PRACTICA I

1. El da 28 de diciembre del 2015, Martn, propietario del inmueble x, celebr

un contrato de compraventa a favor de Miguel. Al momento de ir a ocupar el
predio, Miguel se encuentra con que la casa ya est siendo ocupada por Luis.
Luis le indica a Miguel que sta est facultado a ocupar la casa ya que el 15
de agosto del 2014 suscribi Martn (entonces propietario) un contrato de
usufructo vitalicio. Miguel sostiene que l es propietario, en consecuencia
titular de un derecho absoluto, perpetuo y ante todo exclusivo y excluyente
sobre la casa, por lo que no tiene que reconocer el derecho de usufructo de
Luis.
Usted es el Juez, Quin tiene el derecho de usar el bien?
2. Pedro es propietario del inmueble X, el cual se encuentra registrado a su
nombre. As mismo, es deudor de Juan, quien ante el incumplimiento en el
pago de la deuda ha decidido demandar judicialmente a Pedro. Para asegurar
el pago de la deuda, Juan inscribe una medida cautelar de embargo en la
partida del inmueble. Luego de inscrito el embargo, Pedro transfiere la
propiedad del bien a favor de Miguel, pero no le informa (al momento de la
celebracin del contrato) que sobre el bien exista una medida cautelar de
embargo.
a. Cuando Juan quiera ejecutar el embargo sobre el inmueble, no podr
hacerlo porque el mismo ya no le pertenece a su deudor (Pedro)
b. Miguel no se ver afectado por el embargo, porque ste, al ser un
mecanismo de tutela del crdito, nicamente es oponible al deudor
primigenio, es decir, a Pedro.
c. Miguel podr resolver el contrato de compraventa con Pedro porque ste
no le inform que sobre el inmueble exista un embargo, y aqul no tuvo
forma de tomar conocimiento de tal hecho.
d. Miguel s se ver afectado por el embargo, en la medida que cuando
adquiri el inmueble aqul ya estaba inscrito.
e. Las alternativas c y d son correctas.
3. Pedro es propietario del inmueble X y adems deudor del BCP. Como ya se
venci el plazo para pagar la deuda, y para evitar un embargo del Banco,
Pedro decide vender el inmueble a favor de su hermano. Qu consecuencias
traera esto para el BCP? Qu puede hacer en este caso el BCP?

4. Interbank, con fecha 26 de diciembre de 2005, celebr un contrato de mutuo

con la empresa Cementos Lima S.A. en virtud del cual entreg a esta ltima
la suma de US$ 300,000.00, habindose pactado como plazo de cumplimiento
6 meses. Interbank no exigi a Cementos Lima la constitucin de una garanta
hipotecaria a su favor, pero s corrobor que la mutuataria tuviese inscrito a
su favor en Registros Pblicos algn bien a su favor: en efecto, en RRPP
Cementos figuraba como propietaria de un terreno de 5,000 m2 en el distrito
de Surco.
Vencido el plazo de cumplimiento sin que Cementos Lima haya efectuado la
devolucin del dinero, el gerente, sabiendo que en cualquier momento
Interbank iniciara acciones legales para cobrar la suma dinerario prestada,
decide vender el inmueble a favor de la Empresa Cerro Azul S.A., la cual
hace aos estaba interesada en la adquisicin de dicho bien (Cerro Azul
desconoca completamente el contrato de mutuo celebrado entre Interbank y
Cementos Lima). Entonces, con fecha 28 de noviembre de 2006, Cerro Azul
S.A. y Cementos Lima S.A. celebraron un contrato de compraventa en virtud
del cual la primera adquiri la propiedad del inmueble, no obstante, Cerro
Azul no inscribi el derecho de propiedad a su favor en Registros Pblicos.
Ante el incumplimiento en el pago por parte de Cementos Lima, Interbank
interpuso una demanda de obligacin de dar suma de dinero, y a efectos de
asegurar el pago, embarg el inmueble de Cementos Lima (desconociendo
que previamente a este embargo Cementos Lima ya no era propietaria del
bien), confiando en la informacin de RRPP, segn la cual Cementos an era
propietaria del bien.
Ante la negativa de pago por parte de Cementos, Interbank decide ejecutar el
embargo, vender el inmueble y con el dinero obtenido cobrarse lo que se le
adeuda. Enterado de esto, Cerro Azul decide intervenir en el proceso judicial,
alegando que se est rematando un bien que ya no le pertenece a Cementos,
en la medida que dicha empresa adquiri con anterioridad, y de buena fe, el
inmueble, solo que olvid inscribirlo a su nombre en RRPP. Por su parte
Interbank alega que al haber inscrito primero el embargo, antes que la
propiedad, aqul debe primera sobre sta.
Usted, Juez que conoce el proceso, debe resolver la controversia. Qu
prevalece: el embargo inscrito, o la propiedad no inscrita?

5. Andrea es propietaria (con derecho inscrito) del inmueble Z, y ante la oferta

formulada por Fernando, decide venderle el referido bien; sin embargo, no
inscribe el derecho de propiedad a su nombre. Andrea, aprovechndose que
an figura en el Registro como propietario, decide solicitar un prstamo al
Banco de Crdito, y en garanta constituye una hipoteca sobre el bien a favor
del Banco, la cual es debidamente inscrita en el Registro. Debido al
incumplimiento en el pago de la deuda, el Banco decide sacar a remate el bien
hipotecado, ante lo cual Fernando se opone, alegando que l es el propietario
del bien, y que cuando se constituy la hipoteca Andrea ya no era la
propietaria, porque previamente ella haba celebrado un contrato de
compraventa con l y la propiedad inmobiliaria se transfiere con el solo
consenso.
a. En el presente caso existe un conflicto entre derechos de distinta
naturaleza.
b. El Banco no puede sacar a remate el inmueble porque la hipoteca fue
constituida cuando Andrea ya no era propietario.
c. Prima el derecho de propiedad de Fernando porque es de fecha anterior a
la hipoteca.
d. Prima el derecho de hipoteca porque se inscribi primero que el derecho
de propiedad de Fernando.
e. N.A.
6. Juan es propietario de un cuadro el cual est ubicado en la sala de su casa.
Hace algunos aos se lo prest a un amigo suyo, quien hacindose pasar
como propietario se lo vendi a Martn.
Por casualidades de la vida, Martn hizo una fiesta en su casa y uno de los
invitados (por amigos en comn) fue Juan. Juan encuentra el cuadro y le
exige a Martn que se lo devuelva.
Qu accin podra interponer Juan contra Martn?
Cmo debera contestar Martn la demanda?
Qu debe hacer Juan en caso pierda la demanda?
El caso se resolvera igual si el amigo a quien Juan le prest el cuadro, no se
lo hubiese pedido prestado sino que lo hubiese robado?

7. Martn celebr un contrato de compraventa con Miguel, en virtud del cual

ste le vendi a aqul el carro de placa AEF-717. En dicho contrato Miguel se
oblig a: (i) transferir la propiedad del carro a favor de Martn; y (ii) entregar

el carro a Martn. Ambas obligaciones deban ser cumplidas antes del 28 de

julio del presente ao. A la fecha Miguel no ha cumplido con sus
obligaciones a favor de Martn, quien el da de ayer de forma casual, se dio
con la sorpresa que el carro que le compr a Miguel, viene siendo usado por
Guillermo. Martn le pregunta si podra iniciar alguna accin legal a ttulo
personal para tomar posesin del carro que compr.
8. Si en el mismo caso planteado en el numeral 3, el contrato de compraventa se
hubiese celebrado no sobre un carro, sino sobre una casa. cambiara su
respuesta?
9. La Compaa Inmobiliara Alborada S.A. compra de los esposos Julca un
terreno ubicado en el distrito de Lurn, para urbanizarlo y dedicarse a la venta
de lotes de terreno con fines de vivienda. En atencin al buen precio en que se
le ofert el predio y a las inspecciones que se hicieron en el lugar verificando
que se trataba de un terreno totalmente desocupado, se tom la decisin de
comprar, se firm la minuta y la escritura pblica de compraventa, se mand a
efectuar los estudios tcnicos del terreno para la elaboracin del
correspondiente proyecto de lotizacin y se iniciaron las obras de cercado del
permetro respectivo. En el proceso de ejecucin de estas obras, surge el
reclamo de los representantes de Constructora Los Nogales S.A., quienes
acuden al terreno invocando ser los legtimos propietarios, para lo cual
exhiben sus ttulos debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad
Inmueble, frente a lo cual los representantes de la Compaa Alborada,
contestan que si bien no pudieron verificar que el derecho de los esposos
Julca estuviera inscrito, ellos constataron que se trataba inclusive de un
terreno que no tena dueo y que inmediatamente procederan a presentar su
ttulo de propiedad a los Registros Pblicos.
Quin tiene el mejor derecho sobre el terreno?