Poseidon V5

Análisis Orientado por Objetos
Proyecto Final
Andrea Linares Cod. 200615663

Nubia Noguera Cod. 200615685
Ciro Ibáñez Cod. 200615667
Giovanny Bravo Cod. 200615672
Marzo 2006
Universidad de los Andes
Ingeniería de Sistemas y Computación
ECOS - Especialización en Construcción de Software
Documento de especificación de requerimientos funcionales

Formato UA-RF-001
Nombre del proyecto: Agencia Inmobiliaria Sánchez y Ortega – Sistema
de Administración de Inmuebles
Nombre del equipo: POSEIDON CO
Estado del Finalizado

documento:
Autores: Andrea Linares Cod. 200615663
Control de Versiones del Documento
Versión Fecha Descripción Cambio
0.1 2006-02-11 Creación del documento, identificación de casos de uso
0.2 2006-02-18 Diligenciamiento de formatos UA-RF-002 e Inspección
Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

-1-
1 PROPÓSITO Y ALCANCE
El propósito del sistema es soportar las operaciones de la inmobiliaria Sánchez y Ortega S.A. en cuanto a la
administración de los inmuebles recibidos en consignación y los procesos relacionados con la venta y
arrendamiento de los mismos, partiendo de los requerimientos hechos por el cliente.
2 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA

El sistema de información de administración de inmuebles de la agencia inmobiliaria Sánchez y Ortega S.A.,
contempla la funcionalidad requerida para soportar la operación de las cuatro áreas operativas de la misma,
siendo estas: Recepción de Inmuebles, Selección de Clientes, Administración de Arrendamientos y Cobros
Judiciales.
El área de recepción de inmuebles se encarga de mantener la información de los inmuebles recibidos en
consignación y sus propietarios.
El área de selección de clientes se encarga de manejar el proceso de selección de clientes para arrendamiento
y/o compra de los inmuebles que se tienen en consignación.
El área de administración de arrendamientos se encarga de administrar el recaudo de los arrendamientos y de
realizar los pagos a los propietarios.
El área de cobros jurídicos se encarga de administrar los procesos relacionados con el cobro vía judicial a los
arrendatarios morosos.
3 USUARIOS DEL SISTEMA
Actor Descripción Requerimientos
Administrador Empleado de la agencia encargado de las funciones de Administrador_CU001,

administración del sistema.
Administrador_CU002
Usuario de Recepción Empleado de la agencia encargado de las tareas del área UsuRecepcion_CU001,
de Inmuebles de Recepción de Inmuebles UsuRecepcion_CU002,
UsuRecepcion_CU003
Usuario de Selección Empleado de la agencia encargado de las tareas del área UsuSeleccion_CU001,
de Clientes de selección de clientes UsuSeleccion_CU002,
UsuSeleccion_CU003,
UsuSeleccion_CU004,
UsuSeleccion_CU005,
UsuSeleccion_CU006
Usuario de Empleado de la agencia encargado de las tareas del área Usu_ArrendamientoCU001,
Administración de de administración de arrendamientos Usu_ArrendamientoCU002,
Arrendamientos Usu_ArrendamientoCU003,
Usu_ArrendamientoCU004,
Usu_ArrendamientoCU005
Usuario de Cobros Empleado de la agencia encargado de las tareas del área Usu_JuridicoCU001,
-2-
Jurídico de cobros jurídicos Usu_JuridicoCU002,
Usu_JuridicoCU003
4 GLOSARIO DE TÉRMINOS
Término Descripción
Inmobiliaria Organización que ofrece los servicios de administración y venta de inmuebles

Inmueble Bien raíz que puede ser apartamento, casa, local, bodega, u oficina; que es
recibido por la agencia en consignación para ser administrado ó vendido.
Propietario Persona dueña de los inmuebles que la agencia recibe en consignación.
Cliente Persona interesada en tomar en arriendo y/o comprar los inmuebles que la
agencia tiene en consignación.
Arriendo Es el contrato establecido entre la agencia inmobiliaria y un arrendatario para
un inmueble dado, en el cual se establecen los términos del alquiler.
Venta Es el contrato establecido entre un comprador y la agencia inmobiliaria por
medio del cual el inmueble es vendido al comprador.
Cobro jurídico Cobro que se genera para los arrendatarios que están en mora en el apgo de
los arrendamientos.
Aplicación Web Aplicación externa al sistema en la cual se publican en Internet los inmuebles
recibidos en consignación.

-3-
5 DIAGRAMA DE CASOS DE USO

-4-
6 REQUERIMIENTOS FUNCIONALES (FORMATO UA-RF-002)
Actor Usuario de Recepción de Inmuebles

• UsuRecepcion_CU001: Crear Propietario
• UsuRecepcion_CU002: Recibir Inmuebles
• UsuRecepcion_CU003: Consultar Inmuebles por Propietario
Actor Usuario de Selección de Clientes

• UsuSeleccion_CU001: Crear Cliente Arrendatario
• UsuSeleccion_CU002: Crear Cliente Comprador
• UsuSeleccion_CU003: Registra Venta
• UsuSeleccion_CU004: Registrar Arriendo
• UsuSeleccion_CU005: Generar pagos a propietarios por venta
• UsuSeleccion_CU006: Consultar de pagos a propietarios
Actor Administrador
• Administrador_CU001: Exportar Información de Inmuebles a aplicación Web
• Administrador_CU002: Reporte Mensual de arrendatarios
Actor Usuario de Administración de Arrendamientos

• Usu_ArrendamientoCU001: Cobrar mensualidad de arrendamiento
• Usu_ArrendamientoCU002: Registrar pago de arrendamiento
• Usu_ArrendamientoCU003: Generar pagos a propietarios por arriendo
• Usu_ArrendamientoCU004: Reporte de pagos de un cliente
• Usu_ArrendamientoCU005: Reporte de pagos hechos a un propietario
Actor Usuario de Cobros Jurídico

• Usu_JuridicoCU001: Generación de cobros Jurídicos
• Usu_JuridicoCU002: Recepción de pagos de cobros Jurídicos
• Usu_JuridicoCU003: Consulta Cobros Jurídicos

-5-
Formato UA-RF-002
Identificador Nombre
UsuRecepcion_CU001 Crear Propietario

Resumen:
Se recibe la información de un propietario, para ser adicionado al sistema.
Actor Prioridad
Usuario Recepción de Inmuebles Alta

Entradas Salidas
Apellido Mensaje indicando la adición del propietario.

Nombre
Tipo Identificación ( Cédula o Nit )
Número de identificación
Dirección de correspondencia
Teléfono
Precondición Postcondición
El propietario no debe existir en el sistema El propietario es adicionado al sistema.
Suposiciones
La información del propietario es veraz

Flujo normal de eventos
Acción del actor Respuesta del sistema
1 El usuario de recepción de inmuebles ingresa a la 2 El sistema solicita la siguiente información:
opción de crear propietario
Nombre, Apellido, tipo y número de identificación del
propietario Dirección de correspondencia y teléfono.
3 El usuario de recepción de inmuebles ingresa el 4 El sistema solicita confirmación para ingresar el
nombre, Apellido, tipo y número de identificación, propietario.
dirección de correspondencia y teléfono
5 El usuario de recepción de inmuebles acepta el 6 El sistema valida la información ingresada y guarda la
ingreso. información del propietario y muestra un mensaje
indicando que el propietario se ingresó al sistema
Caminos alternativos
Paso 5. Si el usuario de recepción de inmuebles no acepta la confirmación el sistema genera un mensaje “El propietario
no ha sido ingresado” y lo retorna al paso 2 para continuar con flujo normal de eventos.
Caminos de excepción
Evento 6 Si ya existe un propietario con el mismo numero y tipo de identificación, el sistema mostrara el respectivo
mensaje y volverá al paso 2.
Puntos de extensión
Ninguno

-6-
Autor Fecha Creación / Modificación
Andrea Linares R. 2006/02/12 Creación del requerimiento.
Poseidon Co. 2006/02/18 Verificación y complemento de información

Formato UA-RF-002
UsuRecepcion_CU002 Recibir Inmuebles

Resumen:
Se recibe la información de un inmueble para ser adicionada al sistema y asignarle un propietario.
Actor Prioridad
Usuario Recepción de Inmuebles Alta

Entradas Salidas
Datos del propietario: Consecutivo de la recepción del inmueble en el sistema

• Apellido Precio que la agencia cobra por el servicio solicitado en la
recepción del inmueble
• Nombre
• Tipo y número de identificación
Datos del Inmueble:
• Dirección del inmueble
• Tipo de Inmueble
• Tamaño en metros cuadrados
• Tipo Consignación (Venta o Arrendamiento)
• Descripción del tipo de inmueble (Detalle para cada
tipo)
• Valor Inmueble
• Foto del inmueble
• Datos Escritura: Número Fecha Escritura y Notaria
Ninguna El sistema registra el inmueble con su respectiva

información, le asigna un código por inmueble, le asigna el
estado correspondiente (Disponible para Arriendo,
Disponible para Venta), y le asigna un propietario.
Suposiciones
La información del propietario y del inmueble es veraz


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opción de recibir inmuebles
propietario.
3 El usuario de recepción de inmuebles ingresa el 4 El sistema valida la información ingresada, y consulta
nombre, Apellido, tipo y número de identificación el propietario. Si este existe, solicita la información del
del propietario inmueble: dirección del inmueble, valor, tipo de
inmueble y la información asociada, descripción
detallada, número de escritura, fecha escritura y
notaria, foto del inmueble.
5 El usuario de recepción de inmuebles ingresa la 6 El sistema valida la información ingresada, guarda la
información del inmueble: Dirección del inmueble, información del inmueble, lo asocia al propietario,
valor, tipo de inmueble y la información asociada, asigna un consecutivo de recepción de inmueble , le
descripción detallada, número de escritura, fecha asigna el estado correspondiente (Disponible para
escritura y notaria y foto del inmueble. Arriendo, Disponible para Venta)
Ninguno
Evento 6. Si la información no puedo ser ingresada en el sistema se desplegara un mensaje informando la situación.
Evento 4. Para un nuevo propietario el sistema permitirá crear el propietario (ver Caso de Uso: Crear Propietario
UsuRecepcion_CU001) y regresar al evento 2.
Nubia Noguera C. 2006/02/12 Creación del requerimiento.

Formato UA-RF-002
UsuRecepcion_CU003 Consultar Inmuebles por propietario

Resumen:
Consulta la información de los inmuebles de un propietario determinado.
Actor Prioridad
Usuario Recepción de Inmuebles Media

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Entradas Salidas
Tipo y número de identificación del propietario o Nombre Listado con los datos del inmueble de un propietario.
del Propietario
Código del Inmueble (Opcional)
Existe propietario creado en el sistema El sistema muestra la información del propietario y de los
inmuebles que tiene registrados, en caso de que se haya
ingresado código del inmueble, mostrará la información del
inmueble específico.
Suposiciones
Ninuguna
opción de consultar inmuebles por propietario
Tipo y número de identificación o Nombre del
propietario, y como información opcional el código del
inmueble
3 El usuario de recepción de inmuebles ingresa el 4 El sistema valida los datos ingresados y consulta y
código o nombre del propietario. despliega el resultado con la información de todos los
inmuebles del propietario: Dirección del inmueble, tipo
de Inmueble, tamaño en metros cuadrados, tipo
Consignación (Venta o Arrendamiento), descripción
del tipo de inmueble, valor inmueble, foto del
inmueble, Datos Escritura: Número Fecha Escritura y
Notaria.
Paso 4. Si el usuario de recepción de inmuebles ingresa un código de inmueble especifico solo se mostrará la
información de ese inmueble en particular
Paso 4 Si el código o nombre del propietario no son validos, el sistema mostrara un mensaje de error y volverá al paso
2
Paso 4 Si el código del inmueble no es valido, el sistema mostrara un mensaje de error y volverá al paso 2
Ninguno

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Formato UA-RF-002
UsuSeleccion_CU001 Crear Cliente Arrendatario

Resumen:
Se recibe la información de un cliente arrendatario, para ser adicionado al sistema.
Actor Prioridad
Usuario Selección de Clientes Alta

Entradas Salidas
Datos del Cliente: Mensaje indicando la adición del cliente en el sistema.

• Apellido
• Nombre
• Tipo y Número de identificación
• Dirección de correspondencia
• Teléfono
Opcionales
• Salario
• Empleador
• Codeudor
Ninguna El sistema adiciona la información del cliente al sistema.

Suposiciones
La información del cliente es veraz

1 El usuario de selección de clientes ingresa a la 2 El sistema solicita la siguiente información:
opción de crear cliente arrendatario
cliente y como opcionales: salario, empleador,
codeudor
3 El usuario de selección de clientes ingresa el 4 El sistema solicita confirmación para ingresar el
nombre, apellido, tipo y número de identificación cliente.
del cliente, dirección de correspondencia, teléfono,
opcionales: salario, empleador, codeudor.
5 El usuario de selección de clientes acepta el ingreso. 6 El sistema valida la información, guarda la información
del cliente arrendatario y muestra un mensaje
indicando que se ingresó al sistema
Ninguno

- 10 -
Paso 4. Si ya existe un cliente con el mismo numero y tipo de identificación, el sistema mostrara el respectivo mensaje
y volverá al paso 2.
Ninguno
Andrea Linares R. 2006/03/04 Se abre crear cliente en cliente arrendatario y cliente comprador

Formato UA-RF-002
UsuSeleccion_CU002 Crear Cliente Comprador

Resumen:
Se recibe la información de un cliente comprador, para ser adicionado al sistema.
Actor Prioridad

Entradas Salidas
Datos del Cliente: Mensaje indicando la adición del cliente en el sistema.

• Apellido
• Nombre
• Tipo y Número de identificación
• Dirección de correspondencia
• Teléfono
Ninguna El sistema adiciona la información del cliente al sistema.

Suposiciones
La información del cliente es veraz

opción de crear cliente comprador
cliente comprador y como opcionales: salario,
empleador, codeudor
3 El usuario de selección de clientes ingresa el 4 El sistema solicita confirmación para ingresar el
nombre, apellido, tipo y número de identificación cliente.
del cliente, dirección de correspondencia, teléfono,
opcionales: salario, empleador, codeudor.

- 11 -
5 El usuario de selección de clientes acepta el ingreso. 6 El sistema valida la información, guarda la información
del cliente comprador y muestra un mensaje
indicando que se ingresó al sistema
Ninguno
Paso 4. Si ya existe un cliente con el mismo numero y tipo de identificación, el sistema mostrara el respectivo mensaje
y volverá al paso 2.
Ninguno
Andrea Linares R. 2006/03/04 Se abre crear cliente en cliente arrendatario y cliente comprador

Formato UA-RF-002
UsuSeleccion_CU003 Registrar venta

Resumen:
Registra la venta realizada con el cliente. Actualiza información en el sistema referente al estado del inmueble
(Disponible para Venta a Vendido) y le asocia un cliente.
Actor Prioridad

Entradas Salidas
Código inmueble Genera un consecutivo para identificar el número de

contrato y el movimiento contable asociado. Se informará a
Número y tipo de identificación del Cliente través de un mensaje el resultado de la operación en el
Valor del negocio sistema.
Fecha del negocio
El inmueble debe existir en el sistema y debe estar El sistema actualiza el estado del inmueble y la relación con
disponible para la venta el cliente, genera un consecutivo e ingresa el pago del
negocio si es venta
El cliente debe existir en el sistema.
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario de selección de clientes ingresa por la 2 El sistema solicita el código del inmueble y el tipo y
opción de registrar venta. número de identificación del cliente, la fecha y el valor
de la venta

- 12 -
3 El usuario de selección de clientes ingresa el código 4 El sistema valida los datos ingresados y si la
inmueble, el tipo y número de identificación del información personal, si esta completa y solicita
cliente, la fecha y valor de la venta. confirmación de la operación a realizar.
5 El usuario de selección de clientes confirma la 6 El sistema actualiza el estado del inmueble a
operación. VENDIDO, almacena el valor de la venta, genera el
movimiento contable y asigna el inmueble al cliente
proporcionado. Genera un consecutivo para identificar
el número de contrato.
Ninguno
Paso 4 Si el código del inmueble no existe, el sistema mostrará un mensaje indicando el error y volverá al paso 2
Paso 4 Si el tipo y numero de identificación del cliente que compró no existe, el sistema mostrará el mensaje indicando
el error y volverá al paso 2.
Ninguno
Nubia Noguera 2006/03/04 Se separa para registrar venta y registrar arriendo aparte.

Formato UA-RF-002
UsuSeleccion_CU004 Registrar arriendo

Resumen:
Registra el negocio de arriendo realizado con el cliente. Actualiza información en el sistema referente al estado del
inmueble (Disponible para Arriendo a Arrendado) y le asocia un cliente.
Actor Prioridad

Entradas Salidas
Código inmueble Genera un consecutivo para identificar el número de

contrato. Se informará a través de un mensaje el resultado
Número y tipo de identificación del Cliente de la operación en el sistema.
Valor del negocio
Fecha del negocio
El inmueble debe existir en el sistema y debe estar El sistema actualiza el estado del inmueble y la relación con
disponible para arriendo. el cliente, genera un consecutivo e ingresa el pago del
negocio si es venta
El cliente debe existir en el sistema.

- 13 -
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario de selección de clientes ingresa por la 2 El sistema solicita el código del inmueble, el tipo y
opción de registrar negocio arriendo. número de identificación del cliente y la fecha
3 El usuario de selección de clientes ingresa el código 4 El sistema valida los datos y verificar si la información
de inmueble, el tipo y número de identificación del adicional esta completa (Codeudor, Salario,
cliente y la fecha del negocio. Empleador). Solicita confirmación de la operación a
realizar.
5 El usuario de selección de clientes confirma la 6 El sistema actualiza el estado del inmueble a
operación. ARRENDADO y asigna el inmueble al cliente
proporcionado. Genera un consecutivo para identificar
el número de contrato.
Ninguno
Paso 4 Si no esta registrada la información adicional (Codeudor, Salario, Empleador) el sistema desplegara un mensaje
de error y termina el flujo de eventos.
Paso 4 Si el código del inmueble no existe, el sistema mostrará el mensaje correspondiente mensaje y volverá al paso 2
Paso 4 Si el tipo y numero de identificación del cliente arrendó no existe, el sistema mostrará el mensaje
correspondiente y volverá al paso 2.
Ninguno
Nubia Noguera 2006/03/04 Creación para registrar arriendo aparte de venta.

Formato UA-RF-002
UsuSeleccion_CU005 Generar pagos a propietarios por venta

Resumen:
Se genera el cheque por la totalidad a pagar al propietario del inmueble por la venta
Actor Prioridad
Usuario Selección de clientes Alta

Entradas Salidas
Código del inmueble Cheque por valor a pagar al propietario del inmueble
Valor por venta

- 14 -
El inmueble debe estar vendido en el sistema, se registro Se genera el cheque por venta del inmueble seleccionado,
el negocio en el sistema almacena la fecha de generación en que se realizó el pago.
El pago se actualiza en el sistema, se actualiza el estado
correspondiente y se crea el movimiento contable
respectivo
Suposiciones
Ninguna
opción de generar pagos por venta
Código del inmueble y valor
3 El usuario de selección de clientes ingresa el código 4 El sistema valida la información ingresada, busca el
del inmueble y el valor de la venta propietario del inmueble, calcula el valor y despliega
en pantalla la información que se va a mostrar en el
cheque: código de inmueble, nombre y tipo y número
de identificación propietario, valor neto a pagar por la
venta y un mensaje esperando confirmación para
generar el cheque.
5 El usuario de selección de cliente confirma la 6 El sistema genera el cheque, actualiza el estado de
operación de generación del cheque pago en el sistema, almacena la fecha de generación,
genera el movimiento contable correspondiente y
genera un mensaje indicando si la operación fue
exitosa o no.
Paso 5. Si un usuario cancela la impresión del cheque, el sistema regresa al paso 2

Paso 4. Si el código o nombre del propietario no son validos, el sistema mostrará un mensaje de error y volverá al
paso 2
Paso 4. Si el cheque no se pudo generar el sistema mostrara un mensaje y volverá al paso 2.
Ninguno

Formato UA-RF-002
UsuSeleccion_CU006 Consultar de pagos a propietarios

Resumen:
Consultar la información referente a pagos realizados al propietario de un inmueble por un negocio en particular

- 15 -
Actor Prioridad
Usuario Selección de clientes Media

Entradas Salidas
Tipo y número de identificación del propietario Listado con la información de pagos a propietarios
Código del inmueble
Número del negocio (Opcional)
El propietario debe existir en el sistema Listado con información de pagos a un propietario

El negocio de debe haber registrado en el sistema
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario de selección de clientes ingresa a la 2 El sistema solicita el tipo y número de identificación
opción de consultar pagos a propietarios del propietario, código del inmueble y número de
negocio
3 El usuario de selección de clientes ingresa el tipo y 4 El sistema valida la información ingresada y genera un
número de identificación del propietario, código del listado con todos los pagos efectuados al propietario
inmueble y número del negocio por venta o arrendamiento de un inmueble
5 6
Ninguno
Paso 4. Si los datos ingresados no se pudieron procesar, el sistema mostrara con un mensaje y volverá al paso 2
Ninguno

Formato UA-RF-002
Administrador_CU001 Exportar Información de Inmuebles a aplicación Web

Resumen:
Genera un archivo plano para exportar la información de inmuebles que se encuentran disponibles para la venta o
arriendo

- 16 -
Actor Prioridad
Usuario Administrador Media
Entradas Salidas
Ruta de salida Archivo de información

Se han ingresado los inmuebles El archivo es enviado a la Aplicación Web

Suposiciones
El sistema exportará el archivo a un directorio y la aplicación Web se encargará de su procesamiento

1 El usuario ingresa a la opción de generación de 2 El sistema solicita la siguiente información: Ruta de
archivo a Web salida del archivo a generar
3 El usuario administrador ingresa la ruta de 4 El sistema solicita confirmación para generar el
generación del archivo archivo para Web.
5 El usuario administrador confirma la generación de 6 El sistema genera el archivo para Web y lo deja en la
archivo Web. ruta especificada.
Paso 5: El usuario administrador cancela el proceso de generación de archivo web, el sistema genera un mensaje de
cancelación y el proceso termina
Paso 6: Si el sistema no encuentra la ruta ingresada o no dispone de espacio suficiente, se genera un mensaje de “Error
creando el archivo” y termina el flujo de eventos.
Ninguno
Giovanny Bravo 18-Feb-2006 Creación

Formato UA-RF-002
Administrador_CU002 Reporte Mensual de arrendatarios

Resumen:
Permite Generar Reporte Global Mensual de la administración de inmuebles arrendados
Actor Prioridad
Usuario Administrador Media

- 17 -
Entradas Salidas
Fecha Inicio Reporte de los arrendatarios

Fecha Final
Deben existir negocios de arrendamiento El reporte ha sido generado
Deben haberse registrados los pagos recibidos y los
realizados
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario ingresa a la opción de generación de 2 El sistema solicita la siguiente información: Fecha
reporte mensual inicial y fecha final
3 El usuario administrador ingresa la fecha de inicio y 4 El sistema valida las fechas ingresadas y solicita
fecha final confirmación para generar reporte mensual de
arrendatarios
5 El usuario administrador confirma la generación del 6 El sistema genera el reporte mensual de arrendatarios
reporte mensual de arrendatario
Paso 5: El usuario administrador cancela el proceso de generación de reporte mensual, el sistema genera un mensaje
de cancelación y el proceso termina
Paso 4: El sistema detecta que las fechas son inválida, el sistema genera un mensaje de fecha incorrecta y retorna al
paso 2 para continuar con el flujo de eventos
Paso 6: Si no existen movimientos para el rango de fechas se genera un mensaje indicando al usuario que no hay
información y se termina el flujo de eventos.
Ninguno
Giovanny Bravo 2006/02/18 Creación

Formato UA-RF-002
Usu_ArrendamientoCU001 Cobrar mensualidad de arrendamiento

Resumen:
Permite al usuario de administración de arrendamientos generar el cobro del arrendamiento para un inmueble en un
mes especifico

- 18 -
Actor Prioridad
Usuario de administración de arrendamientos Alta

Entradas Salidas
Código del inmueble Recibo por el valor a cobrar

Periodo para el cual se va a generar el cobro, el periodo
corresponde al mes y año.
El código del inmueble existe y además el inmueble se Se genera el recibo con su respectivo identificador y se
encuentra arrendado registra que se genero el cobro para el inmueble
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario selecciona la opción de generar cobro de 2 El sistema solicita al usuario que seleccione el periodo
arrendamiento para el cual desea genera el cobro y el inmueble
correspondiente.
3 El usuario selecciona el periodo y el inmueble 4 El sistema calcula el valor a cobrar teniendo en cuenta
el valor del arrendamiento, los meses pendientes y los
intereses generados por los mismos. El sistema
muestra el valor a cobrar y pide confirmación para
generar el cobro.
5 El usuario confirma la generación del cobro 6 El sistema genera el cobro con el identificador
respectivo.
Paso 5. Si el usuario no confirma el cobro se termina el flujo
Paso 4. si el periodo que se esta cobrando es invalido se retorna el sistema despliega una pantalla informado el evento
y retorna al punto 2 de solicitud de datos
Ninguno
Ciro Fernando Ibáñez 2006/02/18 Creación

- 19 -
Formato UA-RF-002
Usu_ArrendamientoCU002 Registrar pago de arrendamiento

Resumen:
Permite al usuario de administración de arrendamientos ingresar un pago de arrendamiento al sistema
Actor Prioridad

Entradas Salidas
Código del inmueble El pago se registra en el sistema
El recibo con el identificador dado se ha generado, el El pago se actualiza en el sistema, y se actualiza el estado
arrendatario lo recibió y ya fue cancelado correspondiente, se genera el movimiento contable
correspondiente y se almacena la fecha en que se registro
el pago por arrendamiento.
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario selecciona la opción de registro de pago 2 El sistema despliega una lista con los inmuebles que
de arrendamiento tienen cobro de arrendamiento pendiente.
3 El usuario selecciona el inmueble para el que desea 4 El sistema pide confirmación del pago
registrar el pago
5 El usuario confirma el pago 6 El sistema registra el pago, genera el movimiento
contable y actualiza el estado correspondiente
En el punto 5 si el usuario no confirma el cobro se termina el flujo

Ninguno
Paso 6: Se extiende con el caso de uso “Recepción de pagos de cobros Jurídicos”

Ciro Fernando Ibáñez 2006-02-18 Creación

- 20 -
Formato UA-RF-002
Usu_ArrendamientoCU003 Generar pagos a propietarios por arriendo

Resumen:
Se genera un cheque por la totalidad a pagar a un propietario que tiene al menos un mueble en arriendo
Actor Prioridad

Entradas Salidas
Tipo y número de identificación del propietario del (los) Cheque por valor a pagar al propietario del (los)
inmueble(s) inmueble(s)
Al menos uno de los inmuebles del propietario esta Se genera cheque para del inmueble seleccionado y se
arrendado y para al menos uno de los inmuebles el genera el movimiento contable correspondiente.
arrendatario correspondiente canceló el cobro del mes y
el pago del mismo se ha registrado.
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario ingresa a la opción de generar pagos por 2 El sistema muestra la lista de los propietarios de
arrendamiento inmuebles que tienen inmuebles en arriendo, para los
cuales se ha recibido algún pago y no se ha generado
el recibo correspondiente; se solicita al usuario que
seleccione el propietario al cual va a generar el pago.
3 El usuario selecciona el propietario al cual desea 4 El sistema calcula el monto total a pagar lo muestra al
genera el cheque de pago usuario y pide confirmación para generar el cheque
5 El usuario confirma la operación de generación del 6 El sistema genera el cheque, actualiza el estado del
cheque pago al propietario, genera el movimiento contable
correspondiente y genera un mensaje indicando si la
operación fue exitosa o no.
Paso 5. Si un usuario cancela la generación del cheque, el sistema regresa al paso 2

Paso 4. Si el cheque no se pudo generar el sistema mostrara un mensaje y volverá al paso 2.

Ninguno
Ciro Fdo. Ibáñez 2006/02/18 Creación del requerimiento.

- 21 -
Formato UA-RF-002
Usu_ArrendamientoCU004 Reporte de pagos de un cliente

Resumen:
Reporte del monto total que se ha recibido de un cliente dado
Actor Prioridad
Usuario de administración de arrendamientos Media

Entradas Salidas
Número de Identificación del cliente Reporte con el monto cancelado por el cliente en el
intervalo de tiempo especificado
Fecha inicial y fecha final del reporte
El cliente existe en el sistema y se ha registrado algún Se genera un reporte con el monto cancelado por el cliente
pago a la agencia inmobiliaria dentro del intervalo de
tiempo especificado
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario selecciona la opción de reporte de pagos 2 El sistema solicita el ingreso del periodo para el cual
hechos por un cliente se desea el reporte así como la selección del cliente
3 El usuario ingresa el intervalo de tiempo y 4 El sistema calcula el monto que ha cancelado el
selecciona el cliente cliente en dicho intervalo de tiempo y genera el
reporte correspondiente.
Ninguno
En el punto 4 el cliente NO tiene movimientos para el intervalo especificado; en este caso se muestra un mensaje
informado del evento y se finaliza el flujo de eventos.
Ninguno

- 22 -
Formato UA-RF-002
Usu_ArrendamientoCU005 Reporte de pagos hechos a un propietario

Resumen:
Reporte del monto total que se ha pagado a un propietario especifico
Actor Prioridad
Usuario de administración de arrendamientos Media

Entradas Salidas
Número de Identificación del propietario Reporte con el monto cancelado al propietario en el

intervalo de tiempo especificado
Fecha inicial y fecha final del reporte
El propietario existe en el sistema y se le ha realizado un Se genera un reporte con el monto cancelado al propietario
pago en el intervalo de tiempo especificado
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario selecciona la opción de reporte de pagos 2 El sistema solicita el ingreso del periodo para el cual
hechos a un propietario se desea el reporte así como la selección del
propietario
3 El usuario ingresa el intervalo de tiempo y 4 El sistema calcula el monto que se ha cancelado al
selecciona el propietario propietario en dicho intervalo de tiempo y genera el
reporte correspondiente.
Ninguno
Paso 4: El propietario NO tiene movimientos para el intervalo especificado; en este caso se muestra un mensaje
informado del evento y se finaliza el caso
Ninguno

- 23 -
Formato UA-RF-002
Usu_JuridicoCU001 Generación de cobros Jurídicos
Resumen:
Permite generar los cobros jurídicos a los arrendatarios atrasados en el pago de sus cánones
Actor Prioridad
Usuario de Cobros Jurídico Alta
Entradas Salidas
Fecha de generación Mensajes de éxito en la generación de los cobros

Se han registrado los pagos de los arrendatarios del mes Se debe generar la información de los cobros jurídicos de
arrendatarios en mora
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario ingresa a la opción de generación de 2 El sistema solicita la siguiente información: Fecha de
cobros jurídicos generación
3 El usuario de cobros jurídicos ingresa la fecha de 4 El sistema valida la fecha ingresada y solicita
generación confirmación para generar los cobros jurídicos
5 El usuario de cobros jurídicos confirma la generación 6 El sistema genera los cobros jurídicos de los
de los cobros. arrendatarios que deban más de dos meses de
arriendo y genera un mensaje de generación exitosa
de los cobros
Paso 5: El usuario de cobros jurídicos cancela el proceso de generación de cobros jurídicos, el sistema genera un
mensaje de cancelación y el proceso termina
Paso 4: El sistema detecta que la fecha es inválida, el sistema genera un mensaje de un mensaje de fecha incorrecta y
retorna al paso 2 para continuar con el flujo de eventos
Ninguno.

- 24 -
Formato UA-RF-002
Usu_JuridicoCU002 Recepción de pagos de cobros Jurídicos

Resumen:
Permite ingresar los pagos jurídicos recibidos de los arrendatarios que se encuentren en mora
Actor Prioridad
Usuario de Cobros Jurídico Alta

Entradas Salidas
Tipo y número de Identificación del cliente Mensaje que indique que el pago ha sido ingresado
Valor del pago
Fecha de pago
Los cobros jurídicos fueron generados Los pagos de cobros jurídicos se ingresan al sistema
Los cobros jurídicos se marcan como pagados
Se genera el movimiento contable correspondiente
Suposiciones
Ninguna
1 El usuario de cobros jurídicos ingresa a la opción de 2 El sistema solicita la siguiente información:
recepción de pagos de cobros jurídicos
Tipo y número de Identificación del cliente
Valor del pago
Fecha de pago
3 El usuario de cobros jurídicos ingresa los datos de: 4 El sistema valida que el arrendatario tenga cobros
tipo y número de Identificación del cliente, valor jurídicos pendientes y solicita confirmación para
pagado, fecha de pago. ingresar el pago
5 El usuario de cobros jurídicos acepta el ingreso. 6 El sistema almacena los datos, genera el movimiento
contable correspondiente y muestra un mensaje
notificando que se ha realizado la operación.
Paso 5. El usuario de cobros jurídicos cancela el registro de pago de cobros jurídicos, el sistema genera un
mensaje de cancelación y el proceso termina.
Paso 4: El sistema detecta que hay algún dato invalido se genera un mensaje de error y retorna al paso 2
para continuar con el flujo de eventos
Ninguno
- 25 -

Formato UA-RF-002
Usu_JuridicoCU003 Consulta Cobros Jurídicos

Resumen:
Consulta la información de los cobros jurídicos que se han generado para los arrendatarios en mora.
Actor Prioridad
Usuario de Cobros Jurídico Media

Entradas Salidas
Fecha de Generación Reporte de cobros jurídicos con código del inmueble,

nombre del arrendatario, valor de la deuda fecha de pago
y número del negocio.
Los cobros jurídicos se han generado Listado con los cobros jurídicos actuales
Suposiciones
Ninguna.
1 El usuario de cobro jurídico selecciona la opción 2 El Sistema muestra una ventana con las opciones de
consultar cobro jurídico. ejecución de la consulta:
Fecha de Generación
3 El usuario de cobro jurídico ingresa la información 4 El Sistema consulta y despliega el resultado con la
solicitada información detallada de los cobros jurídicos
pendientes: código del inmueble, nombre del cliente,
valor de la deuda.
Ninguno
Paso 4: Si no existe información de cobros jurídicos con los datos ingresados, el sistema despliega un mensaje de
información no existente y regresa al punto 3
Ninguno
Giovanny Bravo 2006/08/04 Modificación

- 26 -
Documento de descripción del modelo conceptual

Formato UA-MC-001

documento:
0.1 2006-02-26 Diagrama de clases
0.2 2006-03-05 Diagramas de secuencia y documento final

- 27 -
7 DIAGRAMA DE CLASES DEL MODELO
Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO - 28 -

8 DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS CONCEPTUALES (FORMATO UA-MC-
002)

Formato UA-MC-002
Nombre de la clase: Nombre de la superclase:

Inmobiliaria
Descripción de la clase:
La inmobiliaria es la clase encargada de proveer los servicios que suplen las actividades de la Agencia
Inmobiliaria.
Característica / Atributo Descripción del modelaje, restricciones, información para diseño,

suposiciones
Código Número asignado a la agencia inmobiliaria por FedeLonjas.
Nombre Nombre Comercial de la agencia inmobiliaria
Clase Nombre Cardinalida Descripción

asociada asociación d
Inmueble Por Arrendar n Representa los inmuebles que se han consignado en la agencia
para arrendar y no están disponibles para arrendar.
Por Vender n Representa los inmuebles que están disponibles para la venta y
que han sigo consignados en la agencia.
Vendidos n Representa los inmuebles que la agencia ha vendido.
Arrendados n Representa los inmuebles que se encuentran arrendados.
HistoricoArrenda n La inmobiliaria debe mantener la relación de los inmuebles que
dos fueron arrendados.
Propietario Propietarios n La inmobiliaria contiene a los propietarios de los inmuebles que
recibe en consignación.
Arrendatario Arrendatarios n La inmobiliaria contiene a los arrendatarios y arrendatarios
potenciales de los inmuebles que recibe en consignación.
Comprador Compradores n La inmobiliaria contiene a los compradores y compradores
potenciales de los inmuebles que recibe en consignación.
- 29 -
Pago GenerarPago n La inmobiliaria genera pagos de arriendos o de venta.
Propietario
MvtoContable Contabilidad n La inmobiliaria mantiene la contabilidad de los movimientos de
su operación.
Servicio o responsabilidad Descripción

CrearPropietario Agregar un propietario a la agencia inmobiliaria.
CrearClienteComprador Agregar un comprador a la agencia inmobiliaria.
CrearClienteArrendatario Agregar un arrendatario a la agencia inmobiliaria.
ExportarInformaciónWeb Exporta la información de los inmuebles disponibles a la aplicación Web.
ReporteMensualArrendamientos Genera el reporte mensual de información de arrendamientos.
ConsultaCobroJuridico Genera la consulta de los cobros jurídicos y el estado de los mismos, que se
han generado en la inmobiliaria.
Observaciones:
Ninguna.

Formato UA-MC-002

Cliente
Representa genéricamente los clientes que puede tener la inmobiliaria
Característica / Atributo Descripción del modelaje, restricciones, información para diseño, suposiciones
Identificación Número de identificación del cliente
Tipo Identificación Tipo de identificación: Cédula, Nit
Nombre Nombre del Cliente
Apellido Apellido del cliente
Dirección Dirección del cliente
Teléfono Teléfono del cliente
Clase Nombre Cardinalidad Descripción

asociada asociación

- 30 -
Propietario Herencia No aplica Herencia
Arrendatario Herencia No aplica Herencia
Comprador Herencia No aplica Herencia
Observaciones:
Las clases hijas especializan los comportamientos

Formato UA-MC-002

Propietario Cliente
Representa a los clientes propietarios de inmuebles de la agencia inmobiliaria que desean vendar o arrendar sus inmuebles.

Cliente Herencia No aplica Herencia
Inmueble Tiene 1..n Un propietario posee uno o varios inmuebles.
Pago Recibe por 1..n Un propietario recibe uno o varios pagos por conceptos de venta de
Venta inmuebles.
Propietario
Pago Recibe por 1..n Un propietario recibe uno o varios pagos por conceptos de
Arriendo mensualidad de arrendamiento.
Propietario
Cobros Cobros 0..n Es el conjunto de cobros que han sido cancelados por el
Arrendamie arrendatario, pero cuyo pago no se ha generado al arrendatario
Pendiente
ntos
Pago
RecibirInmuebles Se recibe del propietario la información del inmueble para vender o arrendar

- 31 -
Consultar Inmuebles por Consulta la información de los inmuebles del propietario
Propietario
Consultar Pagos Consulta los pagos que se le han realizado al propietario
Propietarios
Observaciones:

Formato UA-MC-002

Arrendatario Cliente
Representa a los clientes arrendatarios de inmuebles de la agencia inmobiliaria.
Salario Corresponde al salario que gana el arrendatario
Empleador Es el nombre del empleador del arrendatario
Codeudor Nombre del codeudor del arrendatario
Clase Nombre Cardinalida Descripción

asociada asociación d
Arriendo Tiene un 0 .. n Un arrendatario puede tomar en arriendo varios inmuebles o puede
arriendo decidir no tomar ninguno.

Registrar Arriendo Registra el negocio de arriendo realizado con el cliente arrendatario. Actualiza
información en el sistema referente al estado del inmueble (de Disponible para
Arriendo a Arrendado).
Reporte Pagos Cliente Corresponde al reporte mensual de arrendatarios
Observaciones:

- 32 -
Formato UA-MC-002

Comprador Cliente
Representa a los clientes arrendatarios de inmuebles de la agencia inmobiliaria.

Venta Realiza 1 Un comprador realiza una venta

Registrar Venta Registra el negocio de venta realizado con el cliente comprador. Actualiza información en el
sistema referente al estado del inmueble (de Disponible para Venta a Vendido).
Observaciones:

- 33 -
Formato UA-MC-002

Inmueble
Contiene la información de los inmuebles
Identificación Corresponde al código único del inmueble
Dirección Dirección del inmueble
Tamaño Tamaño en metros cuadrados del inmueble
Tipo de Consignación Indica si el inmueble es para la venta o para arriendo
Valor Valor del inmueble,
Dirección Dirección del cliente
Teléfono Teléfono del cliente
Foto Foto del inmueble
Número Escritura Corresponde al número de la escritura
Fecha Escritura Corresponde a la Fecha de escritura
Notaria Notaria
Clase asociada Nombre Cardinalidad Descripción

asociación
Casa Herencia No Aplica Herencia
Apartamento Herencia No Aplica Herencia
Oficina Herencia No Aplica Herencia
Local Herencia No Aplica Herencia
Deposito Herencia No Aplica Herencia
Propietario Pertenece 1 El inmueble pertenece a un propietario
Arriendo Arrendado 1 El inmueble se relaciona con el arriendo si éste se encuentra
arrendado

- 34 -
Venta Vendido 1 El inmueble se relaciona con la venta si éste se encuentra vendido

Exportar Información de Genera la información del inmueble
Inmuebles
Observaciones:
Las clases hijas puede especializar los comportamientos

Formato UA-MC-002

Apartamento Inmueble
Contiene la información especializada del apartamento
Piso Corresponde al número del piso en el que se encuentra el apartamento
Tiene Ascensor Indica si tiene ascensor (S/N)
Es Exterior Indica si es exterior (S/N)
Número de Garajes Número de garajes que tiene disponible el apartamento

asociación
Inmueble Herencia No Aplica Herencia
Observaciones:

- 35 -
Formato UA-MC-002

Casa Inmueble
Contiene la información especifica de la casa
Numero Pisos Indica el número de pisos que tiene la casa

asociación
Observaciones:

- 36 -
Formato UA-MC-002

Depósito Inmueble
Contiene la información especifica del depósito
Recursos Contiene la lista de recursos que tiene disponible el depósito

asociación
Observaciones:

- 37 -
Formato UA-MC-002

Local Inmueble
Contiene la información especifica del local
Tamaño Deposito Especifica el tamaño del depósito

Tamaño Vitrinas Especifica el tamaño de las vitrinas

asociación
Observaciones:

- 38 -
Formato UA-MC-002

Oficina Inmueble
Contiene la información especifica de la oficina
Número líneas telefónicas Especifica el tamaño del depósito

Número Parqueos Visita Especifica el tamaño de las vitrinas
Número de Parqueaderos Indica el número de parqueaderos disponibles
Número de Ares Indica el número de áreas independientes.
Independientes

asociación
Observaciones:

- 39 -
Formato UA-MC-002

PagosPropietario
Esta clase administra la información de los pagos que han sido realizados a propietarios por concepto de venta
o arriendo. Esta clase mantiene los históricos de los pagos.
Concepto Concepto por el cual se genera el pago (Arriendos periodo “x” ó venta inmueble
“y”)
Fecha Fecha en la que se registra el pago
valorPago Cantidad por la que se registra el pago
descuentosComisiones Porcentaje de descuentos o comisiones que se generan por el concepto

Propietario PertenecePa 1 Permite establecer el propietario al cual se le hizo el pago por
goVenta concepto de venta de inmueble
Propietario PertenecePa 1 Permite establecer el propietario al cual se le hizo el pago por

goArriendo concepto de arriendo de inmueble

GenerarContabilidadPorCo Genera los registros contables de un pago a propietario
ncepto
Observaciones:

- 40 -
Formato UA-MC-002

Venta
Administra la información de las ventas de inmuebles realizadas
Valor Monto por el cual se realizo la venta

Comprador Realizada 1 Una venta tiene un comprador

GeneraPagosPropietario Envía la información del pago por venta
Observaciones:

- 41 -
Formato UA-MC-002

MovtoContable
Esta case administra la información de los movimientos contables generados por los diferentes conceptos
Tipo Es el código del concepto por el que se registro el movimiento
Valor Es el monto por el que se registra el movimiento

Observaciones:

- 42 -
Formato UA-MC-002

Arriendo
Representa el arriendo de un inmueble por parte de un arrendatario.
Fecha Arriendo Fecha en que se arrendó el inmueble.

asociación
CobroArriendo Cobros 1..n Cobros que se generan para un arriendo mensualmente
CobroJuridico Jurídicos 0..n Cobros que se genera cuando un arriendo presenta un atraso en
su pago superior a dos meses
Arrendatario Responsable 1 Arrendatario responsable por el arriendo del inmueble

CobrarMensualidad Cada mes se debe cobrar la mensualidad correspondiente al arriendo
GenerarCobroJurídico Genera el cobro jurídico para los arriendos que tienen una atraso en su pago
superior a dos meses
Observaciones:
Ninguna

- 43 -
Formato UA-MC-002

CobroArriendo No aplica
Representa los cobros de arriendo que se hacen a los arrendatarios. En ella se manejan los históricos de los
cobros de arriendo.

suposiciones
FechaCobro Fecha en la que se genera el cobro al arrendatario
PeriodoACobrar Periodo para el cual se genera el cobro
Estado Indica si el cobro fue cancelado o no
Valor Monto del cobro de arriendo
FechaPago Fecha en que se paga el cobro
Clase Nombre asociación Cardinalidad Descripción

asociada

GenerarContabilidadPorConcepto Genera los registros contables de un cobro de arriendo
RegistrarPagoArrendamiento Registra en el sistema un pago de arrendamiento
Observaciones:
Ninguna

- 44 -
Formato UA-MC-002

CobroJuridico
Representa los cobros jurídicos que se generan cuando un arrendamiento presenta un atraso de más de dos
meses en su pago.

suposiciones
ValorMora Valor de la deuda del arrendamiento por concepto de mensualidades
atrasadas
ValorJuridico Valor a pagar por concepto de intereses y de abogados
Estado Indica si el cobro fue cancelado o no
FechaGeneracion Fecha en la que se genera el cobro jurídico
FechaPago Fecha en la que se recibe el pago del cobro jurídico
Clase Nombre asociación Cardinalidad Descripción

asociada

RecepcionPagosCobrosJuridicos Registra en el sistema un pago de cobro jurídico
GenerarContabilidadPorConcepto Genera los registros contables de un cobro de arriendo
Observaciones:
Ninguna

- 45 -
Validación y estudio del modelo conceptual

Formato UA-MC-003

documento:
0.1 2006-03-01 Creación
0.2 2006-03-05 Consolidación

- 46 -
9 ESTUDIO DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES CRÍTICOS
Requerimiento Complejidad Observaciones Id.

diagrama
UsuRecepcion_CU001 Baja Crear Propietario DG1
UsuRecepcion_CU002 Media Recibir Inmuebles DG2
UsuSeleccion_CU001 Media Crear Cliente Arrendatario DG4
UsuSeleccion_CU002 Baja Crear Cliente Comprador DG5
UsuSeleccion_CU003 Baja Registra Venta DG5
UsuSeleccion_CU004 Media Registrar Arriendo DG7
UsuSeleccion_CU005 Alta Generar pagos a propietarios por venta DG8
Usu_ArrendamientoCU001 Media Cobrar mensualidad de arrendamiento DG12
Usu_ArrendamientoCU002 Alta Registrar pago de arrendamiento DG13
Usu_ArrendamientoCU003 Alta Generar pagos a propietarios por arriendo DG14
Usu_JuridicoCU001 Alta Generación de cobros Jurídicos DG17
Usu_JuridicoCU002 Alta Recepción de pagos de cobros Jurídicos DG18
10 ESTUDIO DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES NO CRÍTICOS
Requerimiento Complejidad Observaciones Id.

diagrama
UsuRecepcion_CU003 Media Consultar Inmuebles por Propietario DG3

UsuSeleccion_CU006 Baja Consultar de pagos a propietarios DG9
Administrador_CU001 Media Exportar Información de Inmuebles a aplicación DG10
Web
Administrador_CU002 Alta Reporte Mensual de arrendatarios DG11
Usu_ArrendamientoCU004 Media Reporte de pagos de un cliente DG15
Usu_ArrendamientoCU005 Media Reporte de pagos hechos a un propietario DG16
Usu_JuridicoCU003 Alta Consulta Cobros Jurídicos DG19

- 47 -
11 DIAGRAMAS DE SECUENCIA
11.1 DG1- Crear Propietario

11.2 DG2- Recibir Inmuebles

11.3 DG3- Consultar Inmuebles por Propietario
Consultar Varios Inmuebles

Consultar un inmueble

11.4 DG4- Crear Cliente Arrendatario

11.5 DG5- Crear Cliente Comprador

11.6 DG6- Registra Venta

11.7 DG7- Registrar Arriendo

11.8 DG8- Generar pagos a propietarios por venta

11.9 DG9- Consulta de pagos a propietarios

11.10 DG10- Exportar Información de Inmuebles a aplicación Web

11.11 DG11- Reporte Mensual de arrendatarios

11.12 DG12- Cobrar mensualidad de arrendamiento

11.13 DG13- Registrar pago de arrendamiento

11.14 DG14- Generar pagos a propietarios por arriendo

11.15 DG15- Reporte de pagos de un cliente

11.16 DG16- Reporte de pagos hechos a un propietario

11.17 DG17- Generación de cobros Jurídicos

11.18 DG18- Recepción de pagos de cobros Jurídicos

11.19 DG19- Consulta Cobros Jurídicos

Documento de especificación de requerimientos no funcionales

Formato UA-RNF-001

documento:
1.0 Marzo 5 de 2006 Creación

- 68 -
1 HERRAMIENTAS Y DESARROLLO
Identificador: Prioridad: Nombre:

RFN_001 Alta Plataforma de aplicación
Descripción:
• La empresa quiere construir un sistema al cual los distintos empleados se puedan conectar utilizando un browser
Criterios de Aceptación:
• La aplicación debe poderse acceder desde cualquier Browser

• La aplicación tiene la misma apariencia y comportamiento sin importar el Browser utilizado
Documentación:
2 OPERACIÓN

RFN_002 Baja Ingreso de Información Registrada
Descripción:
• Se debe evitar en lo posible que el usuario deba teclear información que el sistema ya tiene registrada. Es mejor que pueda
buscar y señalar en el sistema.
• El sistema debe proveer listas desplegables en reemplazo de cuadros de texto, para cuando la información requerida en los
procesos se encuentre registrada en el sistema, siempre y cuando los posibles valores sean menos de 40 valores
• El sistema debe proveer ventanas de filtro para buscar información requerida en los procesos que se encuentre registrada en el
sistema siempre y cuando los valores posibles superen 40 posibilidades.
Documentación:
• Se debe usar combobox, checkbox, listas en reemplazo de cuadros de texto para entrada de datos.

- 69 -
3 VISUALIZACIÓN

RNF-003 Baja Uniformidad y Apariencia del Sistema
Descripción:
• Todas las pantallas del sistema deben estar basadas en las mismas plantillas para garantizar uniformidad. Las pantallas
estarán divididas en tres grandes secciones la primera será el encabezado, la segunda donde se presenta el contenido
relevante de la pantalla y la tercera será el área de los botones de proceso de acciones. Los colores de la aplicación deben
estar dentro de la gama de grises y azules, y los colores de los iconos deben ser llamativos. Los botones deben tener un icono
significativo asociado que pueda diferenciar unos de otros.
Los mensajes de error siempre se desplegaran en ventanas emergentes con una plantilla predefinida en cuanto a forma y color.
• Se verificaran todas las pantallas de la aplicación, garantizando que tengan la misma estructura y los colores sean los
definidos.
Documentación:
4 INTERACCIÓN
RNF_004 Media Retroalimentación inmediata

Descripción:
• El sistema debe proveer retroalimentación inmediata a cada acción del usuario, mediante mensajes claros.
• Para cada acción realizada por el usuario el sistema debe despliega un mensaje claro de información, confirmación o alerta.
Documentación:

- 70 -
5 OPERACIÓN

Media Usabilidad
RNF_005
Descripción:
• EI software debe ser fácil de utilizar para una persona sin ningún entrenamiento. Esto quiere decir que no debe ser necesario
ningún manual y que la operación, los mensajes, los iconos y la estructura de la interfaz deben garantizar que la intuición
(sentido común) sea suficiente para operarla.
• El sistema no debe permitirle al usuario ingresar a opciones que no aplican en una situación determinada, como mantener
activa una opción de procesamiento cuando se esta en modo consulta
• El sistema debe indicarle con mensajes claros la ocurrencia de algún error
• Las opciones presentadas por el sistema deben ser muy especificas y utilizar el lenguaje del negocio, para asegurar que el
usuario entienda cual es la función de cada opción
Documentación:
6 DESEMPEÑO

RNF_006 Media Tiempo de Respuesta de Consultas
Descripción:
• EI tiempo de respuesta de toda consulta, independiente del numero de usuarios conectados, no puede exceder los 3 segundos
• Se acepta realizando una prueba de estrés del sistema con 100 usuarios simultáneos y el sistema conserva el tiempo de
respuesta en las consultas
Documentación:

- 71 -
7 COMPATIBILIDAD
Descripción:
Documentación
8 ROBUSTEZ Y RECUPERACIÓN DE ERROR

RNF_007 Alta Disponibilidad
Descripción:
• EI sistema debe funcionar 24/24 horas, 365 días al ano, lo cual implica que toda operación de mantenimiento del sistema, se
debe hacer con la aplicación en ejecución.
• La realización del mantenimiento debe ser una tare transparente para el usuario.
• El sistema debe ser capaz de recuperarse en el menor tiempo posible en el caso que por mal mantenimiento el sistema se
caiga.
Documentación:

- 72 -
9 MANTENIBILIDAD Y ESCALABILIDAD
Descripción:
Documentación:
10 CONTROL DE ACCESO

RNF_008 Alta Esquema de seguridad
Descripción:
• El sistema debe proveer control de acceso de los usuarios mediante un “login” y un “password” como mecanismo de
autenticación.
• Un usuario no autorizado no debe poder ingresar al sistema

• Un usuario solo tiene acceso a las funciones propias de su rol
Documentación:
• Anexo RF generados por RNF (RSE_001)
RNF_009 Alta Eliminar Usuario

Descripción:
• El administrador del sistema puede revocar usuarios según sea requerido.

- 73 -
• El administrador del sistema puede revocar usuarios según sea requerido
Documentación:
• Anexo RF generados por RNF (RSE_002)
11 INTEGRACIÓN
Descripción:
Documentación:
12 OTROS ASPECTOS TECNOLÓGICOS

RNF-010 Alta Confidencialidad
Descripción:
Toda la información que se pueda considerar delicada, debe viajar encriptada con protocolos de comunicación seguros
La información que viaja por la red no debe ser legible a través de un analizador de protocolos
Documentación:
Se puede utilizar HTTPS para garantizar el envío de información de forma segura para transacciones que lo requieran

- 74 -
ANEXO: RF GENERADOS POR RNF
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES

Formato UA-RF-002
RSE_001 Crear Usuario

Resumen
El administrador crea un usuario para un empleado asignándole un tipo de usuario, y una contraseña de ingreso
Actor Prioridad
Administrador del sistema Alta

Entradas Salidas
• Tipo de usuario: si es de recepción de • El usuario es adicionado al sistema

inmuebles, selección de clientes, administración
de arrendamientos, cobros judiciales, ó
administrador.
• Nombre y apellido del usuario
• Id del usuario
El usuario a crear no existe en el sistema • El usuario es adicionado al sistema

• Se genera una contraseña de ingreso para el
usuario
Suposiciones
El sistema tiene un usuario administrador


- 75 -
1 Selecciona la opción de crear usuario 2 Se despliega una forma de captura de datos donde se
debe ingresar la siguiente información:
• Nombre y apellido del usuario
• Id del usuario
Y se debe seleccionar el tipo de usuario, teniendo las
siguientes opciones:
• Recepción de inmuebles
• Selección de clientes
• Administración de arrendamientos
• Cobros judiciales
• Administrador
3 Ingresa la información solicitada por el sistema y la 4 El sistema valida que se hallan ingresado todos los
envía datos y que el usuario no exista y pide confirmación
de la creación del usuario.
5 Se confirma la creación del usuario 6 El sistema agrega el usuario y genera la contraseña.
• Paso 3. ó Paso 5. El administrador cancela la creación del usuario; en este caso se termina el caso de uso en
este punto.
• Paso 4. Si faltan datos para la creación del usuario, en este caso se informa que faltan los datos y se vuelve al
punto 2.
• Paso 4. Si el usuario ya existe, en este caso se informa que el usuario ya existe y se termina el caso de uso.
Ninguno
Ciro Fernando Ibáñez B. 2006/02/11 Creación

Formato UA-RF-002
RSE_002 Eliminar Usuario

Resumen
Elimina un usuario del sistema
Actor Prioridad
Usuario Administrador

- 76 -
Entradas Salidas
Nombre del Usuario Mensaje de proceso terminado

Id del Usuario
El usuario existe en el sistema El usuario es eliminado del sistema

Suposiciones
Ninguna
1 El usuario ingresa a la opción de eliminar usuario 2 El sistema solicita la siguiente información:
• Nombre del usuario
• Id del usuario
3 Ingresa la información solicitada por el sistema y la 4 El sistema valida que se haya ingresado la información
envía solicitada y solicita confirmación para eliminar el
usuario
5 El usuario confirma la operación de eliminación 6 El sistema elimina el usuario y genera un mensaje de
operación exitosa.
Paso 3: El usuario decide cancelar la operación, el flujo de eventos termina

Paso 6: El sistema valida que el usuario no existe, entonces despliega un mensaje “Usuario No Existe” y regresa al paso
3
Ninguno

- 77 -

Poseidon V5

Caricato da

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Análisis Orientado por Objetos

Andrea Linares Cod. 200615663

Documento de especificación de requerimientos funcionales

Estado del Finalizado

Autores: Andrea Linares Cod. 200615663

Nubia Noguera Cod. 200615685

Ciro Ibáñez Cod. 200615667

Giovanny Bravo Cod. 200615672

Control de Versiones del Documento

Versión Fecha Descripción Cambio

0.1 2006-02-11 Creación del documento, identificación de casos de uso

0.2 2006-02-18 Diligenciamiento de formatos UA-RF-002 e Inspección

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

2 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA

3 USUARIOS DEL SISTEMA

Actor Descripción Requerimientos

Administrador Empleado de la agencia encargado de las funciones de Administrador_CU001,

Inmobiliaria Organización que ofrece los servicios de administración y venta de inmuebles

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Actor Usuario de Recepción de Inmuebles

Actor Usuario de Selección de Clientes

Actor Usuario de Administración de Arrendamientos

Actor Usuario de Cobros Jurídico

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

UsuRecepcion_CU001 Crear Propietario

Usuario Recepción de Inmuebles Alta

Apellido Mensaje indicando la adición del propietario.

La información del propietario es veraz

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Universidad de los Andes

UsuRecepcion_CU002 Recibir Inmuebles

Usuario Recepción de Inmuebles Alta

Datos del propietario: Consecutivo de la recepción del inmueble en el sistema

Ninguna El sistema registra el inmueble con su respectiva

La información del propietario y del inmueble es veraz

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Universidad de los Andes

UsuRecepcion_CU003 Consultar Inmuebles por propietario

Usuario Recepción de Inmuebles Media

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

UsuSeleccion_CU001 Crear Cliente Arrendatario

Usuario Selección de Clientes Alta

Datos del Cliente: Mensaje indicando la adición del cliente en el sistema.

Ninguna El sistema adiciona la información del cliente al sistema.

La información del cliente es veraz

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Universidad de los Andes

UsuSeleccion_CU002 Crear Cliente Comprador

Usuario Selección de Clientes Alta

Datos del Cliente: Mensaje indicando la adición del cliente en el sistema.

Ninguna El sistema adiciona la información del cliente al sistema.

La información del cliente es veraz

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Universidad de los Andes

UsuSeleccion_CU003 Registrar venta

Usuario Selección de Clientes Alta

Código inmueble Genera un consecutivo para identificar el número de

Fecha del negocio

Agencia Inmobiliaria Sánchez & Ortega - POSEIDON CO

Universidad de los Andes

UsuSeleccion_CU004 Registrar arriendo