CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento, que

celebra de una parte, el Sr. Marco Antonio Lpez Daz identificado con
DNI No. 07493996 con domicilio en Calle Diez No. 120, Urb. Monterrico
Norte, distrito de San Borja en la ciudad de Lima, a quien en adelante se le
denominara el ARRENDADOR, y de la otra parte los seores; Sr. Cesar
Agustn Rutte Castellanos identificado con DNI No. 06710922 y la Sra.
Blanca Encarnacin Vivanco Rosas identificada con DNI No.08715778 a
quien en adelante se les denominara los ARRENDATARIOS en los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: El ARRENDADOR, es propietario de los siguientes inmuebles:
a) Departamento 501 quinto piso, sito en la Av. La Paz # 921 Esq. con
Av. San Martin # 716-718 distrito de Miraflores en el departamento
de Lima.
b) Estacionamiento No. 14.
En adelante los bienes inmuebles descritos anteriormente, sern
denominados como BIEN INMUEBLE.
SEGUNDO : El ARRENDADOR , entrega en arrendamiento el bien
inmueble descrito en la primera clausula de este contrato a los
ARRENDATARIOS, conviniendo ambas partes que el plazo de duracin del
presente es doce (12) meses forzosos contado a partir del 23 de Diciembre
del 2011 y culminando el 23 Diciembre del 2012, y siendo el presente un
contrato de arrendamiento cuya duracin se pacta por periodo forzoso para
ambas partes.
TERCERO :
La merced conductiva por el arrendamiento convenido en este contrato ser
de S/. 1,980.00 ( UN MIL NOVECIENTOS OCHENTA NUEVOS SOLES ),
esta cantidad ser pagadero de manera mensual y adelantada, sin
requerimiento alguno. Por cada da de atraso en el pago de la merced
conductiva dar lugar a un pago adicional que acumulara sobre la suma
impaga de S/. 90.00 (Noventa Nuevos Soles) por da, hasta que los
ARRENDATARIOS hagan efectivo el importe de las mismas, pudiendo ser
exigibles hasta la culminacin del presente contrato.
Los pagos debern ser cancelados por adelantado cada mes con billetes de
curso legal y en efectivo, siendo el lugar de pago en el propio bien
inmueble, con previo aviso y acuerdo de la hora entre las partes.
CUARTO:
El incumplimiento de las clausulas del presente contrato, as como la falta
de pago de dos (02) mensualidad de renta, dar lugar a la resolucin de
este contrato y a la accin del ARRENDADOR para exigir la desocupacin
del inmueble conforme a ley, as como las acciones de ejecucin del cobro
de rentas.
QUINTO :
Los ARRENDATARIOS declaran que reciben el bien arrendado en buen
estado, con sus llaves, chapas, puertas, ventanas, griferas, sanitarios,
muebles de cocina, armarios de melanina u otros, instalaciones elctricas,

entre otras instalaciones, en perfecto estado tanto material como

funcionalmente, obligndose a conservarlos y devolverlos en igual
condiciones, las mismas que se detallan en el inventario adjunto.
Cualquier interrupcin o desperfecto que se produzca durante la vigencia de
este contrato en tales instalaciones, servicios, y objetos, debern ser
reparados o repuestos por cuenta y costo de los ARRENDATARIOS y a
entera satisfaccin del ARRENDADOR, sin que estos ltimos tengan que
sufragar suma alguna.
SEXTO :
El ARRENDADOR, podr visitar con el previo aviso y consentimiento, en
cualquier momento el inmueble dado en arrendamiento, con la finalidad de
que constate el cuidado necesario del bien que le de los ARRENDATARIOS.
SEPTIMO :
Los ARRENDATARIOS, no podrn introducir o efectuar modificacin alguna
en el inmueble ni abrir, ni clausurar puertas o ventanas o hacer
modificaciones de cualquier clase, sin expreso consentimiento por escrito
del ARRENDADOR. Aquellas mejoras que no se puedan retirar del bien,
quedaran a beneficio del inmueble sin obligacin de rembolso alguno por
parte del ARRENDADOR.
OCTAVO:
Los ARRENDATARIOS estn obligados a pagar a partir de la fecha de
suscripcin del presente contrato los pagos correspondientes a arbitrios
municipales, serenazgo, erradicacin de desperdicios, contribuciones
existentes o que pudieran crearse en el futuro. Los ARRENDATARIOS se
hacen responsables por cualquier deuda o mora ante la Municipalidad de
Miraflores, durante la vigencia del presente contrato con excepcin de los
Impuestos Prediales del bien.
NOVENO :
Sera de cuenta exclusiva de los ARRENDATARIOS el pago de su consumo
por los servicios de luz y gastos de mantenimiento (incluido el servicio de
agua); estos pagos, excepto el de servicio de luz, ser cobrado de manera
mensual por el mismo conserje del edificio. Los ARRENDATARIOS se
responsabilizaran por los perjuicios que ocasionen el incumplimiento del
pago puntual y la recepcin de los mismos. Queda convenido que los
ARRENDATARIOS, debern presentar al ARRENDADOR copia de los
recibos cancelados cuando as estos ltimos lo requieran.
DECIMO :
Los
ARRENDATARIOS se comprometen a no ceder, subarrendar o
traspasar por ninguna causa el bien inmueble materia de este contrato, ya
sea total o parcialmente bajo pena de resolucin del presente contrato y el
pago por los daos y perjuicios.
UNDECIMO :
En caso que los ARRENDATARIOS, desearan renovar el presente contrato a
su vencimiento deber expresarlo as por escrito al ARRENDADOR en 30
das antes de la fecha de vencimiento del contrato y al cual no obliga de
manera alguna al ARRENDADOR a que se pueda renovar.

Al vencimiento del contrato, los ARRENDATARIOS debern devolver el

inmueble en forma inmediata sin que para ello requiera de aviso previo,
bajo inspeccin del ARRENDADOR y a entera satisfaccin y en el mismo
estado en que fue entregado, asimismo deber devolver las llaves del
inmueble y dems componentes.
DECIMO SEGUNDO:
En el improbable caso que vencido el contrato y los ARRENDATARIOS
continuaran ocupando el inmueble deber pagar al ARRENDADOR la suma
de S/. 60.00 (Sesenta Nuevos Soles), por cada da de demora en la
desocupacin del inmueble adems de los daos y perjuicios que se
ocasionase y sin perjuicio de pago de la renta mensual y de las acciones
judiciales que el ARRENDADOR pudiera iniciar para la desocupacin del
inmueble.
DECIMO TERCERO :
Si los ARRENDATARIOS resolvieran este contrato por cualquier causa antes
del plazo forzoso pactado en la clausula segunda, quedara obligado a pagar
al ARRENDADOR una indemnizacin por lucro cesante equivalente a dos
(02) mensualidades, tomando como base de calculo de esta indemnizacin
la merced conductiva fijada en el presente contrato.
DECIMO CUARTO:
El ARRENDATARIO declaran que a la firma del presente contrato reciben de
los ARRENDATARIOS en calidad de deposito de garanta la suma de S/.
3,960.00 (Tres Mil Novecientos Sesenta Nuevos Soles) para cubrir daos que
se ocasionen en el inmueble por uso indebido de los ARRENDATARIOS, as
como respaldo del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contempladas en las clausulas del presente contrato.
Los ARRENDATARIOS adems abonaran por adelantado el pago de
arrendamiento por la suma de S/. 1,980.00 (Un Mil Novecientos Ochenta
Nuevos Soles) el da 23 de Diciembre del 2011 correspondiente al periodo
contractual del 23 de Diciembre del 2011 al 23 de Diciembre del 2012, la
misma ser considerado como la primera mensualidad de arrendamiento.
DECIMO QUINTO:
Para todos los efectos del presente contrato el ARRENDADOR fija su
domicilio en la introduccin del presente contrato, y en el caso de los
ARRENDATARIOS, ser considerado como el domicilio, mientras dure el
contrato o mientras se encuentren los ARRENDATARIOS ocupndolo, el
bien inmueble materia del presente contrato. A dichos domicilios se dirigirn
todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales que tuviese lugar
sometindose a los contratantes a la jurisdiccin de los jueces y tribunales
de la ciudad de Lima, para la solucin de cualquier controversia derivada del
presente contrato de arrendamiento, comprometindose las partes
mediante carta notarial de dar aviso en caso de cambio de domicilio
siempre dentro del rea urbana de Lima, de lo contrario , se tendr por
valida en firmes las notificaciones y comunicaciones extrajudiciales que se
les hubiese hecho en el ultimo domicilio.

DECIMO SEXTO:

Los ARRENDATARIOS ponen como garante al Sr. Williams Fernando

Placencia Silva con DNI No. 40839011 domiciliada en Jr. Iquitos # 465 en el
distrito de San Martin de Porres, en la ciudad de Lima, por cualquier
eventualidad de incumplimiento de todo lo mencionado en este contrato.
DECIMO SEPTIMO:
Las partes del presente contrato se encuentran en sus capacidades plenas
tanto de goce como de ejercicio, siendo apto para ser titular de derechos y
deberes, la misma que el garante del presente contrato tiene conocimiento.
DECIMO OCTAVO:
El presente contrato se regir en los puntos no previstos, por el cdigo civil
vigente sometindose a las partes a la jurisdiccin de los jueces y
tribunales de Lima, renunciando expresamente al fuero de su domicilio.
Siendo el da 23 de Diciembre del 2011 en la ciudad de Lima, ledo el
presente contrato y estando conforme las partes en el contenido del mismo,
lo suscriben en duplicado.

---------------------------------------------------------------------------------Sr. Marco Antonio Lpez Daz

Castellanos
DNI No. 07493996
06710922

Sr. Cesar Rutte

DNI No.
(

ARRENDADOR)

(ARRENDATARIO)

-------------------------------------------------------------------Sra. Blanca Vivanco Rosas

Silva
DNI No.08715778
No.40839011
(ARRENDATARIA)
)

Sr. Williams Placencia

DNI
( GARANTE