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07-02-2014
Sistema
de
Universidad
Virtual,
Universidad
de
Guadalajara.
Resumen
La valuacin inmobiliaria en Mxico est regulada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF),
quien establece un modelo cuantitativo para valuar bienes inmobiliarios, a travs de los
mtodos: de Mercado, Fsico o Capitalizacin de rentas. Este modelo no considera datos
cualitativos prospectivos que impactan en el territorio. Por lo tanto, considerando que la ciudad
es la sntesis de realizaciones e ilusiones y que en la actualidad los procesos de hacer ciudad se
ven embestidos por las prcticas del libre mercado, en esta perspectiva, el texto plantea la
necesidad de repensar el actual modelo de valuacin inmobiliaria a partir de la consideracin de
otras disciplinas, como una estructura y, de los efectos del modelo sobre todos los mbitos de la
ciudad.
Palabras
Valuacin inmobiliaria, enfoque cuantitativo, enfoque cualitativo.
clave
Abstract
Real estate valuation in Mexico is regulated by the Sociedad Hipotecaria Federal (Federal
Mortgage Society), who provides a quantitative model for valuing real estate, through the
following methods: Market, Physical, or Income Capitalization. This quantitative model does not
consider prospective qualitative data that impact the territory. Therefore, considering that the
city is the synthesis of achievements and dreams, and nowadays the process of creating the city
are rammed by the free market practices; in this perspective, the article shows the need to
rethink the current model of property considering other disciplines, as a one structure. Also,
consider the effects of this model on all areas of the city valuation.
Keywords
Real state valuation, quantitative model, qualitative model.
modelo
tradicional
de
valuacin
Conclusiones
Referencias
de
los
mismos
elementos
procedimientos,
en
clara
Identificacin fsica.
Localizacin grfica.
Tipo de inmueble
Tipo de
valor
objetivo
Enfoques por
estudiar
Documentacin
necesaria en copia
simple
Mercado
Fsico
Estudio
residual
Escritura de
propiedad.
Boleta predial o
identificacin de
catastro.
Boleta de agua, en su
caso.
Identificacin de la
poligonal envolvente del
terreno mediante
croquis acotado.
Licencia de
construccin.
Factibilidad de
servicios expedida por el
municipio.
Planos arquitectnicos.
Especificaciones de
obra.
Presupuestos y
calendario de obra.
Programa de ventas
Valor
comercial
Mercado
Fsico
Capitalizacin
de rentas en su
caso
Planos arquitectnicos.
Boleta predial.
Boleta de agua, en su
caso.
Oficio de terminacin
de obra, para vivienda
nueva.
Valor
comercial
Valor de
reposicin
Mercado
Fsico
Capitalizacin
de rentas en su
caso
Escritura de
propiedad.
Boleta predial.
Boleta de agua, en su
caso.
Planos arquitectnicos.
Individualizacin de
crdito hipotecario
para vivienda
terminada
Recuperacin de
crdito
de
valuacin
inmobiliaria
requiere
no
slo
de
elementos
cualitativos
artstico,
prospectivos
medio
que
ambiente,
corresponden
patrimonial,
al
mbito
sociolgico
U.
Beck,
G.
(2003).
La
individualizacin.
El
individualismo
(11
de
octubre
de
2001).
Desde
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/loshf/LOSHF_orig_11oct01.pdf
[Recuperado el 12 de marzo de 2014].
Lyotard, J. (1996). La posmodernidad (explicada a los nios). Barcelona: Gedisa.
Reglas de carcter general que establecen la metodologa para la valuacin. Diario
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http://www.shf.gob.mx/sobreshf/informacionfinanciera/infofin2007/Documents
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colectivo y lo individual. (Tesis indita de doctorado). Universidad de
Guadalajara, Mxico.
Touraine, A. (1994). Crtica de la modernidad. Mxico: FCE.
La posmodernidad es una etapa dentro de la lnea del tiempo que nace en el arte y es
introducido al campo filosfico por Jean Lyotard, (1996). Aparece en el ltimo cuarto del siglo
pasado y an est en proceso. El objetivo de la modernidad es criticar los rasgos centrales de su
antecesor la llamada modernidad, dejndola a atrs. Se caracteriza por ser un pensamiento de
la fruicin, pues no quiere servir para otra cosa, es decir, no quiere ser utilizado para
transformar la realidad, sino que pretende vivir esa realidad en s misma, a travs de la
exaltacin de la diferencia (Salas, 2013). Por lo tanto, "la posmodernidad implica la creciente
diferenciacin de los diversos sectores de la vida social: poltica, economa, vida familiar,
1994:17)
proteccin
de
la
sociedad
industrial
(Beck,
Giddens
Lash:
2001).
Cuando hablamos de modernidad reflexiva o tarda nos referimos a una particular etapa del
al
modelo
de
efectos
colaterales
latentes
(Beck,
1998).
(Lechner,
1999).
reflejado en las biografas normales, marcos de referencia y modelos o roles estipulados por el
Estado
7
(Beck
Beck-Gernsheim,
2003:
38-39).
"Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crdito, tendr por objeto impulsar el
2001:
3).
Reglas de carcter general que establecen la metodologa para la valuacin, (2004: 107- 108).
Reglas de carcter federal que establecen la metodologa para la valuacin, (2004: 108).