TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIN No. APELANTE

TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)

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1755 - 2009 SUNARP-TR-L

Lima, 26/11/09
HUGO FREDDY VASQUEZ ZARZOSA
N 661239 del 17.9.2009.
H.T.D N 076885 del 09.11.2009.
Predios de Lima.
Caducidad de hipoteca.

SUMILLA
CADUCIDAD DE HIPOTECA
De conformidad con lo previsto por el artculo 87 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes que
garantizan obligaciones que remiten el cmputo del plazo a un documento distinto al
ttulo archivado y dicho documento no conste en el registro, slo caducarn si se acredita
fehacientemente el cmputo y el transcurso del plazo respectivo, contado desde la
fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.

I.

ACTO CUYA INSCRIPCIN

PRESENTADA

SE

SOLICITA Y

DOCUMENTACIN

Con el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la cancelacin por

caducidad de la hipoteca registrada en el asiento 00007 de la partida N
PO 3011651 del Registro de Predios de Lima, en virtud de la declaracin
jurada suscrita por Hugo Freddy Vsquez Zarzosa con firma legalizada
ante el Fedatario de la Oficina Registral de Lima, Carlos Alberto Uribe
Albujar el 17 de setiembre de 2009, en aplicacin de la Ley N 26639.
II.

DECISIN IMPUGNADA
La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima, Ydalia Maribel
Alvarado Quinteros, tach sustantivamente el ttulo en los siguientes
trminos:
Se tacha el presente ttulo al amparo de lo dispuesto en el artculo 42 del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos, por adolecer de defecto
insubsanable, por los siguientes fundamentos:
Mediante declaracin jurada de fecha 17/09/2009, se ha solicitado el
levantamiento por caducidad de la hipoteca registrada en el asiento 0007 de la
partida PO3011651 por cuanto se alega han transcurrido mas de 10 aos desde
la fecha de su inscripcin; al respecto debemos precisar:
Que habiendo revisado el ttulo archivado de nmero 0399013820 del
16/06/1999, el cual diera mrito de la inscripcin de la hipoteca, se advierte que
dicho gravamen fue constituido en garanta de un crdito, siendo que de
conformidad con el artculo 3 de la ley 26639, las inscripciones de los

gravmenes que garantizan crditos se extinguen a los 10 aos de la fecha del

vencimiento, como se pretende aseverar.
Que del mencionado ttulo archivado, no es posible determinar el vencimiento del
plazo del crdito garantizado, circunstancia que no permite conocer a partir de
cuando se empezara a computar el plazo de extincin (10 aos), mxime si el
segundo prrafo del artculo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios seala que en el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se
refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 la inscripcin caduca
a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que
ste pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo.
SE DENIEGA LO SOLICITADO, PROCEDINDOSE CON LA DEVOLUCIN DE
LA DOCUMENTACIN.
(...).

III.

FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El recurrente sustenta su recurso de apelacin con los siguientes
argumentos:
- Con fecha 22 de junio de 1999, en el asiento 7 del Cdigo PO3011651 del
Registro de Predios de Lima, se inscribi la hipoteca constituida por
Elizabeth Vernica Arias Cardoza a favor de Credisol Wie S.A. hasta por la
suma de US $8,000.00 sobre el inmueble de su propiedad ubicado en el
Sector 1 Grupo Residencial 25. Manzana B, Lote 20, distrito de Villa El
Salvador.
- Desde la fecha de la inscripcin a la actualidad han transcurrido ms de
10 aos y en aplicacin del primer prrafo del art. 3 de la Ley 26639,
concordados con el ltimo prrafo del art. 112 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, procedera la cancelacin por
caducidad.

IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL
- En la el asiento 00007 de la partida PO3011651 del Registro de Predios
de Lima, consta registrada la hipoteca constituida por Elizabeth Vernica
Arias Cardozo a favor de Credisol Wie S.A. hasta por la suma de US$
8,000.00 sobre el inmueble ubicado en el Pueblo Joven Villa El Salvador,
manzana B, lote 20 Sector primero, Grupo Residencial 25.

V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal (s) Gilmer Marrufo Aguilar.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a
determinar es la siguiente:
- Si resulta procedente cancelar la hipoteca en virtud de la Ley N 26639.

VI.

ANLISIS
1. El artculo 1122 del Cdigo Civil establece las causales de extincin de
la hipoteca, sealando que son las siguientes:
1. Extincin de la obligacin que garantiza.

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2. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.

3. Renuncia escrita del acreedor.
4. Destruccin total del inmueble.
5. Consolidacin.
2. Posteriormente, se dict la Ley N 26639 en cuyo artculo 3 se estableci
una nueva causal para la extincin de la hipoteca:
Las inscripciones de las hipotecas, de los gravmenes y de las
restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito y las demandas
y sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos
o contratos inscribibles se extinguen a los 10 aos de la fecha de las
inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el prrafo anterior se aplica, cuando se trata de
gravmenes que garantizan crditos, a los 10 aos de la fecha de
vencimiento del plazo del crdito garantizado.
Como puede apreciarse, el plazo para que se produzca la extincin de la
inscripcin de los gravmenes es de diez aos, pero la ley establece que
este plazo se computa desde distintas fechas:
- Si se trata de gravmenes que no garantizan crditos, el plazo de diez
aos para que se produzca la extincin de la inscripcin por caducidad
debe contarse desde la fecha de la inscripcin, esto es, desde la fecha del
asiento de presentacin del ttulo, en razn a que los efectos de las
inscripciones se retrotraen a la fecha del respectivo asiento de
presentacin (primer prrafo del Art. 3).
- Si se trata de gravmenes que garantizan crditos, el plazo de diez aos
para que se produzca la extincin de la inscripcin por caducidad debe
contarse desde la fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado
(segundo prrafo del artculo 3)
3. As, teniendo en cuenta que la inscripcin registral del acto jurdico de
hipoteca da nacimiento al derecho real de hipoteca, constituyendo,
asimismo, dicha inscripcin un requisito de validez de la hipoteca, la
extincin de la inscripcin va a determinar que se pierda un requisito de
validez, y por consiguiente, tutela jurdica, por lo que el supuesto regulado
en el artculo 3 de la Ley 26639 constituye una nueva causal de extincin
de la hipoteca.
Al respecto el sexto precedente de observancia obligatoria aprobado en el
Cuarto Pleno del Tribunal Registral estableci que:
"El artculo 3 de la Ley 26639 ha introducido una nueva causal de extincin
de la hipoteca, adicional a las sealadas en el artculo 1122 del Cdigo
Civil".
4. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por
Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN del 28.8.2008, establece en el
primer prrafo del artculo 87 que se encuentran comprendidas dentro del
supuesto del primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones
que no tienen plazo de vencimiento.

Seala adems en el segundo prrafo, que en el caso de gravmenes que

garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la
Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha
de vencimiento del crdito, siempre que ste pueda determinarse del
contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones
correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten
el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho
documento no conste en el registro, as como las que garantizan
obligaciones futuras, eventuales e indeterminadas slo caducarn si se
acredita fehacientemente el cmputo del plazo o el nacimiento de la
obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este
prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la obligacin
garantizada.
5. De acuerdo a lo sealado en dicho precepto normativo, en el caso de las
hipotecas que garanticen obligaciones futuras, eventuales, o
indeterminadas, estas slo caducan, si se cumple con los siguientes
presupuestos:
(i) Si se acredita fehacientemente el cmputo del plazo o el nacimiento de
la obligacin.
(ii) Si ha transcurrido el plazo de 10 aos, contando desde la fecha de
vencimiento de la obligacin garantizada.
6. Con el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la
cancelacin por caducidad de la hipoteca constituida por Elizabeth
Vernica Arias Cardozo a favor de Credisol WIE S.A. mediante escritura
pblica de fecha 14.6.1999 otorgada ante el notario de Lima Juan Gustavo
Landi Grillo e inscrita en el asiento 00007 de la partida N PO3011651,
hasta por la suma de US $8,000.00, segn consta de la citada escritura.
En el asiento 00007 consta que: (...) Se constituye hipoteca sobre la
integridad de este predio a favor de CREDISOL WIE S.A. hasta por la suma
de US$ 8,000.00 D.A. en garanta del cumplimiento del prstamo que le
otorgar CREDISOL WIE S.A. a la otorgante de la hipoteca (...).
7. Conforme a lo expuesto, para determinar si la hipoteca ha caducado,
debe analizarse el contenido del ttulo que dio mrito a la inscripcin de la
misma a fin de establecer la naturaleza de la obligacin garantizada con la
hipoteca y el vencimiento del plazo del crdito garantizado.
Al respecto, tenemos que la hipoteca cuya cancelacin se solicita (asiento
00007 de la partida PO3011651), se registr en mrito a la escritura
pblica del 14.6.1999 otorgada ante el notario de Lima Juan Gustavo Landi
Grillo. En la clusula CUARTA de la citada escritura pblica se establece:
CUARTA.- La hipoteca que se constituye tiene por objeto garantizar el
pago de un prstamo o prstamos que le otorgar CREDISOL WIE S.A.
a doa Elizabeth Vernica Arias Carodozo, bajo cualquier forma o
denominacin, incluida las emisiones de ttulos valores, ya sean stos letras
o pafars, y en atencin a la solicitud de crdito que viene tramitando
por ante CREDISOL WIE S.A., (...).
As, tal como se publicita en el asiento de inscripcin 00007, se trata de

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una hipoteca que garantiza una obligacin futura, habida cuenta, que del
ttulo que dio mrito a la inscripcin, fluye que la otorgante viene tramitando
un crdito ante CREDISOL WIE S.A.; y adems consta que esta ltima le
otorgar (tiempo futuro) un crdito.
Por lo tanto, conforme a lo sealado por el segundo prrafo del artculo 87
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tratndose de
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones
que remiten el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo
archivado y dicho documento no conste en el registro, as como las que
garantizan obligaciones futuras, eventuales e indeterminadas slo
caducarn si se acredita fehacientemente el cmputo del plazo o el
nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo
que seala este prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la
obligacin garantizada, extremos que no han sido acreditados.
Por las consideraciones expuestas, corresponde confirmar la tacha
sustantiva formulada por la Registradora de conformidad con el artculo 42
del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Con la intervencin del Vocal Suplente Gilmer Marrufo Aguilar autorizado
mediante Resolucin N 165-2009-SUNARP/PT del 16.9.2009.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.

RESOLUCIN
CONFIRMAR, la tacha formulada por la Registradora del Registro de
Predios de Lima al ttulo sealado en el encabezamiento y sealar que el
mismo adolece de defecto insubsanable, por los fundamentos expuestos en
la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.

MIRTHA RIVERA BEDREGAL

Presidenta (e) de la Tercera Sala
del Tribunal Registral

SAMUEL GLVEZ TRONCOS

Vocal del Tribunal Registral

GILMER MARRUFO AGUILAR

Vocal (s) del Tribunal Registral

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