Teoria Gral de Los Contratos - Derecho Civil

DERECHO CIVIL III.
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.

Para iniciar el estudio de la teora general de los contratos, la mayora de
los autores recurre al anlisis del convenio en sentido amplio a que se refiere al
artculo 1792 del Cdigo Civil que establece es el acuerdo de dos o ms
personas para crear, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones, el
artculo 1793 del propio ordenamiento hace hincapi en que los convenios que
crean y transfieren derechos y obligaciones toman el nombre de contratos, por lo
tanto el convenio es el gnero y el contrato la especie, as resulta que en sentido
estricto el convenio slo modifica y extingue derechos y obligaciones.
En cuanto a los elementos esenciales o de existencia, el artculo 1794
seala como tales:
a) Consentimiento.- Es la voluntad expresada de las partes para
celebrarlo, sabiendo de antemano que este puede ser expreso o tcito.
b) Objeto.- Que debe ser analizado desde dos puntos de vista, el objeto
propio del contrato o material que necesariamente debe ser cierto,
determinado, determinable y estar dentro del comercio; el objeto,
motivo o fin que deber ser fsica y jurdicamente posible, no
atentando contra las normas jurdicas, ni las buenas costumbres.
c) Solemnidad.- Que aunque no hay artculo expreso que la seale, la
doctrina establece que es el conjunto de actos circunstanciados que
deben revestir algunos contratos y que la ley eleva a elemento de
existencia.
En la teora general de los contratos existe el principio de la autonoma de
la voluntad, es decir, aquellas posibilidades de que las partes puedan contratar
libremente y de la mejor manera que convengan, siempre y cuando no
contravengan normas jurdicas o de orden pblico , as como los principios
generales del derecho. Existen los contratos de adhesin en los que no se da la
autonoma de la voluntad como los que seran los de suministro de energa
elctrica, el de telfono, etctera pues quien contrata slo se adhiere a lo ya
previamente establecido (artculo 1796 del Cdigo Civil).
En cuanto a la formalidad el Cdigo Civil en el artculo 1832 establece el
principio de que cada quien se obliga de la manera y trminos que aparezcan
que quiso obligarse, principio que adems la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin, al establecer el jurisprudencia definida que los contratos deben
interpretarse atendiendo a su literalidad, por lo tanto, resultan obligados
hacindose la interpretacin al pie de la letra. En sntesis, la formalidad de los
contratos para algunos es requisito de validez como sera el pre-contrato,
contrato preparatorio o promesa de.
DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS.

Doctrinariamente, a la celebracin de los contratos, estos generan
obligaciones aunque a veces no concurran todas, como son:
Obligaciones de dar:
a) Traslacin de dominio de cosa cierta y determinada.
b) Enajenacin temporal de uso y goce de la cosa.
c) Restitucin de cosa ajena y entregada con anterioridad.
Obligaciones de hacer:
Son aquellas que se identifican con las obligaciones derivadas del
derecho personal o de crdito, prestacin de un servicio o accin de realizar.
Obligaciones de no hacer:
Se identifican por abstenciones, por lo general el juez por sentencia
determina que cierta persona se abstenga de realizar ciertas conductas.
Generalmente los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y
son vlidos, excepto aquellos que la ley requiera cierta formalidad que deban
reunir, adems, no puede dejarse al arbitrio de las partes el cumplimiento de las
obligaciones, pues en materia de contratos es muy importante que se tenga en
cuenta que para demandar el cumplimiento de las obligaciones que se generen,
saberlas identificar pues cuando se trata de obligaciones de hacer o de dar y no
se ha sealado el trmino para el cumplimiento debemos recurrir a las
disposiciones del artculo 2080 del Cdigo Civil, que interpretndolo debemos de
interpelar a quien incumpla, es decir, requerirlo.
CLUSULAS DE LOS CONTRATOS.

Como se estudiar, los contratos para su conformacin deben contener
ciertas clusulas, aunque no siempre concurran todas como son:
A) Clusulas esenciales.- Son aquellas que identifican a las partes y
dan nombre al contrato.
B) Clusulas naturales.- Son aquellas que derivan de la propia
naturaleza del contrato, considerndose que son de orden pblico, es
decir, irrenunciables inclusive sino se establecen se dan por puestas, y
todo lo que las partes acuerden en contravencin a ellas se tendr por
no puesto.
C) Clusulas accidentales.- Son aquellas que slo a voluntad de las
partes podrn establecerse como son: la forma de pago, lugar de la
entrega del bien, etc.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
Aunque fue tema del curso de obligaciones los contratos celebrados en

ocasiones no son claros ni precisos, por lo tanto deben interpretarse, esto
significa, desentraar la voluntad de las partes y por lo tanto la teora aceptable
es la Teora de la Voluntad Real o Externa que retoma la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin al establecer que cada se obliga en los trminos que
aparecen atendiendo a su literalidad, pudindose recurrir a las costumbres del
lugar o a los principios generales del derecho (artculos 1803, 1812, 1832 del
Cdigo Civil).
PRINCIPIOS DE LA TEORA DE LA IMPREVISIN.

Corresponde a ella establecer dos principios que son:
1. Rebus sic stantibus.- Significa lo no previsto por las partes en el
contrato no puede demandarse su cumplimiento.
2. Res inter alios acta.- Significa los efectos del contrato solo afectarn
a las partes, es decir, a quienes lo celebran.
CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.

Doctrinariamente encontramos que algunos autores clasifican a los
contratos en cuatro grandes grupos atendiendo a su fin, por lo tanto, tenemos:
A) Traslativos de dominio (compraventa).
B) De uso (arrendamiento).
C) De prestacin de servicios (sociedad).
D) De garanta (prenda, fianza e hipoteca).
Sin embargo, en atencin al maestro Rojina Villegas, los contratos
previstos en el Cdigo Civil pueden ser:
1. Nominativos.- Estn previstos en el Cdigo Civil.
Innominados.- No los prev la ley y carecen de nombre.
2. Tpicos.- Tienen una propia regulacin en el Cdigo Civil.
Atpicos.- Carecen de dicha regulacin.
3. Unilaterales.- Se caracterizan porque a su celebracin las
obligaciones o derechos corren a favor solo de una de las partes.
Bilaterales.- Esos derechos y obligaciones son correlativos para las
partes.
4. Principales.- Para su validez no dependen de otro, son autnomos y
valen por si mismos.
Accesorios.- Para su validez y existencia dependen de otro.
5. Onerosos.- A su celebracin imponen provechos y gravmenes
recprocos.
Gratuitos.- Difieren de los anteriores porque los provechos y
gravmenes solo corren o afectan a una de las partes.
6. Conmutativos.- Se identifican porque a su celebracin las partes de

antemano saben los provechos y gravmenes.
Aleatorios.- Justamente esos provechos y gravmenes se
desconocen.
7. Reales.- Para su perfeccionamiento son vlidos con la entrega de la
cosa.
Consensuales.- Basta el consentimiento para su validez.
8. Formales.- Para su validez deben constar por escrito.
Consensuales.- Basta el consentimiento para su validez.
9. Instantneos.- Sus efectos y consecuencias se agotan al momento de
su celebracin.
De tracto sucesivo.- Sus efectos y consecuencias son de momento a
momento.
DEL CONTRATO DE PROMESA.

La ley prev (artculo 2243 del Cdigo Civil) que puede asumirse la
obligacin para celebrar un contrato a futuro, ciertos autores lo denominan
contrato preparatorio, promesa de, precontrato o simplemente contrato de
promesa, lo que nos debe interesar es que la ley permita que podamos
obligarnos a cierta fecha futura para celebrar otro contrato que obligue a las
partes.
Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez,
debe celebrarse por escrito por lo tanto, el objeto material debe ser cierto,
determinado o determinable y estar dentro del comercio; en cuanto a su fin el
objeto debe ser fsica y jurdicamente posible sin contravenir normas jurdicas y
tiene como caracterstica que solo genera obligaciones de hacer por lo tanto, sin
los requisitos anteriores puede ser inexistente o nulo.
En la prctica se recomienda establecer un clusula penal, que
representa una cantidad en dinero y que a manera de daos y perjuicios pague
quien incumpla a la otra parte (artculos 2243-2247 del Cdigo Civil).
Las partes en este contrato toman el nombre de promitentes, y a decir del
autor Ricardo Trevio Garca el contrato de promesa es un contrato en virtud del
cual una de las partes o ambas se comprometen a celebrar dentro de cierto
tiempo y a determinada fecha un contrato que por el momento no puedan
celebrar, asegurando as la realizacin de otro.
CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

Atendiendo al maestro Rojina Villegas el contrato puede ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Unilateral o bilateral.
d) Accesorio.
e) Oneroso.
f) Conmutativo o aleatorio.
g) Formal y consensual para efectos de validez.
h) Instantneo.
i) Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
En su clasificacin general es de garanta, pues garantiza que a futuro
realicemos un contrato definitivo.
Generalmente los contratos pueden estar sujetos a cualquier modalidad
de las que ya se estudiaron en el curso de obligaciones, el contrato de promesa
siempre estar sujeto a trmino, es decir, a fecha determinada para firmar el
definitivo. En la prctica este contrato agiliza las transacciones comerciales,
asegura la celebracin de un contrato futuro y las partes podrn asegurar la
adquisicin de un bien como es en la compraventa.
Conforme al artculo 2247 del Cdigo Civil si el promitente rehsa a firmar
el contrato definitivo podr ser demandado para el otorgamiento y firma del
mismo y de no hacerlo el juez firmar en su rebelda, la excepcin resulta
cuando el bien haya sido adquirido por un tercero de buena fe, entonces quedar
sin efecto la promesa pero se podr hacer efectiva la clusula penal que
representa el pago de daos y perjuicios.
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
En el Cdigo Civil artculo 2248, no da una definicin del contrato solo se
concreta a establecer que hay compraventa cuando uno de los contratantes se
obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho y el otro a su vez se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Del anlisis de las
disposiciones que establece el cdigo, dispone tambin que por regla general la
venta es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y
su precio, aunque la primera no se entregue ni el segundo se satisfaga,
resultando los siguientes elementos a establecer:
a) Acuerdo de voluntades.
b) Objeto cierto y determinado, fsica y jurdicamente posible.
c) Precio cierto y determinado representado por dinero.
Doctrinariamente se debe observar la disposicin del artculo 2250 del
Cdigo Civil si el precio de la compraventa se completa en especie el dinero
deber ser por lo menos el 50%, pero si se rebasa en especie, estaramos frente
a la permuta aunque ambos contratos son traslativos de dominio.
Estableciendo as el contrato que estamos analizando y habiendo
comprendido las disposiciones del precontrato en lo que respecta a la
compraventa de bienes perecederos, el precio se fijar a travs de la direccin

general de precios a travs de la Secretara de Economa y por lo que respecta
a las subastas pblicas el precio se fijar a travs de la llamada puja.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta
a los de contado que sera la ms comn, por lo tanto, la ley refiere a ciertas
modalidades (artculo 2310 del Cdigo Civil) como las siguientes:
1. Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada.
2. Queda prohibido el pacto de retroventa.
3. La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la
primera entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho
de disposicin; la segunda reservarse la posesin del bien y
entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio.
4. La venta con garanta hipotecaria.
5. Estipularse en clusula accidental el derecho por el tanto, que
representa preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el
bien.
6. La promesa de compraventa como prev el Cdigo, a la vista, al peso,
al gusto, al tacto, etctera.
7. La venta en abonos con sus dems caractersticas que seala el
artculo en comento tratndose de bienes muebles o inmuebles.
En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del artculo
2301 del Cdigo Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a
persona determinada, pero es nula la clusula que establezca que no pueda
venderse a ninguna persona.
En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los
contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se
prohba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a
quien le vendi por ser atentatorio con el derecho real de propiedad.
Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva
la propiedad aunque pueda entregar la posesin del bien, o conservarla hasta
que se satisfaga el precio.
Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto,
debemos establecer el primero es producto de una clusula accidental en
contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la copropiedad
aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del
tanto tambin se proyecta en el contrato de arrendamiento (artculo 2448-J del
Cdigo Civil), de realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de
preferencia, ste podr pedir el pago de daos y perjuicios.
FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA.
La enajenacin de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces
el salario mnimo vigente computado en un ao en el Distrito Federal, bastar
que se otorguen en escritura privada ante dos testigos y ratificadas las firmas
ante notario pblico o autoridad judicial competente.
Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el
gobierno del Distrito Federal hasta el mximo del valor del patrimonio familiar
sealado en el artculo 730, en los programas de regulacin de la tenencia de la
tierra que realice el gobierno del Distrito Federal, sobre inmuebles de propiedad
particular y que no rebasen del monto del patrimonio familiar podrn otorgarse
en escritura pblica debindose anotar dichas ventas en el llamado protocolo
abierto especial que tengan los notario reducindose dichas ventas al arancel.
Si el valor excede de 365 veces el salario mnimo deber hacerse en
escritura pblica, siempre y cuando no intervenga el gobierno de la ciudad, el
notario pedir certificado de gravmenes para su venta, debiendo tomar en
consideracin el artculo 2317 y 2320 del Cdigo Civil.
VENTAS JUDICIALES.
Las prev el artculo 2323 del Cdigo Civil y son aquellas que se realizan
a travs de almoneda, subasta pblica o remate, la terminologa es sinnima y
se regula por las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles que se
aplica en forma supletoria, tiene el impedimento para intervenir en ellas los
jueces, secretarios y dems funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate,
por lo tanto estas ventas se harn en dinero y de contado; el monto de la base
servir como postura legal del remate la que fije el juez. Tratndose de
inmuebles el notario pedir certificado de gravmenes para establecer la
prelacin o preferencia de crditos; en los casos de menores de edad sujetos a
patria potestad no podrn vender bienes salvo los que hayan obtenido con el
producto de su trabajo. Los extranjeros y las personas morales estarn
impedidos para adquirir en los litorales del territorio nacional en trminos del
artculo 27 constitucional.
OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.

Obligaciones del vendedor:
En Cdigo Civil en el artculo 2283 seala como principales las siguientes:
a) Entregar al comprador la cosa vendida (obligacin de hacer), debiendo

estar saneada por ser clusula natural por la propia disposicin de la
ley.
b) Garantizar las calidades y cualidades de la cosa, siendo clusula
natural, pues imponen, el responder del saneamiento para el caso de
eviccin y en cuanto a la entrega se prev lo siguiente:
A) Entrega real o fsica del bien (tratndose de muebles).
B) Entrega virtual o jurdica, que sin ser fsica opera ipso-jure, es
decir, por propia disposicin de la ley.
c) A prestar la eviccin, en los contratos con reserva de dominio, el
vendedor no estar obligado a entregar la cosa si el precio no se ha
satisfecho, pero si llegara a entregarla solo transmite el uso y disfrute
del bien pero no la disposicin; en cuanto a la cosa est debe ser
cierta, determinada o determinable para no caer en el error, pues en
estos contratos solo da derecho la rectificacin por error de clculo o
aritmtico (artculos 2283-2293 del Cdigo Civil).
Obligaciones del comprador:
a) Hacer el pago en los trminos convenidos.
b) Utilizar el bien con arreglo a la ley.
c) Abstenerse de perturbar la propiedad (obligaciones de no hacer).

En atencin al maestro Rojina Villegas resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Principal.
e) Oneroso.
f) Conmutativo o aleatorio.
g) Formal y consensual para efectos de validez.
h) Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
i) Instantneo o de tracto sucesivo.
Es un contrato en su clasificacin general traslativo de dominio.
CONTRATO DE PERMUTA.
El artculo 2327 del Cdigo Civil establece que es un contrato por medio
del cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, deber
observarse lo dispuesto por el artculo 2250 que al respecto establece que si al
darse una cosa por otra se completa con dinero, ste deber representar menos
del 50% para que estemos jurdicamente frente a la permuta.
En este contrato las partes se denominan permutantes, permutuarios o
permutuatarios, conceptos que son sinnimos. Tambin genera obligaciones de
dar, hacer y no hacer, teniendo como clusulas naturales el saneamiento para el
caso de eviccin, pues quien permuta deber garantizar las calidades de la cosa,
puede darse la lesin, es decir, la desproporcin entre lo que se da y lo que se
reciba.
La utilidad salta a la vista, pues agiliza las transacciones comerciales
permitiendo el trfico de bienes y satisfactores, los bienes a permutarse deben
ser ciertos, determinados o determinables. En el derecho internacional se aplica
a travs de los contratos celebrados entre pases y las reglas de la compraventa
son aplicables a este contrato al igual que los elementos de existencia y
requisitos de validez, estando tambin los objetos dentro del comercio.

En atencin al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso.
e) Conmutativo o aleatorio.
f) Real para su perfeccionamiento.
g) Formal o consensual para su validez.
h) Instantneo.
En su clasificacin general traslativo de dominio.
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CONTRATO DE DONACIN.
Tambin el Cdigo Civil establece en el artculo 2332, que es un contrato
por el que la persona transmite a otra gratuitamente una parte o la totalidad de
sus bienes presentes, por lo tanto, ser nula tratndose de bienes futuros,
adems, resulta una clasificacin del propio Cdigo Civil con ciertas modalidades
como son:
a) Pura o simple.- Es aquella que se otorga en trminos absolutos, es
decir, surte sus efectos cuando el donatario la acepta quedando
obligado el donante a entregarla, perfeccionndose as el contrato.
b) Donacin condicional.- Es aquella que depende de un
acontecimiento futuro e incierto, ejemplo: cuando se le dice a una
persona que si exenta la materia de Civil se le donar un libro.
c) Donacin onerosa.- Es aquella cuando se impone un gravamen al
donatario, ejemplo: a quien se le dona un libro obligndolo adems a
forrarlo de cierto material.
d) Donacin remuneratoria.- Es aquella que se hace en atencin a
servicios recibidos y que el donante no la haga en atencin al pago por
servicios, pues si as fuera sera dacin en pago, esta donacin slo
es motivada por actos de gratitud.
El Cdigo Civil tambin refiere a las donaciones INOFICIOSAS, que son
aquellas cuando el donante dona todos sus bienes sin dejarse para si los
suficientes para garantizar obligaciones de subsistencia.
Conforme al artculo 2357 se prev la posibilidad de la donacin realizada
a los no nacidos, es procedente y vlida pues solo se requiere que al realizarse
la donacin el donatario est concebido por lo tanto, se da la nica donacin que
no sea intervivos.
DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES.

El propio cdigo establece que una vez realizadas pueden revocarse en
ciertos casos, por ejemplo: quien haya donado sin haber tenido hijos podr
revocarla si le sobrevienen con posterioridad o podr reducirla en parte, pero si
transcurren cinco aos de haberse realizado y no se revoco se convierte en
irrevocable (artculos 2359 al 2361 del Cdigo Civil).
Tambin el cdigo no prev cuando no podrn ser revocadas por
superveniencia de hijos, en cuanto a la reduccin slo las comprendidas en el
artculo 2348 con relacin al 2360.
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DONACIONES ANTENUPCIALES.
Son aquellas que se hacen en consideracin a la celebracin del
matrimonio, o bien un extrao realiza a esa relacin donando a uno de ellos. En
atencin al maestro Ricardo Trevio Garca, las donaciones antenupciales no
podrn exceder de la sexta parte del valor de los bienes del donante, pues de
ser as se consideran inoficiosas en lo que excediere por lo tanto, corren la
misma suerte cuando son otorgadas por extraos. No necesitan para su validez
la expresin conforme a la ley ni se revocan por sobrevenir hijos al donante pero
s por ingratitud cuando se trate de extraos. Una vez realizadas entre consortes,
pueden ser revocadas por adulterio o abandono del domicilio conyugal por parte
del donatario pero quedarn sin efectos si el matrimonio no llega a celebrarse
(artculo 219 reformado del Cdigo Civil).
DONACIONES ENTRE CONSORTES.

Establecidas por el artculo 232 del Cdigo Civil, son aquellas que se
realizan entre cnyuges durante el matrimonio teniendo como lmite que no sean
contrarias a las capitulaciones matrimoniales (artculo 2339 reformado) pero
podrn revocarse por actos de ingratitud, no siendo revocables por
superveniencia de hijos.
DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES.

Se contempla por la ley aquella posibilidad que quien dona todos sus
bienes sin garantizar sus crditos o no se reserva lo suficiente para garantizar
alimentos se tengan como inoficiosas pero no nulas.
La nulidad de las donaciones ser cuando los elementos de existencia
adolezcan de requisitos de validez o algn vicio en la voluntad que sea tan
determinante que dicha nulidad pueda demandarse por cualquier persona
aunque no tenga inters en el contrato. Cuando el donante done todos sus
bienes y existan acreedores se puede recurrir a la accin pauliana.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE.

La ley contempla las siguientes:
1. Entregar la cosa.
2. Responder del saneamiento para el caso de eviccin tratndose de
inmuebles.
3. Responder de los daos y perjuicios causados al donatario.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO.
12
1.
2.
3.
4.
Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fue onerosa.

Conservar la cosa.
No podr hacer uso indebido del bien.
Poder disponer de la cosa con arreglo a la ley.
CARACTERSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO.

a) El consentimiento se conforma hasta el momento en el que el
donatario acepta, se sigue el sistema de la informacin y no de la
recepcin como en otros contratos.
b) Es el nico contrato por el que se pueden transmitir solo bienes
presentes constituidos por su activo y pasivo.
c) No puede recaer sobre bienes futuros (artculo 2333 del Cdigo Civil).
d) La capacidad para recibir donaciones se adquiere solo por el hecho de
la concepcin con la condicin que al realizarse el donatario este
concebido aunque no haya nacido.
e) El donante responde de la eviccin solo cuando se haya obligado a
prestarla (artculo 2351 del Cdigo Civil).
f) Es el nico contrato en que se impone a una de las partes (donatario)
un deber de gratitud (artculos 2359 y 2360 del Cdigo Civil).

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Unilateral.
d) Real.
e) Instantneo.
f) Consensual.
g) Principal.
h) Gratuito (salvo la donacin onerosa).
i) Conmutativo.
CONTRATO DE MUTUO.
El artculo 2384 del Cdigo Civil lo concepta estableciendo que es un
contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de la suma de
dinero o de otras cosas fungibles al mandatario, quien se obliga a devolverla por
otra de la misma calidad y especie.
13
El propio Cdigo seala que cuando no se ha fijado el plazo para la

devolucin de lo prestado, se seguirn las siguientes reglas:
1. Si el mutuario se dedicar al trabajo del campo y lo prestado fueran
cereales la restitucin se har en la siguiente cosecha.
2. Si ambas partes son labradores, la entrega se har cuando la perciban
en la primera oportunidad.
3. En los dems casos, la restitucin se har atendiendo a las
disposiciones de los artculos 2086 y 2087 del Cdigo Civil.
En los Cdigos de 1870 y 1884 el contrato de mutuo ya se consideraba
como prstamo de consumo y el comodato como prstamo de uso. El maestro
Rafael de Pina se basa tambin en los cdigos anteriores, agregando que la
transferencia puede ser gratuita u onerosa; en virtud de que nuestra legislacin
reconoce las modalidades del mutuo simple o con inters, sin embargo, las
diferencias con el comodato las sealaremos posteriormente.
Hay otra novedad en el cdigo actual al definirlo como consensual siendo
por naturaleza real aunque se haba censurado porque tambin establece
prstamo de uso.
Las partes se identifican como mutuantes aunque algunos autores
sealan que solo el que presta recibe ese nombre y a quien le prestan debe
llamarse mutuario o mutuatario. Este cambio en el Cdigo actual frente a los
cdigos de 1870 y 1884, no es original de nuestro legislador, lo que sucede es
que retomamos las disposiciones del cdigo espaol de 1851 por lo tanto,
partiendo del principio de que todos los contratos son vlidos por el mero
consentimiento salvo aquellos que exijan cierta formalidad para su validez;
sucedi entre los romanos respecto de los contratos reales que si la entrega de
la cosa se daba caan en la esfera de los pactos de promesa.
En el contrato de mutuo, la cosa prestada se entrega en el lugar
convenido, de lo contrario se atender a las siguientes reglas:
a) Podr entregarse en el lugar donde se encuentra tratndose de cosas
determinadas.
b) Si se trata de diversas, se le entregar dando se encuentre la de
mayor valor.
c) Tratndose de dinero se har en el domicilio del deudor (artculo
2085).
Puede darse el caso de la restitucin por prdida y tratndose de gneros
no puedan devolverse al mutuario, se restituir el valor del bien, tomando opinin
de peritos; si el mutuo es con inters que slo procede en dinero se atender a
lo siguiente:
14
I.
II.
El inters legal que seala el Cdigo Civil es del 9% anual (artculo

2395), la letra de cambio el 6% anual, as encontramos el inters
convencional y el bancario.
El inters convencional que se prev en ttulos de crdito como el
pagar y que generalmente las partes fijan de comn acuerdo sin
caer en la usura, pues de caerse en ella el juez podr reducirlo al
inters legal.
El mutuo por inters cuando as se fije, tendremos que observar a favor

de quien corre pues segn sea atender a lo siguiente:
a) Si el inters corre a favor del mutuante, podr validamente retener
anticipadamente los intereses (caso de los bancos).
b) Si el inters corre a favor del mutuario podr liberarse validamente
anticipadamente de los intereses cuando cumpla con el pago.

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso o gratuito.
e) Real o consensual.
f) Formal o consensual.
g) Principal.
h) Instantneo o de tracto sucesivo.
i) Conmutativo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El Cdigo Civil en el artculo 2398 establece que hay arrendamiento
cuando las partes se obligan recprocamente, una a conceder el uso y goce
temporal de la cosa (arrendador) y la otra a pagar por ella por el uso y goce un
precio cierto.
Con las reformas a este contrato, la ley prev que el arrendamiento para
fincas destinadas a casa-habitacin no podr exceder de 10 aos y los
inmuebles destinados para la industria o comercio ser como mximo 20 aos
(publicacin de decreto de fecha 21 de julio de 1993).
15
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

El artculo 2412 reformado establece:
I.
A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus
pertenencias y en el estado de servir para el uso convenido. En
caso contrario segn la naturaleza para el destino que se le quiera
dar, si es para casa-habitacin con las condiciones de higiene y
seguridad.
En atencin al decreto publicado con fecha 23 de septiembre de
1993 que modifica los transitorios del publicado el 21 de julio de
1993, establece:
Primero: Las dos primeras disposiciones contenidas en el presente
decreto entrarn en vigor el 19 de octubre de 1998, salvo lo
dispuesto por los transitorios siguientes.
Segundo: Las disposiciones del siguiente decreto se aplicarn a
partir del 19 de octubre de 1993 nicamente cuando se trata de
inmuebles que:
a) No se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993.
b) Se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993 pero que
no son utilizados para el uso de casa-habitacin.
c) Su construccin sea nueva, siempre que el aviso de terminacin
sea posterior al 19 de octubre de 1993.
Tercero: los juicios y procedimientos judiciales administrativos
actualmente en trmite, as como los que se inicien o se hayan
iniciado el 19 de octubre de 1993 derivados de arrendamiento de
inmuebles para casa-habitacin y sus prrrogas que no se
encuentren en los supuestos establecidos en el transitorio anterior
se regirn hasta su conclusin por el Cdigo de Procedimientos
Civiles y por la Ley Federal de Proteccin al Consumidor vigente
con anterioridad al 19 de octubre de 1993.
Por lo tanto, tendr obligacin el arrendador tambin:
II.
A conservar la cosa arrendada en estado y condiciones favorables,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias.
III.
A no estorbar, ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa
arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables.
IV.
A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por el tiempo
contratado.
V.
A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por
lo efectos o vicios ocultos de la cosa anteriores al arrendamiento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
16
Tambin el Cdigo Civil en el artculo 2425 seala, en atencin a las

siguientes reformas, son:
I.
Satisfacer la renta en tiempo y forma convenido.
II.
A responder por los perjuicios que la cosa arrendada sufra por
causa o negligencia de los familiares, sirvientes o subarrendatarios.
III.
A servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a la
naturaleza y destino de ella.
TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO.

Tambin el Cdigo Civil tomando en cuenta las reformas ahora establece
que los arrendamientos no podrn exceder de 10 aos para finca destinada a
habitacin y de 20 aos para fincas destinadas al comercio o industria.
A quedado establecido que el arrendamiento puede consistir en una suma
de dinero o cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada;
en cuanto a la prrroga de los contratos de arrendamiento tambin existen
reformas en el ltimo decreto del 21 de julio de 1993, al sealar que el
arrendamiento debe ser por lo menos de un ao forzoso, salvo pacto en
contrario, por lo tanto, las partes no podrn convenir si puede haber o no
prrroga.
TCITA RECONDUCCIN.
Se tiene como tal el momento en que vencido el contrato de
arrendamiento si dentro de los diez das siguientes a su vencimiento el
arrendador no se opuso a que el arrendatario continuara en el uso y disfrute del
bien arrendado opera la tcita reconduccin, es decir, que sus efectos sern que
el contrato celebrado a trmino se convierta en voluntario como lo establece la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, y entonces se deber dar aviso al
arrendador en trminos del artculo 2478 reformado. Si este contrato se celebr
con posterioridad al 19 de octubre de 1993 debindose tomar los siguientes
casos:
I.
Si el contrato ya venci opera la tcita reconduccin al onceavo da
de terminado, que no implica prrroga sino que sus efectos son
que se convierta en voluntario despus de haberse celebrado a
trmino.
II.
Si el arrendador demanda antes del vencimiento del contrato,
validamente el arrendatario propondr un nuevo contrato por otro
trmino que convengan, no menor de un ao.
III.
Si en el Inter. De que opere la tcita reconduccin el arrendador
demanda la terminacin del contrato, no necesita al aviso del
artculo 2478.
17
ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS.

Por disposicin del artculo 2448 del Cdigo Civil se establece que todas
las disposiciones contenidas en sus dems incisos son de orden pblico e
inters social, es decir, son irrenunciables y por consecuencia cualquier
estipulacin en contrario se tendr por no puesta debindose tomar en cuenta el
decreto aclaratorio del 23 de septiembre de 1993. Los arrendamientos de fincas
urbanas debern ser por lo menos de un ao salvo pacto en contrario y la
prrroga solo corre a favor del arrendatario y debindose causar la renta al tomar
posesin del inmueble el arrendatario.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS.

Este tipo de inmuebles tienen como caracterstica que generalmente se
destinan al cultivo, sin embargo son de propiedad particular y estn ubicados
fuera de la zona urbana. El dueo no tendr obligacin de cultivarlas
continuamente pues debe dejarlas descansar por un ciclo, segn la disposicin
de las tierras ociosas y disposiciones que fueron derogadas por decreto
publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 27 de julio de 1993 sin
embargo, las dems disposiciones siguen siendo aplicadas incluyendo las del
artculo 2478 del Cdigo Civil.
ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.

El artculo 2459 del Cdigo Civil establece que son aplicables al
arrendamiento de bienes muebles las disposiciones de este ttulo que sean
compatibles con la naturaleza de esos bienes, teniendo ciertas caractersticas:
Cuando no se establezca el trmino y no se hubiera expresado el uso
a que se destinar, el arrendatario ser libre de devolver la cosa
cuando quiera y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco
das de celebrado el contrato. Si la cosa se renta por aos, meses o
das, la renta se causar al vencimiento de cada trmino.
La ley refiere tambin al arrendamiento de bienes semovientes (animales)
que se contraten en ciertos lugares para la carga, rigindose el contrato por las
costumbres del lugar, aplicndose los principios de la apariencia.
Todos los arrendamientos de esta naturaleza tienen el carcter de uso y
los arrendatarios se consideran poseedores derivados por lo tanto, no podrn
prescribirlos.
DEL SUBARRENDAMIENTO.
18
Es la facultad que el arrendador podr otorgar al arrendatario para que

ste a su vez conceda a un tercero el uso y disfrute del bien arrendado en forma
total o parcial (artculo 2480 del Cdigo Civil).
Si el arrendador consiente el subarriendo, ste es valido y el
subarrendatario quedar subrogado en todos los derechos y obligaciones con el
arrendatario para con el arrendador, pero sino se autoriza ser causa de
terminacin del contrato respondiendo es forma solidaria el subarrendador con el
subarrendatario para con el arrendador por los posibles daos y perjuicios que
se causen.
FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.

El artculo 2483 del Cdigo Civil establece como causas de terminacin
las siguientes:
I.
Por haberse cumplido el plazo fijado, o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para lo que la cosa fue arrendada.
II.
Por convenio expreso.
III.
Por nulidad.
IV.
Por rescisin.
V.
Por confusin.
VI.
Por prdida o destruccin total de la cosa, por caso fortuito o causa
de fuerza mayor.
VII.
Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
VIII. Por eviccin de la cosa arrendada.

En atencin al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) De tracto sucesivo.
e) Conmutativo.
f) Real.
g) Principal.
h) Formal.
i) Oneroso.
En su clasificacin general de uso.
19
DEL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.

Para el Distrito Federal el captulo correspondiente del artculo 489 y
relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles a quedado derogado por
disposicin del decreto y recordando las disposiciones del mismo, slo se
aplicar a los arrendamientos celebrados antes del 19 de octubre de 1993.
En el Estado de Mxico, este juicio est vigente y solo procede por falta
de pago de ms de tres mensualidades debindose causionar si se pide la
retencin de bienes.
En el Distrito Federal se reforma el artculo 2398 para fijar los trminos
mximos de arrendamiento, se reforma el artculo 2406 y se deroga el artculo
2407.
Se reforman los artculos 2412, 2447, 2448-C y sobre bienes muebles no
hay modificaciones pero se reforma el artculo 2478, se derogan el artculo 2485,
2486, 2488 y 2494 y se agrega como reforma principal el ttulo XVI-BIS relativo a
las controversias del arrendamiento inmobiliario (artculo 957 y dems relativos
del Cdigo de Procedimientos Civiles).
RESCISIN DEL CONTRATO.

En el Cdigo Civil en el artculo 2489 se sealan los siguientes casos:
I.
Por falta de pago de rentas en los trminos previstos por el artculo
2425 fraccin I.
II.
Por usar la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III
del artculo en comento.
III.
Por subarriendo de la cosa sin autorizacin del arrendador, artculo
2480.
IV.
Por daos graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.
DEL BENEFICIO DE ORDEN Y EXCUSIN EN LAS RELACIONES

JURDICAS QUE SE DAN ENTRE FIADOR, OBLIGADO PRINCIPAL Y EL
ARRENDADOR.
El Cdigo Civil en los artculos 2812 al 2815 y dems relativos y
aplicables prev la figura jurdica de la fianza, por la que el fiador garantiza el
cumplimiento de las obligaciones que genera el contrato, es importante analizar
estas relaciones jurdicas atendiendo a la renuncia del principio de orden y
excusin:
20
a) Principio de orden.- Significa que el arrendador podr pedir el

cumplimiento en forma indistinta al obligado principal o al fiador por
haber renunciado a este beneficio y haberse convertido en solidario
(artculo 2812).
b) Principio de excusin.- Consiste en que si se renuncia a ello, que no
slo con los bienes de uno de ellos se cumpla la obligacin, sino que
tambin con los bienes del otro justamente por ser solidario.
CONTRATO DE COMODATO.
El artculo 2497 del Cdigo Civil establece que es un contrato por el cual
uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa
no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirla en lo individual. Cuando el
prstamo fuera de objetos consumibles se deber acordarse de que se prestan
como no fungibles para devolverse en lo individual.
En opinin del maestro Ricardo Trevio Garca de la definicin antes
establecida se pueden deducir las siguientes consecuencias:
a) Que el comodato siempre ser un contrato.
b) Que es traslativo de uso.
c) Esencialmente gratuito.
d) Siempre bilateral.
e) El objeto lo constituyen bienes no fungibles.
Los que intervienen se denominan: quien presta comodante y quien recibe
es el comodatario.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE.

I.
II.
III.
Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.

Entregar la cosa.
Reembolsar los gastos extraordinarios que haya realizado el
comodatario (artculo 2531).
21
IV.
Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo

de los defectos de la cosa (artculo 2514).
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.

I.
II.
III.
IV.
Conservar la cosa con toda diligencia.

Usar la cosa de la manera convenida.
Pagar los gastos ordinarios por el uso y conservacin de la cosa
(artculo 2508).
Devolver la cosa cuando se lo pidan.
FORMA DE TERMINACIN DEL CONTRATO.

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Por vencimiento del plazo.

Por haber satisfecho el uso para el que se presto.
Si no se ha fijado plazo para la terminacin se aplica el 2080.
Cuando se haya cumplido la condicin resolutoria cuando
expresamente se haya establecido.
Por prdida de la cosa.
Por deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.
Por voluntad del comodante (artculo 2512), antes de que termine
el plazo o uso por sobrevenir necesidad urgente.
Por muerte del comodatario por ser un contrato intuito-personae.
Por expropiacin de la cosa hecha por causa de utilidad pblica.

Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Unilateral por considerarse que debe ser gratuito.
d) Bilateral porque encierra la obligacin de devolver el bien.
e) Conmutativo.
f) De tracto sucesivo.
g) Real por la entrega de la cosa.
h) Consensual para su validez.
i) Principal.
j) Gratuito.
En su clasificacin general de uso.
22
CONTRATO DE DEPSITO.
Antes de dar una definicin se debe establecer que la mayora de los
autores lo clasifican como de prestacin de servicios y por definicin el Cdigo
Civil en el artculo 2516 lo define como un contrato en donde el depositario se
obliga con el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqul le
confa la guarda y custodia para restituirla cuando lo pida el depositante, salvo
pacto en contrario el depsito puede ser retribuible o no, por lo tanto en su
clasificacin puede ser oneroso o gratuito, teniendo como caracterstica que el
depositario responder de los daos causados a la cosa por culpa o negligencia
de ste.
En la definicin anterior atendiendo al autor Ricardo Trevio Garca
advierte el siguiente error:
Que aqul le confa y que debe decir que ste le confa ya que al
depositante se le menciona en segundo lugar, adems es un contrato intuitopersonae.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.

I.
II.
III.
IV.
Efectuar los gastos indispensables para la conservacin de la cosa.

Responder de los daos causados a la cosa si existe culpa o
negligencia y en ocasiones no lo exime el caso fortuito o causa de
fuerza mayor.
No disponer de la cosa para beneficio personal.
Devolverla en el tiempo convenido al depositante.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.

I.
II.
III.
Reembolsar al depositario los gastos indispensables para la

conservacin de la cosa.
Entregar la cosa hacindole valer al depositario si tiene vicios
ocultos.
Pagar los honorarios del depsito si as se convino.
23
IV.
Tiene derecho de recuperar la cosa depositada de quien la detente.
Hay un caso especial, cuando el depositario se entera que el bien que se

le dio en depsito era robado, no estar obligado a entregarlo a su dueo sino
por requerimiento judicial.
Nuestra legislacin regula diferentes tipos de depsito como son los
siguientes:
a) Depsito civil.- Adquiere esta caracterstica por exclusin siempre
que no sea ni mercantil, ni administrativo, rigindose por las
disposiciones del Cdigo Civil.
b) Depsito mercantil.- Es aqul que tiene su origen en una operacin
comercial y que recae sobre actos de comercio y se constituye en los
almacenes generales de depsito, as como el que se celebra entre
comerciantes.
c) Depsito administrativo.- Tiene ese carcter cuando se hace ante un
rgano administrativo.
d) Depsito bancario.- Es aqul que se realiza en las instituciones de
crdito constituidas conforme a la ley de la materia y debidamente
autorizadas para realizar dichos depsitos.
En los casos de los almacenes generales de depsito estos debern
constar en un documento denominado certificado de depsito que se expide
por duplicado ya sea el portador o nominativo quedando en el archivo una copia
entregndose el original al depositante, el que contendr una descripcin
pormenorizada de lo depositado quedando obligados los almacenes a entregar
la cosa cuando se le solicite previo el pago convenido. Este contrato tiene como
caracterstica que el depositario goza del derecho de retensin.
Depsito judicial que es una modalidad que establece el artculo 2539 y
que resulta cuando el depsito es resultado de un litigio quedando a favor de un
tercero hasta que la autoridad decida a quien deba entregarse, as concebido el
concepto de este depsito tambin lo prev el artculo 2540 del Cdigo Civil. El
secuestro convencional resulta por el propio acuerdo de las partes y el judicial
por decreto del juez como es el caso del juicio ejecutivo-mercantil regulado por
los artculos 1391 al 1396 del Cdigo de Comercio.

Conforme al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Oneroso o gratuito.
24
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Instantneo o de tracto sucesivo.

Consensual o formal para efectos de su validez.
Conmutativo.
Real para efectos de su perfeccionamiento.
Principal.
Bilateral.
En su clasificacin general de prestacin de servicios.
CONTRATO DE MANDATO.
25
El artculo 2546 establece que es un contrato por el que el mandatario se

obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que este le
encargue.
Del anlisis de la definicin se deducen las siguientes consecuencias:
a) Es un contrato.
b) Recae de modo exclusivo sobre ciertos actos jurdicos, es decir, solo
puede tener por objeto la celebracin de actos jurdicos en los que la
ley no ordene cosa distinta.
c) Los actos que ha de ejecutar el mandatario con por cuenta del
mandante.
El mandato puede ser escrito o verbal y el artculo 2551 del Cdigo Civil
establece que el mandato escrito puede otorgarse:
I.
En escritura pblica.
II.
En escritura privada, firmada por el otorgante, dos testigos y
ratificadas las firmas ante notario pblico, juez de primera instancia,
jueces menores o jueces de paz y en ltima instancia ante el
correspondiente funcionario administrativo, cuando el mandato se
otorgue para asuntos administrativos.
III.
En carta poder sin ratificacin de firmas.
Tambin existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga
para la celebracin de actos hasta por 50 veces el salario mnimo vigente en el
Distrito Federal.
El artculo 2554 establece tres tipos de mandato:
a) Pleitos y cobranzas.
b) Actos administrativos.
c) Riguroso dominio.
El Cdigo Civil seala dos especies de mandatos, los generales
sealados en el 2554 y los especiales que no se encuentran previstos en el
artculo antes citado.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

I.
II.
III.
Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la

ejecucin del acto encomendado.
De haberse erogado gastos por el mandatario debe reembolsarlos.
A efectuar los gastos de transportacin, alimentos y hospedaje si
as lo requiere el acto pero solo los indispensables.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.
26
I.
II.
III.
IV.
Realizar el acto encomendado como si fuera propio.

Actuar con diligencia apegndose a la ejecucin del acto.
A responder de los daos y perjuicios por su mala actuacin.
No extralimitarse en las actuaciones de lo encomendado.
No todas las personas pueden ser mandatarios judiciales pues tienen

impedimento legal para hacerlo los jueces, los magistrados y todos los
empleados de la administracin de justicia en la jurisdiccin donde presten el
servicio. Tambin tienen impedimento los empleados de la administracin pblica
caracterizndose este mandato porque debe constar en escritura pblica y por lo
menos ante dos testigos con ratificacin de firmas.
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y

MANDATARIO CON RELACIN A TERCEROS.
Se parte del principio de que el mandante debe cumplir con las
obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites del mandato,
el mandatario no tendr accin para exigir el cumplimiento de las acciones del
mandante a menos de que exista esa facultad en el poder y adems los actos
que realice el mandatario con terceros pues si se extralimita en su actuacin
sern nulos todos los actos celebrados necesitando su ratificacin.
DE LA REPRESENTACIN Y LA NO REPRESENTACIN.
Tiene su origen en los artculos 2560 y 2561 del Cdigo Civil pues el
mandato se puede distinguir cuando es con representacin o no, segn el
mandatario acte en nombre del mandante o en nombre propio. Recurdese que
el mandato es para efectos de que una persona capaz acte en representacin
del mandante y produzca efectos jurdicos en su propio crculo, por lo tanto si el
mandatario acta en nombre propio, la relacin jurdica, slo ser entre el
mandatario y el tercero.
El artculo 2587 del Cdigo Civil establece que el procurador o mandatario
necesita clusula especial en los siguientes casos:
I.
Para desistirse.
II.
Para transar.
III.
Para absolver y articular posiciones.
IV.
Para compeler en rbitros.
V.
Para hacer cesin de bienes.
VI.
Para recusar.
VII.
Para recibir pagos.
VIII. Para los dems casos que expresamente determine la ley.
27
El autor Ricardo Trevio Garca seala diversas clases del mandato en su

libro, como son:
1. Mandato representativo.- Cuando el mandatario efecta los actos en
nombre y por cuenta del mandante (artculo 2560 del Cdigo Civil).
2. Mandato no representativo.- Cuando el mandatario ejecuta los actos
por cuenta del mandante pero no a nombre de ste.
3. Mandato civil.- Por exclusin cuando no sea mercantil, rigindose por
el Cdigo Civil.
4. Mandato mercantil.- Cuando se refiere para actos de comercio y
toma nombre de comisin mercantil (artculos 263 y 308 del Cdigo de
Comercio).
5. Mandato oneroso.- Cuando la actuacin requiere de retribucin
econmica.
6. Mandato gratuito.- Contrario al anterior (artculo 2549 del Cdigo
Civil).
7. Mandato general.- Cuando se confiere para pleitos y cobranzas, actos
de administracin y a veces actos de dominio (artculo 2554).
8. Mandato especial.- Cuando se limita para un solo acto en trminos
del tercer prrafo del artculo 2554 del Cdigo Civil.
9. Mandato verbal.- Sin que el negocio sobre pase 50 veces el salario
mnimo.
10. Mandato escrito.- Sin ratificacin de firmas hasta 1000 veces el
salario mnimo (artculo 2556).
FORMALIDAD DEL MANDATO.

a) Mandato gratuito.- Cuando as se haya convenido expresamente
(artculo 2549).
b) Mandato general.- Deber otorgarse en escritura pblica o en carta
poder firmada ante dos testigos ratificadas las firmas ante notario
pblico, jueces o autoridades administrativas (artculo 2555 fraccin I
del Cdigo Civil).
c) Cuando el inters del negocio sea superior a 1000 veces el salario
mnimo vigente en el Distrito Federal se otorgar en escritura pblica o
en carta poder ante dos testigos con ratificacin de firmas (artculo
2555 fraccin II).
d) Cuando el inters del negocio no exceda de 1000 veces el salario
mnimo vigente en el Distrito Federal ser en carta poder, con dos
testigos sin necesidad de ratificacin de firmas.
e) Mandato verbal.- cuando el inters del negocio no exceda de 50 veces
el salario mnimo vigente en el Distrito Federal. (artculo 2556).
28
La omisin en los requisitos establecidos por la ley anulan el mandato

dejando subsistente las obligaciones con el tercero para con el mandatario
cuando haya obrado de buena fe (artculo 2557).

Como cualquier otro acto jurdico el mandato termina por las causas
sealadas en el artculo 2595 del Cdigo Civil:
I.
Por revocacin.
II.
Por renuncia del mandatario.
III.
Por muerte del mandante o del mandatario (salvo el caso del
mandato de administracin).
IV.
Por voluntad de cualquiera de las partes.
V.
Por vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el
que fue concebido.
VI.
En los casos previstos en los artculos 670, 670 y 672 del Cdigo
Civil.
CLASIFICACIN DEL CONTRATO.

En atencin al maestro Rojina Villegas:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
e) Instantneo o de tracto sucesivo.
f) Formal.
g) Consensual.
h) Principal.
CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS.

El artculo 2605 del Cdigo Civil prev la posibilidad de la celebracin de
un contrato de prestacin de servicios en general cuando se refiere a ciertos
servicios por jornal, el servicio a precio alzado en el que el operario solo pone su
trabajo y el contrato de aprendizaje incluyendo el domstico, todos estos
servicios se regirn por la Ley Federal del Trabajo y con apoyo en el prrafo
primero del artculo 123 constitucional.
Tratndose en especial de los servicios profesionales y los que para su
ejercicio se requiera de ttulo, cdula o patente para su desempeo y por el cual
existi de por medio la retribucin econmica denominada honorarios, estamos
29
frente al contrato de prestacin de servicios profesionales, cuando se participe

en conjunto o se tenga denominacin o razn social la relacin se establecer
segn el contrato colectivo y no la persona sino a travs de membrete, el
contrato deber contener:
I.
Nombre, generales y dems datos de las partes.
II.
Estipular con precisin a que se obliga el profesional.
III.
La retribucin econmica que por su intervencin tendr derecho el
profesional.
IV.
En ocasiones la clusula penal, que representa una cantidad en
dinero que una de las parte paga a manera de daos y perjuicios
cuando incumpla a la otra parte.
La doctrina nos ensea que an existiendo el contrato por escrito para
efectos de interpretacin si el contrato no es claro se atender.
a) A las costumbres del lugar.
b) Atendiendo a la importancia del servicio prestado.
c) Atendiendo a la reputacin de quien lo preste y en ltima instancia al
arancel.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.

Independientemente del objeto motivo o fin de este contrato, para su
validez y existencia requiere de la forma escrita por lo tanto el consentimiento
debe expresarse en esos trminos, el profesional acreditar con cdula y ttulo
expedido por la direccin general de profesiones, probando as estar autorizado
para ejercer la profesin, la retribucin econmica denominada honorarios ser
caracterstica, pudiendo establecerse como clusulas accidentales la forma de
pago, condiciones de participacin de servicios sin olvidar la clusula penal que
represente la indemnizacin en dinero para quin no cumpla.

El Cdigo prev que este contrato puede darse por terminado:
I.
Por voluntad de las partes.
II.
Por haber vencido el trmino al que fue sujeto.
III.
Por haber cumplido con el servicio prestado.

Atendiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso.
30
e)
f)
g)
h)
i)
Principal.
De tracto sucesivo.
Formal.
Consensual.
Conmutativo.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.

El artculo 2616 del Cdigo Civil establece que es un contrato por virtud
del cual una persona denominada empresario resulta obligado a dirigir una obra
y poner los materiales, obligndose con la otra parte denominada dueo a
entregarla en el tiempo convenido, cuando as sea se regir por las siguientes
reglas:
I.
Correr a cargo del empresario el riesgo de toda obra hasta el acto
de la entrega, a no ser que exista morosidad del dueo en recibirla
o se haya pactado lo contrario.
II.
Si el empresario se encarga por ajuste cerrado para la realizacin
de la obra y resulta ser mayor de 100 pesos el contrato deber
hacerse por escrito hacindose una pormenorizacin del material a
emplear incluyendo planos, diseos y presupuestos.
III.
De no existir los elementos necesarios y surgieran problemas de
interpretacin, se atender a la naturaleza de la obra, a las
costumbres de l lugar y el precio se determinar con auxilio de
peritos, por lo tanto, es indispensable que el contrato sea por
escrito para efectos de interpretacin.
IV.
Cuando se encargue una obra y no se hay fijado precio se
atender al arancel y a falta de ste, se resolver a juicio de peritos
dndose por terminada la relacin contractual cuando el dueo la
reciba a su entera satisfaccin.
31
V.
Cuando el empresario se encargue de ejecutar una obra a precio

determinado no tendr derecho a exigir ningn aumento en el
precio del material ni del jornal, salvo que se haya pactado,
establecindose un trmino no menor de 30 das ni mayor de 6
meses para hacerse las reclamaciones pertinentes.
En atencin al autor Ricardo Trevio Garca, seala diversas variantes

que puede presentar este contrato como son:
a) Contrato de trabajo.- Contrato de obra en el que el empresario pone
nicamente su trabajo, la direccin ser del patrn (regulado por la Ley
Federal del Trabajo).
b) Contrato de obra.- En el que el empresario adems de su trabajo
suministra los materiales. (Es el propiamente Dicho contrato de obra).
c) Contrato de empresa.- En el que el empresario no pone ni si trabajo
personal ni suministra materiales, solamente lo dirige.
d) Contrato de obra de trabajo.- En el que el precio se regula por obra
terminada.
e) Trabajo alzado por ajuste cerrado.- En el que el precio se fija de
manera alzada, es decir, una cantidad. (Datos que se toman del libro
de Contratos Civiles del licenciado Joaqun Garca Lpez).

El propio Cdigo prev las siguientes:
I.
Por voluntad de las partes.
II.
Por haber vencido el trmino por el cual se contrat.
III.
Por haber cumplido con el servicio prestado.
IV.
Por rescisin.

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Principal.
e) Formal.
f) Oneroso.
g) De tracto sucesivo.
h) Conmutativo.
i) Consensual.
32
CONTRATO DE TRANSPORTE.
Previsto en el artculo 2646 del Cdigo Civil es tambin denominado
contrato de porte, resulta cuando una persona denominada transportista o
porteador se obliga bajo su inmediata direccin a la de sus dependientes a
transportar por tierra, agua o aire a personas, animales o cosas sin que
constituya propiamente un contrato mercantil, se regir por las siguientes reglas.
REQUISITOS PARA SU CELEBRACIN.

En este contrato los porteadores respondern de los daos y perjuicios
que sufran los objetos transportado segn los medios empleados salvo que por
caso fortuito o causa de fuerza mayor resultarn. El contrato debe realizarse por
escrito para efectos de interpretacin reconocindole la ley al transportista el
derecho de retensin.
Como se ver el contrato resulta ser formal por lo siguiente, al contrato se
le adjuntar un documento denominado carta de porte, la que reunir los
requisitos del artculo 2656 como son:
I.
El nombre, apellido y domicilio del cargador.
II.
El nombre, apellido y domicilio del porteador.
III.
El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien van dirigidos
los efectos.
IV.
La designacin de la calidad de peso, marca o signos exteriores de
los bultos que se contengan.
V.
El precio del transporte.
VI.
La fecha en que se hace la expedicin.
VII.
El lugar del consignatario.
VIII. El lugar de la entrega al porteador.
IX.
La indemnizacin que haya de abonar al porteador en caso de
retardo salvo pacto en contrario.
33
CLASES DE TRANSPORTE.
1. Transporte mercantil.- Cuando el porteador es comerciante y hace
del transporte su ocupacin habitual u ordinaria y cuando las cosas
transportadas sean mercancas (artculo 75 del Cdigo de Comercio).
El artculo 576 y siguientes de la ley citada regula en s el transporte.
2. Transporte administrativo.- El que se efecta en virtud de una
concesin otorgada por el gobierno federal mediante el cumplimiento
de ciertos requisitos establecidos por la ley.
3. Transporte civil.- Se obtiene por exclusin cuando no es
administrativo ni mercantil y se rige por el Cdigo Civil.
4. Otros transportes.- En razn del medio que se utiliza para llevarlo a
cabo puede ser terrestre, fluvial, martimo o areo.
OBLIGACIONES DEL CARGADOR.

I.
II.
III.
IV.
V.
Entregar las cosas para su transporte.

Entregar las cosas convenientemente empacadas y envasadas.
Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legtimos al
porteador.
Declarar el contenido de los bultos as como especificar si son de
naturaleza peligrosa.
No exigir aceleracin o retraso en el viaje ni cambio en la ruta.
OBLIGACIONES DEL PORTEADOR.

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Realizar el transporte en las condiciones estipuladas.

Recibir la cosa.
Conservar la cosa.
Expedir y entregar la carta de porte al cargador.
Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte.
Entregar la cosa al consignatario o destinatario.
OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO.

I.
II.
III.
Recibir la cosa.
Devolver la carta de porte.
Pagar el precio y los gastos del transporte.
TERMINACIN DEL CONTRATO.

Como otros contratos de prestacin de servicios ste terminar:
a) Por rescisin que puede ser por voluntad del cargador (artculo 2663).
b) Por rescisin por causa de fuerza mayor (artculo 2664).
34
c) Por prdida de la cosa (artculo 2648).

d) Por las dems causas que genera la terminacin.
En cuanto a la rescisin si al demanda el cargador puede ser antes o
despus de empezado el viaje pagando desde luego la mitad de la distancia del
destino, la parte proporcional que resulte del gasto global. Es recomendable para
evitar daos y perjuicios que la rescisin sea antes de iniciado el viaje.
Finalmente el transportista goza del derecho de retensin de lo
transportado y las acciones que nazcan derivadas del contrato prescriben para
ambas partes a los 6 meses de concluido el viaje siendo responsable el
transportista de las infracciones que cometa a los reglamentos de trnsito o a las
disposiciones que emanen de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso.
e) De tracto sucesivo
f) Conmutativo.
g) Principal.
h) Formal.
i) Consensual.
CONTRATO DE HOSPEDAJE.
35
Segn el artculo 2666 del Cdigo Civil, el contrato de hospedaje tiene

lugar cuando alguno preste a otro albergue mediante retribucin convenida
proporcionndose o no segn se estipule alimentos y dems gastos que origine
el hospedaje. Tambin la ley prev que puede celebrarse en forma tcita, sobre
todo cuando se ostentan y ofrecen su servicio como casa de huspedes, sin que
por esto no pueda celebrarse por escrito pues adems se rige por las
disposiciones que contiene el reglamento que es sancionado por la Secretara de
Turismo.
Las partes en este contrato toman el nombre de hotelero u hostelero y la
otra parte se denomina husped. Tambin este contrato se identifica con el
anterior pues el hotelero goza del derecho de retensin sobre el equipaje y a la
vez conserva un derecho del tanto ante otros acreedores, y de la propia
contratacin se convierte en un acreedor prendario del propio equipaje. Se
caracteriza porque la duracin del hospedaje no ser menor de 24 horas, razn
por la que vamos a identificarlo como de tracto sucesivo.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO.

Derechos:
I.
El hotelero a cobrar el precio o retribucin.
II.
Reclamar sobre aviso de daos causados.
III.
Limitar su responsabilidad sobre objetos de valor.
IV.
Derecho de retensin.
Obligaciones:
I.
Prestar el alojamiento o albergue.
II.
Suministrar alimentos si as se convino.
III.
Responder de los deterioros o prdidas que sufra el husped (salvo
la advertencia sobre bienes de valor).
IV.
Transmite el uso y goce.
V.
Fijar un ejemplar del reglamento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED.

Derechos:
I.
Ocupar y gozar del albergue.
Obligaciones:
36
I.
II.
III.
IV.
V.
Pagar el precio.
Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo
establecido y el uso.
Conservar los bienes.
Poner en conocimiento del hotelero cualquier novedad daosa.
Restituir la cosa objeto del contrato.

Conforme al maestro Rojina Villegas resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Principal.
e) Consensual y formal.
g) Conmutativo.
h) Oneroso.
CONTRATO DE ASOCIACIN.
El artculo 2670 establece que cuando varios individuos convienen unirse
de manera transitoria que no tengan como fin preponderantemente econmico
constituyen el contrato de asociacin con la posibilidad de admitir y excluir
asociados, debindose regir por sus estatutos y para efectos de publicidad
deber inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general
representada por un director al que le conceden las facultades que los estatutos
y la asamblea general le designen con sujecin a los mismos.
37
El maestro Rojina Villegas en su obra Derecho Civil Mexicano ha

formulado la siguiente definicin: una corporacin de derecho privado dotada de
personalidad jurdica quien se constituye mediante contrato por la reunin
permanente de dos o ms personas parta la realizacin de un fin comn lcito
posible de naturaleza no econmica, pudiendo ser como fin el cientfico, artstico
o de recreo.
DE LA ASAMBLEA GENERAL.
Es el rgano supremo y representativo de la asociacin y deber resolver
sobre los siguientes casos:
I.
Sobre la admisin y exclusin de los asociados.
II.
Sobre la disolucin anticipada o sobre su prrroga por ms tiempo
del fijado en los estatutos.
III.
Sobre el nombramiento de directores cuando no hayan sido
nombrados.
IV.
Sobre la revocacin de los nombramientos hechos.
V.
Sobre los dems asuntos que se encomienden en los estatutos.
FUNCIN DE LA ASOCIACIN.
Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos rganos como es la
asamblea general o comit ejecutivo.
Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones
para la mejor realizacin de los objetos, las que pueden ser permanentes o
transitorias y las designar el consejo directivo o la asamblea general.
En el momento de su creacin solo nos vamos a ocupar de la asamblea
general o consejo directivo, las primeras se regirn por la orden del da y cada
asociado gozar de un voto y los miembros de la asociacin podrn separarse
de ella previo aviso con dos meses de anticipacin siendo intransferible su
calidad de asociado.
Las asociaciones podrn extinguirse:
I.
Por consentimiento de la asamblea general.
II.
Por haber concluido el trmino de su operacin o haber conseguido
totalmente el objetivo de su fundacin.
III.
Por haberse vuelto incapaces los asociados de realizar el fin para
el que fue fundada.
IV.
Por resolucin dictada por autoridad competente.
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.
38
1.
2.
3.
4.
De voto (artculo 2678).

De separacin (artculo 2680).
De no ser excluido de la asociacin (artculo 2681).
De vigilancia (artculo 2683).
En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme

a lo dispuesto en los estatutos o a falta de ellos lo que decida la asamblea
general y los dems bienes se aplicarn a otras asociaciones o fundaciones de
objeto similar a la extinguida.
Las asociaciones de beneficencia pblica se regirn por las leyes
especiales correspondientes.

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso (no porque haya contraprestaciones).
e) Conmutativo.
f) Formal y consensual.
h) Real.
i) Principal.
j) Intuito-personae.
En su clasificacin general es de prestacin de servicios.
39
CONTRATO DE SOCIEDAD.
Sin dar una definicin el Cdigo Civil, el artculo 2688 establece que por el
contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos
o esfuerzos para la realizacin de un fin comn de carcter preponderantemente
econmico pero que no constituya especulacin comercial, el haber social o
patrimonio es la aportacin de los socios que puede ser en dinero o en bienes
que luego se representa por acciones las que pueden ser a la orden o al
portador.
Como principales sociedades tenemos:
1. Sociedad Annima (S. A.)
2. Sociedad de Capital Variable y Responsabilidad Limitada (S. C. V. de
R. L.)
3. Sociedad en Comandita Simple (S. en C.)
4. Sociedad en Comandita por Acciones (S. en C. por A.)
5. Sociedad en Nombre Colectivo.
Todas las sociedades a su constitucin deben constar por escrito en
escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad seccin
Comercio, para efectos de publicidad a terceros.
40
La liquidacin podr preverse en los propios estatutos, y el rgano que

tiene la representacin jurdica es el rgano de administracin, que podr
delegarla en un administrador nico. Los estatutos sealan la celebracin de las
asambleas, las que pueden ser ordinarias o extraordinarias, cada una de ellas
para tratar casos segn la orden del da, siendo vlidas esas asambleas cuando
est representado por lo menos el 50% del capital social.
En atencin al artculo 2693 del Cdigo Civil el contrato de sociedad debe
contener.
I.
Nombre y apellidos de los otorgantes, que sean capaces de
obligarse.
II.
La razn social o denominacin.
III.
El importe del capital social o la aportacin que cada socio haya de
contribuir.
DE LOS SOCIOS.
En cuanto a los socios la participacin si es de inmuebles quien as lo
haga responder del saneamiento para el caso de eviccin, y desde luego
indemnizar lo que resulte, en cuanto a la exclusin de socios no podrn ser
separados sin el acuerdo unnime de los dems o por causas previstas en los
propios estatutos.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.
1. Tener voz y voto.
2. Separacin de la sociedad.
3. Renunciar a la sociedad.
4. No ser excluido de la sociedad (artculo 2703).
5. Ceder sus derechos sociales (artculo 2705).
6. Participar de los derechos y utilidades de la sociedad.
7. Derecho de tanto.
8. A participar de la administracin de la sociedad.
9. Examinar el estado de los negocios sociales.
10. A que se le rindan cuentas (artculo 2718).
11. Pedir la liquidacin de la sociedad.
12. A participar por el haber social.
13. Realizar las aportaciones a que se oblig.
14. A aclamar la sociedad.
15. No entorpecer la administracin de la sociedad.
16. Obligacin de participar en prdidas.
LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD.
41
Al igual que en otros contratos este puede terminar por consentimiento de

los participantes, en el caso de la Sociedad, se recurre al trmino de la
liquidacin cuando sta llega habindose previsto o no en los estatutos los
liquidadores, sin embargo las causas de disolucin sealadas por el 2720 son
las siguientes:
I.
Por acuerdo unnime de los socios.
II.
Por haberse cumplido el trmino de su constitucin.
III.
Por haberse cumplido con el fin previsto o haya sido imposible de
cumplirse.
IV.
Por muerte, por incapacidad del socio mayoritario, salvo pacto en
contrario.
V.
Por muerte del socio industrial, si el nacimiento de la persona moral
fue el motivo de la creacin.
VI.
Por renuncia de uno de los socios cuando la duracin sea
indeterminada y los socios restantes no desean seguir asociados y
la renuncia no sea dolosa.
VII.
Por resolucin judicial.
A la liquidacin que se practicar dentro de los seis meses una vez que se
haya disuelto, salvo pacto en contrario, deber hacerse saber por el peridico de
mayor circulacin y se har el nombramiento de liquidadores sino se nombraron
en los estatutos. Se pagarn primero los compromisos sociales y las utilidades
se repartirn como se haya convenido o en la forma proporcional a las
aportaciones de cada socio.
Desde luego la liquidacin sobreviene despus de que pueda reportar un
dficit o prdida que se repartir por iguales o atendiendo a las aportaciones.
Hay una caso especial en la sociedad cuando algn socio contribuya
aportando slo su industria, se observarn las siguientes reglas:
1. Si el trabajo industrial pudiera hacerse por otro, su cuota ser la que
corresponda por razn de sueldos u honorarios, observndose lo
mismo si son varios industriales.
2. Si el trabajo no pueda ser hecho por otro, su cuota ser la del socio
capitalista que tenga ms.
3. Si solo hubiera un socio industrial y otro capitalista las ganancias se
dividirn por partes iguales.
4. Si son varios socios industriales y estn en el caso de la regla nmero
dos compartirn entre s la mitad de las ganancias y las dividirn por
convenio y a falta de ello por decisin arbitral.
DE
LAS
PERSONAS
NATURALEZA PRIVADA.
MORALES
42
EXTRANJERAS
DE
Existe artculo expreso en cuanto a estas personas morales sealadas en

el artculo 2736 del Cdigo Civil, establecindose que en ningn caso el
reconocimiento de la capacidad de una persona moral extranjera exceder la
que otorgue el derecho conforme al cual se constituye. Cuando una persona
moral extranjera de naturaleza privada que acte por medio de un representante
se presumir que est autorizada para responder en juicio o en todo lo relativo a
las obligaciones contradas.

Atendiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Oneroso.
d) De tracto sucesivo.
e) Principal.
f) Conmutativo.
g) Bilateral y por excepcin plurilateral.
h) Formal.
i) Real o consensual.
43
CONTRATO DE APARCERA.
Las disposiciones relativas a este contrato se sealan en los artculos del
2729 al 2763 del Cdigo Civil que adems hace referencia a dos modalidades de
este contrato que son:
a) Aparcera agrcola.
b) Aparcera de ganado.
Para efectos de interpretacin este contrato se otorgar por escrito pues
recurdese que la interpretacin de los contratos se hace atendiendo a su
literalidad y a falta de ello podr recurrirse a las costumbres del lugar. La
aparcera agrcola slo comprende las disposiciones de los artculos 2739 al
2751, y sta resulta cuando una persona otorga a otra la concesin de cultivar
un inmueble rstico y quien lo trabaje o lo cultive le corresponder por lo menos
el 40% de la cosecha.
En cuanto a la aparcera de ganado que comprenden los artculos 2752 al
2763 del Cdigo Civil, resulta cuando una persona concede a otra cierto nmero
de animales o cabezas de ganado para que los cuide, alimente con el objeto de
repartirse las cras en la proporcin que convengan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.

De las explicaciones antes sealadas se concluye que la aparcera en sus
dos modalidades tiene ciertas caractersticas como son:
I.
Que el contrato se haga por duplicado, es decir, por escrito para
efectos de interpretacin y a falta de esto se har atendiendo a las
costumbres del lugar.
II.
Que la aparcera reconoce al aparcero que siembra el derecho del
tanto, es decir, de preferencia si ha cultivado por lo menos los
ltimos dos ciclos.
III.
Que disponga quien cra de lo suficiente para satisfacer sus
necesidades, que la aparcera agrcola se da por prorrogada si su
terminacin no se pidi con seis meses de anticipacin.
IV.
El fallecimiento de alguna de las dos partes en el contrato no
extingue la obligacin, y el que cultive goza del derecho del tanto.
44
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Aunque el Cdigo Civil les denomina aparceros, existen autores que para
diferenciarlos simplemente los denomina dueo o del ganado o de la tierra y
aparcero el que realiza el trabajo y atendiendo a la naturaleza del propio
contrato se tienen como clusulas naturales las siguientes:
1. El propietario del terreno no podr levantar la cosecha, sino slo por el
abandono del aparcero.
2. El dueo no podr retener la cosecha.
3. Si la cosecha se pierde por caso fortuito, quien cultive no est obligado
a pagar el precio.
4. El aparcero tiene derecho de realizar construcciones para habitaciones
indispensables.
5. El aparcero goza del derecho del tanto en el cultivo.
6. el dueo debe dejar descansar la tierra por un ciclo.
7. Tratndose de ganado el dueo debe entregarlo con un certificado
mdico de sanidad.
8. El aparcero de ganado podr consumir lo necesario para su
subsistencia.
9. El aparcero de ganado responde de la prdida que de l ganado haya
por su culpa.
10. El aparcero de ganado podr establecer las condiciones del lugar y
guarda del mismo.
11. Conforme a las disposiciones del artculo 2752 del Cdigo Civil,
podrn repartirse las cras y producto segn convenga.

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso.
e) De tracto sucesivo.
f) Aleatorio.
g) Formal.
h) Consensual.
i) Real.
j) Principal.
k) Intuito-personae.
45
DEL JUICIO Y LA APUESTA.

El Cdigo Civil establece en el artculo 2764, no concede accin alguna
para reclamar lo que se gana en juego prohibido y agrega que se tienen como
prohibidos los que seala el Cdigo Penal, pero al recurrir a dicho Cdigo nos
encontramos que el captulo est derogado por lo que podemos concluir que se
tienen como prohibidos los juegos no permitidos o autorizados, quien paga
voluntariamente una deuda de juego prohibido tendr derecho de reclamar el
50% y el 50% restante se aplicar a la beneficencia pblica (artculo 2765).
46
El maestro Ramn Snchez Medal establece que el juego es un contrato

aleatorio por el que las partes se obligan recprocamente a pagar uno a otro
determinada prestacin pero solo en el caso que se realice un hecho incierto,
cuando uno gane y otro pierda, en este contrato esta de por medio la destreza y
la habilidad que son factores que actan en forma conjunta.
Existen otros juegos que estando prohibidos a veces son permitidos,
quienes reconozcan el adeudo quedan obligados civilmente siempre y cuando lo
perdido no exceda de la vigsima parte de su patrimonio, teniendo accin pare
reclamar lo ganado dentro de los treinta das siguientes una vez contrada la
deuda pues de no ser as la accin prescribe (artculo 2767).
Toda deuda de juego y de apuesta prohibido no puede entrar en
compensacin ni novarse y quien acepte documentos por deudas de juego
gozar del derecho que le concede el artculo 2765.
En artculo 2773 del Cdigo Civil expresamente establece que el contrato
celebrado entre los compradores de billetes de lotera autorizados en pas
extranjero no ser vlido en el Distrito Federal a menos que la venta haya sido
permitida por autoridad competente.
LA APUESTA.
Comentando al autor citado tambin determina que es un contrato
aleatorio en el que las partes se obligan a pagar una determinada prestacin al
resultado de la contienda en la que no intervienen pues el resultado se
determinar por terceros.
La diferencia estriba con el juego aunque en ambos hay acuerdo de
voluntades, que en el juego el xito del ganador depende de la habilidad y
destreza de uno de ellos, en la apuesta se deja el xito al azar, por lo tanto
cuando apostamos decide un tercero que a veces no conocemos ni tiene
relacin jurdica con los que apuestan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.

Algunos autores opinan que el juego y la apuesta realmente no son
contratos por carecer de elementos esenciales y en ocasiones ni siquiera existe
la voluntad de las partes como en otros contratos, ni tampoco existe la
autonoma de la voluntad pero nuestro Cdigo Civil los tiene contemplados como
aleatorios, pues el azar es el que decide el resultado y no se pueden determinar
las obligaciones de dar, hacer y no hacer.
47
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.

Se prev en el artculo 2774 como un contrato aleatorio por el cual el
deudor se obliga a pagar peridicamente a otra llamada pensionista o
beneficiario, una pensin durante la vida de una de las partes o de un tercero
mediante la entrega de una cantidad de dinero, cosa inmueble o bien raz cuyo
dominio se le transmite y desde luego se puede observar que el contrato es
vitalicio y que se constituye en forma gratuita pudindolo sujetar a alguna
modalidad de las que la ley seala, cabe la posibilidad de que cuando son
cantidades lquidas podr demandarse su cumplimiento para que la entrega sea
con puntualidad pero la muerte de cualquiera de las partes le de por terminado.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.

Como cualquier otro requiere de consentimiento y objeto como elementos
de existencia, y como requisito de validez la capacidad de las partes y en cuanto
a su otorgamiento ser en escritura pblica sobretodo tratndose de bienes que
para su enajenacin requieran de esta formalidad.
48

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Aleatorio por naturaleza.
d) Principal.
e) Real o consensual.
g) Unilateral.
h) Formal.
i) Gratuito (por excepcin oneroso cuando se estipula algn gravamen).
En su clasificacin general aleatorio.
CONTRATO DE ESPERANZA.
Sealado por el artculo 2792 este contrato establece que el objeto es
adquirir por una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el
tiempo fijado y corriendo para el comprador el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir por lo tanto, no tendr derecho a reclamar sino llegarn a darse.
Tambin la ley establece que quien venda tendr derecho al pago aunque los
frutos no lleguen a producirse; en cuanto a sus elementos de existencia solo se
tiene una modalidad respecto al objeto pues ste aun no existe como en otros
contratos pero se tiene la certeza de que pueden llegar a darse que es lo que
sirve de base para la validez del contrato, pues la existencia del objeto depende
de la naturaleza.
OTRAS FIGURAS AFINES.

No se debe confundir el contrato de compra de esperanza con el contrato
de cosa futura o esperada, no obstante que se aplican las mismas reglas para
ambos contratos, la diferencia principal estriba en que en la compra de
esperanza la aleatoriedad se da porque el objeto recae sobre frutos y productos
inciertos dependen de la naturaleza estimados en dinero; en la compra de cosa
futura el perfeccionamiento se da en tanto la cosa no exista fsicamente y la
aleatoriedad depende de la voluntad de una de las partes, en la compra de
esperanza el que compra corre el riesgo de que la cosa pueda llegar a darse o
no sin tener derecho a reclamo alguno, en tanto que en la compra de cosa
49
esperada el contrato no se perfecciona sino hasta el momento en que la cosa

exista.

Por naturaleza se establece que tanto el contrato de renta vitalicia,
compra de esperanza y compra de cosa esperada o futura son aleatorios con la
diferencia ya sealada anteriormente pero atendiendo al maestro Rojina Villegas
los contratos pueden ser:
a) Nominativos.
b) Tpicos.
c) Formales.
d) Principales.
e) Instantneos o de tracto sucesivo.
f) Reales.
g) Onerosos.
h) Consensuales.
i) Aleatorios.
j) Bilaterales.
Todos ellos generan obligaciones de dar, hacer y no hacer.
50
CONTRATO DE FIANZA.
El Cdigo Civil lo seala en el artculo 2794 como un contrato accesorio
por el cual una persona llamada fiador se compromete con otro a pagar (cumplir)
en caso de que su fiado no lo haga.
El maestro Rojina Villegas define a la fianza como un contrato accesorio
por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor la
misma prestacin o un equivalente igual y en la misma especie si sta no lo
hace. Lo importante del contrato es atender las relaciones jurdicas de las partes
que intervienen por lo menos son tres, aunque en ocasiones interviene una
cuarta denominada contrafiador y as tenemos que los que intervienen en este
contrato son:
a) Acreedor principal.
b) Deudor original.
c) Fiador.
d) Contrafiador.
La ley refiere tambin que la fianza puede ser:
a) Legal.- Es aquella que para su constitucin se otorga en los requisitos
que el Cdigo Civil seala.
b) Judicial.- Es la que exige la propia autoridad, ejemplo: fianzas
otorgadas por albaceas o administradores judiciales en general.
c) Convencional.- Constituida a travs de contrato como sera en el
arrendamiento.
d) Gratuita u onerosa.- Es aquella cuando el fiador no recibe pago
alguno por afianzar a su fiador.
La fianza se puede constituir no slo a favor del obligado principal, sino
tambin a favor del fiador que sera la llamada contrafianza, a satisfaccin del
acreedor y que tambin entra en la relacin jurdica con el objeto principal y
fiador, pueden ser solidarios con el acreedor de hacer renuncia expresa del
51
beneficio de orden y excusin, que significara que el acreedor pueda demandar

en forma indistinta que cualquiera de los obligados y hacerse pago con los
bienes de uno o de otro.
El propio Cdigo Civil establece en que casos no tiene lugar la excusin:
I.
Cuando el fiador renuncie expresamente a ella.
II.
En los casos de concurso e insolvencia provocada del deudor.
III.
Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro
del territorio nacional.
IV.
Cuando el negocio por el que se presto la fianza sea propio del
fiador.
V.
Cuando se ignore el paradero del deudor siempre que llamado ste
por edictos no comparezca ni tenga bienes inmuebles en donde
pueda requerirse la obligacin.
Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador se requiere:
I.
Que lo haga valer en el momento en que sea requerido de pago.
II.
Que se designen bienes suficientes del deudor que basten a
garantizar el crdito.
III.
Que anticipe o asegure los gastos de excusin.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR.

El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean
inherentes a la obligacin principal, mas no las que sean personales del deudor,
adems la renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripcin de la
deuda, de liberacin, o de la nulidad de rescisin de la obligacin no impide que
el fiador haga valer sus excepciones.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR

PRINCIPAL.
Al fiador que paga por su deudor, el derecho le reconoce la accin de
repeticin denominada en derecho romano im-rem verso, que no es otra cosa
que subrogarse el fiador con los derechos que originalmente tena el acreedor
para con el deudor principal y adems tendr derecho a ser indemnizado y por
supuesto a que se le restituya los gastos que haya erogado para hacer efectiva
la deuda que pago y en ocasiones el pago de gastos y costas.
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE LOS COFIADORES O

CONTRAFIADORES.
Cuando son dos o ms fiadores de un mismo deudor y por la misma
deuda, quien pague por l libera a los dems, pero no tiene derecho a la vez de
52
reclamar a prorrata o por partes iguales la deuda principal entre todos, si alguno
de los cofiadores resultara insolvente esa parte proporcional se repartir entre
los dems, lo importante es que el que haya pagado tenga accin contra los
dems obligados; en el caso del fiador nico si paga por su deudor exige el pago
total con sus accesiones a su fiador.
El artculo 2839 establece que el beneficio de divisin no tiene lugar entre
los deudores en los siguientes casos:
1. Cuando se renuncia expresamente.
2. Cuando cada uno sea obligado mancomunadamente con el deudor.
3. Cuando alguno o algunos de los fiadores son concursados o se hayan
insolventes.
4. En el caso de la fraccin IV del artculo 2816.
5. Cuando alguno o algunos de los fiadores se encuentran en alguno de
los casos sealados por el artculo 2816 del Cdigo Civil.
DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL.

Para que esta proceda y se otorgue por mas de mil pesos deber
exhibirse en certificado expedido por el Registro Pblico a fin de demostrar que
el fiador tiene bienes races suficientes para garantizar el cumplimiento de la
obligacin, exceptundose de todo ello cuando el fiador sea una institucin de
crdito y sea menor de mil pesos pues la fianza se puede sustituir por prenda o
hipoteca.
La inscripcin es para efectos de publicidad y prelacin de crditos y
quien no la realice esta obligado a responder de los daos y perjuicios que se
originen por su culpa (artculos 2850 al 2855).
PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA.

I.
II.
III.
IV.
V.
La prrroga en la fianza da por lo menos un ao ms de vigencia.

La prrroga en el cumplimiento al acreedor por la obligacin del
deudor sin consentimiento del fiador no la hace prorrogable.
La quita reduce en la forma proporcional y en la medida que se
hubiera hecho.
El fiador que se haya obligado a trmino se libera de la obligacin
si el acreedor no requiere judicialmente dentro de los treinta das
siguientes al trmino en que se otorga la fianza.
Si la fianza se otorga por trmino indeterminado tiene derecho el
fiador cuando la deuda principal sea exigible a pedirle al acreedor
que promueva el cumplimiento dentro del trmino de treinta das, si
no lo hace perder su derecho a los tres meses y se libera de la
obligacin.
53

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
e) De tracto sucesivo.
f) Formal.
g) Consensual.
h) Real.
i) Conmutativo.
j) Accesorio.
En su clasificacin general de garanta.
CONTRATO DE PRENDA.
54
Sealado en el Cdigo Civil en el artculo 2856, aunque solo establece

que la prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable
para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago,
establece que se trata de un derecho real, teniendo la facultad el acreedor
prendario o pignoraticio que de no cumplirse la obligacin se haga pago con el
bien pues representa un derecho real de garanta que adems es oponible a
terceros y preferente. Los bienes de que se trata deben ser cierto y
determinados aunque la ley tambin permite que pudiera recaer sobre frutos
pendientes en cosecha, teniendo el carcter de depositario el acreedor.
Es requisito cuando recae sobre frutos pendientes que el contrato se
inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad para efectos de publicidad a
terceros y prelacin o preferencia cuando existan otros acreedores, pues se
aplica el principio de que quien es primero en tiempo es primero en derecho.
El contrato de prenda como veremos es real para su perfeccionamiento, y
la entrega puede ser fsica o real siendo virtual o jurdica cuando queda en poder
de un tercero.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
El acreedor a retener la cosa.

El deudor a responder de los vicios ocultos.
El acreedor a efectuar los gastos necesarios de conservacin.
El deudor al pago de la suerte principal y reembolso de los gastos
de conservacin.
El acreedor a recibir la cosa.
El deudor a la entrega de la misma.
MODALIDADES DEL CONTRATO.

a) Tratndose de ttulos mercantiles que pudieran ser amortizados por
quienes los hayan emitido, el deudor salvo pacto en contrario puede
sustituirlos por otros de igual valor.
b) Salvo pacto en contrario, el acreedor prendario podr adjudicarse la
cosa en el precio que las partes hayan fijado con antelacin al
incumplimiento de la obligacin.
c) Por tratarse de un derecho real y tenerse sobre el bien un poder
directo e inmediato al incumplimiento de la obligacin, sin mediar
procedimiento alguno podr el acreedor adjudicrselo.
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO.
55
I.
II.
III.
IV.
Derecho de preferencia con el precio de la prenda, reconocindose

adems el derecho del tanto.
El derecho de rescatar la cosa si ha quedado en custodia de un
tercero.
Exigir otra cosa, si la que originalmente le dieron se perdi por caos
fortuito o causa de fuerza mayor.
A ser indemnizado por lo que hubiera hecho con relacin a los
gastos de conservacin.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR.

I.
II.
Conservar la cosa y responder del deterioro que por culpa de ste

se causen.
Reintegrar la cosa al momento del cumplimiento de la obligacin y
rescatarla del tercero que la haya tenido en custodia.

El propio Cdigo seala que este contrato puede terminar:
a) Por consentimiento de las partes.
b) Por haberse dado el cumplimiento de la obligacin principal.
c) Por prdida de la cosa dada en prenda.

En atencin al maestro Rojina Villegas resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso.
e) Conmutativo.
f) Formal.
h) Accesorio.
i) Consensual.
j) Real.
En su clasificacin general resulta ser de garanta.
56
CONTRATO DE HIPOTECA.
El artculo 2893 del Cdigo Civil, sin dar una definicin sobre el contrato
establece que la hipoteca es:
Una garanta real sobre un bien que no se entrega al acreedor y que da
derecho a ste en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada a ser
pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la
ley.
Tambin es un contrato formal-consensual, porque el consentimiento debe
expresarse necesariamente en escritura pblica y sea inscrita para efectos de
publicidad a terceros y prelacin de crditos.
57
La garanta hipotecaria una vez inscrita y una vez otorgada sobre el bien,
el Cdigo Civil establece que este gravamen se extender por ministerio de la
ley a:
a) A las accesiones naturales del inmueble.
b) A las mejoras hechas por el propietario de los bienes gravados.
c) A los objetos muebles incorporados permanentemente por el
propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo o
deterioro del bien.
d) A los nuevos edificios que el propietario construya en el terreno
hipotecado y a los nuevos pisos que se levanten sobre los edificados.
Esto es en baso a que en este contrato se aplica el principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.

En cuanto a los elementos de existencia o esenciales del contrato y
atendiendo en especial al objeto, este debe ser determinado, determinable e
identificable fsicamente por ser inmuebles, la caracterstica de estar dentro del
comercio y para efectos de validez, los requisitos sern los mismos de cualquier
contrato, en cuanto al consentimiento debe expresarse en escritura pblica.
El artculo 2898 del Cdigo Civil establece que no podrn hipotecarse:
I.
Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los
produzca.
II.
Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios,
bien para su adorno, comodidad o bien para el servicio de alguna
industria a no ser que se hipotequen conjuntamente con dichos
edificios.
III.
Las servidumbres a no ser que se hipotequen con el predio
dominante.
IV.
El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por este
contrato a los ascendientes sobre los derechos de sus
descendientes.
V.
El uso y la habitacin.
VI.
Los bienes litigiosos a no ser que la demanda origen del pleito se
haya registrado preventivamente o si bien se hace constar en el
ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento
del litigio, pero en cualquiera de los casos la hipoteca quedar
pendiente de la resolucin del pleito.
Existen varios tipos de hipoteca, la ms comn es la voluntaria que es la
que se celebra en trminos del artculo 2920 y que da la idea de garantizar una
obligacin considerndola como un derecho real y preferente con terceros.
58
Otro tipo de hipoteca es la necesaria y se denomina as por que se otorga

para casos especiales como garantizar alimentos, libertad de un procesado y
adems la ley seala quien puede pedir se constituya:
1. Por el heredero.
2. Los descendientes a sus ascendientes, cuando administren bienes.
3. Los menores y dems incapacitados por sus tutores.
4. Los legatarios a los albaceas hasta el monto de los legados.
5. El estado y dems personas morales pblicas cuando se encarguen
de la administracin de bienes a terceras personas.
EFECTOS DE LA HIPOTECA.
La ley reconoce que al constituirse hipoteca se haga con la idea que se
est consolidando un derecho real de garanta y que el acreedor hipotecario
podr perseguir el crdito y hacerlo efectivo contra quien detente el bien, en
otras palabras, los efectos de persecucin es que es un derecho oponible a
terceros, por eso tambin debe inscribirse para efectos de publicidad y la
consecuencia de prelacin o preferencia del crdito.
EXTINCIN DE LA HIPOTECA.
Inscrita la hipoteca surtir efectos para terceros en cuanto no se cancele,
pudindose pedir en los siguientes casos:
I.
Cuando se haya cumplido o extinguido la obligacin que la motivo.
II.
Cuando haya prdida del bien hipotecado.
III.
Cuando se extinga el derecho hipotecado del acreedor.
IV.
Cuando el bien hipotecado haya sido expropiado.
V.
Por demanda judicial al hacerse efectiva la hipoteca.
VI.
Por remisin de deuda.
VII.
Por haber prescrito la accin hipotecaria.

Siguiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser:
a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Oneroso.
e) Accesorio.
f) Conmutativo.
h) Real.
i) Consensual.
59
En su clasificacin general resulta ser de garanta.
CONTRATO DE TRANSACCIN.
En el curso de obligaciones, la transaccin se estudio como un forma de
extincin de las obligaciones, se estableci que es el resultado del acuerdo entre
las artes para resolver una controversia litigiosa, por lo que las partes
hacindose mutuas concesiones terminan una controversia extinguiendo la
obligacin principal; una vez sancionada por la autoridad ante quien se celebra,
hace pasar a las partes por ella como si se tratar de una sentencia ejecutoriada
(artculo 2944).
En el presente curso la vamos a analizar como contrato entrando al
estudio de los elementos de existencia y requisitos de validez por lo que
debemos de tomar en cuenta que deben darse los siguientes presupuestos:
1. Debe existir una controversia litigiosa.
2. Las partes deben hacerse mutuas concesiones.
3. Realizada por escrito extingue la obligacin, motivo del litigio.
4. Sancionada que sea por la autoridad ante quien se celebra toma el
carcter de cosa juzgada.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.

En cuanto a los primeros la transaccin deber tener los mismos de
cualquier contrato, como lo es el objeto y el consentimiento, en este caso el
60
objeto motivo o fin debe ser lcito. El consentimiento debe ser expresado por
persona capaz o su representante, no debiendo contener ningn vicio de la
voluntad.
En cuanto a los requisitos de validez, deben considerarse como
principales: que sea por escrito para efectos de interpretacin, que sus efectos
sean extintivos y adems que se celebre ante la autoridad que se tenga la
controversia y finalmente que sea sancionada por la autoridad ante quien se
celebre.
DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIN.

Son figuras distintas, en el arbitraje las partes se someten a la
determinacin de una persona para que decida la controversia (la PROFECO).
Sin embargo en el caso de esta institucin cuando las partes se someten a su
jurisdiccin, adopta la posicin de amigable componedora. Ese tercero
denominado arbitro resolver la cuestin planteada, por lo tanto su dictamen
ser acatado por las partes teniendo sus decisiones el carcter de irrevocables.
Desistimiento.- en materia procesal tiene dos acepciones:
a) Desistimiento de la instancia.- quien as se desista se entender
como el momento procesal de espera reservndose la accin para
ejercitarse en otro tiempo.
b) Desistimiento de la accin o de la demanda.- Implica renunciar de
pleno al ejercicio de la accin intentada, por lo tanto, podra plantearse
cuando existen acciones ejercitadas con deudores solidarios, si uno
de ellos fue requerido y se garantiz la obligacin, de no contestar la
demanda o dejar de comparecer a juicio el acto procesal siguiente
sera el acusarle rebelda, y qu pasa con el otro?
En la transaccin las partes dilucidan un conflicto pidiendo a la autoridad
que ser la que sancione dicha transaccin, hacindolos pasar como si se
tratar de una sentencia ejecutoriada.
La transaccin original est considerada como un contrato, aunque
algunos autores establecen que su naturaleza jurdica es la de un convenio en
sentido amplio en trminos del artculo 1792 del Cdigo Civil, por el solo hecho
de que es un acuerdo accesorio que se sanciona y depende de una obligacin
principal, que no solo crea y transfiere derechos y obligaciones sino que modifica
y extingue a la vez prestaciones que el juez podr dilucidar en sentencia. Lo que
no se debe negar es que debe ser por escrito reuniendo elementos de existencia
y requisitos de validez como cualquier contrato.
61

a) Nominativo.
b) Tpico.
c) Bilateral.
d) Formal.
e) Oneroso.
f) Consensual.
g) Accesorio.
h) De tracto sucesivo.
i) Conmutativo.
j) Instantneo (a su aprobacin).
En su clasificacin general de garanta.
CONTRATOS INNOMINADOS.
Toman este nombre por no estar previstos en el Cdigo Civil y a la vez
son atpicos por carecer de una regulacin para conformarlos, sin embargo su
estructura no debe apartarse de los elementos de existencia y requisitos de
validez como los dems contratos.
En cuanto a su clausulado, las clusulas esenciales que identifican a las
partes y dan nombre al contrato se dan de manera peculiar, pues no es fcil
darle nombre al contrato por la fusin de otros y las partes se puedan identificar
de la mejor manera que quieran. Las clusulas naturales hemos establecido que
derivan de la propia naturaleza del contrato por lo tanto, al fusionar dos contratos
diferentes con fines distintos deben respetarse dichas clusulas por no ser
renunciables y tener el carcter de orden pblico. Las clusulas que prevalecen
son las accidentales, recurdese que stas slo aparecern en estos contratos a
voluntad de las partes.
Los contratos innominados a atpicos los tenemos en la existencia
jurdica, en los tratos comerciales y algunos de ellos aparecen en materia
mercantil puedan estar sujetos a cualquiera de las modalidades a los que se
refieren los artculos 1938 y dems y lo importante es que deban seguir los
lineamientos de cualquier otro contrato nominativo si variar su estructura.
Para el maestro Snchez Medal estos contratos tienen vigencia actual
pues recaen sobre bienes muebles o inmuebles patentes o marcas, teniendo la
modalidad de empezar generando obligaciones de no hacer o de dar pero
jurdicamente hay que establecer cuando termina uno y cuando empieza otro a
tener vigencia, hace que haya figuras afines con otros contratos y de hecho
existe coexistencia de dos contratos diferentes.
62
El autor en comento se refiere a los contratos mltiples o uniones de

contratos que pueden ser de tres clases:
a) Unin meramente externa de varios contratos.- Cuando en un
mismo contrato hay prstamo de dinero y una promesa de un bien
raz.
b) Unin recproca de varios contratos con dependencia unilateral o
bilateral.- En tanto hay varios contratos pero las partes convienen en
conjugarlos en un todo de manera que el contrato depende de otro, no
quedando desvinculado de manera que no pueda darse. Ejemplo:
quien da en arrendamiento una cosa y al mismo tiempo vendo el
mobiliario de las propiedades al inquilino o en ltima instancia solo se
da la renta.
c) Unin alternativa.- Cuando se celebran dos o ms contratos por
separado y las partes acuerdan cual termina primero para que resulte
obligado quien eso lo proponga.
De acuerdo con el maestro Snchez Medal para seguir el estudio de los
contratos innominados se puede recurrir a otro trmino que puede ser el
subcontrato, establecindolo como contrato accesorio e insistiendo en los
nominados que un contrato es dependiente de otro tomando el carcter de
garanta, pero distintos a los de fianza, prenda e hipoteca, atendiendo las
disposiciones de los artculos 2480 al 2482 del Cdigo Civil.
CONTRATOS MIXTOS COMPLEJOS.

Complejos que todos los elementos de su contenido son de tipo legal pero
en condiciones diversas, estos contratos pueden ser de tres formas:
1. Contratos generales y combinados.- Ejemplo: contrato de
hospedaje en legislaciones que no estn previstos o el de
administracin en determinada cosa dentro trmino.
2. Contratos mixtos en sentido estricto.- En el que un determinado
contrato tpico se agregan elementos u obligaciones de otro contrato
tpico. Ejemplo: un contador que lleva en una empresa la contabilidad
no por honorarios sino a cambio de que se le tome en cuenta en la
participacin de utilidades.
3. Contratos de doble tipo o hbridos.- Cuando el total del contrato
encaja en dos tipos diferentes, ejemplo: quien da habitacin gratuita a
cambio de la custodia o depsito de un bien fusionndose el contrato
de comodato y prestacin de servicios.
En conclusin siempre habr contratos mixtos cuando exista fusin de
diferentes prestaciones y obligaciones, al igual que los contratos tpicos en los
innominados y atpicos se deben utilizar por lo menos la capacidad de las partes
para contratar (artculo 1798), no se requiere formalidad alguna pues ni siquiera
63
prev que los contratos pueden ser consensuales o formales, pero que para
efectos de interpretacin se requiere que sea por escrito pues se aplica el
principio de que cada quien se obliga en los trminos y forma en que quiso
obligarse.
Los contratos innominados tienen como particularidad que al hacerse por
escrito las partes conozcan de antemano su obligacin, por lo tanto, la
multiplicidad de combinaciones hace la resultante de los contratos atpicos o
innominados.
CONTENIDO
INTERPRETACIN.
OBLIGACIONAL
MTODOS
DE
El problema ms importante que los contratos innominados plantean, es

la ausencia de normas supletorias que llenen las omisiones en virtud de su
contenido que no se encuentren reglamentadas, por lo tanto, se aplican las
disposiciones del artculo 1858 pero a falta de una norma de interpretacin, sta
se har atendiendo a la teora general de los contratos, otro cuestionamiento es
como interpretarlos de fondo ya sean innominados puros o mixtos por lo que el
maestro Snchez Medal establece tres mtodos:
a) Mtodo de absorcin.
b) Mtodo de combinacin.
c) Mtodo de analoga.
Mtodo de Absorcin.
Aqu, cada contrato debe regirse por las reglas propias del contrato tpico
o nominativo a que corresponda, las prestaciones prevalentes o ms importantes
del contrato de que se trate sern absorbidas al principal o de origen, sin
embargo contra este mtodo cabe establecer que no siempre es posible saber
cual es el prevalente ya que pueden ser ambos.
Mtodo de Combinacin.
Se establece en una tabla alfabtica o ndice de prestaciones para
encontrarlas dentro del contrato nominativo y tpico que corresponda a cada una
de las prestaciones e interpretar el contrato en forma desarticulada sobretodo
tratndose de contratos mixtos, pro tampoco puede admitirse el mtodo, pues si
as se interpretar desintegrara la unidad orgnica del contrato.
Mtodo de Analoga.
Se estima que es el procedimiento ms aceptable y que consiste en la
aplicacin del contrato tpico por el que dicho contrato mixto tenga ms analoga
(artculo 1858), sin embargo este mtodo no es del todo fcil ya que puede
ocurrir que el contrato sea puro o mixto y tenga analoga con varios contratos y
no se pueda establecer cual es el ms importante, las crticas que se aplican a
64
los dos mtodos anteriores podran argumentarse a ste pero lo ms lgico y

aplicable sera utilizar los principios del artculo citado y analizarlos por
jerarquas, es decir, primero recurrir a las reglas de la teora general de los
contratos, despus a las estipulaciones o clusulas establecidas por las partes,
en acatamiento a la libre contratacin y finalmente a las normas del contrato
innominado reglamentadas por la ley con el que tenga ms analoga.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA.
Siguiendo la clasificacin de los contratos nominados, los innominados
deben realizarse por escrito, pero no slo para efectos de interpretacin sino que
la formalidad se eleva a elemento de existencia, en cuanto al objeto debe ser
cierto y determinado con sus dems caractersticas, en el contrato de tiempo
compartido tratndose del tiempo se debe establecer con precisin a que se
refieren las partes, cuando empieza y cuando termina, y en cuanto a las
modalidades que pueden estipularse deben ser las que la ley permita y que se
dan en las clusulas accidentales, pues al hablarse de compraventa existen tres
consideraciones:
PRIMERA: El contrato se proporciona y es valido al momento de su
celebracin.
SEGUNDA: Cuando el elemento tiempo es el que se vende, pensamos
en una concesin pues encontramos que el contrato en si es de tracto sucesivo.
TERCERA: Si es a plazos la compra-venta se puede estipular que ser en
pagos diferidos con fecha de finiquito y dems condiciones.
Si tratamos de clasificar a los contratos innominados siguiendo al maestro
Rojina Villegas pueden ser:
a) Innominados.
b) Atpicos.
c) Bilaterales.
d) Onerosos.
e) Instantneos.
g) Formales-consensuales (para efectos de validez).
h) Reales- consensuales (para efectos de su perfeccionamiento).
i) Principales.
j) Conmutativos.
65
EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

Es una institucin creada para registrar los actos jurdicos que la ley exija,
desde el punto de vista jurdico todas las inscripciones que se realicen sern
para dos efectos: para dar publicidad a terceros de ciertos actos relevantes, en
cuanto a la constancia de crditos por inscripcin de derechos reales o
anotaciones preventivas, adems inscripciones de embargo donde se
determinar la prelacin y preferencia de los que se hayan registrado.
Administrativamente el Registro Pblico de la Propiedad depende en el
Distrito Federal del gobierno de la ciudad y en especial de la Secretara General
de Gobierno, en los Estados de la Repblica del secretario general de gobierno,
por lo tanto lo presidir un director quien ser el responsable sobre la expedicin
de constancias por certificados de inscripcin, certificados de gravmenes y
anotaciones preventivas constituidas al margen de dichas inscripciones.
En el Distrito Federal las inscripciones se regulan a travs del folio real o
folio mercantil inscribindose los actos de comercio, constituciones de personas
morales y todo lo relacionado a los derechos reales.
Las inscripciones, los asientos, anotaciones e inmatriculaciones son
trminos sinnimos que se manejan para poder establecer la publicidad de los
actos.
El artculo 3005 del Cdigo Civil establece que se tendr derecho a
registrar:
I.
Los testimonios de escrituras o actos notariales y otros documentos
autnticos.
II.
Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera
autntica.
III.
Los documentos privados que en esta forma fueran vlidos con
arreglo a la ley siempre que al calce de los mismos haya
constancia de que el notario, registrador, corredor pblico o juez
competente se cercioraron de la autenticidad de las mismas y de la
voluntad de las partes y firmada la constancia por cualquiera de los
funcionarios mencionados.
DE LOS ASIENTOS.
66
Se denominan as a todas las inscripciones, pues el registrador acta bajo

su ms estricta responsabilidad pudiendo suspenderla o negarla en los
siguientes casos (artculo 3021 del Cdigo Civil):
I.
Cuando el ttulo presentado no sea de los que deben inscribirse o
anotarse.
II.
Cuando el documento no revista las formas extrnsecas que
establezca la ley.
III.
Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los
asientos del registro.
IV.
Cuando los funcionarios ante quien se haya otorgado o ratificado el
documento no hayan hecho constar la capacidad de los otorgantes,
o sea notoria la incapacidad de estos.
V.
Cuando el contenido del documento sea contrario a las leyes
prohibitivas o de inters pblico.
VI.
Cuando no se individualicen los bienes de deudor sobre los que se
constituya un derecho real o cuando no se fije la cantidad mxima
que garantice un gravamen.
VII.
Cuando falte algn otro requisito que deba llevar el documento.
RECTIFICACIN DE LOS ASIENTOS.
La ley contempla en el artculo 3023 del Cdigo Civil que la rectificacin
procede por error material o de concepto de los asientos, cuando exista
discrepancia entre lo contado y el ttulo registrado, se atender al error material
que es una falsa creencia de la realidad, cuando por equivocacin se escriban
unas palabras por otras, se equivoquen nombres o caractersticas, es decir en
principio el registrador podr registrarla sin intervencin judicial, solo acreditando
que quien la pida pruebe su inters jurdico.
Tratndose de errores que afecten substancialmente lo registrado, solo
proceder la rectificacin por resolucin judicial, tratndose de sociedades se
har siguiendo el procedimiento que el Cdigo seala, resultando responsable el
director de Registro por asentamiento de actos falsos o equivocados, expedicin
de certificados, y en los casos que el propio reglamento establece.
CANCELACIN DE LAS INSCRIPCIONES.

Todas las inscripciones no se extinguen en cuanto a terceros, sino por
cancelacin, por caducidad o por conversin (inscripcin).
67
Cancelacin.- Se refiere a dejar sin efecto aquel o aquellos gravmenes

que an siendo inscritos las partes o el interesado por falta de inters no
refrenden sus derechos de inscripcin y entonces procede la cancelacin
definitiva.
Caducidad.- Se entender cuando ordenndose la inscripcin del acto no
se haya satisfecho el pago de sus efectos.
Por conversin.- Se entender cuando las inscripcin original que las
partes hayan decidido que se inscriba, cambie de garanta. Ejemplo: haberse
inscrito fianza y luego convengan que se registre hipoteca.
Ahora bien, la ley establece en el artculo 3033 del Cdigo Civil en que
casos puede pedirse la cancelacin
I.
Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la
inscripcin.
II.
Cuando se extinga por completo el derecho inscrito.
III.
Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya
hecho la inscripcin o anotacin.
IV.
Cuando se declare la nulidad del asiento.
V.
Cuando se ha vencido judicialmente el gravamen que reporte el
inmueble en el caso previsto del artculo 2325 del Cdigo Civil.
VI.
Cuando tratndose de cdula hipotecaria hayan transcurrido dos
aos desde la fecha del asiento, sin que le interesado haya
promovido en el juicio correspondiente.
ANOTACIONES PREVENTIVAS.
Todas estas anotaciones se denominan as por ser slo inscripciones
preparatorias de las que se puede demandar su cancelacin por falta de inters
jurdico.
EFECTOS DE LAS ANOTACIONES.

Como ya se dijo los efectos que tendrn las anotaciones o inscripciones
sern de publicidad y sobre todo para establecer la prelacin o preferencia de
crditos, cualquier anotacin que se haya realizado con autorizacin previa y los
requisitos del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad como son los
casos de las fracciones IV y VII del artculo 3043 del Cdigo Civil en el que las
68
anotaciones puedan producir el cierre del registro y tambin en el caso de la

fraccin IV de dicho numeral, slo sus efectos sern preventivos, sin embargo,
es cierto que los efectos jurdicos los establece la propia ley as como tambin
es cierto que a voluntad de los interesados puedan cesar dichos efectos.
MEDIOS DE INMATRICULACIN O INSCRIPCIN.

Nuestra legislacin reconoce varios mtodos para la inmatriculacin de
los actos jurdicos en el Registro Pblico como son:
1. Inmatriculacin mediante informacin de dominio.- El propio
Cdigo Civil establece en el procedimiento de la informacin adperpetuam de la que conoce el juez de lo civil o de primera instancia,
presentando el interesado a tres testigos, los que a juicio del juez sino
son de su pleno conocimiento debern ser reidentificados por dos
testigos ms cada uno de ellos, posteriormente obtener copia
certificada de dichas diligencias as como de un certificado de no
inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad e iniciar la
inmatriculacin judicial.
2. Mediante informacin posesoria.- Aqu se recuerda que la posesin
no presume la propiedad, pero puede inscribirse como derecho real al
margen donde se encuentre inscrito el bien de que se trate, pero slo
es para efectos de que empiece a computarse el trmino para la
prescripcin que como ya sabemos se cuenta por aos, pero slo a
travs de esta informacin, tambin se puede inscribir el derecho real
de posesin.
3. Mediante resolucin judicial. Es decir, que debe seguirse un
procedimiento previo ante un juez de lo civil quien ordenar al Registro
Pblico su inscripcin como es el caso de la constitucin de personas
morales.
4. Por decreto.- Significa que es por ordenamiento del Ejecutivo Federal
previa su publicacin en el Diario Oficial de la Federacin en el que se
establecen los procedimientos a seguir.
5. Por voluntad de los interesados.- Con relacin a los documentos
sealados en el artculo 3005 del Cdigo Civil, y en especial en la
fraccin III pues se requieren de ratificacin de firmas ante juez de
primera instancia, juez de paz o notario pblico.
69

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DERECHO CIVIL III.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.

DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS.

CLUSULAS DE LOS CONTRATOS.

INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

Aunque fue tema del curso de obligaciones los contratos celebrados en

PRINCIPIOS DE LA TEORA DE LA IMPREVISIN.

CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.

6. Conmutativos.- Se identifican porque a su celebracin las partes de

DEL CONTRATO DE PROMESA.

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

compraventa de bienes perecederos, el precio se fijar a travs de la direccin

OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.

a) Entregar al comprador la cosa vendida (obligacin de hacer), debiendo

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES.

DONACIONES ENTRE CONSORTES.

DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO.

Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fue onerosa.

CARACTERSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO.

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

El propio Cdigo seala que cuando no se ha fijado el plazo para la

El inters legal que seala el Cdigo Civil es del 9% anual (artculo

El mutuo por inters cuando as se fije, tendremos que observar a favor

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Tambin el Cdigo Civil en el artculo 2425 seala, en atencin a las

TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO.

ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS.

ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS.

ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.

Es la facultad que el arrendador podr otorgar al arrendatario para que

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

DEL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.

RESCISIN DEL CONTRATO.

DEL BENEFICIO DE ORDEN Y EXCUSIN EN LAS RELACIONES

a) Principio de orden.- Significa que el arrendador podr pedir el

OBLIGACIONES DEL COMODANTE.

Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.

Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.

Conservar la cosa con toda diligencia.

FORMA DE TERMINACIN DEL CONTRATO.

Por vencimiento del plazo.

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.

Efectuar los gastos indispensables para la conservacin de la cosa.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.

Reembolsar al depositario los gastos indispensables para la

Tiene derecho de recuperar la cosa depositada de quien la detente.

Hay un caso especial, cuando el depositario se entera que el bien que se

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

Instantneo o de tracto sucesivo.

En su clasificacin general de prestacin de servicios.

El artculo 2546 establece que es un contrato por el que el mandatario se

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.

Realizar el acto encomendado como si fuera propio.