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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, a diciembre de 2015, entre los seores PAMELA MONIKA


BARNERT MUOZ, RUT 152438842, con domicilio en calle Galicia 728 , comuna
de Las Condes, nacionalidad Chilena, celular 9-4502185, e-mail pmbarner@uc.cl y
don___________________________, nacionalidad__________, Soltero,
de
profesin___________________________, Cdula Nacional de Identidad N
____________, domiciliado en calle _________________, Santiago ,
celular_____________, email __________________ quienes exponen que han
convenido el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO. Propiedad.- PAMELA MONIKA BARNERT MUOZ declara que es
duea de la propiedad ubicada en calle Carmen 644 Dpto 710, Comuna Santiago,
SEGUNDO. Destino.- Por el presente contrato, PAMELA MONIKA BARNERT
MUOZ
en
adelante
el
arrendador,
da
en
arriendo
a
don
_____________________________en adelante el arrendatario, quien toma para si
la propiedad individualizada en la clusula anterior, cuyo destino es exclusivamente
habitacional. Se deja expresa constancia que el hecho de destinarse la referida
propiedad a una finalidad diferente a la pactada, ser causal suficiente para poner
termino al presente contrato.
TERCERO. Duracin del contrato.- La duracin del presente contrato de
arrendamiento ser de un (1) ao, esto es, regir desde el ______diciembre, hasta
el ___enero del 2017.
Este plazo se renovar en forma tcita, sucesiva y automtica, por perodos de un
ao, salvo que alguna de las partes manifieste a la otra su intencin de ponerle
trmino, con una anticipacin de 60 das a la fecha del vencimiento, mediante carta
certificada notarial dirigida a su domicilio. El no respetar el tiempo mnimo de
contrato, dar paso a la no devolucin del mes de garanta.
CUARTO. Renta.- La renta de inicial de arrendamiento ser la suma de $ 400.000.(cuatrocientos mil pesos) mensuales.
Segn autoriza doa PAMELA MONIKA BARNERT MUOZ la renta mensual, que
deber pagarse dentro de los primeros 5 das de cada mes, se debe efectuar a
travs de depsito o transferencia en cuenta corriente N 44696-8, del banco
Santander a nombre del arrendador o por el depsito de los cheques entregados
como garanta por el ao de arriendo.
La renta de arrendamiento ser reajustada cada 6 meses en la misma proporcin
que haya variado el IPC. El simple retraso en el pago de la renta, ms all de los
cinco das, constituir al arrendatario en mora y deber cancelar una multa de 10%
de la renta vigente en el momento del pago, y tambin dar derecho al arrendador
para dar trmino de inmediato a este contrato.
QUINTO. Otros pagos.- El arrendatario estar obligado a pagar con toda puntualidad
los consumos de luz, agua potable y gastos comunes de la propiedad.

El retardo en el pago de las rentas de arrendamiento o de los servicios bsicos, dar


derecho al arrendador para hacer cesar de inmediato el arrendamiento en la forma
prescrita por la ley.
SEXTO. Prohibiciones del arrendador.- Queda prohibido al arrendatario subarrendar
o ceder a cualquier ttulo el presente contrato; clavar o agujerear las paredes
indiscriminadamente; hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias
a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada, sin previo consentimiento y dado por escrito del arrendador.
Tambin queda estrictamente prohibido tener mascotas en el departamento.
SEPTIMO. Mantencin del inmueble.- El arrendatario se obliga a mantener en
perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las
vlvulas y flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres o interruptores del
sistema elctrico, y toda pertenencia que se encuentre presente al momento del
arriendo, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea
necesario, y, en general, deber conservar la propiedad arrendada en perfecto
estado de aseo y conservacin.
Asimismo, el arrendatario responder de los deterioros que en el inmueble y sus
pertenencias pueda causar l mismo, el personal que trabaje para l o bajo su
dependencia, o las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado, por
cualquier motivo u ocasin.
La propiedad es entregada a satisfaccin del arrendatario y se deja testimonio de
que se encuentra en el estado de conservacin que acredita el inventario que se
extender al momento de la entrega, el cual ser firmado por ambas partes en seal
de aceptacin, y que se entiende parte integrante de este contrato.
OCTAVO. Mejoras.- Si la propiedad presenta daos estructurales, desperfectos
mayores, u otros similares, la reparacin de estos ser de cargo y costo del
arrendador, debiendo el arrendatario dar un aviso oportuno.
Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario, cuando sean voluntarias, quedarn
en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin
que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera que sea su monto,
carcter, naturaleza, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. En
todo caso, el arrendatario deber tener la autorizacin por escrito del arrendador
para efectuar cualquier modificacin a la propiedad. Con todo, el arrendatario al
trmino del periodo pactado para el arriendo, podr retirar aquellas mejoras que
sean transportables sin deterioro del inmueble y sin alteracin de la estructura fsica
del mismo. Los costos de remover las mejoras no autorizadas y reponer el bien
inmueble a su estado original sern de costo del arrendatario.
NOVENO. Restitucin del inmueble.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble
inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer en el estado
de conservacin en que recibi el inmueble habida consideracin de su desgaste
natural producto de su legtimo uso y que efectuar mediante desocupacin total de
la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves.

Adems, deber entregarle los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que
ocupe el inmueble y de los consumos de energa elctrica, gas, agua, y dems que
correspondan.
DECIMO . Perjuicios en el inmueble.- El arrendador no responder en caso alguno
por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el
arrendatario en caso de sismos, incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de
caeras, efectos de humedad o calor y otros hechos de anloga naturaleza, ya sea
que procedan de causas naturales, caso fortuito o fuerza mayor o intervencin de
terceros.
DECIMO PRIMERO. Visitas al inmueble.- El arrendatario se obliga a dar las
facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, puedan visitar
el inmueble solo si existe un tiempo de preaviso no inferior a un da y un previo
acuerdo entre las partes sobre el horario de visita. Asimismo, en caso de no
renovarse el contrato, el arrendatario se obliga a permitir la visita de terceros a lo
menos 3 das en cada semana, los ltimos 60 das de vigencia del contrato.
DECIMO SEGUNDO. Terminacin anticipada del contrato.- El arrendador, podr
poner trmino en forma anticipada y de inmediato al presente contrato por las
causas que a continuacin se indican:
Si el arrendatario destina la propiedad a un fin diferente al establecido en este
contrato, sin la autorizacin por escrito del arrendador.
Si el arrendatario causa a la propiedad cualquier perjuicio atribuible a hecho o
culpa suya o de sus dependientes, si no mantiene la propiedad en buen estado de
conservacin y aseo, si no repara oportunamente los desperfectos ocasionados por
l o por su culpa o hecho o por los de sus dependientes.
Si el arrendatario se retrasa en el pago de la renta, cuentas de consumo de agua
potable, luz, gas, o si se incurriese en cualquier otra violacin grave a las
obligaciones que le impone el presente contrato.
Si el arrendatario subarrendare o cediere a cualquier titulo el presente contrato.
DECIMO TERCERO. Garanta de conservacin del inmueble.- A fin de garantizar la
conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe, el
pago de los perjuicios que se causen en la propiedad arrendada, y en general para
responder del fiel y oportuno cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la
parte arrendataria entrega en garanta en este acto al arrendador, la suma de $
400.000.- (cuatro cientos mil pesos), suma que el arrendador se obliga a devolver
dentro de los treinta y cinco (35) das siguientes a la restitucin real y efectiva de la
propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para
descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios
de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado.
Esta garanta no constituye canon de arrendamiento aun tratndose del ltimo mes.
DECIMO CUARTO. Inventario.- Se anexar al presente contrato el inventario que
dar cuenta del estado actual de la propiedad, con sus instalaciones y artefactos, el
cual se firmara el da de la entrega material del inmueble, y que formar parte
integrante del presente contrato.

DECIMO QUINTO. Codeudor solidario.- Presente a este acto don


Jose Fernando Romero Fandez___RUT: 17.352.770-5__, domiciliado en Huerfanos
#1400________________,
fono__93059874__________,
e-mail
joromerfaundez@gmail.com__________, quin expone que se constituye como
codeudor solidario del arrendatario de todas las obligaciones emanadas de este
contrato, aceptando desde luego, sin previa notificacin, las modificaciones que las
partes introduzcan al contrato y en cualesquiera otras obligaciones contradas por la
parte arrendataria
DECIMO SEXTO. Competencia Tribunales.- Para todos los efectos derivados del
presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se
someten a la jurisdiccin de sus tribunales ordinarios de Justicia, ms los gastos que
originen la demanda de cargo al demandado.
Este contrato se firma en 2 ejemplares del mismo tenor y fecha quedando uno en
poder de cada parte.

________________________ ___________________________
Arrendador
Arrendatario
C.I
C.I.

Codeudor
C.I.17.352.770-5