CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre el ciudadano (STOIAN JOSE PALACIOS AVRAMOFF), venezolano, mayor

de edad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad No. V-10.697.655, en
representacin de la ciudadana (ELSA AMERICA AVRAMOFF DE PALACIOS)
venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad No.
V-1.732.710 segn Poder Especial, autenticado en Notaria Pblica del Municipio
Zamora en Guatire del Estado Bolivariano de Miranda, bajo el No: 8, Tomo: 12,
Folios 33 hasta 36. Quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominar EL ARRENDADOR,

por una parte y por la otra, la Sociedad

Mercantil INVERSIONES PAHIES 77, C.A., Rif No. J-40214990-5, con domicilio
en la calle Zamora, entre Atlantida y Garca Telecha, Casa Elsa No. 45 en el
Estado Bolivariano de Miranda, Municipio Zamora, Parroquia Guatire e inscrita en
el Registro Mercantil Primero. De la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y
Estado Bolivariano de Miranda el da jueves 19 de febrero del 2013 , bajo el No.
25, Tomo 21-A, Expediente No. 220-24778; representada en este acto por los
ciudadanos JUAN JOS GALVIZ BARRIOS, venezolano, mayor de edad de este
domicilio y titular de la cdula de identidad No. V-17.693.211, en su carcter de
Director Gerente de la mencionada empresa y por RUSMARY DE FREITAS DE
TORO, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cdula de
identidad No. V-16.432.086, en su carcter de Suplente del Director
Administrativo de la misma, quienes en lo sucesivo y a los nicos efectos de este
contrato se denominar EL ARRENDATARIO se ha convenido en celebrar el
siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir por las siguientes
clusulas: CLUSULA PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR cede en calidad
de arrendamiento y EL ARRENDATARIO as lo recibe un Local Comercial, de su
exclusiva propiedad que mide de aproximadamente Cincuenta y Un Metros veinte
centmetros Cuadrados (50,00 M2), distinguido con el No. 45-B, el cual forma
parte de un inmueble de mayor extensin, Registrado en la oficina Subalterna del
Distrito Zamora bajo el No. 95 Folios No 12 y 13 del Protocolo Primero, situado----

en la calle Zamora, Casa No. 45 en el Estado Bolivariano de Miranda, Municipio

Zamora, Parroquia Guatire, que en lo adelante se denominar EL INMUEBLE, el
cual, EL ARRENDATARIO, declara conocer suficientemente y recibir en buenas
condiciones de uso y habitabilidad. CLUSULA SEGUNDA: DURACIN: El
presente contrato tendr una duracin de Un (1) ao. Entrar en vigencia el da
Domingo Primero (01) de febrero del ao Dos Mil Quince (2015). El presente
contrato concluir sin necesidad de desahucio. Es entendido entre las partes
contratantes, que la duracin del presente contrato es a trmino fijo y bajo ningn
concepto operar la tcita reconduccin, por lo que s EL ARRENDATARIO
quisiere renovar el presente contrato, deber manifestarlo por escrito, a EL
ARRENDADOR, con por lo menos sesenta (60) das de anticipacin, vale decir,
antes de cumplirse el tiempo en vigencia del presente contrato, de la misma
manera lo har EL ARRENDADOR, es decir, si este no quisiere mantener
arrendado EL INMUEBLE con EL ARRENDATARIO actual, deber manifestar por
escrito su deseo de NO renovar el presente contrato con por lo menos Sesenta
(60) das antes de finalizar el contrato de arrendamiento, a fin de que EL
ARRENDATARIO tome las previsiones correspondientes. De la misma manera, si
EL ARRENDATARIO decidiere rescindir el presente contrato, antes de la
terminacin del tiempo de duracin del mismo, este deber indemnizar a EL
ARRENDADOR, con los cnones de arrendamiento ya pagados, por lo que no
proceder la devolucin de dichos pagos y se obliga a desocupar EL INMUEBLE,
y entregarlo a EL ARRENDADOR, completamente solvente y libre de bienes y
personas. En caso de que EL ARRENDATARIO, luego de finalizado el presente
contrato por vencimiento del plazo de duracin, y este siguiere ocupando EL
INMUEBLE arrendado, siempre y cuando este se encontrare solvente en el pago
de los cnones de arrendamiento, se considerar que EL ARRENDATARIO estar
haciendo uso de su derecho de Prrroga Legal, durante el tiempo que le
corresponda segn la Ley. Queda igualmente entendido entre las partes que s EL
ARRENDATARIO hiciere uso de la Prorroga legal, el canon de arrendamiento se
ajustara durante el tiempo que le corresponda y luego de concluido el perodo de
Prrroga legal, el canon de arrendamiento se ajustara durante el tiempo que le
corresponda y luego de concluido el perodo de Prrroga Legal,

EL

ARRENDATARIO deber entregar EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR,

completamente solvente en el pago de los servicios, en el canon de
arrendamiento, libre de bienes y personas y en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi, sin necesidad de notificacin alguna al respecto por parte de EL
ARRENDADOR. PARGRAFO PRIMERO: Finalizado el trmino de duracin del
presente contrato, las partes podrn acordar la celebracin de un nuevo contrato

de

arrendamiento

con

nuevas

condiciones

de

plazo,

canon

dems

consideraciones al respecto. No obstante en incumplimiento de cualesquiera de-las clusulas de este contrato, dar derecho a EL ARRENDADOR a considerarlo
resuelto de pleno derecho, pudiendo solicitar la entrega inmediata de EL
INMUEBLE: CLUSULA TERCERA: CANON: El canon de Arrendamiento, queda
establecido en DIECIOCHO MIL BOLVARES CON 00/100 CTMS. (Bs.
18.000.00) mensuales que EL ARRENDATARIO paga en su totalidad en este
acto, vale decir, la cantidad de CINCUENTA Y CUATRO MIL BOLVARES CON
00/100 CTMS. (Bs. 54.000.00) por concepto de TRES (3) meses de canon de
arrendamiento por mensualidades adelantadas, los mismos reposan en la cuenta
corriente No. 01340388013833062299 en el Banco Banesco, a nombre del el
ARRENDADOR, por lo que ambas partes acuerdan NO ESTABLECER monto
alguno por concepto de Garanta. CLUSULA CUARTA: TRANSFERENCIA: El
presente

contrato

se

celebra

INTUITO-PERSONAE,

por

lo

que

EL

ARRENDATARIO no podr subarrendar, traspasar o ceder parcial o totalmente, ni

en forma alguna EL INMUEBLE arrendado o los derechos derivados de este
contrato, sin la previa autorizacin dada por escrito por parte de EL
ARRENDADOR, as como tampoco podr ceder y requerir cantidad alguna de
dinero por los llamados puntos o por la llave. El incumplimiento de esta clusula
dar lugar a la terminacin inmediata del presente contrato, debiendo EL
ARRENDATARIO entregar EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR completamente
desocupado de bienes y personas. CLUSULA QUINTA: DESTINO: EL
ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE arrendado nica y
exclusivamente para la instalacin de un negocio y/o fondo de comercio, que ser
una empresa de transporte y de envos de encomiendas, actividad que efectuar
por su cuenta y bajo su exclusiva responsabilidad y riesgo. Asimismo, EL
ARRENDATARIO

se

compromete

no

cambiar

dicho

destino

sin

el

consentimiento previo dado por escrito por EL ARRENDADOR; adicionalmente no

podr remodelar ni tumbar paredes, sin el consentimiento del propietario so pena
de rescisin automtica del presente contrato, a todo evento, cualquier
modificacin o mejora realizada a EL INMUEBLE, quedaran a beneficio de EL
ARRENDADOR, sin que este tenga que reembolsar pago alguno por dicho
concepto.

CLUSULA

SEXTA:

SERVICIOS:

Estarn

cargo

de

EL

ARRENDATARIO los gastos relativos a los servicios pblicos y/o privados de EL--

INMUEBLE, tales como: luz elctrica, telfono, agua, aseo urbano domiciliario,
todos los cuales deber cancelar puntualmente. Asimismo sern a cargo de EL
ARRENDATARIO el cumplimiento de los requisitos legales y el pago de todos los
impuestos municipales, nacionales o de cualquier otra naturaleza que sean
necesarios o tribute el ramo que explota en sus actividades EL ARRENDATARIO
en EL INMUEBLE arrendado.

CLUSULA SEPTIMA: PLUSVALIA: EL

ARRENDATARIO conoce y declara expresamente que no podr atribuirse ni

invocar derechos en razn del mayor valor que pudiere tener EL INMUEBLE
arrendado en virtud explotacin de su negocio, clientela, punto comercial (Good
Will), etc., por lo que nada podr reclamar a EL ARRENDADOR por dichos
conceptos. CLUSULA OCTAVA: GASTOS: todos los gastos que ocasione este
contrato hasta su definitiva terminacin, incluyendo los gastos de autenticacin del
presente documento, los de cobranza judicial o extrajudicial, inclusive los
honorarios de abogados, los gastos y costos de cualquier proceso judicial en
relacin al mismo, si los hubiere, sern por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO. CLUSULA NOVENA: Al finalizar el presente contrato EL
ARRENDATARIO se compromete a entregar las llaves, nica y exclusivamente a
EL ARRENDADOR o a las personas que sta autorice por escrito. CLUSULA
DCIMA:

CONTRATO NICO: Salvo sus obligaciones legales no modificadas

en el presente contrato, EL ARRENDADOR no asume ninguna obligacin que no

est sealada de manera expresa en este contrato. Las modificaciones del
presente contrato solo sern vlidas cuando sean convenidas por escrito y
suscritas por las partes en s o por sus representantes legales. CLUSULA
DCIMA PRIMERA: PERTURBACIONES: EL ARRENDADOR no responde de
las perturbaciones de mero hecho que los terceros pudieren causar en la quieta y
pacifica posesin de EL INMUEBLE mientras el mismo est arrendado. En tales
casos, EL ARRENDATARIO tendr accin directa contra los perturbadores y ser
de su cargo acudir ante las autoridades competentes en reclamo de su amparo.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: En todo lo no previsto en el presente contrato
regirn las disposiciones legales contenidas en el Cdigo Civil vigente y en las
dems leyes inherentes a la materia. CLUSULA DCIMA TERCERA:
DOMICILIO: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados o
consecuencias, las partes eligen a la ciudad de Guarenas como domicilio especial
a la jurisdiccin de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. En
Guarenas a la fecha de su otorgamiento.