CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

Pelo presente instrumento particular, de um lado, Erivaldo de Almeida

Souza, Brasileiro, Padeiro, Solteiro, portador da Cdula de Identidade,
RG n __________, inscrito no CPF sob o n 272.603.215-04, residente
e domiciliado Rua 3, n 51, Bairro Mirante Caravelas Porto Seguro,
Estado da Bahia), adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de
outro lado, Rosimria Lino de Jesus, Brasileira, Domestica, Solteira,
portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF
sob o n 026.067.155-00, residente e domiciliado Rua Pimenteira, n
71, Bairro Colnia - Eunpolis, Estado da Bahia), adiante denominado
simplesmente COMPRADOR, tm entre si justo e contratado o que
segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:
1 O VENDEDOR, na qualidade de legtimo proprietrio do terreno
situado Rua 3, n 49, Bairro Mirante Caravelas Porto Seguro, Estado
da Bahia, constitudo de (200 metros quadrados), adquirido atravs de
(escritura definitiva, instrumento particular de compra e venda, etc)
averbada no ___ Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula
__________, resolve vend-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$
__________ (valor p/ extenso), que dever ser pago da seguinte forma:
1.1- O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), a ttulo de sinal e
princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______
do Banco _______, do qual o VENDEDOR dar plena quitao aps a
compensao ou cobrana respectiva;
1.2- O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____,
contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do imvel,
adiante relacionados;
1.3- E o saldo restante no valor de R$ __________ (valor p/ extenso),
no dia __/__/____, quando ser lavrada a Escritura definitiva.

2 Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o VENDEDOR

apresentar ao COMPRADOR os documentos abaixo relacionados, em
perfeita ordem:
(Especifique os documentos necessrios. De acordo com cada negcio,
pode haver a necessidade da apresentao de documentos especficos.
Consulte nosso site na rea de dicas para ver os documentos
habitualmente necessrios)
3 Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do
negcio estar condicionada a compensao ou cobrana bancria
correspondente.
3.1 Se o COMPRADOR no efetuar o pagamento das parcelas devidas,
ou se os cheques no forem liquidados ou pagos, o presente
instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, ficando o
COMPRADOR constitudo em mora.
3.2 Na hiptese de ocorrncia de mora, o VENDEDOR restituir ao
COMPRADOR o valor equivalente a __% (por extenso) da quantia
efetivamente paga, corrigido pelo (especifique um ndice de reajuste)
at a data da devoluo.
4 O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel,
obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
5 A posse do imvel ser transferida ao COMPRADOR no dia
__/__/____, (data especificada no item 1.3 ou data posterior) passando
a responder por todos os impostos e taxas que recarem sobre o imvel,
a partir desta data, ainda que lanados em nome do VENDEDOR.
5.1 Na hiptese do VENDEDOR no desocupar o imvel na data
especificada, ficar sujeito a um aluguel dirio de R$ __________ (valor
p/ extenso), at a desocupao e entrega definitiva das chaves.

5.2 Ao VENDEDOR caber zelar pela conservao do imvel at a data

da desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com
as despesas que para isso forem necessrias, defendendo-o da turbao
ou esbulho de terceiros.
5.3 O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o
imvel objeto deste Contrato est completamente livre e desembaraado
de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas
em atraso.
5.4 Declara ainda o VENDEDOR que no est vinculado ao I.N.S.S.
(Instituto Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor
rural.
6 As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer
dvidas ou questes decorrentes deste Contrato, correndo por conta da
parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento)
sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais,
extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as
clusulas e condies do presente Contrato, assinam este instrumento
em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas
abaixo.
__________, __ de ____________ de ______
_____________________________________
VENDEDOR
_____________________________________
COMPRADOR

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TESTEMUNHA
NOME:
RG:
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TESTEMUNHA
NOME:
RG: