FACULDADE DE DIREITO DA UNIVERSIDADE DE LISBOA

Teste escrito de Direitos Reais (3. Ano Noite)

22 Junho de 2015 (19 h)
Equipa docente: Jos Lus Bonifcio Ramos e Tiago Soares da Fonseca
Durao: 1 hora e 40 minutos

Amlcar, proprietrio e possuidor de um terreno, contguo com a estrada

principal, a Norte, e com o terreno de Berta a Sul, vende o seu terreno a Carlota
que, aps o inscrever no registo competente, o doa sua neta Deolinda, pedindolhe, encarecidamente, que o no venda, novamente, enquanto ela, a sua av, for
viva. Ora, Deolinda, no cumprindo a promessa, aliena-o, de imediato, a Eduardo,
de modo a poder comprar um carro descapotvel que pretendia utilizar na poca
estival que se avizinha.
Eduardo, assim que entra no terreno aps a realizao da competente
escritura, constata que a parede que dividia o imvel do que se encontrava na
titularidade de Berta, fora alvo de extensa reparao. Ora, nem ele ou sequer
Deolinda, para quem, de imediato, ligara, haviam sido consultados. Contudo,
ainda ficou mais surpreso quando o correio lhe entregou uma carta registada,
enviada por Berta, intimando-o a pagar 2500 euros, enquanto parte que lhe
competiria nas obras realizadas. Essa quantia era, alis, significativamente
superior ao montante a liquidar pela prpria Berta, uma vez que as despesas eram
calculadas, proporcionalmente, em face das reas de cada um dos terrenos.
De modo a sinalizar que no gostara das atitudes de Berta, pediu ao
jardineiro, Francisco, para cortar todos os ramos de rvore do jardim de Berta que
ultrapassassem a linha divisria dos dois terrenos contguos. Alm disso, exigiu a
mudana do aqueduto que conduzia a gua pluvial do terreno da sua vizinha
Berta, para o seu, alegando a desnecessidade do mesmo, em virtude de estarem
previstos dois anos especialmente secos. Alm disso, colocou uma roda gigante
no jardim, perto da linha divisria, de modo a tapar, o mais possvel, as vistas do
terreno de Berta.
Quid Juris?

II
Em abril do presente, Jos comprou uma frao autnoma destinada a
comrcio, que constitui o rs-do-cho de um edifcio constitudo em propriedade
horizontal, composto por tal frao e mais outras dez, sendo todas estas destinada
a habitao.
Atendendo ao elevado nmero de clientes da sua loja, Jos acabaria por
comprar, um ms mais tarde, o 1. andar no referido prdio, dando incio, de
imediato, a obras destinadas a juntar as duas fraes, a fim de expandir a sua loja.
Em junho de 2015 Luis, administrador do prdio, regressado de uma longas
frias, informado pela porteira da venda do rs-do-cho e do primeiro andar a
Jos. De imediato escreve-lhe uma carta, com o seguinte teor:
Exmo. Senhor,
Na eventualidade de no ser do seu conhecimento, Manuel, anterior
proprietrio do rs-do-cho fez obras na parede exterior da frao,
concretamente a substituio de uma parede em alvenaria por uma parede de
vidro. Assim sendo, venho solicitar-lhe a sua destruio, uma vez que Manuel
no o fez, apesar das insistncias desta administrao.
Adicionalmente, venho pedir-lhe o pagamento de 1.000 euros, montante
solicitado, mas no pago, por Manuel (com a desculpa de que no beneficiava
desses equipamentos), relativo a deliberao da assembleia de instalar uma
sauna e um jacuzzi no terrao do condomnio.
Por fim, venho ainda pedir-lhe a cessao imediata das obras.
Bem-vindo ao prdio!
Pela Administrao
Por entender que apenas responsvel pelas obras da sua autoria, que as
mesmas so legais, e que Manuel quem dever responder por tudo o demais,
Jos no responde a Luis.
Quid iuris?
III
Em no mais de 15 linhas, comente a seguinte afirmao: A transmissibilidade
representa uma caracterstica estruturante dos Direitos Reais.
Cotao: I 8 valores; II 9 valores e III 3 valores

TPICOS DE CORREO

I
A doao de Carlota a Deolinda no foi sujeita a uma qualquer condio ou
a outro entrave que impea Deolinda de alienar o terreno. Assim, a alienao de
Deolinda a Eduardo foi vlida, mesmo que no seja inscrita no registo predial
competente.
Relativamente parede ou muro comum, rege o artigo 1375 CC. A se
determina que as despesas de reparao, desde que devidas a vcios de
construo, caso fortuito ou, decurso do tempo devem ser suportadas por ambos
os proprietrios, a menos que se verifique a excepo do n 4. Todavia, como se
tratava de parede ou muro de separao, a despesa deve ser dividida em partes
iguais, como decorre do n 2 do mesmo preceito legal. Por isso, Berta no deve
pagar 2.500 E, mas metade do preo pago pelas obras de reparao.
As atitudes de Eduardo devem ser enquadradas pelas relaes de
vizinhana que reflectem os limites da propriedade relativamente a terrenos
contguos. No entanto, s pode mandar cortar os ramos de rvore que
ultrapassem a linha divisria dos dois terrenos se as rvores ou arbustos no
servirem de marco divisrio, nos termos e para os efeitos do artigo 1369 CC. Ora,
se isso no suceder, o preceituado no artigo 1368 CC permite o corte dos ramos
de rvore.
No que respeita ao aqueduto, cumpre saber se existe servido legal, ou
voluntria de aqueduto. Ou se, ao invs, se trata de um normal aproveitamento de
guas. Neste ltimo caso, regem os artigos 1390, 1392 e 1393. Quanto
servido legal de aqueduto, aplicam-se os artigos 1561 e 1568. A causa alegada
por Eduardo no pode configurar desnecessidade, tanto mais que ela se prefigura,
muito restritivamente, nos termos do n 2 e n 3 do artigo 1569 CC. No que
respeita roda gigante, cumpre verificar se existe servido de vistas por parte de
Berta. Se assim no se entender, algo que parece plausvel , a roda gigante pode
ser instalada desde que se respeite a restrio do artigo 1360 CC.
II
A parede exterior do rs-do-cho de J. parte comum do prdio (1421./1/a, in
fine). No exerccio do direito de propriedade do rs-do-cho, vedado ao
respetivo proprietrio prejudicar, com obras novas, o arranjo esttico do edifcio
(1422./a). Assim, M. s podia ter alterado a parede exterior do rs-do-cho com
autorizao da assembleia, conforme 1422./3, o que no aconteceu. In casu, a

sano pretendida pela alterao da parede exterior a destruio da obra

realizada, repondo-a pela construo original, a expensas do respetivo titular.
Relativamente ao terrao do condmino, igualmente parte comum
(1421./1/b). A realizao de obras na parte comum, na sequncia do deliberado
pela assembleia, constitui uma inovao, concretamente a introduo de coisas
comuns do terrao do edifcio. A sua realizao est sujeita a uma maioria
especialmente qualificada (1425./1), concorrendo para as correspondentes
despesas todos os condminos, na proporo do valor das respetivas fraes
(1426./1 e 1424.). Apenas se M., alm de no ter aprovado inovao, tivesse
diligenciado pela sua recusa ter sido judicialmente havida como fundada no teria
de concorrer para a respetiva despesa.
No que diz respeito juno das fraes por J., considerando que so
contguas, a mesma permitida, no sendo necessria qualquer autorizao dos
restantes condminos (1422.-A). Contudo, as fraes acima do rs-do-cho tm
por fim a habitao (1418./2/a), e J. pretende, com a referida juno, alterar a
finalidade (ou, pelo menos, o uso) do 1. andar: de uma finalidade/uso habitacional
para comercial. Ora, no exerccio do direito de propriedade das fraes autnomas
vedado ao respetivo proprietrio dar-lhe um uso diverso do fim a que a frao
destinada (1422./2/c). Constando tal finalidade do ttulo constitutivo, seria
necessria a alterao do mesmo, por acordo de todos os condminos. Ainda que
o ttulo constitutivo no dispusesse sobre o fim de cada frao, sempre a alterao
do seu uso carecia de autorizao da assembleia de condminos (1422./4), o que
no ocorreu. Assim, pode ser pedido do encerramento do estabelecimento de J.
(no 1. andar), caso o mesmo, depois da respetiva juno, lhe d um destino
comercial.
A circunstncia de a destruio da parede exterior no rs-do-cho e de as
inovaes no terrao terem ocorrido quando M. era o proprietrio do rs-do-cho,
no impede a administrao do prdio de exigir de J. a sua demolio e o seu
pagamento, respetivamente. Estamos perante obrigaes reais (obrigao propter
rem), sendo o sujeito passivo ou ativo da situao jurdica determinado pela
titularidade do direito real. Ora, em junho de 2015 J. era o titular quer do rs-docho, quer do 1. andar. , pois, J. o sujeito passivo da situao jurdica propter
rem proveniente da titularidade de tais fraes ainda que algumas das obrigaes
controvertidas tenham sido constitudas anteriormente data da sua aquisio.
III
A afirmao no deve merecer a nossa concordncia.
Na verdade, a transmissibilidade no comum a todos os Direitos Reais
pelo que, muito naturalmente, no pode consistir numa caracterstica estruturante
da realidade. Assim, se h direitos reais naturalmente transmissveis, h outros
que recusam ou restringem a transmissibilidade.

Primeiramente, convm sublinhar o artigo 1488 CC relativo

intransmissibilidade do direito de uso, nos termos do qual o usurio ou o morador
usurio no podem trespassar ou locar o seu direito nem oner-lo por qualquer
modo. Alm disso, tambm a transmissibilidade no usufruto pode ser impedida,
nos termos do respectivo ttulo constitutivo. Ou, ainda, sujeita a restries, dado
que o artigo 1444 CC, subordinado equvoca epgrafe trespasse, apenas admite
que o efeito da eventual transmisso opere durante a vida do usufruturio.