica cocida. Las piezas
cuadradas de mosaico con medidas promedio de 0,20 m de lado se disponan de
diferentes maneras segn su decoracin y dibujos, formando parte importante de
los patios principales a medida que a stos les fue eliminada la vegetacin
existente.

Influencia de soluciones forneas.

De las tcnicas en tierra cruda es el bahareque la que tiene mayores
basamentos precolombinos, siendo su utilizacin en la regin tachirense mayor a
nivel rural. La continuidad en el uso de las tcnicas de tierra como la tapia y el
adobe, en los primeros aos del siglo XX, obedece a un limitado desarrollo

constructivo del siglo anterior, pero todas ellas se fundamentan en las enseanzas
que datan de la poca colonial.

En esta etapa constructiva es relevante el patio interior rodeado de corredores de

reminiscencias espaolas, y la ventana enrejada de gran desarrollo vertical en las
fachadas. Cabe destacar que estas ventanas se caracterizaban por sus
dimensiones e importancia en los componentes de fachada, por sus postigos y por
sus tradicionales poyos o asientos a ella adosados, que facilitaban a los ocupantes
de la vivienda comunicarse con visitantes sin salir de la edificacin.
Otro componente de inters es el entreportn con postigos, aberturas y
vitrales, como lmite entre el zagun y los corredores interiores del patio principal.
Aun cuando es de madera, posiblemente su existencia es heredada de las
tradicionales cancelas espaolas de Andaluca, interesantes y llamativos controles
de acceso al interior de las viviendas, posteriores al zagun.

La Produccin de la vivienda de bajo costo.

A continuacin se presentan dos visiones para la produccin de viviendas
de bajo costo, con la finalidad de encontrar las vertientes que se complementan en
ambos enfoques. El primero de ellos es el trabajo realizado por Alberto Lovera y
Lourdes Meneses. Diseo y evaluacin econmica- financiera para proyectos de
urbanizaciones del hbitat popular. (1991).

Agentes involucrados en el desarrollo de la vivienda.

Estado: Actualmente las recomendaciones han estado dirigidas a tratar de
canalizar el problema de la vivienda a travs de la descentralizacin. Aunque
como lo refiere Cilento los elementos de este nuevo paradigma no son nuevos.
La creacin de la Fundacin para el Desarrollo de la Comunidad y Fomento
Municipal (Fundacomn) en 1962 que era adems de creacin de una nueva
institucin del poder nacional, la bsqueda de trabajo descentralizado,
directamente con las comunidades.
Posteriormente en 1986 se crea el anteproyecto para la Ley de Poltica
Habitacional. Para 1989 se incluye en esta Ley el Sistema Nacional de Asistencia
Tcnica (SNAT) que actualmente instrumenta el Conavi, a travs de la creacin de
mecanismos de facilitacin, que permitan la consolidacin de una red de

organizaciones intermediarias de vivienda (OCVs). Pero hay que tener cuidado, un

mecanismo de asistencia tcnica como el propuesto, no puede funcionar sino
desde abajo, con las oficinas locales y participacin directa de la gente de las
propias comunidades. Desde arriba se puede promover y facilitar, pero no se
puede brindar la asistencia tcnica.
Ms recientemente se han creado La Fundacin de la Vivienda Popular
(FVP), el Centro al Servicio de la Accin Popular (CESAP), La Fundacin para el
Desarrollo de la Economa Popular (Fudep), y ms recientemente, Alemo y la
Fundacin Banca Hipotecaria (FBH), han comenzado a crear bases para un
sistema de apoyo de las comunidades organizadas para afrontar, no solamente los
problemas de su hbitat inmediato, sino del mejoramiento integral de su calidad de
vida.

Industria: La materia de la tecnologa

A partir del desarrollo tecnolgico que tom la construccin en Venezuela
por los aos setenta hasta la crisis de 1983, el crecimiento tecnolgico del
subsector de la vivienda gir, casi exclusivamente, en torno a la adopcin de
sistemas constructivos y, mas efectivamente, a travs de la transferencia
indiscriminada, va importacin, de tcnicas de prefabricacin, maquinaria y
equipos sofisticados de construccin. Esta visin se corresponda con:

La idea de la produccin en gran escala,

El concepto de la vivienda-mercanca,
La centralizacin de la gestin de los contratos
La concesin de estmulos y desgravmenes y
La manipulacin poltica en la asignacin de recursos, contratos, el trmite
de avales, permisos, etc.
Ley de Poltica Habitacional:

En 1989 ya dentro de un ambiente inflacionario, se dict la Ley de Poltica

Habitacional, lo que de partida la hizo potencialmente ineficiente puesto que al
centrarse su estrategia en el subsidio a la tasa de inters de los prstamos de

largo plazo y para construir, con las condiciones prevalecientes, se genera una
progresiva reduccin de la efectividad de los fondos prestables.
El crdito al constructor:
El otro componente es el crdito al constructor, que es un crdito de corto
plazo: 3-5 aos, generalmente, como en el caso de la LPH, con un elevado y
severamente regresivo subsidio de intereses. La existencia de este tipo de
financiamiento, que en ocasiones ha llegado a constituir el 90% del avalo
efectuado por la entidad financiera, permite que el promotor inmobiliario reduzca
sustancialmente la cantidad aportada y consecuentemente el riesgo de la
inversin propia. Una vez terminada la obra, el prstamo al promotor es subrogado
proporcionalmente en los compradores, y el promotor queda liberado de las
obligaciones correspondientes.
En estas circunstancias, el promotor inmobiliario mercantil, en un ambiente
de presin de demanda, est fundamentalmente interesado en acceder al crdito,
fuertemente subsidiado, para producir cualquier solucin, que pueda ser
rpidamente vendida.
Poco importa entonces, si la unidades producidas responden o no a los
requerimientos del futuro comprador annimo, y mientras haya compradores, la
baja calidad de las viviendas no sern un obstculo para la venta.

La opcin de financiamiento a corto plazo:

La gran leccin de los constructores de los barrios es que las viviendas se
consume mientras se construye, es decir que se construye en forma progresiva, a
largo plazo, en etapas sucesivas de corto plazo, lo que implica el uso de fondos
provenientes de fondos de eventos econmicos tambin de corto plazo: la
vivienda germina con recursos obtenidos y cancelados en plazos muy cortos.

La poltica que debera ser progresivamente substituida es la de subsidios

indirectos a travs de la tasa de inters y de alargamiento innecesario de los
plazos de cancelacin. En ambiente inflacionario, lo racional es subsidiar
directamente a los compradores de menores ingresos, mediante la simple
reduccin del precio de ventas de las viviendas pblicas o entregando un monto
por cada vivienda generada por promotores sociales, exigindose un ahorro
previo, de monto viable, a cada estrato de ingresos.

PROVIS: Programa para la formacin del ciudadano.

A cada familia se le disea un plan de ahorro sistemtico de acuerdo a sus
posibilidades, el cual les permite manejar sus prioridades de gasto y alcanzar la
meta. Adems se exploran las capacidades de cada miembro de la familia para
generar ingresos adicionales.
Uno de los objetivos bsicos del Provis ha sido desarrollar un sistema de
elegibilidad de beneficiarios en el que los postulantes obtienen un puntaje
producto de sus condiciones socio-econmicas que determina las posibilidades de
ser electo.
La ejecucin del PROVIS se desarrolla bajo un esquema de
descentralizacin, con una unidad central que coordina el programa, adscrita a la
direccin de la presidencia del INAVI.

ANEXOS

BIBLIOGRAFIA.

Elementos de fuentes electrnicas (web)

[A] WEB URL http://ciscuve.org/2013/06/la-vivienda-de-bajo-costo-envenezuela/
[B] WEB URL http://saber.ucv.ve/ojs/index.php/rev_tc/article/view/3629
[C] WEB URL http://www.saber.ula.ve/bitstream/123456789/24110/2/articulo4.pdf
[D]WEB URL http://www2.scielo.org.ve/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S079896012005000200004&lng=es&nrm=i

[E] WEB URLhttp://www.habitat.arq.una.py/ambitos/tyh/cct/crh_cct_0035.pdf

Destacados

[1] Laquian A. (1985). Vivienda Bsica: Poltica sobre lotes urbanos,

servicios y vivienda en los pases en desarrollo.
[2] Echeverra, Mara Clara.(1987). La Investigacin del Habitat. Revista
Tecnologa y Construccin. Vol. 3, pp. 95.
[3] Lpez M. Y Garca N. (1989). Esquema histrico del Banco Obrero,
1928-1958. Revista del Colegio de Arquitectos de Venezuela, N. 52. Ao 3.
Diciembre/enero 1989. Pp.72. Caracas.
[4] INAVI. 60 Aos de Experiencias en Desarrollos Urbansticos de Bajo
Costo en Venezuela. Instituto Nacional de la Vivienda. Caracas, 1989, pp.172.
[5] FUNDACOMUN- ILDIS - CORDIPLAN. La Vivienda en Amrica
Latina. Edicin a cargo de Humberto Pereira. Caracas, 1979, pp. 317.

[6] Op.cit. Lpez M., y Garca N. Esquema Histrico del Baco

Obrero.pp.76.

[7] Bolvar, Teolinda. La Autourbanizacin y la autoconstruccin en la

produccin de las ciudades latinoamericanas. Piezas para armar una crtica.
Revista Tecnologa y Construccin Vol. 10 (II), 1994, pp. 11.
[8] Divisin de Malariologa. Vivienda Sana. Ministerio de Sanidad y
Asistencia Social. Direccin de Salud Pblica. Divisin de Malariologa.
CONICIT, 1987.
[9] Op.Cit. Lpez y Garca. Esquema histrico del Banco Obrero. 19281958. Pp.77. Caracas.
[11] Cilento S., Alfredo. Sincretismo e Innovacin Tecnolgica en la
Produccin de Viviendas. Revista Tecnologa y Construccin Vol. 12 (I), 1996,
pp. 18.
[12] Echeverra, Mara Clara. La Investigacin del Habitad. Revista
Tecnologa y Construccin. Vol 3, 1987, pp. 95.

Conclusin.

La ejecucin de viviendas que no satisfacen la demanda de la mayora, as

como la auto-construccin cada vez mayor por el sector informal, inclina a pensar
que la permanencia en el mercado de los insumos para la construccin depende
de: su utilizacin por etapas en la vivienda; la reduccin de desperdicios de
material; la posibilidad de un desembolso por etapas por parte del usuario. Estos
aspectos trascienden al desarrollo, produccin y comercializacin de los
componentes, los cuales deben incorporar caractersticas innovadoras y/o de
adaptacin.
Hacia la realizacin de programas y proyectos por parte de las
organizaciones gubernamentales, se inicia un cambio en el desarrollo y
construccin de los urbanismos y viviendas, para su construccin progresiva. Esta
caracterstica ha sido demostrada en forma efectiva por los mismos pobladores y
de alguna manera responde a una situacin econmica bastante constreida que
mantiene Venezuela desde hace varias dcadas. Esto ha generado la
construccin por etapas de las viviendas
Motivar a las alcaldas conjuntamente con las comunidades para hacer
marchar planes que resuelvan los problemas de viviendas inherentes a cada
regin. Hablar de tecnologa constructiva, debe estar mucho ms ligada a la
bsqueda de lo apropiado y lo apropiable de los materiales y componentes de la
construccin.
Citando a Leopoldo Martnez Olavarra (ALEMO) que describe: El carcter
sustentable de las innovaciones tecnolgicas en nuevos materiales, componentes
y tcnicas constructivas tiene que ver, al menos con la descentralizacin como
ideologa de la sociedad, la eficiencia en el uso de los recursos no renovables y el
reciclaje de residuos valorizables para su re-uso como materiales bsicos e
insumos para la construccin. Se refiere a una visin integral que implica el
estudio del ciclo de vida, en concordancia con una forma de sincretismo
tecnolgico que propugne la convivencia de materiales y tcnicas de produccin
en gran escala, con materiales y tcnicas constructivas de pequea escala para la
produccin descentralizada a nivel local. En ambos casos el objetivo es hacer ms
usando menos.