DICTAMEN TCNICO PERICIAL REFERENTE A LAS CAUSAS DE COLAPSO EN FINCA

DE ADOBE UBICADA EN LA CALLE BELISARIO DOMNGUEZ, COL. CENTRO, EN LA

CIUDAD DE LERDO DGO.

Perito tcnico colegiado: Arq. Ing. Vctor Alfonso Lpez Oretga.

D.R.O. No. 301
Ced. Porf. 1 734 741

C. DR. ISSAC SOLIS CEBALLOS

PROPIETARIO DE INMUEBLE EN CONSTRUCCION.
P R E S E N T E. -

En atencin a su atenta solicitud para hacer una revisin ocular tcnica y a su vez
generar un DICTAMEN TECNICO PERICIAL que determine las causas del reciente colapso de
techumbre rstica en una de las crujas que conforman la finca ubicada adjunta a la izquierda
con vista de frente, a su propiedad ubicada en calle Belisario Domnguez No. 144 sur en la Cd.
De Lerdo Dgo. Me permito emitir el siguiente:
DICTAMEN TECNICO CON CARCTER PERICIAL

EL SUSCRITO, INGENIERO CIVIL Y ARQUITECTO DE PROFESION, CON

CEDULA PROFESIONAL No. 1 734 741 EXPEDIDA POR LA DIRECCION GENERAL DE
PROFESIONES DE LA SECRETARIA DE EDUCACION PUBLICA, SEALANDO COMO
DOMICILIO CONVENCIONAL EL DE AV. VISTA HERMOSA No. 535 DEL
FRACCIONAMIENTO HACIENDA EL REFUGIO DE LA CIUDAD DE GOMEZ
PALACIO ,DGO.PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES. PERITO COLEGIADO No.
301 DEL COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DE LA LAGUNA, CON FECHA 7 DE
ABRIL DE 2014, ME CONSTITUI EN LA FINCA UBICADA EN LA AVENIDA BELISARIO
DOMNGUEZ No. 144, COL. CENTRO EN CD. LERDO, DGO. A FIN DE EFECTUAR POR
MEDIO DE UNA INSPECCION OCULAR DIRECTA, EL DICTAMEN PERICIAL
RESPECTIVO, QUE DETERMINE LAS CAUSAS QUE PRODUJERON EL COLAPSO DE
LA TECHUMBRE RUSTICA CONSTRUIDA A BASE DE VIGAS DE MADERA,
TEJAMANIL DE LADRILLO O TEJA PLANA A DOS CAPAS CON
IMPERMEABILIZACIN DE ENTORTADO DE TIERRA DE 10 CMS. DE ESPESOR,
TECHUMBRE QUE CORRESPONDE A LA FINCA UBICADA EN ADJUNTO A LA
IZQUIERDA CON VISTA DE FRENTE A LA DE SU PROPIEDAD LA CUAL SE
CONSIGNA CON EL No. 144 DE LA AVENIDA MENCIONADA
ACCIONES DE LA INSPECCIN OCULAR
1.- Se observ directamente la calidad fsica que presenta finca mencionada y sobre
todo la techumbre colapsada de la cruja en cuestin, la cual tiene las siguientes dimensiones
aproximadas en 4.50 mts. de ancho por 6.00 mts. de largo, para dar una rea total aproximada
de 27.00 m2. En la cual se observa un hueco o vano en la parte inmediata superior de la puerta
de acceso a esta cruja de aproximadamente un 50% del techo de la misma, producto de la
falla de las vigas de sostenimiento de la techumbre.
2.- Se reviso la techumbre superficialmente en toda el rea de su colocacin por la parte
inferior observndose la constitucin constructiva de la misma, consignndose que presenta un
procedimiento constructivo rstico y tpico de las casas habitacin que se construyen con el

sistema tradicional autctono de adobe, aprecindose la gran antigedad de los elementos

constructivos principales de la techumbre que para el caso corresponden al sistema de vigas
de madera con medidas de 2x8 (5x20 cms.),las cuales se determinan como excesivamente
fatigadas por lo viejo de las mismas presumindose una antigedad mnima de entre 40 y 80
aos, se consigna que los muros no denotan asentamientos excesivos que pongan en peligro a
la edificacin en su conjunto, con la inspeccin visual se tomaron los siguientes datos de los
elementos constructivos de la techumbre:
VIGAS DE MADERA DE PINO DE 2X8 SOBRE LAS QUE SE APOYA EL
TEJAMANIL A BASE DE TEJA PLANA DE 2 CMS. DE ESPESOR COLOCADO A DOS
CAPAS AL PETALILLO CON PASTA DE MORTERO CAL-ARENA DE 2 CMS DE ESPESOR
APROXIMADO REMATADO CON UN ENTORTADO DE IMPERMEABILIZACIN DE TIERRA
DE ENTRE 5 Y 7 CMS. DE ESPESOR EN LOS EXTREMOS DE LA TECHUMBRE Y HASTA 10
CMS. EN LA PARTE CENTRAL DE LA MISMA.
SE OBSERV QUE ADEMS A ESTA TECHUMBRE SE LE COMPLEMENT CON UN
FALSO PLAFOND DE YESO APLANADO SOBRE UN BASTIDOR EN ENTRAMADO
CUADRICULADO DE CANALETILLA Y MALLA METALICA AL QUE SE LE CONSIGNA UNA
EDAD APROXIMADA MAYOR A LOS 30 AOS, QUE SE AMARR A LAS VIGAS DE
SOPORTE CON APROXIMADAMENTE 7 LINEAS DE ALAMBRES QUE SE DISPUSIERON
EN COLGANTE DESDE DICHAS VIGAS CON CLAVOS QUE SE COLOCARON @ 30 CMS.
EL ESPESOR DE ESTE FALSO PLAFOND ES DE 2 CMS.
Los muros en su totalidad son de adobe, con acabado de enjarres de mortero y
posiblemente con rodapi de piedra utilizado como basamento, indicndose que ste no fue
protegido con elemento hidrfugo alguno que pudiera evitar las humedades capilares de los
muros por efecto de la posible saturacin del terreno en caso de lluvias excesivas.
El terreno del sitio presenta un suelo fino de baja capacidad de carga, (suelo blando)
que se consigna de tipo arcilloso-limoso, que es susceptible de producir asentamientos en
presencia de humedad.
Se observ en general para las techumbres de otras reas de la casa habitacin
inspeccionada que las mismas presentan los sistemas de vigas de soporte sobre fatigados
evidenciados por las flechas exageradas que la mayora de estos elementos de soporte tienen
y que acusan lo antiguo de la construccin y la falta de mantenimiento preventivo para evitar
posibles fallas como la ocurrida, y que es motivo de este dictamen tcnico pericial.

3.- Despus se procedi a tomar testimoniales fotogrficas de todas y cada una de las
zonas que presentaron agrietamientos, en sus paredes, a fin de detectar el posible movimiento
del suelo de sustentacin de la finca por asentamiento, as como tambin de los materiales
constitutivos de la techumbre que colaps, adems de escuchar las testimoniales de los
moradores de la vivienda en lo referente a los eventos anteriores y posteriores al da 28 de
febrero del ao en curso, que por las testimoniales expresadas de los moradores se consigna
como la fecha cuando ocurri la falla repentina que presento la techumbre mencionada.

Una vez ejecutadas las acciones anteriormente descritas y valorando todos los
elementos involucrados para dictaminar en relacin al caso me permito establecer el siguiente:

D I C TAM E N

TECNICO

P E R I C I A L.

SE DICTAMINA QUE LA FINCA QUE PRESENTO EL COLAPSO DE SU TECHUMBRE EN

UNA DE LAS CRUJIAS QUE LA CONSTITUYEN, EN GENERAL PRESENTA UN ESTADO DE
POCO O CASI NULO MANTENIMIENTO SOBRETODO EN SUS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES QUE SOPORTAN A LOS SITSEMAS DE TECHUMBRE RSTICA QUE LA
CONFORMAN, PUES EN LA MAYORIA DE SUS CUBIERTAS DE TECHO PRESENTAN
SISTEMAS DE VIGAS DE SOPORTE MUY FATIGADOS QUE DENOTAN FLECHAS O
DESPLAZAMIENTOS VERTICALES FRANCAMENTE EXGERADOS QUE ACUSAN
SOBREFATIGA DE ESTOS ELEMENTOS, POR LO CUAL ES RECOMENDABLE EFECTUAR
EN URGENTE UNA LABOR DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO CON LA RESTITUCIN
Y/O RECONSTRUCCIN O REFORZAMIENTO DE LAS TECHUMBRES.
SE DICTAMINA QUE LA TECHUMBRE COLAPSADA ACUSA EN SUS ELEMENTOS DE
SOPORTE O VIGAS DE SOSTENIMIENTO DEL TECHO, SOBREFATIGA POR VEJEZ QUE
OCASIN DEGRADACIN DE LA RESISTENCIA A LA TRACCION DE LA MADERA DE
PINO CONSTITUTIVA, LO QUE FINALMENTE INDUJO AL SISTEMA DE VIGAS A LA FALLA
REPENTINA PRODUCTO DEL CEDIMIENTO A TRACCIN DE LAS MISMAS, LAS QUE EN
UN PRIMER MOMENTO Y SEGN LOS COMENTARIOS EMITIDOS POR LOS USUARIOS
MANIFESTARON TRONIDOS POR ACOMODAMIENTO Y RAJADURA, PARA FINALMENTE
FALLAR SBITAMENTE POR ROTURA A TENSION PRODUCIENDO EL COLAPSO DE LA
TECHUMBRE. SE ANOTA QUE PARA EL CASO ES IMPROBABLE QUE LA CAUSA HAYA
SIDO LA POSIBLE HUMEDAD QUE IMPREGNARA A LOS MATERIALES DE LA
TECHUMBRE, PRODUCIDA POR LA FUGA QUE SE PRESENTO EN LA EDIFICACION
VECINA EN LAS CERCANIAS CON LA PARED COLINDANTE DE LA CRUJIA EN LA QUE SE
SUCIT EL COLAPSO, SI CONSIDERAMOS QUE ESTA FALLA SE LOCALIZA EN EL LADO
OPUESTO A ESTE MURO COLINDANTE Y NO PRECISAMENTE EN LAS CERCANIAS DEL
MISMO, EL CUAL Y SEGN LAS EVIDENCIAS ENCONTRADAS, SE SATUR DE HUMEDAD
POR CAPILARIDAD DESDE EL SUELO HASTA LA ZONA DE TECHUMBRE CERCANA A
DICHO MURO EN FORMA PAULATINA, CON LO CUAL HUBO DE OCURRIR
NECESARIAMENTE Y EN TODO CASO, EL COLAPSO DE LA TECHUMBRE PEGADO A
ESTE SITIO Y NO AL OPUESTO. ESTE HECHO DENOTA QUE ESTA HUMEDAD NO TIENE
NADA QUE VER CON EL SUCITADO COLAPSO MANIFESTADO EN LAS CERCANIAS DE LA
PARED CONTRARIA.
POR OTRO LADO LOS SISTEMAS DE SOPORTE DE ESTAS TECHUMBRES PRESENTAN
UNA SEPARACIN DE ENTRE 40 Y 50 CMS. CON VIGAS DE 2X8, QUE EN GENERAL
SON CAPACES DE SOPORTAR LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA CUBIERTA
INCLUSO CON EXCESO DE HUMEDAD POR EFECTO DE LA IMPREGNACION DE LAS
LLUVIAS, ES DECIR ESTAN SOBRADOS A LOS EFECTO DE SOBRECARGA POR
HUMEDECIMENTO DEL TECHO POR LO CUAL NO SON SUCEPTIBLES DE FALLAR POR
ESTOS EFECTOS Y SIN EMBARGO SI LO SON SI ESTOS SISTEMAS DE VIGAS YA ESTAN
DEMASIADO VIEJOS COMO ES EL CASO, O BIEN NO SON REFORZADOS O
SUSITITUIDOS POR ACCIONES PREVENTIVAS DE MANTENIMIENTO LLEVADAS A CABO
POR LOS USUARIOS EN UN DADO Y OPORTUNO MOMENTO, LO QUE EVIDENTEMENTE
NO OCURRI EN ESTA FINCA.

SE DICTAMINA QUE LOS MUROS CONTIGUOS Y COLINDANTES A LA FINCA QUE

PRESENT LA FUGA DE AGUA EN UNA DE SUS TUBERIAS, NO ACUSAN
ASENTAMIENTOS IMPORTANTES QUE PUEDAN Y/O PUDIERAN HABER INFERIDO LA
FALLA DE LA MULTICITADA TECHUMBRE, TODA VEZ QUE ESTOS NO DENOTAN GRIETAS
EXAGERADAS
QUE
PUDIERAN
ACUSAR
ASENTAMIENTOS
GRAVES
Y/O
SIGNIFICATIVOS, PUES SOLO SE OBSERVARON LEVES ACOMODAMIENTOS DEL SULEO
EVIDENCIADOS POR AS MISMO LEVES FISURAMIENTOS, Y AUNQUE ESTOS MUROS S
DENOTAN EN SUS ACABADOS EL MANCHADO POR HUMEDAD, ESTRUCTURALMENTE
NO PRESENTAN O ACUSAN POSIBILIDAD DE FALLA O COLAPSO, TODA VEZ QUE NO SE
OBSERVARON EVIDENCIAS FISICAS EN EL SITIO QUE PUDIERAN INFERIR LA
POSIBILIDAD DE ESTE HECHO. (NO SE OBSERVARON DESPLOMES NI FISURAS O
GRIETAS EXAGERADAS).

EN CONCLUSIN SE DICTAMINA QUE LA FALLA POR COLAPSO DEL TECHO NO ES

IMPUTABLE A LA SATURACION DE LOS MUROS NI LA TECHUMBRE COLINDANTES CON
LA FINCA QUE PRESENT FUGA DE AGUA, TODA VEZ QUE ESTA FALLA OCURRI EN LA
ZONA OPUESTA A LA CERCANA A LOS MUROS COLINDANTES Y QUE ESTOS NO
PRESENTAN FALLA ESTRUCTURAL ALGUNA Y SOLO DENOTAN MUY LEVES
ASENTAMIENTOS QUE NO PONEN EN PELIGRO LA INTEGRIDAD ESTRUCTURAL DE LA
FINCA.
SE DICTAMINA EN CONCLUSIN QUE LA FALLA OCURRI DEBIDO A LA SOBREFATIGA
POR VEJEZ DE LOS ELEMENTOS DE SOPORTE DE LA CUBIERTA Y A LA FALTA DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LA FINCA, POR LO CUAL ES RECOMENDABLE QUE
DE MANERA URGENTE SE D ESTE MANTENIMIENTO CON LA SUSTITUCIN Y/O
REFORZAMIENTOS DE TODOS LOS SISTEMAS DE SOPORTE DEL TECHO, PARA EVITAR
CUALQUIER POSIBILIDAD DE PERCANCE QUE PONGA EN PELIGRO LA INTEGRIDAD
FSICA DE LOS USUARIOS; ES DECIR LA MAYORIA DE LAS CUBIERTAS DENOTAN
POSIBILIDAD INMINENTE DE COLPASO.
Esperando que las conclusiones tcnicas de este dictamen sean de utilidad para que se
tomen las decisiones pertinentes y expeditas a fin resolver la problemtica que presenta la
finca que ya present colapso en una de sus crujas, aclarndole que es menester dar aviso a
proteccin civil de lo dictaminado a fin de que este organismo proceda a lo conducente. Por
ahora quedo al tanto de sus instrucciones al respecto, para cualquier aclaracin adicional, y me
permito enviarle un cordial y afectuoso saludo.

ATENTAMENTE.

Vctor Alfonso Lpez Ortega

Ingeniero consultor
Cdula Profesional 1 734 741
Perito colegiado No. 301

Se anexan copia de cedula profesional del suscrito y reporte fotogrfico testimonial.

COPIA DE CEDULA PROFESIONAL.

REPORTE FOTOGRFICO TESTIMONIAL:

Aspecto del muro colindante con la finca vecina que sufri la fuga en una de sus
tuberas de suministro de agua, se aprecia que este muro no acusa asentamientos,
solo se observa parte del acabado enjarre con desconche y con fisuramiento por la
humedad a la que estuvo sujeto durante el periodo en que se present la fuga del agua
aludida.

Acercamiento del desconche que sufri el acabado del muro de colindancia de la cruja que
colapso en su techumbre, se aprecian fisuras en el mismo acabado que acusan leves
asentamientos diferenciales que se catalogan como del tipo que no ponen en riesgo la integridad
fsica estructural de la finca, por lo que solo requieren de la colocacin de un nuevo enjarre

En esta imagen se aprecia el sistema de vigas de soporte de la techumbre colapsado,

observndose que las mismas estaban contraventeadas para evitar el pandeo lateral y que estaban
dispuestas con la separacin de aproximadamente los 40 cms. que se acostumbra dejar en este
tipo de cubierta rstica tradicionalmente. Se puede observar que las vigas presentan un estado de
baja resistencia a la traccin pues las mismas se encuentran con rajaduras a nivel cercano a su eje
neutro, con lo cual baja su Resistencia a este tipo de esfuerzos, se indica que este colapso sucedi
en la zona de techumbre localizada en la pared contraria a la que se vio sujeta a las humedades
capilares que origin la fuga de agua ya citada de la construccin vecina, motivo por el cual
resulta improbable que la falla fuera a consecuencia de dichas humedades, y sin embargo se
puede establecer que la falla se debi indudablemente a la vejez o antigedad de los elementos
de soporte (vigas) de la propia techumbre.

En esta fotografa se observa la calidad de los materiales existentes de la techumbre colapsada. Aprecindose aqu
que la misma estaba sujeta al sobrepeso de un falso plafond que se construy hace ya bastante tiempo, a base de
entramado de canaletillas y enmallados metlicos, el espesor del aplanado de yeso es de aproximadamente 2
cms. y si consideramos un peso especfico para este material de 1800 kg/m3. El peso de este falso plafnd sera
aproximadamente de :
Peso del aplanado de yeso;
4.5x6.00x0.02x1800
= 972.00 kg.
Peso del entramado y malla metlica (10%)
= 97.20 kg.
Peso total del falso plafond
=1 069.20 kg.
Anlisis de cargas:
Peso de la teja plana al petalillo
4.5x6.00x0.04x1800
Peso del mortero de liga de la teja plana 4.5x6.00x0.04x2000
Peso del entortado de tierra:
4.5x6.00x0.10x1800
Carga total de la techumbre incluyendo falso plafond:

= 1944.00 kg.
= 2160.00 kg.
= 4860.00 kg.
= 10 033.20 kg.

El nmero de vigas existente en la techumbre aproximado: 6.00/0.40= 15 : por lo tanto se tienen 14 vigas de apoyo.
Carga por viga;
Peso propio de la viga:
Carga total sobre la viga:

10 050/14
0.05x0.20x4.50x700

Carga por metro lineal sobre la viga:

= 717.85 kg
= 31.50 kg.
= 749.35 kg.

750.00/4.50

El momento flexionante: M= WL2/8= 166.66X4.52/8=421.85 kg-m.

= 166.66 kg/m.l.

La fuerza de traccin y compresin en las fibras extremas de la viga:

421.85/0.20=2 109.29 kg.
Esfuerzo de traccin y compresin en las fibras: 2109/5x5=84.36 kg/cm2. Considerando la mitad del rea esforzada.
A continuacin se muestra una tabla de las resistencia promedio de las maderas a los diferentes tipos de esfuerzos.

pino

Como 84.36< 100<130 la seccin resiste>

Con lo que se comprueba que la falla de la techumbre ocurri por sobre fatiga por vejez de las vigas.,

Obsrvese que las vigas presentan gran deterioro por la antigedad del material se precian rajadura por la vejez y la
sobre fatiga. Estos sistemas de vigas deben ser repuestos o reforzados en todas las techumbres de la edificacin.