SALA REGIONAL MIXTA DE LA CORTE DE APELACIONES DE ZACAPA

123-2005 07/06/2005
SALA REGIONAL MIXTA DE LA CORTE DE APELACIONES DE ZACAPA: Zacapa, siete de junio de dos mil
cinco.
Se tiene a la vista para dictar sentencia, el Recurso de Apelacin interpuesto por el demandado TIMOTEO
HURTADO CHAVARRIA, contra la sentencia de fecha TREINTA Y UNO DE MARZO DEL AO DOS MIL
CINCO, dictada por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL
DEPARTAMENTO DE IZABAL, obrante a folios nmeros del ciento sesenta al ciento sesenta y cinco, del
JUICIO ORAL DE DECLARACIN DE JACTANCIA, registro nmero cuatro guin dos mil cinco, promovido
por JORGE MARIO VALDEZ ARRU, contra TIMOTEO HURTADO CHAVARRIA, HECTOR ADAN
CASTAEDA ROSA, ODELMER HURTADO CHAVARRIA, MIGUEL ANGEL HURTADO RODAS y JOSE LUIS
MENJIVAR GUARDADO, habindose unificado la personera de los primeros cuatro demandados en el seor
TIMOTEO HURTADO CHAVARRIA; y el demandado JOSE LUIS MENJIVAR GUARDADO se allan al
proceso y el Juzgado de Primera Instancia Civil y Econmico Coactivo del departamento de Izabal, por medio
de la resolucin de fecha veintiocho de marzo del ao dos mil cinco, lo tuvo por allanado a la demanda y por
separado del proceso. La pieza de segunda instancia del ramo civil, formada en apelacin de la sentencia
impugnada fue registrada en esta Sala con el nmero ciento veintitrs guin dos mil cinco, a cargo del Oficial
Cuarto.
Por medio de la sentencia impugnada, el Juzgado del conocimiento, al resolver DECLAR: I) CON LUGAR la
demanda de DECLARATORIA DE JACTANCIA que en la va del JUICIO ORAL promueve el seor Jorge
Mario Valdez Arrue en contra TIMOTEO HURTADO CHAVARRIA, HECTOR ADAN CASTAEDA ROSA,
ODELMER HURTADO CHAVARRIA, y MIGUEL ANGEL HURTADO RODAS. II) Jactanciosos a los
demandados TIMOTEO HURTADO CHAVARRIA, HECTOR ADAN CASTAEDA ROSA, ODELMER
HURTADO CHAVARRIA, y MIGUEL ANGEL HURTADO RODAS. III) Se seala el plazo de quince das a los
demandados para que interpongan la demanda en contra del actor Jorge Mario Valdez Arrue, bajo
apercibimiento de tenerse por caducado su derecho. IV) Transcurrido el trmino fijado en la sentencia, sin que
los demandados hubieren justificado haber interpuesto la demanda, contra el actor JORGE MARIO VALDEZ
ARRUE, a solicitud de parte se declarar caducado el derecho, y a costa de la parte interesada se extender
la certificacin correspondiente..
Las partes son civilmente capaces para comparecer a juicio de las generales de ley que constan en autos.
Compareciendo de la siguiente manera: la parte actora actu en la primera instancia, bajo la direccin y
procuracin del abogado HEBERTO ANTONIO RODAS DE LEON y en esta instancia no compareci. La parte
demandada actu en la primera y la segunda instancias, bajo la direccin y procuracin del Abogado
CARLOS TENAS MARTINEZ. Las resultas correspondientes se encuentran de conformidad con la ley por lo
que no se les hace ninguna rectificacin ni ampliacin en esta instancia.
PUNTOS OBJETO DEL JUICIO:
En el presente juicio el objeto de la demanda consiste en la pretensin de la parte demandante en demostrar
que los demandados fuera de juicio, se han atribuido derechos, crditos o acciones sobre el bien inmueble de
litis que indica ser de su propiedad.
EXTRACTO DE LAS PRUEBAS APORTADAS:
I) PRUEBAS APORTADAS POR LA PARTE ACTORA:
Fueron recibidas con citacin de la parte contraria: DOCUMENTOS: a) Fotocopia simple del primer testimonio
de la escritura pblica nmero seis, autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintitrs de febrero de dos mil
cuatro, ante los oficios del Notario Daniel Hernndez Castillo, razonada por el Registro de la Propiedad; b)
Fotocopia simple de la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad, de fecha veinticuatro
de agosto de dos mil cuatro; c) Fotocopia simple de las declaraciones prestadas en el Ministerio Pblico por

los demandados, y los documentos que los mismos acompaaron, que contienen la declaracin jurada,
constancia de delineamiento, constancia municipal, certificacin del secretario del Consejo Nacional de
Transformacin Agraria y plano; d) Fotocopia simple del acta de conciliacin de fecha diecinueve de agosto
del dos mil cuatro.
II) PRUEBAS APORTADAS POR LA PARTE DEMANDADA:
Fueron recibidas con citacin de la parte contraria: A) DECLARACIN DE LAS PARTES: Declaracin
prestada en forma personal, por el actor Jorge Mario Valdez Arrue, el dieciocho de marzo de dos mil cinco. B)
DOCUMENTOS: a) Fotocopia simple del primer testimonio de la Escritura Pblica nmero seis; b) Fotocopia
Simple de la certificacin expedida por el Registro General de la Propiedad con fecha catorce de septiembre
de dos mil cuatro de la finca nmero ocho mil ochenta, folio ochenta, libro diecisiete E, de Izabal, que incluye
la razn registral de inmovilizacin por anotacin preventiva, de parte del Ministerio Pblico, de fecha
veinticinco de noviembre de dos mil cuatro; c) Copia simple del documento nmero cero tres R cien millones
doscientos cuarenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cuatro; d) Fotocopias simples que contienen las
declaraciones juradas de posesin, constancias municipales de delineamiento, certificacin del Secretario del
Consejo Nacional de Transformacin Agraria y plano; e) Fotocopia legalizada por Notario, de la certificacin
de asiento de cdula de vecindad a nombre del seor Humberto Esquivel, nico apellido, expedida por el
Secretario Municipal de la ciudad de Puerto Barrios, del departamento de Izabal, con fecha treinta y uno de
enero de dos mil cinco; f) Fotocopia legalizada por Notario de la constancia municipal expedida por la
Municipalidad de Los Amates del departamento de Izabal, de fecha treinta y uno de enero de dos mil cinco,
mediante la cual se acredita la ubicacin de la Aldea La Palmilla; g) Fotocopia simple de la certificacin
registral de la finca mil trescientos noventa, folio ciento sesenta y cuatro, libro veintiuno Grupo Norte, mediante
la cual se acredita la ubicacin de la finca en aldea la Palmilla del municipio de Los Amates, del departamento
de Izabal; h) Copia simple del escrito mediante el cual se oponen los demandados a la cuestin prejudicial
promovida por el actor Jorge Mario Valdez Arrue, en el Juzgado de Primera Instancia Penal y Delitos contra El
Ambiente del departamento de Izabal.
EXTRACTO DE LAS ALEGACIONES DE LAS PARTES CONTENDIENTES:
En el da sealado para la vista, la parte demandada y recurrente present alegaciones, exponiendo que: a)
Justificaron sus legtimas posesiones de buena fe, a ttulo de propietarios con las pruebas documentales que
aportaron al juicio, documentos mediante los cuales justificaron mediante justos ttulos el derecho que ejercen
sobre sus respectivos lotes de terreno, frente a la Escritura Pblica nmero SEIS, autorizada en Guatemala, el
veintitrs de febrero de dos mil cuatro, por el Notario Daniel Hernndez Castillo, instrumento pblico sujeto a
investigacin penal por parte de la Fiscala Especial de Casos de Estafa en el Registro de la Propiedad; b)
Dentro de los agravios habidos en la sentencia que se impugna, el juez de primera instancia nicamente
otorga valor probatorio a un instrumento pblico sujeto a investigacin penal por una fiscala especial, por
estimar que contiene un negocio jurdico de origen dudoso y sobre el cual el actor pretende que le
demandaron. Aquel instrumento pblico ya estaba sujeto a investigacin por una fiscala especial en conjunto
con el Registro de la Propiedad, fiscala especial, en donde el juzgador debi remitir las actuaciones para los
efectos que las partes se adhirieran a aquella investigacin y all dilucidar la validez o invalidez de aquel
instrumento pblico que en la sentencia de mrito se le otorga pleno valor probatorio y que a su criterio debi
ser desestimada por el tribunal por contener elementos de dudoso origen; c) Que la accin penal que iniciaron
en la Fiscala Distrital del Ministerio Pblico del departamento de Izabal, en contra del ahora actor en este
juicio, fue con suficiente anticipacin a que apareciera la escritura pblica nmero seis antes citada; d) De
igual manera, en el anlisis sobre la accin civil a que hace acopio el titular de primera instancia, yerra al
afirmar que solo se refiere a la cuestin reparadora o responsabilidad por daos o perjuicios. Todo lo contrario,
la accin civil que iniciaron ante el Juez de Primera Instancia Penal y Delitos contra El Ambiente del
departamento de Izabal, tambin lleva implcito que el querellado, acredite, de manera indubitable, dentro del
principio de la buena fe que se ejercitan los derechos, y mediante justo ttulo que no contenga ninguna
circunstancia que lo haga ineficaz que es titular de buena fe. Circunstancia que no existe debido a que se
viene a hacer valer en juicio un ttulo vlido en su forma, pero dudoso en su contenido y que debe de ser
dilucidado en aquella fiscala especial que lleva la investigacin penal y no en un tribunal de ramo civil, en

virtud que si aqulla fiscala especial obtiene la anulacin de aquel asiento registral que ampara la escritura
nmero seis antes citada, por consecuencia son anulables todas aquellas acciones que se hayan iniciado con
motivo de aquel instrumento pblico. Pidiendo que se REVOQUE LA SENTENCIA VENIDA EN GRADO por
estimar que existen motivos suficientes que hacen dudoso el negocio jurdico existente en el documento que
en juicio se hace valer y que aparece sujeto a investigacin penal; y que se ordene que las partes se adhieran
a la investigacin penal previa y preliminar que ya inici la Fiscala Especial de Casos de Estafa en el Registro
de la Propiedad. La parte actora no present alegaciones.
CONSIDERANDO
I
Que la ley prescribe lo siguiente: La declaratoria de Jactancia procede contra todo aquel que, fuera de juicio
se hubiere atribuido derecho sobre bienes del demandante o crditos o acciones en contra del mismo, de
cualquier especie que fueren. Adems de cumplir con los requisitos establecidos para la demanda, el actor
expresar en que consiste la jactancia, cundo se produjo, medios por los que lleg a conocimiento y
formular peticin para que el demandado confiese o niegue el hecho o hechos imputados. Al emplazar al
demandado, el juez le intimar para que en la audiencia que seale confiese o niegue los hechos imputados
bajo apercibimiento de que, en caso de rebelda, se tendrn por ciertos los hechos en que se funda la
demanda. Salvo disposicin en contrario, nicamente son apelables los autos que resuelvan excepciones
previas que pongan fin al proceso y las sentencias definitivas dictadas en Primera Instancia, as como los
autos que pongan fin a los incidentes que se tramiten en cuerda separada... El trmino para interponer la
apelacin es de tres das y deber hacerse por escrito. La apelacin se considerar slo en lo desfavorable al
recurrente y que haya sido expresamente impugnado. El Tribunal superior no podr por lo tanto, enmendar o
revocar la resolucin en la parte que no es objeto del recurso, salvo que la variacin en la parte que
comprenda el recurso, requiera necesariamente modificar o revocar otros puntos de la resolucin apelada.
Artculos 225, 226, 227, 602 y 603 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
CONSIDERANDO
II
Que el actor seor Jorge Mario Valdez Arrue, demand en Juicio oral de Jactancia a los seores Timoteo
Hurtado Chavarra, Hctor Adn Castaeda Rosa, Odelmer Hurtado Chavarra, Miguel Angel Hurtado Rodas y
Jos Luis Menjvar Guardado, argumentando que los demandados se presentaron en diferentes fechas ante
la Fiscala Distrital del Ministerio Pblico, a prestar declaraciones en donde se atribuyen derechos de posesin
de la finca de su propiedad. Acompaa fotocopia de la escritura de compraventa nmero seis, autorizada en la
ciudad de Guatemala el veintitrs de febrero de dos mil cuatro, por el Notario Daniel Hernndez Castillo, por
medio de la cual acredita su derecho de propiedad, as como la fotocopia de la certificacin extendida por el
Registro de la Propiedad en donde aparece inscrito el inmueble de la compraventa ya relacionada, fotocopias
de las declaraciones juradas de la posesin de los demandados, as como fotocopias de constancias
extendidas por Ingeniera Municipal de Puerto Barrios y constancias extendidas por la Municipalidad de dicho
puerto, sobre la posesin de los lotes que argumentan tienen el derecho de posesin los demandados,
certificacin del Secretario del Consejo Nacional de Transformacin Agraria y plano.
Los demandados quienes unificaron personera en el seor Timoteo Hurtado Chavarra a excepcin del seor
Jos Luis Menjvar Guardado quien se allan a la demanda, presentaron los documentos de prueba que
estimaron necesarios, dentro de ellos fotocopias de las solicitudes de inmovilizacin de la finca propiedad del
actor y del inmueble de donde se desmembr la finca que aparece registrada a nombre de ste, fotocopia
legalizada de la certificacin de la cdula de vecindad a nombre de Humberto Esquivel nmero cuarenta y tres
mil quinientos doce, que fue utilizada por el seor Carlos Rodrigo Veliz Mayn quien le vendi el terreno a la
parte actora.
CONSIDERANDO

III
Los Magistrados de esta Sala al hacer el anlisis de las actuaciones procesales podemos establecer lo
siguiente: a) Que el derecho cuestionado consiste en una franja de terreno que supuestamente cercena los
lotes de terreno de los demandados, quienes aducen tener la posesin por ms de diez aos los que se
encuentran situados en finca el Cinchado de Aldea Machacas del Mar. b) Se ha podido establecer a travs de
las constancias procesales, que se estn dirimiendo situaciones de tipo penal y civil en relacin al derecho
cuestionado en el juicio de jactancia, tanto en la Fiscala Distrital de Puerto Barrios, como en la Fiscala
Especial de Delitos de Estafa en el Registro General de la Propiedad, estimndose que la atribucin personal
de supuestos derechos que se hacen los presuntos jactanciosos, conducen a pensar que existe un estado de
incertidumbre en cuanto establecer plenamente el derecho del actor, en relacin al derecho de los
demandados, lo cual debe ser dilucidado en la va judicial correspondiente, pues los demandados han
ejercido acciones legales en contra del actor ante los rganos correspondientes y tal actitud no puede tomarse
como jactancia, puesto que constituye una reclamacin legal de un derecho que aseguran tener sobre el
inmueble de mrito. En ese sentido, en base a lo considerado y leyes citadas se REVOCA la sentencia
apelada y se condena al pago de las costas procesales a la parte vencida y as debe resolverse.
LEYES APLICABLES:
Artculos: Los citados y 12, 29, 203, 204 211 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; 25, 29,
44, 46, 51, 52, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 70, 71, 75, 79, 96, 126, 128, 129, 130, 132, 134, 139, 140, 177, 178,
186, 199, 200, 202, 203, 204, 205, 209, 225, 228, 572, 574, 602, 603, 604, 606 y 610 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil; 68, 88, 89, 108, 141, 142, 143, 148 y 156 de la Ley del Organismo Judicial.
POR TANTO:
Con fundamento en lo considerado y leyes citadas: REVOCA la sentencia recurrida, y en consecuencia
DECLARA: I) SIN LUGAR la demanda de DECLARATORIA DE JACTANCIA que en la Va del Juicio oral
promueve el seor Jorge Mario Valdez Arrue en contra de TIMOTEO HURTADO CHAVARRIA, HECTOR
ADAN CASTAEDA ROSA, ODELMER HURTADO CHAVARRIA y MIGUEL ANGEL HURTADO RODAS. II) Se
condena al pago de las costas procesales a la parte vencida. NOTIFIQUESE y con certificacin de lo resuelto
devulvanse las actuaciones al juzgado de origen.
Mario Amlcar Marroqun Osorio, Magistrado Presidente; Mario Antonio Ortiz Maldonado, Magistrado Vocal
Primero.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO
ZAIRA LILIANA ALONSO MONTEJO de cuarenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa,
con domicilio y residencia en octava avenida dos guion veinte de la zona cuatro de esta ciudad de
Quetzaltenango, sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en sexta calle
tres guincincuenta y siete de la zona uno de esta ciudad, actu bajo el auxilio, direccin y procuracin del
Abogado MANUEL DE JESUS VASQUEZ MONNEY, de manera atenta comparezco a plantear el presente
JUICIO ORAL DE DECLARATORIA DE JACTANCIA, en contra de VILMA EUGENIA LOPEZ RAMOS,
quien reside y puede ser notificada en la segunda avenida, doce guin cuarenta y seis de la zona uno de esta
ciudad, y al efectoexpongo los siguientes:
HECHOS
I. Soy legtima propietaria y poseedora del inmueble que consiste en un terreno ubicado en Colonia los
Cerezos I casa numero doscientos diez de la cuarta calle y dos avenida, con una extensin superficial de
CINCO MIL METROS CUADRADOS, el cual se encuentra dentro de las siguientes colindancias: NORTE:
con Rosala Mara Flores Sagastume, pared de por medio; SUR: conMariano Luis Meza Sandoval, pared de
por medio ; ORIENTE: con Andrea Lucia Arriola Martnez, calle de por medio; PONIENTE: Con Ana Lucia
Urquizu Paz, calle de por medio; Dicho terreno lo adquir, mediante documento privado de fecha veintiocho
de marzo del ao dos mil, y escritura nmero ciento veintisiete de fecha veinte de noviembre del ao dos mil
dos, autorizada por el Notario Leopoldo NajeraReyes, como lo demuestro con los documentos adjuntos a esta
demanda, y lo he posedo en forma pblica, pacfica, legtima, de buena fe, y a nombre propio, he invertido en
l, y le he dado constante mantenimiento, ejerciendo de manera continua actos de propietarios.
II. El da martes dos de diciembre del ao dos mil nueve en horas de la maana, como de costumbre llegue al
terreno mencionadopara trabajarlo y me encuentro con la sorpresa que la demandada haban llegado horas
antes, y habiendo procedido a recorrer los linderos, le dejando instrucciones a un inquilino de nombre Mynor
Ren Castan Padilla, para que oportunamente se hiciera cargo del cultivo de este terreno, aduciendo de que
ella era la nueva duea del terreno, cosa que me extrao, porque yo no he vendido, alquilado, nienajenado en
ninguna forma mis derechos, tal cual lo pruebo con el ttulo justificativo de dominio que se ofrece como
prueba documental. Lleg a mi conocimiento el hecho de la jactancia por observacin propia y por lo
manifestado por el citado inquilino. Otras personas que tienen su residencia en las cercanas del inmueble,
pudieron haberse dado cuenta de estos hechos, a quienes pido declarentambin en la audiencia respectiva lo
que les conste. Me reservo ejercitar las acciones penales por los delitos de USURPACION y desde luego por
FALSEDAD DERIVADA DE LA FALSIFICACION DE DOCUMENTOS si es que la demandada se

atreviera a presentar alguno con firmas falsificadas o basada en declaraciones falsas.

III. Siendo que la sindicada VILMA EUGENIA LOPEZ RAMOS, fuera de juicio se atribuye derechosque no
le asisten en ese fundo, provocan y generan el derecho a plantear la presente ACCION DE JACTANCIA,
porque afectan mis intereses patrimoniales, y la demando para que CONFIESEN O NIEGUEN los hechos
imputados en la demanda, y para que seguidos los trmites de ley, si se considera con algn derecho, proceda
a ejercitar las acciones legales que estime procedentes para dirimir este conflicto deintereses y, porque tengo
acciones y excepciones que dependen del ejercicio de la suya. Debiendo apercibrsele QUE DE NO
PLANTEAR SU DEMANDA EN EL TERMINO LEGAL, SE DECLARA CADUCADO SU DERECHO.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artculos: 225, 226 y 227 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
PRUEBAS:
DOCUMENTAL: Fotocopia de documento privado de fecha veintiocho de marzo de dos mil uno, y de la...
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