15/04/2016

Trincasemparedes,pilareselajes

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Manuteno

Checkupeinspeopredial

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ABNT16.280
Calendriodemanuteno

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CaptaoeResodagua

Saibacomoidentificareanalisarocorrnciasnoseucondomnio

CFTVeCercaseltricas

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dafonte

33

Checkupeinspeo
predial

muito provvel que no seu condomnio haja pequenas fissuras

ContrataodeServios

em locais variados, como em algumas paredes ou na cobertura,

Contraincndios

ou na garagem. Esses cortes, que podem ser chamados de

Controledepragas

fissuras, trincas, rachaduras ou at fendas, esto presentes em

174mil

despercebidos.

Elevadores

Como vemos com certa periodicidade, as vezes tragdias

Extintores

acontecemdevidoneglignciacomasestruturasdaedificao,
como suspeitase que tenha sido o caso do prdio que desabou

Garantiadaconstrutora

nocentrodoRiodeJaneiroemjaneirode2012.

Gruposgeradores

Vale lembrar que o sndico responsvel civil e criminalmente por todo o condomnio, incluindose a os

Individualizaode
hidrmetros

cuidadoscomaedificao.

Infiltraes

O sinal de alerta acontece quando a fissura comea a se expandir. Pode tambm mudar de cor, ou minar

Instalaeseltricas

Curtir

diversas estruturas do condomnio, e no podem passar

Divisodedespesas
Quempaga?

Gsinstalaes

SndicoNet

gua. Nesses casos, o tempo de procurar um perito curto. Quanto mais houver demora na busca de um
reparo,maiscaroesteser.

Jardins
LmpadasdeLED
Limpezadecaixasdgua
Limpezaemcondomnios

O aconselhvel, para evitar que as fissuras se expandam demasiadamente e atinjam a parte estrutural da
edificao, que a cada dois anos seja feita uma inspeo completa, com um perito no assunto, para
construesdeat15anos.Apsesseperodo,ainspeopodeseranual,parahaverumacompanhamento
maisprximodasestruturas.

ObraseReformas
Pararaios
Piscinas

Se a construo for nova e apresentar muitas rachaduras, podese contar com a assessoria de um
engenheiro especializado em mecnica do solo. Ele poder dizer qual a origem do problema e se houve
falhaporpartedaconstrutora,quedevedar,nomnimo,cincoanosdegarantia.

Playgrounds
Poosartesianos
PortariaVirtual

Paracasosemqueolocalasertratadocomoumareaexternaouotopodoprdiofiqueprotegidoda
chuva,oidealqueoreparosejaexecutadoduranteapocasecadoano.Seforalgomuitourgente,pode
secontratartoldosparaqueoserviosejafeitocomseguranaerapidez.

Portascortafogo
Portesautomticos
Retrofit
Vlvulaseliminadorasdear

Comoagir
Em geral, o aparecimento de pequenas fissuras no preocupante, j que a estrutura do prdio pode ir se
acomodando ao terreno com o passar do tempo, especialmente se a edificao for nova tiver menos de
cinco anos ou se houver grandes obras por perto, que tambm podem causar essas rachaduras em
diversoslocais.
Oidealquehajaumacompanhamentomensalporpartedozeladordessasfissuras.Seaaberturacrescer
ousemudardecor,ouaindaseestiverminandogua,muitoimportanteprocurarumespecialista.

Adm.de
Condomnios
Sevoc
desenvolveum
trabalhotico,
obtenhaoseu
certificado

Vejaabaixoalgumasdicasimportantes:
Paraacompanharaevoluodeumatrinca,faaumamarcadelpisgrossoemcadaextremidade
daabertura.
Verifiqueseastrincasseencontramemelementosestruturais:lajes,vigas,pilares.
Quando a largura da abertura acima de 0,5 mm, o CREASP (Conselho Regional de Engenharia,

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Arquitetura e Agronomia do Estado de So Paulo) recomenda que se recorra a um engenheiro ou
peritohabilitadoequalificado.
Operitochamadodeveserindependente:nopeaaele,nemaceite,sugestesdeempresaspara
realizar as obras.Assim, ele identificar o que deve ser feito, prestando uma informao confivel,
semcomprometimentoscomerciais.
Um tratamento inadequado poder ocultar problemas maiores que aparecero no futuro. Neste caso
tambm, sai mais barato consultar um engenheiro especializado, que apresentar uma soluo
tcnicacorreta,doquearriscartratamentospaliativos.
As principais conseqncias do incorreto tratamento de infiltraes so os danos causados
armaodoconcreto,cujoreparocaroerequerconhecimentostcnicosespecializados.
Vejaebaixeaquiumroteirodeinspeopredialderotinaparaserentregueaozelador

Responsabilidadedosndico
Valeressaltarque,seocorreralgumtipodeincidente,osndicopodeserresponsabilizadoporomisso,caso
nadatenhasidofeitoparapreveniraocorrncia.Porexemplo,seumarachaduranoforreparadaeummuro
cair em cima de um morador, a responsabilidade (civil e criminal) ser do sndico, caso esse no tenha
tomadonenhumaprovidncia.
Saibamaissobreresponsabolidadecivilecriminaldosndico

Tiposdeocorrncias
Fissuras, trincas, rachaduras e fendas so aberturas em forma de linha, classificadas de acordo com a
espessura,enoquantoaocomprimento.
Fissura:aberturadeat0,5milmetro.
Trinca:de0,5mma1mm.
Rachadura:de1a1,5mm.
Fenda:superiora1,5mm

Principaiscausas
Acomodao da obra no terreno: uma das origens mais comuns em novas edificaes. H um
esforo por parte da fundao do prdio, que acaba sendo um pouco transferido para a alvenaria,
gerandoassimasfissuras
Pressaaodaroacabamentonaobra:aonorespeitarotempocorretoparasecaralgunsmateriais
(comoamassacorrida),hmaischancedaquelelocalapresentartrincas
Obras nas unidades: Reformas que ocasionem um excesso de carga num andar ou alteraes
estruturaiscomoretiradadeparedesoupilastraspodemcausardesabamentos.Exemplo:construo
deumaparedenoprevistapeloprojetooriginal.Alajetransfereopesoparaospilares,quepodem
sofreravarias.Saibamaissobrecuidadoscomreformanasunidades
Movimento estrutural: pode parecer estranho, mas a estrutura do prdio flexvel, para conseguir
lidarcomovento,sonseobrasvizinhas.Porm,muitomovimentoexternopodegerarfissuras
Infiltraes: impermeabilizaes no duram para sempre. Quando no h uma renovao do
material,aguapodeseinfiltrarsejapelaaodachuvaoudeumvazamento,causandoproblemas
estruturaisouestufandoasparedes.
Calor:principalmenteemandaresmaisaltos,quesomaisexpostossintempries,ocalorfazcom
quehajaumadilataodosmateriais.Quandoatemperaturavoltaaonormal,olocalpodeapresentar
algumastrincas.Tambmpodeaconteceremparedesporondepassemtubosqueesquentem,como
deguaquenteououtros.Paraevitaroproblema,principalmentenalajesuperior,oidealqueseja
feita,apsaconcretagemesuacuracorreta,umaimpermeabilizao,seguidadetratamentotrmico
e,ento,oacabamentoescolhidopodeserexecutado.
gua cida: em cidades com muitos carros, ou alto nvel de poluio, a chuva pode se infiltrar em
uma laje sem impermeabilizao e degradar as estruturas protegidas pelo concreto. Essa gua
poder oxidar o ao, comprometendo assim a segurana do local. Nesse caso, h uma transao
entreasfasesdoproblema.Noprimeiromomento,aguaseinfiltranalaje,earachaduraaindano
vertegua,hapenasumamanchaesbranquiada.Aoperceberqueaguacomeaapingardali,ou
que a colorao da mancha migrou para o amarelado ou ocre, sinal que o ao j foi oxidado e
precisadecuidadoespecializadourgente.
Escolha incorreta ou m qualidade de materiais: infelizmente, se o material usado no de boa
qualidade,ousenofoiutilizadocorretamente,oresultadofinalrefletirisso.
Sons,vibraesouventosmuitofortes:Sejaumsomextremamentealto,umbateestacaviolento
emumaobraprximaouumarajadadeventomaisfortequeoesperado,aedificaopodenoestar
preparadaparareceblos.Nessescasos,umatrincapodeaparecer

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Obrasnasunidades
Como reformas em unidades podem ocasionalmente comprometer a estrutura do prdio,
convenientequeosndicosejasemprecomunicadoantesdoincio.
Seria interessante haver uma norma a respeito no Regulamento Interno ou na Conveno ou, ao
menos,tornaresteavisoumprocedimentoinformalnocondomnio.
Em reformas grandes nos apartamentos, o sndico deve valerse de um perito para avaliar se elas
notrarodanosestruturadoprdio.
O sndico tambm deve informar ao condmino responsvel pela reforma o horrio permitido para
estasatividades,bemcomooutrosprocedimentosbsicos,comooquefazercomoentulho.
Dica: use este modelo de Termo de Responsabilidade sobre Obras nas Unidades. Entregue ao
moradorepeaqueomesmoassineodocumento.
SaibamaissobreObraseReformasnasunidades

Exemplosdeocorrncias

Trincasverticaisehorizontaisemcasademquina,decorrentesdeemendaincorretanaalvenariacoma
estruturaedadilataodotopodaedificao

Crditos:VIPInspeesPrediais

Servio
EmpresasdeperciaeinspeopredialemSoPaulo
Empresasdepercia,laudoseinspeopredialnoRiodeJaneiro

Fontes consultadas: Zeferino Velloso, engenheiro e responsvel pela VIP inspees prediais, Marcio
JoaquimEstefanodeJunqueira,professordocursodeengenhariadoInstitutoMaudeTecnologia,eManual
SadedosEdifcios,doCREASP,ElieneVentura,gerentetcnicadaVedacit/OttoBaumgart

Saibamais
Vciosedefeitosdeconstruo
Inspeoprviadeobras
NormaABNTsobreobras
RoteiroparaInspeopredial
Garantiadaconstrutora
Chuvaspodemabalaraestrutura?

Primeira

Pgina3de21

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ltima

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